{"title":"Plantillas para contratos de alquiler","description":"\u003cp\u003eLa colección de alquiler incluye vivienda, local, subarriendo, chalet, habitación, aparcamiento, amarre, vehículo y otros arrendamientos.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eCompare las opciones a continuación. El nombre del producto indica el tipo de documento; abra el producto para ver el contenido completo, el formato y el ámbito de uso.\u003c\/p\u003e\u003cp data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-lease-selector\" lang=\"es\"\u003e¿No sabe qué plantilla elegir? Consulte nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\" lang=\"sv\"\u003eguía para elegir un contrato de alquiler (en sueco)\u003c\/a\u003e y compare las opciones antes de decidir.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrato de arrendamiento de vivienda – Word\/PDF + Inglés + guía de usuario","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de vivienda según la legislación sueca\u003c\/strong\u003e: un paquete de documentos actualizado para el alquiler de viviendas. El paquete contiene una plantilla principal sueca en Word\/PDF, una versión de referencia en inglés governed by Swedish law, y guías de usuario detalladas en sueco e inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisado legalmente: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eEl paquete está actualizado con la nueva Ley de alquiler privado (Privatuthyrningslagen 2026:772), que entró en vigor el 1 de julio de 2026, así como con las normas vigentes del capítulo 12 del Código de la Tierra (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQué incluye\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003ePlantilla principal sueca editable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión sueca lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplica la elección de ley, alquiler, rescisión, permisos, depósito y protección de posesión.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión de referencia en inglés governed by Swedish law.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía en inglés sobre el mismo marco normativo sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportante a partir del 1 de julio de 2026: dos marcos normativos distintos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión anterior del producto se basaba principalmente en el capítulo 12 del Código de la Tierra. Desde el 1 de julio de 2026, existe una nueva \u003cstrong\u003eLey de alquiler privado (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e para ciertos alquileres de vivienda propia. El marco normativo aplicable afecta, entre otros aspectos, a la fijación del alquiler, la rescisión, la protección de posesión y el momento en que el contrato puede finalizarse anticipadamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor lo tanto, la plantilla contiene un bloque específico de elección de ley que debe completarse antes de utilizar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo se aplica el capítulo 12 del Código de la Tierra?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl capítulo 12 del Código de la Tierra (jordabalken) – a menudo denominado ley de alquileres (hyreslagen) – sigue siendo el marco normativo central para muchas relaciones de alquiler residencial. Se aplica, por ejemplo, al alquiler de primera mano común, al subarriendo de una vivienda de alquiler (hyresrätt) y a situaciones en las que la ley de alquiler privado no es aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas normas son en gran medida imperativas en beneficio del arrendatario. Por lo tanto, una cláusula contractual puede carecer de validez incluso si ambas partes la han firmado.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo puede aplicarse la Ley de alquiler privado (2026:772)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nueva ley se aplica principalmente cuando una persona física o una masa hereditaria cede, a cambio de una remuneración, una casa o parte de una casa que se utilizará total o sustancialmente como vivienda.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSin embargo, la ley no se aplica, entre otros casos, cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt), en alquileres vacacionales, o cuando el arrendador alquila habitualmente más de dos apartamentos que no forman parte de su propia vivienda.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa ley anterior (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia fue derogada el 1 de julio de 2026, pero sigue aplicándose a los contratos celebrados bajo dicha ley antes de la entrada en vigor de la nueva.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler: diferentes normas según la modalidad de alquiler\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSubarriendo común según el cap. 12 del Código de la Tierra\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el subarriendo existen normas específicas sobre el alquiler justo. Para una vivienda de alquiler (hyresrätt), el alquiler normalmente no puede exceder el alquiler de primera mano con los suplementos permitidos. Según las normas vigentes, los suplementos por muebles y otro equipamiento no pueden superar el 15 por ciento del alquiler que el propio arrendador paga, y los suplementos por otros servicios no pueden exceder los costes reales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLey de alquiler privado desde el 1 de julio de 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn los nuevos contratos sujetos a la Ley de alquiler privado (2026:772), el alquiler debe pactarse por un importe determinado. Se pueden acordar compensaciones separadas por, por ejemplo, electricidad, agua caliente y agua basándose en el coste de consumo real. El tribunal de alquileres (Hyresnämnden) puede, a petición, revisar y reducir el alquiler cuando se cumplan los requisitos de la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor tanto, el antiguo modelo basado en costes según la ley de alquiler privado de 2012 no debe utilizarse rutinariamente para nuevos contratos después del 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDuración del contrato y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla ofrece opciones separadas para contratos indefinidos y contratos de duración determinada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de alquiler privado:\u003c\/strong\u003e un contrato de duración determinada termina normalmente al finalizar el periodo de alquiler. El arrendatario siempre puede rescindir el contrato a finales de mes que ocurra al menos tres meses después de la notificación. Para los contratos indefinidos, la ley también estipula tres meses hasta el final de mes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12 del Código de la Tierra:\u003c\/strong\u003e la norma general para el alquiler de vivienda es también de tres meses de preaviso hasta final de mes para contratos indefinidos, pero las normas para contratos de duración determinada y diversas situaciones deben evaluarse conforme a la ley de alquileres.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtección de posesión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa protección de posesión difiere entre las normativas. Los contratos sujetos a la nueva ley de alquiler privado no cuentan con la misma protección de posesión que los alquileres de vivienda según el cap. 12 del Código de la Tierra. En el subarriendo común, sin embargo, la protección de posesión puede surgir, normalmente tras más de dos años consecutivos. La renuncia a la protección de posesión debe gestionarse con el documento separado adecuado y, cuando las normas lo exijan, ser revisada por el tribunal de alquileres.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePermiso para subarrendar\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi quien alquila posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt), normalmente se requiere el consentimiento del arrendador o la autorización del tribunal de alquileres para el subarriendo. En el caso de cooperativas de vivienda (bostadsrätt), normalmente se requiere el consentimiento de la asociación o la autorización del tribunal de alquileres.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi el contrato se firma antes de obtener el permiso, debe hacerse explícitamente condicionado a la obtención de dicha autorización. La plantilla incluye esta opción.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePago tardío del alquiler: límites de tiempo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el caso de alquileres de vivienda según el cap. 12 del Código de la Tierra, un retraso en el pago superior a una semana después de la fecha de vencimiento puede ser motivo de resolución del contrato (förverkande). Según la Ley de alquiler privado (2026:772), se especifica un retraso superior a dos semanas como base para el derecho del arrendador a rescindir el contrato anticipadamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEsto no significa que el desahucio ocurra automáticamente al superarse el límite de tiempo. Deben tenerse en cuenta las normas sobre notificaciones, subsanación, recuperación y procedimiento cuando sean aplicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDepósito\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla incluye una sección clara sobre el depósito indicando el importe, la fecha de pago, el uso permitido del depósito y cómo gestionar la devolución. Un depósito no debe describirse como una tasa extra ni pasar automáticamente a manos del arrendador al final del contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInspección, inventario y estado\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl documento dispone de espacio para el acta de inspección de entrada, lista de inventario, número de llaves y deficiencias documentadas. Se recomienda adjuntar fotos y anexos, ya que esto puede reducir el riesgo de disputas posteriores sobre daños y desgaste normal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDeber de diligencia del arrendatario y daños\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato distingue entre el desgaste normal y los daños de los que el arrendatario es responsable. Las obligaciones legales del arrendador no pueden transferirse generalmente al arrendatario mediante una cláusula estándar.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAcceso del arrendador\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl arrendador no tiene un derecho ilimitado a entrar en la vivienda. La plantilla hace referencia a las situaciones legales en las que el acceso puede ser necesario, por ejemplo, para inspecciones o trabajos necesarios, y no contiene ninguna cláusula de \"acceso libre\".\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMascotas, tabaco y normas de convivencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eExisten campos opcionales para mascotas, tabaco y normas de convivencia específicas. Dichas condiciones deben ser compatibles con la ley imperativa, las normas de la asociación y las circunstancias de la relación de alquiler individual.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguros\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla ofrece la posibilidad de especificar requisitos de seguro de hogar y la responsabilidad sobre diversos seguros. Las partes deben verificar con sus compañías aseguradoras que el alquiler esté cubierto por la póliza adecuada.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSe incluye referencia en inglés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión en inglés es una \u003cstrong\u003ereferencia en idioma inglés governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e. No es un contrato de arrendamiento británico o estadounidense. La versión sueca es la versión principal en este paquete de productos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Desea la versión en inglés como producto principal? Ver Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo es especialmente recomendable el asesoramiento individual?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBusque asesoramiento individual en caso de incertidumbre sobre qué normativa se aplica, alquileres de muy larga duración, múltiples viviendas alquiladas, alquileres en bloque, alquileres corporativos, disputas sobre alquiler justo, renuncia a la protección de posesión, resolución\/desahucio, o relaciones de propiedad y derecho de uso más complejas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormato de archivo y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Versión principal en sueco + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal:\u003c\/strong\u003e 17 páginas en los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se aplica siempre la ley de alquiler privado cuando un particular alquila?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El ámbito de aplicación de la ley tiene varias limitaciones. Por ejemplo, el alquiler de una vivienda que el arrendador posee en régimen de alquiler (hyresrätt) queda fuera de esta ley.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo fijar el alquiler que quiera?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Las normas de alquiler difieren entre los marcos normativos y el precio puede ser objeto de revisión.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Necesito permiso para subarrendar?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eA menudo, sí. Los regímenes de alquiler (hyresrätt) y cooperativo (bostadsrätt) tienen normas de permiso diferentes. Asegúrese de contar con el consentimiento o permiso adecuado antes de comenzar el alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Tiene el subarrendatario protección de posesión?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDepende de la normativa aplicable y de cuánto haya durado la relación de alquiler. Por eso, la protección de posesión no debe tratarse con una redacción estándar general.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Garantiza la plantilla que el contrato es válido en cualquier situación?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La plantilla es un apoyo documental general. La ley aplicable, las normas imperativas, los permisos y las circunstancias reales deben ser correctos en cada caso particular.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es un apoyo documental general conforme a la legislación sueca y no sustituye al asesoramiento jurídico individual. El contrato debe adaptarse a la forma de alquiler correcta y a las condiciones reales de las partes.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-34-hyresguide\" lang=\"es\"\u003e\n\u003ch2\u003eLea la guía antes de elegir un contrato\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCada situación de alquiler puede requerir un contrato diferente. Consulte nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\" lang=\"sv\"\u003eguía sobre contratos de alquiler según el derecho sueco (en sueco)\u003c\/a\u003e para comparar el alquiler de vivienda, subarriendo, alquiler privado y locales comerciales antes de elegir un documento.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Contrato de arrendamiento residencial – Legislación sueca | Word\/PDF en inglés + referencia en sueco + guía","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de vivienda sujeto al Derecho sueco\u003c\/strong\u003e – paquete de documentos redactados originalmente en inglés para el alquiler de viviendas en Suecia. El paquete incluye un contrato editable en inglés en formato Word\/PDF, una versión sueca de referencia y guías de uso detalladas en ambos idiomas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisado jurídicamente: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eActualizado conforme a la nueva Ley sueca de arrendamiento privado (Privatuthyrningslag 2026:772), vigente desde el 1 de julio de 2026, y a las disposiciones actuales del capítulo 12 del Código del Suelo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de vivienda – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModelo editable principal en inglés, sujeto al Derecho sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de vivienda – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión en inglés lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de uso en inglés – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplica el régimen jurídico, la renta, el preaviso, el consentimiento, la fianza y la protección frente al desahucio.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato sueco de referencia – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión sueca de referencia para arrendadores, arrendatarios, asesores y autoridades.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía sueca de referencia – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía equivalente en sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportante desde el 1 de julio de 2026: dos regímenes suecos distintos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión anterior de este producto se refería principalmente al capítulo 12 del Código del Suelo sueco. Desde el 1 de julio de 2026, Suecia cuenta también con una nueva \u003cstrong\u003eLey de arrendamiento privado (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e, aplicable a determinados alquileres de viviendas por personas físicas y sucesiones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl régimen aplicable influye en la renta, el preaviso, la protección frente al desahucio y la resolución anticipada. Por ello, el modelo comienza con un apartado específico para seleccionar el régimen jurídico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo se aplica el capítulo 12 del Código del Suelo sueco?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl capítulo 12 del Código del Suelo —denominado a menudo Ley sueca de arrendamientos o \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e— sigue siendo el marco principal para muchos arrendamientos de vivienda. Entre los casos habituales se encuentran los arrendamientos directos de viviendas, el subarriendo de una vivienda arrendada y los acuerdos que quedan fuera del ámbito de la Ley de arrendamiento privado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMuchas de sus disposiciones son imperativas en favor del arrendatario. Por tanto, una cláusula contractual puede no ser válida aunque ambas partes la hayan firmado.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo puede aplicarse la Ley de arrendamiento privado (2026:772)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn general, la nueva Ley se aplica cuando una persona física o una sucesión alquila una casa o parte de ella para uso residencial a cambio de una contraprestación, con sujeción a las excepciones establecidas por ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNo se aplica, entre otros casos, cuando el arrendador ocupa la vivienda en régimen de arrendamiento, cuando el alquiler es para vacaciones o cuando el arrendador alquila habitualmente más de dos viviendas que no forman parte de su propia residencia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa anterior Ley de 2012 sobre arrendamiento privado fue derogada el 1 de julio de 2026, pero sigue rigiendo los contratos celebrados conforme a dicha Ley antes de la entrada en vigor de la nueva legislación.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta: la regla aplicable depende del tipo de alquiler\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSubarriendo conforme al capítulo 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn los subarriendos, la renta suele estar limitada a la renta que paga el arrendatario principal más los suplementos permitidos. En el caso del mobiliario y el equipamiento, el suplemento permitido no puede superar el 15 % de la renta principal, mientras que los cargos por otros servicios incluidos no pueden exceder el coste real del arrendador.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLey de arrendamiento privado desde el 1 de julio de 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn los contratos sujetos a la nueva Ley de arrendamiento privado, la renta se pacta como una cantidad fija. Los cargos por separado de conceptos como la electricidad, el agua caliente o el agua pueden basarse en los costes de consumo reales. El Tribunal de Arrendamientos sueco puede revisar y reducir la renta si se cumplen las condiciones legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor tanto, la fórmula basada en los costes prevista en la derogada Ley de 2012 no debe aplicarse automáticamente a los nuevos contratos celebrados después del 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDuración y preaviso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl modelo ofrece opciones distintas para contratos de duración indefinida y contratos de duración determinada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de arrendamiento privado:\u003c\/strong\u003e un contrato de duración determinada normalmente finaliza en la fecha acordada. El arrendatario siempre puede darlo por terminado con efectos al último día de un mes, siempre que hayan transcurrido al menos tres meses desde el preaviso. En los contratos de duración indefinida, el marco legal también establece un preaviso de tres meses con efectos al final de un mes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12 del Código del Suelo:\u003c\/strong\u003e la regla general para los arrendamientos de vivienda de duración indefinida también establece un preaviso de tres meses con efectos al final de un mes; los contratos de duración determinada están sujetos a las normas específicas del Código del Suelo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtección frente al desahucio\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa protección frente al desahucio varía según el régimen. Los contratos sujetos a la nueva Ley de arrendamiento privado no ofrecen la misma protección que los arrendamientos de vivienda ordinarios regulados por el capítulo 12. En los subarriendos ordinarios, puede surgir el derecho a permanecer en la vivienda, generalmente tras más de dos años consecutivos. Toda renuncia a este derecho debe tramitarse mediante el procedimiento específico correspondiente y, cuando sea necesario, ante el Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eConsentimiento y autorización para subarrendar\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi quien alquila la vivienda es arrendatario, normalmente se requiere el consentimiento del arrendador principal o la autorización del Tribunal de Arrendamientos. En el caso de una vivienda en régimen de propiedad en condominio, normalmente se necesita el consentimiento de la asociación de propietarios o la autorización del Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi el contrato se firma antes de obtener la aprobación, debe indicar claramente que está condicionado a la obtención del consentimiento o la autorización necesarios. El modelo incluye esta opción.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetraso en el pago: distintos plazos legales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eConforme al capítulo 12 del Código del Suelo, el impago de la renta de una vivienda durante más de una semana después de la fecha de vencimiento puede constituir causa de resolución del contrato. Conforme a la Ley de arrendamiento privado, un retraso superior a dos semanas se considera causa para que el arrendador resuelva anticipadamente el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEsto no significa que el desalojo sea automático. Aun así, puede ser necesario cumplir las normas legales sobre notificaciones, subsanación del incumplimiento, recuperación del derecho a permanecer en la vivienda y procedimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFianza\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato incluye un apartado estructurado sobre la fianza: importe, fecha de pago, deducciones permitidas y devolución. La fianza no debe tratarse como un cargo adicional automático ni retenerse automáticamente al finalizar el arrendamiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInforme del estado, inventario y pruebas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl modelo incluye campos para la inspección de entrada, el inventario, las llaves, las lecturas de los contadores y los defectos conocidos. Se recomienda documentar el estado con fotografías y anexos firmados para reducir posibles controversias posteriores sobre daños y desgaste normal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligaciones de cuidado del arrendatario y daños\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato distingue el desgaste normal de los daños por los que el arrendatario podría ser responsable. Las obligaciones legales del arrendador no pueden trasladarse al arrendatario sin más mediante una cláusula genérica.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAcceso del arrendador\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl arrendador no tiene acceso ilimitado a la vivienda. El modelo solo contempla las circunstancias en las que la ley sueca y el contrato permiten el acceso, por ejemplo, para una inspección necesaria o trabajos urgentes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eOcupantes, mascotas, tabaco y normas de convivencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSe incluyen campos opcionales para los ocupantes, las mascotas, el consumo de tabaco y otras normas de convivencia. Estas condiciones deben respetar la legislación imperativa, las normas del condominio o del inmueble y las circunstancias concretas del arrendamiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguro\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato permite dejar constancia de las responsabilidades en materia de seguros y de si el arrendatario debe mantener un seguro del hogar. Ambas partes deben confirmar que su seguro cubre efectivamente el tipo de alquiler de que se trata.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVersión principal en inglés y versión sueca de referencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato en inglés es la versión principal de este producto. La versión sueca se incluye como referencia. Ambas están estructuradas conforme al Derecho sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNo es un contrato de arrendamiento de vivienda británico ni estadounidense.\u003c\/strong\u003e Se emplea terminología inglesa para facilitar el uso internacional del documento, pero el marco jurídico aplicable es el sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Prefiere un producto redactado originalmente en sueco? Consulte Contrato de arrendamiento de vivienda – Word\/PDF + inglés + guía de uso →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCuándo es especialmente recomendable recibir asesoramiento individual\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSe recomienda una revisión jurídica individual si hay dudas sobre el régimen aplicable, en caso de alquileres de larga duración, múltiples viviendas alquiladas, alquiler de varias viviendas en bloque, arrendadores o arrendatarios que sean sociedades, disputas sobre la renta, renuncia a la protección frente al desahucio, resolución del contrato\/desahucio o estructuras de propiedad y ocupación más complejas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormatos y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormatos:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdiomas:\u003c\/strong\u003e versión principal en inglés + versión sueca de referencia.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal de páginas:\u003c\/strong\u003e 22 entre los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se aplica siempre la Ley de arrendamiento privado cuando un particular alquila una vivienda?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La Ley contempla varias excepciones. Por ejemplo, no se aplica cuando el propio arrendador ocupa la vivienda en régimen de arrendamiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador cobrar la renta que quiera?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Las normas sobre la renta aplicables dependen del régimen jurídico, y la renta puede ser objeto de revisión.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se necesita autorización para subarrendar?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eA menudo, sí. Los arrendamientos y las viviendas en régimen de propiedad en condominio están sujetos a normas de consentimiento distintas. Antes de iniciar el alquiler, compruebe que se ha obtenido la aprobación correspondiente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Tiene el subarrendatario protección frente al desahucio?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDepende del régimen legal aplicable y del tiempo que haya durado el arrendamiento. Por tanto, la protección frente al desahucio no debe regularse mediante una cláusula genérica de renuncia.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Garantiza el modelo la validez de todos los contratos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El paquete es una herramienta general de documentación. En cada caso deben determinarse el régimen jurídico correcto, las normas imperativas, las autorizaciones necesarias y las circunstancias concretas del alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es una herramienta general de documentación sujeta al Derecho sueco y no sustituye el asesoramiento jurídico individual. El contrato debe adaptarse al tipo de alquiler correspondiente y a las circunstancias reales de las partes.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"english-templates-20261021\" aria-label=\"Guía jurídica relacionada\"\u003e\u003ch2\u003eGuía: contratos de arrendamiento en inglés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn contrato de arrendamiento de vivienda en inglés para una vivienda en Suecia debe tener en cuenta qué legislación sueca sobre arrendamientos resulta aplicable. Consulte \u003ca href=\"\/es\/blogs\/news\/engelska-dokumentmallar-svensk-ratt-avtal-fullmakter\"\u003ela guía sobre modelos de documentos jurídicos en inglés sujetos al Derecho sueco\u003c\/a\u003e para conocer los requisitos lingüísticos y formales, las traducciones y los aspectos prácticos que deben comprobarse.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrato de arrendamiento de local – Word\/PDF + Inglés + guía de usuario","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de local comercial conforme al derecho sueco\u003c\/strong\u003e: un paquete de documentos actualizado para el alquiler de oficinas, locales comerciales, almacenes y otros espacios para actividades empresariales. El paquete incluye la plantilla principal sueca en Word\/PDF, una referencia en inglés y guías de usuario detalladas en sueco e inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisión jurídica: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eEl paquete ha sido revisado conforme a la normativa vigente del capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken) sobre el alquiler de locales, incluyendo la duración del contrato, renta\/índice, cesión, subarriendo, rescisión, protección indirecta contra el desahucio, modificación de condiciones, mediación e indemnización.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQué incluye\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal (Contrato de arrendamiento) – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003ePlantilla principal sueca editable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal (Contrato de arrendamiento) – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión sueca lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario sueca – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplica la duración del contrato, índice, IVA, protección contra el desahucio y rescisión.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión de referencia en inglés regida por el derecho sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía en inglés sobre el mismo marco normativo sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Qué se considera un local?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eA efectos de la ley de arrendamientos, un local es una unidad que no está destinada a utilizarse, total o parcialmente, como vivienda. Puede tratarse, por ejemplo, de oficinas, tiendas, almacenes, talleres, estudios u otros locales comerciales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl alquiler de locales difiere en varios puntos importantes del alquiler de viviendas. Por tanto, la plantilla está especialmente diseñada para arrendamientos comerciales y no debe utilizarse como contrato de arrendamiento residencial.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDuración del contrato y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla ofrece opciones separadas para contratos indefinidos y de duración determinada. Para los locales alquilados por tiempo indefinido, la norma legal general es que el contrato se rescinda para el final del mes que ocurra inmediatamente después de transcurridos nueve meses desde la notificación de rescisión, a menos que se haya acordado un periodo de preaviso más largo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIncluso los contratos de duración determinada de más de nueve meses deben, por norma general, ser denunciados para que terminen. Por ello, las partes deben completar cuidadosamente la duración del contrato, el periodo de preaviso y cualquier periodo de prórroga.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta e índice\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renta base se establece como una cantidad fija. Para contratos de duración determinada de al menos tres años, las partes pueden utilizar una base de cálculo diferente para la renta, como una cláusula de indexación correctamente redactada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla distingue, por tanto, entre la renta base y una parte indexada opcional. La cláusula de indexación no debe utilizarse mecánicamente en contratos de corta duración en los que no se cumplen los requisitos legales para dicha base de cálculo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eIVA en el alquiler de locales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl arrendamiento de bienes inmuebles está, por norma general, exento de IVA. Bajo ciertas condiciones, el arrendador puede optar por la tributación voluntaria de un local comercial y, por lo tanto, aplicar IVA a la renta. La plantilla incluye una opción separada para el IVA en lugar de aplicarlo automáticamente a todos los alquileres.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes deben verificar el tratamiento del IVA correspondiente antes de firmar el contrato, especialmente cuando el local se utiliza en actividades mixtas o exentas de IVA.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDestino del uso del local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato contiene un campo específico para detallar la actividad permitida. El arrendatario no puede, sin más, utilizar el local para un fin sustancialmente diferente al acordado. En relaciones de arrendamiento a largo plazo, la Junta de Arrendamientos (Hyresnämnden) puede, bajo ciertas condiciones, permitir un cambio de uso, pero esto no sustituye la necesidad de incluir una cláusula contractual clara desde el principio.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMantenimiento, instalaciones y restauración\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla distingue entre las responsabilidades del arrendador y del arrendatario sobre, por ejemplo, acabados superficiales, instalaciones, servicios, reparaciones y requisitos legales. Una clara distribución de responsabilidades es esencial en los locales comerciales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas modificaciones, instalaciones, señalización y otras intervenciones deben requerir aprobación por escrito cuando sea pertinente. El contrato también contiene una sección separada sobre la restauración del local al finalizar la relación contractual.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtección contra incendios y requisitos legales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl documento dispone de una sección específica sobre el trabajo sistemático de protección contra incendios y la responsabilidad de los requisitos legales derivados de la actividad acordada. La distribución de responsabilidades debe adaptarse al local y a la actividad, en lugar de asumir que es la misma para todos los contratos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCesión y subarriendo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl arrendatario no puede ceder libremente el derecho de arrendamiento ni subarrendar el local. Las normas distinguen diferentes situaciones, como cuando un negocio se traspasa junto con el local. El contrato requiere el consentimiento o autorización necesaria y evita fórmulas generales que puedan generar una impresión engañosa de libre cesión.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePago retrasado y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el alquiler de locales, el retraso en el pago de la renta superior a dos días hábiles tras la fecha de vencimiento puede constituir causa de rescisión según el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces. Esto no significa que el desahucio se produzca automáticamente. Es posible que aún deban seguirse las notificaciones legales, las normas de rectificación y los procedimientos correctos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEn ciertas situaciones, el arrendatario puede recuperar el derecho de arrendamiento mediante el pago en un plazo de dos semanas desde la notificación prescrita.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eProtección indirecta contra el desahucio – importante después de nueve meses\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn arrendatario de local comercial normalmente no tiene derecho a forzar una prórroga de la misma forma que un arrendatario residencial. En cambio, puede surgir una \u003cstrong\u003eprotección indirecta contra el desahucio\u003c\/strong\u003e cuando la relación de arrendamiento ha durado más de nueve meses.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEsto puede otorgar, entre otras cosas, derecho a una compensación económica si el arrendador rechaza la prórroga o exige condiciones irrazonables y no existe una causa legal de excepción.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renuncia a la protección indirecta contra el desahucio no debe esconderse en el contrato de arrendamiento. Debe realizarse en un \u003cstrong\u003edocumento separado\u003c\/strong\u003e, y en muchas situaciones se requiere la aprobación de la Junta de Arrendamientos. Por ello, el paquete remite al manejo correcto de los formularios HN3\/HN5 en lugar de incluir una cláusula de renuncia simplificada.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eIndemnización por rescisión injustificada\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCuando el arrendatario tiene derecho a indemnización según las normas de protección indirecta contra el desahucio, el nivel mínimo legal es una cantidad equivalente a un año de renta según el contrato finalizado. Además, puede resultar aplicable una compensación razonable adicional por pérdidas económicas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta de mercado\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn caso de disputa sobre las condiciones de prórroga, se evalúa la renta de mercado del local, principalmente basándose en las rentas de locales comparables en la localidad. Por lo tanto, una cláusula de indexación o una renta anterior no garantiza que una condición futura siempre se considere razonable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRescisión para desalojo o modificación de condiciones\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl alquiler de locales tiene normas estrictas sobre la rescisión. Si el arrendador rescinde el contrato, la notificación debe indicar en los casos pertinentes qué condiciones se requieren para la prórroga o por qué se deniega, e informar que el arrendatario debe remitir la disputa a la Junta de Arrendamientos en un plazo de dos meses para salvaguardar sus derechos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIncluso un arrendatario que rescinde el contrato por modificación de condiciones debe formular la notificación correctamente y puede necesitar solicitar mediación dentro de los dos meses. Un error formal puede tener consecuencias significativas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguridad, depósito y garantía\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla contiene opciones separadas para depósito, garantía bancaria y otros tipos de avales. Deben especificarse explícitamente el importe, la validez, los fines para los que puede utilizarse la garantía y las condiciones para su devolución.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguro\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes pueden especificar requisitos para seguros de actividad, bienes y responsabilidad civil, así como quién es responsable del seguro del edificio. Los requisitos de seguro deben adaptarse a la actividad que realmente se lleva a cabo en el local.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference incluido\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión en inglés es una \u003cstrong\u003eEnglish-language reference governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e. No es un contrato de arrendamiento comercial británico o estadounidense. La versión sueca es la versión principal en este paquete de productos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Desea obtener la versión en inglés como producto principal? Consulte Commercial Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCuándo es especialmente adecuado el asesoramiento individual\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl asesoramiento legal o fiscal individual es especialmente recomendable en relaciones de arrendamiento largas o financieramente significativas, grandes inversiones de adaptación, cláusulas de indexación complejas, rentas variables, IVA voluntario, renuncia a la protección contra el desahucio, traspaso de actividades, requisitos medioambientales o legales, rescisión o modificación de condiciones.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormatos de archivo y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Versión principal en sueco + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eCantidad de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal:\u003c\/strong\u003e 13 páginas en los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Tiene un arrendatario de local protección contra el desahucio?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, después de más de nueve meses, el arrendatario puede obtener normalmente una protección indirecta. Esta protección significa principalmente la posibilidad de indemnización y mediación, no un derecho general a que el contrato sea siempre prorrogado.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se puede acordar la renuncia a la protección contra el desahucio directamente en el contrato?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renuncia debe realizarse en un documento separado. A menudo se requiere la aprobación de la Junta de Arrendamientos, aunque existen situaciones específicas donde la ley permite la renuncia sin dicha aprobación.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se puede indexar la renta cada año?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe puede utilizar una base de cálculo distinta a la renta fija bajo los supuestos legales, como en contratos de duración determinada de al menos tres años. La cláusula debe redactarse correctamente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se debe añadir siempre IVA al alquiler de locales?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El alquiler de bienes inmuebles suele estar exento de IVA, pero se puede optar por la tributación voluntaria si se cumplen los requisitos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Garantiza la plantilla que todas las relaciones de arrendamiento comercial sean legalmente correctas?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El paquete es un soporte documental general. El uso del local, el resultado de las negociaciones, las normas imperativas, los impuestos\/IVA y las circunstancias fácticas deben evaluarse en cada caso concreto.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es un soporte documental general conforme al derecho sueco y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal individual.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas conforme al derecho sueco\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eLeer la guía de contratos de alquiler\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eCómo elegir el contrato de alquiler adecuado\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLas guías están en sueco y tratan sobre el derecho sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement","title":"Contrato de arrendamiento comercial – Derecho sueco | Word\/PDF en inglés + referencia en sueco + guía","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento comercial regido por la legislación sueca\u003c\/strong\u003e: un paquete documental en inglés para oficinas, locales comerciales, almacenes y otras instalaciones empresariales en Suecia. El paquete incluye un contrato editable en Word\/PDF en inglés, una versión de referencia en sueco y guías de usuario detalladas en ambos idiomas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisado legalmente: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eRevisado conforme a las normas vigentes del Capítulo 12 del Código de Tierras sueco sobre locales comerciales, incluyendo plazo y preaviso, renta\/indexación, cesión\/subarriendo, rescisión, seguridad de tenencia indirecta, notificaciones de cambio de condiciones, mediación e indemnización.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Qué está incluido?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento comercial – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003ePlantilla principal editable en inglés regida por la legislación sueca.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento comercial – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión en inglés lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en inglés – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eOrientación sobre preaviso, IPC\/indexación, IVA, seguridad de tenencia y pasos formales de rescisión.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de referencia en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión de referencia en sueco para arrendadores, arrendatarios, asesores y autoridades.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de referencia en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía correspondiente en idioma sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Qué se considera local comercial según la legislación sueca?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún el Capítulo 12 del Código de Tierras sueco, los locales comerciales son aquellas instalaciones que no se arriendan total o sustancialmente para uso residencial. Esto puede incluir oficinas, tiendas, almacenes, talleres, estudios y otros locales de negocios.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLos arrendamientos comerciales difieren sustancialmente de los arrendamientos residenciales. Por lo tanto, este paquete está estructurado específicamente para locales de negocios y no debe utilizarse como un contrato de arrendamiento residencial.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePlazo y preaviso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla incluye opciones separadas para contratos de duración indefinida y de plazo fijo. Para un arrendamiento comercial indefinido, el periodo de preaviso legal por defecto es generalmente de nueve meses hasta el final del periodo de arrendamiento pertinente, a menos que se haya acordado un periodo más largo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUn arrendamiento de plazo fijo para locales comerciales que haya durado más de nueve meses consecutivos generalmente también requiere un preaviso para finalizar. Por tanto, el plazo del arrendamiento, el periodo de preaviso y cualquier ciclo de renovación deben completarse cuidadosamente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta e IPC\/indexación\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renta base se introduce como un importe fijo. Para un arrendamiento comercial de plazo fijo con una duración mínima de tres años, las partes pueden utilizar otra base de cálculo para la renta, como una cláusula de IPC\/indexación redactada correctamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla separa, por tanto, la renta base de la indexación opcional. La indexación al IPC no debe insertarse mecánicamente en arrendamientos de menor duración donde no se cumplan las condiciones legales para una base de cálculo alternativa.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eIVA sobre la renta comercial\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl arrendamiento de bienes inmuebles suele estar exento del IVA sueco. No obstante, se puede aplicar la tributación voluntaria por IVA a locales comerciales cualificados cuando se cumplan las condiciones legales. Por ello, el contrato contiene una opción de IVA separada en lugar de añadir automáticamente el IVA a cada arrendamiento comercial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes deben verificar el tratamiento real del IVA antes de firmar, especialmente cuando los locales se utilizan para actividades comerciales mixtas, exentas o cambiantes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUso permitido de los locales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato contiene un campo específico para el negocio\/uso permitido. Un arrendatario no puede utilizar simplemente los locales para un fin sustancialmente diferente al acordado. En algunos arrendamientos de larga duración, el Tribunal de Arrendamientos puede permitir un cambio de uso cuando se cumplan las condiciones legales, pero esto no elimina la necesidad de una cláusula de uso clara en el contrato original.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eMantenimiento, modificaciones y restitución\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla separa las responsabilidades del arrendador y del arrendatario en cuanto a superficies, instalaciones, mantenimiento, reparaciones y requisitos específicos del negocio. Una asignación clara es especialmente importante para los locales comerciales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas modificaciones, instalaciones, señalización y cambios estructurales pueden estar sujetos a aprobación por escrito. El contrato también incluye una sección separada de restitución para el final del arrendamiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguridad contra incendios, permisos y cumplimiento normativo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete incluye campos para la asignación sistemática de seguridad contra incendios y las responsabilidades derivadas del negocio específico del arrendatario. La asignación correcta depende del edificio y de la actividad realizada en los locales, por lo que debe documentarse en lugar de darse por supuesta.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCesión y subarriendo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn arrendatario comercial no tiene un derecho ilimitado a ceder el arrendamiento o subarrendar los locales. La legislación sueca distingue entre diferentes situaciones, incluida la transferencia de un negocio junto con el arrendamiento. Por ello, el contrato requiere el consentimiento o permiso que sea legalmente necesario en lugar de sugerir que la transferencia o el subarriendo están permitidos automáticamente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta impagada y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn los locales comerciales, la renta que permanezca sin pagar durante más de dos días hábiles después de la fecha de vencimiento puede constituir un motivo legal de rescisión según el Capítulo 12 del Código de Tierras. Esto no significa que el desahucio ocurra automáticamente. Aún pueden aplicarse requisitos legales de notificación, subsanación, restitución y procedimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\nIn cases qualifying, a commercial tenant may reinstate the tenancy by paying within two weeks after the prescribed statutory notice. En casos que cumplan los requisitos, un arrendatario comercial puede restituir el arrendamiento pagando dentro de las dos semanas posteriores a la notificación legal prescrita.\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eSeguridad de tenencia indirecta después de más de nueve meses\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn arrendatario comercial generalmente obtiene \u003cstrong\u003eseguridad de tenencia indirecta\u003c\/strong\u003e una vez que el arrendamiento ha durado más de nueve meses consecutivos, a menos que se aplique una renuncia válida o una excepción legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEsto no es un derecho incondicional a permanecer en los locales. En cambio, el arrendatario puede tener derecho a una indemnización cuando se deniega la renovación o se exigen condiciones de renovación irrazonables y no se aplica ninguna excepción legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi se aplica el derecho legal a indemnización, la indemnización mínima según el Capítulo 12, sección 58 b, es un importe equivalente a una renta anual conforme al arrendamiento rescindido. También puede ser relevante una indemnización razonable adicional por otras pérdidas financieras.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenuncia a la seguridad de tenencia indirecta\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUna renuncia no debe ocultarse dentro del contrato principal. La legislación sueca requiere un documento ejecutado por separado. La aprobación del Tribunal de Arrendamientos es la regla general cuando la renuncia se formaliza antes de que el arrendamiento haya durado más de nueve meses, sujeta a excepciones legales específicas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor lo tanto, deben utilizarse los procedimientos oficiales HN3\/HN5 cuando sea relevante en lugar de confiar en una frase de renuncia genérica en el contrato principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRescisión por desocupación o cambio de condiciones\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLas notificaciones de arrendamiento comercial son formalmente exigentes. Un arrendador que rescinda por desocupación o por cambio de condiciones debe, cuando se apliquen las normas legales, especificar las condiciones de renovación exigidas o el motivo por el que se deniega la renovación, e informar al arrendatario del plazo de dos meses para someter la disputa a mediación ante el Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUna notificación defectuosa del arrendador puede ser ineficaz. Un arrendatario que rescinda por un cambio de condiciones debe igualmente exponer los cambios solicitados y remitir el asunto al Tribunal de Arrendamientos en un plazo de dos meses si las partes no llegan a un acuerdo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenta de mercado\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn disputas sobre renovaciones, la renta solicitada se evalúa frente a la renta de mercado, es decir, la renta que se puede esperar que alcancen los locales en el mercado abierto al finalizar el arrendamiento. Los locales comparables en la localidad son la referencia principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguridad, depósito y garantías\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato incluye opciones separadas para un depósito en efectivo, garantía bancaria, garantía de la empresa matriz u otra seguridad acordada. El importe, la duración, el uso permitido y las condiciones de liberación deben documentarse claramente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguros\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes pueden registrar los requisitos para seguros de negocio, de propiedad y de responsabilidad civil, así como quién es responsable del seguro del edificio. Los acuerdos de seguro deben reflejar el negocio real operado en los locales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInglés como principal – Referencia en sueco incluida\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato en inglés es la versión principal de este producto. La versión en sueco se incluye como referencia. Ambas versiones se rigen por la legislación sueca.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEsta no es una plantilla de arrendamiento comercial de Reino Unido o EE. UU.\u003c\/strong\u003e Se utiliza terminología en inglés para facilitar el trabajo internacional con el contrato, pero el marco legal sigue siendo sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Prefiere el producto en sueco? Consulte Lokalhyresavtal – Word\/PDF + Inglés + användarguide →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCuándo es especialmente apropiado el asesoramiento individual\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl asesoramiento legal o fiscal individual es especialmente apropiado para arrendamientos largos o de alto valor, mejoras sustanciales por parte del arrendatario, rentas variables, acuerdos complejos de IPC\/indexación, tributación voluntaria por IVA, renuncia a la seguridad de tenencia, transferencias de negocios, requisitos medioambientales o normativos, rescisión, o procedimientos de cambio de condiciones.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormatos de archivo y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormatos:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdiomas:\u003c\/strong\u003e Versión principal en inglés + referencia en sueco.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003ePáginas totales:\u003c\/strong\u003e 13 en los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Tiene un arrendatario comercial seguridad de tenencia?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eGeneralmente sí después de más de nueve meses, pero la protección es indirecta. Se refiere principalmente a la indemnización, la mediación y derechos relacionados, más que a un derecho incondicional a permanecer.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se puede renunciar a la seguridad de tenencia dentro del contrato principal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renuncia debe hacerse en un documento ejecutado por separado. La aprobación del Tribunal de Arrendamientos suele ser obligatoria, sujeta a excepciones legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se puede indexar la renta cada año?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe puede utilizar una base de cálculo alternativa, como la indexación al IPC, cuando se cumplen las condiciones legales, incluyendo ciertos arrendamientos comerciales de plazo fijo de al menos tres años. La cláusula debe redactarse cuidadosamente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Se añade siempre IVA a la renta comercial?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El arrendamiento de bienes inmuebles suele estar exento de IVA. Se puede aplicar la tributación voluntaria por IVA cuando se cumplan los requisitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Garantiza esta plantilla el resultado de todo arrendamiento comercial?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El paquete es una ayuda documental general. El uso permitido, las condiciones comerciales negociadas, la legislación imperativa, el tratamiento del IVA\/impuestos y las circunstancias reales deben evaluarse en cada caso.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es una ayuda documental general regida por la legislación sueca y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal individual.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178888474966,"sku":"7350139912822","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/commercial-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791268259"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Contrato de subarriendo – Word\/PDF + Inglés + guía","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento para subarriendo según la ley sueca\u003c\/strong\u003e: un paquete actualizado 2026\/2027 para el alquiler de viviendas de alquiler (hyresrätt), viviendas en propiedad (bostadsrätt) y otras viviendas de propiedad privada. El paquete incluye la plantilla principal en sueco en Word\/PDF, una referencia en inglés (English reference) y guías de usuario detalladas en sueco e inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisado legalmente: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eActualizado según la Ley de arrendamiento privado (Privatuthyrningslag 2026:772), las modificaciones del capítulo 12 del Código de tierras (jordabalken) y la normativa de 2026 sobre el subarriendo de viviendas en propiedad (bostadsrätt).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEsto es lo que incluye\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento – subarriendo DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003ePlantilla principal editable en sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento – subarriendo PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión en sueco lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplica la elección de normativa, permisos, alquiler, rescisión y protección de posesión.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión de referencia en inglés regida por la ley sueca.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía en inglés sobre la misma normativa sueca.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportante cambio legislativo a partir del 1 de julio de 2026\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión anterior del producto mezclaba las normas para viviendas de alquiler (hyresrätt) y viviendas en propiedad (bostadsrätt), y seguía describiendo el alquiler de esta última según el modelo de costes de capital de 2012.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nueva \u003cstrong\u003eLey de arrendamiento privado (Privatuthyrningslagen 2026:772)\u003c\/strong\u003e entró en vigor el 1 de julio de 2026. Se aplica a ciertos alquileres de viviendas de propiedad privada, pero \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt). En ese caso, se aplica el capítulo 12 del Código de tierras.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla comienza con una selección de normas específica para garantizar que se apliquen las disposiciones correctas antes de cumplimentar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVivienda de alquiler (hyresrätt) subarrendada\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eQuien arriende una vivienda de alquiler y permita que otra persona utilice la totalidad de la misma de forma independiente, normalmente necesita el consentimiento del arrendador. Si el arrendador se niega, el inquilino principal puede solicitar permiso a la Junta de Arrendamientos (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePara obtener el permiso, normalmente se requieren razones justificadas, como trabajo temporal o estudios en otra localidad, enfermedad o convivencia de prueba. Quien subarrienda sigue siendo responsable ante su propio arrendador.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVivienda en propiedad (bostadsrätt) subarrendada\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eComo norma general, el propietario de una vivienda en propiedad (bostadsrättshavare) necesita el consentimiento de la junta directiva de la asociación para el subarriendo. Si la junta se niega, la Junta de Arrendamientos puede conceder el permiso si el propietario tiene motivos para el arrendamiento y la asociación no tiene razones justificadas para negarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún la redacción de 2026, los subarriendos anteriores solo deben tenerse en cuenta cuando se hayan realizado de forma significativa. El permiso de la Junta de Arrendamientos debe limitarse a un período de tiempo determinado.