{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Rescisión de contrato de arrendamiento 2026\/2027 – Vivienda, alquiler particular y local Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRescisión de contrato de arrendamiento 2026\/2027 – Vivienda, Arrendamiento privado y Local comercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEste es un paquete completo de plantillas para la \u003cstrong\u003erescisión de un contrato de arrendamiento por parte del inquilino\u003c\/strong\u003e conforme a la legislación sueca. El paquete contiene tres formularios de rescisión separados para diferentes situaciones de arrendamiento: alquiler de vivienda común según el capítulo 12 del Código de Tierras (Jordabalken), arrendamiento privado según la nueva ley de arrendamiento privado (2026:772), y arrendamiento de locales comerciales donde el inquilino desea rescindir el contrato para desalojar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas ha sido \u003cstrong\u003erevisado legalmente el 4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e y desarrollado para su uso durante \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Esta división es importante porque las normas sobre plazos de preaviso, la forma de realizar la rescisión y el marco legal aplicable difieren entre el alquiler de vivienda común, el arrendamiento privado y el de locales comerciales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntrega:\u003c\/strong\u003e 4 documentos tanto en Word (DOCX) como en PDF – un total de \u003cstrong\u003e8 archivos y 5 páginas A4\u003c\/strong\u003e. El producto se entrega de forma digital.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIncluido en este paquete\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión de contrato de arrendamiento – Vivienda 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión – Arrendamiento privado 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRescisión de contrato de arrendamiento de local – Inquilino 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 página A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuía detallada del usuario\u003c\/strong\u003e, 2 páginas A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTodos los documentos en formato Word y PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTres formularios diferentes: elija la normativa correcta\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUno de los mayores riesgos al rescindir un contrato de arrendamiento es utilizar un formulario genérico sin comprobar primero qué ley se aplica. Por ello, este paquete contiene tres plantillas claramente diferenciadas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Alquiler de vivienda común según el cap. 12 del Código de Tierras\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl primer formulario está destinado a la rescisión por parte del inquilino de una vivienda que se rige por las normas de arrendamiento del \u003cstrong\u003ecapítulo 12 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSegún el capítulo 12, artículo 5 del Código de Tierras, un inquilino de vivienda siempre puede rescindir el contrato para que finalice al cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la rescisión. El contrato de arrendamiento puede, en ciertas situaciones, otorgar al inquilino un derecho más favorable, por lo que siempre debe revisarse el contrato.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario incluye campos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einquilino y propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobjeto arrendado y número de apartamento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha del contrato de arrendamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econtrato por tiempo indefinido o determinado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eplazo de preaviso acordado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha deseada y estimada del último día de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enueva dirección, inspección y datos prácticos,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirma y acuse de recibo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRescisión por escrito y prueba\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relación de arrendamiento ha durado más de tres meses, la rescisión, conforme al capítulo 12, artículo 8 del Código de Tierras, normalmente debe ser por escrito. La rescisión verbal de un inquilino puede ser aceptada en algunos casos si el propietario entrega un reconocimiento por escrito, pero la rescisión por escrito suele ser lo más seguro desde el punto de vista probatorio.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn el alquiler común, se puede utilizar una carta certificada según las condiciones legales, lo cual también se trata en la guía del usuario.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Arrendamiento privado según la ley de arrendamiento privado (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl segundo formulario está especialmente diseñado para contratos que se rigen por la \u003cstrong\u003eley de arrendamiento privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, que entró en vigor el 1 de julio de 2026 y sustituyó a la ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva ley se aplica, entre otros casos, cuando una persona física o una sucesión hereditaria arrienda una casa o parte de ella con fines residenciales, pero contiene excepciones importantes. Por ejemplo, no todos los subarriendos de una vivienda de alquiler (hyresrätt) están cubiertos por esta ley.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTres meses de plazo de preaviso según la nueva ley\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún el capítulo 6, artículos 1–2 de la ley de arrendamiento privado, el inquilino puede rescindir tanto los contratos por tiempo determinado como los indefinidos para que finalicen al cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario incluye campos específicos para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eidentidad del inquilino y del propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vivienda arrendada privadamente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etipo y fecha del contrato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha en que se envía o entrega la rescisión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha deseada y estimada del último día de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección electrónica indicada por el propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edatos de mudanza y acuse de recibo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDirección electrónica y carta certificada en arrendamientos privados\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa ley de arrendamiento privado contiene sus propias normas sobre cuándo se considera realizada una rescisión. Si el destinatario ha proporcionado una dirección electrónica para notificaciones relacionadas con el contrato de arrendamiento, la rescisión puede considerarse realizada, según la ley, al enviarse a esa dirección. También se puede utilizar carta certificada según las normas de la ley.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEsto hace que el formulario específico de arrendamiento privado sea especialmente relevante tras el cambio de ley de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReglas transitorias: antiguos contratos de arrendamiento privado\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nueva ley de arrendamiento privado entró en vigor el 1 de julio de 2026. La ley anterior (2012:978) sigue vigente para los contratos que se celebraron bajo la antigua ley antes de la entrada en vigor. Por ello, la guía del usuario recuerda verificar la \u003cstrong\u003efecha del contrato y bajo qué marco legal se incluye\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local comercial: rescisión por parte del inquilino para desalojo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl tercer formulario es para el \u003cstrong\u003einquilino de un local comercial que realmente desea finalizar la relación de arrendamiento y dejar el local\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePara un contrato de arrendamiento de local por tiempo indefinido, el plazo de preaviso legal según el capítulo 12, artículo 4 del Código de Tierras es, normalmente, hasta el cambio de mes que ocurra inmediatamente después de nueve meses desde la rescisión, a menos que se haya acordado un plazo mayor.