{"product_id":"stadgeandring-brf-tva-stammor-registrering-word-pdf-excel","title":"Modificación de estatutos de una asociación de vivienda – propuesta de modificación, dos asambleas y registro | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#173c56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCambio de estatutos de una asociación de propietarios (BRF): paquete de plantillas para propuestas de modificación, convocatorias a dos asambleas generales, actas de decisiones y control de registro de la Oficina de Registro de Empresas.\u003c\/strong\u003e ¿Debe el comité de una asociación de propietarios actualizar los estatutos? El paquete ayuda a la asociación a comparar el texto antiguo y el nuevo de los estatutos, preparar las convocatorias, documentar las decisiones reales de las asambleas y realizar el seguimiento del registro. Incluye documentos de Word editables, versiones en PDF con función de búsqueda y un registro en Excel con nueve pestañas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRespuesta breve:\u003c\/strong\u003e Un cambio de estatutos en una asociación de propietarios sueca puede aprobarse en \u003cstrong\u003euna sola asamblea únicamente si todos los miembros con derecho a voto están de acuerdo\u003c\/strong\u003e. Normalmente se requieren \u003cstrong\u003edos asambleas generales consecutivas\u003c\/strong\u003e, en la segunda de las cuales al menos \u003cstrong\u003edos tercios\u003c\/strong\u003e de los votantes deben votar a favor. Algunas cuestiones requieren \u003cstrong\u003etres cuartos, la unanimidad de los votantes o consentimientos especiales\u003c\/strong\u003e. La modificación debe registrarse en la Oficina de Registro de Empresas \u003cstrong\u003eantes de que pueda entrar en vigor\u003c\/strong\u003e, según los artículos 23 a 25 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bed7e2;border-left:5px solid #246b87;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.25rem;color:#173c56\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos de cliente:\u003c\/strong\u003e 7 DOCX editables, 7 PDF A4 correspondientes con función de búsqueda y un libro de trabajo XLSX con nueve pestañas. Los cinco documentos de trabajo en sueco cubren la \u003cstrong\u003ematriz de modificaciones y la propuesta de estatutos\u003c\/strong\u003e, la \u003cstrong\u003econvocatoria a la primera asamblea\u003c\/strong\u003e, el \u003cstrong\u003eprimer acta de decisiones\u003c\/strong\u003e, la \u003cstrong\u003econvocatoria a la segunda asamblea\u003c\/strong\u003e y el \u003cstrong\u003esegundo acta de decisiones con registro de inscripciones\u003c\/strong\u003e. Además, incluye una guía en sueco y una \u003cem\u003eGuía de usuario en inglés\u003c\/em\u003e que explica los archivos en sueco. La entrega se realiza en un paquete ZIP digital después de que la tienda vincule el archivo y active el producto.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bed7e2;border-left:5px solid #246b87;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.25rem;color:#173c56\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCampos de trabajo para la documentación real:\u003c\/strong\u003e nombre registrado de la asociación, número de organización, texto actual y propuesto de los estatutos, ID de versión, derecho afectado, plazo de la convocatoria, anexos de la propuesta, fecha de la asamblea, lista de votantes, votos a favor\/en contra, aprobación del acta de la asamblea, consentimientos especiales, fecha de notificación, número de expediente y fecha de registro de la Oficina de Registro de Empresas. Excel muestra \u003cstrong\u003eadvertencias administrativas\u003c\/strong\u003e, pero no puede comprobar automáticamente la validez jurídica, los requisitos de mayoría o los requisitos de consentimiento.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Quién necesita una plantilla para el cambio de estatutos de una BRF?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEstá destinada a \u003cstrong\u003ecomités y administradores de asociaciones de propietarios suecas\u003c\/strong\u003e que deseen proponer y gestionar modificaciones de los estatutos registrados de la asociación. Las situaciones típicas incluyen la actualización de las disposiciones sobre el objeto social, la organización del comité, las disposiciones estatutarias sobre las cuotas anuales u otras normas de la asociación. El procedimiento legal y los requisitos pueden variar según el tipo de modificación; utilice los documentos como plantillas de trabajo estructuradas, no como base automática para la toma de decisiones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEste paquete no es para una asociación sin fines lucrativos. Para ese tipo de asociación existe una \u003ca href=\"\/es\/products\/stadgandring-ideell-forening-mall-word-pdf-excel\"\u003eplantilla separada para el cambio de estatutos de una asociación sin fines lucrativos\u003c\/a\u003e. Para los demás puntos del orden del día de la asamblea existe un \u003ca href=\"\/es\/products\/foreningsprotokoll-arsmote-styrelse-2026-2027\"\u003eacta general de la asociación\u003c\/a\u003e, pero no sustituye los requisitos específicos de modificación y registro de una BRF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformación ampliada:\u003c\/strong\u003e Lea nuestra \u003ca href=\"\/es\/blogs\/foretag\/foreningsadministration-stadgar-medlemsregister-arsmote\"\u003eguía sobre la administración de asociaciones, estatutos y actas\u003c\/a\u003e para obtener una visión general de cómo se relacionan los documentos. La guía es general; las normas específicas de toma de decisiones y registro de la asociación de propietarios deben comprobarse siempre por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eTodos los archivos: Word, PDF y Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;min-width:610px\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173c56;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eQué recibe\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eIdioma \/ formato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 Propuesta de estatutos y matriz de modificaciones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePárrafos antiguos y nuevos, bloqueo de versiones y controles de derechos especiales\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 Convocatoria a la primera asamblea\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eContenido principal, documentación, modalidad de la reunión y registro de convocatorias\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 Acta de la primera asamblea\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePrimera decisión