{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrato de vivienda compartida \/ Coliving 2026\/2027 – Sueco e inglés Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eVivienda compartida \/ Contrato de Coliving 2026\/2027 – Sueco e Inglés Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas legales para \u003cstrong\u003evivienda compartida organizada \/ coliving\u003c\/strong\u003e de acuerdo con la ley de arrendamiento sueca. El paquete está diseñado específicamente para estructuras en las que cada residente dispone de una \u003cstrong\u003eparte privada propia de la vivienda\u003c\/strong\u003e y, al mismo tiempo, comparte cocina, salón, baño, lavandería, espacio de trabajo u otras áreas comunes con los demás residentes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido \u003cstrong\u003erevisado legalmente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y adaptado a las nuevas normas sobre alquiler en bloque (blockhyra) del capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken) que entraron en vigor en 2026. Está diseñado expresamente para el nuevo caso de vivienda compartida en el \u003cstrong\u003ecapítulo 12, artículo 1 e, segundo párrafo, punto 1 c del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e 7 documentos independientes tanto en Word (DOCX) como en PDF – un total de \u003cstrong\u003e14 archivos y 20 páginas A4 por serie de formato\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQué incluye\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de vivienda compartida \/ Coliving – sueco\u003c\/strong\u003e, 5 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – inglés\u003c\/strong\u003e, 5 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReglas de la casa y áreas comunes – sueco\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – inglés\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de entrada y salida\u003c\/strong\u003e, 2 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAcuerdo de alquiler adaptado según el cap. 12 art. 55 b del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e, 1 página.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario detallada\u003c\/strong\u003e, 3 páginas.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNo es lo mismo que un contrato de subarrendamiento con el propietario (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMallbutiken ya cuenta con plantillas separadas para \u003cstrong\u003esubarrendamiento parcial (inneboende)\u003c\/strong\u003e y el \u003cstrong\u003ealquiler de habitaciones\u003c\/strong\u003e convencional. Por lo tanto, este producto está delimitado deliberadamente al coliving\/vivienda compartida organizada.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNormalmente no debe utilizarse cuando el arrendador vive en la misma vivienda y alquila una habitación a un subinquilino. En tales casos, el Contrato de Inneboende de Mallbutiken es habitualmente más relevante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nueva norma de vivienda compartida en el cap. 12 art. 1 e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler en bloque (blockhyra) puede utilizarse, según las nuevas normas, cuando las viviendas se vayan a arrendar a personas que:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eutilizan \u003cstrong\u003euna parte del apartamento de forma exclusiva\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eutilizan el resto de las partes \u003cstrong\u003een común con otros inquilinos\u003c\/strong\u003e, y\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eel apartamento ha sido \u003cstrong\u003eadaptado para dicho uso\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal en el nivel anterior debe cumplir simultáneamente las normas de alquiler en bloque, incluyendo que el contrato abarque al menos tres viviendas destinadas a un subarrendamiento posterior.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHabitación privada + áreas comunes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato principal documenta exactamente qué parte dispone el residente de forma exclusiva y qué espacios se comparten con otros. Contiene campos para, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ehabitación privada u otra área exclusiva,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecocina,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalón,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebaño y WC,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ezonas de lavandería,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacio de coworking\/trabajo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etrasteros y otras áreas comunes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLos espacios comunes son parte de la relación arrendaticia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relación de arrendamiento incluye el derecho a usar espacios comunes, ese derecho no puede eliminarse ni modificarse arbitrariamente. Por ello, las áreas comunes se documentan expresamente en el contrato y en las reglas de la casa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersión en sueco e inglés\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete contiene tanto:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato de vivienda compartida \/ Coliving\u003c\/strong\u003e en sueco, y\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e en inglés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa versión en inglés está diseñada para las condiciones legales suecas y establece que la legislación sueca rige el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReglas de la casa separadas\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl coliving a menudo requiere reglas prácticas más claras que el alquiler tradicional. Por lo tanto, el paquete incluye reglas de la casa separadas tanto en sueco como en inglés que pueden regular:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ehorarios de silencio y convivencia,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecocina y almacenamiento de alimentos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elimpieza,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebaño, lavandería y reservas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einvitados y pernoctaciones,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eseguridad y vías de evacuación,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealmacenamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emascotas, tabaco y otros temas de orden,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacios de trabajo compartidos.