{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"Untermietvertrag – Schwedisches Recht | Englisch Word\/PDF + schwedische Referenz + Leitfaden","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUntermietvertrag nach schwedischem Recht\u003c\/strong\u003e – ein primär auf Englisch verfasstes Dokumentenpaket für 2026\/2027 für die Untervermietung von Wohnraum und die private Vermietung in Schweden. Das Paket enthält einen bearbeitbaren englischen Vertrag als Word\/PDF, eine schwedische Referenzversion sowie detaillierte Benutzerhandbücher in beiden Sprachen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRechtlich geprüft: 6. Oktober 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eAktualisiert gemäß dem Gesetz zur privaten Vermietung (2026:772), den Änderungen von 2026 am Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) sowie den aktuellen Regelungen des schwedischen Wohnungseigentumsgesetzes zur Untervermietung.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWas ist enthalten?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eUntermietvertrag – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eBearbeitbare englische Hauptvorlage auf Basis schwedischen Rechts.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eUntermietvertrag – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eDruckfertige englische Version.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglisches Benutzerhandbuch – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eErläutert Mietarten, Genehmigungen, Miete, Kündigung, überhöhte Miete und Kündigungsschutz.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSchwedische Referenzvereinbarung – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eSchwedische Referenzversion für Vermieter, Mieter, Wohnungsbaugenossenschaften und Berater.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eSchwedischer Referenzleitfaden – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eEntsprechender Leitfaden in schwedischer Sprache.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eWichtig ab dem 1. Juli 2026: Zuerst das zutreffende schwedische Rechtsregime identifizieren\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie ältere Version des Produkts vermischte die Regeln für die Untervermietung eines Mietobjekts und die Vermietung eines privaten Wohneigentums. Schwedens neues \u003cstrong\u003eGesetz zur privaten Vermietung (2026:772)\u003c\/strong\u003e trat am 1. Juli 2026 in Kraft.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas neue Gesetz findet \u003cstrong\u003ekeine\u003c\/strong\u003e Anwendung, wenn der Untervermieter das Objekt selbst als Mieter bewohnt. Eine Eigentumswohnung oder ein anderes privat gehaltenes Wohneigentum, das von einer natürlichen Person oder einem Nachlass vermietet wird, kann hingegen unter das Gesetz zur privaten Vermietung fallen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage beginnt daher mit einem Block zur Auswahl des Rechtsregimes, bevor die restlichen Bestimmungen ergänzt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUntervermietung eines Mietobjekts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEin Hauptmieter, der einer anderen Person die unabhängige Nutzung des Wohnraums gestattet, benötigt im Allgemeinen die Zustimmung des Vermieters. Wird die Zustimmung verweigert, kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen eine Erlaubnis bei der schwedischen Mietinstanz (Hyresnämnden) beantragt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Hauptmieter bleibt gegenüber dem Haupteigentümer für die Miete und die Art der Nutzung des Wohnraums verantwortlich.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVermietung einer Eigentumswohnung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEin Eigentümer einer Eigentumswohnung benötigt normalerweise die Zustimmung des Vorstands der Eigentümergemeinschaft für eine Untervermietung. Verweigert der Vorstand diese, kann die Mietinstanz eine zeitlich begrenzte Genehmigung erteilen, sofern der Eigentümer Gründe für die Vermietung vorweisen kann und die Eigentümergemeinschaft keinen gerechtfertigten Grund zur Verweigerung hat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNach der aktuellen Fassung von 2026 werden frühere Untervermietungen nur dann berücksichtigt, wenn sie in erheblichem Umfang stattgefunden haben.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMiete für eine untervermietete Mietwohnung gemäß Kapitel 12\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBei einer Untervermietung, die unter Kapitel 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes fällt, darf die Miete die Hauptmiete zuzüglich zulässiger Zuschläge nicht überschreiten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMöbel und Ausstattung:\u003c\/strong\u003e maximal 15 % der Hauptmiete.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStrom, Breitband, Parkplatz und andere inbegriffene Leistungen:\u003c\/strong\u003e nicht mehr als die tatsächlichen Kosten des Untervermieters.