{"title":"Privatuthyrning \u0026 Andrahand – Mallar","description":"\u003cp\u003eMallar och dokument för privatuthyrning, andrahandsuthyrning, inneboende och ansökan om andrahandsupplåtelse av bostadsrätt. Samlar avtal, ansökningar och praktiska underlag för bostadsuthyrning.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن Word\/PDF","description":"\u003ch3 style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن Word\/PDF\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e يمكن أن يكون تأجير منزلك حلاً ممتازًا للحصول على دخل إضافي عندما لا تتمكن من العيش فيه بنفسك. لضمان حماية كل من المالك والمستأجر وأن جميع الشروط محددة بوضوح، من المهم استخدام نموذج إيجار تأجير من الباطن مصمم جيدًا. يعد \"نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن\" الخاص بنا بتنسيق Word وPDF نموذجًا شاملاً وصحيحًا من الناحية القانونية يغطي جميع جوانب التأجير من الباطن، وقد تم تكييفه خصيصًا ليتوافق مع التشريعات والممارسات السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4 style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e محتوى القالب\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eتفاصيل الأطراف\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e المالك (المستأجر الأساسي): الاسم ورقم الضمان الاجتماعي والعنوان ورقم الهاتف.\u003c\/li\u003e\n\n \u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003eالمستأجر (المستأجر المستعمل): الاسم ورقم الضمان الاجتماعي والعنوان ورقم الهاتف.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eكائن الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e العنوان ورقم الشقة وعدد الغرف والمساحة (م2) والمساحات الأخرى المتضمنة (مثل الطابق السفلي والجراج).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eمدة الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء لفترة الإيجار وفترة الإشعار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e الإيجار الشهري وتاريخ الدفع وطريقة الدفع (bankgiro\/plusgiro\/رقم الحساب) وما يشمله الإيجار (مثل الكهرباء والماء والإنترنت).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eإيداع\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e المبلغ وتاريخ الدفع وشروط استرداد الوديعة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eتقتيش\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e موعد الفحص قبل الدخول وبعد الخروج وتسجيل الأضرار والعيوب الموجودة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eشروط الإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e سواء كان المنزل مؤجرًا مفروشًا أو غير مفروش، يتضمن وصفًا للأثاث والتجهيزات، بالإضافة إلى المسؤولية عن أي ضرر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eتأمين\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e مسؤولية التأمين على المنزل (إذا كانت هذه مسؤولية المالك أو المستأجر).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eمجال الاستخدام\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n \u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003eالإشارة إلى ما إذا كان يمكن استخدام المنزل كمنزل فقط وأي قيود على حق الاستخدام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eشروط أخرى\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e قواعد الصيانة والإصلاحات، الحصول على إذن من المالك أو جمعية الوحدات السكنية وغيرها من المعلومات المهمة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eالتوقيعات\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\n\n\u003cli style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e توقيع كل من المالك والمستأجر مع توضيح الاسم والتاريخ.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch4 style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e الجوانب والممارسات الهامة في التأجير من الباطن\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eالموافقة والإذن:\u003c\/strong\u003e قبل أن تتمكن من تأجير منزلك من الباطن، يجب عليك الحصول على إذن من المالك إذا كان عقارًا مستأجرًا، أو من جمعية الإسكان إذا كان الأمر يتعلق بملكية مشتركة. وبدون هذا الإذن، فإنك تخاطر بإنهاء عقد إيجارك المباشر، أو إذا كان عمارات، فسيتم مصادرة الشقة.\u003c\/p\u003e\n\n \u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eالإيجار المعقول:\u003c\/strong\u003e يجب أن يكون الإيجار للتأجير من الباطن معقولا. بالنسبة للوحدات السكنية، يتم حساب ذلك على أنه مجموع تكلفة رأس المال (القيمة السوقية * معدل العائد) وتكلفة التشغيل (الرسوم الشهرية للجمعية بالإضافة إلى تكاليف الكهرباء والمياه والإنترنت والأثاث الإضافي إذا تم تأجير المنزل مفروشًا) . بالنسبة للعقارات المستأجرة، يجب ألا يتجاوز الإيجار ما يدفعه المستأجر الأساسي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eالتفتيش والأضرار:\u003c\/strong\u003e قم دائمًا بإجراء فحص للمنزل قبل وبعد فترة الإيجار. توثيق أي أضرار وعيوب في تقرير التفتيش الموقع من الطرفين. وهذا يقلل من مخاطر النزاعات المتعلقة بالأضرار المحتملة التي تنشأ خلال فترة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eالوديعة:\u003c\/strong\u003e من الشائع طلب إيداع كضمان لتغطية أي أضرار أو مدفوعات الإيجار المفقودة. ويجب إعادة الوديعة في نهاية مدة الإيجار بشرط أن يكون المستأجر قد أوفى بالتزاماته.\u003c\/p\u003e\n\n \u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eالإنهاء والتجديد:\u003c\/strong\u003e تأكد من تضمين شروط الإنهاء في العقد لكل من المالك والمستأجر. يوصى بتقديم إشعار كتابي لتجنب سوء الفهم والصراعات. إذا كان سيتم تمديد عقد الإيجار إلى ما بعد فترة الإيجار الأصلية، فيجب صياغة اتفاقية جديدة أو إبرام اتفاقية مكتوبة بشأن التمديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4 style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e الأسئلة الشائعة\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eإلى متى يمكنك تأجير من الباطن؟\u003c\/strong\u003e لا يوجد حد زمني عام طالما وافق المالك والمستأجر. ومع ذلك، بالنسبة للمساكن، يمكن للمالك أو جمعية الإسكان رفض التمديد بعد فترة زمنية معينة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eماذا يحدث إذا قام المستأجر بإتلاف المنزل؟\u003c\/strong\u003e إذا تسبب المستأجر في أضرار تتجاوز التآكل العادي، فيمكن للمالك استخدام وديعة التأمين لتغطية تكاليف الإصلاح. ومع ذلك، قد يكون من الصعب المطالبة بالتعويض عن التآكل الطبيعي بعد ذلك، لذلك من المهم الحصول على سجلات فحص مفصلة.\u003c\/p\u003e\n\n \u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني رفع الإيجار خلال فترة الإيجار؟\u003c\/strong\u003e نعم، إذا قام مالك العقار برفع إيجار إيجارك، أو إذا زادت الرسوم المستحقة على جمعية الوحدات السكنية، فيحق لك رفع إيجار المستأجر من الباطن طالما ظل الإيجار معقولاً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e \u003cstrong\u003eهل أحتاج إلى تأمين على المنزل؟