{"product_id":"fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","title":"Valtuutus asunnon myyntiin – myyjän valtuutus, hintarajat ja kaupantekohetki | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#18384e\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eValtuutous asunnon myyntiin – erityinen myyjän valtuutus nimetylle edustajalle.\u003c\/strong\u003e Aiotko läheisen tai muun luotettavan henkilön hoitavan sopimuksen laatimisen tai asunnon luovutuksen, kun myyt \u003cstrong\u003eolevaa ruotsalaista asunto-oikeutta\u003c\/strong\u003e? Tässä asiakirjapakkauksessa määrittelet, mitä tehtäviä edustaja saa suorittaa, mitä asuntoa koskien, millaisissa hintarajoissa ja millä ajanjaksolla. Saat mallin itse valtuutukselle, selkeän valtuutuksen liitteen, tarkistusasiakirjan, luovutustodistuksen, peruuttamisen ja Excel-tiedoston seurantaan. Ota malli myyjän valtuutuksesta, selkeä valtuutuksen liite, tarkistusasiakirja, luovutustodistus, peruuttamisen ja Excel-tiedosto seurantaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLyhyt vastaus:\u003c\/strong\u003e Voit nimetä myyntiin edustajan, mutta myyjän valtuutus \u003cstrong\u003eei ole itse luovutussopimus\u003c\/strong\u003e. Oikealla henkilöllä on oltava oikeus allekirjoittaa kirjallinen kauppakirja sekä mahdollisesti puolison tai yhteisöasujan suostumus, pankkitavat ja ostajan jäsenyys, jotka on käsiteltävä erikseen. Asiakirjat on tarkoitettu ruotsalaiseen oikeuteen, eivät kiinteistön myyntiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003ePakkaus sisältää\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 asiakasasiakirjaa:\u003c\/strong\u003e viisi ruotsinkielistä työasiakirjaa ja kaksi käyttäjien opasta, kaikki muokattavissa \u003cstrong\u003eWord-muodossa (7 DOCX)\u003c\/strong\u003e ja vastaavassa \u003cstrong\u003ehaettavissa PDF-muodossa (7 PDF)\u003c\/strong\u003e, sekä \u003cstrong\u003eExcel-työkalu (1 XLSX)\u003c\/strong\u003e. Englanninkielinen tiedosto on \u003cem\u003eEnglish User Guide\u003c\/em\u003e ruotsinkielisiin asiakirjoihin, ei englanninkielinen valtuutus. ZIP-toimitus erillisen liittymisen ja julkaisun yhteydessä.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eMitä tiedostot sisältävät\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e01 Myyjän valtuutus:\u003c\/strong\u003e myyjä, edustaja, tarkka asunto-oikeus, valinnaiset valtuutukset ja allekirjoitus. \u003cstrong\u003e02 Valtuutuksen liite:\u003c\/strong\u003e näkyvä kauppahinta, ehdot ja poikkeukset. \u003cstrong\u003e03 Sopimuksen tarkistus:\u003c\/strong\u003e muotovaatimukset, omistaja, suostumukset ja oikeus. \u003cstrong\u003e04 Luovutus- ja avaintodistus:\u003c\/strong\u003e käytännön luovutus ilman pankki-oikeutta. \u003cstrong\u003e05 Peruuttaminen:\u003c\/strong\u003e ilmoitus ja vastaanottajan seuranta. \u003cstrong\u003e06–07 Oppaat:\u003c\/strong\u003e vaiheittaiset ruotsinkieliset\/englanninkieliset ohjeet. \u003cstrong\u003e08 Excel:\u003c\/strong\u003e yhdeksän rekisteri- ja yleiskatsausvälilehti hallinnollisilla tarkistusmerkeillä.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eKuka tarvitsee valtuutuksen asunto-oikeuden myydessä?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eMalli on tarkoitettu yksityishenkilölle, jolla on oleva ruotsalainen asunto-oikeus, mutta joka ei voi tai halua olla läsnä kaikissa vaiheissa. Se on erityisen relevantti, jos edustajan on voitava neuvotella tietyn valtuutuksen puitteissa, allekirjoittaa kirjallisen luovutussopimuksen tai vastaanottaa avaimet luovutuksessa. \u003cstrong\u003eJokaisella myyjällä on oltava riittävä oikeus omaan osuuteensa.\u003c\/strong\u003e Usean omistajan kohdalla on arvioitava kunkin omistajan osallistuminen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eKäytä \u003ca href=\"\/fi\/products\/fullmakt-kopare-bostadsratt-word-pdf-excel\"\u003easunto-oikeuden ostajan valtuutusta\u003c\/a\u003e, jos ostaja tarvitsee edustajan. Käytännön asuntoasioihin ilman myyntiä on \u003ca href=\"\/fi\/products\/fullmakt-lagenhet-mall-word-pdf-excel\"\u003easunto-oikeuden valtuutus\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"\/fi\/products\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf\"\u003eAsunto-oikeuden luovutussopimus\u003c\/a\u003e tarvitaan erikseen itse myyntiin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eTarkka