{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Mietvertrag für Wohnraum – Schwedisches Recht | Englisch Word\/PDF + schwedische Referenz + Leitfaden","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMietvertrag für Wohnraum nach schwedischem Recht\u003c\/strong\u003e – ein primär auf Englisch verfasstes Dokumentenpaket für die Wohnungsvermietung in Schweden. Das Paket enthält einen editierbaren englischen Vertrag als Word\/PDF, eine schwedische Referenzversion sowie ausführliche Benutzerhandbücher in beiden Sprachen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRechtlich geprüft: 6. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eAktualisiert für das neue schwedische Gesetz zur Privatvermietung (Privatuthyrningslag 2026:772), in Kraft seit dem 1. Juli 2026, sowie für die geltenden Bestimmungen des 12. Kapitels des schwedischen Mietgesetzes (Jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWas ist enthalten?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eWohnungsmietvertrag – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eEditierbare englische Hauptvorlage nach schwedischem Recht.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eWohnungsmietvertrag – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eDruckfertige englische Version.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglisches Benutzerhandbuch – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eErläutert die Rechtslage, Miete, Kündigung, Zustimmung, Kaution und Kündigungsschutz.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSchwedischer Referenzvertrag – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eSchwedische Referenzversion für Vermieter, Mieter, Berater und Behörden.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eSchwedisches Referenzhandbuch – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eEntsprechende Anleitung in schwedischer Sprache.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eWichtig ab dem 1. Juli 2026: Zwei getrennte schwedische Regelwerke\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie ältere Version dieses Produkts bezog sich hauptsächlich auf das 12. Kapitel des schwedischen Mietgesetzes (Jordabalken). Seit dem 1. Juli 2026 verfügt Schweden zudem über ein neues \u003cstrong\u003eGesetz zur Privatvermietung (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e für bestimmte Wohnungsvermietungen durch Privatpersonen und Nachlässe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas anwendbare Recht beeinflusst Miete, Kündigung, Kündigungsschutz und vorzeitige Beendigung. Die Vorlage beginnt daher mit einem speziellen Block zur Auswahl des Rechtsrahmens.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWann findet das 12. Kapitel des schwedischen Mietgesetzes (Jordabalken) Anwendung?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDas 12. Kapitel des Mietgesetzes – oft als schwedisches Mietrecht oder \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e bezeichnet – bleibt der grundlegende Rahmen für viele Wohnungsmietverhältnisse. Typische Beispiele sind die Vermietung aus erster Hand, die Untervermietung einer Wohnung und Vereinbarungen, die nicht unter das Gesetz zur Privatvermietung fallen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eViele Bestimmungen sind zwingend zugunsten des Mieters. Eine Vertragsklausel kann daher unwirksam sein, selbst wenn beide Parteien sie unterschrieben haben.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWann kann das Gesetz zur Privatvermietung (2026:772) angewendet werden?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDas neue Gesetz gilt im Allgemeinen, wenn eine natürliche Person oder ein Nachlass ein Haus oder einen Teil eines Hauses zu Wohnzwecken gegen Entgelt vermietet, vorbehaltlich der gesetzlichen Ausnahmen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEs gilt unter anderem nicht, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nur gemietet hat (Untermiete beim Hauptmieter), wenn die Vermietung zu Ferienzwecken erfolgt oder wenn der Vermieter regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermietet, die nicht Teil des eigenen Hauses sind.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas frühere Gesetz zur Privatvermietung von 2012 wurde zum 1. Juli 2026 aufgehoben, regelt aber weiterhin Verträge, die vor Inkrafttreten der neuen Gesetzgebung unter diesem Gesetz geschlossen wurden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMiete – die richtige Regel hängt von der Art der Vermietung ab\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUntervermietung nach Kapitel 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eBei einer Untermiete ist die Miete im Allgemeinen durch die vom Hauptmieter gezahlte Miete plus zulässiger Zuschläge begrenzt. Für Möbel und Ausstattung darf der zulässige Zuschlag 15 % der Hauptmiete nicht überschreiten, während die Kosten für andere inbegriffene Nebenkosten die tatsächlichen Kosten des Vermieters nicht übersteigen