\u003c\/strong\u003e نعم، يجب أن يكون لدى كل من المالك والمستأجر تأمين على المنزل يغطي مصالح كل منهما ويحمي من الضرر والمسؤولية أثناء فترة الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\";text-align:right;direction:rtl\"\u003e باستخدام \"نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن\" الخاص بنا، فإنك تضمن أن جميع الجوانب المهمة للإيجار موثقة بوضوح وأنك تلتزم بالقوانين والممارسات المعمول بها فيما يتعلق بالتأجير من الباطن في السويد. قم بتنزيل النموذج اليوم وقم بتأجير منزلك بأمان وحماية قانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforHyresavtal-Andrahandsuthyrning_1.png?v=1717035733"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"حزمة نماذج عقد سكن مشترك 2026 – الغرفة، التأمين والمخزون Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eنموذج عقد تأجير غرفة 2026 – حزمة متكاملة لتأجير جزء من مسكنك الخاص\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eحزمة نماذج متكاملة وقابلة للتعديل بصيغتي Word و PDF\u003c\/strong\u003e مخصصة لمن يقوم بتأجير غرفة أو جزء محدد من مسكنه الخاص أثناء إقامته فيه. تحتوي الحزمة على \u003cstrong\u003eعقد تأجير غرفة (ساكن مع مالك)\u003c\/strong\u003e، وملحق للجرد والمعاينة، بالإضافة إلى اتفاقية تأمين منفصلة مع إيصال استلام.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e2 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e، وهي تراعي القواعد السويدية الجديدة الخاصة بالإيجارات التي دخلت حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك قانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة – 6 ملفات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمصمم خصيصاً لحالات السكن المشترك الحقيقية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالمستأجر \"كساكن مع مالك\" (inneboende) هو من يستأجر جزءاً محدداً من المسكن الذي لا يزال المؤجر يقيم فيه بنفسه. يختلف هذا عن التأجير من الباطن (andrahandsuthyrning)، حيث يتم تسليم المسكن أو جزء منه في الواقع للاستخدام المستقل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يتضمن النموذج حقولاً واضحة لتحديد الغرفة المؤجرة، والمساحات المشتركة التي يحق للمستأجر استخدامها، وإشارة خاصة إلى الإطار القانوني المطبق.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص الجديد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة ويؤجر غرفة في مسكن يملكه أو يشغله بموجب حق الانتفاع (bostadsrätt\/ägarlägenhet)، فقد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e. يسري هذا القانون منذ 1 يوليو 2026 وقد حل محل القانون السابق الخاص بتأجير المسكن الخاص للعقود الجديدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eأما إذا كان المؤجر يشغل المسكن بموجب \u003cstrong\u003eعقد إيجار عادي (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e، فإن قانون التأجير الخاص لا ينطبق، بل يتم الرجوع بدلاً من ذلك إلى الفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (jordabalken). لذلك تم بناء الحزمة بمسارين قانونيين واضحين لتجنب الخلط بين القواعد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يلزم الحصول على إذن؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كنت تقيم في شقة مستأجرة وتؤجر جزءاً منها فقط لشخص يسكن معك، فأنت لا تحتاج عادةً إلى إذن من مالك العقار. ولكن إذا حصل المستأجر على حق استخدام مستقل للمسكن، فقد يتم اعتبار التأجير \"تأجيراً من الباطن\" وقد يتطلب الحصول على إذن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لشقق التمليك (bostadsrätt)، يجب على المالك ألا يستضيف أشخاصاً غرباء إذا كان ذلك قد يسبب ضرراً للجمعية أو لأي عضو آخر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eلا يوجد حق تلقائي في حماية الحيازة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتؤكد محاكم السويد أن الساكن مع المالك (inneboende) لا يتمتع بحماية الحيازة (besittningsskydd). لذلك، لا حاجة عادةً لتوقيع تنازل منفصل عن حماية الحيازة في حالات السكن المشترك الصحيحة. إذا كان التأجير في الواقع يعتبر تأجيراً من الباطن، فقد يختلف التقييم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيتم تنظيم الإيجار بشكل مختلف حسب نوع المسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تعتمد حزمة النماذج على مبلغ مقطوع مبسط للإيجار. القواعد المطبقة تعتمد على كيفية حيازة المؤجر للمسكن. في حالات التأجير الخاص بموجب قانون 2026، يمكن لهيئة الإيجارات (Hyresnämnden) تعديل الإيجار إذا كان أعلى بشكل كبير مما هو متعارف عليه للمساكن المماثلة. أما إذا كان المؤجر يستأجر المسكن بنفسه، فتطبق قواعد قانون الإيجارات المنصوص عليها في مدونة الأراضي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eينظم عقد السكن المشترك أموراً منها\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمؤجر والمستأجر\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان، الغرفة، والمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع المسكن والمسار القانوني المطبق\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدة الإيجار وفترة الإخطار بالإنهاء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار وطريقة الدفع\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، الإنترنت، الأثاث، والتكاليف الأخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين (الوديعة)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجرد وحالة المسكن\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدخين، الحيوانات الأليفة، والضيوف\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد النظام والازعاج\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأضرار والمسؤولية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصوصية والوصول إلى الغرفة المؤجرة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية، المفاتيح، والإخلاء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتواقيع\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق الجرد والمعاينة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتيح هذا الملحق توثيق حالة الغرفة عند الاستلام والتسليم. ويحتوي على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمفاتيح، البطاقات، والوصول الرقمي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمقتنيات الأخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب، والأقفال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإضاءة ومقابس الكهرباء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأماكن التخزين وكاشف الدخان\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوثيق الفوتوغرافي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية ومطالبات التعويض المحتملة\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتم التعامل مع التأمين في ملحق منفصل ليوضح الغرض منه وكيفية تسويته. ينظم النموذج أموراً منها:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ التأمين وإيصال الاستلام\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمجالات استخدام مبلغ التأمين\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوضيح أن التأمين ليس إيجار الشهر الأخير تلقائياً\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحفظ التأمين والفائدة المحتملة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصومات الموثقة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاسترداد المبلغ والتسوية النهائية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التعامل مع الجزء غير المتنازع عليه\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eيُعرّف التأمين كـ \u003cstrong\u003eضمان تعاقدي\u003c\/strong\u003e وليس كغرامة تلقائية. يجب أن تكون أي خصومات مرتبطة بمطالبة محددة وموثقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم إعداد حزمة النماذج بالنظر إلى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)، سارٍ منذ 1 يوليو 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدونة