{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Kaufvertrag Immobilie Vorlagenpaket – Word\/PDF | Schwedisches Recht","description":"\n\u003ch2\u003eKaufvertrag Immobilie Vorlagenpaket – komplettes Word\/PDF-Paket für schwedische Immobilienübertragungen\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProfessionelles Dokumentenpaket für den Kauf und Verkauf von schwedischen Immobilien.\u003c\/strong\u003e Das Paket wurde für Privatpersonen und Unternehmen konzipiert, die ein Immobiliengeschäft strukturiert gemäß den Formvorschriften des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) und den aktuellen Anweisungen des schwedischen Katasteramtes (Lantmäteriet) zur Eigentumsregistrierung (Lagfart) dokumentieren möchten.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket wurde am \u003cstrong\u003e3. Oktober 2026 rechtlich geprüft\u003c\/strong\u003e und auf die zu diesem Zeitpunkt geltenden Regeln abgestimmt. Es ist für die Verwendung im Zeitraum \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e vorgesehen, sofern sich Gesetzgebung und behördliche Anforderungen nicht ändern.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInhalt – 14 Dateien\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eKaufvertrag Immobilie – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaufbrief (Köpebrev) Immobilie – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnhang zur Immobilie \u0026amp; Verkäuferinformationen – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCheckliste für die Untersuchungs- und Prüfungspflicht des Käufers – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÜbergabeprotokoll \u0026amp; Liquiditätsabrechnung – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZustimmung Ehegatte\/Ehegattin bei Immobilienübertragung – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLeitfaden zum Immobilienkauf 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGestaltet nach den Formvorschriften des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Kauf einer Immobilie muss spezifische Formvorschriften erfüllen. Der Kaufvertrag muss sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet werden, Angaben zum Kaufpreis enthalten und eine klare Erklärung darüber abgeben, dass die Immobilie übertragen wird. Der Hauptvertrag des Pakets ist so aufgebaut, dass diese zentralen Anforderungen schwer zu übersehen sind.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEnthält mehr als einen einfachen Kaufvertrag\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eImmobiliengeschäfte beinhalten deutlich mehr Kontrollpunkte als nur die bloße Unterschrift. Daher enthält das Paket separate Dokumente für die Untersuchungspflicht, Verkäuferinformationen, Dienstbarkeiten und Belastungen, Grundschuldbriefe (Pantbrev), Übergabe, Liquiditätsabrechnung, Zustimmungen und Eigentumsregistrierung (Lagfart).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDer Kaufvertrag umfasst unter anderem\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eParteien und Befugnisse\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVollständige Immobilienbezeichnung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÜbertragung der gesamten Immobilie oder eines ideellen Anteils\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaufpreis, Anzahlung und Restzahlung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÜbergabetag und Besitzübergang\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaufbrief nach vollständiger Zahlung\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFinanzierungs- und Besichtigungsvorbehalte\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUntersuchungspflicht des Käufers\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBekannte Mängel, Defekte und Zusicherungen des Verkäufers\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDienstbarkeiten, Nutzungsrechte und Gemeinschaftsanlagen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGrundschuldbriefe und Hypotheken\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eErträge, Gebühren und Risiko vor der Übergabe\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eImmobilien- und Gebäudezubehör\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnergieausweis und relevante Unterlagen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEigentumsregistrierung und Kosten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEhegattenzustimmung und Vollmachten\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVertragsbruch und Anhänge\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBeglaubigung der Unterschrift des Verkäufers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKaufbrief (Köpebrev) enthalten\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn der Kaufvertrag vorsieht, dass nach der Restzahlung ein Kaufbrief ausgestellt werden soll, kann die separate Kaufbriefvorlage als Quittung und ergänzendes Kaufdokument verwendet werden. Die Vorlage enthält die Immobilienbezeichnung, den Kaufpreis, die Quittung, die endgültige Übertragungserklärung, die Unterschriften der Parteien sowie die Beglaubigung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUntersuchungspflicht des Käufers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Käufer kann gemäß Kapitel 4 § 19 des schwedischen Grundbuchgesetzes normalerweise