{"product_id":"tillfalligt-tilltrade-grannfastighet-medgivande-skyddsplan","title":"Acceso temporal a la propiedad colindante – Consentimiento, plan de protección y restauración | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"sv\" style=\"color:#17374c;line-height:1.7\"\u003e\n\u003ch2\u003eAcceso temporal a la propiedad colindante: consentimiento, trabajos y restauración\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿Necesita utilizar el terreno de un vecino durante un período limitado para el mantenimiento de fachadas, inspecciones, la instalación de andamios o trabajos similares? Este \u003cstrong\u003epaquete de acuerdos para el acceso voluntario a la propiedad colindante\u003c\/strong\u003e ayuda a propietarios, contratistas y comitentes a documentar quién concede el permiso, el área exacta afectada, el período de tiempo, las medidas de precaución y cómo debe restaurarse el terreno.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete está destinado a \u003cstrong\u003eun permiso temporal concedido por el propietario del terreno competente\u003c\/strong\u003e. No crea servidumbres, derechos de uso permanentes, derechos de paso de tuberías ni permisos administrativos. Si el derecho de uso del terreno no está claro, los trabajos no deben considerarse autorizados únicamente por el hecho de completar esta plantilla.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv class=\"mb-info-box mb-package\" style=\"margin:20px 0;padding:18px;border:2px solid #A4C4D8;border-radius:9px;background:#EDF5FA\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px;color:#154979\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos en un ZIP digital:\u003c\/strong\u003e 7 archivos de Word editables (DOCX), 7 archivos PDF correspondientes y con capacidad de búsqueda, y 1 libro de trabajo de Excel (XLSX). En total, cinco documentos de trabajo en sueco, una guía de usuario en sueco y una guía de usuario en inglés. \u003cstrong\u003eLas plantillas principales están en sueco\u003c\/strong\u003e; la guía en inglés no es una plantilla de acuerdo independiente en inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVersión:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026) · \u003cstrong\u003eJurisdicción:\u003c\/strong\u003e Suecia · \u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e descarga digital en formato ZIP tras la compra · \u003cstrong\u003eFormato:\u003c\/strong\u003e Word, PDF y Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"mb-info-box mb-file-details\" style=\"margin:20px 0;padding:18px;border:2px solid #A4C4D8;border-radius:9px;background:#F8FBFD\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px;color:#154979\"\u003e02. Contenido de los archivos – documento por documento\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLos siguientes documentos y nombres de archivo se han extraído del paquete ZIP real. Los documentos 01–07 disponen de una versión en Word y otra en PDF. El documento 08 es un registro de Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"max-width:100%;overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable aria-label=\"Índice de archivos para el acceso temporal a la propiedad colindante\" style=\"border-collapse:collapse;width:100%;min-width:680px;font-size:14px\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#154979;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eN.º\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eDocumento y nombre de archivo\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eContenido\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eUso\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#fff\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAcuerdo de acceso temporal\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e01_AcuerdoDeAcceso_PropiedadColindante.docx \/ 01_AcuerdoDeAcceso_PropiedadColindante.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003ePartes del acuerdo, competencia, permiso limitado en el tiempo, área permitida y condiciones de protección\/restauración\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eAcuerdo y delimitación jurídica\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#ecf3f8\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePermiso y notificación previa\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e02_PermisoYNotificacionPrevia.docx \/ 02_PermisoYNotificacionPrevia.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eSolicitud independiente, respuesta del propietario del terreno, anexo de condiciones y notificación documentada\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eConsentimiento antes de los trabajos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#fff\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnexo de área de trabajo, inspección y mapa\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e03_AreaDeTrabajo_AnexoDeInspeccion.docx \/ 03_AreaDeTrabajo_AnexoDeInspeccion.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eIdentificación del terreno y mapa, identificación fotográfica, estado anterior y objetos de protección delimitados\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDocumentación real antes del inicio\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#ecf3f8\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlan de protección y control de trabajos\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e04_PlanDeProteccion_ControlDeTrabajos.docx \/ 04_PlanDeProteccion_ControlDeTrabajos.