الأراضي (1970:994)، الفصل 12 بشأن الإيجار\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)، خاصة الفصل 7 المادة 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوجيهات الحالية من محاكم السويد وهيئات الإيجارات والـتأجير\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلمن تصلح هذه الحزمة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر الذي يقيم في مسكنه ويؤجر غرفة فيه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك شقة تمليك (bostadsrätt) يؤجر غرفة في مسكنه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك فيلا أو شقة ملكية خاصة (ägarlägenhet) يؤجر جزءاً من مسكنه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأفراد الذين يرغبون في توثيق التأمين والجرد بشكل دقيق\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب استخدام هذا النموذج فقط كعقد سكن مشترك (inneboende) عندما يقيم المؤجر فعلياً في المسكن. إذا حصل المستأجر على المسكن أو جزء منه للاستخدام المستقل، فقد يعتبر التأجير إيجاراً من الباطن، مما قد يستدعي قواعد وشروطاً وتراخيص مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغة:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e السويدية\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالاختصاص القضائي:\u003c\/strong\u003e السويد\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eالنماذج هي وثائق عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية. يجب دائماً تعديل الإيجار، وفترة الإخطار، والتأمين، ونوع المسكن، والشروط الأخرى بناءً على الظروف الواقعية، مع التحقق من أي لوائح داخلية، قواعد النظام، أو العقود الأساسية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"عقد إيجار سكني خاص 2026\/2027 – شقة تمليك\/فيلا Word\/PDF | القانون السويدي","description":"\n\u003ch2\u003eعقد إيجار للسكن الخاص 2026\/2027 – بصيغة Word\/PDF وفقاً لقانون تأجير المساكن الخاصة الجديد\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذا \u003cstrong\u003eعقد إيجار كامل واحترافي لتأجير سكن خاص مملوك\u003c\/strong\u003e، تم إعداده للأفراد أو التركات الذين يقومون بتأجير، على سبيل المثال، \u003cstrong\u003eشقة تمليك (bostadsrätt)، فيلا، شقة مملوكة (ägarlägenhet)، أو جزءاً من مسكن مملوك\u003c\/strong\u003e. تم تكييف حزمة النماذج لتتوافق مع \u003cstrong\u003eقانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772)\u003c\/strong\u003e، والذي يسري على العقود الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتم \u003cstrong\u003eمراجعة حزمة النماذج قانونياً وفقاً للقانون السويدي الساري بتاريخ 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وهي مصممة للاستخدام العملي خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. تحتوي الحزمة على عقد إيجار شامل وقابل للتعديل بالإضافة إلى دليل مستخدم تفصيلي منفصل يشرح خطوة بخطوة كيفية ملء العقد وعمليات التحقق التي يجب إجراؤها قبل التوقيع.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e وثيقتان بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e4 ملفات، 17 صفحة A4 و 3 ملاحق عملية\u003c\/strong\u003e. يتم تسليم المنتج رقمياً. لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقد إيجار السكن الخاص 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 صفحة تتضمن شروط العقد، نقاط التحقق، وثلاثة ملاحق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم تفصيلي 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 صفحات تتضمن توجيهاً قانونياً، تعليمات خطوة بخطوة، أخطاء شائعة، وقائمة تحقق نهائية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 1: محضر المعاينة\u003c\/strong\u003e – لتوثيق حالة المسكن عند الانتقال إليه وعند مغادرته.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 2: قائمة المنقولات\u003c\/strong\u003e – للأثاث، المعدات، وغيرها من الممتلكات المنقولة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالملحق 3: المفاتيح وقراءات العدادات\u003c\/strong\u003e – لاستلام المفاتيح وقراءة العدادات ذات الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون جديد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم استبدال القانون السابق (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص بـ \u003cstrong\u003eقانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772)\u003c\/strong\u003e لعقود الإيجار المبرمة من 1 يوليو 2026 فصاعداً. لا تزال العقود القديمة خاضعة في بعض جوانبها للقواعد القديمة. لذلك من المهم عدم استخدام نموذج قياسي قديم دون التحقق أولاً من الإطار القانوني الذي ينطبق على العقد المعني.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eهذا النموذج مصمم خصيصاً \u003cstrong\u003eلعقود تأجير المساكن الخاصة الجديدة 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يكون النموذج مناسباً؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج مخصص للتأجير الذي يكون فيه المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة، ويتعلق المسكن المؤجر بمسكن يملكه المؤجر. أمثلة:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eشقة تمليك (bostadsrätt)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفيلا أو منزل صغير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشقة مملوكة (ägarlägenhet)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجزء من فيلا أو مسكن آخر مملوك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمسكن آخر مملوك يخضع لقانون تأجير المساكن الخاصة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يجب عدم استخدام النموذج دون تحقق خاص؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا ينطبق قانون تأجير المساكن الخاصة في جميع حالات التأجير. لذا تحتوي الحزمة على مربع تحقق واضح قبل العقد نفسه. النموذج غير مخصص للاستخدام دون تغيير عندما:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eيقوم المؤجر بتأجير مسكن يشغله هو نفسه بموجب \u003cstrong\u003eعقد إيجار (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيتم التأجير \u003cstrong\u003eبشكل منتظم ويشمل أكثر من مسكنين لا يستخدمهما المؤجر نفسه\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيتم التأجير حصرياً لـ \u003cstrong\u003eأغراض العطلات (مصيف)\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتخضع الأطراف لإطار قانوني خاص آخر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eفي مثل هذه الحالات، يجب تقييم الإطار القانوني بشكل منفصل قبل استخدام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eشقة التمليك (Bostadsrätt) – موافقة الجمعية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المسكن المؤجر عبارة عن شقة تمليك، فإنه يتطلب عادةً موافقة جمعية شقق التمليك على التأجير من الباطن. إذا لم تمنح الإدارة الموافقة، يمكن لصاحب حق السكن في ظل ظروف معينة التقدم بطلب للحصول على إذن من مجلس الإيجار (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك يحتوي العقد على قسم خاص تحدد فيه الأطراف:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كان المسكن شقة تمليك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كانت موافقة الإدارة موجودة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفترة التي تغطيها الموافقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كان سريان العقد مشروطاً بالحصول على الإذن اللازم.