{"title":"نماذج اتفاقيات الإيجار","description":"\u003cp\u003eتضم مجموعة الإيجار السكن والمحال والتأجير من الباطن والفلل والغرف والمواقف وأماكن القوارب والسيارات وغيرها.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eقارن الخيارات أدناه. يوضح اسم المنتج نوع المستند؛ افتح المنتج للاطلاع على المحتوى الكامل والصيغ ومجال الاستخدام.\u003c\/p\u003e\u003cp data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-lease-selector\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003eهل تحتاج إلى مساعدة في اختيار النموذج؟ اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\" lang=\"sv\"\u003eدليل اختيار عقد الإيجار (باللغة السويدية)\u003c\/a\u003e وقارن الخيارات قبل اتخاذ القرار.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار مسكن – Word\/PDF + إنجليزي + دليل المستخدم","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار سكني وفقاً للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – حزمة مستندات محدثة لتأجير المساكن. تحتوي الحزمة على النموذج الرئيسي السويدي بصيغتي Word\/PDF، ونسخة مرجعية باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي، وأدلة استخدام مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eمراجعة قانونية: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eتم تحديث الحزمة لتتوافق مع \"قانون التأجير الخاص\" (2026:772) الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، بالإضافة إلى القواعد الحالية في الفصل الثاني عشر من قانون العقارات (Jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار سكني – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج سويدي رئيسي قابل للتعديل.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار سكني – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة سويدية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم السويدي – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eيشرح اختيار القانون، الإيجار، الإنهاء، التصاريح، التأمين (الوديعة)، والحماية الإيجارية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eنسخة مرجعية بالإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم بالإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eإرشادات باللغة الإنجليزية لنفس الإطار التنظيمي السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eهام اعتباراً من 1 يوليو 2026: إطاران قانونيان مختلفان\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eكان إصدار المنتج السابق يعتمد بشكل أساسي على الفصل الثاني عشر من قانون العقارات. ومنذ 1 يوليو 2026، أصبح هناك \u003cstrong\u003eقانون تأجير خاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e جديد لبعض حالات تأجير السكن الخاص. ويؤثر الإطار القانوني المطبق على تحديد الإيجار، والإنهاء، والحماية الإيجارية، وتوقيت إمكانية إنهاء العقد قبل أوانه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يتضمن النموذج قسماً خاصاً لاختيار القانون يجب تعبئته قبل استخدام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى يسري الفصل الثاني عشر من قانون العقارات؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيظل الفصل الثاني عشر من قانون العقارات – المعروف غالباً بقانون الإيجار – هو الإطار التنظيمي المركزي للعديد من علاقات الإيجار السكني. وهو ينطبق، على سبيل المثال، على التأجير الأساسي المعتاد، والتأجير من الباطن لشقة مستأجرة، والحالات التي لا ينطبق فيها قانون التأجير الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالقواعد هنا ملزمة إلى حد كبير لصالح المستأجر. وبالتالي، قد يكون شرط العقد غير نافذ حتى لو وقع عليه الطرفان.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى يمكن تطبيق قانون التأجير الخاص (2026:772)؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eينطبق القانون الجديد أساساً عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة متوفى بتأجير منزل أو جزء من منزل مقابل تعويض، بحيث يُستخدم كلياً أو في جزء غير جوهري منه كمسكن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالمقابل، لا ينطبق القانون عندما يشغل المؤجر المسكن بموجب عقد إيجار (Hyresrätt)، أو في حالات التأجير لقضاء العطلات، أو عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من شقتين لا تشكلان جزءاً من مسكنه الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتم إلغاء القانون القديم (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص في 1 يوليو 2026، لكنه لا يزال سارياً على العقود التي أُبرمت وفقاً لذلك القانون قبل تاريخ نفاذ القانون الجديد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار – قواعد مختلفة حسب نوع التأجير\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير من الباطن المعتاد وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعند التأجير من الباطن، توجد قواعد خاصة بشأن الإيجار العادل. بالنسبة للمستأجر الأصلي (Hyresrätt)، لا يجوز عادةً أن يتجاوز الإيجار قيمة إيجار المستأجر الأول مع الإضافات المسموح بها. وفقاً للقواعد المعمول بها، لا يجوز أن تتجاوز إضافات الأثاث والمعدات الأخرى 15% من الإيجار الذي يدفعه المؤجر بنفسه، ولا يجوز أن تتجاوز إضافات المرافق الأخرى التكاليف الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفي العقود الجديدة التي تندرج تحت قانون التأجير الخاص (2026:772)، يجب الاتفاق على الإيجار بمبلغ محدد. يمكن الاتفاق على تعويضات منفصلة، مثل الكهرباء والماء الساخن والمياه، بناءً على تكاليف الاستهلاك الفعلي. يمكن لهيئة الإيجار (Hyresnämnden) بناءً على طلب، مراجعة الإيجار وتخفيضه إذا تم استيفاء شروط القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، لا ينبغي استخدام النموذج القديم القائم على التكاليف وفقاً لقانون عام 2012 بشكل روتيني للعقود الجديدة بعد 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على خيارات منفصلة للعقود غير محددة المدة والعقود محددة المدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e ينتهي العقد محدد المدة عادةً بانتهاء مدة الإيجار. للمستأجر دائماً الحق في إنهاء العقد مع حلول نهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر من إخطار الإنهاء. بالنسبة للعقود غير محددة المدة، يسري أيضاً شرط الثلاثة أشهر حتى نهاية الشهر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من قانون العقارات:\u003c\/strong\u003e القاعدة العامة لإيجار المساكن هي أيضاً فترة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر للعقود غير محددة المدة، ولكن يجب تقييم قواعد العقود محددة المدة والحالات المختلفة وفقاً لقانون الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالحماية الإيجارية (Besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتختلف الحماية الإيجارية بين الأطر القانونية. العقود التي تندرج تحت قانون التأجير الخاص الجديد لا تتمتع بنفس الحماية الإيجارية الممنوحة بموجب الفصل الثاني عشر من قانون العقارات. أما في حالة التأجير من الباطن المعتاد، فقد تنشأ حماية إيجارية، عادةً بعد أكثر من عامين متتاليين. يجب التعامل مع التنازل عن الحماية الإيجارية من خلال مستند منفصل صحيح، وعندما تقتضي القواعد ذلك، يجب عرضه على هيئة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتصريح التأجير من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كان المؤجر مستأجراً أصلياً، فمن الضروري عادةً الحصول على موافقة مالك العقار أو تصريح من هيئة الإيجار للتأجير من الباطن. وبالنسبة للمساكن المشغولة بنظام حق السكن (Bostadsrätt)، فمن الضروري عادةً الحصول على موافقة جمعية الملاك أو تصريح من هيئة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا تم إبرام العقد قبل الحصول على التصريح، فيجب أن يكون مشروطاً صراحةً بالحصول على التصريح اللازم. يحتوي النموذج على خيار لذلك.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأخر سداد الإيجار – حدود زمنية مختلفة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eفي حالة إيجار المساكن وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، يمكن أن يشكل التأخر في السداد لأكثر من أسبوع بعد تاريخ الاستحقاق أساساً للإخلاء (Forverkande). أما بموجب قانون التأجير الخاص (2026:772)، فيُنص بدلاً من ذلك على أن التأخر لأكثر من أسبوعين هو أساس لحق المؤجر في إنهاء العقد قبل أوانه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا لا يعني حدوث الإخلاء تلقائياً عند تجاوز الحد الزمني، إذ يجب مراعاة القواعد المتعلقة بالإخطارات والتصحيح والاسترداد والإجراءات القانونية حيثما كانت منطبقة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالوديعة (التأمين)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على قسم واضح للوديعة يغطي المبلغ، وتاريخ الدفع، وما يجوز استخدام الوديعة فيه، وكيفية التعامل مع الاسترداد. لا ينبغي وصف الوديعة بأنها رسوم إضافية أو اعتبارها ملكاً تلقائياً للمؤجر عند انتهاء العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالمعاينة، الجرد، والحالة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي المستند على مساحة لمعاينة الاستلام، وقائمة الجرد، وعدد المفاتيح، والعيوب الموثقة. يُنصح بإرفاق صور وملاحق لأن ذلك قد يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى العادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eواجب العناية للمستأجر والأضرار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيميز العقد بين البلى العادي والأضرار التي يتحمل المستأجر مسؤوليتها. لا يمكن نقل التزامات المؤجر القانونية عموماً إلى المستأجر من خلال شرط قياسي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eدخول المؤجر للمسكن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يملك المؤجر حقاً غير محدود لدخول المسكن. يشير النموذج إلى الحالات القانونية التي قد يتطلب فيها الدخول، مثل التفتيش أو الأعمال الضرورية، ولا يحتوي على أي شرط \"دخول حر\" عام.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالحيوانات الأليفة، التدخين، وقواعد النظام\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتوجد حقول اختيارية للحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد النظام الخاصة. يجب أن تظل هذه الشروط متوافقة مع القانون الإلزامي، وقواعد الجمعيات، وظروف علاقة الإيجار الفردية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيوفر النموذج إمكانية تحديد شروط تأمين المنزل والمسؤولية عن التأمينات المختلفة. يجب على الأطراف التحقق مع شركات التأمين الخاصة بهم من أن التأجير مشمول بالتغطية التأمينية الصحيحة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتتضمن مرجعاً باللغة الإنجليزية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالنسخة الإنجليزية هي \u003cstrong\u003eمرجع باللغة الإنجليزية خاضع للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e. وهي ليست \"عقد إيجار\" (lease agreement) بريطانياً أو أمريكياً. النسخة السويدية هي النسخة الرئيسية في حزمة المنتج هذه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تريد النسخة الإنجليزية كمنتج رئيسي؟ انظر Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيُنصح بالحصول على استشارة فردية في حالة عدم اليقين بشأن الإطار القانوني المطبق، أو عقود التأجير طويلة الأمد، أو تأجير مساكن متعددة، أو التأجير الجماعي، أو تأجير الشركات، أو النزاعات حول الإيجار العادل، أو التنازل عن الحماية الإيجارية، أو الإخلاء، أو العلاقات المعقدة للملكية وحقوق الانتفاع.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتنسيق الملفات والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتنسيق:\u003c\/strong\u003e DOCX، PDF، وZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e نسخة سويدية رئيسية + مرجع بالإنجليزية.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإجمالي:\u003c\/strong\u003e 17 صفحة في المستندات الأربعة.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل ينطبق قانون التأجير الخاص دائماً عندما يقوم شخص خاص بالتأجير؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. لنطاق تطبيق القانون عدة محددات. على سبيل المثال، يخرج تأجير المسكن الذي يشغله المؤجر نفسه بصفته مستأجراً (Hyresrätt) عن نطاق القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني تحديد أي إيجار أريده؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. تختلف قواعد الإيجار بين الأطر القانونية وقد يخضع الإيجار للمراجعة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل أحتاج إلى تصريح للتأجير من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eغالباً نعم. للمساكن المستأجرة (Hyresrätt) ومساكن حق الانتفاع (Bostadsrätt) قواعد تصاريح مختلفة. تأكد من وجود الموافقة أو التصريح الصحيح قبل بدء التأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يتمتع المستأجر من الباطن بحماية إيجارية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيعتمد ذلك على الإطار القانوني المطبق ومدة استمرار علاقة الإيجار. لذلك، لا ينبغي التعامل مع الحماية الإيجارية بصياغة قياسية عامة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يضمن النموذج أن العقد صالح في كل حالة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. النموذج عبارة عن دعم توثيقي عام. يجب أن يكون القانون المطبق، والقواعد الملزمة، والتصاريح، والظروف الفعلية صحيحة في كل حالة على حدة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eهذه الحزمة هي دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية. يجب تكييف العقد مع شكل التأجير الصحيح والظروف الفعلية للأطراف.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-34-hyresguide\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003e\n\u003ch2\u003eاقرأ الدليل قبل اختيار عقد الإيجار\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eقد تتطلب حالات التأجير المختلفة عقودًا مختلفة. اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\" lang=\"sv\"\u003eدليل عقود الإيجار وفق القانون السويدي (باللغة السويدية)\u003c\/a\u003e للمقارنة بين إيجار المساكن والتأجير من الباطن والتأجير الخاص وتأجير المحلات قبل اختيار المستند.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"عقد إيجار سكني – القانون السويدي | ملف Word\/PDF باللغة الإنجليزية + مرجع باللغة السويدية + دليل إرشادي","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير سكني خاضعة للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – مجموعة وثائق باللغة الإنجليزية في المقام الأول لتأجير المساكن في السويد. تتضمن المجموعة اتفاقية قابلة للتعديل بصيغة Word\/PDF باللغة الإنجليزية، ونسخة مرجعية باللغة السويدية، وأدلة استخدام مفصلة باللغتين.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eتمت مراجعتها قانونياً: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eتم تحديثها لتتوافق مع قانون التأجير الخاص السويدي الجديد (Privatuthyrningslag 2026:772)، الساري منذ 1 يوليو 2026، والقواعد الحالية للفصل الثاني عشر من قانون الأراضي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما الذي يتضمنه هذا المنتج؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير سكني – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج إنجليزي أساسي قابل للتعديل يخضع للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير سكني – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة إنجليزية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eيشرح النظام القانوني، والإيجار، والإخطار، والموافقة، والتأمين، وحق البقاء في المسكن.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية مرجعية باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية سويدية للمؤجرين والمستأجرين والمستشارين والسلطات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eإرشادات مطابقة باللغة السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eهام اعتباراً من 1 يوليو 2026: نظامان سويديان منفصلان\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eكانت النسخة الأقدم من هذا المنتج تشير بشكل أساسي إلى الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي السويدي. ومنذ 1 يوليو 2026، أصبح لدى السويد أيضاً \u003cstrong\u003eقانون تأجير خاص (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e لبعض أنواع التأجير السكني من قبل الأشخاص الطبيعيين والتركات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيؤثر النظام القانوني المطبق على الإيجار، وفترة الإخطار، وحق البقاء، والإنهاء المبكر. لذا يبدأ النموذج بفقرة مخصصة لاختيار النظام القانوني المناسب.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى يُطبق الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي السويدي؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيظل الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي – الذي يُشار إليه غالباً بقانون الإيجارات السويدي أو \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e – الإطار الرئيسي للعديد من عقود الإيجار السكني. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك التأجير السكني المباشر، وتأجير العقار المستأجر من الباطن، والترتيبات التي تقع خارج نطاق قانون التأجير الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالعديد من الأحكام في هذا القانون إلزامية لصالح المستأجر. وبالتالي، قد يكون بند تعاقدي غير فعال حتى لو وقعه الطرفان.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى يمكن تطبيق قانون التأجير الخاص (2026:772)؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيُطبق هذا القانون الجديد عموماً عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل للاستخدام السكني مقابل دفع مالي، وذلك مع مراعاة الاستثناءات القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلا ينطبق هذا القانون، من بين حالات أخرى، عندما يشغل المؤجر المسكن بموجب عقد إيجار، أو عندما يكون التأجير لأغراض العطلات، أو عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من مسكنين لا يشكلان جزءاً من منزله الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتم إلغاء القانون السابق لعام 2012 بشأن التأجير الخاص في 1 يوليو 2026، ولكنه يستمر في تنظيم الاتفاقيات التي أُبرمت بموجبه قبل دخول التشريع الجديد حيز التنفيذ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار – القاعدة الصحيحة تعتمد على طبيعة التأجير\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير من الباطن بموجب الفصل الثاني عشر\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للتأجير من الباطن، يُحدد الإيجار عموماً بناءً على الإيجار الذي يدفعه المستأجر الأصلي بالإضافة إلى الإضافات المسموح بها. بالنسبة للأثاث والمعدات، لا يجوز أن تتجاوز الإضافة المسموح بها 15% من الإيجار الأصلي، بينما لا يجوز أن تتجاوز الرسوم المفروضة على المرافق الأخرى المدرجة التكلفة الفعلية التي يتحملها المؤجر.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للاتفاقيات الخاضعة لقانون التأجير الخاص الجديد، يتم الاتفاق على الإيجار كمبلغ ثابت. يمكن أن تستند الرسوم المنفصلة لعناصر مثل الكهرباء أو الماء الساخن أو المياه إلى تكاليف الاستهلاك الفعلي. يجوز لمحكمة الإيجارات السويدية مراجعة الإيجار وتخفيضه إذا استوفيت الشروط القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، لا ينبغي استخدام الصيغة القائمة على التكلفة بموجب قانون عام 2012 الملغى تلقائياً للاتفاقيات الجديدة المبرمة بعد 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمدة العقد والإخطار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على خيارات منفصلة لعقود الإيجار غير محددة المدة وعقود الإيجار محددة المدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e تنتهي الاتفاقية محددة المدة عادة في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. يمكن للمستأجر دائماً تقديم إخطار بالإنهاء في نهاية الشهر، بشرط أن يكون ذلك قبل ثلاثة أشهر على الأقل من موعد الإخلاء. وبالنسبة للاتفاقيات غير محددة المدة، يستخدم الإطار القانوني أيضاً فترة إخطار مدتها ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من قانون الأراضي:\u003c\/strong\u003e القاعدة الرئيسية لعقد الإيجار السكني غير محدد المدة هي أيضاً ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر، بينما تخضع الاتفاقيات محددة المدة للقواعد المحددة في قانون الأراضي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eحق البقاء في المسكن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيختلف حق البقاء في المسكن بين النظامين. الاتفاقيات الخاضعة لقانون التأجير الخاص الجديد لا توفر نفس حق البقاء الذي يوفره الإيجار السكني العادي بموجب الفصل الثاني عشر. في التأجير من الباطن العادي، قد ينشأ حق البقاء، وعادة ما يكون ذلك بعد أكثر من عامين متتاليين. يجب التعامل مع أي تنازل عن هذا الحق باستخدام الإجراء المنفصل الصحيح، وعند الحاجة، من خلال محكمة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالموافقة والإذن بالتأجير من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كان الشخص الذي يقوم بتأجير المسكن مستأجراً، فإن التأجير من الباطن يتطلب عادةً موافقة المؤجر الأصلي أو إذن محكمة الإيجارات. وفي حالة شقق التمليك، يحتاج المالك عادةً إلى موافقة جمعية الملاك أو إذن من محكمة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا تم توقيع عقد الإيجار قبل الحصول على الموافقة، يجب أن ينص العقد بوضوح على أنه مشروط بالحصول على الموافقة أو الإذن المطلوب. يتضمن النموذج هذا الخيار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأخر في الدفع – عتبات قانونية مختلفة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبموجب الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي، قد يشكل تأخر دفع الإيجار السكني لأكثر من أسبوع بعد تاريخ الاستحقاق سبباً للمصادرة (فسخ العقد). وبموجب قانون التأجير الخاص، يعتبر التأخر لأكثر من أسبوعين سبباً للمؤجر لإنهاء الاتفاقية مبكراً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا لا يعني أن الإخلاء يتم تلقائياً. فقد تظل هناك حاجة لاتباع الإخطار القانوني، وفترة التصحيح، وإجراءات إعادة التثبيت والقواعد الإجرائية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين (العربون)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتتضمن الاتفاقية قسماً منظماً للتأمين (العربون) يغطي المبلغ، وتاريخ الدفع، والخصومات المسموح بها، وإعادة المبلغ. لا ينبغي التعامل مع التأمين كرسوم إضافية تلقائية أو الاحتفاظ به تلقائياً في نهاية فترة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتقرير الحالة والجرد والأدلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول لمعاينة الانتقال، وقائمة الجرد، والمفاتيح، وقراءات العدادات، والعيوب المعروفة. يُنصح بالتوثيق الفوتوغرافي والمرفقات الموقعة لتقليل النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى الطبيعي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتزامات المستأجر بالعناية والأضرار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتميز الاتفاقية بين الاستخدام العادي (البلى الطبيعي) والأضرار التي قد يكون المستأجر مسؤولاً عنها. لا يمكن ببساطة نقل واجبات المؤجر القانونية إلى المستأجر من خلال بند عام.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eدخول المؤجر للمسكن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يتمتع المؤجر بحق غير مقيد في دخول المسكن. يشير النموذج فقط إلى الظروف التي يُسمح فيها بالدخول بموجب القانون السويدي والاتفاقية، مثل التفتيش الضروري أو العمل العاجل.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالشاغلون، الحيوانات الأليفة، التدخين وقواعد المنزل\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم تضمين حقول اختيارية للشاغلين، والحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد المنزل الإضافية. لا تزال هذه الشروط بحاجة إلى الامتثال للقانون الإلزامي، وقواعد اتحاد الملاك أو العقار، وظروف الإيجار الخاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتسمح الاتفاقية للطرفين بتسجيل مسؤوليات التأمين وما إذا كان يجب على المستأجر الاحتفاظ بتأمين للمنزل. يجب على الطرفين التأكد من أن تأمينهما يغطي ترتيبات التأجير ذات الصلة فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالنسخة الإنجليزية هي الأساسية – مع نسخة مرجعية سويدية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالاتفاقية الإنجليزية هي النسخة الأساسية في هذا المنتج. وقد تم تضمين النسخة السويدية كمرجع. كِلا النسختين مصممتان حول القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهذا ليس عقد إيجار سكني بريطاني أو أمريكي.\u003c\/strong\u003e يتم استخدام المصطلحات الإنجليزية لجعل الوثيقة أسهل في التعامل معها دولياً، ولكن الإطار القانوني هو القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تفضل المنتج الذي يبدأ باللغة السويدية؟ اطلع على Bostadshyresavtal – Word\/PDF + اللغة الإنجليزية + دليل المستخدم ←\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيوصى بالمراجعة القانونية الفردية في حال كان النظام القانوني المطبق غير مؤكد، أو في حالات التأجير طويل الأجل، أو تأجير مساكن متعددة، أو التأجير الجماعي، أو وجود مؤجرين أو مستأجرين من الشركات، أو حدوث نزاع حول الإيجار، أو التنازل عن حق البقاء، أو حالات المصادرة\/الإخلاء، أو ترتيبات الملكية والإشغال الأكثر تعقيداً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتنسيقات الملفات والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتنسيقات:\u003c\/strong\u003e DOCX و PDF و ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغات:\u003c\/strong\u003e نسخة إنجليزية أساسية + نسخة مرجعية سويدية.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eإجمالي الصفحات:\u003c\/strong\u003e 22 صفحة عبر المستندات الأربعة.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم شحن أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يُطبق قانون التأجير الخاص دائماً عندما يقوم شخص خاص بتأجير منزل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يحتوي القانون على العديد من الاستثناءات القانونية. على سبيل المثال، لا يُطبق عندما يشغل المؤجر نفسه المسكن بموجب عقد إيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمؤجر فرض أي إيجار يريده؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. تعتمد قواعد الإيجار المطبقة على النظام القانوني، وقد يخضع الإيجار للمراجعة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل الإذن مطلوب للتأجير من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eغالباً نعم. لعقود الإيجار وشقق التمليك قواعد موافقة مختلفة. تأكد من الحصول على الموافقة الصحيحة قبل بدء التأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يتمتع المستأجر من الباطن بحق البقاء في المسكن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيعتمد ذلك على النظام القانوني المطبق ومدة استمرار الإيجار. لذلك لا ينبغي التعامل مع حق البقاء بعبارات عامة للتنازل.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يضمن النموذج أن يكون كل عقد إيجار صالحاً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. المجموعة هي أداة مساعدة للتوثيق العام. يجب تقييم النظام القانوني الصحيح والقواعد الإلزامية والأذونات المطلوبة والظروف الفعلية للتأجير في كل حالة على حدة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eهذه المجموعة هي أداة مساعدة عامة للتوثيق خاضعة للقانون السويدي ولا تحل محل المشورة القانونية الفردية. يجب تكييف الاتفاقية مع نوع التأجير الصحيح والظروف الفعلية للأطراف.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"english-templates-20261021\" aria-label=\"Relaterad juridisk vägledning\"\u003e\u003ch2\u003eإرشادات: عقد الإيجار باللغة الإنجليزية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب أن يأخذ عقد الإيجار السكني باللغة الإنجليزية للمسكن في السويد بعين الاعتبار تشريعات الإيجار السويدية المعمول بها. اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/news\/engelska-dokumentmallar-svensk-ratt-avtal-fullmakter\"\u003eالدليل حول نماذج الوثائق القانونية باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي\u003c\/a\u003e لمعرفة متطلبات اللغة، والمتطلبات الشكلية، والترجمات، وأسئلة التحقق العملية.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار تجاري – Word\/PDF + الإنجليزية + دليل المستخدم","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري وفقاً للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – حزمة مستندات محدثة لاستئجار المكاتب، والمتاجر، والمخازن، وغيرها من أماكن العمل. تحتوي الحزمة على النموذج الرئيسي السويدي بصيغتي Word\/PDF، ومرجع باللغة الإنجليزية، وأدلة مستخدم مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eمراجعة قانونية: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eتمت مراجعة الحزمة وفقاً للقواعد الحالية في الفصل 12 من قانون العقارات (jordabalken) بشأن إيجار الأماكن التجارية، بما في ذلك مدة الإيجار، والإيجار\/المؤشر، والتنازل عن العقد، والتأجير من الباطن، والفسخ، والحماية غير المباشرة للحيازة، وتعديل الشروط، والوساطة، والتعويض.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج رئيسي سويدي قابل للتعديل.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة سويدية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم السويدي – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eيشرح مدة الإيجار، والمؤشر، وضريبة القيمة المضافة، وحماية الحيازة، والإخطار بالإنهاء.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eإرشادات باللغة الإنجليزية لنفس الإطار التنظيمي السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما الذي يُعد \"مكاناً تجارياً\"؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبمعنى قانون الإيجار، المكان التجاري هو وحدة غير مخصصة للاستخدام كمسكن، كلياً أو جزئياً بشكل غير جوهري. يمكن أن يشمل ذلك المكاتب، والمتاجر، والمخازن، وورش العمل، والاستوديوهات، أو أي مكان عمل آخر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيختلف إيجار الأماكن التجارية في عدة نقاط جوهرية عن إيجار السكن. لذا، صُمم هذا النموذج خصيصاً للاستخدامات التجارية\/المهنية ولا يجب استخدامه كعقد إيجار سكني.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتضمن النموذج خيارات منفصلة للعقود غير محددة المدة والعقود محددة المدة. بالنسبة للأماكن التجارية المستأجرة لفترة غير محددة، القاعدة العامة للقانون هي أن العقد يُنهى بنهاية الشهر التالي لتسعة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء، ما لم يتم الاتفاق على فترة إخطار أطول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eحتى العقود محددة المدة التي استمرت لأكثر من تسعة أشهر يجب كقاعدة عامة أن يتم إنهاؤها لتنتهي. لذلك يجب على الأطراف ملء مدة الإيجار، وفترة الإخطار، وفترة التمديد (إن وجدت) بعناية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار والمؤشر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم تحديد الإيجار الأساسي كمبلغ محدد. بالنسبة لعقود الأماكن التجارية محددة المدة التي تستمر ثلاث سنوات على الأقل، يمكن للأطراف استخدام أساس حساب آخر للإيجار، مثل بند مؤشر مصاغ بشكل صحيح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك يميز النموذج بين الإيجار الأساسي وجزء اختياري للمؤشر. لا يجب استخدام بند المؤشر بشكل آلي في العقود القصيرة التي لا تستوفي شروط القانون لهذا النوع من الحسابات.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eضريبة القيمة المضافة على إيجار الأماكن التجارية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإيجار العقارات معفى كقاعدة عامة من ضريبة القيمة المضافة. في ظروف معينة، يمكن للمؤجر استخدام الخضوع الطوعي للضريبة لمكان العمل ومن ثم إضافة ضريبة القيمة المضافة على الإيجار. لهذا السبب يحتوي النموذج على خيار منفصل للضريبة بدلاً من إضافتها آلياً على جميع إيجارات الأماكن التجارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب على الأطراف التحقق من المعالجة الضريبية الحالية قبل توقيع العقد، خاصة عندما يُستخدم المكان في أنشطة مختلطة أو معفاة من الضريبة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالغرض من استخدام المكان\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على حقل خاص للنشاط المسموح به بدقة. لا يجوز للمستأجر استخدام المكان لغرض يختلف جوهرياً عن المتفق عليه دون موافقة. في علاقات الإيجار طويلة الأمد، قد تسمح لجنة الإيجارات بتغيير الاستخدام في ظروف معينة، لكن هذا لا يغني عن الحاجة إلى بند تعاقدي واضح منذ البداية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالصيانة، والتركيبات، وإعادة الحالة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيميز النموذج بين مسؤولية المؤجر والمستأجر عن العناصر مثل الأسطح، والتركيبات، والصيانة، والإصلاحات، ومتطلبات السلطات. بالنسبة لأماكن العمل، يعتبر التوزيع الواضح للمسؤوليات أمراً بالغ الأهمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب أن تتطلب التعديلات، والتركيبات، واللوحات، والتدخلات الأخرى موافقة خطية حيثما كان ذلك مناسباً. يحتوي العقد أيضاً على قسم منفصل حول إعادة المكان إلى حالته عند انتهاء علاقة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالحماية من الحريق ومتطلبات السلطات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي المستند على قسم خاص حول العمل المنهجي للوقاية من الحريق والمسؤولية عن متطلبات السلطات المترتبة على النشاط المتفق عليه. يجب تكييف توزيع المسؤوليات وفقاً للمكان والنشاط بدلاً من افتراض أنها واحدة في جميع عقود إيجار الأماكن التجارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتنازل والتأجير من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يجوز للمستأجر التنازل عن حق الإيجار أو تأجير المكان من الباطن بحرية. تختلف القواعد بين المواقف المختلفة، بما في ذلك عند التنازل عن نشاط تجاري مع المكان. لذلك يتطلب العقد الموافقة أو الإذن اللازم، ويتجنب الصياغات العامة التي قد تعطي انطباعاً مضللاً بإمكانية التنازل الحر.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأخر سداد الإيجار والفسخ\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للأماكن التجارية، يمكن أن يشكل التأخر في سداد الإيجار لأكثر من يومي عمل بعد تاريخ الاستحقاق سبباً للفسخ وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات. وهذا لا يعني أن الإخلاء يحدث تلقائياً. قد يظل من الضروري اتباع الإخطارات القانونية، وقواعد التصحيح والاسترداد، والإجراءات الصحيحة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eفي بعض المواقف، يمكن لمستأجر المكان التجاري استعادة حق الإيجار عن طريق السداد في غضون أسبوعين من الإخطار المنصوص عليه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eالحماية غير المباشرة للحيازة – مهمة بعد تسعة أشهر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eمستأجر المكان التجاري لا يملك عادة الحق في فرض تمديد العقد بنفس طريقة مستأجر السكن. بدلاً من ذلك، قد تنشأ \u003cstrong\u003eحماية غير مباشرة للحيازة\u003c\/strong\u003e عندما تستمر علاقة الإيجار لأكثر من تسعة أشهر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eقد يمنح هذا، من بين أمور أخرى، الحق في تعويض مالي إذا رفض المؤجر التمديد أو طالب بشروط غير معقولة ولم ينطبق أي أساس قانوني للاستثناء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالتنازل عن الحماية غير المباشرة للحيازة لا يجب أن يخفى في عقد الإيجار نفسه. يجب أن يتم ذلك في \u003cstrong\u003eمستند منفصل\u003c\/strong\u003e، وغالباً ما يتطلب موافقة لجنة الإيجارات في مواقف كثيرة. لذلك تحيل الحزمة إلى التعامل الصحيح المنفصل عبر نموذج (HN3\/HN5) بدلاً من إدراج بند تنازل مبسط.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتعويض عند الإنهاء غير المبرر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعندما يحق لمستأجر المكان التجاري الحصول على تعويض بموجب قواعد الحماية غير المباشرة للحيازة، فإن الحد الأدنى بموجب القانون هو مبلغ يعادل إيجار سنة واحدة وفقاً للعقد المنتهي. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم استحقاق تعويض إضافي معقول عن الخسائر المالية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eإيجار السوق\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعند وجود نزاع حول شروط التمديد، يتم تقييم إيجار السوق للمكان، في المقام الأول بالاستناد إلى إيجارات أماكن مماثلة في المنطقة. لذا، لا يضمن بند المؤشر أو الإيجار السابق أن شرطاً مستقبلياً سيُعتبر دائماً معقولاً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإنهاء للإخلاء أو تعديل الشروط\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإيجار الأماكن التجارية لديه قواعد صارمة بشأن الإنهاء. إذا قام المؤجر بإنهاء العقد، يجب أن يحدد الإخطار في الحالات ذات الصلة الشروط المطلوبة للتمديد أو سبب رفض التمديد، وإعلام المستأجر بضرورة إحالة النزاع إلى لجنة الإيجارات في غضون شهرين لحماية حقوقه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eحتى مستأجر المكان التجاري الذي ينهي العقد لتعديل الشروط يجب أن يصيغ الإنهاء بشكل صحيح وقد يحتاج إلى طلب الوساطة في غضون شهرين. أي خطأ في الشكل قد يؤدي إلى عواقب وخيمة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالضمانات، والتأمين، والكفالة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على خيارات منفصلة للتأمين النقدي، والضمان البنكي، وغيرها من الضمانات. يجب تحديد المبلغ، ومدة الصلاحية، وما يمكن استخدام الضمان لأجله، وشروط الاسترداد بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن للأطراف تحديد متطلبات التأمين على النشاط، والممتلكات، والمسؤولية، ومن المسؤول عن التأمين على المبنى. يجب تكييف متطلبات التأمين مع النشاط الذي يُمارس فعلياً في المكان.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eيشمل مرجعاً باللغة الإنجليزية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالنسخة الإنجليزية هي \u003cstrong\u003eمرجع باللغة الإنجليزية خاضع للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e. وهي ليست عقد إيجار تجاري بريطانياً أو أمريكياً. النسخة السويدية هي النسخة الرئيسية في حزمة المنتج هذه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تريد النسخة الإنجليزية كمنتج رئيسي؟ انظر عقد الإيجار التجاري – القانون السويدي →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتعتبر الاستشارة القانونية أو الضريبية الفردية مناسبة بشكل خاص في حالات علاقات الإيجار الطويلة أو ذات الأهمية المالية الكبيرة، أو الاستثمارات الكبيرة في التعديلات، أو بنود المؤشر المعقدة، أو الإيجار المرتبط بحجم المبيعات، أو ضريبة القيمة المضافة الطوعية، أو التنازل عن حماية الحيازة، أو التنازل عن النشاط، أو المتطلبات البيئية أو الحكومية، أو الفسخ، أو الإنهاء، أو تعديل الشروط.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتنسيق الملفات والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتنسيق:\u003c\/strong\u003e DOCX، PDF، و ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e النسخة السويدية الرئيسية + مرجع باللغة الإنجليزية.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإجمالي:\u003c\/strong\u003e 13 صفحة في المستندات الأربعة.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتمتع مستأجر المكان التجاري بحماية الحيازة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، بعد أكثر من تسعة أشهر يمكن لمستأجر المكان التجاري عادة الحصول على حماية غير مباشرة للحيازة. الحماية تعني في المقام الأول إمكانية الحصول على تعويض ووساطة، وليس حقاً عاماً في الحصول دائماً على تمديد العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن الاتفاق على التنازل عن حماية الحيازة مباشرة في عقد الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب أن يتم التنازل في مستند منفصل. غالباً ما تكون موافقة لجنة الإيجارات مطلوبة، رغم وجود مواقف خاصة يسمح فيها القانون بالتنازل دون موافقة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن فهرسة الإيجار كل عام؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن استخدام أساس حساب مختلف عن مبلغ الإيجار المحدد في ظل ظروف القانون، بما في ذلك عقود الأماكن التجارية محددة المدة لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يجب صياغة البند بشكل صحيح.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يجب إضافة ضريبة القيمة المضافة دائماً على إيجار المكان التجاري؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. إيجار العقارات معفى عادة من الضريبة، ولكن يمكن استخدام الخضوع الطوعي للضريبة إذا استوفيت الشروط.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يضمن النموذج أن جميع علاقات الإيجار التجاري ستكون صحيحة قانونياً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. الحزمة هي دعم توثيقي عام. يجب تقييم استخدام المكان، ونتائج المفاوضات، والقواعد الإلزامية، والضرائب\/ضريبة القيمة المضافة، والظروف الواقعية في كل حالة على حدة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eهذه الحزمة هي دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة وفق القانون السويدي\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eاقرأ دليل عقود الإيجار\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eكيفية اختيار عقد الإيجار المناسب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالأدلة باللغة السويدية وتتناول القانون السويدي.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement","title":"اتفاقية إيجار تجاري – القانون السويدي | ملف Word\/PDF باللغة الإنجليزية + مرجع باللغة السويدية + دليل إرشادي","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري خاضع للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – حزمة وثائق باللغة الإنجليزية في المقام الأول للمكاتب والمتاجر والمستودعات وغيرها من الأماكن التجارية في السويد. تتضمن الحزمة عقدًا قابلاً للتعديل بصيغتي Word\/PDF باللغة الإنجليزية، ونسخة مرجعية باللغة السويدية، وأدلة مستخدم مفصلة بكلتا اللغتين.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eمراجعة قانونية: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eتمت مراجعته وفقاً للقواعد الحالية في الفصل الثاني عشر من قانون العقارات السويدي بشأن الأماكن التجارية، بما في ذلك المدة والإخطار، والإيجار\/الفهرسة، والتنازل\/التأجير من الباطن، والمصادرة، والأمن غير المباشر للحيازة، وإخطارات تغيير الشروط، والوساطة والتعويض.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما الذي تتضمنه الحزمة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج أساسي باللغة الإنجليزية قابل للتعديل ويخضع للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار تجاري – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة باللغة الإنجليزية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eإرشادات حول الإخطار، ومؤشر أسعار المستهلك (CPI)\/الفهرسة، وضريبة القيمة المضافة، والأمن في الحيازة، وخطوات الإنهاء الرسمية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية باللغة السويدية للمؤجرين والمستأجرين والمستشارين والسلطات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eإرشادات مماثلة باللغة السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما الذي يُعتبر مكاناً تجارياً بموجب القانون السويدي؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبموجب الفصل الثاني عشر من قانون العقارات السويدي، الأماكن التجارية هي الأماكن التي لا يتم تأجيرها بالكامل أو بدرجة جوهرية للاستخدام السكني. وقد يشمل ذلك المكاتب، والمتاجر، والمستودعات، وورش العمل، والاستوديوهات، وغيرها من أماكن العمل التجارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتختلف عقود الإيجار التجارية جوهرياً عن عقود الإيجار السكنية. لذلك، تم تصميم هذه الحزمة خصيصاً لأماكن العمل التجارية ولا ينبغي استخدامها كعقد إيجار سكني.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالمدة والإخطار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتضمن النموذج خيارات منفصلة لعقود الإيجار غير محددة المدة وعقود الإيجار محددة المدة. بالنسبة لعقد الإيجار التجاري غير محدد المدة، تكون فترة الإخطار القانونية الافتراضية بشكل عام تسعة أشهر حتى نقطة نهاية عقد الإيجار ذات الصلة ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eعقد الإيجار محدد المدة للأماكن التجارية الذي استمر لأكثر من تسعة أشهر متتالية يتطلب أيضاً بشكل عام إخطاراً لإنهائه. لذلك يجب إكمال مدة الإيجار وفترة الإخطار وأي دورة تجديد بعناية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار ومؤشر أسعار المستهلك (CPI)\/الفهرسة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم إدخال الإيجار الأساسي كمبلغ ثابت. بالنسبة لعقد الإيجار التجاري محدد المدة الذي تبلغ مدته ثلاث سنوات على الأقل، يجوز للأطراف استخدام أساس حساب آخر للإيجار، مثل بند مؤشر أسعار المستهلك\/الفهرسة المصاغ بشكل صحيح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك يفصل النموذج بين الإيجار الأساسي والفهرسة الاختيارية. لا ينبغي إدراج فهرسة مؤشر أسعار المستهلك بشكل ميكانيكي في عقود الإيجار الأقصر التي لا تستوفي الشروط القانونية لأساس حساب بديل.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eضريبة القيمة المضافة على الإيجار التجاري\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتأجير العقارات معفى عادةً من ضريبة القيمة المضافة السويدية. ومع ذلك، يمكن استخدام فرض ضريبة القيمة المضافة طوعاً للأماكن التجارية المؤهلة عند استيفاء الشروط القانونية. لذلك يحتوي العقد على خيار منفصل لضريبة القيمة المضافة بدلاً من إضافة الضريبة تلقائياً إلى كل عقد إيجار تجاري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب على الأطراف التحقق من المعاملة الضريبية الفعلية قبل التوقيع، خاصةً عندما تُستخدم الأماكن لأنشطة تجارية مختلطة أو معفاة أو متغيرة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالاستخدام المسموح به للأماكن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على حقل مخصص للعمل\/الاستخدام المسموح به. لا يجوز للمستأجر ببساطة استخدام الأماكن لغرض مختلف جوهرياً عما تم الاتفاق عليه. في بعض عقود الإيجار طويلة الأمد، قد تسمح هيئة الإيجار بتغيير الاستخدام عند استيفاء الشروط القانونية، ولكن هذا لا يلغي الحاجة إلى بند استخدام واضح في العقد الأصلي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالصيانة والتعديلات وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيفصل النموذج بين مسؤوليات المؤجر والمستأجر فيما يتعلق بالأسطح والتركيبات والخدمة والإصلاحات والمتطلبات الخاصة بالعمل. يعد التوزيع الواضح للمسؤوليات مهماً بشكل خاص للأماكن التجارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن أن تخضع التعديلات والتركيبات واللافتات والتغييرات الهيكلية للموافقة الكتابية. يتضمن العقد أيضاً قسماً منفصلاً لإعادة المكان إلى حالته الأصلية عند نهاية فترة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eسلامة الحريق والتصاريح والامتثال التنظيمي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتتضمن الحزمة حقولاً لتوزيع مسؤوليات سلامة الحريق المنهجية والمسؤوليات الناشئة عن عمل المستأجر المحدد. يعتمد التوزيع الصحيح على المبنى والنشاط الذي يتم تنفيذه في المكان، وبالتالي يجب توثيقه بدلاً من افتراضه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتنازل والتأجير من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يتمتع المستأجر التجاري بحق غير مقيد في التنازل عن عقد الإيجار أو تأجير المكان من الباطن. يميز القانون السويدي بين المواقف المختلفة، بما في ذلك نقل العمل التجاري مع عقد الإيجار. لذلك يتطلب العقد الموافقة أو الإذن اللازم قانوناً بدلاً من الإيحاء بأن النقل أو التأجير من الباطن مسموح به تلقائياً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأخر الإيجار والمصادرة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للأماكن التجارية، يمكن أن يشكل الإيجار غير المدفوع لأكثر من يومي عمل بعد تاريخ الاستحقاق أساساً قانونياً للمصادرة بموجب الفصل الثاني عشر من قانون العقارات. وهذا لا يعني أن الإخلاء يحدث تلقائياً. فقد تظل متطلبات الإخطار القانوني والتصحيح وإعادة الحال والمتطلبات الإجرائية سارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eفي الحالات المؤهلة، يجوز للمستأجر التجاري إعادة تفعيل عقد الإيجار عن طريق الدفع في غضون أسبوعين بعد الإخطار القانوني المنصوص عليه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eالأمن غير المباشر للحيازة بعد أكثر من تسعة أشهر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتمتع المستأجر التجاري عموماً \u003cstrong\u003eبأمن حيازة غير مباشر\u003c\/strong\u003e بمجرد استمرار الإيجار لأكثر من تسعة أشهر متتالية، ما لم ينطبق تنازل صالح أو استثناء قانوني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا ليس حقاً غير مشروط في البقاء في المكان. بدلاً من ذلك، قد يكون للمستأجر الحق في تعويض عند رفض التجديد أو عند المطالبة بشروط تجديد غير معقولة وعدم انطباق أي استثناء قانوني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا انطبق الحق القانوني في التعويض، فإن الحد الأدنى للتعويض بموجب الفصل الثاني عشر القسم 58 ب هو مبلغ يعادل إيجار سنة واحدة بموجب عقد الإيجار المنهي. كما يمكن أن يكون التعويض المعقول الإضافي عن خسائر مالية أخرى ذا صلة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتنازل عن الأمن غير المباشر للحيازة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا ينبغي إخفاء التنازل داخل عقد الإيجار الرئيسي. يتطلب القانون السويدي وثيقة منفصلة. وتعد موافقة هيئة الإيجار هي القاعدة الأساسية عندما يتم التنازل قبل استمرار الإيجار لأكثر من تسعة أشهر، مع مراعاة استثناءات قانونية محددة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك يجب استخدام إجراءات HN3\/HN5 الرسمية عند الحاجة بدلاً من الاعتماد على جملة تنازل عامة في عقد الإيجار الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإنهاء للإخلاء أو تغيير الشروط\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإخطارات عقود الإيجار التجارية متطلبة رسمياً. يجب على المؤجر الذي ينهي العقد للإخلاء أو لتغيير الشروط، حيثما تنطبق القواعد القانونية، تحديد شروط التجديد المطلوبة أو سبب رفض التجديد، وإبلاغ المستأجر بالموعد النهائي لمدة شهرين لإحالة النزاع إلى هيئة الإيجار للوساطة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن أن يكون إخطار المؤجر المعيب غير فعال. وبالمثل، يجب على المستأجر الذي ينهي العقد لتغيير الشروط أن يذكر التغييرات المطلوبة ويحيل الأمر إلى هيئة الإيجار في غضون شهرين إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eإيجار السوق\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eفي نزاعات التجديد، يتم تقييم الإيجار المطلوب مقابل إيجار السوق – وهو الإيجار الذي يُتوقع أن تحققه الأماكن في السوق المفتوحة في نهاية عقد الإيجار. وتعد الأماكن المماثلة في المنطقة هي المرجع الأساسي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالأمن والوديعة والضمانات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيتضمن العقد خيارات منفصلة لوديعة نقدية، أو ضمان بنكي، أو ضمان شركة أم، أو أي ضمان آخر متفق عليه. يجب توثيق المبلغ والمدة والاستخدام المسموح به وشروط الإفراج بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن للأطراف تسجيل متطلبات التأمين على الأعمال والممتلكات والمسؤولية، وتحديد المسؤول عن التأمين على المبنى. يجب أن تعكس ترتيبات التأمين العمل الفعلي الذي يتم تشغيله في المكان.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eإنجليزي كأساس – مرجع سويدي متضمن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعقد الإيجار باللغة الإنجليزية هو النسخة الأساسية في هذا المنتج. تم تضمين النسخة السويدية كمرجع. كلاهما يخضع للقانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهذا ليس نموذج عقد إيجار تجاري للمملكة المتحدة أو الولايات المتحدة.\u003c\/strong\u003e تُستخدم المصطلحات الإنجليزية لجعل العقد أسهل في التعامل معه دولياً، ولكن الإطار القانوني يظل سويدياً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تفضل المنتج الذي يبدأ بالسويدية؟ انظر Lokalhyresavtal – Word\/PDF + إنجليزية + دليل المستخدم →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون المشورة الفردية مناسبة بشكل خاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتعتبر المشورة القانونية أو الضريبية الفردية مناسبة بشكل خاص لعقود الإيجار الطويلة أو ذات القيمة العالية، أو التحسينات الكبيرة التي يقوم بها المستأجر، أو إيجار نسبة من المبيعات، أو ترتيبات مؤشر أسعار المستهلك\/الفهرسة المعقدة، أو فرض ضريبة القيمة المضافة طوعاً، أو التنازل عن الأمن في الحيازة، أو عمليات نقل الأعمال، أو المتطلبات البيئية أو التنظيمية، أو المصادرة، أو إجراءات الإنهاء أو تغيير الشروط.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتنسيقات الملفات والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتنسيقات:\u003c\/strong\u003e DOCX و PDF و ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغات:\u003c\/strong\u003e نسخة إنجليزية أساسية + مرجع سويدي.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eإجمالي الصفحات:\u003c\/strong\u003e 13 عبر الوثائق الأربع.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم شحن أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأسئلة مكررة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتمتع المستأجر التجاري بأمن في الحيازة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم بشكل عام بعد أكثر من تسعة أشهر، لكن الحماية غير مباشرة. وهي تتعلق بشكل أساسي بالتعويض والوساطة والحقوق ذات الصلة بدلاً من حق غير مشروط في البقاء.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن التنازل عن الأمن في الحيازة داخل عقد الإيجار الرئيسي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب إجراء التنازل في وثيقة منفصلة. وعادة ما تكون موافقة هيئة الإيجار مطلوبة، مع مراعاة الاستثناءات القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن فهرسة الإيجار كل عام؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن استخدام أساس حساب بديل مثل فهرسة مؤشر أسعار المستهلك عند استيفاء الشروط القانونية، بما في ذلك عقود إيجار تجارية محددة المدة لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يجب صياغة البند بعناية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل تُضاف ضريبة القيمة المضافة دائماً إلى الإيجار التجاري؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. تأجير العقارات معفى عموماً من ضريبة القيمة المضافة. يمكن استخدام فرض ضريبة القيمة المضافة طوعاً عند استيفاء المتطلبات القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يضمن هذا النموذج نتيجة كل إيجار تجاري؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. الحزمة هي أداة توثيق عامة. يجب تقييم الاستخدام المسموح به، والشروط التجارية المتفاوض عليها، والقانون الإلزامي، ومعاملة ضريبة القيمة المضافة\/الضرائب، والظروف الفعلية في كل حالة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eهذه الحزمة هي أداة توثيق عامة تخضع للقانون السويدي ولا تحل محل المشورة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178888474966,"sku":"7350139912822","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/commercial-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791268259"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"عقد تأجير من الباطن – Word\/PDF + الإنجليزية + دليل إرشادي","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار من الباطن وفقاً للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – حزمة محدثة لعام 2026\/2027 لتأجير الشقق المستأجرة (hyresrätt)، والشقق المملوكة بنظام المشاركة في الملكية (bostadsrätt)، وغيرها من المساكن المملوكة ملكية خاصة. تحتوي الحزمة على النموذج السويدي الرئيسي بصيغتي Word\/PDF، ومرجع باللغة الإنجليزية، وأدلة مستخدم مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eمراجعة قانونية: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eتم التحديث وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)، والتعديلات في الفصل الثاني عشر من قانون العقارات، وقواعد عام 2026 المتعلقة بتأجير الشقق المملوكة (bostadsrätt) من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار – تأجير من الباطن DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج سويدي رئيسي قابل للتعديل.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار – تأجير من الباطن PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة سويدية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم السويدي – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eيوضح اختيار القواعد، التصاريح، الإيجار، الإنهاء، وحماية الحيازة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eمرجع باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية إنجليزية خاضعة للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eإرشادات باللغة الإنجليزية حول نفس القواعد السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eتغيير قانوني هام اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eكانت النسخة القديمة من المنتج تخلط بين قواعد الشقق المستأجرة (hyresrätt) والشقق المملوكة (bostadsrätt)، وكانت لا تزال تصف إيجار الشقق المملوكة وفقاً لنموذج تكلفة رأس المال لعام 2012.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eدخل \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. وهو ينطبق على بعض حالات تأجير المساكن المملوكة ملكية خاصة، ولكن \u003cstrong\u003eليس\u003c\/strong\u003e عندما يكون المؤجر نفسه يشغل المسكن بصفته مستأجراً (hyresrätt). في هذه الحالة، يسري الفصل الثاني عشر من قانون العقارات بدلاً من ذلك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يبدأ النموذج باختيار خاص للقواعد لضمان استخدام الأحكام الصحيحة قبل ملء العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأجير الشقق المستأجرة (hyresrätt) من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتاج الشخص الذي يستأجر شقة (hyresrätt) ويسمح لشخص آخر باستخدام الشقة بأكملها بشكل مستقل عادةً إلى موافقة المالك الأساسي. إذا رفض المالك، يمكن للمستأجر الأصلي طلب تصريح من مجلس الإيجار (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيتطلب الحصول على التصريح عادةً أسباباً وجيهة، مثل العمل المؤقت أو الدراسة في مدينة أخرى، أو المرض، أو تجربة العيش المشترك. يظل الشخص الذي يؤجر من الباطن مسؤولاً تجاه مالكه الأصلي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأجير الشقق المملوكة (bostadsrätt) من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتاج مالك الشقة (bostadsrätt) كقاعدة عامة إلى موافقة مجلس إدارة الجمعية السكنية للتأجير من الباطن. إذا رفض المجلس، يمكن لمجلس الإيجار منح الإذن إذا كان لدى المالك أسباب للتأجير ولم يكن لدى الجمعية سبب وجيه للرفض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً لصيغة عام 2026، لا ينبغي النظر في التأجير من الباطن السابق إلا إذا حدث على نطاق واسع. يجب أن يقتصر إذن مجلس الإيجار على فترة زمنية محددة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار المعقول للشقق المستأجرة (hyresrätt) المؤجرة من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعند التأجير من الباطن وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، لا يجوز أن يتجاوز الإيجار ما يدفعه المؤجر نفسه، مع إضافة الزيادات المسموح بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمعدات الأخرى: بحد أقصى \u003cstrong\u003e15%\u003c\/strong\u003e من إيجار المؤجر نفسه.