{"title":"Privatvermietung \u0026 Untervermietung – Vorlagen","description":"\u003cp\u003eVorlagen und Dokumente für die private Vermietung, Untervermietung, das Einmieten von Untermietern sowie Anträge auf Untervermietung von Eigentumswohnungen. Sammlung von Verträgen, Anträgen und praktischen Unterlagen für die Vermietung von Wohnraum.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Mietvertragsvorlage – Untervermietung Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eMietvertragsvorlage - Untervermietung Word\/PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Untervermietung der eigenen Wohnung kann eine hervorragende Lösung sein, um zusätzliche Einkünfte zu erzielen, wenn man sie selbst nicht bewohnen kann. Um sicherzustellen, dass sowohl Vermieter als auch Mieter geschützt sind und alle Bedingungen klar definiert sind, ist es wichtig, eine gut gestaltete Mietvertragsvorlage für die Untervermietung zu verwenden. Unsere \"Mietvertragsvorlage - Untervermietung\" im Word- und PDF-Format ist ein umfassendes und rechtlich korrektes Formular, das alle Aspekte der Untervermietung abdeckt und speziell an die schwedische Gesetzgebung und Praxis angepasst ist.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eInhalt der Vorlage\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDaten der Vertragsparteien\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eVermieter (Hauptmieter): Name, Personennummer, Adresse und Telefonnummer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMieter (Untermieter): Name, Personennummer, Adresse und Telefonnummer.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMietobjekt\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse, Wohnungsnummer, Anzahl der Zimmer, Fläche (qm) und sonstige enthaltene Räumlichkeiten (z. B. Keller, Garage).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMietdauer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eStart- und Enddatum des Mietzeitraums sowie Kündigungsfrist.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMiete\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMonatsmiete, Zahlungsdatum, Zahlungsmethode (Bankgiro\/Plusgiro\/Kontonummer) und was in der Miete enthalten ist (z. B. Strom, Wasser, Internet).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKaution\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eBetrag, Zahlungsdatum und Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAbnahme\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDatum für die Wohnungsabnahme vor dem Einzug und nach dem Auszug sowie Notierung bestehender Schäden und Mängel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMietbedingungen\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eOb die Wohnung möbliert oder unmöbliert vermietet wird, Beschreibung der enthaltenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie Haftung für eventuelle Schäden.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVersicherung\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eVerantwortung für die Hausratversicherung (ob diese beim Vermieter oder Mieter liegt).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVerwendungszweck\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAngabe, dass die Wohnung nur zu Wohnzwecken genutzt werden darf, sowie etwaige Einschränkungen des Nutzungsrechts.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSonstige Bedingungen\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eRegeln für Instandhaltung und Reparaturen, Genehmigungen vom Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft und weitere wichtige Informationen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUnterschriften\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eUnterschriften von Vermieter und Mieter mit Namensklärung und Datum.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eWichtige Aspekte und Praxis bei der Untervermietung\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGenehmigung und Erlaubnis:\u003c\/strong\u003e Bevor Sie Ihre Wohnung untervermieten können, müssen Sie eine Genehmigung vom Vermieter (bei Mietwohnungen) oder von der Eigentümergemeinschaft (bei Eigentumswohnungen) einholen. Ohne diese Genehmigung riskieren Sie die Kündigung Ihres Hauptmietvertrags oder, bei einer Eigentumswohnung, den Verlust des Wohnrechts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAngemessene Miete:\u003c\/strong\u003e Die Miete bei einer Untervermietung muss angemessen sein. Bei Eigentumswohnungen berechnet sich diese als Summe aus Kapitalkosten (Marktwert * Renditezins) und Betriebskosten (monatliches Hausgeld plus Kosten für Strom, Wasser, Internet und Möblierungszuschlag bei möblierter Vermietung). Bei Mietwohnungen sollte die Miete den Betrag, den der Hauptmieter zahlt, nicht übersteigen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAbnahme und Schäden:\u003c\/strong\u003e Führen Sie immer eine Wohnungsabnahme sowohl vor als auch nach dem Mietzeitraum durch. Dokumentieren Sie etwaige Schäden und Mängel in einem Übergabeprotokoll, das von beiden Parteien unterzeichnet wird. Dies reduziert das Risiko von Streitigkeiten über Schäden, die während der Mietzeit entstehen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKaution:\u003c\/strong\u003e Es ist üblich, eine Kaution als Sicherheit zu verlangen, um mögliche Schäden oder ausbleibende Mietzahlungen abzudecken. Die Kaution sollte am Ende der Mietzeit zurückgezahlt werden, vorausgesetzt, der Mieter hat seine Verpflichtungen erfüllt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKündigung und Verlängerung:\u003c\/strong\u003e Achten Sie darauf, Kündigungsbedingungen in den Vertrag aufzunehmen, sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Eine schriftliche Kündigung wird empfohlen, um Missverständnisse und Konflikte zu vermeiden. Soll das Mietverhältnis über den ursprünglichen Zeitraum hinaus verlängert werden, sollte ein neuer Vertrag aufgesetzt oder eine schriftliche Verlängerungsvereinbarung getroffen werden.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eHäufig gestellte Fragen\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWie lange kann man untervermieten?\u003c\/strong\u003e Es gibt keine allgemeine Zeitbegrenzung, solange sich Vermieter und Mieter einig sind. Bei Mietwohnungen können der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft jedoch eine Verlängerung nach einer gewissen Zeit verweigern.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWas passiert, wenn der Mieter die Wohnung beschädigt?\u003c\/strong\u003e Wenn der Mieter Schäden verursacht, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, kann der Vermieter die Kaution zur Deckung der Reparaturkosten verwenden. Für normalen Verschleiß ist es jedoch oft schwer, nachträglich Ersatz zu fordern, daher sind detaillierte Abnahmeprotokolle wichtig.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann ich die Miete während des Mietzeitraums erhöhen?\u003c\/strong\u003e Ja, wenn Ihr Vermieter die Miete für Ihre Mietwohnung erhöht oder das Hausgeld für die Eigentumswohnung steigt, haben Sie das Recht, die Miete für Ihren Untermieter zu erhöhen, solange die Miete angemessen bleibt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBrauche ich eine Hausratversicherung?\u003c\/strong\u003e Ja, sowohl Vermieter als auch Mieter sollten eine Hausratversicherung haben, die ihre jeweiligen Interessen abdeckt und vor Schäden und Haftungsansprüchen während des Mietzeitraums schützt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDurch die Nutzung unserer \"Mietvertragsvorlage - Untervermietung\" stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Aspekte des Mietverhältnisses klar dokumentiert sind und Sie die geltenden Gesetze und Praktiken für Untervermietungen in Schweden einhalten. Laden Sie die Vorlage noch heute herunter und vermieten Sie Ihre Wohnung mit Sicherheit und rechtlichem Schutz.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforHyresavtal-Andrahandsuthyrning_1.png?v=1717035733"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Untermietvertrag Vorlagenpaket 2026 – Zimmer, Kaution \u0026 Inventar Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eMietvertrag für Untermieter Vorlage 2026 – Komplettpaket für ein Zimmer in der eigenen Wohnung\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVollständiges und editierbares Vorlagenpaket in Word und PDF\u003c\/strong\u003e für alle, die ein Zimmer oder einen bestimmten Teil ihrer eigenen Wohnung untervermieten, während sie selbst dort wohnen bleiben. Das Paket enthält einen speziellen \u003cstrong\u003eMietvertrag für Untermieter\u003c\/strong\u003e, ein Inventar- und Abnahmeprotokoll sowie einen separaten Kautionsvertrag mit Quittung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket ist rechtlich auf dem Stand vom \u003cstrong\u003e2. