{"product_id":"debiteringslangd-samfallighetsforening-2026-2027-uttaxering-budget-excel-word-pdf","title":"فترة الاستحقاق لجمعية الملاك 2026\/2027 – احتساب الرسوم، الميزانية وExcel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-samfallighet\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#1b3852\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eبيان التكاليف لجمعية الملكية المشتركة – حزمة قوالب بتنسيقات Word وPDF وExcel.\u003c\/strong\u003e حزمة مستندات عملية لمجلس إدارة الجمعية عند إعداد الميزانية، وتحديد مساهمات الأعضاء، وتوثيق المعلومات قبل اجتماع الجمعية العمومية. تساعدك الحزمة في عرض الاحتياجات التمويلية، ونسب المساهمة، والمبالغ الفردية، ومواعيد الدفع، وتاريخ تقديم بيان التكاليف.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالأساس القانوني: \u003cstrong\u003eالمواد 40–46 من القانون السويدي (1973:1150) بشأن إدارة الملكيات المشتركة (SFL)\u003c\/strong\u003e، المعدل حتى القانون السويدي (SFS 2026:846). يجب دائمًا التحقق من اللوائح المعمول بها وقرارات إنشاء المرافق ونسب الملكية الخاصة بالجمعية المعنية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #28698f;border-radius:9px;background:#eef5fa;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفًا للعملاء في ملف ZIP:\u003c\/strong\u003e سبعة ملفات DOCX، وسبعة ملفات PDF مقابلة قابلة للبحث، وكتاب عمل Excel يحتوي على تسع علامات تبويب. خمسة مستندات عمل باللغة السويدية، ودليل مستخدم سويدي، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية. تعرض ثلاث صور للمنتج محتويات الملفات الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #28698f;border-radius:9px;background:#fff;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبيان المصروفات والإيرادات، وبيان التكاليف مع تحديد المبلغ المستحق على كل عضو، ومحضر مرفق لاجتماع الجمعية العمومية، وخطاب للأعضاء، وإشعار دفع، وقائمة تحقق لنسب المساهمة وتغييرات الملكية، وإرشادات باللغتين السويدية والإنجليزية. يساعد Excel في إعداد الميزانية والتوزيعات الحسابية والجمع والمطابقة، لكنه لا يقدم أبدًا موافقات قانونية تلقائية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هو بيان التكاليف لجمعية الملكية المشتركة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبيان التكاليف هو المستند الذي يعده مجلس الإدارة ويقدمه في اجتماع الجمعية العمومية عند تحديد المساهمات، وفقًا للقاعدة العامة الواردة في المادة 42 من قانون SFL. ويجب أن يحدد \u003cstrong\u003eالمبلغ الإجمالي المستحق، والمبلغ الواجب على كل عضو، وموعد الدفع\u003c\/strong\u003e. وفقًا للمادة 41، يعد مجلس الإدارة قبل تحديد المساهمات بيانًا للمصروفات والإيرادات ويقدمه لاعتماد الجمعية العمومية. إذا كانت للجمعية فروع نشاط مختلفة، فقد يُطلب فصلها في حسابات مستقلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقائمة الملفات – Word وPDF وExcel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#eaf3f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eالملف\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eاستخدامه\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e01. بيان المصروفات والإيرادات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eالميزانية لكل فرع نشاط، والإيرادات، والتكاليف، والاحتياجات التمويلية المقترحة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e02. بيان التكاليف\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eمستند للجمعية العمومية يوضح المبالغ الفردية المستحقة على الأعضاء، والمبلغ الإجمالي، وموعد الدفع.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e03. محضر اجتماع الجمعية العمومية – تحديد المساهمات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eتوثيق اعتماد الميزانية وتقديم بيان التكاليف فعليًا.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e04. خطاب للأعضاء وإشعار دفع\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eمعلومات للعضو الذي يمتلك حصة، مع إجمالي المبلغ وبيانات الدفع ومعلومات التصحيح.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e05. قائمة تحقق\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eمراجعة نسب المساهمة وأصحاب العقارات وفروع النشاط وتغييرات الملكية والإجراءات الشكلية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e06. دليل مستخدم سويدي\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eخطوات متسلسلة ونقاط تحقق قانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e07. دليل مستخدم باللغة الإنجليزية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eشرح باللغة الإنجليزية للنماذج السويدية؛ وليست نماذج عقود إنجليزية مستقلة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel – سجل التكاليف\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eتسع علامات تبويب للميزانية والعقارات المشاركة ونسب المساهمة والتكاليف والمطابقة وسجل الجمعية العمومية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eقالب Excel لجمعية الملكية المشتركة: تسع علامات تبويب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة، الإعدادات، الميزانية، العقارات، بيان التكاليف، المدفوعات، الجمعية العمومية، التحقق، واقرأني.\u003c\/strong\u003e يتسع النموذج إلى 100 صف عقار وفرعي نشاط يصل إلى اثنين. يمكن توزيع المبالغ تناسبيًا وفقًا لنسب المساهمة التي يدخلها المستخدم ومراجعتها مقابل صافي المبالغ الميزانية. تحتاج الجمعيات التي لديها أكثر من فرعي نشاط أو أكثر من 100 عقار إلى إجراء تعديلات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eقيد مهم:\u003c\/strong\u003e لا يصبح التوزيع الحسابي صحيحًا قانونيًا لمجرد حساب نتيجة في Excel. يجب مراجعة قرارات إنشاء المرافق ونسب المساهمة السارية واللوائح وأي تقسيم بين فروع التكاليف يدويًا. قد يتطلب التقريب وتغييرات الملكية وحالات تحديد المساهمات الخاصة تقييمًا فرديًا.