{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"إنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – سكن، تأجير خاص ومحل تجاري Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eإنهاء عقد الإيجار 2026\/2027 – السكن، التأجير الخاص، والمحلات التجارية\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eتُعد هذه الحزمة نموذجاً متكاملاً لـ \u003cstrong\u003eإخطار المستأجر بإنهاء عقد الإيجار\u003c\/strong\u003e وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على ثلاثة نماذج إنهاء منفصلة لحالات إيجارية مختلفة: الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772)، وتأجير المحلات التجارية حيث يرغب المستأجر في إنهاء العقد لغرض إخلاء المكان.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eخضعت نماذج هذه الحزمة لـ \u003cstrong\u003eمراجعة قانونية في 4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e وتم إعدادها للاستخدام خلال عامي \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. التقسيم المنفصل مهم لأن قواعد فترة الإخطار، وكيفية تقديم الإخطار، والإطار القانوني المطبق تختلف بين الإيجار السكني العادي، والتأجير الخاص، وتأجير المحلات التجارية.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eالتسليم:\u003c\/strong\u003e 4 مستندات بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي \u003cstrong\u003e8 ملفات و5 صفحات A4\u003c\/strong\u003e. يتم تسليم المنتج رقمياً.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمحتويات الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد الإيجار – السكن 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء العقد – التأجير الخاص 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eإنهاء عقد إيجار محل تجاري – المستأجر 2026\/2027\u003c\/strong\u003e، صفحة واحدة A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eدليل مستخدم مفصل\u003c\/strong\u003e، صفحتان A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eجميع المستندات بصيغتي Word و PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eثلاثة نماذج مختلفة – اختر الإطار القانوني الصحيح\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eمن أكبر المخاطر عند إنهاء عقد الإيجار هو استخدام نموذج عام دون التحقق أولاً من القانون المطبق. لذلك، تتضمن هذه الحزمة ثلاثة نماذج محددة بوضوح.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الأول مخصص لإنهاء المستأجر لعقد سكن يخضع لقواعد الإيجار في \u003cstrong\u003eالفصل 12 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق لمستأجر السكن دائماً إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. قد يمنح عقد الإيجار في بعض الحالات مزايا إضافية للمستأجر، لذا يجب دائماً مراجعة العقد.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eموضوع الإيجار ورقم الشقة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإخطار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الجديد، المعاينة، ومعلومات عملية أخرى،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإخطار الكتابي والإثبات\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eإذا استمرت علاقة الإيجار لأكثر من ثلاثة أشهر، يجب أن يكون الإخطار بالإنهاء مكتوباً وفقاً للمادة 8 من الفصل 12 من قانون العقارات. في بعض الحالات، يمكن قبول الإخطار الشفهي إذا قدم المؤجر اعترافاً كتابياً، ولكن الإخطار الكتابي هو الأكثر أماناً من وجهة نظر إثبات الحقوق.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eفي حالة الإيجار العادي، يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لشروط القانون، وهو ما يتم تناوله في دليل المستخدم.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الثاني مُعد خصيصاً للعقود التي تخضع لـ \u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 وحل محل القانون (2012:978) الخاص بتأجير السكن الخاص.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eينطبق القانون الجديد، من بين أمور أخرى، عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل لأغراض السكن، ولكنه يتضمن استثناءات مهمة. على سبيل المثال، لا تغطي جميع عقود التأجير من الباطن (للشقق المستأجرة) هذا القانون.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eثلاثة أشهر فترة إخطار بموجب القانون الجديد\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eوفقاً للمادتين 1-2 من الفصل 6 من قانون التأجير الخاص، يحق للمستأجر إنهاء العقود المحددة وغير المحددة المدة بحيث تنتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي النموذج على حقول خاصة لـ:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eهوية المستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالسكن المؤجر تأجيراً خاصاً،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eنوع العقد وتاريخه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ إرسال أو تسليم الإخطار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالعنوان الإلكتروني المخصص للمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمعلومات الإخلاء وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالعنوان الإلكتروني والبريد الموصى عليه في التأجير الخاص\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيحتوي قانون التأجير الخاص على قواعده الخاصة بشأن متى يُعتبر الإخطار بالإنهاء قد تم. إذا قدم المتلقي عنواناً إلكترونياً للرسائل المتعلقة بعقد الإيجار، فيمكن اعتبار الإخطار قد تم عند إرساله إلى ذلك العنوان. كما يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لقواعد القانون.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eوهذا يجعل نموذج التأجير الخاص المنفصل ذا أهمية خاصة بعد تعديل القانون في 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eقواعد انتقالية – عقود التأجير الخاص القديمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eدخل قانون التأجير الخاص الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. لا يزال القانون السابق (2012:978) سارياً على العقود التي أُبرمت بموجب القانون القديم قبل دخوله حيز التنفيذ. لذلك، يذكّر دليل المستخدم بضرورة التحقق من \u003cstrong\u003eتاريخ العقد والإطار القانوني الذي يخضع له\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. المحلات التجارية – إخطار المستأجر بالإنهاء للإخلاء\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالنموذج الثالث مخصص لـ \u003cstrong\u003eمستأجر المحل التجاري الذي يرغب فعلياً في إنهاء علاقة الإيجار ومغادرة المحل\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقد إيجار محل تجاري غير محدد المدة، فإن فترة الإخطار القانونية بموجب المادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات هي عادةً نهاية الشهر الذي يلي فترة تسعة أشهر من تاريخ الإخطار، ما لم يتم الاتفاق على فترة إخطار أطول.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eبالنسبة لعقود المحلات المحددة المدة، تعتمد فترة الإخطار القانونية الدنيا على مدة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تحتوي عقود المحلات على بنود إنهاء وتمديد خاصة، مما يجعل التحقق من العقد أمراً مهماً للغاية.