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eفترة عقد واضحة – محددة المدة أو غير محددة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن استخدام النموذج لكل من العقود \u003cstrong\u003eمحددة المدة\u003c\/strong\u003e والعقود \u003cstrong\u003eغير محددة المدة\u003c\/strong\u003e. يحدد المستخدم الخيار المنطبق ويدخل تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء حيثما كان ذلك مناسباً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيشرح دليل المستخدم الفرق بين أشكال العقود ولماذا يجب على الأطراف تجنب الصياغات المتناقضة بشأن مدة الإيجار والإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإنهاء وفقاً لقانون تأجير المساكن الخاصة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تكييف النموذج مع قواعد الإنهاء في قانون تأجير المساكن الخاصة لعام 2026. وهو يحتوي على قواعد منفصلة للعقود محددة المدة وغير محددة المدة، بالإضافة إلى مساحة للشروط الأكثر ملاءمة للمستأجر حيثما يسمح القانون بذلك.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eكقاعدة عامة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر على الأقل من الإخطار بالإنهاء. بالنسبة للعقود غير محددة المدة، تنطبق قاعدة الأشهر الثلاثة المماثلة على المؤجر أيضاً. ينتهي العقد محدد المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه، ولا يملك المؤجر حقاً عاماً في إنهائه قبل الأوان.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإنهاء الرقمي وبيانات الاتصال\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي القانون الجديد على قواعد تجعل من الضروري تحديد عنوان إلكتروني خاص للرسائل. لذلك يحتوي النموذج على حقول منفصلة للبريد الإلكتروني وبيانات الاتصال الأخرى، بالإضافة إلى تعليمات واضحة حول كيفية التعامل مع إخطارات الإنهاء والرسائل المهمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار – مبلغ شهري ثابت وإضافات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على حقول منفصلة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار الشهري الثابت،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحساب الدفع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، التدفئة، المياه، الإنترنت وتكاليف التشغيل الأخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتكاليف المشمولة في الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتكاليف التي يتم محاسبتها بناءً على الاستهلاك الفعلي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا يقلل من مخاطر خلط الإيجار وتكاليف التشغيل بطريقة تؤدي لاحقاً إلى نزاع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعديل الإيجار وفقاً للمؤشر – اختياري ومحدد بوضوح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على \u003cstrong\u003eبند مؤشر اختياري\u003c\/strong\u003e للحالات التي ترغب فيها الأطراف في الاتفاق على تعديل الإيجار بناءً على مؤشر معين. البند محدد بشكل منفصل، ويوضح دليل المستخدم أن متطلبات القانون يجب استيفاؤها قبل إجراء أي تغيير في الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتوجد أيضاً حقول للمؤشر الأساسي، مؤشر المقارنة، شهر الحساب، وتوقيت التغيير المحتمل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيجار العادل والمراجعة في مجلس الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون تأجير المساكن الخاصة على قواعد بشأن قيمة الإيجار وإمكانية المراجعة. لذلك لا يحاول العقد إلزام الأطراف بصياغة من شأنها إبطال القواعد الإلزامية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيُذكر دليل المستخدم المؤجر بتوثيق كيفية تحديد الإيجار والتحقق من كائنات المقارنة الحالية والظروف القانونية قبل إبرام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأمين (الوديعة) – بند اختياري\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيوجد قسم خاص للتأمين حيث يمكن للأطراف تحديد:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ التأمين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الدفع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية الاحتفاظ بالتأمين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطالبات الموثقة التي يمكن خصمها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يتم استرداد المبلغ المتبقي بعد الانتقال.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eالبند اختياري صراحةً. لا تفترض الحزمة وجود نموذج قياسي قانوني خاص للتأمين، بل تساعد الأطراف على الاتفاق بوضوح على طريقة التعامل معه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمعاينة قبل وبعد التأجير\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمن المصادر الشائعة للنزاع وجود تلف قبل الانتقال أو حدوثه أثناء فترة الإيجار. لذلك تم تضمين \u003cstrong\u003eمحضر معاينة\u003c\/strong\u003e منفصل في العقد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي المحضر على مساحة لتوثيق، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران والأسقف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأرضيات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطبخ والأجهزة المنزلية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحمام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأبواب والنوافذ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمعدات الثابتة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي أضرار أو ملاحظات أخرى.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيوصي الدليل بأن تقوم الأطراف بتكميل المحضر بصور فوتوغرافية مؤرخة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة المنقولات للمسكن المفروش\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعند التأجير المفروش، يمكن استخدام الملحق 2 لتوثيق العناصر المشمولة، وعددها، وحالتها عند الانتقال، وحالتها عند الإرجاع. وبذلك يصبح من الأسهل بكثير التمييز بين الاستهلاك الطبيعي وبين التلف الحقيقي أو فقدان الممتلكات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيصال المفاتيح وقراءات العدادات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي الملحق 3 على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد المفاتيح المسلمة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبطاقات التعريف وأنظمة الدخول،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمفاتيح المرآب أو صندوق البريد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقراءة عداد الكهرباء، المياه أو أي استهلاك آخر ذي صلة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتاريخ والإيصال عند التسليم والإرجاع.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eحالة المسكن، الأضرار والعيوب\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينظم العقد كيفية توثيق حالة المسكن، وكيفية إبلاغ عن العيوب، وكيفية تعامل الأطراف مع الأضرار التي تحدث أثناء فترة الإيجار. كما يتضمن إشارات صريحة إلى القواعد الإلزامية حيث لا يجوز لبند قياسي أن يقيد حقوق المستأجر القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأمين\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على قسم حيث يمكن للأطراف توثيق ظروف التأمين الخاصة بهم. يُنصح المستأجر بالتحقق من حاجته لتأمين منزله الخاص، كما ينبغي على المؤجر التأكد من أن تأمينه الخاص يغطي حالة التأجير.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاستخدام المسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي العقد على شروط بشأن:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eغرض السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدد القاطنين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد النظام الداخلي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدخين والحيوانات الأليفة حيثما ترغب الأطراف في تنظيم ذلك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإزعاج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتغييرات في المسكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأجير من الباطن والنزلاء.