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTeilvermietung:\u003c\/strong\u003e Die Hauptmiete sollte im Verhältnis zum tatsächlich vermieteten Teil berechnet werden.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMiete gemäß dem Gesetz zur privaten Vermietung (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFür neue Verträge, die unter das Gesetz zur privaten Vermietung von 2026 fallen, muss die Miete als fester Betrag vereinbart werden. Bestimmte verbrauchsabhängige Nebenkosten können gemäß dem Gesetz separat berechnet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Mietinstanz kann die Miete unter Anwendung des neuen gesetzlichen Vergleichsmodells überprüfen. Das aufgehobene Kapitalkostenmodell von 2012 sollte daher für neue Verträge, die nach dem 1. Juli 2026 geschlossen wurden, nicht automatisch angewendet werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas Gesetz erlaubt zudem Indexklauseln, sofern die gesetzlichen Fristen und Zeitvorgaben eingehalten werden. Die vorherige Miete muss in der Regel seit mindestens einem Jahr gegolten haben, bevor eine Indexanpassung wirksam werden kann.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÜberhöhte Miete und Rückzahlung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBei Untervermietungen, die unter Kapitel 12 des Grundbuchgesetzes fallen, kann die Mietinstanz eine Rückzahlung anordnen, wenn die erhaltene Miete das gesetzlich zulässige Maß überschritten hat. Die gesetzlichen Rückzahlungsregeln können unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen auch die Miete abdecken, die vor der Antragstellung gezahlt wurde.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIst der Untermieter bereits ausgezogen, unterliegt der Antrag einer kurzen gesetzlichen Ausschlussfrist. Der beigefügte Leitfaden hebt diese Fristen hervor, anstatt Mietstreitigkeiten als automatische Ansprüche darzustellen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLaufzeit und Kündigung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vertrag enthält separate Optionen für unbefristete und befristete Laufzeiten und vermeidet die Verwendung einer allgemeinen Kündigungsklausel für jede Art von Vermietung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKapitel 12 Grundbuchgesetz:\u003c\/strong\u003e Bei einem unbefristeten Wohnraummietverhältnis beträgt die Kündigungsfrist in der Regel drei Monate zum Monatsende. Befristete Verträge können je nach Dauer und Umständen eine Kündigung erfordern.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGesetz zur privaten Vermietung:\u003c\/strong\u003e Ein befristeter Vertrag endet normalerweise am vereinbarten Enddatum. Der Mieter kann jederzeit zum Monatsende kündigen, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt. Ein unbefristeter Vertrag kann ebenfalls zum Monatsende mit einer Frist von mindestens drei Monaten gekündigt werden.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eKündigungsschutz\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBei einer Untervermietung gemäß Kapitel 12 erhält der Untermieter in der Regel erst dann Kündigungsschutz, wenn die Untervermietung länger als \u003cstrong\u003ezwei aufeinanderfolgende Jahre\u003c\/strong\u003e angedauert hat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSollten die Parteien auf diesen verzichten wollen, muss dies in einem separat unterzeichneten Dokument unter Verwendung des offiziellen Formulars der Mietinstanz und unter Einhaltung des entsprechenden Verfahrens erfolgen. Das Gesetz zur privaten Vermietung verwendet nicht dieselbe Kündigungsschutzstruktur wie Kapitel 12.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZahlungsverzug und fristlose Kündigung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eJe nach Rechtsregime gelten unterschiedliche gesetzliche Schwellenwerte. Gemäß Kapitel 12 kann ein Zahlungsverzug bei der Wohnraummiete von mehr als einer Woche einen Grund zur Verwirkung darstellen. Nach dem Gesetz zur privaten Vermietung ist ein Verzug von mehr als zwei Wochen als Grund aufgeführt, der den Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEine Räumung erfolgt nicht automatisch. Regelungen zu Nachbesserung, Wiederherstellung, Mahnung und Verfahrensfragen können weiterhin Anwendung finden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eKaution\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Vertrag enthält einen strukturierten Kautionsabschnitt, der Höhe, Zahlungsdatum, zulässige dokumentierte Abzüge und Rückzahlung regelt. Die Kaution wird nicht als automatische Gebühr beschrieben, die der Untervermieter am Ende des Mietverhältnisses behalten kann.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eZustandsprotokoll, Inventarliste und Schlüssel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer Einzugszustand, Inventar, bekannte Mängel, Schlüssel und unterstützende Foto-\/Videodokumentationen können im Vertrag oder in Anlagen festgehalten werden. Dies kann spätere Streitigkeiten über Schäden und normalen Verschleiß erheblich reduzieren.