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eEvaluación de riesgos, ejecutor responsable, controles de seguridad, reglas de detención y documentación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eSeguridad y seguimiento diario\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#fff\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocolo de restauración y liquidación final\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e05_Restauracion_LiquidacionFinal.docx \/ 05_Restauracion_LiquidacionFinal.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eInspección de finalización, daños reales, reservas, costes verificados y firmas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eRestauración y control económico final\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#ecf3f8\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e06_GuiaDeUsuario_SV.docx \/ 06_GuiaDeUsuario_SV.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eCuándo utilizar la plantilla, cuándo no utilizarla, cumplimentación, fuentes jurídicas y ejemplos realistas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eCumplimentación correcta en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#fff\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía de usuario en inglés\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e07_English_User_Guide.docx \/ 07_English_User_Guide.pdf\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eInstrucciones en inglés para los formularios operativos en sueco; no es un contrato principal bilingüe\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eInstrucciones de uso en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr style=\"background:#ecf3f8\"\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLibro de Excel con nueve pestañas\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e08_AccesoVecino_Trabajo_Riesgo_RegistroDaños.xlsx\u003c\/small\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eVisión general, Partes, Áreas, Notificaciones, Riesgos, Diario, Daños, Restauración y Léame\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eRegistro administrativo trazable sin efectos jurídicos automáticos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border:1px solid #cedfe9\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Por qué utilizar un acuerdo de acceso independiente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCuando alguien necesita acceder al terreno de un vecino, no siempre basta con una conversación verbal con el responsable de los trabajos. Un documento claro puede delimitar el consentimiento real: qué propiedad está afectada, dónde se puede instalar el andamio o colocar los materiales, en qué fechas y quién es responsable de las medidas de protección. Las fotografías antes y después de los trabajos facilitan la documentación de los cambios reales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHerramienta de Excel – nueve pestañas relevantes\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl archivo de Excel contiene \u003cstrong\u003eVisión general, Partes, Áreas, Notificaciones, Riesgos, Diario, Daños, Restauración y Léame\u003c\/strong\u003e. Las fórmulas resumen los datos administrativos y calculan la puntuación de riesgo a partir de la probabilidad y las consecuencias introducidas. El registro distingue entre las medidas planificadas, realizadas y verificadas. Un valor introducido \u003cstrong\u003eno es un consentimiento firmado, una prueba de daños ni una responsabilidad de indemnización establecida\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuía de uso práctica – paso a paso\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe la identidad del propietario del terreno, su competencia y si es necesario que participen otros copropietarios o titulares de derechos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMarque el área exacta de acceso en un mapa con fecha y defina los trabajos, los horarios y las máquinas en el acuerdo principal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eObtenga el consentimiento expreso y gestione la notificación previa por separado. La falta de respuesta no debe equipararse a una aprobación.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompruebe los posibles permisos de excavación, otros requisitos administrativos, seguros y medidas de seguridad y salud en el trabajo para los trabajos en cuestión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumente fotográficamente el estado antes de los trabajos, haga un seguimiento de los riesgos y las desviaciones y elabore una conclusión final documentada de forma conjunta.