dürfen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eGesetz zur Privatvermietung ab dem 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eFür Verträge, die dem neuen Gesetz zur Privatvermietung unterliegen, wird die Miete als Festbetrag vereinbart. Separate Gebühren für Posten wie Strom, Warmwasser oder Wasser können auf Basis der tatsächlichen Verbrauchskosten berechnet werden. Das schwedische Mietgericht (Hyresnämnden) kann die Miete überprüfen und senken, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie frühere kostenbasierte Formel gemäß dem aufgehobenen Gesetz von 2012 sollte daher nicht automatisch für neue Verträge nach dem 1. Juli 2026 verwendet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLaufzeit und Kündigung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage bietet separate Optionen für unbefristete und befristete Mietverträge.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGesetz zur Privatvermietung:\u003c\/strong\u003e Ein befristeter Vertrag endet normalerweise zum vereinbarten Datum. Ein Mieter kann den Vertrag jederzeit zum Monatsende kündigen, frühestens jedoch drei Monate nach der Kündigung. Bei unbefristeten Verträgen sieht der gesetzliche Rahmen ebenfalls eine dreimonatige Kündigungsfrist zum Monatsende vor.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12. Kapitel Mietgesetz:\u003c\/strong\u003e Die Grundregel für eine unbefristete Wohnungsmiete ist ebenfalls drei Monate zum Monatsende, während für befristete Verträge die spezifischen Regeln des Mietgesetzes gelten.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eKündigungsschutz\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Kündigungsschutz unterscheidet sich zwischen den beiden Regelungen. Verträge nach dem neuen Gesetz zur Privatvermietung bieten nicht denselben Kündigungsschutz wie normale Wohnungsmietverhältnisse nach Kapitel 12. Bei einer gewöhnlichen Untervermietung kann ein Kündigungsschutz entstehen, üblicherweise nach mehr als zwei aufeinanderfolgenden Jahren. Ein eventueller Verzicht darauf sollte unter Einhaltung des korrekten separaten Verfahrens und bei Bedarf unter Mitwirkung des Mietgerichts erfolgen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZustimmung und Erlaubnis zur Untervermietung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWenn der Vermieter der Wohnung selbst Mieter ist, erfordert die Untervermietung normalerweise die Zustimmung des Hauptvermieters oder eine Genehmigung des Mietgerichts. Bei einer Eigentumswohnung benötigt der Eigentümer in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Genehmigung des Mietgerichts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eWenn der Mietvertrag vor Erteilung der Genehmigung unterschrieben wird, sollte im Vertrag klar angegeben werden, dass er unter der Bedingung der erforderlichen Zustimmung oder Erlaubnis steht. Die Vorlage enthält diese Option.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZahlungsverzug – unterschiedliche gesetzliche Schwellenwerte\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eNach Kapitel 12 des Mietgesetzes kann eine Wohnungsmiete, die länger als eine Woche nach Fälligkeit unbezahlt bleibt, einen Grund für eine fristlose Kündigung darstellen. Nach dem Gesetz zur Privatvermietung wird ein Verzug von mehr als zwei Wochen als Grund für den Vermieter definiert, den Vertrag vorzeitig zu beenden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDies bedeutet nicht, dass eine Räumung automatisch erfolgt. Gesetzliche Kündigungsfristen, Nachbesserungsrechte, Wiedereinsetzungsmöglichkeiten und Verfahrensvorschriften müssen unter Umständen weiterhin beachtet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eKaution\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vertrag enthält einen strukturierten Kautionsabschnitt für Betrag, Zahlungsdatum, zulässige Abzüge und Rückzahlung. Eine Kaution sollte nicht als automatische zusätzliche Gebühr behandelt oder am Ende des Mietverhältnisses willkürlich einbehalten werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZustandsbericht, Inventar und Beweismittel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage enthält Felder für die Abnahmebesichtigung, das Inventar, Schlüssel, Zählerstände und bekannte Mängel. Fotodokumentation und unterschriebene Anhänge werden empfohlen, um spätere Streitigkeiten über Schäden und normale Abnutzung zu reduzieren.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePflegepflichten des Mieters und Schäden\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vertrag unterscheidet zwischen normaler Abnutzung und Schäden, für die der Mieter haftbar gemacht werden kann. Gesetzliche Vermieterpflichten können nicht einfach durch eine allgemeine Klausel auf den Mieter übertragen werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZutritt des Vermieters\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vermieter hat keinen uneingeschränkten Zutritt zur Wohnung. Die Vorlage bezieht sich nur auf Umstände, in denen der Zutritt nach schwedischem Recht und dem Vertrag zulässig ist, beispielsweise für notwendige Inspektionen oder dringende Arbeiten.