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e und berücksichtigt die neuen schwedischen Mietvorschriften, die am \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e in Kraft getreten sind, einschließlich des neuen Gesetzes über die Vermietung von Privatwohnraum (Privatuthyrningslagen, 2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInhalt – 6 Dateien\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMietvertrag für Untermieter 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMietvertrag für Untermieter 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInventar- \u0026amp; Abnahmeprotokoll – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInventar- \u0026amp; Abnahmeprotokoll – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKautionsvertrag \u0026amp; Quittung – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKautionsvertrag \u0026amp; Quittung – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSpeziell für das echte Untermietverhältnis konzipiert\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Untermieter mietet einen bestimmten Teil der Wohnung, in der der Vermieter selbst wohnen bleibt. Dies unterscheidet sich von der Untervermietung der gesamten Wohnung (Zweitvermietung), bei der die Wohnung oder ein Teil davon praktisch zur eigenständigen Nutzung überlassen wird.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält daher klare Felder für das vermietete Zimmer, die gemeinschaftlich genutzten Räume sowie eine deutliche Markierung, welche rechtlichen Regelungen Anwendung finden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeues Gesetz zur Privatvermietung ab 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn der Vermieter eine natürliche Person oder eine Erbengemeinschaft ist und ein Zimmer in einer Wohnung vermietet, die er selbst besitzt oder als Eigentumswohnung\/Eigentumsappartement hält, kann das neue \u003cstrong\u003eGesetz zur Privatvermietung (2026:772)\u003c\/strong\u003e anwendbar sein. Das Gesetz gilt ab dem 1. Juli 2026 und hat das vorherige Gesetz über die Vermietung von eigenem Wohnraum für neue Verträge ersetzt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSollte der Vermieter die Wohnung hingegen als \u003cstrong\u003eMietwohnung (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e innehaben, findet das Gesetz zur Privatvermietung keine Anwendung. In diesem Fall ist das 12. Kapitel des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) maßgebend. Das Paket ist daher mit zwei klaren Regelungspfaden aufgebaut, um eine Vermischung der verschiedenen Rechtsvorschriften zu vermeiden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIst eine Genehmigung erforderlich?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie selbst in einer Mietwohnung wohnen und nur einen Teil davon an einen echten Untermieter vermieten, benötigen Sie in der Regel keine Genehmigung des Vermieters. Erhält der Untermieter hingegen eine eigenständige Nutzung der Wohnung, kann die Überlassung als (genehmigungspflichtige) Untervermietung der gesamten Wohnung eingestuft werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eBei einer Eigentumswohnung (bostadsrätt) gilt zudem, dass der Eigentümer keine externen Personen aufnehmen darf, wenn dies dem Verein oder anderen Mitgliedern zum Nachteil gereichen könnte.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKein automatischer Kündigungsschutz\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie schwedischen Gerichte stellen fest, dass ein echter Untermieter keinen Kündigungsschutz genießt. Daher ist in einer korrekt gestalteten Untermietsituation normalerweise kein gesonderter Verzicht auf den Kündigungsschutz erforderlich. Sollte es sich in der Praxis jedoch um eine vollständige Untervermietung handeln, kann die Beurteilung anders ausfallen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDie Miete wird je nach Wohnungsart unterschiedlich reguliert\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket verwendet keine vereinfachte Pauschale für die Miete. Welche Regeln gelten, hängt davon ab, wie der Vermieter die Wohnung hält. Bei der Privatvermietung gemäß dem Gesetz von 2026 kann die Mietbehörde (Hyresnämnden) eine Miete ändern, die wesentlich höher ist als das, was üblicherweise für vergleichbare Privatvermietungen verlangt wird. Wenn der Vermieter die Wohnung selbst mietet, gelten stattdessen die Mietbestimmungen des Grundbuchgesetzes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDer Untermietvertrag regelt unter anderem:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eVermieter und Untermieter\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse, Zimmer und gemeinschaftliche Räume\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWohnungsart und anwendbarer Regelungspfad\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMietdauer und Kündigung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMiete und Zahlung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStrom, Internet, Möbel und weitere Kosten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaution\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInventar und Zustand der Wohnung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRauchen, Haustiere und Gäste\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHausordnung und Störungen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSchäden und Haftung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrivatsphäre und Zugang zum vermieteten Zimmer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEndabnahme, Schlüssel und Auszug\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUnterschriften\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventar- und Abnahmeprotokoll\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Protokoll ermöglicht es, den Zustand sowohl beim Einzug als auch beim Auszug zu dokumentieren. Es enthält Felder für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eSchlüssel, Tags und digitalen Zugang\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMöbel und sonstiges Inventar\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWände, Böden, Fenster, Türen und Schlösser\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBeleuchtung und Steckdosen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStauraum und Rauchmelder\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGemeinschaftsräume\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFotodokumentation\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEndabnahme und etwaige Schadensersatzansprüche\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKautionsvertrag und Quittung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Kaution wird in einer separaten Anlage behandelt, sodass klar hervorgeht, wofür die Sicherheit dient und wie die Endabrechnung zu erfolgen hat. Die Vorlage regelt unter anderem:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eKautionsbetrag und Quittung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWofür die Kaution verwendet werden darf\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDass die Kaution nicht automatisch die Miete des letzten Monats darstellt\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAufbewahrung und etwaige Zinsen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDokumentierte Abzüge\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRückzahlung und Endabrechnung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUmgang mit unstrittigen Beträgen\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Kaution wird als \u003cstrong\u003evertraglich vereinbarte Sicherheit\u003c\/strong\u003e und nicht als automatische Strafzahlung definiert. Etwaige Abzüge sollten mit einer konkreten und dokumentierten Forderung verknüpft sein.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRechtsgrundlage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket wurde unter Berücksichtigung folgender Punkte erstellt:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eGesetz zur Privatvermietung (2026:772), in Kraft seit 1. Juli 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGrundbuchgesetz (1970:994), 12. Kapitel (Miete)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentumswohnungsgesetz (1991:614), insbesondere Kapitel 7 § 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAktuelle Leitlinien der schwedischen Gerichte sowie der Miet- und Pachtschlichtungsstellen\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFür wen eignet sich das Paket?