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، الإنترنت، مواقف السيارات، والمرافق الأخرى: بحد أقصى التكاليف الفعلية للمؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعند تأجير جزء فقط من المسكن، يجب تحديد الإيجار الأساسي تناسبياً بناءً على حجم المساحة المؤجرة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار عند سريان قانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للعقود الجديدة التي تقع ضمن نطاق قانون التأجير الخاص، يجب الاتفاق على مبلغ إيجار محدد. يمكن للأطراف بالإضافة إلى ذلك الاتفاق على بعض المرافق القائمة على الاستهلاك وفقاً لقواعد القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن لمجلس الإيجار مراجعة الإيجار مقابل نموذج المقارنة في القانون الجديد. لذلك، لا ينبغي استخدام النموذج القديم من قانون 2012 – تكلفة رأس المال المستندة إلى القيمة السوقية للمسكن بالإضافة إلى تكاليف التشغيل – تلقائياً للعقود الجديدة بعد 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيسمح قانون التأجير الخاص أيضاً ببنود الفهرسة (تعديل السعر) في ظروف خاصة. يجب على الطرف الذي يرغب في تنفيذ تعديل الفهرسة إخطار الطرف الآخر كتابياً، ويجب أن يكون الإيجار السابق سارياً لمدة عام واحد على الأقل كقاعدة عامة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار المفرط والاسترداد\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للتأجير الخاضع للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، يمكن لمجلس الإيجار أن يقرر الاسترداد إذا تلقى المؤجر إيجاراً يتجاوز المستوى المعقول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن أن يغطي قرار مجلس الإيجار وفقاً للفقرة 55 f من الفصل 12 فترة تصل إلى \u003cstrong\u003eسنتين\u003c\/strong\u003e كحد أقصى قبل تاريخ تقديم الطلب. إذا كان المستأجر من الباطن قد غادر المسكن بالفعل، يجب أن يكون الطلب قد وصل إلى مجلس الإيجار في غضون \u003cstrong\u003eثلاثة أشهر من تاريخ الإخلاء\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على خيارات منفصلة للعقود غير محددة المدة والعقود محددة المدة، ويحذر من استخدام نفس بند الإنهاء بغض النظر عن الإطار القانوني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات:\u003c\/strong\u003e يمكن إنهاء العقد غير محدد المدة للمسكن كقاعدة عامة بنهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. يحق للمستأجر دائماً إنهاء إيجار المسكن بمهلة ثلاثة أشهر تنتهي في نهاية الشهر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e ينتهي العقد محدد المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. يحق للمستأجر دائماً إنهاء العقد في نهاية الشهر، على ألا يقل ذلك عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eحماية الحيازة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يحصل المستأجر من الباطن لشقة (hyresrätt) بموجب الفصل 12 من قانون العقارات على حماية الحيازة عادةً إلا بعد استمرار التأجير من الباطن لأكثر من \u003cstrong\u003eسنتين متتاليتين\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا احتاج الطرفان إلى الاتفاق على التنازل عن حماية الحيازة، فيجب القيام بذلك في مستند منفصل معد لهذا الغرض وبالإجراءات الصحيحة. لا ينطبق نفس نظام حماية الحيازة بموجب قانون التأجير الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأخر سداد الإيجار – مهل زمنية مختلفة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eفي حالة إيجار المسكن بموجب الفصل 12 من قانون العقارات، يمكن أن يشكل التأخر في السداد لأكثر من \u003cstrong\u003eأسبوع واحد\u003c\/strong\u003e بعد تاريخ الاستحقاق سبباً للإخلاء. أما وفقاً لقانون التأجير الخاص، فيُعتبر التأخر لأكثر من \u003cstrong\u003eأسبوعين\u003c\/strong\u003e سبباً لحق المؤجر في إنهاء العقد قبل أوانه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا لا يعني الإخلاء التلقائي. لا تزال القواعد القانونية المتعلقة بالتصحيح والاسترداد والإجراءات سارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين (الوديعة)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على قسم منفصل للتأمين يحدد المبلغ، وتاريخ الدفع، والمطالبات الموثقة التي يمكن خصمها، ومتى يجب إعادة التأمين. لا يُوصف التأمين بأنه رسوم تلقائية يحق للمؤجر الاحتفاظ بها.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتفتيش، المقتنيات، والمفاتيح\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن توثيق فحص الانتقال، وقائمة المقتنيات، والعيوب المعروفة، والمفاتيح، والتوثيق الفوتوغرافي\/الفيديو في العقد أو كملحقات. هذا يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى الطبيعي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eواجب العناية، النظام، والتأجير من الباطن الإضافي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب على المستأجر من الباطن الاعتناء بالمسكن واتباع قواعد النظام والجمعية المعمول بها. لا يتضمن النموذج أي حق عام في إعادة تأجير المسكن أو التنازل عن العقد دون الحصول على الموافقة اللازمة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمرجع باللغة الإنجليزية مضمن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالنسخة الإنجليزية هي \u003cstrong\u003eمرجع باللغة الإنجليزية خاضع للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e. النسخة السويدية هي النسخة الرئيسية في حزمة المنتج هذه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تريد النسخة الإنجليزية كمنتج رئيسي؟ انظر نموذج عقد التأجير من الباطن – القانون السويدي →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eفكر في الحصول على استشارة قانونية فردية في حالات التأجير من الباطن الطويل، أو تأجير مساكن متعددة، أو عند عدم اليقين بشأن القانون المطبق، أو الإيجار المرتفع جداً، أو النزاع حول التصاريح، أو حماية الحيازة، أو الإخلاء، أو مطالبات التعويض الكبيرة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتنسيق الملف والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتنسيق:\u003c\/strong\u003e DOCX وPDF وZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e نسخة سويدية رئيسية + مرجع بالإنجليزية.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإجمالي:\u003c\/strong\u003e 12 صفحة في المستندات الأربعة.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأسئلة متكررة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل ينطبق قانون التأجير الخاص عند تأجير شقتي المستأجرة (hyresrätt)؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. قانون التأجير الخاص (2026:772) لا ينطبق صراحةً عندما يكون المؤجر نفسه يشغل المسكن بصفته مستأجراً (hyresrätt). في هذه الحالة، الفصل 12 من قانون العقارات هو الأساس.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يسمح لي بإضافة 15% للأثاث؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعند التأجير من الباطن لشقة (hyresrätt) وفقاً لقانون العقارات، لا يجوز أن تتجاوز الإضافات للأثاث والمعدات الأخرى 15% من إيجار المؤجر نفسه.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمستأجر من الباطن استرداد الإيجار المفرط؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، في الحالات التي تنطبق فيها قواعد الاسترداد للفصل 12 من قانون العقارات، يمكن لمجلس الإيجار أن يقرر استرداد الإيجار غير المعقول وفقاً للمهل الزمنية التي يحددها القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل أحتاج إلى تصريح حتى لو لم أتقاضَ بدلاً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، الاستخدام المستقل لشقة (hyresrätt) أو (bostadsrätt) يمكن أن يعتبر تأجيراً من الباطن حتى بدون إيجار. لذلك يجب التحقق من قواعد التصاريح بشكل منفصل عن مسألة المقابل المادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل القواعد متطابقة للشقق المستأجرة والمملوكة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. هذا هو السبب الرئيسي في أن النموذج الجديد يحتوي على خيار خاص للقواعد. فالتصاريح، وتحديد الإيجار، وحماية الحيازة يمكن أن تختلف بشكل كبير.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eهذه الحزمة هي دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة باتفاقيات الإيجار\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eقواعد التأجير من الباطن وفق القانون السويدي\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eاختيار عقد الإيجار المناسب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eتؤدي الروابط إلى أدلة باللغة السويدية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hero-2027.png?v=1791306213"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"عقد تأجير من الباطن – القانون السويدي | ملف Word\/PDF باللغة الإنجليزية + مرجع باللغة السويدية + دليل إرشادي","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير من الباطن خاضعة للقانون السويدي\u003c\/strong\u003e – حزمة وثائق باللغة الإنجليزية لعام 2026\/2027 مخصصة للتأجير من الباطن للسكن والتأجير الخاص في السويد. تتضمن الحزمة اتفاقية بصيغة Word\/PDF قابلة للتعديل باللغة الإنجليزية، ونسخة مرجعية باللغة السويدية، وأدلة استخدام مفصلة باللغتين.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eتمت المراجعة القانونية: 6 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eمحدثة لتتوافق مع قانون التأجير الخاص (2026:772)، وتعديلات عام 2026 على الفصل 12 من قانون الأراضي السويدي، والقواعد الحالية لقانون الشقق السكنية (Condominium Act) بشأن التأجير من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eما الذي تتضمنه الحزمة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية التأجير من الباطن – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنموذج إنجليزي أساسي قابل للتعديل يخضع للقانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية التأجير من الباطن – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة إنجليزية جاهزة للطباعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eيشرح نوع الحيازة، الإذن، الإيجار، الإخطار، الإيجار الزائد، وأمان الحيازة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية مرجعية باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eنسخة مرجعية سويدية للمؤجرين، والمستأجرين، والجمعيات، والمستشارين.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eتوجيهات مقابلة باللغة السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eهام اعتباراً من 1 يوليو 2026: حدد النظام القانوني السويدي الصحيح أولاً\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eكان إصدار المنتج القديم يخلط بين قواعد التأجير من الباطن للعقارات المستأجرة وتأجير المنازل المملوكة للقطاع الخاص. دخل قانون \u003cstrong\u003eالتأجير الخاص الجديد (2026:772)\u003c\/strong\u003e في السويد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلا ينطبق القانون الجديد في الحالات التي يشغل فيها المؤجر من الباطن المسكن نفسه بموجب عقد إيجار. أما الشقق السكنية (Condominium) أو غيرها من المنازل المملوكة للقطاع الخاص التي يؤجرها شخص طبيعي أو تركة فقد تندرج تحت قانون التأجير الخاص إذا استوفت شروطها القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يبدأ النموذج بقسم لاختيار النظام القانوني قبل استكمال بقية البنود.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأجير من الباطن لعقار مستأجر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعادةً ما يحتاج المستأجر الأصلي الذي يسمح لشخص آخر باستخدام المسكن بشكل مستقل إلى موافقة المالك الأصلي. وفي حال رفض الموافقة، يمكن طلب الإذن من محكمة الإيجارات السويدية في حال استيفاء المتطلبات القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيبقى المستأجر الأصلي مسؤولاً تجاه المالك الأصلي عن الإيجار وعن كيفية استخدام المسكن.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتأجير شقة سكنية (Condominium)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعادةً ما يحتاج مالك الشقة السكنية إلى موافقة مجلس جمعية الملاك للتأجير من الباطن. وفي حال رفض المجلس، يمكن لمحكمة الإيجارات منح إذن محدد المدة عندما يكون لدى المالك أسباب للتأجير ولا يوجد لدى الجمعية سبب مبرر للرفض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً لصيغة عام 2026 الحالية، لا تؤخذ عمليات التأجير السابقة من الباطن في الاعتبار إلا إذا تمت على نطاق واسع.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eإيجار العقار المستأجر من الباطن بموجب الفصل 12\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للعقار المستأجر من الباطن والخاضع للفصل 12 من قانون الأراضي السويدي، يجب ألا يتجاوز الإيجار قيمة الإيجار الأصلي مضافاً إليه الزيادات المسموح بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالأثاث والمعدات:\u003c\/strong\u003e بحد أقصى 15% من الإيجار الأصلي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالكهرباء، الإنترنت، مواقف السيارات وغيرها من الخدمات المشمولة:\u003c\/strong\u003e لا تتجاوز التكلفة الفعلية التي يتحملها المؤجر من الباطن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتأجير الجزئي:\u003c\/strong\u003e يجب أن يتناسب الإيجار الأصلي مع مساحة الجزء المؤجر فعلياً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار بموجب قانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للاتفاقيات الجديدة الخاضعة لقانون التأجير الخاص لعام 2026، يجب الاتفاق على الإيجار كمبلغ ثابت. يمكن تحميل بعض تكاليف المرافق القائمة على الاستهلاك بشكل منفصل وفقاً للقانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن لمحكمة الإيجارات مراجعة الإيجار باستخدام نموذج المقارنة القانوني الجديد. لذا، لا ينبغي استخدام نموذج تكلفة رأس المال الملغى لعام 2012 تلقائياً للاتفاقيات الجديدة المبرمة بعد 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيسمح القانون أيضاً ببنود الفهرسة (index clauses) رهناً بمتطلبات الإخطار والتوقيت القانونية. يجب عموماً أن يكون الإيجار السابق سارياً لمدة عام واحد على الأقل قبل أن تدخل تعديلات الفهرسة حيز التنفيذ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالإيجار الزائد والاسترداد\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للتأجير من الباطن الخاضع للفصل 12 من قانون الأراضي، قد تأمر محكمة الإيجارات بالاسترداد إذا تجاوز الإيجار المحصل المستوى القانوني. يمكن لقواعد الاسترداد القانونية أن تغطي الإيجار المدفوع قبل تقديم الطلب، رهناً بالمواعيد النهائية المنصوص عليها في القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كان المستأجر من الباطن قد غادر المسكن بالفعل، يخضع الطلب لموعد نهائي قانوني قصير. يسلط دليل المستخدم المرفق الضوء على هذه المواعيد النهائية بدلاً من تقديم نزاعات الإيجار كطلبات تلقائية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمدة العقد والإخطار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتحتوي الاتفاقية على خيارات منفصلة للمدد غير المحددة والمدد المحددة، وتتجنب استخدام بند إخطار عام لكل نوع من أنواع التأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون الأراضي:\u003c\/strong\u003e عادةً ما يتطلب عقد الإيجار السكني غير محدد المدة إخطاراً لمدة ثلاثة أشهر ينتهي بنهاية الشهر. قد تتطلب الاتفاقيات محددة المدة إخطاراً اعتماداً على مدتها وظروفها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e تنتهي الاتفاقية محددة المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. للمستأجر دائماً الحق في الإنهاء بنهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر على الأقل من الإخطار. يمكن أيضاً إنهاء الاتفاقية غير محددة المدة بنهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر على الأقل من الإخطار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأمان الحيازة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للعقار المستأجر من الباطن بموجب الفصل 12، يحصل المستأجر من الباطن عموماً على أمان الحيازة فقط بعد استمرار التأجير من الباطن لأكثر من \u003cstrong\u003eعامين متتاليين\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا احتاج الطرفان إلى تنازل، فيجب أن يتم ذلك في وثيقة منفصلة باستخدام النموذج والإجراء الصحيحين لمحكمة الإيجارات. لا يستخدم قانون التأجير الخاص نفس هيكل أمان الحيازة الخاص بالفصل 12.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأخر في الدفع والإنهاء المبكر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتطبق عتبات قانونية مختلفة اعتماداً على النظام القانوني. بموجب الفصل 12، قد يشكل التأخر في دفع إيجار السكن لأكثر من أسبوع سبباً للمصادرة. وبموجب قانون التأجير الخاص، يُدرج التأخر لأكثر من أسبوعين كسبب للمؤجر لإنهاء العقد مبكراً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالإخلاء ليس تلقائياً؛ إذ لا تزال قواعد المعالجة، وإعادة التعيين، والإخطار، والإجراءات القانونية سارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالتأمين (الوديعة)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتتضمن الاتفاقية قسماً منظماً للتأمين يغطي المبلغ، وتاريخ الدفع، والاستقطاعات الموثقة المسموح بها، والاسترداد. لا يتم وصف التأمين كرسوم تلقائية يمكن للمؤجر من الباطن الاحتفاظ بها في نهاية مدة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eتقرير الحالة، الجرد، والمفاتيح\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن تسجيل حالة المسكن عند الانتقال، والجرد، والعيوب المعروفة، والمفاتيح، ووثائق الصور\/الفيديو الداعمة في الاتفاقية أو المرفقات. يمكن لهذا أن يقلل بشكل مادي من النزاعات اللاحقة حول الأضرار والاستهلاك الطبيعي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eالاستخدام، الشاغلون، والتأجير من الباطن الإضافي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيسجل النموذج الاستخدام السكني المسموح به، والشاغلين الآخرين، والحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد الجمعية السكنية المطبقة. ولا يمنح حقاً غير مقيد للتأجير من الباطن أو التنازل عن المسكن للغير دون الحصول على الموافقة أو الإذن القانوني المطلوب.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eنسخة إنجليزية أساسية – نسخة سويدية مرجعية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالاتفاقية الإنجليزية هي النسخة الأساسية في هذا المنتج. وتُدرج النسخة السويدية كمرجع. كِلا النسختين مصممتان بناءً على القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهذا ليس نموذج تأجير من الباطن للمملكة المتحدة أو الولايات المتحدة.\u003c\/strong\u003e تُستخدم المصطلحات الإنجليزية لتسهيل التعامل مع الوثائق دولياً، لكن الإطار القانوني الحاكم هو القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eهل تفضل المنتج الأساسي باللغة السويدية؟ اطلع على اتفاقية تأجير من الباطن (Hyresavtal andrahandsuthyrning) – Word\/PDF + إنجليزي + دليل →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eمتى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتكون الاستشارة القانونية الفردية مناسبة بشكل خاص لعمليات التأجير من الباطن الطويلة، أو تأجير عدة مساكن، أو عدم اليقين بشأن النظام القانوني الحاكم، أو الإيجارات المرتفعة، أو نزاعات الإذن، أو قضايا أمان الحيازة، أو المصادرة\/الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار الجسيمة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eصيغ الملفات والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغ:\u003c\/strong\u003e DOCX و PDF و ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغات:\u003c\/strong\u003e نسخة أساسية بالإنجليزية + مرجع بالسويدية.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eإجمالي الصفحات:\u003c\/strong\u003e 12 صفحة موزعة على الوثائق الأربع.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e تحميل رقمي. لا يتم شحن منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eأسئلة مكررة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل ينطبق قانون التأجير الخاص عند تأجير عقاري المستأجر من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يستبعد قانون عام 2026 صراحةً الحالات التي يشغل فيها الشخص الذي يؤجر المسكن العقار بموجب عقد إيجار. في هذه الحالة، يكون الفصل 12 من قانون الأراضي هو نقطة البداية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني إضافة 15% مقابل الأثاث؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقار مستأجر من الباطن بموجب الفصل 12، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة مقابل الأثاث والمعدات الأخرى 15% من الإيجار الأصلي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمستأجر من الباطن استرداد الإيجار الزائد؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، حيثما تطبق قواعد الاسترداد في الفصل 12، يمكن لمحكمة الإيجارات أن تأمر باسترداد الإيجار المستلم الذي يتجاوز المستوى القانوني وفقاً للشروط والمواعيد النهائية المنصوص عليها قانوناً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل أحتاج إلى إذن حتى لو لم يتم فرض إيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eمن المحتمل نعم. يمكن أن يشكل الاستخدام المستقل للعقار المستأجر أو الشقة السكنية تأجيراً من الباطن حتى لو كان ترتيب الدفع مختلفاً أو لم يتم فرض إيجار. لذلك يجب التحقق من قواعد الإذن بشكل منفصل عن قواعد الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eهل القواعد هي نفسها للعقار المستأجر والشقة السكنية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. تختلف قواعد الإذن، والإيجار، وأمان الحيازة بشكل كبير. ولهذا السبب يبدأ النموذج الجديد بتحديد نوع المسكن والنظام القانوني السويدي الحاكم.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eتعد هذه الحزمة أداة توثيق عامة تخضع للقانون السويدي ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/sublease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791307731"},{"product_id":"hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار منقولات – Word\/PDF + ملاحق ودليل","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-rental-movables\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار ممتلكات منقولة – ملفات Word\/PDF للآلات، والأدوات، والمعدات، وغيرها من الأجهزة.\u003c\/strong\u003e هل تقوم بتأجير كاميرا، أو مقطورة، أو معدات صوتية، أو أدوات مثلاً؟ من خلال عقد مكتوب وواضح، يمكنك توثيق الشيء المؤجر، والتعويض، وفترة التأجير، ومبلغ التأمين، وحالة الشيء الموثقة مسبقاً، والمسؤولية عن الأضرار، وكيفية إرجاع الشيء. ستحصل على نموذج أساسي سويدي، وثلاثة ملاحق عملية، ودليل مستخدم مفصل، بالإضافة إلى مستندات مرجعية باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#edf4f8;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px 18px;border-radius:8px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملاحظة قانونية هامة:\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eلا يوجد قانون سويدي عام ينظم جميع جوانب تأجير \u003cstrong\u003eالأشياء المنقولة\u003c\/strong\u003e بنفس الطريقة التي ينظم بها تأجير المساكن. لذا، فإن العقد المبرم بين الطرفين وقانون العقود العام هما الأساس. وعندما تقوم شركة بالتأجير لمستهلك، يجب أيضاً مراعاة قواعد حماية المستهلك المعمول بها. \u003cstrong\u003eقانون بيع المستهلك السويدي ينطبق في المقام الأول على بيع السلع، وليس كقانون عام لهذا النوع من التأجير.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتمت المراجعة في 12 أكتوبر 2026 · إصدار المستند 2.0 · القانون السويدي.\u003c\/strong\u003e هذا النموذج هو أداة توثيق عامة ويحتاج إلى مواءمة حسب الحالة.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eما الذي يتضمنه الملف؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eالمحتوى\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e1. عقد إيجار ممتلكات منقولة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eإيجار لفترة محددة أو مفتوحة، الأطراف، الشيء المؤجر، الدفع، مبلغ التأمين، المسؤولية، الضمان، التأمين، والإرجاع.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e2. ملحق أ – قائمة الجرد والحالة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eالأرقام التسلسلية، الكمية، الملحقات، توثيق العيوب الموجودة، والإشارة إلى الصور.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e3. ملحق ب – التسليم والاستلام\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eمحاضر التسليم، الإرجاع، اختبار الأداء، قراءة العداد، الأضرار، والإيصالات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e4. ملحق ج – مبلغ التأمين والتسوية النهائية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eبيان مبلغ التأمين، الإيجار غير المدفوع، الاستقطاعات الموثقة، وأي عملية استرداد.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e5. دليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eاثنتا عشرة خطوة خاصة بالمنتج تتضمن فحوصات قانونية، ضريبة القيمة المضافة، حق الانسحاب، التأمين، والإثباتات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e6–10. مجموعة مرجعية باللغة الإنجليزية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eنسخة إنجليزية لجميع المستندات الخمسة. \u003cem\u003eالنسخ الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eجميع المستندات العشرة متاحة بصيغتي \u003cstrong\u003eWord (DOCX) و PDF قابل للبحث\u003c\/strong\u003e: 20 ملفاً للعملاء في حزمة ZIP الجديدة. حقول التعبئة قابلة للتعديل في Word. لا تتضمن الحزمة جردًا مسبقاً لأشياء محددة أو أي تأمين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e حزمة ZIP لإصدار 2027 مرتبطة بالفعل بهذا المنتج في Shopify Digital Products، وهي حالياً ملف التنزيل الوحيد المدرج لهذا المتغير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هو عقد إيجار الممتلكات المنقولة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهو اتفاق يسمح لطرف باستخدام شيء معين لفترة زمنية مقابل عوض مادي، دون انتقال حق الملكية. الأمثلة تشمل تأجير الآلات، الكاميرات، الأثاث، السقالات، وغيرها من المعدات المنقولة. في المصطلح القانوني، قد يكون مصطلح \"ممتلكات منقولة\" أوسع من الأشياء المادية؛ هذا النموذج \u003cstrong\u003eمخصص للأشياء المادية القابلة للتحديد\u003c\/strong\u003e، وليس مثلاً للتراخيص أو الأوراق المالية أو حقوق الملكية الفكرية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eفترة الإيجار وإنهاء العقد\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيميز النموذج بين \u003cstrong\u003eفترة محددة\u003c\/strong\u003e مع تاريخ انتهاء صريح و\u003cstrong\u003eإيجار لأجل غير مسمى\u003c\/strong\u003e مع فترة إخطار متفق عليها بشكل منفصل. لا يجوز نسخ قواعد فترة الإخطار لمدة ثلاثة أشهر المتعلقة بتأجير المساكن وتطبيقها تلقائياً على تأجير الأدوات أو المعدات. قم أيضاً بوصف ما إذا كان يمكن تمديد فترة الإيجار، وما الذي يسري في حال التأخير، وكيف يجب إرسال الإشعارات بحيث يمكن إثبات استلامها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالإيجار، مبلغ التأمين، الرسوم، وضريبة القيمة المضافة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eحدد الإيجار لكل يوم أو أسبوع أو فترة مختارة، وطريقة الدفع، وتاريخ الاستحقاق، والسعر الإجمالي، وما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة. \u003cstrong\u003eمبلغ التأمين هو ضمان\u003c\/strong\u003e، وليس رسماً مكتسباً مقدماً أو تعويضاً تلقائياً عن الأضرار. إذا أراد المؤجر إجراء خصم، فيجب أن يكون قابلاً للتحديد ومدعوماً بوثائق معقولة وأساس قانوني. يجب أن يكون عدم رد المبلغ قابلاً للتفسير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eضريبة القيمة المضافة:\u003c\/strong\u003e عند تأجير ممتلكات منقولة خاضعة للضريبة في إطار نشاط اقتصادي، تكون الضريبة عادةً \u003cstrong\u003e25 بالمائة\u003c\/strong\u003e. التأجير الخاص العرضي لا يُصنف تلقائياً كنشاط خاضع للضريبة. تشير مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) إلى أن الدخل من التأجير الخاص للسيارات أو القوارب أو الأشياء يُصنف عادةً تحت دخل رأس المال، وأن التأجير المتكرر قد يستوجب دفع ضريبة أو يُصنف كنشاط تجاري. يلزم إجراء فحص دقيق في كل حالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالجرد، الأضرار، والاستهلاك الطبيعي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحدد \u003cstrong\u003eملحق أ\u003c\/strong\u003e الشيء المؤجر من خلال الرقم التسلسلي، والطراز، والملحقات. يتيح \u003cstrong\u003eملحق ب\u003c\/strong\u003e مقارنة الحالة عند التسليم والإرجاع، مع صور مؤرخة ومحاضر. يسهل \u003cstrong\u003eملحق ج\u003c\/strong\u003e توثيق ما إذا تم استرداد مبلغ التأمين بالكامل أو إجراء خصم موثق.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يمكن تحميل المستأجر مسؤولية جميع الأضرار تلقائياً. قد يعود المشكل إلى عيوب سابقة، أو استهلاك طبيعي، أو نقص في التعليمات، أو سوء استخدام، أو حدث غير متوقع. المسؤولية والتكلفة والتعويض المحتمل تعتمد على العقد، والظروف، والأدلة، والقانون المطبق. لا ينبغي للمؤجر المطالبة بتعويض مزدوج عن نفس الخسارة، مثل المطالبة بتكلفة شراء بديل جديد وإصلاح التالف في آن واحد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالتأمين، الأمان، والاستخدام المسموح به\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eقبل التأجير، تأكد مما إذا كان التأمين الحالي يغطي بالفعل تأجير الشيء لطرف ثالث. قد تحد شروط التأمين من المستخدمين المشمولين، أو مجالات الاستخدام، أو قيمة التحمل. يجب على المؤجر تقديم تعليمات أمان كافية وتوضيحات حول أي عيوب معروفة. بالنسبة للمركبات، والقوارب، وآلات العمل، والمعدات التقنية الخاصة، قد تكون هناك قواعد إضافية تتعلق بالتراخيص، والتأمين، والإشراف.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هي القوانين المطبقة عند تأجير الممتلكات المنقولة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eفي التأجير الخاص، يعتبر اتفاق الطرفين مهماً بشكل خاص لعدم وجود قانون خاص شامل ينظم تأجير الأشياء المادية. قد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون العقود (1915:218)\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك المادة 36 بشأن الشروط غير العادلة. عند التأجير من شركة إلى مستهلك، ينطبق أيضاً \u003cstrong\u003eالقانون (1994:1512) بشأن شروط العقود في علاقات المستهلكين\u003c\/strong\u003e. وفي بعض عقود البيع عن بعد أو خارج مقر العمل، يصبح \u003cstrong\u003eالقانون (2005:59)\u003c\/strong\u003e ذا صلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلا ينبغي الخلط بين حق الانسحاب المتفق عليه تعاقدياً وحق الانسحاب القانوني. بالنسبة للعقود المبرمة عن بعد، هناك عادة حماية للمستهلك لمدة 14 يوماً حيثما ينطبق القانون، ولكن توجد استثناءات. على سبيل المثال، تخضع \u003cstrong\u003eعمليات تأجير السيارات لتاريخ أو فترة محددة\u003c\/strong\u003e لاستثناء صريح من حق الانسحاب. لذا، تتطلب الأنواع المختلفة من التأجير فحوصات مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام حزمة المستندات – خطوة بخطوة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتحقق من الأطراف:\u003c\/strong\u003e هل المؤجر شخص خاص أم شركة، وهل المستأجر مستهلك أم تاجر؟\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحديد الشيء المؤجر:\u003c\/strong\u003e سجل العلامة التجارية، الرقم التسلسلي، والملحقات في ملحق أ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتوثيق الحالة:\u003c\/strong\u003e التقط صوراً مؤرخة ودوّن أي ملاحظات موجودة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاختيار فترة العقد:\u003c\/strong\u003e حدد فترة زمنية محددة أو إيجاراً لأجل غير مسمى مع فترة إخطار.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملء بيانات الإيجار والتأمين:\u003c\/strong\u003e وضح ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة ومتى يتم رد التأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتحقق من الأمان والتأمين:\u003c\/strong\u003e دوّن قيود الاستخدام، والتعليمات، وشروط التأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتنفيذ التسليم:\u003c\/strong\u003e املأ ملحق ب واطلب من الطرفين التوقيع على الاستلام الفعلي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعند الإرجاع:\u003c\/strong\u003e وثّق الأداء، والملحقات، وأي مخالفات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإجراء التسوية النهائية:\u003c\/strong\u003e بيّن وعلل كل خصم في ملحق ج ورد المبلغ المستحق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالأرشفة:\u003c\/strong\u003e احفظ العقد، والصور، وإثباتات الدفع، والمحاضر بشكل آمن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمتى يكون النموذج الخاص أفضل؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعند تأجير سيارة ركاب أو قارب، غالباً ما يحتاج العقد إلى قواعد خاصة حول رخصة القيادة، وتأمين المسؤولية، والمسافة المقطوعة، والوقود، والسلامة البحرية، والمسؤولية في الحوادث. في هذه الحالة، استخدم نموذجاً أكثر تخصصاً أو أكمله بشروط إضافية مصممة بشكل احترافي. هذا النموذج القياسي غير مخصص لتأجير العقارات أو المساكن، أو التأجير التمويلي (Leasing) مع خيار الشراء، أو التأجير الدولي الذي يتضمن هيكل ضريبي ومسؤولية معقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأسئلة وأجوبة شائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني استخدام النموذج عند تأجير أدوات بصفتي شخصاً خاصاً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم. إنه مخصص للتأجير المؤقت للأشياء المادية ويتضمن دعماً خاصاً للحالة، ومبلغ التأمين، والإرجاع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل توجد فترة إخطار قانونية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا توجد فترة إخطار عامة لجميع عقود تأجير الأشياء المنقولة تماثل قواعد تأجير المساكن. حدد ووثّق الشروط المطبقة وتحقق من قواعد المستهلك عند الحاجة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق للمؤجر الاحتفاظ بمبلغ التأمين إذا تلف الشيء؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس تلقائياً. يجب فحص سبب الضرر، والاستخدام العادي، والعقد، والخسارة الفعلية، ومدى معقولية الخصم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب علي إضافة ضريبة القيمة المضافة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيعتمد ذلك، من بين أمور أخرى، على ما إذا كان التأجير يتم كجزء من نشاط اقتصادي، وعلى القواعد المطبقة بشأن التسجيل الضريبي والاستثناءات. في التأجير الخاضع للضريبة، تكون النسبة عادة 25 بالمائة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق للعميل دائماً حق الانسحاب لمدة 14 يوماً عند الحجز عبر الإنترنت؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يعتمد حق الانسحاب على نوع العقد واستثناءات القانون. تأجير السيارات لفترة محددة هو مثال على الحالات التي يُستثنى فيها عادةً حق الانسحاب القانوني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب على الطرفين توقيع ملحق الجرد؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيوصى بذلك لتوثيق الشيء والملحقات التي تم تضمينها. يجب ربط الملاحق والصور بوضوح بالعقد الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن الحزمة نسخة باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، جميع المستندات الخمسة متوفرة كنسخ مرجعية باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي. وهي ليست نماذج قانونية عامة وفقاً للقانون البريطاني أو الأمريكي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار سيارة – شروط مركبة محددة\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار قارب أو جيت سكي – السلامة البحرية وشروط خاصة\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/products\/lagenhetsarrende-avtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد استئجار أرض (Lägenhetsarrende) – عندما يتعلق التأجير بأرض بدلاً من منقولات\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأساس القانوني والمصادر الرسمية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eقانون العقود (1915:218)، خاصة المادة 36\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19941512-om-avtalsvillkor-i_sfs-1994-1512\/\"\u003eالقانون (1994:1512) بشأن شروط العقود في علاقات المستهلكين\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-200559-om-distansavtal-och-avtal-utanfor_sfs-2005-59\/\"\u003eقانون العقود عن بعد (2005:59)\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautbilbatochsaker.4.2cf1b5cd163796a5c8bc0b7.html\"\u003eمصلحة الضرائب السويدية – تأجير السيارات، القوارب، والأشياء\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/fragor-och-svar\/3041511\/vad-galler-nar-jag-hyr-ut-prylar-till-en-annan-privatperson\/\"\u003eهيئة حماية المستهلك – تأجير الأشياء لشخص خاص\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eإصدار المستند 2.0 · تمت المراجعة في 12 أكتوبر 2026. دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي، وليس استشارة قانونية أو تأمينية أو ضريبية فردية. تحقق من ظروف الأطراف والتشريعات الخاصة المطبقة. حزمة ZIP لإصدار 2027 مرتبطة بالفعل بالتسليم الرقمي لهذا المنتج.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48379599257942,"sku":"7350139913522","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-los-egendom-huvudbild-2027_26c3fa5a-34af-4bec-a4e0-ca34efa1cd38.png?v=1791783947"},{"product_id":"hyresavtal-villa-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار فيلا – تأجير خاص | Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp id=\"mb-delivery-localized-20261020-om4\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي مؤكد بتاريخ 20 أكتوبر 2026: ملف ZIP الحالي hyresavtal-villa-privatuthyrning-2027.zip مرتبط بهذا المنتج ومتاح للتنزيل بعد الشراء. يوضح وصف المنتج صيغ الملفات والمستندات المرفقة. عدّل المستندات وفقاً لظروفك.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp lang=\"ar\"\u003eنعم. وفقاً لوصف المنتج، تتضمن حزمة ZIP المرفقة لعام 2027 مستندات بالسويدية والإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار فيلا – Word وPDF وExcel وفقاً للقانون السويدي.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات متكاملة لمن يقوم بتأجير فيلا كمسكن. تم تصميم نماذج العقود المحدثة باللغتين السويدية والإنجليزية، والأدلة، وسجلات Excel مع التركيز بشكل خاص على \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e الذي يسري منذ 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#eff4f7;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتعديل قانوني هام في 1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eحل قانون التأجير الخاص الجديد (2026:772) محل القانون (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص للعقود الجديدة. \u003cstrong\u003eلا تزال العقود القديمة التي تم إبرامها بموجب القانون السابق خاضعة له\u003c\/strong\u003e وفقاً للأحكام الانتقالية. يرجى أيضاً التحقق مما إذا كان التأجير يقع ضمن استثناءات القانون الجديد الخاصة بأغراض الترفيه (العطلات)، أو عقود الإيجار السكنية، أو التأجير المنتظم لأكثر من مسكنين منفصلين. يجب التحقق من اختيار القانون الصحيح قبل استخدام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما تتضمنه حزمة المستندات\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار فيلا\u003c\/strong\u003e – الأطراف، العقار، فترة الإيجار، الإنهاء، الإيجار، التأمين، التشغيل، المسؤولية، الوصول والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق العقار والانتفاع\u003c\/strong\u003e – التعيين العقاري، المساحات المشمولة، الحديقة والمخزن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتكاليف التشغيل والاستهلاك\u003c\/strong\u003e – توثيق الكهرباء، التدفئة، الماء الساخن والمياه\/الصرف الصحي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمفروشات وإيصال استلام المفاتيح\u003c\/strong\u003e – الأثاث، المعدات والمفاتيح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعاينة السكن عند الانتقال (الدخول)\u003c\/strong\u003e – توثيق الحالة القائمة، الصور والنواقص.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعاينة السكن عند المغادرة\u003c\/strong\u003e – الفحص النهائي وتسوية أي أضرار محتملة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتأمين والتسوية النهائية\u003c\/strong\u003e – المبلغ المستلم، الخصومات الموثقة والاسترداد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد الإيجار\u003c\/strong\u003e – نموذج خاص لإنهاء العقد بشكل موثق وصحيح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتعديل الإيجار وفقاً للمؤشر\u003c\/strong\u003e – إخطار للحالات التي تم فيها الاتفاق على شرط مؤشر سارٍ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد التعديل\u003c\/strong\u003e – التعديلات المكتوبة على الشروط الفردية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإيصال الإيجار\u003c\/strong\u003e – المبلغ الفعلي المستلم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم المفصل \/ User Guide\u003c\/strong\u003e – توجيهات محددة حول القانون الجديد، جميع أجزاء العقد، الإنهاء، الإيجار والضرائب.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel\u003c\/strong\u003e – ثماني أوراق للعقود، مدفوعات الإيجار، الاستهلاك، التأمين، المعاينة، الفحوصات القانونية والمصادر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 ملفاً في حزمة ZIP الجديدة:\u003c\/strong\u003e 24 ملف DOCX قابل للتعديل، 24 ملف A4-PDF قابل للبحث، وملف واحد XLSX. جميع أنواع المستندات الـ 12 متوفرة باللغتين السويدية والإنجليزية. النسخ الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هو القانون الساري عند تأجير فيلا؟\u003c\/h2\u003e\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيسري القانون في الحالات ذات الصلة عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل كمسكن. لا يسري القانون عند تأجير مسكن يشغله المؤجر بموجب حق إيجار (عقد إيجار طرف ثالث)، أو التأجير لأغراض العطلات، أو عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من شقتين منفصلتين لا تندرجان ضمن مسكنه الخاص. يرجى التحقق بشكل خاص من الفصل الأول، المواد 1–3.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eفترة الإنهاء في العقود غير المحددة والعقود المحددة بمدة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eبالنسبة للعقود الجديدة بموجب قانون عام 2026، يمكن لكل من المؤجر والمستأجر عادةً إنهاء العقود غير المحددة بمدة بحلول نهاية الشهر، بشرط إخطار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من الإنهاء (الفصل السادس، المادة 2). علاوة على ذلك، يمكن للمستأجر إنهاء العقود المحددة بمدة بإخطار ثلاثة أشهر قبل نهاية الشهر (الفصل السادس، المادة 1). خلاف ذلك، تنتهي العقود المحددة بمدة في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. يتم التعامل مع الإنهاء المبكر بسبب الإخلال بالعقد ومتطلبات الشكل بشكل منفصل في الفصل السادس، المواد 3–9. قد يكون لعقود التأجير الخاص القديمة فترات إنهاء مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eتحديد الإيجار والمؤشر\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيجب الاتفاق على الإيجار الأساسي بمبلغ محدد. يمكن محاسبة بعض المنافع وفقاً للفصل الثاني، المادة 1 بناءً على مبلغ الاستهلاك الفعلي. يتطلب شرط المؤشر اتفاقاً، وإخطاراً كتابياً، واستيفاء الشروط الزمنية وفقاً للفصل الثاني، المادة 4. يمكن لهيئة الإيجارات (Hyresnämnden)، وفقاً للفصل الثاني، المادة 5، النظر فيما إذا كان الإيجار أعلى بشكل جوهري من إيجار خاص مماثل. يجب عدم تقديم النماذج القديمة القائمة على التكاليف كتشريع لعام 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام عقد الإيجار\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من تاريخ العقد، هوية المالك، ومن أن القانون المطبق هو الصحيح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ التعيين العقاري، العنوان، فترة الإيجار، وتحديد المساحات المشمولة بدقة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختر بين عقد محدد المدة أو عقد غير محدد المدة وتحقق من قواعد الإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد الإيجار الشهري ووضح تكاليف الاستهلاك المنفصلة المسموح بها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد التأمين، المسؤولية، التشغيل والتأمين دون تجاوز القواعد القانونية الآمرة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثق الأثاث، المفاتيح، قراءات العدادات، والحالة من خلال معاينة الانتقال (الدخول).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقع على العقد الرئيسي والملاحق ذات الصلة. احتفظ بنسخ وإيصالات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء معاينة المغادرة والتسوية النهائية الصحيحة عند انتهاء فترة الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eالحالة، الإصلاحات والتأمين\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eينظم الفصل الثالث من قانون التأجير الخاص، من بين أمور أخرى، حالة المسكن وبعض العقوبات في حال وجود نواقص. ينظم الفصل الرابع التزامات المستأجر بالعناية بالمسكن، والإبلاغ عن الأضرار وتجنب الإزعاج. حق المؤجر في الدخول ليس غير محدود. لا يجوز معاملة التأمين على أنه مصادر تلقائياً أو استخدامه لمطالبات تفتقر إلى أساس قانوني وفعلي؛ وثق الاستهلاك الطبيعي (الاستخدام المعتاد) وأي بنود متنازع عليها بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالضرائب عند تأجير منزل صغير خاص\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eتحدد مصلحة الضرائب (Skatteverket) لتأجير المنازل الصغيرة الخاصة عادةً خصماً مقطوعاً قدره 40,000 كرونة سويدية سنوياً، بالإضافة إلى خصم بنسبة 20 بالمائة من دخل الإيجار. تخضع الأرباح عادةً للضريبة في فئة رأس المال عندما تكون قواعد السكن الخاص سارية. يمكن أن تؤثر حصص الملكية، والتأجير لأصحاب العمل، وحالة السكن الخاص على الحساب. لا تحدد الخصومات الضريبية عدالة الإيجار من الناحية القانونية المدنية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة متكررة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل تطبق دائماً فترة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. القواعد المذكورة أعلاه تنطبق على العقود الجديدة بموجب قانون التأجير الخاص (2026:772). قد يكون للعقود القديمة والتأجيرات خارج نطاق القانون قواعد أخرى. يتطلب الإنهاء في حالة الإخلال بالعقد أيضاً تحققاً خاصاً.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمستأجر إنهاء عقد محدد المدة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، وفقاً للفصل السادس، المادة 1، يمكن للمستأجر إنهاء العقد بإخطار ثلاثة أشهر قبل نهاية الشهر حتى لو كان العقد محدد المدة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجوز محاسبة الكهرباء والمياه بشكل منفصل؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيمكن تنظيم بعض تكاليف الاستهلاك الفعلية بشكل منفصل ضمن الفصل الثاني، المادة 1. لا ينبغي فرض رسوم أخرى كإضافات إلزامية مستقلة دون رقابة قانونية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجوز رفع الإيجار تلقائياً كل عام؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eليس بدون أساس تعاقدي صحيح. يتطلب تغيير المؤشر وفقاً للفصل الثاني، المادة 4 إخطاراً كتابياً، وحساباً صحيحاً، ومواعيد نهائية سارية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجب معاينة الفيلا؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيوفر بروتوكول المعاينة المشترك عند الانتقال (الدخول والخروج) أساس إثبات مهماً للحالة، والمفروشات، والمفاتيح، وأي تأمين محتمل.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل النماذج باللغتين السويدية والإنجليزية مضمنة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق من المصادر القانونية في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالقانون السابق (2012:978)\u003c\/a\u003e للعقود القديمة المؤهلة؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون العقارات (Jordabalken)\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/fastigheterochbostad\/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eدليل مصلحة الضرائب\u003c\/a\u003e. النماذج هي أدوات توثيق عامة ولا تحل محل الاستشارة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eشاهد المزيد من \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eعقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eالنماذج باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة وفق القانون السويدي\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eاقرأ دليل عقود الإيجار\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eكيفية اختيار عقد الإيجار المناسب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالأدلة باللغة السويدية وتتناول القانون السويدي.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559375515990,"sku":"7350139913928","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_villa_huvudbild_2027.png?v=1791912271"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-rum-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار غرفة ومستأجر فرعي – Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار غرفة - حزمة نماذج متكاملة للمستأجرين من الباطن (inneboende).\u003c\/strong\u003e عقدان رئيسيان منفصلان قانوناً لتأجير الغرف في السويد: \u003cstrong\u003eغرفة في مسكن خاص مملوك\u003c\/strong\u003e و\u003cstrong\u003eغرفة يستأجرها مستأجر أصلي في مسكن مستأجر (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e. نماذج Word وPDF قابلة للتعديل باللغتين السويدية والإنجليزية، وأدلة مستخدم مفصلة، وسجل Excel لمدفوعات الإيجار، والتأمينات، والمعاينة، والمتابعة.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #23728A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eما هو القانون المطبق على الغرفة؟\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eاعتباراً من 1 يوليو 2026، يسري \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e على بعض عقود الإيجار الجديدة التي يبرمها شخص طبيعي أو تركة، حتى عند تأجير جزء فقط من منزل أو مسكن. \u003cstrong\u003eلا يسري القانون\u003c\/strong\u003e عندما يشغل المؤجر المسكن نفسه بصفته مستأجراً أصلياً. في هذه الحالة، يجب تقييم الإيجار وفقاً لـ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالفصل 12 من قانون الأراضي (قانون الإيجار)\u003c\/a\u003e. بالنسبة للعقود القديمة، قد يظل القانون السابق (2012:978) سارياً وفقاً لأحكام انتقالية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما الذي تتضمنه حزمة المستندات الجديدة؟\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار غرفة في مسكن خاص مملوك:\u003c\/strong\u003e عقد خاص للحالات التي يشملها قانون التأجير الخاص (2026:772)، مع بنود الإيجار، وفترة العقد، والإنهاء، وحق الانتفاع.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد استئجار غرفة في مسكن مستأجر (Inneboendeavtal):\u003c\/strong\u003e عقد رئيسي منفصل للمستأجر الأصلي الذي يؤجر غرفة ويستمر هو نفسه في استخدام الشقة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوصف الغرفة والمساحات المشتركة:\u003c\/strong\u003e الغرفة الحصرية، المطبخ، الحمام، التخزين، وحدود الاستخدام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقواعد النظام والخصوصية:\u003c\/strong\u003e الضيوف، التنظيف، التعايش، المساحة الخاصة، وحق الوصول المعقول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمفروشات والمفاتيح:\u003c\/strong\u003e قائمة بالأثاث والمعدات والمفاتيح المسلمة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر الانتقال:\u003c\/strong\u003e الحالة، المفروشات، الصور، العيوب المعروفة، والملاحظات المشتركة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر الإخلاء:\u003c\/strong\u003e المقارنة مع محضر الانتقال، إعادة المفاتيح، والمطالبات الموثقة موضوعياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتأمين والتسوية النهائية:\u003c\/strong\u003e التأمين المستلم، الخصومات المدعومة، النزاعات، والاسترداد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإيصال الإيجار:\u003c\/strong\u003e تأكيد على مدفوعات الإيجار الفعلية المستلمة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء العقد مع إثبات الاستلام:\u003c\/strong\u003e توثيق نوع العقد، وفترة الإنهاء المطبقة، والاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد تعديل:\u003c\/strong\u003e التعديلات الخطية التي يجب أن تتوافق مع قوانين الإيجار الإلزامية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقائمة التحقق من اختيار القانون:\u003c\/strong\u003e اختر النموذج الصحيح بناءً على من يقوم بتأجير المسكن وكيفية استخدام الغرفة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم بالسويدية ودليل المستخدم بالإنجليزية (English User Guide):\u003c\/strong\u003e خطوات تفصيلية، تعديل القانون لعام 2026، الإيجار، الحماية من الإخلاء، التأمين، المعاينة، الأخطاء الشائعة، والمصادر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel:\u003c\/strong\u003e ثماني أوراق عمل للعقود، المدفوعات، التأمينات، المعاينة، الاستهلاك، وأسئلة اختيار القانون والتحقق، والمصادر الرسمية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e53 ملفاً للعملاء في حزمة ZIP الجديدة:\u003c\/strong\u003e 26 ملف DOCX، و26 ملف A4-PDF قابل للبحث، وملف واحد XLSX. تتوفر جميع أنواع المستندات الـ 13 باللغتين السويدية والإنجليزية. النسخ الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e - وليست عقود إيجار بريطانية أو أمريكية.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DB;border-left:4px solid #C59B40;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة حول التسليم\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e حزمة ZIP لإصدار 2027 مرتبطة بالفعل بهذا المنتج في Shopify Digital Products وهي حالياً الملف الوحيد المدرج للتنزيل الرقمي لهذا المتغير. لا يوجد شحن مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eاختر العقد الصحيح لتأجير الغرف\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e1. هل تؤجر غرفة في فيلتك أو مسكنك المملوك (بوسطادسريت)؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eقد يخضع الشخص الطبيعي أو التركة الذي يؤجر جزءاً من منزل للسكن لقانون التأجير الخاص لعام 2026. ومع ذلك، لا يسري القانون على أغراض العطلات، أو تأجير مسكن مستأجر، أو التأجير المنتظم لأكثر من شقتين منفصلتين خارج مسكن المؤجر الخاص. تأكد أيضاً مما إذا كان التأجير يعني فعلياً استخداماً مستقلاً لشقة خاصة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e2. هل تسكن في مسكن مستأجر وتؤجر غرفة لمستأجر باطن؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا يسري قانون التأجير الخاص (2026:772) إذا كان الشخص الذي يؤجر الغرفة يشغل المسكن نفسه بصفته مستأجراً أصلياً. في هذه الحالة، يجب التحقق من القواعد المعمول بها في الفصل 12 من قانون الأراضي. إذا لم يعد المستأجر الأصلي يستخدم الشقة بنفسه إلى حد كبير، فقد يُصنف التأجير على أنه تأجير من الباطن لاستخدام مستقل، والذي يخضع لقواعد تصاريح مختلفة. عنوان \"عقد إيجار غرفة\" (inneboendeavtal) لا يحسم الحالة القانونية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eفترة الإنهاء للمستأجرين الباطنيين 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eبالنسبة \u003cstrong\u003eلعقود الإيجار غير المحددة المدة الجديدة التي يشملها قانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، ينطبق عادةً الإنهاء بنهاية الشهر بعد ثلاثة أشهر من إخطار الإنهاء، لكل من المؤجر والمستأجر (الفصل 6، المادة 2). تنتهي العقود محددة المدة تلقائياً في تاريخ انتهائها، ولكن يمكن للمستأجر إنهاؤها مبكراً بنهاية الشهر مع فترة إخطار مدتها ثلاثة أشهر وفقاً للفصل 6، المادة 1. عند تأجير غرفة في \u003cstrong\u003eمسكن مستأجر (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e، أو في العقود القديمة أو الاستثناءات الأخرى، قد تسري قواعد إيجارية مختلفة. لذلك، لم يعد من الصحيح القول بصفة عامة أن \"للمستأجر دائماً فترة إنهاء مدتها شهر واحد\". يجب أيضاً التحقق من صيغة الإنهاء وأثره القانوني.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالإيجار، التأمين، الخصوصية، والحماية من الإخلاء\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eكيف يتم تحديد الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eبالنسبة للعقود بموجب قانون التأجير الخاص لعام 2026، يجب الاتفاق على الإيجار الأساسي كمبلغ محدد. يمكن الاتفاق على بعض الخدمات، مثل الكهرباء والتدفئة، بناءً على الاستهلاك الفعلي وفقاً لشروط الفصل 2، المادة 1. بالنسبة للمستأجرين الباطنيين في مسكن مستأجر، يتم تقييم الإيجار وفقاً للأحكام المعمول بها في الفصل 12 من قانون الأراضي. الخصومات النمطية بموجب قانون الضرائب لا تحدد بحد ذاتها الإيجار المسموح به.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجب على المستأجر الباطني دفع ثلاثة أشهر كـتأمين؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. لا يوجد متطلب قانوني عام بتأمين يعادل ثلاثة أشهر إيجار. يجب توثيق التأمين، والاستلام، وأي تسوية نهائية. البلى والاهتراء الطبيعي ليس ضرراً يستوجب التعويض تلقائياً، ويجب الفصل بين المطالبات المتنازع عليها.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يتمتع المستأجر الباطني بحماية من الإخلاء (besittningsskydd)؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيجب تقييم المسألة بناءً على الإطار القانوني المطبق وكيفية طبيعة التأجير الفعلي. لا يمكن الإشارة عموماً إلى القانون الملغى (2012:978) للادعاء بأن كل مستأجر باطن يفتقر إلى الحماية من الإخلاء. اختبر الحالة وفقاً لقانون التأجير الخاص أو الفصل 12 من قانون الأراضي وقواعد الحماية المعمول بها فيهما.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يحق للمؤجر دخول الغرفة المؤجرة في أي وقت؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. الغرفة الحصرية للمستأجر هي مساحة خاصة. يتم تنظيم الوصول عند الضرورة بموجب القانون والظروف؛ لا يمكن تغليب بند قياسي حول الوصول غير المحدود على القانون الإلزامي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يلزم تصريح خاص لإيواء مستأجر باطن؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيعتمد ذلك على شكل المسكن وما إذا كان المؤجر لا يزال يقيم فيه. الاستخدام المستقل من الباطن (andrahandsuthyrning) هو وضع قانوني مختلف عن مشاركة المسكن مع شخص ما. تحقق من العقد الرئيسي، وقواعد الجمعية السكنية، والأحكام ذات الصلة بشأن التصاريح وعدد المقيمين.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية ملء المستندات\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ قائمة التحقق من اختيار القانون أولاً: هل يملك المؤجر المسكن أم هو مستأجر أصلي؟\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختر \u003cstrong\u003eعقداً واحداً فقط\u003c\/strong\u003e من العقود الرئيسية الاثنين وتحقق من القانون المطبق وأي قواعد انتقالية قديمة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eصف بدقة الغرفة التي يتم استخدامها بشكل حصري والمساحات المشتركة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ الإيجار الشهري، والدفع، ومدة الإيجار، والتأمين الاختياري، وقواعد النظام المعقولة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجهز قائمة بالمفروشات، وإيصال استلام المفاتيح، ومحضر الانتقال مع الصور.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقع العقد من قبل الطرفين واحتفظ بنسخ آمنة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتابع مدفوعات الإيجار الفعلية وتكاليف الاستهلاك في ملف Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختبر فترة الإنهاء ومتطلبات الصيغة مرة أخرى قبل الإنهاء؛ ثم قم بإعداد محضر الإخلاء والتسوية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eالضرائب على تأجير الغرف\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eتحدد مصلحة الضرائب عادةً خصماً نمطياً يصل إلى 40,000 كرونة سويدية لكل مسكن سنوياً، مع خصومات إضافية خاصة اعتماداً على ما إذا كان العقار منزلاً صغيراً، أو مسكناً مملوكاً، أو مسكناً مستأجراً. عند تأجير غرفة واحدة فقط، قد تحتاج القاعدة المحاسبية إلى التناسب بناءً على المساحة المؤجرة والوقت. هناك حالات خاصة، مثل التأجير لجهة عمل. راجع \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eإرشادات مصلحة الضرائب لتأجير المساكن الخاصة\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمصادر القانونية التي تم التحقق منها في 13 أكتوبر 2026:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالفصل 12 من قانون الأراضي\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالقانون السابق (2012:978)\u003c\/a\u003e للعقود التي تغطيها الأحكام الانتقالية؛ و\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eمصلحة الضرائب\u003c\/a\u003e. الحزمة هي دعم توثيقي عام. قد تكون التعديلات ضرورية؛ وهي لا تحل محل الاستشارة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eراجع المزيد من \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eعقود الإيجار للأفراد\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eنماذج باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guide-room-inneboende-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eدليل تأجير غرفة وإقامة ساكن مشارك\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eاقرأ عن الإيجار والتأمين وحقوق الإشغال والفرق بين تأجير غرفة في مسكن مملوك أو مستأجر. \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eدليل تأجير غرفة وإقامة ساكن مشارك\u003c\/a\u003e \u003csmall\u003e(الدليل المرتبط باللغة السويدية.)