{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Instandhaltungs- und Erneuerungsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft 2026\/2027 – Fond \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eWartungs- und Erneuerungsplan für Samfällighetsförening – mit Fondabsetzung und Excel\u003c\/strong\u003e ist ein professionelles Vorlagenpaket für Vorstände, die eine Gemeinschaftsanlage inventarisieren, technische Maßnahmen planen, Kostenannahmen dokumentieren und eine durchdachte Entscheidungsgrundlage für einen Wartungs- und Erneuerungsfonds erstellen müssen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas Dokumentenpaket konzentriert sich auf \u003cstrong\u003e§ 19 des Gesetzes (1973:1150) über die Verwaltung von Samfälligheter (SFL)\u003c\/strong\u003e, mit Bezug auf die Statutenerfordernisse in § 28 und Budget\/Abrechnung in §§ 41–42. Gemäß § 19 gelten die besonderen gesetzlichen Fond- und Planungsanforderungen \u003cstrong\u003enur für bestimmte Arten von Gemeinschaftsanlagen\u003c\/strong\u003e – nicht automatisch für alle Samfällighetsförening. Daher ist eine separate Anwendbarkeitsprüfung enthalten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Inhalt des Pakets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 Dateien in einer ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 bearbeitbare Word-Dokumente (DOCX), 7 entsprechende durchsuchbare PDF-Dateien und 1 Excel-Arbeitsmappe (XLSX) mit 9 Reitern. Fünf schwedische Arbeitsdokumente, ein schwedischer Benutzerleitfaden und ein separater englischer Benutzerleitfaden. Version 1.0 – 2. November 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Was die Dateien enthalten\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAnwendbarkeitsprüfung gemäß SFL, technische Anlageninventarisierung, zehnjährige Maßnahmenplanung, Fond- und Jahresbudgetvorschlag sowie Entscheidungs- und Nachverfolgungsvorlage. Excel enthält Komponenten, Maßnahmekosten, geplante Fondabsetzungen und \u003cstrong\u003eseparat eingegebene Fondentnahmen\u003c\/strong\u003e, sodass laufende Betriebskosten nicht automatisch als Fondentnahmen behandelt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eWas ist ein Wartungs- und Erneuerungsplan gemäß § 19 SFL?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFür bestimmte Samfällighetsförening, die Gemeinschaftsanlagen verwalten, stellt § 19 Absatz 2 Anforderungen an Mittel für einen Fond für Wartung und Erneuerung. Dies gilt gemäß Punkt 1 für besondere Anlagen kommunaler Natur oder anderweitig von größerem Wert für Einfamilienhausgrundstücke, gegebenenfalls zusammen mit Miet- oder Wohnungseigentumsgebäuden, sowie gemäß Punkt 2 für bestimmte dreidimensionale Grundstückssituationen. Wenn die Anforderung gilt, muss der Vorstand auch einen Wartungs- und Erneuerungsplan erstellen, der Informationen für die Beurteilung der Höhe der Fondabsetzung liefert. \u003cstrong\u003eEs wird kein universeller gesetzlicher Absetzprozentsatz oder allgemeiner Zehnjahreszeitraum angegeben.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003ePrüfen Sie § 19 und § 28 im geltenden Gesetzestext.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eAlle Dokumente im Paket\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eVorlage\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eInhalt\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Anwendbarkeitsprüfung\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eQualifizierte Fragenliste zu § 19 SFL, der richtigen Anlagentyp und den Statuten.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Anlageninventarisierung\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eKomponenten, technischer Zustand, Risiken, Quellenangabe und Verantwortlichkeit.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Wartungs- und Erneuerungsplan\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eMehrjähriger Plan mit Maßnahme, geplantem Jahr, Preisniveau und Revision.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Fondabsetzung und Jahresbudget\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eGrundlage für den vorgeschlagenen Absetzbetrag, die Finanzierung und die Liquidität.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Vorstandsbeschluss und Nachverfolgung\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eBeschlusschungangabe, Verantwortliche, Abweichungen und jährliche Nachverfolgung.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Schwedischer Benutzerleitfaden\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eRechtliche Abgrenzung, Beispiele und offizielle Rechtsquellen.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eEnglische Anweisungen zu schwedischen Arbeitsdokumenten nach schwedischem Recht.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – neun Reiter\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegister für Komponenten, Maßnahmen, Zehnjahresplan, Fondssaldo, Budget, Beschlüsse und Kontrollen.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel-Tool mit neun Reitern und einer Zehnjahresprognose\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÜbersicht, Anlagen, Maßnahmen, 10-Jahresplan, Fond, Jahresbudget, Beschlüsse, Kontrollen und Lese mich.\u003c\/strong\u003e Das Maßnahmenregister fasst bis zu 100 Einträge. Der Prognosezeitraum ist auf \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e voreingestellt. Er kann als Planungszeitraum verwendet werden, ist aber kein gesetzlich vorgeschriebener Zeitraum.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSie geben den geschätzten Kosten und das geplante Jahr pro Maßnahme an. Excel summiert die Maßnahmekosten nach Jahren. Das Fondblatt zeigt ein nominales Szenario: \u003cstrong\u003eEingangssaldo + geplante Absetzung – geplante Fondentnahmen = Ausgangssaldo.\u003c\/strong\u003e Fondentnahmen werden nach Beurteilung separat ausgefüllt; Betriebskosten werden nicht automatisch vom Fond abgezogen. Der Fond ist ein wirtschaftliches Berechnungsmodell und darf \u003cstrong\u003enicht mit liquiden Mitteln, einem festgestellten Jahresabschluss oder einer rechtlichen Entscheidungsgrundlage ohne Prüfung verwechselt werden.