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler justo para una vivienda de alquiler subarrendada\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el subarriendo según el capítulo 12 del Código de tierras, el alquiler no puede exceder el importe que el propio arrendador paga, con los suplementos permitidos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMuebles y otros equipos: máximo un \u003cstrong\u003e15 %\u003c\/strong\u003e del alquiler propio del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eElectricidad, banda ancha, aparcamiento y otros servicios: máximo los costes reales del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAl alquilar solo una parte de la vivienda, el alquiler base debe proporcionarse según el alcance del subarriendo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler cuando se aplica la Ley de arrendamiento privado (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara nuevos contratos dentro del ámbito de la Ley de arrendamiento privado, el alquiler debe acordarse por una cantidad fija. Las partes pueden, además, acordar ciertos servicios basados en el consumo conforme a la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa Junta de Arrendamientos puede revisar el alquiler frente al modelo comparativo de la nueva ley. Por lo tanto, el modelo antiguo de la ley de 2012 (coste de capital basado en el valor de mercado de la vivienda más costes operativos) no debe utilizarse automáticamente para nuevos contratos después del 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa Ley de arrendamiento privado también permite cláusulas de índice bajo ciertas condiciones. La parte que desee aplicar un cambio de índice debe notificarlo por escrito a la otra parte y, por regla general, el alquiler anterior debe haber estado vigente durante al menos un año.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSobreprecio y reembolso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara los subarriendos cubiertos por el capítulo 12 del Código de tierras, la Junta de Arrendamientos puede decidir el reembolso si el arrendador ha cobrado un alquiler que supera el nivel justo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUna decisión según el capítulo 12, sección 55 f, puede cubrir un máximo de \u003cstrong\u003edos años\u003c\/strong\u003e antes de la fecha de la solicitud. Si el subarrendatario ya ha abandonado la vivienda, la solicitud debe haber sido recibida normalmente por la Junta de Arrendamientos dentro de los \u003cstrong\u003etres meses posteriores a la mudanza\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDuración del alquiler y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla dispone de selecciones separadas para contratos indefinidos y contratos de duración determinada, y advierte contra el uso de la misma cláusula de rescisión independientemente del marco normativo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12 del Código de tierras:\u003c\/strong\u003e un contrato indefinido para una vivienda, por regla general, puede rescindirse para el fin de mes que ocurra inmediatamente después de tres meses desde la notificación. El inquilino siempre tiene el derecho legal de rescindir el alquiler con tres meses de antelación al fin de mes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de arrendamiento privado:\u003c\/strong\u003e un contrato de duración determinada finaliza normalmente en la fecha de finalización acordada. El inquilino siempre puede rescindir el contrato para el fin de mes que ocurra al menos tres meses después de la notificación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtección de posesión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn subarrendatario que arrienda una vivienda según el capítulo 12 del Código de tierras obtiene normalmente protección de posesión solo cuando el subarriendo ha durado más de \u003cstrong\u003edos años consecutivos\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi las partes necesitan acordar la renuncia a la protección de posesión, esto debe hacerse mediante un documento redactado específicamente con el formulario y procedimiento correctos. Bajo la Ley de arrendamiento privado, no se aplica el mismo sistema de protección de posesión.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePago tardío del alquiler – plazos distintos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn los alquileres de viviendas según el capítulo 12 del Código de tierras, un retraso en el pago de más de \u003cstrong\u003euna semana\u003c\/strong\u003e después de la fecha de vencimiento puede constituir motivo de rescisión. Según la Ley de arrendamiento privado, se indica en cambio que un retraso de más de \u003cstrong\u003edos semanas\u003c\/strong\u003e es motivo para que el arrendador rescinda el contrato anticipadamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEsto no implica un desalojo automático. Las normas legales sobre rectificación, recuperación y procedimientos pueden seguir siendo aplicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDepósito\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla tiene una sección de depósito separada para el importe, la fecha de pago, qué reclamaciones documentadas pueden compensarse y cuándo debe realizarse la devolución. El depósito no se describe como una tasa automática que el arrendador pueda quedarse.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInspección, inventario y llaves\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa inspección de entrada, la lista de inventario, los defectos conocidos, las llaves y la documentación fotográfica\/de vídeo pueden documentarse en el contrato o como anexos. Esto reduce el riesgo de futuras disputas sobre daños y desgaste normal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDeber de cuidado, orden y subarriendo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl subarrendatario debe cuidar la vivienda y seguir las normas de orden y de la asociación aplicables. La plantilla no contiene ningún derecho general para subarrendar la vivienda o ceder el contrato sin el consentimiento necesario.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference incluido\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión en inglés es una \u003cstrong\u003ereferencia en lengua inglesa regida por la ley sueca\u003c\/strong\u003e. La versión sueca es la versión principal en este paquete de productos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Desea la versión en inglés como producto principal? Ver Sublease Agreement Template – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCuándo es especialmente recomendable el asesoramiento individual\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eConsidere el asesoramiento individual en casos de subarriendos largos, múltiples viviendas alquiladas, incertidumbre sobre qué ley se aplica, alquileres muy altos, disputas sobre permisos, protección de posesión, rescisión\/desalojo o reclamaciones por daños importantes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormato de archivo y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Versión principal en sueco + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal:\u003c\/strong\u003e 12 páginas en los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se aplica la Ley de arrendamiento privado cuando subarriendo mi vivienda de alquiler (hyresrätt)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La Ley de arrendamiento privado (2026:772) no se aplica expresamente cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt). En ese caso, el capítulo 12 del Código de tierras es el punto de partida.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo añadir un 15 % por los muebles?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el subarriendo de una vivienda de alquiler según el Código de tierras, el suplemento por muebles y otros equipos no puede exceder el 15 % del alquiler propio del arrendador.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puede un subarrendatario recuperar un sobreprecio?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, en las situaciones en las que se aplican las normas de reembolso del capítulo 12 del Código de tierras, la Junta de Arrendamientos puede decidir el reembolso del alquiler excesivo según los plazos que indique la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Necesito permiso aunque no cobre dinero?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, el uso independiente de una vivienda de alquiler o en propiedad puede ser un subarriendo incluso sin pago de alquiler. Por lo tanto, las normas de permiso deben comprobarse por separado de la cuestión de la compensación.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Existen las mismas reglas para el alquiler y la vivienda en propiedad?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Esta es la razón principal por la que la nueva plantilla tiene una selección de normas específica. Los permisos, la fijación del alquiler y la protección de posesión pueden diferir sustancialmente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es un apoyo de documentación general según la ley sueca y no sustituye al asesoramiento jurídico individual.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas sobre contratos de alquiler\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eNormas del subarriendo según el derecho sueco\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eElegir el contrato de alquiler adecuado\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLos enlaces llevan a guías en sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hero-2027.png?v=1791306213"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"Contrato de subarriendo – Legislación sueca | Word\/PDF en inglés + referencia en sueco + guía","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de subarriendo regido por la legislación sueca\u003c\/strong\u003e – un paquete documental (con el inglés como idioma principal) para 2026\/2027 destinado al subarriendo residencial y al alquiler privado en Suecia. El paquete incluye un contrato editable en inglés (Word\/PDF), una versión de referencia en sueco y guías de usuario detalladas en ambos idiomas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRevisado legalmente: 6 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eActualizado para la Ley de Alquiler Privado (2026:772), las enmiendas de 2026 al Capítulo 12 del Código de la Tierra sueco y la normativa vigente de la Ley de Condominios sueca sobre el subarriendo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de subarriendo – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003ePlantilla principal editable en inglés, regida por la legislación sueca.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de subarriendo – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión en inglés lista para imprimir.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en inglés – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplica el tipo de tenencia, el permiso, el alquiler, el preaviso, el sobreprecio y la seguridad de tenencia.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de referencia en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersión de referencia en sueco para propietarios, inquilinos, asociaciones y asesores.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de referencia en sueco – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuía correspondiente en idioma sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportante a partir del 1 de julio de 2026: identifique primero el régimen sueco correcto\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa versión anterior del producto mezclaba las reglas para el subarriendo de un alquiler y el alquiler de una vivienda de propiedad privada. La nueva \u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e de Suecia entró en vigor el 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nueva Ley \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e se aplica cuando el subarrendador posee la vivienda en virtud de un contrato de alquiler. Un condominio u otra vivienda de propiedad privada alquilada por una persona física o sucesión puede, en cambio, entrar en el ámbito de la Ley de Alquiler Privado si se cumplen sus condiciones legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor lo tanto, la plantilla comienza con un bloque de selección del régimen legal antes de completar el resto de los términos.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSubarriendo de un alquiler\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn inquilino principal que permite a otra persona usar la vivienda de forma independiente generalmente necesita el consentimiento del arrendador. Si se deniega el consentimiento, se puede solicitar permiso al Tribunal de Alquileres sueco si se cumplen los requisitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl inquilino principal sigue siendo responsable ante el arrendador principal del pago del alquiler y del uso de la vivienda.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler de un condominio\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl propietario de un condominio normalmente necesita el consentimiento de la junta de la asociación de propietarios para el subarriendo. Si la junta se niega, el Tribunal de Alquileres puede conceder un permiso temporal cuando el propietario tiene motivos para el alquiler y la asociación no tiene una razón justificada para negarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eBajo la redacción actual de 2026, los subarriendos anteriores solo se deben considerar cuando han ocurrido de manera significativa.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler por subarriendo bajo el Capítulo 12\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara un subarriendo regido por el Capítulo 12 del Código de la Tierra sueco, el alquiler no podrá exceder el alquiler principal más los complementos permitidos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMobiliario y equipamiento:\u003c\/strong\u003e máximo 15% del alquiler principal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElectricidad, banda ancha, aparcamiento y otros servicios incluidos:\u003c\/strong\u003e no más que el costo real del subarrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlquiler parcial:\u003c\/strong\u003e el alquiler principal debe ser proporcional a la parte realmente alquilada.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAlquiler bajo la Ley de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara los nuevos contratos regidos por la Ley de Alquiler Privado de 2026, el alquiler debe acordarse como una cantidad fija. Ciertos servicios públicos basados en el consumo pueden cobrarse por separado de acuerdo con la Ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl Tribunal de Alquileres puede revisar el alquiler utilizando el nuevo modelo de comparación legal. Por lo tanto, el modelo de costo de capital de 2012, ya derogado, no debe utilizarse automáticamente para nuevos contratos celebrados después del 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa Ley también permite cláusulas de índice sujetas a requisitos legales de aviso y plazos. El alquiler anterior generalmente debe haber estado vigente durante al menos un año antes de que un ajuste por índice pueda entrar en vigor.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eExceso de alquiler y reembolso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara los subarriendos regidos por el Capítulo 12 del Código de la Tierra, el Tribunal de Alquileres puede ordenar el reembolso cuando el alquiler recibido supere el nivel legal. Las normas legales de reembolso pueden cubrir el alquiler pagado antes de la solicitud, sujeto a los límites de tiempo establecidos en la Ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi el subinquilino ya se ha mudado, la solicitud está sujeta a un plazo legal breve. La guía de usuario incluida destaca estos plazos en lugar de presentar las disputas por alquiler como reclamaciones automáticas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePlazo y preaviso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato contiene opciones separadas para plazos indefinidos y fijos, y evita el uso de una cláusula de preaviso genérica para cada tipo de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12 del Código de la Tierra:\u003c\/strong\u003e un alquiler residencial indefinido generalmente utiliza tres meses hasta fin de mes. Los contratos de duración determinada pueden requerir aviso dependiendo de su duración y circunstancias.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado:\u003c\/strong\u003e un contrato de duración determinada termina normalmente en la fecha de finalización acordada. El inquilino siempre puede rescindir el contrato a fin de mes, con al menos tres meses de antelación. Un contrato indefinido también puede rescindirse a fin de mes, con al menos tres meses de antelación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSeguridad de tenencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara un alquiler subarrendado bajo el Capítulo 12, el subinquilino generalmente obtiene seguridad de tenencia solo después de que el subarriendo haya durado más de \u003cstrong\u003edos años consecutivos\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi las partes necesitan una renuncia, esta debe hacerse en un documento ejecutado por separado utilizando el formulario y procedimiento correctos del Tribunal de Alquileres. La Ley de Alquiler Privado no utiliza la misma estructura de seguridad de tenencia del Capítulo 12.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePago atrasado y rescisión anticipada\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSe aplican diferentes umbrales legales dependiendo del régimen. Bajo el Capítulo 12, más de una semana de retraso en el alquiler residencial puede constituir una causa de confiscación. Bajo la Ley de Alquiler Privado, más de dos semanas de retraso se enumeran como causa para que el arrendador rescinda el contrato anticipadamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl desalojo no es automático. Las reglas de subsanación, restitución, notificación y procedimiento aún pueden aplicarse.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDepósito\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato incluye una sección estructurada sobre el depósito que cubre el monto, la fecha de pago, las deducciones documentadas permitidas y el reembolso. El depósito no se describe como una tarifa automática que el subarrendador pueda retener al final del contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInforme de condiciones, inventario y llaves\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl estado de mudanza, el inventario, los defectos conocidos, las llaves y la documentación fotográfica\/de video de respaldo pueden registrarse en el contrato o en los anexos. Esto puede reducir materialmente las disputas posteriores sobre daños y el desgaste normal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUso, ocupantes y subarriendo adicional\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla registra el uso residencial permitido, otros ocupantes, mascotas, reglas sobre fumar y las normas aplicables de la casa o de la asociación de condominios. No otorga un derecho ilimitado a subarrendar o ceder la vivienda sin el consentimiento o permiso legalmente requerido.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eInglés principal – Referencia en sueco incluida\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contrato en inglés es la versión principal de este producto. La versión en sueco se incluye como referencia. Ambas versiones están estructuradas en torno a la legislación sueca.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEsta no es una plantilla de subarriendo del Reino Unido o EE. UU.\u003c\/strong\u003e Se utiliza terminología en inglés para facilitar el trabajo con los documentos a nivel internacional, pero el marco legal que los rige es el sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003e¿Prefiere el producto con el sueco como idioma principal? Consulte Hyresavtal andrahandsuthyrning – Word\/PDF + Inglés + guía →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCuándo es especialmente apropiado el asesoramiento individual\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl asesoramiento legal individual es especialmente apropiado para subarriendos largos, varias viviendas alquiladas, incertidumbre sobre el régimen aplicable, alquileres elevados, disputas sobre permisos, problemas de seguridad de tenencia, confiscación\/desalojo o reclamaciones por daños sustanciales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormatos de archivo y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormatos:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF y ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdiomas:\u003c\/strong\u003e Versión principal en inglés + referencia en sueco.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003ePáginas totales:\u003c\/strong\u003e 12 en los cuatro documentos.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se aplica la Ley de Alquiler Privado cuando subarriendo mi alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La Ley de 2026 excluye expresamente las situaciones en las que la persona que alquila la vivienda la posee bajo un contrato de alquiler. El Capítulo 12 del Código de la Tierra es entonces el punto de partida.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo añadir un 15% por mobiliario?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePara un subarriendo bajo el Capítulo 12, el complemento por mobiliario y otros equipos no puede exceder el 15% del alquiler principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Puede un subinquilino recuperar el exceso de alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, cuando se aplican las normas de reembolso del Capítulo 12, el Tribunal de Alquileres puede ordenar el reembolso del alquiler recibido por encima del nivel legal sujeto a las condiciones y plazos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Necesito permiso incluso si no se cobra alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePotencialmente sí. El uso independiente de un alquiler o condominio puede constituir un subarriendo incluso cuando el acuerdo de pago es diferente o no se cobra ningún alquiler. Por lo tanto, las reglas de permiso deben verificarse por separado de las reglas de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003e¿Son las mismas reglas para un alquiler y un condominio?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El permiso, las reglas de alquiler y la seguridad de tenencia pueden diferir materialmente. Es por eso que la nueva plantilla comienza identificando el tipo de vivienda y el régimen sueco aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eEste paquete es una ayuda de documentación general regida por la legislación sueca y no sustituye el asesoramiento legal individual.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/sublease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791307731"},{"product_id":"hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de bienes muebles – Word\/PDF + anexos y guía","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-rental-movables\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de bienes muebles – Word\/PDF para maquinaria, herramientas, inventario y otros equipos.\u003c\/strong\u003e ¿Alquila, por ejemplo, una cámara, un remolque, equipo de sonido o herramientas? Con un contrato escrito claro puede documentar los bienes alquilados, la compensación, el periodo de alquiler, la fianza, el estado documentado previamente, la responsabilidad por daños y cómo debe devolverse el objeto. Recibirá una plantilla principal sueca, tres anexos prácticos y una guía de usuario detallada, además de documentos de referencia en inglés conforme a la legislación sueca.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#edf4f8;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px 18px;border-radius:8px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportancia jurídica:\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003ePara el alquiler de \u003cstrong\u003ebienes muebles\u003c\/strong\u003e no existe una ley sueca general que regule todas las cuestiones de la misma manera que el alquiler de viviendas. Por tanto, el contrato de las partes y el derecho contractual general son fundamentales. Cuando una empresa alquila a un consumidor, también deben tenerse en cuenta las normas aplicables de protección al consumidor. \u003cstrong\u003eLa Ley de Compra de Bienes de Consumo (Konsumentköplagen) se aplica principalmente a la compra de bienes, no como ley general para este tipo de alquiler.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRevisado el 12 de octubre de 2026 · Versión del documento 2.0 · Derecho sueco.\u003c\/strong\u003e La plantilla es un soporte de documentación general y requiere adaptación.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye el paquete?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eContenido\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e1. Contrato de alquiler de bienes muebles\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eAlquiler por tiempo determinado o indefinido, partes, objeto, pago, fianza, responsabilidad, seguridad, seguro y devolución.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e2. Anexo A – Lista de inventario y estado\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eNúmeros de serie, cantidad, accesorios, documentación de defectos existentes y referencias a fotografías.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e3. Anexo B – Entrega y devolución\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eProtocolos de entrega, devolución, prueba de funcionamiento, lectura del contador, daños y recibos.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e4. Anexo C – Fianza y liquidación final\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eRendición de cuentas de la fianza, alquiler impagado, deducciones justificadas y posible reembolso.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e5. Guía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eDoce pasos específicos del producto con controles legales, IVA, derecho de desistimiento, seguros y pruebas.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e6–10. English-language reference set\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eVersión en inglés de los cinco documentos. \u003cem\u003eVersiones en inglés regidas por la legislación sueca.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eLos diez documentos están disponibles en \u003cstrong\u003eWord (DOCX) y PDF A4 con búsqueda\u003c\/strong\u003e: 20 archivos de cliente en el nuevo envío ZIP. Los campos de relleno son editables en Word. No se incluye ningún inventario prellenado de objetos específicos ni ningún seguro.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e El paquete ZIP de 2027 ya está vinculado a este producto en Shopify Digital Products y actualmente es el único archivo de descarga listado para esta variante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué es un contrato de alquiler de bienes muebles?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEs un acuerdo por el cual una parte puede utilizar un objeto determinado durante un tiempo a cambio de una compensación, sin que se transfiera la propiedad. Algunos ejemplos son el alquiler temporal de maquinaria, cámaras, muebles, andamios y otros equipos móviles. En terminología jurídica, \"bienes muebles\" puede ser más amplio que los objetos físicos; esta plantilla está \u003cstrong\u003edestinada a objetos físicos identificables\u003c\/strong\u003e, no, por ejemplo, a licencias, valores o derechos de propiedad intelectual.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePeriodo de alquiler y rescisión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla distingue entre \u003cstrong\u003etiempo determinado\u003c\/strong\u003e con fecha de finalización expresa y \u003cstrong\u003ealquiler por tiempo indefinido\u003c\/strong\u003e con un plazo de preaviso acordado por separado. Las normas sobre un plazo de preaviso de tres meses para el alquiler de viviendas no pueden copiarse mecánicamente para el alquiler de herramientas o inventario. Describa también si el periodo de alquiler puede prorrogarse, qué ocurre en caso de retraso y cómo deben enviarse las notificaciones para que su recepción pueda ser acreditada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eAlquiler, fianza, tasas e IVA\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIndique el alquiler por día, semana u otro periodo elegido, el método de pago, la fecha de vencimiento, el precio total y si incluye IVA. Una \u003cstrong\u003efianza es una garantía\u003c\/strong\u003e, no una tarifa ganada por adelantado ni una indemnización automática. Si el arrendador desea realizar una deducción, esta debe poder especificarse y estar respaldada por documentación razonable y una base legal. Un reembolso no realizado debe poder explicarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIVA:\u003c\/strong\u003e En el alquiler de objetos muebles sujeto a IVA dentro de una actividad económica, el IVA suele ser del \u003cstrong\u003e25 por ciento\u003c\/strong\u003e. El alquiler privado ocasional no se considera automáticamente como actividad sujeta a IVA. La Agencia Tributaria sueca (Skatteverket) indica que los ingresos por el alquiler privado de automóviles, embarcaciones o bienes generalmente se declaran en la categoría de ingresos de capital y que el alquiler frecuente puede conllevar impuestos sobre el valor añadido o sobre actividades económicas. Es necesaria una comprobación actualizada en cada caso.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eInventario, daños y desgaste normal\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl \u003cstrong\u003eAnexo A\u003c\/strong\u003e identifica el objeto mediante número de serie, modelo y accesorios. El \u003cstrong\u003eAnexo B\u003c\/strong\u003e permite comparar el estado en el momento de la entrega y la devolución, con fotos fechadas y protocolos. El \u003cstrong\u003eAnexo C\u003c\/strong\u003e facilita documentar si la fianza ha sido reembolsada en su totalidad o si se realiza una deducción justificada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNo todos los daños pueden atribuirse automáticamente al arrendatario. Un problema puede deberse a defectos anteriores, desgaste normal, falta de instrucciones, uso incorrecto o un evento imprevisto. La responsabilidad, el coste y la posible compensación dependen del contrato, las circunstancias, las pruebas y la legislación aplicable. El arrendador no debe exigir una doble compensación por la misma pérdida mediante, por ejemplo, tanto la adquisición de uno nuevo como la reparación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSeguros, seguridad y uso permitido\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCompruebe antes del alquiler si el seguro existente realmente cubre el alquiler del objeto a terceros. Las condiciones del seguro pueden limitar qué usuarios, áreas de uso y franquicias están cubiertos. El arrendador debe proporcionar suficientes instrucciones de seguridad e información sobre defectos conocidos. Para vehículos, embarcaciones, maquinaria de trabajo y equipos técnicos especiales, pueden existir además normas específicas de cualificación, seguros y supervisión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué leyes se aplican al alquiler de bienes muebles?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el alquiler privado, el acuerdo de las partes es especialmente importante porque no existe una ley especial integral que regule el alquiler de objetos físicos. La \u003cstrong\u003eLey de Contratos (1915:218)\u003c\/strong\u003e, entre otros, el artículo 36 sobre condiciones abusivas, puede ser relevante. En el alquiler de empresa a consumidor, también se aplica la \u003cstrong\u003eLey (1994:1512) sobre condiciones contractuales en las relaciones con los consumidores\u003c\/strong\u003e. En ciertos contratos a distancia o contratos fuera de los locales comerciales, es relevante la \u003cstrong\u003eLey (2005:59)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl derecho de desistimiento acordado no debe confundirse con el derecho de desistimiento legal. Para los contratos a distancia, existe normalmente una protección al consumidor de 14 días donde la ley es aplicable, pero existen excepciones. Por ejemplo, el \u003cstrong\u003ealquiler de automóviles para una fecha o periodo determinado\u003c\/strong\u003e está sujeto a una excepción expresa del derecho de desistimiento. Por ello, diferentes tipos de alquiler requieren diferentes controles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el paquete de documentos – paso a paso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eComprobar las partes:\u003c\/strong\u003e ¿es el arrendador un particular o una empresa, y es el arrendatario un consumidor o un comerciante?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIdentificar el objeto:\u003c\/strong\u003e anote la marca, número de serie y accesorios en el Anexo A.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentar el estado:\u003c\/strong\u003e tome fotos fechadas y anote las observaciones existentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElegir el periodo de contrato:\u003c\/strong\u003e indique tiempo determinado o alquiler indefinido con plazo de preaviso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRellenar el alquiler y la fianza:\u003c\/strong\u003e aclare si el IVA está incluido y cuándo se debe devolver la fianza.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eComprobar seguridad y seguros:\u003c\/strong\u003e anote limitaciones de uso, instrucciones y condiciones de seguro.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRealizar la entrega:\u003c\/strong\u003e rellene el Anexo B y haga que las partes firmen la entrega efectiva.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEn la devolución:\u003c\/strong\u003e documente el funcionamiento, accesorios y posibles desviaciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRealizar la liquidación final:\u003c\/strong\u003e rinda cuentas y justifique cada deducción en el Anexo C y devuelva el importe correspondiente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArchivar:\u003c\/strong\u003e guarde el contrato, fotos, pruebas de pago y protocolos de forma segura.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo es mejor una plantilla especial?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el alquiler de automóviles o embarcaciones, el contrato a menudo necesita normas especiales sobre cualificación del conductor, seguro obligatorio, kilometraje, combustible, seguridad marítima y responsabilidad en caso de accidentes. Utilice entonces una plantilla más específica para el objeto o complemente esta con condiciones especiales diseñadas profesionalmente. Esta plantilla estándar no está diseñada para el alquiler de inmuebles o viviendas, leasing con opción a compra o alquileres internacionales con estructuras complejas de impuestos y responsabilidad.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo usar la plantilla cuando alquilo herramientas como particular?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. Está destinada a la cesión temporal de objetos físicos y contiene soporte especial para el estado, fianza y devolución.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Existe un plazo de preaviso legal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe un plazo de preaviso general para todos los contratos de alquiler de bienes muebles equivalente a las normas para el alquiler de viviendas. Determine y documente las condiciones aplicables y compruebe las normas de consumo si es necesario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador quedarse con la fianza si el objeto se rompe?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo automáticamente. La causa del daño, el uso normal, el contrato, la pérdida real y la razonabilidad de la deducción deben ser revisados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Tengo que añadir IVA?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDepende, entre otras cosas, de si el alquiler se realiza como parte de una actividad económica y de las normas aplicables sobre registro de IVA y exenciones. En alquileres sujetos a IVA, la tasa suele ser del 25 por ciento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Tiene el cliente siempre 14 días de derecho de desistimiento al reservar por internet?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El derecho de desistimiento depende del tipo de contrato y de las excepciones legales. El alquiler de coches durante un periodo determinado es un ejemplo donde el derecho de desistimiento legal suele estar excluido.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Deben las partes firmar el anexo de inventario?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe recomienda para documentar qué objeto y qué accesorios estaban incluidos. Los anexos y fotos deben estar claramente vinculados al contrato principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye una versión en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, los cinco documentos están disponibles como versiones de referencia en inglés bajo la legislación sueca. No son plantillas jurídicas generales según la legislación británica o estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de coche – condiciones específicas de vehículos\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de barco o moto de agua – seguridad marítima y condiciones especiales\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/products\/lagenhetsarrende-avtal-mall-word-pdf\"\u003eArrendamiento de terreno (lägenhetsarrende) – cuando la cesión se refiere a tierra en lugar de bienes muebles\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eBase legal y fuentes oficiales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eLey de Contratos (1915:218), especialmente el artículo 36\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19941512-om-avtalsvillkor-i_sfs-1994-1512\/\"\u003eLey (1994:1512) sobre condiciones contractuales en las relaciones con los consumidores\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-200559-om-distansavtal-och-avtal-utanfor_sfs-2005-59\/\"\u003eLey de contratos a distancia (2005:59)\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautbilbatochsaker.4.2cf1b5cd163796a5c8bc0b7.html\"\u003eAgencia Tributaria sueca (Skatteverket) – Alquiler de coche, barco y bienes\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/fragor-och-svar\/3041511\/vad-galler-nar-jag-hyr-ut-prylar-till-en-annan-privatperson\/\"\u003eAgencia de Consumo sueca (Konsumentverket) – Alquilar bienes a un particular\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión del documento 2.0 · Revisado el 12 de octubre de 2026. Soporte de documentación general conforme a la legislación sueca, no asesoramiento jurídico, de seguros o fiscal individual. Compruebe las condiciones de las partes y la legislación especial aplicable. El paquete ZIP de 2027 ya está vinculado a la entrega digital de este producto.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48379599257942,"sku":"7350139913522","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-los-egendom-huvudbild-2027_26c3fa5a-34af-4bec-a4e0-ca34efa1cd38.png?v=1791783947"},{"product_id":"hyresavtal-villa-mall-word-pdf","title":"Contrato de arrendamiento de casa – alquiler privado | Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp id=\"mb-delivery-localized-20261020-om4\" lang=\"es\"\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital verificada el 20 de octubre de 2026: el archivo ZIP actual hyresavtal-villa-privatuthyrning-2027.zip está asociado a este producto y disponible para descargar después de la compra. La descripción detalla los formatos y documentos. Adáptelos a su situación.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp lang=\"es\"\u003eSí. Según la descripción, la edición ZIP 2027 asociada incluye documentos en sueco e inglés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de chalet – Word, PDF y Excel conforme al derecho sueco.\u003c\/strong\u003e Paquete documental completo para quienes alquilan un chalet como vivienda. Las plantillas de contrato actualizadas en sueco e inglés, las guías y los registros en Excel están diseñados con un enfoque especial en la \u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, vigente desde el 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#eff4f7;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportante cambio legislativo el 1 de julio de 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eLa nueva Ley de Alquiler Privado (2026:772) sustituyó a la ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia para nuevos contratos. \u003cstrong\u003eLos contratos antiguos celebrados bajo la ley anterior siguen sujetos a ella\u003c\/strong\u003e según las disposiciones transitorias. Compruebe también si el alquiler está cubierto por las excepciones de la nueva ley para fines vacacionales, alquiler de vivienda de propiedad arrendada (hyresrätt) o el alquiler regular de más de dos viviendas separadas. Debe verificarse la elección de la ley aplicable antes de utilizar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQué incluye el paquete de documentos\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de chalet\u003c\/strong\u003e – partes, propiedad, periodo de alquiler, rescisión, renta, depósito, suministros, responsabilidades, acceso y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo de propiedad y uso\u003c\/strong\u003e – denominación catastral, áreas incluidas, jardín y trastero.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCostes operativos y consumo\u003c\/strong\u003e – documentación de electricidad, calefacción, agua caliente y agua\/alcantarillado.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventario y recibo de llaves\u003c\/strong\u003e – mobiliario, equipamiento y llaves.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInspección de entrada\u003c\/strong\u003e – documentación del estado actual, fotos y deficiencias.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInspección de salida\u003c\/strong\u003e – control final y conciliación de posibles daños.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDepósito y liquidación final\u003c\/strong\u003e – importe recibido, deducciones justificadas y reembolso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión del contrato de alquiler\u003c\/strong\u003e – formulario específico para una rescisión debidamente documentada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAjuste del alquiler por índice\u003c\/strong\u003e – notificación para casos en los que se haya acordado una cláusula de índice válida.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de modificación\u003c\/strong\u003e – modificaciones por escrito de cláusulas individuales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRecibo de alquiler\u003c\/strong\u003e – pago efectivamente recibido.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada \/ User Guide\u003c\/strong\u003e – orientación específica sobre la nueva ley, todas las partes del contrato, rescisión, renta e impuestos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro de Excel\u003c\/strong\u003e – ocho hojas para contratos, pagos de alquiler, consumo, depósito, inspecciones, controles legales y fuentes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 archivos en el nuevo paquete ZIP:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF tamaño A4 con búsqueda y 1 XLSX. Los 12 tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Las versiones en inglés son \u003cem\u003eversiones en lengua inglesa regidas por la legislación sueca\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué ley se aplica al alquilar un chalet?\u003c\/h2\u003e\u003ch3\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa ley se aplica en los casos pertinentes cuando una persona física o una masa hereditaria alquila una casa o parte de una casa como vivienda. No se aplica al alquiler de una vivienda que el arrendador posee en régimen de alquiler (hyresrätt), alquileres para fines vacacionales o cuando el arrendador alquila regularmente más de dos apartamentos separados que no forman parte de su propia vivienda. Compruebe especialmente el capítulo 1, secciones 1–3.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePlazo de rescisión en contratos indefinidos y temporales\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePara los nuevos contratos bajo la ley de 2026, tanto el arrendador como el inquilino pueden normalmente rescindir los contratos indefinidos al final de un mes, con una antelación mínima de tres meses (capítulo 6, sección 2). Además, el inquilino puede rescindir los contratos temporales con tres meses de antelación al final de un mes (capítulo 6, sección 1). De lo contrario, los contratos temporales terminan en la fecha de finalización acordada. La rescisión anticipada debido a incumplimiento contractual y requisitos formales se trata por separado en el capítulo 6, secciones 3–9. Los contratos de alquiler privado antiguos pueden tener otros plazos de rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eFijación del alquiler e índices\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa renta base debe acordarse por un importe fijo. Ciertos servicios pueden facturarse en función del consumo real según el capítulo 2, sección 1. Una cláusula de índice requiere un acuerdo, notificación por escrito y el cumplimiento de los plazos según el capítulo 2, sección 4. La Comisión de Arrendamientos puede, según el capítulo 2, sección 5, examinar si una renta es significativamente más alta que la de alquileres privados comparables. Los modelos antiguos basados en costes no deben presentarse como legislación de 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el contrato de alquiler\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVerifique la fecha del contrato, la identidad del propietario y que se aplique la ley correcta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene la denominación catastral, la dirección, el periodo de alquiler y exactamente qué áreas están incluidas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eElija un contrato temporal o indefinido y verifique las normas de rescisión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique la renta mensual y aclare los costes de consumo separados permitidos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEspecifique el depósito, las responsabilidades, el funcionamiento y el seguro sin vulnerar el derecho imperativo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente los muebles, llaves, lecturas de contadores y el estado mediante una inspección de entrada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato principal y los anexos pertinentes. Guarde copias y recibos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice una inspección de salida y una liquidación final correcta cuando termine el periodo de alquiler.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eEstado, reparaciones y depósito\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eEl capítulo 3 de la Ley de Alquiler Privado regula, entre otros aspectos, el estado de la vivienda y ciertas sanciones en caso de deficiencias. El capítulo 4 regula las obligaciones del inquilino de cuidar la vivienda, informar de los daños y evitar molestias. El derecho de acceso del arrendador no es ilimitado. El depósito no puede tratarse como automáticamente confiscado ni utilizarse para reclamaciones que carezcan de fundamento legal y fáctico; documente por separado el desgaste normal y cualquier partida en disputa.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eImpuestos por el alquiler de casas particulares\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLa Agencia Tributaria sueca (Skatteverket) establece para el alquiler de casas particulares una deducción estándar normal de 40 000 SEK por año y, además, una deducción del 20 por ciento de los ingresos por alquiler. El excedente suele tributar como capital cuando se aplican las normas de vivienda privada. Las cuotas de propiedad, el alquiler a empleadores y el estatus de vivienda privada pueden afectar al cálculo. Las deducciones fiscales no determinan la razonabilidad civil del alquiler.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se aplica siempre un plazo de tres meses de rescisión?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Las normas anteriores se aplican a los nuevos contratos bajo la Ley de Alquiler Privado (2026:772). Los contratos antiguos y los arrendamientos fuera de la ley pueden tener otras normas. La rescisión por incumplimiento de contrato también requiere un control especial.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el inquilino rescindir un contrato temporal?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, según el capítulo 6, sección 1, el inquilino puede rescindir el contrato con tres meses de antelación al final de un mes incluso si el contrato es temporal.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se puede cobrar la electricidad y el agua por separado?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCiertos costes de consumo real pueden regularse por separado según el capítulo 2, sección 1. Otros cargos no deben cobrarse como recargos obligatorios independientes sin control legal.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se puede aumentar el alquiler automáticamente cada año?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo sin una base contractual válida. La modificación por índice según el capítulo 2, sección 4, requiere notificación por escrito, cálculo correcto y plazos aplicables.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Debe inspeccionarse el chalet?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn protocolo conjunto de entrada y salida proporciona una base probatoria importante para el estado, inventario, llaves y cualquier posible depósito.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se incluyen plantillas en sueco e inglés?\u003c\/h3\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes jurídicas y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFuentes jurídicas verificadas el 13 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eley anterior (2012:978)\u003c\/a\u003e para contratos antiguos cualificados; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCódigo de Tierras (jordabalken)\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/fastigheterochbostad\/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eguía de la Agencia Tributaria\u003c\/a\u003e. Las plantillas son soportes de documentación generales y no sustituyen el asesoramiento jurídico o fiscal individualizado.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVea más \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtratos de alquiler\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas conforme al derecho sueco\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eLeer la guía de contratos de alquiler\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eCómo elegir el contrato de alquiler adecuado\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLas guías están en sueco y tratan sobre el derecho sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559375515990,"sku":"7350139913928","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_villa_huvudbild_2027.png?v=1791912271"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-rum-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de habitación y subarrendamiento – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler para el arrendamiento de una habitación: paquete completo de plantillas para convivientes.\u003c\/strong\u003e Dos contratos principales legalmente diferenciados para el alquiler de habitaciones en Suecia: \u003cstrong\u003ehabitación en vivienda privada en propiedad\u003c\/strong\u003e y \u003cstrong\u003ehabitación alquilada por un arrendatario principal en un piso de alquiler\u003c\/strong\u003e. Plantillas editables en Word y PDF en sueco e inglés, guías de usuario detalladas, así como un registro en Excel para pagos de alquiler, depósitos, inspecciones y seguimiento.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #23728A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003e¿Qué ley se aplica a la habitación?\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eDesde el 1 de julio de 2026, la \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eley de arrendamientos privados (2026:772)\u003c\/a\u003e se aplica a ciertos nuevos arrendamientos de vivienda por parte de una persona física o una herencia yacente, incluso cuando solo se alquila una parte de una casa o vivienda. \u003cstrong\u003eLa ley no se aplica\u003c\/strong\u003e cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler. En ese caso, el arrendamiento debe evaluarse de acuerdo con el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003ecapítulo 12 del código de tierras (ley de arrendamientos)\u003c\/a\u003e. Para contratos anteriores, la ley previa (2012:978) aún puede ser aplicable según las disposiciones transitorias.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye el nuevo paquete de documentos?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de alquiler para habitación en vivienda privada en propiedad:\u003c\/strong\u003e un contrato específico para situaciones cubiertas por la ley de arrendamientos privados (2026:772), con alquiler, duración del contrato, rescisión y derecho de uso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de convivencia en piso de alquiler:\u003c\/strong\u003e un contrato principal independiente para el arrendatario principal que alquila una habitación y sigue utilizando la vivienda.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDescripción de la habitación y zonas comunes:\u003c\/strong\u003e habitación exclusiva, cocina, baño, almacenamiento y límites de uso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReglas de convivencia e intimidad:\u003c\/strong\u003e invitados, limpieza, bienestar en la vivienda, espacio privado y acceso razonable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventario y llaves:\u003c\/strong\u003e lista de muebles, equipo y llaves entregadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActa de entrada:\u003c\/strong\u003e estado, inventario, fotos, defectos conocidos y observaciones comunes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActa de salida:\u003c\/strong\u003e comparación con la entrada, devolución de llaves y reclamaciones documentadas objetivamente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDepósito y liquidación final:\u003c\/strong\u003e depósito recibido, deducciones justificadas, disputas y reembolso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRecibo de alquiler:\u003c\/strong\u003e confirmación de los pagos de alquiler realmente recibidos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión con control de recepción:\u003c\/strong\u003e documentación del tipo de contrato, plazo de preaviso aplicable y recepción.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de modificación:\u003c\/strong\u003e cambios escritos que deben cumplir con el derecho de arrendamiento obligatorio.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLista de verificación de ley aplicable:\u003c\/strong\u003e elija el modelo correcto según quién arrienda la vivienda y cómo se dispone de la habitación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco y English User Guide:\u003c\/strong\u003e paso a paso, el cambio legal de 2026, alquiler, protección posesoria, depósito, inspección, errores comunes y fuentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel:\u003c\/strong\u003e ocho hojas de trabajo para contratos, pagos, depósitos, inspecciones, consumo, preguntas de control y leyes aplicables, además de fuentes oficiales.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e53 archivos de cliente en el nuevo paquete ZIP:\u003c\/strong\u003e 26 DOCX, 26 PDF en A4 buscables y 1 XLSX. Los 13 tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Las versiones en inglés son \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e, no contratos de alquiler británicos o estadounidenses.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DB;border-left:4px solid #C59B40;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante sobre la entrega\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e El paquete ZIP de la edición 2027 ya está vinculado a este producto en Shopify Digital Products y actualmente es el único archivo de descarga digital listado para esta variante. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eElija el contrato correcto para el alquiler de habitaciones\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e1. ¿Alquila una habitación en su casa o piso de propiedad privada?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUna persona física o una herencia yacente que arrienda una parte de una casa como vivienda puede estar sujeta a la ley de arrendamientos privados de 2026. Sin embargo, la ley no se aplica a fines vacacionales, al alquiler de una vivienda en alquiler (hyresrätt) o al alquiler habitual de más de dos pisos separados fuera de la propia vivienda del arrendador. Compruebe también si el arrendamiento implica en realidad el uso independiente de una vivienda propia.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e2. ¿Vive usted mismo en una vivienda de alquiler y acepta un conviviente?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa ley de arrendamientos privados (2026:772) no se aplica si quien arrienda la habitación posee la vivienda en régimen de alquiler. En ese caso, deben consultarse las normas aplicables del capítulo 12 del código de tierras. Si el arrendatario principal ya no utiliza la vivienda en una medida considerable, el arrendamiento puede considerarse como subarriendo para uso independiente, lo que tiene otras reglas de autorización. El título \"contrato de convivencia\" no determina la situación.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003ePlazo de preaviso para convivientes 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePara \u003cstrong\u003enuevos contratos por tiempo indefinido cubiertos por la ley de arrendamientos privados (2026:772)\u003c\/strong\u003e, normalmente rige el preaviso hasta el final de mes, como mínimo tres meses después de la notificación, tanto para el arrendador como para el arrendatario (capítulo 6, sección 2). Los contratos por tiempo determinado terminan por regla general en la fecha de finalización, pero el arrendatario puede rescindir antes de tiempo hasta el final de mes con tres meses de preaviso según el capítulo 6, sección 1. Al alquilar habitaciones en \u003cstrong\u003eviviendas de alquiler\u003c\/strong\u003e, contratos antiguos u otras excepciones, pueden aplicarse otras reglas del derecho de arrendamiento. Por lo tanto, ya no es válido el principio general de que \"el arrendatario siempre tiene un mes de preaviso\". La forma y los efectos de la rescisión también deben verificarse.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAlquiler, depósito, intimidad y protección posesoria\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Cómo se determina el alquiler?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePara contratos bajo la ley de arrendamientos privados de 2026, el alquiler base debe acordarse por una cantidad determinada. Ciertos servicios, como la electricidad y la calefacción, pueden acordarse según el consumo real bajo las condiciones del capítulo 2, sección 1. Para convivientes en viviendas de alquiler, el alquiler se evalúa según las disposiciones aplicables del capítulo 12 del código de tierras. Las deducciones a tanto alzado según la legislación fiscal no determinan por sí mismas el alquiler permitido.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Debe el conviviente pagar tres meses de alquiler como depósito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. No existe un requisito legal general de un depósito equivalente a tres meses de alquiler. El depósito, la recepción y cualquier liquidación deben documentarse. El desgaste normal no es automáticamente un daño indemnizable y las reclamaciones en disputa deben mantenerse separadas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Tiene el conviviente protección posesoria?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa cuestión debe evaluarse basándose en qué marco normativo se aplica y cómo es realmente el arrendamiento. No se puede recurrir generalmente a la ley derogada (2012:978) para afirmar que todo conviviente carece de protección posesoria. Evalúe la situación conforme a la ley de arrendamientos privados o al capítulo 12 del código de tierras y sus normas de protección aplicables.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador entrar en la habitación alquilada en cualquier momento?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. La habitación exclusiva contratada por el arrendatario es un espacio privado. El acceso en caso de necesidad está regulado por la ley y las circunstancias; una cláusula estándar de acceso ilimitado no puede anteponerse al derecho obligatorio.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se necesita un permiso especial para tener un conviviente?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDepende de la forma de vivienda y de si el arrendador sigue viviendo allí. El uso independiente como subarrendatario es una situación jurídica diferente a la de compartir la vivienda con alguien. Compruebe el contrato principal, las normas de la asociación (si aplica) y las disposiciones pertinentes sobre permisos y número de habitantes.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo rellenar los documentos\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene primero la lista de verificación de ley aplicable: ¿es el arrendador el propietario o el arrendatario principal?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eElija solo \u003cstrong\u003euno\u003c\/strong\u003e de los dos contratos principales y compruebe la ley aplicable y cualquier norma transitoria antigua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDescriba exactamente qué habitación se dispone exclusivamente y qué áreas se comparten.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene el alquiler mensual, el pago, el periodo de alquiler, el depósito voluntario y las reglas de orden razonables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrepare la lista de inventario, el recibo de llaves y el acta de entrada con fotos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaga que las partes firmen el contrato y guarde copias seguras.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSiga los pagos de alquiler reales y los costes de consumo en Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVuelva a comprobar el plazo de preaviso y los requisitos formales antes de rescindir; luego realice el acta de salida y la liquidación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eImpuestos sobre el alquiler de habitaciones\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLa Agencia Tributaria (Skatteverket) suele indicar una deducción a tanto alzado de hasta 40 000 SEK por vivienda y año, y deducciones adicionales especiales según se trate de casa unifamiliar, vivienda de propiedad (bostadsrätt) o vivienda de alquiler. Al alquilar solo una habitación, puede ser necesario ajustar la base según la superficie alquilada y el tiempo. Existen casos especiales, por ejemplo, el alquiler a empleadores. Consulte la \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eguía de la Agencia Tributaria para el alquiler privado\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFuentes legales comprobadas el 13 de octubre de 2026:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eley de arrendamientos privados (2026:772)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003ecapítulo 12 del código de tierras\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eley anterior (2012:978)\u003c\/a\u003e para contratos cubiertos por las disposiciones transitorias; y la \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eAgencia Tributaria\u003c\/a\u003e. El paquete es un soporte documental general. Puede ser necesaria la adaptación; no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal individual.