{"product_id":"fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","title":"Immobilienbudget \u0026 Instandhaltungskostenprognose 2026\/2027 – Betriebsbudget, Liquidität \u0026 Nachverfolgung | Excel, Word \u0026 PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-description\" lang=\"de\"\u003e\n\u003ch2\u003eImmobilienbudget \u0026amp; Instandhaltungskostenprognose 2026\/2027 – Excel, Word \u0026amp; PDF\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePlanen Sie \u003cstrong\u003eBetriebskosten, Instandhaltung, Monatsbudget, tatsächliches Kostenergebnis und Liquidität\u003c\/strong\u003e in einem übersichtlichen Dokumentenpaket für Immobilieneigentümer, Eigentümergemeinschaften, Verwalter und kleinere Immobilienunternehmen. Erhalten Sie einen Überblick über den Zahlungsbedarf und die Instandhaltungsentscheidungen des nächsten Jahres – ohne die technische Instandhaltungsplanung mit Budget und Cashflow zu vermischen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSie erhalten eine professionelle \u003cstrong\u003eExcel-Arbeitsmappe mit acht Tabellenblättern\u003c\/strong\u003e, bearbeitbare Word-Dokumente, durchsuchbare PDF-Dateien und ein ergänzendes englisches Arbeitsformular. \u003cstrong\u003ePreis: 79 SEK, Einmalkauf.\u003c\/strong\u003e Kein Abonnement oder physischer Versand.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"Über die Vorlage\"\u003e\u003cstrong\u003eÜber die Vorlage:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-innehall\"\u003eDas ist enthalten\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eDas Excel-Tool\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eVerwendung\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-regler\"\u003eGesetzgebung und Abgrenzungen\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003caside style=\"background:#EDF7F0;border-left:4px solid #397A5C;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eQuellengeprüft am 13. Oktober 2026.\u003c\/strong\u003e Die Dokumente wurden unter Berücksichtigung der schwedischen Boverket-Richtlinien zur technischen Instandhaltungsplanung, zu Finanzplänen und Finanzierung sowie des schwedischen Buchführungsgesetzes erstellt. Die Vorlage ist eine eigenständige administrative Budgetunterstützung, kein behördlich genehmigter oder zertifizierter Wirtschaftsplan, kein Immobiliengutachten, kein vollständiges Buchhaltungsprodukt und keine individuelle Finanzberatung.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-innehall\"\u003eDas ist enthalten – insgesamt 13 Dateien\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eDokument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eWas Sie erhalten\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eImmobilienbudget – Routine und Jahresplan\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudgetrollen, Verantwortlichkeiten, Kontrolle der Betriebskosten, Instandhaltungsplanung und monatliches Monitoring.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudgetbeschluss – Immobilienkosten\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eBeschlussvorlage für Vorstand\/Verwaltung inklusive Betrieb, Instandhaltung, Finanzierungsbedarf und Genehmigung.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstandhaltungsmaßnahme – Kostenbeschluss\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eFormular mit Maßnahmen-ID, Zustand, Kostengrundlage, Budget, Zahlungsmonat und Beschlussfassung.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudgetabweichung – Analyse und Maßnahme\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eProtokoll für verifizierte Ergebnisse, Differenzen, Kostengründe, Finanzierung und Nachkontrolle.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Budget \u0026amp; Maintenance Review\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglisches Arbeitsformular für Immobilienunternehmen in Schweden.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eDetaillierte Benutzeranleitung\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSchritt für Schritt, Kontrollpunkte, Abgrenzungen, Rechtsquellen und englische Kurzanleitung.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eImmobilienbudget \u0026amp; Instandhaltungskostenprognose\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel-Tool mit Betriebsbudget, Instandhaltung, Ergebnis, Liquidität, Maßnahmen und Dashboard.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (XLSX)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e13 Dateien in einer ZIP-Datei:\u003c\/strong\u003e 6 DOCX, 6 durchsuchbare A4-PDFs und 1 XLSX. Die Word-Dokumente sind bearbeitbar und das Excel-Blatt enthält funktionierende Formeln.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eExcel-Vorlage mit Budget, Ergebnis und Liquidität\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÜbersicht:\u003c\/strong\u003e Gesamtbetriebsbudget, geplante Instandhaltung, verifizierte Kosten, Budgetdifferenzen, prognostizierte Liquidität und Abweichungssignale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEinstellungen:\u003c\/strong\u003e Budgetjahr, Immobilien-\/Einheiten-ID, Anfangsbestand liquider Mittel und dokumentierte Umsatzsteuerbasis.