{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Hakemus jälleenvuokrauksesta, asunto-osake 2026\/2027 – Hallituksen suostumus, hylkääminen \u0026 opas Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eHakemus omistusasunnon jälleenvuokraamiseksi 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTäydellinen mallipaketti sekä \u003cstrong\u003eomistusasunnon haltijoille että asunto-osakeyhtiön hallitukselle\u003c\/strong\u003e. Paketti sisältää hakemuksen, liitteen vuokralaisesta\/ajanjaksosta\/perusteista, hallituksen suostumuksen, hallituksen hylkäyspäätöksen, tarkistuslistan ja yksityiskohtaisen juridiset käyttöohjeet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMallit on tarkistettu juridisesti \u003cstrong\u003e5. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e ja päivitetty \u003cstrong\u003e1. heinäkuuta 2026\u003c\/strong\u003e voimaan tulleiden lakimuutosten mukaisesti, mukaan lukien Ruotsin omistusasuntolain (bostadsrättslagen) 7 luvun 10–11 §:n uusi sanamuoto ja uusi yksityisvuokrauslaki (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eToimitus:\u003c\/strong\u003e 6 asiakirjaa sekä Word- (DOCX) että PDF-muodossa – yhteensä \u003cstrong\u003e12 tiedostoa ja 15 A4-sivua per formaattisarja\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTämä sisältyy pakettiin\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHakemus omistusasunnon jälleenvuokraamiseksi\u003c\/strong\u003e – 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHallituksen suostumus\u003c\/strong\u003e – 2 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHallituksen hylkäyspäätös\u003c\/strong\u003e – 2 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLiite – vuokralainen, ajanjakso \u0026amp; perusteet\u003c\/strong\u003e – 2 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTarkistuslista jäsenelle ja hallitukselle\u003c\/strong\u003e – 2 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYksityiskohtaiset käyttöohjeet\u003c\/strong\u003e – 4 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMilloin hallituksen suostumus vaaditaan?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOmistusasunnon haltija saa omistusasuntolain 7 luvun 10 §:n mukaan luovuttaa asunnon toisen käyttöön itsenäistä käyttöä varten vain, jos hallitus antaa siihen suostumuksensa, ellei laissa toisin säädetä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. heinäkuuta 2026\u003c\/strong\u003e alkaen on voimassa uusi selvennys: asuinhuoneiston on aina katsottava olevan luovutettu itsenäistä käyttöä varten, jos omistusasunnon haltija ei käytä asuntoa pysyvänä asuntonaan tai muuten huomattavassa määrin. Tämä tarkoittaa, ettei riitä, että luovutusta kutsutaan ”alivuokraukseksi”, jos omistusasunnon haltija ei käytännössä asu asunnossa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMitä hakemuksen tulee sisältää?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePäämalli ja liite auttavat omistusasunnon haltijaa jättämään täydellisen hakemuksen, joka sisältää muun muassa:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003enimen ja yhteystiedot,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etaloyhtiön ja huoneiston tiedot,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etoivotun vuokrausajanjakson,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaiemmat jälleenvuokraukset,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evuokrauksen perusteen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eehdotetun jälleenvuokralaisen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekotitalouden tiedot,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003easiaankuuluvat todistukset ja liitteet.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eYleisiä perusteita jälleenvuokraukselle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eRuotsin tuomioistuinten mukaan hyväksyttäviä perusteita ovat muun muassa työ tai opiskelu toisella paikkakunnalla, koeasuminen, vuokraus läheiselle, lähestyvä eläköityminen sekä tietyissä tapauksissa asunto, jota on tilapäisesti vaikea myydä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eOmistusasunnon kohdalla laki vaatii, että haltijalla on \u003cstrong\u003eperuste\u003c\/strong\u003e luovutukselle. Tämä on anteliaampi muotoilu kuin vuokra-asuntojen jälleenvuokrausta koskevat säännöt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUudet säännöt aiemmista vuokrauksista 1. heinäkuuta 2026 alkaen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJos hallitus kieltäytyy, omistusasunnon haltija voi hakea lupaa vuokralautakunnalta (hyresnämnden). Tätä harkittaessa aiemmat jälleenvuokraukset otetaan nykyään huomioon vain, jos niitä on tapahtunut \u003cstrong\u003emerkittävässä määrin\u003c\/strong\u003e. Lyhyempi aiempi vuokraus ei siten saa automaattisesti hylätä uutta, uuteen perusteltuun syyhyn pohjautuvaa hakemusta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHallituksen suostumus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSuostumusmalli on suunniteltu dokumentoimaan:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003emitä asuntoa päätös koskee,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekuka on omistusasunnon haltija,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekuka saa vuokrata asunnon,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehyväksytty alkamis- ja päättymispäivä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyhteystiedot vuokrakauden aikana,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emahdollinen yhtiöjärjestyksen mukainen maksu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehallituksen pöytäkirjakohta ja valtuutetut allekirjoittajat.