{"product_id":"fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","title":"توكيل بيع الشقة – توكيل البائع، حدود السعر والاستلام | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#18384e\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eتوكيل بالبيع لشقة تمليك – توكيل خاص بالبيع لوكيل محدد.\u003c\/strong\u003e هل سيقوم أحد الأقارب أو شخص موثوق آخر بإجراء عقد البيع أو تسليم الشقة عند بيعك \u003cstrong\u003eشقة تمليك سويدية قائمة\u003c\/strong\u003e؟ من خلال حزمة المستندات هذه، تحدد المهام التي يُسمح للوكيل بتنفيذها، والشقة المعنية، والنطاق السعري، والفترة الزمنية. ستحصل على نموذج للتوكيل نفسه، وملحق تفويض واضح، وبروتوكول تحقق، وإقرار استلام، ونموذج للإلغاء، وملف Excel للمتابعة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eإجابة مختصرة:\u003c\/strong\u003e يمكنك تعيين وكيل للبيع، لكن توكيل البائع \u003cstrong\u003eليس هو عقد التنازل نفسه\u003c\/strong\u003e. يجب أن يكون الشخص المناسب مخولًا بالتوقيع على عقد البيع الكتابي، كما يجب التعامل مع موافقة الزوج\/الشريك، وإجراءات البنك، وعضوية المشتري بشكل منفصل. المستندات مخصصة للقانون السويدي، وليس لبيع العقارات.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفًا للعملاء:\u003c\/strong\u003e خمسة مستندات عمل سويدية ودليلان للمستخدم، جميعها في ملفات \u003cstrong\u003eWord قابلة للتعديل (7 ملفات DOCX)\u003c\/strong\u003e وما يعادلها من \u003cstrong\u003eملفات PDF قابلة للبحث (7 ملفات PDF)\u003c\/strong\u003e، بالإضافة إلى \u003cstrong\u003eأداة Excel (ملف XLSX واحد)\u003c\/strong\u003e. الملف الإنجليزي هو \u003cem\u003eدليل مستخدم باللغة الإنجليزية\u003c\/em\u003e للمستندات السويدية، وليس توكيلًا باللغة الإنجليزية. يتم التسليم بصيغة ZIP عند الاشتراك والنشر بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eمحتويات الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e01 توكيل البائع:\u003c\/strong\u003e البائع، الوكيل، شقة التمليك المحددة، الصلاحيات الاختيارية، والتوقيع. \u003cstrong\u003e02 ملحق التفويض:\u003c\/strong\u003e الحد الأدنى الواضح لسعر البيع، الشروط والاستثناءات. \u003cstrong\u003e03 التحقق من العقد:\u003c\/strong\u003e المتطلبات الشكلية، المالك، الموافقات، والصلاحية. \u003cstrong\u003e04 إقرار الاستلام والمفاتيح:\u003c\/strong\u003e التسليم العملي دون صلاحية بنكية. \u003cstrong\u003e05 الإلغاء:\u003c\/strong\u003e الإخطار ومتابعة المستلم. \u003cstrong\u003e06–07 الأدلة:\u003c\/strong\u003e إرشادات سويدية\/إنجليزية خطوة بخطوة. \u003cstrong\u003e08 Excel:\u003c\/strong\u003e تسع علامات تبويب للسجلات والمراجعة مع إشارات تحكم إدارية.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eمن يحتاج إلى توكيل عند بيع شقة تمليك؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالنموذج مخصص لشخص طبيعي يملك شقة تمليك سويدية قائمة ولكنه لا يستطيع أو لا يرغب في الحضور إلى جميع الخطوات. وهو ذو صلة خاصة إذا كان الوكيل سيقوم بالتفاوض ضمن تفويض محدد، أو التوقيع على عقد تنازل كتابي، أو الإقرار باستلام المفاتيح عند التسليم. \u003cstrong\u003eيجب أن يتمتع كل بائع بصلاحية كافية لحصته.\u003c\/strong\u003e في حالة وجود عدة ملاك، يلزم تقييم مشاركة كل مالك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eاستخدم \u003ca href=\"\/ar\/products\/fullmakt-kopare-bostadsratt-word-pdf-excel\"\u003eتوكيل مشتري شقة تمليك\u003c\/a\u003e إذا كان المشتري هو من يحتاج إلى وكيل. وللشؤون العملية المتعلقة بالشقة دون بيع، يتوفر \u003ca href=\"\/ar\/products\/fullmakt-lagenhet-mall-word-pdf-excel\"\u003eتوكيل للشقة\u003c\/a\u003e. ويُحتاج إلى \u003ca href=\"\/ar\/products\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf\"\u003eعقد تنازل عن شقة تمليك\u003c\/a\u003e بشكل منفصل لعملية البيع نفسها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقائمة الملفات الدقيقة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:580px;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173a52;color:white\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالمستند\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالاستخدام\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eاللغة\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 توكيل البائع\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتفويض خاص، العقار، الوكيل، وحق التوقيع\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 ملحق التفويض\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالحد الأدنى للسعر، الخصومات، وحدود الشروط\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 التحقق من العقد\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالصلاحية، الإجراءات الشكلية، ومسألة الموافقة