{"product_id":"fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","title":"ميزانية العقارات وتوقعات تكاليف الصيانة 2026\/2027 – ميزانية التشغيل، السيولة والمتابعة | Excel وWord وPDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-description\" lang=\"ar\"\u003e\n\u003ch2\u003eميزانية العقارات وتوقعات تكاليف الصيانة 2026\/2027 – Excel وWord وPDF\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eقم بتخطيط \u003cstrong\u003eتكاليف التشغيل، الصيانة، الميزانية الشهرية، نتائج التكاليف الفعلية، والسيولة\u003c\/strong\u003e في حزمة مستندات واضحة لمالكي العقارات، وجمعيات أصحاب الشقق (BRF)، ومديري العقارات، وشركات العقارات الصغيرة. احصل على نظرة عامة على احتياجات الدفع وقرارات الصيانة للعام المقبل – دون الخلط بين خطة الصيانة الفنية والميزانية والتدفق النقدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eستحصل على \u003cstrong\u003eملف عمل Excel احترافي بثماني أوراق\u003c\/strong\u003e، ومستندات Word سويدية قابلة للتعديل، وملفات PDF قابلة للبحث، ونموذج عمل تكميلي باللغة الإنجليزية. \u003cstrong\u003eالسعر: 79 كرونة سويدية، شراء لمرة واحدة.\u003c\/strong\u003e لا يوجد اشتراك أو تسليم مادي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"حول القالب\"\u003e\u003cstrong\u003eحول القالب:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-innehall\"\u003eما الذي يتضمنه\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eأداة Excel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eالاستخدام\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-regler\"\u003eالتشريعات والقيود\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003caside style=\"background:#EDF7F0;border-left:4px solid #397A5C;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eتم التحقق من المصادر في 13 أكتوبر 2026.\u003c\/strong\u003e تم إعداد المستندات استناداً إلى إرشادات وكالة الإسكان السويدية (Boverket) بشأن خطة الصيانة الفنية والخطط المالية والتمويل، بالإضافة إلى قانون المحاسبة. هذا القالب هو أداة إدارية مستقلة لدعم الميزانية، وليس خطة مالية معتمدة من جهة رسمية، أو فحصاً عقارياً، أو منتج محاسبة متكاملاً، أو استشارة مالية فردية.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-innehall\"\u003eما يتضمنه المنتج – إجمالي 13 ملفاً\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eما ستحصل عليه\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eميزانية العقار – الإجراء والخطة السنوية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eأدوار الميزانية، المسؤوليات، مراقبة تكاليف التشغيل، تخطيط الصيانة، والمتابعة الشهرية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eقرارات الميزانية – تكاليف العقارات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eنموذج قرار لمجلس الإدارة\/الإدارة يتضمن التشغيل والصيانة واحتياجات التمويل والموافقة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eإجراء الصيانة – قرار التكلفة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eنموذج يتضمن معرف الإجراء، الحالة، أساس التكلفة، الميزانية، شهر الدفع، والقرار.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eانحراف الميزانية – التحليل والإجراءات\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eسجل للنتائج المحققة، الفروقات، سبب التكلفة، التمويل، والمتابعة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Budget \u0026amp; Maintenance Review\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eنموذج عمل باللغة الإنجليزية لأعمال العقارات السويدية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eدليل المستخدم المفصل\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eخطوات تدريجية، نقاط مراقبة، قيود، مصادر قانونية، ودليل سريع باللغة الإنجليزية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eميزانية العقار وتوقعات تكاليف الصيانة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eأداة Excel مع ميزانية التشغيل، الصيانة، النتائج، السيولة، الإجراءات، ولوحة التحكم.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (XLSX)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e13 ملفاً في ملف ZIP واحد:\u003c\/strong\u003e 6 ملفات DOCX، و6 ملفات PDF قابلة للبحث بحجم A4، وملف واحد XLSX. مستندات Word قابلة للتعديل وملف Excel يحتوي على معادلات جاهزة للعمل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eقالب Excel مع الميزانية والنتائج والسيولة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eنظرة عامة:\u003c\/strong\u003e إجمالي ميزانية التشغيل، الصيانة المخططة، التكاليف المحققة، فروق الميزانية، السيولة المتوقعة، ومؤشرات الانحراف.