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBetriebsbudget:\u003c\/strong\u003e 15 vorbereitete Betriebskostenkategorien mit Budget für zwölf Monate und automatischem Vergleich mit dem verifizierten Jahresergebnis.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInstandhaltung:\u003c\/strong\u003e 100 Maßnahmenzeilen mit eindeutigen IDs, geplantem Monat, Kostenrahmen, Beschluss, tatsächlichem Ergebnis und Abweichungssignalen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eErgebnis:\u003c\/strong\u003e 160 Zeilen für tatsächlich verifizierte Kosten, Belegreferenz und Zuordnung zur Betriebskategorie oder Maßnahmen-ID.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLiquidität:\u003c\/strong\u003e monatliche Einzahlungen, Finanzierung, budgetierte Betriebsausgaben, geplante Instandhaltungszahlungen und geschätzter Kassenbestand am Monatsende.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMaßnahmen:\u003c\/strong\u003e 80 Beschluss- und Abweichungszeilen mit Verantwortlichem, Deadline, Dokumentreferenz und Status der Nachverfolgung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnleitung:\u003c\/strong\u003e Anwendungsschritte und offizielle Quellen direkt in Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003caside style=\"background:#FFF3D6;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eWichtige Abgrenzung:\u003c\/strong\u003e Excel unterscheidet zwischen Budget und dem tatsächlich verifizierten Kostenergebnis, aber die Liquidität ist eine \u003cem\u003evereinfachte Prognose mit manuell eingegebenen Zahlungszeitpunkten\u003c\/em\u003e. Sie berechnet nicht automatisch Umsatzsteuer, Steuern, Abschreibungen, Darlehenszinsen, Jahresgebühren oder buchhalterische Klassifizierungen. Budgetierte Instandhaltung ist nicht gleichbedeutend mit einer tatsächlichen Rechnung oder einer geleisteten Zahlung. Das Modell ist kein vollständiges Ergebnis- oder Bilanzbudgetsystem.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eSo nutzen Sie das Immobilienbudget\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eWählen Sie das Budgetjahr und geben Sie an, welche Immobilien und Rechtseinheiten das Budget umfasst.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSammeln Sie vergangene Kosten, Betriebsverträge, Energie-\/Versicherungsunterlagen, technische Instandhaltungspläne, Angebote und etwaige Finanzierungsbeschlüsse.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eErfassen Sie monatlich das Betriebsbudget, z. B. für Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung und Versicherung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eErstellen Sie pro geplanter Instandhaltungsmaßnahme eine eigene Zeile mit eindeutiger Maßnahmen-ID, Beschlussstatus, Kostenrahmen und geplantem Zahlungsmonat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eErfassen Sie nur verifizierte Kosten unter \"Ergebnis\" mit der korrekten Betriebskategorie oder Maßnahmen-ID sowie der Rechnungs-\/Belegreferenz.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÜberprüfen Sie die Übersicht und untersuchen Sie größere Budgetdifferenzen oder gekennzeichnete Kosten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTragen Sie die berechneten Einnahmen, Darlehensauszahlungen, Tilgungen und sonstige Zahlungen in die Liquiditätsprognose ein; überprüfen Sie den geplanten Finanzierungsbedarf.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDokumentieren Sie Vorstandsbeschlüsse oder Verwaltungsbeschlüsse in den mitgelieferten Word-Formularen und bewahren Sie aktuelle Unterlagen sowie die Versionshistorie auf.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eBerechnungsbeispiel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWenn die Heizkosten ein Jahresbudget von 1.000 kr und ein verifiziertes Kostenergebnis von 1.100 kr haben, zeigt Excel \u003cstrong\u003e+100 kr Abweichung\u003c\/strong\u003e an. Eine separate Instandhaltungsarbeit mit einem Budget von 5.000 kr und verifizierten Kosten von 5.200 kr wird als \u003cstrong\u003eKostenüberschreitung von 200 kr\u003c\/strong\u003e markiert. Die diesjährige Liquiditätsprognose rechnet hingegen mit Ein- und Auszahlungen zu den geplanten Zeitpunkten und sollte daher nicht mit dem Ergebnis gleichgesetzt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-regler\"\u003eWas gilt für Immobilieninstandhaltung und Budget nach schwedischem Recht?