real, recuento de votos, versión de la propuesta y aprobación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 Convocatoria a la segunda asamblea\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDecisión anterior, mismo texto de los estatutos y control del plazo de la convocatoria\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 Segunda asamblea y registro\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eMayoría, consentimientos especiales, decisión, notificación y comprobante de registro\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 Guía de usuario en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eLímites legales, procedimiento de trabajo, fuentes de derecho y lista de verificación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 Guía de usuario en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstrucciones en inglés para los formularios en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInglés · DOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 Registro en Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNueve pestañas, 200 filas\/registros y visión general administrativa\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco · XLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eLos archivos de Word se pueden editar. Los archivos PDF son \u003cstrong\u003econsultables y se pueden imprimir\u003c\/strong\u003e, pero no son formularios PDF interactivos para completar. Edite los originales en Word. El archivo en inglés es una \u003cstrong\u003eguía de usuario\u003c\/strong\u003e, no una plantilla legal traducida al inglés. Versión 1.0, 5 de noviembre de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel: nueve pestañas para el proceso de dos asambleas y el registro\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEl libro de trabajo incluye \u003cstrong\u003ePropuesta, Párrafos, Asambleas, Convocatorias, Votos, Consentimientos, Registro, Visión general y Léame\u003c\/strong\u003e. Las primeras siete son registros con \u003cstrong\u003e200 filas de entrada vacías cada uno\u003c\/strong\u003e y listas de validación donde corresponde. En total, el libro de trabajo contiene \u003cstrong\u003e1 427 celdas con fórmulas\u003c\/strong\u003e. Por ejemplo: si una convocatoria a la segunda asamblea se registra como enviada en la fecha de la primera asamblea o antes, se muestra \u003cstrong\u003eSTOP\u003c\/strong\u003e. Si se ha notificado una propuesta pero carece de una fecha de registro verificada, se muestra \u003cstrong\u003eNO REGISTRADA – NO EJECUTAR\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportante:\u003c\/strong\u003e Excel no calcula ni aprueba las mayorías legales, los plazos de convocatoria, el derecho a voto, el consentimiento ni el registro de la Oficina de Registro de Empresas. Una fila administrativamente completa no puede utilizarse como prueba de que la decisión sea válida.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo modificar los estatutos de una asociación de propietarios\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eObtener los estatutos registrados:\u003c\/strong\u003e compruebe la redacción actual de los estatutos de la asociación, sus propios requisitos de modificación y cualquier autorización especial.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFormular una propuesta con un número de versión:\u003c\/strong\u003e compare cada párrafo y adjunte el texto completo de los nuevos estatutos. Evalúe si la propuesta afecta a las bases de cálculo de las cuotas anuales, al derecho sobre los activos restantes o a las posibilidades de transferencia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConvocar la primera asamblea:\u003c\/strong\u003e indique el contenido principal de la propuesta de estatutos en la convocatoria y ponga toda la propuesta a disposición. Siga la ley y los estatutos registrados en cuanto a plazos y forma.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentar la primera decisión:\u003c\/strong\u003e conserve la redacción realmente aprobada, el resultado de la votación, la lista de votantes y el acta de la asamblea aprobada.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConvocar la segunda asamblea:\u003c\/strong\u003e la convocatoria puede enviarse solo después de que se haya celebrado la primera asamblea; indique su decisión y, por lo general, trate el mismo texto. Un texto modificado puede requerir un nuevo proceso de decisión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eComprobar la mayoría legal y los consentimientos especiales:\u003c\/strong\u003e al menos dos tercios es solo el umbral habitual en la segunda asamblea, no es universal para todas las modificaciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistrar en la Oficina de Registro de Empresas:\u003c\/strong\u003e notifique la decisión de inmediato y adjunte los documentos prescritos. Espere al registro real antes de que la modificación entre en vigor.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eRequisitos legales para el cambio de estatutos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se requieren siempre dos asambleas generales?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo si \u003cstrong\u003etodos los miembros con derecho a voto de la asociación están de acuerdo\u003c\/strong\u003e. De lo contrario, por regla general, se requieren dos asambleas generales consecutivas. La primera debe tomar una decisión real, normalmente con mayoría simple; la segunda requiere normalmente al menos dos tercios de los votantes. Consulte el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003ecapítulo 9, artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal\u003c\/a\u003e y el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2018672-om-ekonomiska-foreningar_sfs-2018-672\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003ecapítulo 6, artículo 33 de la Ley de Asociaciones Económicas\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo se requiere una mayoría de tres cuartos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la modificación de los estatutos afecta a las \u003cstrong\u003ebases de cálculo de las cuotas anuales\u003c\/strong\u003e, el artículo 23 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal requiere al menos tres cuartos de los votantes en la segunda asamblea. Distinga entre las bases de cálculo en sí y una decisión continua sobre un importe de cuota.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo se requiere unanimidad o consentimiento especial?