{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Aval \/ Fianza solidaria 2026\/2027 – Contrato de arrendamiento y contratos comerciales Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eFianza \/ Fianza solidaria (proprieborgen) 2026\/2027 – Contratos de alquiler y acuerdos comerciales\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas para \u003cstrong\u003efianza y fianza solidaria (proprieborgen)\u003c\/strong\u003e de acuerdo con la legislación sueca. El paquete incluye tanto una plantilla de fianza solidaria general\/comercial como una versión específica para \u003cstrong\u003econtratos de alquiler de vivienda o local comercial\u003c\/strong\u003e, además de una guía de usuario detallada.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas fue \u003cstrong\u003erevisado legalmente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y desarrollado para su uso durante \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Tiene especialmente en cuenta el capítulo 10 del Código Mercantil (Handelsbalken) y las reglas especiales sobre garantías y fianzas en los arrendamientos previstas en el capítulo 12, artículos 28 y 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e 3 documentos en formato Word (DOCX) y PDF: un total de \u003cstrong\u003e6 archivos y 10 páginas A4\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQué incluye\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFianza General \/ Fianza Solidaria (Proprieborgen) 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFianza para Contrato de Alquiler 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada\u003c\/strong\u003e – 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLos tres documentos están disponibles tanto en Word como en PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFianza solidaria (proprieborgen) – fianza como deuda propia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn la fianza solidaria (proprieborgen), el fiador asume la deuda del deudor principal como si fuera propia. Una vez vencida la obligación garantizada, el acreedor puede dirigir su reclamación contra el deudor o contra el fiador dentro del alcance del compromiso de fianza.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla está claramente marcada como \u003cstrong\u003efianza solidaria (proprieborgen)\u003c\/strong\u003e y no debe confundirse con la fianza simple, donde la responsabilidad de pago se hace efectiva de una manera distinta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFianza general y comercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa versión general puede adaptarse, por ejemplo, para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003econtratos comerciales de suministro y colaboración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeudas empresariales y deudas privadas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler de locales,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotras obligaciones de pago claramente identificadas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl documento contiene campos estructurados para el contrato principal, deudor principal, acreedor, fiador, límite de importe, plazo, intereses, costes de cobro, obligaciones futuras y múltiples fiadores.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFianza limitada por importe o claramente definida\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla permite establecer un \u003cstrong\u003eimporte de capital máximo\u003c\/strong\u003e y marcar por separado si los intereses, intereses de demora o los costes de cobro legalmente reembolsables deben cubrirse además del límite de importe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién es posible especificar qué contrato principal está cubierto y durante qué periodo es válido el compromiso. Esto reduce el riesgo de disputas posteriores sobre el alcance del compromiso de fianza.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eModificaciones del contrato principal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn fiador no debería tener que asumir un riesgo completamente distinto o sustancialmente mayor que el aceptado en el momento de la firma sin un consentimiento claro. Por ello, la plantilla cuenta con una cláusula específica que indica que las ampliaciones sustanciales de las obligaciones del deudor principal deben gestionarse de forma expresa.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién hay campos para indicar si se incluyen ajustes normales de índice o alquiler, periodos de prórroga u otros cambios futuros.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMúltiples fiadores\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi dos o más personas actúan como fiadores sin reserva sobre una responsabilidad compartida, el capítulo 10, artículo 11, del Código Mercantil estipula que responden uno por todos y todos por uno. Por ello, el paquete contiene una elección clara entre:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilidad solidaria\u003c\/strong\u003e, o\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilidad mancomunada\u003c\/strong\u003e según una distribución expresamente indicada.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlantilla especial para contratos de alquiler\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa versión de alquiler está dividida de tal forma que el usuario debe indicar si la garantía se aplica a:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003evivienda\u003c\/strong\u003e, o\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003elocal comercial\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsto es importante, ya que el alquiler de viviendas y el alquiler de locales no tienen las mismas reglas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler de vivienda – derecho de rescisión obligatorio\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCuando se ha constituido una fianza como garantía para un contrato de alquiler de una \u003cstrong\u003evivienda\u003c\/strong\u003e, el fiador tiene un derecho legal especial según el capítulo 12, artículo 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl fiador puede rescindir el compromiso de manera que este finalice al final del mes que ocurra inmediatamente después de los \u003cstrong\u003enueve meses desde la rescisión\u003c\/strong\u003e, pero, como muy pronto, en una fecha que sea \u003cstrong\u003edos años después de que el compromiso de fianza comenzara a ser válido\u003c\/strong\u003e. Cualquier condición contractual que limite este derecho es nula.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, la plantilla de alquiler contiene campos específicos para la fecha de inicio, el límite de dos años y la dirección a la que debe enviarse una rescisión por parte del fiador.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler de local comercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn el caso del alquiler de locales, no se aplica la regla de vivienda del artículo 28 a. En cambio, el capítulo 12, artículo 28, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria regula la situación en la que una prenda o fianza como garantía de un contrato de alquiler de local se deteriora. En tal caso, bajo las condiciones de la ley, el arrendatario puede verse obligado a proporcionar una nueva garantía, y la falta de esta puede tener consecuencias para el contrato de alquiler.