{"product_id":"fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","title":"Poder para vender una propiedad en régimen de propiedad horizontal – poder del vendedor, límites de precio y fecha de entrega | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#18384e\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePoder de venta de propiedad en régimen de propiedad horizontal – poder especial de venta para un apoderado designado.\u003c\/strong\u003e ¿Debe un familiar u otra persona de confianza encargarse de la redacción del contrato o de la entrega cuando vende una \u003cstrong\u003epropiedad sueca en régimen de propiedad horizontal\u003c\/strong\u003e? Con este paquete de documentos, usted delimita las tareas que el apoderado puede realizar, para qué vivienda, dentro de qué límites de precio y durante qué período. Incluye una plantilla del propio poder, un anexo de mandato claro, un protocolo de control, un recibo de entrega, un modelo de revocación y un archivo Excel para el seguimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRespuesta breve:\u003c\/strong\u003e Puede designar a un apoderado para la venta, pero un poder de venta \u003cstrong\u003eno es el propio contrato de transferencia\u003c\/strong\u003e. La persona adecuada debe estar autorizada para firmar el documento escrito de compraventa y, en su caso, el consentimiento del cónyuge o pareja de hecho, los procedimientos bancarios y la condición de miembro del comprador deben gestionarse por separado. Los documentos están destinados al derecho sueco, no a la venta de bienes inmuebles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eContenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos de cliente:\u003c\/strong\u003e cinco documentos de trabajo en sueco y dos guías de usuario, todos en \u003cstrong\u003eWord editable (7 DOCX)\u003c\/strong\u003e y su correspondiente \u003cstrong\u003ePDF consultable (7 PDF)\u003c\/strong\u003e, además de \u003cstrong\u003euna herramienta Excel (1 XLSX)\u003c\/strong\u003e. El archivo en inglés es una \u003cem\u003eGuía de usuario en inglés\u003c\/em\u003e para los documentos en sueco, no un poder en inglés. Entrega en ZIP con conexión y publicación por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eContenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e01 Poder de venta:\u003c\/strong\u003e vendedor, apoderado, propiedad exacta, facultades opcionales y firma. \u003cstrong\u003e02 Anexo de mandato:\u003c\/strong\u003e límite visible del precio de compra, condiciones y excepciones. \u003cstrong\u003e03 Control del contrato:\u003c\/strong\u003e requisitos formales, propietarios, consentimientos y autorización. \u003cstrong\u003e04 Recibo de entrega y llaves:\u003c\/strong\u003e entrega práctica sin autorización bancaria. \u003cstrong\u003e05 Revocación:\u003c\/strong\u003e notificación y seguimiento del receptor. \u003cstrong\u003e06–07 Guías:\u003c\/strong\u003e instrucciones paso a paso en sueco\/inglés. \u003cstrong\u003e08 Excel:\u003c\/strong\u003e nueve pestañas de registro y resumen con indicadores de control administrativo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Quién necesita un poder para vender una propiedad en régimen de propiedad horizontal?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa plantilla está destinada a una persona física que es propietaria de una propiedad sueca en régimen de propiedad horizontal, pero no puede o no desea estar presente en todos los pasos. Es especialmente relevante si el apoderado debe poder negociar dentro de un mandato determinado, firmar un contrato escrito de transferencia o firmar el recibo de llaves en la entrega. \u003cstrong\u003eCada vendedor debe tener la autorización suficiente para su parte.\u003c\/strong\u003e Cuando hay varios propietarios, se debe evaluar la participación de cada uno.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUtilice el \u003ca href=\"\/es\/products\/fullmakt-kopare-bostadsratt-word-pdf-excel\"\u003epoder para comprador de propiedad en régimen de propiedad horizontal\u003c\/a\u003e si es el comprador quien necesita un apoderado. Para asuntos prácticos de la vivienda sin venta, existe el \u003ca href=\"\/es\/products\/fullmakt-lagenhet-mall-word-pdf-excel\"\u003epoder para vivienda\u003c\/a\u003e. Se necesita por separado un \u003ca href=\"\/es\/products\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf\"\u003econtrato de transferencia de propiedad en régimen de propiedad horizontal\u003c\/a\u003e para la propia venta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eListado exacto de archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:580px;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173a52;color:white\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eUso\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eIdioma\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 Poder del vendedor\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eMandato especial, propiedad, apoderado y derecho de firma\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 Anexo de mandato\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePrecio mínimo, deducciones y límites de condiciones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 Control del contrato\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eAutorización, formalidades y posible cuestión de