{"product_id":"styrelseprotokoll-brf-styrelsemote-beslut-jav-word-pdf-excel","title":"Acta de la junta directiva de una asociación de propietarios – convocatoria, acuerdos, conflicto de intereses y Excel | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#18384e\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eActa de la junta directiva de una comunidad de propietarios (BRF): plantilla para reuniones de la junta directiva de una comunidad de propietarios, con convocatoria, acta, documentación de apoyo para la toma de decisiones, conflicto de intereses y seguimiento de medidas.\u003c\/strong\u003e Documente las decisiones que realmente ha tomado la junta directiva, quién ha participado, cómo se ha refrendado el acta y qué medidas deben llevarse a cabo. El paquete está especialmente adaptado para \u003cstrong\u003ecomunidades de propietarios suecas\u003c\/strong\u003e y sus juntas directivas, no para la junta directiva de una sociedad anónima ni para una asamblea general de una asociación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRespuesta breve:\u003c\/strong\u003e Sí, la junta directiva de una comunidad de propietarios (BRF) debe levantar actas de sus reuniones. Las decisiones reales deben quedar registradas, el secretario de la reunión debe firmarlas y el acta debe refrendarse según lo prescrito por la ley. Los actas deben llevarse en orden cronológico y conservarse de forma segura. Una lista en Excel no constituye una decisión de la junta directiva ni sustituye al acta. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2018672-om-ekonomiska-foreningar_sfs-2018-672\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eFuente: Ley de asociaciones económicas, cap. 7, arts. 24–25.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenido:\u003c\/strong\u003e 7 documentos DOCX editables + 7 PDF A4 correspondientes y con texto buscable + 1 libro de trabajo de Excel (XLSX), para un total de \u003cstrong\u003e15 archivos\u003c\/strong\u003e. Cinco documentos de trabajo en sueco, una guía de usuario en sueco y una \u003cem\u003eGuía de usuario en inglés\u003c\/em\u003e (no una plantilla jurídica de acta en inglés). Versión 1.0, 5 de noviembre de 2026. Paquete ZIP digital disponible tras la conexión y activación posteriores.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #c1d8e3;border-left:5px solid #216b86;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:21px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.25rem;color:#173a52\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCinco plantillas de trabajo:\u003c\/strong\u003e (1) convocatoria de reunión y orden del día, (2) acta de la junta directiva con campos para firmas y refrendo, (3) documentación de apoyo para la toma de decisiones con control manual de la capacidad de decisión y la mayoría, (4) registro de conflictos de intereses y opiniones disidentes, (5) seguimiento de la ejecución y de las medidas. Además, una guía detallada en sueco y una Guía de usuario en inglés. Los siete documentos en Word y PDF con texto buscable, además de un libro de trabajo de Excel con nueve pestañas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #c1d8e3;border-left:5px solid #216b86;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:21px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.25rem;color:#173a52\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCampos para la comunidad, el número de reunión, los miembros de la junta directiva y los suplentes en ejercicio; asuntos y referencia a la documentación de apoyo real para la toma de decisiones; examen del conflicto de intereses y de la capacidad de decisión en cada asunto; párrafos de decisiones, reservas, refrendo y archivo seguro. Excel diferencia entre \u003cstrong\u003easuntos planificados, decisiones realmente tomadas, posibles registros de conflictos de intereses y medidas ejecutadas\u003c\/strong\u003e. Sus indicadores de control señalan deficiencias administrativas sin afirmar que se cumplan los requisitos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Cuándo necesita una comunidad de propietarios (BRF) un acta especial de la junta directiva?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn reuniones de la junta directiva que tratan, por ejemplo, la gestión continua, el seguimiento de la economía del inmueble, los trabajos encargados y los asuntos relacionados con los miembros para los que la junta directiva tiene competencia para decidir. La comunidad debe comprobar primero sus estatutos y si algún asunto requiere, en su lugar, la decisión o el consentimiento de la asamblea general o una evaluación especial por parte de la autoridad competente. \u003cstrong\u003eLos actas de la asamblea general y los actas de la junta directiva son documentos diferentes con distintas normas sobre su disponibilidad y refrendo.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEste paquete no es una autorización de firma ya preparada, un contrato de compra ni una decisión sobre una remodelación sustancial. Para un asunto de un miembro o de la asamblea general, debe elegirse el precepto legal y el órgano decisorio correctos. Consulte, por ejemplo, la \u003ca href=\"\/es\/products\/fullmakt-bostadsrattsforening-mall-word-pdf-excel\"\u003eautorización para una comunidad de propietarios\u003c\/a\u003e y el \u003ca href=\"\/es\/products\/foreningsprotokoll-arsmote-styrelse-2026-2027\"\u003eacta general de la asociación\u003c\/a\u003e para otros casos de uso.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformación ampliada:\u003c\/strong\u003e Lea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/foretag\/foreningsprotokoll-arsmote-styrelsemote-guide\"\u003eguía sobre actas de la asociación\u003c\/a\u003e para conocer la diferencia entre una reunión de la junta directiva, una asamblea general y una reunión constitutiva. En el caso de las comunidades de propietarios, las decisiones y los actas deben adaptarse siempre a las normas aplicables y a los estatutos de la comunidad.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué archivos están incluidos?