{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Plan de mantenimiento y renovación de la asociación de vecinos 2026\/2027 – Fondos y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePlan de mantenimiento y renovación para asociación de copropiedad – con dotación de fondo y Excel\u003c\/strong\u003e es un paquete de plantillas profesional para juntas directivas que necesitan inventariar una instalación común, planificar medidas técnicas, documentar supuestos de costos y elaborar una base de decisión bien elaborada para un fondo de mantenimiento y renovación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEl paquete de documentos se centra en el \u003cstrong\u003eart. 19 de la ley (1973:1150) sobre la administración de copropiedades (SFL)\u003c\/strong\u003e, con relación con los requisitos estatutarios del art. 28 y el presupuesto\/cálculo de cuotas de los arts. 41–42. Según el art. 19, los requisitos especiales legales de fondos y planes se aplican \u003cstrong\u003esolo a ciertos tipos de instalaciones comunes\u003c\/strong\u003e, no automáticamente a todas las asociaciones de copropiedad. Por ello, se incluye una comprobación de aplicabilidad independiente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos en un ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 documentos de Word editables (DOCX), 7 archivos PDF correspondientes y buscables, y 1 libro de trabajo de Excel (XLSX) con 9 pestañas. Cinco documentos de trabajo en sueco, una guía de usuario en sueco y una guía de usuario independiente en inglés. Versión 1.0 – 2 de noviembre de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEvaluación de aplicabilidad según SFL, inventario técnico de la instalación, plan de medidas a diez años, propuesta de fondo y presupuesto anual, y plantilla de decisión y seguimiento. Excel incluye componentes, costos de medidas, dotaciones de fondo planificadas y \u003cstrong\u003eretiros de fondo ingresados por separado\u003c\/strong\u003e, para que los gastos operativos no se traten automáticamente como retiros del fondo.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿Qué es un plan de mantenimiento y renovación según el art. 19 de SFL?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara ciertas asociaciones de copropiedad que administran instalaciones comunes, el art. 19, párrafo segundo, exige destinar fondos a un fondo de mantenimiento y renovación. Según el punto 1, esto se aplica a instalaciones especiales de carácter municipal o de mayor valor para propiedades de viviendas unifamiliares, eventualmente junto con propiedades de alquiler o cooperativas de viviendas, y según el punto 2, a ciertas situaciones inmobiliarias tridimensionales. Cuando se aplica el requisito, la junta directiva también debe elaborar un plan de mantenimiento y renovación que proporcione información para evaluar el tamaño de la dotación del fondo. \u003cstrong\u003eNo se especifica ningún porcentaje de dotación legal universal ni un período de diez años general.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eCompruebe los arts. 19 y 28 del texto legal vigente.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eTodos los documentos del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003ePlantilla\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eContenido\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Comprobación de aplicabilidad\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eCuestionario cualificado sobre el art. 19 de SFL, el tipo de instalación correcto y los estatutos.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Inventario de la instalación\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eComponentes, estado técnico, riesgos, referencia de la fuente y responsabilidades.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Plan de mantenimiento y renovación\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003ePlan plurianual con medida, año planificado, nivel de precios y revisión.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Dotación del fondo y presupuesto anual\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eBase para la dotación propuesta, financiación y liquidez.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Decisión de la junta directiva y seguimiento\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eActa de decisión, responsables, desviaciones y seguimiento anual.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Guía de usuario en sueco\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eDelimitación legal, ejemplos y fuentes legales oficiales.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 Guía de usuario en inglés\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eInstrucciones en inglés para los documentos de trabajo en sueco bajo el derecho sueco.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – nueve pestañas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistro de componentes, medidas, plan a diez años, saldo del fondo, presupuesto, decisiones y controles.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eHerramienta de Excel con nueve pestañas y una previsión a diez años\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVisión general, Instalaciones, Medidas, Plan de 10 años, Fondo, Presupuesto anual, Decisiones, Controles y Léame.\u003c\/strong\u003e El registro de medidas tiene capacidad para hasta 100 partidas. El período de previsión está preestablecido para \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e. Puede utilizarse como horizonte de planificación, pero no es un intervalo prescrito por ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIndica el costo estimado y el año planificado por medida. Excel suma los costos de las medidas por año. La pestaña del fondo muestra un escenario nominal: \u003cstrong\u003esaldo inicial + dotación planificada – retiros de fondo planificados = saldo final.\u003c\/strong\u003e Los retiros de fondo se completan por separado tras la evaluación; los costos operativos no se deducen automáticamente del fondo. El fondo es un modelo de cálculo financiero y \u003cstrong\u003eno debe confundirse con fondos líquidos, un cierre contable establecido o una base de decisión legal sin revisión.