\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559381119318,"sku":"7350139913935","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_rum_huvudbild_2027_9d0dc2e5-c36e-4677-b17c-009cd5a23d0f.png?v=1791913635"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار منزل عطلات – Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار منزل عطلات - نموذج باللغتين السويدية والإنجليزية بصيغ Word وPDF وExcel.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات احترافية لتأجير منازل العطلات، أو الأكواخ، أو أماكن الإقامة الموسمية لـ \u003cstrong\u003eأغراض ترفيهية\u003c\/strong\u003e. تحتوي الحزمة المحدثة على العقد الرئيسي، وملاحق عملية خاصة بالعقار، والمخزون، وتسجيل الوصول والمغادرة، والأمان، والمدفوعات، والتأمينات، والإلغاء والتعديلات، بالإضافة إلى أدلة مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية وسجل Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #246874;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات قانونية هامة: تأجير منازل العطلات يختلف عن تأجير المساكن الخاصة الدائمة.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eيستثني قانون التأجير الخاص (2026:772)، الساري اعتباراً من 1 يوليو 2026، \u003cstrong\u003eصراحةً التأجير لأغراض ترفيهية\u003c\/strong\u003e في الفصل الأول، المادة 3. بالنسبة لعقود إيجار منازل العطلات العادية، يجب بدلاً من ذلك تقييم الأحكام ذات الصلة في \u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات (قانون الإيجارات)\u003c\/strong\u003e. إذا كان الكوخ يُستخدم كمسكن دائم، أو إذا كان التأجير عبارة عن نشاط إقامة نشط يشبه الفنادق، فقد تنطبق قواعد أخرى. الاستخدام الفعلي أكثر أهمية من التسمية التي تُطلق على المبنى.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما الذي تتضمنه حزمة المستندات الجديدة؟\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار منزل عطلات:\u003c\/strong\u003e الأطراف، العقار، الغرض الترفيهي من الإقامة، فترة الإيجار، السعر، الاستلام، التأمين، الاستخدام، والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق أ - العقار والنطاق:\u003c\/strong\u003e تسمية العقار، الكوخ المشمول، الأرض، مواقف السيارات، والاستثناءات الصريحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ب - المخزون والمفاتيح:\u003c\/strong\u003e الأثاث، المعدات، الحالة، الاستلام والتسليم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ج - الاستهلاك وتكاليف التشغيل:\u003c\/strong\u003e الكهرباء، المياه، الحطب، الإنترنت، وقراءات العدادات عند الاتفاق على تعويض منفصل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق د - تسجيل الوصول:\u003c\/strong\u003e المعاينة، الصور، السلامة من الحرائق، العيوب المعروفة، وإيصال الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق هـ - تسجيل المغادرة:\u003c\/strong\u003e الحالة النهائية، المخزون، التنظيف، المفاتيح، وقراءات العدادات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق و - التأمين والتسوية النهائية:\u003c\/strong\u003e المبالغ المستلمة، الخصومات الفعلية المثبتة، البلى الطبيعي، والبنود المتنازع عليها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ز - الحجز والدفع:\u003c\/strong\u003e السعر، تواريخ الاستحقاق، المدفوعات الفعلية المستلمة، والإيصال.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ح - الإلغاء وإعادة الحجز:\u003c\/strong\u003e شروط فردية واضحة، التواريخ المعدلة، والمراجعة القانونية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ط - قواعد النظام والسلامة:\u003c\/strong\u003e إشعال النار، الساونا، الرصيف البحري، مياه الشرب، الصرف الصحي الخاص، النفايات، وجهة اتصال الطوارئ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق ي - اتفاقية التعديل:\u003c\/strong\u003e التعديلات الخطية على مدة الإقامة، الرسوم، أو الشروط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم بالسويدية \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e إرشادات مفصلة حول كيفية التعبئة والإرشادات القانونية لعام 2026\/2027.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel:\u003c\/strong\u003e ثماني أوراق عمل تشمل العقود، الحجوزات، المدفوعات، الاستهلاك الفعلي المقدر، تسوية التأمين، المخزون، قائمة المراجعة، والمصادر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 ملفاً في حزمة ZIP الموسعة:\u003c\/strong\u003e 24 ملفاً قابلاً للتعديل بصيغة DOCX، و24 ملفاً بصيغة A4-PDF قابلة للبحث، وملف واحد بصيغة XLSX. جميع أنواع المستندات الاثني عشر متاحة باللغتين السويدية والإنجليزية. المستندات الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DD;border-left:4px solid #C29C42;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eيرجى ملاحظة التسليم الرقمي الحالي:\u003c\/strong\u003e يجب على مالك المتجر \u003cstrong\u003eربط حزمة ZIP الجديدة يدوياً بمنتجات Digital Products\u003c\/strong\u003e. حتى ذلك الحين، سيتم تسليم الملفين الأصليين الموجودين حالياً، وهما ملف Word وملف PDF. هذه الملفات القديمة ليست هي الإصدار المحدث قانونياً لعام 2027. يتم الاحتفاظ بالملفات الأصلية القديمة ولا يتم استبدالها تلقائياً.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما هو القانون الذي ينطبق عند تأجير منزل عطلات؟\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eالتأجير من أجل العطلات أو الإقامة الترفيهية\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا يخضع التأجير الذي يهدف فعلياً إلى أغراض ترفيهية لقانون التأجير الخاص لعام 2026. يحتوي الفصل 12 من قانون العقارات على قواعد خاصة تتعلق بمدة الإيجار، والإنهاء، وحالة المسكن، ومراجعة الإيجار، وحماية الحيازة لتأجير العطلات. هذا لا يعني أن جميع شروط الإيجار حرة أو أن المستأجر يفتقر إلى الحقوق.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eتنتهي الاتفاقية المبرمة لمدة محددة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه وفقاً لـ \u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 3 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e، ولكن إذا استمرت علاقة الإيجار لأكثر من تسعة أشهر متتالية، يجب إنهاء الاتفاقية لتنتهي. عندما يكون الإنهاء مطلوباً، تختلف المهلة الزمنية بناءً على نوع العقد ومدة الوقت وفقاً للفصل 12، المادة 4. يجب تقييم متطلبات الشكل وفقاً للفصل 12، المادة 8 من بين مواد أخرى. لذلك، لا ينبغي الادعاء بأن فترة إخطار الإنهاء لمدة شهر أو ثلاثة أشهر تنطبق بشكل عام على كل حجز عطلة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eحماية الحيازة عند تأجير العطلات\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eوفقاً لـ \u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 45 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e، لا تنطبق عادةً قواعد الحق في التمديد لشقة مؤجرة لأغراض ترفيهية إذا انتهت علاقة الإيجار قبل أن تستمر لأكثر من تسعة أشهر متتالية. في حالات العلاقات الطويلة، أو الاستخدام الدائم الفعلي، أو الشروط التعاقدية الخاصة، قد يلزم إجراء تقييم مختلف. وبالتالي، لا يحصل المستأجر دائماً أو أبداً على حماية الحيازة بناءً على كلمة \"منزل عطلات\" فقط.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالإلغاء، التأمين، والأمان\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن إلغاء حجز الإقامة في العطلة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيعتمد ذلك على العقد والقواعد المعمول بها. قم بتنظيم الإلغاء وأي رسوم محتملة بشكل واضح ومعقول. بالنسبة للإقامة المحجوزة لتواريخ معينة، لا يوجد حق عام تلقائي في الانسحاب لمدة 14 يوماً لمجرد أن الحجز تم عبر الإنترنت. يمكن لتاجر أو وسيط محترف أو نشاط يشبه الفنادق أن يثير قواعد استهلاكية خاصة. لا ينبغي معاملة أي دفعات مقدمة على أنها مصادرة تلقائياً بغض النظر عن الظروف.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eكيف يتم التعامل مع التأمين؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eالتأمين هو ضمان يتم خصمه مقابل المطالبات الفعلية والمستحقة قانوناً والمثبتة. لا ينبغي معاملة البلى الطبيعي القياسي أو الأضرار المتنازع عليها كخصومات معتمدة دون فحص. تحتوي الحزمة على بروتوكولات منفصلة لتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة والتسوية النهائية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يشمل الإيجار الرصيف والقارب وحق الصيد؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eليس تلقائياً. حدد صراحة المساحات والمرافق والممتلكات المشمولة. قد يتطلب الصيد البري أو صيد الأسماك واستخدام القارب حقاً خاصاً أو اتفاقية أو تصريحاً، ولا ينبغي افتراض شمولها من خلال صياغة عامة للإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالضرائب وضريبة القيمة المضافة في حالة تأجير منازل العطلات\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eبالنسبة للمنزل الصغير الذي يعتبر مسكناً خاصاً، تحدد مصلحة الضرائب عادةً \u003cstrong\u003eخصماً قياسياً يصل إلى 40,000 كرونة سويدية لكل مسكن سنوياً\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى خصم بنسبة \u003cstrong\u003e20 بالمائة من دخل الإيجار\u003c\/strong\u003e، وفقاً لشروط القانون. يمكن أن تؤثر حصة الملكية، ومدة الحيازة، والطبيعة الضريبية للمسكن، والوساطة على الحساب. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي التأجير النشط الذي ينافس نشاط الفنادق إلى تفعيل قواعد ضريبة القيمة المضافة. قامت مصلحة الضرائب بتحديث إرشاداتها بعد \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e؛ قم بتقييم الخدمة والنشاط الفعلي، وليس فقط طول الإقامة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام النماذج\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من أن الإقامة تتعلق فعلياً بأغراض ترفيهية وأن المؤجر لديه الصلاحية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد الكوخ بالعنوان، وتسمية العقار، والمناطق المشمولة وفقاً للملحق أ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ بداية ونهاية فترة الإيجار بما في ذلك الأوقات، بالإضافة إلى إجمالي الإيجار المتفق عليه وخطة الدفع.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاكتب شروط إلغاء فردية وأي رسوم إضافية بشروط واضحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eراجع المخزون، والمفاتيح، والسلامة، وأي مرافق إضافية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدع الأطراف يوقعون على العقد الرئيسي والملاحق المطبقة، واحفظ الوثائق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء معاينة تسجيل الوصول مع قراءات العدادات والصور الفوتوغرافية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء معاينة تسجيل المغادرة، ووثق المدفوعات الفعلية المستلمة، وقم بتسوية التأمين بمستندات مؤيدة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول عقود إيجار منازل العطلات\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل ينطبق قانون التأجير الخاص (2026:772) على منازل العطلات؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، عندما يتعلق التأجير بأغراض ترفيهية. هذا الاستثناء مذكور في الفصل الأول، المادة 3. الاستخدام الفعلي هو الحاسم. قد يحتاج منزل العطلات الذي يتم تأجيره عملياً للسكن إلى تقييم مختلف.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجب دائماً إنهاء عقد الإيجار الأسبوعي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. تنتهي الاتفاقية المحددة المدة عادةً في نهاية فترة الإيجار، ولكن هناك قواعد هامة تتعلق مثلاً بعلاقات الإيجار المستمرة لفترة طويلة. راجع الفصل 12، المواد 3-4 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمستأجر الحصول على حماية الحيازة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eفي حالة تأجير العطلات التي تنتهي قبل أن تستمر لأكثر من تسعة أشهر متتالية، يوجد استثناء خاص في الفصل 12، المادة 45. بالنسبة للعلاقات الأطول أو الظروف الفعلية الأخرى، يلزم إجراء تقييم منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل رسوم الإلغاء صالحة دائماً؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. الشروط التعاقدية الواضحة، ووضع الأطراف، والقانون الإلزامي، ومعقولية الشروط هي أمور هامة. قد تصبح تشريعات المستهلك المنفصلة ذات صلة بالتأجير المهني.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تشمل النماذج السويدية والإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم. وفقاً لوصف الحزمة، تتضمن نسخة ZIP لعام 2027 عدد 49 ملفاً. حزمة ZIP مرتبطة بالفعل بالتسليم الرقمي لهذا المنتج في Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن استخدام Excel للإنهاء القانوني التلقائي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. Excel هو سجل إداري يحسب المدفوعات الفعلية واستهلاكاً معيناً. يتطلب الإنهاء، وحماية الحيازة، والضرائب، والمطالبات القانونية بالتأمين تقييماً بشرياً.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالأساس القانوني تم التحقق منه في 13 أكتوبر 2026:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصل 12، المواد 3-4، 8، 9-11، 45 و53\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)، الفصل الأول، المادة 3\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eمصلحة الضرائب - تأجير مسكن خاص\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eإرشادات مصلحة الضرائب حول تأجير الغرف التي تشبه الفنادق وضريبة القيمة المضافة\u003c\/a\u003e. نماذج العقود هي أدوات مساعدة عامة قد تحتاج إلى تكييفها وفقاً للظروف القانونية والواقعية. وهي لا تحل محل المشورة القانونية الفردية أو المشورة الضريبية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eاستكشف المزيد من \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eعقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eالنماذج باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-fritidshus\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eدليل تأجير بيوت العطلات\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eقبل تعبئة العقد، اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/korttidsuthyrning-avtal-faq-vanliga-fragor\" lang=\"sv\"\u003eدليلنا باللغة السويدية حول التأجير القصير وإقامة العطلات\u003c\/a\u003e للاطلاع على أنواع العقود والحجوزات والإلغاء والمسائل الضريبية.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559390753110,"sku":"7350139913942","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_fritidshus_huvudbild_2027_d467f44d-a918-4498-bd9c-80d497d57263.png?v=1791914923"},{"product_id":"hyresavtal-for-fritidsboende-mall-korttidsavtal-word-pdf","title":"اتفاقية إيجار قصير الأمد لعقار ترفيهي - Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار للسكن الترفيهي – عقد قصير الأمد بصيغ Word وPDF وExcel.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات خاصة بمنتج مخصصة للسكن لقضاء العطلات والسكن الترفيهي المؤجر لتواريخ محددة، مثل الأيام أو عطلة نهاية الأسبوع أو الأسابيع. تتضمن الحزمة المحدثة عقوداً قابلة للتعديل، وتأكيد الحجز، ووصفاً للسكن، وشروط الإلغاء، وتسجيل الوصول والمغادرة، وتسوية مبلغ التأمين، وتعليمات السلامة، وأدلة باللغتين السويدية والإنجليزية، وسجلات Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF4F7;border-left:4px solid #285F74;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاختر الإطار القانوني الصحيح – السكن لقضاء العطلات ليس إيجاراً دائماً.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eيستثني قانون الإيجار الخاص (2026:772) التأجير لأغراض ترفيهية.\u003c\/strong\u003e بالنسبة لتأجير عادي لسكن ترفيهي قصير الأمد، قد تصبح قواعد الفصل الثاني عشر من قانون العقارات (Jordabalken) قابلة للتطبيق. كما أن أنشطة الإقامة المهنية أو الشبيهة بالفنادق قد تستدعي تطبيق قواعد المستهلك، وضريبة القيمة المضافة، ومتطلبات أخرى. إن تسمية الأطراف للعقد وحدها لا تحدد القانون الواجب التطبيق.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eمحتويات حزمة المستندات – 49 ملفاً\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد قصير الأمد للسكن الترفيهي:\u003c\/strong\u003e الأطراف، السكن، الأغراض الترفيهية، الوصول\/المغادرة، الإيجار، الدفع، مبلغ التأمين، الإلغاء، الاستخدام، والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتأكيد الحجز:\u003c\/strong\u003e تأكيد واضح للتواريخ المحجوزة، وعدد الضيوف، والإضافات، والدفع.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق السكن والمرافق:\u003c\/strong\u003e تفصيل دقيق لما هو مشمول في الإقامة أو مستثنى منها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر الجرد والمفاتيح:\u003c\/strong\u003e العدد، الحالة، التسليم، وإعادة الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقواعد النظام والسلامة:\u003c\/strong\u003e الحماية من الحرائق، الساونا، الرصيف البحري، الموقد، المياه، النظافة، وطرق الاتصال عند توفر مثل هذه المرافق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر تسجيل الوصول:\u003c\/strong\u003e صور، عدادات، ونواقص فعلية عند الوصول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر تسجيل المغادرة:\u003c\/strong\u003e إعادة الاستلام، التنظيف، الأضرار المحتملة، والاستهلاك العادي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتأمين والتسوية النهائية:\u003c\/strong\u003e المبالغ الفعلية، الخصومات الموثقة، وكشف الحساب للبنود المتنازع عليها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eشروط الإلغاء وإعادة الحجز:\u003c\/strong\u003e هيكلان بديلان للشروط حيث يختار الطرفان خياراً واضحاً وعادلاً قبل الحجز.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإيصال الدفع:\u003c\/strong\u003e يوثق عملية دفع مستلمة بالفعل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية التعديل:\u003c\/strong\u003e تغييرات خطية في التواريخ، السعر، والنطاق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل باللغة السويدية ودليل المستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide):\u003c\/strong\u003e الحدود القانونية، التعبئة، السلامة، شروط العقد، الضرائب، وضريبة القيمة المضافة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel:\u003c\/strong\u003e ثماني أوراق عمل للحجوزات، والمدفوعات الفعلية، والاستهلاك، والتأمين، والمخزون، وقائمة مرجعية قانونية، والمصادر الرسمية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغ:\u003c\/strong\u003e 24 ملفاً بصيغة DOCX قابلة للتعديل، و24 ملفاً بصيغة A4-PDF قابلة للبحث، وملف واحد بصيغة XLSX. جميع أنواع المستندات الاثني عشر متوفرة باللغتين السويدية والإنجليزية. العقود الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e، وليست عقوداً قياسية بموجب القانون البريطاني أو الأمريكي.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DF;border-left:4px solid #C29E4A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة عن التسليم:\u003c\/strong\u003e يجب ربط تسليم ZIP الجديد أولاً يدوياً بـ Digital Products. \u003cstrong\u003eفي الوقت الحالي، يتم تسليم ملفي المنتج الأصليين الموجودين (ملف PDF واحد وملف DOCX واحد)، وليس حزمة الـ 49 ملفاً الجديدة.\u003c\/strong\u003e تُترك الملفات القديمة كما هي وقد تكون قديمة قانونياً؛ تصبح حزمة المستندات الجديدة متاحة تلقائياً فقط بعد الرفع والربط اليدوي.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eالعقود قصيرة الأمد، ومدة الإيجار، وحق الحيازة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل يسري قانون الإيجار الخاص على تأجير العطلات قصير الأمد؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، ليس عندما يكون التأجير فعلياً لأغراض ترفيهية. هذا بموجب الفصل الأول، المادة 3 من قانون الإيجار الخاص (2026:772). بالنسبة لعقود الإيجار وفقاً لقانون العقارات، ينظم الفصل الثاني عشر من بين أمور أخرى مدة الإيجار، والإنهاء، والوصول، وحق الحيازة. إذا كان نفس العقار يُؤجر عملياً للسكن الدائم، يلزم إجراء تقييم آخر.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل ينتهي العقد قصير الأمد المحدد بمدة تلقائياً؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eينتهي عقد الإيجار محدد المدة عادة عند نهاية مدة الإيجار وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 3 من قانون العقارات، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. في علاقات الإيجار التي استمرت أكثر من تسعة أشهر متتالية، يتطلب الأمر إخطاراً بالإنهاء لكي ينتهي العقد. متى يلزم الإخطار بالإنهاء يعتمد، من بين أمور أخرى، على مدة العقد والاستخدام وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 4. لذا لا يمكن تحديد فترة إخطار عامة واحدة لجميع حجوزات العطلات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يتمتع الضيف بحق الحيازة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eوفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 45 من قانون العقارات، يوجد استثناء خاص من حق التمديد لتأجير العطلات الذي ينتهي قبل استمرار علاقة الإيجار لأكثر من تسعة أشهر متتالية. ومع ذلك، فإن التأجير الفعلي والاستخدام والفترة الزمنية هي التي يجب تقييمها، وليس فقط اسم المنتج.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالإلغاء، وحق التراجع، والتأمين\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل يوجد حق تراجع لمدة أربعة عشر يوماً عند حجز سكن عطلات؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، لا يوجد حق تراجع عام منصوص عليه قانوناً لفندق محجوز أو سكن عطلات. تؤكد \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eهيئة المستهلك (Konsumentverket)\u003c\/a\u003e أن الإلغاء والتغيير يعتمدان على شروط الحجز. يجب أن تكون الشروط واضحة ويتم تقييمها وفقاً للقانون الإلزامي المعمول به، خاصة عندما يكون المؤجر تاجراً. هذا لا يعني أن رسوم الإلغاء التعسفية أو غير المعقولة تكون دائماً سارية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eكيف يتم التعامل مع مبلغ التأمين؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيجب خصم مبلغ التأمين مقابل المطالبات الفعلية والمثبتة والمستحقة قانوناً. الاستهلاك العادي لا يستوجب التعويض تلقائياً. يحتوي النموذج على مستندات منفصلة لتسجيل الوصول، وتسجيل المغادرة، والتسوية الموثقة؛ يتم الإبلاغ عن المبالغ المتنازع عليها بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمؤجر إلغاء الحجز إذا لم يتم الدفع؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eليس بدون مراعاة شروط العقد والقواعد القانونية المعمول بها. تجنب الصياغات العامة التي تفيد بأن كل تأخير في الدفع يمنح الحق في الإخلاء الفوري. اتصل بالضيف، ووثق المطالبات، وقيّم الأساس القانوني الصحيح قبل اتخاذ المزيد من الإجراءات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالضرائب وضريبة القيمة المضافة عند التأجير قصير الأمد\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eلتأجير منزل صغير يعتبر من الناحية الضريبية مسكناً خاصاً، يمكنك عادةً الحصول على الحق في خصم مقطوع قدره 40,000 كرونة سويدية سنوياً، بالإضافة إلى 20 في المائة من دخل الإيجار، بشرط استيفاء قواعد قانون ضريبة الدخل. حصص الملكية والوضع الضريبي للسكن يمكن أن يغير التقييم.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eالتأجير الذي يشبه فعلياً عمليات الفنادق قد يخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 12 في المائة، اعتماداً على، من بين أمور أخرى، نشاط العمل، والتنظيم، وحجم المبيعات. بعد قرار المحكمة الإدارية العليا \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e، يجب عدم استخدام حد عام لمدة ثلاثة أشهر لتحديد ما إذا كان النشاط يشبه الفندق. يتم التقييم بناءً على جميع الظروف ذات الصلة. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eمصلحة الضرائب (Skatteverket) – تأجير سكن خاص\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام النماذج\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتأكد من أن التأجير هو فعلياً إقامة عطلة أو ترفيهية ومن هو الطرف في العقد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ تواريخ الحجز الدقيقة، ووقت الوصول، ووقت المغادرة، وعدد الضيوف.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eصف السكن، والمساحات المشمولة، والمخزون، وأي إضافات وأي نواقص معروفة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد السعر الإجمالي، وشروط الدفع الفعلية، وخيار إلغاء واضح ومعقول قبل حجز الضيف.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ تعليمات السلامة ذات الصلة للمرافق الموجودة فعلياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقّع على العقد واحتفظ بتأكيد الحجز وأي ملاحق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء فحص تسجيل الوصول مع الصور، والمفاتيح، وأي قراءات للعدادات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثق تسجيل المغادرة، وأقر بالمدفوعات الفعلية، وقم بإجراء تسوية مبلغ التأمين بناءً على أسس موضوعية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول العقود قصيرة الأمد للسكن الترفيهي\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل هذا النموذج هو نفس عقد إيجار الفيلا العادي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. إنه مصمم خصيصاً لإقامة ترفيهية محجوزة خلال تواريخ محددة، وليس للسكن الدائم. بالنسبة للتأجير الدائم، يجب استخدام عقد خاص بالمنتج.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجب أن يكون العقد مكتوباً؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eالاتفاقات الشفهية قد تكون ملزمة، لكن العقد المكتوب مهم لتوضيح الأطراف، والعقار، والوقت، والسعر، وشروط الإلغاء، وما هو مشمول فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يستعيد الضيف كل شيء تلقائياً عند الإلغاء؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eليس بالضرورة. قيّم شروط الحجز والقانون المعمول به. يجب أن يكون الطرفان قادرين على تحديد وفهم تكاليف الإلغاء قبل قبول الحجز.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تتضمن قائمة المخزون، وتسجيل الوصول\/المغادرة، وملف Excel؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، في حزمة الـ 49 ملفاً الجديدة. يجب ربط هذا أولاً بـ Digital Products قبل أن يصبح جزءاً من تسليم العميل التلقائي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن لـ Excel تحديد ضريبة القيمة المضافة أو فترة الإنهاء؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. Excel هو سجل عملي للحجوزات الفعلية، والمدفوعات، وبعض حسابات الاستهلاك. ضريبة القيمة المضافة والمواعيد القانونية والنزاعات تُقيم بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتمت المراجعة في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون العقارات (1970:994)، الفصل 12، خاصة المواد 3–4 و8 و45\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون الإيجار الخاص (2026:772)، استثناء للأغراض الترفيهية\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eهيئة المستهلك، إلغاء سكن العطلات\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eتوجيه مصلحة الضرائب بشأن التأجير الشبيه بالفنادق\u003c\/a\u003e. المستندات هي أدوات مساعدة عامة وفقاً للقانون السويدي. قد تحتاج إلى تعديلها ولا تحل محل المشورة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eلعمليات تأجير أخرى، راجع \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار منزل ترفيهي\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eجميع عقود الإيجار\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559394914646,"sku":"7350139913959","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/korttids_fritidsboende_hero_2027_9cf80661-bbea-45fb-9456-c71cb93b8039.png?v=1791916032"},{"product_id":"hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار مرسى قارب - Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير مرسى قارب – نموذج بصيغة Word وPDF وExcel.\u003c\/strong\u003e قم بإعداد اتفاقية واضحة بخصوص مرسى قارب عند رصيف، أو ضفة، أو في مارينا مع وثائق تتضمن تفاصيل القارب، والموقع الدقيق، وفترة العقد، والرسو، والرسوم، وقواعد الميناء، والتأمين، والكهرباء، والأضرار، وإنهاء العقد. تحتوي حزمة المستندات المحدثة على ملفات Word وPDF باللغتين السويدية والإنجليزية، وأدلة مستخدم خاصة بالمنتج، وسجل Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #327989;padding:15px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملاحظة قانونية هامة: ليست كل اتفاقيات مراسي القوارب عقود إيجار سكنية أو تخزين قوارب.\u003c\/strong\u003e\u003cp style=\"margin:8px 0 0\"\u003eيمكن أن يُصنف تخصيص مكان للرسو، أو أرض مرتبطة برصيف، أو مكان لقارب، في ظل ظروف معينة على أنه \u003cstrong\u003eعقد إيجار مساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e وفقاً للفصل الثامن من قانون العقارات (jordabalken). قد تتطلب اتفاقية الميناء أو المارينا مع الخدمات المضافة تقييماً مختلفاً. إن وجود مرسى قارب بحد ذاته لا يعني تلقائياً أن المؤجر قد التزم بحراسة القارب، أو العناية به، أو تخزينه. لا ينبغي الاستناد بشكل روتيني إلى \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من قانون العقارات المتعلق بإيجار الشقق\u003c\/strong\u003e كأساس قانوني وحيد.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما تتضمنه حزمة المستندات\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية رئيسية لمرسى القارب:\u003c\/strong\u003e المؤجر، صاحب المكان، الرصيف\/الضفة، رقم المكان، أبعاد القارب، موسمية أو لأجل غير مسمى، السعر، شروط العقد، الرسو، المسؤولية، والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (أ) – مرسى القارب والخريطة:\u003c\/strong\u003e الموقع الدقيق، تصنيف العقار، منطقة الرصيف، الوصول، الحد الأقصى لأبعاد السفن، والمساحات المستثناة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (ب) – القارب وتفاصيل الاتصال:\u003c\/strong\u003e اسم القارب، نوعه، طوله، عرضه، غاطسه، التأمين، وجهة الاتصال في حالات الطوارئ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (ج) – نظام الميناء والبيئة:\u003c\/strong\u003e قواعد السلامة، حركة المرور، النفايات، الزيوت المسكوبة، الضوضاء، والوصول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (د) – الرسو والسلامة:\u003c\/strong\u003e الحبال، المصدات (fenders)، الاستعداد للعواصف، المخاطر المعروفة، وقائمة مراجعة عملية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (هـ) – الكهرباء والماء والخدمات:\u003c\/strong\u003e خدمات إضافية منفصلة، قراءات العدادات، الرسوم، ومتطلبات السلامة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (و) – الرسوم والدفع:\u003c\/strong\u003e الرسوم الأساسية، شروط الدفع، الإضافات، وإيصالات المدفوعات الفعلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (ز) – معاينة المكان:\u003c\/strong\u003e حالة الرصيف، نقاط الرسو، المفاتيح، الصور، والوصول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق (ح) – الحوادث والأضرار:\u003c\/strong\u003e الحقائق الأساسية، الملاحظات، جهات الاتصال الخاصة بالتأمين، والتكاليف الموثقة دون إقرار تلقائي بالمسؤولية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء اتفاقية مرسى القارب:\u003c\/strong\u003e وثيقة منفصلة مع التحقق من نوع العقد، وفترة الإخطار، وتاريخ الإخلاء (fardag)، وشكل الإخطار.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية تعديل:\u003c\/strong\u003e إضافة خطية لتغيير القارب، أو المكان، أو فترة العقد، أو الخدمة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل باللغة السويدية وEnglish User Guide:\u003c\/strong\u003e مسائل القانون الواجب التطبيق، ملء العقد، عقود إيجار المساحات، قواعد الميناء، المسؤولية، السلامة، والمصادر القانونية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel:\u003c\/strong\u003e ثماني أوراق عمل تتضمن نظرة عامة، العقود، مراسي القوارب، القوارب، المدفوعات، الكهرباء\/الماء، المراجعة، والمصادر الرسمية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 49 ملفاً في حزمة ZIP الجديدة:\u003c\/strong\u003e 24 ملفاً قابلاً للتعديل بصيغة DOCX، و24 ملفاً بصيغة A4-PDF قابلة للبحث، وملف واحد بصيغة XLSX. جميع أنواع المستندات الاثني عشر متاحة باللغتين السويدية والإنجليزية. النسخ الإنجليزية هي \u003cem\u003eوثائق باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e، وليست عقوداً وفقاً للقانون البريطاني أو الأمريكي.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C5A049;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة حول التسليم:\u003c\/strong\u003e يجب \u003cstrong\u003eتحميل ملف ZIP الموسع وربطه يدوياً\u003c\/strong\u003e بـ Digital Products. \u003cstrong\u003eإلى ذلك الحين، سيتم تسليم الملفين الأصليين الحاليين فقط – مستند Word واحد وملف PDF واحد.\u003c\/strong\u003e التسليم السابق لا يتضمن حزمة الـ 49 ملفاً الجديدة. تبقى الملفات الأصلية دون تغيير.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما هو القانون المطبق على مرسى القارب؟\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eمرسى القارب كعقد إيجار مساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالمحاكم السويدية\u003c\/a\u003e تشير صراحةً إلى رصيف القوارب ومكان الرسو أو القارب كأمثلة ممكنة على \u003cstrong\u003eعقد إيجار المساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e. يعتمد التصنيف على ما يتم تأجيره فعلياً، والمقابل المادي، وظروف التعاقد الأخرى. يتم تنظيم إيجار المساحة بشكل أساسي بموجب الفصل الثامن من قانون العقارات، إلى جانب القواعد العامة لحق الانتفاع في الفصل السابع. يمكن أن يكون إيجار المساحة الشفهي صالحاً؛ ومع ذلك، يُوصى بشدة بالتوثيق الخطي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eإنهاء العقد، مدة العقد، وتاريخ الإخلاء (fardag)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيمكن أن يكون عقد إيجار المساحة لفترة محددة أو لأجل غير مسمى. بالنسبة لعقد إيجار المساحة \u003cstrong\u003eالمحدد المدة\u003c\/strong\u003e، يمكن للأطراف الاتفاق إلى حد كبير على كيفية وموعد إنهاء العقد. في حالة \u003cstrong\u003eالعقد لأجل غير مسمى\u003c\/strong\u003e، يُطبق الفصل الثامن، المادة 5 من قانون العقارات: إذا لم يتم الاتفاق على فترة إخطار صالحة، ينتهي العقد عادةً في تاريخ الإخلاء (fardag) الذي يقع بعد ستة أشهر من الإخطار. تاريخ الإخلاء هو عادةً \u003cstrong\u003e14 مارس\u003c\/strong\u003e. يجب أيضاً تقييم شكل الإنهاء وفقاً للفصل الثامن، المادة 8 من قانون العقارات. لا توجد مهلة عامة مدتها شهر أو ثلاثة أشهر تنطبق على جميع مراسي القوارب.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالتخصيص من خلال مارينا\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eقد تتضمن الاتفاقية مع مارينا مكاناً للرسو إلى جانب خدمات منفصلة مثل الكهرباء، والمياه، والرفع، والتخزين، أو المراقبة. حدد في كل حالة ما هو مشمول فعلياً. قد تخضع \u003cstrong\u003eخدمة التخزين\u003c\/strong\u003e المنفصلة التي يقدمها تاجر لمستهلك لقانون خدمات المستهلك، ولكن هذا القانون لا ينطبق تلقائياً على كل تخصيص لمرسى قارب.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eمن يحق له تخصيص مرسى القارب؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eتحقق من صلاحيات مالك العقار أو منظمة الميناء. قد يتأثر موقع مرسى القارب بحقوق الارتفاق، والملكية المشتركة، وحقوق المياه، ولوائح الميناء، والاتفاقيات مع مالك الرصيف. لا يجوز للمؤجر من خلال اتفاقية نموذجية إنشاء حقوق لا يملك صلاحية منحها.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالرسو، الكهرباء، المسؤولية، والتأمين\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eيجب أن يستند توزيع الالتزامات إلى الوصول الفعلي للمكان، والمخاطر المعروفة، وخدمات الميناء المتفق عليها، والقانون المطبق. يجب على صاحب المكان التحقق من تأمين القارب، والحبال، والمصدات، والاستعداد للظروف الجوية. يجب على مسؤول الميناء توثيق قواعد المنشأة ومخاطر السلامة المعروفة. إن إخلاء المسؤولية العام لا يحمي تلقائياً من كل مسؤولية، خاصة في علاقات المستهلك أو في حالة الإهمال الجسيم.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eإذا كانت الكهرباء الأرضية، والمياه، ومواقف السيارات، أو التخزين الشتوي مشمولة، فيجب النص على ذلك صراحةً. خلاف ذلك، فهي ليست مشمولة تلقائياً. في حالة حدوث أضرار، يتم استخدام تقرير الحوادث لتوثيق الظروف دون افتراض اعتراف الأطراف بالمسؤولية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام النماذج\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من الحقوق:\u003c\/strong\u003e الأرض، الرصيف، الضفة، قواعد الجمعية، التصاريح، ومن يحق له تخصيص المكان.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاختر فئة العقد:\u003c\/strong\u003e قيّم ما إذا كان عقد إيجار مساحة، أو اتفاقية مرسى قارب عادية، أو خدمة ميناء، أو مزيجاً منها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eحدد المكان والقارب:\u003c\/strong\u003e استخدم ملحق الخريطة واكتب الأبعاد الفعلية، والغاطس، واسم القارب.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eحدد الموسم والرسوم:\u003c\/strong\u003e حدد بوضوح تاريخ البدء، والانتهاء، وفترة الدفع، والخدمات المنفصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eراجع الإنهاء:\u003c\/strong\u003e تحقق من تاريخ الإخلاء (fardag) وشكل الإخطار إذا كان إيجار المساحة سارياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eراجع السلامة:\u003c\/strong\u003e نظام الميناء، التركيبات الكهربائية، الرسو، المخاطر المعروفة، وشروط التأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتوقيع والتوثيق:\u003c\/strong\u003e وقع على الملاحق ذات الصلة واحتفظ بنسخة مؤرخة لكل طرف.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمتابعة:\u003c\/strong\u003e استخدم Excel للرسوم الفعلية وقراءات العدادات – وليس كدعم قانوني تلقائي لاتخاذ القرار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول اتفاقيات مراسي القوارب\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل إيجار مرسى القارب هو نفس إيجار السكن؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. قد ينطبق إيجار المساحة على بعض عقود رصيف القوارب والمراسي. قد تمتلك المارينا في الوقت نفسه خدمات منفصلة. لذلك، ليس من الصحيح تلقائياً استخدام نموذج إيجار سكني عادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تاريخ الإخلاء 14 مارس ينطبق على جميع اتفاقيات مراسي القوارب؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. تنطبق قاعدة تاريخ الإخلاء على عقود إيجار مساحة معينة، بما في ذلك عقود الإيجار لأجل غير مسمى بموجب الفصل الثامن، المادة 5، عندما لا يوجد اتفاق صالح بشأن فترة الإخطار. قد تتبع الاتفاقيات الأخرى قواعد مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل التخزين الشتوي ورفع القوارب والحراسة مشمولة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، ليس تلقائياً. يجب الاتفاق على هذه الأمور بشكل منفصل، خاصة وأن التخزين الفعلي للقارب قد يخضع لتنظيم خاص بقانون الخدمات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يجب أن يكون القارب مؤمناً؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eتحقق من متطلبات التأمين التي تنطبق وفقاً لشروط الميناء وما هو التأمين الذي يمتلكه القارب فعلياً. الاتفاقية ليست شهادة تأمين ولا يمكنها ضمان التعويض عن جميع الأضرار.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمؤجر بيع أو نقل القارب مباشرة عند عدم الدفع؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، ليس بشكل عام. الرسوم غير المدفوعة لا تمنح تلقائياً الحق في استيفاء الحق ذاتياً، أو الحجز، أو البيع، أو انتشال قارب الغير. يجب مراعاة إجراءات المطالبة والتنفيذ القانونية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن التنازل عن اتفاقية مرسى القارب لشخص آخر؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيعتمد ذلك على طبيعة العقد والقانون الساري. ينبغي أن يتطلب تخصيص مكان شخص آخر والتبديل لقارب أكبر تحقياً وموافقة مسبقة وفقاً للظروف الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل اللغتان مشمولتان؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، تتضمن حزمة ZIP المحدثة نسخ Word\/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية بالإضافة إلى Excel. يتم تسليم الحزمة تلقائياً فقط بعد التحميل والربط اليدوي في Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق من المصادر القانونية في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصول 7-8\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالمحاكم السويدية – إيجار المساحة\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالمحاكم السويدية – الإنهاء وتاريخ الإخلاء\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/konsumenttjanstlagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eهيئة حماية المستهلك – خدمات التخزين\u003c\/a\u003e؛ و\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/avtalsvillkorslagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eهيئة حماية المستهلك – شروط التعاقد القياسية العادلة\u003c\/a\u003e. توفر النماذج دعماً توثيقياً عاماً وقد تحتاج إلى تعديل. وهي لا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eانظر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eنماذج لعقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eنماذج باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة باتفاقيات الإيجار\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eاتفاقيات مواقف السيارات والمرائب ومراسي القوارب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eتؤدي الروابط إلى أدلة باللغة السويدية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559396290902,"sku":"7350139913966","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_batplats_huvudbild_2027_bcde209a-a5dc-4b6b-adf5-749005350c06.png?v=1791917733"},{"product_id":"hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار مرآب – Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد إيجار مرآب – Word و PDF و Excel.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات عصرية للمرائب المنفصلة أو مواقف السيارات \u003cstrong\u003eداخل مبنى مرآب\u003c\/strong\u003e، مع نص عقد باللغتين السويدية والإنجليزية، وقائمة مراجعة لاختيار القانون، وملحقات عملية، وسجل بصيغة Excel. حدد بوضوح مكان المرآب، ومدة العقد، والإنهاء، والاستلام، والمركبات، والمفاتيح، والسلامة من الحرائق، وشحن السيارات الكهربائية، والرسوم، والمسؤوليات قبل التوقيع.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #2C6D7A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإيجار المرآب ليس مثل إيجار السكن أو مواقف السيارات الخارجية.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eيمكن اعتبار المكان المخصص داخل مبنى المرآب \u003cstrong\u003eإيجاراً لمساحة تجارية (محلي) وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات السويدي (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e. أما في حالة المواقف المنفصلة في أرض مفتوحة، فقد يتم تطبيق \u003cstrong\u003eحق انتفاع بمساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e بدلاً من ذلك. وإذا كان مكان المرآب مرتبطاً ارتباطاً لا يتجزأ بتأجير المسكن، فيجب تحليل ذلك أيضاً. إن المحتوى الفعلي للتأجير – وليس عنوان النموذج – هو الذي يحدد القواعد القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما الذي تتضمنه الحزمة المحدثة؟\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار المرآب:\u003c\/strong\u003e عقد رئيسي متكامل للمرآب أو المكان المحدد داخل المبنى، مع تحديد الأطراف، والمكان، والفترة، والإيجار، وقواعد الاستخدام، والمسؤوليات، والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق المرآب والمكان:\u003c\/strong\u003e العقار، المبنى، رقم المكان، الأبعاد، الارتفاع الحر، الوصول، ومرجع الخريطة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمركبات والمفاتيح:\u003c\/strong\u003e رقم التسجيل، المركبات المصرح لها، المفاتيح، بطاقات الدخول، وإجراءات الإعادة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eنظام المرآب والسلامة من الحرائق:\u003c\/strong\u003e قواعد الوقوف، المواد القابلة للاشتعال، الإخلاء، اضطرابات التشغيل، والمخاطر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالكهرباء وشحن السيارات الكهربائية:\u003c\/strong\u003e شروط صندوق الشحن المعتمد، القياس، السلامة، والدفع المتفق عليه.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالرسوم وخطة الدفع:\u003c\/strong\u003e إيجار المرآب، تاريخ الاستحقاق، المدفوعات الفعلية، الشحن المنفصل، والتحقق من ضريبة القيمة المضافة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر الاستلام والتسليم:\u003c\/strong\u003e توثيق البوابة، الأقفال، نقطة الشحن، الحالة، الصور، والمفاتيح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر إخلاء المكان:\u003c\/strong\u003e مقارنة الحالة النهائية مع وثائق الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتأمين والتسوية النهائية:\u003c\/strong\u003e الاستقطاعات المبررة، المبلغ المسترد فعلياً، والبنود المتنازع عليها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالإنهاء – وثيقة مراقبة:\u003c\/strong\u003e قائمة مراجعة لإيجار المساحات التجارية، وفترة الإنهاء، والشكل القانوني، والتبليغ، وحماية الحيازة غير المباشرة. \u003cem\u003eليست وثيقة إنهاء صالحة تلقائياً.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد التعديل:\u003c\/strong\u003e تغيير مكان المرآب، أو المركبة، أو الإيجار، أو الشروط الفردية بموافقة الطرفين وفي إطار القانون.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم المفصل \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e خطوة بخطوة، المخاطر القانونية، المصادر القانونية، وقواعد ضريبة القيمة المضافة الخاصة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel بثماني صفحات:\u003c\/strong\u003e العقود، المرائب\/المركبات، المدفوعات، الكهرباء\/الشحن، المعاينات، الفحوصات القانونية، المصادر، ونظرة عامة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 ملفاً للعميل في حزمة 2027 الجديدة:\u003c\/strong\u003e 24 ملف DOCX قابل للتعديل، 24 ملف A4-PDF قابل للبحث، وملف XLSX واحد. اثنا عشر نوعاً من المستندات باللغتين السويدية والإنجليزية. المستندات الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e – وليست عقود إيجار إنجليزية أو أمريكية.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DC;border-left:4px solid #C69D48;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة حول التسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e يجب \u003cstrong\u003eتحميل حزمة الـ 49 ملفاً الجديدة وربطها يدوياً بـ Digital Products\u003c\/strong\u003e. حتى ذلك الحين، يتم تسليم ملفي الأصل القديمين المرتبطين بالفعل بالمنتج فقط، وهما ملف DOCX وملف PDF. لم يتم تحديث الملفات القديمة ولا يتم تضمينها في تسليم ZIP الجديد إلا بعد ربط الملف الجديد. يظل تسليم الأصل دون تغيير.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما هو القانون الذي ينطبق على إيجار المرائب؟\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eالمرآب داخل مبنى – إيجار مساحة تجارية (محلي)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eوفقاً للفصل 12، المادة 1 والمادة 1 ب من قانون العقارات السويدي، يشير الإيجار إلى تأجير مبنى أو جزء من مبنى مقابل تعويض. لذا، يمكن اعتبار المرآب الذي ليس مسكناً \u003cstrong\u003eمساحة تجارية (محلي)\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك في بعض الحالات مكان مرآب محدد. في القضية القانونية \u003cstrong\u003eNJA 2008 ص 85 (\"مكان المرآب رقم 4\")\u003c\/strong\u003e، تم التعامل مع اتفاقية مكان المرآب كإيجار مساحة تجارية. كما قضت المحكمة العليا في الحكم \u003cstrong\u003eT 1347-24 (2025)\u003c\/strong\u003e بأن مساحة في كهف مصممة كمرآب للسيارات يمكن أن تشكل تأجيراً. ومع ذلك، يجب إجراء التصنيف بناءً على التأجير الفردي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eمكان في الخارج – ربما حق انتفاع بمساحة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيمكن أن يكون موقف السيارات المنفصل في أرض مفتوحة حق انتفاع بمساحة وفقاً للفصل 8 من قانون العقارات. هذه العقود لها قواعد مختلفة بشأن الإنهاء وحماية الحيازة. في هذه الحالة، لا تستخدم النموذج الرئيسي لإيجار المساحة التجارية دون تكييفه مع القانون الصحيح.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eحماية الحيازة غير المباشرة للمرآب\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيحصل مستأجر المساحة التجارية وفقاً للفصل 12، المواد 56-60 من قانون العقارات، وبشروط معينة، على \u003cstrong\u003eحماية حيازة غير مباشرة بعد استمرار علاقة الإيجار لأكثر من تسعة أشهر متتالية\u003c\/strong\u003e. هذا لا يمنح الحق العام في البقاء ولكن يمكن أن يمنح الحق في التعويض من بين أمور أخرى. قد يتطلب إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر شكلاً مكتوباً، وتبليغاً، ومعلومات خاصة حول الوساطة في غضون شهرين وفقاً للفصل 12 المادة 58. يتطلب التنازل عن هذه الحماية \u003cstrong\u003eوثيقة منفصلة\u003c\/strong\u003e وأحياناً موافقة مجلس الإيجارات. حزمة المستندات لا تغني عن المراجعة القانونية لعملية إنهاء حقيقية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمرائب وضريبة القيمة المضافة 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eالتأجير المنفصل لأماكن مواقف السيارات والمرائب يخضع كقاعدة عامة لضريبة القيمة المضافة بنسبة \u003cstrong\u003e25 بالمئة\u003c\/strong\u003e عندما يتم التأجير ضمن نشاط خاضع للضريبة. يعني موقف مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) الصادر في 30 سبتمبر 2025 تغييراً في التقييم الخاص بمتى يُعتبر موقف السيارات تابعاً لتأجير مسكن أو مساحة تجارية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتاريخ هام: 1 أبريل 2027.\u003c\/strong\u003e أعلنت مصلحة الضرائب في 23 مارس 2026 أنها ستمدد فترة الانتقال، ومن هذا التاريخ ستطبق التقييم الجديد من تلقاء نفسها. إذا كان موقف السيارات يقع في نفس المجمع العقاري أو مجمع قريب، ولا يمكن استبعاده مقابل إيجار مسكن\/مساحة تجارية أقل، ولا يتم إعادة تأجيره في نشاط خاضع للضريبة، فقد يُعتبر التأجير في بعض الحالات تابعاً للتأجير الرئيسي. يجب التحقق من جميع الشروط. إذا كان المؤجر فرداً بدون نشاط اقتصادي خاضع للضريبة، فهناك حاجة إلى تقييم ضريبي خاص.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالسلامة من الحرائق والشحن والمسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eيجب أن يحدد العقد المركبات المسموح بها، وأقصى ارتفاع ووزن، وقواعد المواد القابلة للاشتعال، ونقاط الشحن، والوصول، وكيفية الإبلاغ عن الأعطال. \u003cstrong\u003eشحن السيارات الكهربائية ليس متضمناً تلقائياً\u003c\/strong\u003e ويجب أن يتم فقط باستخدام معدات معتمدة ومثبتة بشكل آمن. يجب التحقق من تأمين مركبة المستأجر وتأمين العقار\/المسؤولية الخاص بالمؤجر. استئجار مرآب لا يعني بالضرورة شراء خدمة مراقبة أو تخزين نشطة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيف تملأ عقد الإيجار\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق مما إذا كانت المساحة موجودة داخل مبنى مرآب، أو في أرض مفتوحة، أو مرتبطة بإيجار السكن.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eاملأ بيانات المؤجر والمستأجر، والعقار، ورقم المكان، والأبعاد، وطرق الوصول.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eاختر عقداً محدد المدة أو عقداً غير محدد المدة وتحقق من الإنهاء وأي تمديد وفقاً للقانون المعمول به.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eحدد الإيجار بالكرونة، وما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة، وشروط الدفع، وأي إضافات للكهرباء والشحن.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eاملأ ملاحق المركبات والمفاتيح، وقواعد السلامة من الحرائق، ومعلومات التأمين.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eقم بمعاينة المرآب معاً، ووثق بالصور أي أضرار موجودة مسبقاً.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eوقع على العقد الرئيسي والملاحق ذات الصلة واحتفظ بنسخ موقعة.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eاستخدم Excel للمدفوعات الفعلية والاستهلاك ونقاط المراقبة. لا يتم حساب فترات الإنهاء القانونية تلقائياً.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول عقود المرائب\u003c\/h2\u003e\u003ch3\u003eهل إيجار المرآب دائماً إيجار لمساحة تجارية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. يمكن أن يكون المرآب أو المكان داخل المبنى إيجاراً لمساحة تجارية، لكن موقف السيارات في الخارج يمكن أن يكون حق انتفاع بمساحة. قد تحتاج مساحة المرآب التي تشكل جزءاً من عقد السكن إلى تقييمها كجزء من التأجير الرئيسي.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهل يتمتع مستأجر المرآب بحماية الحيازة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيمكن أن تصبح حماية الحيازة غير المباشرة وفقاً للفصل 12، المواد 56-60 سارية المفعول بعد أكثر من تسعة أشهر متتالية في حالة إيجار المساحة التجارية. هذا لا يعني عادةً الحق في البقاء أو الاحتفاظ بالمكان تلقائياً، بل قد يمنح التعويض في ظل ظروف معينة.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eما هي فترة الإنهاء المطبقة؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيعتمد ذلك على مدة العقد، والإنهاء المتفق عليه، وقواعد قانون إيجار المساحات التجارية، وما إذا كان العقد غير محدد المدة. لا توجد قاعدة عامة لمدة شهر أو ثلاثة أشهر لجميع عقود المرائب. عند إنهاء المؤجر للعقد، قد تسري متطلبات شكلية خاصة.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهل يجب إضافة 25 بالمئة ضريبة قيمة مضافة على إيجار المرآب؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eغالباً عند تأجير مرآب أو موقف سيارات منفصل في نشاط خاضع للضريبة، ولكن ليس تلقائياً في كل موقف خاص أو إذا كان الموقف تابعاً لتأجير مسكن\/مساحة تجارية وفقاً للقواعد الضريبية. راجع التوجيه المحدث لمصلحة الضرائب وتاريخ الانتقال 1 أبريل 2027.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهل يُسمح للمستأجر بشحن سيارة كهربائية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eفقط إذا كان الشحن مسموحاً به وفقاً لشروط المنشأة وكانت المعدات معتمدة. عقد الإيجار لا يغني عن الفحص الفني للسلامة.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهل يحق للمؤجر بيع مركبة إذا لم يتم دفع الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، مبلغ الإيجار غير المدفوع لا يمنح الحق العام في الاستيلاء على مركبة الغير أو مصادرتها أو بيعها. يجب التعامل مع المطالبات والتنفيذ بشكل قانوني.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهل تتضمن النسخ السويدية والإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم. وفقاً لوصف الحزمة، تحتوي حزمة ZIP لإصدار 2027 على 49 ملفاً. ملف ZIP مرتبط بالفعل بالتسليم الرقمي لهذا المنتج في Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eالمصادر القانونية والقيود\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمصادر القانونية تمت مراجعتها في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eقانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصلين 8 و 12\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/hyres--och-arrendenamnden-i-stockholm\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالمحاكم السويدية – حماية الحيازة غير المباشرة لإيجار المساحات التجارية\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/nyheter\/2025\/05\/upplatelse-av-utrymme-i-ett-bergrum-kan-utgora-hyra\/\" rel=\"nofollow\"\u003eالمحكمة العليا T 1347-24\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foretag\/moms\/sarskildamomsregler\/fastighetsverksamhet\/uthyrningavfastighetochfrivilligskattskyldighet.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html\" rel=\"nofollow\"\u003eمصلحة الضرائب – تأجير العقارات ومواقف السيارات\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\" rel=\"nofollow\"\u003eتقييم ضريبة القيمة المضافة وفترة الانتقال لدى مصلحة الضرائب\u003c\/a\u003e. حزمة المستندات هي دعم عام وفقاً للقانون السويدي وقد تحتاج إلى تكييف. لا تغني عن المشورة القانونية أو الضريبية الفردية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eراجع أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eجميع عقود الإيجار\u003c\/a\u003e و \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eنماذج المستندات باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة باتفاقيات الإيجار\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eاتفاقيات مواقف السيارات والمرائب ومراسي القوارب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eتؤدي الروابط إلى أدلة باللغة السويدية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559398060374,"sku":"7350139913973","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/garage_huvudbild_2027_5e8fcaed-f723-4ced-b81e-b17d62b8f3af.png?v=1791919206"},{"product_id":"hyresavtal-for-parkering-mall-word-pdf","title":"اتفاقية موقف سيارات – موقف أرضي | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد موقف سيارات – عقد إيجار لموقف سيارات على أرض بصيغة Word وPDF وExcel.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات احترافية لتأجير موقف سيارات محدد في مساحة خارجية. تمنح الحزمة الأطراف عقداً رئيسياً قابلاً للتعديل، وخريطة وملحقاً للموقع، وبيانات المركبة، وقواعد المواقف والسلامة، وشروط الدفع، وشحن السيارات الكهربائية، والتحكم في الإنهاء، وأدلة تفصيلية باللغتين السويدية والإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF3F6;border-left:4px solid #2B7186;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاختر القانون المناسب لموقف السيارات.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eيمكن اعتبار الموقف المستقل \u003cstrong\u003eعلى الأرض\u003c\/strong\u003e الذي يتم تأجيره مقابل عوض \u003cstrong\u003eإيجار مساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e وفقاً للفصل الثامن من قانون العقارات (jordabalken). أما الموقف \u003cstrong\u003eفي مرآب أو مبنى مواقف\u003c\/strong\u003e فقد يخضع بدلاً من ذلك لقواعد إيجار المحلات التجارية وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات. يجب تقييم الموقف الذي يعد جزءاً من إيجار السكن أو السكن التعاوني (bostadsrätt) بناءً على عقد التأجير الرئيسي. عنوان العقد لا يحدد القانون المطبق. العقد الرئيسي لهذا المنتج مصمم لمواقف السيارات على الأرض، ويتضمن قائمة تحقق منفصلة لاختيار القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما تتضمنه الحزمة الجديدة\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد موقف سيارات – العقد الرئيسي:\u003c\/strong\u003e الأطراف، الصلاحية، العقار، رقم الموقف، المركبة، مدة العقد، الإنهاء، الرسوم، المسؤولية والتوقيعات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق أ – منطقة المواقف والخريطة:\u003c\/strong\u003e الموقع الدقيق، الحدود، المدخل، العلامات والمساحات المشتركة المستخدمة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ب – المركبة والصلاحية:\u003c\/strong\u003e رقم التسجيل، الحجم، المركبات المسموح بها وبيانات الاتصال.