consentimiento\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 Recibo de entrega\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eLlaves, documentos y entrega efectiva\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 Revocación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNotificación, receptor y gestión del original\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 Guía de usuario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eLímites legales y cumplimentación paso a paso\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 Guía de usuario en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstrucciones para los formularios en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 Registro Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNueve pestañas para el seguimiento administrativo\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eLos archivos Word se pueden editar. Los archivos PDF son A4 y consultables, pero \u003cstrong\u003eno son formularios PDF interactivos rellenables\u003c\/strong\u003e. Excel se utiliza para la administración; ninguna fórmula crea autorización legal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eHerramienta Excel: nueve pestañas para un flujo de trabajo más seguro\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResumen\u003c\/strong\u003e muestra el número de encargos registrados y las desviaciones administrativas. \u003cstrong\u003ePoderes\u003c\/strong\u003e muestra el encargo, la fecha y las señales de información complementaria. \u003cstrong\u003ePropiedad\u003c\/strong\u003e mantiene separados el BRF, la referencia de la vivienda y las participaciones. \u003cstrong\u003eMandato\u003c\/strong\u003e indica el límite de precio y si el anexo se ha mostrado a la contraparte. \u003cstrong\u003ePuntos de control\u003c\/strong\u003e documentan la revisión efectivamente realizada. \u003cstrong\u003eContrato\u003c\/strong\u003e sigue los controles de firma y forma. \u003cstrong\u003eEntrega\u003c\/strong\u003e registra la entrega. \u003cstrong\u003eRevocaciones\u003c\/strong\u003e siguen la notificación y la recepción. \u003cstrong\u003eLéame\u003c\/strong\u003e explica el uso y los límites legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCada registro ofrece 200 líneas de entrada vacías. Las fórmulas probadas alertan sobre la falta de referencia de la propiedad, la falta de fecha de emisión y la falta de anexo registrado. \u003cstrong\u003eNo se automatizan decisiones de validez legal, plazos legales ni transacciones bancarias.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el poder de venta paso a paso\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe el propietario de la propiedad en régimen de propiedad horizontal, el posible copropietario y la designación de la vivienda en la asociación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndique al otorgante del poder, un apoderado claramente identificado, la vivienda determinada y el período de tiempo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMarque si el apoderado puede negociar, firmar un contrato escrito de transferencia y\/o llevar a cabo la entrega práctica. Borre las facultades no seleccionadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEstablezca un precio mínimo claro y los límites de condiciones acordados. Haga referencia al anexo de mandato firmado y muéstrelo a la contraparte.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe si se requiere un consentimiento por separado del cónyuge o pareja de hecho. Compruebe los requisitos de identificación, originales y versión del documento del agente inmobiliario, el banco y el comprador.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe que el documento de compraventa cumpla los requisitos formales de la ley de propiedad horizontal y que la comprobación de la condición de miembro del comprador se realice por separado.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFirme el recibo de la entrega solo con la autorización suficiente. Utilice el documento de revocación con el procedimiento de notificación adecuado cuando se vaya a retirar el mandato.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eNormas legales y limitaciones importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003ePoder, autorización y revocación\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eLey de contratos (1915:218), §§ 10–27\u003c\/a\u003e regula, entre otras cosas, los efectos jurídicos de los poderes y cómo pueden revocarse las distintas formas. Es importante distinguir la \u003cstrong\u003eautorización externamente visible\u003c\/strong\u003e del apoderado de las instrucciones internas. Un límite de precio en el que el comprador o el agente inmobiliario deban poder confiar debe quedar claro para ellos. Cambiar una celda a «revocado» no es una revocación legal; se requiere el procedimiento aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRequisitos formales de la ley de propiedad horizontal\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eLey de propiedad horizontal (1991:614), cap. 6, § 4\u003c\/a\u003e exige que el contrato de compraventa sea por escrito y esté firmado por el vendedor y el comprador, y que indique la vivienda transferida y el precio. Si un apoderado firma, debe comprobarse la autorización de representación. Según el cap. 6, § 5, una denegación de membresía en la asociación puede afectar