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدخول المؤجر للمسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا يملك المؤجر حقاً مطلقاً في دخول المسكن المؤجر في أي وقت. لذلك يحتوي النموذج على قسم خاص للدخول في حالات مثل الصيانة الضرورية، التفتيش، أو أي حالة أخرى مبررة قانوناً وموضوعياً، مع مراعاة حيازة المستأجر وخصوصيته.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالحماية من الإخلاء (Besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيعني قانون تأجير المساكن الخاصة الجديد أن المستأجر في حالة التأجير التي يغطيها القانون لا يتمتع بالحماية المعتادة من الإخلاء التي قد تنشأ خلاف ذلك بموجب تشريعات الإيجار. يتم ذكر هذا صراحة في العقد ويتم شرحه في دليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 صفحة من وثائق العمل المهنية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eيغطي العقد الرئيسي والملاحق 11 صفحة\u003c\/strong\u003e. ويغطي دليل المستخدم المنفصل \u003cstrong\u003e6 صفحات\u003c\/strong\u003e. الوثائق مصممة لقياس A4، وتحتوي على عناوين واضحة، وحقول تعبئة منظمة، وخيارات، وأقسام للتوقيع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم تفصيلي – خطوة بخطوة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالدليل ليس مجرد تعليمات مختصرة، بل يساعد المستخدم خلال العملية بأكملها:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من أن قانون تأجير المساكن الخاصة قابل للتطبيق فعلياً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من نوع المسكن وأي تصاريح مطلوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد الأطراف بشكل صحيح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوصف المسكن وما هو مشمول،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاختيار فترة الإيجار الصحيحة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد وتوثيق الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعامل مع تكاليف التشغيل وأي مؤشر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتخاذ قرار بشأن التأمين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإجراء المعاينة والجرد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من التأمين والمفاتيح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملء بيانات الإنهاء والاتصال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمراجعة النهائية وتوقيع العقد.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمُراجع لعام 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتاريخ المراجعة القانونية هو \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e. تم فحص الوثائق مقابل، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772)\u003c\/strong\u003e،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات (1970:994)\u003c\/strong\u003e في الأجزاء التي تثار من خلال قواعد تأجير المساكن الخاصة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)\u003c\/strong\u003e، وخاصة قواعد التأجير من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأحكام انتقالية ذات صلة للعقود المبرمة قبل وبعد 1 يوليو 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eتسمية \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e تعني أن حزمة النماذج قد تمت مراجعتها مقابل الوضع القانوني في تاريخ المراجعة وهي مصممة للاستخدام خلال هذه السنوات. في حال حدوث تغييرات قانونية لاحقة، أو ممارسة جديدة، أو تغيرات في الظروف الفردية، يجب إجراء تحقق جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – قابل للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – نسخة جاهزة للرجوع إليها والطباعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 ملفات\u003c\/strong\u003e – العقد ودليل المستخدم بالصيغتين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 صفحة A4\u003c\/strong\u003e إجمالاً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدام النموذج لشقة تمليك؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، بشرط أن يخضع التأجير لقانون تأجير المساكن الخاصة وأن تكون الموافقة اللازمة أو الإذن بالتأجير من الباطن موجوداً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدامه لفيلا الخاصة بي؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، يمكن أن تخضع الفيلا المملوكة ملكية خاصة أو جزء منها لقانون تأجير المساكن الخاصة عندما تستوفى شروط القانون الأخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدامه إذا كنت أنا نفسي مستأجراً للشقة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا، ليس كنموذج قياسي. إذا كان المؤجر نفسه يشغل المسكن بموجب عقد إيجار (hyresrätt)، فإن الموقف لا يخضع لقانون تأجير المساكن الخاصة بنفس الطريقة، ويجب استخدام عقد تأجير من الباطن خاص بعقود الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تتضمن قائمة منقولات؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. قائمة المنقولات، ومحضر المعاينة، وملحق المفاتيح\/العدادات مشمولة في العقد الرئيسي.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل تتضمن تعليمات؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يتضمن المنتج دليل مستخدم منفصل من ست صفحات بصيغتي Word و PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل العقد محدث وفقاً للقانون الجديد لعام 2026؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً في 4 أكتوبر 2026 وصُممت بناءً على قانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772) كقاعدة قانونية أساسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالوثائق عبارة عن نماذج عامة مهنية ومواد معلوماتية. يجب تكييفها وفقاً لعلاقة الإيجار الفردية وهي لا تغني عن المشورة القانونية الفردية. يوصى بإجراء تحقق خاص في حالات مثل ظروف الملكية المعقدة، عمليات التأجير المتعددة المتزامنة، أنشطة التأجير التي تشبه الشركات، النزاعات، شروط الإيجار غير المعتادة، أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني المطبق.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"إنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – سكن، تأجير خاص ومحل تجاري Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eإنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – السكن، التأجير الخاص، والمحلات التجارية\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eتُعد هذه الحزمة نموذجاً متكاملاً لـ \u003cstrong\u003eإخطار المستأجر بإنهاء عقد الإيجار\u003c\/strong\u003e وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على ثلاثة نماذج إنهاء منفصلة لحالات إيجارية مختلفة: الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772)، وتأجير المحلات التجارية حيث يرغب المستأجر في إنهاء العقد لغرض إخلاء المكان.