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ج – قواعد المواقف والسلامة:\u003c\/strong\u003e سهولة الوصول، البيئة، إزالة الثلوج، التسرب، خطر الحريق والنظام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق د – الرسوم وضريبة القيمة المضافة:\u003c\/strong\u003e المقابل المادي، خطة الدفع، الخدمات الإضافية وقائمة تحقق للتقييم الضريبي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق هـ – الكهرباء وشحن السيارات الكهربائية:\u003c\/strong\u003e المتطلبات التقنية، الشحن المعتمد، قراءة الكيلوواط\/ساعة والمقابل المادي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق و – بروتوكول التسليم والمعاينة:\u003c\/strong\u003e توثيق حالة الموقف، العلامات وبطاقات الدخول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ز – التسليم والفحص النهائي:\u003c\/strong\u003e الملاحظات الفعلية عند الإخلاء وإعادة التسليم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ح – التأمين والتسوية:\u003c\/strong\u003e المبلغ المستلم، البنود المثبتة وتدوين النزاعات بشكل منفصل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ط – الإنهاء ومراجعة اختيار القانون:\u003c\/strong\u003e فحص خاص لنوع العقد، يوم الانتقال (fardag)، فترات الإنهاء والمتطلبات الشكلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق ي – عقد التعديل:\u003c\/strong\u003e تغيير الموقف، السيارة، الرسوم أو أي شروط صريحة أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية ودليل المستخدم باللغة الإنجليزية:\u003c\/strong\u003e الحدود القانونية، كيفية التعبئة، ضريبة القيمة المضافة 2027، المصادر القانونية وأمثلة عملية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel بثماني صفحات:\u003c\/strong\u003e نظرة عامة، المواقف، العقود، المركبات، المدفوعات، الشحن، الرقابة والمصادر القانونية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 ملفاً للعملاء في حزمة 2027 الجديدة:\u003c\/strong\u003e 24 ملفاً بصيغة DOCX قابلة للتعديل، 24 ملفاً بصيغة PDF قابلة للبحث بحجم A4، وملف واحد بصيغة XLSX. جميع أنواع المستندات الاثني عشر متوفرة باللغتين السويدية والإنجليزية. النماذج الإنجليزية هي \u003cem\u003eوثائق باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C59B44;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة حول التسليم الرقمي الحالي:\u003c\/strong\u003e يجب أولاً \u003cstrong\u003eتحميل الحزمة الموسعة المكونة من 49 ملفاً وربطها يدوياً بـ Digital Products\u003c\/strong\u003e. حتى ذلك الحين، سيحصل العميل فقط على ملفي المنتج الأصليين - ملف DOCX واحد وملف PDF واحد. يتم الاحتفاظ بالتسليم الأصلي كما هو ولا يعتبر هو نفسه حزمة 2027 الجديدة.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eما هو القانون المطبق عند تأجير موقف سيارات؟\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eموقف سيارات على أرض – إيجار مساحة (lägenhetsarrende)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eعند تأجير أرض مقابل عوض لغرض آخر غير الزراعة، أو إيجار السكن، أو إيجار المرافق، فقد ينطبق قانون \u003cstrong\u003eإيجار المساحة\u003c\/strong\u003e. يمكن أن يكون العقد شفهياً أو كتابياً، ولكن يوصى بالتوثيق الكتابي للحقوق، وملحق الخريطة، ومدة العقد، والرسوم. \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\"\u003eمحاكم السويد – إيجار المساحة\u003c\/a\u003e تصف القواعد الخاصة بذلك.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالإنهاء ويوم الانتقال (fardag) 14 مارس\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eينتهي إيجار المساحة \u003cstrong\u003eمحدد المدة\u003c\/strong\u003e عادةً عند انقضاء تلك المدة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. في حالة \u003cstrong\u003eالتأجير لأجل غير مسمى\u003c\/strong\u003e بدون فترة إنهاء متفق عليها، ينطبق وفقاً \u003cstrong\u003eللفصل الثامن، المادة 5 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e الإنهاء في يوم الانتقال الذي يقع مباشرة بعد ستة أشهر من الإخطار بالإنهاء. يوم الانتقال وفقاً للقانون هو \u003cstrong\u003e14 مارس\u003c\/strong\u003e. يمكن للطرفين الاتفاق على فترة إنهاء أخرى. يتم تنظيم كيفية حدوث الإنهاء وتبليغه، من بين أمور أخرى، في الفصل الثامن، المادة 8 من قانون العقارات. تحقق من تاريخ الإنهاء الفعلي بشكل منفصل. عادةً لا يمنح إيجار المساحة للمستأجر الحق في طلب التمديد أو الحصول على تعويض من خلال مجلس الإيجارات (arrendenämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالوقوف في مرآب أو مبنى مواقف\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيمكن أن يتخذ الموقف في مبنى طابع إيجار المحلات التجارية وفقاً \u003cstrong\u003eللفصل الثاني عشر من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e. قد يثير هذا النوع من التأجير قواعد إنهاء مختلفة تماماً وفي بعض الحالات حماية غير مباشرة للحيازة. استخدم عقد إيجار المرآب بعد تقييم قانوني منفصل لمثل هذه المرافق.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eضريبة القيمة المضافة على مواقف السيارات – 2026 و2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eيخضع تأجير موقف سيارات كتوريد منفصل في إطار نشاط اقتصادي خاضع للضريبة عادةً \u003cstrong\u003eلضريبة قيمة مضافة بنسبة 25 بالمائة\u003c\/strong\u003e. موقف السيارات الذي يعتبر في حالة معينة تابعاً لإيجار سكن أو محل قد يخضع لقواعد أخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1 أبريل 2027 هو تاريخ مهم.\u003c\/strong\u003e قررت مصلحة الضرائب السويدية في 23 مارس 2026 تمديد فترة التحول بشكل إضافي. وبالتالي، ستبدأ الهيئة بمبادرة منها في تطبيق تقييمها المعدل لمواقف السيارات المرتبطة بالمساكن والمحلات على العقود المبرمة من \u003cstrong\u003e1 أبريل 2027\u003c\/strong\u003e. يفترض التقييم فحص مجمعات العقارات، وما إذا كان يمكن إلغاء خيار موقف السيارات مقابل إيجار أقل، والتأجير من الباطن، وظروف أخرى. لدى مصلحة الضرائب معلومات خاصة حول الإيجار المدفوع مقدماً لفترات تمتد لما بعد هذا التاريخ. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foreningar\/driva\/ekonomiskforeningellerbostadsrattsforening\/momsienbostadsrattsforeningellerekonomiskforening.html\" rel=\"nofollow\"\u003eاقرأ معلومات مصلحة الضرائب الحالية حول ضريبة القيمة المضافة على مواقف السيارات.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلا ينبغي للشخص الذي يؤجر الموقف بشكل خاص إضافة ضريبة القيمة المضافة تلقائياً دون تقييم أولاً ما إذا كان التأجير يندرج ضمن نشاط اقتصادي خاضع للضريبة. لا يحدد سجل Excel الالتزام الضريبي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eشروط عملية يجب تنظيمها\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eحدود الموقف:\u003c\/strong\u003e التسمية العقارية، الرقم، الخريطة، نوع المركبة، الحجم والدخول.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالرسوم:\u003c\/strong\u003e السعر لكل فترة، ضريبة القيمة المضافة إن وجدت، تواريخ الدفع والخدمات الإضافية المشمولة فعلياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eشحن السيارات الكهربائية:\u003c\/strong\u003e فقط بعد اتفاق صريح، مع معدات مثبتة بشكل آمن وسعر واضح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالصيانة:\u003c\/strong\u003e إزالة الثلوج، الإضاءة، علامات الطريق، العوائق والإبلاغ عن المخاطر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمسؤولية والتأمين:\u003c\/strong\u003e الحق في الوقوف لا يعني في حد ذاته أن مؤجر الموقف يجب عليه حراسة السيارة أو تخزينها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالإخلاء:\u003c\/strong\u003e إعادة بطاقات الدخول والتسوية الموثقة. الرسوم غير المدفوعة لا تمنح تلقائياً الحق في أخذ المركبة أو بيعها.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eكيف تملأ النموذج\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد ما إذا كان التأجير يتعلق بأرض مستقلة، أو موقف في مبنى، أو موقف مرتبط بسكن أو محل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق ممن لديه الحق في تأجير الموقف؛ حدد العقار، وموقف السيارات، والعلامة على الخريطة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأدخل بيانات الأطراف ورقم تسجيل المركبة والأبعاد المسموح بها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختر عقداً محدد المدة أو عقداً لأجل غير مسمى وراجع قواعد الإنهاء والتبليغ الصحيحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ الرسوم وتقييم ضريبة القيمة المضافة المنفصل بالإضافة إلى شروط الشحن والكهرباء وبطاقات الدخول إن وجدت.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأكمل القواعد، والجرد، والدخول، وأي شروط تأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقع العقد الرئيسي والملاحق ذات الصلة واحتفظ بنسخ مؤرخة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتتبع المدفوعات الفعلية واستهلاك الكهرباء في Excel. لا تستخدم السجل لتحديد الإنهاء القانوني أو ضريبة القيمة المضافة أو مطالبات التعويض تلقائياً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول عقود إيجار مواقف السيارات\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل عقد موقف السيارات هو دائماً إيجار مساحة (lägenhetsarrende)؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. يمكن أن يكون الموقف المستقل على الأرض إيجار مساحة، بينما يمكن معاملة الموقف في مبنى أو كجزء مدمج من عقد سكن بشكل مختلف. قم دائماً بتقييم التأجير الفعلي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تطبق فترة إنهاء لمدة شهر واحد على جميع مواقف السيارات؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. إيجار المساحة لأجل غير مسمى له قواعد خاصة وفقاً للفصل الثامن، المادة 5 من قانون العقارات إذا لم يتم الاتفاق على فترة إنهاء أخرى. قد تخضع مواقف المرائب لقواعد أخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن للطرفين اختيار فترة إنهاء أقصر؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eفي حالة إيجار المساحة لأجل غير مسمى، تسمح المادة 5 من الفصل الثامن بالاتفاق على فترة إنهاء أخرى. يجب أيضاً التحقق من شكل الإنهاء وشروط العقد الأخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تحتاج المواقف إلى ضريبة قيمة مضافة بنسبة 25 بالمائة من عام 2027؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eليس تلقائياً في كل حالة. يخضع تأجير المواقف الخاضع للضريبة والمستقل عادةً لضريبة قيمة مضافة بنسبة 25 بالمائة. بالنسبة للمواقف المرتبطة بالسكن، يسري تقييم خاص، وتشير معلومات التحول الخاصة بمصلحة الضرائب إلى 1 أبريل 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن شحن السيارة الكهربائية في الموقف؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eفقط إذا كان العقد والشروط التقنية للسلامة تسمح بذلك. يتم تنظيم الشحن والقياس بشكل منفصل في الملحق.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل عقد موقف السيارات هو نفس عقد إيجار المرآب؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. موقف السيارات على الأرض والموقف في مبنى مرآب قد يخضعان لقواعد قانونية مختلفة. لا تستخدم نفس النموذج دون مراجعة اختيار القانون.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تتوفر مستندات باللغتين السويدية والإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، في حزمة ZIP الجديدة التي تحتوي على 49 ملفاً. يتم تسليم الملفات تلقائياً فقط بعد ربط الحزمة بالمنتج يدوياً في Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية وإخلاء المسؤولية\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق من المصادر القانونية في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eقانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصلين 7-8 والفصل 12 في الحالات ذات الصلة\u003c\/a\u003e؛ \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\"\u003eمحاكم السويد – إيجار المساحة، يوم الانتقال والإنهاء\u003c\/a\u003e؛ \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\"\u003eمصلحة الضرائب – ضريبة القيمة المضافة على المواقف وفترة التحول\u003c\/a\u003e. توفر حزمة المستندات دعماً عاماً وفقاً للقانون السويدي وقد تحتاج إلى تعديل. وهي لا تغني عن الاستشارة الفردية القانونية أو الضريبية أو التقنية.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eنماذج ذات صلة: \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار مرآب\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eعقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eنماذج باللغة الإنجليزية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة مرتبطة وفق القانون السويدي\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eاقرأ دليل اتفاقيات مواقف السيارات والمرائب ومراسي القوارب\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالأدلة باللغة السويدية وتتناول القانون السويدي.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559399141718,"sku":"7350139913980","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/parkering_huvudbild_2027_64e1603a-95e6-48c1-88ff-8c1493d0aa23.png?v=1791920581"},{"product_id":"hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار قارب ودراجة مائية – Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003ch2\u003eعقد تأجير قارب ودراجة مائية - نموذج للتأجير وفقاً للقانون السويدي\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eيساعد العقد الواضح المؤجر والمستأجر على توثيق الشروط المطبقة عند تأجير قارب أو دراجة مائية (جيت سكي) أو أي مركبة مائية أخرى. تم تصميم نموذج المستند هذا بناءً على القانون السويدي، ويغطي مدة الإيجار، والدفع، والسائقين المسموح لهم، والسلامة، والتأمين، والأضرار، والإرجاع، والتأمين النقدي.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eما يتضمنه إصدار المستند المحدث\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد الإيجار باللغة السويدية:\u003c\/strong\u003e نموذج وورد قابل للتعديل وملف PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد تأجير القوارب والدراجات المائية:\u003c\/strong\u003e نسخة إنجليزية وفقاً للقانون السويدي، بصيغتي وورد وPDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eبروتوكول التسليم والإرجاع:\u003c\/strong\u003e نسخ باللغتين السويدية والإنجليزية، بصيغتي وورد وPDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأدلة المستخدم:\u003c\/strong\u003e أدلة تفصيلية خطوة بخطوة باللغتين السويدية والإنجليزية، بصيغتي وورد وPDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل إكسيل:\u003c\/strong\u003e لعمليات التأجير، والتحقق من شهادات القيادة\/التأمين، وتسوية التأمين النقدي التلقائية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eإجمالي 13 ملفاً: 6 ملفات DOCX، و6 ملفات PDF، وملف XLSX واحد. السويدية هي اللغة الأساسية. النسخة الإنجليزية هي \u003cem\u003eنسخة باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي\u003c\/em\u003e وليست عقد إيجار بريطانياً أو أمريكياً عاماً.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eمتى يكون النموذج مناسباً؟\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eالغرض منه هو تأجير القوارب ذات المحركات، أو القوارب الشراعية، أو الدراجات المائية تعاقدياً، حيث يحتاج الطرفان إلى وصف المركبة وفترة الإيجار والشروط بوضوح. في حالات التأجير المهني، أو أنواع السفن الخاصة، أو الأنشطة الدولية، أو نقل الركاب، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أكثر شمولاً وعمليات تدقيق من الجهات الرسمية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالضوابط القانونية والعملية الهامة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eشهادات القيادة والسلامة البحرية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة للدراجات المائية التي يغطيها القانون (2021:626) بشأن شهادات قيادة الدراجات المائية، تسري قواعد مؤهلات واستثناءات خاصة. يحتاج السائقون عادةً إلى شهادة قيادة، والتي يمكن الحصول عليها بشكل عام من سن 15 عاماً بعد اجتياز التدريب. يجب على المؤجر التحقق من الهوية والأهلية قبل تسليم المركبة. قم بتكييف الشروط لتناسب المركبة المحددة والمياه والنشاط.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالتأمين والتأمين النقدي والمسؤولية عن الأضرار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتأمين القوارب الخاص العادي لا يغطي بالضرورة التأجير مقابل أجر. تحقق كتابياً مع شركة التأمين من السائقين ومناطق المياه والأضرار وخصومات التأمين المشمولة. وثق الحالة عند الاستلام وعند الإرجاع. يجب تحديد خصومات التأمين النقدي وتبريرها؛ فالعقد لا ينشئ تلقائياً مسؤولية غير محدودة عن الأضرار.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eما هي القوانين ذات الصلة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتاج الشروط إلى تقييم بناءً على قانون العقود، ولوائح المرور البحري والسلامة المطبقة، ووضع الطرفين. قانون شراء المستهلك (2022:260) يتعلق بشكل رئيسي بشراء السلع وليس قانوناً عاماً لتأجير القوارب. توقف العمل بقانون شراء المستهلك القديم (1990:932) في عام 2022. يغطي قانون خدمات المستهلك خدمات معينة، ولا يغطي تلقائياً مجرد استئجار الممتلكات المنقولة. ومع ذلك، قد تؤثر حقوق المستهلك الإلزامية على علاقة تعاقدية معينة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام النماذج\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eأدخل بيانات الطرفين وحدد هوية القارب أو الدراجة المائية والاستخدام المسموح به.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد التاريخ والمبالغ والتأمين النقدي وخصم التأمين وشروط الإلغاء الواضحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من التأمين والمؤهلات ذات الصلة ومعدات السلامة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقع عقد الإيجار ووثق عملية التسليم بالصور والبروتوكولات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء فحص جديد عند الإرجاع وقم بتسوية أي تأمين نقدي مستحق.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eأسئلة متكررة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل العقد المكتوب إلزامي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا يوجد شرط عام للكتابة لجميع عمليات التأجير الخاصة للمنقولات، ولكن العقد ذو قيمة لإثبات ما اتفق عليه الطرفان.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكنني استخدام النموذج للدراجة المائية (جيت سكي)؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، يمكن تكييفه للدراجات المائية. تحقق دائماً من شهادات القيادة والقواعد المحلية وتغطية التأمين.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل النسخة الإنجليزية تعمل في السويد؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eتمت كتابة النموذج الإنجليزي بناءً على القانون السويدي. اختيار اللغة لا يغير القانون المطبق.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eماذا يحدث إذا تضرر القارب؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eتحدد الظروف والعقد والتأمين والقانون المطبق المسؤولية. استخدم البروتوكول لتوثيق الضرر الفعلي والأساس الذي بني عليه.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالتسليم الرقمي، التنسيق والمراجعة\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eيمكن تعديل ملفات وورد، ويمكن قراءة وطباعة ملفات PDF، ويستخدم إكسيل للمتابعة الإدارية. تم فحص محتوى المستند في 14 أكتوبر 2026. الحزمة هي دعم توثيقي عام ولا تغني عن المشورة القانونية الفردية أو التحقق من التصاريح والتأمين.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eانظر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار مرسى قارب\u003c\/a\u003e عندما يكون المكان - وليس القارب نفسه - هو محل التأجير.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559402254678,"sku":"7350139913997","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Produktbild_Huvud_1600_9a5ef3f3-c54b-4841-9a39-741da2c56065.png?v=1791968344"},{"product_id":"hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار سيارة – Word\/PDF\/Excel + الإنجليزية وأدلة إرشادية","description":"\n\u003csection\u003e\n\u003ch2\u003eعقد إيجار سيارة – Word وPDF وExcel وفقاً للقانون السويدي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى \u003cstrong\u003eعقد إيجار سيارة\u003c\/strong\u003e مكتوب؟ يساعدك قالب المستندات الرقمي هذا الأفراد والشركات على توثيق شروط تأجير السيارات بدون سائق. ستحصل على نسخة من العقد باللغتين السويدية والإنجليزية، وبروتوكول للتسليم والاستلام، وأدلة مفصلة، وسجل Excel وظيفي. المستندات قابلة للتعديل وقد أُعدت بناءً على القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eما يتضمنه حزمة المستندات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار سويدي\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCar Rental Agreement – English (عقد إيجار سيارة - بالإنجليزية)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eبروتوكول التسليم والاستلام (بالسويدية)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVehicle Condition Report (تقرير حالة السيارة - بالإنجليزية)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide (دليل المستخدم باللغة الإنجليزية)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل Excel\u003c\/strong\u003e – Excel (XLSX)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 13 ملفاً:\u003c\/strong\u003e 6 ملفات Word (DOCX)، و6 ملفات PDF قابلة للبحث، وملف Excel (XLSX) واحد. اللغة السويدية هي النسخة الأساسية؛ والإنجليزية مدرجة كنسخة لغوية تكميلية وفقاً للقانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eماذا تحتوي الملفات المختلفة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eعقد إيجار سويدي\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eهيكل عقد جاهز للأطراف، والسيارة، والسائق، وفترة الإيجار، والسعر، والتأمين، والخصم، والاستخدام، والأضرار، ومبلغ التأمين (الوديعة).\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eنسخة باللغة الإنجليزية قائمة على القانون السويدي: English-language version governed by Swedish law.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eبروتوكول التسليم والاستلام (بالسويدية)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eتوثيق رقم التسجيل، والمسافة المقطوعة، والوقود\/الشحن، والمعدات، وأي أضرار قبل وبعد فترة الإيجار.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eنسخة إنجليزية من بروتوكول التسليم والاستلام لتوثيق موضوعي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eخطوات تدريجية من التحقق من رخصة القيادة والتأمين والتراخيص وصولاً إلى الإرجاع والأرشفة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish instructions, Swedish-law references, completion tips and common pitfalls.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eسجل Excel\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eخمس صفحات: نظرة عامة، سجل التأجير، تسوية الوديعة، نقاط المراقبة، وتوجيهات. معادلات للمسافات الإضافية والتسوية.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eمتى يتم استخدام عقد إيجار السيارة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن استخدام القالب كوثيقة أساسية عند التأجير الخاص المؤقت مثلاً أو عندما تحتاج الشركة إلى توثيق شروط الإيجار المتفق عليها. قد يتطلب الأمر تكييفاً لأساطيل المركبات، أو التأجير التجاري، أو الوساطة، أو خطط التأجير طويلة الأمد، أو الاستخدام الدولي، أو حلول تأمين خاصة. هذا القالب ليس بديلاً عن التراخيص أو شروط العمل المخصصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#f4f8fb;padding:15px 19px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;\"\u003eمعلومات هامة حول تأجير السيارات المهني\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً \u003cstrong\u003eللقانون (1998:492) بشأن تأجير السيارات\u003c\/strong\u003e، يلزم الحصول على ترخيص للتأجير المهني للسيارات والمركبات الآلية المخصصة للطرق الوعرة بدون سائق لمدة تقل عن عام. تبت مصلحة النقل (Transportstyrelsen) في منح التراخيص. تأكد من أن خطة عملك وتأمينك معتمدان قبل البدء بالتأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eما الذي يجب أن يحتويه عقد إيجار السيارة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات كاملة وموثقة لأطراف العقد، ورقم التسجيل، ومعلومات حول السيارة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإيجار، ووقت البدء والانتهاء، والدفع، والمسافة المقطوعة، وأي كيلومترات إضافية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسائقون المسموح لهم، والتحقق من رخص القيادة، والقيود الجغرافية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتفاصيل التأمين، وقيمة التحمل (الخصم)، والتعامل مع الأضرار وتوقف العمل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشروط الوقود والشحن، والوديعة، والتسوية الموثقة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتسليم، والإرجاع، وتوثيق التآكل الطبيعي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإلغاء، والتأخير، والتغييرات، وحل النزاعات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eالتأمين والأضرار واقتطاعات الوديعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتأكد دائماً من أن تأمين السيارة الحالي يسمح صراحةً بالتأجير المقصود. التأمين ضد الغير وتغطية الأضرار التي تلحق بسيارتك هما أمران مختلفان. في حالة تأجير المستهلك، لا يمكن للمؤجر بموجب شرط قياسي جعل المستأجر مسؤولاً تلقائياً عن كل ضرر أو سرقة. لا ينبغي معاملة التآكل الطبيعي كضرر يستوجب التعويض. أي اقتطاعات من الوديعة يجب تحديدها وتوثيقها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام القوالب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eافتح القالب السويدي الرئيسي واملأ بيانات الأطراف، والسيارة، والسائق، والتاريخ، والشروط المالية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من أهلية رخصة القيادة، والتأمين الساري، وأي شرط للحصول على ترخيص تأجير سيارات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eافحص السيارة وقم بتصويرها معاً واملأ بروتوكول التسليم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقّع العقد. احتفظ كل طرف بنسخة منه وبأي ملاحق للشروط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ بروتوكول الإرجاع وقم بإجراء تسوية شفافة في برنامج Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول تأجير السيارات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل عقد الإيجار المكتوب إلزامي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس لكل عقد إيجار منقولات على حدة، ولكن الشروط المكتوبة والتوثيق المكتوب يسهلان إثبات الإيجار والاستخدام والإرجاع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل هناك حق تراجع (عدول) عند استئجار سيارة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعند استئجار سيارة، لا يوجد عادةً حق تراجع قانوني. تحقق بدلاً من ذلك من شروط الإلغاء وتغيير الحجز المتفق عليها وأي قواعد لحماية المستهلك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للأفراد استخدام القالب؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم. قم بتكييفه مع التأجير الخاص الفعلي وتحقق بشكل خاص مما يسمح به تأمين السيارة. قد تحتاج عمليات التأجير المتكررة إلى تقييم مختلف.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل النسخة الإنجليزية مشمولة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم. العقد الإنجليزي هو \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e (نسخة باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي)، وليس عقداً دولياً عاماً أو بريطانياً\/أمريكياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يتم حساب الوديعة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيقوم سجل Excel بحساب الاقتطاعات الأولية ورصيد الاسترداد بناءً على البيانات المدخلة. المبلغ المحسوب لا يشكل في حد ذاته مطالبة قانونية نافذة بالتعويض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eمعلومات قانونية ومصادر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتم التحقق من الوثائق بتاريخ 14 أكتوبر 2026 مع مراعاة خاصة للقانون (1998:492) بشأن تأجير السيارات، وقانون أضرار حركة المرور (1975:1410)، وقانون العقود وشروط المستهلك. انظر مثلاً \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/Yrkestrafik\/Biluthyrning\/\"\u003eمصلحة النقل حول تأجير السيارات\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eوكالة المستهلك حول استئجار سيارة\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا دعم توثيقي عام ولا يغني عن الاستشارة القانونية الفردية، أو تراخيص العمل، أو تقييم التأمين والضرائب والقيمة المضافة. يتم تسليم حزمة الملفات رقمياً بتنسيق ZIP عند ربط التسليم المحدث بالمنتج.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eللحصول على قالب عقد أوسع، راجع أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار المنقولات\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559403663702,"sku":"7350139914000","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-bil-huvudbild-2027_42b23098-9f3e-48e3-8cb4-ea0342eda1ac.png?v=1791969577"},{"product_id":"hyresavtal-for-forvaringsutrymme-mall-word-pdf","title":"عقد إيجار مخزن ومساحة تخزين - Word\/PDF\/Excel + أدلة إرشادية","description":"\u003ch2\u003eعقد تأجير مخزن ومساحة تخزين – Word وPDF وExcel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى صياغة عقد عند تأجير \u003cstrong\u003eمخزن أو مساحة تخزين\u003c\/strong\u003e بشكل منفصل؟ نوفر لك هنا نماذج عقود قابلة للتعديل باللغتين السويدية والإنجليزية، ومحاضر للاستلام والتسليم، وأدلة مستخدم شاملة، وسجل بنظام Excel. تستند المواد إلى القانون السويدي وهي مكيّفة خصيصاً لمساحة محددة حيث يتمتع المستخدم بحق الوصول المتفق عليه.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eمحتويات هذه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eنموذج عقد باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد تأجير مساحة تخزين (Storage Space Rental Agreement)\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحضر الاستلام والتسليم\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتقرير فحص الاستلام والتسليم (Storage Check-in\/Check-out Report)\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide)\u003c\/strong\u003e – DOCX وPDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسجل المخازن وتسوية التأمين\u003c\/strong\u003e – XLSX\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 13 ملفاً:\u003c\/strong\u003e 6 ملفات DOCX، و6 ملفات PDF قابلة للبحث، وملف واحد XLSX. يشمل السعر النسخة الرئيسية السويدية والنسخة الإنجليزية. النموذج الإنجليزي هو \u003cem\u003eنسخة باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eمحتوى الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eنموذج عقد باللغة السويدية\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eأطراف العقد، رقم المخزن، حق الانتفاع، مدة الإيجار، الدفع، التأمين، الإنهاء والتسليم.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eعقد تأجير مساحة تخزين\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eنسخة باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي، وليست نموذجاً دولياً عاماً.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eمحضر الاستلام والتسليم\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eالمفاتيح، المناخ\/الرطوبة، الأضرار، المعدات، المراجع المصورة، وتوثيق الإعادة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eتقرير فحص الاستلام والتسليم\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eنسخة إنجليزية لفحص الحالة والمفاتيح.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eاختيار القواعد، تعليمات التعبئة، أمثلة الاستخدام، المخاطر، التسليم والمصادر.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eدليل المستخدم باللغة الإنجليزية\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eتوجيهات باللغة الإنجليزية حول القانون السويدي، التصنيف والإتمام.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eسجل المخازن وتسوية التأمين\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eست أوراق تتضمن نظرة عامة، المخازن، عقود الإيجار، التسوية، فحص السلامة والتعليمات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eتُستخدم ملفات DOCX لتعبئة وتعديل النموذج، بينما تُعد ملفات PDF مناسبة للقراءة والطباعة. يساعدك سجل Excel في إدارة المخازن والإيجارات وتسويات التأمين الأولية؛ إلا أنه لا يحدد ما إذا كانت المطالبة مبررة قانونياً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eمتى يناسبك هذا النموذج؟\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eأمثلة على ذلك: تأجير منفصل لمخزن قابل للقفل داخل مبنى، أو مساحة تخزين محددة بوضوح، أو أي مكان آخر للتخزين. احرص دائماً على ملء العنوان، ورقم المخزن، والمساحة، وشروط الوصول، ومعايير الرطوبة\/الحرارة، والدفع، وشروط الأمان.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#F5F8FA;padding:16px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 8px;\"\u003eمهم: إيجار المخازن وخدمة التخزين ليسا نفس الشيء\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة العقارات (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e ينطبق على العقود التي يتم فيها تأجير مبنى أو جزء منه مقابل أجر. قد يعتبر المخزن الخاص في بعض الظروف إيجاراً لمساحة تجارية. أما إذا كانت شركة تتولى رعاية وتخزين الأغراض المنقولة الخاصة بالمستهلك، فقد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون خدمات المستهلك (1985:716)\u003c\/strong\u003e كخدمة تخزين. التكييف القانوني يحدد الشروط التي يجب استخدامها. أما المخازن الملحقة بعقد إيجار سكني قائم، فيجب تقييمها مقابل العقد الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eشروط التعاقد المهمة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا يمكن تحديد فترة إنهاء عامة لجميع المخازن. في حالات إيجار المساحات التجارية، يحدد الفصل 12 من مدونة العقارات وظروف العقد الفعلية ما ينطبق. العقد محدد المدة لا ينتهي تلقائياً في جميع الحالات دون إخطار. قد تنشأ حماية الحيازة غير المباشرة للمساحة التجارية عندما تستمر علاقة الإيجار لأكثر من تسعة أشهر متتالية، مع قواعد تعويض تختلف عن الإيجار السكني. التنازل قد يتطلب وثيقة منفصلة وموافقة لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالتأمين والرطوبة والسلامة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eوثّق الحالة الفعلية للمساحة وأي وعود تتعلق بالحرارة، والتهوية، والخلو من الرطوبة، والسلامة. تحقق من تأمين المخزن والممتلكات المخزنة. الإخلاء العام للمسؤولية لا يعفي المؤجر تلقائياً من المسؤولية عن العيوب أو الإهمال.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eالتأمين النقدي والممتلكات المتروكة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيجب توثيق وإثبات تفاصيل الاستقطاعات، والأضرار، والاسترداد. عدم دفع المستخدم للإيجار لا يمنح المؤجر حقاً تلقائياً في منع العميل من الدخول، أو الاستيلاء على الممتلكات، أو التخلص من الأشياء المتروكة. يجب التحقق من الإجراء الواجب اتباعه.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام الوثائق\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد أولاً ما إذا كان الأمر يتعلق بإيجار مساحة تجارية، أو خدمة تخزين بحتة، أو جزءاً من عقد إيجار آخر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ بيانات الأطراف، ورقم المخزن، والمساحة، والمعايير، والوصول، والإيجار، والتأمين النقدي، وقاعدة الإنهاء المناسبة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثق حالة المخزن والمفاتيح في محضر الاستلام. صور أي مخالفات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاحفظ العقد الموقع والمحضر والصور لدى كلا الطرفين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختتم العلاقة بمحضر تسليم وقم بإجراء تسوية محددة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eهل عقود المخازن دائماً ما تكون عقود إيجار مساحات تجارية؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. الطريقة التي تُستخدم بها المساحة والالتزامات التي تقع على عاتق المورد هي التي تحدد ذلك. قد تحتاج خدمات التخزين والمخازن الملحقة بالإيجار السكني إلى عقود أخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تنطبق دائماً فترة إنهاء مدتها تسعة أشهر؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا. التبسيط الشائع سابقاً مضلل. يجب تقييم فترة الإنهاء ومتطلبات الشكل بناءً على نوع العقد الحالي ومدة العقد والتشريعات.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن لمؤجر المخزن إعفاء نفسه من كافة مسؤوليات الأضرار؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eلا، تعتمد صحة الشروط على علاقة التعاقد والقانون المطبق. الوعود الصريحة مثل التخزين الخالي من الرطوبة مهمة للتوثيق.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل تعمل النسخة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، يعتمد نموذج اللغة الإنجليزية على القانون السويدي، وليس على التشريعات البريطانية أو الأمريكية.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eهل يمكن استخدام Excel لحساب التأمين النقدي؟\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eنعم، يقوم ملف العمل بحساب المبالغ الأولية والأرصدة من البنود المدخلة. لا تزال الاستقطاعات بحاجة إلى أن تكون متوافقة مع العقد وصحيحة وموثقة.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية، التنسيق والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة القواعد في 14 أكتوبر 2026 وفقاً لـ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eمدونة العقارات (1970:994)\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/konsumenttjanstlag-1985716_sfs-1985-716\/\"\u003eقانون خدمات المستهلك (1985:716)\u003c\/a\u003e، وإرشادات من المحاكم السويدية وهيئة المستهلك. يجب مراجعة الضرائب، وضريبة القيمة المضافة، والحماية من الحرائق، والتأمين بشكل منفصل عند الحاجة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتُعد الوثائق بشكل عام دعماً للتعاقد والتوثيق؛ وهي لا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية وقد تحتاج إلى تكييف. يتم توفير حزمة الملفات الجديدة رقمياً بصيغة ZIP عند ربطها بالمنتج.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eانظر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار مساحة تجارية\u003c\/a\u003e عندما يتعلق التأجير بمساحة عمل أكثر اتساعاً أو شروط تجارية أخرى.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559405138262,"sku":"7350139914017","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-forrad-huvudbild-2027_d32e968b-8736-47d5-8f6b-4c325a2b61d8.png?v=1791970945"},{"product_id":"car-rental-agreement-pdf-word-sweden-english-languge","title":"اتفاقية تأجير سيارات - الإنجليزية | القانون السويدي Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد تأجير سيارة – نسخة باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي.\u003c\/strong\u003e عقد تأجير قابل للتعديل للاستخدام المؤقت لسيارة في السويد، مع حقول واضحة للأطراف، والسيارة، والتسليم، والتواريخ، ورسوم الإيجار، والتأمين، وقيود القيادة. تظل ملفات Word وPDF الأصلية باللغة الإنجليزية هي المحتوى المسلم تلقائيًا، بينما ينتظر الإصدار ثنائي اللغة الموسع لعام 2027 الربط اليدوي.\u003c\/p\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #c7ddde;border-left:5px solid #116b6a;background:#f3f9f8;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eDetta ingår i paketet \/ ما يتضمنه الباقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eيتم تسليمها حاليًا عبر المنتجات الرقمية:\u003c\/strong\u003e ملفان أصليان: ملف DOCX باللغة الإنجليزية وملف PDF باللغة الإنجليزية لعقد تأجير السيارة. تظل هذه الملفات الأصلية متاحة ودون تغيير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإصدار الموسع لعام 2027 المُعد بشكل منفصل:\u003c\/strong\u003e 29 ملفًا في ملف ZIP جديد: \u003cstrong\u003e14 ملف DOCX قابل للتعديل + 14 ملف PDF قابل للبحث + ملف XLSX وظيفي واحد\u003c\/strong\u003e. سبع وثائق مرجعية باللغة الإنجليزية وسبع باللغة السويدية، كل منها مزود بصيغتي Word وPDF، بالإضافة إلى سجل الرسوم بتنسيق Excel. تتكون المجموعة المعدة من الاتفاقية الرئيسية، وفحص الاستلام، وتقرير الإرجاع، وملحق السائق\/الاستخدام، وسجل التأمين والحوادث، وجدول الأسعار\/التأمين، وأدلة مستخدم مفصلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin-bottom:0\"\u003e\u003cstrong\u003eملاحظة هامة حول التسليم:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP الخاص بعام 2027 \u003cstrong\u003eغير مرفق بعد\u003c\/strong\u003e بمتغير المنتجات الرقمية لهذا المنتج. إلى أن يقوم التاجر بربطه يدويًا، يحتوي تنزيل الشراء التلقائي \u003cstrong\u003eفقط على ملفي DOCX وPDF الأصليين\u003c\/strong\u003e؛ ولا يتم توفير التوسعة المكونة من 29 ملفًا تلقائيًا.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #cdd7e2;border-left:5px solid #173041;background:#f6f8fb;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eVad filerna innehåller \/ كيف تعمل الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد الإيجار الرئيسي:\u003c\/strong\u003e أطراف الإيجار وتحديد هوية المركبة، والمدة، والاستلام\/الإرجاع، والإيجار المتفق عليه والإضافات، والتأمين، والسائقون\/الاستخدامات المسموح بها، وشروط التأمين الفعلية، والعناية المعقولة، والإبلاغ عن الحوادث، وأدلة الضرر، وطرق تقديم الشكاوى والتوقيعات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eبروتوكولات التسليم والإرجاع:\u003c\/strong\u003e قراءات عداد المسافات، وملحقات المركبة، ومستوى الوقود\/الشحن، والعيوب الموجودة، ومراجع الصور المؤرخة، والتوقيعات، والمطالبات المتنازع عليها المفصولة بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملحق السائق:\u003c\/strong\u003e السائقون المصرح لهم، والتحقق المناسب من رخصة القيادة، وقيود السفر\/الاستخدام. \u003cstrong\u003eسجل التأمين والحوادث:\u003c\/strong\u003e تفاصيل البوليصة، والخصومات، ووقائع الحوادث، ومراجع شركة التأمين والأدلة الداعمة. \u003cstrong\u003eملحق السعر\/التأمين:\u003c\/strong\u003e الرسوم المتفق عليها مسبقًا، ورسوم الكيلومترات، وشروط الاستخدام المتأخر، وتقييم التأمين المفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eأدلة باللغتين الإنجليزية والسويدية:\u003c\/strong\u003e خطوات الإكمال، والتراخيص التجارية، وحماية المستهلك، وفحوصات التأمين، والحسابات، والتعامل مع اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) والمراجع المصدرية. \u003cstrong\u003eExcel:\u003c\/strong\u003e حقول الإدخال، ومعادلات المسافة والرسوم المتفق عليها، وسجل المطالبات، ومقارنة التأمين المؤقت وقائمة المصادر؛ وهي لا تقرر المسؤولية القانونية أو تأذن بخصم الرسوم المتنازع عليها.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch2\u003eلمن هذا العقد؟\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eأصحاب المركبات الخاصة وشركات تأجير السيارات السويدية التي تحتاج إلى أوراق باللغة الإنجليزية بناءً على القانون السويدي، مع مراعاة التعديل. بالنسبة للإيجار بين الشركات والمستهلكين، يلزم اتخاذ عناية خاصة فيما يتعلق بالشروط غير العادلة ومطالبات الضرر. هذا ليس عقدًا بريطانيًا\/أمريكيًا ولا يمنح بشكل مستقل إذنًا تجاريًا أو تأمينًا أو شروطًا استهلاكية قابلة للتنفيذ.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eالإطار القانوني السويدي الحالي – تم التحقق منه في 14 أكتوبر 2026\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتأجير المهني مقابل الخاص:\u003c\/strong\u003e يتعلق قانون تأجير السيارات السويدي (1998:492) بشكل أساسي بالتأجير المهني للسيارات والمركبات على الطرق الوعرة بدون سائق لفترات تقل عن سنة واحدة. قد يتطلب التأجير المهني ترخيصًا من هيئة النقل السويدية (Transportstyrelsen) وإبلاغًا عن المركبة. القانون \u003cstrong\u003eلا\u003c\/strong\u003e يشترط بشكل عام أن يكون كل عقد إيجار مكتوبًا؛ ومع ذلك، يظل العقد الموقع دليلاً مفيدًا.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالضرر والتآكل:\u003c\/strong\u003e لا يتحمل المستأجر تلقائيًا كل مطالبة بالضرر. الأدلة، والسلوك، والسببية، والتأمين، وقانون المستهلك المعمول به هي أمور مهمة. يجب التمييز بين البلى الطبيعي والضرر القابل للتعويض، ولا يمكن للتأمين أن يصبح ببساطة دفعة تلقائية لمطالبة متنازع عليها. تحقق من شروط شركة التأمين الفعلية، بما في ذلك التحمل والاستثناءات.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإلغاء:\u003c\/strong\u003e يفتقر المستهلكون عمومًا إلى حق الانسحاب القانوني لتأجير السيارات المحجوز لفترة محددة، ولكن يجب أن يوضح العقد أي شروط للإلغاء. لا تزال العيوب وحقوق المستهلك تتطلب مراجعة فردية. \u003cstrong\u003eالخصوصية:\u003c\/strong\u003e اقتصر على جمع والاحتفاظ بمعلومات الهوية\/الرخصة بما هو ضروري ومبرر فعليًا؛ توفير هذا النموذج لا يعد إشعار خصوصية وفقًا للائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) مصممًا خصيصًا للمؤجر.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eسير العمل العملي\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد ما إذا كان المؤجر خاصًا أم مهنيًا؛ وتحقق من الملكية، وأي تصريح تجاري، والاستخدام المسموح به للمركبة والتأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ تفاصيل العقد باللغة الإنجليزية، والأسعار المتفق عليها، وشروط الإلغاء قبل قبول الدفع.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eافحص المركبة معًا عند الاستلام واحتفظ بأدلة مصورة للأضرار الموجودة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد السائقين المعتمدين والقيود؛ وقلل من البيانات المخزنة لرخص القيادة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل حالة الإرجاع، وعداد المسافات، والوقود\/الشحن، وأي مطالبة مدعومة بشكل منفصل، مع إتاحة الفرصة للاعتراض.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم فقط بفرض رسوم قانونية ومفصلة بشفافية. احتفظ بالنسخ الموقعة بأمان.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\u003ch2\u003eقوالب وأدلة Mallbutiken ذات الصلة\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eللحصول على الصياغة السويدية، راجع \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eنموذج عقد تأجير السيارات السويدي\u003c\/a\u003e. استكشف \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eمجموعة اتفاقيات الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\"\u003eالمعلومات القانونية حول عقود الإيجار\u003c\/a\u003e. هذه موارد تكميلية؛ ميز دائمًا بين تأجير السيارات وقانون الإيجار السكني.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eهل عقد تأجير السيارات المكتوب إلزامي قانونًا لكل إيجار؟\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eلا توجد قاعدة عامة بهذا الشأن في قانون تأجير السيارات. يوصى بشدة بالتوثيق الكتابي لتحديد ما تم الاتفاق عليه فعليًا.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eهل يمكنني تأجير السيارات بشكل مهني بدون ترخيص؟\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eقد يتطلب تأجير السيارات المهني قصير الأجل إذنًا من هيئة النقل السويدية (Transportstyrelsen). تحقق من الشروط القانونية قبل بدء عمليات التأجير.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eهل يمكنني فرض رسوم على كل خدش جديد أو حجز التأمين فورًا؟\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eلا. تتطلب المسؤولية تقييمًا قانونيًا وقائمًا على الأدلة خاصًا بكل حالة. لا يمكن التعامل مع البلى الطبيعي والضرر المتنازع عليه كمسؤولية تلقائية.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eهل العقد باللغة الإنجليزية يخضع للقانون البريطاني أو الأمريكي؟\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eلا. صُمم هذا المنتج للقانون السويدي، على الرغم من أن الجوانب العابرة للحدود قد تحتاج إلى مراجعة إضافية.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eهل سأستلم جميع الملفات الـ 29 فور الشراء؟\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eليس بعد. تم إعداد ملف ZIP لعام 2027 ولكن لم يتم ربطه بالمنتجات الرقمية. حتى يتم الربط، يحتوي التسليم التلقائي فقط على ملفي DOCX وPDF الأصليين باللغة الإنجليزية.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003ch2\u003eالمصادر الرسمية والقيود\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1998492-om-biluthyrning_sfs-1998-492\/\"\u003eقانون تأجير السيارات (1998:492)\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/yrkestrafik\/biluthyrning\/\"\u003eهيئة النقل السويدية – تصاريح التأجير\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eهيئة المستهلك السويدية – استئجار سيارة\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/problem-med-hyrbilen\/\"\u003eهيئة المستهلك السويدية – نزاعات الإيجار\u003c\/a\u003e؛ \u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/\"\u003eهيئة حماية الخصوصية السويدية (IMY)\u003c\/a\u003e. تمت مراجعة الإطار القانوني في 14 أكتوبر 2026. لا تشكل القوالب العامة مشورة شخصية أو اعتمادًا من قبل محامٍ خارجي.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50570616439126,"sku":"7350139914001","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/car-rental-agreement-main-2027_7e3daf61-6588-4dda-935c-47bd69f141d4.png?v=1792007342"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"حزمة نماذج عقد سكن مشترك 2026 – الغرفة، التأمين والمخزون Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eنموذج عقد تأجير غرفة 2026 – حزمة متكاملة للغرف داخل مسكنك الخاص\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eحزمة نماذج متكاملة وقابلة للتعديل بصيغتي Word و PDF\u003c\/strong\u003e، مخصصة لك إذا كنت تؤجر غرفة أو جزءاً محدداً من مسكنك الذي تقيم فيه. تحتوي الحزمة على \u003cstrong\u003eعقد تأجير غرفة (للمستأجر الداخلي)\u003c\/strong\u003e، وملحق الجرد والمعاينة، بالإضافة إلى اتفاقية ضمان (تأمين) منفصلة مع إيصال استلام.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e2 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e، وهي تأخذ في الاعتبار قواعد الإيجار السويدية الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك قانون تأجير الممتلكات الخاصة الجديد (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"محتويات الحزمة\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملف ZIP\u003c\/strong\u003e تم التحقق منه في المنتجات الرقمية: \u003cstrong\u003eInneboendeavtal_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتُشير قائمة المحتويات الأصلية إلى ثلاثة أنواع من المستندات بصيغتي Word و PDF: عقد تأجير غرفة، ملحق جرد ومعاينة، واتفاقية ضمان مع إيصال – بإجمالي ستة ملفات داخلية. لم يتم جرد هذه الملفات بشكل مستقل داخل ملف ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eيحصل العميل على عنصر تنزيل واحد في شكل أرشيف ZIP، وليس ستة روابط تنزيل منفصلة. اللغة: السويدية. إصدار المستند: 1.0 (02-10-2026).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"محتويات الملفات\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eمحتويات الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد تأجير الغرفة\u003c\/strong\u003e ينظم الغرفة المؤجرة، والمساحات المشتركة، والإيجار، وفترة الإخطار بالإنهاء. \u003cstrong\u003eملحق الجرد والمعاينة\u003c\/strong\u003e يوثق حالة المسكن والمحتويات. \u003cstrong\u003eملحق الضمان (التأمين)\u003c\/strong\u003e يُستخدم لتحديد المبلغ، والإيصال، والخصومات المسموح بها، والتسوية النهائية. يجب تكييف المستندات لتتناسب مع نوع المسكن والإطار التنظيمي الذي ينطبق على التأجير المعني.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eأنواع المستندات وفقاً لقائمة المحتويات القديمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية الضمان والإيصال – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية الضمان والإيصال – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمُصمم خصيصاً للمستأجر المقيم (الداخلي)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالمستأجر الداخلي هو الشخص الذي يستأجر جزءاً محدداً من المسكن الذي لا يزال المؤجر يقيم فيه بنفسه. يختلف هذا عن \"التأجير من الباطن\" (Andrahandsuthyrning)، حيث يتم تسليم المسكن أو جزء منه في الواقع للاستخدام المستقل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يحتوي النموذج على حقول واضحة لتحديد الغرفة المؤجرة، والمساحات المشتركة التي يُسمح للمستأجر باستخدامها، وإشارة خاصة إلى الإطار القانوني المطبق.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون تأجير الممتلكات الخاصة الجديد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة متوفى ويؤجر غرفة في مسكن يملكه أو يحوزه كشقة سكنية (بوسطادسرّت\/أغارليغنهت)، فقد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون تأجير الممتلكات الخاصة الجديد (2026:772)\u003c\/strong\u003e. يسري القانون منذ 1 يوليو 2026 وحل محل قانون تأجير المسكن الخاص للعقود الجديدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eأما إذا كان المؤجر يحوز المسكن بصفة \u003cstrong\u003eمستأجر (Hyresrätt)\u003c\/strong\u003e، فلا يسري قانون تأجير الممتلكات الخاصة. في هذه الحالة، يتم الاعتماد على الفصل 12 من قانون العقارات (Jordabalken). لذلك، تم تصميم الحزمة بمسارين تنظيميين واضحين لتجنب الخلط بين القواعد القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يلزم الحصول على إذن؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كنت تقيم بنفسك في شقة مستأجرة وتؤجر جزءاً منها فقط لشخص مقيم معك (مستأجر داخلي)، فأنت عادة لا تحتاج إلى إذن من المالك. ولكن إذا حصل المستأجر على استخدام مستقل للمسكن، فقد يتم اعتبار ذلك تأجيراً من الباطن وقد يتطلب الحصول على إذن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للشقق المملوكة (Bostadsrätt)، لا يجوز لمالك الشقة إيواء أشخاص غرباء إذا كان ذلك قد يسبب ضرراً للجمعية أو لأي عضو آخر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eلا يوجد حق تلقائي في حماية الحيازة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتُشير المحاكم السويدية إلى أن المستأجر الداخلي الحقيقي لا يتمتع بحماية الحيازة. لذلك، عادة لا يلزم وجود تنازل منفصل عن حماية الحيازة في وضع التأجير الداخلي الصحيح. إذا كان التأجير في الواقع تأجيراً من الباطن، فقد يختلف التقييم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتنظيم الإيجار يختلف باختلاف نوع المسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تستخدم حزمة النماذج صيغة مبسطة وموحدة للإيجار. تعتمد القواعد المطبقة على كيفية حيازة المؤجر للمسكن. في حالات تأجير الممتلكات الخاصة وفقاً لقانون 2026، يمكن لهيئة الإيجار تعديل الإيجار إذا كان أعلى بكثير مما يتم تحصيله عموماً لإيجارات خاصة مماثلة. أما إذا كان المؤجر يستأجر المسكن نفسه، فتطبق قواعد قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eينظم عقد تأجير الغرفة من بين أمور أخرى\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمؤجر والمستأجر الداخلي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان، الغرفة والمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع المسكن والمسار القانوني المطبق\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدة الإيجار والإنهاء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار والدفع\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، الإنترنت، الأثاث وتكاليف أخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالضمان (التأمين)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمحتويات وحالة المسكن\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدخين، الحيوانات الأليفة والضيوف\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد النظام والازعاج\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأضرار والمسؤولية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصوصية والوصول إلى الغرفة المؤجرة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية، المفاتيح والانتقال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيعات\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق الجرد والمعاينة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتيح الملحق توثيق الحالة عند الانتقال (الدخول والخروج). يحتوي على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمفاتيح، البطاقات والوصول الرقمي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمحتويات الأخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب والأقفال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإضاءة ومقابس الكهرباء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتخزين وأجهزة إنذار الحريق\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوثيق الفوتوغرافي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية ومطالبات التعويض المحتملة\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاقية الضمان وإيصال الاستلام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتم التعامل مع الضمان في ملحق منفصل ليكون من الواضح ما يغطيه التأمين وكيفية إجراء التسوية النهائية. ينظم النموذج من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ الضمان والإيصال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما يمكن استخدام الضمان لأجله\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأن الضمان ليس تلقائياً إيجار الشهر الأخير\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eطريقة الحفظ وأي فائدة مترتبة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصومات الموثقة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاسترداد والتسوية النهائية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعامل مع الجزء غير المتنازع عليه\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم وصف الضمان بأنه \u003cstrong\u003eتأمين تعاقدي\u003c\/strong\u003e وليس كعقوبة تلقائية. يجب أن تكون أي خصومات قابلة للربط بمطالبة محددة وموثقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم إعداد حزمة النماذج مع مراعاة ما يلي:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون تأجير الممتلكات الخاصة (2026:772)، سارٍ منذ 1 يوليو 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون العقارات (1970:994)، الفصل 12 بشأن الإيجار\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون الملكية السكنية (1991:614)، وخاصة الفصل 7 المادة 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوجيهات الحالية من المحاكم السويدية وهيئات الإيجار والمزارع\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلمن تناسب هذه الحزمة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر الذي يقيم في المسكن ويؤجر غرفة منه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك الشقة السكنية الذي يؤجر غرفة في مسكنه الخاص\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك الفيلا أو الشقة المملوكة الذي يؤجر جزءاً من مسكنه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأفراد الذين يرغبون في توثيق الضمان والمحتويات بوضوح\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة تعمق ومصادر قانونية\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eابدأ بـ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eدليل عقود تأجير الغرف، الإيجار والضمان\u003c\/a\u003e لفهم أهم الشروط. قد يكون \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eقانون تأجير الممتلكات الخاصة الجديد 2026:772\u003c\/a\u003e منطبقاً بناءً على كيفية حيازة المسكن وتاريخ إبرام العقد. للتمييز بين المستأجر الداخلي والتأجير المستقل، اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eدليل التأجير من الباطن\u003c\/a\u003e. عند الانتقال، يكون \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eدليل الجرد والمعاينة\u003c\/a\u003e مفيداً.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eنص القانون: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eقانون تأجير الممتلكات الخاصة (2026:772)\u003c\/a\u003e. أحكام الانتقال تعني أن القانون الملغي (2012:978) قد يستمر في السريان على العقود القديمة التي أبرمت بموجبه.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eمتى يكون الشخص مستأجراً داخلياً وليس مستأجراً من الباطن؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eالعامل الحاسم هو ما إذا كان المؤجر لا يزال يقيم فعلياً في المسكن وما إذا كان الشخص الآخر يحصل على استخدام مستقل للمسكن. عنوان العقد لا يحدد كيف يتم تقييم التأجير قانونياً.