{"product_id":"fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","title":"Kiinteistöbudjetti \u0026 kunnossapitokustannusennuste 2026\/2027 – Käyttötalousarvio, maksuvalmius \u0026 seuranta | Excel, Word \u0026 PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-description\" lang=\"fi\"\u003e\n\u003ch2\u003eKiinteistöbudjetti ja kunnossapitokustannusten ennuste 2026\/2027 – Excel, Word ja PDF\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSuunnittele \u003cstrong\u003ekäyttökustannukset, kunnossapito, kuukausibudjetti, toteutuneet kustannukset ja maksuvalmius\u003c\/strong\u003e selkeässä asiakirjapaketissa kiinteistönomistajille, asunto-osakeyhtiöille, isännöitsijöille ja pienille kiinteistöyhtiöille. Saat yleiskuvan ensi vuoden maksuvaatimuksista ja kunnossapitopäätöksistä – sekoittamatta teknistä kunnossapitosuunnitelmaa budjettiin ja kassavirtaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSaat ammattimaisen \u003cstrong\u003eExcel-työkirjan, jossa on kahdeksan välilehteä\u003c\/strong\u003e, muokattavia ruotsinkielisiä Word-asiakirjoja, haettavia PDF-tiedostoja sekä täydentävän englanninkielisen työlomakkeen. \u003cstrong\u003eHinta: 79 kr, kertamaksu.\u003c\/strong\u003e Ei tilausta tai fyysistä toimitusta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"Tietoa mallista\"\u003e\u003cstrong\u003eTietoa mallista:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-innehall\"\u003eTämä sisältyy\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel-työkalu\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eKäyttö\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-regler\"\u003eLainsäädäntö ja rajaukset\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003caside style=\"background:#EDF7F0;border-left:4px solid #397A5C;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eLähdetarkistettu 13. lokakuuta 2026.\u003c\/strong\u003e Asiakirjat on laadittu Ruotsin asuntoviraston (Boverket) teknistä kunnossapitosuunnitelmaa, taloussuunnitelmia ja rahoitusta koskevien ohjeiden sekä kirjanpitolain mukaisesti. Malli on itsenäinen hallinnollinen budjetoinnin tuki, ei viranomaisen hyväksymä tai vahvistama taloussuunnitelma, kiinteistöarviointi, täydellinen kirjanpidon tuote tai yksilöllinen taloudellinen neuvonta.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-innehall\"\u003eTämä sisältyy – yhteensä 13 tiedostoa\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eAsiakirja\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eMitä saat\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eMuoto\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eFastighetsbudget – rutin och årsplan\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudjettiroolit, vastuut, käyttökustannusten seuranta, kunnossapidon suunnittelu ja kuukausittainen seuranta.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudgetbeslut – fastighetskostnader\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePäätösmalli hallitukselle\/hallinnolle: käyttö, kunnossapito, rahoitustarpeet ja hyväksyntä.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eUnderhållsåtgärd – kostnadsbeslut\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eLomake: toimenpide-ID, kunto, kustannusperuste, budjetti, maksuajankohta ja päätös.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eBudgetavvikelse – analys och åtgärd\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003ePöytäkirja: todennettu toteuma, erotukset, syyt, rahoitus ja jälkiseuranta.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Budget \u0026amp; Maintenance Review\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglanninkielinen työlomake ruotsalaisille kiinteistötoimijoille.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eDetaljerad användarguide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eVaiheittaiset ohjeet, tarkistuspisteet, rajaukset, oikeuslähteet ja englanninkielinen pikaopas.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eFastighetsbudget \u0026amp; Underhållskostnadsprognos\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel-työkalu: käyttöbudjetti, kunnossapito, toteuma, maksuvalmius, toimenpiteet ja ohjauspaneeli.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (XLSX)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e13 tiedostoa ZIP-paketissa:\u003c\/strong\u003e 6 DOCX-tiedostoa, 6 haettavaa A4-PDF-tiedostoa ja 1 XLSX-tiedosto. Word-asiakirjat ovat muokattavissa ja Excel-taulukko sisältää toimivat kaavat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eExcel-malli budjetille, toteumalle ja maksuvalmiudelle\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYleiskatsaus:\u003c\/strong\u003e kokonaiskäyttöbudjetti, suunniteltu kunnossapito, todennetut kustannukset, budjettierot, ennustettu maksuvalmius ja poikkeamien merkitseminen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAsetukset:\u003c\/strong\u003e budjettivuosi, kiinteistö-\/yksikkötunnus, alkava maksuvalmius ja dokumentoitu arvonlisäveroperuste.