{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Tilan alivuokraus 2026\/2027 – Alivuokraussopimus, Suostumus \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eLiikkatilan alivuokraus – sopimus, suostumus ja Excel-rekisteri 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eTarvitseeko yrityksesi vuokrata \u003cstrong\u003eliikkatilaa alivuokrauksena\u003c\/strong\u003e? Tämä mallipakketti auttaa ensisijaisen vuokralaisen ja alivuokralaisen dokumentoimaan vuokrauksen, pyytämään ensisijaisen vuokranantajan suostumusta sekä seuraamaan muuttoa, vuokraa ja muutosta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMallit perustuvat \u003cstrong\u003eRuotsin lakiin\u003c\/strong\u003e ja ne on mukautettava voimassa olevaan ensisijaiseen vuokrasopimukseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eHuom:\u003c\/strong\u003e Osapuolten ei riitä, että he allekirjoittavat alivuokrasopimuksen. Liikkatilan itsenäiseen käyttöön vaaditaan yleensä ensisijaisen vuokranantajan suostumus tai vuokralautakunnan lupa maankäyttölain 12 luvun 39–40 pykälöiden mukaisesti. Siksi asiakirja on laadittu sisältämään erityisen lupaehdon.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Pakkauksen sisältö\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 Word-tiedostoa (DOCX) + 7 hakukelpoista PDF-tiedostoa + 1 Excel-työkirja (XLSX) = 15 tiedostoa.\u003c\/strong\u003e Ruotsinkieliset sopimus- ja työasiakirjat, ruotsinkielinen käyttöopas sekä englanninkielinen käyttöopas ruotsinkielisiin pääasiakirjoihin. Digitaalinen lataus ZIP-muodossa. Asiakirjasarja 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Mitä tiedostot sisältävät\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eAlivuokrasopimus, jossa on ehdot suostumuksesta tai luvan saamisesta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVuokranantajan suostumusta koskeva pyyntö.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVuokranantajan nimenomaisen suostumuksen lomake.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMuutto- ja tarkastusasiakirja.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMuutto ja lopullinen sovittelu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRuotsinkielinen opas oikeudellisiin tarkistuksiin.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnglanninkielinen käyttöopas siitä, miten ruotsinkielisiä malleja käytetään.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eExcel-rekisteri vuokraussuhteeseen, suostumuksiin, vuokrausehtoihin, maksuihin ja toimenpiteisiin.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eTiedostot ja käytännön käyttö\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eTiedosto\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eToiminto\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eMuoto\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Alivuokrasopimus liikkatilasta\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eOsapuolet, tila, käyttötarkoitus, suostumusehdot, vuokra, vuokra-aika ja vastuut\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Suostumusta koskeva hakemus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003ePyyntö ensisijaiselle vuokranantajalle tilan ja vuokralaisen tiedoilla\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Vuokranantajan suostumus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eErillinen asiakirja todellisesti annetusta suostumuksesta\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Muutto ja tarkastus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eTilan kunto, avaimet, irtainkalusteet, tarkistuspisteet ja varaukset\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Muutto ja päättäminen\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eMuuttotarkastus, pantti, taloudelliset vaatimukset ja avoimet kohdat\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Ruotsinkielinen käyttöopas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eNäin täytät sopimuksen ja tunnistat tärkeät oikeudelliset kysymykset\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. Englanninkielinen käyttöopas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eEnglanninkieliset ohjeet ruotsinkielisten asiakirjojen käyttöön\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel-seuranta\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eYhdeksän välilehteä, joissa on hallintapaneeli, sopimusrekisteri, suostumukset, vuokrausehdot, maksuseuranta ja toimenpiteet\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eNäin käytät mallia liikkatilan alivuokraukseen\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVarmista, että ensisijainen sopimus on voimassa ja että tilan suunniteltu käyttö on sallittua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTäytä osapuolet, tila, vuokra-aika, vuokra ja muut sopimusehdot.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePyydä vuokranantajan suostumus ennen vuokrauksen alkamista. Hylkäämisen tapauksessa vuokralautakunnan lupa voi olla mahdollinen lain edellyttämien seikkojen täyttyessä.