{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Antrag auf Untervermietung Eigentumswohnung 2026\/2027 – Zustimmung der Hausverwaltung, Ablehnung \u0026 Leitfaden Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eAntrag auf Untervermietung einer Eigentumswohnung 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEin komplettes Vorlagenpaket für \u003cstrong\u003eWohnungseigentümer und den Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)\u003c\/strong\u003e. Das Paket enthält den Antrag, einen Anhang für Mieter\/Zeitraum\/Gründe, die Zustimmung des Vorstands, den Ablehnungsbescheid des Vorstands, eine Checkliste sowie einen detaillierten juristischen Nutzerleitfaden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlagen sind rechtlich geprüft zum \u003cstrong\u003e5. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e und aktualisiert für die Gesetzesänderungen, die am \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e in Kraft getreten sind, einschließlich der neuen Fassung der §§ 7:10–11 des schwedischen Wohnungseigentumsgesetzes (Bostadsrättslagen) und des neuen Privatvermietungsgesetzes (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e 6 Dokumente sowohl in Word (DOCX) als auch in PDF – insgesamt \u003cstrong\u003e12 Dateien und 15 A4-Seiten pro Formatserie\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDas ist enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAntrag auf Untervermietung einer Eigentumswohnung\u003c\/strong\u003e – 3 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eZustimmung des Vorstands\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAblehnungsbescheid des Vorstands\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnhang – Mieter, Zeitraum \u0026amp; Gründe\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCheckliste für Mitglieder und Vorstand\u003c\/strong\u003e – 2 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetaillierter Nutzerleitfaden\u003c\/strong\u003e – 4 Seiten.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eWann ist die Zustimmung des Vorstands erforderlich?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEin Wohnungseigentümer darf gemäß § 7:10 des Wohnungseigentumsgesetzes die Wohnung nur dann zur eigenständigen Nutzung untervermieten, wenn der Vorstand seine Zustimmung erteilt, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eAb dem \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e gilt eine neue Klarstellung: Eine Wohnung gilt immer dann als zur eigenständigen Nutzung überlassen, wenn der Wohnungseigentümer die Wohnung nicht als ständigen Wohnsitz oder in nennenswertem Umfang nutzt. Das bedeutet, es reicht nicht aus, die Überlassung als „Untermiete bei Mitbewohnern“ zu bezeichnen, wenn der Eigentümer in der Praxis nicht mehr dort wohnt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWas muss der Antrag enthalten?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Hauptvorlage und der Anhang helfen dem Wohnungseigentümer dabei, einen vollständigen Antrag einzureichen, unter anderem mit:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eNamen und Kontaktdaten,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAngaben zur WEG und zur Wohnung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egewünschtem Vermietungszeitraum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efrüheren Untervermietungen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edem Grund für die Vermietung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evorgeschlagenem Untermieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaushaltsangaben,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erelevanten Bescheinigungen und Anhängen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eHäufige Gründe für eine Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie schwedischen Gerichte nennen unter anderem Arbeit oder Studium an einem anderen Ort, Probe-Zusammenwohnen, Vermietung an Angehörige, bevorstehender Ruhestand und in bestimmten Fällen eine vorübergehend schwer verkäufliche Wohnung als Beispiele für akzeptable Gründe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eFür Eigentumswohnungen ist gesetzlich erforderlich, dass der Wohnungseigentümer \u003cstrong\u003eGründe\u003c\/strong\u003e für die Überlassung vorweisen kann. Dies ist eine großzügigere Formulierung als die Regeln, die für die Untervermietung von Mietwohnungen gelten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeue Regeln zu früheren Vermietungen ab 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSagt der Vorstand Nein, kann der Wohnungseigentümer eine Genehmigung bei der Mietbehörde (hyresnämnden) beantragen. Bei dieser Prüfung sollen frühere Untervermietungen künftig nur dann berücksichtigt werden, wenn sie in \u003cstrong\u003eerheblichem Umfang\u003c\/strong\u003e stattgefunden haben. Eine kürzere frühere Vermietung sollte daher einen neuen Antrag aus einem anderen legitimen Grund nicht automatisch ausschließen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZustimmung des Vorstands\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Zustimmungsvorlage ist darauf ausgelegt, Folgendes zu dokumentieren:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003efür welche Wohnung der Beschluss gilt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewer der Wohnungseigentümer ist,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewer die Wohnung untermieten darf,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egenehmigtes Start- und Enddatum,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKontaktdaten während des Zeitraums,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeventuelle Gebühren gemäß Satzung,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eden Protokollpunkt des Vorstands und befugte Unterzeichner.