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eNutzung, Bewohner und weitere Untervermietung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Vorlage erfasst die zulässige Wohnnutzung, weitere Bewohner, Haustiere, Rauchen sowie geltende Haus- oder Eigentümergemeinschaftsregeln. Sie gewährt kein uneingeschränktes Recht zur Weitervermietung oder Abtretung der Wohnung ohne die rechtlich erforderliche Zustimmung oder Genehmigung.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglische Hauptfassung – schwedische Referenz enthalten\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDer englische Vertrag ist die Hauptversion dieses Produkts. Die schwedische Version ist als Referenz beigefügt. Beide Versionen sind auf der Grundlage des schwedischen Rechts strukturiert.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDies ist keine Vorlage für einen Untermietvertrag nach britischem oder US-amerikanischem Recht.\u003c\/strong\u003e Die englische Terminologie wird verwendet, um die Handhabung der Dokumente im internationalen Kontext zu erleichtern, aber der zugrunde liegende rechtliche Rahmen ist schwedisch.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/de\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eBevorzugen Sie das primär schwedische Produkt? Siehe Hyresavtal andrahandsuthyrning – Word\/PDF + Englisch + Leitfaden →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eWann ist eine individuelle Beratung besonders sinnvoll?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEine individuelle Rechtsberatung ist besonders bei langen Untervermietungen, mehreren vermieteten Wohnungen, Unsicherheit über das anwendbare Recht, hoher Miete, Genehmigungsstreitigkeiten, Fragen zum Kündigungsschutz, Verwirkung\/Räumung oder erheblichen Schadensersatzforderungen ratsam.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDateiformate und Lieferung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormate:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF und ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eSprachen:\u003c\/strong\u003e Englische Hauptversion + schwedische Referenz.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAnzahl der Dateien:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eGesamtseiten:\u003c\/strong\u003e 12 über die vier Dokumente verteilt.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLieferung:\u003c\/strong\u003e Digitaler Download. Es wird kein physisches Produkt versandt.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eHäufig gestellte Fragen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eGilt das Gesetz zur privaten Vermietung, wenn ich meine Mietwohnung untervermiete?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Das Gesetz von 2026 schließt Situationen ausdrücklich aus, in denen die Person, die die Wohnung vermietet, diese selbst nur als Mieter bewohnt. Kapitel 12 des Grundbuchgesetzes bildet dann die Grundlage.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eKann ich 15 % für Möbel aufschlagen?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eBei einer Untervermietung gemäß Kapitel 12 darf der Zuschlag für Möbel und andere Ausstattungsgegenstände 15 % der Hauptmiete nicht überschreiten.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eKann ein Untermieter überhöhte Miete zurückfordern?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eJa, sofern die Rückzahlungsregeln von Kapitel 12 gelten, kann die Mietinstanz die Rückzahlung der Miete anordnen, die das gesetzlich zulässige Maß übersteigt, vorbehaltlich der gesetzlichen Bedingungen und Fristen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eBenötige ich eine Genehmigung, auch wenn keine Miete erhoben wird?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eMöglicherweise ja. Die unabhängige Nutzung einer Mietwohnung oder Eigentumswohnung kann bereits eine Untervermietung darstellen, auch wenn die Zahlungsvereinbarungen anders sind oder keine Miete erhoben wird. Genehmigungsregeln sollten daher unabhängig von Mietregeln geprüft werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eSind die Regeln für eine Mietwohnung und eine Eigentumswohnung identisch?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Genehmigungen, Mietregeln und Kündigungsschutz können sich wesentlich unterscheiden. Deshalb beginnt die neue Vorlage mit der Identifizierung der Wohnungsart und des maßgeblichen schwedischen Rechtsregimes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eDieses Paket ist eine allgemeine Dokumentationshilfe auf Basis schwedischen Rechts und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/sublease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791307731","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}