{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"طلب تأجير من الباطن لشقة تمليك 2026\/2027 – موافقة مجلس الإدارة، الرفض ودليل Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eطلب تأجير شقة بنظام التمليك من الباطن لعام 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eحزمة نماذج متكاملة مخصصة لكل من \u003cstrong\u003eمالكي شقق التمليك ومجلس إدارة جمعية التمليك\u003c\/strong\u003e. تحتوي الحزمة على طلب التأجير، وملحق خاص بالمستأجر\/الفترة\/الأسباب، وموافقة المجلس، وقرار المجلس بالرفض، وقائمة تحقق، ودليل استخدام قانوني مفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e5 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتحديثها لتتوافق مع التعديلات القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك الصياغة الجديدة للمواد 10-11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك وقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 6 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e12 ملفاً و15 صفحة مقاس A4 لكل مجموعة صيغ\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما تتضمنه هذه الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eطلب تأجير شقة تمليك من الباطن\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eموافقة مجلس الإدارة\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقرار مجلس الإدارة بالرفض\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق – المستأجر، الفترة والأسباب\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقائمة تحقق للعضو والمجلس\u003c\/strong\u003e – 2 صفحة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل استخدام مفصل\u003c\/strong\u003e – 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى يلزم الحصول على موافقة المجلس؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 10 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، لا يجوز لمالك الشقة تأجيرها من الباطن للاستخدام المستقل إلا بعد الحصول على موافقة المجلس، ما لم ينص القانون على استثناء خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eاعتباراً من \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، هناك توضيح جديد: تُعتبر الشقة دائماً مؤجرة للاستخدام المستقل إذا كان مالك الشقة لا يستخدمها كسكن دائم أو لا يستخدمها في نطاق معتبر. وهذا يعني أنه لا يكفي وصف التأجير بأنه \"تأجير لغرفة مع مستأجر\" إذا كان المالك لا يسكن في الشقة فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الذي يجب أن يحتويه الطلب؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد النموذج الرئيسي والملحق مالك الشقة على تقديم طلب متكامل يتضمن، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالاسم وبيانات الاتصال،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الجمعية والشقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة التأجير المطلوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترات التأجير السابقة من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسبب التأجير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر المقترح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الأسرة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالشهادات والملاحق ذات الصلة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأسباب الشائعة للتأجير من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتشير محاكم السويد إلى أن العمل أو الدراسة في مدينة أخرى، أو السكن التجريبي، أو التأجير للأقارب، أو التقاعد الوشيك، وفي بعض الحالات الشقق التي يصعب بيعها مؤقتاً، هي أمثلة على الأسباب التي قد يتم قبولها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لشقق التمليك، يشترط القانون أن يكون لدى المالك \u003cstrong\u003eأسباب\u003c\/strong\u003e للتأجير. وهي صياغة أكثر مرونة من القواعد المطبقة على تأجير شقق الإيجار من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقواعد جديدة بشأن التأجير السابق اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا رفض المجلس الطلب، يمكن لمالك الشقة طلب الإذن من \"لجنة الإيجارات\" (hyresnämnden). عند إجراء هذا التقييم، لا ينبغي النظر في فترات التأجير من الباطن السابقة إلا إذا تمت على نطاق \u003cstrong\u003eكبير\u003c\/strong\u003e. لذا، فإن فترة تأجير سابقة قصيرة لا ينبغي أن تستبعد تلقائياً طلباً جديداً لسبب مشروع جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eموافقة مجلس الإدارة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تصميم نموذج الموافقة لتوثيق:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالشقة التي يغطيها القرار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المالك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المستأجر من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ بدء وانتهاء التأجير المعتمد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبيانات الاتصال خلال الفترة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي رسوم وفقاً للنظام الأساسي للجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنقطة محضر اجتماع المجلس والموقعين المخولين.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eالقرار مصمم ليكون مرتبطاً بالشخص وبالزمن. يجب التعامل مع تغيير المستأجر من الباطن أو التمديد بعد تاريخ الانتهاء من خلال طلب جديد وقرار جديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقرار مجلس الإدارة بالرفض\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الرفض، من المهم عملياً أن يوثق القرار التقييم الفعلي للمجلس. لذا يتضمن نموذج الرفض خيارات منظمة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eأسباب غير مشروحة بشكل كافٍ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأسباب وجيهة تتعلق بالمستأجر المقترح،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعمليات تأجير سابقة على نطاق واسع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eظروف خاصة بالجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي تبرير فردي آخر.