المحتملة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 إقرار الاستلام\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالمفاتيح، المستندات، والتسليم الفعلي\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 الإلغاء\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالرسالة، المستلم، والتعامل مع الأصل\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 دليل المستخدم\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالحدود القانونية والتعبئة خطوة بخطوة\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 دليل المستخدم الإنجليزي\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتعليمات النماذج باللغة السويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالإنجليزية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 سجل Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eتسع علامات تبويب للمتابعة الإدارية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eالسويدية\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن تعديل ملفات Word. ملفات PDF بحجم A4 وقابلة للبحث، لكنها \u003cstrong\u003eليست نماذج PDF تفاعلية قابلة للتعبئة\u003c\/strong\u003e. يُستخدم Excel للإدارة؛ ولا تنشئ أي صيغة صلاحية قانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eأداة Excel: تسع علامات تبويب لتدفق عمل أكثر أمانًا\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة\u003c\/strong\u003e تعرض عدد المهام المسجلة والانحرافات الإدارية. تعرض \u003cstrong\u003eالتوكيلات\u003c\/strong\u003e المهام، الوقت، وإشارات استكمال البيانات. يحافظ \u003cstrong\u003eالعقار\u003c\/strong\u003e على فصل جمعية شقق التمليك، مرجع الشقة، والحصص. يحدد \u003cstrong\u003eالتفويض\u003c\/strong\u003e الحد السعري وما إذا كان الملحق قد عُرض على الطرف الآخر. توثق \u003cstrong\u003eنقاط التحقق\u003c\/strong\u003e المراجعة التي تم تنفيذها فعليًا. يتبع \u003cstrong\u003eالعقد\u003c\/strong\u003e فحوصات التوقيع والشكل. يسجل \u003cstrong\u003eالاستلام\u003c\/strong\u003e عملية التسليم. يتبع \u003cstrong\u003eالإلغاء\u003c\/strong\u003e الإخطار والاستلام. يوضح \u003cstrong\u003eاقرأني\u003c\/strong\u003e الاستخدام والحدود القانونية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eيوفر كل سجل 200 سطر إدخال فارغ. تنبه الصيغ المختبرة إلى فقدان مرجع العقار، أو تاريخ الإصدار المفقود، أو الملحق غير المسجل. \u003cstrong\u003eلا يتم أتمتة أي قرارات بشأن الصلاحية القانونية، أو المواعيد النهائية القانونية، أو المعاملات البنكية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيفية استخدام توكيل البائع خطوة بخطوة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من مالك شقة التمليك، وأي بائع مشارك، ورمز الشقة لدى الجمعية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد الموكل، والوكيل المعرّف بوضوح، والشقة المحددة، والفترة الزمنية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحدد ما إذا كان يُسمح للوكيل بالتفاوض، والتوقيع على عقد تنازل كتابي، و\/أو إجراء التسليم العملي. احذف الصلاحيات غير المختارة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eضع حدًا أدنى واضحًا للسعر وحدود الشروط المتفق عليها. أشر إلى ملحق التفويض الموقع واعرضه على الطرف الآخر.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق مما إذا كانت موافقة منفصلة مطلوبة من الزوج أو الشريك. تحقق من متطلبات المعرّف، والأصل، وإصدار المستند لدى الوسيط والبنك والمشتري.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحقق من أن عقد البيع يستوفي المتطلبات الشكلية لقانون شقق التمليك وأن فحص عضوية المشتري يتم بشكل منفصل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأقر بالاستلام فقط إذا كنت تتمتع بصلاحية كافية. استخدم مستند الإلغاء مع إجراء الإخطار الصحيح عند الرغبة في سحب التفويض.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eالقواعد القانونية والقيود الهامة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتوكيل، الصلاحية، والإلغاء\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eتنظم \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eقانون العقود (1915:218)، الفقرات 10–27\u003c\/a\u003e من بين أمور أخرى الآثار القانونية للتوكيلات وكيفية إلغاء الأشكال المختلفة. من المهم التمييز بين \u003cstrong\u003eالصلاحية الظاهرة للوكيل\u003c\/strong\u003e والتعليمات الداخلية. يجب توضيح أي حد سعري يمكن للمشتري أو الوسيط الاعتماد عليه. إن تغيير خلية إلى \"ملغى\" ليس إلغاءً قانونيًا؛ إذ يلزم اتباع الإجراءات المعمول بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالمتطلبات الشكلية لقانون شقق التمليك\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيشترط \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)، الفصل 6، الفقرة 4\u003c\/a\u003e أن