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSi se restringe el derecho sobre los activos retenidos de la asociación en caso de disolución, se requiere la unanimidad de los votantes en la segunda asamblea. La restricción del derecho a transferir la propiedad o una reserva según el artículo 9 del capítulo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal requiere el consentimiento de \u003cstrong\u003etodos los propietarios afectados\u003c\/strong\u003e. Además, se aplican las condiciones de modificación más estrictas de los estatutos según el artículo 24 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuál es el plazo de convocatoria?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePara cuestiones de modificación de estatutos, la regla general es que la convocatoria se envíe como mínimo seis semanas y como máximo cuatro semanas antes de la asamblea. Si los estatutos ya registrados lo indican expresamente, se puede permitir un plazo de hasta dos semanas. Indique el contenido principal de la propuesta y revise todo el contenido de la convocatoria. La Oficina de Registro de Empresas aclara que \u003cstrong\u003ela segunda convocatoria no puede emitirse antes de la primera asamblea\u003c\/strong\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/bolagsverket.se\/forening\/bostadsrattsforening\/drivabostadsrattsforening\/andrastadgarnaforbostadsrattsforening.1459.html\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eGuía de la Oficina de Registro de Empresas\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede la segunda asamblea modificar la propuesta?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNormalmente, la segunda asamblea debe confirmar la primera decisión. Si el nuevo texto se modifica sustancialmente, se requiere una nueva evaluación del proceso de decisión; el nuevo texto puede tener que tratarse de nuevo como una primera decisión. Lea también la \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/stadgar-och-stadgeandring\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eGuía de la Asociación de Propietarios\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo entran en vigor los nuevos estatutos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa decisión debe notificarse para su registro de inmediato. Según el \u003cstrong\u003eartículo 25 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal\u003c\/strong\u003e, la decisión \u003cstrong\u003eno puede entrar en vigor hasta que se haya realizado el registro\u003c\/strong\u003e. El envío de una notificación o un acuse de recibo no equivale al registro. La fecha real del registro debe documentarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre el cambio de estatutos de una BRF\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe aprobarse un cambio de estatutos en la asamblea general ordinaria anual?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, normalmente una o ambas asambleas pueden ser asambleas extraordinarias de la asociación, si la ley y los estatutos lo permiten. Sin embargo, el número de decisiones, las convocatorias y su contenido son determinantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Basta con que dos tercios voten a favor en una sola asamblea?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Sin la unanimidad de todos los miembros con derecho a voto, normalmente se requieren dos asambleas consecutivas. En la mayoría de los casos, dos tercios es el umbral de la segunda asamblea.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe la asociación enviar todos los nuevos estatutos a la Oficina de Registro de Empresas?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, la asociación debe presentar el texto completo de los nuevos estatutos y las actas pertinentes según las instrucciones de la Oficina de Registro de Empresas. Un resumen por sí solo no equivale a los nuevos estatutos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluye la aprobación automática de la mayoría y el consentimiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel solo proporciona advertencias administrativas de estado; la mayoría legal y los requisitos de consentimiento requieren una comprobación jurídica independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Se incluye un nuevo estatuto listo y jurídicamente aprobado?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El paquete incluye plantillas editables de propuestas y decisiones, no estatutos terminados revisados específicamente para su asociación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo utilizar las plantillas para una asociación sin fines lucrativos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo, elija una plantilla adaptada para una asociación sin fines lucrativos, donde pueden aplicarse otras normas y condiciones estatutarias.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Los archivos PDF se pueden completar?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLas versiones PDF son consultables y se pueden imprimir, pero no son formularios interactivos. Edite los originales en Word.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes de derecho, fecha de revisión y responsabilidad\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFuentes: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eLey de Propiedad Horizontal (1991:614), artículos 23 a 25 del capítulo 9\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2018672-om-ekonomiska-foreningar_sfs-2018-672\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eLey (2018:672) de Asociaciones Económicas\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/bolagsverket.se\/forening\/bostadsrattsforening\/drivabostadsrattsforening\/andrastadgarnaforbostadsrattsforening.1459.html\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eOficina de Registro de Empresas\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/stadgar-och-stadgeandring\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eAsociación de Propietarios\u003c\/a\u003e. \u003cstrong\u003eVersión 1.0, control de fuentes de derecho asistido por IA el 5 de noviembre de 2026.\u003c\/strong\u003e No se ha llevado a cabo ninguna revisión jurídica independiente, certificación de la autoridad ni garantía sobre la validez de una decisión determinada. Compruebe siempre los estatutos registrados de la propia asociación, las posibles autorizaciones especiales y el derecho vigente antes de llevar a cabo la modificación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56490028597590,"sku":"BRF-STADGEANDRING-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_stadgeandring_brf_huvudbild_1600.png?v=1793917248","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/stadgeandring-brf-tva-stammor-registrering-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}