{"product_id":"felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","title":"بلاغ عن عطل وتخفيض الإيجار شقة مستأجرة 2026\/2027 – أوجه القصور، المطالبات وملفات Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-info\" lang=\"ar\" style=\"line-height:1.73;color:#143547\"\u003e\n\u003ch2\u003eالإبلاغ عن الأعطال وتخفيض الإيجار في العقارات المؤجرة – نماذج لعيوب الشقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eهل تحتاج إلى \u003cstrong\u003eالإبلاغ عن عطل في شقتك المستأجرة\u003c\/strong\u003e، أو المطالبة بإصلاح، أو طلب \u003cstrong\u003eتخفيض معقول للإيجار\u003c\/strong\u003e بسبب العيوب؟ تساعدك هذه الحزمة على توثيق العطل بشكل موضوعي ومكتوب. ستحصل على نماذج Word جاهزة وقابلة للتعديل للبلاغات، وخطابات المطالبة، ومرفقات الإثبات، والمتابعة، والمستندات الموجهة إلى لجنة الإيجارات، بالإضافة إلى نسخ PDF قابلة للبحث وسجل Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eالمواد موجهة في المقام الأول إلى \u003cstrong\u003eمستأجري المساكن\u003c\/strong\u003e ويمكن أن توفر هيكلاً لتنظيم أنواع أخرى من عقود تأجير المساكن. من المهم تحديد القانون الساري فعلياً أولاً. غالباً ما يتم تنظيم عقود الإيجار العادية بموجب \u003cstrong\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e، بينما قد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e منذ 1 يوليو 2026 في حالات معينة لتأجير المسكن الخاص. قد تخضع عقود التأجير الخاص القديمة لقواعد انتقالية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 15 ملفاً في ملف ZIP للتحميل: 7 ملفات Word (DOCX)، و7 ملفات PDF قابلة للبحث بحجم A4، وملف Excel واحد (XLSX). خمسة نماذج سويدية رئيسية، ودليل مستخدم باللغة السويدية، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية. لا يوجد شحن مادي ولا اشتراك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff7e7;border:1px solid #ead4a9;border-left:5px solid #b98435;border-radius:11px;padding:17px 19px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمعلومات هامة قبل إجراء خصم من الإيجار:\u003c\/strong\u003e خطاب المطالبة \u003cstrong\u003eليس\u003c\/strong\u003e هو نفسه الحصول على موافقة بخصم الإيجار. لا تقم بإجراء خصم من طرف واحد أو التوقف عن دفع الإيجار دون دراسة الوضع القانوني أولاً. في ظل الظروف المحددة في الفصل الثاني عشر، المادة 21 من مدونة الأراضي، يمكن إيداع المبلغ المتنازع عليه لدى مجلس المحافظة (Länsstyrelsen). يتطلب الإيداع تقديم طلب خاص، وتوقيت معين، وشروط أمان ومخاطر – إذ أن إيداع مبلغ كبير جداً قد يؤدي إلى خطر فسخ العقد. لا تحل حزمة المستندات هذه محل إجراءات مجلس المحافظة أو المشورة القانونية المهنية.\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;border-radius:9px;padding:13px;margin:15px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eالمحتويات:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-hyra-paket\"\u003eالحزمة\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-filer\"\u003eملف بملف\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-guide\"\u003eكيفية القيام بذلك\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-lag\"\u003eالقوانين\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-faq\"\u003eأسئلة متكررة\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-paket\" style=\"padding:21px;background:#e7f3f5;border:2px solid #bcdce0;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجمالي 15 ملفاً:\u003c\/strong\u003e سبعة ملفات DOCX قابلة للتعديل، وسبع وثائق PDF مماثلة قابلة للبحث، وملف XLSX يحتوي على تسع علامات تبويب وستة عشر مؤشراً للتحكم. يتم تسليم الملفات معاً كأرشيف ZIP للتحميل الرقمي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمحتويات:\u003c\/strong\u003e خمس مستندات رئيسية سويدية (01–05)، دليل مستخدم سويدي (06)، ودليل مستخدم إنجليزي (07). \u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e المستندات الرئيسية وخطابات الجهات الرسمية باللغة السويدية؛ الدليل باللغة الإنجليزية ليس نسخة إنجليزية للعقد. \u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026\/2027). \u003cstrong\u003eالمراجعة التحريرية:\u003c\/strong\u003e 15 أكتوبر 2026. العام 2027 هو تحديد لإصدار وليس وعداً بمراجعة التغييرات القانونية المستقبلية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-filer\" style=\"padding:21px;background:#ffffff;border:2px solid #d3e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. ماذا