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMieter, die selbst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Zimmer untervermieten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentümer von Eigentumswohnungen, die ein Zimmer in ihrer Wohnung vermieten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentümer von Häusern oder Eigentumsappartements, die einen Teil ihres Wohnraums untervermieten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrivatpersonen, die Kaution und Inventar rechtssicher dokumentieren möchten\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eWichtiger Hinweis\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage sollte nur als Mietvertrag für Untermieter verwendet werden, wenn der Vermieter tatsächlich in der Wohnung wohnen bleibt. Wenn der Untermieter die Wohnung oder einen Teil davon zur eigenständigen Nutzung erhält, kann es sich um eine (andere) Form der Untervermietung handeln. In diesem Fall können andere Regeln, Genehmigungspflichten und Kündigungsbestimmungen relevant werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eSprache:\u003c\/strong\u003e Schwedisch\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eGerichtsbarkeit:\u003c\/strong\u003e Schweden\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAnzahl der Dateien:\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02.10.2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eDie Vorlagen sind allgemeine Dokumente und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Passen Sie Miete, Kündigung, Kaution, Wohnungsart und sonstige Bedingungen stets an die tatsächlichen Verhältnisse an und prüfen Sie etwaige Satzungen, Hausordnungen und Hauptmietverträge.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Mietvertrag Private Vermietung 2026\/2027 – Eigentumswohnung\/Villa Word\/PDF | Schwedisches Recht","description":"\n\u003ch2\u003eMietvertrag Privatvermietung 2026\/2027 – Word\/PDF gemäß dem neuen Privatvermietungsgesetz\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDies ist ein vollständiger und professioneller \u003cstrong\u003eMietvertrag für die private Vermietung von Wohneigentum\u003c\/strong\u003e, erstellt für Privatpersonen oder Nachlassgemeinschaften, die beispielsweise eine \u003cstrong\u003eEigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung (ägarlägenhet) oder einen Teil einer im Eigentum befindlichen Wohnimmobilie\u003c\/strong\u003e vermieten. Das Vorlagenpaket ist an das \u003cstrong\u003ePrivatvermietungsgesetz (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e angepasst, das für neue Verträge ab dem 1. Juli 2026 gilt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket wurde am \u003cstrong\u003e4. Oktober 2026 rechtlich nach geltendem schwedischem Recht geprüft\u003c\/strong\u003e und ist für den praktischen Gebrauch im Jahr \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e konzipiert. Es enthält sowohl einen umfassenden editierbaren Mietvertrag als auch eine separate, detaillierte Gebrauchsanweisung, die Schritt für Schritt erklärt, wie der Vertrag auszufüllen ist und welche Prüfungen vor der Unterzeichnung durchgeführt werden sollten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e 2 Dokumente in Word (DOCX) und PDF – insgesamt \u003cstrong\u003e4 Dateien, 17 A4-Seiten und 3 praktische Anlagen\u003c\/strong\u003e. Das Produkt wird digital geliefert. Es werden keine physischen Waren versendet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDas ist enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMietvertrag Privatvermietung 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 Seiten mit Vertragsbedingungen, Kontrollpunkten und drei Anlagen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetaillierte Gebrauchsanweisung 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 Seiten mit juristischer Orientierung, Schritt-für-Schritt-Anleitungen, häufigen Fehlern und einer abschließenden Checkliste.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnlage 1: Übergabeprotokoll\u003c\/strong\u003e – zur Dokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnlage 2: Inventarliste\u003c\/strong\u003e – für Möbel, Ausstattung und anderes bewegliches Eigentum.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnlage 3: Schlüssel und Zählerstände\u003c\/strong\u003e – zur Quittierung der Schlüssel sowie Ablesung relevanter Zähler.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeues Gesetz ab dem 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas frühere Gesetz (2012:978) über die Vermietung von Eigenheimen wurde durch das \u003cstrong\u003ePrivatvermietungsgesetz (2026:772)\u003c\/strong\u003e für Mietverträge ersetzt, die ab dem 1. Juli 2026 geschlossen werden. Ältere Verträge unterliegen in einigen Teilen weiterhin den alten Regeln. Daher ist es wichtig, keine alte Standardvorlage zu verwenden, ohne vorher zu prüfen, welches Regelwerk für den aktuellen Vertrag gilt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDiese Vorlage ist speziell auf \u003cstrong\u003eneue Privatvermietungsverträge 2026\/2027\u003c\/strong\u003e ausgelegt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWann ist die Vorlage geeignet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage ist für Vermietungen bestimmt, bei denen der Vermieter eine Privatperson oder eine Nachlassgemeinschaft ist und sich die Überlassung auf eine Wohnung bezieht, die der Vermieter selbst besitzt. Beispiele:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentumswohnung (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEinfamilienhaus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentumswohnung (ägarlägenhet),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTeil eines Einfamilienhauses oder sonstigen Wohneigentums,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esonstiger Wohnraum, der unter das Privatvermietungsgesetz fällt.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eWann sollte die Vorlage nicht ohne besondere Prüfung verwendet werden?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Privatvermietungsgesetz gilt nicht für alle Vermietungssituationen. Das Paket enthält daher ein klares Kontrollfeld vor dem eigentlichen Vertrag. Die Vorlage ist nicht dazu bestimmt, unverändert verwendet zu werden, wenn:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eder Vermieter einen Wohnraum vermietet, den er selbst als \u003cstrong\u003eMietwohnung\u003c\/strong\u003e hält,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie Vermietung \u003cstrong\u003eregelmäßig erfolgt und mehr als zwei Wohnungen umfasst, die der Vermieter nicht selbst nutzt\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie Überlassung ausschließlich zu \u003cstrong\u003eFreizeitzwecken\u003c\/strong\u003e erfolgt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie Parteien einem anderen speziellen Regelwerk unterliegen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eIn solchen Situationen sollte das rechtliche Regelwerk separat bewertet werden, bevor der Vertrag verwendet wird.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEigentumswohnung – Genehmigung durch den Verband\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eHandelt es sich bei dem Mietobjekt um eine Eigentumswohnung (bostadsrätt), ist normalerweise die Zustimmung des Wohnungsrechtsverbandes für die Untervermietung erforderlich. Wenn der Vorstand die Zustimmung nicht erteilt, kann der Wohnungseigentümer unter bestimmten Voraussetzungen eine Genehmigung bei der Mietbehörde (hyresnämnden) beantragen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDer Vertrag enthält daher einen speziellen Abschnitt, in dem die Parteien angeben:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eob es sich um eine Eigentumswohnung handelt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eob die Zustimmung des Vorstands vorliegt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewelchen Zeitraum die Zustimmung umfasst,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eob die Gültigkeit des Vertrages davon abhängig gemacht wird, dass die erforderliche Genehmigung eingeholt wird.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKlare Vertragslaufzeit – befristet oder unbefristet\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage kann sowohl für \u003cstrong\u003ebefristete\u003c\/strong\u003e als auch für \u003cstrong\u003eunbefristete\u003c\/strong\u003e Verträge verwendet werden. Der Nutzer markiert die zutreffende Option und trägt das Startdatum sowie gegebenenfalls das Enddatum ein.