{"product_id":"uppsagning-hyresratt-dodsfall-dodsbo-word-pdf-excel","title":"Resolución del contrato de arrendamiento por fallecimiento – Herencia, poder y Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"es\" style=\"line-height:1.72;color:#153F58\"\u003e\n\u003ch2\u003eRescisión del contrato de arrendamiento por fallecimiento: paquete de plantillas para la sucesión en Word, PDF y Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e¿La sucesión debe rescindir el \u003cstrong\u003econtrato de arrendamiento de la vivienda\u003c\/strong\u003e del fallecido? Este paquete de documentos ayuda a los herederos a redactar una rescisión correcta y trazable, comprobar si algún familiar tiene derecho a subrogarse en el contrato, gestionar el poder y planificar la inspección, la entrega de llaves y la desocupación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMarco legal aplicable:\u003c\/strong\u003e Este paquete se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda según el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003ecapítulo 12 del Código Civil sueco\u003c\/a\u003e. No está destinado al arrendamiento privado de la propia vivienda, al arrendamiento de locales ni a la cesión de derechos de uso de vivienda. Si un familiar desea permanecer en la vivienda, se debe investigar antes de la rescisión si existe algún derecho de subrogación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2B708F;background:#EBF5FB;border-radius:10px;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenido del paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 archivos para clientes:\u003c\/strong\u003e 7 documentos de Word editables (.docx), 7 versiones correspondientes en PDF con texto buscable (.pdf) y 1 libro de trabajo de Excel (.xlsx) con 9 pestañas. Incluye cinco plantillas de trabajo independientes y dos guías en Word y PDF, además de Excel. El paquete se entrega en formato ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2B708F;background:#F6FAFD;border-radius:10px;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenido de los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCarta de rescisión, protocolo de competencia de los herederos, poder limitado, plan de desocupación, inspección final con acuse de recibo de llaves, guía de uso en sueco y Guía de uso en inglés. Excel permite registrar los acuses de recibo reales, los contactos y los gastos. No realiza ningún cálculo automático de plazos legales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eTodos los archivos\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eDocumento\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eContenido\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFormato\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01. Rescisión por parte de la sucesión\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRescisión por escrito, fecha, firmas y solicitud de acuse de recibo\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02. Protocolo de competencia y decisiones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eHerederos, coarrendatario y comprobación de cesión\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03. Poder limitado\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eContacto con el arrendador, rescisión y medidas de desocupación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04. Plan de desocupación\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePago del alquiler, limpieza, enseres, inspección y llaves\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05. Inspección final y acuse de recibo\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEstado de la vivienda, fotografías, llaves y deducciones en disputa\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06. Guía de uso en sueco\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eCapítulo 12, artículos 5, 8 y 33–34 del Código Civil sueco y tres escenarios prácticos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07. Guía de uso en inglés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuía sobre documentos y normas suecas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08. Registro de asuntos – 9 pestañas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePanel de control, asuntos, copropietarios, poderes, plazos, comunicación, desocupación, documentos e instrucciones\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003e¿De cuánto es el plazo de rescisión por fallecimiento?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSegún el \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eartículo 5, segundo párrafo, del capítulo 12 del Código Civil sueco\u003c\/a\u003e, la sucesión puede rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda \u003cstrong\u003edentro de un mes desde el fallecimiento\u003c\/strong\u003e, de modo que este termine en el cambio de mes que ocurra al menos \u003cstrong\u003eun mes después de la rescisión\u003c\/strong\u003e. Por lo tanto, es importante documentar cuándo se ha presentado realmente la rescisión y cuándo el arrendador ha recibido la notificación.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la sucesión no puede utilizar esta norma especial, normalmente se aplica la norma ordinaria de rescisión para el arrendatario de vivienda, con un plazo mínimo de tres meses. El arrendador puede aceptar un acuerdo más favorable; solicite siempre una notificación por escrito.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArrendamiento conjunto a cónyuges o convivientes:\u003c\/strong\u003e Cuando el fallecido arrendaba la vivienda junto con su cónyuge o conviviente, la sucesión y el sobreviviente deben ejercer el derecho de rescisión más breve \u003cstrong\u003econjuntamente\u003c\/strong\u003e. La firma de un solo familiar no basta automáticamente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCompruebe el derecho de subrogación antes de rescindir\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn algunos casos, el cónyuge sobreviviente, el conviviente o cualquier otro familiar cercano puede tener derecho a subrogarse en el contrato de arrendamiento según los \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eartículos 33–34 del capítulo 12 del Código Civil sueco\u003c\/a\u003e. En el caso de un familiar cercano que conviviera de forma permanente con el fallecido, podría solicitarse la autorización para la cesión. No debe presentar una rescisión antes de haber investigado si alguien tiene la intención de permanecer en la vivienda. Consulte la \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/byta-och-overlata\/overlata-bostad\/\"\u003eguía de los Tribunales de Suecia sobre la cesión\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCómo utilizar el paquete\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe el contrato\u003c\/strong\u003e y el marco legal al que está sujeto.