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVea más \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtratos de alquiler para particulares\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guide-room-inneboende-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuía para alquilar una habitación y alojar a una persona\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eConsulte las reglas sobre renta, depósito, derechos de ocupación y diferencias entre alquilar una habitación en vivienda propia o arrendada. \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eGuía para alquilar una habitación y alojar a una persona\u003c\/a\u003e \u003csmall\u003e(La guía enlazada está en sueco.)\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559381119318,"sku":"7350139913935","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_rum_huvudbild_2027_9d0dc2e5-c36e-4677-b17c-009cd5a23d0f.png?v=1791913635"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de casa vacacional – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de casa de vacaciones: plantilla en sueco e inglés en Word, PDF y Excel.\u003c\/strong\u003e Un paquete de documentos profesional para el alquiler de casas de vacaciones, cabañas o alojamientos turísticos con \u003cstrong\u003efines recreativos\u003c\/strong\u003e. El paquete actualizado incluye el contrato principal, anexos prácticos para la propiedad, inventarios, check-in y check-out, seguridad, pagos, depósito, cancelación y modificaciones, así como guías detalladas en sueco e inglés y un registro en Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #246874;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportante sobre la ley: una casa de vacaciones no es lo mismo que el alquiler de una vivienda privada permanente.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eLa Ley de Arrendamiento Privado (2026:772), vigente desde el 1 de julio de 2026, \u003cstrong\u003eexcluye expresamente el alquiler con fines recreativos\u003c\/strong\u003e en el capítulo 1, artículo 3. Para los alquileres habituales de casas de vacaciones, se deben evaluar las disposiciones pertinentes del \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Bienes Raíces (Ley de Arrendamientos)\u003c\/strong\u003e. Si la cabaña se utiliza como residencia habitual, o si el alquiler constituye una actividad de alojamiento activa similar a la hotelera, pueden aplicarse otras normas. El uso real es más importante que el nombre que se le dé al edificio.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye el nuevo paquete de documentos?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de alquiler para casa de vacaciones:\u003c\/strong\u003e partes, propiedad, fin recreativo de la estancia, periodo de alquiler, precio, acceso, depósito, uso y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo A – propiedad y alcance:\u003c\/strong\u003e designación de la propiedad, cabaña incluida, terreno, aparcamiento y exclusiones expresas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo B – inventario y llaves:\u003c\/strong\u003e mobiliario, equipo, estado, entrega y devolución.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo C – consumo y gastos operativos:\u003c\/strong\u003e electricidad, agua, leña, internet y lecturas de contadores cuando se haya acordado una compensación separada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo D – check-in:\u003c\/strong\u003e inspección, fotos, seguridad contra incendios, defectos conocidos y recibo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo E – check-out:\u003c\/strong\u003e estado final, inventario, limpieza, llaves y lecturas de contadores.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo F – depósito y liquidación final:\u003c\/strong\u003e importes recibidos, deducciones reales justificadas, desgaste normal y puntos en disputa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo G – reserva y pago:\u003c\/strong\u003e precio, fechas de vencimiento, pagos recibidos efectivamente y recibo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo H – cancelación y modificación de reserva:\u003c\/strong\u003e condiciones individuales claras, fechas modificadas y control legal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo I – normas de orden y seguridad:\u003c\/strong\u003e hogueras, sauna, embarcadero, agua potable, alcantarillado privado, residuos y contacto de emergencia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo J – acuerdo de modificación:\u003c\/strong\u003e cambios por escrito en la duración de la estancia, tarifas o condiciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e guía exhaustiva de cumplimentación y asesoramiento legal para 2026\/2027.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel:\u003c\/strong\u003e ocho hojas con contratos, reservas, pagos, consumo real calculado, conciliación de depósitos, inventario, lista de verificación y fuentes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 archivos en la entrega ampliada en ZIP:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF en A4 buscables y 1 XLSX. Los doce tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Los documentos en inglés son \u003cem\u003eversiones en lengua inglesa regidas por la ley sueca\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DD;border-left:4px solid #C29C42;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTenga en cuenta la entrega digital actual:\u003c\/strong\u003e El nuevo paquete ZIP debe ser \u003cstrong\u003evinculado manualmente a Digital Products por el propietario de la tienda\u003c\/strong\u003e. Hasta entonces, se entregan los dos archivos originales existentes, un archivo Word y un PDF. Estos archivos antiguos no son la versión actualizada legalmente de 2027. Los archivos originales antiguos se conservan y no se reemplazan automáticamente.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué ley se aplica al alquilar una casa de vacaciones?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eAlquiler para vacaciones o estancias recreativas\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLos alquileres que tienen fines recreativos no están cubiertos por la Ley de Arrendamiento Privado de 2026. En el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces existen normas específicas sobre el periodo de alquiler, rescisión, estado de la vivienda, revisión del alquiler y derecho de posesión para alquileres vacacionales. Esto no significa que todas las condiciones de alquiler sean libres o que el arrendatario no tenga derechos.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePeriodo de alquiler y rescisión\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrato por tiempo determinado termina normalmente en la fecha de finalización acordada de acuerdo con el \u003cstrong\u003ecapítulo 12, artículo 3 del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e, pero si la relación de alquiler ha durado más de nueve meses consecutivos, el contrato debe ser rescindido para que finalice. Cuando se requiere rescisión, el plazo varía según el tipo de contrato y la duración según el capítulo 12, artículo 4. Los requisitos formales deben evaluarse de acuerdo con, entre otros, el capítulo 12, artículo 8. Por lo tanto, no se debe afirmar que un plazo de rescisión de uno o tres meses se aplica generalmente a toda reserva vacacional.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDerecho de posesión en alquileres vacacionales\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDe acuerdo con el \u003cstrong\u003ecapítulo 12, artículo 45 del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e, generalmente no se aplican las reglas sobre el derecho de extensión para un apartamento alquilado con fines recreativos si la relación de alquiler termina antes de que haya durado más de nueve meses consecutivos. En relaciones más largas, uso permanente real o condiciones contractuales especiales, puede ser necesaria una evaluación diferente. Por tanto, el arrendatario no obtiene el derecho de posesión siempre ni nunca basándose únicamente en la palabra \"casa de vacaciones\".\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCancelación, depósito y seguridad\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se puede cancelar el alojamiento vacacional?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDepende del contrato y de las normas aplicables. Regule la cancelación y las posibles tasas de manera clara y razonable. Para alojamiento reservado en fechas específicas, no existe automáticamente un derecho de desistimiento general de 14 días solo por haber hecho la reserva en línea. Un empresario, intermediario profesional o actividad similar a la hotelera puede hacer que se apliquen normas especiales al consumidor. Ningún anticipo debe ser considerado automáticamente como perdido independientemente de las circunstancias.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Cómo se gestiona el depósito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eEl depósito es una garantía que debe compensarse frente a reclamaciones reales, legalmente justificadas y fundamentadas. Ni el desgaste estándar normal ni los daños controvertidos deben ser tratados como deducciones aprobadas sin evaluación. El paquete cuenta con protocolos separados para check-in, check-out y liquidación final.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Incluye embarcadero, barco y derechos de pesca?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo automáticamente. Especifique claramente qué espacios, instalaciones y pertenencias están incluidos. La caza, la pesca y el uso de embarcaciones pueden requerir derechos, contratos o permisos propios y no deben asumirse como incluidos mediante una formulación de alquiler general.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eImpuestos y posible IVA en el alquiler de casas de vacaciones\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePara una casa pequeña que es una vivienda privada, la Agencia Tributaria sueca indica normalmente una \u003cstrong\u003ededucción estándar de hasta 40 000 coronas suecas por vivienda y año\u003c\/strong\u003e y, además, una deducción del \u003cstrong\u003e20 por ciento de los ingresos por alquiler\u003c\/strong\u003e, bajo los requisitos de la ley. La cuota de propiedad, el periodo de tenencia, la naturaleza fiscal de la vivienda y la intermediación pueden afectar el cálculo. El alquiler activo que compite con la actividad hotelera puede, además, desencadenar normas de IVA. La Agencia Tributaria ha actualizado su guía tras la sentencia \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e; evalúe el servicio y la actividad reales, no solo la duración de la estancia.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que la estancia realmente sea con fines recreativos y que el arrendador tenga la autoridad.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifique la cabaña con dirección, designación de la propiedad y áreas incluidas según el Anexo A.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene el principio y el final del periodo de alquiler, incluyendo horarios, así como el alquiler total acordado y el plan de pago.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEscriba las condiciones individuales de cancelación y posibles tasas adicionales con términos claros.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRevise inventarios, llaves, seguridad y posibles instalaciones adicionales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaga que las partes firmen el contrato principal y los anexos aplicables, y guarde la documentación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice la inspección de check-in con lecturas de contadores y fotografías.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice la inspección de check-out, documente los pagos efectivamente recibidos y realice la liquidación del depósito con justificantes documentados.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre contratos de alquiler de casas de vacaciones\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se aplica la Ley de Arrendamiento Privado (2026:772) a las casas de vacaciones?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo cuando el alquiler es con fines recreativos. Esa excepción se establece en el capítulo 1, artículo 3. El uso real es determinante. Una casa de vacaciones que en la práctica se alquila como residencia habitual puede requerir una evaluación diferente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Un contrato de alquiler semanal siempre debe ser rescindido?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Un contrato por tiempo determinado normalmente termina al final del periodo de alquiler, pero existen normas importantes sobre, por ejemplo, relaciones de alquiler más largas y continuas. Consulte el capítulo 12, artículos 3–4 del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendatario obtener derecho de posesión?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eEn el caso de un alquiler vacacional que termina antes de que haya durado más de nueve meses consecutivos, existe una excepción específica en el capítulo 12, artículo 45. Para relaciones más largas u otras circunstancias reales, se requiere una evaluación por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Las tasas de cancelación son siempre válidas?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Las condiciones contractuales claras, la posición de las partes, el derecho imperativo y la razonabilidad de las condiciones son importantes. Puede ser aplicable una legislación de consumo separada para el alquiler profesional.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Están incluidas las plantillas tanto en sueco como en inglés?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí. Según la descripción del paquete, la edición ZIP 2027 incluye 49 archivos. El ZIP ya está vinculado a la entrega digital de este producto en Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel usarse para la rescisión legal automática?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Excel es un registro administrativo que calcula pagos reales y cierto consumo. La rescisión, el derecho de posesión, los impuestos y las reclamaciones legales de depósito requieren juicio humano.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes jurídicas y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBase legal comprobada el 13 de octubre de 2026:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCódigo de Bienes Raíces (1970:994), especialmente capítulo 12, artículos 3–4, 8, 9–11, 45 y 53\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLey de Arrendamiento Privado (2026:772), capítulo 1, artículo 3\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket – alquilar una vivienda privada\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eGuía de la Agencia Tributaria sobre alquiler de habitaciones estilo hotelero e IVA\u003c\/a\u003e. Las plantillas de contrato son herramientas generales que pueden necesitar adaptación según las circunstancias legales y reales. No reemplazan el asesoramiento jurídico o fiscal individual.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eExplora más \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtratos de alquiler\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-fritidshus\" lang=\"es\"\u003e\u003ch2\u003eAlquiler de casas de vacaciones: guía\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eAntes de completar el contrato, consulte nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/korttidsuthyrning-avtal-faq-vanliga-fragor\" lang=\"sv\"\u003eguía en sueco sobre alquileres de corta duración y alojamientos vacacionales\u003c\/a\u003e para entender los contratos, las reservas, las cancelaciones y los impuestos.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559390753110,"sku":"7350139913942","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_fritidshus_huvudbild_2027_d467f44d-a918-4498-bd9c-80d497d57263.png?v=1791914923"},{"product_id":"hyresavtal-for-fritidsboende-mall-korttidsavtal-word-pdf","title":"Contrato de alquiler vacacional de corta duración – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler para alojamiento vacacional – contrato de corta duración en Word, PDF y Excel.\u003c\/strong\u003e Un paquete de documentos específico para el alquiler de alojamientos de vacaciones y ocio durante fechas determinadas, por ejemplo, días, fines de semana o semanas. El paquete actualizado incluye contratos editables, confirmación de reserva, descripción del alojamiento, condiciones de cancelación, entrada y salida (check-in\/out), liquidación de depósito, instrucciones de seguridad, guías en sueco e inglés y registros en Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF4F7;border-left:4px solid #285F74;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElija el marco legal adecuado: el alojamiento vacacional no es un alquiler permanente.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa Ley de Alquiler Privado (2026:772) exceptúa los alquileres con fines vacacionales.\u003c\/strong\u003e Para un arrendamiento ordinario de un alojamiento vacacional de corta duración, pueden ser aplicables las normas del Capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken). La actividad de alojamiento profesional o de tipo hotelero puede, además, activar normativas de consumo, IVA y otros requisitos. La denominación que las partes den al contrato no determina por sí sola qué ley es aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eEsto incluye el paquete de documentos – 49 archivos\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de corta duración para alojamiento vacacional:\u003c\/strong\u003e partes, alojamiento, fines vacacionales, llegada\/salida, alquiler, pago, depósito, cancelación, uso y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConfirmación de reserva:\u003c\/strong\u003e confirmación clara de las fechas reservadas, número de huéspedes, extras y pago.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo de alojamiento e instalaciones:\u003c\/strong\u003e qué está incluido o excluido de la estancia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de inventario y llaves:\u003c\/strong\u003e cantidad, estado, entrega y devolución.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eNormas de orden y seguridad:\u003c\/strong\u003e protección contra incendios, sauna, embarcadero, chimenea, agua, gestión de residuos y contactos de emergencia cuando existan dichas funciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrada (check-in):\u003c\/strong\u003e fotos, contadores y desperfectos reales a la llegada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de salida (check-out):\u003c\/strong\u003e devolución, limpieza, posibles daños y desgaste normal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDepósito y liquidación final:\u003c\/strong\u003e importes reales, deducciones justificadas y rendición de cuentas de partidas en disputa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCondiciones de cancelación y modificación:\u003c\/strong\u003e dos estructuras de condiciones alternativas donde las partes eligen una opción clara y razonable antes de la reserva.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRecibo de pago:\u003c\/strong\u003e documenta un pago efectivamente recibido.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de modificación:\u003c\/strong\u003e cambios por escrito de fechas, precio y alcance.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada en sueco y English User Guide:\u003c\/strong\u003e límites jurídicos, cumplimentación, seguridad, cláusulas contractuales, impuestos e IVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistros en Excel:\u003c\/strong\u003e ocho hojas de cálculo para reservas, pagos reales, consumo, depósito, inventario, lista de verificación jurídica y fuentes oficiales.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF A4 con función de búsqueda y 1 XLSX. Los doce tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Los contratos en inglés son \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e (versiones en inglés regidas por la ley sueca), no contratos estándar según la legislación británica o estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DF;border-left:4px solid #C29E4A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante de entrega:\u003c\/strong\u003e La nueva entrega ZIP debe conectarse primero manualmente a Digital Products. \u003cstrong\u003eActualmente se entregan los dos archivos originales existentes del producto (un PDF y un DOCX), no el nuevo paquete de 49 archivos.\u003c\/strong\u003e Los archivos antiguos permanecen intactos y pueden estar jurídicamente desactualizados; el nuevo paquete de documentos estará disponible automáticamente solo después de la carga y conexión manual.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eContratos de corta duración, plazo de alquiler y protección de la posesión\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se aplica la Ley de Alquiler Privado a los alquileres vacacionales de corta duración?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, cuando el arrendamiento es efectivamente con fines vacacionales. Esto se desprende del Capítulo 1, Sección 3 de la Ley de Alquiler Privado (2026:772). Para los contratos de alquiler según el Código de Bienes Raíces, el Capítulo 12 regula, entre otras cosas, el plazo de alquiler, el desahucio, el acceso y la protección de la posesión. Si el mismo objeto se arrienda en la práctica para vivienda permanente, se necesita una evaluación diferente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Finaliza automáticamente un contrato de corta duración a plazo fijo?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrato de alquiler a plazo fijo finaliza normalmente al final del periodo de alquiler según el Capítulo 12, Sección 3 del Código de Bienes Raíces, salvo que se haya acordado lo contrario. Sin embargo, para relaciones de alquiler que han durado más de nueve meses consecutivos, se requiere una notificación de terminación para que el contrato finalice. Cuándo se requiere realmente el preaviso depende, entre otras cosas, del plazo del contrato y el uso según el Capítulo 12, Sección 4. Por lo tanto, no se puede indicar un único plazo de preaviso general para todas las reservas vacacionales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Tiene el huésped protección de la posesión?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSegún el Capítulo 12, Sección 45 del Código de Bienes Raíces, existe una excepción específica al derecho de prórroga para los arrendamientos vacacionales que finalizan antes de que la relación de alquiler haya durado más de nueve meses consecutivos. Sin embargo, es el arrendamiento, uso y periodo de tiempo reales lo que debe evaluarse, no solo el nombre del producto.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCancelación, derecho de desistimiento y depósito\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Existe un derecho de desistimiento de catorce días en alojamientos vacacionales?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, no existe un derecho de desistimiento legal general para hoteles o alojamientos vacacionales reservados. La \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAutoridad de Consumo sueca (Konsumentverket)\u003c\/a\u003e señala que la cancelación y modificación dependen de las condiciones de reserva. Las condiciones deben ser claras y evaluarse frente a la legislación imperativa aplicable, especialmente cuando el arrendador es un empresario. Esto no significa que una tasa de cancelación arbitraria o irrazonable sea siempre válida.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Cómo se gestiona el depósito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn depósito debe liquidarse frente a reclamaciones reales, justificadas y legalmente legítimas. El desgaste normal no es automáticamente reembolsable. La plantilla tiene documentos separados para entrada, salida y liquidación documentada; los importes en disputa se detallan por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador rescindir la reserva si no se realiza el pago?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo sin tener en cuenta las condiciones contractuales y las normas legales aplicables. Evite formulaciones generales que establezcan que cualquier retraso en el pago da siempre derecho al desalojo inmediato. Contacte al huésped, documente las reclamaciones y evalúe la base jurídica correcta antes de tomar medidas adicionales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eImpuestos e IVA en alquileres de corta duración\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePara el alquiler de una casa unifamiliar que fiscalmente es una vivienda privada, normalmente se tiene derecho a una deducción fija de 40 000 SEK al año y, además, el 20 por ciento de los ingresos por alquiler, siempre que se cumplan las normas de la Ley de Impuesto sobre la Renta. Las cuotas de propiedad y el estatus fiscal de la vivienda pueden cambiar la evaluación.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eLos alquileres que efectivamente se asemejan a una actividad hotelera pueden estar sujetos al IVA del 12 por ciento, dependiendo, entre otras cosas, de la actividad, la estructura y la facturación. Tras la sentencia \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e, no se debe utilizar ningún límite general de tres meses para determinar si la actividad es de tipo hotelero. La evaluación se realiza basándose en todas las circunstancias pertinentes. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket – alquilar vivienda privada\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que el alquiler es efectivamente una estancia vacacional y quién es la parte contratante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplete las fechas exactas de reserva, hora de llegada, hora de salida y número de huéspedes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDescriba el alojamiento, las áreas incluidas, el inventario, posibles extras y desperfectos conocidos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDetermine el precio total, las condiciones de pago reales y una opción de cancelación clara y razonable antes de que el huésped reserve.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplete las instrucciones de seguridad pertinentes para las instalaciones existentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato y guarde la confirmación de la reserva y posibles anexos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice el control de entrada con fotos, llaves y posibles lecturas de contadores.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente la salida, certifique los pagos realizados y realice una liquidación del depósito basada en hechos.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre contratos de corta duración para alojamiento vacacional\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es esta plantilla lo mismo que un contrato de alquiler ordinario para una casa?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Está diseñada específicamente para estancias vacacionales reservadas en fechas limitadas, no para vivienda permanente. Para alquileres permanentes, se debe utilizar un contrato específico para ese fin.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Debe ser el contrato por escrito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLos acuerdos verbales pueden ser vinculantes, pero un contrato escrito es importante para demostrar quiénes son las partes, el objeto, el tiempo, el precio, las condiciones de cancelación y qué está incluido realmente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Recibe el huésped automáticamente todo de vuelta al cancelar?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo necesariamente. Evalúe las condiciones de reserva y la legislación aplicable. Las partes deben poder identificar y comprender los costes de cancelación antes de aceptar la reserva.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Incluye inventario, check-in\/check-out y Excel?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, en el nuevo paquete de 49 archivos. Esto debe conectarse primero a Digital Products antes de ser incluido en la entrega automática al cliente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar el IVA o el plazo de preaviso?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Excel es un registro práctico para reservas, pagos y cálculos de consumo. El IVA, los plazos legales y las disputas se evalúan por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRevisado el 13 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCódigo de Bienes Raíces (1970:994), Cap. 12, especialmente secciones 3–4, 8 y 45\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772), excepción para fines vacacionales\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAutoridad de Consumo, cancelación de alojamiento vacacional\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eGuía de la Agencia Tributaria sobre alquileres de tipo hotelero\u003c\/a\u003e. Los documentos son ayudas generales según la ley sueca. Pueden requerir adaptación y no sustituyen el asesoramiento jurídico o fiscal individual.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003ePara otros arrendamientos, consulte \u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler de casa vacacional\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003etodos los contratos de alquiler\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559394914646,"sku":"7350139913959","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/korttids_fritidsboende_hero_2027_9cf80661-bbea-45fb-9456-c71cb93b8039.png?v=1791916032"},{"product_id":"hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de amarre – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de amarre: plantilla en Word, PDF y Excel.\u003c\/strong\u003e Formalice un contrato claro para el amarre en muelle, dársena o puerto deportivo, con información documentada sobre la embarcación, ubicación exacta, periodo de contrato, amarre, tarifas, normas portuarias, seguro, electricidad, daños y rescisión. El paquete de documentos actualizado contiene archivos en Word y PDF en sueco e inglés, guías de usuario específicas para el producto y un registro en Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #327989;padding:15px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportancia legal: No todos los contratos de amarre son de arrendamiento de vivienda o almacenamiento de embarcaciones.\u003c\/strong\u003e\u003cp style=\"margin:8px 0 0\"\u003eLa cesión de un espacio en dársena, terreno vinculado a un muelle o espacio para una embarcación puede, bajo ciertas condiciones, ser un \u003cstrong\u003earrendamiento de espacio (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e según el capítulo 8 del Código de Tierras sueco (Jordabalken). Un contrato de puerto o marina con servicios adicionales puede requerir una valoración diferente. Un simple amarre no implica automáticamente que el cedente se haya comprometido a vigilar, cuidar o almacenar la embarcación. \u003cstrong\u003eEl capítulo 12 del Código de Tierras sueco sobre el alquiler de apartamentos\u003c\/strong\u003e no debe citarse rutinariamente como la única base legal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eEsto incluye el paquete de documentos\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato principal de amarre:\u003c\/strong\u003e cedente, titular del espacio, muelle\/dársena, número de plaza, medidas de la embarcación, temporada o indefinido, precio, condiciones contractuales, amarre, responsabilidad y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo A – Amarre y mapa:\u003c\/strong\u003e ubicación exacta, designación catastral, zona de muelle, acceso, medidas máximas de la embarcación y áreas excluidas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo B – Embarcación y datos de contacto:\u003c\/strong\u003e nombre de la embarcación, tipo, eslora, manga, calado, seguro y contacto de emergencia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo C – Reglamento portuario y medio ambiente:\u003c\/strong\u003e normas de seguridad, tráfico, residuos, aceites usados, ruido y acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo D – Amarre y seguridad:\u003c\/strong\u003e cabos, defensas, preparación para tormentas, riesgos conocidos y lista de verificación práctica.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo E – Electricidad, agua y servicios:\u003c\/strong\u003e servicios adicionales separados, lecturas de contadores, tarifas y requisitos de seguridad.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo F – Tarifas y pago:\u003c\/strong\u003e tarifa base, condiciones de pago, suplementos y recibo de pagos efectuados.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo G – Inspección del espacio:\u003c\/strong\u003e estado del muelle, puntos de amarre, llaves, fotografías y acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo H – Incidentes y daños:\u003c\/strong\u003e base de hechos, observaciones, contactos de seguros y costes certificados sin admisión automática de responsabilidad.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión del contrato de amarre:\u003c\/strong\u003e documento separado con control del tipo de contrato, plazo de preaviso, fecha de entrega (fardag) y forma de la notificación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de modificación:\u003c\/strong\u003e anexo escrito para cambios de embarcación, ubicación, duración del contrato o servicio.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada en sueco y English User Guide:\u003c\/strong\u003e cuestiones de elección de ley, cumplimentación del contrato, arrendamiento de espacio, normas portuarias, responsabilidad, seguridad y fuentes legales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel:\u003c\/strong\u003e ocho hojas con resumen, contratos, amarres, embarcaciones, pagos, electricidad\/agua, control y fuentes oficiales.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn total de 49 archivos en la nueva entrega ZIP:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF en formato A4 buscables y 1 XLSX. Los doce tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Las versiones en inglés son \u003cem\u003edocumentos en idioma inglés regidos por la ley sueca\u003c\/em\u003e, no contratos sujetos a derecho británico o estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C5A049;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante sobre la entrega:\u003c\/strong\u003e El archivo ZIP ampliado debe \u003cstrong\u003ecargarse y vincularse manualmente\u003c\/strong\u003e a Digital Products. \u003cstrong\u003eHasta entonces, solo se entregan los dos archivos originales existentes: un documento de Word y un PDF.\u003c\/strong\u003e La entrega anterior no es el nuevo paquete de 49 archivos. Los archivos originales se mantienen sin cambios.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué ley se aplica al amarre?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eEl amarre como arrendamiento de espacio (lägenhetsarrende)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLos Tribunales de Suecia\u003c\/a\u003e especifican explícitamente el espacio en dársena y el lugar para un muelle o embarcación como posibles ejemplos de \u003cstrong\u003elägenhetsarrende\u003c\/strong\u003e (arrendamiento de espacio). La clasificación depende de lo que realmente se cede, la compensación y otras relaciones contractuales. El arrendamiento de espacio se regula principalmente por el capítulo 8 del Código de Tierras, junto con las normas generales de derechos de uso del capítulo 7. Un arrendamiento de espacio verbal puede ser válido, aunque se recomienda encarecidamente la forma escrita.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRescisión, duración del contrato y fecha de entrega (fardag)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn arrendamiento de espacio puede ser por tiempo determinado o indefinido. Para un arrendamiento \u003cstrong\u003epor tiempo determinado\u003c\/strong\u003e, las partes pueden pactar en gran medida cómo y cuándo debe producirse la rescisión. En un \u003cstrong\u003econtrato por tiempo indefinido\u003c\/strong\u003e, se aplica el capítulo 8, artículo 5 del Código de Tierras: si no se ha acordado un plazo de preaviso válido, la finalización se produce normalmente en la fecha de entrega (fardag) que ocurra inmediatamente después de seis meses desde la notificación de rescisión. La fecha de entrega suele ser el \u003cstrong\u003e14 de marzo\u003c\/strong\u003e. La forma de la notificación de rescisión también debe evaluarse según el capítulo 8, artículo 8 del Código de Tierras. No existe un plazo general de uno o tres meses aplicable a todos los amarres.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eCesión a través de un puerto deportivo\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrato con una marina puede incluir un espacio junto con servicios separados como electricidad, agua, elevación, almacenamiento o vigilancia. Decida en cada caso qué está realmente incluido. Un \u003cstrong\u003eservicio de almacenamiento\u003c\/strong\u003e separado que un comerciante realiza para un consumidor puede estar cubierto por la Ley de Servicios al Consumidor, pero esa ley no se aplica automáticamente a cada cesión de amarre.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Quién puede ceder el amarre?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCompruebe las facultades del propietario del inmueble o de la organización portuaria. La ubicación del amarre puede verse afectada por servidumbres, asociaciones, derechos de agua, reglamentos portuarios y contratos con el propietario del muelle. Un cedente no puede, mediante un contrato estándar, crear derechos que carece de competencia para otorgar.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAmarre, electricidad, responsabilidad y seguro\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLa distribución de obligaciones debe basarse en el acceso real al espacio, los riesgos conocidos, los servicios portuarios acordados y la ley aplicable. El titular del espacio debe comprobar el seguro de la embarcación, los cabos, las defensas y la preparación para el clima. El responsable del puerto debe documentar las normas de la instalación y los riesgos de seguridad conocidos. Una exención de responsabilidad general no protege automáticamente contra toda responsabilidad, especialmente en relaciones con consumidores o en caso de negligencia grave.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSi se incluye conexión a tierra, agua, aparcamiento o almacenamiento invernal, debe constar explícitamente. De lo contrario, no se incluyen automáticamente. En caso de daños, se utiliza un informe de incidente que documenta las circunstancias sin que se presuma que las partes admiten responsabilidad.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe el derecho:\u003c\/strong\u003e terreno, muelle, dársena, normas de la asociación, permisos y quién puede ceder el espacio.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElija la clase de contrato:\u003c\/strong\u003e evalúe si se trata de un arrendamiento de espacio, un contrato de amarre puro, servicio portuario o una combinación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIdentifique el espacio y la embarcación:\u003c\/strong\u003e utilice el anexo del mapa y anote las medidas reales, el calado y el nombre de la embarcación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetermine la temporada y la tarifa:\u003c\/strong\u003e indique el inicio exacto, el fin, el periodo de pago y los servicios separados.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRevise la rescisión:\u003c\/strong\u003e compruebe la fecha de entrega y la forma de notificación si se aplica el arrendamiento de espacio.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRevise la seguridad:\u003c\/strong\u003e reglamento portuario, instalación eléctrica, amarre, riesgos conocidos y condiciones de seguro.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFirme y documente:\u003c\/strong\u003e firme los anexos aplicables y conserve cada uno una copia fechada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSeguimiento:\u003c\/strong\u003e utilice el Excel para tarifas reales y lecturas de contadores, no como soporte de decisión legal automático.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre contratos de amarre\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es el alquiler de amarre lo mismo que el alquiler de vivienda?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. El arrendamiento de espacio (lägenhetsarrende) puede aplicarse a ciertas cesiones de dársena y amarre. Una marina puede tener servicios separados al mismo tiempo. Por lo tanto, una plantilla de alquiler de vivienda ordinaria según el capítulo 12 del Código de Tierras no es necesariamente correcta.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es válida la fecha de entrega del 14 de marzo para todos los contratos de amarre?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. La norma sobre la fecha de entrega se aplica en ciertos arrendamientos, incluido el arrendamiento de espacio por tiempo indefinido según el capítulo 8, artículo 5, cuando no existe un acuerdo válido sobre el plazo de preaviso. Otros contratos pueden seguir otras reglas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Están incluidos el almacenamiento invernal, la elevación de embarcaciones y la vigilancia?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, no automáticamente. Estos deben pactarse por separado, en parte porque el almacenamiento real de la embarcación puede estar sujeto a una regulación especial de servicios.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Debe estar asegurada la embarcación?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCompruebe qué requisitos de seguro se aplican según las condiciones del puerto y qué seguro tiene realmente la embarcación. El contrato no es un certificado de seguro y no puede garantizar la compensación por todos los daños.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el cedente vender o mover la embarcación inmediatamente en caso de falta de pago?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, por lo general no. Las tarifas impagadas no otorgan automáticamente derecho a la ejecución extrajudicial, embargo, venta o salvamento de la embarcación de otro. Deben observarse los procedimientos legales de reclamación y ejecución.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se pueden transferir los contratos de amarre a otra persona?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDepende de la naturaleza del contrato y de la ley vigente. La cesión del espacio de otra persona y el cambio a una embarcación mayor deben requerir una comprobación y aprobación previa según las condiciones reales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Están incluidos ambos idiomas?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, en el paquete ZIP actualizado se incluyen versiones en Word\/PDF en sueco e inglés, así como Excel. El paquete se entrega automáticamente solo después de la carga y vinculación manual en Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFuentes legales comprobadas el 13 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCódigo de Tierras (1970:994), especialmente capítulos 7–8\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunales de Suecia – arrendamiento de espacio\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunales de Suecia – rescisión y fecha de entrega\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/konsumenttjanstlagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAutoridad de Consumo – servicios de almacenamiento\u003c\/a\u003e; y \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/avtalsvillkorslagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAutoridad de Consumo – condiciones estándar razonables\u003c\/a\u003e. Las plantillas proporcionan soporte de documentación general y pueden necesitar adaptación. No sustituyen el asesoramiento jurídico individual.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVea también \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eplantillas para contratos de alquiler\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas sobre contratos de alquiler\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eContratos para aparcamiento, garajes y amarres\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLos enlaces llevan a guías en sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559396290902,"sku":"7350139913966","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_batplats_huvudbild_2027_bcde209a-a5dc-4b6b-adf5-749005350c06.png?v=1791917733"},{"product_id":"hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de garaje – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de garaje: Word, PDF y Excel.\u003c\/strong\u003e Un paquete de documentos moderno para un garaje independiente o una plaza de aparcamiento \u003cstrong\u003een un edificio de garaje\u003c\/strong\u003e, con texto del contrato en sueco e inglés, lista de verificación de ley aplicable, anexos prácticos y un registro en Excel. Defina claramente la plaza de garaje, el período de contrato, el aviso de rescisión, el acceso, los vehículos, las llaves, la seguridad contra incendios, la carga de vehículos eléctricos, las tarifas y las responsabilidades antes de firmar.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #2C6D7A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEl alquiler de garaje no es lo mismo que el alquiler de vivienda o el aparcamiento al aire libre.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eUn espacio delimitado en un edificio de garaje puede constituir un \u003cstrong\u003ealquiler de local comercial según el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e. En caso de aparcamiento separado en terreno abierto, podría aplicarse en su lugar un \u003cstrong\u003earrendamiento de inmueble (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e. Si la plaza de garaje está inseparablemente vinculada al arrendamiento de la vivienda, esto también debe analizarse. Es el contenido real del contrato —no el título del formulario— lo que determina las normas legales aplicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué incluye el paquete actualizado?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento de garaje:\u003c\/strong\u003e un contrato principal completo para garaje o plaza marcada dentro de un edificio, con las partes, ubicación, período, alquiler, normas de uso, responsabilidades y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo de garaje y plaza:\u003c\/strong\u003e designación catastral, edificio, número de plaza, dimensiones, altura libre, acceso y referencia del mapa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVehículos y llaves:\u003c\/strong\u003e número de matrícula, vehículos autorizados, llaves, tarjetas de acceso y devolución.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eNormas del garaje y seguridad contra incendios:\u003c\/strong\u003e reglas de estacionamiento, sustancias inflamables, evacuación, fallos operativos y riesgos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElectricidad y carga de vehículos eléctricos:\u003c\/strong\u003e condiciones para el punto de carga aprobado, medición, seguridad y pago acordado.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTarifas y plan de pagos:\u003c\/strong\u003e alquiler del garaje, fecha de vencimiento, pagos reales, carga separada y control del IVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de acceso y entrada:\u003c\/strong\u003e documentación de puertas, cerraduras, punto de carga, estado, fotos y llaves.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de salida:\u003c\/strong\u003e comparación del estado final con los documentos de entrada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDepósito y liquidación final:\u003c\/strong\u003e deducciones fundamentadas, importe efectivamente reembolsado y partidas en disputa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAviso de rescisión (documento de control):\u003c\/strong\u003e lista de verificación para alquiler de local comercial, plazo de preaviso, forma, notificación y protección posesoria indirecta. \u003cem\u003eNo es un documento de rescisión automáticamente válido.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de modificación:\u003c\/strong\u003e cambio de plaza de garaje, vehículo, alquiler o condiciones individuales con el consentimiento de las partes y dentro del marco legal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía detallada para el usuario \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e paso a paso, riesgos legales, fuentes de derecho y normas especiales de IVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel con ocho hojas:\u003c\/strong\u003e contratos, garaje\/vehículos, pagos, electricidad\/carga, inspecciones, controles legales, fuentes y resumen.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 archivos de cliente en el nuevo paquete 2027:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF A4 con capacidad de búsqueda y 1 XLSX. Doce tipos de documentos en sueco e inglés. Los documentos en inglés son \u003cem\u003eversiones en idioma inglés regidas por la ley sueca\u003c\/em\u003e, no contratos de alquiler ingleses o estadounidenses.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DC;border-left:4px solid #C69D48;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante sobre la entrega digital:\u003c\/strong\u003e El nuevo paquete de 49 archivos debe \u003cstrong\u003ecargarse y conectarse manualmente a Digital Products\u003c\/strong\u003e. Hasta entonces, solo se entregan los dos archivos originales anteriores que ya están vinculados al producto, un DOCX y un PDF. Los archivos antiguos no han sido modernizados y no forman parte de la nueva entrega ZIP hasta que se conecte el nuevo archivo. La entrega original permanece sin cambios.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué ley se aplica al alquiler de garajes?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eGaraje en edificio: alquiler de local\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSegún el capítulo 12, artículos 1 y 1b del Código de Bienes Raíces, el alquiler se refiere a la cesión de una casa o parte de ella a cambio de una contraprestación. Los garajes que no son viviendas pueden contarse por tanto como \u003cstrong\u003elocales\u003c\/strong\u003e, incluyendo en ciertos casos una plaza de garaje marcada. En el caso judicial \u003cstrong\u003eNJA 2008 p. 85 (\"Plaza de garaje n.º 4\")\u003c\/strong\u003e, se trató un contrato de plaza de garaje como alquiler de local. El Tribunal Supremo también ha evaluado en la sentencia \u003cstrong\u003eT 1347-24 (2025)\u003c\/strong\u003e que un espacio en una caverna diseñado como garaje de estacionamiento podría constituir alquiler. La clasificación debe realizarse, no obstante, sobre la base de la cesión individual.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eEspacio al aire libre: posible arrendamiento de inmueble\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUna plaza de aparcamiento separada en terreno abierto puede ser un arrendamiento de inmueble (lägenhetsarrende) según el capítulo 8 del Código de Bienes Raíces. Dichos contratos tienen otras normas sobre rescisión y protección posesoria. En ese caso, no utilice la plantilla principal para alquiler de local sin adaptarla a la elección de ley correcta.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eProtección posesoria indirecta para garajes\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn inquilino de local comercial obtiene, según el capítulo 12, artículos 56-60 del Código de Bienes Raíces, bajo las condiciones de la ley, una \u003cstrong\u003eprotección posesoria indirecta cuando la relación de arrendamiento ha durado más de nueve meses consecutivos\u003c\/strong\u003e. Esto no otorga un derecho general a permanecer, pero puede dar, entre otras cosas, derecho a una indemnización. El aviso de rescisión de un arrendador puede requerir forma escrita, notificación y información especial sobre mediación en un plazo de dos meses según el artículo 58 del capítulo 12. La renuncia a esta protección requiere un \u003cstrong\u003edocumento separado\u003c\/strong\u003e y, a veces, la aprobación del tribunal de arrendamientos. El paquete de documentos no reemplaza la revisión legal de una rescisión real.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eGarajes e IVA 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eEl alquiler separado de plazas de aparcamiento y garaje está, por norma general, sujeto al IVA con el \u003cstrong\u003e25 por ciento\u003c\/strong\u003e cuando el alquiler se realiza dentro de una actividad sujeta al impuesto. La toma de postura de la Agencia Tributaria sueca del 30 de septiembre de 2025 implica una evaluación cambiante sobre cuándo una plaza de aparcamiento se considera subordinada al alquiler de una vivienda o local.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFecha importante: 1 de abril de 2027.\u003c\/strong\u003e La Agencia Tributaria anunció el 23 de marzo de 2026 que prolonga el período de transición y que, a partir de esta fecha, aplicará por iniciativa propia la nueva evaluación. Si la plaza de aparcamiento se encuentra en el mismo complejo inmobiliario o en uno adyacente, no puede excluirse a cambio de un alquiler más bajo de vivienda\/local y no se subarrienda en una actividad sujeta a IVA, la cesión puede considerarse en ciertos casos como subordinada a la cesión principal. Deben comprobarse todas las condiciones. Si el arrendador es una persona física sin actividad económica sujeta a IVA, se requiere una evaluación fiscal especial.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSeguridad contra incendios, carga y responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eEl contrato debe especificar los vehículos permitidos, altura y peso máximos, reglas para sustancias inflamables, puntos de carga, acceso y cómo reportar errores. \u003cstrong\u003eLa carga de vehículos eléctricos no está incluida automáticamente\u003c\/strong\u003e y debe realizarse solo con equipo aprobado y instalado de forma segura. Se debe verificar el seguro del vehículo del inquilino y el seguro de propiedad\/responsabilidad del arrendador. Alquilar un garaje no es necesariamente lo mismo que comprar un servicio de vigilancia o almacenamiento activo.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo rellenar el contrato de arrendamiento\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe si el espacio está en un edificio de garaje, en terreno abierto o vinculado al alquiler de la vivienda.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene el arrendador y el inquilino, propiedad, número de plaza, dimensiones y rutas de acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eElija un contrato de duración determinada o indefinida y verifique la rescisión y posible prórroga según la ley aplicable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique el alquiler en coronas, si incluye IVA, condiciones de pago y posibles suplementos por electricidad y carga.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene los anexos de vehículos y llaves, reglas de seguridad contra incendios e información sobre seguros.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspeccione el garaje conjuntamente, documente fotografías y posibles daños existentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato principal y los anexos pertinentes, y guarde copias firmadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUtilice Excel para pagos reales, consumo y puntos de control. Los plazos legales de rescisión no se calculan automáticamente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre contratos de garaje\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿El alquiler de garaje es siempre alquiler de local?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Un garaje o plaza en un edificio puede ser un alquiler de local, pero una plaza de aparcamiento al aire libre puede ser un arrendamiento de inmueble. Una plaza de garaje incluida en el contrato de vivienda puede necesitar evaluarse como parte de la cesión principal.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Tiene el inquilino de garaje protección posesoria?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa protección posesoria indirecta según el capítulo 12, artículos 56-60 puede ser relevante después de más de nueve meses consecutivos en el alquiler de local. Esto normalmente no significa derecho a vivir o a conservar la plaza automáticamente, sino que puede, bajo ciertas condiciones, otorgar una indemnización.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Qué plazo de preaviso se aplica?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDepende del tiempo del contrato, la rescisión acordada, las reglas de la ley de alquiler de locales y si el contrato es indefinido. No existe una regla general de uno o tres meses para todos los contratos de garaje. En caso de rescisión por parte del arrendador, pueden aplicarse requisitos de forma especiales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se debe aplicar un 25 por ciento de IVA al alquiler del garaje?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eA menudo ocurre en la cesión separada de garaje o aparcamiento en una actividad sujeta a IVA, pero no automáticamente en cada situación privada o si el aparcamiento, según las normas fiscales, está subordinado a la cesión de una vivienda\/local. Consulte la guía actualizada de la Agencia Tributaria y la fecha de transición del 1 de abril de 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el inquilino cargar un vehículo eléctrico?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSolo si la carga está permitida según las condiciones de las instalaciones y el equipo está aprobado. El contrato de arrendamiento no sustituye la inspección de seguridad técnica.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador vender un vehículo si no se paga el alquiler?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, un importe de alquiler impagado no otorga el derecho general a tomar, embargar o vender el vehículo de otra persona. Las reclamaciones y ejecuciones deben gestionarse conforme a la ley.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se incluyen versiones en sueco e inglés?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí. Según la descripción del paquete, el ZIP de la edición 2027 incluye 49 archivos. El ZIP ya está vinculado a la entrega digital de este producto en Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales y limitaciones\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFuentes legales revisadas el 13 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCódigo de Bienes Raíces (Jordabalken 1970:994), especialmente caps. 8 y 12\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/hyres--och-arrendenamnden-i-stockholm\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunales de Suecia: protección posesoria indirecta para locales\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/nyheter\/2025\/05\/upplatelse-av-utrymme-i-ett-bergrum-kan-utgora-hyra\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunal Supremo T 1347-24\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foretag\/moms\/sarskildamomsregler\/fastighetsverksamhet\/uthyrningavfastighetochfrivilligskattskyldighet.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html\" rel=\"nofollow\"\u003eAgencia Tributaria: alquiler de bienes inmuebles y plazas de aparcamiento\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\" rel=\"nofollow\"\u003eEvaluación del IVA de la Agencia Tributaria y período de transición\u003c\/a\u003e. El paquete de documentos es un apoyo general según el derecho sueco y puede necesitar ajustes. No sustituye el asesoramiento legal o fiscal individual.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eConsulte también \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003etodos los contratos de arrendamiento\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas de documentos en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas sobre contratos de alquiler\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eContratos para aparcamiento, garajes y amarres\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLos enlaces llevan a guías en sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559398060374,"sku":"7350139913973","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/garage_huvudbild_2027_5e8fcaed-f723-4ced-b81e-b17d62b8f3af.png?v=1791919206"},{"product_id":"hyresavtal-for-parkering-mall-word-pdf","title":"Contrato de plaza de aparcamiento – aparcamiento en superficie | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de plaza de aparcamiento: contrato de arrendamiento de plaza de aparcamiento en terreno en Word, PDF y Excel.\u003c\/strong\u003e Un paquete documental profesional para el arrendamiento de una plaza de aparcamiento identificada en terreno al aire libre. El paquete proporciona a las partes un contrato principal editable, mapa y anexo de ubicación, datos del vehículo, normas de aparcamiento y seguridad, condiciones de pago, carga de vehículos eléctricos, control de rescisión y guías detalladas en sueco e inglés.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF3F6;border-left:4px solid #2B7186;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElija la ley correcta para la plaza de aparcamiento.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eUna plaza independiente \u003cstrong\u003een terreno\u003c\/strong\u003e que se cede a cambio de una contraprestación puede ser un \u003cstrong\u003earrendamiento de local o terreno (\"lägenhetsarrende\")\u003c\/strong\u003e según el capítulo 8 del Código de Tierras (Jordabalken). Una plaza \u003cstrong\u003een un garaje o edificio de aparcamiento\u003c\/strong\u003e puede, en cambio, ser un arrendamiento de local comercial según el capítulo 12 del Código de Tierras. Una plaza que forma parte del alquiler de la vivienda o del derecho de superficie (bostadsrätt) debe evaluarse en relación con el contrato principal. El título del contrato no determina qué ley se aplica. El contrato principal de este producto está diseñado para aparcamiento en terreno e incluye una lista de verificación independiente para la elección de la ley aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eEsto está incluido en el nuevo paquete\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de plaza de aparcamiento – contrato principal:\u003c\/strong\u003e partes, autoridad, propiedad, número de plaza, vehículo, duración del contrato, rescisión, tasa, responsabilidad y firmas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo A – área de aparcamiento y mapa:\u003c\/strong\u003e ubicación precisa, límites, acceso, señalización y zonas comunes utilizadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo B – vehículo y autorización:\u003c\/strong\u003e número de matrícula, tamaño, vehículos permitidos y datos de contacto.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo C – normas de aparcamiento y seguridad:\u003c\/strong\u003e accesibilidad, medio ambiente, retirada de nieve, fugas, riesgo de incendio y orden.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo D – tasas e IVA:\u003c\/strong\u003e contraprestación, plan de pago, servicios adicionales y lista de verificación para la evaluación fiscal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo E – electricidad y carga de vehículos eléctricos:\u003c\/strong\u003e condiciones técnicas, carga aprobada, lectura de kWh y compensación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo F – protocolo de acceso e inspección:\u003c\/strong\u003e documentar el estado de la plaza, señalizaciones y tarjetas de acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo G – entrega y control final:\u003c\/strong\u003e observaciones reales al mudarse y devolver la plaza.