{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"تعهد بالكفالة \/ كفالة تضامنية 2026\/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eاتفاقية كفالة \/ كفالة تضامنية (Proprieborgen) 2026\/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة نماذج متكاملة لـ \u003cstrong\u003eاتفاقيات الكفالة والكفالة التضامنية (proprieborgen)\u003c\/strong\u003e وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على نموذج عام\/تجاري للكفالة التضامنية، ونسخة خاصة لـ \u003cstrong\u003eعقود إيجار السكن أو المحلات التجارية\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى دليل استخدام مفصل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتم \u003cstrong\u003eمراجعة نماذج الحزمة قانونياً بتاريخ 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وإعدادها للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. وتأخذ الحزمة في الاعتبار بشكل خاص الفصل العاشر من قانون التجارة السويدي (handelsbalken) والقواعد الخاصة المتعلقة بالضمانات والكفالة في عقود الإيجار وفقاً للفصل الثاني عشر، المادتين 28 و 28 أ من قانون العقارات السويدي (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 3 مستندات بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e6 ملفات و10 صفحات A4\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية كفالة عامة \/ كفالة تضامنية 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاتفاقية كفالة لعقود الإيجار 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل استخدام مفصل\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجميع المستندات الثلاثة متوفرة بصيغتي Word و PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالكفالة التضامنية (Proprieborgen) – الكفالة كدين شخصي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الكفالة التضامنية (proprieborgen)، يتعهد الكفيل بسداد دين المدين الرئيسي كما لو كان دينه الشخصي. بمجرد حلول أجل الالتزام المضمون، يمكن للدائن توجيه مطالبة ضد المدين أو الكفيل ضمن نطاق التزام الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، تم تمييز النموذج بوضوح على أنه \u003cstrong\u003eكفالة تضامنية\u003c\/strong\u003e، ولا ينبغي الخلط بينه وبين الكفالة البسيطة، حيث يتم تفعيل مسؤولية السداد بطريقة مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاقية كفالة عامة وتجارية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن تعديل النسخة العامة لتناسب، على سبيل المثال:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقود التوريد والتعاون التجارية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eديون الشركات والديون الخاصة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإيجار المحلات التجارية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتزامات السداد الأخرى المحددة بوضوح.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي المستند على حقول منظمة للعقد الرئيسي، المدين الرئيسي، الدائن، الكفيل، سقف المبلغ، مدة السريان، الفائدة، تكاليف التحصيل، الالتزامات المستقبلية، ووجود عدة كفلاء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكفالة محددة بمبلغ أو مقيدة بوضوح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيسمح النموذج بتحديد \u003cstrong\u003eحد أقصى لمبلغ رأس المال\u003c\/strong\u003e مع إمكانية تحديد ما إذا كانت الفائدة، أو فوائد التأخير، أو تكاليف التحصيل القانونية المسموح بها ستكون مشمولة بالإضافة إلى سقف المبلغ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eكما يمكن تحديد العقد الرئيسي المشمول والفترة التي يسري فيها الالتزام، مما يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول نطاق التزام الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعديلات العقد الرئيسي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا ينبغي أن يتحمل الكفيل، دون موافقة صريحة، مخاطر مختلفة تماماً أو أكبر بكثير مما تم قبوله عند التوقيع. لذلك، يتضمن النموذج بنداً خاصاً ينص على ضرورة التعامل مع التوسعات الجوهرية في التزامات المدين الرئيسي بشكل صريح.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eكما توجد حقول لتحديد ما إذا كانت التعديلات العادية في المؤشرات أو الإيجارات، أو فترات التمديد، أو التغييرات المستقبلية الأخرى مشمولة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعدد الكفلاء\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا قام شخصان أو أكثر بدور الكفيل دون تحفظ بشأن تقاسم المسؤولية، ينص الفصل العاشر، المادة 11 من قانون التجارة على أنهم مسؤولون بالتضامن (الواحد للكل والكل للواحد). لذلك، تتضمن الحزمة خياراً واضحاً بين:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمسؤولية تضامنية\u003c\/strong\u003e، أو\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمسؤولية مشتركة (مقسمة)\u003c\/strong\u003e وفقاً لتوزيع محدد صراحةً.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eنموذج خاص لعقود الإيجار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تقسيم نسخة الإيجار بحيث يجب على المستخدم تحديد ما إذا كان الضمان يتعلق بـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eسكن خاص\u003c\/strong\u003e، أو\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمحل تجاري\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا أمر مهم لأن القواعد المنظمة لإيجار السكن والمحلات التجارية ليست متطابقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيجار السكن – حق الإنهاء الإلزامي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعند تقديم الكفالة كضمان لعقد إيجار \u003cstrong\u003eسكن خاص\u003c\/strong\u003e، يتمتع الكفيل بحق قانوني خاص وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 28 أ من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحق للكفيل إنهاء التزامه بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يلي \u003cstrong\u003eتسعة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء\u003c\/strong\u003e، ولكن ليس قبل مرور \u003cstrong\u003eعامين من تاريخ سريان الالتزام بالكفالة\u003c\/strong\u003e. أي شرط تعاقدي يقيد هذا الحق يعتبر باطلاً.