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل يسري قانون تأجير الممتلكات الخاصة إذا قمت بتأجير غرفة في شقة مستأجرة؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. قانون تأجير الممتلكات الخاصة (2026:772) يستثني حالات التأجير التي يحوز فيها المؤجر المسكن بصفة مستأجر (Hyresrätt). في هذه الحالة، الفصل 12 من قانون العقارات هو الأساس للتقييم القانوني.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل الضمان مبلغ يحق لي الاحتفاظ به دائماً؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. الضمان هو تأمين للمطالبات التي قد تنشأ عن العقد. يجب أن تتعلق الخصومات بمطالبات ملموسة وموثقة ويجب تسوية المبلغ المتبقي وفقاً للاتفاق.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل أحصل على ستة روابط تنزيل منفصلة؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. يتم ربط ملف أرشيف ZIP بالمنتج. محتوى الملف القديم يصف ستة ملفات Word\/PDF داخلية، لكن الأرشيف لم يتم جرده في هذه المراجعة.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب استخدام النموذج فقط كعقد تأجير غرفة عندما يقيم المؤجر في المسكن فعلياً. إذا حصل المستأجر على المسكن أو جزء منه للاستخدام المستقل، فقد يكون التأجير بدلاً من ذلك تأجيراً من الباطن. في هذه الحالة، قد تنطبق قواعد وإذونات وفترات إنهاء عقد مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغة:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e السويدية\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالاختصاص القضائي:\u003c\/strong\u003e السويد\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالتنزيل:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP واحد (القائمة السابقة تشير إلى 6 ملفات DOCX\/PDF داخلية؛ لم يتم جردها بشكل منفصل)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02-10-2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eالنماذج هي مستندات عامة ولا تغني عن المشورة القانونية الفردية. قم دائماً بتكييف الإيجار، الإنهاء، الضمان، نوع المسكن والشروط الأخرى وفقاً للظروف الفعلية، وتحقق من أي لوائح أو قواعد نظام أو عقود رئيسية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"اتفاقية مساحة مكتبية وباقة نماذج العمل المشترك 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eعقد مساحة مكتبية وحزمة نماذج مساحات العمل المشتركة 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eحزمة كاملة من العقود والملاحق للشركات التي تقوم بتأجير أو استئجار مساحة مكتبية، أو مساحة عمل مشتركة، أو مساحة عمل مرنة، أو جزء من مكتب.\u003c\/strong\u003e صُممت الحزمة وفقاً للقانون السويدي وتأخذ بعين الاعتبار بشكل خاص أن التصنيف القانوني يعتمد على المحتوى الفعلي للترخيص – وليس فقط على ما إذا كان العقد يُسمى مساحة عمل مشتركة، أو عضوية، أو عقد خدمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً اعتباراً من \u003cstrong\u003e2 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e، ويتم تسليمها بصيغتي Word (DOCX) وPDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"محتويات الحزمة\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eأرشيف ZIP\u003c\/strong\u003e مرفق كتحميل في المنتجات الرقمية: \u003cstrong\u003eKontorsplatsavtal_Coworking_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتشير قائمة الملفات الموجودة إلى أربعة أنواع من المستندات بصيغتي Word وPDF: عقد مساحة مكتبية\/مساحة عمل مشتركة، ملحق خدمة، ملحق وصول\/سلامة، ودليل\/قائمة مرجعية. يعادل ذلك ثمانية ملفات تنسيق داخلية، ولكن لم يتم التحقق منها بشكل مستقل داخل ملف الـ ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eيحصل العميل على تحميل ZIP واحد، وليس ثمانية ملفات مرفقة منفصلة. اللغة: السويدية. إصدار المستند: 1.0 (2026-10-02).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"محتوى الملفات\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eمحتوى الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالعقد الرئيسي\u003c\/strong\u003e يصف المساحة المرخصة، والوصول، والرسوم، والمسؤوليات، ومدة العقد. \u003cstrong\u003eملحق الخدمة\u003c\/strong\u003e يحدد الوصول إلى الإنترنت، والاستقبال، والتنظيف، والإضافات الأخرى. \u003cstrong\u003eملحق السلامة\u003c\/strong\u003e يتناول الوصول، والمفاتيح، والمعدات، وأمن المعلومات. \u003cstrong\u003eالدليل\u003c\/strong\u003e يساعد الطرفين على التحقق مما إذا كان الترخيص قانونياً يُصنف كإيجار محل تجاري أم كخدمة في المقام الأول.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eأنواع المستندات وفقاً لقائمة الملفات الموجودة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد مساحة مكتبية \/ عقد مساحة عمل مشتركة 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق خدمة لمساحات العمل المشتركة والمكاتب – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالوصول والسلامة والمعدات – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل وقائمة مرجعية لمساحة مكتبية\/مساحة عمل مشتركة – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eللمساحات الثابتة، أو المرنة، أو غرف المكاتب الخاصة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن تكييف العقد الرئيسي ليشمل، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمكان عمل ثابت مخصص\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمساحة عمل مشتركة\/مكتب مرن (Hot-desk)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eغرفة مكتب خاصة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجزء من مساحة مكتبية أكبر\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعضوية تتضمن مساحة عمل وخدمات مساندة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمكتب فندقي (Office hotel)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eفرق قانوني هام: إيجار محل أم عقد خدمات؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان الترخيص يعني عملياً تأجير مبنى أو جزء من مبنى للاستخدام مقابل تعويض، فقد ينطبق الفصل 12 من قانون العقارات (Jordabalken). لذا فإن تسمية العقد \"مساحة عمل مشتركة\" أو \"عضوية\" أو \"عقد خدمة\" لا تعني تلقائياً أن قواعد الإيجار لا تسري عليه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتحتوي الحزمة على دليل منفصل يساعد الأطراف على تحديد العوامل التي تشير إلى وجود إيجار محل مقابل عوامل تشير إلى ترتيب قائم على الخدمات، مثل الحق الحصري في مساحة معينة، وإمكانية نقل المستخدم بين الأماكن، ومدة الترخيص، ونطاق الخدمات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eينظم العقد الرئيسي، من بين أمور أخرى\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالأطراف والممثلون المفوضون\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد أماكن العمل والحد الأقصى للمستخدمين\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمساحة ثابتة أو مرنة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدة العقد وإنهاؤه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار\/رسوم العضوية والدفع\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين وتعديل السعر\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eغرف الاجتماعات والخدمات الإضافية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eساعات العمل والوصول على مدار الساعة 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبطاقات الدخول، المفاتيح، والزوار\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالنشاط المسموح به\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسرية والأسرار التجارية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) والبيانات الشخصية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتكنولوجيا المعلومات وأمن المعلومات\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين والمسؤولية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eانقطاع التشغيل\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتنازل عن العقد وإعادة التأجير\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحماية الحيازة عندما تكون قواعد إيجار المحلات التجارية سارية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإخلاء وإعادة التسليم\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق الخدمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجعل ملحق الخدمة المنفصل من السهل توثيق ما هو مشمول بالضبط في الرسوم، مثل:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالإنترنت والواي فاي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاستقبال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمعالجة البريد والطرود\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتنظيف\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقهوة والمطبخ\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالطابعات\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخزائن والتخزين\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعنوان الشركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمواقف السيارات\/الدراجات\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدش\/النادي الرياضي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدعم تكنولوجيا المعلومات\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة أسعار الخدمات الإضافية\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالوصول، السلامة، والمعدات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي الحزمة أيضاً على ملحق منفصل للمستخدمين، وبطاقات الدخول، والمفاتيح، والمعدات، والسلامة المادية، وأمن المعلومات، والحماية من الحرائق، وإعادة التسليم عند نهاية العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإذا كان المرخص يستأجر المكتب بنفسه\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المرخص هو المستأجر الأساسي، فيجب فحص عقد الإيجار الرئيسي. وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات، لا يجوز تأجير المحل من الباطن للاستخدام المستقل دون موافقة مالك العقار. وإذا تم رفض الموافقة، فقد تمنح هيئة الإيجارات (Hyresnämnden) إذناً في بعض الحالات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eحماية الحيازة غير المباشرة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان الترخيص قانوناً إيجار محل، يحصل المستأجر عادة على حماية حيازة غير مباشرة عندما تنتهي علاقة الإيجار بعد أكثر من تسعة أشهر متتالية. لا تعني هذه الحماية حقاً غير مشروط في البقاء، ولكنها قد توفر في بعض المواقف الحق في التعويض والتأجيل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eأي تنازل عن حماية حيازة المستأجر يجب أن يتم في \u003cstrong\u003eمستند منفصل\u003c\/strong\u003e وقد يتطلب موافقة هيئة الإيجارات. لذلك، تشير الحزمة إلى نماذج هيئة الإيجارات الحالية HN3\/HN5 بدلاً من دمج تنازل عام في العقد الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالسرية في بيئة المكتب المشترك\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعندما تعمل عدة شركات في نفس المكتب، قد تتعرض معلومات العمل للخطر من خلال الشاشات أو المحادثات أو المستندات أو الاجتماعات. لذلك، يحتوي العقد على أحكام خاصة بشأن السرية، والأسرار التجارية، والمكتب النظيف (Clean desk)، والزوار، وأمن تكنولوجيا المعلومات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم إعداد حزمة النماذج مع مراعاة، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون العقارات (1970:994)، الفصل 12.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد مدة الإيجار وإنهاء إيجار المحلات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد التأجير من الباطن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد حماية الحيازة غير المباشرة للمحلات التجارية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاللائحة (2005:1148) بشأن اتفاقيات التنازل عن حماية الحيازة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون (2018:558) بشأن الأسرار التجارية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاللائحة العامة لحماية البيانات (EU) 2016\/679، عند معالجة البيانات الشخصية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلمن تصلح هذه الحزمة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالشركات التي تؤجر مكاناً مكتبياً أو أكثر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمكاتب الفندقية وشركات مساحات العمل المشتركة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالشركات التي ترغب في مشاركة مكتبها مع شركة أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاستشاريون والشركات الناشئة والصغيرة التي تستأجر مساحة عمل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمديرو العقارات أو المكاتب الذين يحتاجون إلى ملاحق موحدة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة ذات صلة ومصادر قانونية\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eيشرح دليلنا حول \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coworkingavtal-kontorsplatsavtal-hyra-tjanst\"\u003eعقود مساحات العمل المشتركة وعقود المكاتب\u003c\/a\u003e الفرق بين إيجار المحل وعقد الخدمة. بالنسبة للتراخيص التي تُصنف كإيجار محل، قد يكون \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eالدليل حول عقود إيجار المحلات التجارية وحماية الحيازة\u003c\/a\u003e ذا صلة أيضاً. راجع \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/a\u003e لمعرفة قواعد الإيجار في القانون.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eهل عقد مساحة العمل المشتركة هو دائماً عقد خدمة؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. إذا كان العقد يتضمن ترخيصاً فعلياً لاستخدام مبنى أو جزء من مبنى مقابل تعويض، فقد تنطبق قواعد إيجار المحلات التجارية بغض النظر عن عنوان العقد.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل تنطبق حماية الحيازة غير المباشرة على كل مكان عمل؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. يجب أولاً أن يكون الترخيص إيجار محل تجاري. بالنسبة لعقود إيجار المحلات، يلزم أيضاً استيفاء الشروط في قانون العقارات، بما في ذلك ما يتعلق بمدة علاقة الإيجار وأي تنازلات صالحة.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل يجب على المرخص فحص عقد الإيجار الخاص به؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eنعم، إذا كان المرخص يستأجر المكتب بنفسه، فيجب فحص شروط العقد الرئيسي والحاجة إلى موافقة مالك العقار قبل السماح للغير باستخدام المكتب بشكل مستقل.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eهل سأحصل على ثمانية روابط تحميل فردية؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. تعرض المنتجات الرقمية أرشيف ZIP واحداً. تشير قائمة المنتجات السابقة إلى ثمانية ملفات Word وPDF داخلياً، ولكن لم يتم جرد محتويات الأرشيف هنا.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eملاحظة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنماذج هي أساس وثائقي عام. قد يعتمد التصنيف القانوني لترتيب مساحة العمل المشتركة على كيفية تنفيذ العقد فعلياً. تحقق دائماً من عقد الإيجار الرئيسي، وموافقة مالك العقار، وضريبة القيمة المضافة، والتأمين، والحماية من الحرائق، وحماية الحيازة المحتملة في الموقف الفعلي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغة:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e السويدية\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالاختصاص القضائي:\u003c\/strong\u003e السويد\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eتسليم تم التحقق منه:\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (تشير القائمة إلى 8 ملفات تنسيق داخلية؛ لم يتم فحصها بشكل منفصل)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"عقد إيجار سكني خاص 2026\/2027 – شقة تمليك\/فيلا Word\/PDF | القانون السويدي","description":"\n\u003ch2\u003eعقد إيجار سكني خاص 2026\/2027 – Word\/PDF وفقاً لقانون الإيجار الخاص الجديد\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذا \u003cstrong\u003eعقد إيجار متكامل ومهني لتأجير مسكن مملوك\u003c\/strong\u003e، أُعد خصيصاً للأفراد أو التركات الذين يقومون بتأجير، على سبيل المثال، \u003cstrong\u003eشقة تمليك (bostadsrätt)، فيلا، شقة ملكية خاصة (ägarlägenhet)، أو جزء من مسكن مملوك\u003c\/strong\u003e. حزمة النماذج هذه متوافقة مع \u003cstrong\u003eقانون الإيجار الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، والذي يسري على العقود الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج \u003cstrong\u003eمراجعة قانونياً وفقاً للقانون السويدي الساري بتاريخ 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e ومصممة للاستخدام العملي خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. تحتوي الحزمة على عقد إيجار شامل وقابل للتعديل بالإضافة إلى دليل مستخدم تفصيلي منفصل يشرح خطوة بخطوة كيفية ملء العقد وعمليات التحقق التي يجب إجراؤها قبل التوقيع.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP. تشير قائمة المنتج إلى نوعين من الوثائق بصيغ Word\/PDF (4 ملفات داخلية، 17 صفحة، 3 ملاحق مدمجة). محتوى ملف ZIP لم يتم جرده بشكل منفصل. لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"محتويات الحزمة\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتسليم تم التحقق منه:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP واحد، \u003cstrong\u003eHyresavtal_Privatuthyrning_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً لقائمة المحتويات السابقة، تتضمن الحزمة عقد إيجار سكني خاص ودليل مستخدم بصيغ Word وPDF؛ وثلاثة ملاحق مدمجة للمعاينة، وجرد الأثاث، والمفاتيح. تشير القائمة إلى نوعين من الوثائق و4 ملفات داخلية (17 صفحة). الملاحق الثلاثة موصوفة كجزء من العقد. الملفات الداخلية لأرشيف ZIP لم يتم جردها بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eتم التحقق من تحميل ملف ZIP - وليس 4 مرفقات ملفات منفصلة.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"محتوى الملفات\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتوى الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد الإيجار:\u003c\/strong\u003e الأطراف، المسكن، الإيجار، الإضافات، مبلغ التأمين (الوديعة)، الاستخدام، المسؤوليات، مدة العقد، والإنهاء. \u003cstrong\u003eالملاحق:\u003c\/strong\u003e محضر المعاينة، قائمة الأثاث، والمفاتيح\/قراءات العدادات. \u003cstrong\u003eالدليل:\u003c\/strong\u003e تعليمات لتكييف العقد وفقاً لقانون الإيجار الخاص المعمول به.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eيسري قانون الإيجار الخاص (2026:772) من 1 يوليو 2026، ولكن له حدود وقواعد انتقالية خاصة. قد تخضع العقود القديمة لتشريعات سابقة.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eالوثائق وفقاً لقائمة المحتويات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار سكني خاص 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 صفحة تتضمن شروط العقد، نقاط التحقق، وثلاثة ملاحق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم تفصيلي 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 صفحات تحتوي على توجيهات قانونية، تعليمات خطوة بخطوة، أخطاء شائعة، وقائمة مراجعة نهائية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 1: محضر المعاينة\u003c\/strong\u003e – لتوثيق حالة المسكن عند الدخول والخروج.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 2: قائمة الأثاث\u003c\/strong\u003e – للأثاث، المعدات، وغيرها من الممتلكات المنقولة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 3: المفاتيح وقراءات العدادات\u003c\/strong\u003e – لإيصال استلام المفاتيح وقراءة العدادات ذات الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون جديد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم استبدال القانون السابق (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص بـ \u003cstrong\u003eقانون الإيجار الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e لعقود الإيجار المبرمة اعتباراً من 1 يوليو 2026. لا تزال العقود القديمة تخضع في بعض أجزائها للقواعد السابقة. لذا من المهم عدم استخدام نموذج قديم دون التحقق أولاً من النظام القانوني المطبق على العقد المعني.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eهذا النموذج مصمم خصيصاً \u003cstrong\u003eلعقود الإيجار السكني الخاص الجديدة 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يكون النموذج مناسباً؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج مخصص للتأجير حيث يكون المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة، ويتعلق التأجير بمسكن يمتلكه المؤجر. أمثلة:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eشقة تمليك (bostadsrätt)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفيلا أو منزل صغير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشقة ملكية خاصة (ägarlägenhet)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجزء من فيلا أو مسكن مملوك آخر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي مسكن مملوك آخر يخضع لقانون الإيجار الخاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يجب عدم استخدام النموذج دون تحقق خاص؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا ينطبق قانون الإيجار الخاص في جميع حالات التأجير. لذلك، تحتوي الحزمة على مربع تحقق واضح قبل العقد نفسه. النموذج غير مخصص للاستخدام دون تغيير عندما:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eيؤجر المؤجر مسكناً يحوز هو نفسه على حق الانتفاع به (عقد إيجار\/hyresrätt)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيتم التأجير \u003cstrong\u003eبشكل منتظم ويشمل أكثر من مسكنين لا يستخدمهما المؤجر نفسه\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيتم التأجير حصرياً \u003cstrong\u003eلأغراض العطلات\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتخضع الأطراف لإطار قانوني خاص آخر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eفي مثل هذه الحالات، يجب تقييم الإطار القانوني بشكل منفصل قبل استخدام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eشقة التمليك (Bostadsrätt) – موافقة الجمعية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المسكن المؤجر عبارة عن شقة تمليك، فإنه عادة ما يتطلب موافقة جمعية شقق التمليك على التأجير من الباطن. إذا لم تمنح الإدارة الموافقة، يمكن لصاحب حق الانتفاع في ظروف معينة التقدم بطلب للحصول على إذن من لجنة الإيجارات (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك يحتوي العقد على قسم خاص تحدد فيه الأطراف:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كان المسكن شقة تمليك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كانت موافقة الإدارة متوفرة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفترة التي تغطيها الموافقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كان سريان العقد مشروطاً بالحصول على الإذن اللازم.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمدة العقد واضحة – محددة المدة أو غير محددة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن استخدام النموذج لكل من العقود \u003cstrong\u003eلمدة محددة\u003c\/strong\u003e والعقود التي تسري \u003cstrong\u003eحتى إشعار آخر\u003c\/strong\u003e. يحدد المستخدم الخيار المعمول به ويملأ تاريخ البدء، وحيثما ينطبق، تاريخ الانتهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيشرح دليل المستخدم الفرق بين أشكال العقود ولماذا يجب على الأطراف تجنب الصياغات المتناقضة بشأن مدة الإيجار والإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإنهاء العقد وفقاً لقانون الإيجار الخاص\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تكييف النموذج مع قواعد إنهاء العقد في قانون الإيجار الخاص لعام 2026. ويحتوي على قواعد منفصلة للعقود محددة المدة وتلك غير محددة المدة، مع مساحة للشروط الأكثر فائدة للمستأجر حيثما يسمح القانون بذلك.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eكقاعدة عامة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد بحيث ينتهي بنهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الإشعار بالإنهاء. بالنسبة للعقود التي تسري حتى إشعار آخر، تنطبق قاعدة الثلاثة أشهر نفسها على المؤجر أيضاً. ينتهي العقد المحدد المدة عادة في تاريخ الانتهاء المتفق عليه، ولا يملك المؤجر حقاً عاماً في إنهائه قبل الأوان.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإنهاء الرقمي وبيانات الاتصال\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتضمن القانون الجديد قواعد تجعل من الضروري تحديد عنوان إلكتروني خاص للمراسلات. لذلك يحتوي النموذج على حقول منفصلة للبريد الإلكتروني وبيانات الاتصال الأخرى، مع تعليمات واضحة حول كيفية التعامل مع الإنهاءات والإخطارات الهامة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار – مبلغ شهري ثابت وإضافات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على حقول منفصلة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار الشهري الثابت،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحساب الدفع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، التدفئة، المياه، الإنترنت، وتكاليف التشغيل الأخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتكاليف المشمولة في الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتكاليف التي يتم محاسبتها بناءً على الاستهلاك الفعلي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا يقلل من مخاطر خلط الإيجار مع تكاليف التشغيل بطريقة تؤدي لاحقاً إلى نزاعات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعديل الفهرس (Index) – اختياري ومحدد بوضوح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على \u003cstrong\u003eبند فهرس اختياري\u003c\/strong\u003e للحالات التي ترغب فيها الأطراف في الاتفاق على تعديل الإيجار بناءً على مؤشر معين. البند محدد بشكل منفصل، ويوضح دليل المستخدم أنه يجب استيفاء متطلبات القانون قبل إجراء أي تغيير في الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتوجد أيضاً حقول للفهرس الأساسي، وفهرس المقارنة، وشهر الحساب، وتوقيت أي تغيير محتمل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار العادل والمراجعة أمام لجنة الإيجارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون الإيجار الخاص على قواعد بشأن قيمة الإيجار وإمكانية مراجعته. لذلك، لا يحاول العقد إلزام الأطراف بصياغة قد تؤدي إلى إبطال القواعد الإلزامية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيذكر دليل المستخدم المؤجر بتوثيق كيفية تحديد الإيجار والتحقق من نماذج المقارنة الحالية والمتطلبات القانونية قبل إبرام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأمين (الوديعة) – بند اختياري\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيوجد قسم خاص للوديعة حيث يمكن للأطراف تحديد:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقيمة الوديعة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الدفع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية الاحتفاظ بالوديعة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطالبات الموثقة التي يجوز خصمها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يجب إعادة المبلغ المتبقي بعد الإخلاء.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eالبند اختياري بشكل صريح. الحزمة لا تفترض وجود نموذج قياسي قانوني محدد للوديعة، بل تساعد الأطراف على الاتفاق بوضوح على طريقة التعامل معها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمعاينة قبل وبعد التأجير\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمصدر شائع للنزاعات هو ما إذا كان الضرر موجوداً بالفعل عند الانتقال أم حدث أثناء فترة الإيجار. لذلك يتضمن العقد \u003cstrong\u003eمحضر معاينة\u003c\/strong\u003e منفصلاً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي المحضر على مساحات لـ، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران والأسقف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأرضيات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطبخ والأجهزة المنزلية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحمام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأبواب والنوافذ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمعدات الثابتة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأضرار أو ملاحظات أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيوصي الدليل بأن تقوم الأطراف بتكملة المحضر بصور مؤرخة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة الأثاث للمسكن المؤثث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعند التأجير المؤثث، يمكن استخدام الملحق 2 لتوثيق العناصر المشمولة، وعددها، وحالتها عند الانتقال وحالتها عند الإعادة. وبذلك يصبح من الأسهل بكثير التمييز بين الاستهلاك الطبيعي والضرر الفعلي أو فقدان الممتلكات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيصال المفاتيح وقراءات العدادات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي الملحق 3 على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد المفاتيح المسلمة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأجهزة الفتح (Tags) وأنظمة الدخول،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمفاتيح المرآب أو البريد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقراءة العداد للكهرباء، المياه، أو أي استهلاك آخر ذي صلة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتاريخ والإيصال عند التسليم والإعادة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eحالة المسكن، الأضرار والأعطال\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينظم العقد كيفية توثيق حالة المسكن، وكيفية الإبلاغ عن الأعطال، وكيفية تعامل الأطراف مع الأضرار التي تحدث أثناء فترة الإيجار. كما يحتوي على إشارات صريحة للقواعد الإلزامية حيث لا يجوز لبند قياسي أن يقيد حقوق المستأجر المنصوص عليها قانوناً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأمين\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على قسم حيث يمكن للأطراف توثيق حالات التأمين الخاصة بهم. يُنصح المستأجر بالتحقق من حاجته لتأمين منزلي خاص به، ويجب على المؤجر التحقق من أن تأمينه الخاص يغطي حالة التأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاستخدام المسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على شروط بشأن:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالغرض السكني،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد الساكنين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد النظام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدخين والحيوانات الأليفة حيث يرغب الطرفان في تنظيم ذلك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإزعاج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتغييرات في المسكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأجير من الباطن والنزلاء الدائمين.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدخول المؤجر للمسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا يحق للمؤجر الدخول إلى المسكن المؤجر في أي وقت شاء. لذلك يحتوي النموذج على قسم خاص للدخول، على سبيل المثال للصيانة الضرورية، أو التفتيش، أو أي وضع آخر قانوني ومبرر موضوعياً، مع مراعاة حيازة المستأجر وخصوصيته.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eحماية الحيازة (Besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينص قانون الإيجار الخاص الجديد على أن المستأجر، في حالة التأجير التي يخضع لها القانون، لا يتمتع بحماية الحيازة المعتادة التي قد تنشأ خلاف ذلك بموجب قانون الإيجارات. يتم ذكر ذلك صراحة في العقد ومشروح في دليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 صفحة من وثائق مهنية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالعقد الرئيسي والملاحق تتكون من 11 صفحة\u003c\/strong\u003e. دليل المستخدم المنفصل يتكون من \u003cstrong\u003e6 صفحات\u003c\/strong\u003e. الوثائق مصممة لقياس A4، وتحتوي على عناوين واضحة، وحقول تعبئة منظمة، وخيارات، وأجزاء للتوقيع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم تفصيلي – خطوة بخطوة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالدليل ليس مجرد تعليمات قصيرة، بل يساعد المستخدم خلال العملية بأكملها:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من أن قانون الإيجار الخاص قابل للتطبيق بالفعل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من نوع المسكن وأي أذونات مطلوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد هوية الأطراف بشكل صحيح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوصف المسكن وما هو مشمول،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختيار مدة الإيجار الصحيحة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد وتوثيق الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإدارة تكاليف التشغيل وأي فهرسة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتخاذ قرار بشأن الوديعة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإجراء المعاينة والجرد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من التأمين والمفاتيح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملء بيانات الإنهاء والاتصال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمراجعة النهائية وتوقيع العقد.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة لعامي 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالمراجعة القانونية مؤرخة بتاريخ \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e. تم التحقق من الوثائق مقابل، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون الإيجار الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات (1970:994)\u003c\/strong\u003e في الأجزاء التي يتم تفعيلها من خلال قواعد التأجير الخاص،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)\u003c\/strong\u003e، وخاصة قواعد التأجير من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأحكام الانتقالية ذات الصلة للعقود المبرمة قبل وبعد 1 يوليو 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eتسمية \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e تعني أن حزمة النماذج قد تم مراجعتها وفقاً للوضع القانوني في تاريخ المراجعة وهي مصممة للاستخدام خلال هذه السنوات. في حال حدوث تغييرات قانونية لاحقة، أو ممارسات جديدة، أو تغير الظروف الفردية، يجب إجراء تحقق جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيق والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP. وفقاً لقائمة الملفات السابقة، يوجد نوعان من الوثائق، 4 ملفات Word\/PDF داخلية، وثلاثة ملاحق للعقد (لم يتم جردها بشكل منفصل).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – قابل للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – نسخة مرجعية ونسخة جاهزة للطباعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحميل ملف ZIP\u003c\/strong\u003e – تشير القائمة إلى أربعة ملفات تنسيق داخلية، لم يتم جردها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 صفحة A4\u003c\/strong\u003e إجمالاً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي سلعة مادية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة وقراءة إضافية\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eاقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eالدليل حول قانون الإيجار الخاص 2026:772\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyra-ut-villa-privatuthyrningslagen\"\u003eالدليل حول تأجير فيلا\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eالدليل حول قائمة الأثاث ومحضر المعاينة\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/ansokan-andrahandsuthyrning-bostadsratt-styrelse-hyresnamnden\"\u003eالدليل حول إذن تأجير شقة تمليك\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eقانون الإيجار الخاص في المجموعة القانونية السويدية\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eكيف يتم تسليم عقد الإيجار والملاحق؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eيتم ربط ملف ZIP بالمنتج. تشير قائمة المحتويات السابقة إلى عقد ودليل بصيغة Word\/PDF مع ثلاثة ملاحق للعقد، ولكن المحتوى الداخلي لملف ZIP لم يتم التحقق منه بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدام النموذج لشقة تمليك؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، بشرط أن يخضع التأجير لقانون الإيجار الخاص وأن تكون الموافقة اللازمة أو الإذن بالتأجير من الباطن متوفراً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدامه لفيلا الخاصة بي؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، يمكن أن تخضع الفيلا المملوكة ملكية خاصة أو جزء منها لقانون الإيجار الخاص عند استيفاء الشروط الأخرى للقانون.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدامه إذا كنت أنا نفسي مستأجراً للشقة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا، ليس كنموذج قياسي. إذا كان المؤجر يحوز المسكن بنفسه بموجب عقد إيجار (hyresrätt)، فإن الوضع لا يخضع لقانون الإيجار الخاص بنفس الطريقة ويجب استخدام عقد تأجير من الباطن خاص للشقق المستأجرة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تتضمن قائمة بالأثاث؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. قائمة الأثاث، محضر المعاينة، وملحق المفاتيح\/العدادات مشمولة في العقد الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تتضمن تعليمات؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يتم تضمين دليل مستخدم منفصل من ست صفحات بصيغتي Word وPDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل العقد محدث وفقاً للقانون الجديد لعام 2026؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. حزمة النماذج مراجعة قانونياً بتاريخ 4 أكتوبر 2026 ومصممة بناءً على قانون الإيجار الخاص (2026:772) كأساس قانوني رئيسي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالوثائق هي نماذج مهنية عامة ومواد معلوماتية. يجب تكييفها وفقاً لعلاقة الإيجار الفردية ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية. يوصى بالتحقق الخاص عند وجود، على سبيل المثال، علاقات ملكية معقدة، عمليات تأجير متعددة في آن واحد، أنشطة تأجير تشبه الشركات، نزاعات، شروط إيجار غير معتادة، أو عدم التأكد من الإطار القانوني المعمول به.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"تعهد بالكفالة \/ كفالة تضامنية 2026\/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eكفالة \/ كفالة تضامنية 2026\/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة قوالب متكاملة لـ\u003cstrong\u003eاتفاق الكفالة والكفالة التضامنية\u003c\/strong\u003e وفقًا للقانون السويدي. تتضمن الحزمة قالبًا عامًا\/تجاريًا للكفالة التضامنية، ونسخة خاصة بـ\u003cstrong\u003eعقود إيجار المساكن أو المحال\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى دليل استخدام مفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eخضعت حزمة القوالب \u003cstrong\u003eلمراجعة قانونية في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e، وأُعدت للاستخدام خلال \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. وهي تراعي على وجه الخصوص الفصل 10 من قانون التجارة السويدي، إلى جانب الأحكام الخاصة بالضمان والكفالة في الإيجار الواردة في الفصل 12، المادتين 28 و28 أ، من قانون العقارات السويدي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP. يذكر فهرس المحتويات السابق للمنتج 3 أنواع من المستندات بصيغتي Word وPDF (6 ملفات تنسيقية داخلية، 10 صفحات). ولم تُجرَ جردة مستقلة للملفات الداخلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"ما تتضمنه الحزمة\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي المتحقق منه:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP واحد، \u003cstrong\u003eBorgensforbindelse_Proprieborgen_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيذكر فهرس المنتجات الأصلي اتفاق كفالة تضامنية تجاريًا عامًا، واتفاق كفالة خاصًا بعقود الإيجار، ودليل استخدام مفصل، وفقًا لفهرس المحتويات في Word وPDF. ويذكر 3 أنواع من المستندات، و6 ملفات تنسيقية داخلية بصيغتي Word\/PDF، و10 صفحات بحجم A4. ولم تُجرَ جردة مستقلة للملفات الداخلية في أرشيف ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eتم التحقق من تنزيل ملف ZIP واحد، وليس من وجود 6 روابط تنزيل منفصلة.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"محتويات الملفات\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتويات الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالكفالة التضامنية العامة:\u003c\/strong\u003e المدين الأصلي، والدين، والحد الأقصى للالتزام، ومسؤولية السداد، وحق الرجوع. \u003cstrong\u003eكفالة الإيجار:\u003c\/strong\u003e مسكن أو محل، وبيانات عقد الإيجار، ونطاق الالتزام، والأحكام ذات الصلة. \u003cstrong\u003eالدليل:\u003c\/strong\u003e مخاطر الضمان، والتوقيعات، وما ينبغي التحقق منه قبل تقديم الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eتعني الكفالة التضامنية تحمّل مسؤولية السداد كما لو كان الدين دينًا شخصيًا للكفيل. وتُطبق أحكام حماية خاصة على إيجار المساكن بموجب الفصل 12 من قانون العقارات السويدي. ويجب فهم حجم المخاطر المالية قبل التوقيع.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eالمستندات وفقًا لفهرس المحتويات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاق كفالة عام \/ كفالة تضامنية 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاق كفالة لعقد إيجار 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل استخدام مفصل\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستندات الثلاثة جميعها بصيغتي Word وPDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالكفالة التضامنية – كفالة كما لو كان الدين شخصيًا\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبموجب الكفالة التضامنية، يتعهد الكفيل بسداد دين المدين الأصلي كما لو كان دينًا شخصيًا عليه. وعند حلول أجل الالتزام المكفول، يجوز للدائن مطالبة المدين أو الكفيل ضمن نطاق التزام الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك يحمل القالب بوضوح وصف \u003cstrong\u003eالكفالة التضامنية\u003c\/strong\u003e، ولا ينبغي الخلط بينها وبين الكفالة البسيطة، إذ تنشأ مسؤولية السداد فيها بطريقة مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاق كفالة عام وتجاري\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن تكييف النسخة العامة للاستخدام، على سبيل المثال، في:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقود التوريد والتعاون التجارية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eديون الشركات والديون الشخصية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإيجار المحال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتزامات السداد الأخرى المحددة بوضوح.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيتضمن المستند حقولًا منظمة للعقد الأصلي، والمدين الأصلي، والدائن، والكفيل، وحد المبلغ، والمدة، والفائدة، وتكاليف التحصيل، والالتزامات المستقبلية، وعدة كفلاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكفالة محددة المبلغ أو محددة النطاق بوضوح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتيح القالب تحديد \u003cstrong\u003eحد أقصى للمبلغ الأصلي\u003c\/strong\u003e، مع بيان منفصل لما إذا كانت الفائدة أو فائدة التأخير أو تكاليف التحصيل القابلة للتعويض قانونًا مشمولة بالإضافة إلى حد المبلغ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيمكن أيضًا تحديد العقد الأصلي المشمول والفترة التي يسري خلالها الالتزام. وهذا يقلل من مخاطر نشوء نزاع لاحق بشأن نطاق التزام الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعديلات العقد الأصلي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينبغي ألا يُلزم الكفيل، من دون موافقة واضحة، بتحمل مخاطر مختلفة تمامًا أو أكبر بدرجة جوهرية من المخاطر التي وافق عليها عند التوقيع. لذلك يتضمن القالب بندًا خاصًا ينص على وجوب معالجة أي زيادة جوهرية في التزامات المدين الأصلي صراحةً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eكما توجد حقول لتحديد ما إذا كانت التعديلات الاعتيادية المرتبطة بالمؤشر أو الإيجار، أو فترات التمديد، أو التغييرات المستقبلية الأخرى مشمولة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعدد الكفلاء\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كفل شخصان أو أكثر دينًا من دون اشتراط تقسيم المسؤولية، ينص الفصل 10، المادة 11، من قانون التجارة السويدي على مسؤوليتهم بالتضامن، بحيث يكون كل منهم مسؤولًا عن الدين كله ويكونون جميعًا مسؤولين عنه. لذلك تتضمن الحزمة خيارًا واضحًا بين:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمسؤولية التضامنية\u003c\/strong\u003e، أو\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمسؤولية المقسمة\u003c\/strong\u003e وفق توزيع محدد صراحةً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eقالب خاص بعقود الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتنقسم نسخة الإيجار بحيث يتعين على المستخدم تحديد ما إذا كان الضمان يتعلق بـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمسكن سكني\u003c\/strong\u003e، أو\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحل\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eوهذا مهم لأن القواعد المنظمة لإيجار المساكن وإيجار المحال ليست متطابقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيجار المساكن – حق فسخ إلزامي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعندما تُقدم الكفالة ضمانًا لعقد إيجار \u003cstrong\u003eمسكن سكني\u003c\/strong\u003e، يتمتع الكفيل بحق قانوني خاص بموجب الفصل 12، المادة 28 أ، من قانون العقارات السويدي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيجوز للكفيل إنهاء التزامه بحيث ينتهي عند حلول أول نهاية شهر تأتي بعد \u003cstrong\u003eتسعة أشهر من الإخطار بالإنهاء\u003c\/strong\u003e، على ألا يكون ذلك قبل موعد يقع \u003cstrong\u003eبعد مرور سنتين على بدء سريان التزام الكفالة\u003c\/strong\u003e. ويُعد أي شرط تعاقدي يقيّد هذا الحق باطلًا.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك يتضمن قالب الإيجار حقولًا خاصة لتاريخ البدء، وموعد انقضاء السنتين، والجهة التي ينبغي إرسال إخطار الإنهاء إليها من الكفيل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيجار المحال\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تسري قاعدة المساكن الواردة في المادة 28 أ على إيجار المحال. ومع ذلك، تنظم المادة 28 من الفصل 12 من قانون العقارات السويدي الحالة التي يتدهور فيها رهن أو كفالة مقدمة ضمانًا لعقد إيجار محل. وعندئذ قد يُطلب من المستأجر تقديم ضمان جديد وفقًا لشروط القانون، وقد تترتب على عدم تقديم ضمان جديد آثار على عقد الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك تفصل حزمة القوالب بوضوح بين المسكن والمحل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الالتزامات التي يمكن أن تشملها الكفالة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن للمستخدم تحديد، على سبيل المثال:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالدين الأصلي أو الإيجار غير المدفوع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالرسوم والمبالغ الإضافية المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفائدة المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفائدة التأخير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتكاليف التحصيل القابلة للتعويض قانونًا،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتزامات السداد الأخرى المحددة على وجه الخصوص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمدة والالتزامات المستقبلية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتضمن قالب الكفالة العامة حقولًا لتحديد ما إذا كان الالتزام ساريًا حتى السداد الكامل، أو حتى تاريخ محدد، أو حتى موعد آخر محدد. وفي العقود الأصلية المستمرة، يمكن للأطراف أيضًا تحديد ما إذا كان يحق للكفيل إنهاء التزامه بالنسبة إلى الالتزامات المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eولا يعني هذا الإنهاء تلقائيًا زوال المسؤولية عن الالتزامات التي نشأت بالفعل. لذلك يميز القالب بوضوح بين الدين الناشئ بالفعل والالتزامات المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمطالبة الموجهة إلى الكفيل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتوصي الحزمة بأن تحدد المطالبة بوضوح ما يلي:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالالتزام الأصلي الذي لم يُنفذ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدين الأصلي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفائدة والتكاليف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية احتساب المبلغ المطالب به.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eحق الرجوع بعد السداد\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا سدد الكفيل دين المدين الأصلي، فقد ينشأ له حق الرجوع على المدين الأصلي. وتشرح حزمة القوالب ذلك في دليل الاستخدام، لكنها لا تنظم بالكامل حالات الرجوع أو الضمان أو الكفالة المشتركة المعقدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيشمل الحزمة دليل استخدام مفصل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتناول الدليل، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين الكفالة التضامنية والكفالة البسيطة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية تحديد الالتزام الأصلي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد حد أقصى للمبلغ والمدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتعدد الكفلاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحكم الخاص بإيجار المساكن في المادة 28 أ من قانون العقارات السويدي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإيجار المحال والمادة 28 من قانون العقارات السويدي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتعديلات العقد الأصلي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطالبات الموجهة إلى الكفيل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحق الرجوع بعد السداد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأخطاء الشائعة وقائمة التحقق النهائية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعام 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بالاستناد، من بين أمور أخرى، إلى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 10، المواد 8–12، من قانون التجارة السويدي\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 28، من قانون العقارات السويدي\u003c\/strong\u003e – الضمان عند إيجار المحال.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 28 أ، من قانون العقارات السويدي\u003c\/strong\u003e – كفالة إيجار المساكن وحق الكفيل الإلزامي في إنهاء الالتزام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون العقود السويدي (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون الفائدة السويدي (1975:635)\u003c\/strong\u003e، حيثما كان ذلك ذا صلة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيقات والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق من:\u003c\/strong\u003e تنزيل ملف ZIP واحد. ويذكر فهرس المنتجات الأقدم 6 ملفات تنسيقية داخلية (لم تُجرَ جردة مستقلة لها).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – قابل للتحرير بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – جاهز للطباعة بحجم A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 مستندات \/ 6 ملفات \/ 10 صفحات بحجم A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يُرسل أي منتج مادي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة ومواد إضافية للقراءة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eاقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/skuldebrev-juridisk-information-1\/borgensavtal-enkel-borgen-proprieborgen\"\u003eالدليل حول الكفالة البسيطة والكفالة التضامنية\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/proprieborgen-hyresavtal-borgensman-ansvar\"\u003eالدليل حول الكفالة في عقود الإيجار\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eالدليل حول عقود إيجار المحال\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eهل تُسلّم مستندات الكفالة كلٌّ على حدة؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eتم التحقق من وجود ملف ZIP واحد للتنزيل. ويذكر فهرس المحتويات ثلاثة أنواع من المستندات بصيغتي Word وPDF، لكن لم تُفحص الملفات الداخلية للأرشيف كلٌّ على حدة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما معنى الكفالة التضامنية؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eيتعهد الكفيل بالدين كما لو كان دينًا شخصيًا عليه، ما يتيح للدائن مطالبة الكفيل مباشرةً عند استحقاق الالتزام المكفول.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني تحديد حد أقصى للمبلغ؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يتضمن القالب حقولًا خاصة لتحديد الحد الأقصى للمبلغ الأصلي، وما قد يُضاف إلى المبلغ إن وُجد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام القالب لإيجار المساكن؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. تتضمن الحزمة نسخة منفصلة لعقود الإيجار، وتشمل الحكم الإلزامي الخاص بإيجار المساكن الوارد في الفصل 12، المادة 28 أ، من قانون العقارات السويدي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام قالب الإيجار نفسه للمحل؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، لكن على المستخدم تحديد ما إذا كان العقار مسكنًا أم محلًا، لأن القواعد تختلف.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل هذا هو نفسه الكفالة البسيطة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. الحزمة مخصصة للكفالة التضامنية. ولدى متجر القوالب بالفعل قالب منفصل للكفالة البسيطة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمهم\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eقد تنطوي الكفالة على مسؤولية مالية كبيرة. وهذه القوالب مستندات عامة يجب تكييفها وفقًا للعقد الأصلي والمبلغ والمدة والمخاطر الفعلية. وينبغي طلب استشارة قانونية فردية عند التعامل مع مبالغ كبيرة أو ائتمانات استهلاكية أو مخاطر إفلاس أو ترتيبات ضمان معقدة.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-moderbolagsgaranti\" style=\"margin:20px 0\"\u003e\u003ch3\u003eقالب ذو صلة: ضمان الشركة الأم وضمان المجموعة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيتعلق قالب الكفالة هذا بالالتزامات التجارية والتزامات الإيجار عمومًا. ولضمان محدد النطاق تقدمه شركة أم عن التزام سداد محدد على شركة تابعة، تتوفر أيضًا حزمة تضم ضمان المجموعة ومحضر اجتماع مجلس الإدارة وأداة تحقق في Excel. \u003ca href=\"\/ar\/products\/moderbolagsgaranti-koncerngaranti-b2b-2027\"\u003eضمان الشركة الأم وضمان المجموعة 2027 – Word\/PDF\/Excel\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"إنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – سكن، تأجير خاص ومحل تجاري Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eإنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – سكن، تأجير خاص ومحل تجاري\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة نماذج متكاملة لـ \u003cstrong\u003eإنهاء المستأجر لعقد الإيجار\u003c\/strong\u003e وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على ثلاثة نماذج إنهاء منفصلة لحالات إيجارية مختلفة: إيجار السكن العادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772)، وإيجار المحلات التجارية حيث يرغب المستأجر في إنهاء العقد للمغادرة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eخضعت حزمة النماذج \u003cstrong\u003eللمراجعة القانونية في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتم إعدادها للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. يُعد التقسيم المنفصل أمراً مهماً لأن قواعد فترة الإشعار، وكيفية تقديم الإنهاء، والإطار القانوني المطبق تختلف بين إيجار السكن العادي، والتأجير الخاص، والمحل التجاري.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e ملف مضغوط (ZIP). تشير قائمة محتويات المنتج السابقة إلى 4 أنواع من المستندات بصيغة Word\/PDF (8 ملفات تنسيق داخلية، 5 صفحات). لم يتم جرد الملفات الداخلية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"محتويات الحزمة\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتسليم رقمي موثق:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP، \u003cstrong\u003eUppsagning_Hyresavtal_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتحدد قائمة المنتج الأصلية ثلاثة نماذج لإنهاء العقد من قبل المستأجر (سكن عادي، تأجير خاص، ومحل تجاري للمغادرة) بالإضافة إلى دليل المستخدم، وفقاً للقائمة بصيغة Word و PDF. تشير إلى 4 أنواع من المستندات، 8 ملفات تنسيق Word\/PDF داخلية، و5 صفحات A4. لم يتم جرد الملفات الداخلية للأرشيف المضغوط بشكل مستقل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eتم توثيق تنزيل ملف ZIP واحد، وليس 8 روابط تنزيل فردية.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"ما تحتويه الملفات\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eما تحتويه الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإنهاء إيجار السكن:\u003c\/strong\u003e تاريخ الإنهاء والمغادرة وفقاً لقواعد الإيجار المطبقة. \u003cstrong\u003eالتأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e نموذج منفصل وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772) عند انطباقه. \u003cstrong\u003eالمحل التجاري:\u003c\/strong\u003e إنهاء المستأجر للعقد للمغادرة، وليس لتغيير الشروط. \u003cstrong\u003eالدليل:\u003c\/strong\u003e المتطلبات الشكلية، المستلم، المواعيد النهائية، وإثبات التبليغ أو الاستلام.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eيجب التحقق من فترات الإشعار، والمتطلبات الشكلية، وأي أحكام انتقالية للعقد الفعلي. قد تخضع عقود المحلات التجارية لقواعد وشروط تعاقدية خاصة.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eالمستندات وفقاً لقائمة المحتويات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد الإيجار – سكن 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، 1 صفحة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء العقد – تأجير خاص 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، 1 صفحة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد إيجار محل تجاري – مستأجر 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، 1 صفحة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e، 2 صفحة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجميع المستندات بصيغتي Word و PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eثلاثة نماذج مختلفة – اختر الإطار القانوني الصحيح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتمثل إحدى أكبر المخاطر عند إنهاء عقود الإيجار في استخدام نموذج عام دون التحقق أولاً من القانون المطبق. لهذا السبب، تحتوي هذه الحزمة على ثلاثة نماذج محددة بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. إيجار السكن العادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الأول مخصص لإنهاء المستأجر لعقد سكن يخضع لقواعد الإيجار في \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحق لمستأجر السكن، وفقاً للفصل الثاني عشر المادة 5 من قانون العقارات، دائماً إنهاء العقد لينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء. قد يمنح عقد الإيجار في بعض الحالات حقاً أكثر فائدة للمستأجر، لذا يجب التحقق من العقد دائماً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموضوع الإيجار ورقم الشقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإشعار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مرغوب فيه ومحتسب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الجديد، المعاينة، والمعلومات العملية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وتأكيد الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإنهاء الكتابي والإثبات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا استمرت العلاقة الإيجارية لأكثر من ثلاثة أشهر، يجب أن يكون الإنهاء عادةً كتابياً وفقاً للفصل الثاني عشر المادة 8 من قانون العقارات. قد يتم قبول الإنهاء الشفهي من المستأجر في بعض الحالات إذا قدم المؤجر إقراراً كتابياً، ولكن الإنهاء الكتابي هو الأكثر أماناً من وجهة نظر الإثبات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الإيجار العادي، يمكن استخدام البريد المسجل وفقاً لشروط القانون، وهو ما يتم تناوله أيضاً في دليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم إعداد النموذج الثاني خصيصاً للعقود التي تخضع لـ \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 وحل محل القانون (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيطبق القانون الجديد، من بين أمور أخرى، عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل لأغراض السكن، ولكنه يحتوي على استثناءات هامة. على سبيل المثال، لا تغطي جميع عقود التأجير من الباطن لحقوق الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eفترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر وفقاً للقانون الجديد\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل السادس المادتين 1-2 من قانون التأجير الخاص، يحق للمستأجر إنهاء كل من العقود محددة المدة وغير محددة المدة لتنتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول خاصة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسكن المؤجر خاصاً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع العقد وتاريخه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ إرسال أو تسليم الإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مرغوب فيه ومحتسب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الإلكتروني المحدد للمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات المغادرة وتأكيد الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالعنوان الإلكتروني والبريد المسجل في التأجير الخاص\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون التأجير الخاص على قواعده الخاصة بشأن متى يعتبر الإنهاء قد تم. إذا حدد المستلم عنواناً إلكترونياً للرسائل المتعلقة بعقد الإيجار، يمكن اعتبار الإنهاء وفقاً للقانون قد تم عند إرساله إلى ذلك العنوان. يمكن أيضاً استخدام البريد المسجل وفقاً لقواعد القانون.