{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"تأجير محل من الباطن 2026\/2027 – عقد التأجير من الباطن، موافقة وملف Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eتأجير محل تجاري من الباطن – اتفاقية وموافقة وسجل Excel لعامي 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج شركتك إلى تأجير \u003cstrong\u003eمحل تجاري من الباطن\u003c\/strong\u003e؟ تساعد حزمة النماذج هذه المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن على توثيق التأجير، وطلب موافقة المؤجر الأصلي، ومتابعة الاستلام والإيجار والإخلاء. تستند النماذج إلى \u003cstrong\u003eالقانون السويدي\u003c\/strong\u003e وينبغي تكييفها مع عقد الإيجار الأصلي المعني.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملاحظة:\u003c\/strong\u003e لا يكفي أن يوقّع الطرفان اتفاقية إيجار من الباطن. إذ يتطلب الاستخدام المستقل لمحل تجاري عادةً موافقة المؤجر الأصلي أو إذنًا من لجنة الإيجارات وفقًا للفصل 12، المادتين 39–40 من قانون الأراضي السويدي. لذلك تتضمن الوثيقة شرطًا خاصًا بالحصول على الإذن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 ملفات Word (DOCX) + 7 ملفات PDF قابلة للبحث + مصنف Excel واحد (XLSX) = 15 ملفًا.\u003c\/strong\u003e نماذج اتفاقيات ووثائق عمل باللغة السويدية، ودليل استخدام باللغة السويدية، ودليل استخدام باللغة الإنجليزية للوثائق الرئيسية السويدية. تنزيل رقمي بصيغة ZIP. سلسلة الوثائق 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية إيجار من الباطن تتضمن شرطًا بشأن الموافقة أو الإذن.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eطلب موافقة المؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنموذج للموافقة الصريحة من المؤجر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمحضر استلام ومعاينة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإخلاء والتسوية الختامية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل باللغة السويدية يتضمن مراجعات قانونية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل استخدام باللغة الإنجليزية يشرح كيفية استخدام النماذج السويدية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل Excel لعلاقة الإيجار والموافقات وشروط الإيجار والمدفوعات والإجراءات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eالملفات والاستخدام العملي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالملف\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالوظيفة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. اتفاقية إيجار محل من الباطن\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eالأطراف والمحل والغرض وشروط الموافقة والإيجار والمدة والمسؤولية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. طلب موافقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eطلب موجّه إلى المؤجر الأصلي يتضمن بيانات المحل والمستأجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. موافقة المؤجر\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eوثيقة مستقلة لتوثيق الموافقة الممنوحة فعليًا\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. الاستلام والمعاينة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eحالة المحل والمفاتيح والموجودات ونقاط الفحص والتحفظات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. الإخلاء وإنهاء العلاقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eفحص الإخلاء والتأمين والمطالبات المالية والمسائل العالقة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. دليل الاستخدام باللغة السويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eكيفية تعبئة الاتفاقية وتحديد المسائل القانونية المهمة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. دليل الاستخدام باللغة الإنجليزية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eتعليمات باللغة الإنجليزية تشرح الوثائق السويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel للمتابعة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eتسع علامات تبويب تشمل لوحة معلومات وسجل الاتفاقيات والموافقات ومتابعة المدفوعات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام نموذج تأجير المحل من الباطن\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من سريان عقد الإيجار الأصلي ومن أن الاستخدام المزمع للمحل مسموح به.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأدخل بيانات الأطراف والمحل ومدة الإيجار وقيمته وسائر شروط الاتفاقية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاطلب موافقة المؤجر قبل إتمام التأجير. وفي حال الرفض، قد يكون الحصول على إذن لجنة الإيجارات ممكنًا وفقًا للشروط التي ينص عليها القانون.