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيف يستخدم مجلس الإدارة حزمة المستندات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eجمع المستندات الأساسية:\u003c\/strong\u003e التحقق من السجل واللوائح وقرارات إنشاء المرافق وقائمة الشركاء ونسب المساهمة السارية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإعداد الميزانية:\u003c\/strong\u003e عرض المصروفات والإيرادات، مقسمة حسب فروع النشاط عند الحاجة، بما في ذلك أي مخصصات للصناديق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eحساب التوزيع:\u003c\/strong\u003e إدخال العقارات ونسب المساهمة في Excel ومراجعة جميع المبالغ وفروق التقريب.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتقديمها إلى الجمعية العمومية:\u003c\/strong\u003e مناقشة الميزانية وتقديم بيان التكاليف وفقًا للمادتين 41 و42 ولوائح الجمعية. توثيق التاريخ والمرفقات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإبلاغ الأعضاء:\u003c\/strong\u003e استخدام إشعار الدفع كمعلومات، وليس كبديل لبيان التكاليف.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمعلومات قانونية حول تحديد المساهمات والتصحيح\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقًا \u003cstrong\u003eللمادة 46 من قانون SFL\u003c\/strong\u003e، يجوز للعضو رفع دعوى ضد الجمعية أمام محكمة الأراضي والبيئة للمطالبة بتصحيح تحديد المساهمات خلال \u003cstrong\u003eأربعة أسابيع من اليوم الذي قُدم فيه بيان التكاليف في اجتماع الجمعية العمومية\u003c\/strong\u003e. وبالتالي، لا يُحتسب الموعد النهائي تلقائيًا من تاريخ الفاتورة. وفقًا للمادة 43، تسري قواعد خاصة بشأن بيان التكاليف الخاص عندما لا تكفي الأموال المتاحة لتغطية دين واضح ومستحق؛ ولا يتم التعامل مع هذا الموقف تلقائيًا في النموذج القياسي. وفقًا للمادة 44، قد تسري قواعد خاصة في حالات تغيير الملكية والمبالغ غير المدفوعة القديمة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب على جميع جمعيات الملكية المشتركة استخدام بيان التكاليف؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعند تحديد المساهمات، تسري القاعدة العامة الواردة في المادة 42 من قانون SFL بشأن بيان التكاليف الذي يقدمه مجلس الإدارة في اجتماع الجمعية العمومية، ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك. لذلك، يجب التحقق من اللوائح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الذي يجب أن يتضمنه بيان التكاليف؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eإجمالي المبلغ المستحق، والمبلغ الواجب على كل عضو، وموعد الدفع. وفي حالة اختلاف المسؤولية عن التكاليف بين فروع النشاط، يُشترط أيضًا التقسيم المنصوص عليه في القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لـ Excel حساب الرسوم السنوية لكل عقار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، من خلال توزيع أساسي تناسبي بناءً على نسب المساهمة المدخلة لما لا يزيد عن فرعي نشاط. الحساب هو أداة مساعدة إدارية ويتطلب مطابقة قانونية ومالية يدوية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكم عدد العقارات المدرجة في قالب Excel؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e100 صف عقار، دون بيانات مسبقة للأشخاص أو العقارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يحدث إذا باع شخص ما عقارًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eالتحقق من بيانات الأعضاء الحالية للجمعية. قد تترتب على المادة 44 من قانون SFL قواعد مسؤولية خاصة بشأن بعض المبالغ غير المدفوعة؛ ويجب تقييم هذا الأمر بشكل فردي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكننا استخدام إشعار الدفع بدلًا من تقديم بيان التكاليف؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. إشعار الدفع لا يحل محل المتطلبات الشكلية القانونية لبيان التكاليف وفقًا للنظام المعمول به.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تمت مراجعة هذا قانونيًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eتم التحقق من المصادر القانونية بمساعدة الذكاء الاصطناعي في 1 نوفمبر 2026. لم يتم توثيق أي مراجعة قانونية خارجية مستقلة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقوالب المستندات ذات الصلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eللرعاية العملية للمرافق التابعة للجمعية، تتوفر على سبيل المثال \u003ca href=\"\/ar\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003eصيانة الطرق الحصوية للطرق الفردية\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"\/ar\/products\/gemensam-brunn-samarbetsavtal-drift-vattenprov-excel\"\u003eالآبار المشتركة مع سجلات التشغيل والتكاليف\u003c\/a\u003e. وهي لا تحل محل بيان التكاليف.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية والإصدار والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالإصدار 1.0 – 2026-11-01، القانون السويدي.\u003c\/strong\u003e المصادر: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eالقانون السويدي (SFS 1973:1150) لدى البرلمان السويدي\u003c\/a\u003e وكذلك \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eمعلومات مسح الأراضي السويدي بشأن جمعيات الملكية المشتركة\u003c\/a\u003e. يفتقر مسودة المنتج حاليًا إلى ملف رقمي متصل، وسيتم نشره أولًا بعد الربط اليدوي في Shopify Digital Products واختبار التنزيل الخاص.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56438808346966,"sku":"SAMF-DEBIT-UTTAX-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/debiteringslangd-samfallighet-huvudbild-1600.png?v=1793573610","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/debiteringslangd-samfallighetsforening-2026-2027-uttaxering-budget-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}