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالإعدادات:\u003c\/strong\u003e السنة المالية، معرف العقار\/الوحدة، السيولة النقدية الافتتاحية، وأساس ضريبة القيمة المضافة الموثق.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eميزانية التشغيل:\u003c\/strong\u003e 15 فئة معدة مسبقاً لتكاليف التشغيل مع ميزانية لمدة اثني عشر شهراً ومقارنة تلقائية بالنتائج السنوية المحققة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالصيانة:\u003c\/strong\u003e 100 سطر إجراءات بمعرفات فريدة، الشهر المخطط، حد التكلفة، القرار، النتائج الفعلية، ومؤشرات الانحرافات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالنتائج:\u003c\/strong\u003e 160 سطراً للتكاليف المحققة فعلياً، مرجع المستندات، والربط إما بفئة التشغيل أو بمعرف الإجراء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالسيولة:\u003c\/strong\u003e المدفوعات الشهرية، التمويل، مدفوعات التشغيل المخططة، مدفوعات الصيانة المخططة، والنقد المتوقع المتبقي.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالإجراءات:\u003c\/strong\u003e 80 سطراً للقرارات والانحرافات مع المسؤول، الموعد النهائي، مرجع المستند، وحالة المتابعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالدليل:\u003c\/strong\u003e خطوات الاستخدام والمصادر الرسمية داخل ملف Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003caside style=\"background:#FFF3D6;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eقيد مهم:\u003c\/strong\u003e يفرق ملف Excel بين الميزانية ونتائج التكاليف الفعلية المحققة، ولكن السيولة هي \u003cem\u003eتوقعات مبسطة مع تواريخ دفع مدخلة يدوياً\u003c\/em\u003e. لا تقوم الأداة بحساب ضريبة القيمة المضافة، أو الضرائب، أو الاستهلاك، أو فوائد القروض، أو الرسوم السنوية، أو التصنيف المحاسبي تلقائياً. الصيانة المدرجة في الميزانية ليست هي نفسها الفاتورة الفعلية أو الدفعة المنفذة. النموذج ليس نظام ميزانية متكاملاً للأرباح أو الخسائر أو الميزانية العمومية.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eكيفية استخدام ميزانية العقار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eاختر السنة المالية وحدد العقارات والكيانات القانونية التي تغطيها الميزانية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاجمع التكاليف السابقة، عقود التشغيل، بيانات الطاقة\/التأمين، خطة الصيانة الفنية، عروض الأسعار، وأي قرارات تمويلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل ميزانية التشغيل الشهرية، على سبيل المثال: التدفئة، الكهرباء، المياه، جمع النفايات، صيانة الممتلكات، والتأمين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأنشئ سطراً منفصلاً لكل إجراء صيانة مخطط له مع معرف إجراء فريد، وحالة القرار، وحد التكلفة، وشهر الدفع المخطط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسجل فقط التكاليف المحققة في بند \"النتائج\" مع فئة التشغيل الصحيحة أو معرف الإجراء ومرجع الفاتورة\/المستند.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eراجع نظرة عامة وتحقق من فروق الميزانية الكبيرة أو التكاليف المميزة بمؤشرات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاملأ الدخل المتوقع، دفعات القروض، الإطفاءات، والمدفوعات الأخرى في توقعات السيولة؛ وتحقق من احتياجات التمويل المخططة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eوثق قرارات مجلس الإدارة أو الإدارة في نماذج Word المرفقة واحتفظ بالمستندات الحالية وسجل الإصدارات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eمثال حسابي\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eإذا كانت تكلفة التدفئة لديها ميزانية سنوية قدرها 1000 كرونة سويدية ونتائج تكلفة محققة قدرها 1100 كرونة سويدية، يظهر ملف Excel \u003cstrong\u003eانحرافاً قدره +100 كرونة سويدية\u003c\/strong\u003e. عمل صيانة منفصل بميزانية 5000 كرونة وتكاليف محققة قدرها 5200 كرونة يتم تمييزه كـ \u003cstrong\u003eتجاوز في التكلفة بمقدار 200 كرونة\u003c\/strong\u003e. توقعات السيولة السنوية، من ناحية أخرى، تحسب المداخيل والمدفوعات في التواريخ المخططة، وبالتالي لا ينبغي مساواتها بالنتائج.