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج أيضاً على معلومات واضحة حول إمكانية تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإذا رفض المجلس الطلب\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، يمكن للجنة الإيجارات منح الإذن إذا كان لدى المالك أسباب للتأجير ولم يكن لدى الجمعية سبب وجيه لرفض الموافقة. يجب أن يكون الإذن مقيداً بفترة زمنية محددة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتشير المحاكم السويدية إلى أن الطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات يجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى، الفترة المطلوبة، وسبب التأجير، وهوية المستأجر. يفضل إرفاق نسخة من قرار رفض المجلس.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eرسوم التأجير من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا يحق لجمعية شقق التمليك فرض رسوم خاصة على التأجير من الباطن إلا إذا نص النظام الأساسي للجمعية على ذلك. لا يجوز أن تتجاوز الرسوم \u003cstrong\u003e10 بالمائة من \"مبلغ الأساس السعري\" (prisbasbelopp) لكل شقة سنوياً\u003c\/strong\u003e. عند التأجير لجزء من السنة، يتم احتساب الحد الأقصى بنسبة وتناسب مع عدد الأشهر التقويمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026:\u003c\/strong\u003e مبلغ الأساس السعري 59,200 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,920 كرونة سنوياً.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027:\u003c\/strong\u003e مبلغ الأساس السعري 59,600 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,960 كرونة سنوياً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير غير المصرح به من الباطن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالتأجير دون الحصول على الموافقة اللازمة يعد سبباً لمصادرة حق الانتفاع وفقاً للمادة 18 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك. في الوقت نفسه، يحتوي القانون على قواعد حول التصحيح وإمكانية طلب الإذن من لجنة الإيجارات، لذا لا ينبغي وصف النتيجة القانونية بأنها فقدان تلقائي وفوري لحق التمليك. ومع ذلك، فإن المخاطرة جدية ولا ينبغي البدء في التأجير دون قرار صالح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص الجديد لعام 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eاعتباراً من \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، يسري قانون التأجير الخاص (2026:772)، الذي حل محل قانون تأجير المسكن الخاص. وهو ينظم علاقة الإيجار نفسها في نطاق تطبيقه عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير مسكن مقابل عوض.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذا فإن موافقة المجلس وعقد الإيجار هما مسألتان منفصلتان: \u003cstrong\u003eالمجلس يقرر ما إذا كان التأجير مسموحاً به\u003c\/strong\u003e، بينما ينظم عقد الإيجار وقوانين الإيجار العلاقة بين مالك الشقة والمستأجر من الباطن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمجلس لا يعتمد قيمة الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eموافقة جمعية التمليك لا تعني أن الجمعية قد راجعت أو اعتمدت قيمة الإيجار، أو مبلغ التأمين، أو فترة الإخطار بالإنهاء، أو أي شروط أخرى في عقد الإيجار. لهذا الغرض، يجب استخدام عقد إيجار منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقائمة تحقق للعضو والمجلس\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتبع قائمة التحقق المرفقة مع الحزمة العملية بأكملها:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eمراجعة النظام الأساسي وإجراءات الجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد الفترة والسبب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد هوية المستأجر من الباطن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتقديم طلب متكامل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإجراء تقييم فردي من قبل المجلس،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوثيق القرار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوقيع عقد إيجار منفصل بعد الحصول على الموافقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eطلب أي تمديد في الوقت المناسب.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 مستندات.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 ملفاً إجمالياً.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 صفحة A4 لكل مجموعة صيغ.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eمنتج رقمي – لا يتم شحن أي مادة مادية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)، وخاصة المواد 10-11 و14 و18-21 من الفصل السابع، بما في ذلك التعديلات القانونية ذات الصلة اعتباراً من 1 يوليو 2026. قانون التأجير الخاص (2026:772) لعلاقة الإيجار نفسها عند تطبيق هذا القانون. التوجيهات الحالية للمحاكم السويدية بشأن تأجير شقق التمليك من الباطن والطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمهم\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eهذه نماذج مستندات عامة. قد يؤثر النظام الأساسي للجمعية، والقرارات السابقة، والمستأجر الحالي، والظروف الفردية الأخرى على التقييم. في حالة وجود نزاع ملموس أو خطر مصادرة الحق، يجب التفكير في الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}