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo H – depósito y liquidación:\u003c\/strong\u003e importe recibido, partidas certificadas y nota separada de disputas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo I – rescisión y revisión de la ley aplicable:\u003c\/strong\u003e control especial del tipo de contrato, día de mudanza (fardag), plazos de preaviso y requisitos formales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo J – contrato de modificación:\u003c\/strong\u003e cambio de plaza, coche, tasa u otras condiciones expresas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco y English User Guide:\u003c\/strong\u003e limitaciones legales, cumplimentación, IVA 2027, fuentes legales y ejemplos prácticos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel con ocho hojas:\u003c\/strong\u003e resumen, plazas, contratos, vehículos, pagos, carga, control y fuentes legales.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 archivos de cliente en el nuevo paquete 2027:\u003c\/strong\u003e 24 DOCX editables, 24 PDF buscables en formato A4 y 1 XLSX. Los doce tipos de documentos están disponibles en sueco e inglés. Las plantillas en inglés son \u003cem\u003edocumentos en idioma inglés regidos por la ley sueca\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C59B44;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante sobre la entrega digital actual:\u003c\/strong\u003e El paquete ampliado de 49 archivos debe ser primero \u003cstrong\u003ecargado y conectado manualmente a Digital Products\u003c\/strong\u003e. Hasta entonces, el cliente solo recibirá los dos archivos originales del producto: un DOCX y un PDF. La entrega original se conserva sin cambios y no es lo mismo que el nuevo paquete 2027.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Qué ley se aplica al alquilar una plaza de aparcamiento?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003ePlaza de aparcamiento en terreno – arrendamiento de local (\"lägenhetsarrende\")\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCuando se cede un terreno a cambio de una contraprestación para un fin distinto a la agricultura, el arrendamiento de vivienda o el arrendamiento de instalaciones, puede existir un \u003cstrong\u003earrendamiento de local (\"lägenhetsarrende\")\u003c\/strong\u003e. Un contrato puede ser verbal o escrito, pero se recomienda la documentación escrita de los derechos, el anexo de mapa, la duración del contrato y la tasa. \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\"\u003eSveriges Domstolar (Tribunales de Suecia) – lägenhetsarrende\u003c\/a\u003e describe las normas especiales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRescisión y \"fardag\" (día de mudanza) 14 de marzo\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn arrendamiento de local a \u003cstrong\u003etiempo determinado\u003c\/strong\u003e finaliza por regla general cuando expira dicho tiempo, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. En caso de \u003cstrong\u003earrendamiento por tiempo indefinido\u003c\/strong\u003e sin plazo de preaviso acordado, según el \u003cstrong\u003ecapítulo 8, artículo 5 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e, se aplica la finalización en el día de mudanza (fardag) que ocurra inmediatamente después de seis meses desde la notificación de rescisión. Según la ley, el día de mudanza es el \u003cstrong\u003e14 de marzo\u003c\/strong\u003e. Las partes pueden acordar otro plazo de preaviso. La forma en que debe realizarse y notificarse la rescisión se regula, entre otros, en el capítulo 8, artículo 8 del Código de Tierras. Compruebe la fecha real de finalización por separado. El arrendamiento de local normalmente no otorga al arrendatario derecho a revisión de prórroga ni compensación a través del tribunal de arrendamientos (arrendenämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAparcamiento en garaje o edificio de aparcamiento\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUna plaza en un edificio puede tener el carácter de arrendamiento de local comercial según el \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e. Dicha cesión puede activar normas de rescisión completamente diferentes y, en algunos casos, protección posesoria indirecta. Utilice contratos de arrendamiento de garaje después de una evaluación jurídica independiente para dichos objetos.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eIVA en plazas de aparcamiento – 2026 y 2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler de una plaza de aparcamiento como una prestación separada en una actividad económica sujeta a IVA está gravado normalmente con un \u003cstrong\u003e25 por ciento de IVA\u003c\/strong\u003e. Una plaza de aparcamiento que, en el caso concreto, esté supeditada al arrendamiento de una vivienda o local, puede estar sujeta a otras normas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl 1 de abril de 2027 es una fecha importante.\u003c\/strong\u003e La Agencia Tributaria sueca (Skatteverket) decidió el 23 de marzo de 2026 extender aún más el período de transición. Por lo tanto, la autoridad comenzará, por iniciativa propia, a aplicar su evaluación modificada de las plazas de aparcamiento vinculadas a viviendas y locales a las cesiones a partir del \u003cstrong\u003e1 de abril de 2027\u003c\/strong\u003e. La evaluación requiere la comprobación del complejo inmobiliario, si la plaza de aparcamiento se puede descartar a cambio de un alquiler más bajo, el subarrendamiento y otras circunstancias. Skatteverket tiene información especial sobre alquileres pagados por adelantado para períodos que se extienden más allá de esta fecha. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foreningar\/driva\/ekonomiskforeningellerbostadsrattsforening\/momsienbostadsrattsforeningellerekonomiskforening.html\" rel=\"nofollow\"\u003eLea la información actual de Skatteverket sobre el IVA de aparcamiento.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eQuien ceda la plaza de forma privada no debe añadir automáticamente el IVA sin evaluar primero si el alquiler forma parte de una actividad económica sujeta a IVA. El registro de Excel no determina la obligación de pagar el IVA.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCondiciones prácticas a regular\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLímites de la plaza:\u003c\/strong\u003e designación catastral, número, mapa, tipo de vehículo, tamaño y acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTasa:\u003c\/strong\u003e precio por período, posible IVA, fecha de pago y qué servicios adicionales están realmente incluidos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCarga de vehículos eléctricos:\u003c\/strong\u003e solo tras un acuerdo expreso, con equipos instalados de forma segura y un precio claro.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMantenimiento:\u003c\/strong\u003e retirada de nieve, iluminación, señalización vial, bloqueos e informes de riesgo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eResponsabilidad y seguro:\u003c\/strong\u003e el derecho a aparcar no significa por sí mismo que el cedente deba vigilar o guardar el coche.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMudanza:\u003c\/strong\u003e devolución de la tarjeta de acceso y liquidación documentada. El alquiler impagado no da automáticamente derecho a tomar o vender el vehículo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eCómo cumplimentar la plantilla\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eDetermine si la cesión se aplica a terreno independiente, plaza en edificio o aparcamiento vinculado a una vivienda o local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe quién tiene derecho a ceder la plaza; identifique la propiedad, la plaza de aparcamiento y la señalización en el mapa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique los datos de las partes y el número de matrícula del vehículo y las dimensiones permitidas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eElija un contrato de duración determinada o indefinida y revise las normas correctas de rescisión y notificación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplete la tasa y la evaluación separada del IVA, así como las condiciones para cualquier posible carga, electricidad y tarjeta de acceso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplete normas, inventario, acceso y posibles condiciones de depósito.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato principal y los anexos relevantes y guarde copias fechadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSiga los pagos reales y el consumo eléctrico en Excel. No utilice el registro para determinar automáticamente la rescisión legal, el IVA o las reclamaciones de compensación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de plaza de aparcamiento\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es un contrato de plaza de aparcamiento siempre un \"lägenhetsarrende\"?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. El aparcamiento independiente en terreno puede ser un arrendamiento de local, mientras que el aparcamiento en un edificio o como parte integrada de un contrato de vivienda puede tratarse de manera diferente. Evalúe siempre la cesión real.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se aplica un mes de preaviso de rescisión para todas las plazas de aparcamiento?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. El arrendamiento de local por tiempo indefinido tiene normas especiales según el capítulo 8, artículo 5 del Código de Tierras si no se ha acordado otro plazo de preaviso. El aparcamiento en garaje puede estar sujeto a otras normas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Pueden las partes elegir un plazo de preaviso más corto?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eEn caso de arrendamiento de local por tiempo indefinido, el capítulo 8, artículo 5 permite un plazo de preaviso diferente acordado. También deben comprobarse la forma de la rescisión y las demás condiciones del contrato.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Necesita el aparcamiento tener un 25 por ciento de IVA a partir de 2027?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo automáticamente en todas las situaciones. La cesión de aparcamiento independiente sujeta a IVA normalmente está cubierta por un 25 por ciento de IVA. Para las plazas vinculadas a viviendas se aplica una evaluación especial y la información de transición de Skatteverket indica el 1 de abril de 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se puede cargar un coche eléctrico en la plaza?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSolo si el contrato y las condiciones técnicas de seguridad lo permiten. La carga y la medición se regulan por separado en un anexo.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es el contrato de aparcamiento lo mismo que un contrato de arrendamiento de garaje?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. La plaza de aparcamiento en terreno y la plaza en un edificio de garaje pueden estar cubiertas por diferentes normas legales. No utilice la misma plantilla sin revisar la ley aplicable.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Incluye documentos en sueco e inglés?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, en el nuevo paquete ZIP con 49 archivos. Los archivos se entregan automáticamente solo después de que el paquete se haya vinculado manualmente al producto en Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales y limitación de responsabilidad\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFuentes legales comprobadas el 13 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo de Tierras (1970:994), especialmente capítulos 7–8 y 12 en los casos relevantes\u003c\/a\u003e; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\"\u003eSveriges Domstolar – lägenhetsarrende, fardag y rescisión\u003c\/a\u003e; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\"\u003eSkatteverket – IVA de aparcamiento y periodo de transición\u003c\/a\u003e. El paquete de documentos proporciona apoyo general de acuerdo con la ley sueca y puede necesitar ser adaptado. No sustituye el asesoramiento individual jurídico, fiscal o técnico.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003ePlantillas relacionadas: \u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf\"\u003econtrato de arrendamiento de garaje\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtratos de arrendamiento\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eplantillas en inglés\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías relacionadas conforme al derecho sueco\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eGuía sobre plazas de aparcamiento, garajes y amarres\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLas guías están en sueco y tratan sobre el derecho sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559399141718,"sku":"7350139913980","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/parkering_huvudbild_2027_64e1603a-95e6-48c1-88ff-8c1493d0aa23.png?v=1791920581"},{"product_id":"hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de barco y moto de agua – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003ch2\u003eContrato de alquiler para embarcaciones y motos de agua – plantilla de alquiler conforme a la ley sueca\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn contrato claro ayuda a los arrendadores y arrendatarios a documentar las condiciones aplicables cuando se alquila un barco, una moto de agua (jetski) u otra embarcación personal. Esta plantilla de documento está diseñada basándose en la legislación sueca y trata sobre el periodo de alquiler, el pago, los conductores autorizados, la seguridad, el seguro, los daños, la devolución y la fianza.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eEsto incluye la entrega del documento actualizado\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de alquiler en sueco:\u003c\/strong\u003e plantilla de Word editable y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBoat \u0026amp; Personal Watercraft Rental Agreement:\u003c\/strong\u003e versión en inglés conforme a la ley sueca, Word y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrega y devolución:\u003c\/strong\u003e versiones en sueco e inglés, Word y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuías de usuario:\u003c\/strong\u003e guías paso a paso específicas en sueco e inglés, Word y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel:\u003c\/strong\u003e alquileres, controles de licencias de conducir\/seguros y liquidación automática de fianzas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eUn total de 13 archivos: 6 DOCX, 6 PDF y 1 XLSX. El sueco es el idioma principal. La versión en inglés es una \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e y no constituye un contrato de alquiler general británico o estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e¿Cuándo es adecuada esta plantilla?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEstá destinada al alquiler bajo contrato de, por ejemplo, lanchas motoras, veleros o motos de agua donde las partes necesiten describir claramente la embarcación, el periodo de alquiler y las condiciones. En casos de alquiler profesional, tipos de embarcaciones especiales, operaciones internacionales o transporte de pasajeros, puede ser necesaria una documentación más extensa y controles gubernamentales.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eControles legales y prácticos importantes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLicencias de conducir y seguridad náutica\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePara las motos de agua cubiertas por la Ley (2021:626) sobre licencias de conducir para motos de agua, se aplican reglas de competencia y excepciones específicas. Los conductores generalmente necesitan una licencia, que suele obtenerse a partir de los 15 años tras haber superado una formación. El arrendador debe verificar la identidad y la competencia antes de entregar la embarcación. Adapte las condiciones a la embarcación, las aguas y la actividad en cuestión.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSeguro, fianza y responsabilidad por daños\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn seguro de embarcación privada convencional no cubre necesariamente el alquiler a cambio de pago. Verifique por escrito con la aseguradora qué conductores, áreas marítimas, daños y franquicias están cubiertos. Documente el estado tanto en la entrega como en la devolución. Los descuentos de la fianza deben estar especificados y fundamentados; el contrato no crea automáticamente una responsabilidad ilimitada por daños.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Qué leyes son relevantes?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas condiciones deben evaluarse basándose en el derecho contractual, las normas de tráfico marítimo y seguridad aplicables, así como en la situación de las partes. La Ley de Compraventa al Consumidor (2022:260) se refiere principalmente a la compra de bienes y no es una ley general sobre el alquiler de barcos. La antigua Ley de Compraventa al Consumidor (1990:932) dejó de estar vigente en 2022. La Ley de Servicios al Consumidor cubre servicios específicos, no automáticamente el simple alquiler de bienes muebles. No obstante, el derecho imperativo del consumidor puede afectar a una relación contractual determinada.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene los datos de las partes y especifique la identidad de la embarcación o moto de agua y su uso permitido.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique las fechas, importes, fianza, franquicia y condiciones de cancelación claras.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVerifique el seguro, las autorizaciones relevantes y el equipo de seguridad.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato de alquiler y documente la entrega con fotos y protocolos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice una nueva inspección en la devolución y detalle cualquier liquidación de fianza.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es obligatorio un contrato por escrito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo existe un requisito general de forma escrita para todo el alquiler privado de bienes muebles, pero un contrato es valioso para demostrar lo que las partes han acordado.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puedo utilizar la plantilla para una moto de agua?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, puede adaptarse para motos de agua. Compruebe siempre las licencias de conducir, las normativas locales y la cobertura del seguro.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Funciona la versión en inglés en Suecia?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa plantilla en inglés está escrita con la ley sueca como base. La elección del idioma no cambia la ley aplicable.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Qué sucede si el barco sufre daños?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLas circunstancias, el contrato, el seguro y la legislación aplicable determinarán la responsabilidad. Utilice el protocolo para documentar el daño real y las pruebas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eEntrega digital, formato y revisión\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLos archivos de Word se pueden adaptar, los PDF se pueden leer e imprimir, y Excel se utiliza para el seguimiento administrativo. El contenido del documento ha sido revisado el 14 de octubre de 2026. El paquete es un apoyo de documentación general y no sustituye el asesoramiento legal individual ni la verificación de permisos y seguros.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConsulte también el \u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler de amarre\u003c\/a\u003e cuando lo que se arrienda es un lugar, y no el barco en sí.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559402254678,"sku":"7350139913997","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Produktbild_Huvud_1600_9a5ef3f3-c54b-4841-9a39-741da2c56065.png?v=1791968344"},{"product_id":"hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de coche – Word\/PDF\/Excel + Inglés y guías","description":"\n\u003csection\u003e\n\u003ch2\u003eContrato de alquiler de vehículos: Word, PDF y Excel según el derecho sueco\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita un \u003cstrong\u003econtrato de alquiler de vehículos\u003c\/strong\u003e por escrito? Esta plantilla de documento digital ayuda a particulares y empresas a documentar los términos para el alquiler de coches sin conductor. Obtendrá una versión del contrato en sueco e inglés, protocolos de entrega y devolución, guías detalladas y un registro funcional en Excel. Los documentos son editables y han sido elaborados basándose en el derecho sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eQué incluye el paquete de documentos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de alquiler en sueco\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrega y devolución (SV)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro en Excel\u003c\/strong\u003e – Excel (XLSX)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 13 archivos:\u003c\/strong\u003e 6 Word (DOCX), 6 PDF buscables y 1 Excel (XLSX). El sueco es la versión principal; el inglés se incluye como versión lingüística complementaria conforme al derecho sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003e¿Qué contienen los diferentes archivos?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eContrato de alquiler en sueco\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEstructura contractual completa para las partes, vehículo, conductor, periodo de alquiler, precio, seguro, franquicia, uso, daños y depósito.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVersión en inglés basada en el derecho sueco: English-language version governed by Swedish law.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eProtocolo de entrega y devolución (SV)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eDocumentación de número de matrícula, kilometraje, combustible\/carga, equipamiento y posibles daños antes y después del periodo de alquiler.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVersión en inglés del protocolo de entrega y devolución para una documentación objetiva.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003ePaso a paso desde la verificación del permiso de conducir, seguros y permisos hasta la devolución y archivo.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish instructions, Swedish-law references, completion tips and common pitfalls.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eRegistro en Excel\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCinco hojas: resumen, registro de alquileres, liquidación de depósito, puntos de control y guía. Fórmulas para kilometraje extra y liquidación.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo se utiliza un contrato de alquiler de vehículos?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla puede utilizarse como base contractual para, por ejemplo, un alquiler privado temporal o cuando una empresa necesita documentar los términos de alquiler acordados. Puede requerir ajustes para flotas de vehículos, alquiler comercial, intermediación, esquemas de leasing a largo plazo, uso internacional o soluciones de seguros específicas. No sustituye a permisos ni condiciones comerciales personalizadas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#f4f8fb;padding:15px 19px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;\"\u003eInformación importante sobre el alquiler profesional de vehículos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún la \u003cstrong\u003eley sueca (1998:492) sobre alquiler de vehículos\u003c\/strong\u003e, se requiere una autorización para el alquiler profesional de automóviles y vehículos todoterreno sin conductor por periodos inferiores a un año. La Agencia Sueca de Transportes (Transportstyrelsen) evalúa las autorizaciones. Asegúrese de que el plan de negocio y el seguro estén aprobados antes de alquilar.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué debe contener un contrato de alquiler de vehículos?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePartes contratantes completas y verificadas, número de matrícula e información sobre el vehículo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePeriodo de alquiler, fecha y hora de inicio y fin, pago, kilometraje y posibles kilómetros extra.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConductores autorizados, verificación de permisos de conducir y restricciones geográficas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDetalles del seguro, franquicia, gestión de daños y averías.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCondiciones de combustible y carga, depósito y liquidación acreditada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEntrega, devolución y documentación del desgaste normal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCancelación, retrasos, modificaciones y resolución de conflictos.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eSeguros, daños y deducciones del depósito\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCompruebe siempre que el seguro de coche vigente permita explícitamente el alquiler previsto. El seguro de tráfico y la cobertura por daños al vehículo propio son cuestiones distintas. En el alquiler a consumidores, el arrendador no puede, mediante una cláusula estándar, hacer al arrendatario automáticamente responsable de cualquier daño o robo. El desgaste normal no debe tratarse como un daño compensable. Cualquier deducción del depósito debe especificarse y acreditarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eAbra la plantilla principal en sueco y rellene las partes, el vehículo, el conductor, las fechas y las condiciones económicas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe la validez del permiso de conducir, el seguro vigente y cualquier requisito de permiso de alquiler de vehículos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspeccione y fotografíe el vehículo conjuntamente y rellene el protocolo de entrega.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el contrato. Guarde cada uno una copia y los anexos de condiciones si los hay.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene el protocolo de devolución y realice una liquidación transparente en Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre el alquiler de vehículos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es obligatorio un contrato de alquiler por escrito?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo para cada contrato individual de alquiler de bienes muebles, pero las condiciones por escrito y la documentación escrita simplifican la carga de la prueba sobre el alquiler, el uso y la devolución.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Existe derecho de desistimiento al alquilar un coche?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el alquiler de vehículos normalmente no existe derecho de desistimiento legal. Compruebe en su lugar las condiciones acordadas de cancelación y cambio de reserva, así como cualquier normativa de protección al consumidor.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Pueden utilizar la plantilla particulares?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. Adáptela al alquiler privado real y compruebe especialmente qué permite el seguro del coche. El alquiler recurrente puede requerir una valoración distinta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluye una versión en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. El contrato en inglés es una \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e, no un contrato internacional general ni británico\/estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo se liquida el depósito?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl registro en Excel calcula las deducciones provisionales y el saldo a devolver basándose en los datos introducidos. Un importe calculado no constituye por sí mismo una reclamación de indemnización legalmente válida.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eInformación legal y fuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl contenido ha sido revisado el 14 de octubre de 2026, con especial atención a la ley (1998:492) sobre alquiler de vehículos, la ley de responsabilidad civil de tráfico (1975:1410), el derecho de contratos y las condiciones de consumo. Véase, entre otros, la \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/Yrkestrafik\/Biluthyrning\/\"\u003einformación de la Agencia Sueca de Transportes sobre alquiler de vehículos\u003c\/a\u003e y la \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eAgencia Sueca del Consumidor sobre el alquiler de coches\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEste es un apoyo documental general y no sustituye el asesoramiento legal individualizado, los permisos de actividad o la evaluación de seguros, impuestos e IVA. El paquete de archivos se entrega digitalmente en formato ZIP una vez que el pedido actualizado se ha asociado al producto.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePara una plantilla de contrato más amplia, consulte también el \u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler de bienes muebles\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559403663702,"sku":"7350139914000","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-bil-huvudbild-2027_42b23098-9f3e-48e3-8cb4-ea0342eda1ac.png?v=1791969577"},{"product_id":"hyresavtal-for-forvaringsutrymme-mall-word-pdf","title":"Contrato de alquiler de trastero y espacio de almacenamiento – Word\/PDF\/Excel + guías","description":"\u003ch2\u003eContrato de alquiler para trasteros y espacios de almacenamiento – Word, PDF y Excel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e¿Necesita redactar un contrato cuando se cede un \u003cstrong\u003etrastero o espacio de almacenamiento\u003c\/strong\u003e por separado? Aquí obtendrá plantillas de contrato editables en sueco e inglés, protocolos de entrega y devolución, guías de usuario detalladas y un registro en Excel. El material se basa en la legislación sueca y está especialmente adaptado para un espacio identificable donde el usuario tiene acceso acordado.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eEsto incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlantilla de contrato en sueco\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrega y devolución\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e – DOCX y PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistro de trasteros y liquidación de depósito\u003c\/strong\u003e – XLSX\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 13 archivos:\u003c\/strong\u003e 6 DOCX, 6 PDF editables y 1 XLSX. Se incluyen tanto la versión principal en sueco como la versión en inglés. La plantilla en inglés es una \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e (versión en inglés regida por la ley sueca).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003ePlantilla de contrato en sueco\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003ePartes contratantes, número de trastero, derecho de uso, plazo de alquiler, pago, seguro, rescisión y devolución.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eVersión en inglés conforme a la ley sueca, no es una plantilla internacional universal.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eProtocolo de entrega y devolución\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eLlaves, clima\/humedad, daños, equipamiento, referencias fotográficas y devolución documentada.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eVersión en inglés del control de estado y llaves.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eElección de normas, instrucciones de cumplimentación, ejemplos de uso, riesgos, devolución y fuentes.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eOrientación en inglés sobre la ley sueca, clasificación y cumplimentación.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eRegistro de trasteros y liquidación de depósito\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eSeis hojas con resumen, trasteros, contratos de alquiler, liquidación, controles de seguridad e instrucciones.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eDOCX se utiliza para rellenar y adaptar la plantilla. PDF es adecuado para lectura e impresión. El registro de Excel le ayuda a administrar trasteros, alquileres y la liquidación preliminar del depósito; no determina si una reclamación está legalmente justificada.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003e¿Cuándo es adecuada la plantilla?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEjemplos incluyen el alquiler por separado de un trastero cerrado en un edificio, un espacio de almacén claramente identificado u otro local de almacenamiento. Rellene siempre la dirección, el número de trastero, el tamaño, el acceso, la normativa de humedad\/calefacción, el pago y las condiciones de seguridad.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#F5F8FA;padding:16px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 8px;\"\u003eImportante: el alquiler de trasteros y el servicio de almacenamiento no son lo mismo\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Bienes Inmuebles (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e se aplica a los contratos en los que se cede una casa o parte de una casa a cambio de una contraprestación. Un trastero específico puede, bajo ciertas circunstancias, considerarse alquiler de local comercial. Si, por el contrario, una empresa se hace cargo y almacena los bienes muebles del consumidor, puede aplicarse la \u003cstrong\u003eLey de Servicios al Consumidor (1985:716)\u003c\/strong\u003e como servicio de almacenamiento. La calificación legal determina qué términos se pueden utilizar. Los trasteros que acompañan a un contrato de alquiler de vivienda existente deben evaluarse según el contrato principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eCondiciones contractuales importantes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003ePlazo de alquiler y rescisión\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo se puede establecer un plazo de preaviso general para todos los trasteros. En el caso de alquiler de locales, el capítulo 12 del Código de Bienes Inmuebles y las condiciones reales del contrato determinan lo que es aplicable. Un contrato de duración determinada no finaliza automáticamente en todas las circunstancias sin previo aviso. Puede surgir un derecho indirecto de posesión para locales cuando la relación de alquiler ha durado más de nueve meses seguidos, con reglas de indemnización diferentes a las del alquiler de vivienda. La renuncia puede requerir un documento separado y la aprobación del tribunal de alquileres.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSeguro, humedad y seguridad\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDocumente el estado real del espacio y todas las promesas sobre, por ejemplo, temperatura, ventilación, ausencia de humedad y seguridad. Compruebe el seguro para el trastero y los bienes almacenados. Una exención general de responsabilidad no libera automáticamente al arrendador de la responsabilidad por defectos o negligencia.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDepósito y objetos abandonados\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa información sobre deducciones, daños y reembolsos debe documentarse y acreditarse. Que el usuario no pague no otorga al arrendador el derecho automático de bloquear el acceso al cliente, tomar posesión de los bienes o tirar los objetos abandonados. Debe verificarse el procedimiento aplicable.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCómo utilizar los documentos\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eDetermine primero si el acuerdo es un alquiler de local, un servicio de almacenamiento puro o si forma parte de otro contrato de alquiler.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene las partes, el número de trastero, la superficie, el estándar, el acceso, el alquiler, el depósito y la regla de rescisión adecuada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente el estado del trastero y las llaves en el protocolo de entrega. Fotografíe las desviaciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuarde el contrato firmado, el protocolo y las fotos ambas partes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFinalice con un protocolo de devolución y realice una liquidación especificada.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e¿Es siempre un contrato de alquiler de trastero un contrato de arrendamiento de local comercial?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. Depende de cómo se utilice el espacio y qué obligaciones tenga el proveedor. Los servicios de almacenamiento y los trasteros que forman parte de un alquiler de vivienda pueden requerir otros contratos.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se aplica siempre un preaviso de nueve meses?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo. La simplificación común anterior es engañosa. El plazo de preaviso y los requisitos formales deben evaluarse basándose en el tipo de contrato, la duración del mismo y la legislación vigente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador del trastero eximirse de toda responsabilidad por daños?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNo, la validez de los términos depende de la relación contractual y de la legislación aplicable. Es importante documentar las promesas expresas sobre, por ejemplo, almacenamiento sin humedad.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Funciona la versión en inglés conforme a la ley sueca?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, la plantilla en inglés se basa en la ley sueca, no en la legislación británica o estadounidense.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Se puede utilizar Excel para calcular el depósito?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSí, el libro de trabajo calcula importes preliminares y saldos a partir de los datos introducidos. Las deducciones deben seguir siendo conformes al contrato, correctas y documentadas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales, formato y entrega\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eControlado el 14 de octubre de 2026 respecto al \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo de Bienes Inmuebles (1970:994)\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/konsumenttjanstlag-1985716_sfs-1985-716\/\"\u003eLey de Servicios al Consumidor (1985:716)\u003c\/a\u003e y la orientación de los Tribunales de Suecia y la Agencia Sueca del Consumidor. Los impuestos, el IVA, la protección contra incendios y los seguros deben revisarse por separado si es necesario.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos son, en general, un apoyo contractual y de documentación; no sustituyen el asesoramiento jurídico individual y pueden necesitar ajustes. El nuevo paquete de archivos se entrega digitalmente como ZIP cuando se ha vinculado al producto.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConsulte también \u003ca href=\"\/es\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler de local comercial\u003c\/a\u003e cuando la cesión se refiera a un local de actividad más amplio u otras condiciones de local comercial.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559405138262,"sku":"7350139914017","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-forrad-huvudbild-2027_d32e968b-8736-47d5-8f6b-4c325a2b61d8.png?v=1791970945"},{"product_id":"car-rental-agreement-pdf-word-sweden-english-languge","title":"Contrato de alquiler de vehículos – Inglés | Ley sueca Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler de coche – Versión en inglés regida por la legislación sueca.\u003c\/strong\u003e Un contrato de alquiler editable para el uso temporal de un coche en Suecia, con campos claros para las partes, el vehículo, la entrega, las fechas, los costes de alquiler, la fianza, el seguro y las restricciones de conducción. Los archivos originales en inglés (Word y PDF) siguen siendo la entrega automática, mientras que la expansión bilingüe 2027 preparada por separado espera su conexión manual.\u003c\/p\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #c7ddde;border-left:5px solid #116b6a;background:#f3f9f8;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eDetta ingår i paketet \/ Qué incluye\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eActualmente entregado a través de Productos Digitales:\u003c\/strong\u003e 2 archivos originales: 1 DOCX en inglés y 1 PDF en inglés del contrato de alquiler de coche. Estos archivos originales permanecen disponibles y sin cambios.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEdición ampliada de 2027 preparada por separado:\u003c\/strong\u003e 29 archivos en un nuevo ZIP: \u003cstrong\u003e14 DOCX editables + 14 PDF buscables + 1 XLSX funcional\u003c\/strong\u003e. Siete documentos de referencia en inglés y siete en sueco, cada uno suministrado en Word y PDF, además del registro de tarifas en Excel. El conjunto preparado comprende el contrato principal, la inspección de entrega, el informe de devolución, el anexo de conductor\/uso, el registro de seguros e incidentes, el programa de precios\/fianza y guías de usuario detalladas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin-bottom:0\"\u003e\u003cstrong\u003eNota importante sobre la entrega:\u003c\/strong\u003e El nuevo archivo ZIP de 2027 \u003cstrong\u003eaún no está adjunto\u003c\/strong\u003e a la variante de Productos Digitales de este artículo. Hasta que el comerciante lo conecte manualmente, la descarga automática de compra contiene \u003cstrong\u003esolo el DOCX y el PDF originales\u003c\/strong\u003e; la expansión de 29 archivos no se suministra automáticamente.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #cdd7e2;border-left:5px solid #173041;background:#f6f8fb;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eVad filerna innehåller \/ Cómo funcionan los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alquiler principal:\u003c\/strong\u003e partes del alquiler e identificación del vehículo, plazo, recogida\/devolución, alquiler acordado y extras, fianza, conductores\/usos permitidos, condiciones reales del seguro, cuidado razonable, notificación de accidentes, pruebas de daños, vías de reclamación y firmas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtocolos de entrega y devolución:\u003c\/strong\u003e lecturas del odómetro, accesorios del vehículo, nivel de combustible\/carga, defectos existentes, referencias de fotos fechadas, firmas y reclamaciones en disputa claramente separadas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAnexo del conductor:\u003c\/strong\u003e conductores autorizados, verificación adecuada del permiso de conducir y limitaciones de viaje\/uso. \u003cstrong\u003eRegistro de seguros e incidentes:\u003c\/strong\u003e detalles de la póliza, franquicias, hechos del accidente, referencias de la aseguradora y pruebas de apoyo. \u003cstrong\u003eAnexo de precio\/fianza:\u003c\/strong\u003e tarifas acordadas por adelantado, cargos por kilómetro, condiciones de uso fuera de plazo y evaluación detallada de la fianza.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGuías en inglés y sueco:\u003c\/strong\u003e cumplimentación paso a paso, licencias comerciales, protección al consumidor, comprobaciones de seguros, cálculos realizados, cuidado del RGPD y referencias de origen. \u003cstrong\u003eExcel:\u003c\/strong\u003e campos de entrada, fórmulas de distancia y tarifas acordadas, registro de reclamaciones, comparación provisional de fianzas y lista de fuentes; nunca decide la responsabilidad legal ni autoriza el débito de cargos disputados.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch2\u003e¿Para quién es este contrato?\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePropietarios de vehículos privados y empresas de alquiler de coches en Suecia que necesiten documentación en inglés basada en la legislación sueca, sujeta a personalización. Para el alquiler de empresa a consumidor, es necesario tener especial cuidado con las cláusulas abusivas y las reclamaciones por daños. Este no es un contrato del Reino Unido\/EE. UU. y no confiere de forma independiente permisos comerciales, seguros ni condiciones de consumo ejecutables.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eMarco legal sueco actual – verificado el 14 de octubre de 2026\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAlquiler profesional frente a privado:\u003c\/strong\u003e la Ley de Alquiler de Vehículos de Suecia (1998:492) se refiere principalmente al alquiler profesional de coches y vehículos todoterreno sin conductor por periodos inferiores a un año. El alquiler profesional puede requerir una licencia de la Transportstyrelsen y la notificación del vehículo. La Ley \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e exige por lo general que todo contrato de alquiler esté escrito; un contrato firmado sigue siendo una prueba útil.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDaños y desgaste:\u003c\/strong\u003e el arrendatario no asume automáticamente toda reclamación por daños. Influyen las pruebas, la conducta, la causalidad, el seguro y la legislación de consumo aplicable. El desgaste normal debe distinguirse de los daños indemnizables, y una fianza no puede convertirse simplemente en un pago automático por una reclamación disputada. Compruebe las condiciones reales de la aseguradora, incluidas las franquicias y exclusiones.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCancelación:\u003c\/strong\u003e los consumidores generalmente carecen del derecho legal de desistimiento para el alquiler de coches reservado para un periodo específico, pero el contrato debe explicar claramente cualquier condición de cancelación. Los defectos y los derechos del consumidor requieren una revisión individual. \u003cstrong\u003ePrivacidad:\u003c\/strong\u003e limite la recopilación y retención de información de identidad\/licencia a lo que sea realmente necesario y esté justificado; proporcionar esta plantilla no constituye un aviso de privacidad del RGPD adaptado al arrendador.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eFlujo de trabajo práctico\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eElija si el arrendador es privado o profesional; verifique la propiedad, cualquier permiso comercial, el uso permitido del vehículo y el seguro.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene los detalles del contrato en inglés, los precios acordados y las condiciones de cancelación antes de aceptar el pago.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspeccione el vehículo conjuntamente en la recogida y guarde pruebas fotográficas de los daños existentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifique los conductores aprobados y las restricciones; minimice los datos almacenados del permiso de conducir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre el estado de devolución, kilometraje, combustible\/carga y cualquier reclamación respaldada por separado, permitiendo la oportunidad de disputar.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice solo cargos legales y desglosados de forma transparente. Guarde las copias firmadas de forma segura.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\u003ch2\u003ePlantillas y guías relacionadas de Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePara la redacción en sueco, consulte la \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eplantilla de contrato de alquiler de coche en sueco\u003c\/a\u003e. Explore la \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003ecolección de contratos de alquiler\u003c\/a\u003e y la \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\"\u003einformación legal sobre contratos de alquiler\u003c\/a\u003e. Estos son recursos complementarios; distinga siempre el alquiler de coches de la ley de arrendamiento residencial.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003e¿Es obligatorio un contrato de alquiler de coche por escrito para cada alquiler?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eNo existe tal regla general en la Ley de Alquiler de Vehículos. Se recomienda encarecidamente la documentación por escrito para establecer lo que realmente se acordó.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003e¿Puedo alquilar coches profesionalmente sin licencia?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eEl alquiler profesional de coches a corto plazo puede requerir permiso de la Transportstyrelsen. Compruebe las condiciones legales antes de realizar operaciones de alquiler.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003e¿Puedo cobrar cada nuevo rasguño o retener la fianza inmediatamente?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eNo. La responsabilidad requiere una evaluación legal y probatoria específica para cada caso. El desgaste normal y los daños en disputa no pueden tratarse como una responsabilidad automática.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003e¿Un contrato en inglés está regido por la ley británica o estadounidense?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eNo. Este producto está diseñado para la legislación sueca, aunque los aspectos transfronterizos pueden necesitar una revisión adicional.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003e¿Recibiré los 29 archivos inmediatamente después de la compra?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eAún no. El ZIP de 2027 está preparado pero no se ha vinculado a los Productos Digitales. Hasta que se vincule, la entrega automática solo contiene el DOCX y el PDF originales en inglés.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003ch2\u003eFuentes oficiales y limitaciones\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1998492-om-biluthyrning_sfs-1998-492\/\"\u003eLey de Alquiler de Vehículos (1998:492)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/yrkestrafik\/biluthyrning\/\"\u003eTransportstyrelsen – permisos de alquiler\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eKonsumentverket – alquiler de un coche\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/problem-med-hyrbilen\/\"\u003eKonsumentverket – disputas de alquiler\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/\"\u003eAutoridad Sueca de Protección de la Privacidad (IMY)\u003c\/a\u003e. Marco legal revisado el 14 de octubre de 2026. Las plantillas generales no constituyen asesoramiento personalizado ni certificación por parte de un abogado externo.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50570616439126,"sku":"7350139914001","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/car-rental-agreement-main-2027_7e3daf61-6588-4dda-935c-47bd69f141d4.png?v=1792007342"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Paquete de plantillas de contrato de subarrendamiento 2026 – Habitación, fianza e inventario Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003ePlantilla de contrato de subarriendo 2026 – paquete completo para habitaciones en vivienda propia\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePaquete de plantillas completo y editable en Word y PDF\u003c\/strong\u003e para quienes alquilan una habitación o una parte determinada de su propia vivienda mientras siguen residiendo en ella. El paquete contiene un \u003cstrong\u003econtrato de subarriendo\u003c\/strong\u003e específico, un anexo de inventario e inspección, y un contrato de depósito separado con recibo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido revisado jurídicamente a fecha de \u003cstrong\u003e2 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y tiene en cuenta las nuevas normas suecas de alquiler que entraron en vigor el \u003cstrong\u003e1 de julio de 2026\u003c\/strong\u003e, incluida la nueva ley de alquiler privado (Privatuthyrningslagen) (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Esto incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eEsto incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn archivo ZIP\u003c\/strong\u003e verificado en Digital Products: \u003cstrong\u003eInneboendeavtal_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl índice de contenidos original indica tres tipos de documentos en Word y PDF: contrato de subarriendo, anexo de inventario e inspección, y contrato de depósito con recibo; un total de seis archivos en formato interno. Estos no han sido inventariados independientemente dentro del ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eEl cliente recibe un objeto de descarga en forma de archivo ZIP, no seis enlaces de descarga separados. Idioma: sueco. Versión del documento: 1.0 (2026-10-02).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Lo que contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eLo que contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl \u003cstrong\u003econtrato de subarriendo\u003c\/strong\u003e regula la habitación cedida, las áreas comunes, el alquiler y el aviso de rescisión. El \u003cstrong\u003eanexo de inventario e inspección\u003c\/strong\u003e documenta el estado de la vivienda y del mobiliario. El \u003cstrong\u003eanexo de depósito\u003c\/strong\u003e se utiliza para el importe, el recibo, las deducciones permitidas y la liquidación final. Los documentos deben adaptarse al tipo de vivienda y al marco normativo aplicable al alquiler en cuestión.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eTipos de documentos según el índice de contenidos anterior\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarriendo 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarriendo 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnexo de inventario e inspección – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnexo de inventario e inspección – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de depósito y recibo – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de depósito y recibo – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDiseñado específicamente para subarrendatarios reales\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn subarrendatario (inneboende) alquila una parte determinada de la vivienda donde el arrendador sigue viviendo. Esto difiere del subarriendo de segunda mano (andrahandsuthyrning), donde la vivienda o parte de ella se entrega en la práctica para un uso independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla contiene campos claros para la habitación que se cede, qué áreas comunes puede utilizar el subarrendatario y una indicación específica del marco normativo legal aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNueva ley de alquiler privado desde el 1 de julio de 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el arrendador es una persona física o una sucesión hereditaria y alquila una habitación en una vivienda de su propiedad o bajo un derecho de cooperativa de vivienda (bostadsrätt\/ägarlägenhet), puede ser aplicable la nueva \u003cstrong\u003eley de alquiler privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e. La ley está vigente desde el 1 de julio de 2026 y reemplazó a la ley de alquiler de vivienda propia para los nuevos contratos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, por el contrario, el arrendador posee la vivienda bajo un contrato de \u003cstrong\u003ealquiler (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la ley de alquiler privado no se aplica. En ese caso, la base es el capítulo 12 del Código de la Tierra (Jordabalken). Por tanto, el paquete está estructurado con dos vías normativas claras para evitar confusiones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se necesita permiso?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi usted mismo vive en una vivienda de alquiler y solo alquila una parte de ella a un subarrendatario real, por regla general no necesita el permiso del arrendador. Sin embargo, si el subarrendatario obtiene un uso independiente de la vivienda, el alquiler puede considerarse un subarriendo de segunda mano y podría requerirse permiso.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePara los derechos de cooperativa de vivienda (bostadsrätt), también se aplica que el titular no debe alojar a personas externas si esto puede causar perjuicios a la asociación o a otro miembro.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSin derecho automático a la protección posesoria\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos tribunales suecos establecen que un subarrendatario real no tiene protección posesoria (besittningsskydd). Por ello, normalmente no se necesita una renuncia separada a la protección posesoria para una situación de subarriendo correcta. Si el alquiler en la práctica es un subarriendo de segunda mano, la evaluación puede ser distinta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl alquiler se regula de forma distinta según el tipo de vivienda\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas no utiliza una tarifa fija simplificada para el alquiler. Las normas aplicables dependen de cómo posea la vivienda el arrendador. En el alquiler privado según la ley de 2026, la Junta de Alquileres (Hyresnämnden) puede modificar un alquiler que sea significativamente más alto que lo que se cobra generalmente por alquileres privados comparables. Si el arrendador también alquila la vivienda, se aplican las reglas de alquiler del Código de la Tierra.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl contrato de subarriendo regula, entre otros aspectos:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003earrendador y subarrendatario\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección, habitación y áreas comunes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etipo de vivienda y vía normativa aplicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eduración del alquiler y aviso de rescisión\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler y pago\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelectricidad, internet, muebles y otros costes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edepósito\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einventario y estado de la vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efumar, mascotas e invitados\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas de convivencia y molestias\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edaños y responsabilidad\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprivacidad y acceso a la habitación cedida\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección final, llaves y mudanza\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirmas\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnexo de inventario e inspección\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl anexo permite documentar el estado tanto en el momento de la entrada como de la salida. Contiene campos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves, etiquetas de acceso y acceso digital\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuebles y otros inventarios\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparedes, suelos, ventanas, puertas y cerraduras\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eiluminación y enchufes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealmacenamiento y detectores de humo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eáreas comunes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentación fotográfica\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección final y posibles reclamaciones de compensación\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrato de depósito y recibo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl depósito se gestiona en un anexo separado para que quede claro qué cubre la garantía y cómo se realizará la liquidación final. La plantilla regula, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eimporte del depósito y recibo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epara qué se puede utilizar el depósito\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eque el depósito no es automáticamente el alquiler del último mes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecustodia y posibles intereses\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ededucciones documentadas\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edevolución y liquidación final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestión de la parte no controvertida\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eEl depósito se describe como una \u003cstrong\u003egarantía basada en el contrato\u003c\/strong\u003e y no como una penalización automática. Las posibles deducciones deben poder vincularse a una reclamación concreta y documentada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase legal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas se ha elaborado teniendo en cuenta, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLey de alquiler privado (2026:772), vigente desde el 1 de julio de 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCódigo de la Tierra (1970:994), capítulo 12 sobre alquileres\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLey de cooperativas de vivienda (1991:614), especialmente el capítulo 7, sección 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eorientación actual de los tribunales suecos y las Juntas de Alquileres y Arrendamientos\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Para quién es adecuado el paquete?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einquilinos que siguen viviendo en la vivienda y alquilan una habitación\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropietarios de derechos de cooperativa de vivienda que alquilan una habitación en su propia vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropietarios de casas o apartamentos en propiedad que alquilan una parte de la vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticulares que desean documentar claramente el depósito y el inventario\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías detalladas y fuentes legales\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eComience con la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eguía sobre contratos de subarriendo, alquiler y depósito\u003c\/a\u003e para entender las condiciones más importantes. La \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003enueva ley de alquiler privado 2026:772\u003c\/a\u003e puede ser aplicable dependiendo de cómo se posea la vivienda y cuándo se celebró el contrato. Para distinguir el subarriendo de una cesión independiente, lea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eguía sobre subarriendo de segunda mano\u003c\/a\u003e. Para la entrada y salida, es útil la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eguía de inventario e inspección\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eTexto de la ley: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eLey de alquiler privado (2026:772)\u003c\/a\u003e. Las disposiciones transitorias implican que la ley derogada (2012:978) puede seguir aplicándose a contratos antiguos celebrados bajo esa ley.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Cuándo es alguien un subarrendatario y no un inquilino de segunda mano?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eLo determinante es, entre otras cosas, si el arrendador sigue viviendo allí realmente y si la otra persona obtiene un uso independiente de la vivienda. El título de un contrato no determina cómo se evalúa legalmente el alquiler.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Se aplica la ley de alquiler privado si alquilo una habitación en una vivienda de alquiler (hyresrätt)?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. La ley de alquiler privado (2026:772) excluye los alquileres donde el arrendador posee la vivienda bajo un derecho de alquiler (hyresrätt). En ese caso, el capítulo 12 del Código de la Tierra es la base para la evaluación legal.