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Gebrauchsanweisung erläutert den Unterschied zwischen den Vertragsformen und warum die Parteien widersprüchliche Formulierungen zu Mietdauer und Kündigung vermeiden sollten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKündigung nach dem Privatvermietungsgesetz\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage ist an die Kündigungsregeln des Privatvermietungsgesetzes von 2026 angepasst. Sie enthält separate Regeln für befristete und unbefristete Verträge sowie Raum für Bedingungen, die für den Mieter günstiger sind, sofern das Gesetz dies zulässt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eGrundsätzlich kann der Mieter den Vertrag so kündigen, dass er zu einem Monatsende endet, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt. Für unbefristete Verträge gilt die entsprechende Drei-Monats-Regel auch für den Vermieter. Ein befristeter Vertrag endet normalerweise zum vereinbarten Endzeitpunkt; der Vermieter hat kein allgemeines freies Recht, ihn vorzeitig zu beenden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDigitale Kündigung und Kontaktdaten\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas neue Gesetz enthält Regeln, die es relevant machen, eine spezielle elektronische Adresse für Mitteilungen anzugeben. Die Vorlage enthält daher separate Felder für E-Mail- und andere Kontaktdaten sowie klare Anweisungen, wie Kündigungen und wichtige Mitteilungen zu handhaben sind.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMiete – fester monatlicher Betrag und Zuschläge\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Vertrag verfügt über separate Felder für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003efeste monatliche Miete,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFälligkeitsdatum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZahlungskonto,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStrom, Heizung, Wasser, Breitband und andere Betriebskosten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eim Mietpreis enthaltene Kosten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKosten, die nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDies verringert das Risiko, dass Miete und Betriebskosten auf eine Weise vermischt werden, die später zu Streitigkeiten führt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIndexregelung – wählbar und deutlich markiert\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält eine \u003cstrong\u003eoptionale Indexklausel\u003c\/strong\u003e für Situationen, in denen die Parteien eine Mietanpassung basierend auf einem Index vereinbaren möchten. Die Klausel ist separat markiert, und die Gebrauchsanweisung beschreibt, dass die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sein müssen, bevor eine Mietänderung vorgenommen wird.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEs gibt auch Felder für Basisindex, Vergleichsindex, Berechnungsmonat und Zeitpunkt einer etwaigen Änderung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAngemessene Miete und Prüfung durch die Mietbehörde\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Privatvermietungsgesetz enthält Regeln zur Miethöhe und zur Möglichkeit einer Prüfung. Der Vertrag versucht daher nicht, die Parteien an eine Formulierung zu binden, die zwingende gesetzliche Regeln aushebeln würde.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Gebrauchsanweisung erinnert den Vermieter daran, zu dokumentieren, wie die Miete festgelegt wurde, und aktuelle Vergleichsobjekte sowie rechtliche Voraussetzungen zu prüfen, bevor der Vertrag geschlossen wird.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKaution – optionale Klausel\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEs gibt einen speziellen Abschnitt für die Kaution, in dem die Parteien Folgendes angeben können:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e Kautionsbetrag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZahlungsdatum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eArt der Kautionsverwaltung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewelche dokumentierten Forderungen verrechnet werden dürfen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewann der Restbetrag nach dem Auszug zurückzuzahlen ist.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDie Klausel ist ausdrücklich optional. Das Paket geht nicht davon aus, dass es ein gesetzlich vorgeschriebenes Standardmodell für Kautionen gibt, sondern hilft den Parteien, den Umgang damit klar zu vereinbaren.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBesichtigung vor und nach der Vermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine häufige Quelle für Streitigkeiten ist die Frage, ob ein Schaden bereits beim Einzug bestand oder während der Mietzeit entstanden ist. Deshalb ist ein separates \u003cstrong\u003eÜbergabeprotokoll\u003c\/strong\u003e im Vertrag enthalten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Protokoll bietet Platz für unter anderem:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eWände und Decken,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBöden,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKüche und Haushaltsgeräte,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBadezimmer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTüren und Fenster,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMöbel und feste Ausstattung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esonstige Schäden oder Anmerkungen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDie Anleitung empfiehlt den Parteien, das Protokoll durch datierte Fotos zu ergänzen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventarliste für möblierten Wohnraum\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eBei möblierter Vermietung kann Anlage 2 verwendet werden, um zu dokumentieren, welche Gegenstände enthalten sind, deren Anzahl, Zustand beim Einzug und Zustand bei Rückgabe. Dadurch wird es wesentlich einfacher, normale Abnutzung von einem konkreten Schaden oder verlorenem Eigentum zu unterscheiden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSchlüsselquittung und Zählerstände\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAnlage 3 enthält Felder für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAnzahl der ausgehändigten Schlüssel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTags und Zugangssysteme,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGaragen- oder Briefkastenschlüssel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZählerstand für Strom, Wasser oder sonstigen relevanten Verbrauch,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDatum und Quittung bei Übergabe und Rückgabe.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eZustand der Wohnung, Schäden und Mängel\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Vertrag regelt, wie der Zustand der Wohnung dokumentiert wird, wie Mängel zu melden sind und wie die Parteien mit Schäden umgehen, die während der Mietzeit entstehen. Er enthält zudem ausdrückliche Verweise auf zwingende Regeln, bei denen eine Standardklausel die gesetzlichen Rechte des Mieters nicht einschränken darf.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersicherung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält einen Abschnitt, in dem die Parteien ihre Versicherungssituation dokumentieren können. Der Mieter wird aufgefordert, den Bedarf an einer eigenen Hausratversicherung zu prüfen, und der Vermieter sollte sicherstellen, dass die eigene Versicherung im Falle einer Vermietung greift.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNutzung der Wohnung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Vertrag enthält Bedingungen zu:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eWohnzweck,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnzahl der Bewohner,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHausordnung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRauchen und Haustiere, falls die Parteien dies regeln möchten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStörungen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVeränderungen an der Wohnung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWeitervermietung und Untermieter.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eZutritt für den Vermieter\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Vermieter hat kein freies Recht, die vermietete Wohnung jederzeit zu betreten. Die Vorlage enthält daher einen speziellen Abschnitt für den Zutritt, beispielsweise bei notwendiger Instandhaltung, Überprüfung oder anderen rechtlich und sachlich begründeten Situationen, unter Berücksichtigung des Besitzrechts und der Privatsphäre des Mieters.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBesitzschutz (Kündigungsschutz)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas neue Privatvermietungsgesetz bedeutet, dass der Mieter bei einer Vermietung, die unter das Gesetz fällt, nicht den gewöhnlichen Kündigungsschutz genießt, der ansonsten nach dem Mietrecht (hyreslagstiftningen) relevant sein könnte. Dies wird im Vertrag ausdrücklich angegeben und in der Gebrauchsanweisung erklärt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 Seiten professionelle Dokumentengrundlage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDer Hauptvertrag und die Anlagen umfassen 11 Seiten\u003c\/strong\u003e. Die separate Gebrauchsanweisung umfasst \u003cstrong\u003e6 Seiten\u003c\/strong\u003e. Die Dokumente sind für A4 gestaltet, haben klare Überschriften, strukturierte Ausfüllfelder, Ankreuzoptionen und Unterschriftenbereiche.