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك، يتضمن نموذج الإيجار حقولاً خاصة لتاريخ البدء، وحد السنتين، والجهة التي يجب إرسال إخطار الإنهاء إليها من قبل الكفيل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإيجار المحلات التجارية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة إيجار المحلات التجارية، لا تنطبق قاعدة السكن المذكورة في المادة 28 أ. ومع ذلك، تنظم المادة 28 من الفصل الثاني عشر من قانون العقارات حالة انخفاض قيمة الرهن أو الكفالة كضمان لعقد إيجار المحل. وفي هذه الحالة، قد يحتاج المستأجر - بموجب شروط القانون - إلى تقديم ضمان جديد، وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى عواقب على عقد الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eلذلك تحافظ حزمة النماذج على فصل واضح بين السكن والمحل التجاري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما هي الالتزامات التي يمكن شمولها؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن للمستخدم تحديد، على سبيل المثال:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالدين الرئيسي أو الإيجار غير المدفوع،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإضافات والرسوم المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفائدة المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفوائد التأخير،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتكاليف التحصيل القانونية المسموح بها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتزامات سداد أخرى محددة بوضوح.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمدة السريان والالتزامات المستقبلية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة للكفالة العامة، توجد حقول لتحديد ما إذا كان الالتزام سارياً حتى تمام السداد، أو حتى تاريخ معين، أو وفقاً لتوقيت محدد آخر. بالنسبة للعقود الرئيسية المستمرة، يمكن للأطراف تحديد ما إذا كان للكفيل الحق في إنهاء الالتزام بالنسبة للالتزامات المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eمثل هذا الإنهاء لا يعني تلقائياً اختفاء المسؤولية عن الالتزامات التي نشأت بالفعل. لذلك، يميز النموذج بوضوح بين الديون الناشئة بالفعل والالتزامات المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمطالبات ضد الكفيل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتوصي الحزمة بأن تحدد المطالبة بوضوح:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالالتزام الرئيسي الذي لم يتم الوفاء به،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدين الرئيسي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفائدة والتكاليف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية حساب المبلغ المطلوب.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eحق الرجوع بعد السداد\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا قام الكفيل بسداد دين المدين الرئيسي، فقد ينشأ حق الرجوع ضد المدين الرئيسي. تشرح الحزمة ذلك في دليل الاستخدام ولكنها لا تنظم بشكل كامل حالات الرجوع المعقدة أو علاقات الضمان أو التعددية في الكفالة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل استخدام مفصل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتناول الدليل، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين الكفالة التضامنية والكفالة البسيطة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية تحديد الالتزام الرئيسي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد سقف المبلغ ومدة السريان،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتعدد الكفلاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقاعدة الخاصة لإيجار السكن في المادة 28 أ من قانون العقارات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإيجار المحلات والمادة 28 من قانون العقارات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتعديلات العقد الرئيسي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمطالبات ضد الكفيل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحق الرجوع بعد السداد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأخطاء الشائعة وقائمة المراجعة النهائية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعامي 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات بتاريخ \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل العاشر، المواد 8–12 من قانون التجارة\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 28 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – الضمان في إيجار المحلات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر، المادة 28 أ من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – كفالة إيجار السكن وحق الكفيل الإلزامي في الإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون العقود (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون الفوائد (1975:635)\u003c\/strong\u003e، حيثما ينطبق.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغ والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – قابل للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – جاهز للطباعة بحجم A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 مستندات \/ 6 ملفات \/ 10 صفحات A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم شحن أي بضائع مادية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eماذا تعني الكفالة التضامنية (proprieborgen)؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eتعهد الكفيل بسداد الدين كما لو كان دينه الشخصي، مما يسمح للدائن بتوجيه مطالبة مباشرة ضد الكفيل عند حلول أجل الالتزام المضمون.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني وضع مبلغ أقصى؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يحتوي النموذج على حقول خاصة للحد الأقصى لمبلغ رأس المال وما قد يضاف إلى هذا المبلغ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام النموذج لإيجار سكن؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. تم تضمين نسخة إيجار منفصلة تحتوي على القواعد الإلزامية لإيجار السكن وفقاً للمادة 28 أ من الفصل الثاني عشر من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام نفس نموذج الإيجار للمحل التجاري؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم، ولكن يجب على المستخدم تحديد ما إذا كان موضوع الإيجار سكن أو محل تجاري لأن القواعد تختلف.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل هذا هو نفس الكفالة البسيطة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. الحزمة مخصصة للكفالة التضامنية. يحتوي متجر النماذج بالفعل على نموذج منفصل للكفالة البسيطة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eملاحظة هامة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eقد تنطوي الكفالة على مسؤولية مالية واسعة النطاق. النماذج هي مستندات عامة ويجب تكييفها لتناسب العقد الرئيسي والمبالغ ومدة السريان والمخاطر الفعلية. في حالة المبالغ الكبيرة، أو ائتمانات المستهلكين، أو مخاطر الإفلاس، أو ترتيبات الضمان المعقدة، يجب الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}