{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Takaussitoumus \/ Omavelkainen takaus 2026\/2027 – Vuokrasopimus \u0026 Kaupalliset sopimukset Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eTakaussitoumus \/ Omavelkainen takaus 2026\/2027 – Vuokrasopimukset \u0026amp; kaupalliset sopimukset\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTämä on kattava mallipaketti \u003cstrong\u003etakaussitoumusta ja omavelkaista takausta\u003c\/strong\u003e varten Ruotsin lain mukaan. Paketti sisältää sekä yleisen\/kaupallisen omavelkaisen takauksen mallin että erityisversion \u003cstrong\u003easunto- tai liiketilavuokrasopimuksia\u003c\/strong\u003e varten, sekä yksityiskohtaisen käyttöohjeen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti on \u003cstrong\u003eoikeudellisesti tarkastettu 4. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e ja laadittu käytettäväksi vuonna \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Siinä on otettu erityisesti huomioon Ruotsin kauppakaaren (handelsbalken) 10 luku sekä maakaaren (jordabalken) 12 luvun 28 ja 28 a §:n erityissäännöt vakuudesta ja takauksesta vuokrauksessa.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eToimitus:\u003c\/strong\u003e 3 asiakirjaa sekä Word- (DOCX) että PDF-muodossa – yhteensä \u003cstrong\u003e6 tiedostoa ja 10 A4-sivua\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTämä sisältyy pakettiin\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYleinen takaussitoumus \/ Omavelkainen takaus 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTakaussitoumus vuokrasopimukselle 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYksityiskohtainen käyttöohje\u003c\/strong\u003e – 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaikki kolme asiakirjaa sekä Word- että PDF-muodossa.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eOmavelkainen takaus – takaus omana velkana\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOmavelkaisessa takauksessa takaaja sitoutuu päävelallisen velkaan kuin omaansa. Kun taattu velvoite on erääntynyt, velkoja voi esittää vaatimuksia velallista tai takaajaa kohtaan takaussitoumuksen laajuuden puitteissa.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMalli on sen vuoksi selkeästi merkitty \u003cstrong\u003eomavelkaiseksi takaukseksi\u003c\/strong\u003e, eikä sitä tule sekoittaa tavalliseen takaukseen (enkel borgen), jossa maksuvelvollisuus aktivoituu eri tavalla.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eYleinen ja kaupallinen takaussitoumus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eYleistä versiota voidaan mukauttaa esimerkiksi seuraaviin:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ekaupalliset toimitus- ja yhteistyösopimukset,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyritysvelat ja yksityiset velat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliiketilavuokra,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuut selkeästi yksilöidyt maksuvelvoitteet.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eAsiakirja sisältää jäsennellyt kentät pääsopimukselle, päävelalliselle, velkojalle, takaajalle, rahamääräiselle rajalle, voimassaoloajalle, korolle, perintäkuluille, tuleville velvoitteille ja useille takaajille.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMäärältään rajoitettu tai selkeästi rajattu takaus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMalli mahdollistaa \u003cstrong\u003emaksimaalisen pääoman määrän\u003c\/strong\u003e asettamisen ja erillisen merkinnän siitä, sisältyvätkö korko, viivästyskorko tai laillisesti korvattavat perintäkulut rahamääräisen rajan lisäksi takaukseen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLisäksi on mahdollista tarkentaa, mitä pääsopimusta takaus koskee ja millä aikavälillä sitoumus on voimassa. Tämä vähentää myöhempien riitojen riskiä takaussitoumuksen laajuudesta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePääsopimuksen muutokset\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTakaajan ei tulisi ilman selkeää suostumusta joutua kantamaan täysin erilaista tai merkittävästi suurempaa riskiä kuin mitä allekirjoitushetkellä hyväksyttiin. Mallissa on sen vuoksi erityinen lauseke siitä, että päävelallisen velvoitteiden merkittävistä laajennuksista on sovittava erikseen.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLisäksi on kentät sen ilmoittamiseen, kattavatko takauksen normaalit indeksi- tai vuokrantarkistukset, jatkotoimenpidejaksot tai muut tulevat muutokset.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUseita takaajia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJos kaksi tai useampi henkilö menee takaukseen ilman varausta jaetusta vastuusta, Ruotsin kauppakaaren 10 luvun 11 §:n mukaan he vastaavat yksi kaikkien ja kaikki yhden puolesta. Paketti sisältää siksi selkeän valinnan:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eyhteisvastuullisuuden\u003c\/strong\u003e, tai\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ejaetun vastuun\u003c\/strong\u003e nimenomaisesti määritellyn jaon mukaisesti.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eErillinen malli vuokrasopimuksille\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eVuokraversio on jaettu siten, että käyttäjän on ilmoitettava, koskeeko vakuus:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003easuinhuoneistoa\u003c\/strong\u003e, vai\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eliiketilaa\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eTämä on tärkeää, koska asuinhuoneiston vuokrauksella ja liiketilavuokrauksella ei ole identtisiä sääntöjä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAsuinhuoneiston vuokra – pakottava irtisanomisoikeus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKun takaus on asetettu vakuudeksi \u003cstrong\u003easuinhuoneiston\u003c\/strong\u003e vuokrasopimukselle, takaajalla on erityinen lakisääteinen oikeus maakaaren 12 luvun 28 a §:n mukaisesti.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTakaaja saa irtisanoa sitoumuksen päättymään sen kuukauden lopussa, joka lähinnä seuraa \u003cstrong\u003eyhdeksän kuukauden kuluttua irtisanomisesta\u003c\/strong\u003e, mutta aikaisintaan ajankohtana, joka osuu \u003cstrong\u003ekaksi vuotta takaussitoumuksen alkamisesta\u003c\/strong\u003e. Tätä oikeutta rajoittava sopimusehto on mitätön.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eVuokramalli sisältää siksi erityiset kentät alkamispäivämäärälle, kahden vuoden määräajalle ja sille, minne takaajan irtisanomisilmoitus on lähetettävä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLiiketilavuokra\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLiiketilavuokrassa ei sovelleta asuinhuoneistoja koskevaa 28 a §:n sääntöä. Sen sijaan maakaaren 12 luvun 28 § säätelee tilannetta, jossa liiketilavuokrasopimuksen vakuutena oleva pantti tai takaus heikkenee. Vuokralainen saattaa tällöin lain edellytysten täyttyessä joutua asettamaan uuden vakuuden, ja uuden vakuuden puuttuminen voi johtaa seurauksiin vuokrasopimuksen kannalta.