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLas reglas de la casa no pueden utilizarse para eludir la legislación imperativa sobre arrendamientos o reducir unilateralmente los derechos contratados del residente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler adaptado según el cap. 12 art. 55 b\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la vivienda en el nivel anterior ha sido arrendada mediante alquiler en bloque, las partes pueden, bajo las condiciones legales, llegar a un \u003cstrong\u003eacuerdo separado de alquiler adaptado\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEste acuerdo debe ser un \u003cstrong\u003edocumento redactado específicamente\u003c\/strong\u003e. Por lo tanto, no se incluye como una cláusula común en el contrato principal, sino que se adjunta como un documento aparte.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler adaptado no implica libertad de fijación de precios. En caso de revisión, el alquiler acordado solo se aplicará en la medida en que sea razonable considerando, entre otras cosas, el modelo de alquiler en bloque, la actividad, el contenido del contrato, circunstancias posteriores y el interés del residente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDevolución de alquiler excesivo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler en coliving también puede ser objeto de revisión. Si el alquiler es superior a lo razonable, puede solicitarse el reembolso y la fijación del alquiler futuro conforme al cap. 12 art. 55 f del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtección de la posesión – una cuestión importante en el coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn malentendido común es que un subinquilino siempre carece de protección de la posesión durante los primeros dos años. Cuando la vivienda se ha arrendado originalmente mediante alquiler en bloque, no se aplica la norma común de dos años del cap. 12 art. 45, primer párrafo, punto 1.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto significa que un operador de coliving no debe utilizar un contrato estándar que afirme automáticamente que el residente carece de protección de la posesión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa excepción especial de un año no se aplica al coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDesde 2026, el Código de Bienes Raíces contiene una excepción especial donde la renuncia al derecho de prórroga puede ser válida sin la aprobación del Tribunal de Arrendamientos (Hyresnämnden) por un máximo de un año en ciertos casos de viviendas para empresas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDicha excepción se aplica al alquiler en bloque según el \u003cstrong\u003ecap. 12 art. 1 e, segundo párrafo, punto 1 b\u003c\/strong\u003e. \u003cstrong\u003eNo\u003c\/strong\u003e se aplica al caso de vivienda compartida del punto 1 c. Por ello, el paquete no contiene ninguna cláusula genérica errónea de renuncia a la protección de la posesión por un año.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDuración del contrato y rescisión\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato puede utilizarse tanto para contratos indefinidos como de duración determinada. La duración y la rescisión deben cumplir simultáneamente las normas imperativas vigentes según el cap. 12 del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla contiene campos claros para la fecha de entrada, duración, plazo de preaviso acordado y fecha límite para la notificación de rescisión por escrito, sin intentar eludir los derechos legales del inquilino.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAlquiler, depósito y costes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato contiene campos separados para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler mensual,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edepósito,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelectricidad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecalefacción y agua,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einternet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elimpieza de áreas comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eotros suplementos y servicios.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl depósito se gestiona junto con el protocolo de entrada\/salida para que el desgaste normal pueda distinguirse de los daños documentados.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtocolo de entrada y salida\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl protocolo independiente ayuda a las partes a documentar:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eel estado de la habitación privada,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparedes, suelos, ventanas y puertas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuebles y almacenamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edetectores de humo,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eanomalías visibles en áreas comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves y tarjetas de acceso,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentación fotográfica,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliquidación económica final y depósito.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInvitados y residentes adicionales\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla distingue entre invitados temporales y mudanza permanente o subarrendamiento independiente. Las reglas de la casa pueden establecer límites prácticos para los invitados que pernoctan, pero dichas normas deben aplicarse siempre dentro del marco del contrato de arrendamiento y la ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSeguridad, molestias e igualdad de trato\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete incluye disposiciones sobre molestias, amenazas, acoso, daños y seguridad en las áreas comunes. Las normas y la selección deben aplicarse de acuerdo con la legislación sobre discriminación y otras normas imperativas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAcceso a la habitación privada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl operador u otros residentes no tienen libre derecho a entrar en la parte privada. El acceso del arrendador debe realizarse de acuerdo con el cap. 12 art. 26 del Código de Bienes Raíces y demás legislación aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCerraduras digitales, aplicaciones y privacidad\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos modelos modernos de coliving suelen utilizar llaves digitales, aplicaciones para residentes y registros de acceso. Por ello, la plantilla incluye una cláusula de privacidad separada y la guía de usuario recuerda que los datos personales deben tratarse con base legal y proporcionalidad.