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;min-width:590px\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173a52;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eUso\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eIdioma\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 Convocatoria\/orden del día\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eReunión de la junta directiva, asuntos, documentación y ejercicio de funciones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 Acta de la junta directiva\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDecisiones reales, conflicto de intereses, reservas, firmas y refrendo\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 Documentación de apoyo para la toma de decisiones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDocumentación, asistencia, conflicto de intereses, capacidad de decisión y competencia\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 Conflicto de intereses\/reservas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEvaluación del conflicto de intereses y opiniones disidentes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 Seguimiento de decisiones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eMedida, responsable, prueba e informe\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 Guía en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eProcedimiento detallado y fuentes legales\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 Guía de usuario en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstrucciones para utilizar los formularios suecos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 Registro en Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNueve pestañas con un resumen e indicadores de control administrativo\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eDOCX es editable. Los archivos PDF son buscables y se pueden escribir en ellos como archivos de impresión normales, pero \u003cstrong\u003eno son formularios PDF rellenables\u003c\/strong\u003e. Excel se puede abrir en programas de hojas de cálculo compatibles; no se ha probado la compatibilidad individual con todas las versiones.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eLa herramienta de Excel: nueve pestañas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eReuniones\u003c\/strong\u003e (fecha, forma y control de los estatutos); \u003cstrong\u003eAsuntos\u003c\/strong\u003e (documentación y cuestión de competencia); \u003cstrong\u003eDecisiones\u003c\/strong\u003e (resultado real y control independiente); \u003cstrong\u003eConflicto de intereses\u003c\/strong\u003e (conflictos de intereses y revisión de la capacidad de decisión); \u003cstrong\u003eMedidas\u003c\/strong\u003e (ejecución); \u003cstrong\u003eAsistencia\u003c\/strong\u003e (miembros de la junta directiva y suplentes en ejercicio); \u003cstrong\u003eArchivo de actas\u003c\/strong\u003e (firma, refrendo y orden cronológico); \u003cstrong\u003eResumen\u003c\/strong\u003e (cantidades\/desviaciones administrativas) y \u003cstrong\u003eLéame\u003c\/strong\u003e (instrucciones\/fuentes). Siete registros tienen cada uno 200 líneas de entrada vacías, con campos de estado opcionales. \u003cstrong\u003eExcel nunca realiza una evaluación vinculante sobre el conflicto de intereses, la capacidad de decisión, la mayoría o el derecho a tomar una decisión determinada.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar las plantillas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe los estatutos registrados de la comunidad, la composición de la junta directiva y el posible ejercicio de funciones de los suplentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnvíe la convocatoria y la documentación de apoyo adecuada a quienes deban participar. Rellene el documento 01.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAntes de cada decisión, compruebe si existe alguna situación de conflicto de intereses; un miembro afectado no debe tramitar el asunto y se considerará ausente para la evaluación de la capacidad de decisión sobre el asunto en cuestión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRealice una evaluación manual de la asistencia, de los requisitos posiblemente más exigentes de los estatutos, de la mayoría y del órgano de la comunidad que tenga competencia. Rellene el documento 03.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre las decisiones reales en el documento 02; utilice el documento 04 para el registro de conflictos de intereses y las reservas solicitadas.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHaga que el acta sea firmada y refrendada según la ley, mantenga la continuidad del orden cronológico y archívela de forma segura.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAsocie las decisiones reales con la responsabilidad, el seguimiento y las pruebas en el documento 05 y en Excel, sin confundir una tarea con una decisión legal.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eAspectos legales: ¿qué normas se aplican a los actas de la junta directiva de una comunidad de propietarios (BRF)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué leyes se aplican?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eConforme a la \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eLey de comunidades de propietarios (1991:614), cap. 9, art. 12\u003c\/a\u003e, se aplica la Ley (2018:672) sobre asociaciones económicas, cap. 7, a las BRF, con excepciones especiales. Por ejemplo, las disposiciones sobre el director ejecutivo de una asociación económica (LEF) no deben trasladarse como si se aplicaran generalmente a una BRF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cuándo tiene capacidad de decisión la junta directiva?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eConforme a los \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2018672-om-ekonomiska-foreningar_sfs-2018-672\/\"\u003earts. 