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003ePäätös on sidottu henkilöön ja aikaan. Vuokralaisen vaihtuminen tai jatkoajan myöntäminen päättymispäivän jälkeen tulisi hoitaa uuden hakemuksen ja uuden päätöksen kautta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHallituksen hylkäyspäätös\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eHylkäystapauksessa on käytännön kannalta tärkeää, että päätös dokumentoi hallituksen tosiasiallisen arvioinnin. Hylkäysmallissa on siksi jäsennellyt vaihtoehdot esimerkiksi:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003epuutteellisesti kuvatulle perusteelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eehdotettuun vuokralaiseen liittyvälle perustellulle syylle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaiemmille merkittäville jälleenvuokrauksille,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etaloyhtiökohtaisille olosuhteille,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuulle yksilölliselle perustelulle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eMalli sisältää myös selkeää tietoa mahdollisuudesta hakea lupaa vuokralautakunnalta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eJos hallitus kieltäytyy\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOmistusasuntolain 7 luvun 11 §:n mukaan vuokralautakunta voi antaa luvan, jos omistusasunnon haltijalla on peruste luovutukselle eikä taloyhtiöllä ole perusteltua syytä kieltäytyä suostumuksesta. Lupa on rajoitettava määräajaksi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eRuotsin tuomioistuimet toteavat, että vuokralautakunnalle toimitettavan hakemuksen tulee sisältää muun muassa toivottu ajanjakso, vuokrauksen peruste ja kenelle asunto vuokrataan. Kopio hallituksen hylkäyspäätöksestä tulisi liittää mukaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMaksu jälleenvuokrauksesta\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAsunto-osakeyhtiö saa periä jälleenvuokrauksesta erityismaksua vain, jos siihen on mahdollisuus yhtiöjärjestyksessä. Maksu saa vastata enintään \u003cstrong\u003e10 prosenttia hintaperusluvusta (prisbasbelopp) asuntoa ja vuotta kohden\u003c\/strong\u003e. Jos asuntoa vuokrataan osan vuotta, maksu suhteutetaan kalenterikuukausien määrään.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026:\u003c\/strong\u003e hintaperusluku 59 200 kr → lain sallima maksimi 5 920 kr vuodessa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027:\u003c\/strong\u003e hintaperusluku 59 600 kr → lain sallima maksimi 5 960 kr vuodessa.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLuvaton jälleenvuokraus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLuovutus ilman tarvittavaa suostumusta tai lupaa on omistusoikeuden menettämisen (förverkande) peruste omistusasuntolain 7 luvun 18 §:n mukaan. Laki sisältää kuitenkin myös säännöksiä oikaisusta ja mahdollisuudesta hakea lupaa vuokralautakunnalta, joten seurausta ei tule kuvata automaattisena ja välittömänä omistusoikeuden menettämisenä. Riski on kuitenkin vakava, eikä vuokrausta tule aloittaa ilman pätevää päätöstä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUusi yksityisvuokrauslaki 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. heinäkuuta 2026\u003c\/strong\u003e alkaen on voimassa yksityisvuokrauslaki (2026:772), joka korvasi oman asunnon vuokrausta koskevan lain. Se säätelee itse vuokrasuhdetta silloin, kun yksityishenkilö tai kuolinpesä vuokraa asunnon vastiketta vastaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eHallituksen suostumus ja vuokrasopimus ovat siten kaksi eri asiaa: \u003cstrong\u003ehallitus päättää, saako asunnon luovuttaa edelleen\u003c\/strong\u003e, kun taas vuokrasopimus ja vuokralainsäädäntö säätelevät omistusasunnon haltijan ja jälleenvuokralaisen välistä suhdetta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHallitus ei hyväksy vuokraa\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAsunto-osakeyhtiön suostumus ei tarkoita, että yhtiö olisi tarkastanut tai hyväksynyt vuokran suuruutta, takuuvuokraa, irtisanomisaikaa tai muita vuokrasopimuksen ehtoja. Tätä varten tulee käyttää erillistä vuokrasopimusta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTarkistuslista jäsenelle ja hallitukselle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePaketin tarkistuslista seuraa koko prosessia:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003etarkista yhtiöjärjestys ja taloyhtiön käytäntö,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evahvista ajanjakso ja peruste,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etunnista jälleenvuokralainen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejätä täydellinen hakemus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etee yksilöllinen hallituksen arviointi,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edokumentoi päätös,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etee erillinen vuokrasopimus hyväksynnän jälkeen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehae mahdollista jatkoaikaa hyvissä ajoin.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eMuoto ja toimitus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 asiakirjaa.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eYhteensä 12 tiedostoa.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 A4-sivua per formaattisarja.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eDigitaalinen tuote – fyysistä tavaraa ei lähetetä.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eOikeudellinen perusta\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOmistusasuntolaki (1991:614), erityisesti 7 luvun 10–11, 14 ja 18–21 §, mukaan lukien asiaankuuluvat lakimuutokset 1. heinäkuuta 2026 alkaen. Yksityisvuokrauslaki (2026:772) itse vuokrasuhteen osalta silloin, kun laki on sovellettavissa. Ruotsin tuomioistuinten ajankohtainen ohjeistus omistusasunnon jälleenvuokrauksesta ja hakemisesta vuokralautakunnalle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTärkeää\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNämä ovat yleisiä asiakirjamalleja. Taloyhtiön yhtiöjärjestys, aiemmat päätökset, kyseinen vuokralainen ja muut yksilölliset olosuhteet voivat vaikuttaa arviointiin. Konkreettisessa riitatilanteessa tai omistusoikeuden menettämisen riskissä tulee harkita yksilöllistä juridista neuvontaa.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}