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNo se deben utilizar sistemas de videovigilancia u otros para el control no autorizado de espacios privados de vivienda.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtección contra incendios y adaptación física\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa norma especial de alquiler en bloque para vivienda compartida requiere que el apartamento esté adaptado para el modelo. La guía recuerda verificar, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eplano de planta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evías de incendio y evacuación,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecerraduras y privacidad,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efunción real de las áreas comunes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epara cuántas personas está adaptada la vivienda.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo debe elegir otro producto de Mallbutiken?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSubarrendamiento en la propia vivienda del arrendador:\u003c\/strong\u003e utilice el Contrato de Inneboende.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlquiler convencional de una habitación:\u003c\/strong\u003e utilice el Contrato de alquiler de habitación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlquiler privado de villa\/vivienda cooperativa según la ley de arrendamiento privado:\u003c\/strong\u003e utilice el contrato de alquiler privado correspondiente.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrato principal del propietario de la vivienda para al menos tres viviendas:\u003c\/strong\u003e utilice el paquete de Contrato de Alquiler en Bloque \/ Vivienda para Empresas de Mallbutiken.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSe incluye una guía de usuario detallada\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía explica:\u003c\/p\u003e\u003c!--ol--\u003e\n\u003cli\u003ecómo se clasifica legalmente el modelo,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ela diferencia entre coliving, habitación, subarrendamiento y alquiler privado,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ealquiler en bloque según el art. 1 e, punto 1 c,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003epermisos del Tribunal de Arrendamientos,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eespacios comunes,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ealquiler adaptado según el art. 55 b,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eprotección de la posesión,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eduración del contrato y rescisión,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ereglas de la casa,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003edepósito y daños,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eprivacidad y acceso digital,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eprotección contra incendios y adaptación física,\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003elista de comprobación final antes de la firma.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eRevisado legalmente\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido revisado el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e basándose, entre otras cosas, en:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 1–2 del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 1 e–1 f del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – alquiler en bloque y vivienda compartida.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 45–45 a del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – protección de la posesión y renuncia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCap. 12, arts. 55, 55 b y 55 f del Código de Bienes Raíces\u003c\/strong\u003e – alquiler razonable, alquiler adaptado y reembolso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de alquiler privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e – para delimitar frente al alquiler privado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 documentos separados.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 archivos en total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSueco + Inglés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 páginas A4 por serie de formato.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProducto digital: no se envía ningún artículo físico.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿El coliving es lo mismo que el subarrendamiento?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. Este producto está destinado a la vivienda compartida organizada. Si el arrendador vive en la misma vivienda, un contrato de subarrendamiento suele ser más relevante.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Cada residente debe tener su propio contrato?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí, se recomienda encarecidamente que la parte privada, el alquiler, las áreas comunes y los derechos individuales de cada residente se documenten por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede acordar un alquiler de mercado?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo libremente. Se puede utilizar un acuerdo separado de alquiler adaptado cuando el art. 55 b sea aplicable, pero el alquiler aún puede ser objeto de revisión de razonabilidad.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿El inquilino carece automáticamente de protección de la posesión durante dos años?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. La norma común de dos años para el subarrendamiento no se aplica cuando la vivienda se ha arrendado originalmente mediante alquiler en bloque.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se puede utilizar una renuncia a la protección de la posesión de un año sin el Tribunal de Arrendamientos?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLa excepción especial de un año de 2026 se aplica al caso de vivienda para empresas en el art. 1 e, punto 1 b, no a la vivienda compartida según 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Se incluyen documentos en inglés?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSí. Tanto el contrato de coliving como las reglas de la casa se incluyen en inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl coliving sigue siendo un alquiler de vivienda cuando se cumplen los requisitos legales para ello. El nombre \"coliving\", la membresía, la cuota comunitaria o la plataforma digital no cambian automáticamente la clasificación legal. En caso de estructuras de operador complejas, edificios grandes o disputas sobre el alquiler y la protección de la posesión, se debe buscar asesoramiento legal individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}