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKäyttöbudjetti:\u003c\/strong\u003e 15 valmista käyttökustannusluokkaa 12 kuukauden budjetilla ja automaattisella vertailulla todennettuun vuotuiseen toteumaan.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKunnossapito:\u003c\/strong\u003e 100 toimenpideriviä, joilla on yksilölliset tunnukset, suunniteltu kuukausi, kustannusraami, päätös, todellinen toteuma ja poikkeamien merkinnät.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eToteuma:\u003c\/strong\u003e 160 riviä todellisille todennetuille kustannuksille, viiteasiakirjat ja yhteys joko käyttökustannusluokkaan tai toimenpide-ID:hen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMaksuvalmius:\u003c\/strong\u003e kuukausittaiset maksut, rahoitus, budjetoidut käyttömenot, suunnitellut kunnossapitomaksut ja arvioitu loppukassa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eToimenpiteet:\u003c\/strong\u003e 80 päätös- ja poikkeamariviä vastuullisella, määräajalla, asiakirjaviitteellä ja seurannan tilalla.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eOpas:\u003c\/strong\u003e käyttöohheet ja viralliset lähteet Excelissä.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003caside style=\"background:#FFF3D6;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eTärkeä rajaus:\u003c\/strong\u003e Excel erottelee budjetin ja todellisen todennetun kustannustoteuman, mutta maksuvalmius on \u003cem\u003eyksinkertaistettu ennuste manuaalisesti syötetyillä maksuajoilla\u003c\/em\u003e. Se ei laske automaattisesti arvonlisäveroja, veroja, poistoja, lainakorkoja, vastikkeita tai kirjanpidollista luokittelua. Budjetoitu kunnossapito ei ole sama asia kuin todellinen lasku tai suoritettu maksu. Malli ei ole täydellinen tulos- tai tasebudjetointijärjestelmä.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eNäin käytät kiinteistöbudjettia\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eValitse budjettivuosi ja määritä, mitä kiinteistöjä ja juridisia yksiköitä budjetti koskee.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKerää aiemmat kustannukset, käyttösopimukset, energia-\/vakuutustiedot, tekninen kunnossapitosuunnitelma, tarjoukset ja mahdolliset rahoituspäätökset.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKirjaa kuukausittainen käyttöbudjetti, esimerkiksi lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistönhoito ja vakuutukset.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLuo erillinen rivi jokaiselle suunnitellulle kunnossapitotoimenpiteelle yksilöllisellä ID:llä, päätöksen tilalla, kustannusraamilla ja suunnitellulla maksuajankohdalla.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKirjaa vain todennetut kustannukset toteumaan oikealla kustannusluokalla tai toimenpide-ID:llä sekä lasku-\/tositeviitteellä.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTarkista yleiskatsaus ja selvitä suuremmat budjettierot tai merkityt kustannukset.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTäytä arvioidut tulot, lainanlyhennykset ja muut maksut maksuvalmiusennusteeseen; tarkista suunnitellut rahoitustarpeet.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDokumentoi hallituksen tai hallinnon päätökset mukana tuleviin Word-lomakkeisiin ja säilytä ajankohtaiset asiakirjat ja versiohistoria.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eLaskentaesimerkki\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eJos lämmityskustannusten vuosibudjetti on 1 000 kr ja todennettu toteuma 1 100 kr, Excel näyttää \u003cstrong\u003e+100 kr poikkeaman\u003c\/strong\u003e. Erillinen kunnossapitotyö, jonka budjetti on 5 000 kr ja toteutuneet kustannukset 5 200 kr, merkitään \u003cstrong\u003e200 kr kustannusylityksenä\u003c\/strong\u003e. Vuotuinen maksuvalmiusennuste laskee sen sijaan tuloja ja menoja suunniteltuina ajankohtina, eikä sitä tule rinnastaa tulokseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-regler\"\u003eMitä Ruotsin laki sanoo kiinteistöjen kunnossapidosta ja budjetoinnista?