يكون عقد البيع كتابيًا وموقعًا من البائع والمشتري، وأن يحدد الشقة المتنازل عنها والسعر. إذا وقع الوكيل، فيجب التحقق من صلاحية التمثيل. وفقًا للفصل 6، الفقرة 5، قد يؤثر رفض العضوية في الجمعية على صحة التنازل. للعقارات متطلبات شكلية أخرى ولا يشملها توكيل البائع هذا. راجع أيضًا \u003ca href=\"https:\/\/fmi.se\/vad-galler-vid-formedling\/kontraktsskrivning\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eإرشادات مفتش العقارات\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eموافقة الزوج\/الشريك\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا يحل التوكيل محل الموافقة التي قد تكون مطلوبة بموجب \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/aktenskapsbalk-1987230_sfs-1987-230\/\"\u003eالفصل 7، الفقرة 5 من قانون الزواج\u003c\/a\u003e أو \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/sambolag-2003376_sfs-2003-376\/\"\u003eالمادة 23 من قانون الشراكة\u003c\/a\u003e. تعتمد الاحتياجات على الظروف وطبيعة الممتلكات؛ تحقق منها بشكل فردي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eمتى لا ينبغي استخدام الحزمة دون مراجعة خاصة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eعند بيع عقار أو حق استخدام أرض، أو تركة، أو شقة تمليك مملوكة لشخصية اعتبارية، أو إدارة أملاك، أو في حالات الإفلاس، أو المعاملات الدولية المتقدمة، أو إصدار شهادات جديدة، أو إذا كان الوكيل نفسه هو المشتري. قد يطلب البنك نموذجًا خاصًا منفصلًا للدفع أو القرض أو الضمان. \u003cstrong\u003eلا يمنح هذا التوكيل الحق في الحصول على قرض بنكي، أو رهن شقة التمليك، أو التصرف في حساب البائع البنكي، أو استلام ثمن البيع شخصيًا.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة – التوكيل عند بيع شقة تمليك\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن لشخص آخر التوقيع عند بيع شقتي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيمكن لوكيل مخول أن يمثل البائع بموجب توكيل ساري المفعول وكافٍ. ومع ذلك، يجب أن يستوفي عقد التنازل الكتابي متطلبات قانون شقق التمليك. تحقق من إجراءات تحديد هوية المستلم ومستنداته قبل إبرام العقد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب توثيق توكيل بيع شقة تمليك؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا تخلط بين قواعد بيع العقارات وشقق التمليك. لا يمكن افتراض وجود متطلبات عامة للتوثيق دون نص خاص أو متطلب من المستلم. اسأل الوسيط والبنك وأي مستلمين آخرين عن الشكل وإجراءات تحديد الهوية التي يقبلونها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للوكيل الموافقة على سعر أقل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eفقط ضمن نطاق تفويضه الفعلي. حدد بوضوح الحد الأدنى المسموح به لثمن البيع وأي خصومات في التوكيل الرئيسي أو في ملحق موقع يُعرض فعليًا على من سيعتمد عليه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يسري التوكيل على كلا البائعين إذا كنا نملك الشقة معًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس تلقائيًا. يجب أن يكون كل بائع قد منح بنفسه صلاحية كافية لحصته. كما قد تثير الملكية المشتركة قواعد خاصة بشأن موافقة الزوج\/الشريك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن للوكيل أيضًا التعامل مع القرض البنكي والتسوية النهائية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا، ليس باستخدام هذا النموذج. قد تتطلب الإجراءات المالية توكيلًا منفصلًا، وإثبات هوية، وإجراءات خاصة بالبنك.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يتم إلغاء توكيل البائع؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eيعتمد ذلك على كيفية منح التوكيل وإبلاغه. لقانون العقود قواعد إلغاء مختلفة. وثّق الرسائل المرسلة إلى الوكيل والمستلمين ذوي الصلة، وكذلك التعامل مع الأصل؛ وسجل Excel هو مجرد سجل إداري.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل أحصل على توكيل قانوني باللغة الإنجليزية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. المستندات العملية الخمسة باللغة السويدية. يساعد دليل المستخدم الإنجليزي المنفصل على فهم استخدامها وفقًا للقانون السويدي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر والشفافية\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالإصدار \u003cstrong\u003e1.0 – 5 نوفمبر 2026\u003c\/strong\u003e. مراجعة قانونية مدعومة بالذكاء الاصطناعي للقوانين والروابط المذكورة أعلاه ومعلومات FMI. لم يراجع المنتج أي قانوني مستقل، وهو غير معتمد أو موثق من قبل بنك أو وسيط أو جهة حكومية. تحقق من القواعد الحالية والمعاملة المحددة قبل التوقيع على التوكيل واستخدامه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56483829580118,"sku":"FUL-SALJ-BRF-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_saljarfullmakt_bostadsratt_huvudbild_1600.png?v=1793888570","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}