{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Andrahandsuthyrning av lokal 2026\/2027 – Andrahandsavtal, Samtycke \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\u003ch2\u003eAndrahandsuthyrning av lokal – avtal, samtycke och Excelregister 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBehöver ditt företag hyra ut en \u003cstrong\u003ekommersiell lokal i andra hand\u003c\/strong\u003e? Detta mallpaket hjälper förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst att dokumentera upplåtelsen, begära förstahandshyresvärdens samtycke och följa upp tillträde, hyra och avflyttning. Mallarna utgår från \u003cstrong\u003esvensk rätt\u003c\/strong\u003e och ska anpassas till det aktuella förstahandsavtalet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObservera:\u003c\/strong\u003e Det räcker inte att parterna skriver under ett andrahandsavtal. För självständigt brukande av en kommersiell lokal krävs normalt förstahandshyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden enligt 12 kap. 39–40 §§ jordabalken. Dokumentet är därför utformat med ett särskilt tillståndsvillkor.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Paketets innehåll\u003c\/h3\u003e\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 Wordfiler (DOCX) + 7 sökbara PDF-filer + 1 Excelarbetsbok (XLSX) = 15 filer.\u003c\/strong\u003e Svenska avtals- och arbetsdokument, svensk användarguide samt en engelsk användarguide för svenska huvudhandlingar. Digital nedladdning i ZIP-format. Dokumentserie 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Vad filerna innehåller\u003c\/h3\u003e\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\u003cli\u003eAndrahandsavtal med villkor om samtycke eller tillstånd.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBegäran om hyresvärdens samtycke.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBlankett för hyresvärdens uttryckliga samtycke.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eTillträdes- och besiktningsprotokoll.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAvflyttning och avslutande avstämning.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSvensk guide med juridiska kontroller.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eEnglish User Guide om hur de svenska mallarna används.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eExcelregister för hyresförhållandet, samtycken, hyresvillkor, betalningar och åtgärder.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eFiler och praktisk användning\u003c\/h2\u003e\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFil\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFunktion\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Andrahandsavtal lokal\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eParter, lokal, ändamål, villkor om samtycke, hyra, hyrestid och ansvar\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Ansökan om samtycke\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eBegäran till förstahandshyresvärden med lokal- och hyresgästsuppgifter\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Samtycke hyresvärd\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eSeparat dokument för ett faktiskt lämnat samtycke\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Tillträde och besiktning\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eLokalens skick, nycklar, inventarier, kontrollpunkter och reservationer\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Avflyttning och avslut\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eAvflyttningskontroll, deposition, ekonomiska anspråk och restpunkter\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Användarguide SV\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eSå fyller du i avtalet och identifierar viktiga juridiska frågor\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. English User Guide\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eEnglish instructions explaining the Swedish documents\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel för uppföljning\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNio flikar med dashboard, avtalsregister, samtycken och betalningsuppföljning\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003c\/tbody\u003e\n\u003c\/table\u003e\n\u003ch2\u003eSå använder du mallen för andrahandsuthyrning av lokal\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eKontrollera att förstahandsavtalet gäller och att lokalens planerade användning är tillåten.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eFyll i parter, lokal, hyrestid, hyra och övriga avtalsvillkor.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBegär hyresvärdens samtycke innan upplåtelsen genomförs. Vid avslag kan hyresnämndens tillstånd vara möjligt under lagens förutsättningar.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eKontrollera att erforderligt samtycke eller tillstånd faktiskt finns och omfattar rätt person, lokal och period före tillträde.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eUnderteckna färdigställda handlingar genom behöriga företrädare och dokumentera tillträde, avflyttning och ekonomisk uppföljning.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eViktiga juridiska förutsättningar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSamtycke är en separat fråga.\u003c\/strong\u003e Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd uppstår inte automatiskt när begäran fyllts i. Förstahandshyresgästens skyldigheter mot hyresvärden kvarstår enligt förstahandsavtalet och tillämplig rätt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIndirekt besittningsskydd för lokaler.\u003c\/strong\u003e En lokalhyresgäst kan få indirekt besittningsskydd när hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd. Det kan bland annat aktualisera ersättningsfrågor vid avtalets upphörande. Det ger inte automatiskt rätt till fortsatt hyra. Ett eventuellt avstående måste prövas separat enligt 12 kap. 56 § jordabalken och kan kräva hyresnämndens godkännande.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIndividuell kontroll behövs\u003c\/strong\u003e vid exempelvis tvister, komplexa uppsägningsvillkor, ändrad lokalverksamhet, eventuell moms, myndighetstillstånd och försäkringsfrågor. Produkten omfattar inte bostadshyra, bostadsrättslokaler eller överlåtelse av förstahandskontrakt.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eExcelverktyg med nio arbetsflikar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDashboard, Avtalsregister, Lokaler, Samtycken, Hyresvillkor, Betalningar, Besiktning, Åtgärder och Läs mig. Arbetsboken har automatiska sammanställningar och administrativa statusval. En registrerad betalning, status eller begäran innebär \u003cstrong\u003einte\u003c\/strong\u003e att ett rättsligt beslut fattats eller att samtycke föreligger.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eRelaterade dokumentmallar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe även \u003ca href=\"\/en\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003euppsägning av hyresavtal – lokal\u003c\/a\u003e och \u003ca href=\"\/en\/collections\/dokumentmallar\"\u003eMallbutikens dokumentmallar\u003c\/a\u003e för andra avtals- och administrationsbehov.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eVanliga frågor\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eBehövs hyresvärdens godkännande vid andrahandsuthyrning av en lokal?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, normalt behövs förstahandshyresvärdens samtycke. I vissa situationer kan hyresnämnden ge tillstånd om förutsättningarna i lagen är uppfyllda.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan jag hyra ut lokalen innan samtycke har kommit?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUpplåtelsen ska inte påbörjas utan det samtycke eller tillstånd som krävs. Ett avtal med ett uppskjutande villkor ersätter inte detta krav.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eIngår en engelsk version av hyresavtalet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Huvudmallarna är på svenska. En \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e för de svenska handlingarna ingår.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eÄr det möjligt att avtala bort besittningsskyddet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDet kan vara möjligt genom en särskild överenskommelse som uppfyller tillämpliga regler. Avståendet ingår inte automatiskt i detta paket.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan Excel avgöra om en uthyrning är juridiskt godkänd?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Excel innehåller administrativa register och beräkningar. Juridiska beslut och samtycken måste kontrolleras mot verkliga handlingar.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eOfficiella rättskällor\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eJordabalken (1970:994), särskilt 12 kap. 3–4, 39–40 och 56–60 §§\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eSveriges Domstolar – Hyra ut lokal i andra hand\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eSveriges Domstolar – Indirekt besittningsskydd vid lokalhyra\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion 2027. AI-assisterad intern rättskällekontroll genomförd 20 oktober 2026. Ingen extern advokatgranskning eller garanti för samtliga situationer. Regeländringar efter datumet ingår inte automatiskt.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/en\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}