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSo verwendet die Verein die Vorlagen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnlage und Statuten prüfen.\u003c\/strong\u003e Lesen Sie die Anlagenentscheidung, die Anteilsbesitzer-Immobilientypen und die Statuten. Beurteilen Sie, ob die zweiten bis vierten Absätze von § 19 anwendbar sind, und dokumentieren Sie, wer die Frage geprüft hat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDie Komponenten inventarisieren.\u003c\/strong\u003e Identifizieren Sie Straßen, Leitungen, Beleuchtung, Pumpen, andere relevante Teile und deren Zustand. Holen Sie sich bei Unsicherheit technische Unterstützung.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDie Maßnahmen planen.\u003c\/strong\u003e Geben Sie Maßnahmencode, Priorität, Jahr, geschätzte Kosten, Quelle und Revisionsdatum an.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEinen Fondvorschlag erstellen.\u003c\/strong\u003e Registrieren Sie den Fondseingang, die geplanten Jahresabsetzungen und separat geprüfte Fondentnahmen. Beurteilen Sie auch die Liquidität und das Betriebsbudget.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBeschlüsse und Nachverfolgung dokumentieren.\u003c\/strong\u003e Vorstand- und Versammlungsbeschlüsse werden in tatsächlichen Protokollen gemäß Statuten und Gesetz gefasst. Der Plan ersetzt nicht das Budget oder die Abrechnungsdauer.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eWichtige rechtliche Einschränkungen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eGemäß \u003cstrong\u003e§ 28 Absatz 1 Punkt 7 SFL\u003c\/strong\u003e müssen die Grundlagen für die Fondabsetzung in den Statuten angegeben werden, wenn § 19 Absatz 2 gilt. Gemäß \u003cstrong\u003e§§ 41–42 SFL\u003c\/strong\u003e gelten besondere Vorschriften für die Ausgaben- und Einnahmenstatistik sowie die Abrechnungsdauer bei der Abrechnung. Diese Dokumente werden nicht automatisch durch die Fondsberechnung erstellt. Die Verein muss selbst sicherstellen, dass die Anlagenentscheidung, die Statuten, die Rechnungslegungsregeln, die technische Wartungsbeurteilung und die tatsächlichen Beschlüsse der Versammlung eingehalten werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eHäufig gestellte Fragen zum Wartungsfond und zur Samfällighet\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eMuss jede Samfällighetsförening einen Wartungsfond haben?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Die ausdrückliche Verpflichtung gemäß § 19 Absatz 2 SFL beschränkt sich auf die im Gesetz angegebenen Arten von Gemeinschaftsanlagen. Andere Vereine müssen oder können eine langfristige Planung aufgrund anderer Voraussetzungen und ihrer Statuten wählen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIst ein zehnjähriger Wartungsplan eine gesetzliche Anforderung?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNicht als allgemeiner Zehnjahreszeitraum gemäß § 19. Das Gesetz verlangt in anwendbaren Fällen einen Plan, der Angaben für die Beurteilung der Fondabsetzungen liefert. Zehn Jahre sind ein praktischer Planungszeitraum in dieser Excel-Vorlage.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWie hoch sollte die Verein den Fond absetzen?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEs gibt keinen Standardprozentsatz in § 19. Die Beurteilung muss von einem relevanten technischen Plan, Kosten, Zeitpunkten und anwendbaren Statutensregeln ausgehen. Der Fond und die Liquidität der Verein dürfen nicht vermischt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKann Excel als Buchhaltung oder Bankkonto gelten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Excel zeigt ein internes Szenario und ersetzt nicht die Buchhaltung, die wirtschaftliche Rechnungslegung oder den Abgleich mit tatsächlichen Mitteln.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIst eine Abrechnungsdauer enthalten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNein. Die Abrechnung der Verein wird in einem separaten Produkt mit Abrechnungsdauer, Ausgaben- und Einnahmenstatistik sowie Anteilszahlverteilung behandelt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKann die Vorlage für eine einzelne Straße verwendet werden?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eJa, als administratives Planungshilfe, wenn die Verein für eine Straßenanlage verantwortlich ist. Wenn genau diese Anlage von den gesetzlichen Anforderungen des zweiten Absatzes von § 19 erfasst wird, muss dies separat beurteilt werden.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWurde der Inhalt von einem unabhängigen Juristen geprüft?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEs wurde keine unabhängige externe juristische Prüfung dokumentiert. Die Rechtsquellen wurden am 2. November 2026 mit KI-Unterstützung geprüft.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eVerwandte Dokumentenvorlagen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDie \u003ca\u003eAbrechnungsdauer und Abrechnung\u003c\/a\u003e der Verein umfasst einen anderen formalen Prozess. Für die technische Durchführung gibt es \u003ca href=\"\/de\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003eSchotterstraßenwartung für einzelne Straßen\u003c\/a\u003e. Für die Formalien der Versammlung gibt es \u003ca\u003eVereinsversammlung Samfällighetsförening\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRechtsquellen, Datum und Lieferung\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersion 1.0, 2026-11-02. Gilt für schwedisches Recht. Gesetz (1973:1150) über die Verwaltung von Samfälligheter, §§ 19, 28, 41–42, geändert bis SFS 2026:846. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eOffizielle Rechtsquelle beim schwedischen Parlament\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eInformationen des Lantmäteriet über die Verwaltung von Samfälligheter\u003c\/a\u003e. Wird als digitale ZIP erst geliefert, nachdem der Produkteigentümer die Datei manuell mit Digital Products verknüpft und den Shopify-Entwurf veröffentlicht hat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/de\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}