{"product_id":"olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","title":"مبالغ دفعات أولى مختلفة عند التعايش (Sambo) 2026\/2027 – سند إذني + اتفاقية تعايش بصيغة Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eحصص دفعة أولى مختلفة للشركاء المتعايشين 2026\/2027 – سند دين + اتفاقية تعايش (Word\/PDF)\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eهذه حزمة نماذج متخصصة للشركاء المتعايشين أو المقبلين على التعايش الذين \u003cstrong\u003eيشترون مسكناً مشتركاً ولكنهم يدفعون مبالغ مختلفة كدفعة أولى أو كرأس مال شخصي آخر\u003c\/strong\u003e. تجمع الحزمة بين اتفاقية تعايش وسند دين بسيط وملحق حسابات منفصل، بحيث يمكن توثيق مسألة تقسيم الممتلكات والفرق المالي بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eتم \u003cstrong\u003eمراجعة حزمة النماذج قانونياً في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وهي معدة للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. صُممت خصيصاً للحالات الشائعة حيث يرغب الشركاء مثلاً في امتلاك المسكن بنسبة 50\/50، ولكن يقوم أحدهما بدفع جزء أكبر من الدفعة الأولى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 4 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e8 ملفات و13 صفحة A4\u003c\/strong\u003e. يتم تسليم المنتج رقمياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما تتضمنه الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eاتفاقية تعايش – حصص دفعة أولى مختلفة 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eسند دين بسيط – حصص دفعة أولى مختلفة 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، 4 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eملحق حسابات – حصص دفعة أولى مختلفة\u003c\/strong\u003e، 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e، 3 صفحات.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجميع المستندات الأربعة بصيغتي Word وPDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eلماذا يلزم وجود سند دين واتفاقية تعايش معاً؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن أن يُعتبر المسكن الذي تم شراؤه للاستخدام المشترك للشركاء المتعايشين \"ممتلكات تعايش\" وفقاً لقانون التعايش. إذا انتهت علاقة التعايش وطلب أحد الطرفين تقسيم الممتلكات، فقد يخضع المسكن لقواعد قانون التعايش حتى لو دفع الشركاء مبالغ مختلفة عند الشراء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيُوثق \u003cstrong\u003eسند الدين\u003c\/strong\u003e المطالبة المالية الفعلية بين الشركاء. بينما تنظم \u003cstrong\u003eاتفاقية التعايش\u003c\/strong\u003e عدم إدراج المسكن المعني في تقسيم ممتلكات التعايش، إذا كان هذا هو الحل الذي اختاره الطرفان. لذا، تؤدي المستندات وظائف مختلفة وهي مصممة لتُستخدم معاً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمثال – ملكية 50\/50 ولكن بدفعة أولى مختلفة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلنفترض أن شريكين سيملكان المسكن بنسبة 50% لكل منهما:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eيدفع الشريك (أ) مبلغ \u003cstrong\u003e500,000 كرونة\u003c\/strong\u003e كدفعة شخصية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيدفع الشريك (ب) مبلغ \u003cstrong\u003e200,000 كرونة\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإجمالي الدفعة الشخصية هو 700,000 كرونة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفي حالة الملكية بنسبة 50\/50، تعادل الحصة الاقتصادية لكل شريك 350,000 كرونة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأي أن الشريك (أ) قد موّل مبلغ 150,000 كرونة أكثر من حصته الخاصة.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eفي هذا المثال، يكون الدين \u003cstrong\u003e150,000 كرونة من الشريك (ب) إلى الشريك (أ)\u003c\/strong\u003e. وبذلك، لا يكون الدين هو كامل الفرق البالغ 300,000 كرونة، بل الجزء المطلوب لكي يتحمل كل طرف اقتصادياً حصته البالغة 50%.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eتعمل أيضاً مع نسب ملكية أخرى\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تقتصر الحزمة على نسبة 50\/50. يتضمن ملحق الحسابات أيضاً نموذجاً لنسب مثل 60\/40 أو نسب ملكية أخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eعند وجود نسب ملكية أخرى، يتم حساب الحصة المستهدفة لكل طرف بناءً على إجمالي الدفعة الشخصية ونسبة الملكية الفعلية. الطرف الذي دفع أكثر من حصته المستهدفة يكون قد موّل جزءاً من الحصة الاقتصادية للطرف الآخر.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eاتفاقية التعايش\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتضمن اتفاقية التعايش، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد هوية كلا الشريكين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد المسكن المعني،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع السكن (حق سكن، فيلا\/عقار، أو نوع آخر)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنسب الملكية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند لاستثناء المسكن المعني من تقسيم ممتلكات التعايش،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eخيار بين استثناء المسكن فقط أو استثناء جميع ممتلكات التعايش،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالارتباط بسند الدين المنفصل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتوضيح حول حق الملكية والقروض المصرفية الخارجية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقواعد حول التغييرات والصلاحية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقسم التوقيع.