{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"حزمة نماذج عقد بيع عقار – Word\/PDF | القانون السويدي","description":"\n\u003ch2\u003eحزمة نماذج عقود بيع عقار – حزمة Word\/PDF كاملة لنقل ملكية العقارات في السويد\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eحزمة مستندات احترافية لبيع وشراء العقارات السويدية.\u003c\/strong\u003e صُممت هذه الحزمة للأفراد والشركات الراغبين في توثيق صفقاتهم العقارية بشكل منظم وفقاً لمتطلبات الشكل القانوني في قانون العقارات (Jordabalken) وتوجيهات تسجيل الملكية (Lagfart) الحالية الصادرة عن مصلحة المساحة السويدية (Lantmäteriet).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتم \u003cstrong\u003eمراجعة حزمة النماذج قانونياً في 3 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وفقاً للقواعد السارية آنذاك، وهي مصممة لتكون ملائمة للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e طالما لم يطرأ تغيير على التشريعات والمتطلبات التنظيمية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة – 14 ملفاً\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد بيع عقار – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eصك بيع عقار – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحق العقار ومعلومات البائع – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة الفحص للمشتري – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمحضر التسليم وتسوية الدفعات – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموافقة الزوج\/الزوجة عند نقل ملكية العقار – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eدليل شراء العقارات 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eمصممة وفقاً لمتطلبات الشكل القانوني في قانون العقارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب أن يستوفي بيع العقار متطلبات شكلية محددة. يجب توقيع مستند البيع من قبل كل من البائع والمشتري، وأن يتضمن تفاصيل سعر الشراء وإعلاناً واضحاً عن نقل ملكية العقار. تم بناء العقد الرئيسي في الحزمة لضمان عدم إغفال هذه المتطلبات الجوهرية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتتضمن أكثر من مجرد عقد بيع بسيط\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتطلب الصفقات العقارية نقاط فحص أكثر بكثير من مجرد التوقيع. لذلك، تتضمن الحزمة مستندات منفصلة لواجب الفحص، ومعلومات البائع، وحقوق الارتفاق والأعباء، وشهادات الرهن العقاري، والتسليم، وتسوية الدفعات، والموافقات، وتسجيل الملكية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيغطي عقد البيع من بين أمور أخرى\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالأطراف والأهلية\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعريف الكامل للعقار\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنقل ملكية عقار كامل أو حصة مشاعة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسعر الشراء، الدفعة المقدمة، والمبلغ المتبقي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ التسليم والحيازة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eصك البيع بعد السداد الكامل\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشروط التمويل والمعاينة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eواجب المشتري في الفحص\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعيوب والنواقص المعلومة وتعهدات البائع\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eحقوق الارتفاق، وحقوق الانتفاع، والمرافق المشتركة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشهادات الرهن العقاري والرهون\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعوائد، الرسوم، والمخاطر قبل التسليم\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eملحقات العقار والمباني\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشهادة الطاقة والمستندات ذات الصلة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتسجيل الملكية والتكاليف\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموافقة الزوج\/الزوجة والتوكيلات\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإخلال بالعقد والملاحق\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eشهادة الشهود على توقيع البائع\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eصك البيع متضمن\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا نص عقد البيع على إصدار صك بيع (Köpebrev) بعد السداد النهائي، يمكن استخدام نموذج صك البيع المنفصل كإيصال ومستند بيع إضافي. يحتوي النموذج على تعريف العقار، وسعر الشراء، والإيصال، وإقرار النقل النهائي، وتوقيعات الأطراف وشهادة الشهود.