تحتوي الملفات – وثيقة بوثيقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#143547;color:#ffffff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالوظيفة والاستخدام\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. بلاغ عن عطل وطلب إصلاح\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eبلاغ خطي عن عطل إلى المؤجر مع تفاصيل الشقة، العيب، الجدول الزمني وطلب المعاينة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. طلب تخفيض معقول للإيجار\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eخطاب مطالبة منفصل للنظر في تخفيض الإيجار مع توضيح تأثير العيب على الاستخدام والفترة الزمنية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. ملحق العيوب والإثباتات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتوثيق بالصور، ملاحظات، قياسات، إيصالات التواصل والمرفقات ذات الصلة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. خطاب متابعة للمؤجر\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتذكير في حال استمرار العيوب مع سجل تاريخ القضية السابق وطلب خطة إصلاح.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. مستندات طلب أمر بالإصلاح\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eمستندات تحضيرية لأي طلب محتمل للجنة الإيجارات؛ لا يعتبر النموذج الرسمي HN1b الخاص بهم.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. دليل المستخدم السويدي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eعشر خطوات عمل، خيارات القانون، مسارات الجهات الرسمية، نصائح السلامة والقيود القانونية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. دليل المستخدم الإنجليزي\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتعليمات بالإنجليزية حول النماذج السويدية الرئيسية والفروقات بين قوانين الإيجار المطبقة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – سجل القضايا والإثباتات\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eتسع علامات تبويب مع 16 مؤشراً: مساكن، عيوب، بلاغات، مطالبات، تواصل، إثباتات، إصلاحات، إيجار وإيداع.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eكل مستند Word وPDF يحتوي على مربعين معلوماتيين مؤطرين بوضوح تحت عنواني \u003cstrong\u003e”01. محتويات الحزمة“\u003c\/strong\u003e و \u003cstrong\u003e”02. ماذا تحتوي الملفات“\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى قسم تحذير قانوني منفصل. المستندات لا تحتوي على أي مستأجرين وهميين، أو قضايا رسمية مختلقة، أو قياسات أو قرارات.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-excel\" style=\"padding:21px;background:#f0f7f8;border:1px solid #d1e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. سجل Excel للمستأجر وبلاغات الأعطال\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتسع علامات تبويب:\u003c\/strong\u003e نظرة عامة · مساكن · عيوب · بلاغات أعطال · مطالبات · إثباتات · إصلاحات · إيجار وإيداع · اقرأني. \u003cem\u003e(النظرة العامة و\"اقرأني\" هي صفحات مساعدة؛ السبع الأخرى تُستخدم للتسجيل.)\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتُظهر نظرة عامة Excel \u003cstrong\u003e16 مؤشراً للتحكم\u003c\/strong\u003e لقضايا السكن، العيوب، البلاغات المرسلة، المطالبات، الإثباتات، الإصلاحات والمبالغ المسجلة. تحسب ورقة المطالبات \u003cstrong\u003eالإيجار الشهري × نسبة مئوية مختارة للسيناريو \/ 100\u003c\/strong\u003e. المبلغ هو مجرد \u003cem\u003eسيناريو شهري\u003c\/em\u003e افتراضي؛ وليس حساباً لتخفيض معقول لفترة محددة أو خصم معتمد قانونياً. توضح ورقة الدفع الفرق الإداري فقط بين الإيجار المتفق عليه والإيجار المدفوع فعلياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eملف Excel لا يقرر:\u003c\/strong\u003e خيار القانون، الحق في خصم الإيجار، المبلغ الصحيح للإيداع، صلاحية السلطة، سبب تلف الرطوبة أو مسؤولية المؤجر. يتم تسليم ملف العمل دون مستخدمين مسجلين، أو قضايا وهمية أو مبالغ اختبارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-guide\"\u003eكيف تقدم بلاغاً عن عطل وتطلب تخفيض الإيجار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من عقد الإيجار واختيار القانون.\u003c\/strong\u003e ميّز بين الإيجار العادي وما قد يخضع لقانون التأجير الخاص وأي أحكام انتقالية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوثّق العطل.\u003c\/strong\u003e اكتب متى تم اكتشافه، ومكانه، وكيف يؤثر على استخدام المسكن وما إذا كان هناك خطر داهم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتواصل مع المؤجر.