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوهذا ما يجعل نموذج التأجير الخاص المنفصل ذا أهمية خاصة بعد تعديل القانون في عام 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأحكام الانتقالية – عقود التأجير الخاص القديمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eدخل قانون التأجير الخاص الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. لا يزال القانون السابق (2012:978) سارياً على العقود التي تم إبرامها وفقاً للقانون القديم قبل تاريخ النفاذ. لذلك، يذكّر دليل المستخدم بضرورة التحقق من \u003cstrong\u003eتاريخ العقد والإطار القانوني الذي يخضع له العقد\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. المحل التجاري – إنهاء المستأجر للعقد للمغادرة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الثالث مخصص لـ \u003cstrong\u003eمستأجر المحل التجاري الذي يرغب فعلياً في إنهاء العلاقة الإيجارية ومغادرة المحل\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقد إيجار محل تجاري غير محدد المدة، فإن فترة الإشعار القانونية وفقاً للفصل الثاني عشر المادة 4 من قانون العقارات هي عادةً نهاية الشهر الذي يلي تسعة أشهر من تاريخ الإنهاء، ما لم يتم الاتفاق على فترة إشعار أطول.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقود المحلات محددة المدة، تعتمد فترة الإشعار القانونية الدنيا على طول مدة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تحتوي عقود المحلات التجارية على بنود خاصة للإنهاء والتجديد، مما يجعل من المهم جداً التحقق من العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمغادرة ليست هي نفسها تغيير الشروط\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب \u003cstrong\u003eألا\u003c\/strong\u003e يُستخدم نموذج المحل التجاري عندما يرغب المستأجر في البقاء في المحل ولكن يريد تغيير الإيجار أو شروط إيجارية أخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eعند الإنهاء بهدف تغيير الشروط، يسري الفصل الثاني عشر المادة 58 أ من قانون العقارات. حينها يجب أن يحدد الإنهاء، من بين أمور أخرى، التغيير المطلوب، وإذا لم يتفق الطرفان، فقد يلزم إحالة النزاع إلى لجنة الإيجارات في غضون شهرين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيحتوي نموذج المحل التجاري على\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعنوان المحل ورقم الكائن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإشعار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند التجديد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مرغوب فيه ومحتسب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة، المفاتيح، وإعادة الحال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وتأكيد الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم مفصل مرفق\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد دليل المستخدم المنفصل المستخدم في اختيار النموذج الصحيح ويشرح خطوة بخطوة:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين إيجار السكن العادي، والتأجير الخاص، والمحل التجاري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقواعد الرئيسية لفترة الإشعار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التحقق من آخر يوم إيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكتابة والإثبات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية إرسال الإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eماذا يحدث بعد إنهاء عقد السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون التأجير الخاص الجديد الصادر في 1 يوليو 2026،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين مغادرة المحل وتغيير الشروط،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى لا يجب استخدام النماذج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة نهائية قبل الإرسال.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى لا يجب استخدام الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تحديد الحزمة عمداً لتقتصر على \u003cstrong\u003eالإنهاء العادي من قبل المستأجر\u003c\/strong\u003e. ولا ينبغي استخدامها في الحالات التالية:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد سكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد محل تجاري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإنهاء بسبب المصادرة أو أي إخلال تعاقدي فوري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء مستأجر المحل التجاري بهدف تغيير الشروط وفقاً للمادة 58 أ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالنزاعات التي يكون فيها آخر يوم إيجار أو الإطار القانوني المطبق محل نزاع بالفعل.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا أمر مهم لأن إنهاءات المؤجر وعقود المحلات التجارية عند تغيير الشروط لها متطلبات شكلية وقواعد إجراءات إلزامية خاصة بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعام 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر المواد 3-8 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – مدة الإيجار، فترة الإشعار، وطريقة الإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر المادة 58 أ من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – إنهاء مستأجر المحل التجاري بهدف تغيير الشروط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، وخاصة الفصل الأول والفصل السادس.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأحكام الانتقالية لقانون التأجير الخاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيق والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eموثق:\u003c\/strong\u003e تنزيل ملف ZIP. تشير قائمة المنتج القديمة إلى 8 ملفات تنسيق داخلية (لم يتم جردها بشكل مستقل).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – نماذج ودليل قابلة للتحرير بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – إصدارات A4 جاهزة للطباعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 مستندات \/ 8 ملفات \/ 5 صفحات A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة وقراءات إضافية\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eاقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/uppsagning-hyresavtal-2026-uppsagningstid-formkrav\"\u003eدليل فترة الإشعار والمتطلبات الشكلية\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eدليل قانون التأجير الخاص 2026\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eدليل إيجار المحلات التجارية والإنهاء\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eدليل عقود إيجار السكن\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eهل تتضمن أيضاً نماذج إنهاء المؤجر؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eلا. تشير قائمة المنتج إلى نماذج لإنهاء المستأجر للسكن، والتأجير الخاص، والمحل التجاري، بالإضافة إلى دليل. تم إرفاق ملف ZIP كعملية تسليم؛ لم يتم جرد ملفات التنسيق الداخلية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eأي نموذج يجب أن أستخدمه لحق إيجار عادي؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eعادةً نموذج السكن وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدام نفس النموذج عند استئجار مسكن تعاوني أو فيلا مملوكة ملكية خاصة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا، دون التحقق أولاً مما إذا كان العقد يخضع لقانون التأجير الخاص (2026:772). لذلك تحتوي الحزمة على نموذج تأجير خاص منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي مدة الإشعار لمستأجر السكن؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eوفقاً للفصل الثاني عشر المادة 5 من قانون العقارات، يحق للمستأجر دائماً إنهاء عقد السكن لينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي مدة الإشعار المطبقة في حالة التأجير الخاص بعد 1 يوليو 2026؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eيحق للمستأجر وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد إنهاء العقد لينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي مدة الإشعار المطبقة للمحل التجاري؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eبالنسبة للعقود غير محددة المدة، عادةً تسعة أشهر حتى نهاية الشهر، ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول. يجب التحقق من العقود محددة المدة مقابل كل من العقد والفصل الثاني عشر المادة 4 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام نموذج المحل التجاري للتفاوض على إيجار أقل؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. إذا كان الهدف هو البقاء ولكن تغيير الشروط، فيجب اتباع قواعد تغيير الشروط في الفصل الثاني عشر المادة 58 أ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج هي أساس مستند عام احترافي. تحقق دائماً من عقد الإيجار الحالي، والقانون المطبق، وفترة الإشعار الدقيقة قبل إرسال الإنهاء. في حالة النزاع أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني، يجب الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska","title":"عقد إيجار جماعي \/ سكن موظفين 2026\/2027 – باللغتين السويدية والإنجليزية (Word\/PDF)","description":"\n\u003ch2\u003eاتفاقية التأجير الجماعي \/ سكن الشركات – سويدي \u0026amp; إنجليزي Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eتُعد هذه المجموعة نموذجاً قانونياً متكاملاً \u003cstrong\u003eللتأجير الجماعي، وسكن الشركات، وسكن الموظفين\u003c\/strong\u003e وفقاً لقانون الإيجار السويدي. تم إعداد هذه المجموعة لمالكي العقارات، والشركات، وأصحاب العمل، ووكالات التوظيف، وغيرها من المنظمات التي تحتاج إلى استئجار مجموعة من المساكن ثم تأجيرها من الباطن للموظفين أو لدائرة محددة بوضوح من الأفراد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن المجموعة \u003cstrong\u003eاتفاقيات رئيسية باللغتين السويدية والإنجليزية\u003c\/strong\u003e، واتفاقية منفصلة للشخص الذي يسكن فعلياً في سكن الشركة، وقائمة بالشقق، واتفاقية بشأن الإيجار المعدل، ووثيقة خاصة للتنازل عن الحق في التمديد في حالة التأجير الجماعي المنظمة قانوناً، بالإضافة إلى دليل مستخدم مفصل وقائمة مرجعية لهيئة الإيجار (Hyresnämnd).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتمت مراجعتها قانونياً في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وفقاً للنص الساري آنذاك للفصل الثاني عشر من قانون العقارات (jordabalken) والقواعد الجديدة للتأجير الجماعي التي دخلت حيز التنفيذ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Detta ingår i paketet\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتويات المجموعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعنصر التنزيل الذي تم التحقق منه:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP، \u003cstrong\u003eBlockhyra_Foretagsbostad_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتشير قائمة محتويات المنتج إلى 8 أنواع من المستندات بصيغتي Word و PDF (بإجمالي 16 ملفاً داخلياً). لم يتم جرد قائمة المستندات الداخلية للأرشيف بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eاللغتان السويدية والإنجليزية. التسليم المؤكد هو ملف ZIP، وليس 16 رابط تنزيل منفصل.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Vad filerna innehåller\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتوى الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية التأجير الجماعي:\u003c\/strong\u003e اتفاقية لتأجير عدة مساكن للأعمال التجارية بالإضافة إلى النسخة الإنجليزية. \u003cstrong\u003eاتفاقية سكن الموظفين:\u003c\/strong\u003e نسخة سويدية وإنجليزية للمقيم الفعلي. \u003cstrong\u003eوثائق أخرى:\u003c\/strong\u003e قائمة الشقق، الشروط الاقتصادية، وثائق خاصة بشأن حقوق الإيجار والحماية من الإخلاء، ودليل المستخدم. يجب تكييف المحتوى وفقاً لترتيب التأجير الجماعي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eيفترض التأجير الجماعي استيفاء الشروط المنصوص عليها قانوناً. قد تتطلب الانحرافات الخاصة عن قواعد تأجير المساكن موافقة هيئة الإيجار، والتنازل عن الحماية من الإخلاء ليس سارياً بشكل عام دون إجراءات إضافية.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eالمستندات وفقاً لقائمة المحتويات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية التأجير الجماعي \/ سكن الشركات – بالسويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eعقد الإيجار الجماعي \/ سكن الشركات – بالإنجليزية (Block Lease \/ Corporate Housing)\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eسكن الشركات \/ سكن الموظفين – بالسويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية الإشغال لسكن الشركات – بالإنجليزية (Corporate Housing Occupancy Agreement)\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eالملحق 1 – قائمة الشقق والشروط الاقتصادية\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية بشأن الإيجار المعدل وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 55 ب من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eالتنازل عن الحق في التمديد في حالات التأجير الجماعي الخاصة وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 45 أ\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل + قائمة مرجعية لهيئة الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eتشير القائمة السابقة للمنتج إلى نسخ Word و PDF لجميع أنواع المستندات الثمانية، بإجمالي ستة عشر ملفاً داخلياً. \u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي المعتمد هو ملف ZIP.\u003c\/strong\u003e لم يتم جرد الملفات الداخلية للأرشيف بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما هو التأجير الجماعي (Blockhyra)؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالتأجير الجماعي هو شكل خاص من أشكال التأجير للحالات التي تتضمن فيها اتفاقية الإيجار \u003cstrong\u003eثلاث شقق سكنية على الأقل\u003c\/strong\u003e يقوم المستأجر بتأجيرها من الباطن أو عن طريق حق إيجار تعاوني.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوهذا يعني أن الاتفاقية العادية التي تستأجر فيها الشركة مسكناً واحداً فقط لا تُعتبر تلقائياً اتفاقية تأجير جماعي. لذلك، يحتوي هذا النموذج على فحص واضح في الصفحة الأولى لتجنب استخدام صيغة تعاقدية خاطئة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما هي الترتيبات التي يمكن تغطيتها؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eصُممت اتفاقية التأجير الجماعي للفئات المركزية المحددة في الفصل الثاني عشر، المادة 1 هـ من قانون العقارات، بما في ذلك عندما يتم تأجير الشقق من الباطن:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eلموظفي مستأجر التأجير الجماعي أنفسهم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eلدائرة أخرى محددة بوضوح من الأشخاص،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eلشخص اعتباري سيقوم بدوره بتوفير السكن للأشخاص الذين يعملون لديه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأو وفقاً لأي ترتيب تأجير جماعي آخر مسموح به بشكل خاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eتصريح هيئة الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلكي تتضمن اتفاقية التأجير الجماعي شروطاً تنحرف عن قواعد تأجير المساكن، يلزم عادةً \u003cstrong\u003eالحصول على تصريح من هيئة الإيجار\u003c\/strong\u003e. لذلك، يحتوي النموذج على حقول خاصة للقرار، ورقم القضية، وحالة الطلب.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيجب على هيئة الإيجار منح التصريح عندما يندرج التأجير من الباطن المقصود ضمن الفئات المنصوص عليها قانوناً ولا توجد أسباب خاصة تمنع ذلك.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلا يلزم الحصول على تصريح عندما يكون المؤجر هو الدولة، أو البلدية، أو الإقليم، أو اتحاد البلديات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالانحرافات عن قواعد تأجير المساكن العادية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن أن يحتوي ترتيب التأجير الجماعي الصحيح على شروط تنحرف عما ينطبق بخلاف ذلك على الشقق السكنية. ومع ذلك، لا يجوز أن تتجاوز شروط الاتفاقية ما يسمح به القانون والتصريح، كما لا يجوز أن تتعارض مع ما ينطبق على أماكن العمل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، لا يحتوي النموذج على بنود قياسية عدوانية تحاول تلقائياً إلغاء حقوق المستأجر. بدلاً من ذلك، ترتبط الانحرافات بوضوح بقرار هيئة الإيجار والأساس القانوني المعني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eنسخة التأجير الجماعي باللغتين السويدية والإنجليزية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة للشركات الدولية، يتم تضمين \u003cstrong\u003eاتفاقية تأجير جماعي \/ سكن شركات\u003c\/strong\u003e منفصلة باللغة الإنجليزية. صُممت النسخة الإنجليزية صراحةً لظروف التأجير السويدية وتنص على سريان القانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوهذا يجعل المجموعة مفيدة، على سبيل المثال، لأصحاب العمل الدوليين، وشركات المجموعات، ومنظمات المشاريع، والشركات ذات وظائف الموارد البشرية أو القانونية الأجنبية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eسكن الشركات \/ سكن الموظفين للمقيم الفعلي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eاتفاقية التأجير الجماعي هي الاتفاقية الرئيسية فقط بين مالك العقار ومستأجر التأجير الجماعي. يحتاج الشخص الذي سيسكن فعلياً في الشقة إلى اتفاقية منفصلة في المرحلة اللاحقة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، تتضمن المجموعة كلاً من:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eسكن الشركات \/ سكن الموظفين\u003c\/strong\u003e باللغة السويدية، و\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eاتفاقية الإشغال لسكن الشركات\u003c\/strong\u003e باللغة الإنجليزية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن الاتفاقيات، من بين أمور أخرى، تفاصيل السكن، وعلاقة العمل بالسكن، ومدة الإيجار، والإيجار والإضافات، والمفروشات، والصيانة، والمفاتيح، والتأجير من الباطن، والإخلاء، والشروط الخاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالعمل لا ينهي اتفاقية السكن تلقائياً\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمن التفاصيل القانونية المهمة أن الارتباط بين العمل والسكن لا يعني بحد ذاته أن اتفاقية السكن تنتهي تلقائياً في نفس يوم انتهاء العمل أو المهمة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، تمت صياغة النماذج بحيث يتم التعامل مع مدة الإيجار، والإخطار بالإنهاء، وأي حق في التمديد بشكل منفصل ووفقاً لقواعد قانون الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eوثيقة خاصة للإيجار المعدل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن المجموعة \u003cstrong\u003eاتفاقية منفصلة بشأن الإيجار المعدل\u003c\/strong\u003e وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 55 ب من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيجب استخدامها كوثيقة معدة خصيصاً. لا يعني الإيجار المعدل \u003cstrong\u003eتحريراً للإيجار\u003c\/strong\u003e. إذا تم فحص الإيجار، فيجب أن يسري المستوى المتفق عليه فقط بالقدر الذي يكون فيه عادلاً مع مراعاة، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eشروط اتفاقية التأجير الجماعي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنشاط التأجير الذي يتم ممارسته،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمحتوى الاتفاقية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالظروف التي تم فيها إبرام الاتفاقية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالظروف التي طرأت لاحقاً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمصلحة المقيم.\u003c\/li\u003e--nl--\u0026gt;\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eاسترداد الإيجار غير العادل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحتى الإيجار المعدل يمكن فحصه. إذا تم اعتبار الإيجار أعلى مما هو عادل، فيمكن لهيئة الإيجار، في ظل ظروف القانون، أن تقرر الاسترداد وتحديد الإيجار للتأجير المستمر.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، يشرح دليل المستخدم بوضوح سبب عدم وجوب افتراض الشركة أن التأجير الجماعي يعني تلقائياً إيجاراً سوقياً في المراحل اللاحقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنازل الخاص عن الحماية من الإخلاء\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن المجموعة أيضاً وثيقة منفصلة للحالة المحددة التي يمكن فيها استخدام الفصل الثاني عشر، المادة 45 أ، الفقرة الأولى، البند 3.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيوضح مربع التحذير في الوثيقة أنها مخصصة فقط عندما تم تأجير المسكن في مرحلة سابقة عن طريق التأجير الجماعي وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 1 هـ، الفقرة الثانية، البند 1 ب، أي عندما تم تأجير المسكن لشخص اعتباري لتمكينه من توفير السكن للأشخاص الذين يعملون لديه.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eفي هذا الموقف بالذات، يمكن أن يسري تنازل منفصل عن الحق في التمديد وفقاً لشروط القانون دون موافقة هيئة الإيجار إذا كان ذلك لمدة \u003cstrong\u003eأقصاها سنة واحدة من بداية علاقة الإيجار\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلا يحاول النموذج استخدام هذا الاستثناء لحالات التأجير الجماعي الأخرى التي قد تتطلب موافقة هيئة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالزوج أو الشريك\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن وثيقة التنازل الخاصة أيضاً جزء موافقة منفصل للزوج أو الشريك الذي ليس لديه جزء في حق الإيجار ولكنه يعيش في الشقة، عندما يكون ذلك ذا صلة وفقاً للقانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة الشقق\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي ملحق الشقق المنفصل على حقول منظمة لكل مسكن في المجموعة:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eرقم الشقة\/العقار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار الأساسي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشروط أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eكما يتضمن شروطاً اقتصادية مشتركة للتدفئة، والكهرباء، والماء، والإنترنت، والمؤشرات، وتكاليف أخرى، بالإضافة إلى توقيع الطرفين الرئيسيين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار، المؤشر، وتكاليف التشغيل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي الاتفاقية الرئيسية على حقول لإجمالي الإيجار الجماعي، ونموذج المؤشر، والتدفئة، والكهرباء، والماء، والإنترنت\/التلفزيون، وبنود تشغيل أخرى. وهذا يجعل من الممكن فصل اقتصاديات الاتفاقية الرئيسية عن الإيجار في اتفاقيات السكن اللاحقة الفردية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالحالة، الصيانة، والإبلاغ عن الأعطال\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتنظم الاتفاقية، من بين أمور أخرى، حالة الشقق، وبروتوكولات التفتيش، والإبلاغ عن الأعطال، وكيفية توثيق مسؤولية الصيانة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eالالتزامات الإلزامية التي لا يجوز الاتفاق على استبعادها تُترك صراحةً خارج الانحرافات القياسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمفاتيح، الإشراف، والحماية من الحرائق\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن مجموعة التأجير الجماعي نقاط فحص لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمفاتيح والعلامات لكل مسكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالوصول للإشراف والأعمال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأجهزة كشف الدخان والحماية من الحرائق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمعلومات للمقيمين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقنوات الاتصال في حالة وجود أعطال واضطرابات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالاضطرابات والأضرار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتحمل مستأجر التأجير الجماعي مسؤولية التزاماته التعاقدية تجاه مالك العقار ويجب أن يكون لديه إجراءات واضحة لضمان امتثال المقيمين الفعليين لقواعد النظام والحفاظ على المساكن.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eفي الوقت نفسه، تميز الاتفاقية بين المسؤولية التعاقدية لمستأجر التأجير الجماعي والمسؤولية الفردية للمقيم وفقاً للقانون واتفاقية السكن المنفصلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأمين\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي الاتفاقية على بنود خاصة بشأن تأمين العقارات، وتأمين الشركات\/المسؤولية، ومعلومات للمقيمين حول الحاجة إلى تأمين المنزل أو تغطية مماثلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) وقوائم المقيمين\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eغالباً ما ينطوي سكن الشركات على معالجة البيانات الشخصية للموظفين أو المقيمين الآخرين. لذلك، تتضمن المجموعة بنداً منفصلاً ينص على أنه لا ينبغي مشاركة البيانات الشخصية بين الأطراف إلا عندما يكون هناك أساس قانوني، وغرض موثق، وضرورة فعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة مرجعية مفصلة لهيئة الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي دليل المستخدم على فحص ملموس لـ، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كان يتم تضمين ثلاثة مساكن على الأقل فعلياً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي فئة تأجير من الباطن يتم استخدامها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كانت موافقة هيئة الإيجار مطلوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما هي الوثائق التي يجب توفرها قبل تقديم الطلب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما هي الشروط المنحرفة التي يجب وصفها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية الفصل بين الاتفاقية الرئيسية واتفاقيات السكن الفردية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يمكن استخدام الإيجار المعدل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يكون التنازل عن الحماية من الإخلاء ذا صلة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التعامل مع الإيجارات، والحماية من الحرائق، والإبلاغ عن الأعطال، والمفاتيح، والبيانات الشخصية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم بناء مجموعة النماذج بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 1 هـ – 1 و من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – التأجير الجماعي وموافقة هيئة الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 45 – 45 أ من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – الحق في التمديد والتنازلات الخاصة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 55، 55 ب، 55 ف من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – الإيجار العادل، الإيجار المعدل، والاسترداد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eقانون لجان التأجير\u003c\/strong\u003e – الإجراءات في هيئة الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيق والتسليم\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتسليم معتمد:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP. تشير قائمة المنتج إلى 8 أنواع من المستندات في إجمالي 16 ملف Word\/PDF داخلي (لم يتم جردها بشكل منفصل).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e8 مستندات منفصلة.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e16 ملفاً في المجموع.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eسويدي + إنجليزي.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 صفحة A4 لكل سلسلة تنسيق.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eمنتج رقمي – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة ومستندات ذات صلة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eاقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eدليل التأجير الجماعي وسكن الشركات\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eدليل السكن المشترك\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eدليل التأجير الخاص والأطر التنظيمية المختلفة\u003c\/a\u003e. انظر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eاتفاقية السكن المشترك (Coliving)\u003c\/a\u003e إذا كان الترتيب يتناسب بشكل أفضل مع نموذج تأجير مختلف.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eهل جميع الملفات الستة عشر الداخلية مشمولة كتنزيلات منفصلة؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eتم ربط ملف ZIP في المنتجات الرقمية. تشير قائمة المحتويات القديمة إلى ثمانية أنواع من المستندات بصيغتي Word و PDF، لكن هيكل الملفات الداخلية لأرشيف ZIP لم يتم التحقق منه بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يعتبر تأجيراً جماعياً إذا استأجرت شركتي شقة واحدة فقط؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا، ليس وفقاً لقاعدة التأجير الجماعي في الفصل الثاني عشر، المادة 1 هـ. فهي تفترض وجود ثلاث شقق سكنية على الأقل سيتم تأجيرها من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يجب على هيئة الإيجار الموافقة على اتفاقية التأجير الجماعي؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eعادةً ما يلزم الحصول على تصريح إذا كانت الاتفاقية ستتضمن شروطاً تنحرف عن قواعد تأجير المساكن. يسري استثناء صريح عندما تكون الدولة أو البلدية أو الإقليم أو اتحاد البلديات هو المؤجر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن للشركة فرض أي إيجار تريده على الموظف؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. التأجير الجماعي لا يعني تحريراً للإيجار. لذلك، تحتوي المجموعة على وثيقة منفصلة للإيجار المعدل وفقاً للمادة 55 ب ومعلومات حول فحص العدالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن أن ينتهي سكن الموظف تلقائياً عند انتهاء العمل؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eليس بالضرورة. يجب التعامل مع علاقة الإيجار وفقاً للاتفاقية وقانون الإيجار المعمول به.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن الاتفاق على التنازل عن الحماية من الإخلاء بدون هيئة الإيجار؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eفقط في حالات معينة ينظمها القانون. تحتوي المجموعة على وثيقة منفصلة لحالة التأجير الجماعي الخاصة حيث يسمح القانون بالتنازل لمدة أقصاها سنة واحدة دون موافقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تشمل اتفاقيات إنجليزية؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. تم تضمين كل من الاتفاقية الرئيسية للتأجير الجماعي واتفاقية سكن الشركات الفردية باللغة الإنجليزية للاستخدام في العلاقات القانونية السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمهم\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن أن ينطوي التأجير الجماعي على قيم اقتصادية كبيرة وعلاقات إيجار متعددة متزامنة. مجموعة النماذج هي أساس مستندات عامة شاملة، ولكن في حالة المجموعات الكبيرة، أو ترتيبات الطرف الثالث غير العادية، أو السكن المشترك، أو النزاعات حول الإيجار\/الحماية من الإخلاء، أو الانحراف عن الترتيب المعتمد من هيئة الإيجار، يجب استخدام استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597494894934,"sku":"BLOCKHYRA-FORETAGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/blockhyresavtal-foretagsbostad-svenska-word-pdf.png?v=1791141999"},{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"عقد مشاركة السكن \/ كوليفينج 2026\/2027 – باللغتين السويدية والإنجليزية Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eاتفاقية سكن مشترك \/ Coliving لعام 2026\/2027 – باللغتين السويدية والإنجليزية (Word\/PDF)\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة نماذج قانونية متكاملة لـ \u003cstrong\u003eالسكن المشترك المنظم \/ Coliving\u003c\/strong\u003e وفقًا لقانون الإيجار السويدي. تم إعداد الحزمة خصيصاً للترتيبات التي يتمتع فيها كل ساكن بـ \u003cstrong\u003eجزء خاص من المسكن\u003c\/strong\u003e، بينما يتشارك في الوقت ذاته المطبخ، وغرفة المعيشة، والحمام، ومرافق الغسيل، ومساحة العمل أو أي مساحات مشتركة أخرى مع بقية السكان.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتمت \u003cstrong\u003eمراجعة نماذج الحزمة قانونياً في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتكييفها مع قواعد الإيجار الكلي (Blockhyra) الجديدة في الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي (Jordabalken) التي دخلت حيز التنفيذ عام 2026. وقد صُممت صراحةً لحالة السكن المشترك الجديدة الواردة في \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 1 هـ، الفقرة الثانية، البند 1 ج من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم الرقمي:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP. تشير قائمة المنتجات السابقة إلى سبعة أنواع من المستندات بتنسيق Word\/PDF (أربعة عشر ملفاً داخلياً، بإجمالي 20 صفحة لكل سلسلة تنسيق)، ولكن لم يتم جرد الملفات الداخلية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"محتويات الحزمة\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعنصر تنزيل تم التحقق منه:\u003c\/strong\u003e أرشيف ZIP، باسم \u003cstrong\u003eDelningsbostad_Coliving_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتشير قائمة محتويات المنتج الحالية إلى 7 أنواع من المستندات بتنسيق Word وPDF (بإجمالي 14 ملف تنسيق داخلي). لم يتم جرد قائمة المستندات الداخلية للأرشيف بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eباللغتين السويدية والإنجليزية. التسليم المُتحقق منه عبارة عن ملف ZIP، وليس 14 رابط تنزيل منفصل.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"ما تحتويه الملفات\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eما تحتويه الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eعقد سكن باللغتين السويدية والإنجليزية:\u003c\/strong\u003e الغرفة الخاصة، المساحات المشتركة، شروط السكن، الإيجار والمسؤوليات. \u003cstrong\u003eقواعد المنزل:\u003c\/strong\u003e المساحات المشتركة، الروتين والنظام باللغتين السويدية والإنجليزية. \u003cstrong\u003eمستندات أخرى:\u003c\/strong\u003e بروتوكول الدخول\/الخروج، اتفاقية الإيجار المُعدل، ودليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eالسكن المشترك المنظم (Coliving) ليس بالضرورة هو نفسه استئجار غرف داخل مسكن (Inneboende). لقواعد الإيجار الكلي (Blockhyra) وتشريعات استئجار المساكن أهمية بناءً على من يقوم بالتأجير، ويجب تكييف الشروط وفقاً لذلك.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eالمستندات وفقاً لقائمة المحتويات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية سكن مشترك \/ Coliving – بالسويدية\u003c\/strong\u003e، 5 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – بالإنجليزية\u003c\/strong\u003e، 5 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقواعد المنزل والمساحات المشتركة – بالسويدية\u003c\/strong\u003e، 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – بالإنجليزية\u003c\/strong\u003e، 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eبروتوكول الدخول والخروج\u003c\/strong\u003e، 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية الإيجار المُعدل وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 55 ب من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e، 1 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e، 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eليس كعقد استئجار غرف (Inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمتجر النماذج يوفر بالفعل نماذج منفصلة لـ \u003cstrong\u003eاستئجار الغرف (Inneboende)\u003c\/strong\u003e و\u003cstrong\u003eتأجير الغرف\u003c\/strong\u003e العادي. لذلك، تم تحديد هذا المنتج عمداً ليقتصر على السكن المشترك \/ Coliving المنظم.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلا ينبغي استخدامه عادةً عندما يعيش المؤجر نفسه في المسكن ويؤجر غرفة لشخص يسكن معه. في مثل هذه الحالات، تكون اتفاقية استئجار الغرف (Inneboendeavtal) الخاصة بمتجر النماذج هي الأكثر ملاءمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقاعدة السكن المشترك الجديدة في الفصل 12، المادة 1 هـ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن استخدام الإيجار الكلي (Blockhyra) وفقاً للقواعد الجديدة صراحةً عند تخصيص المساكن لأشخاص يقومون بـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eاستخدام \u003cstrong\u003eجزء من الشقة بمفردهم\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاستخدام الأجزاء الأخرى \u003cstrong\u003eبشكل مشترك مع مستأجرين آخرين\u003c\/strong\u003e، و\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتكييف الشقة \u003cstrong\u003eلهذا النوع من الاستخدام\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيجب أن يستوفي العقد الرئيسي في المرحلة السابقة قواعد الإيجار الكلي في الوقت ذاته، بما في ذلك أن العقد يشمل ثلاث شقق سكنية على الأقل سيتم تأجيرها من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eغرفة خاصة + مساحات مشتركة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيوثق العقد الرئيسي بدقة الجزء الذي يخصصه الساكن حصرياً والمساحات التي يتم مشاركتها مع الآخرين. هناك حقول مخصصة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eغرفة خاصة أو مساحة حصرية أخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمطبخ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eغرفة معيشة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحمام ومرحاض،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمرافق الغسيل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمساحة عمل مشتركة (Coworking)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمخزن ومساحات مشتركة أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمساحات المشتركة جزء من علاقة الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كانت علاقة الإيجار تشمل الحق في استخدام المساحات المشتركة، فلا يمكن إزالة هذا الحق أو تغييره بشكل تعسفي. لذلك، يتم توثيق المساحات المشتركة صراحةً في العقد وقواعد المنزل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eنسخة باللغتين السويدية والإنجليزية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي الحزمة على كل من:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية سكن مشترك \/ Coliving\u003c\/strong\u003e بالسويدية، و\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e بالإنجليزية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eصُممت النسخة الإنجليزية لتناسب الظروف القانونية السويدية وتنص على أن القانون السويدي هو الذي يحكم العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقواعد منزل منفصلة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتطلب السكن المشترك (Coliving) غالباً قواعد عملية أوضح من التأجير التقليدي. لذلك، تحتوي الحزمة على قواعد منزل منفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية لتنظيم:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eأوقات الهدوء والمراعاة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطبخ وتخزين الطعام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتنظيف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحمام والغسيل والحجز،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالضيوف والمبيت،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسلامة ومخارج الطوارئ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتخزين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحيوانات الأليفة، التدخين وقضايا النظام الأخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمساحات العمل المشتركة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eومع ذلك، لا يجوز استخدام قواعد المنزل للالتفاف على قوانين الإيجار الإلزامية أو الانتقاص من حقوق الساكن المتفق عليها من جانب واحد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار المُعدل وفقاً للفصل 12، المادة 55 ب\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا تم تأجير المسكن في المرحلة السابقة فعلياً بنظام الإيجار الكلي (Blockhyra)، يمكن للأطراف إبرام \u003cstrong\u003eاتفاقية منفصلة حول الإيجار المُعدل\u003c\/strong\u003e ضمن الشروط القانونية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيجب أن تكون هذه الاتفاقية \u003cstrong\u003eمستنداً مُعداً خصيصاً\u003c\/strong\u003e. لذلك، فهي ليست مدرجة كبند عادي في العقد الرئيسي بل كوثيقة مستقلة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eالإيجار المُعدل لا يعني حرية تحديد الأسعار. عند المراجعة، لا يسري الإيجار المتفق عليه إلا بالقدر الذي يكون فيه عادلاً مع مراعاة ترتيبات الإيجار الكلي، والنشاط، ومحتوى العقد، والظروف اللاحقة، ومصلحة الساكن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاسترداد الإيجار المرتفع\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن أيضاً مراجعة الإيجار في السكن المشترك. إذا كان الإيجار أعلى مما هو عادل، يمكن المطالبة بالاسترداد وتحديد الإيجار المستقبلي وفقاً للفصل 12، المادة 55 و من قانون الأراضي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eحق البقاء (Besittningsskydd) – قضية مهمة في السكن المشترك\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمن المفاهيم الخاطئة الشائعة أن مستأجر الباطن يفتقر دائماً إلى حق البقاء خلال العامين الأولين. عندما يتم تأجير المسكن في المرحلة السابقة بنظام الإيجار الكلي (Blockhyra)، لا تنطبق قاعدة العامين المعتادة في الفصل 12، المادة 45، الفقرة الأولى، البند 1.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eهذا يعني أنه لا ينبغي لمشغل السكن المشترك استخدام عقد قياسي يدعي تلقائياً أن الساكن يفتقر إلى حق البقاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاستثناء العام الواحد الخاص لا ينطبق على حالة السكن المشترك\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون الأراضي منذ عام 2026 على استثناء خاص حيث يمكن أن يسري التنازل عن الحق في التمديد في بعض حالات مساكن الشركات دون موافقة لجنة الإيجار (Hyresnämnden) لمدة أقصاها عام واحد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eينطبق هذا الاستثناء على الإيجار الكلي وفقاً لـ \u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 1 هـ، الفقرة الثانية، البند 1 ب\u003c\/strong\u003e. وهو \u003cstrong\u003eلا ينطبق\u003c\/strong\u003e على حالة السكن المشترك في البند 1 ج. لذا لا تحتوي الحزمة على بند خاطئ عام لمدة عام واحد بشأن التنازل عن حق البقاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمدة الإيجار والإخطار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن استخدام العقد لعقود غير محددة المدة وعقود محددة المدة. يجب في الوقت ذاته أن تتبع مدة الإيجار والإخطار القواعد الإلزامية التي تسري فعلياً وفقاً للفصل 12 من قانون الأراضي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك يحتوي النموذج على حقول واضحة لتاريخ البدء، ومدة الإيجار، وفترة الإخطار المتفق عليها، وآخر موعد للإخطار الكتابي دون محاولة الالتفاف على حقوق المستأجر القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار، التأمين والتكاليف\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على حقول منفصلة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار الشهري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين (Deposition)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدفئة والمياه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإنترنت،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتنظيف المساحات المشتركة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإضافات وخدمات أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيتم التعامل مع التأمين جنباً إلى جنب مع بروتوكول الدخول\/الخروج بحيث يمكن التمييز بين الاستهلاك العادي والأضرار الموثقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eبروتوكول الدخول والخروج\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد البروتوكول المنفصل الأطراف في توثيق:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eحالة الغرفة الخاصة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران، الأرضيات، النوافذ والأبواب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والتخزين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكاشف الحريق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالانحرافات الظاهرة في المساحات المشتركة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمفاتيح وبطاقات الوصول،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوثيق الفوتوغرافي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتسوية المالية النهائية والتأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالضيوف وسكان إضافيون\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيفرق النموذج بين الضيوف المؤقتين وبين السكن الدائم أو التأجير المستقل من الباطن. يمكن لقواعد المنزل تحديد حدود عملية للضيوف المقيمين ليلاً، ولكن يجب دائماً تطبيق هذه القواعد في إطار عقد الإيجار والقانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالسلامة، الإزعاج والمساواة في المعاملة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي الحزمة على أحكام بشأن الإزعاج، التهديد، المضايقات، التخريب، والسلامة في المساحات المشتركة. يجب تطبيق القواعد والاختيارات وفقاً لتشريعات التمييز والقوانين الإلزامية الأخرى.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالوصول إلى الغرفة الخاصة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا يملك المشغل أو السكان الآخرون حقاً مطلقاً في دخول الجزء الخاص. يجب أن يتم وصول المالك وفقاً للفصل 12، المادة 26 من قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأقفال الرقمية، التطبيقات والخصوصية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eغالباً ما تستخدم ترتيبات السكن المشترك الحديثة مفاتيح رقمية، وتطبيقات سكنية، وسجلات وصول. لذلك يحتوي النموذج على بند خصوصية منفصل ويذكر دليل المستخدم بوجوب معالجة البيانات الشخصية بأساس قانوني وبما يتناسب مع الغرض.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلا يجوز استخدام المراقبة بالكاميرات أو الأنظمة الأخرى للمراقبة غير المسموح بها للمساحات السكنية الخاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالحماية من الحريق والتكييف المادي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتطلب قاعدة الإيجار الكلي الخاصة بالسكن المشترك أن تكون الشقة مكيفة لهذا الترتيب. لذلك يذكر الدليل بضرورة التحقق من، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمخطط الأرضية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمخارج الحريق والطوارئ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأقفال والخصوصية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالوظيفة الفعلية للمساحات المشتركة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد الأشخاص الذين يتناسب معهم المسكن.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يجب عليك اختيار منتج آخر من متجر النماذج؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاستئجار غرف في مسكن المؤجر:\u003c\/strong\u003e استخدم عقد استئجار الغرف (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتأجير غرف عادي:\u003c\/strong\u003e استخدم عقد تأجير الغرف (Hyresavtal för Uthyrning av Rum).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتأجير خاص لفيلا\/شقة تمليك وفقاً لقانون التأجير الخاص:\u003c\/strong\u003e استخدم عقد التأجير الخاص ذي الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالعقد الرئيسي لمالك العقار لثلاث مساكن على الأقل:\u003c\/strong\u003e استخدم حزمة عقود الإيجار الكلي (Blockhyresavtal) \/ مسكن الشركات الخاصة بمتجر النماذج.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم مفصل مشمول\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيستعرض الدليل:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية تصنيف الترتيب قانونياً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين السكن المشترك (Coliving)، استئجار الغرف، الإقامة مع المالك والتأجير الخاص،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار الكلي وفقاً للمادة 1 هـ 1 ج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتصاريح لجنة الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحات المشتركة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار المُعدل وفقاً للمادة 55 ب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحق البقاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدة الإيجار والإخطار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد المنزل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين والأضرار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصوصية والوصول الرقمي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحماية من الحريق والتكييف المادي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مرجعية نهائية قبل التوقيع.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 1–2 من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 1 هـ – 1 و من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e – الإيجار الكلي والسكن المشترك.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 45 – 45 أ من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e – حق البقاء والتنازل عنه.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 55، 55 ب و 55 و من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e – الإيجار العادل، الإيجار المُعدل والاسترداد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e – للفصل بينه وبين التأجير الخاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيق والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم المُتحقق منه:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP واحد. تشير قائمة المنتجات إلى 7 أنواع من المستندات في إجمالي 14 ملف Word\/PDF داخلي (غير مجرودة بشكل منفصل).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 مستندات منفصلة.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 ملفاً إجمالاً.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eباللغتين السويدية والإنجليزية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eتنسيق Word (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 صفحة A4 لكل سلسلة تنسيق.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eمنتج رقمي – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأدلة ومستندات ذات صلة\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eاقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eدليل السكن المشترك (Coliving) لعام 2026\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eدليل قواعد الإيجار الكلي\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eدليل عقود استئجار الغرف\u003c\/a\u003e. انظر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eعقود الإيجار الكلي\u003c\/a\u003e إذا كان الترتيب يتناسب بشكل أفضل مع نموذج إيجار آخر.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eهل سيحصل المشتري على أربعة عشر ملف Word وPDF منفصل؟\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eملف ZIP واحد مرتبط كتنزيل رقمي. تشير قائمة المنتجات السابقة إلى سبعة أنواع من المستندات بتنسيق Word\/PDF، ولكن لم يتم جرد المحتوى داخل أرشيف ZIP بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل السكن المشترك (Coliving) هو نفسه استئجار غرف (Inneboende)؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. هذا المنتج مخصص للسكن المشترك المنظم. إذا كان المؤجر يعيش بنفسه في المسكن، فإن عقد استئجار الغرف عادةً ما يكون أكثر ملاءمة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يجب أن يكون لكل ساكن عقد خاص؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، يوصى بشدة بتوثيق الجزء الخاص بكل ساكن، وإيجاره، والمساحات المشتركة وحقوقه الفردية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن الاتفاق على إيجار السوق؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eليس بحرية. يمكن استخدام اتفاقية منفصلة حول الإيجار المُعدل عندما تكون المادة 55 ب قابلة للتطبيق، ولكن لا يزال من الممكن مراجعة عدالة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يفتقر المستأجر تلقائياً إلى حق البقاء لمدة عامين؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. قاعدة العامين المعتادة لتأجير الباطن لا تنطبق عندما يتم تأجير المسكن في المرحلة السابقة بنظام الإيجار الكلي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام التنازل عن حق البقاء لمدة عام واحد دون لجنة الإيجار؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eاستثناء العام الواحد الخاص منذ عام 2026 ينطبق على حالة مساكن الشركات في المادة 1 هـ 1 ب، وليس على السكن المشترك وفقاً للبند 1 ج.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تتضمن الحزمة مستندات بالإنجليزية؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. كلاً من اتفاقية السكن المشترك وقواعد المنزل مشمولة بالإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيظل السكن المشترك (Coliving) إيجاراً سكنياً عندما تتحقق الشروط القانونية للإيجار. لا يغير اسم \"Coliving\" أو العضوية أو رسوم المجتمع أو المنصة الرقمية التصنيف القانوني تلقائياً. في حالة الترتيبات التشغيلية المعقدة، أو العقارات الكبيرة، أو النزاعات حول الإيجار وحق البقاء، يجب الاستعانة باستشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226"},{"product_id":"felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027","title":"بلاغات الأعطال وإدارة الطلبات العقارية 2026\/2027 – اتحاد الملاك (BRF)، المالك العقاري و Excel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-description\" lang=\"ar\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eبلاغ الأعطال وإدارة القضايا العقارية 2026\/2027\u003c\/strong\u003e هي حزمة قابلة للتحرير بالكامل مخصصة للمؤجرين، وجمعيات اتحاد الملاك، ومالكي العقارات، ومديري العقارات الصغار. احصل على نموذج احترافي لبلاغات الأعطال، وبروتوكولات الإجراءات والمتابعة، ودليل مستخدم مفصل، ونموذج عمل باللغة الإنجليزية، وأداة Excel للتسجيل، وتحديد المسؤوليات، والتواريخ، وجهات الاتصال، والمتابعة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 كرونة سويدية – شراء لمرة واحدة.\u003c\/strong\u003e لا توجد رسوم نظام دورية. استخدم Word للبلاغات والبروتوكولات، وPDF للطباعة، وExcel للحصول على نظرة عامة شاملة. هذه أداة عمل غير متصلة بالإنترنت (Offline)، وليست بوابة للسكان أو نظام إنذار تلقائي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"حول قالب المستند\"\u003e\u003cstrong\u003eحول قالب المستند:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#fa-inne\"\u003eالحزمة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-steps\"\u003eكيفية الاستخدام\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-law\"\u003eالقواعد\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-format\"\u003eالتسليم\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#E7F5EE;border-left:4px solid #2B8B5D;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتمت مراجعة المصدر والمحتوى المهني: 9 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eالإصدار 1.0، ذو صلة بالفترة 2026\/2027. تمت مراجعته تحريرياً وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات (Jordabalken) وتوجيهات حماية البيانات الصادرة عن هيئة حماية الخصوصية السويدية (IMY). المستندات ليست مراجعة قانونياً بشكل فردي، أو معتمدة من قبل السلطات، أو مصدقة أمنياً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-inne\"\u003eما تتضمنه الحزمة – خمسة أنواع من المستندات وتسعة ملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eالمحتوى\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eبلاغ الأعطال – نموذج\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eمعرف القضية، العقار، المساحة، وسيلة الاتصال، نوع العطل، الوصف، التوقيت، بيان المخاطر، ومرجع المرفقات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eبروتوكول الإجراءات والمتابعة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالمسؤول عن المعالجة، تقييم المخاطر الفعلي، الطلب، الإجراءات المتخذة، نتائج الفحص، والمتابعة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eدليل المستخدم\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eدليل سويدي منفصل خطوة بخطوة مع منهجية العمل، تعليمات Excel، الأخطاء الشائعة، والمصادر القانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Maintenance Request – English\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eنموذج عمل إضافي باللغة الإنجليزية للظروف السويدية، وليس ترجمة كاملة للمستندات الرئيسية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eسجل قضايا العقارات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eملف Excel مع نظرة عامة، القضايا، الإجراءات، العقارات، جهات الاتصال والتعليمات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel XLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإجمالي: 4 ملفات DOCX، و4 ملفات PDF قابلة للبحث، وملف 1 XLSX\u003c\/strong\u003e مضغوطة في ملف ZIP. اللغة السويدية هي اللغة الأساسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eلمن تصلح حزمة القوالب هذه؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلـ \u003cstrong\u003eمجالس جمعيات اتحاد الملاك (BRF)\u003c\/strong\u003e التي تحتاج إلى توزيع بلاغات الأعطال بين السكان والمجلس ومدير العقار؛ و\u003cstrong\u003eالمؤجرين\u003c\/strong\u003e الذين يرغبون في توثيق الأعطال في الشقق أو المباني؛ و\u003cstrong\u003eمديري العقارات\u003c\/strong\u003e الذين يحتاجون إلى سجل خدمة يمكن تتبعه؛ و\u003cstrong\u003eالشركات التي تمتلك مبانيها الخاصة\u003c\/strong\u003e وترغب في تجميع طلبات الخدمة البسيطة. يجب دائماً تكييف الصلاحيات، وإجراءات الطوارئ، وتوزيع المسؤوليات وفقاً للعقود الخاصة والأنظمة الأساسية والنشاط الفعلي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eست أوراق عمل متصلة في Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eالتبويب\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eلوحة تحكم تحتوي على عدد المسجلين، القضايا المفتوحة، المتأخرة، المحددة يدوياً كحالات طوارئ، المغلقة والمتحقق منها، المغلقة بدون تحقق، والإجراءات المسجلة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eالقضايا\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 صفاً مجهزاً: تاريخ البلاغ، معرف العقار، الأولوية، المسؤولية، التاريخ المستهدف، الحالة، وتاريخ التحقق المنفصل. يتم حساب حالة التقويم.