{"product_id":"gavobrev-forskott-pa-arv-2026-2027-pengar-fastighet-bostadsratt-guide-word-pdf","title":"وثيقة هدية - تقديم ميراث 2026\/2027 - أموال، عقارات، حقوق سكن \u0026 دليل Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eصك هبة – تقديم جزء من الميراث 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة متخصصة وشاملة لمن يرغب في التبرع بأموال، أو ممتلكات منقولة، أو عقارات، أو وحدات سكنية، مع توثيق \u003cstrong\u003eكيفية التعامل مع هذه الهبة في توزيع الميراث المستقبلي\u003c\/strong\u003e. تتضمن الحزمة أيضاً نموذجاً منفصلاً للحالة المعاكسة – عندما يُنص صراحةً على أن الهبة للابن \u003cstrong\u003eلا\u003c\/strong\u003e تُحتسب كجزء من الميراث.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e5 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وفقاً لقانون الميراث (1958:637)، وقانون العقارات (1970:994)، وقانون الوحدات السكنية (1991:614)، والقانون (1936:83) المتعلق ببعض الالتزامات الخاصة بالهبات، بالإضافة إلى التوجيهات الحالية الصادرة عن مصلحة الضرائب ومصلحة المساحة (Lantmäteriet).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 6 وثائق بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e12 ملفاً و17 صفحة بحجم A4 لكل مجموعة تنسيق\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصك هبة – أموال\/ممتلكات منقولة كجزء من الميراث\u003c\/strong\u003e – صفحتان.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصك هبة – عقار كجزء من الميراث\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصك هبة – وحدة سكنية كجزء من الميراث\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eصك هبة – لا تُحتسب كجزء من الميراث\u003c\/strong\u003e – صفحتان.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eملحق – التقييم وتسوية الميراث\u003c\/strong\u003e – 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e – 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالقاعدة العامة: الهبة للأبناء تُعد عادةً جزءاً من الميراث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل السادس، المادة 1 من قانون الميراث، فإن ما قدمه المورث خلال حياته لوريثه المباشر يُعتبر كقاعدة عامة جزءاً مقدماً من الميراث. تسري هذه القاعدة ما لم يحدد الواهب خلاف ذلك أو تُظهر الظروف وجود نية مغايرة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا يعني أن الهبات الكبيرة للابن – مثل مبالغ الدفعة المقدمة لشراء مسكن، أو وحدة سكنية، أو عقار – قد تؤثر على نصيبه لاحقاً من التركة. لذلك، من الحكمة توثيق كل من \u003cstrong\u003eنية الواهب\u003c\/strong\u003e و\u003cstrong\u003eقيمة الهبة وقت الاستلام\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eإذا لم تكن الهبة جزءاً من الميراث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eنظراً لأن القانون يفترض أن الهبات الموجهة للورثة المباشرين تُعد جزءاً من الميراث، يلزم وجود نص صريح ومختلف إذا أراد الواهب أن تكون الهبة منفصلة تماماً عن الميراث المستقبلي للابن. لذا، تتضمن الحزمة نموذجاً خاصاً يحتوي على بند صريح \"لا تُحتسب كجزء من الميراث\".\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eكيف يتم تقييم الميراث المقدم؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل السادس، المادة 3 من قانون الميراث، تتم التسوية كقاعدة عامة بناءً على قيمة الممتلكات وقت الاستلام، ما لم تقتضِ الظروف خلاف ذلك. لذا يساعد ملحق التقييم في الحزمة على توثيق:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع الممتلكات الموهوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقيمة في يوم الاستلام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية تحديد القيمة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eما إذا كانت الهبة ستُحتسب من الميراث أم لا،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالهبات الأخرى المعروفة للورثة المباشرين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمثال حسابي مستقبلي عند توزيع الميراث.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلا توجد استردادات تلقائية إذا كانت الهبة أكبر من نصيب الميراث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا لم يكن الميراث المستقبلي كافياً لتغطية الهبة المقدمة بالكامل، فليس على الموهوب التزام قانوني برد الفائض، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك عند تقديم الهبة. لذا من المهم توثيق أي شروط خاصة بالاسترداد في وقت تقديم الهبة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eحماية الحصة الشرعية الإلزامية – الهبات الكبيرة قد تخضع للمراجعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبند \"لا تُحتسب كجزء من الميراث\" لا يعني إلغاء القواعد الأخرى المتعلقة