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Es el depósito una tasa que siempre se puede retener?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. El depósito es una garantía para reclamaciones derivadas del contrato. Las deducciones deben referirse a deudas concretas y documentadas, y el importe restante debe liquidarse según el acuerdo.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Recibiré seis enlaces de descarga separados?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. Un archivo ZIP está vinculado al producto. El contenido anterior del archivo describe seis archivos internos de Word\/PDF, pero el archivo no ha sido inventariado en esta revisión.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla debe utilizarse únicamente como contrato de subarriendo cuando el arrendador sigue viviendo en la vivienda. Si el subarrendatario recibe la vivienda o una parte de ella para su uso independiente, el alquiler podría ser un subarriendo de segunda mano. En ese caso, podrían aplicarse otras reglas, permisos y disposiciones de rescisión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Sueco\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJurisdicción:\u003c\/strong\u003e Suecia\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eDescarga:\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (el índice anterior indica 6 archivos DOCX\/PDF internos; no inventariados por separado)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLas plantillas son documentos de referencia generales y no sustituyen el asesoramiento jurídico individual. Adapte siempre el alquiler, el aviso de rescisión, el depósito, el tipo de vivienda y otras condiciones a las circunstancias reales, y verifique los estatutos, las normas de convivencia y el contrato principal.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Acuerdo de espacio de oficina y paquete de plantillas de coworking 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrato de puesto de trabajo y paquete de plantillas de coworking 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePaquete completo de contratos y anexos para empresas que alquilan o arriendan un puesto de trabajo, espacio de coworking, puesto flexible o parte de un local de oficinas.\u003c\/strong\u003e El paquete está diseñado conforme a la legislación sueca y tiene especialmente en cuenta que la clasificación jurídica depende del contenido real de la cesión, no solo de si el contrato se denomina coworking, afiliación o contrato de servicios.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido revisado jurídicamente a fecha de \u003cstrong\u003e2 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y se entrega tanto en Word (DOCX) como en PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Lo que incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eLo que incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn archivo ZIP\u003c\/strong\u003e está enlazado como descarga en Digital Products: \u003cstrong\u003eKontorsplatsavtal_Coworking_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa lista de archivos existente indica cuatro tipos de documentos en Word y PDF: contrato de puesto de trabajo\/coworking, anexo de servicios, anexo de acceso\/seguridad y guía\/lista de verificación. Esto equivale a ocho archivos de formato interno, pero no han sido verificados de forma independiente dentro del ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eEl cliente recibe una descarga ZIP, no ocho archivos adjuntos por separado. Idioma: sueco. Versión del documento: 1.0 (02\/10\/2026).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Qué contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl contrato principal\u003c\/strong\u003e describe el espacio cedido, el acceso, las tasas, las responsabilidades y la duración del contrato. \u003cstrong\u003eEl anexo de servicios\u003c\/strong\u003e especifica el acceso a internet, recepción, limpieza y otros servicios adicionales. \u003cstrong\u003eEl anexo de seguridad\u003c\/strong\u003e trata sobre accesos, llaves, inventario y seguridad de la información. \u003cstrong\u003eLa guía\u003c\/strong\u003e ayuda a las partes a verificar si la cesión es legalmente un arrendamiento de local o principalmente un servicio.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eTipos de documentos según la lista de archivos existente\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de puesto de trabajo \/ Contrato de coworking 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnexo de servicios para coworking y puesto de trabajo – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAcceso, seguridad e inventario – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuía y lista de verificación para puesto de trabajo\/coworking – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePara puesto fijo, puesto flexible o despacho propio\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal puede adaptarse para, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003epuesto de trabajo fijo y nominal\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epuesto flexible (hot-desk\/coworking)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edespacho de oficina propio\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparte de un local de oficinas mayor\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eafiliación con espacio de trabajo y servicios\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentro de negocios\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDiferencia jurídica importante: ¿alquiler de local o contrato de servicios?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi una cesión en la práctica implica que un edificio o parte de un edificio se cede para su uso a cambio de una contraprestación, puede ser aplicable el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (Jordabalken). Por tanto, llamar al contrato \"coworking\", \"afiliación\" o \"contrato de servicios\" no significa automáticamente que las normas de arrendamiento carezcan de relevancia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete contiene una guía separada que ayuda a las partes a identificar factores que apuntan a un arrendamiento de local frente a un modelo de coworking más orientado a servicios, por ejemplo: derecho exclusivo a una determinada superficie, posibilidad de trasladar al usuario entre puestos, tiempo de cesión y alcance de los servicios.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl contrato principal regula, entre otros\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003epartes y representantes autorizados\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enúmero de puestos de trabajo y número máximo de usuarios\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epuesto fijo o flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ezonas comunes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eduración del contrato y resolución\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler\/cuota de afiliación y pago\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edepósito y ajuste de precios\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalas de reuniones y servicios adicionales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehorarios de apertura y acceso 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etarjetas de acceso, llaves y visitantes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eactividad permitida\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econfidencialidad y secretos comerciales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRGPD y datos personales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseguridad informática y de la información\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseguro y responsabilidad\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einterrupciones del servicio\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecesión y subarriendo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ederecho de ocupación (besittningsskydd) cuando sean aplicables las normas de arrendamiento de locales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edesalojo y devolución\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnexo de servicios\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn anexo de servicios separado facilita documentar exactamente lo que incluye la cuota, por ejemplo:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einternet y Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erecepción\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestión de correo y paquetes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elimpieza\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecafé y cocina\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eimpresora\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etaquillas y almacenamiento\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edomicilio social\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaparcamiento\/bicicleta\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003educha\/gimnasio\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esoporte informático\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elista de precios para servicios adicionales\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAcceso, seguridad e inventario\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete incluye también un anexo separado para usuarios, tarjetas de acceso, llaves, inventario, seguridad física, seguridad de la información, protección contra incendios y devolución al finalizar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi el cedente alquila el local\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el cedente es, a su vez, el inquilino principal, se debe comprobar el contrato de alquiler principal. Según el cap. 12 del Código de Bienes Raíces (Jordabalken), un local no puede subarrendarse para un uso independiente sin el consentimiento del propietario. Si se deniega el consentimiento, el Tribunal de Arrendamientos (Hyresnämnden) puede, en ciertos casos, conceder el permiso.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDerecho de ocupación indirecto\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la cesión es legalmente un arrendamiento de local, el arrendatario normalmente obtiene un derecho de ocupación indirecto cuando la relación de arrendamiento finaliza tras más de nueve meses consecutivos. La protección no implica un derecho incondicional a permanecer, pero en ciertas situaciones puede dar derecho a indemnización y prórroga.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUna eventual renuncia al derecho de ocupación del arrendatario debe realizarse en un \u003cstrong\u003edocumento separado\u003c\/strong\u003e y puede requerir la aprobación del Tribunal de Arrendamientos. Por ello, el paquete remite a los formularios actuales del Tribunal de Arrendamientos (HN3\/HN5) en lugar de incluir una renuncia general en el contrato principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConfidencialidad en entornos de oficina compartidos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCuando varias empresas trabajan en el mismo local, la información comercial puede quedar expuesta a través de pantallas, conversaciones, documentos o reuniones. Por ello, el contrato contiene disposiciones especiales sobre confidencialidad, secretos comerciales, \"clean desk\", visitantes y seguridad informática.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase jurídica\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas se ha elaborado teniendo en cuenta, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eCódigo de Bienes Raíces (1970:994), cap. 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas sobre duración del arrendamiento y resolución para locales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas sobre subarriendo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas sobre derecho de ocupación indirecto para locales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edecreto (2005:1148) sobre ciertos acuerdos de renuncia al derecho de ocupación\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eley (2018:558) sobre secretos comerciales\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eReglamento General de Protección de Datos (UE) 2016\/679, cuando se tratan datos personales\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Para quién es adecuado este paquete?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eempresas que alquilan uno o varios puestos de trabajo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentros de negocios y operadores de coworking\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eempresas que desean compartir su local con otra empresa\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econsultores, startups y pequeñas empresas que alquilan un espacio de trabajo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eresponsables de locales o propiedades que necesitan anexos estandarizados\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías relacionadas y fuentes jurídicas\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNuestra guía sobre \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coworkingavtal-kontorsplatsavtal-hyra-tjanst\"\u003econtratos de coworking y puestos de trabajo\u003c\/a\u003e explica el límite entre el alquiler de local y el contrato de servicios. Para las cesiones que se consideran alquiler de local, también puede ser relevante la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eguía sobre contratos de alquiler de local y derecho de ocupación\u003c\/a\u003e. Ver el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003ecap. 12 del Código de Bienes Raíces\u003c\/a\u003e para las normas de alquiler de la ley.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Es el coworking siempre un contrato de servicios?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. Si el contrato implica una cesión real de un edificio o parte de él a cambio de una contraprestación, pueden ser aplicables las normas sobre alquiler de locales independientemente del título del contrato.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Se aplica el derecho de ocupación indirecto a cada puesto de trabajo?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. Primero, la cesión debe ser un alquiler de local. Para los contratos de alquiler de locales, además, se requiere que se cumplan los requisitos del Código de Bienes Raíces, entre otros, los relativos a la duración de la relación de alquiler y posibles renuncias válidas.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Debe el cedente comprobar su propio contrato de alquiler?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eSí, si el cedente alquila el local, se deben comprobar las condiciones del contrato principal y la necesidad de consentimiento del propietario antes de que otra persona pueda usar el local de forma independiente.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003e¿Recibiré ocho enlaces de descarga individuales?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. Digital Products muestra un archivo ZIP. La lista de productos anterior indica internamente ocho archivos Word y PDF, pero el contenido del archivo no ha sido inventariado aquí.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eNota\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas plantillas son documentos base generales. La clasificación jurídica de un modelo de coworking puede depender de cómo se ejecute realmente el contrato. Compruebe siempre el contrato de alquiler principal, el consentimiento del propietario, el IVA, el seguro, la protección contra incendios y cualquier posible derecho de ocupación en la situación concreta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Sueco\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJurisdicción:\u003c\/strong\u003e Suecia\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega verificada:\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (la lista indica 8 archivos de formato internos; no comprobados por separado)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Contrato de alquiler para vivienda privada 2026\/2027 – Apartamento en propiedad (bostadsrätt)\/Casa Word\/PDF | Derecho sueco","description":"\n\u003ch2\u003eContrato de arrendamiento para alquiler privado 2026\/2027 – Word\/PDF según la nueva Ley de Alquiler Privado\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un \u003cstrong\u003econtrato de arrendamiento completo y profesional para el alquiler privado de una vivienda en propiedad\u003c\/strong\u003e, diseñado para particulares o patrimonios sucesorios que alquilan, por ejemplo, \u003cstrong\u003eun piso en propiedad (bostadsrätt), un chalet, una vivienda unifamiliar en propiedad o parte de una vivienda en propiedad\u003c\/strong\u003e. El paquete de plantillas está adaptado a la \u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, que se aplica a los nuevos contratos a partir del 1 de julio de 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido \u003cstrong\u003erevisado legalmente conforme al derecho sueco vigente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y está diseñado para su uso práctico durante el periodo \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Contiene tanto un contrato de arrendamiento editable exhaustivo como una guía de usuario detallada por separado que explica paso a paso cómo rellenar el contrato y qué comprobaciones deben realizarse antes de la firma.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. El inventario del producto indica 2 tipos de documentos en Word\/PDF (4 archivos internos, 17 páginas, 3 anexos integrados). El contenido del archivo ZIP no se ha inventariado por separado. No se envía ningún producto físico.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Detta ingår i paketet\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eQué incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega verificada:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP, \u003cstrong\u003eHyresavtal_Privatuthyrning_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún el inventario anterior, incluye el contrato de arrendamiento para alquiler privado y la guía de usuario en Word y PDF; tres anexos integrados para la inspección, el inventario y las llaves. El inventario indica 2 tipos de documentos y 4 archivos internos de formato (17 páginas). Los 3 anexos se describen como partes del contrato. Los archivos internos del archivo ZIP no se han inventariado por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSe ha verificado una descarga ZIP, no 4 archivos adjuntos separados.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Vad filerna innehåller\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eContenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl contrato de arrendamiento:\u003c\/strong\u003e partes, vivienda, alquiler, complementos, depósito, uso, responsabilidad, duración del contrato y rescisión. \u003cstrong\u003eLos anexos:\u003c\/strong\u003e acta de inspección, inventario y llaves\/lectura de contadores. \u003cstrong\u003eGuía:\u003c\/strong\u003e instrucciones para adaptar el contrato conforme a la ley de alquiler privado aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLa Ley de Alquiler Privado (2026:772) está en vigor desde el 1 de julio de 2026, pero tiene delimitaciones y normas transitorias específicas. Los contratos antiguos pueden estar sujetos a la legislación anterior.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocumentos según el inventario\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento para alquiler privado 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 páginas con condiciones contractuales, puntos de control y tres anexos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 páginas con orientación legal, instrucciones paso a paso, errores comunes y lista de verificación final.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo 1: Acta de inspección\u003c\/strong\u003e – para documentar el estado de la vivienda al entrar y salir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo 2: Lista de inventario\u003c\/strong\u003e – para muebles, equipamiento y otros bienes muebles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo 3: Llaves y lectura de contadores\u003c\/strong\u003e – para el recibo de llaves y la lectura de los contadores correspondientes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNueva ley a partir del 1 de julio de 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa anterior ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia ha sido sustituida por la \u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de julio de 2026. Los contratos antiguos siguen estando sujetos en ciertas partes a las normas anteriores. Por ello, es importante no utilizar una plantilla estándar antigua sin comprobar primero qué normativa se aplica al contrato en cuestión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsta plantilla está diseñada específicamente para \u003cstrong\u003enuevos contratos de alquiler privado 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo es adecuada esta plantilla?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla está destinada al alquiler donde el arrendador es una persona física o un patrimonio sucesorio y el arrendamiento se refiere a una vivienda propiedad del arrendador. Ejemplos:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003episo en propiedad (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echalet o vivienda unifamiliar,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eapartamento en propiedad (ägarlägenhet),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparte de un chalet u otra vivienda en propiedad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotra vivienda en propiedad cubierta por la Ley de Alquiler Privado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo no debe utilizarse la plantilla sin una revisión especial?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Ley de Alquiler Privado no se aplica en todas las situaciones de alquiler. Por lo tanto, el paquete incluye una casilla de control clara antes del contrato propiamente dicho. La plantilla no está diseñada para ser utilizada sin cambios cuando:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eel arrendador alquila una vivienda que él mismo posee en calidad de \u003cstrong\u003earrendatario (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel alquiler se realiza \u003cstrong\u003ede forma regular y abarca más de dos viviendas que el arrendador no utiliza él mismo\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cesión se realiza exclusivamente con \u003cstrong\u003efines vacacionales\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas partes están sujetas a otra normativa especial.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEn tales situaciones, se debe evaluar el marco legal por separado antes de utilizar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBostadsrätt (piso en propiedad) – permiso de la asociación\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la vivienda alquilada es un piso en propiedad, normalmente se requiere el consentimiento de la asociación de propietarios para la subarrendamiento. Si la junta directiva no da su consentimiento, el propietario del piso puede, bajo ciertas condiciones, solicitar el permiso ante el tribunal de alquileres (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, el contrato contiene una sección específica donde las partes indican:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003esi la vivienda es un piso en propiedad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi existe el consentimiento de la junta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel periodo que cubre el consentimiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi la validez del contrato está condicionada a la obtención del permiso necesario.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDuración del contrato clara – tiempo determinado o indefinido\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla puede utilizarse tanto para contratos de \u003cstrong\u003eduración determinada\u003c\/strong\u003e como para contratos \u003cstrong\u003eindefinidos\u003c\/strong\u003e. El usuario marca qué alternativa corresponde y rellena la fecha de inicio y, cuando proceda, la fecha de finalización.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa guía de usuario explica la diferencia entre los tipos de contrato y por qué las partes deben evitar formulaciones contradictorias sobre la duración del alquiler y la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRescisión según la Ley de Alquiler Privado\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla está adaptada a las normas sobre rescisión de la Ley de Alquiler Privado de 2026. Contiene normas separadas para contratos de duración determinada e indefinida, así como espacio para condiciones más favorables para el arrendatario cuando la ley lo permita.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eComo punto de partida, el arrendatario puede rescindir el contrato de forma que finalice a fin de mes, al menos tres meses después de la notificación de la rescisión. Para los contratos indefinidos, la misma regla de los tres meses se aplica al arrendador. Un contrato de duración determinada finaliza normalmente en la fecha de finalización acordada y el arrendador no tiene un derecho general a terminarlo antes de tiempo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRescisión digital y datos de contacto\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva ley incluye normas que hacen pertinente indicar una dirección electrónica específica para las notificaciones. Por tanto, la plantilla tiene campos separados para el correo electrónico y otros datos de contacto, así como instrucciones claras sobre cómo deben gestionarse las rescisiones y las notificaciones importantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler – importe mensual fijo y complementos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato tiene campos separados para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler mensual fijo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha de vencimiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuenta de pago,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelectricidad, calefacción, agua, banda ancha y otros costes operativos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecostes incluidos en el alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecostes que se cobran según el consumo real.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsto reduce el riesgo de que el alquiler y los costes operativos se mezclen de forma que generen disputas posteriormente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCláusula de indexación – opcional y claramente marcada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla incluye una \u003cstrong\u003ecláusula de indexación opcional\u003c\/strong\u003e para aquellas situaciones en las que las partes quieran acordar el ajuste del alquiler en función de un índice. La cláusula está marcada por separado y la guía de usuario describe que deben cumplirse los requisitos legales antes de realizar un cambio en el alquiler.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién hay campos para el índice base, el índice de comparación, el mes de cálculo y el momento de cualquier modificación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler justo y examen ante el tribunal de alquileres\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Ley de Alquiler Privado contiene normas sobre el importe del alquiler y la posibilidad de examen. Por lo tanto, el contrato no intenta vincular a las partes a una formulación que dejaría sin efecto las normas imperativas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa guía de usuario recuerda al arrendador que debe documentar cómo se determinó el alquiler y comprobar los objetos de comparación actuales y las condiciones legales antes de celebrar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDepósito – cláusula opcional\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eExiste una sección específica para el depósito donde las partes pueden indicar:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eimporte del depósito,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha de pago,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se mantiene el depósito,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé reclamaciones documentadas pueden compensarse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuándo se debe devolver el importe restante tras la salida.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa cláusula es expresamente opcional. El paquete no parte de que exista un modelo estándar legal específico para el depósito, sino que ayuda a las partes a acordar claramente su gestión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInspección antes y después del alquiler\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUna fuente común de conflicto es si un daño existía ya al entrar o si surgió durante el periodo de alquiler. Por ello, en el contrato se incluye un \u003cstrong\u003eacta de inspección\u003c\/strong\u003e por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl acta tiene espacio para, entre otras cosas:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eparedes y techos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esuelos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecocina y electrodomésticos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebaño,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epuertas y ventanas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuebles y equipamiento fijo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotros daños o comentarios.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa guía recomienda que las partes completen el acta con fotografías fechadas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLista de inventario para vivienda amueblada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePara el alquiler de viviendas amuebladas, el Anexo 2 puede utilizarse para documentar qué objetos se incluyen, su cantidad, su estado al entrar y su estado al devolver la vivienda. De este modo, resulta mucho más sencillo distinguir el desgaste normal de un daño concreto o la pérdida de bienes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRecibo de llaves y lectura de contadores\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl Anexo 3 contiene campos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003enúmero de llaves entregadas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eetiquetas y sistemas de acceso,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves de garaje o buzón,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003electura de contadores para electricidad, agua u otro consumo relevante,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha y firma de recibo al entregar y devolver.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eEstado de la vivienda, daños y fallos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato regula cómo se documenta el estado de la vivienda, cómo deben notificarse los fallos y cómo deben las partes gestionar los daños que surjan durante el periodo de alquiler. También contiene referencias explícitas a normas imperativas donde una cláusula estándar no puede limitar los derechos legales del arrendatario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSeguro\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla incluye una sección donde las partes pueden documentar sus condiciones de seguro. Se recomienda al arrendatario que compruebe la necesidad de su propio seguro de hogar y el arrendador debería comprobar que su propio seguro es válido en caso de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUso de la vivienda\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato contiene condiciones sobre:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003efines habitacionales,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enúmero de residentes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas de convivencia,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efumar y mascotas, donde las partes quieran regular esto,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emolestias,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emodificaciones en la vivienda,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esubarrendamiento y huéspedes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAcceso para el arrendador\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl arrendador no tiene un derecho libre a entrar en la vivienda alquilada en cualquier momento. Por ello, la plantilla contiene una sección específica para el acceso en casos como el mantenimiento necesario, la inspección u otra situación legal y objetivamente justificada, teniendo en cuenta la posesión y la privacidad del arrendatario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDerecho de posesión\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva Ley de Alquiler Privado implica que el arrendatario, en un arrendamiento cubierto por la ley, no tiene el derecho de posesión habitual que podría ser relevante según la legislación de arrendamientos urbanos. Esto se indica expresamente en el contrato y se explica en la guía de usuario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 páginas de documentación profesional\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl contrato principal y los anexos abarcan 11 páginas\u003c\/strong\u003e. La guía de usuario por separado abarca \u003cstrong\u003e6 páginas\u003c\/strong\u003e. Los documentos están diseñados para A4, tienen títulos claros, campos de relleno estructurados, opciones de marcado y secciones para firmas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuía de usuario detallada – paso a paso\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía no es solo una breve instrucción. Ayuda al usuario durante todo el proceso:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ecomprobar si la Ley de Alquiler Privado es realmente aplicable,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomprobar el tipo de vivienda y los permisos necesarios,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentificar a las partes correctamente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edescribir la vivienda y lo que se incluye,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelegir la duración del alquiler correcta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeterminar y documentar el alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestionar los costes operativos y la indexación,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edecidir sobre el depósito,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erealizar la inspección y el inventario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomprobar el seguro y las llaves,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erellenar los datos de rescisión y contacto,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erevisar y firmar el contrato.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado para 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa revisión legal está fechada el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e. Los documentos se han comprobado respecto a, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12 del Código de Bienes Raíces (1970:994)\u003c\/strong\u003e en las partes que se activan por las normas de alquiler privado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de pisos en propiedad (1991:614)\u003c\/strong\u003e, especialmente las normas sobre subarrendamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas transitorias relevantes para contratos celebrados antes y después del 1 de julio de 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa designación \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e significa que el paquete de plantillas ha sido revisado conforme a la situación legal en la fecha de revisión y está diseñado para su uso durante estos años. Ante futuras modificaciones legales, nueva jurisprudencia o cambios en las condiciones individuales, se debe realizar una nueva comprobación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVerificado:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. Según el inventario de archivos anterior, hay 2 tipos de documentos, 4 archivos internos de Word\/PDF y tres anexos de contrato (no inventariados por separado).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – totalmente editable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versión lista para referencia e impresión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUna descarga ZIP\u003c\/strong\u003e – el inventario indica cuatro archivos de formato internos, no inventariados.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 páginas A4\u003c\/strong\u003e en total.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProducto digital\u003c\/strong\u003e – no se envía ningún artículo físico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías y más lectura\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eguía sobre la ley de alquiler privado 2026:772\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyra-ut-villa-privatuthyrningslagen\"\u003eguía sobre alquilar un chalet\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eguía sobre lista de inventario y acta de inspección\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/ansokan-andrahandsuthyrning-bostadsratt-styrelse-hyresnamnden\"\u003eguía sobre el permiso para el alquiler de pisos en propiedad\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003ela ley de alquiler privado en la Colección de Leyes Suecas\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Cómo se entregan el contrato de arrendamiento y los anexos?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn archivo ZIP está vinculado al producto. El inventario anterior indica el contrato y la guía en Word\/PDF con tres anexos, pero el contenido interno del archivo ZIP no se ha verificado por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo utilizar la plantilla para un piso en propiedad (bostadsrätt)?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, siempre que el arrendamiento esté cubierto por la Ley de Alquiler Privado y exista el consentimiento o permiso necesario para el subarrendamiento.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo utilizarla para mi chalet?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, un chalet propiedad de un particular o parte de un chalet puede estar cubierto por la Ley de Alquiler Privado cuando se cumplen los demás requisitos de la ley.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo utilizarla si yo mismo alquilo el piso?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo, no por defecto. Si el arrendador posee la vivienda como arrendatario (hyresrätt), la situación no está cubierta por la Ley de Alquiler Privado de la misma manera y se debería utilizar un contrato de subarrendamiento específico para arrendatarios.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se incluye la lista de inventario?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. La lista de inventario, el acta de inspección y el anexo de llaves\/contadores se incluyen en el contrato principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se incluyen instrucciones?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Se incluye una guía de usuario de seis páginas por separado tanto en Word como en PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Está el contrato actualizado según la nueva ley de 2026?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. El paquete de plantillas ha sido revisado legalmente el 4 de octubre de 2026 y diseñado con la Ley de Alquiler Privado (2026:772) como base legal central.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos son plantillas generales profesionales y material de información. Deben adaptarse a la relación de alquiler individual y no sustituyen el asesoramiento jurídico personalizado. Se recomienda una comprobación especial en casos como condiciones de propiedad complicadas, varios alquileres simultáneos, actividades de alquiler similares a empresas, disputas, condiciones de alquiler inusuales o incertidumbre sobre qué normativa se aplica.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Aval \/ Fianza solidaria 2026\/2027 – Contrato de arrendamiento y contratos comerciales Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eGarantía personal \/ garantía solidaria 2026\/2027 – Contratos de alquiler y contratos comerciales\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas de \u003cstrong\u003egarantía personal y garantía solidaria\u003c\/strong\u003e conforme al Derecho sueco. El paquete incluye tanto una plantilla general\/comercial de garantía solidaria como una versión específica para \u003cstrong\u003econtratos de alquiler de vivienda o de local\u003c\/strong\u003e, además de una guía de uso detallada.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas fue \u003cstrong\u003erevisado jurídicamente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y está preparado para su uso durante \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Tiene especialmente en cuenta el capítulo 10 del Código de Comercio sueco y las normas especiales sobre garantías en los arrendamientos de los artículos 28 y 28 a del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. El índice anterior del producto indica 3 tipos de documentos en Word\/PDF (6 archivos en formatos internos, 10 páginas). Los archivos internos no se han inventariado por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Esto incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eEsto incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital verificada:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP, \u003cstrong\u003eBorgensforbindelse_Proprieborgen_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa lista original del producto indica una garantía solidaria comercial general, una garantía específica para contratos de alquiler y una guía de uso detallada, según el índice en Word y PDF. Indica 3 tipos de documentos, 6 archivos internos en formatos Word\/PDF y 10 páginas A4. Los archivos internos del ZIP no se han inventariado de forma independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSe ha verificado una descarga ZIP, no 6 enlaces de descarga individuales.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Qué contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGarantía solidaria general:\u003c\/strong\u003e deudor principal, crédito, compromiso máximo, responsabilidad de pago y derecho de repetición. \u003cstrong\u003eGarantía de alquiler:\u003c\/strong\u003e vivienda o local, identificación del contrato de alquiler, alcance del compromiso y normas pertinentes. \u003cstrong\u003eGuía:\u003c\/strong\u003e riesgos de la garantía, firmas y aspectos que deben comprobarse antes de otorgarla.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLa garantía solidaria implica responsabilidad de pago como si se tratara de una deuda propia. En los alquileres de vivienda se aplican normas especiales de protección del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco. Es necesario comprender el alcance del riesgo económico antes de firmar.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocumentos según el índice\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGarantía personal general \/ garantía solidaria 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGarantía personal para contrato de alquiler 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de uso detallada\u003c\/strong\u003e – 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLos tres documentos en Word y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGarantía solidaria – garantía como si se tratara de una deuda propia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn una garantía solidaria, el garante asume la deuda del deudor principal como si fuera propia. Una vez vencida la obligación garantizada, el acreedor puede reclamar al deudor o al garante dentro del alcance del compromiso de garantía.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor eso, la plantilla está claramente identificada como \u003cstrong\u003egarantía solidaria\u003c\/strong\u003e y no debe confundirse con la garantía simple, en la que la responsabilidad de pago se hace efectiva de otra manera.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGarantía personal general y comercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa versión general puede adaptarse, por ejemplo, a:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003econtratos comerciales de suministro y colaboración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeudas empresariales y deudas privadas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler de locales,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotras obligaciones de pago claramente identificadas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl documento incluye campos estructurados para el contrato principal, el deudor principal, el acreedor, el garante, el límite del importe, la duración, los intereses, los gastos de cobro, las obligaciones futuras y varios garantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGarantía con límite de importe o alcance claramente delimitado\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla permite indicar un \u003cstrong\u003eimporte máximo de principal\u003c\/strong\u003e y especificar por separado si los intereses, los intereses de demora o los gastos de cobro legalmente recuperables quedan cubiertos por encima del límite establecido.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién es posible precisar qué contrato principal queda cubierto y durante qué periodo se aplica el compromiso. Esto reduce el riesgo de que surjan controversias posteriores sobre el alcance de la garantía.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eModificaciones del contrato principal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn principio, no debería exigirse a un garante que asuma, sin consentimiento claro, un riesgo completamente distinto o considerablemente mayor que el aceptado al firmar. Por ello, la plantilla incluye una cláusula específica para que las ampliaciones sustanciales de las obligaciones del deudor principal se acuerden expresamente.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién incluye campos para indicar si quedan cubiertas las revisiones normales del índice o del alquiler, los periodos de prórroga u otros cambios futuros.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVarios garantes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi dos o más personas otorgan una garantía sin estipular que la responsabilidad se divide, el artículo 11 del capítulo 10 del Código de Comercio sueco establece que responden solidariamente. Por ello, el paquete ofrece una elección clara entre:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilidad solidaria\u003c\/strong\u003e, o\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilidad dividida\u003c\/strong\u003e conforme a un reparto expresamente indicado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlantilla específica para contratos de alquiler\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa versión para alquiler está estructurada de modo que el usuario debe indicar si la garantía corresponde a:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003euna vivienda\u003c\/strong\u003e, o\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eun local\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsto es importante porque las normas aplicables al alquiler de vivienda y al alquiler de locales no son idénticas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler de vivienda – derecho imperativo de resolución\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCuando la garantía se constituye como garantía de un contrato de alquiler de una \u003cstrong\u003evivienda\u003c\/strong\u003e, el garante tiene un derecho legal específico conforme al artículo 28 a del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl garante puede resolver el compromiso para que finalice en el primer cierre de mes que tenga lugar después de \u003cstrong\u003enueve meses desde la notificación de resolución\u003c\/strong\u003e, pero nunca antes de una fecha que sea \u003cstrong\u003edos años posterior al inicio de la vigencia del compromiso de garantía\u003c\/strong\u003e. Toda cláusula contractual que restrinja este derecho es nula.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla de alquiler incluye campos específicos para la fecha de inicio, el plazo de dos años y la dirección a la que debe enviarse la notificación de resolución del garante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler de locales\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa norma sobre vivienda del artículo 28 a no se aplica al alquiler de locales. No obstante, el artículo 28 del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco regula los casos en que empeora una garantía prendaria o personal constituida como garantía de un contrato de alquiler de local. En las condiciones previstas por la ley, puede exigirse al arrendatario que aporte una nueva garantía, y no aportarla puede tener consecuencias para el contrato de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, el paquete de plantillas distingue claramente entre vivienda y local.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué obligaciones pueden quedar cubiertas?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl usuario puede marcar, por ejemplo:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eel crédito principal o el alquiler impagado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elos complementos y gastos acordados,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elos intereses pactados,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elos intereses de demora,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elos gastos de cobro legalmente recuperables,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotras obligaciones de pago especificadas expresamente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDuración y obligaciones futuras\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa garantía general incluye campos para indicar si el compromiso se mantiene hasta el pago íntegro, hasta una fecha determinada o hasta otro momento definido. En los contratos principales de ejecución continuada, las partes también pueden indicar si el garante tiene derecho a resolver el compromiso respecto de obligaciones futuras.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsta resolución no implica automáticamente que desaparezca la responsabilidad por las obligaciones ya contraídas. Por eso, la plantilla distingue claramente entre la deuda ya contraída y las obligaciones futuras.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReclamaciones al garante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete recomienda que la reclamación detalle claramente:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003equé obligación principal no se ha cumplido,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela fecha de vencimiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel crédito principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elos intereses y los gastos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se ha calculado el importe reclamado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDerecho de repetición tras el pago\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el garante paga la deuda del deudor principal, puede surgir un derecho de repetición frente a este. El paquete explica este aspecto en la guía de uso, pero no regula exhaustivamente las complejas relaciones de repetición, garantías o cogarantía.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIncluye una guía de uso detallada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía explica, entre otros aspectos:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre la garantía solidaria y la garantía simple,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo identificar la obligación principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel límite del importe y la duración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evarios garantes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela norma especial sobre el alquiler de vivienda del artículo 28 a del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel alquiler de locales y el artículo 28 del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas modificaciones del contrato principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas reclamaciones al garante,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel derecho de repetición tras el pago,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eerrores habituales y lista de comprobación final.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado jurídicamente para 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos se revisaron el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e teniendo en cuenta, entre otras normas:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArtículos 8–12 del capítulo 10 del Código de Comercio sueco\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArtículo 28 del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco\u003c\/strong\u003e – garantías en el alquiler de locales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArtículo 28 a del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco\u003c\/strong\u003e – garantía personal en el alquiler de vivienda y derecho imperativo de resolución del garante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Contratos (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Intereses (1975:635)\u003c\/strong\u003e, cuando sea pertinente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormatos y entrega digital\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVerificado:\u003c\/strong\u003e una descarga ZIP. La lista de productos anterior indica 6 archivos en formatos internos (no inventariados de forma independiente).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – totalmente editable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – formato A4 listo para imprimir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 documentos \/ 6 archivos \/ 10 páginas A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProducto digital\u003c\/strong\u003e – no se envía ningún artículo físico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías y lecturas adicionales\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLee la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/skuldebrev-juridisk-information-1\/borgensavtal-enkel-borgen-proprieborgen\"\u003eguía sobre la garantía simple y la garantía solidaria\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/proprieborgen-hyresavtal-borgensman-ansvar\"\u003eguía sobre garantías en contratos de alquiler\u003c\/a\u003e y la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eguía sobre contratos de alquiler de locales\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Se entregan los documentos de garantía por separado?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eSe ha verificado que la descarga consiste en un archivo ZIP. El índice indica tres tipos de documentos en Word\/PDF, pero los archivos internos del ZIP no se han comprobado por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué significa garantía solidaria?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEl garante asume la deuda como si fuera propia, lo que permite al acreedor reclamar directamente al garante cuando vence la obligación garantizada.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo establecer un importe máximo?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. La plantilla incluye campos específicos para el importe máximo de principal y para indicar qué conceptos podrían añadirse, en su caso, por encima de ese importe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar la plantilla para el alquiler de vivienda?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Se incluye una versión específica para alquiler que incorpora la norma imperativa aplicable al alquiler de vivienda conforme al artículo 28 a del capítulo 12 del Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar la misma plantilla de alquiler para un local?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, pero el usuario debe indicar expresamente si se trata de una vivienda o de un local, ya que las normas son distintas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Es lo mismo que la garantía simple?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. El paquete está destinado a la garantía solidaria. La tienda de plantillas ya ofrece una plantilla independiente para la garantía simple.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUna garantía puede implicar una responsabilidad económica considerable. Las plantillas son documentos genéricos que deben adaptarse al contrato principal, el importe, la duración y el riesgo real. En caso de importes elevados, créditos al consumo, riesgo de insolvencia o acuerdos de garantía complejos, se recomienda solicitar asesoramiento jurídico individualizado.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-moderbolagsgaranti\" style=\"margin:20px 0\"\u003e\u003ch3\u003ePlantilla relacionada: garantía de la sociedad matriz y garantía de grupo\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEsta plantilla de garantía se refiere en general a compromisos comerciales y de arrendamiento. Para una garantía de alcance específico otorgada por una sociedad matriz respecto de una obligación de pago identificada de su filial, también hay disponible un paquete con garantía de grupo, acta del consejo de administración y hoja de control en Excel. \u003ca href=\"\/es\/products\/moderbolagsgaranti-koncerngaranti-b2b-2027\"\u003eGarantía de la sociedad matriz y garantía de grupo 2027 – Word\/PDF\/Excel\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Rescisión de contrato de arrendamiento 2026\/2027 – Vivienda, alquiler particular y local Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRescisión de contrato de alquiler 2026\/2027 – Vivienda, alquiler privado y local comercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete de plantillas completo para la \u003cstrong\u003erescisión del contrato de alquiler por parte del arrendatario\u003c\/strong\u003e según la legislación sueca. El paquete contiene tres formularios de rescisión separados para diferentes situaciones de alquiler: alquiler de vivienda común según el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken), alquiler privado según la nueva ley de alquiler privado (2026:772), y alquiler de locales donde el arrendatario desea rescindir el contrato para mudarse.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido \u003cstrong\u003erevisado jurídicamente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y está diseñado para su uso durante el periodo \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Esta separación es fundamental, ya que las normas sobre el plazo de preaviso, la forma en que debe presentarse la rescisión y el marco legal aplicable difieren entre el alquiler de vivienda común, el alquiler privado y el alquiler de locales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. El inventario previo del producto indica 4 tipos de documentos en Word\/PDF (8 archivos de formato interno, 5 páginas). Los archivos internos no han sido inventariados por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Esto incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eEsto incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital verificada:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP, \u003cstrong\u003eUppsagning_Hyresavtal_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl inventario original del producto especifica tres formularios de rescisión para el arrendatario (vivienda común, alquiler privado y local para mudanza) junto con una guía de usuario, según el listado en Word y PDF. Indica 4 tipos de documentos, 8 archivos de formato interno en Word\/PDF y 5 páginas A4. Los archivos internos del archivo ZIP no han sido inventariados de forma independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSe verifica la descarga de un archivo ZIP, no 8 enlaces de descarga individuales.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Qué contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRescisión de vivienda:\u003c\/strong\u003e fecha de rescisión y mudanza según las normas de alquiler aplicables. \u003cstrong\u003eAlquiler privado:\u003c\/strong\u003e formulario independiente según la ley de alquiler privado (2026:772) cuando sea aplicable. \u003cstrong\u003eLocal comercial:\u003c\/strong\u003e rescisión del arrendatario para mudanza, no para cambio de condiciones. \u003cstrong\u003eGuía:\u003c\/strong\u003e requisitos formales, destinatario, plazos y pruebas de notificación o recepción.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLos plazos de preaviso, los requisitos formales y cualquier disposición transitoria deben verificarse según el contrato real. Los contratos de locales pueden tener reglas y condiciones contractuales especiales.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocumentos según el índice de contenidos\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión de contrato de alquiler – Vivienda 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión – Alquiler privado 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión de contrato de alquiler de local – Arrendatario 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada\u003c\/strong\u003e, 2 páginas A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTodos los documentos tanto en Word como en PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTres formularios diferentes: elija el marco legal correcto\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUno de los mayores riesgos al rescindir un contrato de alquiler es utilizar un formulario general sin verificar primero qué ley es aplicable. Por ello, este paquete contiene tres plantillas claramente diferenciadas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Alquiler de vivienda común según el cap. 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl primer formulario está destinado a la rescisión por parte del arrendatario de una vivienda cubierta por las normas de alquiler del \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSegún el capítulo 12, artículo 5 del Código de Bienes Raíces, el arrendatario de una vivienda siempre puede rescindir el contrato para que finalice a fin de mes, una vez transcurridos al menos tres meses desde la rescisión. El contrato de alquiler puede, en ciertos casos, otorgar al arrendatario un derecho más favorable, por lo que siempre debe revisarse el contrato.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario contiene campos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003earrendatario y arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobjeto de alquiler y número de apartamento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha del contrato de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econtrato por tiempo indefinido o determinado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eplazo de preaviso pactado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eúltimo día de alquiler deseado y estimado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enueva dirección, inspección y datos prácticos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirma y confirmación de recepción.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRescisión por escrito y pruebas\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relación de alquiler ha durado más de tres meses, la rescisión debe ser normalmente por escrito según el capítulo 12, artículo 8 del Código de Bienes Raíces. La rescisión verbal de un arrendatario puede aceptarse en ciertos casos si el arrendador proporciona un reconocimiento por escrito, pero la rescisión por escrito es normalmente la más segura desde el punto de vista probatorio.