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eالإجراءات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 صفاً للإجراء، المنفذ، تاريخ التنفيذ، التكلفة، التاريخ المستهدف، وفحص النتائج.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eالعقارات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e100 معرف عقار مجهز مع الكائن، العنوان، المسؤول، ومرجع الطوارئ الداخلي.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eجهات الاتصال\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 صفاً لقناة الاتصال، مرجع القضية، التاريخ، الملاحظات، والمتابعة.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eالتعليمات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eإرشادات حول الوظائف، الحالة، حماية البيانات، ومصادر السلطات.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي ملف Excel على قوائم تحقق، وحالة تقويم قائمة على المعادلات، وتجميع تلقائي. أي قضية تم تحديدها يدوياً كـ \u003cem\u003eمغلقة\u003c\/em\u003e دون تاريخ تحقق وتاريخ إنهاء سيتم وسمها بـ \u003cstrong\u003eيفتقر إلى الفحص (KONTROLL SAKNAS)\u003c\/strong\u003e. تعمل المعادلات كدعم إداري لاتخاذ القرار – فهي لا تقيم السلامة التقنية أو المتطلبات القانونية. لا يتضمن النظام بريداً إلكترونياً تلقائياً أو ربطاً بخدمة الطوارئ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#FFF3D5;border-left:4px solid #D3A13A;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالأعطال الطارئة تتطلب معالجة منفصلة.\u003c\/strong\u003e في حالة نشوب حريق، أو تسرب مياه خطير، أو خطر على الأفراد، أو أي خطر وشيك آخر، يجب استخدام طرق الطوارئ والإنذار الحقيقية. اتصل بالرقم 112 عندما يتطلب الموقف ذلك. نموذج بلاغ الأعطال أو علامة Excel ليست قناة إنذار. القوالب لا تحتوي على مواعيد نهائية قانونية عامة مصطنعة.\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-steps\"\u003eكيفية استخدام الحزمة – خطوة بخطوة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحديد الإجراءات.\u003c\/strong\u003e حدد من يستقبل البلاغات وما هي التعليمات المنفصلة في حالات الطوارئ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتسجيل معرف قضية فريد.\u003c\/strong\u003e على سبيل المثال FA-0001؛ حدد معرف العقار، نوع العطل، وموقع العطل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتقييم المسؤولية الفعلية والأولوية.\u003c\/strong\u003e خذ بعين الاعتبار المخاطر، عقد الإيجار، أنظمة جمعية الملاك، متطلبات السلطات، والحاجة إلى خدمة الطوارئ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتخطيط للإجراء.\u003c\/strong\u003e احفظ الطلب، والمنفذ، والتاريخ المستهدف الداخلي، والمستندات ذات الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتسجيل العمل الفعلي.\u003c\/strong\u003e وثق متى تم تنفيذ الإجراءات؛ وفرق بين الطلب والتنفيذ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتحقق.\u003c\/strong\u003e تحقق من النتائج وأي أوجه قصور متبقية قبل الإغلاق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالمتابعة والأرشفة.\u003c\/strong\u003e سجل جهات الاتصال والقرارات، وقيد الوصول، واحذف البيانات الشخصية وفقاً للإجراءات المناسبة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-law\"\u003eما الذي ينطبق في حالة وجود أعطال ونواقص في عقار مستأجر؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتوجد قواعد بشأن حالة الشقة ومسؤولية صيانة المؤجر في \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر المواد 9 و11 و15 و16 من قانون العقارات (1970:994)\u003c\/strong\u003e. بالنسبة لتأجير المساكن، هناك التزام أساسي على المؤجر بالحفاظ على الشقة في الحالة المنصوص عليها. تعتمد المسؤولية والعواقب القانونية المحتملة على نوع النقص والظروف والعقد. ملء نموذج لا يخلق تلقائياً حقاً في تخفيض الإيجار أو التعويض. بالنسبة لجمعيات اتحاد الملاك، قد تعتمد توزيع المسؤولية بدلاً من ذلك على قانون جمعيات الملاك (Bostadsrättslagen) وأنظمة الجمعية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGDPR:\u003c\/strong\u003e قد تحتوي بلاغات الأعطال على بيانات شخصية. حدد الغرض والأساس القانوني، وأبلغ الأشخاص المسجلين، وقيد الوصول، ولا تحفظ أكثر مما هو ضروري، واتبع إجراءات الحذف. تجنب أرقام الهوية الشخصية، والمعلومات الصحية، والصور الحساسة للخصوصية في سجلات Excel المشتركة بحرية. قد يتطلب الأمر تقييماً تقنياً أو قانونياً منفصلاً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأخطاء شائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eاستخدام نموذج ويب أو Word عادي كقناة وحيدة للأعطال الطارئة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخلط بين المواعيد النهائية للتقويم الداخلي وبين أوقات المعالجة القانونية العامة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإغلاق قضية بمجرد إرسال أمر العمل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدم توثيق نتائج الفحص والمتابعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eخلط قضايا عقارات مختلفة عند فقدان المعرفات الفريدة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمشاركة بيانات شخصية دون صلاحيات الوصول المناسبة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يعمل القالب مع جمعية اتحاد ملاك؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، يمكن استخدامه من قبل مجلس إدارة الجمعية وتكييفه مع مسؤولي العقارات والأعضاء والمديرين. يجب أن تتوافق توزيع المسؤوليات مع الأنظمة والقواعد الحالية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن إرسال بلاغ العطل إلى المستأجرين؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم. يمكن تحرير قالب Word ويمكن استخدام PDF للطباعة والتوزيع. يجب إكمال ذلك بطريقة اتصال حقيقية للأضرار الطارئة ومعلومات عن البيانات الشخصية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل Excel نظام إدارة قضايا متكامل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eإنه سجل غير متصل بالإنترنت (Offline) يحتوي على معادلات ومتابعة، وليس بوابة مسجلة الدخول بإشعارات تلقائية أو تحكم في الوصول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يقوم Excel بحساب القضايا المتأخرة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، بناءً على المواعيد النهائية الداخلية المسجلة، وليس بناءً على مهلة قانونية عامة مزعومة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن أن تفتقر القضية المغلقة إلى التحقق؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، ولكن في هذه الحالة يعطي Excel تحذيراً خاصاً. يجب أن يتخذ القرار الفعلي بإنهاء القضية من قبل الشخص المسؤول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل توجد مستندات باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، تم تضمين نموذج عمل تكميلي باللغة الإنجليزية للظروف السويدية. المستندات الرئيسية ودليل المستخدم المفصل باللغة السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-format\"\u003eالتنسيق والتحميل\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 كرونة سويدية.\u003c\/strong\u003e حزمة ZIP رقمية تحتوي على 4 ملفات Word، و4 ملفات PDF، وملف عمل Excel واحد. لا يوجد شحن مادي. النقل التلقائي للملفات بعد الشراء يفترض ربط ZIP بمنتجات Shopify الرقمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالبرلمان السويدي: قانون العقارات (1970:994)، الفصل 12\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/privatperson\/dataskydd\/dina-rattigheter\/ratt-till-information\/\"\u003eهيئة حماية الخصوصية (IMY): الحق في الحصول على معلومات حول معالجة البيانات الشخصية\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/\"\u003eمحاكم السويد: مجالس الإيجار والتأجير\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eقوالب ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للمهام مع مسؤول عقارات خارجي، يمكنك استخدام \u003ca href=\"\/ar\/products\/serviceavtal-underhallsavtal-2026-2027-sla-underhallsplan-prisbilaga-guide-word-pdf\"\u003eعقد الخدمة وعقد الصيانة\u003c\/a\u003e ولتوثيق خدمة فردية \u003ca href=\"\/ar\/products\/arbetsorder-serviceprotokoll-mall-excel-2026-2027\"\u003eأمر العمل وبروتوكول الخدمة\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eإخلاء المسؤولية: هذا منتج مستندات عام، وليس استشارة قانونية، أو خدمة طوارئ عقارية، أو فحص أمن تقني، أو نظاماً حكومياً معتمداً.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55655091175766,"sku":"FELANMALAN-FASTIGHET-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Felanmalan_arendehantering_hero_2027_802fd809-6c11-4dcb-83bd-5db9e66fd8fb.png?v=1791500547"},{"product_id":"felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","title":"بلاغ عن عطل وتخفيض الإيجار شقة مستأجرة 2026\/2027 – أوجه القصور، المطالبات وملفات Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-info\" lang=\"ar\" style=\"line-height:1.73;color:#143547\"\u003e\n\u003ch2\u003eالإبلاغ عن الأعطال وتخفيض الإيجار في العقارات المؤجرة – نماذج لعيوب الشقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى \u003cstrong\u003eالإبلاغ عن عطل في شقتك المستأجرة\u003c\/strong\u003e، أو المطالبة بإصلاح، أو طلب \u003cstrong\u003eتخفيض معقول للإيجار\u003c\/strong\u003e بسبب العيوب؟ تساعدك هذه الحزمة على توثيق العطل بشكل موضوعي ومكتوب. ستحصل على نماذج Word جاهزة وقابلة للتعديل للبلاغات، وخطابات المطالبة، ومرفقات الإثبات، والمتابعة، والمستندات الموجهة إلى لجنة الإيجارات، بالإضافة إلى نسخ PDF قابلة للبحث وسجل Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالمواد موجهة في المقام الأول إلى \u003cstrong\u003eمستأجري المساكن\u003c\/strong\u003e ويمكن أن توفر هيكلاً لتنظيم أنواع أخرى من عقود تأجير المساكن. من المهم تحديد القانون الساري فعلياً أولاً. غالباً ما يتم تنظيم عقود الإيجار العادية بموجب \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e، بينما قد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e منذ 1 يوليو 2026 في حالات معينة لتأجير المسكن الخاص. قد تخضع عقود التأجير الخاص القديمة لقواعد انتقالية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 15 ملفاً في ملف ZIP للتحميل: 7 ملفات Word (DOCX)، و7 ملفات PDF قابلة للبحث بحجم A4، وملف Excel واحد (XLSX). خمسة نماذج سويدية رئيسية، ودليل مستخدم باللغة السويدية، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية. لا يوجد شحن مادي ولا اشتراك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff7e7;border:1px solid #ead4a9;border-left:5px solid #b98435;border-radius:11px;padding:17px 19px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة قبل إجراء خصم من الإيجار:\u003c\/strong\u003e خطاب المطالبة \u003cstrong\u003eليس\u003c\/strong\u003e هو نفسه الحصول على موافقة بخصم الإيجار. لا تقم بإجراء خصم من طرف واحد أو التوقف عن دفع الإيجار دون دراسة الوضع القانوني أولاً. في ظل الظروف المحددة في الفصل الثاني عشر، المادة 21 من مدونة الأراضي، يمكن إيداع المبلغ المتنازع عليه لدى مجلس المحافظة (Länsstyrelsen). يتطلب الإيداع تقديم طلب خاص، وتوقيت معين، وشروط أمان ومخاطر – إذ أن إيداع مبلغ كبير جداً قد يؤدي إلى خطر فسخ العقد. لا تحل حزمة المستندات هذه محل إجراءات مجلس المحافظة أو المشورة القانونية المهنية.\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;border-radius:9px;padding:13px;margin:15px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eالمحتويات:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-hyra-paket\"\u003eالحزمة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-filer\"\u003eملف بملف\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-guide\"\u003eكيفية القيام بذلك\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-lag\"\u003eالقوانين\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-faq\"\u003eأسئلة متكررة\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-paket\" style=\"padding:21px;background:#e7f3f5;border:2px solid #bcdce0;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 15 ملفاً:\u003c\/strong\u003e سبعة ملفات DOCX قابلة للتعديل، وسبع وثائق PDF مماثلة قابلة للبحث، وملف XLSX يحتوي على تسع علامات تبويب وستة عشر مؤشراً للتحكم. يتم تسليم الملفات معاً كأرشيف ZIP للتحميل الرقمي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمحتويات:\u003c\/strong\u003e خمس مستندات رئيسية سويدية (01–05)، دليل مستخدم سويدي (06)، ودليل مستخدم إنجليزي (07). \u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e المستندات الرئيسية وخطابات الجهات الرسمية باللغة السويدية؛ الدليل باللغة الإنجليزية ليس نسخة إنجليزية للعقد. \u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026\/2027). \u003cstrong\u003eالمراجعة التحريرية:\u003c\/strong\u003e 15 أكتوبر 2026. العام 2027 هو تحديد لإصدار وليس وعداً بمراجعة التغييرات القانونية المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-filer\" style=\"padding:21px;background:#ffffff;border:2px solid #d3e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. ماذا تحتوي الملفات – وثيقة بوثيقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#143547;color:#ffffff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالوظيفة والاستخدام\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. بلاغ عن عطل وطلب إصلاح\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eبلاغ خطي عن عطل إلى المؤجر مع تفاصيل الشقة، العيب، الجدول الزمني وطلب المعاينة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. طلب تخفيض معقول للإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eخطاب مطالبة منفصل للنظر في تخفيض الإيجار مع توضيح تأثير العيب على الاستخدام والفترة الزمنية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. ملحق العيوب والإثباتات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتوثيق بالصور، ملاحظات، قياسات، إيصالات التواصل والمرفقات ذات الصلة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. خطاب متابعة للمؤجر\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتذكير في حال استمرار العيوب مع سجل تاريخ القضية السابق وطلب خطة إصلاح.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. مستندات طلب أمر بالإصلاح\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eمستندات تحضيرية لأي طلب محتمل للجنة الإيجارات؛ لا يعتبر النموذج الرسمي HN1b الخاص بهم.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. دليل المستخدم السويدي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eعشر خطوات عمل، خيارات القانون، مسارات الجهات الرسمية، نصائح السلامة والقيود القانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. دليل المستخدم الإنجليزي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتعليمات بالإنجليزية حول النماذج السويدية الرئيسية والفروقات بين قوانين الإيجار المطبقة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – سجل القضايا والإثباتات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتسع علامات تبويب مع 16 مؤشراً: مساكن، عيوب، بلاغات، مطالبات، تواصل، إثباتات، إصلاحات، إيجار وإيداع.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eكل مستند Word وPDF يحتوي على مربعين معلوماتيين مؤطرين بوضوح تحت عنواني \u003cstrong\u003e”01. محتويات الحزمة“\u003c\/strong\u003e و \u003cstrong\u003e”02. ماذا تحتوي الملفات“\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى قسم تحذير قانوني منفصل. المستندات لا تحتوي على أي مستأجرين وهميين، أو قضايا رسمية مختلقة، أو قياسات أو قرارات.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-excel\" style=\"padding:21px;background:#f0f7f8;border:1px solid #d1e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. سجل Excel للمستأجر وبلاغات الأعطال\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتسع علامات تبويب:\u003c\/strong\u003e نظرة عامة · مساكن · عيوب · بلاغات أعطال · مطالبات · إثباتات · إصلاحات · إيجار وإيداع · اقرأني. \u003cem\u003e(النظرة العامة و\"اقرأني\" هي صفحات مساعدة؛ السبع الأخرى تُستخدم للتسجيل.)\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتُظهر نظرة عامة Excel \u003cstrong\u003e16 مؤشراً للتحكم\u003c\/strong\u003e لقضايا السكن، العيوب، البلاغات المرسلة، المطالبات، الإثباتات، الإصلاحات والمبالغ المسجلة. تحسب ورقة المطالبات \u003cstrong\u003eالإيجار الشهري × نسبة مئوية مختارة للسيناريو \/ 100\u003c\/strong\u003e. المبلغ هو مجرد \u003cem\u003eسيناريو شهري\u003c\/em\u003e افتراضي؛ وليس حساباً لتخفيض معقول لفترة محددة أو خصم معتمد قانونياً. توضح ورقة الدفع الفرق الإداري فقط بين الإيجار المتفق عليه والإيجار المدفوع فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملف Excel لا يقرر:\u003c\/strong\u003e خيار القانون، الحق في خصم الإيجار، المبلغ الصحيح للإيداع، صلاحية السلطة، سبب تلف الرطوبة أو مسؤولية المؤجر. يتم تسليم ملف العمل دون مستخدمين مسجلين، أو قضايا وهمية أو مبالغ اختبارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-guide\"\u003eكيف تقدم بلاغاً عن عطل وتطلب تخفيض الإيجار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من عقد الإيجار واختيار القانون.\u003c\/strong\u003e ميّز بين الإيجار العادي وما قد يخضع لقانون التأجير الخاص وأي أحكام انتقالية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوثّق العطل.\u003c\/strong\u003e اكتب متى تم اكتشافه، ومكانه، وكيف يؤثر على استخدام المسكن وما إذا كان هناك خطر داهم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتواصل مع المؤجر.\u003c\/strong\u003e أرسل الملف 01 عبر قناة يمكن تتبعها واحتفظ بالرسالة الأصلية، ورقم القضية إن وجد، والرد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاجمع الإثباتات ذات الصلة.\u003c\/strong\u003e استخدم الملف 03 للجدول الزمني، الصور، القياسات الموضوعية، تقارير المعاينة والمراسلات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصِف التأثير الفعلي على الاستخدام.\u003c\/strong\u003e لاحظ مثلاً الغرف أو الوظائف التي تعذر استخدامها وخلال أي أيام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاطلب رداً خطياً.\u003c\/strong\u003e إذا تأخر الإصلاح، استخدم الملف 04 واطلب خطة محددة للمعاينة أو الإصلاح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقدم طلباً منفصلاً لتخفيض الإيجار.\u003c\/strong\u003e استخدم الملف 02 إذا كانت الظروف الواقعية والأسس القانونية تدعم هذا الطلب.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eادفع الإيجار بشكل صحيح.\u003c\/strong\u003e لا تقم بخصم غير آمن من تلقاء نفسك. قد تكون إجراءات الإيداع لدى مجلس المحافظة ذات صلة في بعض الحالات، لكنها تتطلب رقابة قانونية خاصة بك.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعند استمرار العيب: قيّم دور لجنة الإيجارات.\u003c\/strong\u003e يمكن للجنة الإيجارات النظر في أمر بالإصلاح في حالات معينة؛ استخدم الملف 05 كدعم واتبع تعليمات المحاكم السويدية الرسمية والنموذج HN1b.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتابع وأرشف.\u003c\/strong\u003e سجل الحالة الفعلية، والإصلاح، والمدفوعات، وتواصل الجهات الرسمية في Excel. احتفظ بالمواد الأصلية.\u003c\/li\u003e\n\n--\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-lag\"\u003eما هي القواعد المطبقة في حالة وجود عيوب في الشقة المؤجرة؟\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eتحقق من قواعد الإيجار المطبقة:\u003c\/strong\u003e يوضح \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eدليل عقود الإيجار وحالة المسكن\u003c\/a\u003e الفرق بين قانون الأراضي السويدي وتشريعات الإيجار الخاص. قد يبرر العيب طلب الإصلاح أو خفضاً معقولاً للإيجار وفق الظروف. بلّغ عن العيب واحتفظ بالأدلة؛ ولا تخصم الإيجار من تلقاء نفسك دون تقييم القواعد وإجراء الإيداع المنفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eقانون الإيجار – الفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم تنظيم حقوق مستأجر السكن في حالة وجود عيوب ومعوقات لحق الانتفاع في الأجزاء ذات الصلة من \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (1970:994)\u003c\/a\u003e، وتحديداً المادتين 11 و 16. في ظل ظروف القانون، قد يصبح من الممكن الحصول على تخفيض معقول للإيجار عن الفترة التي تكون فيها الشقة بحالة معيبة. يجب تقييم الظروف ومسؤولية الطرفين والتأثير الواقعي في كل حالة على حدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير الخاص – لوائح جديدة هامة 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e دخل حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e وقد يشمل بعض حالات تأجير السكن المملوك للقطاع الخاص. حل القانون محل قانون عام 2012 الخاص بتأجير المسكن الخاص، لكن القواعد الانتقالية تعني أن القانون الأقدم قد يظل سارياً على العقود التي أُبرمت بموجبه. يتضمن القانون الجديد قواعد خاصة حول الإصلاحات، وخصومات الإيجار، ومتى يمكن أن تتعلق التعويضات بفترة ما قبل إبلاغ العيب. حدد دائماً عقدك الحقيقي وخيار القانون قبل استخدام المطالبة القياسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eأمر بالإصلاح لدى لجنة الإيجارات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eتوضح المحاكم السويدية\u003c\/a\u003e متى يمكن للمستأجر تقديم طلب للجنة الإيجارات لإصدار أمر للمؤجر بإصلاح عيب ما. يتطلب ذلك عادةً وجود عيب يسبب فعلياً عائقاً أو ضرراً ويمكن للمؤجر إصلاحه؛ العيوب البسيطة لا تكفي. يجب على المستأجر أولاً الاتصال بالمؤجر وتوثيق الاتصالات السابقة. تتوفر لدى المحاكم الاستمارة HN1b. وثيقتنا 05 هي نموذج تحضيري منفصل و\u003cstrong\u003eليست\u003c\/strong\u003e استمارة طلب رسمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيداع لدى مجلس المحافظة إجراء منفصل\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 21 من مدونة الأراضي، يمكن للمستأجرين في حالات معينة إيداع مبلغ إيجار متنازع عليه لدى مجلس المحافظة. \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eيحذر مجلس المحافظة\u003c\/a\u003e من إيداع مبلغ كبير جداً ويحدد قواعد خاصة حول الطلب، والموعد النهائي للدفع، والضمان. لا يقرر مجلس المحافظة من خلال إجراءات الإيداع ما هو الخصم المعقول من الإيجار. لذلك، لا تحتوي هذه الحزمة على طلب إيداع معبأ تلقائياً ولا على إفادة بالمبلغ الذي يجب إيداعه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج ذات صلة وقراءات إضافية في Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن لمالكي العقارات ومديريها استخدام مستند آخر للإدارة المنهجية للقضايا الواردة: \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eالإبلاغ عن الأعطال وإدارة القضايا العقارية\u003c\/a\u003e. أما بالنسبة لعقد الإيجار نفسه، فيوجد \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار مسكن\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eعقد إيجار تأجير خاص\u003c\/a\u003e. انظر أيضاً \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eنماذج عقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar\"\u003eتأجير خاص وتأجير من الباطن – نماذج\u003c\/a\u003e. جميع المنتجات المرتبطة هي منتجات منفصلة ولا تندرج ضمن حزمة ZIP هذه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-faq\"\u003eأسئلة متكررة حول تخفيض الإيجار والإبلاغ عن الأعطال\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني الحصول على تخفيض للإيجار بسبب عيوب في الشقة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفي ظل ظروف القانون ذي الصلة، قد يكون من الممكن الحصول على تخفيض معقول للإيجار عندما يتسبب عيب في عائق أو ضرر في حق الانتفاع. يجب تقييم القانون الساري، والفترة، ومقدار التخفيض المطلوب بشكل خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف أكتب بلاغاً عن عطل للمؤجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eصِف العطل، والعنوان، ومتى اكتُشف، وكيف يؤثر على الاستخدام والإجراء الذي تريد من المؤجر اتخاذه. احتفظ بإثبات على وقت إرسال البلاغ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق لي خصم 20 بالمئة من الإيجار من تلقاء نفسي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنسبة مئوية معينة ليست عادلة تلقائياً. يمكن لملف Excel عرض سيناريو افتراضي لكنه لا يقرر المبلغ القانوني. لا تقم بخصم من طرف واحد دون تقييم القانون، والظروف، ومخاطر الدفع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يعني إيداع الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eالإيداع يعني دفع مبلغ متنازع عليه، في ظل ظروف خاصة، إلى مجلس المحافظة بدلاً من المؤجر. يتطلب ذلك إجراءً خاصاً، وضماناً، ووصول المبلغ الصحيح إلى السلطة في الوقت المناسب. قد يؤدي الإيداع المفرط إلى فقدان حق الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني تقديم طلب للجنة الإيجارات لإصلاح العطل من قبل المؤجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، في ظل ظروف معينة يمكن للجنة الإيجارات اتخاذ قرار بشأن أمر بالإصلاح. استخدم تعليمات المحاكم السويدية الرسمية وتحقق مما إذا كان يجب استخدام نموذجهم HN1b.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تنطبق نفس القواعد على الشقق المملوكة ملكية خاصة والمؤجرة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس بالضرورة. قانون التأجير الخاص (2026:772) الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 قد يكون سارياً. بالنسبة للعقود الأقدم، توجد قواعد انتقالية. يجب التحقق من خيار القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتضمن الملف خطاب مطالبة باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. المستندات الخمسة الرئيسية باللغة السويدية وهناك دليل مستخدم بالإنجليزية يشرحها. المستندات ليست مترجمة بالكامل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل المستندات صادرة عن لجنة الإيجارات أو مجلس المحافظة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. هذه نماذج عمل قابلة للتعديل أنشأتها Mallbutiken، وليست استمارات رسمية أو قرارات إدارية ملزمة قانوناً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر، المراجعة القانونية، ومعلومات الإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمراجعة التحريرية:\u003c\/strong\u003e 15 أكتوبر 2026. \u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. المصادر القانونية: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\"\u003eالمحاكم السويدية\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\"\u003eتوجيهات مجلس المحافظة\u003c\/a\u003e. لا تتضمن النماذج مراجعة قانونية خارجية، أو شهادة اعتماد رسمية، أو ضماناً لنتيجة معينة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781634507094,"sku":"FELANMALAN-HYRESNEDS-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/felanmalan-hyresnedsattning-huvudbild-2027_e15573c6-e66e-46ef-84d4-52b979a5b818.png?v=1792101042"},{"product_id":"rattelseanmaning-stornande-hyresgast-socialnamnd-2027","title":"إنذار بتصحيح السلوك – مستأجر مزعج 2026\/2027 – تحذير، لجنة الشؤون الاجتماعية وإكسل | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-product\" lang=\"ar\" style=\"color:#173949;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eطلب تصويب وإنذار للمستأجر المزعج – Word، PDF و Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج بصفتك \u003cstrong\u003eمؤجراً\u003c\/strong\u003e إلى توثيق شكاوى بشأن إزعاج في عقار سكني أو إرسال \u003cstrong\u003eطلب تصويب إلى مستأجر مزعج\u003c\/strong\u003e؟ تحتوي حزمة المستندات هذه على خطاب موضوعي يتضمن طلباً بالتصويب الفوري، و\u003cstrong\u003eإخطار منفصل إلى المجلس الاجتماعي\u003c\/strong\u003e، وسجل للإزعاجات، وقائمة بالأدلة، وخطاب تواصل، وأدلة مستخدم، وسجلات Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالمنتج مخصص كنموذج عمل لـ \u003cstrong\u003eتأجير المساكن\u003c\/strong\u003e. وهو يستند إلى النظام المعمول به في \u003cstrong\u003eالفصل 12، المادتين 25–25 ب و42–43 من قانون العقارات (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e، مع مراعاة القواعد المشددة بشأن سوء الرعاية والإزعاج التي تم إدخالها في عام 2024. يتم الفصل بين الخطوات المختلفة: حيث أن توثيق الإزعاج، وطلب التصويب، وإبلاغ المجلس الاجتماعي، والبت في أي إنهاء لاحق للعقد \u003cstrong\u003eليست إجراءً واحداً\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP رقمي يحتوي على 15 ملفاً: سبعة ملفات Word (DOCX) قابلة للتعديل، وسبعة ملفات PDF مقابلة قابلة للبحث (A4)، وملف عمل Excel (XLSX) يحتوي على تسع علامات تبويب و16 مؤشراً إدارياً رئيسياً. خمسة قوالب سويدية رئيسية، ودليل مستخدم سويدي وآخر إنجليزي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff5e4;border:1px solid #e9d1a4;border-left:5px solid #b98632;border-radius:12px;padding:19px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eهام بخصوص المستأجرين المزعجين:\u003c\/strong\u003e في حالات الإزعاج العادي أو سوء الرعاية، يجب على المؤجر كقاعدة عامة مطالبة المستأجر بالتوقف فوراً عن السلوك المزعج وإخطار المجلس الاجتماعي للبلدية عندما يتعلق الأمر بتأجير المساكن. قد تخضع الحالات الخطيرة بشكل خاص لاستثناءات ومتطلبات تكميلية خاصة. إذا كان الإزعاج صادراً عن مستأجر من الباطن تم تأجيره بشكل قانوني، تُطبق قواعد حماية خاصة. \u003cstrong\u003eالإنذار ليس إنهاءً للعقد ولا يعني تلقائياً أن المستأجر سيفقد مسكنه.\u003c\/strong\u003e يجب معالجة أي إنهاء محتمل للعقد أو دعوى فسخ والبت فيها قانونياً بشكل منفصل.\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;padding:13px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eالمحتويات:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-stor-paket\"\u003eمحتوى الحزمة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-filer\"\u003eمحتوى الملفات\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-excel\"\u003eسجلات Excel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-steg\"\u003eسير العمل\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-regler\"\u003eالنواحي القانونية\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-stor-paket\" style=\"background:#e8f4f6;border:2px solid #bbdce1;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتوى الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 15 ملفاً قابلاً للتنزيل:\u003c\/strong\u003e 7 ملفات DOCX + 7 ملفات PDF قابلة للبحث + 1 ملف XLSX. خمس وثائق سويدية رئيسية، ودليل خطوة بخطوة باللغة السويدية، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية (English User Guide). ملفات Word قابلة للتعديل، وملفات PDF مناسبة للقراءة والطباعة، وExcel يوفر متابعة إدارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. \u003cstrong\u003eالمراجعة التحريرية للمصادر القانونية:\u003c\/strong\u003e 16 أكتوبر 2026. المستندات ليست نماذج حكومية ولا تحظى بموافقة محامٍ أو جهة رسمية خارجية. سنة الإصدار 2027 لا تضمن التغييرات القانونية المستقبلية. لا يوجد تسليم مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-filer\" style=\"background:#fff;border:2px solid #d1e2e6;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. محتوى الملفات – قائمة الملفات الكاملة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173949;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. طلب تصويب للمستأجر المزعج\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eطلب رسمي وقابل للتعديل للتصويب الفوري مع مساحة للوقائع، والأطراف، والتاريخ، وإثبات الإرسال.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. إخطار إلى المجلس الاجتماعي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eإخطار منفصل عند حاجة مؤجر السكن لإخطار المجلس الاجتماعي المختص وفقاً للفصل 12، المادة 25 أ من قانون العقارات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. سجل الإزعاج مع الأدلة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eسجل حوادث يستند إلى الوقائع لتحديد الوقت، والمكان، والملاحظات، والمصدر، والإجراء المتخذ، ومرجع المستند.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. المتابعة وقائمة الأدلة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eسجل تاريخي مجمع للخطوات الرسمية، والمراسلات، والملاحظات اللاحقة، والمستندات المحفوظة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. خطاب تواصل موضوعي وخطة عمل\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eخطاب متابعة محايد للتحقق من الحقائق، والحوار، وإجراءات التصويب العملية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. دليل المستخدم السويدي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eعشر خطوات من التقييم القانوني إلى التصويب، وإبلاغ المجلس الاجتماعي، والمتابعة، والبت القانوني المنفصل عند الحاجة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. دليل المستخدم بالإنجليزية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eدليل إنجليزي يشرح الإخطارات السويدية وضمانات الحماية؛ النماذج الخمسة الرئيسية باللغة السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – إدارة الإزعاجات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eتسع علامات تبويب، ستة عشر مؤشراً إدارياً رئيسياً، حالة القضية، وسجل للممتلكات، والإزعاجات، والمراسلات، والإخطارات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eجميع ملفات Word السبعة لها مقابل بصيغة PDF قابل للبحث في النصوص. تحتوي كل من نسختي Word وPDF على صندوقي معلومات مؤطرين بوضوح: \u003cstrong\u003e01. محتوى الحزمة\u003c\/strong\u003e و\u003cstrong\u003e02. محتوى الملفات\u003c\/strong\u003e. يحتوي كل قالب رئيسي على حقول لملء البيانات الفعلية وإرشادات خاصة بالحذر.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-excel\" style=\"background:#f0f8f9;border:1px solid #cce0e4;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. سجل Excel لإدارة الإزعاجات – تسع علامات تبويب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة · العقارات · القضايا · الإزعاجات · الإجراءات · المراسلات · المجلس الاجتماعي · المتابعة · اقرأني.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيعرض Excel \u003cstrong\u003e16 مؤشراً إدارياً رئيسياً\u003c\/strong\u003e لقضايا تأجير المساكن المسجلة، وحالات الإزعاج، وطلبات التصويب المرسلة، والإخطارات الموجهة للمجلس الاجتماعي، والإجراءات والمتابعات. تتغير الحالة في سجل القضايا بين \u003cem\u003eمفتوحة\u003c\/em\u003e، و\u003cem\u003eمتابعة\u003c\/em\u003e، و\u003cem\u003eمغلقة\u003c\/em\u003e بناءً على التواريخ المسجلة فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel ليس نظام قرار آلياً.\u003c\/strong\u003e فهو لا يتحقق من عتبة الإزعاج القانونية، أو صلاحية المجلس الاجتماعي، أو ما إذا كان إنهاء العقد قانونياً، أو قواعد حماية المستأجرين من الباطن، أو ما إذا كان يجوز إجراء الفسخ. استخدم معرفات القضايا الداخلية والتخزين الآمن. لا يحتوي ملف العمل على أي معلومات شخصية خيالية أو بيانات اختبار عند التسليم.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-steg\"\u003eكيفية التعامل مع شكاوى المستأجر المزعج – عشر خطوات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من صيغة التأجير.\u003c\/strong\u003e ميز بين تأجير المساكن (Bostadshyra) وبين الملكية المشتركة (Bostadsrätt) وتأجير المحلات التجارية وصيغ التأجير الأخرى حيث قد تنطبق لوائح أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوثق ما حدث فعلياً.\u003c\/strong\u003e سجل التاريخ، والمكان، والوقت، ونوع الحادثة، والمصدر، والأساس المرجعي في سجل الإزعاج.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاختبر ما إذا كان السلوك يشكل إزعاجاً بالمعنى القانوني.\u003c\/strong\u003e صوت الحياة اليومية المعتاد لا يعتبر تلقائياً إزعاجاً ذا صلة قانونية؛ مطلوب إجراء تقييم شامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eابحث عما إذا كانت هناك ظروف خطيرة بشكل خاص.\u003c\/strong\u003e تحقق بشكل منفصل عما إذا كانت هناك استثناءات من متطلبات التصويب المعتادة وإخطار المجلس الاجتماعي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من وجود مستأجر من الباطن.\u003c\/strong\u003e تنطبق قواعد خاصة إذا تم تأجير الشقة من الباطن بإذن أو موافقة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأرسل طلب تصويب فعلي.\u003c\/strong\u003e في حالات الإزعاج\/سوء الرعاية العادي: استخدم المستند رقم 01، وحدد بوضوح ما يجب التوقف عنه فوراً، واحتفظ بمستندات الإرسال.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأبلغ المجلس الاجتماعي المختص.\u003c\/strong\u003e عندما يقتضي القانون ذلك، يجب إخطار البلدية بشكل منفصل وفقاً للفصل 12، المادة 25 أ من قانون العقارات. استخدم المستند رقم 02.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوثق الأحداث المستمرة.\u003c\/strong\u003e ميز بين الملاحظات الفعلية وبين الشائعات، وامنح المستأجر فرصة للرد على الادعاءات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من البيانات الشخصية والأمن.\u003c\/strong\u003e احتفظ فقط بالمعلومات ذات الصلة؛ وتجنب الادعاءات غير المثبتة أو التمييزية. في حالة وجود خطر وشيك، اتصل بالسلطة المختصة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eابحث في إجراء قانوني منفصل إذا لم يتم التصويب.\u003c\/strong\u003e إن إنهاء العقد، أو إجراءات الفسخ، أو الإخلاء تتطلب تقييماً خاصاً ويمكن أن تبت فيها المحكمة أو جهة مختصة أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-regler\"\u003eقواعد طلب التصويب، والإزعاجات، والمجلس الاجتماعي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eالفصل 12، المادة 25 من قانون العقارات – سوء الرعاية والإزعاج\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب على مستأجر المسكن التأكد من عدم انتهاك متطلبات السلامة والصحة والنظام والحالة الجيدة، وألا يتعرض الأشخاص في المحيط لإزعاجات لا ينبغي لهم تحملها بشكل معقول. يتم التقييم بناءً على الظروف الفعلية. انظر \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eالفصل 12 من قانون العقارات في موقع البرلمان السويدي\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالفصل 12، المادة 25 أ من قانون العقارات – الطلب والمجلس الاجتماعي\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كان هناك إزعاج أو سوء رعاية، يجب على المؤجر كقاعدة عامة مطالبة المستأجر بالتأكد من توقف السلوك فوراً، وإبلاغ المجلس الاجتماعي في البلدية التي يقع فيها المسكن في حالة تأجير المساكن. إذا أنهى المؤجر العقد بسبب إزعاجات أو سوء رعاية \u003cstrong\u003eخطير بشكل خاص\u003c\/strong\u003e، قد ينطبق نظام مختلف. لذلك لا تستخدم نموذجاً قياسياً دون تقييم فردي في مثل هذه الحالات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالفصل 12، المادة 25 ب – مسؤولية الأشخاص الذين يتحمل المستأجر مسؤوليتهم\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eتتضمن التزامات المستأجر في ظل ظروف معينة الإشراف على الأشخاص الذين يتحمل المستأجر مسؤوليتهم وفقاً للفصل 12، المادة 24. يجب أن يصف الأساس المستندات ما فعله المستأجر نفسه أو الآخرون وكيف تبدو ظروف المسؤولية. لا ينبغي افتراض ذنب تلقائي في كل حدث.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالفصل 12، المواد 42–43 – متطلبات إنهاء العقد الرسمية والاستثناءات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً لـ \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eتوجيهات المحاكم السويدية\u003c\/a\u003e، يتطلب فحص الفسخ أساساً قانونياً صحيحاً، واستيفاء متطلبات الإجراءات، وتحقيقاً كافياً. في حالة الإزعاج الخطير بشكل خاص، قد يتم استثناء الإنذار المسبق والإخطار، ولكن قد يلزم إرسال نسخة من إنهاء العقد إلى المجلس الاجتماعي. بالنسبة للمستأجر من الباطن الذي تم تأجيره بموافقة أو إذن، تنطبق متطلبات خاصة حتى في هذه الحالات. لا يُفسخ حق التأجير إذا كان ما يُحمل على المستأجر ذو أهمية ضئيلة أو إذا كان استثناء الحماية القانوني قابلاً للتطبيق.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يعني الإنذار – ومتى لا يكفي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب أن يصف \u003cstrong\u003eخطاب التحذير أو طلب التصويب\u003c\/strong\u003e بموضوعية الأحداث الفعلية التي يجب أن تتوقف. إنه ليس حكماً، ولا يعطي في حد ذاته الحق في طرد المستأجر، أو فرض رسوم غير مسموح بها، أو الاستيلاء على المسكن. يحتاج مالك العقار إلى حفظ الأدلة والسماح لمتخصص مختص بالبت في أي إجراءات إضافية. \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eعرض Bostadsrätterna لإدارة الإزعاجات\u003c\/a\u003e يصف الإجراءات العملية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eعقود وقوالب عقارية ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلتوثيق تأجير المساكن يوجد \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد تأجير مسكن – Word\/PDF\u003c\/a\u003e. للإدارة الداخلية لتقارير الأخطاء الشائعة دون اتهامات بالإزعاج، انظر \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eإبلاغ عن الأخطاء وإدارة القضايا للعقارات\u003c\/a\u003e. للحصول على مطالبات المستأجر الخاصة عند وجود عيوب، انظر \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eإبلاغ عن خطأ وتخفيض الإيجار – حق التأجير\u003c\/a\u003e. انظر بالإضافة إلى ذلك \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eقوالب عقود التأجير\u003c\/a\u003e. هذه منتجات منفصلة ولا يتم تضمينها في حزمة ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-faq\"\u003eأسئلة شائعة حول المستأجرين المزعجين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف تكتب إنذاراً لمستأجر مزعج؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eحدد المؤجر، والمستأجر، والمسكن، والأحداث الفعلية مع الوقت والمكان، وطلباً واضحاً بالتوقف فوراً عن الإزعاج ذي الصلة وفقاً للقانون. احتفظ بالمستند الأصلي وإثبات الإرسال.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب على المؤجر دائماً إرسال طلب تصويب؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفي حالات الإزعاج العادي أو سوء الرعاية، القاعدة العامة هي اشتراط طلب التصويب الفوري. قد تخضع الحالات الخطيرة بشكل خاص لاستثناءات القانون ويجب تقييمها بشكل فردي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب إبلاغ المجلس الاجتماعي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eكقاعدة عامة، نعم في حالات الإزعاج ذي الصلة وسوء الرعاية من قبل مستأجر المسكن وفقاً للفصل 12، المادة 25 أ. توجد استثناءات، وقد تنطبق قواعد خاصة للمستأجرين من الباطن وعند إنهاء العقد بسبب إزعاج خطير بشكل خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الذي يُعتبر إزعاجاً في المسكن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيتطلب ذلك ظروفاً تصل موضوعياً إلى العتبة وفقاً للفصل 12، المادة 25 من قانون العقارات. لا تُحتسب جميع الأصوات والشكاوى والاختلافات تلقائياً. الأدلة والتقييم الشامل أمران حاسمان.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن إنهاء عقد المستأجر مباشرة بعد الإنذار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس تلقائياً. يعتمد الحق في الإنهاء أو الفسخ على أسس القانون ومتطلبات الشكل، وما إذا تم التصويب، ودرجة الخطورة، والاستثناءات الخاصة. قد تكون هناك حاجة إلى إجراء منفصل وأي مراجعة قضائية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل المستندات مناسبة للإزعاجات في عقار ملكية مشتركة (Bostadsrätt)؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلقد تم تطويرها لتأجير المساكن وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات. يتم تنظيم فسخ عقود حاملي حق الملكية المشتركة في لوائح أخرى ولا يجوز معالجتها تلقائياً من خلال هذه الحزمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لـ Excel تحديد ما إذا كان الإزعاج خطيراً بشكل خاص تلقائياً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يقوم Excel بتسجيل الحقائق الإدارية والحالة. إنه لا يتخذ أي قرارات قانونية، ولا يحسب أي مهل قانونية، ولا يقرر ما إذا كان إنهاء العقد مسموحاً به.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يجب التعامل مع التقارير والبيانات الشخصية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eسجل فقط المعلومات الضرورية والموضوعية والقابلة للتتبع. حدد الوصول، واحفظ المستندات بأمان، وراجع فترة التخزين القانونية. لا توثق تكهنات حول ظروف خاصة أو حساسة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن الحزمة طلب تصويب باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. الوثائق الخمس الرئيسية باللغة السويدية، ويشرح دليل مستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide) كيفية الاستخدام. لا يتم تقديم وثيقة رئيسية باللغة الإنجليزية أو نموذج حكومي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل المنتج معتمد من مجلس الإيجارات أو المجلس الاجتماعي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. هذه قوالب تم تطويرها تحريرياً لعمل العميل. إنها ليست نماذج حكومية، ولا شهادة قانونية، ولا وثائق إنهاء عقد معتمدة مسبقاً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر وإصدار المستند\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإصدار 1.0 – 2026\/2027.\u003c\/strong\u003e المراجعة التحريرية: 16 أكتوبر 2026. المصادر: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eقانون العقارات (1970:994)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\"\u003eالمحاكم السويدية\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\"\u003eBostadsrätterna\u003c\/a\u003e. قم دائماً بتحديث والتحقق من المصدر القانوني الحالي والظروف الملموسة قبل الاستخدام.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781775769942,"sku":"RATTELSE-STORNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/rattelseanmaning-stornande-hyresgast-huvudbild-2027_ab0aaec1-2833-4a25-a158-f0703b209c73.png?v=1792104650"},{"product_id":"ansokan-andrahandsuthyrning-hyresratt-2027","title":"طلب تأجير من الباطن لشقة مستأجرة 2026\/2027 – الموافقة، لجنة الإيجار \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"ar\" style=\"color:#17374c;line-height:1.68;max-width:980px\"\u003e\n\u003ch2\u003eطلب تأجير شقة سكنية (عقد إيجار رئيسي) من الباطن 2026\/2027 – Word و PDF و Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تنوي تأجير شقة تستأجرها أنت بموجب \u003cstrong\u003eعقد إيجار رئيسي (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e؟ عادةً ما تحتاج أولاً إلى موافقة خطية من المؤجر، أو في حال عدم الحصول عليها، إلى تصريح من لجنة الإيجارات (hyresnämnden). تساعدك هذه الحزمة القابلة للتعديل في توثيق الأسباب، والفترة الزمنية، والمستأجر من الباطن، وحساب الإيجار، وعملية اتخاذ القرار. لا تحل هذه النماذج محل عقد التأجير من الباطن المنفصل أو التقييم الرسمي من السلطات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #80b1b8;background:#eaf4f5;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 ملفات Word (.docx) + 7 ملفات PDF قابلة للبحث مقابلة لها (.pdf) + 1 ملف عمل Excel (.xlsx) = 15 ملفاً في ملف مضغوط (ZIP).\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eخمسة نماذج رئيسية باللغة السويدية، ودليل مستخدم باللغة السويدية، ودليل مستخدم باللغة الإنجليزية، وأداة Excel سويدية تحتوي على تسع علامات تبويب. تحميل رقمي، إصدار عام 2027. الأدلة فقط ثنائية اللغة؛ أما النماذج الرئيسية فهي باللغة السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #afbbc9;background:#f5f7fa;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173f55;color:white\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eرقم\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالوظيفة والمحتوى\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eطلب إلى المؤجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eطلب الموافقة، الأسباب، الفترة، المستأجر، والمرفقات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eطلب إلى لجنة الإيجارات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالالتماس، الأسس، الطرف المقابل، وقائمة المرفقات بعد رفض الموافقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eموافقة المؤجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتوثيق القرار الفعلي، الشخص، الفترة، والشروط\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eطلب التمديد\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eطلب جديد عند التمديد أو تغيير المستأجر من الباطن\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالتحقق من البيانات والإيجار\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eقائمة مراجعة، التحقق من الإيجار، وتوثيق القرار\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eدليل المستخدم السويدي\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالقواعد، الخطوات العملية، القيود القانونية، وتعليمات Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglish User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتعليمات خاصة بالنماذج السويدية الخاضعة للقانون السويدي\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eسجل الطلبات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتسع علامات تبويب للحالة، المرفقات، حساب الإيجار، الفترات، القرارات، ونظرة عامة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (.xlsx)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eأداة Excel – تسع علامات تبويب عملية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eنظرة عامة، الطلبات، الفترات، السكن، المرفقات، حساب الإيجار، الأحداث، القرارات، واقرأني. تتضمن حقول متابعة، التحقق من صحة البيانات، فلاتر للجداول، ومعادلات لحساب طول الفترة، والإجماليات، والمقارنة بين الإيجار المقترح والبيانات المدخلة. \u003cstrong\u003eتسجيل طلب أو قرار لا يعني الموافقة التلقائية على التأجير.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام الحزمة – خطوة بخطوة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتأكد من أن الحالة تتعلق بـ \u003cstrong\u003eعقد إيجار رئيسي (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e وتأجير مستقل من الباطن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاجمع عقد الإيجار الأساسي، ومعلومات الإيجار الحالية، والأسباب الوجيهة، والفترة الزمنية المقصودة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ المستند 01 واطلب الموافقة الخطية من المؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثّق الرد الفعلي في المستند 03 وسجل Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإذا تم رفض الموافقة، يمكن استخدام المستند 02 كدعم تحريري للطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات. تحقق من النموذج الرسمي للمحكمة HN1c.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من الإيجار المعقول، والشهادات، ومدة التأجير، وشروط التصريح قبل البدء بالتأجير.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعند التمديد: املأ المستند 04 وقدم طلباً جديداً للحصول على تصريح في الوقت المناسب.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eالشروط والقيود القانونية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتوجد القواعد بشكل أساسي في الفصل 12، المادتان 39 و40 من قانون العقارات السويدي. يتضمن تقييم لجنة الإيجارات أسباباً وجيهة، واعتراضات المؤجر المبررة، وإيجاراً معقولاً من الباطن. يظل الشخص الذي يؤجر عقاره مسؤولاً أمام المؤجر الرئيسي. التأجير بدون التصريح اللازم قد يؤدي إلى عواقب وخيمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهام:\u003c\/strong\u003e هذه الحزمة لا تتعلق بطلبات مالكي الشقق التمليك (bostadsrätt). قانون التأجير الخاص (2026:772) ليس هو الإطار القانوني المطبق عندما يكون المؤجر نفسه مستأجراً للسكن بموجب عقد إيجار رئيسي. يشير العام 2027 إلى إصدار المنتج، وليس إلى تشريع مستقبلي معتمد. المستندات ليست نماذج حكومية ولا يوجد ضمان للحصول على قرار بالموافقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eمستندات ذات صلة وتوجيهات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبعد الحصول على الموافقة أو التصريح، غالباً ما تحتاج إلى \u003ca href=\"\/ar\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eعقد تأجير من الباطن منفصل\u003c\/a\u003e. أما من يملك شقة تمليك (bostadsrätt) فعليه الاطلاع على \u003ca href=\"\/ar\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf\"\u003eحزمة طلبات شقق التمليك الخاصة\u003c\/a\u003e (تحقق من نوع المنتج عند الاختيار). اقرأ أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eالدليل الخاص بقانون التأجير الخاص والفرق بين أنواع المساكن\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل أحتاج إلى تصريح لتأجير شقة (hyresrätt) من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eكقاعدة عامة نعم، إذا كان سيتم استخدام الشقة من قبل شخص آخر بشكل مستقل. يتم منح الموافقة من قبل المؤجر أو، في ظروف خاصة، الحصول على تصريح من لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يحدث إذا رفض المؤجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكنك التقديم إلى لجنة الإيجارات. تقوم اللجنة بإجراء تقييم فردي، وليس من المؤكد قبول الطلب.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل نموذج Word هو نموذج رسمي من لجنة الإيجارات؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. توفر المحاكم السويدية نموذج HN1c. هذه الحزمة هي أداة عمل قابلة للتعديل تحتوي على مستندات للخطوتين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل الحزمة كاملة متوفرة باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا، النماذج الخمسة الرئيسية باللغة السويدية. يوجد دليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية ومعلومات الإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالمصادر: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eقانون العقارات لدى البرلمان السويدي\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/ansok-om-godkannande-av-andrahandsuthyrning\/\"\u003eالمحاكم السويدية – طلب الحصول على تصريح\u003c\/a\u003e، و \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/tjanster-och-blanketter\/hyra-och-arrende\/\"\u003eالمحاكم السويدية – نموذج HN1c\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eرقم الإصدار: 2027. تمت مراجعة المصادر في 16 أكتوبر 2026. دعم قانوني عملي، وليس مراجعة قانونية خارجية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783184466262,"sku":"ANDRAHAND-HR-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hyresratt-2027-bild-1_d9361f62-c44e-4ce6-875e-7d4ccb7a80da.png?v=1792116924"},{"product_id":"hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027","title":"تذكير بالإيجار وإيجار غير مدفوع 2026\/2027 – مطالبة بالدفع، خطة تقسيط، وملفات Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"ar\" style=\"max-width:960px;color:#163b50;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eتذكير بدفع الإيجار والإيجار غير المدفوع – إخطار بالدفع، خطة سداد جزئي، وسجل حسابات الإيجار 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تأخر المستأجر في دفع الإيجار؟ باستخدام \u003cstrong\u003eحزمة قوالب تذكير الإيجار القابلة للتعديل\u003c\/strong\u003e هذه، يمكن للمؤجرين ومديري العقارات توثيق الإيجارات المتأخرة، والتسويات المالية، والمراسلات، وأي اعتراضات محتملة. تحتوي الحزمة على خمس وثائق عمل سويدية منفصلة، ودليلين للمستخدم، و\u003cstrong\u003eسجل حسابات بصيغة إكسل (Excel) يحتوي على تسع علامات تبويب\u003c\/strong\u003e. يجب أن تستند كل مطالبة إلى بيانات تم التحقق منها فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #257080;background:#eaf4f5;padding:22px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفاً رقمياً:\u003c\/strong\u003e 7 ملفات Word (DOCX)، و7 ملفات PDF قابلة للبحث ومطابقة لها، وملف عمل واحد بصيغة Excel (XLSX).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eخمسة قوالب رئيسية باللغة السويدية، دليل مستخدم باللغة السويدية، ودليل مستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide). القوالب الرئيسية باللغة السويدية فقط. الصيغ: Word وPDF وExcel. رقم الإصدار: 2027. يتم التسليم كملف ZIP بعد الشراء – لا يوجد شحن مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #94a7b7;background:#f4f7fa;padding:20px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e02. ماذا تتضمن الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#163f56;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eرقم\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eالملف\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eمجال الاستخدام\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eالصيغة\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eتذكير بدفع الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eتذكير أول موضوعي بالدفع يتضمن فترة الإيجار، والتسوية الفعلية، والمبلغ، ومرجع الدفع.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eطلب الدفع ومواصفات المطالبة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eوثيقة منفصلة تحدد المطالبة الرئيسية، الرسوم المتفق عليها، الفوائد المحسوبة يدوياً، وأي اعتراضات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية السداد الجزئي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eخطة طوعية يتفاوض عليها الطرفان فعلياً؛ تشمل المبالغ الجزئية، ومواعيد الاستحقاق، والتوقيعات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eمحضر الاعتراض والتسوية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eتوثيق البنود المتنازع عليها، كشوف الحسابات، أي مقاصة\/وديعة، فحص الوقائع، والمسؤولين.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eخطة العمل وإحالة القضية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eأساس اتخاذ القرار، تسلسل الأحداث، ونقاط المراجعة قبل أي إجراء متخصص منفصل.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم بالسويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eتعليمات حول التشريعات، الرسوم، الفوائد، المتابعة، والحدود القانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eتعليمات باللغة الإنجليزية لاستخدام الوثائق الخمس السويدية بموجب القانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eسجل حسابات الإيجار ومتابعة المطالبات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eتسع علامات تبويب في إكسل تتضمن ملخصاً، سجلاً، مدفوعات، تذكيرات، خططاً، اعتراضات، ومستندات داعمة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eإكسل – سجل حسابات الإيجار بتسع علامات تبويب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي ملف العمل على \u003cstrong\u003eنظرة عامة، مطالبات، مدفوعات، تذكيرات، سداد جزئي، اعتراضات، إجراءات، مستندات داعمة، واقرأني\u003c\/strong\u003e. يمكن ربط المطالبات المسجلة بالمدفوعات المستلمة فعلياً باستخدام معرفات مطالبات فريدة. يعرض إكسل الرصيد، الإجماليات، وحالة المتابعة. يجب دائماً تسوية بنود الدفع والرسوم يدوياً؛ البرنامج لا ينشئ مطالبات تحصيل ولا يتخذ أي قرارات قانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eراجع عقد الإيجار، فترة الإيجار، تاريخ الاستحقاق، فاتورة الإيجار، وكشف الحساب البنكي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل المطالبات والمدفوعات الفعلية في إكسل، مع مراجع منفصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعند الحاجة، أرسل الوثيقة 01 كتذكير ودي مع المبلغ الرئيسي المحدد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإذا استمر الوضع، استخدم الوثيقة 02 لمواصفات المطالبة الموضوعية، دون خلطها بمطالبة تحصيل رسمية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإذا اتفق الطرفان فعلياً على السداد الجزئي، قم بتوثيقه باستخدام الوثيقة 03.