بالميراث. فوفقاً للفصل السابع، المادة 4 من قانون الميراث، يمكن في ظروف معينة اعتبار الهبة بمثابة وصية إذا كان هدفها كذلك. وهذا قد يُفعل حق الورثة المباشرين في حماية حصتهم الشرعية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eهذا الأمر مهم بشكل خاص عند تقديم هبات كبيرة في مرحلة متأخرة من العمر، أو هبات يحتفظ فيها الواهب فعلياً بمنفعة الممتلكات، أو الترتيبات التي تهدف بوضوح إلى التأثير على الحصة الشرعية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eصك هبة للأموال والممتلكات المنقولة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي نموذج الأموال والممتلكات المنقولة على:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالواهب والموهوب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمبلغ أو وصف مفصل للممتلكات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند صريح بشأن الميراث المقدم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقيمة وقت الاستلام،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالملكية الخاصة، العوائد، والممتلكات البديلة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإتمام والتسليم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيعات والشهادة الطوعية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للممتلكات المنقولة، ينظم القانون (1936:83) متى تصبح الهبة ملزمة أو تامة. لذا، لا يجب وصف الأموال والمنقولات في صك الهبة فحسب، بل يجب أيضاً إمكانية إثبات عملية التحويل أو التسليم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eصك هبة لعقار كجزء من الميراث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eهبة العقار لها نموذج خاص مكون من ثلاث صفحات مع متطلبات شكلية وقائمة مراجعة لتسجيل العقار (Lagfart). ويتضمن:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eوصف كامل للعقار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحصة المحولة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإقرار صريح بالتحويل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشروط الميراث المقدم وأساس التقييم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعويض وتحمل القروض،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتحقق من نسبة 85% لضريبة الطابع (Stamp duty)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالملكية الخاصة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموافقة الزوج\/الشريك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاستمرارية الضريبية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشهادة شاهدين على توقيع الواهب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة تسجيل العقار.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eتسجيل العقار (Lagfart) خلال ثلاثة أشهر\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب على من يتلقى عقاراً أو حق انتفاع كمنحة أن يتقدم بطلب لتسجيل العقار أو تسجيل حق الانتفاع في غضون ثلاثة أشهر. تتطلب مصلحة المساحة (Lantmäteriet) توضيح العقار والحصة المحولة، وتوقيع كل من الواهب والموهوب، وأن يكون توقيع الواهب مشهوداً عليه من قبل شخصين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة للاستحواذات التي تتم من 1 يوليو 2026 فصاعداً، تُطبق متطلبات هوية مشددة عند تقديم طلب التسجيل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتوقيع الإلكتروني لهبة العقارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب أن تكون وثيقة تحويل العقار موقعة خطياً. لا تقبل مصلحة المساحة وثيقة موقعة إلكترونياً كأساس لتسجيل العقار، لذا تم تصميم النموذج للتوقيع الفيزيائي (الورقي).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eضريبة الطابع (Stamp duty) عند هبة العقارات – حد الـ 85%\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالهبة البحتة عادة لا تستوجب ضريبة طابع بخلاف رسوم المعاملة. ولكن إذا دفع الموهوب تعويضاً أو تحمل قرضاً، فقد تُفرض ضريبة الطابع. تقارن مصلحة المساحة التعويض بالقيمة الضريبية للسنة السابقة؛ فإذا بلغ التعويض \u003cstrong\u003e85 بالمائة أو أكثر\u003c\/strong\u003e من القيمة الضريبية ذات الصلة، فقد تُفرض ضريبة طابع كما في حالات البيع.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالاستمرارية الضريبية للعقار\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eعند هبة عقار، يُطبق عادة مبدأ الاستمرارية الضريبية. حيث يتولى الموهوب في الأساس تكلفة الاستحواذ الأصلية للمالك السابق ومصاريف التحسين. وبذلك قد تكون الهبة معفاة من الضرائب عند النقل، ولكنها قد تحمل التزاماً ضريبياً على الأرباح الرأسمالية ينتقل للموهوب.