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eخضعت نماذج هذه الحزمة لـ \u003cstrong\u003eمراجعة قانونية في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتم إعدادها للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. التقسيم المنفصل مهم لأن قواعد فترة الإخطار، وكيفية تقديم الإخطار، والإطار القانوني المطبق تختلف بين الإيجار السكني العادي، والتأجير الخاص، وتأجير المحلات التجارية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 4 مستندات بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e8 ملفات و5 صفحات A4\u003c\/strong\u003e. يتم تسليم المنتج رقمياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد الإيجار – السكن 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء العقد – التأجير الخاص 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد إيجار محل تجاري – المستأجر 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e، صفحتان A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجميع المستندات بصيغتي Word و PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eثلاثة نماذج مختلفة – اختر الإطار القانوني الصحيح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمن أكبر المخاطر عند إنهاء عقد الإيجار هو استخدام نموذج عام دون التحقق أولاً من القانون المطبق. لذلك، تتضمن هذه الحزمة ثلاثة نماذج محددة بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الأول مخصص لإنهاء المستأجر لعقد سكن يخضع لقواعد الإيجار في \u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق لمستأجر السكن دائماً إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. قد يمنح عقد الإيجار في بعض الحالات مزايا إضافية للمستأجر، لذا يجب دائماً مراجعة العقد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموضوع الإيجار ورقم الشقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإخطار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الجديد، المعاينة، ومعلومات عملية أخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإخطار الكتابي والإثبات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا استمرت علاقة الإيجار لأكثر من ثلاثة أشهر، يجب أن يكون الإخطار بالإنهاء مكتوباً وفقاً للمادة 8 من الفصل 12 من قانون العقارات. في بعض الحالات، يمكن قبول الإخطار الشفهي إذا قدم المؤجر اعترافاً كتابياً، ولكن الإخطار الكتابي هو الأكثر أماناً من وجهة نظر إثبات الحقوق.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الإيجار العادي، يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لشروط القانون، وهو ما يتم تناوله في دليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الثاني مُعد خصيصاً للعقود التي تخضع لـ \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 وحل محل القانون (2012:978) الخاص بتأجير السكن الخاص.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eينطبق القانون الجديد، من بين أمور أخرى، عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل لأغراض السكن، ولكنه يتضمن استثناءات مهمة. على سبيل المثال، لا تغطي جميع عقود التأجير من الباطن (للشقق المستأجرة) هذا القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eثلاثة أشهر فترة إخطار بموجب القانون الجديد\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادتين 1-2 من الفصل 6 من قانون التأجير الخاص، يحق للمستأجر إنهاء العقود المحددة وغير المحددة المدة بحيث تنتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول خاصة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسكن المؤجر تأجيراً خاصاً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع العقد وتاريخه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ إرسال أو تسليم الإخطار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الإلكتروني المخصص للمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمعلومات الإخلاء وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالعنوان الإلكتروني والبريد الموصى عليه في التأجير الخاص\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون التأجير الخاص على قواعده الخاصة بشأن متى يُعتبر الإخطار بالإنهاء قد تم. إذا قدم المتلقي عنواناً إلكترونياً للرسائل المتعلقة بعقد الإيجار، فيمكن اعتبار الإخطار قد تم عند إرساله إلى ذلك العنوان. كما يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لقواعد القانون.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوهذا يجعل نموذج التأجير الخاص المنفصل ذا أهمية خاصة بعد تعديل القانون في 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقواعد انتقالية – عقود التأجير الخاص القديمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eدخل قانون التأجير الخاص الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. لا يزال القانون السابق (2012:978) سارياً على العقود التي أُبرمت بموجب القانون القديم قبل دخوله حيز التنفيذ. لذلك، يذكّر دليل المستخدم بضرورة التحقق من \u003cstrong\u003eتاريخ العقد والإطار القانوني الذي يخضع له\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. المحلات التجارية – إخطار المستأجر بالإنهاء للإخلاء\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الثالث مخصص لـ \u003cstrong\u003eمستأجر المحل التجاري الذي يرغب فعلياً في إنهاء علاقة الإيجار ومغادرة المحل\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقد إيجار محل تجاري غير محدد المدة، فإن فترة الإخطار القانونية بموجب المادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات هي عادةً نهاية الشهر الذي يلي فترة تسعة أشهر من تاريخ الإخطار، ما لم يتم الاتفاق على فترة إخطار أطول.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقود المحلات المحددة المدة، تعتمد فترة الإخطار القانونية الدنيا على مدة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تحتوي عقود المحلات على بنود إنهاء وتمديد خاصة، مما يجعل التحقق من العقد أمراً مهماً للغاية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإخلاء ليس مثل تغيير الشروط\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب \u003cstrong\u003eعدم\u003c\/strong\u003e استخدام نموذج المحل التجاري عندما يرغب المستأجر في البقاء في المحل ولكن مع تغيير الإيجار أو شروط الإيجار الأخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eعند الإنهاء لغرض تغيير الشروط، تطبق المادة 58 أ من الفصل 12 من قانون العقارات. في هذه الحالة، يجب أن يحدد الإخطار التغيير المطلوب، وإذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، فقد يلزم إحالة النزاع إلى لجنة الإيجارات في غضون شهرين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيحتوي نموذج المحلات التجارية على\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعنوان المحل ورقم الكائن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإخطار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند التمديد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة، المفاتيح، وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم مفصل مرفق\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد دليل المستخدم المنفصل المستخدم في اختيار النموذج الصحيح ويشرح خطوة بخطوة:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين الإيجار السكني العادي، التأجير الخاص، والمحلات التجارية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقواعد الرئيسية لفترة الإخطار بالإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التحقق من آخر يوم للإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكتابة وإثبات الحقوق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية إرسال الإخطار بالإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eماذا يحدث بعد إنهاء إيجار السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون التأجير الخاص الجديد من 1 يوليو 2026،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين إخلاء المحل وتغيير الشروط،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يجب عدم استخدام هذه النماذج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة نهائية قبل الإرسال.