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti pitää siten asunto- ja liiketilavuokran selkeästi erillään.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMitkä velvoitteet voivat kuulua takaukseen?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKäyttäjä voi merkitä esimerkiksi:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003epääsaatavan tai maksamattoman vuokran,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esovitut lisämaksut ja kulut,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esovitun koron,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eviivästyskoron,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elaillisesti korvattavat perintäkulut,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emuut erikseen määritellyt maksuvelvoitteet.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoimassaoloaika ja tulevat velvoitteet\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eYleistä takausta varten on kentät sen ilmoittamiseen, onko sitoumus voimassa täyteen maksuun saakka, tiettyyn päivämäärään asti vai muuna määriteltynä ajankohtana. Jatkuvissa pääsopimuksissa osapuolet voivat myös ilmoittaa, onko takaajalla oikeus irtisanoa sitoumus tulevien velvoitteiden osalta.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTällainen irtisanominen ei automaattisesti poista vastuuta jo syntyneistä velvoitteista. Siksi malli erottelee selkeästi jo syntyneen velan ja tulevat velvoitteet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVaatimukset takaajaa kohtaan\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePaketti suosittelee, että vaatimuksessa eritellään selkeästi:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003emikä päävelvoite on jäänyt täyttämättä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeräpäivä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epääsaatava,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekorko ja kulut,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten vaadittu summa on laskettu.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRegressio-oikeus maksun jälkeen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJos takaaja maksaa päävelallisen velan, regressio-oikeus (takautumisoikeus) päävelallista kohtaan voi aktivoitua. Mallipaketti selittää tämän käyttöohjeessa, mutta ei sääntele täydellisesti monimutkaisia regressio-, vakuus- tai kanssatakaussuhteita.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eYksityiskohtainen käyttöohje sisältyy\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOpas käy läpi muun muassa:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eeron omavelkaisen takauksen ja tavallisen takauksen välillä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epäävelvoitteen yksilöinnin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emäärällisen rajoituksen ja voimassaoloajan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003euseat takaajat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003easuinhuoneiston vuokrauksen erityissäännön maakaaren 28 a §:ssä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliiketilavuokran ja maakaaren 28 §:n,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epääsopimuksen muutokset,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evaatimukset takaajaa kohtaan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eregressio-oikeuden maksun jälkeen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyleiset virheet ja lopputarkistuslistan.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eOikeudellisesti tarkastettu 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAsiakirjat on tarkastettu \u003cstrong\u003e4. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e perustuen muun muassa seuraaviin:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKauppakaaren 10 luvun 8–12 §\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMaakaaren 12 luvun 28 §\u003c\/strong\u003e – vakuus liiketilavuokrassa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMaakaaren 12 luvun 28 a §\u003c\/strong\u003e – asuinhuoneiston vuokratakaus ja takaajan pakottava irtisanomisoikeus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSopimuslaki (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKorkolaki (1975:635)\u003c\/strong\u003e, soveltuvin osin.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMuoto ja digitaalinen toimitus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – täysin muokattavissa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – tulostusvalmis A4-muoto.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 asiakirjaa \/ 6 tiedostoa \/ 10 A4-sivua.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDigitaalinen tuote\u003c\/strong\u003e – fyysistä tavaraa ei lähetetä.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eUsein kysyttyjä kysymyksiä\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMitä omavelkainen takaus tarkoittaa?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eTakaaja on sitoutunut velkaan kuin omaansa, mikä tarkoittaa, että velkoja voi kohdistaa vaatimuksen suoraan takaajaan, kun taattu velvoite on erääntynyt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVoinko asettaa enimmäismäärän?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eKyllä. Mallissa on erityiset kentät pääoman enimmäismäärälle ja sille, mitä summasta mahdollisesti saa tulla lisäksi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVoiko mallia käyttää asuinhuoneiston vuokraan?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eKyllä. Erillinen vuokrausversio sisältyy pakettiin ja sisältää asuinhuoneiston vuokrausta koskevan pakottavan maakaaren 12 luvun 28 a §:n säännön.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVoiko samaa vuokramallia käyttää liiketilalle?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eKyllä, mutta käyttäjän on erikseen merkittävä, onko kyseessä asunto vai liiketila, koska säännöt eroavat toisistaan.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eOnko tämä sama asia kuin tavallinen takaus?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEi. Paketti on tarkoitettu omavelkaiseen takaukseen. Mallikaupassa on aiemmin julkaistu erillinen malli tavallista takausta varten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTärkeää\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTakaus voi merkitä laajaa taloudellista vastuuta. Mallit ovat yleisiä asiakirjapohjia, ja niitä on mukautettava pääsopimuksen, määrän, voimassaoloajan ja todellisen riskin mukaan. Suurissa summissa, kuluttajaluotoissa, konkurssiriskissä tai monimutkaisissa vakuusjärjestelyissä tulisi hankkia yksilöllistä oikeudellista neuvontaa.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}