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eواجب المشتري في الفحص\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للفصل 4 المادة 19 من قانون العقارات، لا يحق للمشتري عادةً الاحتجاج بعيوب كان ينبغي اكتشافها عند فحص العقار بما يتناسب مع حالته وظروف الشراء. لذلك تتضمن الحزمة قائمة مراجعة منفصلة لاستخراج بيانات العقار، والمعاينة، وتصاريح البناء، وحقوق الارتفاق، والرهن العقاري، والمياه\/الصرف الصحي، وغاز الرادون، وشهادة الطاقة، والتراخيص، وتسجيل الملكية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق معلومات البائع\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينظم ملحق العقار المنفصل معرفة البائع الفعلية بأمور منها السقف، الواجهة، الأساس، التصريف، الغرف المبلطة (الحمامات)، الكهرباء، التدفئة، التهوية، المياه\/الصرف الصحي، الأضرار السابقة، شؤون التأمين، حقوق الارتفاق، الجمعيات التعاونية، المخاطر البيئية، والمخزونات. الملحق لا يعفي المشتري من واجب الفحص.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحضر التسليم وتسوية الدفعات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eفي يوم التسليم، يجب مراجعة المبلغ المتبقي، والرسوم، والمفاتيح، والمستندات، وشهادات الرهن العقاري، وقراءات العدادات، وحالة العقار. تتضمن الحزمة هيكلاً جاهزاً لهذا الفحص النهائي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتسجيل الملكية والقواعد اعتباراً من 1 يوليو 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب عادةً التقدم بطلب لتسجيل الملكية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير المستند الذي يستند إليه الاستحواذ. تحدد توجيهات مصلحة المساحة الحالية أيضاً متطلبات تعريف ووثائق جديدة لعمليات الشراء اعتباراً من \u003cstrong\u003e1 يوليو 2026\u003c\/strong\u003e، بما في ذلك الرقم الشخصي السويدي، أو رقم التنسيق، أو رقم المنظمة للمشتري. عندما يصبح كيان قانوني مالكاً، قد يلزم تقديم وثائق حول المالك الحقيقي أو الإعفاء من واجب الإفصاح عنه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eشهادة الشهود\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eشهادة الشهود ليست شرطاً لصحة عملية بيع العقار بحد ذاتها وفقاً للفصل 4 المادة 1 من قانون العقارات. ومع ذلك، لتسجيل الملكية، تشير مصلحة المساحة إلى ضرورة مصادقة شخصين على توقيع البائع، وهذا مدرج في النماذج.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالزوج\/الزوجة والموافقة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eقد يلزم الحصول على موافقة خطية من زوج\/زوجة البائع وفقاً لقانون الزواج. لذا تتضمن الحزمة نموذج موافقة منفصل ونقاط مراجعة للحالات التي يكون فيها العقار مسكناً مشتركاً أو مالاً زوجياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eلمن تناسب هذه الحزمة؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالأفراد الذين يشترون أو يبيعون فيلا أو منزلاً صيفياً أو أي عقار آخر\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالشركات التي تنفذ عمليات نقل ملكية عقارية بسيطة\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمشترون والبائعون الذين يجرون الصفقة بدون عقد وساطة قياسي\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستشارون الذين يحتاجون إلى مستند عمل منظم\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالاستثناءات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج مخصصة في المقام الأول لعقار موجود بالفعل أو حصة مشاعة. أما شراء مساحة أرض معينة يجب تقسيمها، أو الصفقات العقارية التجارية المعقدة، أو عمليات البيع التنفيذية، أو الهياكل الضريبية المتقدمة، أو الاستحواذات المنظمة بشكل خاص، فقد تتطلب دعماً قانونياً فردياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالأساس القانوني\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصل 4 والفصل 20.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون الزواج (1987:230)، وخاصة الفصل 7 المواد 5-9.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوجيهات مصلحة المساحة الحالية لطلبات تسجيل الملكية عند الشراء.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالصيغة:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eاللغة:\u003c\/strong\u003e السويدية\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالولاية القضائية:\u003c\/strong\u003e السويد\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eعدد الملفات:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eمراجعة قانونية:\u003c\/strong\u003e 03-10-2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eالملاءمة المقصودة:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 في حال بقاء القواعد دون تغيير\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eنماذج المستندات هي مستندات عامة ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية في الصفقات العقارية المعقدة.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}