tiedostoluettelo\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:580px;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173a52;color:white\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eAsiakirja\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eKäyttö\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eKieli\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eMuoto\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 Myyjän valtuutus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eErityinen valtuutus, kohde, edustaja ja allekirjoitus-oikeus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 Valtuutuksen liite\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eAlin hinta, hinnanlisäykset ja ehdotusrajat\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 Sopimuksen tarkistus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eOikeus, muodollisuudet ja mahdollinen suostumusasia\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 Luovutustodistus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eAvaimet, asiakirjat ja varsinainen luovutus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 Peruuttaminen\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eIlmoitus, vastaanottaja ja alkuperäisasetien käsittely\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 Käyttäjän opas\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eOikeudelliset rajat ja vaiheittainen täyttö\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eOhjeet ruotsinkielisille lomakkeille\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglanti\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 Excel-rekisteri\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eYhdeksän välilehteä hallinnolliseen seurantaan\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRuotsi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eWord-tiedostoja voi muokata. PDF-tiedostot ovat A4-muodossa ja haettavissa, mutta ne \u003cstrong\u003eeivät ole interaktiivisia täytettäviä PDF-lomakkeita\u003c\/strong\u003e. Exceliä käytetään hallinnointiin; mikään kaava ei luo oikeudellista oikeutta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel-työkalu: yhdeksän välilehteä turvallisempaan työvirtaan\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eYleiskatsaus\u003c\/strong\u003e näyttää rekisteröityjen tehtävien määrän ja hallinnolliset poikkeamat. \u003cstrong\u003eValtuutukset\u003c\/strong\u003e näyttää tehtävän, ajan ja täydentämismerkkejä. \u003cstrong\u003eKohde\u003c\/strong\u003e pitää BRF:n, asunnon viitteen ja osuudet erillään. \u003cstrong\u003eValtuutus\u003c\/strong\u003e ilmoittaa hintarajan ja sen, onko liite esitetty vastapuolelle. \u003cstrong\u003eTarkistuspisteet\u003c\/strong\u003e dokumentoivat todellisuudessa tehdyn tarkistuksen. \u003cstrong\u003eSopimus\u003c\/strong\u003e seuraa allekirjoitus- ja muototarkistuksia. \u003cstrong\u003eLuovutus\u003c\/strong\u003e rekisteröi luovutuksen. \u003cstrong\u003ePeruuttamiset\u003c\/strong\u003e seuraavat ilmoitusta ja vastaanottamista. \u003cstrong\u003eLue minua\u003c\/strong\u003e selittää käytön ja oikeudelliset rajat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eJokainen rekisteri tarjoaa 200 tyhjää syöttöriviä. Testatut kaavat huomaavat puuttuvan kohdeviitteen, puuttuvan myöntöpäivän ja puuttuvan rekisteröidyn liitteen. \u003cstrong\u003eMikään oikeudellinen pätevyyspäätös, oikeudellinen aikaraja tai pankkitoimitus ei automatisoidu.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eNäin käytät myyjän valtuutusta vaiheittain\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eTarkista asunto-oikeuden omistaja, mahdollinen myyntikumppani ja asunnon tunnus yhdistykseltä.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIlmoita valtuutuksen antaja, selkeästi tunnistettu edustaja, määritetty asunto ja ajanjakso.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMerkitse, jos edustaja saa neuvotella, allekirjoittaa kirjallisen luovutussopimuksen ja\/tai suorittaa käytännön luovutuksen. Poista valitsemattomat valtuutukset.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAseta selkeä alin hinta ja sovittu ehdotusrajat. Viittaa allekirjoitettuun valtuutuksen liitteeseen ja esitä se vastapuolelle.