a la validez de la transferencia. Los bienes inmuebles tienen otros requisitos formales y no están cubiertos por este poder de venta. Consulte también la \u003ca href=\"https:\/\/fmi.se\/vad-galler-vid-formedling\/kontraktsskrivning\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eguía de la Inspección de Agentes Inmobiliarios\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConsentimiento del cónyuge o pareja de hecho\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn poder no sustituye un consentimiento que pueda ser necesario según el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/aktenskapsbalk-1987230_sfs-1987-230\/\"\u003eCódigo de Familia, cap. 7, § 5\u003c\/a\u003e o el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/sambolag-2003376_sfs-2003-376\/\"\u003eCódigo de Parejas de Hecho, § 23\u003c\/a\u003e. Las necesidades dependen de las circunstancias y de la naturaleza de la propiedad; compruebelas individualmente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCuándo no debe utilizarse el paquete sin una revisión especial\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn la venta de bienes inmuebles o derechos de superficie, sucesiones, propiedades en régimen de propiedad horizontal de personas jurídicas, administraciones, concursos, transacciones internacionales avanzadas, nuevas concesiones o si el apoderado mismo va a ser el comprador. El banco puede exigir un formulario especial propio para el pago, el préstamo o la garantía. \u003cstrong\u003eEste poder no da derecho a solicitar préstamos bancarios, hipotecar la propiedad en régimen de propiedad horizontal, disponer de la cuenta bancaria del vendedor ni recibir el precio de compra de forma privada.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes – poder para la venta de propiedad en régimen de propiedad horizontal\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede firmar otra persona cuando vendo mi propiedad en régimen de propiedad horizontal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn apoderado autorizado puede representar a un vendedor dentro de un poder válido y suficiente. El contrato escrito de transferencia aún debe cumplir los requisitos de la ley de propiedad horizontal. Compruebe los procedimientos de identificación y de documentos del receptor antes del contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe el poder para la venta de propiedad en régimen de propiedad horizontal ser atestiguado?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo confunda las normas para la venta de bienes inmuebles con las de la propiedad en régimen de propiedad horizontal. No se pueden asumir requisitos generales de atestiguamiento sin una norma especial o el requisito del receptor. Pregunte al agente inmobiliario, al banco y a cualquier otro receptor posible qué forma y qué identificación aceptan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede un apoderado aceptar un precio más bajo?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSolo dentro de su mandato real. Indique claramente el precio de compra mínimo permitido y las posibles deducciones en el poder principal o en un anexo firmado que se muestre realmente a la persona que vaya a confiar en él.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿El poder es válido para ambos vendedores si somos copropietarios?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo automáticamente. Cada vendedor debe haber otorgado por sí mismo una autorización suficiente para su parte. Además, la propiedad conjunta puede activar normas especiales sobre el consentimiento del cónyuge o pareja de hecho.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede el apoderado también gestionar préstamos bancarios y el pago final?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, no con esta plantilla. Las medidas financieras pueden requerir un poder por separado, identificación y los propios procedimientos del banco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo se revoca un poder de venta?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDepende de cómo se haya otorgado y comunicado el poder. La Ley de contratos tiene diferentes normas de revocación. Documente las notificaciones al apoderado y a los receptores pertinentes, así como la gestión del original; el registro Excel es solo un registro administrativo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Obtengo un poder legal en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Los cinco documentos de trabajo están en sueco. Una Guía de usuario en inglés por separado ayuda a comprender su uso según el derecho sueco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes y transparencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersión \u003cstrong\u003e1.0 – 5 de noviembre de 2026\u003c\/strong\u003e. Revisión legal asistida por IA de las leyes enlazadas anteriormente y de la información de FMI. Ningún abogado independiente ha revisado el producto y no está aprobado ni certificado por un banco, agente inmobiliario o autoridad. Compruebe las normas vigentes y la transacción concreta antes de que se firme y utilice un poder.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56483829580118,"sku":"FUL-SALJ-BRF-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_saljarfullmakt_bostadsratt_huvudbild_1600.png?v=1793888570","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}