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePara los contratos de locales por tiempo determinado, el plazo mínimo legal depende de la duración del periodo de arrendamiento. Además, los contratos de locales suelen contener sus propias cláusulas de rescisión y prórroga, lo que hace especialmente importante revisar el contrato.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEl desalojo no es lo mismo que un cambio de condiciones\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl formulario para locales comerciales \u003cstrong\u003eno\u003c\/strong\u003e debe utilizarse cuando el inquilino desea permanecer en el local pero modificar el alquiler u otras condiciones contractuales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn caso de rescisión para cambio de condiciones, se aplica el capítulo 12, artículo 58 a del Código de Tierras. En ese caso, la rescisión debe especificar, entre otras cosas, qué cambio se solicita y, si las partes no llegan a un acuerdo, el conflicto podría tener que someterse a la Junta de Arrendamientos (hyresnämnden) en un plazo de dos meses.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa plantilla para locales comerciales incluye\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einquilino y propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edirección y número de objeto del local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha del contrato de arrendamiento,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econtrato por tiempo indefinido o determinado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eplazo de preaviso acordado,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecláusula de prórroga,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efecha deseada y estimada del último día de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einspección, llaves y restauración,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirma y acuse de recibo.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eIncluye guía detallada del usuario\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa guía del usuario, por separado, ayuda a elegir el formulario correcto y repasa paso a paso:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre alquiler de vivienda común, arrendamiento privado y local comercial,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elas normas principales sobre plazos de preaviso,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo comprobar la fecha del último día de alquiler,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erequisitos de escritura y pruebas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecómo enviar la rescisión,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equé sucede después de la rescisión de una vivienda,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nueva ley de arrendamiento privado del 1 de julio de 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela diferencia entre desalojo de local y cambio de condiciones,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuándo no se deben usar las plantillas,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elista de control final antes del envío.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eCuándo no se debe usar este paquete\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete está deliberadamente limitado a la \u003cstrong\u003erescisión ordinaria por parte del inquilino\u003c\/strong\u003e. No debe utilizarse para:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión de una vivienda por parte del propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión de un local comercial por parte del propietario,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión por motivos de decomiso u otro incumplimiento contractual inmediato,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erescisión de un local comercial para cambio de condiciones según el artículo 58 a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econflictos donde la fecha del último día de alquiler o el marco legal aplicable ya sean objeto de litigio.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eEsto es importante porque las rescisiones del propietario y los contratos de locales comerciales para cambio de condiciones tienen sus propios requisitos formales obligatorios y reglas de proceso.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRevisado legalmente para 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos documentos han sido revisados el \u003cstrong\u003e4 de octubre de 2026\u003c\/strong\u003e tomando como base, entre otros:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículos 3–8 del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e – periodo de alquiler, plazo de preaviso y forma de rescisión.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCapítulo 12, artículo 58 a del Código de Tierras\u003c\/strong\u003e – rescisión por parte del inquilino de local para cambio de condiciones.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLey de arrendamiento privado (2026:772)\u003c\/strong\u003e, especialmente capítulos 1 y 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edisposiciones transitorias de la ley de arrendamiento privado.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormato y entrega digital\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formularios y guía totalmente editables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versiones A4 listas para imprimir.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documentos \/ 8 archivos \/ 5 páginas A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProducto digital\u003c\/strong\u003e – no se envía ningún artículo físico.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué formulario debo usar para un contrato de alquiler común (hyresrätt)?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalmente el formulario de vivienda según el capítulo 12 del Código de Tierras.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puedo usar el mismo formulario cuando alquilo una vivienda (bostadsrätt) o villa de propiedad privada?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo sin antes comprobar si el contrato está cubierto por la ley de arrendamiento privado (2026:772). Por tanto, el paquete incluye un formulario de arrendamiento privado por separado.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué plazo de preaviso tiene un inquilino de vivienda?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSegún el capítulo 12, artículo 5 del Código de Tierras, el inquilino siempre puede rescindir el contrato de vivienda para que finalice al cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué plazo de preaviso se aplica en el arrendamiento privado después del 1 de julio de 2026?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSegún la nueva ley de arrendamiento privado, el inquilino puede rescindir el contrato para que finalice al cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Qué plazo de preaviso se aplica a locales comerciales?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePara contratos indefinidos, normalmente nueve meses hasta el cambio de mes si no se ha acordado un plazo mayor. Los contratos por tiempo determinado deben verificarse tanto con el propio contrato como con el capítulo 12, artículo 4 del Código de Tierras.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e¿Puede usarse la plantilla de local comercial para negociar un alquiler más bajo?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNo. Si el objetivo es permanecer en el local pero cambiar las condiciones, deben seguirse las normas sobre cambio de condiciones del capítulo 12, artículo 58 a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportante\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl paquete de plantillas es una base documental general y profesional. Compruebe siempre el contrato de alquiler actual, la ley aplicable y el plazo de preaviso exacto antes de enviar la rescisión. En caso de conflicto o duda sobre el marco legal, debe solicitarse asesoramiento jurídico individual.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}