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInvestigue si alguien desea permanecer en la vivienda\u003c\/strong\u003e y si podría existir algún derecho especial.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCompruebe la competencia de los herederos\u003c\/strong\u003e y la posible coautoría del conviviente. El arrendador puede solicitar un \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/folkbokforing\/narenanhorigdor\/dodsfallsintygmedslaktutredning.4.233f91f71260075abe8800017118.html\"\u003ecertificado de defunción con investigación genealógica\u003c\/a\u003e y un poder.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eComplete la carta de rescisión\u003c\/strong\u003e y envíela por un medio que pueda acreditarse. Solicite un acuse de recibo por escrito.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumente la fecha final, la limpieza de mudanza y las llaves\u003c\/strong\u003e, así como los acuerdos especiales sobre electricidad, internet u otros servicios. Pida al arrendador que especifique cualquier requisito.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel – nueve pestañas de registro\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePanel de control, Asuntos, Copropietarios, Poderes, Plazos, Comunicación, Desocupación, Documentos y Lée.\u003c\/strong\u003e Las fórmulas calculan el número de asuntos, los documentos enviados y recibidos, las comprobaciones pendientes y los gastos de desocupación introducidos. \u003cstrong\u003eExcel no determina\u003c\/strong\u003e si una rescisión es válida, si un familiar tiene derecho a subrogarse en el contrato de arrendamiento ni qué plazo de rescisión se aplica al caso concreto. La evaluación de los plazos se documenta manualmente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePreguntas frecuentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Cómo rescinde la sucesión un contrato de arrendamiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEl representante autorizado de la sucesión presenta una rescisión al arrendador. El arrendador puede exigir documentación que acredite la competencia y es importante obtener una confirmación por escrito de la fecha de finalización.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿El plazo de rescisión es siempre de un mes?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El plazo especial más breve según el artículo 5 del capítulo 12 requiere que la rescisión se presente dentro de un mes desde el fallecimiento y que se cumplan las demás condiciones legales. El contrato termina en el cambio de mes que ocurra al menos un mes después de la rescisión.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Qué ocurre si el fallecido arrendaba con su conviviente?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la vivienda ha sido arrendada conjuntamente por cónyuges o convivientes, la rescisión especial debe presentarse conjuntamente por la sucesión y el sobreviviente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puede un hijo adulto subrogarse en el contrato de arrendamiento?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePuede ser posible bajo condiciones especiales, por ejemplo, en caso de convivencia permanente y con autorización. No se produce automáticamente por parentesco.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Es siempre suficiente un certificado de defunción para acreditar la competencia?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. El certificado muestra datos sobre el fallecimiento y los sobrevivientes, pero a veces se requiere documentación adicional sobre los herederos, un poder u otra acreditación de competencia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Excel incluye plazos legales automáticos?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNo. Excel compila los datos introducidos, pero no calcula la fecha de finalización legal. Compruebe siempre la fecha con el contrato, la ley y el acuse de recibo del arrendador.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e¿Puedo editar los archivos PDF?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLos archivos PDF son buscables e imprimibles. Para editar el texto, utilice las versiones de Word.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePlantillas relacionadas\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePara la rescisión ordinaria de otros tipos de contratos de arrendamiento, consulte \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eRescisión de contratos de arrendamiento 2026\/2027\u003c\/a\u003e. Hay más documentos en \u003ca href=\"\/es\/collections\/dodsbo-arv-mallar\"\u003eSucesión y herencias – Plantillas\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePara obtener información general sobre contratos de arrendamiento, rescisión y protección de la posesión, lea la \u003ca href=\"\/es\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eguía sobre contratos de arrendamiento de vivienda\u003c\/a\u003e. En caso de fallecimiento, las normas especiales deben evaluarse por separado.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFuentes legales y versión\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCódigo Civil sueco (1970:994), artículos 5, 8 y 33–34 del capítulo 12\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/nar-hyresgasten-sager-upp-avtalet\/\"\u003eTribunales de Suecia – rescisión por parte del arrendatario\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/byta-och-overlata\/overlata-bostad\/\"\u003eTribunales de Suecia – cesión de vivienda\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/folkbokforing\/narenanhorigdor\/dodsfallsintygmedslaktutredning.4.233f91f71260075abe8800017118.html\"\u003eAgencia Tributaria – certificado de defunción con investigación genealógica\u003c\/a\u003e. Versión 1.0, 2026-11-02. Control de fuentes asistido por IA; esta edición no ha sido revisada de forma independiente por un abogado externo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56453277811030,"sku":"HYRA-DODSBO-20261102-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_uppsagning_dodsbo_huvud_1600.png?v=1793659281","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/es\/products\/uppsagning-hyresratt-dodsfall-dodsbo-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}