{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Subarrendamiento de un local 2026\/2027 – Contrato de subarrendamiento, consentimiento y Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eSubarriendo de local comercial – contrato, consentimiento y registro en Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita su empresa subarrendar un \u003cstrong\u003elocal comercial\u003c\/strong\u003e? Este paquete de plantillas ayuda al arrendatario principal y al subarrendatario a documentar el subarriendo, solicitar el consentimiento del arrendador principal y hacer un seguimiento de la entrega, el alquiler y el desalojo. Las plantillas se basan en el \u003cstrong\u003ederecho sueco\u003c\/strong\u003e y deben adaptarse al contrato de arrendamiento principal correspondiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportante:\u003c\/strong\u003e No basta con que las partes firmen un contrato de subarrendamiento. Para el uso independiente de un local comercial, normalmente se requiere el consentimiento del arrendador principal o la autorización del tribunal de arrendamientos, de conformidad con los artículos 39–40 del capítulo 12 del Código de la Propiedad. Por ello, el documento incluye una condición específica de autorización.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 archivos Word (DOCX) + 7 archivos PDF con búsqueda de texto + 1 libro de Excel (XLSX) = 15 archivos.\u003c\/strong\u003e Documentos contractuales y de trabajo en sueco, guía de uso en sueco y guía de uso en inglés para los documentos principales en sueco. Descarga digital en formato ZIP. Serie de documentos 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarrendamiento con cláusula de consentimiento o autorización.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSolicitud de consentimiento del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFormulario para el consentimiento expreso del arrendador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eActa de entrega e inspección.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDesalojo y liquidación final.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuía en sueco con comprobaciones jurídicas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuía de usuario en inglés sobre el uso de las plantillas suecas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistro en Excel de la relación de arrendamiento, los consentimientos, las condiciones del alquiler, los pagos y las medidas pendientes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eArchivos y uso práctico\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eArchivo\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFunción\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Contrato de subarrendamiento de local\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003ePartes, local, finalidad, cláusula de consentimiento, alquiler, duración del arrendamiento y responsabilidades\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Solicitud de consentimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eSolicitud al arrendador principal con datos del local y del arrendatario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Consentimiento del arrendador\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eDocumento independiente para formalizar un consentimiento efectivamente otorgado\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Entrega e inspección\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eEstado del local, llaves, inventario, puntos de control y reservas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Desalojo y cierre\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInspección de desalojo, depósito, reclamaciones económicas y asuntos pendientes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Guía de uso SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eCómo rellenar el contrato e identificar cuestiones jurídicas importantes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. Guía de usuario en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInstrucciones en inglés que explican los documentos suecos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel de seguimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNueve pestañas con panel de control, registro de contratos, consentimientos y seguimiento de pagos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar la plantilla de subarrendamiento de un local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que el contrato de arrendamiento principal está vigente y que el uso previsto del local está permitido.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique las partes, el local, la duración del arrendamiento, el alquiler y las demás condiciones contractuales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSolicite el consentimiento del arrendador antes de formalizar el subarriendo. Si se deniega, el tribunal de arrendamientos puede conceder autorización si se cumplen los requisitos legales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAntes de la entrega, compruebe que se ha obtenido efectivamente el consentimiento o la autorización necesarios y que abarcan a la persona, el local y el período correctos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaga que los representantes autorizados firmen los documentos cumplimentados y deje constancia de la entrega, el desalojo y el seguimiento económico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eRequisitos jurídicos importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl consentimiento es una cuestión independiente.\u003c\/strong\u003e El consentimiento del arrendador o la autorización del tribunal de arrendamientos no se conceden automáticamente por rellenar la solicitud. Las obligaciones del arrendatario principal frente al arrendador siguen vigentes conforme al contrato principal y a la legislación aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtección indirecta de la posesión en arrendamientos de locales.\u003c\/strong\u003e El arrendatario de un local puede adquirir protección indirecta de la posesión cuando la relación de arrendamiento haya durado más de nueve meses consecutivos. Esto puede plantear, entre otras cosas, cuestiones relativas a indemnizaciones al extinguirse el contrato. No otorga automáticamente el derecho a continuar con el arrendamiento. Cualquier renuncia debe examinarse por separado conforme al artículo 56 del capítulo 12 del Código de la Propiedad y puede requerir la aprobación del tribunal de arrendamientos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSe requiere una evaluación individual\u003c\/strong\u003e en casos como disputas, condiciones de resolución complejas, cambios en la actividad del local, posibles cuestiones de IVA, permisos administrativos y seguros. El producto no incluye arrendamientos de viviendas, locales en régimen de propiedad cooperativa ni cesiones de contratos de arrendamiento principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eHerramienta de Excel con nueve pestañas de trabajo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePanel de control, Registro de contratos, Locales, Consentimientos, Condiciones del alquiler, Pagos, Inspección, Medidas y Léame. El libro incluye resúmenes automáticos y opciones administrativas de estado. El registro de un pago, estado o solicitud \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e significa que se haya tomado una decisión jurídica ni que exista consentimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas de documentos relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eConsulte también \u003ca href=\"\/es\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eresolución de contratos de arrendamiento – locales\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"\/es\/collections\/dokumentmallar\"\u003elas plantillas de documentos de Mallbutiken\u003c\/a\u003e para otras necesidades contractuales y administrativas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se necesita la aprobación del arrendador para subarrendar un local?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, normalmente se necesita el consentimiento del arrendador principal. En algunas situaciones, el tribunal de arrendamientos puede conceder autorización si se cumplen los requisitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo subarrendar el local antes de recibir el consentimiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl subarriendo no debe iniciarse sin el consentimiento o la autorización exigidos. Un contrato sujeto a una condición suspensiva no sustituye este requisito.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluye una versión en inglés del contrato de arrendamiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Las plantillas principales están en sueco. Se incluye una \u003cstrong\u003eguía de usuario en inglés\u003c\/strong\u003e para los documentos suecos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es posible renunciar a la protección de la posesión mediante un acuerdo?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePuede ser posible mediante un acuerdo específico que cumpla las normas aplicables. La renuncia no se incluye automáticamente en este paquete.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar si un subarriendo está aprobado legalmente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel contiene registros administrativos y cálculos. Las decisiones jurídicas y los consentimientos deben comprobarse en los documentos originales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes jurídicas oficiales\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eCódigo de la Propiedad (1970:994), en particular, capítulo 12, artículos 3–4, 39–40 y 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eTribunales de Suecia – Subarrendar un local\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eTribunales de Suecia – Protección indirecta de la posesión en arrendamientos de locales\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión 2027. Revisión interna de fuentes jurídicas asistida por IA realizada el 20 de octubre de 2026. No se ha llevado a cabo una revisión por parte de un abogado externo ni se garantiza su validez para todas las situaciones. Los cambios normativos posteriores a esa fecha no se incorporan automáticamente.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}