{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Paquete de plantillas de contrato de subarrendamiento 2026 – Habitación, fianza e inventario Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003ePlantilla de contrato de subarrendatario 2026: paquete completo para una habitación en su propia vivienda\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePaquete de plantillas completo y editable en Word y PDF\u003c\/strong\u003e para quienes alquilan una habitación o una parte determinada de su propia vivienda mientras siguen residiendo en ella. El paquete contiene un \u003cstrong\u003econtrato de subarrendatario\u003c\/strong\u003e específico, un anexo de inventario e inspección, así como un contrato de depósito separado con recibo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido revisado legalmente a fecha de \u003cstrong\u003e2 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y tiene en cuenta las nuevas normas suecas de arrendamiento que entraron en vigor el \u003cstrong\u003e1 de julio de 2026\u003c\/strong\u003e, incluida la nueva Ley de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEsto incluye: 6 archivos\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarrendatario 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de subarrendatario 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnexo de inventario e inspección – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnexo de inventario e inspección – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de depósito y recibo – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrato de depósito y recibo – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDiseñado especialmente para un subarrendatario real\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn subarrendatario alquila una parte determinada de la vivienda donde el arrendador sigue viviendo. Esto difiere del subarriendo de segunda mano, donde la vivienda o parte de ella se entrega en la práctica para un uso independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePor tanto, la plantilla contiene campos claros para especificar qué habitación se cede, qué áreas comunes puede utilizar el subarrendatario y una indicación especial del marco legal aplicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNueva Ley de Alquiler de Viviendas Privadas desde el 1 de julio de 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el arrendador es una persona física o una sucesión hereditaria y alquila una habitación en una vivienda de su propiedad o que posee mediante un derecho de vivienda (bostadsrätt\/ägarlägenhet), puede ser aplicable la nueva \u003cstrong\u003eLey de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772)\u003c\/strong\u003e. La ley entró en vigor el 1 de julio de 2026 y sustituyó a la anterior Ley de Alquiler de Vivienda Propia para los nuevos contratos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, por el contrario, el arrendador posee la vivienda mediante un \u003cstrong\u003econtrato de alquiler (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la Ley de Alquiler de Viviendas Privadas no es aplicable. En ese caso, la base legal es el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken). Por ello, el paquete está estructurado con dos vías normativas claras para evitar confusiones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se necesita permiso?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi usted mismo vive en un apartamento de alquiler y solo alquila una parte a un subarrendatario real, por regla general no necesita el permiso del arrendador. Sin embargo, si el subarrendatario obtiene un uso independiente de la vivienda, el arrendamiento puede considerarse un subarriendo de segunda mano y, en tal caso, podría requerirse autorización.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEn el caso de los derechos de vivienda (bostadsrätt), al mismo tiempo, el titular no debe alojar a personas externas si esto puede causar perjuicios a la asociación o a otros miembros.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSin derecho automático a la protección de la posesión\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos Tribunales de Suecia indican que un subarrendatario real no tiene derecho a la protección de la posesión (besittningsskydd). Por tanto, normalmente no se requiere una renuncia separada a dicha protección para una situación de subarrendatario correcta. Si el arrendamiento es en la práctica un subarriendo de segunda mano, la evaluación puede ser diferente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl alquiler se regula de forma distinta según el tipo de vivienda\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas no utiliza una tarifa fija simplificada para el alquiler. Las normas aplicables dependen de cómo posea el arrendador la vivienda. En el caso de alquiler privado según la Ley de Alquiler de Viviendas Privadas de 2026, la Junta de Arrendamientos (Hyresnämnden) puede modificar un alquiler que sea sustancialmente superior al que generalmente se cobra por alquileres privados comparables. Si el arrendador alquila él mismo la vivienda, se aplican las normas de arrendamiento del Código de Bienes Raíces.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl contrato de subarrendatario regula, entre otros aspectos:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003earrendador y subarrendatario\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección, habitación y espacios comunes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etipo de vivienda y vía normativa aplicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eduración del contrato y rescisión\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealquiler y pago\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eelectricidad, internet, muebles y otros gastos\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edepósito\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einventario y estado de la vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efumar, mascotas e invitados\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enormas de convivencia y molestias\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edaños y responsabilidades\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprivacidad y acceso a la habitación cedida\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección final, llaves y mudanza\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirmas\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnexo de inventario e inspección\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl anexo permite documentar el estado tanto en la mudanza como en la salida. Contiene campos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ellaves, etiquetas y acceso digital\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuebles y otros inventarios\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparedes, suelos, ventanas, puertas y cerraduras\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eiluminación y enchufes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ealmacenamiento y detectores de humo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespacios comunes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentación fotográfica\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección final y posibles reclamaciones por daños\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrato de depósito y recibo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl depósito se gestiona en un anexo separado para que quede claro qué cubre la garantía y cómo debe realizarse la liquidación final. La plantilla regula, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eimporte del depósito y recibo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epara qué se puede utilizar el depósito\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eque el depósito no es automáticamente el alquiler del último mes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecustodia y posibles intereses\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ededucciones documentadas\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edevolución y liquidación final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestión de la parte que no está en disputa\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eEl depósito se describe como una \u003cstrong\u003egarantía contractual\u003c\/strong\u003e y no como una penalización automática. Las posibles deducciones deben poder vincularse a una reclamación concreta y documentada.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase legal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas se ha desarrollado teniendo en cuenta, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLey de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772), en vigor desde el 1 de julio de 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCódigo de Bienes Raíces (1970:994), Cap. 12 sobre alquiler\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLey de Derechos de Vivienda (1991:614), especialmente Cap. 7, § 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eorientación actual de los Tribunales de Suecia y de las Juntas de Arrendamientos y Arriendos\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Para quién es adecuado este paquete?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einquilinos que residen en la vivienda y alquilan una habitación\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etitulares de derechos de vivienda (bostadsrättshavare) que alquilan una habitación en su propia vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropietarios de chalets o apartamentos en propiedad (ägarlägenheter) que alquilan una parte de la vivienda\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticulares que desean documentar claramente el depósito y el inventario\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa plantilla debe utilizarse únicamente como contrato de subarrendatario cuando el arrendador realmente sigue viviendo en la vivienda. Si el subarrendatario obtiene la vivienda o una parte de ella para un uso independiente, el arrendamiento puede ser, en su lugar, un subarriendo de segunda mano. En ese caso, podrían aplicarse otras normas, permisos y disposiciones de rescisión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eIdioma:\u003c\/strong\u003e Sueco\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJurisdicción:\u003c\/strong\u003e Suecia\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNúmero de archivos:\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLas plantillas son documentos generales y no sustituyen el asesoramiento jurídico individual. Adapte siempre el alquiler, la rescisión, el depósito, el tipo de vivienda y otras condiciones a las circunstancias reales, y compruebe posibles estatutos, normas de convivencia y contratos principales.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}