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDetaillierte Gebrauchsanweisung – Schritt für Schritt\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Anleitung ist nicht nur eine kurze Anweisung. Sie führt den Nutzer durch den gesamten Prozess:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ePrüfung, ob das Privatvermietungsgesetz tatsächlich anwendbar ist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrüfung der Wohnungsart und etwaiger Genehmigungen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekorrekte Identifizierung der Parteien,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBeschreibung der Wohnung und des Inhalts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWahl der richtigen Mietdauer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFestlegung und Dokumentation der Miete,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHandhabung von Betriebskosten und etwaiger Indexierung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStellungnahme zur Kaution,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDurchführung von Besichtigung und Inventur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrüfung von Versicherung und Schlüsseln,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAusfüllen von Kündigungs- und Kontaktdaten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eabschließende Kontrolle und Unterzeichnung des Vertrages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eGeprüft für 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie juristische Durchsicht ist auf den \u003cstrong\u003e4. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e datiert. Die Dokumente wurden unter anderem gegen folgende Regelwerke geprüft:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePrivatvermietungsgesetz (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKapitel 12 des schwedischen Immobilienrechts (jordabalken 1970:994)\u003c\/strong\u003e in den Teilen, die durch die Privatvermietungsregeln aktualisiert wurden,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEigentumswohnungsgesetz (bostadsrättslag 1991:614)\u003c\/strong\u003e, insbesondere Regeln zur Untervermietung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erelevante Übergangsbestimmungen für Verträge, die vor bzw. nach dem 1. Juli 2026 abgeschlossen wurden.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDie Bezeichnung \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e bedeutet, dass das Vorlagenpaket anhand der Rechtslage zum Prüfdatum geprüft wurde und für die Verwendung in diesen Jahren erstellt wurde. Bei einer späteren Gesetzesänderung, neuer Rechtsprechung oder geänderten individuellen Verhältnissen sollte eine neue Prüfung durchgeführt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat und digitale Lieferung\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – vollständig editierbar.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – fertige Referenz- und Druckversion.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 Dateien\u003c\/strong\u003e – Vertrag und Gebrauchsanweisung in beiden Formaten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 A4-Seiten\u003c\/strong\u003e insgesamt.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDigitales Produkt\u003c\/strong\u003e – keine physische Ware wird versendet.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eHäufig gestellte Fragen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann ich die Vorlage für eine Eigentumswohnung verwenden?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eJa, unter der Voraussetzung, dass die Überlassung unter das Privatvermietungsgesetz fällt und die notwendige Zustimmung oder Genehmigung für die Untervermietung vorliegt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann ich sie für mein Einfamilienhaus verwenden?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eJa, ein privat besessenes Einfamilienhaus oder ein Teil davon kann unter das Privatvermietungsgesetz fallen, wenn die sonstigen Voraussetzungen des Gesetzes erfüllt sind.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann ich sie verwenden, wenn ich die Wohnung selbst miete?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNein, nicht als Standard. Wenn der Vermieter die Wohnung selbst als Mietwohnung innehat, unterliegt die Situation nicht dem Privatvermietungsgesetz auf die gleiche Weise, und ein spezieller Untermietvertrag für Mietwohnungen sollte verwendet werden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIst eine Inventarliste enthalten?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eJa. Inventarliste, Übergabeprotokoll und Schlüssel-\/Zähleranlage sind im Hauptvertrag enthalten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSind Anleitungen enthalten?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eJa. Eine separate sechsseitige Gebrauchsanweisung ist sowohl in Word als auch in PDF enthalten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIst der Vertrag nach dem neuen Gesetz von 2026 aktualisiert?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eJa. Das Vorlagenpaket wurde am 4. Oktober 2026 juristisch geprüft und mit dem Privatvermietungsgesetz (2026:772) als zentraler Rechtsgrundlage konzipiert.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWichtig\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Dokumente sind professionelle allgemeine Vorlagen und Informationsunterlagen. Sie müssen an das jeweilige Mietverhältnis angepasst werden und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Eine besondere Prüfung wird empfohlen bei beispielsweise komplizierten Eigentumsverhältnissen, mehreren gleichzeitigen Vermietungen, firmenähnlichen Vermietungsgeschäften, Streitigkeiten, ungewöhnlichen Mietbedingungen oder Unsicherheit darüber, welches Regelwerk gilt.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Kündigung des Mietvertrags 2026\/2027 – Wohnraum, Privatvermietung \u0026 Gewerbefläche Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eKündigung eines Mietvertrags 2026\/2027 – Wohnraum, Privatvermietung \u0026amp; Gewerbeobjekt\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDies ist ein vollständiges Vorlagenpaket für die \u003cstrong\u003eKündigung eines Mietvertrags durch den Mieter\u003c\/strong\u003e nach schwedischem Recht. Das Paket enthält drei separate Kündigungsformulare für verschiedene Mietsituationen: reguläre Wohnraummiete gemäß Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken), Privatvermietung gemäß dem neuen Privatvermietungsgesetz (2026:772) sowie Gewerbemiete, bei der der Mieter den Vertrag zum Auszug kündigen möchte.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket wurde am \u003cstrong\u003e4. Oktober 2026 rechtlich geprüft\u003c\/strong\u003e und für die Verwendung im Zeitraum \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e entwickelt. Die separate Unterteilung ist wichtig, da sich die Regelungen zur Kündigungsfrist, zur Art der Zustellung der Kündigung und zum anwendbaren Rechtsrahmen zwischen regulärer Wohnraummiete, Privatvermietung und Gewerbemiete unterscheiden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e 4 Dokumente in Word (DOCX) und PDF – insgesamt \u003cstrong\u003e8 Dateien und 5 A4-Seiten\u003c\/strong\u003e. Das Produkt wird digital geliefert.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDas ist enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKündigung eines Mietvertrags – Wohnraum 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 A4-Seite.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKündigung – Privatvermietung 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 A4-Seite.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKündigung eines Gewerbemietvertrags – Mieter 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 A4-Seite.