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eصك هبة لوحدة سكنية (بوسطاد ريت) كجزء من الميراث\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي نموذج الوحدة السكنية على:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eاسم الجمعية السكنية ورقمها التنظيمي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eرقم الشقة والعنوان،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحصة المحولة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند الميراث المقدم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقيمة السوقية وأساس التقييم،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة العضوية والجمعية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعويض وأي قروض محتملة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالملكية الخاصة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاستمرارية الضريبية والتأجيل الضريبي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموافقة الزوج\/الشريك.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالوحدة السكنية – الكتابة والعضوية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل السادس، المادة 4 من قانون الوحدات السكنية، يجب توثيق هبة الوحدة السكنية كتابياً وتوقيعها من الواهب والموهوب. يجب تحديد الشقة بوضوح. إذا تم رفض عضوية الموهوب في الجمعية السكنية، فقد يصبح التحويل باطلاً وفقاً للقاعدة العامة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالهبة المختلطة للوحدة السكنية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة للوحدات السكنية، يُطبق مبدأ التقسيم. إذا دفع الموهوب تعويضاً يقل عن القيمة السوقية مع وجود نية الهبة، فيمكن تقسيم التحويل ضريبياً إلى جزء بيع وجزء هبة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقد يلزم عكس التأجيل الضريبي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان العقار أو الوحدة السكنية مسكناً بديلاً مع مبلغ تأجيل ضريبي، فقد تؤدي الهبة إلى الحاجة لعكس التأجيل كلياً أو جزئياً لغرض الضرائب. لذا تحتوي الحزمة على قائمة للتحقق من التأجيل قبل التحويل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالملكية الخاصة (Enskild egendom)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتحتوي جميع صكوك الهبة على خيار النص على أن تكون الهبة ملكية خاصة للموهوب. كما يمكن تحديد أن العوائد والممتلكات التي تحل محل الهبة تُعتبر ملكية خاصة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eجرد التركة وتوزيع الميراث المستقبلي\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا طلب أحد ورثة التركة ذلك، يجب تدوين الهبات التي قدمها المتوفى للورثة المباشرين في قائمة جرد التركة. لذا، فإن وجود صك هبة واضح وقيمة استلام موثقة يقلل من مخاطر النزاعات المستقبلية حول كيفية حساب الميراث.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eأي نموذج يجب أن أستخدم؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأموال أو منقولات للأبناء تُحسب من الميراث:\u003c\/strong\u003e استخدم نموذج الأموال\/الممتلكات المنقولة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eعقار يُحسب من الميراث:\u003c\/strong\u003e استخدم نموذج العقارات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوحدة سكنية تُحسب من الميراث:\u003c\/strong\u003e استخدم نموذج الوحدات السكنية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالهبة لا يجب أن تقلل من الميراث المستقبلي:\u003c\/strong\u003e استخدم نموذج \"لا تُحتسب كجزء من الميراث\".\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتريد توثيق القيمة وحساب الميراث المستقبلي:\u003c\/strong\u003e استخدم ملحق التقييم.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالتنسيق والتسليم\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 وثائق.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 ملفاً إجمالاً.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eبصيغتي Word (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e17 صفحة A4 لكل مجموعة تنسيق.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eمنتج رقمي – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eهذه نماذج وثائق عامة. الهبات الكبيرة، العقارات أو الوحدات السكنية التي تحمل قروضاً أو تعويضات، التأجيلات الضريبية الكبيرة، وجود أطفال من علاقات سابقة، الميراث اللاحق، الشركات، الأصول الأجنبية، أو الهبات التي قد تؤثر على الحصة الشرعية، قد تتطلب استشارة قانونية أو ضريبية فردية.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600401776982,"sku":"GAVOBREV-FORSKOTT-ARV-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/gavobrev-forskott-arv-2026-2027.png?v=1791175240","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/gavobrev-forskott-pa-arv-2026-2027-pengar-fastighet-bostadsratt-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}