{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"خطة الصيانة والتجديد لجمعية الملاك 2026\/2027 – الخطوط العريضة وجدول بيانات Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eخطة الصيانة والتجديد لجمعية الملكية المشتركة – مع تخصيص صندوق واستخدام Excel\u003c\/strong\u003e هي حزمة قوالب احترافية لمجالس الإدارة التي تحتاج إلى جرد المرافق المشتركة، وتخطيط الإجراءات الفنية، وتوثيق الافتراضات المتعلقة بالتكاليف، وإعداد أساس متكامل لاتخاذ القرار بشأن صندوق الصيانة والتجديد.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتركز حزمة المستندات على \u003cstrong\u003eالمادة 19 من القانون (1973:1150) بشأن إدارة الملكيات المشتركة (SFL)\u003c\/strong\u003e، مع الإشارة إلى متطلبات النظام الأساسي في المادة 28 والميزانية\/التحصيل في المواد 41-42. وفقًا للمادة 19، تنطبق المتطلبات القانونية الخاصة بالصندوق والخطط \u003cstrong\u003eعلى أنواع معينة فقط من المرافق المشتركة\u003c\/strong\u003e – وليس بالضرورة على جميع جمعيات الملكية المشتركة. لذلك، تتضمن الحزمة فحصًا منفصلًا لمدى انطباقها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. محتويات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 ملفًا في ملف ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 مستندات Word قابلة للتعديل (DOCX)، و7 ملفات PDF مقابلة قابلة للبحث، وكتاب عمل Excel واحد (XLSX) يحتوي على 9 أوراق عمل. خمسة مستندات عمل باللغة السويدية، ودليل مستخدم باللغة السويدية، ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية. الإصدار 1.0 – 2 نوفمبر 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. محتويات الملفات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتقييم مدى الانطباق وفقًا لقانون SFL، وجرد فني للمرافق، وخطة إجراءات لعشر سنوات، ومقترح للصندوق والميزانية السنوية، وقالب لاتخاذ القرار والمتابعة. يتتبع ملف Excel المكونات وتكاليف الإجراءات وتخصيصات الصندوق المخطط لها و\u003cstrong\u003eسحوبات الصندوق المدخلة بشكل منفصل\u003c\/strong\u003e، حتى لا تُعامل تكاليف التشغيل الجارية تلقائيًا كسحوبات من الصندوق.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eما هي خطة الصيانة والتجديد وفقًا للمادة 19 من قانون SFL؟\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eبالنسبة لبعض جمعيات الملكية المشتركة التي تدير مرافق مشتركة، تفرض المادة 19 الفقرة الثانية تخصيص أموال لصندوق الصيانة والتجديد. وينطبق ذلك وفقًا للنقطة 1 على المرافق الخاصة ذات الطبيعة التقنية البلدية أو ذات القيمة الأكبر للمنازل الصغيرة، وربما بالاشتراك مع العقارات المؤجرة أو السكنية، ووفقًا للنقطة 2 على بعض الحالات العقارية ثلاثية الأبعاد. عندما ينطبق هذا المتطلب، يجب على مجلس الإدارة أيضًا إعداد خطة صيانة وتجديد توفر معلومات لتقييم حجم التخصيص للصندوق. \u003cstrong\u003eلا يتم تحديد نسبة تخصيص قانونية شاملة أو فترة عشر سنوات عامة.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eتحقق من المواد 19 و28 في النص القانوني الساري.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eجميع مستندات الحزمة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eالقالب\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eالمحتوى\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eالتنسيق\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 فحص مدى الانطباق\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eقائمة أسئلة مؤهلة حول المادة 19 من قانون SFL، ونوع المرفق المناسب، والنظام الأساسي.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 جرد المرافق\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eالمكونات، والحالة الفنية، والمخاطر، والمرجع، والمسؤولية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 خطة الصيانة والتجديد\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eخطة متعددة السنوات تتضمن الإجراء، والسنة المخطط لها، ومستوى الأسعار، والمراجعة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 تخصيص الصندوق والميزانية السنوية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eأساس للتخصيص المقترح، والتمويل، والسيولة.