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Beschluss ist personen- und zeitgebunden. Ein Wechsel des Untermieters oder eine Verlängerung über das Enddatum hinaus sollte durch einen neuen Antrag und einen neuen Beschluss geregelt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAblehnungsbescheid des Vorstands\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIm Falle einer Ablehnung ist es praktisch wichtig, dass der Beschluss die tatsächliche Einschätzung des Vorstands dokumentiert. Die Ablehnungsvorlage enthält daher strukturierte Optionen für beispielsweise:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eunzureichend beschriebenen Grund,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebegründeten Anlass in Bezug auf den vorgeschlagenen Mieter,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efrühere Untervermietungen in erheblichem Umfang,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWEG-spezifische Umstände,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esonstige individuelle Begründung.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält außerdem klare Informationen über die Möglichkeit, bei der Mietbehörde einen Antrag zu stellen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWenn der Vorstand Nein sagt\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eGemäß § 7:11 des Wohnungseigentumsgesetzes kann die Mietbehörde eine Genehmigung erteilen, wenn der Wohnungseigentümer Gründe für die Überlassung hat und die WEG keinen begründeten Anlass hat, die Zustimmung zu verweigern. Die Genehmigung ist zeitlich zu begrenzen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie schwedischen Gerichte geben an, dass ein Antrag bei der Mietbehörde unter anderem den gewünschten Zeitraum, den Grund für die Vermietung und den Namen des Mieters enthalten sollte. Eine Kopie des Ablehnungsbescheids des Vorstands sollte beigefügt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGebühr für Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Wohnungseigentümergemeinschaft darf nur dann eine besondere Gebühr für die Untervermietung erheben, wenn diese Möglichkeit in der Satzung der WEG vorgesehen ist. Die Gebühr darf höchstens \u003cstrong\u003e10 Prozent des Preisgrundbetrags (prisbasbelopp) pro Wohnung und Jahr\u003c\/strong\u003e betragen. Bei einer Vermietung während eines Teils des Jahres wird die Obergrenze nach der Anzahl der Kalendermonate anteilig berechnet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026:\u003c\/strong\u003e Preisgrundbetrag 59.200 SEK → maximal gesetzliche Obergrenze 5.920 SEK pro Jahr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027:\u003c\/strong\u003e Preisgrundbetrag 59.600 SEK → maximal gesetzliche Obergrenze 5.960 SEK pro Jahr.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eUnzulässige Untervermietung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Überlassung ohne erforderliche Zustimmung oder Genehmigung ist ein Verfallsgrund gemäß § 7:18 des Wohnungseigentumsgesetzes. Das Gesetz enthält gleichzeitig Regeln zur Nachbesserung und die Möglichkeit, eine Genehmigung bei der Mietbehörde zu beantragen; die Rechtsfolge sollte daher nicht als automatischer und sofortiger Verlust des Wohnrechts beschrieben werden. Das Risiko ist jedoch ernst, und die Vermietung sollte nicht ohne gültigen Beschluss begonnen werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNeues Privatvermietungsgesetz 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAb dem \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e gilt das Privatvermietungsgesetz (2026:772), welches das Gesetz über die Vermietung von Eigenheimen ersetzt hat. Es regelt das eigentliche Mietverhältnis in seinem Anwendungsbereich, wenn eine natürliche Person oder ein Nachlass eine Wohnung gegen Entgelt vermietet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Zustimmung des Vorstands und der Mietvertrag sind daher zwei verschiedene Angelegenheiten: \u003cstrong\u003eDer Vorstand entscheidet, ob die Überlassung erfolgen darf\u003c\/strong\u003e, während der Mietvertrag und das Mietrecht das Verhältnis zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Untermieter regeln.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDer Vorstand genehmigt nicht die Miete\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEine Zustimmung der WEG bedeutet nicht, dass diese die Höhe der Miete, die Kaution, die Kündigungsfrist oder andere Bedingungen im Mietvertrag geprüft oder genehmigt hat. Hierfür sollte ein separater Mietvertrag verwendet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCheckliste für Mitglieder und Vorstand\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Checkliste des Pakets folgt dem gesamten Prozess:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eSatzung und Routine der WEG prüfen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZeitraum und Grund festlegen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUntermieter identifizieren,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evollständigen Antrag einreichen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eindividuelle Prüfung durch den Vorstand durchführen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBeschluss dokumentieren,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseparaten Mietvertrag nach Genehmigung unterzeichnen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeventuelle Verlängerung rechtzeitig beantragen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat und Lieferung\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 Dokumente.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eInsgesamt 12 Dateien.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 A4-Seiten pro Formatserie.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDigitales Produkt – es wird keine physische Ware versandt.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRechtsgrundlage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWohnungseigentumsgesetz (1991:614), insbesondere §§ 7:10–11, 14 und 18–21, einschließlich relevanter Gesetzesänderungen vom 1. Juli 2026. Privatvermietungsgesetz (2026:772) für das eigentliche Mietverhältnis, wenn dieses Gesetz anwendbar ist. Aktuelle Leitlinien der schwedischen Gerichte zur Untervermietung von Eigentumswohnungen und zur Antragstellung bei der Mietbehörde.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWichtig\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDies sind allgemeine Dokumentenvorlagen. Die Satzung der WEG, frühere Beschlüsse, der aktuelle Mieter und andere individuelle Umstände können die Beurteilung beeinflussen. Bei einem konkreten Rechtsstreit oder einem Risiko des Wohnrechtsverfalls sollte individuelle Rechtsberatung in Erwägung gezogen werden.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}