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVarmista ennen muuttoa, että tarvittava suostumus tai lupa on todellisuudessa olemassa ja koskee oikeaa henkilöä, tilaa ja ajanjaksoa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eValmista asiakirjat pätevien edustajien allekirjoitettaviksi ja dokumentoi muutto, muuttaminen ja taloudellinen seuranta.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eTärkeät oikeudelliset edellytykset\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSuostumus on erillinen asia.\u003c\/strong\u003e Vuokranantajan suostumus tai vuokralautakunnan lupa ei synny automaattisesti, kun pyyntö on täytetty. Ensisijaisen vuokralaisen velvoitteet vuokranantajaa kohtaan säilyvät ensisijaisen sopimuksen ja sovellettavan lain mukaisesti.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLiikkatilojen epäsuora hallintasuojan menettäminen.\u003c\/strong\u003e Alivuokralaiselle voi syntyä epäsuora hallintasuojan menettäminen, jos vuokraussuhde on kestänyt yli yhdeksän kuukautta putkeen. Tämä voi muun muassa aiheuttaa korvausasioita sopimuksen päättyessä. Se ei anna automaattista oikeutta jatkaa vuokrausta. Mahdollinen luovuttaminen on arvioitava erikseen maankäyttölain 12 luvun 56 pykälän mukaisesti, ja se voi vaatia vuokralautakunnan hyväksynnän.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eYksilöllistä tarkistusta tarvitaan\u003c\/strong\u003e esimerkiksi kiistoissa, monimutkaisissa irtisanomisehdoissa, muutetussa tilan käytössä, mahdollisessa arvonlisäverossa, viranomaisluvuissa ja vakuutusasioissa. Tuote ei kata asuntovuokrausta, asuinhallintotiloja tai ensisijaisen vuokrasopimuksen luovuttamista.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel-työkalu yhdeksällä työvälilehdellä\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eHallintapaneeli, sopimusrekisteri, tilat, suostumukset, vuokrausehdot, maksut, tarkastus, toimenpiteet ja lue minua. Työkirjassa on automaattisia yhteenvedot ja hallinnollisia tilaravalintoja. Rekisteröity maksu, tila tai pyyntö ei tarkoita, että oikeudellista päätöstä olisi tehty tai että suostumus olisi olemassa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eAiheeseen liittyvät asiakirjamallit\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eKatso myös \u003ca href=\"\/fi\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003evuokrasopimuksen irtisanomista – tila\u003c\/a\u003e ja \u003ca href=\"\/fi\/collections\/dokumentmallar\"\u003eMallbutiken asiakirjamallit\u003c\/a\u003e muihin sopimus- ja hallinnointitarpeisiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eUsein kysyttyä\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eTarvitaanko vuokranantajan hyväksyntä liikkatilan alivuokrauksessa?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eKyllä, ensisijaisen vuokranantajan suostumus tarvitaan yleensä. Tietyissä tilanteissa vuokralautakunta voi antaa luvan, jos lain edellytykset täyttyvät.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoinko vuokrata tilan ennen suostumuksen saamista?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eVuokrausta ei saa aloittaa ilman vaadittua suostumusta tai lupaa. Sopimus, jossa on siirtoehdotus, ei korvaa tätä vaatimusta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSisällyttekö vuokrasopimuksen englanninkielinen versio?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Päämallit ovat ruotsinkielisiä. Ruotsinkielisiin asiakirjoihin liittyvä \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e sisältyy.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko hallintasuojan menettämisestä sopia pois?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe voi olla mahdollista erityisellä sopimuksella, joka täyttää sovellettavat ehdot. Luovuttaminen ei sisälly automaattisesti tähän pakettiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko Excel määrittää, onko alivuokraus oikeudellisesti hyväksyttävää?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Excel sisältää hallinnollisia rekistereitä ja laskelmia. Oikeudelliset päätökset ja suostumukset on tarkistettava todellisia asiakirjoja vasten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eViralliset oikeuslähteet\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eMaankäyttölaki (1970:994), erityisesti 12 luvun 3–4, 39–40 ja 56–60 pykälät\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eRuotsin tuomioistuimet – Liikkatilan alivuokraus\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eRuotsin tuomioistuimet – Epäsuora hallintasuojan menettäminen liikkatilavuokrauksessa\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersio 2027. AI-avusteinen sisäinen oikeuslähteiden tarkistus tehtiin 20. lokakuuta 2026. Ei ulkopuolista lakimiesarviointia tai takuuta kaikille tilanteille. Päivämäärän jälkeiset muutokset säännöissä eivät sisälly automaattisesti.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}