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRequisitos jurídicos y formales\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl Código Civil sueco, capítulo 3, artículo 1\u003c\/strong\u003e, establece la obligación de actuar con consideración razonable al utilizar bienes inmuebles. Los artículos 3 y 4 del capítulo 3 contienen normas específicas sobre excavaciones y medidas de protección; estas no implican ningún derecho general a utilizar el terreno del vecino, por ejemplo, para instalar andamios. El acuerdo voluntario debe celebrarse entre las personas competentes y tener un alcance suficientemente preciso. Este producto está destinado al acceso temporal basado en un acuerdo y no sustituye a ninguna evaluación específica de las excepciones legales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa Ley de Indemnización sueca, capítulo 2, artículo 1\u003c\/strong\u003e, regula la indemnización por daños personales o materiales causados intencionadamente o por negligencia. Los daños documentados, las indemnizaciones acordadas y las reclamaciones en disputa deben mantenerse separados. El registro de daños del anexo no determina la responsabilidad. Se puede necesitar un \u003cstrong\u003epermiso de excavación\u003c\/strong\u003e para ciertas excavaciones, rellenos y otras obras en el terreno; las directrices de la Agencia de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente muestran que los requisitos dependen de la ubicación y del plan de detalle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAsesoramiento individual:\u003c\/strong\u003e consulte la opinión de un experto en casos de copropiedad, situación registral del inmueble poco clara, derecho de superficie o arrendamiento, grandes trabajos de excavación, derechos de paso de tuberías poco claros, disputas, riesgos de daños extensos o dudas sobre los requisitos de seguridad y salud en el trabajo y administrativos. Los archivos no son un formulario administrativo ni una garantía de derecho de acceso, y no han sido revisados por un abogado externo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\n\n\u003ch4\u003e¿El acuerdo de acceso me da derecho a cruzar siempre el terreno del vecino?\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El permiso se limita a las partes, el lugar, el tiempo y los trabajos acordados. No crea ningún derecho real permanente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4\u003e¿Basta con que el vecino haya recibido un correo electrónico sobre los trabajos?\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La información recibida no equivale a un permiso concedido por una persona competente. Si el acceso se basa en un acuerdo voluntario, el consentimiento debe documentarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4\u003e¿Existe un derecho legal general para instalar un andamio en la propiedad del vecino?\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El Código Civil contiene normas específicas sobre medidas de protección en relación con las excavaciones, pero no un derecho general a colocar un andamio en la propiedad colindante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4\u003e¿Necesito un permiso de excavación incluso si el propietario del terreno da su consentimiento?\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp\u003eDepende de la obra real y de la normativa aplicable al lugar. El consentimiento del propietario del terreno no sustituye a los permisos ni a ninguna otra evaluación administrativa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch4\u003e¿Los archivos PDF se pueden cumplimentar y las plantillas son bilingües?\u003c\/h4\u003e\n\n\u003cp\u003eLos PDF son buscables y se pueden imprimir. Los archivos de Word son editables. Las cinco plantillas de trabajo están en sueco; se incluye una guía independiente en inglés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlantillas de documentos relacionados\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePara derechos reales permanentes existen \u003ca href=\"\/es\/products\/servitutsavtal-mall-word-pdf\"\u003eacuerdos de servidumbre\u003c\/a\u003e y para cuestiones de vías y salidas, \u003ca href=\"\/es\/products\/servitutsavtal-vag-utfart-kartbilaga-word-pdf-excel\"\u003eacuerdos de servidumbre para vías y salidas\u003c\/a\u003e. Para descripciones reales del estado, también puede ser relevante el \u003ca href=\"\/es\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003einventario y protocolo de inspección\u003c\/a\u003e. Consulte las \u003ca href=\"\/es\/pages\/faq\"\u003epreguntas frecuentes de Mallbutiken\u003c\/a\u003e para preguntas generales sobre plantillas digitales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFuentes jurídicas e información de la versión\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eCódigo Civil (1970:994), especialmente capítulo 3, artículos 1 y 3–4\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/skadestandslag-1972207_sfs-1972-207\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLey de Indemnización (1972:207), especialmente capítulo 2, artículo 1\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/pbl-kunskapsbanken\/lov--byggande\/anmalningsplikt\/marklov\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eAgencia de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente – directrices sobre permisos de excavación\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersión 1.0 – 27 de octubre de 2026. Fecha de la revisión de fuentes jurídicas asistida por IA y de la revisión técnica de documentos: 27 de octubre de 2026. Los archivos no han sido revisados ni certificados por un abogado externo, y puede ser necesaria una evaluación local de permisos o de la contratación.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56263389413718,"sku":"TILLTR-GRANNFASTIGHET-2026","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_tillfalligt_granntilltrade_huvudbild_1600.jpg?v=1793113172","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/tillfalligt-tilltrade-grannfastighet-medgivande-skyddsplan","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}