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-regler\"\u003eما الذي ينطبق على صيانة العقارات والميزانية وفقاً للقانون السويدي؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لجمعيات أصحاب الشقق (BRF)، يتضمن \u003cstrong\u003eالفصل 3، المادة 1 أ من قانون جمعيات أصحاب الشقق\u003c\/strong\u003e متطلبات لخطة صيانة فنية لمدة 50 عاماً كجزء من الخطة المالية للجمعية. تصف قواعد وكالة الإسكان السويدية (Boverket) أن الخطة يجب أن تكون مقسمة إلى مكونات وتغطي مباني الجمعية وأراضيها. يجب عدم الخلط بين هذه الخطة القانونية وقالب الميزانية الطوعي للمتابعة الاقتصادية الجارية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيجب أن تصف الخطة المالية لجمعية أصحاب الشقق أيضاً، من بين أمور أخرى، مخصصات الصيانة وكيفية تمويل الصيانة. يدعم هذا المنتج \u003cstrong\u003eالميزانية السنوية الداخلية وتخطيط السيولة\u003c\/strong\u003e ولكنه لا يلبي تلقائياً متطلبات مثل هذه الخطة المعتمدة. يجب تصنيف نفقات التشغيل والصيانة عند المحاسبة وتوزيعها على فترات زمنية وفقاً لقواعد المحاسبة المعمول بها. يجب أن تستند الاحتياجات الفنية والتكاليف للإجراءات إلى عمليات تفتيش أو عروض أسعار فعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمصادر الرسمية:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/teknisk-underhallsplan\/\"\u003eوكالة الإسكان - خطة الصيانة الفنية\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/ekonomisk-prognos\/\"\u003eوكالة الإسكان - التوقعات الاقتصادية وتمويل الصيانة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bokforingslag-19991078_sfs-1999-1078\/\"\u003eقانون المحاسبة (1999:1078)\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eالأسئلة الشائعة حول ميزانية العقار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eما الذي تتضمنه ميزانية العقار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eعادةً تكاليف التشغيل مثل الطاقة، المياه، التأمين، الإدارة، الصيانة الدورية، بالإضافة إلى توقعات منفصلة للتمويل والمدفوعات. يجب تكييف محتوى الميزانية وفقاً للعقار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لـ Excel التعامل مع إجراءات صيانة متعددة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، يمكنك تسجيل ما يصل إلى 100 إجراء بمعرفات فريدة وحدود تكلفة وأشهر مخططة، وربط التكاليف المحققة بكل إجراء.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتم احتساب التكاليف الفعلية تلقائياً؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، بعد أن يقوم المستخدم بتسجيل التكاليف كمححققة في بند \"النتائج\". لا يقوم Excel بجلب الفواتير أو الإيصالات أو كشوف الحسابات البنكية تلقائياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل ميزانية الصيانة هي نفسها خطة الصيانة الفنية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. \u003ca href=\"\/ar\/search?q=Teknisk%20underh%C3%A5llsplan%20BRF%2050\"\u003eخطة الصيانة الفنية لجمعيات أصحاب الشقق لمدة 50 عاماً\u003c\/a\u003e تتعلق بالإجراءات الفنية طويلة المدى. يركز هذا القالب على ميزانية السنة، ونتائج التكاليف الفعلية، والمدفوعات، والقرارات المالية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن استخدام القالب في جمعية أصحاب الشقق (BRF)؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، كأداة دعم ميزانية دورية طوعية. ومع ذلك، فهي لا تحل محل التزامات الجمعية بموجب قانون جمعيات أصحاب الشقق أو النظام الأساسي للجمعية أو متطلبات الخطة المالية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يعمل حساب السيولة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eتقوم بإدخال النقد الافتتاحي، والمدفوعات الواردة، والتمويل. يقوم Excel بخصم مدفوعات التشغيل والصيانة المخططة والمدفوعات الأخرى. تحقق دائماً من تواريخ الدفع الفعلية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل من الممكن حساب ضريبة القيمة المضافة أو المحاسبة مباشرة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يجب إدخال المبالغ على أساس ضريبة ثابت. يجب تقييم خصومات ضريبة القيمة المضافة، والإصلاح مقابل الاستثمار، والفوائد، والاستهلاكات بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن مستندات باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eتم تضمين نموذج عمل خاص باللغة الإنجليزية ودليل سريع باللغة الإنجليزية. القوالب السويدية الرئيسية ليست مترجمة بالكامل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يتم تسليم المنتج؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eرقمياً كملف ZIP يحتوي على 13 ملفاً. يتطلب التسليم التلقائي أن يكون ملف ZIP مرتبطاً بالفعل بمتغير المنتج الصحيح في Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالتنسيق والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWord (DOCX)، وPDF قابلة للبحث، وExcel (XLSX). الإصدار 1.0، تم التحقق من المصادر في 13 أكتوبر 2026. مستندات قابلة للتعديل للاستخدام المحلي. لا يتم إرسال أي بضائع مادية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55734421815638,"sku":"FASTIGHETSBUDGET-2027-SVEN","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/fastighetsbudget_2027_hero.png?v=1791917771","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}