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eيجب أن تكون اتفاقية التعايش وفقاً للمادة 9 من قانون التعايش مكتوبة وموقعة من كلا الشريكين. ولا يتم تسجيلها لدى مصلحة الضرائب (Skatteverket) أو أي سلطة أخرى.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eسند دين بسيط\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتم تصميم سند الدين كـ \u003cstrong\u003eسند دين بسيط لدائن محدد\u003c\/strong\u003e ويتضمن، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالدائن والمدين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمسكن ونسب الملكية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدفعة الفعلية لكل طرف،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ الدين المحسوب،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eخيار بين دين بدون فوائد أو بفائدة متفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعدة نماذج واضحة لفترة الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eسداد أصل الدين (الإطفاء)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسداد المبكر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفائدة التأخير وفقاً لقانون الفائدة عند الاقتضاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتسوية عند بيع المسكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتعامل في حال تغير نسب الملكية أو المساهمات الرأسمالية لاحقاً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتنازل عن المطالبة (الدين)،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ المدفوعات.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eملحق الحسابات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد ملحق الحسابات المنفصل الطرفين على توثيق كيفية حساب الدين بدقة. ويتضمن:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eسعر الشراء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنسب الملكية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقرض السكن المشترك والتمويل الآخر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدفعة الشخصية الفعلية لكل شريك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالحصة المستهدفة وفقاً لنسبة الملكية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالدفعة الزائدة المحسوبة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمبلغ الدين النهائي،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأمثلة لكل من 50\/50 و 60\/40،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eأسئلة للتحقق والمستندات الموصى بحفظها.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eقرض السكن مسألة منفصلة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eينظم سند الدين واتفاقية التعايش \u003cstrong\u003eالعلاقة المتبادلة\u003c\/strong\u003e بين الشريكين. ولا تغير من حقوق البنك بموجب اتفاقية قرض السكن. إذا كان كلا الشريكين مسؤولين تضامنياً عن القرض، فيمكن للبنك دائماً المطالبة بالسداد وفقاً لوثائق القرض بغض النظر عن التوزيع الداخلي بين الشريكين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالفائدة والتأخير\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتتيح الحزمة اختيار أن يكون الدين بدون فوائد حتى تاريخ الاستحقاق أو أن يخضع لفائدة متفق عليها. في حالة التأخر في السداد، يمكن حساب فائدة التأخير وفقاً لقانون الفائدة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيتم ربط فائدة التأخير القانونية وفقاً للمادة 6 من قانون الفائدة بسعر الفائدة المرجعي الساري في ذلك الوقت مضافاً إليه ثماني نقاط مئوية. لذلك، لا يتم تحديد نسبة مئوية ثابتة ودائمة في البند القياسي نفسه.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى قد تحتاج الاتفاقيات إلى التحديث؟\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب مراجعة المستندات إذا، على سبيل المثال:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eتغيرت نسب الملكية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقام أحد الشريكين بمساهمة رأسمالية إضافية كبيرة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقام الشريكان بسداد أقساط القرض بمبالغ مختلفة ويريدان أن يؤثر هذا الفرق على وضعهما المالي المتبادل،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتم بيع المسكن واستبداله بآخر جديد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتم سداد الدين أو تسويته،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتزوج الشريكان،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eيريد الطرفان تغيير ما يجب أن يشمله تقسيم ممتلكات التعايش.