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 قرار مجلس الإدارة والمتابعة\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eمحضر القرار، والمسؤولون، والانحرافات، والمتابعة السنوية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 دليل المستخدم باللغة السويدية\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eالتحديد القانوني، والأمثلة، والمصادر القانونية الرسمية.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eتعليمات باللغة الإنجليزية لمستندات العمل السويدية بموجب القانون السويدي.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – تسع أوراق عمل\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eسجل للمكونات، والإجراءات، وخطة العشر سنوات، ورصيد الصندوق، والميزانية، والقرارات، والتحقق.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eأداة Excel بتسع أوراق عمل وتوقعات لعشر سنوات\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eنظرة عامة، المرافق، الإجراءات، خطة 10 سنوات، الصندوق، الميزانية السنوية، القرارات، التحققات، واقرأني.\u003c\/strong\u003e يحتوي سجل الإجراءات على ما يصل إلى 100 بند. فترة التوقعات مضبوطة مسبقًا على \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e. يمكن استخدامها كأفق للتخطيط، لكنها ليست فترة محددة بموجب القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eتقوم بإدخال التكلفة المقدرة والسنة المخطط لها لكل إجراء. يقوم Excel بجمع تكاليف الإجراءات حسب السنة. تعرض ورقة الصندوق سيناريو اسميًا: \u003cstrong\u003eالرصيد الافتتاحي + التخصيص المخطط له – سحوبات الصندوق المخطط لها = الرصيد الختامي.\u003c\/strong\u003e يتم ملء سحوبات الصندوق بشكل منفصل بعد التقييم؛ ولا تُخصم تكاليف التشغيل تلقائيًا من الصندوق. الصندوق هو نموذج حسابي مالي ويجب \u003cstrong\u003eعدم الخلط بينه وبين الأموال السائلة، أو الميزانية الختامية المحددة، أو أساسًا قانونيًا لاتخاذ القرار دون مراجعة.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eكيف تستخدم الجمعية القوالب\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eتحقق من المرفق والنظام الأساسي.\u003c\/strong\u003e اقرأ قرار المرفق، وأنواع العقارات الشريكة، والنظام الأساسي. قيم ما إذا كانت الفقرات الثانية والثالثة من المادة 19 قابلة للتطبيق ووثّق من قام بفحص المسألة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eجرد المكونات.\u003c\/strong\u003e حدد الطرق، والأنابيب، والإضاءة، والمضخات، والأجزاء الأخرى ذات الصلة وحالتها. اطلب الدعم الفني في حالة عدم اليقين.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eخطط للإجراءات.\u003c\/strong\u003e أدخل رمز الإجراء، والأولوية، والسنة، والتكلفة المقدرة، والمصدر، وتاريخ المراجعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eأعد مقترح الصندوق.\u003c\/strong\u003e سجل رصيد الصندوق الافتتاحي، وتخصيصات السنوات المخطط لها، وسحوبات الصندوق التي تم فحصها بشكل منفصل. قم أيضًا بتقييم السيولة والميزانية التشغيلية.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eوثّق القرارات والمتابعة.\u003c\/strong\u003e تُتخذ قرارات مجلس الإدارة والجمعية العامة في محاضر فعلية وفقًا للنظام الأساسي والقانون. لا تحل الخطة محل الميزانية أو مدة التحصيل.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eالقيود القانونية الهامة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eوفقًا \u003cstrong\u003eللمادة 28 الفقرة الأولى النقطة 7 من قانون SFL\u003c\/strong\u003e، يجب تحديد أسس تخصيص الصندوق في النظام الأساسي عندما تنطبق المادة 19 الفقرة الثانية. وفقًا \u003cstrong\u003eللمواد 41-42 من قانون SFL\u003c\/strong\u003e، تنطبق إجراءات خاصة على بيان النفقات والإيرادات ومدة التحصيل عند التحصيل. لا يتم إنشاء هذه المستندات تلقائيًا من حساب الصندوق. تحتاج الجمعية بنفسها إلى ضمان اتباع قرار المرفق، والنظام الأساسي، وقواعد المحاسبة، وتقييم الصيانة الفنية، والقرارات الفعلية للجمعية العامة.