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثق الاعتراضات، التقييدات المالية، والتسوية في الوثيقة 04.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاجمع المستندات الداعمة ودع الشخص المخول يقيّم الخطوات التالية المحتملة باستخدام الوثيقة 05.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمعلومات قانونية هامة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتذكير ليس إنهاءً للعقد.\u003c\/strong\u003e إن مصادرة حق الإيجار، وإنهاء العقد، والإخطارات، والتبليغ، ودور الخدمات الاجتماعية، وإمكانية استعادة حق الإيجار منظمة بشكل منفصل في الفصل 12 من قانون العقارات (jordabalken). توجد شروط واستثناءات خاصة، بما في ذلك القواعد التي تغيرت خلال عام 2026. الوثائق الرئيسية الخمس في الحزمة ليست مطالبات تحصيل رسمية جاهزة، أو وثائق إنهاء عقد، أو طلبات إخلاء. اطلب الدعم القانوني لمثل هذه الإجراءات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eرسوم التذكير:\u003c\/strong\u003e وفقاً للقانون (1981:739)، يمكن فرض رسوم أقصاها 60 كرونة سويدية للتذكير الكتابي، بشرط أن تكون الرسوم قد تم الاتفاق عليها وقت نشوء الدين. لا تُضاف أي رسوم تلقائياً. أي فوائد تأخير محتملة تتطلب تقييماً منفصلاً وفقاً للعقد وقانون الفائدة (1975:635). المطالبة المسجلة أو الاعتراض أو خطة السداد الجزئي ليست في حد ذاتها دليلاً على الصلاحية القانونية أو اكتمال الدفع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقوالب وأدلة ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كنت بحاجة لتوثيق علاقة إيجارية جديدة، يمكنك الاستعانة بـ \u003ca href=\"\/ar\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار سكني بصيغة Word وPDF\u003c\/a\u003e. إذا كان الإيجار محل شك بسبب عيوب في الشقة، راجع \u003ca href=\"\/ar\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eإبلاغ عن عيوب وتخفيض الإيجار في العقارات المؤجرة\u003c\/a\u003e. اقرأ أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eدليل متجر القوالب والأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار السكني\u003c\/a\u003e أو استكشف \u003ca href=\"\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eقوالب عقود الإيجار\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني فرض 60 كرونة سويدية مقابل تذكير الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفقط إذا تم استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون والعقد المعمول به. 60 كرونة هي حد أقصى وفقاً للقواعد، وليست رسماً يظهر تلقائياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل طلب الدفع يعد مطالبة تحصيل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. الوثيقة 02 هي طلب دفع موضوعي يتضمن المواصفات. يجب أن تتبع مطالبة التحصيل الرسمية قواعد خاصة في قانون التحصيل ولا يجوز خلطها بهذا القالب.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لإكسل تحديد ما إذا كان يجب إنهاء عقد المستأجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يقوم إكسل بحساب المبالغ فقط بناءً على تسجيلات المستخدم ويعرض حالات العمل اليدوية. التبعات القانونية لقانون الإيجار تتطلب تقييماً منفصلاً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمستأجر الاعتراض على الدين؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم. توفر الوثيقة 04 مساحة لتدوين الاعتراض، والأدلة، والدفع، والتقييم الفردي دون افتراض أن أي مطالبة صحيحة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل الحزمة باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eالوثائق الرئيسية الخمس باللغة السويدية. يشرح \"English User Guide\" كيفية استخدام القوالب السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية والإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالمصادر التي تم التحقق منها: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل 12 من قانون العقارات (البرلمان السويدي)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1981739-om-ersattning-for-inkassokostnader_sfs-1981-739\/\"\u003eقانون (1981:739) بشأن التعويض عن تكاليف التحصيل وما إلى ذلك\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/rantelag-1975635_sfs-1975-635\/\"\u003eقانون الفائدة (1975:635)\u003c\/a\u003e، و\u003ca href=\"https:\/\/www.kronofogden.se\/nagon-har-krav-mot-dig\/du-har-fatt-ett-krav-forelaggande\/hyresvarden-vill-vraka-dig\"\u003eمعلومات هيئة التنفيذ (Kronofogden) حول الإخلاء المتعلق بالإيجار\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eتمت مراجعة المصادر في 16 أكتوبر 2026. يشير رقم الإصدار 2027 إلى إصدار الوثيقة، وليس إلى قانون مستقبلي ثابت. لا يُدعى وجود أي مراجعة قانونية خارجية. القوالب هي وسيلة عمل ويجب تكييفها مع كل حالة على حدة.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783502545238,"sku":"HYRESPAMINNELSE-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyrespaminnelse-2027-huvudbild_446f99c5-926f-4519-a810-1860bd93f57f.png?v=1792118178"},{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"زيادة الإيجار وتعديل الشروط 2026\/2027 – إشعار، رد المستأجر وملف إكسل | وورد\/PDF","description":"\u003csection lang=\"ar\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eزيادة الإيجار وتعديل الشروط – نماذج لتأجير المساكن 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى \u003cstrong\u003eإخطار بزيادة الإيجار\u003c\/strong\u003e، أو رد على طلب تغيير الإيجار، أو وثائق أساسية لـ \u003cstrong\u003eمفاوضات الإيجار\u003c\/strong\u003e؟ تجمع حزمة النماذج هذه خمس وثائق سويدية رئيسية، ودليلاً للمستخدم باللغتين السويدية والإنجليزية، وسجلاً بصيغة Excel يتضمن تسع علامات تبويب. ستساعدك هذه النماذج على التمييز بين \u003cstrong\u003eمقترح الإيجار الجديد\u003c\/strong\u003e وبين التعديل الفعلي والقانوني النافذ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتم إعداد المنتج ليكون بمثابة مواد عمل لعقود تأجير المساكن العادية، وليس كأداة عامة لرفع الإيجار من جانب واحد. يرجى قراءة قائمة مراجعة الإجراءات المرفقة قبل إرسال أي خطاب أو تغيير فاتورة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفاً قابلاً للتنزيل في ملف مضغوط (ZIP):\u003c\/strong\u003e 7 ملفات Word قابلة للتعديل (DOCX)، و7 ملفات PDF قابلة للبحث بصيغة A4، ومصنف Excel (XLSX) بتسع علامات تبويب. تحتوي الحزمة على خمسة نماذج سويدية رئيسية، ودليل مستخدم باللغة السويدية ودليل مستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide). النماذج الرئيسية متاحة باللغة السويدية فقط. إصدار 2027، نسخة 1.0. تسليم رقمي بدون شحن مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eرقم\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالوثيقة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالصيغة\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eمراجعة الإجراءات وتحديد المسار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eمراجعة نوع العقد، ونظام التفاوض، والقانون المعمول به، والإجراء الصحيح.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eإخطار بزيادة الإيجار المطلوبة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eطلب كتابي فردي وفقاً للفصل 12، المادة 54 من قانون الأراضي، حيثما ينطبق ذلك.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eرد المستأجر واعتراضه\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eتوثيق الرد، وطلب تقديم الوثائق، والاعتراضات الموضوعية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاق على إيجار جديد\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eاتفاق ثنائي كتابي عندما يُسمح بالتفاوض الفردي بعد الإجراء الصحيح.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eطلب تفاوض\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eوثيقة للتواصل مع منظمة المستأجرين المختصة عند سريان نظام التفاوض.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم بالسويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eالتشريعات، والقواعد الخاصة للمادة 54 أ، وسير العمل، ومتطلبات الرقابة القانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eتعليمات باللغة الإنجليزية حول الوثائق السويدية - لا توجد نماذج رئيسية مترجمة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eسجل Excel لتغيير الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eتسع علامات تبويب: نظرة عامة، مساكن، مقترحات، ردود، تفاوض، اتفاقيات، قرارات، مراقبة، ودليل.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيف تعمل زيادة الإيجار؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eطلب فردي لتعديل الشروط\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً \u003cstrong\u003eللفصل 12، المادة 54 من قانون الأراضي\u003c\/strong\u003e، يجب على من يرغب في تغيير شروط الإيجار إخطار الطرف الآخر كتابةً. وإذا تعذر التوصل إلى اتفاق، يمكن للجنة الإيجارات النظر في المسألة وفقاً لشروط القانون. عادةً ما يمكن تقديم الطلب بعد شهر واحد على الأقل من إرسال الإخطار. ولا يمكن استخدام هذا الترتيب ببساطة عند وجود \u003cstrong\u003eنظام تفاوض\u003c\/strong\u003e يحكم كيفية تغيير الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eزيادة الإيجار عند سريان نظام التفاوض\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eقد يتطلب نظام التفاوض وفقاً \u003cstrong\u003eلقانون مفاوضات الإيجار (1978:304)\u003c\/strong\u003e إجراء مفاوضات جماعية مع إحدى منظمات المستأجرين. قد يشمل نظام التفاوض عدة شقق ويتبع العقار نفسه. في هذه الحالة، لا يمكن للمؤجر عادةً تجاوز النظام عن طريق إرسال خطاب فردي عادي والبدء في تحصيل المبلغ المقترح. الوثيقة 05 هي طلب تفاوض، وليست اتفاقية تفاوض نهائية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eبخصوص المادة 54 أ من الفصل 12 من قانون الأراضي\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eهناك \u003cstrong\u003eإجراء خاص ضيق\u003c\/strong\u003e لبعض العقود غير محددة المدة في العقارات ذات نظام التفاوض، عندما لا تكون الشقة مشمولة بهذا النظام. في هذه الحالة، يمكن لإخطار خاص - تحت شروط القانون المحددة - أن يحصل على أثر تعاقدي معين إذا لم يعترض المستأجر. يتطلب هذا متطلبات تفصيلية تتعلق بالمبالغ والعناوين ومحتوى المعلومات والمواعيد النهائية. \u003cstrong\u003eهذه الحزمة لا تتضمن مثل هذا الإخطار وفقاً للمادة 54 أ\u003c\/strong\u003e، والنموذج العادي للإخطار لا يؤدي إلى قبول تلقائي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار العادل وقيمة الاستخدام\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعند النظر في مستوى الإيجار، قد يتم تفعيل قواعد الفصل 12، المادة 55، بما في ذلك تقييم قيمة الاستخدام والمقارنة مع الإيجارات المتفاوض عليها. بعض عقود التأجير لها قواعد خاصة، مثل التأجير الخاص، أو الإيجار المفترض، أو الإيجار المعدل. يجب اختيار النظام الصحيح للمسكن. الحزمة لا تحدد نسبة مئوية قانونية ولا تضمن أن الزيادة المطلوبة عادلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eسجل Excel بتسع علامات تبويب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة · مساكن · مقترحات · ردود · تفاوض · اتفاقيات · قرارات · مراقبة · اقرأني.\u003c\/strong\u003e يمكن لملف Excel تجميع القضايا المسجلة وحساب الفرق بين مبلغ الإيجار الحالي والمقترح، معبراً عنه بالكرونة والنسبة المئوية. تُسجل المبالغ المقترحة بشكل منفصل عن \u003cstrong\u003eالإيجارات المتفق عليها والمتحقق منها\u003c\/strong\u003e. لا يوجد حقل حساب يقوم بتغيير العقد، أو إجراء تقييم قانوني للعدالة، أو حساب المواعيد القانونية الخاصة، أو تحديد قرارات لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيف تستخدم الوثائق\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد وحدة الإيجار وتحقق من الإطار القانوني المطبق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق مما إذا كان العقار خاضعاً لنظام التفاوض وما هي منظمة المستأجرين التي تعتبر طرفاً في ذلك.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ مراجعة الإجراءات ثم اختر النموذج الصحيح للإدارة الفردية أو الجماعية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجّل الإيجار الحالي والمقترح في Excel دون تسجيل المقترح كإيجار نافذ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأرسل الوثيقة ذات الصلة إلى المستلم الصحيح واحتفظ بما يثبت الاستلام الفعلي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثّق الردود واجتماعات التفاوض وأي اعتراضات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eلا تفرض مبلغ إيجار جديداً إلا بعد التحقق قانونياً من الاتفاق والقرار والتاريخ المطبق.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج وثائق ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لعملية التأجير نفسها، انظر \u003ca href=\"\/ar\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد تأجير مسكن بصيغة Word وPDF\u003c\/a\u003e. بالنسبة للإيجارات المتأخرة، انظر \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eتذكير الإيجار والإيجار غير المدفوع\u003c\/a\u003e. إذا كان سيتم إنهاء علاقة الإيجار، يتوفر أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eإنهاء عقد الإيجار\u003c\/a\u003e. للمنتجات أغراض قانونية مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمؤجر رفع الإيجار بمجرد إرسال خطاب؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا، ليس كقاعدة عامة. يعتمد الأمر على العقد والقانون المطبق ونظام التفاوض وما إذا كان هناك اتفاق نافذ أو قرار. نموذج المادة 54 المرفق هو مجرد طلب لتعديل الشروط.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب دائماً التفاوض على زيادات الإيجار مع اتحاد المستأجرين (Hyresgästföreningen)؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. إذا كان نظام التفاوض سارياً على الشقق المعنية، فقد يلزم التفاوض مع منظمة المستأجرين ذات الصلة. وبدون هذا النظام، قد يكون التغيير الفردي ممكناً وفقاً لشروط القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يحدث إذا لم يرد المستأجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعدم الرد على إخطار عادي وفقاً للمادة 54 لا يعتبر موافقة تلقائية. هناك قواعد خاصة في المادة 54 أ لحالات محدودة؛ تتطلب هذه العملية استشارة خاصة ولا يتم تضمينها كنموذج جاهز.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لـ Excel حساب الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يقوم Excel بحساب الفرق بين المبالغ التي يدخلها المستخدم فقط. يجب تقييم العدالة ونموذج تحديد الإيجار المطبق بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل هذا نموذج لإنهاء عقد الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا، الحزمة تتعلق بالتعديل المطلوب لشروط الإيجار. إنهاء العقد ومصادرة الحقوق والإخلاء لها قواعد خاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل الوثائق الرئيسية مترجمة إلى الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. النماذج الرئيسية باللغة السويدية. يشرح دليل المستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide) المحتوى والإجراءات السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية والإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eمراجعة المصادر في 16 أكتوبر 2026: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eقانون الأراضي (1970:994)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eقانون مفاوضات الإيجار (1978:304)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eمحاكم السويد – شروط الإيجار\u003c\/a\u003e و \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eمحاكم السويد – الإيجار العادل\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eإصدار 1.0. سنة الإصدار 2027 لا تضمن التشريعات المستقبلية. النموذج هو مادة عمل ولم يتم اعتماده من قبل محامٍ خارجي. يجب على المستخدم التحقق من التعديلات القانونية لعام 2026، والإجراءات الخاصة، ونظام التفاوض، والظروف الفعلية لعلاقة الإيجار.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673"},{"product_id":"hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027","title":"تأمين الإيجار واتفاقية التأمين 2026\/2027 – إيصال، استرداد، وملفات إكسل | وورد\/بي دي إف","description":"\u003csection lang=\"ar\" style=\"max-width:960px;line-height:1.76;color:#163D51\"\u003e\n\u003ch2\u003eتأمين الإيجار واتفاقية التأمين 2026\/2027 – الإيصال والاسترداد\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل ترغب في كتابة \u003cstrong\u003eاتفاقية تأمين لسكن\u003c\/strong\u003e مع الحفاظ على تنظيم إيصالات الدفع، ومعاينة العقار عند الاستلام، و\u003cstrong\u003eاسترداد تأمين الإيجار\u003c\/strong\u003e؟ تحتوي هذه الحزمة من المستندات على خمس قوالب سويدية رئيسية بصيغتي Word وPDF، ودليل مستخدم باللغتين السويدية والإنجليزية، و\u003cstrong\u003eسجل Excel بتسعة تبويبات\u003c\/strong\u003e. يمنح هذا كلاً من المؤجر والمستأجر وثائق مشتركة أكثر وضوحاً من مرحلة الانتقال إلى السكن وحتى التصفية النهائية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتم تصميم الحزمة خصيصاً لـ \u003cstrong\u003eتأجير المساكن في السويد\u003c\/strong\u003e، مثل تأجير الفيلات أو الشقق المملوكة (bostadsrätt)، والتأجير من الباطن للشقق المستأجرة، وتأجير الغرف، وذلك بعد التحقق من التشريعات السارية. تشكل هذه المستندات مكملاً لعقد إيجار موجود مسبقاً، وليست عقداً رئيسياً جديداً. وهي لا تمنح حقاً تلقائياً للمطالبة بمبلغ معين أو الاحتفاظ بالتأمين دون أساس قانوني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #25848C;background:#EAF5F6;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفاً في ملف ZIP قابل للتنزيل:\u003c\/strong\u003e 7 ملفات قابلة للتعديل بصيغة \u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e، و7 ملفات PDF مطابقة وقابلة للبحث \u003cstrong\u003e(A4)\u003c\/strong\u003e، وملف \u003cstrong\u003eExcel (XLSX)\u003c\/strong\u003e واحد بتسعة تبويبات. تحتوي الحزمة على خمسة قوالب سويدية رئيسية، ودليل مستخدم سويدي، ودليل مستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide). القوالب الرئيسية باللغة السويدية. الإصدار 1.0، إصدار المستند 2027. يتم التسليم رقمياً؛ لا يوجد شحن مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #97ACB8;background:#F3F7F9;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eرقم\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eمجال الاستخدام\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالصيغة\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eالفحص المسبق لتأمين الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eتصنيف نوع الإيجار، تاريخ العقد، المبلغ المعقول، الدفع، المصادر القانونية والمسؤولية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eاتفاقية تأمين للسكن\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eاتفاقية مكملة تتضمن الأطراف، مبلغ الضمان، التخزين، الاسترداد وقواعد الخصومات المبررة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eإيصال التأمين\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eتأكيد استلام مبلغ التأمين فعلياً مع تحديد المبلغ والتاريخ ومرجع الدفع.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eبروتوكول المعاينة والمخزون عند الانتقال\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eحالة الغرف، التركيبات والمخزون، الصور الفوتوغرافية، المفاتيح والأضرار الموجودة مسبقاً.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eالتصفية النهائية والاسترداد\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eبيان منفصل بالخصومات المقترحة، المبالغ المعتمدة\/المحددة، وعملية الاسترداد المنفذة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eدليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eشرح عملي للمستندات، قانون التأجير الخاص الجديد، العقود القديمة والمزالق الشائعة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eتوجيهات باللغة الإنجليزية حول استخدام القوالب السويدية الرئيسية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eExcel – سجل التأمين\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eتسعة تبويبات: نظرة عامة، علاقات الإيجار، المدفوعات، المخزون، بنود الأضرار، التصفية، الاستردادات، النزاعات، واقرأني.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هو تأمين الإيجار؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتأمين الإيجار\u003c\/strong\u003e هو مبلغ ضمان متفق عليه قد يهدف إلى تغطية مطالبات حقيقية ومستحقة التعويض تتعلق بعلاقة الإيجار. هو ليس نفس الشيء كالإيجار المدفوع مقدماً. يجب توثيق التأمين بشكل منفصل، مع تحديد المبلغ، وتاريخ الدفع، والغرض، والتعامل، وشروط الاسترداد. لا ينبغي استخدامه كرسوم مقنعة غير مسموح بها مقابل الحصول على حق استئجار مسكن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eكيفية صياغة الشروط تعتمد على \u003cstrong\u003eنوع الإيجار، القواعد القانونية المنطبقة، تاريخ العقد، وظروف كل حالة على حدة\u003c\/strong\u003e. لذلك لا يوجد مبلغ قياسي أو قاعدة عامة لمصادرة تلقائية مدمجة في هذا القالب. يجب الحفاظ على التأمين عند مستوى معقول، ويجب الاتفاق على أي فوائد أو تخزين خاص بعد مراجعة قانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eهام 2026\/2027: قانون جديد حول التأجير الخاص\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eدخل قانون التأجير الخاص (2026:772) حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026.\u003c\/strong\u003e لقد حل محل القانون (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص، ولكن وفقاً للأحكام الانتقالية، لا يزال القانون القديم سارياً على العقود التي أُبرمت بموجبه. لذا، يجب تقييم نطاق تطبيق القانون الجديد والاستثناءات بشكل منفصل عن عمليات الإيجار التي قد تخضع لـ \u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات (قانون الإيجار)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eعلى سبيل المثال، يقع تأجير الشقة المستأجرة (hyresrätt) من الباطن خارج نطاق تطبيق قانون التأجير الخاص الجديد. أي أن كون شخص ما يؤجر \"بشكل خاص\" لا يعني دائماً انطباق نفس الأحكام على جميع أنواع المساكن. تساعد \u003cstrong\u003eأداة الفحص المسبق\u003c\/strong\u003e في الحزمة المستخدم على تحديد التقييم القانوني المطلوب قبل تعديل اتفاقية التأمين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eاتفاقية التأمين – قواعد واضحة منذ الانتقال\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمبلغ، تاريخ الاستحقاق، الحساب، والإيصال\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي القالب رقم 02 على حقول منفصلة لمبلغ الضمان، تاريخ الدفع، الحساب المستلم، المرجع، اتفاقية الحفظ وأي فائدة متفق عليها. لا يجب ملء وتوقيع \u003cstrong\u003eإيصال التأمين\u003c\/strong\u003e الخاص في القالب رقم 03 إلا بعد استلام الأموال فعلياً. اتفاقية التأمين الموقعة لا تعني تلقائياً إيصالاً بعملية دفع منفذة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eبروتوكول الانتقال يمنع الخلافات اللاحقة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eبروتوكول المعاينة عند الانتقال يجعل من السهل التمييز بين \u003cstrong\u003eالعلامات أو الأضرار الموجودة مسبقاً\u003c\/strong\u003e وأي أضرار جديدة عند الخروج. يحتوي المستند رقم 04 على مساحة للمدخل، المطبخ، الحمام، الغرف، المخزن، المخزون، المفاتيح، وإشارات إلى الصور الفوتوغرافية. قم دائماً بتوثيق الملاحظات الفعلية واسمح لكلا الطرفين بالاطلاع على البروتوكول.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما هو الاهتراء العادي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن للمستأجر في الظروف المنطبقة أن يكون مسؤولاً عن تعويض الأضرار التي نشأت عن تسبب أو إهمال، لكن \u003cstrong\u003eالاهتراء العادي لا يعتبر ضرراً قابلاً للتعويض\u003c\/strong\u003e. يعتمد التقييم من بين أمور أخرى على حالة المسكن، عمره، مدة السكن، والاستخدام الفعلي. تؤكد هيئة حماية المستهلك (Konsumentverket) أن المؤجر الذي يطالب بتعويض عن ضرر يجب أن يكون قادراً على إثبات شروط المطالبة. ينظم \u003cstrong\u003eالفصل 12، الفقرة 24 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e واجب العناية والمسؤولية في علاقات الإيجار التي ينطبق فيها هذا الحكم؛ بينما يحتوي قانون التأجير الخاص الجديد على قواعده الخاصة في الفصل الرابع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eاسترداد التأمين – من الاقتراح إلى التصفية النهائية الفعلية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتتضمن التصفية النهائية في المستند رقم 05 حقولاً لـ \u003cstrong\u003eالتأمين المدفوع والمثبت\u003c\/strong\u003e، \u003cstrong\u003eالخصومات المقترحة\u003c\/strong\u003e، \u003cstrong\u003eالخصومات المعتمدة أو المحددة\u003c\/strong\u003e، \u003cstrong\u003eالبنود المتنازع عليها\u003c\/strong\u003e، والمبلغ المسترد فعلياً. يجب وصف بنود الضرر وتوثيقها وربطها بالأساس القانوني أو التعاقدي الصحيح. الملاحظة من جانب واحد في خلية Excel لا تعني أن المبلغ قابل للخصم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن للأطراف توثيق جدول زمني معقول للاسترداد، ولكن لا ينبغي الافتراض وجود موعد نهائي قانوني عالمي واحد للاسترداد متطابق في جميع أنواع الإيجار والعقود. إذا تم الطعن في جزء فقط من مطالبة ما، يجب توضيح البنود المتنازع عليها بشكل منفصل وتقييم التعامل مع الجزء غير المتنازع عليه وفقاً للقانون الساري. لا يعني هذا القالب تسوية تلقائية للمبالغ المتنازع عليها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eسجل Excel لتأمين الإيجار – تسعة تبويبات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة · علاقات الإيجار · المدفوعات · المخزون · بنود الأضرار · التصفية · الاستردادات · النزاعات · اقرأني.\u003c\/strong\u003e في ملف العمل يمكنك إنشاء معرفات للقضايا، تسجيل التأمينات المستلمة فعلياً، المخزون، الأضرار المقترحة، الخصومات المتفق عليها وعمليات الاسترداد المنفذة. تقوم النظرة العامة بتلخيص المبالغ ذات الصلة وإظهار النزاعات المفتوحة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eثلاثة فروق مهمة في Excel:\u003c\/strong\u003e الاقتراح بخصم ليس خصماً محدداً؛ الدفع المخطط ليس استرداداً منفذاً؛ ورصيد المحاسبة الأولي ليس قراراً قانونياً بشأن الطرف الذي له الحق في الأموال. لا يجوز استخدام الحقول القائمة على الصيغ كدليل وحيد على أن المطالبة صالحة. تجنب البيانات الشخصية غير الضرورية مثل الأرقام الشخصية الكاملة وأرقام الحسابات البنكية في السجل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eخطوة بخطوة – استخدام اتفاقية التأمين بشكل صحيح\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاستخرج عقد الإيجار.\u003c\/strong\u003e حدد المسكن، الأطراف، تاريخ العقد ونوع الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من القانون المنطبق.\u003c\/strong\u003e استخدم أداة الفحص المسبق وخذ بعين الاعتبار قانون التأجير الخاص الجديد والأحكام الانتقالية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eحدد تأميناً معقولاً.\u003c\/strong\u003e حدد الغرض، المبلغ، طريقة الدفع والشروط دون استخدام التأمين كرسوم دخول غير مسموح بها.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأبرم اتفاقية تأمين منفصلة.\u003c\/strong\u003e اربط الوثيقة بعقد الإيجار الرئيسي وتحقق من جميع الأطراف والتواريخ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأصدر إيصالاً فقط عند الدفع الفعلي.\u003c\/strong\u003e وثق مرجع دفع يمكن تتبعه.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعاين وصور المسكن عند الانتقال.\u003c\/strong\u003e سجل الأضرار الموجودة مسبقاً وأي مخزون.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eنفذ فحص الخروج.\u003c\/strong\u003e وثق أساس الأضرار، ميز الاهتراء العادي عن الظروف الأخرى واسمح للطرف الآخر بالرد على المطالبات المزعومة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصفِّ واسترد المبلغ.\u003c\/strong\u003e حافظ على البنود غير المتنازع عليها والمقبولة والمتنازع عليها واضحة ومنفصلة واحفظ تأكيد الدفع.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eلمن تناسب حزمة المستندات؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالأفراد الذين يؤجرون فيلات، شققاً مملوكة أو غرفاً؛ المؤجرون والمستأجرون في التأجير من الباطن؛ وإدارات الإيجار الصغيرة التي تحتاج إلى جمع وثائق التأمين لمختلف علاقات تأجير المساكن. القالب غير مخصص للتأمين عند شراء العقارات، عقود إيجار المحلات التجارية، أو تأجير المنقولات دون تكييف خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقوالب ذات صلة لدى متجر القوالب (Mallbutiken)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلعقود الإيجار الرئيسية يوجد \u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eعقد إيجار لتأجير شقة مملوكة أو فيلا بشكل خاص\u003c\/a\u003e و \u003ca href=\"\/ar\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eعقد إيجار للتأجير من الباطن\u003c\/a\u003e. لتأجير غرفة، قد يناسب \u003ca href=\"\/ar\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026\"\u003eاتفاقية تأجير غرفة\u003c\/a\u003e. إذا كنت ترغب في توثيق معاينة أوسع للمخزون والأضرار، توجد أيضاً \u003ca href=\"\/ar\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eقائمة المخزون وبروتوكول المعاينة\u003c\/a\u003e. جميع القوالب الأربعة هي منتجات منفصلة وموجودة بالفعل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأسئلة شائعة حول تأمين الإيجار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب دفع تأمين الإيجار قانوناً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يوجد شرط عام يفرض على كل مستأجر سكن دفع تأمين. المسألة تعتمد على الاتفاق وما هو مسموح به وفقاً للقواعد المنطبقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكم عدد الإيجارات الشهرية التي يمكن أن يكون التأمين عليها؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يوجد نموذج شهري عام في هذا القالب ينطبق على كل علاقة إيجار. يجب أن يكون المبلغ معقولاً. تشير جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen) كدليل عملي إلى أن التأمين في بعض حالات التأجير من الباطن يجب أن يعادل بحد أقصى إيجار شهر أو شهرين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل التأمين هو نفسه الإيجار المدفوع مقدماً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. التأمين مخصص كضمان قابل للاسترداد. الإيجار هو مقابل استخدام المسكن. لا ينبغي تلقائياً استخدام مبلغ التأمين كإيجار للشهر الأخير دون تنظيم خاص وصحيح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق للمؤجر الاحتفاظ بالتأمين مقابل الاهتراء العادي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس فقط بسبب الاهتراء العادي. يجب أن يكون للأضرار المزعومة ومطالبات التعويض أساس قانوني وواقعي مثبت.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يجب استرداد التأمين؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم التقييم بناءً على العقد الساري، نوع الإيجار الحالي، فحص الخروج والقواعد المنطبقة. توفر الحزمة مساحة لإجراء استرداد متفق عليه ولكنها لا تعد بموعد نهائي قانوني عالمي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eأين يتجه المرء إذا لم يقم المؤجر باسترداد التأمين؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب على الأطراف أولاً محاولة الوصول إلى تسوية. وفقاً للمحاكم السويدية، لا يمكن للجنة الإيجار (Hyresnämnden) بشكل عام اتخاذ قرار بشأن استرداد التأمين في الحالات الموصوفة؛ قد تحتاج النزاعات غير المحلولة إلى النظر فيها أمام المحكمة الابتدائية (tingsrätten).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يسري قانون التأجير الخاص الجديد على جميع العقود القديمة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. دخل قانون التأجير الخاص (2026:772) حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، ولكن الأحكام الانتقالية تنص على أن القانون الملغى (2012:978) يستمر في السريان على العقود التي أُبرمت بموجبه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن الحزمة نسخاً إنجليزية من الاتفاقيات نفسها؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. القوالب السويدية الرئيسية الخمسة مكملة بدليل مستخدم باللغتين السويدية والإنجليزية. التعليمات الإنجليزية ليست ترجمة للاتفاقيات الرئيسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية، التحديث والحيطة القانونية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eمراجعة المصادر في 16 أكتوبر 2026: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\"\u003eالقانون القديم (2012:978)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bostad-av-privatperson\/\"\u003eهيئة حماية المستهلك حول استئجار مسكن من شخص خاص\u003c\/a\u003e و \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eالمحاكم السويدية حول نزاعات التأمين\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eإصدار المستند 1.0، نسخة 2027. عام الإصدار ليس وعداً بأنه تم بالفعل مراعاة التغييرات القانونية المستقبلية. تم التحقق من المصادر القانونية قبل الإنتاج؛ لا يتم التصديق على أي مراجعة أو اعتماد من محامٍ خارجي. هذا هو أساس عمل عام قابل للتكيف ولا يحل محل المشورة القانونية الفردية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection class=\"mb-deposit-20261021\" dir=\"rtl\"\u003e\u003ch2\u003eأدلة التأمين وحالة العقار\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eاقرأ الدليل بشأن اتفاقيات السكن المشترك والإيجار والتأمين وحقوق الإشغال. \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eدليل السكن المشترك والتأمين\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eاطلع على كيفية توثيق حالة العقار والموجودات والمفاتيح. لا تمنح الاستمارة حقًا تلقائيًا في الاحتفاظ بالتأمين. \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eدليل الجرد ومحضر المعاينة\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالأدلة باللغة السويدية.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55809536164182,"sku":"HYRESDEPOSITION-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresdeposition-2027-huvudbild_602c4d7a-338b-4669-a182-f9c58d1690b5.png?v=1792182531"},{"product_id":"avflyttningsbesiktning-utflyttningsprotokoll-hyresratt-2027","title":"معاينة الإخلاء ومحضر التسليم 2026\/2027 – التنظيف، المفاتيح، التأمين وExcel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"ar\" style=\"max-width:980px;color:#193748;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eمعاينة عند الإخلاء – محضر تسليم المسكن، تنظيف النقل، المفاتيح والتأمين\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى إجراء \u003cstrong\u003eمعاينة عند إخلاء مسكن مستأجر\u003c\/strong\u003e أو توثيق الحالة عند \u003cstrong\u003eإخلاء مسكن مؤجر من الباطن\u003c\/strong\u003e؟ مع هذه المجموعة الاحترافية من النماذج، ستحصل على \u003cstrong\u003eمحضر إخلاء\u003c\/strong\u003e قابل للتعديل، ومحضر معاينة لكل غرفة على حدة، وقائمة مراجعة لتنظيف النقل، وإيصال استلام مفاتيح، ومستند منفصل للتسوية النهائية لتأمين الإيجار. يتيح لك سجل Excel إمكانية متابعة الإرجاع، والاعتراضات، والأضرار المزعومة، والمبالغ المستردة فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 15 ملفاً:\u003c\/strong\u003e سبعة ملفات Word (DOCX) قابلة للتعديل، وسبعة ملفات PDF بصيغة A4 قابلة للبحث، وملف Excel (XLSX) بتسعة تبويبات. خمسة نماذج عمل باللغة السويدية، ودليل باللغة السويدية، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية (English User Guide). المستندات تعتبر أساساً للمعاينة والتواصل القائم على الحقائق، وليست دليلاً تلقائياً على المسؤولية عن التعويض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav style=\"padding:13px 16px;background:#edf6f5;border:1px solid #cde2e3;border-radius:12px\"\u003e\u003ca href=\"#mb-paket\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eمحتويات الملفات\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-ratt\"\u003eقانون الإيجار والاهتراء\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eسير العمل\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-paket\" style=\"background:#e8f4f3;border:1px solid #c9dfdf;border-left:5px solid #087e80;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 ملفات Word (DOCX):\u003c\/strong\u003e معاينة الإخلاء، محضر الغرف، مراقبة التنظيف، إيصال المفاتيح، تسوية التأمين، دليل باللغة السويدية ودليل المستخدم باللغة الإنجليزية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 ملفات PDF قابلة للبحث:\u003c\/strong\u003e مطابقة لمستندات A4، مخصصة للطباعة ومراجعة البيانات المدخلة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملف Excel واحد (XLSX):\u003c\/strong\u003e تسعة تبويبات، لوحة تحكم تعتمد على المعادلات، سجل القضايا، مراقبة المفاتيح المرجعة، وتسوية التأمين الموثقة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإصدار المستند:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026\/2027. مراجعة المصادر 18 أكتوبر 2026. إصدار 2027 لا يضمن دمج التغييرات القانونية المستقبلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e ملف ZIP قابل للتنزيل بمجرد ربط الملف بالتسليم الرقمي للمنتج.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eتحتوي جميع أزواج ملفات DOCX\/PDF السبعة على مربعين معلوماتيين مؤطرين بعناوين \u003cstrong\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/strong\u003e و\u003cstrong\u003eمحتويات الملفات\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#fff;border:1px solid #d1e0e3;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. محتويات الملفات – ملف تلو الآخر\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.92em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#193748;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eالصيغة\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. معاينة عند الإخلاء\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eالمحضر الرئيسي: الأطراف، المسكن، التاريخ، حالة السكن عند الاستلام، الملاحظات الموثقة والتحفظات.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. محضر معاينة الغرف\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eمراجعة كل غرفة وجزء من البناء، مراجع الصور، وصف الحالة ووجهة نظر الأطراف.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. تنظيف النقل – قائمة مراجعة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eالمطبخ، الحمام، الغرف، النوافذ وغيرها من المساحات؛ الملاحظات والتصحيحات التي تم التحقق منها فعلياً.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. إيصال المفاتيح والإرجاع\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eالعدد الفعلي للمفاتيح، والبطاقات (Tags)، ووسائل الدخول، والإيصال والانحرافات المنفصلة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. التأمين – التسوية النهائية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eالمبلغ المدفوع، الخصومات المقترحة، البنود المقبولة\/المتنازع عليها والاسترداد الفعلي.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. دليل المستخدم السويدي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e12 خطوة عمل، الحدود القانونية بين الاهتراء العادي والضرر، ومراجع المصادر.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eدليل إرشادي باللغة الإنجليزية للنماذج الرئيسية السويدية وسجل Excel.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. سجل Excel بتسعة تبويبات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eنظرة عامة، المعاينات، الغرف والحالة، التنظيف، المفاتيح، الأدلة، الخصومات، التأمينات واقرأني.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eتحتوي النماذج على مساحات مخصصة للعقار، والتاريخ، والأطراف، والصور، ومراجع العقود، والانحرافات، والاعتراضات، والمفاتيح المرجعة فعلياً، وتوثيق الإجراءات المتخذة. لا توجد بيانات شخصية حقيقية، أو تواقيع معتبرة قانوناً، أو مطالبات تعويض جاهزة مسبقاً.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-ratt\"\u003eما الذي ينطبق على معاينة الإخلاء والاهتراء العادي في المسكن المستأجر؟\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" lang=\"ar\" dir=\"rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eقارن حالة المسكن عند الدخول والخروج:\u003c\/strong\u003e اقرأ \u003ca href=\"\/ar\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eدليل قائمة المحتويات ومحاضر المعاينة عند التأجير\u003c\/a\u003e لتوثيق الحالة والصور والموجودات. لا يثبت محضر الخروج وحده من تسبب في الضرر، ولا يبرر الاهتراء الطبيعي تلقائياً المطالبة بتعويض أو خصماً من التأمين.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eوفقاً لـ \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل 12 المادة 24 من قانون الأرض السويدي (قانون الإيجار)\u003c\/a\u003e، يجب على المستأجر رعاية الشقة جيداً خلال فترة الإيجار. قد يكون المستأجر ملزماً بتعويض الضرر الذي نشأ بسبب خطئه الخاص أو بسبب الإهمال أو التقصير من قبل أشخاص يحددهم القانون. \u003cstrong\u003eأما الاهتراء العادي الناتج عن الاستخدام المعتاد للسكن فلا يعني تلقائياً التزاماً بالتعويض.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يوجد متطلبات قانونية عامة تفرض دائماً وجود محضر إخلاء رسمي محدد الشكل للمسكن المستأجر العادي. ومع ذلك، فإن المعاينة الدقيقة والمحايدة تعد قيّمة لمقارنة الحالة عند الاستلام بالحالة عند ترك المسكن. \u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eيوضح دليل اتحاد المستأجرين (Hyresgästföreningen) حول الأضرار والاهتراء العادي\u003c\/a\u003e الحدود الفاصلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهام:\u003c\/strong\u003e محضر المعاينة الموقع لا يعد تلقائياً اعترافاً بتقييم المؤجر، أو إقراراً بالدين، أو تسوية تأمين معتمدة. يجب تدوين تحفظات أي طرف أو اعتراضه على بند ما صراحةً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eتنظيف النقل – قائمة مراجعة بدون رسوم تنظيف تلقائية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتشمل مراقبة التنظيف، من بين أمور أخرى، المطبخ، الفرن، الثلاجة والمجمد، الحمام، مصارف الأرضية، النوافذ، الخزائن، الحواف (النعلة) والمساحات الملحقة المتفق عليها. حدد فقط ما تم فحصه فعلياً ونوع النقص الملاحظ. إذا كانت هناك حاجة لاتخاذ إجراء، يجب الفصل بين اتفاق الأطراف والمراجعة اللاحقة التي تم التحقق منها وبين الادعاء أحادي الجانب بالتكلفة. لا يحتوي هذا المنتج على رسوم قياسية يتم تفعيلها تلقائياً عند كل ملاحظة تنظيف.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eإيصال المفاتيح – الإرجاع عند الإخلاء\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eوثّق \u003cstrong\u003eعدد مفاتيح الشقة، ومفاتيح البوابة، ومفاتيح المخزن، وبطاقات الدخول، وأجهزة التحكم عن بعد\u003c\/strong\u003e التي تم تسليمها في الأصل والتي تمت إعادتها فعلياً. يحتوي النموذج أيضاً على مساحة للبيانات المختلفة وأي تدابير أمنية محتملة. وجود اختلاف في العدد لا يعني تلقائياً الحق في المطالبة بمبلغ تعويض معين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالتأمين والتسوية النهائية – ما الذي يجوز خصمه؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالتأمين ليس غرامة محددة مسبقاً. من المهم التمييز بين \u003cstrong\u003eالمدفوعات المتحقق منها، والمطالبات المقترحة، والتكاليف الفعلية، والمبالغ المقرة، والبنود المتنازع عليها، والاسترداد الفعلي\u003c\/strong\u003e. قد يعتمد الحق في الخصم أو المقاصة على العقود، والقواعد القانونية السارية، والمسؤولية عن الضرر المعني، وما هو متاح من أدلة. لا تصدر هذه الحزمة تقييماً قانونياً نهائياً تلقائياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eفي حالة النزاع حول استرداد التأمين عند التأجير من الباطن، قد تحتاج المسألة إلى الفصل فيها من قبل المحكمة الابتدائية (Tingsrätt). \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eتوضح المحاكم السويدية\u003c\/a\u003e أن مجلس الإيجارات (Hyresnämnden) يمكنه الوساطة في حالة الملكية المشتركة الموصوفة، لكن لا يمكنه الفصل في النزاع حول استرداد التأمين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eسجل Excel – تسعة تبويبات مع تسوية قابلة للتتبع\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة، المعاينات، الغرف والحالة، التنظيف، المفاتيح، الأدلة، الخصومات، التأمينات واقرأني.\u003c\/strong\u003e تقوم النظرة العامة بحساب، من بين أمور أخرى، المعاينات المسجلة، والقضايا التي تم إنهاؤها والتحقق منها صراحةً، وملاحظات التنظيف، واختلاف المفاتيح الإداري، والتأمينات المدفوعة، والخصومات المتفق عليها، والمبالغ المستردة فعلياً. تم اختبار المعادلات ببيانات افتراضية تم حذفها من النسخة النهائية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي دفتر العمل على قوائم حالة وحقول منفصلة للبنود المقبولة والمتنازع عليها. معادلة التأمين المتبقي المسجل هي \u003cstrong\u003eمطابقة حسابية للمبالغ المدخلة يدوياً\u003c\/strong\u003e، وليست قراراً بشأن من لديه الحق القانوني في المبلغ. يجب حفظ البيانات المتعلقة بالأشخاص والعقود والصور بحماية بيانات مناسبة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eاستخدم حزمة المستندات خطوة بخطوة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من عنوان المسكن، وعقد الإيجار، والأطراف، وتاريخ الإخلاء النهائي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاسترجع محضر الاستلام، وبلاغات العيوب السابقة، والصور المؤرخة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eادعُ الأطراف للمعاينة؛ ودوّن أسماء من حضر فعلياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثّق الحالة لكل غرفة دون إسناد أي ذنب دون وجود دليل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eافصل الاهتراء العادي عن الأضرار المحتملة ودوّن الحاجة لمزيد من التحقيق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eراجع تنظيف النقل نقطة بنقطة ودوّن عمليات التحقق والإجراءات الفعلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاستلم المفاتيح ووسائل الدخول وفقاً للإرجاع الفعلي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاسمح لكلا الطرفين بالاطلاع على المحضر وتدوين الاعتراضات الخطية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بتجميع أي مطالبات تكاليف مع الفواتير والصور وتقييم فردي للمنطقية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقم بإجراء تسوية منفصلة للتأمين ودوّن الدفع الفعلي أو النزاع القائم.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمنتجات ذات صلة في متجر النماذج (Mallbutiken)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eقائمة الجرد ومحضر المعاينة\u003c\/a\u003e – توثيق عام للاستلام والجرد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027\"\u003eتأمين الإيجار وعقد التأمين\u003c\/a\u003e – لاتفاقيات التأمين والإيصال.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eعقد إيجار من الباطن\u003c\/a\u003e – عقد الإيجار نفسه.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eعقد إيجار خاص\u003c\/a\u003e – لتأجير مسكن (حق ملكية أو فيلا).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eبلاغ عيوب وتخفيض الإيجار\u003c\/a\u003e – للعيوب أثناء فترة الإيجار.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/ar\/collections\/dokumentmallar-for-privatpersoner\"\u003eالمزيد من النماذج للأفراد\u003c\/a\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eأسئلة شائعة حول معاينة الإخلاء\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب إجراء معاينة عند الإخلاء؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يوجد متطلب عام لمحضر معاينة محدد الشكل لجميع المساكن المستأجرة. ومع ذلك، فإن المراجعة الموثقة مهمة غالباً لتجنب نزاعات الإثبات المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للمؤجر أخذ مقابل عن الاهتراء العادي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eالاهتراء العادي الناتج عن الاستخدام المعتاد لا يعتبر بحد ذاته ضرراً يستوجب التعويض. يجب تقييم المسؤولية بناءً على الظروف الملموسة والقواعد المطبقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتوفر قائمة مراجعة لتنظيف النقل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، يوجد ملف DOCX\/PDF خاص بنقاط المراجعة للغرف، والمطبخ، والحمام، والنوافذ، والمساحات الملحقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتوفر إيصال لإرجاع المفاتيح؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، يوجد إيصال منفصل يمكن فيه توثيق وسائل الدخول المسلمة والمستلمة والمفقودة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق للمؤجر الاحتفاظ بالتأمين عندما يظهر المحضر ملاحظة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس تلقائياً. يتطلب الأمر تقييماً فردياً لشروط العقد والمسؤولية والمستندات. يجب الفصل بين البنود المتنازع عليها والبنود المقبولة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحسب ملف Excel مقدار التعويض الذي يجب على المستأجر دفعه؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يظهر Excel فقط الأعداد المسجلة، والحالات، والمطابقات الحسابية. لا يحدد المسؤولية أو معقولية التكاليف أو الحق في المقاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل جميع النماذج باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. خمسة مستندات رئيسية باللغة السويدية. يتضمن المنتج دليلاً باللغة السويدية ودليلاً باللغة الإنجليزية، لكن النماذج الرئيسية ليست مترجمة إلى الإنجليزية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية ومعلومات الإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالبرلمان السويدي – قانون الأرض (1970:994)، الفصل 12.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eاتحاد المستأجرين – الأضرار في الشقة والاهتراء العادي.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eالمحاكم السويدية – المطالبات المقابلة والتأمين عند الإيجار من الباطن.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإصدار 1.0 – 2026\/2027. مراجعة المصادر 18 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e النماذج هي دعم توثيقي قابل للتعديل وفقاً للقانون السويدي؛ وليست استمارات معتمدة من السلطات أو مواد متخصصة معتمدة من محامين خارجيين. قم دائماً بمراجعة العقد والوضع القانوني الساري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55851938054486,"sku":"AVFLYTT-BES-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/avflyttningsbesiktning-2027-huvudbild.png?v=1792348015"},{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"تأجير محل من الباطن 2026\/2027 – عقد التأجير من الباطن، موافقة وملف Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eتأجير محل تجاري من الباطن – اتفاقية وموافقة وسجل Excel لعامي 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج شركتك إلى تأجير \u003cstrong\u003eمحل تجاري من الباطن\u003c\/strong\u003e؟ تساعد حزمة النماذج هذه المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن على توثيق التأجير، وطلب موافقة المؤجر الأصلي، ومتابعة الاستلام والإيجار والإخلاء. تستند النماذج إلى \u003cstrong\u003eالقانون السويدي\u003c\/strong\u003e وينبغي تكييفها مع عقد الإيجار الأصلي المعني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملاحظة:\u003c\/strong\u003e لا يكفي أن يوقّع الطرفان اتفاقية إيجار من الباطن. إذ يتطلب الاستخدام المستقل لمحل تجاري عادةً موافقة المؤجر الأصلي أو إذنًا من لجنة الإيجارات وفقًا للفصل 12، المادتين 39–40 من قانون الأراضي السويدي. لذلك تتضمن الوثيقة شرطًا خاصًا بالحصول على الإذن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 ملفات Word (DOCX) + 7 ملفات PDF قابلة للبحث + مصنف Excel واحد (XLSX) = 15 ملفًا.\u003c\/strong\u003e نماذج اتفاقيات ووثائق عمل باللغة السويدية، ودليل استخدام باللغة السويدية، ودليل استخدام باللغة الإنجليزية للوثائق الرئيسية السويدية. تنزيل رقمي بصيغة ZIP. سلسلة الوثائق 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية إيجار من الباطن تتضمن شرطًا بشأن الموافقة أو الإذن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eطلب موافقة المؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنموذج للموافقة الصريحة من المؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمحضر استلام ومعاينة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإخلاء والتسوية الختامية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل باللغة السويدية يتضمن مراجعات قانونية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل استخدام باللغة الإنجليزية يشرح كيفية استخدام النماذج السويدية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل Excel لعلاقة الإيجار والموافقات وشروط الإيجار والمدفوعات والإجراءات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eالملفات والاستخدام العملي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالملف\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. اتفاقية إيجار محل من الباطن\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eالأطراف والمحل والغرض وشروط الموافقة والإيجار والمدة والمسؤولية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. طلب موافقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eطلب موجّه إلى المؤجر الأصلي يتضمن بيانات المحل والمستأجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. موافقة المؤجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eوثيقة مستقلة لتوثيق الموافقة الممنوحة فعليًا\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. الاستلام والمعاينة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eحالة المحل والمفاتيح والموجودات ونقاط الفحص والتحفظات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. الإخلاء وإنهاء العلاقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eفحص الإخلاء والتأمين والمطالبات المالية والمسائل العالقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. دليل الاستخدام باللغة السويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eكيفية تعبئة الاتفاقية وتحديد المسائل القانونية المهمة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. دليل الاستخدام باللغة الإنجليزية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eتعليمات باللغة الإنجليزية تشرح الوثائق السويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel للمتابعة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eتسع علامات تبويب تشمل لوحة معلومات وسجل الاتفاقيات والموافقات ومتابعة المدفوعات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام نموذج تأجير المحل من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من سريان عقد الإيجار الأصلي ومن أن الاستخدام المزمع للمحل مسموح به.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأدخل بيانات الأطراف والمحل ومدة الإيجار وقيمته وسائر شروط الاتفاقية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاطلب موافقة المؤجر قبل إتمام التأجير. وفي حال الرفض، قد يكون الحصول على إذن لجنة الإيجارات ممكنًا وفقًا للشروط التي ينص عليها القانون.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق قبل الاستلام من وجود الموافقة أو الإذن اللازمين فعليًا، ومن شمولهما الشخص والمحل والفترة المعنية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقّع الوثائق المكتملة بواسطة ممثلين مخولين، ووثّق الاستلام والإخلاء والمتابعة المالية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمتطلبات قانونية مهمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالموافقة مسألة مستقلة.\u003c\/strong\u003e لا تصدر موافقة المؤجر أو إذن لجنة الإيجارات تلقائيًا عند تعبئة الطلب. وتظل التزامات المستأجر الأصلي تجاه المؤجر قائمة بموجب عقد الإيجار الأصلي والقانون الساري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالحماية الحيازية غير المباشرة للمحلات.\u003c\/strong\u003e قد يتمتع مستأجر المحل بحماية حيازية غير مباشرة إذا استمرت علاقة الإيجار أكثر من تسعة أشهر متتالية. وقد يترتب على ذلك، من بين أمور أخرى، بحث مسائل التعويض عند انتهاء الاتفاقية. ولا تمنح هذه الحماية تلقائيًا حقًا في مواصلة الإيجار. ويجب تقييم أي تنازل محتمل عنها على حدة بموجب الفصل 12، المادة 56 من قانون الأراضي السويدي، وقد يتطلب موافقة لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eيلزم إجراء مراجعة فردية\u003c\/strong\u003e في حالات مثل النزاعات، وشروط الإنهاء المعقدة، وتغيير نشاط المحل، وضريبة القيمة المضافة المحتملة، والتراخيص الرسمية، ومسائل التأمين. ولا يشمل المنتج إيجار المساكن أو المحلات في الشقق التعاونية أو التنازل عن عقد الإيجار الأصلي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأداة Excel تتضمن تسع علامات تبويب للعمل\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلوحة المعلومات، وسجل الاتفاقيات، والمحلات، والموافقات، وشروط الإيجار، والمدفوعات، والمعاينة، والإجراءات، ودليل «اقرأني». يتضمن المصنف ملخصات تلقائية وخيارات حالة إدارية. ولا يعني تسجيل دفعة أو حالة أو طلب أن قرارًا قانونيًا قد صدر أو أن الموافقة قد مُنحت.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج وثائق ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eاطّلع أيضًا على \u003ca href=\"\/ar\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eإنهاء اتفاقية الإيجار – محل تجاري\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/dokumentmallar\"\u003eنماذج الوثائق من متجر النماذج\u003c\/a\u003e لتلبية احتياجات أخرى تتعلق بالاتفاقيات والإدارة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تلزم موافقة المؤجر عند تأجير محل من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، عادةً ما تلزم موافقة المؤجر الأصلي. وفي بعض الحالات، يجوز للجنة الإيجارات منح الإذن إذا استوفيت الشروط القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني تأجير المحل قبل الحصول على الموافقة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب ألا يبدأ التأجير من دون الموافقة أو الإذن اللازم. ولا تُغني الاتفاقية المعلّقة على شرط واقف عن هذا المتطلب.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن الحزمة نسخة باللغة الإنجليزية من اتفاقية الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. النماذج الرئيسية باللغة السويدية. وتتضمن الحزمة \u003cstrong\u003eدليل استخدام باللغة الإنجليزية\u003c\/strong\u003e للوثائق السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن الاتفاق على التنازل عن الحماية الحيازية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eقد يكون ذلك ممكنًا بموجب اتفاق خاص يستوفي القواعد السارية. ولا يتضمن هذا التنازل تلقائيًا ضمن الحزمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يستطيع Excel تحديد ما إذا كان التأجير معتمدًا قانونيًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يتضمن Excel سجلات وحسابات إدارية. ويجب التحقق من القرارات القانونية والموافقات بالرجوع إلى الوثائق الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية الرسمية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eقانون الأراضي السويدي (1970:994)، ولا سيما الفصل 12، المواد 3–4 و39–40 و56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eالمحاكم السويدية – تأجير محل تجاري من الباطن\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eالمحاكم السويدية – الحماية الحيازية غير المباشرة عند استئجار محل تجاري\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالإصدار 2027. أُجري تحقق داخلي من المصادر القانونية بمساعدة الذكاء الاصطناعي في 20 أكتوبر 2026. لم يخضع لمراجعة خارجية من محامٍ ولا يتضمن ضمانًا لجميع الحالات. ولا تُدرج تعديلات القواعد التي تلي هذا التاريخ تلقائيًا.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/collections\/mallar-for-hyresavtal.oembed?page=3","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}