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eحق السكن والفيلا\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيمكن استخدام الحزمة لكل من حق السكن (Bostadsrätt) والعقار\/الفيلا. ومع ذلك، لا تغير اتفاقية التعايش نسبة الملكية المسجلة. يجب أن تكون علاقة الملكية موثقة بشكل صحيح في وثيقة الشراء\/التنازل، وبالنسبة للعقارات، من خلال سند ملكية (Lagfart) صحيح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيشرح دليل المستخدم خطوة بخطوة:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eلماذا يؤدي سند الدين واتفاقية التعايش وظائف مختلفة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية حساب الدين في حالة 50\/50،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية حسابه عند وجود نسب ملكية أخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية ملء اتفاقية التعايش،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية ملء سند الدين،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية توثيق الفائدة وفترة الاستحقاق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين الدين الداخلي وقرض السكن الخاص بالبنك،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يجب تحديث الاتفاقيات،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأخطاء الشائعة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة تحقق نهائية قبل التوقيع.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eأخطاء شائعة تساعد الحزمة في تجنبها\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eتحديد الدين بكامل الفرق بين الدفعتين رغم وجود ملكية 50\/50.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eاستخدام نفس صيغة 50\/50 رغم أن نسب الملكية هي مثلاً 60\/40.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكتابة سند دين فقط ونسيان كيف يؤثر قانون التعايش على المسكن عند التقسيم.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاعتقاد بأن اتفاقية التعايش تغير مسؤولية قرض السكن تجاه البنك.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنسيان المساهمات الرأسمالية الكبيرة المستقبلية أو الأقساط غير المتساوية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالاعتقاد بأن اتفاقية التعايش يجب أن تُسجل لدى جهة رسمية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالوفاة والوصية\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eلا تنظم اتفاقية التعايش وسند الدين حق الميراث. لا يرث الشركاء المتعايشون بعضهم البعض تلقائياً كما يفعل الأزواج. إذا كان الهدف هو أيضاً حماية الشريك الباقي على قيد الحياة، فيجب تقييم الحاجة إلى وصية وأي حلول تأمينية بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعام 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eقانون التعايش (2003:376)\u003c\/strong\u003e، وخاصة قواعد ممتلكات التعايش، وتقسيم الممتلكات، واتفاقية التعايش.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eقانون سندات الدين (1936:81)\u003c\/strong\u003e، وخاصة قواعد سندات الدين البسيطة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eقانون الفائدة (1975:635)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eقانون العقود (1915:218)\u003c\/strong\u003e، في الأجزاء القابلة للتطبيق.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – مستندات قابلة للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – نسخ جاهزة للطباعة بصيغة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 مستندات \/ 8 ملفات \/ 13 صفحة A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eتسليم رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي منتج مادي.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل نحتاج إلى كل من اتفاقية التعايش وسند الدين؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eإنهما تؤديان وظائف مختلفة. ينظم سند الدين المطالبة المالية، بينما تنظم اتفاقية التعايش ما يجب أن يخضع لتقسيم ممتلكات التعايش.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل الدين دائماً هو نصف الفرق؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. هذه صيغة عملية عندما تكون نسب الملكية 50\/50 وتختلف الدفعة الشخصية فقط. عند وجود نسب ملكية أخرى، يجب إجراء الحساب مقابل الحصة المستهدفة لكل طرف.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام الحزمة للفيلا؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يمكن استخدامها لكل من العقار\/الفيلا وحق السكن.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يجب تسجيل اتفاقية التعايش؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من كلا الشريكين ولكن لا يتم تسجيلها لدى أي سلطة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن أن يكون الدين بدون فوائد؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eنعم. يحتوي النموذج على خيار واضح للدين بدون فوائد حتى تاريخ الاستحقاق.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يغير سند الدين قروض السكن الخاصة بنا؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. لا تتأثر حقوق البنك ومسؤولية السداد الخاصة بالطرفين بموجب وثائق القرض الخارجية تلقائياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج هي مادة مستندية احترافية عامة ويجب ملؤها بناءً على التمويل الفعلي ونسب الملكية الفعلية. في حالات المبالغ الكبيرة، التمويل المعقد بالقروض، الأصول الأجنبية، الأطفال من علاقات سابقة، أو ظروف خاصة أخرى، قد تكون هناك حاجة إلى استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597098860886,"sku":"OLIKA-KONTANTINSATS-SAMBO-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/olika-kontantinsats-sambo-2026-2027-samboavtal-skuldebrev.png?v=1791134341","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}