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ello, el paquete de plantillas mantiene claramente diferenciados la vivienda y el local.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué obligaciones pueden cubrirse?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl usuario puede marcar, por ejemplo:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003edeuda principal o alquiler impagado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esuplementos y cargos acordados,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eintereses acordados,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eintereses de demora,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecostes de cobro legalmente reembolsables,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotras obligaciones de pago específicamente indicadas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlazo y obligaciones futuras\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePara la fianza general existen campos para indicar si el compromiso es válido hasta el pago total, hasta una fecha determinada o según otro punto temporal definido. Para los contratos principales de ejecución continua, las partes también pueden indicar si el fiador tiene derecho a rescindir el compromiso respecto a obligaciones futuras.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTal rescisión no implica automáticamente que desaparezca la responsabilidad por las obligaciones ya contraídas. Por ello, la plantilla distingue claramente entre la deuda ya existente y las obligaciones futuras.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReclamaciones contra el fiador\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete recomienda que una reclamación especifique claramente:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003equé obligación principal no se ha cumplido,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha de vencimiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeuda principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eintereses y costes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se ha calculado el importe solicitado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRegreso tras el pago\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el fiador paga la deuda del deudor principal, puede activarse un derecho de regreso contra este último. El paquete de plantillas explica esto en la guía de usuario, pero no regula completamente las relaciones complejas de regreso, garantías o co-fianzas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuía de usuario detallada incluida\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía repasa, entre otras cosas:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre la fianza solidaria (proprieborgen) y la fianza simple,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo se identifica la obligación principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elímite de importe y plazo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emúltiples fiadores,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela regla especial de alquiler de vivienda en el artículo 28 a de la Ley de Propiedad Inmobiliaria,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler de locales y el artículo 28 de la Ley de Propiedad Inmobiliaria,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emodificaciones del contrato principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ereclamaciones contra el fiador,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ederecho de regreso tras el pago,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eerrores comunes y lista de comprobación final.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado legalmente para 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos fueron revisados el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e basándose, entre otros, en:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 10, artículos 8–12 del Código Mercantil (Handelsbalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículo 28 de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e – garantía en alquiler de locales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículo 28 a de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e – fianza de alquiler de vivienda y derecho de rescisión obligatorio del fiador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Contratos (Avtalslagen 1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de Intereses (Räntelagen 1975:635)\u003c\/strong\u003e, cuando proceda.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – totalmente editable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – formato A4 listo para imprimir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 documentos \/ 6 archivos \/ 10 páginas A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProducto digital\u003c\/strong\u003e – no se envía ningún artículo físico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué significa fianza solidaria (proprieborgen)?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEl fiador se ha comprometido con la deuda como si fuera propia, lo que permite que el acreedor dirija las reclamaciones directamente contra el fiador cuando la obligación garantizada ha vencido.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo establecer un importe máximo?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. La plantilla tiene campos específicos para el importe máximo de capital y lo que puede añadirse eventualmente por encima de ese importe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puede utilizarse la plantilla para el alquiler de vivienda?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Se incluye una versión de alquiler separada que contiene la regla obligatoria de alquiler de vivienda según el capítulo 12, artículo 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar la misma plantilla de alquiler para locales?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, pero el usuario debe marcar expresamente si el objeto es una vivienda o un local, ya que las normas difieren.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Es esto lo mismo que una fianza simple?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. El paquete está destinado a la fianza solidaria (proprieborgen). La tienda de plantillas ya cuenta con una plantilla separada para la fianza simple.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa fianza puede conllevar una responsabilidad económica extensa. Las plantillas son documentos generales y deben adaptarse al contrato principal, importes, plazos y al riesgo real. En caso de grandes importes, créditos al consumo, riesgo de quiebra o acuerdos de garantía complejos, se debe obtener asesoramiento jurídico individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}