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn el alquiler común, se puede utilizar el correo certificado bajo las condiciones legales, lo cual también se trata en la guía de usuario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Alquiler privado según la Ley de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl segundo formulario está especialmente diseñado para contratos cubiertos por la \u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, que entró en vigor el 1 de julio de 2026 y reemplazó a la ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva ley es aplicable, entre otros casos, cuando una persona física o una masa hereditaria alquila una casa o parte de ella con fines residenciales, pero contiene excepciones importantes. Por ejemplo, no todos los subarriendos de un derecho de alquiler están cubiertos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTres meses de preaviso según la nueva ley\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún el capítulo 6, artículos 1-2 de la Ley de Alquiler Privado, el arrendatario puede rescindir tanto los contratos por tiempo determinado como los de duración indefinida para que finalicen a fin de mes, al menos tres meses después de la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario contiene campos específicos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eidentidad del arrendatario y del arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vivienda alquilada privadamente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etipo y fecha del contrato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha en que se envía o entrega la rescisión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eúltimo día de alquiler deseado y estimado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección electrónica indicada por el arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edatos de mudanza y confirmación de recepción.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDirección electrónica y correo certificado en el alquiler privado\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Ley de Alquiler Privado contiene sus propias reglas sobre cuándo se considera que se ha producido una rescisión. Si el destinatario ha indicado una dirección electrónica para notificaciones relacionadas con el contrato de alquiler, la rescisión según la ley puede considerarse realizada cuando se envía a dicha dirección. También se puede utilizar el correo certificado según las reglas de la ley.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto hace que el formulario separado de alquiler privado sea especialmente relevante tras la reforma legal de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReglas transitorias: contratos de alquiler privado antiguos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva ley de alquiler privado entró en vigor el 1 de julio de 2026. La ley anterior (2012:978) sigue siendo aplicable a los contratos celebrados bajo la ley antigua antes de la entrada en vigor. Por ello, la guía de usuario recuerda verificar la \u003cstrong\u003efecha del contrato y qué marco legal cubre el mismo\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local: rescisión del arrendatario para mudanza\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl tercer formulario es para el \u003cstrong\u003earrendatario de un local comercial que realmente desea finalizar la relación de alquiler y dejar el local\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePara un contrato de alquiler de local de duración indefinida, el plazo de preaviso legal según el capítulo 12, artículo 4 del Código de Bienes Raíces es normalmente hasta el final de mes que ocurra tras nueve meses desde la rescisión, a menos que se haya pactado un plazo mayor.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePara los contratos de locales por tiempo determinado, el plazo de preaviso mínimo legal depende de la duración del periodo de alquiler. Además, los contratos de locales suelen contener sus propias cláusulas de rescisión y prórroga, lo que hace especialmente importante verificar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa mudanza no es lo mismo que un cambio de condiciones\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario para local \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e debe utilizarse cuando el arrendatario desea permanecer en el local pero modificar la renta u otras condiciones del alquiler.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn caso de rescisión para cambio de condiciones, se aplica el capítulo 12, artículo 58 a del Código de Bienes Raíces. En ese caso, la rescisión debe especificar, entre otras cosas, qué cambio se solicita y, si las partes no llegan a un acuerdo, puede que sea necesario remitir el conflicto a la Junta de Alquileres (hyresnämnden) en un plazo de dos meses.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa plantilla para locales contiene\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003earrendatario y arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección del local y número de objeto,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha del contrato de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econtrato por tiempo indefinido o determinado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eplazo de preaviso pactado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecláusula de prórroga,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eúltimo día de alquiler deseado y estimado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección, llaves y restauración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirma y confirmación de recepción.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuía de usuario detallada incluida\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía de usuario por separado ayuda al usuario a elegir el formulario correcto y repasa paso a paso:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre alquiler de vivienda común, alquiler privado y local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas reglas principales sobre el plazo de preaviso,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo comprobar el último día de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eforma escrita y pruebas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se puede enviar la rescisión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé sucede después de la rescisión de la vivienda,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nueva ley de alquiler privado desde el 1 de julio de 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre mudanza de local y cambio de condiciones,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuándo no se deben usar las plantillas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elista de comprobación final antes de enviar.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eCuándo no usar el paquete\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete está deliberadamente limitado a la \u003cstrong\u003erescisión ordinaria del arrendatario\u003c\/strong\u003e. No debe utilizarse para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión de vivienda por parte del arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión de local por parte del arrendador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión debido a caducidad (förverkande) u otro incumplimiento contractual inmediato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión del arrendatario de local para cambio de condiciones según el artículo 58 a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edisputas donde el último día de alquiler o el marco legal aplicable ya estén en conflicto.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsto es importante ya que las rescisiones del arrendador y los contratos de alquiler de locales con cambios de condiciones tienen sus propios requisitos formales y normas de procedimiento obligatorios.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado jurídicamente para 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos han sido revisados el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e basándose, entre otras cosas, en:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículos 3–8 del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – periodo de alquiler, plazo de preaviso y forma de rescisión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículo 58 a del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – rescisión del arrendatario de local para cambio de condiciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Alquiler Privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, especialmente los capítulos 1 y 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas disposiciones transitorias de la ley de alquiler privado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVerificado:\u003c\/strong\u003e una descarga ZIP. El inventario antiguo del producto indica 8 archivos de formato interno (no inventariados independientemente).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formularios y guía totalmente editables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versiones A4 listas para imprimir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documentos \/ 8 archivos \/ 5 páginas A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProducto digital\u003c\/strong\u003e – no se envía ningún producto físico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías y lecturas adicionales\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/uppsagning-hyresavtal-2026-uppsagningstid-formkrav\"\u003eguía sobre plazo de preaviso y requisitos formales\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003ela guía sobre la ley de alquiler privado 2026\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003ela guía sobre alquiler de locales y rescisión\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003ela guía sobre contratos de alquiler de vivienda\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Incluye también los formularios de rescisión del arrendador?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNo. El inventario del producto indica formularios para la rescisión del arrendatario de vivienda, alquiler privado y local, además de la guía. Se entrega mediante un archivo ZIP; los archivos de formato interno no se han inventariado por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué formulario debo usar para un derecho de alquiler común?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalmente, el formulario de vivienda según el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo usar el mismo formulario cuando alquilo un condominio (bostadsrätt) o villa de propiedad privada?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo sin comprobar primero si el contrato está cubierto por la ley de alquiler privado (2026:772). Por ello, el paquete contiene un formulario de alquiler privado separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Cuánto tiempo de preaviso tiene un arrendatario de vivienda?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSegún el capítulo 12, artículo 5 del Código de Bienes Raíces, el arrendatario siempre puede rescindir el contrato de vivienda hasta el final de mes que ocurra tras al menos tres meses desde la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué plazo de preaviso se aplica al alquiler privado después del 1 de julio de 2026?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSegún la nueva ley de alquiler privado, el arrendatario puede rescindir el contrato hasta el final de mes que ocurra tras al menos tres meses desde la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué plazo de preaviso se aplica a los locales?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePara contratos de duración indefinida, normalmente nueve meses hasta fin de mes, a menos que se haya pactado un tiempo mayor. Los contratos por tiempo determinado deben verificarse tanto contra el contrato como contra el capítulo 12, artículo 4 del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar la plantilla de local para negociar una renta más baja?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. Si el objetivo es permanecer pero modificar las condiciones, deben seguirse las normas sobre cambio de condiciones del capítulo 12, artículo 58 a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas es un material documental general profesional. Compruebe siempre el contrato de alquiler vigente, la ley aplicable y el plazo de preaviso exacto antes de enviar la rescisión. En caso de disputa o incertidumbre sobre el marco normativo, se debe obtener asesoramiento jurídico individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrato de arrendamiento corporativo \/ Vivienda para empresas 2026\/2027 – Sueco e inglés Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrato de arrendamiento en bloque \/ Vivienda corporativa – Sueco e Inglés Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas legales para \u003cstrong\u003earrendamientos en bloque, viviendas corporativas y viviendas para el personal\u003c\/strong\u003e conforme al derecho de arrendamiento sueco. El paquete está diseñado para propietarios, empresas, empleadores, agencias de trabajo temporal y otras organizaciones que necesiten alquilar un bloque de viviendas para luego subarrendarlas a su personal o a otro grupo claramente definido.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete incluye \u003cstrong\u003econtratos principales tanto en sueco como en inglés\u003c\/strong\u003e, un contrato separado para la persona que efectivamente habitará la vivienda corporativa, un listado de apartamentos, un acuerdo de renta ajustada, un documento especial para la renuncia al derecho de prórroga en el caso legalmente regulado de arrendamiento en bloque, así como una guía de usuario detallada y una lista de verificación para el Tribunal de Arrendamientos (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRevisado legalmente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e conforme a la redacción vigente en ese momento del capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken) y las nuevas normas de arrendamiento en bloque que han entrado en vigor.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Lo que incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eLo que incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjeto de descarga verificado:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP, \u003cstrong\u003eBlockhyra_Foretagsbostad_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl índice existente del producto indica 8 tipos de documentos en Word y PDF (16 archivos de formato interno en total). La lista interna de documentos del archivo no ha sido inventariada por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSueco e inglés. La entrega verificada es un archivo ZIP, no 16 enlaces de descarga separados.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Qué contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento en bloque:\u003c\/strong\u003e contrato para el arrendamiento de varias viviendas a una entidad, incluida la versión en inglés. \u003cstrong\u003eContrato de vivienda para el personal:\u003c\/strong\u003e versión en sueco e inglés para el ocupante real. \u003cstrong\u003eOtros documentos:\u003c\/strong\u003e listado de apartamentos, condiciones económicas, documentos especiales sobre alquiler y protección de posesión, y guía de usuario. El contenido debe adaptarse según el modelo de arrendamiento en bloque.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eEl arrendamiento en bloque supone el cumplimiento de las condiciones legales. Las desviaciones especiales de las normas de arrendamiento de vivienda pueden requerir la aprobación del Tribunal de Arrendamientos, y la renuncia a la protección de posesión no es válida por defecto sin más.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocumentos según el índice\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eContrato de arrendamiento en bloque \/ Viviendas corporativas – sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing – Inglés\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVivienda corporativa \/ Vivienda para el personal – sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement – Inglés\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAnexo 1 – Listado de apartamentos y condiciones económicas\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAcuerdo de renta ajustada conforme al capítulo 12, sección 55 b del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eRenuncia al derecho de prórroga en caso especial de arrendamiento en bloque conforme al capítulo 12, sección 45 a\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada + lista de verificación del Tribunal de Arrendamientos\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl listado anterior del producto indica versiones en Word y PDF de los ocho tipos de documentos, un total de dieciséis archivos de formato interno. \u003cstrong\u003eLa entrega digital verificada es un archivo ZIP.\u003c\/strong\u003e Los archivos internos del archivo no han sido inventariados por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué es el arrendamiento en bloque?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl arrendamiento en bloque es una forma de arrendamiento especial para situaciones en las que un contrato de arrendamiento comprende \u003cstrong\u003eal menos tres viviendas\u003c\/strong\u003e que el arrendatario debe subarrendar o gestionar mediante derecho de vivienda cooperativo.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto significa que un contrato común donde una empresa alquila solo una vivienda no es automáticamente un contrato de arrendamiento en bloque. Por lo tanto, esta plantilla incluye un control claro desde la primera página para evitar el uso de una forma contractual incorrecta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué modelos pueden incluirse?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato de arrendamiento en bloque está diseñado para las categorías centrales especificadas en el capítulo 12, sección 1 e del Código de Bienes Raíces, entre otros casos donde las viviendas se subarriendan:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ea los propios empleados del arrendatario en bloque,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ea otro grupo de personas claramente definido,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ea una persona jurídica que, a su vez, ofrecerá vivienda a personas que trabajen para dicha entidad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eo según otro modelo de arrendamiento en bloque permitido específicamente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorización del Tribunal de Arrendamientos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePara que un contrato de arrendamiento en bloque contenga condiciones que se desvíen de las normas de arrendamiento de vivienda, normalmente se requiere la \u003cstrong\u003eautorización del Tribunal de Arrendamientos\u003c\/strong\u003e. Por lo tanto, la plantilla incluye campos especiales para decisiones, números de expediente y estado de la solicitud.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl Tribunal de Arrendamientos debe conceder la autorización cuando el subarrendamiento previsto se encuentre dentro de las categorías legales y no existan motivos especiales en contra.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNo se requiere autorización cuando el arrendador es el Estado, un municipio, una región o una asociación municipal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDesviaciones de las normas de arrendamiento de vivienda comunes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn modelo de arrendamiento en bloque válido puede contener condiciones que se desvíen de lo que se aplica normalmente a las viviendas. Sin embargo, las condiciones contractuales no pueden ir más allá de lo que permiten la ley y la autorización, ni contravenir lo que se aplica a los locales comerciales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla no incluye cláusulas estándar agresivas que intenten eliminar automáticamente los derechos del arrendatario. En su lugar, las desviaciones están claramente vinculadas a la decisión del Tribunal de Arrendamientos y a la base legal correspondiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersión de arrendamiento en bloque en sueco e inglés\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePara empresas internacionales, se incluye un \u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing Agreement\u003c\/strong\u003e (Contrato de Arrendamiento en Bloque \/ Vivienda Corporativa) por separado en inglés. La versión en inglés está diseñada explícitamente para las condiciones de arrendamiento suecas y establece que se aplica el derecho sueco.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto hace que el paquete sea útil, por ejemplo, para empleadores internacionales, sociedades holding, organizaciones de proyectos y empresas con funciones legales o de RR. HH. en el extranjero.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVivienda corporativa \/ vivienda para el personal para el ocupante real\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato de arrendamiento en bloque es solo el contrato principal entre el propietario y el arrendatario en bloque. La persona que efectivamente habitará el apartamento necesita un contrato separado en la siguiente etapa.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, se incluye tanto:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVivienda corporativa \/ Vivienda para el personal\u003c\/strong\u003e en sueco, y\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement\u003c\/strong\u003e en inglés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLos contratos contienen, entre otros datos, información sobre la vivienda, la vinculación del trabajo con el alojamiento, el plazo de arrendamiento, el alquiler y suplementos, inventario, mantenimiento, llaves, subarrendamiento, mudanza y condiciones especiales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl empleo no termina automáticamente el contrato de vivienda\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn detalle legal importante es que la conexión entre trabajo y vivienda no significa por sí sola que el contrato de vivienda finalice automáticamente el mismo día que termina la relación laboral o el encargo.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor lo tanto, las plantillas están redactadas de modo que el periodo de arrendamiento, el preaviso y el posible derecho a prórroga se traten por separado y de conformidad con las normas de la Ley de Arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDocumento especial para renta ajustada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete contiene un \u003cstrong\u003eAcuerdo de renta ajustada\u003c\/strong\u003e separado conforme al capítulo 12, sección 55 b del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDebe utilizarse como un documento redactado especialmente. La renta ajustada \u003cstrong\u003eno significa libertad de fijación de alquileres\u003c\/strong\u003e. Si la renta se somete a revisión, el nivel acordado solo se aplicará en la medida en que sea razonable considerando, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003elas condiciones del arrendamiento en bloque,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela actividad de arrendamiento que se lleva a cabo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel contenido del contrato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas circunstancias en las que se celebró el contrato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esituaciones sobrevenidas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel interés del residente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eReembolso de alquileres irrazonables\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIncluso una renta ajustada puede ser objeto de revisión. Si se determina que el alquiler es superior a lo razonable, el Tribunal de Arrendamientos puede, bajo las condiciones legales, decidir sobre el reembolso y fijar la renta para un arrendamiento continuo.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la guía de usuario explica claramente por qué una empresa no debe asumir que el arrendamiento en bloque implica automáticamente un alquiler de mercado en la etapa siguiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRenuncia especial a la protección de posesión\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete también contiene un documento separado para el caso específico en que se pueda utilizar el capítulo 12, sección 45 a, primer párrafo, punto 3.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl aviso de advertencia del documento aclara que está destinado únicamente cuando la vivienda se ha subarrendado previamente con arrendamiento en bloque conforme al capítulo 12, sección 1 e, segundo párrafo, punto 1 b, es decir, cuando la vivienda se ha cedido a una persona jurídica para que pueda ofrecer alojamiento a personas que trabajen para ella.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn esta situación concreta, una renuncia separada al derecho de prórroga puede ser válida bajo las condiciones legales sin la aprobación del Tribunal de Arrendamientos, siempre que sea por un periodo de \u003cstrong\u003ecomo máximo un año desde el inicio de la relación de arrendamiento\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla no intenta utilizar esta excepción para otros casos de arrendamiento en bloque donde pueda requerirse la aprobación del Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCónyuge o pareja de hecho\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl documento de renuncia especial también incluye una sección de aprobación separada para el cónyuge o pareja de hecho que no sea copropietario del derecho de arrendamiento pero que viva en la vivienda, cuando esto sea relevante según la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListado de apartamentos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl anexo de apartamentos separado contiene campos estructurados para cada vivienda en el bloque:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003edirección,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enúmero de apartamento\/objeto,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etamaño,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erenta base,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emobiliario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotras condiciones.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eAdemás, incluye condiciones económicas comunes para calefacción, electricidad, agua, internet, índice y otros costes, así como la firma de ambas partes principales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler, índice y costes operativos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal contiene campos para la renta total en bloque, modelo de índice, calefacción, electricidad, agua, internet\/TV y otros conceptos operativos. Esto permite distinguir la economía del contrato principal de la renta en los contratos de vivienda individuales subsiguientes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEstado, mantenimiento y notificación de fallos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato regula, entre otras cosas, el estado de los apartamentos, actas de inspección, notificación de fallos y cómo se debe documentar la responsabilidad del mantenimiento.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLas obligaciones imperativas que no pueden ser eliminadas mediante contrato quedan explícitamente fuera de las desviaciones estándar.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLlaves, supervisión y protección contra incendios\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de arrendamiento en bloque contiene puntos de control para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves y etiquetas (tags) por vivienda,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eacceso para supervisión y trabajos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edetectores de humo y protección contra incendios,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einformación a los residentes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecanales de contacto en caso de fallos y molestias.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMolestias y daños\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl arrendatario en bloque es responsable de sus propias obligaciones contractuales frente al propietario y debe tener rutinas claras para garantizar que los ocupantes reales sigan las reglas de orden y cuiden las viviendas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAl mismo tiempo, el contrato distingue entre la responsabilidad contractual del arrendatario en bloque y la responsabilidad individual del ocupante según la ley y el contrato de vivienda separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSeguro\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato contiene cláusulas especiales sobre el seguro del inmueble, seguro de empresa\/responsabilidad civil e información a los residentes sobre la necesidad de un seguro de hogar o protección equivalente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRGPD y listados de residentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas viviendas corporativas a menudo implican el tratamiento de datos personales de los empleados u otros residentes. Por lo tanto, el paquete contiene una cláusula separada que establece que los datos personales solo se deben compartir entre las partes cuando exista una base legal, una finalidad documentada y una necesidad real.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLista de verificación detallada para el Tribunal de Arrendamientos\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía de usuario contiene una verificación concreta de, entre otros temas:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003esi realmente se incluyen al menos tres viviendas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé categoría de subarrendamiento se utiliza,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi se requiere la autorización del Tribunal de Arrendamientos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé documentación debe existir antes de la solicitud,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé condiciones de desviación deben describirse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo mantener separados el contrato principal y los contratos de vivienda individuales,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuándo se puede utilizar la renta ajustada,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuándo puede ser relevante la renuncia a la protección de posesión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo manejar las rentas, protección contra incendios, notificación de fallos, llaves y datos personales.\u003c\/li\u003e\n\n\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase legal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas se ha construido tomando como base, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, secciones 1 e–1 f del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – arrendamiento en bloque y autorización del Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, secciones 45–45 a del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – derecho a prórroga y renuncias especiales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, secciones 55, 55 b y 55 f del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – alquiler razonable, renta ajustada y reembolso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey sobre tribunales de arrendamientos\u003c\/strong\u003e – procedimientos ante el Tribunal de Arrendamientos.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega verificada:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. El listado del producto indica 8 tipos de documentos en un total de 16 archivos de Word\/PDF internos (no inventariados por separado).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e8 documentos separados.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e16 archivos en total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSueco + Inglés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 páginas A4 por serie de formato.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProducto digital – no se envía ningún producto físico.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías y documentos relacionados\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eguía sobre arrendamiento en bloque y viviendas corporativas\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eguía sobre viviendas compartidas\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eguía sobre arrendamiento privado y marcos normativos separados\u003c\/a\u003e. Consulte también el \u003ca href=\"\/es\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska\"\u003econtrato de Coliving\u003c\/a\u003e si el modelo se ajusta mejor a otro esquema de alquiler.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Se incluyen los dieciséis archivos internos como descargas separadas?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn archivo ZIP está vinculado en Digital Products. El índice anterior indica ocho tipos de documentos en Word y PDF, pero la estructura de archivos interna del archivo ZIP no ha sido verificada por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Es arrendamiento en bloque si mi empresa alquila un solo apartamento?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo, no según la norma de arrendamiento en bloque en el capítulo 12, sección 1 e. Esta requiere al menos tres viviendas que deban subarrendarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Debe el Tribunal de Arrendamientos aprobar el contrato de arrendamiento en bloque?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalmente se requiere autorización si el contrato debe contener condiciones que se desvíen de las normas de arrendamiento de vivienda. Existe una excepción expresa cuando el Estado, el municipio, la región o la asociación municipal es el arrendador.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puede la empresa cobrar cualquier alquiler al empleado?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. El arrendamiento en bloque no implica libertad de fijación de alquileres. Por ello, el paquete contiene un documento separado para la renta ajustada conforme a la sección 55 b e información sobre la revisión de razonabilidad.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puede una vivienda para el personal terminar automáticamente cuando finaliza el empleo?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo necesariamente. La relación de arrendamiento debe gestionarse según el contrato y el derecho de arrendamiento aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede eliminar la protección de posesión sin el Tribunal de Arrendamientos?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSolo en ciertas situaciones reguladas por la ley. El paquete contiene un documento separado para el caso especial de arrendamiento en bloque en el que la ley permite una renuncia de como máximo un año sin aprobación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se incluyen contratos en inglés?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Tanto el contrato principal para arrendamiento en bloque como el contrato individual de vivienda corporativa se incluyen en inglés para su uso en las relaciones jurídicas suecas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl arrendamiento en bloque puede implicar valores económicos significativos y varias relaciones de arrendamiento simultáneas. El paquete de plantillas es una base documental general completa, pero en caso de bloques grandes, modelos de terceros inusuales, viviendas compartidas, disputas sobre alquiler\/protección de posesión o desviaciones de los modelos aprobados por el Tribunal de Arrendamientos, se debe recurrir a asesoramiento legal individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597494894934,"sku":"BLOCKHYRA-FORETAGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/blockhyresavtal-foretagsbostad-svenska-word-pdf.png?v=1791141999"},{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrato de vivienda compartida \/ Coliving 2026\/2027 – Sueco e inglés Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eVivienda compartida \/ Contrato de Coliving 2026\/2027 – Sueco e Inglés Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas legales para \u003cstrong\u003evivienda compartida organizada \/ coliving\u003c\/strong\u003e según la ley de arrendamientos sueca. El paquete está diseñado específicamente para estructuras en las que cada residente dispone de una \u003cstrong\u003eparte privada propia de la vivienda\u003c\/strong\u003e y, al mismo tiempo, comparte cocina, sala de estar, baño, lavandería, área de trabajo u otros espacios comunes con los demás residentes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido \u003cstrong\u003erevisado legalmente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y adaptado a las nuevas normas de arrendamiento en bloque (blockhyra) del capítulo 12 del Código de Tierras (jordabalken) que entraron en vigor en 2026. Está diseñado explícitamente para el nuevo caso de vivienda compartida del \u003cstrong\u003ecapítulo 12, artículo 1 e, segundo párrafo, punto 1 c del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega digital:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. La lista de productos anterior indica siete tipos de documentos en Word\/PDF (catorce archivos de formato interno, un total de 20 páginas por serie de formato), pero los archivos internos no han sido inventariados por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Esto incluye el paquete\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eEsto incluye el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjeto de descarga verificado:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP, \u003cstrong\u003eDelningsbostad_Coliving_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl índice de contenidos existente del producto indica 7 tipos de documentos en Word y PDF (un total de 14 archivos de formato interno). La lista de documentos internos del archivo no ha sido inventariada por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSueco e inglés. La entrega verificada es un archivo ZIP, no 14 enlaces de descarga separados.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Qué contienen los archivos\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrato de alojamiento en sueco e inglés:\u003c\/strong\u003e habitación privada, espacios comunes, condiciones de alojamiento, alquiler y responsabilidades. \u003cstrong\u003eReglas de la casa:\u003c\/strong\u003e espacios comunes, rutinas y normas de convivencia en sueco e inglés. \u003cstrong\u003eOtros documentos:\u003c\/strong\u003e protocolo de entrada\/salida, acuerdo sobre alquiler ajustado y guía de usuario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eEl coliving organizado no es automáticamente lo mismo que tener un subarrendatario (inneboende). Las reglas de arrendamiento en bloque y la legislación de alquiler de viviendas tienen relevancia dependiendo de quién arrienda qué, y las condiciones deben adaptarse en consecuencia.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocumentos según el índice de contenidos\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de vivienda compartida \/ Coliving – sueco\u003c\/strong\u003e, 5 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – inglés\u003c\/strong\u003e, 5 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReglas de la casa y áreas comunes – sueco\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – inglés\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrada y salida\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAcuerdo sobre alquiler ajustado según el cap. 12 art. 55 b del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e, 1 página.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada\u003c\/strong\u003e, 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNo es lo mismo que un contrato de subarrendatario (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa tienda de plantillas (Mallbutiken) ya cuenta con plantillas separadas para \u003cstrong\u003esubarrendatarios (inneboende)\u003c\/strong\u003e y el \u003cstrong\u003ealquiler de habitaciones\u003c\/strong\u003e convencional. Por lo tanto, este producto está deliberadamente delimitado al coliving\/vivienda compartida organizada.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNormalmente no debe utilizarse cuando el arrendador vive en la vivienda y alquila una habitación a un subarrendatario. En tales casos, el contrato de subarrendatario de Mallbutiken es normalmente más relevante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nueva norma de vivienda compartida en el cap. 12 art. 1 e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún las nuevas normas, el arrendamiento en bloque puede utilizarse explícitamente cuando las viviendas se van a arrendar a personas que:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eutilizan \u003cstrong\u003euna parte del apartamento en solitario\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eutilizan las partes restantes \u003cstrong\u003een común con otros inquilinos\u003c\/strong\u003e, y\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel apartamento ha sido \u003cstrong\u003eadaptado para dicho uso\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal en el nivel anterior debe cumplir simultáneamente las reglas de arrendamiento en bloque, entre otras cosas, que el contrato incluya al menos tres apartamentos residenciales que se van a subarrendar.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHabitación privada + espacios comunes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal documenta exactamente qué parte dispone el residente de forma exclusiva y qué espacios se comparten con otros. Contiene campos para, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ehabitación privada u otra área exclusiva,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecocina,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esala de estar,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebaño y WC,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elavandería,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacio de coworking\/trabajo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etrastero y otras áreas comunes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLos espacios comunes son parte de la relación de alquiler\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relación de alquiler incluye el derecho a utilizar los espacios comunes, ese derecho no puede simplemente eliminarse o modificarse arbitrariamente. Por ello, las áreas comunes se documentan explícitamente en el contrato y en las reglas de la casa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersión en sueco e inglés\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete incluye tanto:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de vivienda compartida \/ Coliving\u003c\/strong\u003e en sueco, y\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e en inglés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa versión en inglés está diseñada para las condiciones legales suecas y establece que la ley sueca rige el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReglas de la casa separadas\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl coliving a menudo requiere reglas prácticas más claras que el alquiler tradicional. Por lo tanto, el paquete incluye reglas de la casa separadas tanto en sueco como en inglés que pueden regular:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ehoras de silencio y consideración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecocina y almacenamiento de alimentos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elimpieza,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebaño, lavandería y reservas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einvitados y pernoctaciones,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseguridad y salidas de emergencia,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealmacenamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emascotas, fumar y otros temas de orden,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacios de trabajo comunes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, las reglas de la casa no pueden utilizarse para eludir el derecho de arrendamiento imperativo o reducir unilateralmente los derechos pactados del residente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler ajustado según el cap. 12 art. 55 b\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la vivienda, en el nivel anterior, ha sido arrendada con arrendamiento en bloque, las partes pueden, bajo las condiciones de la ley, llegar a un \u003cstrong\u003eacuerdo separado sobre un alquiler ajustado\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEste acuerdo debe ser un \u003cstrong\u003edocumento redactado específicamente\u003c\/strong\u003e. Por lo tanto, no se encuentra oculto como una cláusula común en el contrato principal, sino que se incluye como un documento independiente.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler ajustado no implica libre fijación de precios. En caso de revisión, el alquiler pactado solo se aplicará en la medida en que sea razonable teniendo en cuenta, entre otros, la estructura de arrendamiento en bloque, la actividad, el contenido del contrato, circunstancias posteriores y el interés del residente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReembolso de alquiler excesivo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIncluso el alquiler en coliving puede ser revisado. Si el alquiler es superior al razonable, pueden aplicarse el reembolso y la determinación del alquiler futuro de acuerdo con el cap. 12 art. 55 f del Código de Tierras.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtección de la posesión (besittningsskydd) – una cuestión importante en el coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn malentendido común es que un subarrendatario siempre carece de protección de la posesión durante los primeros dos años. Cuando la vivienda, en el nivel anterior, ha sido arrendada con arrendamiento en bloque, no se aplica la norma habitual de dos años del cap. 12 art. 45 primer párrafo 1.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto significa que un operador de coliving no debe utilizar un contrato estándar que afirme automáticamente que el residente carece de protección de la posesión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa excepción especial de un año no se aplica al caso de coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDesde 2026, el Código de Tierras contiene una excepción especial donde la renuncia al derecho de prórroga en ciertos casos de vivienda de empresa puede ser válida sin la aprobación del Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) durante un máximo de un año.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsa excepción se aplica al arrendamiento en bloque según el \u003cstrong\u003ecap. 12 art. 1 e segundo párrafo 1 b\u003c\/strong\u003e. \u003cstrong\u003eNo\u003c\/strong\u003e se aplica al caso de vivienda compartida del punto 1 c. Por lo tanto, el paquete no contiene ninguna cláusula general incorrecta de un año sobre la renuncia a la protección de la posesión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePeríodo de alquiler y terminación\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato puede utilizarse para contratos de duración indefinida y contratos de duración determinada. El período de alquiler y la terminación deben seguir simultáneamente las normas imperativas que realmente se aplican según el cap. 12 del Código de Tierras.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla contiene campos claros para la fecha de entrada, el período de alquiler, el período de aviso de terminación pactado y el último día para la terminación por escrito, sin intentar eludir los derechos legales del inquilino.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler, fianza y costes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato contiene campos separados para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler mensual,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efianza,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelectricidad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecalefacción y agua,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einternet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elimpieza de espacios comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotros suplementos y servicios.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa fianza se gestiona junto con el protocolo de entrada\/salida para que el desgaste normal pueda distinguirse de los daños documentados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtocolo de entrada y salida\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl protocolo separado ayuda a las partes a documentar:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eestado de la habitación privada,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparedes, suelos, ventanas y puertas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuebles y almacenamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edetector de humos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edesviaciones visibles en espacios comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves y etiquetas de acceso,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentación fotográfica,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eajuste económico final y fianza.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInvitados y residentes adicionales\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla distingue entre invitados temporales y mudanza permanente o subarrendamiento independiente. Las reglas de la casa pueden establecer límites prácticos para los invitados que pernoctan, pero tales reglas deben aplicarse siempre dentro del marco del contrato de alquiler y la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSeguridad, perturbaciones e igualdad de trato\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete contiene disposiciones sobre perturbaciones, amenazas, acoso, daños materiales y seguridad en los espacios comunes. Las reglas y la selección deben aplicarse de acuerdo con la legislación contra la discriminación y otras leyes imperativas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAcceso a la habitación privada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl operador u otros residentes no tienen derecho libre a entrar en la parte privada. El acceso del arrendador debe realizarse de acuerdo con el cap. 12 art. 26 del Código de Tierras y demás legislación aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCerraduras digitales, aplicaciones y privacidad\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas estructuras modernas de coliving suelen utilizar llaves digitales, aplicaciones de vivienda y registros de acceso. Por ello, la plantilla contiene una cláusula de privacidad separada y la guía de usuario recuerda que los datos personales deben tratarse con base jurídica y proporcionalidad.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa videovigilancia u otros sistemas no pueden utilizarse para la vigilancia no autorizada de espacios privados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtección contra incendios y adaptación física\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa regla especial de arrendamiento en bloque para vivienda compartida exige que el apartamento esté adaptado para dicha estructura. Por ello, la guía recuerda el control de, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eplano de planta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evías de incendio y evacuación,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecerraduras y privacidad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efunción real de las áreas comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuántas personas es capaz de albergar la vivienda.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo debería elegir otro producto de Mallbutiken?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSubarrendatario en la propia vivienda del arrendador:\u003c\/strong\u003e utilice el Contrato de subarrendatario (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlquiler convencional de una habitación:\u003c\/strong\u003e utilice el Contrato de alquiler para el alquiler de habitaciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlquiler privado de villa\/condominio según la ley de alquiler privado:\u003c\/strong\u003e utilice el contrato de alquiler privado relevante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato principal del propietario para al menos tres viviendas:\u003c\/strong\u003e utilice el Contrato de arrendamiento en bloque \/ Paquete de vivienda de empresa de Mallbutiken.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eIncluye guía de usuario detallada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía repasa:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se clasifica legalmente la estructura,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre coliving, habitación, subarrendatario y alquiler privado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003earrendamiento en bloque según el art. 1 e p. 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epermiso del Tribunal de Alquileres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacios comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler ajustado según el art. 55 b,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotección de la posesión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eperíodo de alquiler y terminación,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ereglas de la casa,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efianza y daños,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprivacidad y acceso digital,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotección contra incendios y adaptación física,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elista de verificación final antes de la firma.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado legalmente\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido revisado el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e tomando como base, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 1–2 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 1 e–1 f del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e – arrendamiento en bloque y vivienda compartida.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 45–45 a del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e – protección de la posesión y renuncia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 55, 55 b y 55 f del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e – alquiler razonable, alquiler ajustado y reembolso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de alquiler privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e – para delimitar frente al alquiler privado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega verificada:\u003c\/strong\u003e un archivo ZIP. La lista de productos indica 7 tipos de documentos en un total de 14 archivos Word\/PDF internos (no inventariados por separado).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 documentos separados.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 archivos en total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSueco + Inglés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 páginas A4 por serie de formato.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProducto digital – no se envía ningún producto físico.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuías y documentos relacionados\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eguía sobre coliving y vivienda compartida\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eguía sobre las reglas de arrendamiento en bloque\u003c\/a\u003e, la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eguía sobre contratos de subarrendatario\u003c\/a\u003e. Consulte también \u003ca href=\"\/es\/products\/blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eContrato de arrendamiento en bloque\u003c\/a\u003e si la estructura encaja mejor con otro modelo de alquiler.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003e¿Recibe el comprador catorce archivos de Word y PDF separados?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn archivo ZIP está vinculado como descarga digital. La lista de productos anterior indica siete tipos de documentos en Word\/PDF, pero el contenido dentro del archivo ZIP no se ha inventariado por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Es el coliving lo mismo que el subarrendamiento (inneboende)?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. Este producto está destinado a vivienda compartida organizada. Si el arrendador vive en la vivienda, un contrato de subarrendatario es normalmente más relevante.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Debe cada residente tener su propio contrato?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, es muy recomendable que la parte privada de cada residente, el alquiler, las áreas comunes y los derechos individuales se documenten por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede pactar un alquiler de mercado?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo libremente. Se puede utilizar un acuerdo separado sobre alquiler ajustado cuando el art. 55 b sea aplicable, pero el alquiler todavía puede ser objeto de revisión de razonabilidad.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Carece el inquilino automáticamente de protección de la posesión durante dos años?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. La norma habitual de dos años para el subarrendamiento no se aplica cuando la vivienda ha sido arrendada en el nivel anterior con arrendamiento en bloque.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar una renuncia de un año a la protección de la posesión sin el Tribunal de Alquileres?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLa excepción especial de un año desde 2026 se aplica al caso de vivienda de empresa en el art. 1 e p. 1 b, no a la vivienda compartida según 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se incluyen documentos en inglés?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Tanto el contrato de coliving como las reglas de la casa se incluyen en inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl coliving sigue siendo alquiler de vivienda cuando se cumplen los requisitos legales para el alquiler. El nombre “coliving”, membresía, cuota de comunidad o plataforma digital no cambia automáticamente la clasificación legal. En casos complejos de operadores, propiedades más grandes o disputas sobre el alquiler y la protección de la posesión, se debe utilizar asesoramiento legal individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226"},{"product_id":"felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027","title":"Reporte de averías y gestión de casos inmobiliarios 2026\/2027 – Comunidad de propietarios, arrendador y Excel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-description\" lang=\"es\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNotificación de incidencias y gestión de casos inmobiliarios 2026\/2027\u003c\/strong\u003e es un paquete totalmente editable para propietarios, asociaciones de propietarios (BRF), dueños de inmuebles y pequeños administradores. Obtenga un formulario profesional de notificación de averías, protocolos de medidas y seguimiento, una guía de usuario detallada, material de trabajo en inglés y una herramienta en Excel para el registro, responsabilidades, fechas, contactos y seguimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 SEK – compra única.\u003c\/strong\u003e Sin cuotas recurrentes de sistema. Utilice Word para notificaciones y protocolos, PDF para impresión y Excel para la visión general compartida. Esta es una herramienta de trabajo basada en el modo offline, no es un portal para residentes ni un sistema de alarma automático.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"Sobre la plantilla de documento\"\u003e\u003cstrong\u003eSobre la plantilla de documento:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#fa-inne\"\u003eEl paquete\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-steps\"\u003eCómo usar\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-law\"\u003eNormativa\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-faq\"\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-format\"\u003eEntrega\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#E7F5EE;border-left:4px solid #2B8B5D;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRevisado por expertos y fuentes: 9 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eVersión 1.0, relevante para 2026\/2027. Revisado editorialmente de acuerdo con el capítulo 12 del Código de Tierras (Jordabalken) y la guía de protección de datos de IMY. Los documentos no han sido revisados legalmente de forma individual, ni cuentan con aprobación oficial o certificación de seguridad.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-inne\"\u003eContenido incluido: cinco tipos de documentos y nueve archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eContenido\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eNotificación de avería – formulario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eID del caso, inmueble, espacio, vía de contacto, tipo de fallo, descripción, hora, riesgo y referencia a anexos.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProtocolo de medidas y seguimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGestor, evaluación de riesgos, pedido, medidas realizadas, resultados de control y retroalimentación.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuía de usuario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuía paso a paso independiente con metodología de trabajo, instrucciones de Excel, errores comunes y fuentes legales.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Maintenance Request – English\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eMaterial de trabajo complementario en inglés adaptado al contexto sueco; no es una traducción completa de los documentos principales.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistro de casos para inmuebles\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel con visión general, casos, medidas, inmuebles, contactos e instrucciones.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel XLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal: 4 DOCX, 4 PDF A4 buscables y 1 XLSX\u003c\/strong\u003e recopilados en un archivo ZIP. El sueco es el idioma principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Para quién es este paquete de plantillas?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara \u003cstrong\u003ejuntas de asociaciones de propietarios (BRF)\u003c\/strong\u003e que necesitan distribuir notificaciones entre residentes, la junta y administradores; \u003cstrong\u003epropietarios\u003c\/strong\u003e que desean documentar fallos en apartamentos o locales; \u003cstrong\u003eadministradores de fincas\u003c\/strong\u003e que necesitan un historial de servicio trazable; y \u003cstrong\u003eempresas con locales propios\u003c\/strong\u003e que desean centralizar gestiones de servicio sencillas. Los permisos, las rutinas de guardia y la distribución de responsabilidades deben adaptarse siempre a los contratos, estatutos y actividades reales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-excel\"\u003eSeis hojas de Excel interconectadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003ePestaña\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eVisión general\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePanel con el número de casos registrados, abiertos, vencidos, marcados como urgentes manualmente, cerrados verificados, cerrados sin control y medidas registradas.