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetaillierte Gebrauchsanleitung\u003c\/strong\u003e, 2 A4-Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAlle Dokumente sowohl in Word als auch in PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDrei verschiedene Formulare – wählen Sie den richtigen Rechtsrahmen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEines der größten Risiken bei der Kündigung von Mietverträgen besteht darin, ein allgemeines Formular zu verwenden, ohne vorher zu prüfen, welches Gesetz Anwendung findet. Daher enthält dieses Paket drei klar abgegrenzte Vorlagen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Reguläre Wohnraummiete gemäß Kap. 12 Jordabalken\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas erste Formular ist für die Kündigung durch den Mieter einer Wohnung vorgesehen, die unter die Mietregelungen von \u003cstrong\u003eKapitel 12 des Grundbuchgesetzes (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e fällt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEin Wohnraummieter darf den Vertrag gemäß Kap. 12 § 5 Jordabalken immer so kündigen, dass er zu einem Monatsende endet, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt. Der Mietvertrag kann dem Mieter in manchen Situationen ein vorteilhafteres Recht einräumen; daher sollte der Vertrag immer geprüft werden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Formular enthält Felder für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMieter und Vermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMietobjekt und Wohnungsnummer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDatum des Mietvertrags,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eunbefristeter oder befristeter Vertrag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evereinbarte Kündigungsfrist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egewünschter und voraussichtlicher letzter Miettag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eneue Adresse, Wohnungsabnahme und praktische Angaben,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUnterschrift und Empfangsbestätigung.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSchriftliche Kündigung und Nachweis\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn das Mietverhältnis länger als drei Monate bestanden hat, muss die Kündigung gemäß Kap. 12 § 8 Jordabalken normalerweise schriftlich erfolgen. Eine mündliche Kündigung des Mieters kann in manchen Fällen akzeptiert werden, wenn der Vermieter eine schriftliche Bestätigung ausstellt, aber eine schriftliche Kündigung ist aus Beweisgründen normalerweise am sichersten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBei regulärer Miete kann unter den Voraussetzungen des Gesetzes ein Einschreiben verwendet werden, was ebenfalls in der Gebrauchsanleitung behandelt wird.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Privatvermietung gemäß Privatvermietungsgesetz (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas zweite Formular wurde speziell für Verträge entwickelt, die unter das \u003cstrong\u003ePrivatvermietungsgesetz (2026:772)\u003c\/strong\u003e fallen, welches am 1. Juli 2026 in Kraft getreten ist und das Gesetz (2012:978) über die Vermietung von eigenem Wohnraum ersetzt hat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas neue Gesetz gilt unter anderem dann, wenn eine Privatperson oder ein Nachlass ein Haus oder einen Teil eines Hauses zu Wohnzwecken vermietet, enthält jedoch wichtige Ausnahmen. So fallen beispielsweise nicht alle Untermietverhältnisse einer Mietwohnung darunter.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDrei Monate Kündigungsfrist nach dem neuen Gesetz\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eGemäß Kap. 6 §§ 1–2 des Privatvermietungsgesetzes darf der Mieter sowohl befristete als auch unbefristete Verträge so kündigen, dass sie zu einem Monatsende enden, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Formular enthält spezielle Felder für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentität von Mieter und Vermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eden privat vermieteten Wohnraum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eArt und Datum des Vertrags,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDatum, an dem die Kündigung versandt oder übergeben wird,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egewünschter und voraussichtlicher letzter Miettag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie vom Vermieter angegebene elektronische Adresse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAuszugsdaten und Empfangsbestätigung.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eElektronische Adresse und Einschreiben bei Privatvermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Privatvermietungsgesetz enthält eigene Regeln darüber, wann eine Kündigung als erfolgt gilt. Wenn der Empfänger eine elektronische Adresse für Mitteilungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag angegeben hat, kann die Kündigung laut Gesetz als erfolgt gelten, sobald sie an diese Adresse gesendet wurde. Auch ein Einschreiben kann gemäß den Regeln des Gesetzes verwendet werden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDies macht das separate Privatvermietungsformular nach der Gesetzesänderung 2026 besonders relevant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÜbergangsregelungen – ältere Privatvermietungsverträge\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas neue Privatvermietungsgesetz ist am 1. Juli 2026 in Kraft getreten. Das vorherige Gesetz (2012:978) gilt weiterhin für Verträge, die gemäß dem älteren Gesetz vor dem Inkrafttreten abgeschlossen wurden. Daher erinnert die Gebrauchsanleitung daran, das \u003cstrong\u003eVertragsdatum und den anwendbaren Rechtsrahmen des Vertrags\u003c\/strong\u003e zu prüfen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Gewerbeobjekt – Kündigung des Mieters zum Auszug\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas dritte Formular ist für den \u003cstrong\u003eGewerbemieter, der das Mietverhältnis tatsächlich beenden und das Objekt verlassen möchte\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eFür einen unbefristeten Gewerbemietvertrag beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist gemäß Kap. 12 § 4 Jordabalken normalerweise neun Monate zum Monatsende, sofern keine längere Frist vereinbart wurde.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eFür befristete Gewerbeverträge hängt die gesetzliche Mindestkündigungsfrist von der Dauer der Mietzeit ab. Zudem enthalten Gewerbeverträge oft eigene Kündigungs- und Verlängerungsklauseln, weshalb es besonders wichtig ist, den Vertrag zu prüfen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAuszug ist nicht dasselbe wie eine Vertragsänderung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Formular für Gewerbeobjekte sollte \u003cstrong\u003enicht\u003c\/strong\u003e verwendet werden, wenn der Mieter im Objekt bleiben, aber die Miete oder andere Mietbedingungen ändern möchte.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBei einer Kündigung zwecks Vertragsänderung gilt Kap. 12 § 58 a Jordabalken. Dann muss die Kündigung unter anderem angeben, welche Änderung gewünscht wird, und falls sich die Parteien nicht einigen, muss der Streitfall innerhalb von zwei Monaten der Mietbehörde (Hyresnämnden) vorgelegt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDie Gewerbevorlage enthält\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMieter und Vermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse und Objektnummer der Gewerbefläche,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDatum des Mietvertrags,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eunbefristeter oder befristeter Vertrag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evereinbarte Kündigungsfrist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVerlängerungsklausel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egewünschter und voraussichtlicher letzter Miettag,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWohnungsabnahme, Schlüsselübergabe und Wiederherstellung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUnterschrift und Empfangsbestätigung.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDetaillierte Gebrauchsanleitung enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie separate Gebrauchsanleitung hilft dem Anwender bei der Auswahl des richtigen Formulars und führt Schritt für Schritt durch:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eden Unterschied zwischen regulärer Wohnraummiete, Privatvermietung und Gewerbeobjekt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie Hauptregeln zur Kündigungsfrist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewie das Datum des letzten Miettags zu prüfen ist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSchriftlichkeit und Beweisführung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewie die Kündigung versandt werden kann,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewas nach der Wohnraumkündigung geschieht,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edas neue Privatvermietungsgesetz vom 1. Juli 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eden Unterschied zwischen Gewerbeauszug und Vertragsänderung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewann die Vorlagen nicht verwendet werden sollten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAbschluss-Checkliste vor dem Versand.