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالأسئلة الشائعة حول صندوق الصيانة والملكية المشتركة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يجب أن يكون لكل جمعية ملكية مشتركة صندوق صيانة؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. الالتزام الصريح بموجب المادة 19 الفقرة الثانية من قانون SFL يقتصر على أنواع المرافق المشتركة المحددة في القانون. قد تحتاج الجمعيات الأخرى إلى التخطيط طويل الأجل أو تختاره بناءً على ظروف أخرى ونظامها الأساسي.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل خطة الصيانة لعشر سنوات متطلب قانوني؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eليس كفترة عشر سنوات عامة بموجب المادة 19. يتطلب القانون في الحالات القابلة للتطبيق خطة توفر معلومات لتقييم تخصيصات الصندوق. عشر سنوات هي أفق تخطيط عملي في قالب Excel هذا.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eما حجم الصندوق الذي يجب أن تخصصه الجمعية؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا توجد نسبة مئوية قياسية في المادة 19. يجب أن يستند التقييم إلى الخطة الفنية ذات الصلة، والتكاليف، والمواعيد، وقواعد النظام الأساسي القابلة للتطبيق. لا ينبغي الخلط بين الصندوق وسيولة الجمعية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن اعتبار Excel دفتر حسابات أو حسابًا بنكيًا؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يعرض Excel سيناريو داخليًا ولا يحل محل المحاسبة أو التقارير المالية أو المطابقة مع الأموال الفعلية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تتضمن مدة التحصيل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلا. يتم التعامل مع تحصيل الجمعية في منتج منفصل يتضمن مدة التحصيل، وبيان النفقات والإيرادات، وتوزيع حصص الأمتار.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل يمكن استخدام القالب لطريق فردي؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eنعم، كدعم تخطيط إداري عندما تكون الجمعية مسؤولة عن مرفق طريق. إذا كان هذا المرفق تحديدًا مشمولًا بالمتطلبات القانونية للمادة 19 الفقرة الثانية، فيجب تقييمه بشكل منفصل.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهل تمت مراجعة المحتوى من قبل قانوني مستقل؟\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eلم يتم توثيق أي مراجعة قانونية خارجية مستقلة. تمت مراجعة المصادر القانونية بمساعدة الذكاء الاصطناعي في 2 نوفمبر 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eقوالب المستندات ذات الصلة\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eتشمل \u003ca\u003eمدة تحصيل الجمعية وتحصيلها\u003c\/a\u003e عملية رسمية أخرى. للتنفيذ الفني، يتوفر \u003ca href=\"\/ar\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003eصيانة الطرق الحصوية للطرق الفردية\u003c\/a\u003e. لإجراءات الجمعية العامة، يتوفر \u003ca\u003eجمعية الملكية المشتركة\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eالمصادر القانونية، التواريخ والتسليم\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eالإصدار 1.0، 2026-11-02. ينطبق على القانون السويدي. القانون (1973:1150) بشأن إدارة الملكيات المشتركة، المواد 19، 28، 41-42، المعدل حتى SFS 2026:846. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eالمصدر القانوني الرسمي لدى البرلمان السويدي\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eمعلومات هيئة المساحة السويدية حول إدارة الملكيات المشتركة\u003c\/a\u003e. يتم التسليم كملف ZIP رقمي فقط بعد أن يقوم مالك المنتج بربط الملف يدويًا بـ Digital Products ونشر مسودة Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}