\u003c\/strong\u003e أرسل الملف 01 عبر قناة يمكن تتبعها واحتفظ بالرسالة الأصلية، ورقم القضية إن وجد، والرد.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاجمع الإثباتات ذات الصلة.\u003c\/strong\u003e استخدم الملف 03 للجدول الزمني، الصور، القياسات الموضوعية، تقارير المعاينة والمراسلات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصِف التأثير الفعلي على الاستخدام.\u003c\/strong\u003e لاحظ مثلاً الغرف أو الوظائف التي تعذر استخدامها وخلال أي أيام.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eاطلب رداً خطياً.\u003c\/strong\u003e إذا تأخر الإصلاح، استخدم الملف 04 واطلب خطة محددة للمعاينة أو الإصلاح.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقدم طلباً منفصلاً لتخفيض الإيجار.\u003c\/strong\u003e استخدم الملف 02 إذا كانت الظروف الواقعية والأسس القانونية تدعم هذا الطلب.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eادفع الإيجار بشكل صحيح.\u003c\/strong\u003e لا تقم بخصم غير آمن من تلقاء نفسك. قد تكون إجراءات الإيداع لدى مجلس المحافظة ذات صلة في بعض الحالات، لكنها تتطلب رقابة قانونية خاصة بك.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعند استمرار العيب: قيّم دور لجنة الإيجارات.\u003c\/strong\u003e يمكن للجنة الإيجارات النظر في أمر بالإصلاح في حالات معينة؛ استخدم الملف 05 كدعم واتبع تعليمات المحاكم السويدية الرسمية والنموذج HN1b.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتابع وأرشف.\u003c\/strong\u003e سجل الحالة الفعلية، والإصلاح، والمدفوعات، وتواصل الجهات الرسمية في Excel. احتفظ بالمواد الأصلية.\u003c\/li\u003e\n\n--\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-lag\"\u003eما هي القواعد المطبقة في حالة وجود عيوب في الشقة المؤجرة؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون الإيجار – الفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيتم تنظيم حقوق مستأجر السكن في حالة وجود عيوب ومعوقات لحق الانتفاع في الأجزاء ذات الصلة من \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (1970:994)\u003c\/a\u003e، وتحديداً المادتين 11 و 16. في ظل ظروف القانون، قد يصبح من الممكن الحصول على تخفيض معقول للإيجار عن الفترة التي تكون فيها الشقة بحالة معيبة. يجب تقييم الظروف ومسؤولية الطرفين والتأثير الواقعي في كل حالة على حدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتأجير الخاص – لوائح جديدة هامة 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e دخل حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e وقد يشمل بعض حالات تأجير السكن المملوك للقطاع الخاص. حل القانون محل قانون عام 2012 الخاص بتأجير المسكن الخاص، لكن القواعد الانتقالية تعني أن القانون الأقدم قد يظل سارياً على العقود التي أُبرمت بموجبه. يتضمن القانون الجديد قواعد خاصة حول الإصلاحات، وخصومات الإيجار، ومتى يمكن أن تتعلق التعويضات بفترة ما قبل إبلاغ العيب. حدد دائماً عقدك الحقيقي وخيار القانون قبل استخدام المطالبة القياسية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eأمر بالإصلاح لدى لجنة الإيجارات\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eتوضح المحاكم السويدية\u003c\/a\u003e متى يمكن للمستأجر تقديم طلب للجنة الإيجارات لإصدار أمر للمؤجر بإصلاح عيب ما. يتطلب ذلك عادةً وجود عيب يسبب فعلياً عائقاً أو ضرراً ويمكن للمؤجر إصلاحه؛ العيوب البسيطة لا تكفي. يجب على المستأجر أولاً الاتصال بالمؤجر وتوثيق الاتصالات السابقة. تتوفر لدى المحاكم الاستمارة HN1b. وثيقتنا 05 هي نموذج تحضيري منفصل و\u003cstrong\u003eليست\u003c\/strong\u003e استمارة طلب رسمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإيداع لدى مجلس المحافظة إجراء منفصل\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 21 من مدونة الأراضي، يمكن للمستأجرين في حالات معينة إيداع مبلغ إيجار متنازع عليه لدى مجلس المحافظة. \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eيحذر مجلس المحافظة\u003c\/a\u003e من إيداع مبلغ كبير جداً ويحدد قواعد خاصة حول الطلب، والموعد النهائي للدفع، والضمان. لا يقرر مجلس المحافظة من خلال إجراءات الإيداع ما هو الخصم المعقول من الإيجار. لذلك، لا تحتوي هذه الحزمة على طلب إيداع معبأ تلقائياً ولا على إفادة بالمبلغ الذي يجب إيداعه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eنماذج ذات صلة وقراءات إضافية في Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن لمالكي العقارات ومديريها استخدام مستند آخر للإدارة المنهجية للقضايا الواردة: \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eالإبلاغ عن الأعطال وإدارة القضايا العقارية\u003c\/a\u003e. أما بالنسبة لعقد الإيجار نفسه، فيوجد \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eعقد إيجار مسكن\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eعقد إيجار تأجير خاص\u003c\/a\u003e. انظر أيضاً \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eنماذج عقود الإيجار\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar\"\u003eتأجير خاص وتأجير من الباطن – نماذج\u003c\/a\u003e. جميع المنتجات المرتبطة هي منتجات منفصلة ولا تندرج ضمن حزمة ZIP هذه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-faq\"\u003eأسئلة متكررة حول تخفيض الإيجار والإبلاغ عن الأعطال\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني الحصول على تخفيض للإيجار بسبب عيوب في الشقة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفي ظل ظروف القانون ذي الصلة، قد يكون من الممكن الحصول على تخفيض معقول للإيجار عندما يتسبب عيب في عائق أو ضرر في حق الانتفاع. يجب تقييم القانون الساري، والفترة، ومقدار التخفيض المطلوب بشكل خاص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف أكتب بلاغاً عن عطل للمؤجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eصِف العطل، والعنوان، ومتى اكتُشف، وكيف يؤثر على الاستخدام والإجراء الذي تريد من المؤجر اتخاذه. احتفظ بإثبات على وقت إرسال البلاغ.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يحق لي خصم 20 بالمئة من الإيجار من تلقاء نفسي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنسبة مئوية معينة ليست عادلة تلقائياً. يمكن لملف Excel عرض سيناريو افتراضي لكنه لا يقرر المبلغ القانوني. لا تقم بخصم من طرف واحد دون تقييم القانون، والظروف، ومخاطر الدفع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eماذا يعني إيداع الإيجار؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eالإيداع يعني دفع مبلغ متنازع عليه، في ظل ظروف خاصة، إلى مجلس المحافظة بدلاً من المؤجر. يتطلب ذلك إجراءً خاصاً، وضماناً، ووصول المبلغ الصحيح إلى السلطة في الوقت المناسب. قد يؤدي الإيداع المفرط إلى فقدان حق الإيجار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكنني تقديم طلب للجنة الإيجارات لإصلاح العطل من قبل المؤجر؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، في ظل ظروف معينة يمكن للجنة الإيجارات اتخاذ قرار بشأن أمر بالإصلاح. استخدم تعليمات المحاكم السويدية الرسمية وتحقق مما إذا كان يجب استخدام نموذجهم HN1b.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تنطبق نفس القواعد على الشقق المملوكة ملكية خاصة والمؤجرة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس بالضرورة. قانون التأجير الخاص (2026:772) الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 قد يكون سارياً. بالنسبة للعقود الأقدم، توجد قواعد انتقالية. يجب التحقق من خيار القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يتضمن الملف خطاب مطالبة باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. المستندات الخمسة الرئيسية باللغة السويدية وهناك دليل مستخدم بالإنجليزية يشرحها. المستندات ليست مترجمة بالكامل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل المستندات صادرة عن لجنة الإيجارات أو مجلس المحافظة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. هذه نماذج عمل قابلة للتعديل أنشأتها Mallbutiken، وليست استمارات رسمية أو قرارات إدارية ملزمة قانوناً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر، المراجعة القانونية، ومعلومات الإصدار\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالمراجعة التحريرية:\u003c\/strong\u003e 15 أكتوبر 2026. \u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. المصادر القانونية: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eالفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/a\u003e، \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\"\u003eالمحاكم السويدية\u003c\/a\u003e و\u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\"\u003eتوجيهات مجلس المحافظة\u003c\/a\u003e. لا تتضمن النماذج مراجعة قانونية خارجية، أو شهادة اعتماد رسمية، أو ضماناً لنتيجة معينة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781634507094,"sku":"FELANMALAN-HYRESNEDS-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/felanmalan-hyresnedsattning-huvudbild-2027_e15573c6-e66e-46ef-84d4-52b979a5b818.png?v=1792101042","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}