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eWann das Paket nicht verwendet werden sollte\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Paket ist bewusst auf die \u003cstrong\u003ereguläre Kündigung durch den Mieter\u003c\/strong\u003e begrenzt. Es sollte nicht verwendet werden für:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eKündigung von Wohnraum durch den Vermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKündigung von Gewerbeflächen durch den Vermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKündigung aufgrund von Verwirkung oder sonstigem unmittelbarem Vertragsbruch,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKündigung zwecks Vertragsänderung durch den Gewerbemieter gemäß § 58 a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStreitigkeiten, bei denen der letzte Miettag oder der anwendbare Rechtsrahmen bereits umstritten ist.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDies ist wichtig, da Kündigungen durch den Vermieter und Gewerbemietverträge bei Vertragsänderungen eigene zwingende Formvorschriften und Verfahrensregeln haben.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRechtlich geprüft für 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Dokumente wurden am \u003cstrong\u003e4. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e unter Berücksichtigung folgender Aspekte geprüft:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKap. 12 §§ 3–8 Jordabalken\u003c\/strong\u003e – Mietzeit, Kündigungsfrist und Art der Kündigung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKap. 12 § 58 a Jordabalken\u003c\/strong\u003e – Kündigung durch den Gewerbemieter zwecks Vertragsänderung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePrivatvermietungsgesetz (2026:772)\u003c\/strong\u003e, insbesondere Kap. 1 und Kap. 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edie Übergangsbestimmungen zum Privatvermietungsgesetz.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat und digitale Lieferung\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – vollständig editierbare Formulare und Anleitung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – druckfertige A4-Versionen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 Dokumente \/ 8 Dateien \/ 5 A4-Seiten.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDigitales Produkt\u003c\/strong\u003e – es wird keine physische Ware versandt.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eHäufig gestellte Fragen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWelches Formular soll ich für eine reguläre Mietwohnung verwenden?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalerweise das Wohnraumformular gemäß Kap. 12 Jordabalken.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann ich dasselbe Formular verwenden, wenn ich eine Eigentumswohnung oder ein Haus von privat miete?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNicht, ohne vorher zu prüfen, ob der Vertrag unter das Privatvermietungsgesetz (2026:772) fällt. Das Paket enthält daher ein separates Formular für Privatvermietung.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWie lang ist die Kündigungsfrist für einen Wohnraummieter?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eGemäß Kap. 12 § 5 Jordabalken darf der Mieter den Wohnraummietvertrag immer zu einem Monatsende kündigen, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWelche Kündigungsfrist gilt bei Privatvermietung nach dem 1. Juli 2026?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eDer Mieter darf den Vertrag gemäß dem neuen Privatvermietungsgesetz zu einem Monatsende kündigen, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWelche Kündigungsfrist gilt für Gewerbeobjekte?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eBei unbefristeten Verträgen normalerweise neun Monate zum Monatsende, sofern keine längere Frist vereinbart wurde. Bei befristeten Verträgen muss der Vertrag sowohl mit dem Dokument selbst als auch mit Kap. 12 § 4 Jordabalken abgeglichen werden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKann die Gewerbevorlage verwendet werden, um über eine niedrigere Miete zu verhandeln?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNein. Wenn das Ziel darin besteht, zu bleiben, aber die Bedingungen zu ändern, müssen die Regeln zur Vertragsänderung in Kap. 12 § 58 a befolgt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWichtig\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket ist eine professionelle, allgemeine Dokumentationsgrundlage. Prüfen Sie immer den aktuellen Mietvertrag, das anwendbare Gesetz und die exakte Kündigungsfrist, bevor Sie die Kündigung versenden. Bei Streitigkeiten oder Unsicherheit bezüglich des Rechtsrahmens sollte individueller Rechtsrat eingeholt werden.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Antrag auf Untervermietung Eigentumswohnung 2026\/2027 – Zustimmung der Hausverwaltung, Ablehnung \u0026 Leitfaden Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eAntrag auf Untervermietung einer Eigentumswohnung 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEin komplettes Vorlagenpaket für \u003cstrong\u003eWohnungseigentümer und den Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)\u003c\/strong\u003e. Das Paket enthält den Antrag, einen Anhang für Mieter\/Zeitraum\/Gründe, die Zustimmung des Vorstands, den Ablehnungsbescheid des Vorstands, eine Checkliste sowie einen detaillierten juristischen Nutzerleitfaden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlagen sind rechtlich geprüft zum \u003cstrong\u003e5. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e und aktualisiert für die Gesetzesänderungen, die am \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e in Kraft getreten sind, einschließlich der neuen Fassung der §§ 7:10–11 des schwedischen Wohnungseigentumsgesetzes (Bostadsrättslagen) und des neuen Privatvermietungsgesetzes (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e 6 Dokumente sowohl in Word (DOCX) als auch in PDF – insgesamt \u003cstrong\u003e12 Dateien und 15 A4-Seiten pro Formatserie\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDas ist enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAntrag auf Untervermietung einer Eigentumswohnung\u003c\/strong\u003e – 3 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eZustimmung des Vorstands\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAblehnungsbescheid des Vorstands\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnhang – Mieter, Zeitraum \u0026amp; Gründe\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCheckliste für Mitglieder und Vorstand\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetaillierter Nutzerleitfaden\u003c\/strong\u003e – 4 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eWann ist die Zustimmung des Vorstands erforderlich?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Wohnungseigentümer darf gemäß § 7:10 des Wohnungseigentumsgesetzes die Wohnung nur dann zur eigenständigen Nutzung untervermieten, wenn der Vorstand seine Zustimmung erteilt, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eAb dem \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e gilt eine neue Klarstellung: Eine Wohnung gilt immer dann als zur eigenständigen Nutzung überlassen, wenn der Wohnungseigentümer die Wohnung nicht als ständigen Wohnsitz oder in nennenswertem Umfang nutzt. Das bedeutet, es reicht nicht aus, die Überlassung als „Untermiete bei Mitbewohnern“ zu bezeichnen, wenn der Eigentümer in der Praxis nicht mehr dort wohnt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWas muss der Antrag enthalten?