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utiliza la asociación las plantillas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe la instalación y los estatutos.\u003c\/strong\u003e Lea la decisión de la instalación, los tipos de propiedades copropietarias y los estatutos. Evalúe si son aplicables los párrafos segundo y tercero del art. 19 y documente quién ha comprobado la cuestión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventarie los componentes.\u003c\/strong\u003e Identifique caminos, tuberías, iluminación, bombas, otras partes relevantes y su estado. Solicite asistencia técnica en caso de duda.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlanifique las medidas.\u003c\/strong\u003e Indique el código de la medida, la prioridad, el año, el costo estimado, la fuente y la fecha de revisión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eElabore la propuesta del fondo.\u003c\/strong\u003e Registre el saldo inicial del fondo, las dotaciones anuales planificadas y los retiros de fondo evaluados por separado. Evalúe también la liquidez y el presupuesto operativo.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumente las decisiones y el seguimiento.\u003c\/strong\u003e Las decisiones de la junta directiva y de la asamblea se toman en actas reales según los estatutos y la ley. El plan no sustituye al presupuesto ni a la duración de la facturación.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eLimitaciones legales importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún el \u003cstrong\u003eart. 28, párrafo primero, punto 7 de SFL\u003c\/strong\u003e, las bases de la dotación del fondo deben indicarse en los estatutos cuando se aplica el art. 19, párrafo segundo. Según los \u003cstrong\u003earts. 41–42 de SFL\u003c\/strong\u003e, se aplica un procedimiento especial para el estado de gastos e ingresos y la duración de la facturación al calcular las cuotas. Estos documentos no se crean automáticamente mediante el cálculo del fondo. La asociación debe asegurarse por sí misma de que se cumplan la decisión de la instalación, los estatutos, las normas de contabilidad, la evaluación técnica de mantenimiento y las decisiones reales de la asamblea.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes sobre el fondo de mantenimiento y la copropiedad\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Debe cada asociación de copropiedad tener un fondo de mantenimiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. La obligación expresa según el art. 19, párrafo segundo de SFL se limita a los tipos de instalaciones comunes indicados en la ley. Otras asociaciones pueden necesitar o elegir una planificación a largo plazo en función de otras condiciones y sus estatutos.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es el plan de mantenimiento a diez años un requisito legal?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo como un período de diez años general según el art. 19. La ley exige, en los casos aplicables, un plan que proporcione información para evaluar las dotaciones del fondo. Diez años es un horizonte de planificación práctico en esta plantilla de Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué cantidad debe destinar la asociación al fondo?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo existe un porcentaje estándar en el art. 19. La evaluación debe basarse en el plan técnico relevante, los costos, las fechas y las normas estatutarias aplicables. El fondo y la liquidez de la asociación no deben mezclarse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede Excel considerarse una contabilidad o una cuenta bancaria?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel muestra un escenario interno y no sustituye la contabilidad, la información financiera ni la conciliación con los fondos reales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Incluye una duración de facturación?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El cálculo de cuotas de la asociación se gestiona en un producto independiente con duración de facturación, estado de gastos e ingresos y distribución de cuotas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede utilizarse la plantilla para un camino individual?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSí, como apoyo administrativo de planificación cuando la asociación es responsable de una instalación de camino. Si esa instalación en concreto está sujeta a los requisitos legales del art. 19, párrafo segundo, debe evaluarse por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿El contenido ha sido revisado por un abogado independiente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo se ha documentado ninguna revisión externa independiente por parte de un abogado. Las fuentes legales han sido comprobadas con asistencia de IA el 2 de noviembre de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas de documentos relacionados\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa \u003ca\u003eduración de facturación y el cálculo de cuotas\u003c\/a\u003e de la asociación comprenden un proceso formal diferente. Para la ejecución técnica, existe \u003ca href=\"\/es\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003emantenimiento de caminos de grava para caminos individuales\u003c\/a\u003e. Para las formalidades de la asamblea, existe \u003ca\u003easamblea de la asociación de copropiedad\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales, fechas y entrega\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersión 1.0, 2026-11-02. Aplicable al derecho sueco. Ley (1973:1150) sobre la administración de copropiedades, arts. 19, 28, 41–42, modificada hasta SFS 2026:846. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eFuente legal oficial en el Parlamento sueco\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eInformación del Instituto de Cartografía de Suecia sobre la administración de copropiedades\u003c\/a\u003e. Se entrega como ZIP digital solo después de que el propietario del producto vincule manualmente el archivo a Digital Products y publique el borrador de Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}