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى لا يجب استخدام هذه الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالحزمة مخصصة عمداً لـ \u003cstrong\u003eإخطار المستأجر العادي بالإنهاء\u003c\/strong\u003e. ولا ينبغي استخدامها في الحالات التالية:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد المحل التجاري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإنهاء بسبب المصادرة أو أي إخلال فوري بالعقد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط وفقاً للمادة 58 أ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالنزاعات التي يكون فيها آخر يوم للإيجار أو الإطار القانوني المطبق محل نزاع بالفعل.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا مهم لأن إخطارات المؤجر وعقود المحلات التجارية في حالة تغيير الشروط لها متطلبات شكلية إلزامية وقواعد إجرائية خاصة بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعامي 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 3–8 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – مدة الإيجار، فترة الإخطار بالإنهاء، وطريقة الإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 58 أ من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – إنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، وخاصة الفصل 1 والفصل 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأحكام الانتقالية لقانون التأجير الخاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – نماذج ودليل قابل للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – إصدارات A4 جاهزة للطباعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 مستندات \/ 8 ملفات \/ 5 صفحات A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هو النموذج الذي يجب أن أستخدمه للشقة المستأجرة العادية؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eعادةً نموذج السكن وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدام نفس النموذج عند استئجار شقة سكنية (bostadsrätt) أو فيلا مملوكة ملكية خاصة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eليس قبل التحقق مما إذا كان العقد يخضع لقانون التأجير الخاص (2026:772). لذلك تتضمن الحزمة نموذجاً منفصلاً للتأجير الخاص.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي مدة الإخطار بالإنهاء لمستأجر السكن؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eوفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق للمستأجر دائماً إنهاء عقد السكن في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي فترة الإخطار بالإنهاء في حالة التأجير الخاص بعد 1 يوليو 2026؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eيحق للمستأجر بموجب قانون التأجير الخاص الجديد إنهاء العقد في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي فترة الإخطار بالإنهاء للمحل التجاري؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eبالنسبة للعقود غير محددة المدة، عادةً تسعة أشهر حتى نهاية الشهر، ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول. يجب التحقق من العقود المحددة المدة مقابل العقد والمادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام نموذج المحل التجاري للتفاوض على إيجار أقل؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. إذا كان الهدف هو البقاء ولكن مع تغيير الشروط، يجب اتباع قواعد تغيير الشروط في المادة 58 أ من الفصل 12.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج هذه عبارة عن وثائق عامة مهنية. تحقق دائماً من عقد الإيجار الحالي، والقانون المطبق، وفترة الإخطار بالإنهاء الدقيقة قبل إرسال الإخطار. في حالة وجود نزاع أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني، ينبغي الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"طلب تأجير من الباطن لشقة تمليك 2026\/2027 – موافقة مجلس الإدارة، الرفض ودليل Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eطلب تأجير شقة بنظام التمليك من الباطن لعام 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eحزمة نماذج متكاملة مخصصة لكل من \u003cstrong\u003eمالكي شقق التمليك ومجلس إدارة جمعية التمليك\u003c\/strong\u003e. تحتوي الحزمة على طلب التأجير، وملحق خاص بالمستأجر\/الفترة\/الأسباب، وموافقة المجلس، وقرار المجلس بالرفض، وقائمة تحقق، ودليل استخدام قانوني مفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e5 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتحديثها لتتوافق مع التعديلات القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك الصياغة الجديدة للمواد 10-11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك وقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 6 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e12 ملفاً و15 صفحة مقاس A4 لكل مجموعة صيغ\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما تتضمنه هذه الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eطلب تأجير شقة تمليك من الباطن\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eموافقة مجلس الإدارة\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقرار مجلس الإدارة بالرفض\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق – المستأجر، الفترة والأسباب\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقائمة تحقق للعضو والمجلس\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل استخدام مفصل\u003c\/strong\u003e – 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يلزم الحصول على موافقة المجلس؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 10 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، لا يجوز لمالك الشقة تأجيرها من الباطن للاستخدام المستقل إلا بعد الحصول على موافقة المجلس، ما لم ينص القانون على استثناء خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eاعتباراً من \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، هناك توضيح جديد: تُعتبر الشقة دائماً مؤجرة للاستخدام المستقل إذا كان مالك الشقة لا يستخدمها كسكن دائم أو لا يستخدمها في نطاق معتبر. وهذا يعني أنه لا يكفي وصف التأجير بأنه \"تأجير لغرفة مع مستأجر\" إذا كان المالك لا يسكن في الشقة فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الذي يجب أن يحتويه الطلب؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد النموذج الرئيسي والملحق مالك الشقة على تقديم طلب متكامل يتضمن، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالاسم وبيانات الاتصال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الجمعية والشقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة التأجير المطلوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترات التأجير السابقة من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسبب التأجير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر المقترح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الأسرة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالشهادات والملاحق ذات الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأسباب الشائعة للتأجير من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتشير محاكم السويد إلى أن العمل أو الدراسة في مدينة أخرى، أو السكن التجريبي، أو التأجير للأقارب، أو التقاعد الوشيك، وفي بعض الحالات الشقق التي يصعب بيعها مؤقتاً، هي أمثلة على الأسباب التي قد يتم قبولها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لشقق