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMitbewohner, Haustiere, Rauchen und Hausordnung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eOptionale Felder für Mitbewohner, Haustiere, Rauchen und zusätzliche Hausregeln sind enthalten. Solche Bedingungen müssen weiterhin mit zwingendem Recht, Vorschriften der Eigentümergemeinschaft oder Grundstücksregeln sowie den Umständen des jeweiligen Mietverhältnisses in Einklang stehen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVersicherung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vertrag ermöglicht es den Parteien, Versicherungsverantwortlichkeiten festzuhalten und anzugeben, ob der Mieter eine Hausratversicherung unterhalten soll. Beide Parteien sollten bestätigen, dass ihre Versicherung die entsprechende Vermietungskonstellation tatsächlich abdeckt.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglisch als Hauptsprache – schwedische Referenz enthalten\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer englische Vertrag ist die Hauptversion in diesem Produkt. Die schwedische Version ist als Referenz enthalten. Beide Versionen basieren auf schwedischem Recht.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDies ist kein Wohnungsmietvertrag nach britischem oder US-amerikanischem Recht.\u003c\/strong\u003e Die englische Terminologie wird verwendet, um die Arbeit mit dem Dokument international zu erleichtern, aber der rechtliche Rahmen ist schwedisch.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/de\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eBevorzugen Sie das primär schwedische Produkt? Siehe Bostadshyresavtal – Word\/PDF + Englisch + Användarguide →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWann ist individuelle Beratung besonders sinnvoll?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEine individuelle Rechtsprüfung wird empfohlen, wenn die anwendbare Rechtsgrundlage unklar ist, bei langfristiger Vermietung, mehreren vermieteten Wohnungen, Blockvermietungen, gewerblichen Vermietern oder Mietern, Mietstreitigkeiten, Verzicht auf Kündigungsschutz, Kündigungs-\/Räumungsfragen oder komplexeren Eigentums- und Wohnverhältnissen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDateiformate und Lieferung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormate:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF und ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eSprachen:\u003c\/strong\u003e Englische Hauptversion + schwedische Referenz.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAnzahl der Dateien:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eGesamtseiten:\u003c\/strong\u003e 22 über die vier Dokumente verteilt.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e digitaler Download. Es wird kein physisches Produkt versandt.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eHäufig gestellte Fragen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eGilt das Gesetz zur Privatvermietung immer, wenn eine Privatperson ein Zuhause vermietet?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Das Gesetz enthält mehrere gesetzliche Ausnahmen. Es gilt beispielsweise nicht, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nur als Mieter bewohnt.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eKann der Vermieter eine beliebige Miete verlangen?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Die geltenden Mietregeln hängen vom rechtlichen Rahmen ab, und die Miete kann einer Überprüfung unterliegen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eIst eine Genehmigung zur Untervermietung erforderlich?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOft ja. Miet- und Eigentumswohnungen haben unterschiedliche Zustimmungsvorschriften. Überprüfen Sie, ob die korrekte Genehmigung vor Beginn der Vermietung eingeholt wurde.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eHat ein Untermieter Kündigungsschutz?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDas hängt davon ab, welches gesetzliche Regelwerk Anwendung findet und wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Der Kündigungsschutz sollte daher nicht mit einer allgemeinen Verzichtsklausel behandelt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eGarantiert die Vorlage, dass jeder Mietvertrag gültig ist?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Das Paket ist eine allgemeine Dokumentationshilfe. Der korrekte Rechtsrahmen, zwingende Regeln, erforderliche Genehmigungen und die tatsächlichen Umstände der Vermietung müssen im Einzelfall beurteilt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eDieses Paket ist eine allgemeine Dokumentationshilfe nach schwedischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Der Vertrag muss an die korrekte Art der Vermietung und die tatsächlichen Umstände der Parteien angepasst werden.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}