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Hauptvorlage und der Anhang helfen dem Wohnungseigentümer dabei, einen vollständigen Antrag einzureichen, unter anderem mit:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eNamen und Kontaktdaten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAngaben zur WEG und zur Wohnung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egewünschtem Vermietungszeitraum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efrüheren Untervermietungen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edem Grund für die Vermietung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evorgeschlagenem Untermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaushaltsangaben,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erelevanten Bescheinigungen und Anhängen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eHäufige Gründe für eine Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie schwedischen Gerichte nennen unter anderem Arbeit oder Studium an einem anderen Ort, Probe-Zusammenwohnen, Vermietung an Angehörige, bevorstehender Ruhestand und in bestimmten Fällen eine vorübergehend schwer verkäufliche Wohnung als Beispiele für akzeptable Gründe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eFür Eigentumswohnungen ist gesetzlich erforderlich, dass der Wohnungseigentümer \u003cstrong\u003eGründe\u003c\/strong\u003e für die Überlassung vorweisen kann. Dies ist eine großzügigere Formulierung als die Regeln, die für die Untervermietung von Mietwohnungen gelten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeue Regeln zu früheren Vermietungen ab 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSagt der Vorstand Nein, kann der Wohnungseigentümer eine Genehmigung bei der Mietbehörde (hyresnämnden) beantragen. Bei dieser Prüfung sollen frühere Untervermietungen künftig nur dann berücksichtigt werden, wenn sie in \u003cstrong\u003eerheblichem Umfang\u003c\/strong\u003e stattgefunden haben. Eine kürzere frühere Vermietung sollte daher einen neuen Antrag aus einem anderen legitimen Grund nicht automatisch ausschließen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZustimmung des Vorstands\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Zustimmungsvorlage ist darauf ausgelegt, Folgendes zu dokumentieren:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003efür welche Wohnung der Beschluss gilt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewer der Wohnungseigentümer ist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewer die Wohnung untermieten darf,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egenehmigtes Start- und Enddatum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKontaktdaten während des Zeitraums,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeventuelle Gebühren gemäß Satzung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eden Protokollpunkt des Vorstands und befugte Unterzeichner.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Beschluss ist personen- und zeitgebunden. Ein Wechsel des Untermieters oder eine Verlängerung über das Enddatum hinaus sollte durch einen neuen Antrag und einen neuen Beschluss geregelt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAblehnungsbescheid des Vorstands\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIm Falle einer Ablehnung ist es praktisch wichtig, dass der Beschluss die tatsächliche Einschätzung des Vorstands dokumentiert. Die Ablehnungsvorlage enthält daher strukturierte Optionen für beispielsweise:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eunzureichend beschriebenen Grund,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebegründeten Anlass in Bezug auf den vorgeschlagenen Mieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efrühere Untervermietungen in erheblichem Umfang,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWEG-spezifische Umstände,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esonstige individuelle Begründung.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält außerdem klare Informationen über die Möglichkeit, bei der Mietbehörde einen Antrag zu stellen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWenn der Vorstand Nein sagt\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eGemäß § 7:11 des Wohnungseigentumsgesetzes kann die Mietbehörde eine Genehmigung erteilen, wenn der Wohnungseigentümer Gründe für die Überlassung hat und die WEG keinen begründeten Anlass hat, die Zustimmung zu verweigern. Die Genehmigung ist zeitlich zu begrenzen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie schwedischen Gerichte geben an, dass ein Antrag bei der Mietbehörde unter anderem den gewünschten Zeitraum, den Grund für die Vermietung und den Namen des Mieters enthalten sollte. Eine Kopie des Ablehnungsbescheids des Vorstands sollte beigefügt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGebühr für Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Wohnungseigentümergemeinschaft darf nur dann eine besondere Gebühr für die Untervermietung erheben, wenn diese Möglichkeit in der Satzung der WEG vorgesehen ist. Die Gebühr darf höchstens \u003cstrong\u003e10 Prozent des Preisgrundbetrags (prisbasbelopp) pro Wohnung und Jahr\u003c\/strong\u003e betragen. Bei einer Vermietung während eines Teils des Jahres wird die Obergrenze nach der Anzahl der Kalendermonate anteilig berechnet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026:\u003c\/strong\u003e Preisgrundbetrag 59.200 SEK → maximal gesetzliche Obergrenze 5.920 SEK pro Jahr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027:\u003c\/strong\u003e Preisgrundbetrag 59.600 SEK → maximal gesetzliche Obergrenze 5.960 SEK pro Jahr.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eUnzulässige Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Überlassung ohne erforderliche Zustimmung oder Genehmigung ist ein Verfallsgrund gemäß § 7:18 des Wohnungseigentumsgesetzes. Das Gesetz enthält gleichzeitig Regeln zur Nachbesserung und die Möglichkeit, eine Genehmigung bei der Mietbehörde zu beantragen; die Rechtsfolge sollte daher nicht als automatischer und sofortiger Verlust des Wohnrechts beschrieben werden. Das Risiko ist jedoch ernst, und die Vermietung sollte nicht ohne gültigen Beschluss begonnen werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeues Privatvermietungsgesetz 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAb dem \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e gilt das Privatvermietungsgesetz (2026:772), welches das Gesetz über die Vermietung von Eigenheimen ersetzt hat. Es regelt das eigentliche Mietverhältnis in seinem Anwendungsbereich, wenn eine natürliche Person oder ein Nachlass eine Wohnung gegen Entgelt vermietet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Zustimmung des Vorstands und der Mietvertrag sind daher zwei verschiedene Angelegenheiten: \u003cstrong\u003eDer Vorstand entscheidet, ob die Überlassung erfolgen darf\u003c\/strong\u003e, während der Mietvertrag und das Mietrecht das Verhältnis zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Untermieter regeln.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDer Vorstand genehmigt nicht die Miete\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Zustimmung der WEG bedeutet nicht, dass diese die Höhe der Miete, die Kaution, die Kündigungsfrist oder andere Bedingungen im Mietvertrag geprüft oder genehmigt hat. Hierfür sollte ein separater Mietvertrag verwendet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCheckliste für Mitglieder und Vorstand\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Checkliste des Pakets folgt dem gesamten Prozess:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eSatzung und Routine der WEG prüfen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZeitraum und Grund festlegen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUntermieter identifizieren,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evollständigen Antrag einreichen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eindividuelle Prüfung durch den Vorstand durchführen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBeschluss dokumentieren,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseparaten Mietvertrag nach Genehmigung unterzeichnen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeventuelle Verlängerung rechtzeitig beantragen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat und Lieferung\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 Dokumente.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eInsgesamt 12 Dateien.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 A4-Seiten pro Formatserie.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDigitales Produkt – es wird keine physische Ware versandt.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRechtsgrundlage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWohnungseigentumsgesetz (1991:614), insbesondere §§ 7:10–11, 14 und 18–21, einschließlich relevanter Gesetzesänderungen vom 1. Juli 2026. Privatvermietungsgesetz (2026:772) für das eigentliche Mietverhältnis, wenn dieses Gesetz anwendbar ist. Aktuelle Leitlinien der schwedischen Gerichte zur Untervermietung von Eigentumswohnungen und zur Antragstellung bei der Mietbehörde.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWichtig\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDies sind allgemeine Dokumentenvorlagen. Die Satzung der WEG, frühere Beschlüsse, der aktuelle Mieter und andere individuelle Umstände können die Beurteilung beeinflussen. Bei einem konkreten Rechtsstreit oder einem Risiko des Wohnrechtsverfalls sollte individuelle Rechtsberatung in Erwägung gezogen werden.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}