{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"حزمة نماذج عقد سكن مشترك 2026 – الغرفة، التأمين والمخزون Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eنموذج عقد تأجير غرفة 2026 – حزمة متكاملة لتأجير جزء من مسكنك الخاص\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eحزمة نماذج متكاملة وقابلة للتعديل بصيغتي Word و PDF\u003c\/strong\u003e مخصصة لمن يقوم بتأجير غرفة أو جزء محدد من مسكنه الخاص أثناء إقامته فيه. تحتوي الحزمة على \u003cstrong\u003eعقد تأجير غرفة (ساكن مع مالك)\u003c\/strong\u003e، وملحق للجرد والمعاينة، بالإضافة إلى اتفاقية تأمين منفصلة مع إيصال استلام.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً بتاريخ \u003cstrong\u003e2 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e، وهي تراعي القواعد السويدية الجديدة الخاصة بالإيجارات التي دخلت حيز التنفيذ في \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك قانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة – 6 ملفات\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد تأجير غرفة 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق الجرد والمعاينة – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمصمم خصيصاً لحالات السكن المشترك الحقيقية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالمستأجر \"كساكن مع مالك\" (inneboende) هو من يستأجر جزءاً محدداً من المسكن الذي لا يزال المؤجر يقيم فيه بنفسه. يختلف هذا عن التأجير من الباطن (andrahandsuthyrning)، حيث يتم تسليم المسكن أو جزء منه في الواقع للاستخدام المستقل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eلذلك، يتضمن النموذج حقولاً واضحة لتحديد الغرفة المؤجرة، والمساحات المشتركة التي يحق للمستأجر استخدامها، وإشارة خاصة إلى الإطار القانوني المطبق.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقانون التأجير الخاص الجديد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كان المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة ويؤجر غرفة في مسكن يملكه أو يشغله بموجب حق الانتفاع (bostadsrätt\/ägarlägenhet)، فقد ينطبق \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e. يسري هذا القانون منذ 1 يوليو 2026 وقد حل محل القانون السابق الخاص بتأجير المسكن الخاص للعقود الجديدة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eأما إذا كان المؤجر يشغل المسكن بموجب \u003cstrong\u003eعقد إيجار عادي (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e، فإن قانون التأجير الخاص لا ينطبق، بل يتم الرجوع بدلاً من ذلك إلى الفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (jordabalken). لذلك تم بناء الحزمة بمسارين قانونيين واضحين لتجنب الخلط بين القواعد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يلزم الحصول على إذن؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا كنت تقيم في شقة مستأجرة وتؤجر جزءاً منها فقط لشخص يسكن معك، فأنت لا تحتاج عادةً إلى إذن من مالك العقار. ولكن إذا حصل المستأجر على حق استخدام مستقل للمسكن، فقد يتم اعتبار التأجير \"تأجيراً من الباطن\" وقد يتطلب الحصول على إذن.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لشقق التمليك (bostadsrätt)، يجب على المالك ألا يستضيف أشخاصاً غرباء إذا كان ذلك قد يسبب ضرراً للجمعية أو لأي عضو آخر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eلا يوجد حق تلقائي في حماية الحيازة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتؤكد محاكم السويد أن الساكن مع المالك (inneboende) لا يتمتع بحماية الحيازة (besittningsskydd). لذلك، لا حاجة عادةً لتوقيع تنازل منفصل عن حماية الحيازة في حالات السكن المشترك الصحيحة. إذا كان التأجير في الواقع يعتبر تأجيراً من الباطن، فقد يختلف التقييم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيتم تنظيم الإيجار بشكل مختلف حسب نوع المسكن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تعتمد حزمة النماذج على مبلغ مقطوع مبسط للإيجار. القواعد المطبقة تعتمد على كيفية حيازة المؤجر للمسكن. في حالات التأجير الخاص بموجب قانون 2026، يمكن لهيئة الإيجارات (Hyresnämnden) تعديل الإيجار إذا كان أعلى بشكل كبير مما هو متعارف عليه للمساكن المماثلة. أما إذا كان المؤجر يستأجر المسكن بنفسه، فتطبق قواعد قانون الإيجارات المنصوص عليها في مدونة الأراضي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eينظم عقد السكن المشترك أموراً منها\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمؤجر والمستأجر\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان، الغرفة، والمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع المسكن والمسار القانوني المطبق\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدة الإيجار وفترة الإخطار بالإنهاء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإيجار وطريقة الدفع\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكهرباء، الإنترنت، الأثاث، والتكاليف الأخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتأمين (الوديعة)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجرد وحالة المسكن\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتدخين، الحيوانات الأليفة، والضيوف\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد النظام والازعاج\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأضرار والمسؤولية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصوصية والوصول إلى الغرفة المؤجرة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية، المفاتيح، والإخلاء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتواقيع\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق الجرد والمعاينة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتيح هذا الملحق توثيق حالة الغرفة عند الاستلام والتسليم. ويحتوي على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمفاتيح، البطاقات، والوصول الرقمي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأثاث والمقتنيات الأخرى\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب، والأقفال\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإضاءة ومقابس الكهرباء\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأماكن التخزين وكاشف الدخان\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمساحات المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوثيق الفوتوغرافي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة النهائية ومطالبات التعويض المحتملة\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاقية التأمين وإيصال الاستلام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيتم التعامل مع التأمين في ملحق منفصل ليوضح الغرض منه وكيفية تسويته. ينظم النموذج أموراً منها:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ التأمين وإيصال الاستلام\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمجالات استخدام مبلغ التأمين\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوضيح أن التأمين ليس إيجار الشهر الأخير تلقائياً\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحفظ التأمين والفائدة المحتملة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالخصومات الموثقة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاسترداد المبلغ والتسوية النهائية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التعامل مع الجزء غير المتنازع عليه\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eيُعرّف التأمين كـ \u003cstrong\u003eضمان تعاقدي\u003c\/strong\u003e وليس كغرامة تلقائية. يجب أن تكون أي خصومات مرتبطة بمطالبة محددة وموثقة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم إعداد حزمة النماذج بالنظر إلى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)، سارٍ منذ 1 يوليو 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمدونة الأراضي (1970:994)، الفصل 12 بشأن الإيجار\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون شقق التمليك (1991:614)، خاصة الفصل 7 المادة 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوجيهات الحالية من محاكم السويد وهيئات الإيجارات والـتأجير\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلمن تصلح هذه الحزمة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر الذي يقيم في مسكنه ويؤجر غرفة فيه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك شقة تمليك (bostadsrätt) يؤجر غرفة في مسكنه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمالك فيلا أو شقة ملكية خاصة (ägarlägenhet) يؤجر جزءاً من مسكنه\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأفراد الذين يرغبون في توثيق التأمين والجرد بشكل دقيق\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب استخدام هذا النموذج فقط كعقد سكن مشترك (inneboende) عندما يقيم المؤجر فعلياً في المسكن. إذا حصل المستأجر على المسكن أو جزء منه للاستخدام المستقل، فقد يعتبر التأجير إيجاراً من الباطن، مما قد يستدعي قواعد وشروطاً وتراخيص مختلفة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغة:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e السويدية\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالاختصاص القضائي:\u003c\/strong\u003e السويد\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالإصدار:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eالنماذج هي وثائق عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية. يجب دائماً تعديل الإيجار، وفترة الإخطار، والتأمين، ونوع المسكن، والشروط الأخرى بناءً على الظروف الواقعية، مع التحقق من أي لوائح داخلية، قواعد النظام، أو العقود الأساسية.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}