21–22 del cap. 7 de la LEF\u003c\/a\u003e: por regla general, deben estar presentes más de la mitad de todos los miembros de la junta directiva; los estatutos pueden exigir requisitos más exigentes. Los miembros afectados por un conflicto de intereses se consideran ausentes durante el tratamiento del asunto en cuestión. Normalmente, más de la mitad de los presentes vota a favor de la decisión; en caso de junta directiva incompleta, generalmente también se requiere el apoyo de más de un tercio de todos los miembros. Las normas deben comprobarse según las circunstancias reales y frente a los estatutos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo se gestiona el conflicto de intereses?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl \u003cstrong\u003eart. 23 del cap. 7 de la LEF\u003c\/strong\u003e establece, entre otros, que existe conflicto de intereses en los contratos propios y en ciertos contratos con terceros en los que el miembro tenga un interés sustancial que pueda entrar en conflicto con el de la comunidad. Un miembro afectado por un conflicto de intereses no puede tramitar el asunto. Utilice el anexo sobre conflictos de intereses para las circunstancias reales, no para suposiciones generales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo deben refrendarse y conservarse los actas de la junta directiva?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eConforme a los \u003cstrong\u003earts. 24–25 del cap. 7 de la LEF\u003c\/strong\u003e: el secretario de la reunión firma el acta. Si el presidente no ha actuado como secretario, debe refrendarla, y otro miembro designado por la junta directiva también debe refrendarla. Los miembros tienen derecho a que se registre su opinión disidente. Los actas deben llevarse en orden cronológico y conservarse de forma segura. Consulte también la \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/p\/protokoll\" rel=\"nofollow noopener\"\u003einformación de Bostadsrätterna sobre los actas\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre los actas de la junta directiva de una comunidad de propietarios (BRF)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe la junta directiva levantar actas de cada reunión?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, en las reuniones de la junta directiva se deben levantar actas y registrar las decisiones reales conforme al art. 7:24 de la LEF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe el acta de la junta directiva ser refrendada por alguien además del presidente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí. Además de la firma del secretario de la reunión, el acta debe ser refrendada por el presidente si este no ha actuado como secretario y por otro miembro designado por la junta directiva.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Pueden todos los miembros de una comunidad de propietarios leer los actas de la junta directiva?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLos actas de la junta directiva no son generalmente públicas y no están sujetas a las mismas normas de disponibilidad que los actas de la asamblea general. La junta directiva y los auditores necesitan acceso a ellas en virtud de sus funciones; los datos de los miembros y los datos personales deben tratarse de forma segura.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué debe hacer la junta directiva si un miembro está afectado por un conflicto de intereses?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eComprobar si existe conflicto de intereses en ese asunto concreto. El miembro afectado no puede tramitar el asunto y se considerará ausente para la evaluación de la capacidad de decisión. Registre el resultado real en el acta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel determinar automáticamente si la junta directiva tiene capacidad de decisión?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel solo muestra los datos administrativos faltantes. La junta directiva debe evaluar por sí misma la composición de toda la junta directiva, el ejercicio de funciones de los suplentes, los posibles conflictos de intereses y los estatutos vigentes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye una autorización para la asamblea general o una plantilla jurídica de acta en inglés?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Este paquete contiene cinco documentos de trabajo en sueco, una guía en sueco y una \u003cem\u003eguía de usuario\u003c\/em\u003e en inglés. Para una autorización especial de la asamblea general se necesita una plantilla independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es lo mismo un acta de la junta directiva que un acta de la asamblea general?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La junta directiva gestiona sus reuniones y decisiones conforme al cap. 7 de la LEF, con las excepciones de las BRF, mientras que los actas de la asamblea general siguen, entre otros, el cap. 6 de la LEF, con otras normas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eControl de fuentes jurídicas y transparencia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eFuentes: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eLey de comunidades de propietarios\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2018672-om-ekonomiska-foreningar_sfs-2018-672\/\"\u003eLey de asociaciones económicas\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/p\/protokoll\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eBostadsrätterna\u003c\/a\u003e y \u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/verksamhet\/dataskydd\/dataskydd-pa-olika-omraden\/forening\/\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eguía de la IMY sobre la protección de datos de las asociaciones\u003c\/a\u003e. Versión 1.0, control de fuentes asistido por IA, 5 de noviembre de 2026. \u003cstrong\u003eNo se ha llevado a cabo ninguna revisión jurídica independiente, certificación de la autoridad ni garantía de validez.\u003c\/strong\u003e Compruebe siempre la legislación vigente, los estatutos registrados de la comunidad y los hechos de la situación concreta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56484384637270,"sku":"BRF-STYRELSEPROTOKOLL-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_styrelseprotokoll_brf_huvudbild_1600.png?v=1793893621","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/styrelseprotokoll-brf-styrelsemote-beslut-jav-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}