التمليك، يشترط القانون أن يكون لدى المالك \u003cstrong\u003eأسباب\u003c\/strong\u003e للتأجير. وهي صياغة أكثر مرونة من القواعد المطبقة على تأجير شقق الإيجار من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقواعد جديدة بشأن التأجير السابق اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا رفض المجلس الطلب، يمكن لمالك الشقة طلب الإذن من \"لجنة الإيجارات\" (hyresnämnden). عند إجراء هذا التقييم، لا ينبغي النظر في فترات التأجير من الباطن السابقة إلا إذا تمت على نطاق \u003cstrong\u003eكبير\u003c\/strong\u003e. لذا، فإن فترة تأجير سابقة قصيرة لا ينبغي أن تستبعد تلقائياً طلباً جديداً لسبب مشروع جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eموافقة مجلس الإدارة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تصميم نموذج الموافقة لتوثيق:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالشقة التي يغطيها القرار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المالك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المستأجر من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ بدء وانتهاء التأجير المعتمد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الاتصال خلال الفترة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي رسوم وفقاً للنظام الأساسي للجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنقطة محضر اجتماع المجلس والموقعين المخولين.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eالقرار مصمم ليكون مرتبطاً بالشخص وبالزمن. يجب التعامل مع تغيير المستأجر من الباطن أو التمديد بعد تاريخ الانتهاء من خلال طلب جديد وقرار جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقرار مجلس الإدارة بالرفض\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الرفض، من المهم عملياً أن يوثق القرار التقييم الفعلي للمجلس. لذا يتضمن نموذج الرفض خيارات منظمة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eأسباب غير مشروحة بشكل كافٍ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأسباب وجيهة تتعلق بالمستأجر المقترح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعمليات تأجير سابقة على نطاق واسع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eظروف خاصة بالجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي تبرير فردي آخر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج أيضاً على معلومات واضحة حول إمكانية تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإذا رفض المجلس الطلب\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، يمكن للجنة الإيجارات منح الإذن إذا كان لدى المالك أسباب للتأجير ولم يكن لدى الجمعية سبب وجيه لرفض الموافقة. يجب أن يكون الإذن مقيداً بفترة زمنية محددة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتشير المحاكم السويدية إلى أن الطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات يجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى، الفترة المطلوبة، وسبب التأجير، وهوية المستأجر. يفضل إرفاق نسخة من قرار رفض المجلس.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eرسوم التأجير من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا يحق لجمعية شقق التمليك فرض رسوم خاصة على التأجير من الباطن إلا إذا نص النظام الأساسي للجمعية على ذلك. لا يجوز أن تتجاوز الرسوم \u003cstrong\u003e10 بالمائة من \"مبلغ الأساس السعري\" (prisbasbelopp) لكل شقة سنوياً\u003c\/strong\u003e. عند التأجير لجزء من السنة، يتم احتساب الحد الأقصى بنسبة وتناسب مع عدد الأشهر التقويمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026:\u003c\/strong\u003e مبلغ الأساس السعري 59,200 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,920 كرونة سنوياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027:\u003c\/strong\u003e مبلغ الأساس السعري 59,600 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,960 كرونة سنوياً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير غير المصرح به من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالتأجير دون الحصول على الموافقة اللازمة يعد سبباً لمصادرة حق الانتفاع وفقاً للمادة 18 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك. في الوقت نفسه، يحتوي القانون على قواعد حول التصحيح وإمكانية طلب الإذن من لجنة الإيجارات، لذا لا ينبغي وصف النتيجة القانونية بأنها فقدان تلقائي وفوري لحق التمليك. ومع ذلك، فإن المخاطرة جدية ولا ينبغي البدء في التأجير دون قرار صالح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص الجديد لعام 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eاعتباراً من \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، يسري قانون التأجير الخاص (2026:772)، الذي حل محل قانون تأجير المسكن الخاص. وهو ينظم علاقة الإيجار نفسها في نطاق تطبيقه عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير مسكن مقابل عوض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذا فإن موافقة المجلس وعقد الإيجار هما مسألتان منفصلتان: \u003cstrong\u003eالمجلس يقرر ما إذا كان التأجير مسموحاً به\u003c\/strong\u003e، بينما ينظم عقد الإيجار وقوانين الإيجار العلاقة بين مالك الشقة والمستأجر من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمجلس لا يعتمد قيمة الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eموافقة جمعية التمليك لا تعني أن الجمعية قد راجعت أو اعتمدت قيمة الإيجار، أو مبلغ التأمين، أو فترة الإخطار بالإنهاء، أو أي شروط أخرى في عقد الإيجار. لهذا الغرض، يجب استخدام عقد إيجار منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة تحقق للعضو والمجلس\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتبع قائمة التحقق المرفقة مع الحزمة العملية بأكملها:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eمراجعة النظام الأساسي وإجراءات الجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد الفترة والسبب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد هوية المستأجر من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتقديم طلب متكامل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإجراء تقييم فردي من قبل المجلس،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوثيق القرار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوقيع عقد إيجار منفصل بعد الحصول على الموافقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eطلب أي تمديد في الوقت المناسب.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 مستندات.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 ملفاً إجمالياً.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 صفحة A4 لكل مجموعة صيغ.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eمنتج رقمي – لا يتم شحن أي مادة مادية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)، وخاصة المواد 10-11 و14 و18-21 من الفصل السابع، بما في ذلك التعديلات القانونية ذات الصلة اعتباراً من 1 يوليو 2026. قانون التأجير الخاص (2026:772) لعلاقة الإيجار نفسها عند تطبيق هذا القانون. التوجيهات الحالية للمحاكم السويدية بشأن تأجير شقق التمليك من الباطن والطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمهم\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eهذه نماذج مستندات عامة. قد يؤثر النظام الأساسي للجمعية، والقرارات السابقة، والمستأجر الحالي، والظروف الفردية الأخرى على التقييم. في حالة وجود نزاع ملموس أو خطر مصادرة الحق، يجب التفكير في الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}