keine Mängel geltend machen, die bei einer Untersuchung hätten entdeckt werden müssen, die angesichts des Zustands der Immobilie und der Umstände beim Kauf erforderlich war. Das Paket enthält daher eine separate Checkliste für Immobilienauszüge, Besichtigungen, Baugenehmigungen, Dienstbarkeiten, Grundschuldbriefe, Wasser\/Abwasser, Radon, Energieausweis, Genehmigungen und Eigentumsregistrierung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInformationsanhang des Verkäufers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer separate Immobilienanhang strukturiert das tatsächliche Wissen des Verkäufers über unter anderem Dach, Fassade, Fundament, Drainage, Feuchträume, Elektroinstallationen, Heizung, Lüftung, Wasser\/Abwasser, frühere Schäden, Versicherungsfälle, Dienstbarkeiten, Gemeinschaftsvermögen, Umweltrisiken und Inventar. Der Anhang ersetzt nicht die Untersuchungspflicht des Käufers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÜbergabeprotokoll und Liquiditätsabrechnung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAm Tag der Übergabe müssen Restzahlung, Gebühren, Schlüssel, Dokumente, Grundschuldbriefe, Zählerstände und der Zustand der Immobilie abgeglichen werden. Das Paket enthält eine fertige Struktur für diese Endkontrolle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEigentumsregistrierung (Lagfart) und Regeln ab 1. Juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Eigentumsregistrierung muss normalerweise innerhalb von drei Monaten nach Erstellung des Dokuments, auf dem der Erwerb basiert, beantragt werden. Die aktuellen Anweisungen des schwedischen Katasteramtes (Lantmäteriet) geben zudem neue Identifizierungs- und Nachweisanforderungen für Käufe ab dem \u003cstrong\u003e1. Juli 2026\u003c\/strong\u003e vor, unter anderem die schwedische Personennummer, die Koordinationsnummer oder die Organisationsnummer für den Käufer. Wenn eine juristische Person Eigentümer wird, müssen unter Umständen Nachweise über den wirtschaftlich Berechtigten oder Ausnahmen von dieser Meldepflicht vorgelegt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBeglaubigung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Beglaubigung ist laut Kapitel 4 § 1 des schwedischen Grundbuchgesetzes keine Gültigkeitsvoraussetzung für den Immobilienkauf selbst. Für die Eigentumsregistrierung (Lagfart) gibt das Katasteramt jedoch an, dass die Unterschrift des Verkäufers von zwei Personen beglaubigt werden muss, was in den Vorlagen bereits berücksichtigt ist.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEhegatte\/Ehegattin und Zustimmung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eGemäß schwedischem Ehegesetz kann die schriftliche Zustimmung des Ehegatten\/der Ehegattin des Verkäufers erforderlich sein. Daher ist eine separate Zustimmungsvorlage sowie Kontrollpunkte für Situationen enthalten, in denen die Immobilie ein gemeinsames Wohnhaus oder eheliches Errungenschaftsvermögen darstellt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFür wen ist das Paket geeignet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePrivatpersonen, die ein Haus, ein Ferienhaus oder eine andere Immobilie kaufen oder verkaufen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUnternehmen, die einfachere Immobilienübertragungen durchführen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKäufer und Verkäufer, die das Geschäft ohne standardisierten Maklervertrag abwickeln\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eBerater, die eine strukturierte Arbeitsunterlage benötigen\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eEinschränkung\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDas Vorlagenpaket ist primär für eine bereits gebildete Immobilie oder einen ideellen Anteil gedacht. Der Kauf eines bestimmten Grundstücksteils, der erst noch parzelliert werden muss, komplizierte gewerbliche Immobiliengeschäfte, Zwangsversteigerungen, fortgeschrittene Steuergestaltungen und speziell regulierte Erwerbe können individuelle rechtliche Unterstützung erfordern.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRechtsgrundlage\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eSchwedisches Grundbuchgesetz (Jordabalk 1970:994), insbesondere Kapitel 4 und 20\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSchwedisches Ehegesetz (Äktenskapsbalk 1987:230), insbesondere Kapitel 7 §§ 5–9\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAktuelle Anweisungen des Katasteramtes (Lantmäteriet) für Anträge auf Eigentumsregistrierung bei Käufen\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eSprache:\u003c\/strong\u003e Schwedisch\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eRechtsordnung:\u003c\/strong\u003e Schweden\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAnzahl der Dateien:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eRechtlich geprüft:\u003c\/strong\u003e 03.10.2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVorgesehene Relevanz:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 bei unveränderten Regeln\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eDie Dokumentvorlagen sind allgemeine Unterlagen und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung bei einem komplizierten Immobiliengeschäft.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}