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق قبل الاستلام من وجود الموافقة أو الإذن اللازمين فعليًا، ومن شمولهما الشخص والمحل والفترة المعنية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوقّع الوثائق المكتملة بواسطة ممثلين مخولين، ووثّق الاستلام والإخلاء والمتابعة المالية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمتطلبات قانونية مهمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالموافقة مسألة مستقلة.\u003c\/strong\u003e لا تصدر موافقة المؤجر أو إذن لجنة الإيجارات تلقائيًا عند تعبئة الطلب. وتظل التزامات المستأجر الأصلي تجاه المؤجر قائمة بموجب عقد الإيجار الأصلي والقانون الساري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالحماية الحيازية غير المباشرة للمحلات.\u003c\/strong\u003e قد يتمتع مستأجر المحل بحماية حيازية غير مباشرة إذا استمرت علاقة الإيجار أكثر من تسعة أشهر متتالية. وقد يترتب على ذلك، من بين أمور أخرى، بحث مسائل التعويض عند انتهاء الاتفاقية. ولا تمنح هذه الحماية تلقائيًا حقًا في مواصلة الإيجار. ويجب تقييم أي تنازل محتمل عنها على حدة بموجب الفصل 12، المادة 56 من قانون الأراضي السويدي، وقد يتطلب موافقة لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eيلزم إجراء مراجعة فردية\u003c\/strong\u003e في حالات مثل النزاعات، وشروط الإنهاء المعقدة، وتغيير نشاط المحل، وضريبة القيمة المضافة المحتملة، والتراخيص الرسمية، ومسائل التأمين. ولا يشمل المنتج إيجار المساكن أو المحلات في الشقق التعاونية أو التنازل عن عقد الإيجار الأصلي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأداة Excel تتضمن تسع علامات تبويب للعمل\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eلوحة المعلومات، وسجل الاتفاقيات، والمحلات، والموافقات، وشروط الإيجار، والمدفوعات، والمعاينة، والإجراءات، ودليل «اقرأني». يتضمن المصنف ملخصات تلقائية وخيارات حالة إدارية. ولا يعني تسجيل دفعة أو حالة أو طلب أن قرارًا قانونيًا قد صدر أو أن الموافقة قد مُنحت.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج وثائق ذات صلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eاطّلع أيضًا على \u003ca href=\"\/ar\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eإنهاء اتفاقية الإيجار – محل تجاري\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/collections\/dokumentmallar\"\u003eنماذج الوثائق من متجر النماذج\u003c\/a\u003e لتلبية احتياجات أخرى تتعلق بالاتفاقيات والإدارة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تلزم موافقة المؤجر عند تأجير محل من الباطن؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، عادةً ما تلزم موافقة المؤجر الأصلي. وفي بعض الحالات، يجوز للجنة الإيجارات منح الإذن إذا استوفيت الشروط القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني تأجير المحل قبل الحصول على الموافقة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب ألا يبدأ التأجير من دون الموافقة أو الإذن اللازم. ولا تُغني الاتفاقية المعلّقة على شرط واقف عن هذا المتطلب.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن الحزمة نسخة باللغة الإنجليزية من اتفاقية الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. النماذج الرئيسية باللغة السويدية. وتتضمن الحزمة \u003cstrong\u003eدليل استخدام باللغة الإنجليزية\u003c\/strong\u003e للوثائق السويدية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن الاتفاق على التنازل عن الحماية الحيازية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eقد يكون ذلك ممكنًا بموجب اتفاق خاص يستوفي القواعد السارية. ولا يتضمن هذا التنازل تلقائيًا ضمن الحزمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يستطيع Excel تحديد ما إذا كان التأجير معتمدًا قانونيًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يتضمن Excel سجلات وحسابات إدارية. ويجب التحقق من القرارات القانونية والموافقات بالرجوع إلى الوثائق الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية الرسمية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eقانون الأراضي السويدي (1970:994)، ولا سيما الفصل 12، المواد 3–4 و39–40 و56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eالمحاكم السويدية – تأجير محل تجاري من الباطن\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eالمحاكم السويدية – الحماية الحيازية غير المباشرة عند استئجار محل تجاري\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eالإصدار 2027. أُجري تحقق داخلي من المصادر القانونية بمساعدة الذكاء الاصطناعي في 20 أكتوبر 2026. لم يخضع لمراجعة خارجية من محامٍ ولا يتضمن ضمانًا لجميع الحالات. ولا تُدرج تعديلات القواعد التي تلي هذا التاريخ تلقائيًا.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}