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFür Eigentümergemeinschaften (bostadsrättsföreningar) enthält \u003cstrong\u003eKapitel 3 § 1 a des schwedischen Wohnungseigentumsgesetzes\u003c\/strong\u003e Anforderungen an einen technischen Instandhaltungsplan für 50 Jahre als Teil des Wirtschaftsplans der Vereinigung. Die Boverket-Vorschriften beschreiben, dass der Plan komponentenorientiert sein und die Gebäude und das Grundstück der Vereinigung umfassen muss. Der gesetzlich geregelte Plan darf nicht mit einer freiwilligen Budgetvorlage für das laufende wirtschaftliche Monitoring verwechselt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Wirtschaftsplan einer Eigentümergemeinschaft muss zudem unter anderem Rückstellungen für Instandhaltung und die Finanzierung der Instandhaltung beschreiben. Dieses Produkt unterstützt die \u003cstrong\u003einterne Jahresbudgetierung und Liquiditätsplanung\u003c\/strong\u003e, erfüllt jedoch nicht automatisch die Anforderungen an einen solchen zertifizierten Plan. Betriebs- und Instandhaltungsausgaben müssen bei der Buchführung gemäß den geltenden Rechnungslegungsvorschriften klassifiziert und periodisiert werden. Der technische Bedarf und die Kosten der Maßnahmen sollten auf tatsächlichen Inspektionen oder Angeboten basieren.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eOffizielle Quellen:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/teknisk-underhallsplan\/\"\u003eBoverket – Technischer Instandhaltungsplan\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/ekonomisk-prognos\/\"\u003eBoverket – Wirtschaftsprognose und Instandhaltungsfinanzierung\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bokforingslag-19991078_sfs-1999-1078\/\"\u003eBuchführungsgesetz (1999:1078)\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eHäufig gestellte Fragen zum Immobilienbudget\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eWas ist in einem Immobilienbudget enthalten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNormalerweise Betriebskosten wie Energie, Wasser, Versicherung, Verwaltung und laufende Instandhaltung, geplante Instandhaltungsmaßnahmen sowie ggf. eine separate Prognose für Finanzierung und Zahlungen. Der Inhalt des Budgets muss an die Immobilie angepasst werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKann Excel mehrere Instandhaltungsmaßnahmen verarbeiten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eJa, Sie können bis zu 100 Maßnahmen mit eindeutigen IDs, Kostenrahmen und geplanten Monaten erfassen und verifizierte Kosten den jeweiligen Maßnahmen zuordnen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWerden reale Kosten automatisch eingerechnet?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eJa, nachdem der Benutzer die Kosten unter \"Ergebnis\" als verifiziert erfasst hat. Excel ruft Rechnungen, Quittungen oder Kontoauszüge nicht automatisch ab.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIst ein Instandhaltungsbudget das Gleiche wie ein technischer Instandhaltungsplan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Der \u003ca href=\"\/de\/search?q=Teknisk%20underh%C3%A5llsplan%20BRF%2050\"\u003etechnische Instandhaltungsplan (50 Jahre)\u003c\/a\u003e bezieht sich auf langfristige technische Maßnahmen. Diese Vorlage konzentriert sich auf das Budget des laufenden Jahres, tatsächliche Kostenergebnisse, Zahlungen und wirtschaftliche Entscheidungen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKann die Vorlage in einer Eigentümergemeinschaft verwendet werden?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eJa, als freiwillige laufende Budgetunterstützung. Sie ersetzt jedoch nicht die etwaigen Verpflichtungen der Vereinigung gemäß Wohnungseigentumsgesetz, der Satzung der Vereinigung oder Anforderungen an einen Wirtschaftsplan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWie funktioniert die Liquiditätsberechnung?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSie geben den Kassenanfangsbestand, Einzahlungen und Finanzierung ein. Excel zieht geplante Betriebs- und Instandhaltungszahlungen sowie sonstige Ausgaben ab. Überprüfen Sie die tatsächlichen Zahlungszeitpunkte immer separat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIst es möglich, Umsatzsteuer oder Buchhaltung direkt zu berechnen?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Die Beträge müssen auf einer konsistenten Basis (z. B. inklusive oder exklusive MwSt.) eingegeben werden. Vorsteuerabzug, Reparatur vs. Investition, Zinsen und Abschreibungen müssen separat beurteilt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSind englische Dokumente enthalten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEin separates englisches Arbeitsformular und eine englische Kurzanleitung sind enthalten. Die schwedischen Hauptvorlagen sind nicht vollständig übersetzt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWie wird das Produkt geliefert?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDigital als ZIP-Datei mit 13 Dateien. Eine automatische Lieferung setzt voraus, dass die ZIP-Datei tatsächlich mit der richtigen Produktvariante in Shopify Digital Products verknüpft ist.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFormat und Lieferung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWord (DOCX), durchsuchbare PDF und Excel (XLSX). Version 1.0, quellengeprüft am 13. Oktober 2026. Bearbeitbare Dokumente zur lokalen Verwendung. Es wird keine physische Ware versandt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55734421815638,"sku":"FASTIGHETSBUDGET-2027-SVEN","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/fastighetsbudget_2027_hero.png?v=1791917771","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}