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eالإخلاء ليس مثل تغيير الشروط\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيجب \u003cstrong\u003eعدم\u003c\/strong\u003e استخدام نموذج المحل التجاري عندما يرغب المستأجر في البقاء في المحل ولكن مع تغيير الإيجار أو شروط الإيجار الأخرى.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eعند الإنهاء لغرض تغيير الشروط، تطبق المادة 58 أ من الفصل 12 من قانون العقارات. في هذه الحالة، يجب أن يحدد الإخطار التغيير المطلوب، وإذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، فقد يلزم إحالة النزاع إلى لجنة الإيجارات في غضون شهرين.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eيحتوي نموذج المحلات التجارية على\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eالمستأجر والمؤجر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعنوان المحل ورقم الكائن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eتاريخ عقد الإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eعقد غير محدد المدة أو محدد المدة،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eفترة الإخطار المتفق عليها،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eبند التمديد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eآخر يوم إيجار مقترح ومقدر،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالمعاينة، المفاتيح، وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالتوقيع وإقرار الاستلام.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eدليل مستخدم مفصل مرفق\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eيساعد دليل المستخدم المنفصل المستخدم في اختيار النموذج الصحيح ويشرح خطوة بخطوة:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين الإيجار السكني العادي، التأجير الخاص، والمحلات التجارية،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالقواعد الرئيسية لفترة الإخطار بالإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية التحقق من آخر يوم للإيجار،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالكتابة وإثبات الحقوق،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eكيفية إرسال الإخطار بالإنهاء،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eماذا يحدث بعد إنهاء إيجار السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقانون التأجير الخاص الجديد من 1 يوليو 2026،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالفرق بين إخلاء المحل وتغيير الشروط،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eمتى يجب عدم استخدام هذه النماذج،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eقائمة مراجعة نهائية قبل الإرسال.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eمتى لا يجب استخدام هذه الحزمة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eالحزمة مخصصة عمداً لـ \u003cstrong\u003eإخطار المستأجر العادي بالإنهاء\u003c\/strong\u003e. ولا ينبغي استخدامها في الحالات التالية:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد السكن،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء المؤجر لعقد المحل التجاري،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالإنهاء بسبب المصادرة أو أي إخلال فوري بالعقد،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eإنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط وفقاً للمادة 58 أ،\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالنزاعات التي يكون فيها آخر يوم للإيجار أو الإطار القانوني المطبق محل نزاع بالفعل.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eهذا مهم لأن إخطارات المؤجر وعقود المحلات التجارية في حالة تغيير الشروط لها متطلبات شكلية إلزامية وقواعد إجرائية خاصة بها.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eمراجعة قانونية لعامي 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eتمت مراجعة المستندات في \u003cstrong\u003e4 أكتوبر 2026\u003c\/strong\u003e بناءً على، من بين أمور أخرى:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المواد 3–8 من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – مدة الإيجار، فترة الإخطار بالإنهاء، وطريقة الإنهاء.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eالفصل 12، المادة 58 أ من قانون العقارات\u003c\/strong\u003e – إنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eقانون التأجير الخاص (2026:772)\u003c\/strong\u003e، وخاصة الفصل 1 والفصل 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eالأحكام الانتقالية لقانون التأجير الخاص.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eالصيغة والتسليم الرقمي\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – نماذج ودليل قابل للتعديل بالكامل.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – إصدارات A4 جاهزة للطباعة.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 مستندات \/ 8 ملفات \/ 5 صفحات A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eمنتج رقمي\u003c\/strong\u003e – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eأسئلة شائعة\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هو النموذج الذي يجب أن أستخدمه للشقة المستأجرة العادية؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eعادةً نموذج السكن وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكنني استخدام نفس النموذج عند استئجار شقة سكنية (bostadsrätt) أو فيلا مملوكة ملكية خاصة؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eليس قبل التحقق مما إذا كان العقد يخضع لقانون التأجير الخاص (2026:772). لذلك تتضمن الحزمة نموذجاً منفصلاً للتأجير الخاص.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي مدة الإخطار بالإنهاء لمستأجر السكن؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eوفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق للمستأجر دائماً إنهاء عقد السكن في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي فترة الإخطار بالإنهاء في حالة التأجير الخاص بعد 1 يوليو 2026؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eيحق للمستأجر بموجب قانون التأجير الخاص الجديد إنهاء العقد في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eما هي فترة الإخطار بالإنهاء للمحل التجاري؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eبالنسبة للعقود غير محددة المدة، عادةً تسعة أشهر حتى نهاية الشهر، ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول. يجب التحقق من العقود المحددة المدة مقابل العقد والمادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eهل يمكن استخدام نموذج المحل التجاري للتفاوض على إيجار أقل؟\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eلا. إذا كان الهدف هو البقاء ولكن مع تغيير الشروط، يجب اتباع قواعد تغيير الشروط في المادة 58 أ من الفصل 12.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eهام\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eحزمة النماذج هذه عبارة عن وثائق عامة مهنية. تحقق دائماً من عقد الإيجار الحالي، والقانون المطبق، وفترة الإخطار بالإنهاء الدقيقة قبل إرسال الإخطار. في حالة وجود نزاع أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني، ينبغي الحصول على استشارة قانونية فردية.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/ar\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}