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eCasos\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 filas preparadas: fecha de notificación, ID de inmueble, prioridad, responsable, fecha objetivo, estado y fecha de verificación separada. Calcula el estado del calendario.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eMedidas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 filas para medida, ejecutor, fecha de realización, coste, fecha objetivo y control de resultados.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eInmuebles\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e100 ID de inmuebles preparados con objeto, dirección, responsable y referencia de guardia interna.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eContactos\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 filas para canal de comunicación, referencia de caso, fecha, nota y seguimiento.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eInstrucciones\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eIndicaciones sobre funciones, estados, protección de datos y fuentes oficiales.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eEl Excel incluye listas de validación, estado de calendario basado en fórmulas y resumen automático. Un caso marcado manualmente como \u003cem\u003eCerrado\u003c\/em\u003e sin fecha de verificación ni fecha de cierre será señalado con \u003cstrong\u003eKONTROLL SAKNAS\u003c\/strong\u003e (Control ausente). Las fórmulas sirven como apoyo administrativo para la toma de decisiones; no evalúan la seguridad técnica ni los requisitos legales. No incluye correo electrónico automático ni conexión con servicios de guardia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#FFF3D5;border-left:4px solid #D3A13A;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLos fallos urgentes requieren un manejo separado.\u003c\/strong\u003e En caso de incendio activo, fuga de agua grave, peligro para las personas u otro riesgo inmediato, se deben utilizar las vías de guardia y alarma reales. Llame al 112 cuando la situación lo requiera. Un formulario de notificación o un marcado en Excel no constituyen un canal de alarma. Las plantillas no incluyen plazos legales generales preestablecidos.\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-steps\"\u003eCómo utilizar el paquete: paso a paso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEstablezca rutinas.\u003c\/strong\u003e Defina quién recibe las notificaciones e incluya instrucciones específicas para eventos urgentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre un ID de caso único.\u003c\/strong\u003e Por ejemplo, FA-0001; indique el ID del inmueble, el tipo de fallo y la ubicación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEvalúe la responsabilidad real y la prioridad.\u003c\/strong\u003e Tenga en cuenta los riesgos, contratos de alquiler, estatutos de la BRF, requisitos legales y la necesidad de guardia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlanifique una medida.\u003c\/strong\u003e Guarde el pedido, ejecutor, fecha objetivo interna y documentación relevante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre el trabajo realizado.\u003c\/strong\u003e Documente cuándo se han completado las medidas; diferencie entre el pedido y la ejecución.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVerifique.\u003c\/strong\u003e Compruebe los resultados y las deficiencias restantes antes del cierre.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRetroalimentación y archivo.\u003c\/strong\u003e Registre contactos y decisiones, limite el acceso y elimine datos personales de acuerdo con las rutinas adecuadas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-law\"\u003e¿Qué aplica ante fallos y deficiencias en una propiedad alquilada?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLas normas sobre el estado del apartamento y la responsabilidad de mantenimiento del propietario se encuentran, entre otros, en el \u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículos 9, 11, 15 y 16 del Código de Tierras (1970:994)\u003c\/strong\u003e. Para el alquiler de viviendas, existe la obligación general del propietario de mantener el apartamento en el estado requerido. La responsabilidad y las posibles sanciones legales dependen de la deficiencia, las circunstancias y el contrato. Rellenar un formulario no crea automáticamente el derecho a una reducción del alquiler o compensación. Para las asociaciones de propietarios, la distribución de responsabilidades puede depender de la Ley de Viviendas en Propiedad (bostadsrättslagen) y los estatutos de la asociación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRGPD:\u003c\/strong\u003e Las notificaciones de incidencias pueden contener datos personales. Establezca el propósito y la base legal, informe a los interesados, limite el acceso, no guarde más de lo necesario y tenga una rutina de eliminación. Evite incluir números de identificación personal, datos de salud o fotos sensibles en registros de Excel compartidos libremente. Puede ser necesaria una evaluación técnica o legal por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eErrores comunes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eUtilizar un formulario web o Word como único canal para fallos urgentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConfundir los plazos del calendario interno con tiempos de respuesta legales generales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCerrar un caso simplemente porque se ha realizado un pedido de trabajo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eNo documentar los resultados del control y la retroalimentación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMezclar los casos de diferentes inmuebles cuando no existen ID únicos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompartir datos personales sin los permisos de acceso adecuados.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-faq\"\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿La plantilla funciona para una asociación de propietarios (BRF)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, puede ser utilizada por una junta de BRF y adaptarse a conserjes, miembros y administradores. La distribución de responsabilidades debe coincidir con los estatutos y normas vigentes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se puede enviar la notificación de avería a los inquilinos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. La plantilla de Word se puede editar y el PDF se puede utilizar para impresión y distribución. Complete con los canales de contacto reales para daños urgentes e información sobre protección de datos personales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es Excel un sistema completo de gestión de casos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEs un registro basado en el modo offline con fórmulas y seguimiento, no un portal con inicio de sesión, notificaciones automáticas o control de accesos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Excel calcula los casos retrasados?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, en función de las fechas objetivo internas registradas, no en función de un supuesto plazo legal general.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede un caso cerrado no tener verificación?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, pero en ese caso, Excel emite una advertencia específica. La decisión real de finalizar el caso debe ser tomada por la persona responsable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Existen documentos en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, se incluye un material de trabajo complementario en inglés adaptado al contexto sueco. Los documentos principales y la guía de usuario detallada están en sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-format\"\u003eFormato y descarga\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 SEK.\u003c\/strong\u003e Paquete ZIP digital con 4 archivos Word, 4 archivos PDF y 1 libro de trabajo de Excel. No incluye envío físico. La transferencia automática del archivo tras la compra requiere que el ZIP esté conectado a los productos digitales de Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eParlamento sueco: Jordabalk (1970:994), capítulo 12.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/privatperson\/dataskydd\/dina-rattigheter\/ratt-till-information\/\"\u003eIMY: derecho a información sobre el tratamiento de datos personales.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/\"\u003eTribunales de Suecia: tribunales de arrendamiento.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara tareas con un conserje externo, puede utilizar \u003ca href=\"\/es\/products\/serviceavtal-underhallsavtal-2026-2027-sla-underhallsplan-prisbilaga-guide-word-pdf\"\u003eAcuerdo de servicio y mantenimiento\u003c\/a\u003e y, para documentar una intervención de servicio individual, \u003ca href=\"\/es\/products\/arbetsorder-serviceprotokoll-mall-excel-2026-2027\"\u003eOrden de trabajo y protocolo de servicio\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLimitación de responsabilidad: Este es un producto documental general, no constituye asesoramiento legal, servicio de guardia, control de seguridad técnica ni un sistema gubernamental aprobado.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55655091175766,"sku":"FELANMALAN-FASTIGHET-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Felanmalan_arendehantering_hero_2027_802fd809-6c11-4dcb-83bd-5db9e66fd8fb.png?v=1791500547"},{"product_id":"felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","title":"Reporte de incidencias y reducción de alquiler Vivienda de alquiler 2026\/2027 – Deficiencias, reclamaciones y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-info\" lang=\"es\" style=\"line-height:1.73;color:#143547\"\u003e\n\u003ch2\u003eNotificación de averías y reducción del alquiler en viviendas de alquiler – plantillas para defectos en el piso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita \u003cstrong\u003enotificar una avería en su piso de alquiler\u003c\/strong\u003e, exigir una medida o solicitar una \u003cstrong\u003ereducción razonable del alquiler\u003c\/strong\u003e por defectos? Este paquete le ayuda a documentar el error de forma objetiva y por escrito. Recibirá plantillas de Word editables y listas para usar para notificaciones de averías, cartas de reclamación, anexos de pruebas, seguimiento y documentación para el tribunal de arrendamientos (hyresnämnden), además de versiones en PDF buscables y un registro en Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl material está dirigido principalmente a \u003cstrong\u003einquilinos de viviendas de alquiler residencial\u003c\/strong\u003e y también puede proporcionar estructura en otros tipos de arrendamientos residenciales. Es importante establecer primero qué ley es la que realmente se aplica. Un alquiler ordinario se regula a menudo por el \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Tierras (jordabalken)\u003c\/strong\u003e, mientras que la \u003cstrong\u003eLey de alquiler de viviendas privadas (2026:772)\u003c\/strong\u003e, vigente desde el 1 de julio de 2026, puede aplicarse en ciertos alquileres de vivienda propia. Los contratos de alquiler privado más antiguos pueden estar sujetos a normas transitorias.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e 15 archivos en una descarga ZIP: 7 Word (DOCX), 7 PDF en tamaño A4 buscables y 1 Excel (XLSX). Cinco plantillas principales en sueco, una guía de usuario en sueco y una English User Guide separada. Sin gastos de envío físico ni suscripción.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff7e7;border:1px solid #ead4a9;border-left:5px solid #b98435;border-radius:11px;padding:17px 19px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformación importante antes de realizar un descuento en el alquiler:\u003c\/strong\u003e Una carta de reclamación \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e es lo mismo que un descuento de alquiler aprobado. No realice un descuento unilateral ni deje de pagar el alquiler sin haber examinado antes la situación legal. Bajo las condiciones establecidas en el capítulo 12, artículo 21 del Código de Tierras, una cantidad en disputa puede depositarse en su lugar ante la Junta Administrativa del Condado (länsstyrelsen). El depósito tiene su propia solicitud, plazos, requisitos de garantía y riesgos: depositar una cantidad excesiva puede conllevar riesgo de rescisión del contrato. El paquete de documentos no sustituye el proceso de la Junta Administrativa del Condado ni el asesoramiento jurídico profesional.\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;border-radius:9px;padding:13px;margin:15px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eContenido:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-hyra-paket\"\u003eEl paquete\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-filer\"\u003eArchivo por archivo\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-guide\"\u003eCómo hacerlo\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-lag\"\u003eLas leyes\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-faq\"\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-paket\" style=\"padding:21px;background:#e7f3f5;border:2px solid #bcdce0;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 archivos:\u003c\/strong\u003e siete DOCX editables, siete documentos PDF buscables correspondientes y un XLSX con nueve pestañas y dieciséis indicadores clave de control. Los archivos se entregan juntos como un archivo ZIP para descarga digital.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenido:\u003c\/strong\u003e Cinco documentos principales en sueco (01–05), guía de usuario en sueco (06) y guía de usuario en inglés (07). \u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Los documentos principales de carta y de autoridad están en sueco; la guía en inglés no es una versión contractual en inglés. \u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026\/2027). \u003cstrong\u003eRevisión editorial:\u003c\/strong\u003e 15 de octubre de 2026. El año 2027 es una designación de versión, no una promesa de revisión por futuros cambios legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-filer\" style=\"padding:21px;background:#ffffff;border:2px solid #d3e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Qué contienen los archivos – documento por documento\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#143547;color:#ffffff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFunción y uso\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Notificación de avería y solicitud de medida\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eNotificación escrita de avería al arrendador con datos del piso, defecto, cronología y solicitud de inspección.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Solicitud de reducción razonable del alquiler\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eCarta de reclamación independiente para la revisión de la reducción del alquiler con impacto concreto en el uso y período motivado.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Anexo de defectos y pruebas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDocumentación fotográfica, observaciones, mediciones, recibos de contacto y anexos relevantes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Carta de seguimiento al arrendador\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eRecordatorio en caso de persistir los defectos, con historial del caso y solicitud de plan de medidas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Documentación para requerimiento de medida\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDocumentación preparatoria para una posible solicitud al tribunal de arrendamientos; no es el formulario oficial HN1b.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDiez pasos de trabajo, elección de ley, vías administrativas, consejos de seguridad y limitaciones legales.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eInstrucciones en inglés sobre las plantillas principales suecas y las diferencias entre las leyes de alquiler aplicables.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – registro de casos y pruebas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eNueve pestañas con 16 indicadores clave: viviendas, defectos, notificaciones, reclamaciones, contactos, pruebas, medidas, alquiler y depósito.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eCada documento de Word y PDF contiene dos cuadros de información claramente marcados con los encabezados \u003cstrong\u003e\"01. Contenido del paquete\"\u003c\/strong\u003e y \u003cstrong\u003e\"02. Qué contienen los archivos\"\u003c\/strong\u003e, además de una sección de precaución legal por separado. Los documentos no contienen inquilinos inventados, casos administrativos, mediciones o decisiones.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-excel\" style=\"padding:21px;background:#f0f7f8;border:1px solid #d1e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Registro de Excel para inquilinos y notificaciones de averías\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNueve pestañas:\u003c\/strong\u003e Resumen · Viviendas · Defectos · Notificaciones · Reclamaciones · Pruebas · Medidas · Alquiler y depósito · Léeme. \u003cem\u003e(Resumen y Léeme son páginas de apoyo; las otras siete se utilizan para el registro.)\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl resumen de Excel muestra \u003cstrong\u003e16 indicadores clave de control\u003c\/strong\u003e para casos de vivienda, defectos, notificaciones enviadas, reclamaciones, pruebas, medidas y cantidades registradas. La hoja de reclamaciones calcula \u003cstrong\u003ealquiler mensual × porcentaje de escenario elegido \/ 100\u003c\/strong\u003e. La cantidad es solo un \u003cem\u003eescenario mensual\u003c\/em\u003e hipotético; no es un cálculo de una reducción razonable para un período determinado ni un descuento legalmente aprobado. La hoja de pagos solo muestra la diferencia administrativa entre el alquiler acordado y el realmente pagado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel no decide:\u003c\/strong\u003e la elección de ley, el derecho a descuento en el alquiler, la cantidad correcta a depositar, la competencia de la autoridad, la causa de daños por humedad o la responsabilidad del arrendador. El libro de trabajo se entrega sin usuarios registrados, casos inventados o importes de prueba.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-guide\"\u003eCómo notificar una avería y solicitar una reducción del alquiler\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRevise el contrato de arrendamiento y la elección de ley.\u003c\/strong\u003e Distinga el alquiler residencial ordinario del arrendamiento que pueda estar sujeto a la ley de alquiler de viviendas privadas y posibles disposiciones transitorias.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumente el defecto.\u003c\/strong\u003e Escriba cuándo se descubrió, dónde se encuentra el defecto, cómo afecta al uso de la vivienda y si existe riesgo inminente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContacte con el arrendador.\u003c\/strong\u003e Envíe el archivo 01 a través de un canal rastreable y guarde el mensaje original, el posible número de caso y la respuesta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReúna las pruebas relevantes.\u003c\/strong\u003e Utilice el archivo 03 para la cronología, fotos, mediciones objetivas, protocolos de inspección y contactos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDescriba el impacto real en el uso.\u003c\/strong\u003e Note, por ejemplo, qué habitaciones o funciones no se han podido utilizar y durante cuántos días.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSolicite una respuesta por escrito.\u003c\/strong\u003e Si la medida se retrasa, utilice el archivo 04 y solicite un plan concreto para la inspección o reparación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEvalúe por separado la reclamación de reducción del alquiler.\u003c\/strong\u003e Utilice el archivo 02 si las circunstancias fácticas y los requisitos legales respaldan una reclamación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePague el alquiler correctamente.\u003c\/strong\u003e No realice un descuento incierto por cuenta propia. El procedimiento de depósito de la Junta Administrativa del Condado puede ser relevante en ciertos casos, pero requiere un control legal propio.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEn caso de defecto persistente: evalúe el tribunal de arrendamientos.\u003c\/strong\u003e El tribunal de arrendamientos puede examinar el requerimiento de medida en ciertos defectos; utilice el archivo 05 como apoyo y siga las instrucciones oficiales de los Tribunales de Suecia y el formulario HN1b.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHaga seguimiento y archive.\u003c\/strong\u003e Registre el estado real, la medida, los pagos y los contactos con las autoridades en Excel. Conserve el material original.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-lag\"\u003e¿Qué reglas se aplican en caso de errores o defectos en la vivienda de alquiler?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eCompruebe qué normativa de alquiler se aplica:\u003c\/strong\u003e Nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eguía de contratos de arrendamiento y estado de la vivienda\u003c\/a\u003e distingue la ley sueca de arrendamientos de las reglas del alquiler privado. Un defecto puede justificar una reparación o reducción razonable de la renta según el caso. Documente el problema; no reduzca unilateralmente el pago sin revisar las normas y el procedimiento específico de depósito.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLa ley de arrendamientos – Capítulo 12 del Código de Tierras\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLos derechos de un inquilino de vivienda en caso de defectos y obstáculos en el derecho de uso se regulan en las partes relevantes del \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003ecapítulo 12 del Código de Tierras (1970:994)\u003c\/a\u003e, especialmente en los artículos 11 y 16. Bajo las condiciones de la ley, una reducción razonable del alquiler puede ser relevante por el tiempo que la vivienda esté en condiciones deficientes. Las circunstancias, la responsabilidad de las partes y el impacto real deben ser evaluados en cada caso individual.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler privado – nuevo marco normativo importante de 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLa ley de alquiler de viviendas privadas (2026:772)\u003c\/a\u003e entró en vigor el \u003cstrong\u003e1 de julio de 2026\u003c\/strong\u003e y puede cubrir ciertos arrendamientos de viviendas de propiedad privada. La ley reemplazó a la ley de 2012 sobre el alquiler de vivienda propia, pero las reglas transitorias implican que la ley anterior aún puede aplicarse a los contratos celebrados bajo ella. La nueva ley tiene reglas específicas sobre medidas, descuentos en el alquiler y cuándo la indemnización puede cubrir el tiempo anterior a la notificación del defecto. Identifique siempre su contrato real y la elección de ley antes de utilizar la reclamación estándar.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRequerimiento de medida ante el tribunal de arrendamientos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLos Tribunales de Suecia describen\u003c\/a\u003e cuándo un inquilino puede solicitar que el tribunal de arrendamientos requiera al arrendador que tome medidas contra un defecto. Normalmente se requiere un defecto que realmente suponga un obstáculo o inconveniente y que el arrendador pueda solucionar; los errores triviales no son suficientes. El inquilino debe contactar primero con el arrendador y documentar los contactos previos. Los tribunales tienen el formulario HN1b. Nuestro documento 05 es una plantilla preparatoria separada y \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e un formulario de solicitud oficial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl depósito ante la Junta Administrativa del Condado es un proceso separado\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDe acuerdo con el capítulo 12, artículo 21 del Código de Tierras, los inquilinos pueden, en ciertas reclamaciones, depositar una cantidad de alquiler en disputa ante la Junta Administrativa del Condado (länsstyrelsen). \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLa Junta Administrativa del Condado advierte\u003c\/a\u003e contra el depósito de una cantidad excesiva e indica reglas específicas sobre la solicitud, la fecha límite de pago y la garantía. La Junta no decide a través del procedimiento de depósito qué descuento en el alquiler es razonable. Por lo tanto, este paquete \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e contiene ninguna solicitud de depósito completada automáticamente ni ninguna indicación de qué cantidad debe depositarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas relacionadas y lectura adicional en Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLos propietarios de inmuebles y administradores pueden utilizar otro material para la gestión sistemática de los casos recibidos: \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eNotificación de averías y Gestión de casos Inmobiliarios\u003c\/a\u003e. Para el contrato de arrendamiento en sí, existen \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de vivienda\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de vivienda privada\u003c\/a\u003e. Vea también \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003ePlantillas para contratos de alquiler\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar\"\u003eAlquiler privado y Subarriendo – Plantillas\u003c\/a\u003e. Todos los productos enlazados son independientes y no forman parte de este paquete ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-faq\"\u003ePreguntas frecuentes sobre reducción del alquiler y notificación de averías\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo obtener una reducción del alquiler por defectos en el piso?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eBajo las condiciones de la ley relevante, puede ser posible una reducción razonable del alquiler cuando un defecto ha causado obstáculos o inconvenientes en el derecho de uso. La ley aplicable, el período y cuánto debería reducirse el alquiler deben ser evaluados específicamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo se escribe una notificación de avería al arrendador?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDescriba el error, la dirección, cuándo se descubrió, cómo afecta al uso y qué medida quiere que tome el arrendador. Guarde pruebas de cuándo se envió la notificación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo deducir por mi cuenta un 20 por ciento del alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn porcentaje determinado no es automáticamente razonable. Excel puede mostrar un escenario hipotético, pero no decide la cantidad legal. No haga deducciones unilaterales sin evaluar la ley, las circunstancias y el riesgo de pago.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué significa depositar el alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl depósito significa que una cantidad en disputa se paga, bajo condiciones especiales, a la Junta Administrativa del Condado en lugar de al arrendador. Requiere un procedimiento especial, garantía y que la cantidad correcta llegue a la autoridad a tiempo. Un depósito excesivo puede conllevar la pérdida del derecho de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo solicitar ante el tribunal de arrendamientos que el arrendador solucione el error?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, bajo ciertas condiciones, el tribunal de arrendamientos puede decidir un requerimiento de medida. Utilice las instrucciones oficiales de los Tribunales de Suecia y compruebe si debe utilizarse su formulario HN1b.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se aplican las mismas reglas para una vivienda de propiedad privada alquilada?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo necesariamente. La Ley de alquiler de viviendas privadas (2026:772), vigente desde el 1 de julio de 2026, puede ser aplicable. Para contratos antiguos, existen reglas transitorias. La elección de ley debe ser verificada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye una carta de reclamación en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Cinco documentos principales están en sueco y una English User Guide los explica. Los documentos no están traducidos completamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Están los documentos emitidos por el tribunal de arrendamientos o la Junta Administrativa del Condado?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Son documentos de trabajo editables creados por Mallbutiken, no formularios oficiales ni decisiones de autoridad vinculantes legalmente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes, revisión legal e información de versión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRevisión editorial:\u003c\/strong\u003e 15 de octubre de 2026. \u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. Fuentes legales: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCapítulo 12 del Código de Tierras\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eLey de alquiler de viviendas privadas (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\"\u003eTribunales de Suecia\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\"\u003eGuía de la Junta Administrativa del Condado\u003c\/a\u003e. La plantilla no implica revisión jurídica externa, certificación de autoridad ni garantía de un resultado determinado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781634507094,"sku":"FELANMALAN-HYRESNEDS-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/felanmalan-hyresnedsattning-huvudbild-2027_e15573c6-e66e-46ef-84d4-52b979a5b818.png?v=1792101042"},{"product_id":"rattelseanmaning-stornande-hyresgast-socialnamnd-2027","title":"Aviso de requerimiento de subsanación: Inquilino molesto 2026\/2027 – Advertencia, Servicios Sociales y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-product\" lang=\"es\" style=\"color:#173949;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eRequerimiento de subsanación y advertencia al inquilino molesto – Word, PDF y Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita usted como \u003cstrong\u003earrendador\u003c\/strong\u003e documentar quejas sobre molestias en una propiedad alquilada o enviar un \u003cstrong\u003erequerimiento de subsanación a un inquilino molesto\u003c\/strong\u003e? Este paquete de documentos contiene una carta objetiva con una solicitud de subsanación inmediata, una \u003cstrong\u003enotificación separada a los servicios sociales\u003c\/strong\u003e (socialnämnden), un registro de molestias, una relación de pruebas, una carta de contacto, guías de usuario y registros en Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl producto está diseñado como base de trabajo para el \u003cstrong\u003ealquiler de viviendas\u003c\/strong\u003e. Se basa en el ordenamiento vigente de los \u003cstrong\u003ecapítulos 12, artículos 25–25 b y 42–43 del Código de Tierras (jordabalken)\u003c\/strong\u003e, teniendo en cuenta las normas reforzadas sobre falta de cuidado y molestias introducidas en 2024. Los diferentes pasos se mantienen separados: documentar una molestia, exigir la subsanación, informar a los servicios sociales y evaluar un posible despido posterior \u003cstrong\u003eno son la misma medida\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e ZIP digital con 15 archivos: siete Word editables (DOCX), siete archivos PDF correspondientes y buscables (A4) y un libro de trabajo en Excel (XLSX) con nueve pestañas y 16 indicadores administrativos clave. Cinco plantillas principales en sueco, una guía de usuario en sueco y otra en inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff5e4;border:1px solid #e9d1a4;border-left:5px solid #b98632;border-radius:12px;padding:19px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportante sobre inquilinos molestos:\u003c\/strong\u003e En caso de molestias ordinarias o falta de cuidado, el arrendador debe, por norma general, instar al inquilino a cesar el comportamiento de inmediato y notificar a los servicios sociales del municipio cuando se trate de un alquiler de vivienda. Las situaciones especialmente graves pueden estar sujetas a excepciones y requisitos complementarios específicos. Si las molestias son causadas por un subarrendatario legalmente autorizado, se aplican reglas de protección especiales. \u003cstrong\u003eLa advertencia no es un aviso de desalojo y no implica automáticamente que el inquilino pierda su vivienda.\u003c\/strong\u003e Cualquier posible aviso de desalojo o demanda de resolución debe gestionarse y resolverse legalmente por separado.\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;padding:13px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eContenido:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-stor-paket\"\u003eContenido del paquete\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-filer\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-excel\"\u003eRegistro en Excel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-steg\"\u003eProceso de trabajo\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-regler\"\u003eAspectos jurídicos\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-faq\"\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-stor-paket\" style=\"background:#e8f4f6;border:2px solid #bbdce1;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 archivos descargables:\u003c\/strong\u003e 7 DOCX + 7 PDF buscables + 1 XLSX. Cinco documentos principales en sueco, guía paso a paso en sueco y una English User Guide por separado. Los archivos Word son editables, los PDF son adecuados para lectura e impresión, y Excel proporciona seguimiento administrativo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. \u003cstrong\u003eRevisión editorial de fuentes legales:\u003c\/strong\u003e 16 de octubre de 2026. Los documentos no son formularios oficiales de la administración y no cuentan con aprobación externa de abogados o autoridades. El año de versión 2027 no es una garantía de futuras modificaciones legislativas. No hay entrega física.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-filer\" style=\"background:#fff;border:2px solid #d1e2e6;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Qué contienen los archivos – listado completo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173949;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Requerimiento de subsanación al inquilino\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eSolicitud formal y editable de subsanación inmediata con espacio para eventos fácticos, partes, fechas y prueba de envío.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Notificación a los servicios sociales\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eNotificación separada cuando el arrendador deba informar a los servicios sociales según el cap. 12, art. 25 a del Código de Tierras.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Registro de molestias con pruebas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eRegistro de incidentes basado en hechos (fecha, lugar, observación, fuente, medida y referencia).\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Seguimiento y relación de pruebas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eHistorial consolidado de pasos formales, envíos, observaciones posteriores y documentos conservados.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Carta de contacto objetiva y plan de acción\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eCarta de seguimiento neutral para verificación de hechos, diálogo y medidas prácticas de corrección.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eDiez pasos desde la evaluación legal hasta la subsanación, servicios sociales, seguimiento y posible examen jurídico.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eGuía en inglés explicando los avisos suecos y medidas de seguridad; los cinco formularios principales están en sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – Gestión de molestias\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eNueve pestañas, dieciséis indicadores clave, estado del caso y registros de propiedades, molestias, envíos y notificaciones.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eTodos los documentos Word tienen su correspondiente PDF. Tanto las versiones Word como PDF contienen los dos recuadros informativos: \u003cstrong\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/strong\u003e y \u003cstrong\u003e02. Qué contienen los archivos\u003c\/strong\u003e. Cada plantilla principal tiene campos para completar datos específicos e instrucciones de precaución.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-excel\" style=\"background:#f0f8f9;border:1px solid #cce0e4;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Registro en Excel para la gestión de molestias – nueve pestañas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResumen · Propiedades · Casos · Molestias · Medidas · Envíos · Servicios sociales · Seguimiento · Léame.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel muestra \u003cstrong\u003e16 indicadores administrativos clave\u003c\/strong\u003e para casos de alquiler de vivienda, episodios de molestias, requerimientos de subsanación enviados, notificaciones a servicios sociales, medidas y seguimientos. El estado del registro cambia entre \u003cem\u003eAbierto\u003c\/em\u003e, \u003cem\u003eSeguimiento\u003c\/em\u003e y \u003cem\u003eFinalizado\u003c\/em\u003e basado en fechas registradas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel no es un sistema de decisión automatizado.\u003c\/strong\u003e No controla el umbral legal de molestia, la competencia de los servicios sociales, si un desalojo es legal, las normas de protección para subarrendatarios o si procede la resolución del contrato. Utilice identificadores de caso internos y almacenamiento seguro. El libro de trabajo no contiene información personal ficticia ni datos de prueba al momento de la entrega.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-steg\"\u003eCómo gestionar quejas sobre un inquilino molesto – diez pasos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eControle la forma de arrendamiento.\u003c\/strong\u003e Diferencie entre alquiler de vivienda, cooperativa de vivienda (bostadsrätt), alquiler de local y otras formas de cesión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumente lo que realmente sucedió.\u003c\/strong\u003e Anote fecha, lugar, hora, tipo de evento, fuente y documentación relevante en el registro de molestias.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEvalúe si el comportamiento constituye una molestia según la ley.\u003c\/strong\u003e Los ruidos cotidianos no son automáticamente una molestia jurídicamente relevante; se requiere una evaluación integral.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInvestigue si existen circunstancias especialmente graves.\u003c\/strong\u003e Determine por separado si aplican excepciones a los requisitos de subsanación y notificación a servicios sociales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe si hay un subarrendatario.\u003c\/strong\u003e Se aplican reglas especiales si la vivienda se ha subarrendado con permiso o consentimiento.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnvíe un requerimiento de subsanación formal.\u003c\/strong\u003e En caso de molestia ordinaria\/falta de cuidado: use el documento 01, indique concretamente qué debe cesar de inmediato y guarde los documentos de envío.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eNotifique a los servicios sociales correspondientes.\u003c\/strong\u003e Cuando la ley lo requiera, se debe informar al municipio según el cap. 12, art. 25 a del Código de Tierras. Use el documento 02.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumente los eventos continuos.\u003c\/strong\u003e Distinga las observaciones reales de los rumores y dé al inquilino la oportunidad de responder a las afirmaciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eControle los datos personales y la seguridad.\u003c\/strong\u003e Guarde solo los datos relevantes; evite afirmaciones sin fundamento o discriminatorias. En caso de peligro agudo, contacte a la autoridad competente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEvalúe un procedimiento jurídico separado si la subsanación no se produce.\u003c\/strong\u003e Un desalojo, procedimiento de resolución o desahucio requiere una evaluación específica y puede ser revisado por un tribunal u otra instancia competente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-regler\"\u003eNormas sobre requerimientos de subsanación, molestias y servicios sociales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eCap. 12, art. 25 del Código de Tierras – falta de cuidado y molestias\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn inquilino de vivienda debe garantizar que no se ignoren los requisitos de seguridad, salud, orden y buen estado, y que las personas del entorno no sufran molestias que razonablemente no deban tolerar. La evaluación se realiza según las circunstancias fácticas. Véase \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eCap. 12 del Código de Tierras en el Riksdag\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCap. 12, art. 25 a del Código de Tierras – requerimiento y servicios sociales\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSi ocurren molestias o falta de cuidado, el arrendador debe, por norma general, instar al inquilino a asegurar que el comportamiento cese de inmediato y, para los inquilinos de vivienda, notificar a los servicios sociales del municipio donde se ubica el apartamento. Si el arrendador rescinde el contrato debido a molestias \u003cstrong\u003eespecialmente graves\u003c\/strong\u003e o falta de cuidado, puede aplicarse otro orden. Por lo tanto, no utilice formularios estándar sin una evaluación individual en tales casos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCap. 12, art. 25 b – responsabilidad por personas bajo el inquilino\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLas obligaciones del inquilino incluyen, bajo ciertas condiciones, la supervisión de personas por las que el inquilino es responsable según el cap. 12, art. 24. El material debe describir concretamente qué hizo el inquilino o los demás y cuáles son las condiciones de responsabilidad. No se debe asumir una culpa automática por cada evento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCap. 12, arts. 42–43 – requisitos formales de desalojo y excepciones\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún la \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eguía de los Tribunales Suecos\u003c\/a\u003e, el examen de resolución requiere una base legal correcta, el cumplimiento de requisitos de procedimiento y una investigación suficiente. En casos de molestias especialmente graves, el requerimiento previo y la notificación pueden estar exentos, pero puede ser necesario enviar una copia del aviso de desalojo a los servicios sociales. Para un subarrendatario con consentimiento o permiso, se aplican requisitos especiales incluso en esas situaciones. El derecho de alquiler no se pierde si lo que se imputa al inquilino es de importancia menor o si es aplicable una excepción de protección legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué significa una advertencia y cuándo no es suficiente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUna \u003cstrong\u003ecarta de advertencia o requerimiento de subsanación\u003c\/strong\u003e debe describir objetivamente los hechos que deben cesar. No es una sentencia, no da derecho por sí misma a cerrar el paso a un inquilino, cobrar tarifas no permitidas o tomar posesión del apartamento. El propietario necesita conservar pruebas y dejar que un experto competente evalúe las medidas adicionales. La \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003erevisión de gestión de molestias de Bostadsrätterna\u003c\/a\u003e describe rutinas prácticas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eContratos y plantillas inmobiliarias relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara documentar el arrendamiento de vivienda, existe el \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de vivienda – Word\/PDF\u003c\/a\u003e. Para la gestión interna de reparaciones comunes sin acusaciones de molestias, véase \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eReporte de daños y gestión de casos Inmuebles\u003c\/a\u003e. Para las demandas del inquilino por deficiencias, véase \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eReporte de daños y reducción de alquiler\u003c\/a\u003e. Véase también \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003ePlantillas para contratos de alquiler\u003c\/a\u003e. Estos son productos separados y no están incluidos en el paquete ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-faq\"\u003ePreguntas frecuentes sobre inquilinos molestos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo escribir una advertencia a un inquilino molesto?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIndique arrendador, inquilino, vivienda, eventos fácticos con hora y lugar, así como una solicitud clara de cesar inmediatamente la molestia relevante según la ley. Guarde el documento original y la prueba de envío.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿El arrendador siempre debe enviar un requerimiento de subsanación?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn caso de molestias ordinarias o falta de cuidado, rige como norma general el requisito de requerir la subsanación inmediata. Los casos especialmente graves pueden estar cubiertos por las excepciones de la ley y deben evaluarse individualmente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se debe informar a los servicios sociales?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eComo norma general, sí, en caso de molestias relevantes y falta de cuidado por parte del inquilino según el cap. 12, art. 25 a. Existen excepciones, y pueden aplicarse reglas especiales para subarrendatarios y en caso de desalojo por molestias especialmente graves.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué cuenta como una molestia en la vivienda?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe requieren circunstancias que alcancen objetivamente el umbral según el cap. 12, art. 25 del Código de Tierras. No todos los ruidos, quejas y desacuerdos cuentan automáticamente. Las pruebas y el contexto son decisivos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el inquilino ser desalojado inmediatamente después de una advertencia?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo automáticamente. El derecho a rescindir el contrato o resolverlo depende de los fundamentos legales y requisitos formales, si se ha producido la subsanación, el grado de gravedad y excepciones especiales. Puede ser necesario un procedimiento separado y una evaluación eventual.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Son los documentos adecuados para molestias en una cooperativa de vivienda (bostadsrätt)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEstán diseñados para alquiler de vivienda según el cap. 12 del Código de Tierras. La resolución del derecho de los cooperativistas está regulada por otras disposiciones y no debe gestionarse automáticamente mediante este paquete.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar automáticamente si una molestia es especialmente grave?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel registra hechos administrativos y estados. No toma decisiones legales, no calcula plazos legales y no determina si un desalojo es permitido.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo deben manejarse los reportes y datos personales?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eRegistre solo datos necesarios, objetivos y trazables. Limite el acceso, guarde los documentos de forma segura y evalúe el tiempo legal de almacenamiento. No documente especulaciones sobre condiciones privadas o sensibles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye un requerimiento de subsanación en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Los cinco documentos principales están en sueco y una English User Guide explica el uso. No se promete ningún documento principal en inglés ni formularios oficiales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Está el producto aprobado por la Junta de Alquileres o Servicios Sociales?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Estas son plantillas elaboradas editorialmente para el trabajo del cliente. No son formularios oficiales de la administración, certificaciones legales ni documentos de desalojo preaprobados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes y versión del documento\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEdición 1.0 – 2026\/2027.\u003c\/strong\u003e Revisión editorial: 16 de octubre de 2026. Fuentes: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo de Tierras (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\"\u003eTribunales Suecos\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\"\u003eBostadsrätterna\u003c\/a\u003e. Actualice y compruebe siempre la fuente legal vigente y las circunstancias concretas antes de usar.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781775769942,"sku":"RATTELSE-STORNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/rattelseanmaning-stornande-hyresgast-huvudbild-2027_ab0aaec1-2833-4a25-a158-f0703b209c73.png?v=1792104650"},{"product_id":"ansokan-andrahandsuthyrning-hyresratt-2027","title":"Solicitud de subarrendamiento de vivienda de alquiler 2026\/2027 – Consentimiento, Junta de Arrendamientos y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"es\" style=\"color:#17374c;line-height:1.68;max-width:980px\"\u003e\n\u003ch2\u003eSolicitud de subarriendo de vivienda de alquiler 2026\/2027 – Word, PDF y Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Va a subarrendar un apartamento del cual usted mismo es \u003cstrong\u003earrendatario\u003c\/strong\u003e? Normalmente, primero necesitará el consentimiento por escrito del arrendador o, si este no se otorga, autorización del tribunal de arrendamientos (Hyresnämnden). Este paquete editable le ayudará a documentar los motivos, el periodo, el subarrendatario, el cálculo del alquiler y el proceso de decisión. Las plantillas no sustituyen a un contrato de subarriendo independiente ni a la evaluación de las autoridades.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #80b1b8;background:#eaf4f5;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 archivos Word (.docx) + 7 archivos PDF buscables correspondientes (.pdf) + 1 libro de trabajo Excel (.xlsx) = 15 archivos en un ZIP.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCinco plantillas principales en sueco, una guía de usuario en sueco, una English User Guide y una herramienta de Excel en sueco con nueve pestañas. Descarga digital, versión 2027. Solo las guías son bilingües; las plantillas principales están en sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #afbbc9;background:#f5f7fa;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Qué contienen los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173f55;color:white\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN.º\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFunción y contenido\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSolicitud al arrendador\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePetición de consentimiento, motivos, periodo, arrendatario y anexos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSolicitud al tribunal de arrendamientos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDemanda, fundamentos, contraparte y lista de anexos tras denegación de consentimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eConsentimiento del arrendador\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDocumentación de la decisión efectiva, persona, periodo y condiciones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSolicitud de prórroga\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNueva solicitud en caso de prórroga o cambio de subarrendatario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDocumentación y control de alquiler\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eLista de verificación, control de alquiler y documentación de decisiones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eReglas, pasos prácticos, limitaciones legales e instrucciones de Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglish User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstrucciones para las plantillas suecas regidas por la ley sueca\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistro de solicitudes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNueve pestañas con estado, anexos, cálculo de alquiler, periodos, decisiones y resumen\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (.xlsx)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eHerramienta de Excel – nueve pestañas prácticas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eResumen, Solicitudes, Periodos, Vivienda, Anexos, Cálculo de alquiler, Eventos, Decisiones y Léeme. Contiene campos de seguimiento, validación de datos, filtros de tabla y fórmulas para, entre otras cosas, duración de periodos, sumas y comparación entre el alquiler propuesto y los datos ingresados. \u003cstrong\u003eUna solicitud registrada o una decisión registrada no significa automáticamente que el subarriendo esté aprobado.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el paquete – paso a paso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que se trata de un \u003cstrong\u003ealquiler (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e y de una cesión independiente a un tercero.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eReúna el contrato principal, los detalles actuales del alquiler, motivos justificados y el periodo de tiempo previsto.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRellene el documento 01 y solicite el consentimiento por escrito del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente la decisión efectiva en el documento 03 y en el registro de Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi se deniega el consentimiento, el documento 02 puede utilizarse como soporte para la solicitud ante el tribunal de arrendamientos. Compruebe el formulario oficial del tribunal HN1c.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVerifique el alquiler razonable, certificados, periodo de alquiler y condiciones de la autorización antes de la cesión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEn caso de prórroga: rellene el documento 04 y solicite una nueva autorización con suficiente antelación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eCondiciones y limitaciones legales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLas normas se encuentran principalmente en el capítulo 12, artículos 39–40 del Código de la Tierra (Jordabalken). La evaluación del tribunal de arrendamientos incluye, entre otros aspectos, motivos justificados, objeciones razonables del arrendador y un alquiler de subarriendo razonable. Quien subarrienda su vivienda de alquiler sigue siendo responsable frente al arrendador. Subarrendar sin la autorización necesaria puede tener graves consecuencias.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportante:\u003c\/strong\u003e Este paquete no es para solicitudes de titulares de un derecho de cooperativa de vivienda (bostadsrätt). La ley de arrendamientos privados (2026:772) no es la normativa aplicable cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler. El año 2027 indica la versión del producto, no una legislación futura establecida. Los documentos no son formularios oficiales de las autoridades y no se garantiza ninguna decisión de autorización.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eDocumentos relacionados y orientación\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUna vez obtenido el consentimiento o la autorización, a menudo se necesita un \u003ca href=\"\/es\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler para subarriendo\u003c\/a\u003e por separado. Aquellos que, en cambio, posean una vivienda en régimen de cooperativa (bostadsrätt), deben consultar el \u003ca href=\"\/es\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf\"\u003epaquete de solicitud para bostadsrätt\u003c\/a\u003e (compruebe el tipo de producto al elegir). Lea también la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eguía sobre la ley de arrendamientos privados y la diferencia entre tipos de vivienda\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Necesito autorización para subarrendar una vivienda de alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePor regla general, sí, si otra persona va a utilizar el apartamento de forma independiente. El consentimiento lo otorga el arrendador o, bajo condiciones especiales, la autorización del tribunal de arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué pasa si el arrendador dice que no?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePuede solicitarlo ante el tribunal de arrendamientos. El tribunal realiza una evaluación individual y no es seguro que la solicitud sea aprobada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es la plantilla de Word un formulario oficial del tribunal de arrendamientos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Los tribunales de Suecia (Sveriges Domstolar) ofrecen, entre otros, el formulario HN1c. Este paquete es un soporte de trabajo editable con documentos para ambos pasos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Está todo el paquete en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, las cinco plantillas principales están en sueco. Existe una guía de usuario en inglés por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes jurídicas e información de versión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFuentes: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo de la Tierra (Jordabalken) en el Riksdag\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/ansok-om-godkannande-av-andrahandsuthyrning\/\"\u003eTribunales de Suecia – solicitud de autorización\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/tjanster-och-blanketter\/hyra-och-arrende\/\"\u003eTribunales de Suecia – formulario HN1c\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión: 2027. Revisión de fuentes realizada el 16 de octubre de 2026. Soporte de trabajo legal, no una revisión externa de abogados.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783184466262,"sku":"ANDRAHAND-HR-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hyresratt-2027-bild-1_d9361f62-c44e-4ce6-875e-7d4ccb7a80da.png?v=1792116924"},{"product_id":"hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027","title":"Recordatorio de alquiler y alquiler impagado 2026\/2027 – Reclamación de pago, plan de pago a plazos y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"sv\" style=\"max-width:960px;color:#163b50;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eRecordatorio de alquiler y alquiler impagado: recordatorio de pago, plan de pago a plazos y registro de alquileres 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Un inquilino ha dejado de pagar el alquiler? Con este \u003cstrong\u003epaquete de plantillas editables para recordatorios de alquiler\u003c\/strong\u003e, los propietarios y administradores de fincas pueden documentar los alquileres vencidos, los pagos conciliados, los contactos y posibles objeciones. El paquete incluye cinco documentos de trabajo suecos independientes, dos guías de usuario y un \u003cstrong\u003eregistro en Excel con nueve pestañas\u003c\/strong\u003e. Cada reclamación debe basarse en datos realmente verificados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #257080;background:#eaf4f5;padding:22px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos digitales:\u003c\/strong\u003e 7 archivos Word (DOCX), 7 archivos PDF en formato A4 correspondientes y buscables, y 1 libro de trabajo en Excel (XLSX).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCinco plantillas principales en sueco, guía de usuario en sueco y English User Guide. Las plantillas principales están solo en sueco. Formato: Word, PDF y Excel. Versión: 2027. Entrega como archivo ZIP tras la compra; sin envío físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #94a7b7;background:#f4f7fa;padding:20px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e02. Qué contienen los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#163f56;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eN.º\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eArchivo\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eÁmbito de uso\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eRecordatorio de pago de alquiler\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003ePrimer recordatorio de pago objetivo con periodo de alquiler, conciliación real, importe y referencia de pago.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eSolicitud de pago y especificación de reclamación\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eDocumento separado que especifica la deuda principal, cargos acordados, intereses calculados manualmente y posibles objeciones.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eAcuerdo de pago a plazos\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003ePlan voluntario que las partes negocian; importes parciales, fechas de vencimiento y firmas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eProtocolo de objeciones y conciliación\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eDocumentar partidas disputadas, extractos bancarios, compensaciones\/depósitos, examen de la causa y responsables.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003ePlan de acción y derivación del caso\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eBase para la toma de decisiones, cronología y puntos de control ante un posible proceso especializado independiente.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eInstrucciones sobre legislación, cargos, intereses, seguimiento y límites legales.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eInstrucciones en inglés para utilizar los cinco documentos suecos bajo la legislación sueca.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eRegistro de alquileres y seguimiento de deudas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eNueve pestañas de Excel con resumen, registro, pagos, recordatorios, planes, objeciones y soportes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel – registro de alquileres con nueve pestañas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl libro de trabajo contiene \u003cstrong\u003eResumen, Deudas, Pagos, Recordatorios, Pagos a plazos, Objeciones, Acciones, Soportes y Leer me\u003c\/strong\u003e. Las deudas registradas se pueden vincular a pagos recibidos mediante identificadores únicos de deuda. Excel muestra el saldo, totales y estado de seguimiento. Las partidas de pago y los cargos deben conciliarse siempre manualmente; el programa no genera reclamaciones de cobro ni toma decisiones legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eConcilie el contrato de arrendamiento, periodo de alquiler, fecha de vencimiento, recibo de alquiler y extracto bancario.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre las deudas y pagos reales en Excel, con referencias separadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEn caso necesario, envíe el documento 01 como recordatorio amistoso con el importe principal especificado.