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAsunto-osakeyhtiöiden osalta Ruotsin asunto-osakeyhtiölain (Bostadsrättslagen) 3 luvun 1 a § sisältää vaatimuksen 50 vuoden teknisestä kunnossapitosuunnitelmasta osana yhtiön taloussuunnitelmaa. Boverketin sääntöjen mukaan suunnitelman tulee olla komponenttipohjainen ja kattaa yhtiön rakennukset ja maapohjan. Lakisääteistä suunnitelmaa ei tule sekoittaa vapaaehtoiseen budjettimalliin jatkuvaa taloudellista seurantaa varten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eAsunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmassa tulee myös kuvata muun muassa kunnossapitovaraukset ja kunnossapidon rahoitus. Tämä tuote tukee \u003cstrong\u003esisäistä vuosibudjetointia ja maksuvalmiuden suunnittelua\u003c\/strong\u003e, mutta ei automaattisesti täytä kyseisen vahvistetun suunnitelman vaatimuksia. Käyttö- ja kunnossapitomenot on kirjanpidossa luokiteltava ja jaksotettava sovellettavien kirjanpitosääntöjen mukaisesti. Toimenpiteiden teknisen tarpeen ja kustannusten tulisi perustua todellisiin tarkastuksiin tai tarjouksiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eViralliset lähteet:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/teknisk-underhallsplan\/\"\u003eBoverket – tekninen kunnossapitosuunnitelma\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/ekonomisk-prognos\/\"\u003eBoverket – taloudellinen ennuste ja kunnossapidon rahoitus\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bokforingslag-19991078_sfs-1999-1078\/\"\u003eKirjanpitolaki (1999:1078)\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eUsein kysyttyjä kysymyksiä kiinteistöbudjetista\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eMitä kiinteistöbudjettiin sisältyy?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eYleensä käyttökustannukset, kuten energia, vesi, vakuutus, isännöinti ja jatkuva hoito, suunniteltu kunnossapito sekä mahdollinen erillinen ennuste rahoituksesta ja maksuista. Budjetin sisältö on sovitettava kiinteistön mukaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko Excel hallita useita kunnossapitotoimenpiteitä?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eKyllä, voit rekisteröidä jopa 100 toimenpidettä yksilöllisillä ID-tunnuksilla, kustannusraameilla ja suunnitelluilla kuukausilla sekä yhdistää todennetut kustannukset kuhunkin toimenpiteeseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLasketaanko todelliset kustannukset automaattisesti mukaan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eKyllä, kun käyttäjä on kirjannut kustannukset todennetuiksi toteumassa. Excel ei hae laskuja, kuitteja tai tiliotteita automaattisesti.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOnko kunnossapitobudjetti sama asia kuin tekninen kunnossapitosuunnitelma?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Tekninen kunnossapitosuunnitelma (50 vuotta) koskee pitkän aikavälin teknisiä toimenpiteitä. Tämä malli keskittyy kuluvan vuoden budjettiin, todellisiin kustannustoteumiin, maksuihin ja taloudellisiin päätöksiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko mallia käyttää asunto-osakeyhtiössä?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eKyllä, vapaaehtoisena jatkuvana budjetoinnin tukena. Se ei kuitenkaan korvaa asunto-osakeyhtiölain, yhtiöjärjestyksen tai taloussuunnitelmaa koskevien vaatimusten mukaisia velvollisuuksia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMiten maksuvalmiuslaskenta toimii?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eTäytät lähtökassan, tulot ja rahoituksen. Excel vähentää suunnitellut käyttö- ja kunnossapitomaksut sekä muut menot. Tarkista aina todelliset maksuajankohdat erikseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko arvonlisäveron tai kirjanpidon laskea suoraan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Summat on syötettävä johdonmukaisella arvonlisäveroperusteella. Arvonlisäverovähennykset, korjaus vs. investointi, korot ja poistot on arvioitava erikseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSisältyykö englanninkielisiä asiakirjoja?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eMukana on erillinen englanninkielinen työlomake ja englanninkielinen pikaopas. Ruotsinkielisiä päämalleja ei ole täysin käännetty.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMiten tuote toimitetaan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDigitaalisesti ZIP-tiedostona, joka sisältää 13 tiedostoa. Automaattinen toimitus edellyttää, että ZIP-tiedosto on yhdistetty oikeaan tuoteversioon Shopify Digital Productsissa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eMuoto ja toimitus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWord (DOCX), haettavat PDF-tiedostot ja Excel (XLSX). Versio 1.0, lähdetarkistettu 13. lokakuuta 2026. Muokattavia asiakirjoja paikalliseen käyttöön. Fyysisiä tuotteita ei lähetetä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55734421815638,"sku":"FASTIGHETSBUDGET-2027-SVEN","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/fastighetsbudget_2027_hero.png?v=1791917771","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}