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi la situación persiste, utilice el documento 02 para una especificación de reclamación objetiva, sin confundirla con una reclamación de cobro formal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi las partes acuerdan efectivamente el pago a plazos, documéntelo con el documento 03.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente objeciones, abonos y conciliación en el documento 04.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRecopile los soportes y permita que una persona autorizada evalúe los posibles pasos siguientes con el documento 05.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eInformación jurídica importante\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn recordatorio no es un desahucio.\u003c\/strong\u003e La rescisión del contrato de arrendamiento, el desalojo, las notificaciones, el emplazamiento, el papel de los servicios sociales y la posibilidad de recuperar el derecho de alquiler están regulados por separado en el capítulo 12 del Código de la Tierra (Jordabalken). Existen condiciones y excepciones específicas, incluyendo normas modificadas durante 2026. Los cinco documentos principales del paquete no son reclamaciones de cobro formales definitivas, documentos de rescisión o solicitudes de desalojo. Busque apoyo legal para tales procedimientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCargo por recordatorio:\u003c\/strong\u003e Según la ley (1981:739), se puede cobrar un máximo de 60 coronas por un recordatorio por escrito, entre otros casos, si se ha acordado el cargo cuando se originó la deuda. No se añade ningún cargo automáticamente. Cualquier interés de demora requiere una evaluación separada según el contrato y la Ley de Intereses (1975:635). Una reclamación registrada, una objeción o un plan de pago a plazos no constituyen por sí mismos prueba de validez legal o pago realizado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas y guías relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi necesita documentar una nueva relación de alquiler, puede complementar con \u003ca href=\"\/es\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003econtrato de alquiler de vivienda en Word y PDF\u003c\/a\u003e. Si el alquiler está en disputa debido a defectos en la vivienda, consulte \u003ca href=\"\/es\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003enotificación de defectos y reducción del alquiler en viviendas de alquiler\u003c\/a\u003e. Lea también la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eguía y preguntas frecuentes sobre contratos de alquiler de vivienda\u003c\/a\u003e de Mallbutiken o explore \u003ca href=\"\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eplantillas para contratos de alquiler\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo cobrar 60 SEK por un recordatorio de alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSolo si se cumplen las condiciones legales y del contrato aplicable. 60 SEK es un importe máximo según las normas, no un cargo que se genere automáticamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es la solicitud de pago una reclamación de cobro?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El documento 02 es una solicitud de pago objetiva con especificación. Una reclamación de cobro formal debe seguir las normas específicas de la ley de cobro y no debe confundirse con esta plantilla.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar si el inquilino debe ser desahuciado?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel calcula únicamente importes según los registros del usuario y muestra estados de trabajo manuales. Las consecuencias jurídicas de la ley de alquileres requieren una evaluación separada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el inquilino oponerse a la deuda?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. El documento 04 ofrece espacio para anotar objeciones, pruebas, pagos y evaluaciones individuales sin presuponer que ninguna reclamación sea correcta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Está el paquete en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLos cinco documentos principales están en sueco. La English User Guide explica cómo se utilizan las plantillas suecas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales y versión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFuentes verificadas: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCapítulo 12 del Código de la Tierra (Parlamento)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1981739-om-ersattning-for-inkassokostnader_sfs-1981-739\/\"\u003eLey (1981:739) sobre compensación por costes de cobro, etc.\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/rantelag-1975635_sfs-1975-635\/\"\u003eLey de Intereses (1975:635)\u003c\/a\u003e e \u003ca href=\"https:\/\/www.kronofogden.se\/nagon-har-krav-mot-dig\/du-har-fatt-ett-krav-forelaggande\/hyresvarden-vill-vraka-dig\"\u003einformación de Kronofogden sobre desalojo relacionado con alquileres\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eRevisión de fuentes realizada el 16 de octubre de 2026. La versión 2027 indica la edición del documento, no un derecho futuro establecido. No se afirma ninguna revisión legal externa. Las plantillas son documentos de trabajo y deben adaptarse a cada caso individual.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783502545238,"sku":"HYRESPAMINNELSE-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyrespaminnelse-2027-huvudbild_446f99c5-926f-4519-a810-1860bd93f57f.png?v=1792118178"},{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"Aumento de alquiler y cambio de condiciones 2026\/2027 – Aviso, respuesta del inquilino y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"es\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eAumento de alquiler y modificación de condiciones – plantillas para alquiler de vivienda 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita un \u003cstrong\u003eaviso de aumento de alquiler\u003c\/strong\u003e, una respuesta a una solicitud de modificación de renta o documentación para una \u003cstrong\u003enegociación de alquiler\u003c\/strong\u003e? Este paquete de plantillas reúne cinco documentos principales suecos, una guía de usuario en sueco y otra en inglés, así como un registro en Excel con nueve pestañas. Las plantillas le ayudan a distinguir \u003cstrong\u003euna propuesta de nueva renta\u003c\/strong\u003e de una modificación real y legalmente válida.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl producto está destinado como base de trabajo para relaciones de alquiler de vivienda habituales, no como una posibilidad general de aumentar el alquiler de forma unilateral. Lea el control de proceso incluido antes de enviar una carta o modificar un recibo de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos descargables en un ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 archivos de Word editables (DOCX), 7 archivos PDF en formato A4 buscables y un libro de trabajo de Excel (XLSX) con nueve pestañas. El paquete incluye cinco plantillas principales en sueco, guía de usuario en sueco y English User Guide. Las plantillas principales solo están disponibles en sueco. Edición 2027, versión 1.0. Entrega digital sin envío físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. Qué contienen los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN.º\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eControl de proceso y elección de ruta\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eComprobar el tipo de contrato, el orden de negociación, la ley aplicable y el proceso correcto.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eAviso de aumento de alquiler deseado\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eSolicitud individual por escrito según el cap. 12 art. 54 del Código de Tierras (Jordabalken), cuando dicha disposición sea aplicable.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRespuesta y objeción del inquilino\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDocumentación de la respuesta, solicitud de documentación de apoyo y objeciones objetivas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eAcuerdo sobre nuevo alquiler\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eAcuerdo bilateral por escrito cuando esté permitido pactar individualmente tras seguir el proceso correcto.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003ePropuesta de negociación\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDocumentación para el contacto con la organización de inquilinos competente cuando rige un orden de negociación.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eLegislación, reglas específicas del art. 54 a, flujo de trabajo y requisitos de control legal.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eInstrucciones en inglés sobre los documentos suecos; no contiene plantillas principales traducidas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRegistro Excel para cambio de alquiler\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eNueve pestañas: resumen, viviendas, propuestas, respuestas, negociación, acuerdos, decisiones, control y guía.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Cómo funciona un aumento de alquiler?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSolicitud individual de modificación de condiciones\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún el \u003cstrong\u003ecap. 12 art. 54 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e, quien desee modificar las condiciones del alquiler debe notificarlo por escrito a la otra parte. Si no se puede llegar a un acuerdo, la Junta de Alquileres (Hyresnämnden) puede examinar el asunto bajo los requisitos legales. La solicitud normalmente puede presentarse como muy pronto un mes después de que se haya entregado el aviso. Este orden no puede utilizarse sin más cuando un \u003cstrong\u003eorden de negociación\u003c\/strong\u003e rige cómo debe cambiarse el alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAumento de alquiler cuando rige un orden de negociación\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn orden de negociación según la \u003cstrong\u003eLey de negociación de alquileres (1978:304)\u003c\/strong\u003e puede requerir una negociación colectiva con una organización de inquilinos. El orden de negociación puede incluir varias viviendas y seguir al inmueble. En ese caso, el propietario normalmente no puede eludir el sistema enviando una carta individual común y comenzar a cobrar el importe propuesto. El documento 05 es una propuesta de negociación, no un acuerdo de negociación finalizado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSobre el cap. 12 art. 54 a del Código de Tierras\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eExiste un \u003cstrong\u003eprocedimiento especial estricto\u003c\/strong\u003e para ciertos contratos de duración indefinida en edificios con orden de negociación cuando la vivienda no está cubierta por dicho orden. Allí, un aviso especial bajo las condiciones estipuladas por la ley puede tener ciertos efectos contractuales si el inquilino no objeta. Esto impone requisitos detallados sobre, entre otros, importes, direcciones, información y plazos. \u003cstrong\u003eEste paquete no contiene dicho aviso del art. 54 a\u003c\/strong\u003e, y la plantilla de aviso común no crea una aceptación automática.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler justo y valor de uso\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eAl examinar el nivel de alquiler, se pueden aplicar las reglas del cap. 12 art. 55, incluyendo la evaluación del valor de uso y la comparación con alquileres negociados. Algunos arrendamientos tienen reglas especiales, por ejemplo, alquiler privado, alquiler presunto o alquiler adaptado. Se debe elegir el sistema correcto para la vivienda. El paquete no establece un porcentaje legal ni garantiza que un aumento solicitado sea razonable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRegistro Excel con nueve pestañas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResumen · Viviendas · Propuestas · Respuestas · Negociación · Acuerdos · Decisiones · Control · Lémeme.\u003c\/strong\u003e El Excel puede recopilar los casos registrados y calcular la diferencia entre el importe actual y el propuesto, expresado en coronas y porcentajes. Los importes propuestos se registran por separado de los \u003cstrong\u003ealquileres acordados y verificados\u003c\/strong\u003e. Ningún campo de cálculo modifica el contrato, realiza evaluaciones legales de razonabilidad, calcula plazos legales especiales ni determina las decisiones de la Junta de Alquileres.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar los documentos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifique el objeto del alquiler y compruebe qué normativa es aplicable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe si el inmueble está cubierto por un orden de negociación y qué organización de inquilinos es la parte interesada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplete el control de proceso y elija después el formulario correcto para el manejo individual o colectivo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre el alquiler actual y el propuesto en Excel sin contabilizar la propuesta como alquiler vigente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnvíe el documento relevante al destinatario correcto y guarde pruebas de la recepción real.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente respuestas, reuniones de negociación y posibles objeciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eImplemente un nuevo importe de alquiler solo cuando el acuerdo, la decisión y la fecha aplicable estén legalmente verificados.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas de documentos relacionados\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara el alquiler en sí, véase \u003ca href=\"\/es\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler de vivienda en Word y PDF\u003c\/a\u003e. Para alquileres vencidos, véase \u003ca href=\"\/es\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eRecordatorio de alquiler y alquiler impagado\u003c\/a\u003e. Si la relación de alquiler debe finalizar, existe también \u003ca href=\"\/es\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eRescisión de contrato de alquiler\u003c\/a\u003e. Los productos tienen diferentes propósitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el propietario aumentar el alquiler solo enviando una carta?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, por regla general no. Depende del contrato, la ley aplicable, el orden de negociación y de si existe un acuerdo válido o una decisión. La plantilla del art. 54 incluida es una solicitud de modificación de condiciones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Deben los aumentos de alquiler negociarse siempre con la Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Si rige un orden de negociación para las viviendas en cuestión, puede ser necesaria la negociación con la organización de inquilinos pertinente. Sin tal orden, una modificación individual según las condiciones legales puede ser posible.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué sucede si el inquilino no responde?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa falta de respuesta a un aviso común del art. 54 no constituye consentimiento automático. Existen reglas especiales en el art. 54 a para una situación limitada; ese proceso requiere asesoramiento especial y no se incluye como formulario terminado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel calcular el máximo aumento de alquiler permitido?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel solo calcula la diferencia entre los importes introducidos por el usuario. La razonabilidad y el modelo de fijación de alquiler aplicable deben evaluarse por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es esta una plantilla para rescisión de contrato de alquiler?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, el paquete trata sobre la modificación deseada de las condiciones de alquiler. La rescisión, el decomiso y la mudanza tienen reglas especiales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Están los documentos principales traducidos al inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Los formularios principales están en sueco. La English User Guide explica el contenido y el proceso sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales y edición\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eRevisión de fuentes 16 de octubre de 2026: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo de Tierras (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eLey de negociación de alquileres (1978:304)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eTribunales de Suecia – condiciones de alquiler\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eTribunales de Suecia – alquiler razonable\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión 1.0. El año de edición 2027 no es garantía de legislación futura. La plantilla es una base de trabajo y no ha sido certificada externamente por abogados. Los usuarios deben comprobar las modificaciones legales pertinentes de 2026, los procedimientos especiales, el orden de negociación y las condiciones reales de la relación de alquiler.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673"},{"product_id":"hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027","title":"Depósito de alquiler y contrato de depósito 2026\/2027 – Recibo, reembolso y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"es\" style=\"max-width:960px;line-height:1.76;color:#163D51\"\u003e\n\u003ch2\u003eDepósito de alquiler y contrato de depósito 2026\/2027 – recibo y reembolso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Desea redactar un \u003cstrong\u003econtrato de depósito para vivienda\u003c\/strong\u003e y al mismo tiempo mantener en orden el recibo de pago, la inspección de entrada y el \u003cstrong\u003ereembolso del depósito de alquiler\u003c\/strong\u003e? Este paquete de documentos contiene cinco plantillas principales en sueco en Word y PDF, una guía de usuario en sueco y otra en inglés, así como un \u003cstrong\u003eregistro en Excel con nueve pestañas\u003c\/strong\u003e. Esto proporciona tanto a arrendadores como a inquilinos una documentación conjunta más clara desde la mudanza hasta la liquidación final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete está destinado específicamente al \u003cstrong\u003ealquiler de viviendas en Suecia\u003c\/strong\u003e, como el alquiler de chalets o viviendas de propiedad cooperativa (bostadsrätt), el subarriendo de viviendas de alquiler y habitaciones en viviendas compartidas, tras comprobar qué legislación es aplicable. Los documentos constituyen un complemento a un contrato de alquiler ya existente, no un nuevo contrato de arrendamiento principal. No otorgan ningún derecho automático a exigir una cantidad determinada o a retener el depósito sin fundamento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #25848C;background:#EAF5F6;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos en un ZIP descargable:\u003c\/strong\u003e 7 archivos editables en \u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e, 7 archivos correspondientes en \u003cstrong\u003ePDF (A4)\u003c\/strong\u003e buscables y 1 archivo en \u003cstrong\u003eExcel (XLSX)\u003c\/strong\u003e con nueve pestañas. El paquete incluye cinco plantillas principales en sueco, una guía de usuario en sueco y una guía de usuario en inglés (English User Guide). Las plantillas principales están en sueco. Versión 1.0, edición de documento 2027. Se entrega digitalmente; no se realiza envío físico.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #97ACB8;background:#F3F7F9;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e02. Qué contienen los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN.º\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eÁrea de aplicación\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eControl previo para depósito de alquiler\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eClasificar la forma de alquiler, fecha de contrato, cantidad razonable, pago, fuentes legales y responsabilidades.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eContrato de depósito para vivienda\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eContrato complementario con las partes, importe de garantía, depósito, reembolso y normas para deducciones justificadas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eRecibo de depósito\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eConfirmación del depósito realmente recibido con importe, fecha y referencia de pago.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eProtocolo de mudanza e inventario\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eEstado de las habitaciones, instalaciones e inventario, fotografías, llaves y daños existentes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eLiquidación final y reembolso\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eContabilidad separada de las deducciones propuestas, importes aprobados\/establecidos y reembolso efectuado.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eRevisión práctica de los documentos, nueva ley de alquiler privado, contratos antiguos y trampas comunes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eOrientación en inglés para el uso de las plantillas principales suecas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eExcel – registro de depósitos\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eNueve pestañas: Visión general, Relaciones de alquiler, Pagos, Inventario, Daños, Liquidación, Reembolsos, Conflictos y Léeme.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué es un depósito de alquiler?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn \u003cstrong\u003edepósito de alquiler\u003c\/strong\u003e es una cantidad de garantía acordada que puede tener la finalidad de cubrir ciertos reclamos reales y compensables relacionados con la relación de alquiler. No es lo mismo que el alquiler por adelantado. El depósito debe documentarse por separado, incluyendo importe, fecha de pago, finalidad, gestión y condiciones de reembolso. No debe utilizarse como una tarifa encubierta e ilícita para que alguien pueda alquilar una vivienda.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa forma en que se establezcan las condiciones depende de la \u003cstrong\u003eforma de alquiler, las normas legales aplicables, la fecha del contrato y las circunstancias de cada caso particular\u003c\/strong\u003e. Por tanto, no existe ninguna cantidad estándar ni ninguna norma general de declaración de decomiso automático integrada en esta plantilla. El depósito debe mantenerse a un nivel razonable, y cualquier interés o custodia especial debe acordarse tras una revisión legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eImportante 2026\/2027: nueva ley de alquiler privado\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa Ley de Alquiler Privado (2026:772) entró en vigor el 1 de julio de 2026.\u003c\/strong\u003e Sustituyó a la Ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia, pero según las disposiciones transitorias, la antigua ley sigue aplicándose a los contratos celebrados bajo la misma. Por lo tanto, el ámbito de aplicación y las excepciones de la nueva ley deben evaluarse por separado de las cesiones que puedan seguir el \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de la Tierra (la ley de arrendamientos)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor ejemplo, el subarriendo de una vivienda de alquiler queda fuera del ámbito de aplicación de la nueva ley de alquiler privado. Que alguien alquile \"en privado\" no significa, por tanto, que las mismas disposiciones se apliquen siempre a todos los tipos de vivienda. El \u003cstrong\u003econtrol previo\u003c\/strong\u003e del paquete ayuda al usuario a identificar qué evaluación legal se necesita antes de adaptar el contrato de depósito.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eContrato de depósito – normas claras desde la mudanza\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eImporte, fecha de vencimiento, cuenta y recibo\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla 02 contiene campos separados para la cantidad de garantía, fecha de pago, cuenta de destino, referencia, acuerdo de custodia y cualquier interés acordado. El \u003cstrong\u003erecibo de depósito\u003c\/strong\u003e especial de la plantilla 03 solo debe rellenarse y firmarse después de que el dinero haya sido realmente recibido. Un contrato de depósito firmado no es automáticamente un recibo de un pago realizado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl protocolo de mudanza previene desacuerdos posteriores\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn protocolo en la mudanza facilita la distinción entre \u003cstrong\u003emarcas o daños existentes\u003c\/strong\u003e y posibles nuevos daños al desalojar. El documento 04 tiene espacio para recibidor, cocina, baño, habitaciones, trastero, inventario, llaves y referencias a fotografías. Documente siempre las observaciones reales y permita que ambas partes conozcan el protocolo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué es el desgaste normal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn inquilino puede, bajo las condiciones aplicables, ser responsable de los daños causados por culpa o negligencia, pero \u003cstrong\u003eel desgaste normal no es lo mismo que un daño compensable\u003c\/strong\u003e. La evaluación depende, entre otras cosas, del estado de la vivienda, su antigüedad, el tiempo de ocupación y el uso real. La Agencia Sueca de Consumo (Konsumentverket) subraya que un propietario que exige una compensación por un daño debe poder demostrar las condiciones de la reclamación. El \u003cstrong\u003ecapítulo 12, artículo 24 del Código de la Tierra\u003c\/strong\u003e regula el deber de cuidado y la responsabilidad en las relaciones de alquiler donde se aplica dicha disposición; la nueva ley de alquiler privado tiene sus propias reglas en el capítulo 4.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eReembolso del depósito – desde la propuesta hasta la liquidación final real\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa liquidación final en el documento 05 incluye campos para \u003cstrong\u003edepósito pagado y acreditado\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003ededucciones propuestas\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003ededucciones aprobadas o establecidas\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003epartidas en disputa\u003c\/strong\u003e y cantidad realmente reembolsada. Los daños deben describirse, documentarse y poder vincularse a una base legal o contractual. Una anotación unilateral en una celda de Excel no significa que el importe pueda deducirse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes pueden documentar un cronograma razonable para el reembolso, pero no deben asumir que existe un único plazo legal universal de reembolso que sea idéntico en todas las formas de alquiler y contratos. Si solo se disputa una parte de una reclamación, detalle las partidas en disputa y evalúe la gestión de la parte no disputada según la legislación vigente. Esta plantilla no implica un acuerdo automático sobre cantidades en disputa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRegistro en Excel para depósito de alquiler – nueve pestañas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVisión general · Relaciones de alquiler · Pagos · Inventario · Daños · Liquidación · Reembolsos · Conflictos · Léeme.\u003c\/strong\u003e En el libro de trabajo puede crear identificaciones de casos, registrar los depósitos realmente recibidos, inventario, daños propuestos, deducciones acordadas y reembolsos realizados. La visión general suma los importes relevantes y muestra los conflictos abiertos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTres diferencias importantes en Excel:\u003c\/strong\u003e una propuesta de deducción no es una deducción establecida; un pago planificado no es un reembolso realizado; y un saldo contable preliminar no es una decisión legal sobre qué parte tiene derecho al dinero. Los campos basados en fórmulas no deben usarse como única prueba de que una reclamación es válida. Evite datos personales innecesarios como números de identificación completos y números de cuenta bancaria en el registro.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePaso a paso – utilice el contrato de depósito correctamente\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTenga a mano el contrato de alquiler.\u003c\/strong\u003e Identifique la vivienda, las partes, la fecha del contrato y la forma de alquiler.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe la ley aplicable.\u003c\/strong\u003e Utilice el control previo y tenga en cuenta la nueva ley de alquiler privado y las disposiciones transitorias.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDetermine un depósito razonable.\u003c\/strong\u003e Especifique la finalidad, cantidad, método de pago y condiciones sin utilizar el depósito como una tarifa de acceso ilícita.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEstablezca un contrato de depósito separado.\u003c\/strong\u003e Vincule el documento al contrato de alquiler principal y compruebe todas las partes y fechas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEmita el recibo solo cuando el pago sea real.\u003c\/strong\u003e Documente una referencia de pago trazable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInspeccione y fotografíe la vivienda al mudarse.\u003c\/strong\u003e Anote los daños ya existentes y cualquier inventario.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRealice el control de salida.\u003c\/strong\u003e Documente los fundamentos de los daños, separe el desgaste normal de otras condiciones y permita que la otra parte responda a las reclamaciones alegadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLiquide y reembolse.\u003c\/strong\u003e Mantenga las partidas no disputadas, aprobadas y en disputa claramente separadas y guarde la confirmación del pago.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Para quién es adecuado el paquete de documentos?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eParticulares que alquilan chalets, viviendas de propiedad cooperativa o habitaciones; arrendadores e inquilinos en subarriendos; y administraciones de alquiler más pequeñas que necesitan reunir los fundamentos de los depósitos para diversas relaciones de alquiler. La plantilla no está diseñada para depósitos en compraventas inmobiliarias, contratos de alquiler de locales comerciales o alquiler de bienes muebles sin una adaptación especial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas relacionadas en Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara contratos de alquiler principales, existe el \u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler para alquiler privado de vivienda cooperativa o chalet\u003c\/a\u003e y el \u003ca href=\"\/es\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler para subarriendo\u003c\/a\u003e. Para alquilar una habitación, puede ser adecuado el \u003ca href=\"\/es\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026\"\u003eContrato de alquiler de habitación\u003c\/a\u003e. Si desea documentar una inspección más amplia de inventario y daños, también existe la \u003ca href=\"\/es\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eLista de inventario y protocolo de inspección\u003c\/a\u003e. Las cuatro son productos existentes por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre el depósito de alquiler\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Hay que pagar un depósito de alquiler por ley?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe un requisito general de que cada inquilino deba pagar un depósito. La cuestión depende del acuerdo y de lo que esté permitido según las normas aplicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿De cuántos meses de alquiler puede ser el depósito?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe una norma general única de meses en esta plantilla que se aplique a cada relación de alquiler. La cantidad debe ser razonable. La Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen) indica como guía práctica que, en ciertas situaciones de subarriendo, un depósito no debería superar uno o dos meses de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es el depósito lo mismo que el alquiler por adelantado?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El depósito está pensado como una garantía reembolsable. El alquiler es el pago por el uso de la vivienda. Un importe de depósito no debe usarse automáticamente como el alquiler del último mes sin una regulación específica y válida.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el propietario retener el depósito por desgaste normal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo solo por el desgaste normal. Los daños alegados y las reclamaciones de compensación deben tener una base legal y probatoria real.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo debe devolverse el depósito?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEvalúe según el contrato válido, la forma de alquiler actual, el control de salida y las normas aplicables. El paquete ofrece espacio para un procedimiento de reembolso acordado, pero no promete un plazo legal universal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿A dónde se debe acudir si el propietario no devuelve el depósito?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLas partes deben intentar llegar primero a un acuerdo. Según los Tribunales de Suecia, el tribunal de arrendamientos (hyresnämnden) no puede decidir generalmente sobre el reembolso de un depósito en los casos descritos; un conflicto sin resolver puede tener que ser juzgado en el tribunal de primera instancia (tingsrätten).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿La nueva ley de alquiler privado se aplica a todos los contratos antiguos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La Ley de Alquiler Privado (2026:772) entró en vigor el 1 de julio de 2026, pero las disposiciones transitorias establecen que la ley derogada (2012:978) sigue vigente para los contratos celebrados bajo la misma.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluyen versiones en inglés de los contratos mismos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Las cinco plantillas principales en sueco se complementan con una guía de usuario en sueco y otra en inglés. Las instrucciones en inglés no son una traducción de los contratos principales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales, actualización y precaución jurídica\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eRevisión de fuentes el 16 de octubre de 2026: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eLey de alquiler privado (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\"\u003eley antigua (2012:978)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003ecapítulo 12 del Código de la Tierra\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bostad-av-privatperson\/\"\u003eAgencia Sueca de Consumo sobre alquiler por particulares\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eTribunales de Suecia sobre conflictos de depósito\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión del documento 1.0, edición 2027. El año de la edición no es una promesa de que se hayan tenido en cuenta futuras modificaciones legales. Las fuentes legales han sido controladas antes de la producción; no se certifica ninguna revisión o certificación externa por parte de abogados. Este es un material de trabajo adaptable de carácter general y no sustituye el asesoramiento jurídico individual.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection class=\"mb-deposit-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuías sobre depósito y estado de la vivienda\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLea la guía sobre acuerdos de convivencia, alquiler, depósito y derechos de ocupación. \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eGuía sobre alojamiento compartido y depósito\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eAprenda a documentar el estado del inmueble, inventario y llaves. Una plantilla no otorga automáticamente derecho a retener el depósito. \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eGuía de inventario e inspección\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLas guías están en sueco.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55809536164182,"sku":"HYRESDEPOSITION-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresdeposition-2027-huvudbild_602c4d7a-338b-4669-a182-f9c58d1690b5.png?v=1792182531"},{"product_id":"avflyttningsbesiktning-utflyttningsprotokoll-hyresratt-2027","title":"Inspección de salida y acta de mudanza 2026\/2027 – Limpieza, llaves, fianza y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"es\" style=\"max-width:980px;color:#193748;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eInspección de salida: protocolo de entrega, limpieza de mudanza, llaves y fianza\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita realizar una \u003cstrong\u003einspección de salida de un inmueble alquilado\u003c\/strong\u003e o documentar el estado al \u003cstrong\u003edesocupar una vivienda alquilada a terceros\u003c\/strong\u003e? Con este paquete de plantillas profesionales obtendrá un \u003cstrong\u003eprotocolo de salida\u003c\/strong\u003e editable, un protocolo de inspección por habitaciones, una lista de control para la limpieza de mudanza, un recibo de llaves y un documento separado para la liquidación final de la fianza. Un registro en Excel permite realizar un seguimiento de las devoluciones, reclamaciones, daños alegados y los importes efectivamente reembolsados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 archivos:\u003c\/strong\u003e siete archivos Word (DOCX) editables, siete archivos PDF en formato A4 buscables y un Excel (XLSX) con nueve pestañas. Cinco plantillas de trabajo en sueco, una guía en sueco y una guía de usuario en inglés (English User Guide). Los documentos sirven como base para una inspección y comunicación basada en hechos, no como prueba automática de responsabilidad por daños.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav style=\"padding:13px 16px;background:#edf6f5;border:1px solid #cde2e3;border-radius:12px\"\u003e\u003ca href=\"#mb-paket\"\u003eContenido del paquete\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eQué contienen los archivos\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-ratt\"\u003eLey de alquileres y desgaste\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eFlujo de trabajo\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-paket\" style=\"background:#e8f4f3;border:1px solid #c9dfdf;border-left:5px solid #087e80;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 Word (DOCX):\u003c\/strong\u003e inspección de salida, protocolo por habitaciones, control de limpieza, recibo de llaves, liquidación de fianza, guía en sueco y English User Guide.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 PDF buscables:\u003c\/strong\u003e correspondientes a los documentos A4, destinados a la impresión y verificación de los datos introducidos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e1 Excel (XLSX):\u003c\/strong\u003e nueve pestañas, panel de control con fórmulas, registro de casos, control de llaves devueltas y liquidación de fianza documentada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVersión del documento:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026\/2027. Revisión de fuentes: 18 de octubre de 2026. La versión 2027 no garantiza la incorporación de cambios legislativos futuros.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e ZIP descargable una vez vinculado el archivo a la entrega digital del producto.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLos siete pares de DOCX\/PDF contienen dos cuadros de información encuadrados con los títulos \u003cstrong\u003eContenido del paquete\u003c\/strong\u003e y \u003cstrong\u003eQué contienen los archivos\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#fff;border:1px solid #d1e0e3;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Qué contienen los archivos – archivo por archivo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.92em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#193748;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Inspección de salida\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eProtocolo principal: partes, vivienda, fecha, estado de entrada, observaciones documentadas y reservas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Protocolo de inspección por habitaciones\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eControl de cada estancia y elemento estructural, referencias fotográficas, descripción del estado y puntos de vista de las partes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Limpieza de mudanza – lista de control\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eCocina, baño, habitaciones, ventanas y otras superficies; observaciones y rectificaciones efectivamente verificadas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Recibo de llaves y devolución\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eNúmero real de llaves, etiquetas y medios de acceso, recibo y desviaciones por separado.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Fianza – liquidación final\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eImporte abonado, deducciones propuestas, conceptos aceptados\/impugnados y reembolso efectivo.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e12 pasos de trabajo, límites legales entre desgaste y daño, y referencias bibliográficas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eGuía de usuario en inglés para las plantillas principales en sueco y el registro de Excel.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Registro Excel con nueve pestañas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eResumen, Inspecciones, Habitaciones y estado, Limpieza, Llaves, Pruebas, Deducciones, Fianzas y Léame.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eLas plantillas disponen de espacio para el objeto, fecha, partes, fotos, referencias contractuales, desviaciones, objeciones, llaves efectivamente devueltas y documentación de las medidas ejecutadas. No incluyen datos de carácter personal reales, firmas supuestamente válidas ni reclamaciones de indemnización preevaluadas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-ratt\"\u003e¿Qué se aplica a la inspección de salida y al desgaste normal en un alquiler?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eCompare la entrada y la salida:\u003c\/strong\u003e Consulte nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eguía de inventarios y actas de inspección de viviendas alquiladas\u003c\/a\u003e para documentar el estado, los muebles y las fotografías. El acta de salida por sí sola no acredita quién causó un daño. El desgaste normal no justifica automáticamente una indemnización ni un descuento de la fianza.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eSegún el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCapítulo 12, Artículo 24 del Código de Tierras sueco (Jordabalken)\u003c\/a\u003e, el arrendatario debe cuidar bien la vivienda durante el periodo de alquiler. El arrendatario puede estar obligado a reparar los daños causados por su propia negligencia o por la negligencia o falta de personas permitidas por la ley. \u003cstrong\u003eSin embargo, el desgaste normal tras un uso habitual de la vivienda no implica automáticamente una responsabilidad de indemnización.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe un requisito legal general que establezca que un alquiler residencial común deba tener siempre un protocolo de salida con una forma específica. Una inspección minuciosa e imparcial es, no obstante, valiosa para comparar el estado de entrada con el estado en que se entrega la vivienda. La \u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eguía de la Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen) sobre daños y desgaste normal\u003c\/a\u003e aclara el límite.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportante:\u003c\/strong\u003e Un protocolo de inspección firmado no supone automáticamente el reconocimiento de la valoración del arrendador, una admisión de deuda o una liquidación de fianza aprobada. Observe explícitamente si alguna parte se reserva el derecho o impugna una partida.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eLimpieza de mudanza – lista de control sin tasas de limpieza automáticas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl control de limpieza incluye, entre otros, la cocina, horno, frigorífico y congelador, baño, sumideros, ventanas, armarios, rodapiés y dependencias acordadas. Indique únicamente lo que realmente se ha examinado y qué deficiencias se han observado. Si es necesaria una acción, el acuerdo entre las partes y la verificación posterior deben distinguirse de una reclamación unilateral de costes. Este producto no contiene ninguna tasa estándar que se active automáticamente ante cada observación de limpieza.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRecibo de llaves – devolución en la salida\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDocumente \u003cstrong\u003ecuántas llaves del apartamento, llaves del portal, llaves del trastero, etiquetas de acceso y mandos a distancia\u003c\/strong\u003e se entregaron originalmente y cuáles se devuelven efectivamente. La plantilla también tiene espacio para datos divergentes y posibles medidas de seguridad. Una diferencia constatada en el número no implica automáticamente el derecho a reclamar un importe de indemnización específico.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFianza y liquidación final – ¿qué se puede deducir?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUna fianza no es una sanción económica preestablecida. Es importante distinguir entre \u003cstrong\u003epago verificado, reclamaciones propuestas, costes reales, importes admitidos, partidas impugnadas y reembolso efectivo\u003c\/strong\u003e. El derecho a deducción o compensación puede depender del contrato, las normas legales aplicables, la responsabilidad por el daño en cuestión y las pruebas existentes. Este paquete no realiza tal juicio jurídico de forma automática.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEn caso de disputa sobre el reembolso de la fianza en un subarrendamiento, el asunto puede tener que ser resuelto por un tribunal de primera instancia. Los \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eTribunales de Suecia\u003c\/a\u003e aclaran que el Consejo de Alquileres (Hyresnämnden) en el caso de cooperativas de vivienda descrito, puede mediar, pero no resolver la disputa sobre el reembolso de la fianza.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eRegistro Excel – nueve pestañas con liquidación rastreable\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResumen, Inspecciones, Habitaciones y estado, Limpieza, Llaves, Pruebas, Deducciones, Fianzas y Léame.\u003c\/strong\u003e El resumen contabiliza, entre otros, las inspecciones registradas, los casos verificados expresamente como cerrados, las observaciones de limpieza, la diferencia administrativa de llaves, las fianzas abonadas, las deducciones acordadas y los importes efectivamente reembolsados. Las fórmulas han sido probadas con datos hipotéticos que han sido eliminados de la versión final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl libro de trabajo contiene listas de estado y campos separados para partidas admitidas e impugnadas. La fórmula para la fianza registrada pendiente es una \u003cstrong\u003econciliación matemática de importes introducidos manualmente\u003c\/strong\u003e, no una decisión sobre quién tiene derecho legal al importe. Los datos sobre personas, contratos y fotos deben conservarse con la debida protección de datos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eUtilice el paquete de documentos paso a paso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe la dirección de la vivienda, el contrato de alquiler, las partes y la fecha de finalización.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRecupere el protocolo de entrada, notificaciones de fallos anteriores e imágenes con fecha.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInvite a las partes a la inspección; anote quiénes están realmente presentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente el estado por habitaciones sin atribuir ninguna deuda sin fundamento.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDistinga el desgaste normal de los posibles daños y anote la necesidad de una investigación adicional.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRevise la limpieza de mudanza punto por punto y anote los controles y acciones reales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eReciba las llaves y medios de acceso según la devolución efectiva.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePermita que ambas partes accedan al protocolo e indiquen sus objeciones por escrito.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRecopile posibles reclamaciones de costes con facturas, fotos y una valoración de razonabilidad individual.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice una liquidación de fianza por separado y anote el pago real o la disputa restante.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eProductos relacionados en Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eLista de inventario y protocolo de inspección\u003c\/a\u003e – documentación general de entrada e inventario.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/products\/hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027\"\u003eFianza de alquiler y acuerdo de fianza\u003c\/a\u003e – para acuerdos de fianza y recibos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler para subarrendamiento\u003c\/a\u003e – el contrato de alquiler en sí.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eContrato de alquiler privado\u003c\/a\u003e – para ciertos arrendamientos de cooperativas de vivienda o chalets.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eNotificación de fallos y reducción de alquiler\u003c\/a\u003e – para deficiencias durante la relación de alquiler.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/es\/collections\/dokumentmallar-for-privatpersoner\"\u003eMás plantillas para particulares\u003c\/a\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003ePreguntas frecuentes sobre la inspección de salida\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es obligatorio realizar una inspección de salida?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe un requisito general de un protocolo de inspección con una forma específica para todos los alquileres residenciales. Una revisión documentada es, no obstante, importante para evitar futuras disputas sobre pruebas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador cobrar por el desgaste normal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl desgaste normal derivado de un uso habitual no es en sí mismo un daño indemnizable. La responsabilidad debe evaluarse según las circunstancias concretas y las normas aplicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye una lista de control para la limpieza de mudanza?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, un documento DOCX\/PDF propio con puntos de control para habitaciones, cocina, baño, ventanas y posibles dependencias.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Incluye un recibo para la devolución de llaves?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, un recibo separado donde se pueden documentar los medios de acceso entregados, devueltos y posiblemente ausentes.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Puede el arrendador retener la fianza cuando el protocolo muestra una observación?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo automáticamente. Se requiere una evaluación individual de las condiciones del contrato, la responsabilidad y los fundamentos. Las partidas impugnadas deben distinguirse de las admitidas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Calcula Excel cuánto debe pagar el arrendatario en concepto de indemnización?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel solo muestra los números registrados, estados y conciliaciones matemáticas. No decide sobre la deuda, la razonabilidad de los costes ni el derecho a compensación.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e¿Están todas las plantillas en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Cinco documentos principales están en sueco. Se incluyen una guía de usuario en sueco y otra en inglés, pero las plantillas principales no están traducidas al inglés.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFuentes legales e información de la versión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eParlamento de Suecia – Código de Tierras (1970:994), Cap. 12.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eAsociación de Inquilinos – daños en la vivienda y desgaste normal\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eTribunales de Suecia – reclamaciones y fianza en el subarrendamiento\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEdición 1.0 – 2026\/2027. Revisión de fuentes: 18 de octubre de 2026.\u003c\/strong\u003e Las plantillas son un soporte documental editable según la ley sueca; no son formularios aprobados por las autoridades ni material especializado certificado externamente por abogados. Revise siempre el contrato actual y la situación legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55851938054486,"sku":"AVFLYTT-BES-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/avflyttningsbesiktning-2027-huvudbild.png?v=1792348015"},{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Subarrendamiento de un local 2026\/2027 – Contrato de subarrendamiento, consentimiento y Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eSubarriendo de local comercial – contrato, consentimiento y registro en Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita su empresa subarrendar un \u003cstrong\u003elocal comercial\u003c\/strong\u003e? Este paquete de plantillas ayuda al arrendatario principal y al subarrendatario a documentar el subarriendo, solicitar el consentimiento del arrendador principal y hacer un seguimiento de la entrega, el alquiler y el desalojo. Las plantillas se basan en el \u003cstrong\u003ederecho sueco\u003c\/strong\u003e y deben adaptarse al contrato de arrendamiento principal correspondiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportante:\u003c\/strong\u003e No basta con que las partes firmen un contrato de subarrendamiento. Para el uso independiente de un local comercial, normalmente se requiere el consentimiento del arrendador principal o la autorización del tribunal de arrendamientos, de conformidad con los artículos 39–40 del capítulo 12 del Código de la Propiedad. Por ello, el documento incluye una condición específica de autorización.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 archivos Word (DOCX) + 7 archivos PDF con búsqueda de texto + 1 libro de Excel (XLSX) = 15 archivos.\u003c\/strong\u003e Documentos contractuales y de trabajo en sueco, guía de uso en sueco y guía de uso en inglés para los documentos principales en sueco. Descarga digital en formato ZIP. Serie de documentos 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarrendamiento con cláusula de consentimiento o autorización.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSolicitud de consentimiento del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFormulario para el consentimiento expreso del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eActa de entrega e inspección.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDesalojo y liquidación final.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuía en sueco con comprobaciones jurídicas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuía de usuario en inglés sobre el uso de las plantillas suecas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistro en Excel de la relación de arrendamiento, los consentimientos, las condiciones del alquiler, los pagos y las medidas pendientes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eArchivos y uso práctico\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eArchivo\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Contrato de subarrendamiento de local\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003ePartes, local, finalidad, cláusula de consentimiento, alquiler, duración del arrendamiento y responsabilidades\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Solicitud de consentimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eSolicitud al arrendador principal con datos del local y del arrendatario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Consentimiento del arrendador\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eDocumento independiente para formalizar un consentimiento efectivamente otorgado\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Entrega e inspección\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eEstado del local, llaves, inventario, puntos de control y reservas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Desalojo y cierre\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInspección de desalojo, depósito, reclamaciones económicas y asuntos pendientes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Guía de uso SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eCómo rellenar el contrato e identificar cuestiones jurídicas importantes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. Guía de usuario en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInstrucciones en inglés que explican los documentos suecos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel de seguimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNueve pestañas con panel de control, registro de contratos, consentimientos y seguimiento de pagos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar la plantilla de subarrendamiento de un local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que el contrato de arrendamiento principal está vigente y que el uso previsto del local está permitido.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique las partes, el local, la duración del arrendamiento, el alquiler y las demás condiciones contractuales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSolicite el consentimiento del arrendador antes de formalizar el subarriendo. Si se deniega, el tribunal de arrendamientos puede conceder autorización si se cumplen los requisitos legales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAntes de la entrega, compruebe que se ha obtenido efectivamente el consentimiento o la autorización necesarios y que abarcan a la persona, el local y el período correctos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaga que los representantes autorizados firmen los documentos cumplimentados y deje constancia de la entrega, el desalojo y el seguimiento económico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eRequisitos jurídicos importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl consentimiento es una cuestión independiente.\u003c\/strong\u003e El consentimiento del arrendador o la autorización del tribunal de arrendamientos no se conceden automáticamente por rellenar la solicitud. Las obligaciones del arrendatario principal frente al arrendador siguen vigentes conforme al contrato principal y a la legislación aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtección indirecta de la posesión en arrendamientos de locales.\u003c\/strong\u003e El arrendatario de un local puede adquirir protección indirecta de la posesión cuando la relación de arrendamiento haya durado más de nueve meses consecutivos. Esto puede plantear, entre otras cosas, cuestiones relativas a indemnizaciones al extinguirse el contrato. No otorga automáticamente el derecho a continuar con el arrendamiento. Cualquier renuncia debe examinarse por separado conforme al artículo 56 del capítulo 12 del Código de la Propiedad y puede requerir la aprobación del tribunal de arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSe requiere una evaluación individual\u003c\/strong\u003e en casos como disputas, condiciones de resolución complejas, cambios en la actividad del local, posibles cuestiones de IVA, permisos administrativos y seguros. El producto no incluye arrendamientos de viviendas, locales en régimen de propiedad cooperativa ni cesiones de contratos de arrendamiento principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eHerramienta de Excel con nueve pestañas de trabajo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePanel de control, Registro de contratos, Locales, Consentimientos, Condiciones del alquiler, Pagos, Inspección, Medidas y Léame. El libro incluye resúmenes automáticos y opciones administrativas de estado. El registro de un pago, estado o solicitud \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e significa que se haya tomado una decisión jurídica ni que exista consentimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas de documentos relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eConsulte también \u003ca href=\"\/es\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eresolución de contratos de arrendamiento – locales\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/dokumentmallar\"\u003elas plantillas de documentos de Mallbutiken\u003c\/a\u003e para otras necesidades contractuales y administrativas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se necesita la aprobación del arrendador para subarrendar un local?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, normalmente se necesita el consentimiento del arrendador principal. En algunas situaciones, el tribunal de arrendamientos puede conceder autorización si se cumplen los requisitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo subarrendar el local antes de recibir el consentimiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl subarriendo no debe iniciarse sin el consentimiento o la autorización exigidos. Un contrato sujeto a una condición suspensiva no sustituye este requisito.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluye una versión en inglés del contrato de arrendamiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Las plantillas principales están en sueco. Se incluye una \u003cstrong\u003eguía de usuario en inglés\u003c\/strong\u003e para los documentos suecos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es posible renunciar a la protección de la posesión mediante un acuerdo?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePuede ser posible mediante un acuerdo específico que cumpla las normas aplicables. La renuncia no se incluye automáticamente en este paquete.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar si un subarriendo está aprobado legalmente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel contiene registros administrativos y cálculos. Las decisiones jurídicas y los consentimientos deben comprobarse en los documentos originales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes jurídicas oficiales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eCódigo de la Propiedad (1970:994), en particular, capítulo 12, artículos 3–4, 39–40 y 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eTribunales de Suecia – Subarrendar un local\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eTribunales de Suecia – Protección indirecta de la posesión en arrendamientos de locales\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión 2027. Revisión interna de fuentes jurídicas asistida por IA realizada el 20 de octubre de 2026. No se ha llevado a cabo una revisión por parte de un abogado externo ni se garantiza su validez para todas las situaciones. Los cambios normativos posteriores a esa fecha no se incorporan automáticamente.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/collections\/mallar-for-hyresavtal.oembed?page=3","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}