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTarkista, tarvitaanko erillistä suostumusta puolisolta tai yhteisöasujalta. Tarkista välittäjän, pankin ja ostajan vaatimukset tunnistamisesta, alkuperäisasetistä ja asiakirjan versiosta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTarkista, että kauppakirja täyttää asunto-oikeuslain muotovaatimukset ja että ostajan jäsenyysarviointi tehdään erikseen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVahvista luovutus vain riittävällä oikeudella. Käytä peruuttamistoimenpidettä oikealla ilmoitusmenettelyllä, kun valtuutus on peruutettava.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eOikeudelliset säännöt ja tärkeät rajoitukset\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eValtuutus, oikeus ja peruuttaminen\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eSopimuslaki (1915:218), 10–27 §§\u003c\/a\u003e säätelee muun muassa valtuutusten oikeudellisia vaikutuksia ja sitä, miten eri muotoja voidaan peruuttaa. On tärkeää erottaa edustajan \u003cstrong\u003eulkoisesti näkyvä oikeus\u003c\/strong\u003e sisäisistä ohjeista. Ostajan tai välittäjän on voitava luottaa selkeästi ilmoitettuun hintarajaan. Solun muuttaminen muotoon ”peruutettu” ei ole oikeudellinen peruuttaminen; vaaditaan soveltuva menettely.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAsunto-oikeuslain muotovaatimukset\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eAsunto-oikeuslaki (1991:614), 6 luku 4 §\u003c\/a\u003e vaatii, että kauppasopimus on kirjallinen ja myyjän sekä ostajan allekirjoittama, ja että siinä ilmoitetaan luovutettava asunto ja hinta. Jos edustaja allekirjoittaa, edustusoikeus on tarkistettava. 6 luvun 5 §:n mukaan yhdistyksen jäsenyyden kieltäminen voi vaikuttaa luovutuksen pätevyyteen. Kiinteistöillä on muut muotovaatimukset, eivätkä ne kuulu tähän myyjän valtuutukseen. Katso myös \u003ca href=\"https:\/\/fmi.se\/vad-galler-vid-formedling\/kontraktsskrivning\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eKiinteistövälittäjäviranomaisen ohjeistus\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuolison tai yhteisöasujan suostumus\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eValtuutus ei korvaa suostumusta, jota voidaan tarvita \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/aktenskapsbalk-1987230_sfs-1987-230\/\"\u003eAvioliittolain 7 luku 5 §:n\u003c\/a\u003e tai \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/sambolag-2003376_sfs-2003-376\/\"\u003eyhteisöasujalain 23 §:n\u003c\/a\u003e mukaan. Tarpeet riippuvat olosuhteista ja omaisuuden luonteesta; tarkista ne yksitellen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eMilloin pakkausta ei tule käyttää ilman erityistä tarkistusta\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eKiinteistön tai tonttioikeuden myynnissä, kuolinpesässä, oikeushenkilön asunto-oikeudessa, hallinnossa, konkurssissa, edistyksellisissä kansainvälisissä toimituksissa, uudessa myyntioikeudessa tai jos edustaja itse on ostaja. Pankki voi vaatia oman erityislomakkeen maksusta, lainasta tai vakuudesta. \u003cstrong\u003eTämä valtuutus ei anna oikeutta ottaa pankkilainaa, pantata asunto-oikeutta, käyttää myyjän pankkitiliä tai vastaanottaa kauppahintaa yksityisesti.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eUsein kysyttyä – valtuutus asunto-oikeuden myynnissä\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko joku muu allekirjoittaa, kun myyn asunto-oikeuteni?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOikeudellisella edustajalla voi olla oikeus edustaa myyjää voimassa olevan ja riittävän valtuutuksen puitteissa. Kirjallisen luovutussopimuksen on silti täytettävä asunto-oikeuslain vaatimukset. Tarkista vastaanottajan tunnistus- ja asiakirjatavat ennen sopimusta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTarvitseeko asunto-oikeuden myyntivaltuutuksen todistajaa?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eÄlä sekoita kiinteistön myynnin sääntöjä asunto-oikeuteen. Yleisiä todistusvaatimuksia ei voi olettaa ilman erityissääntöä tai vastaanottajan vaatimusta. Kysy välittäjältä, pankilta ja mahdollisilta muilta vastaanottajilta, mitä muotoa ja tunnistusta he hyväksyvät.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko edustaja hyväksyä alemman hinnan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eVain todellisen valtuutuksensa puitteissa. Ilmoita alin sallittu kauppahinta ja mahdolliset lisäykset selkeästi päävaltuutuksessa tai allekirjoitetussa liitteessä, joka todellisuudessa esitetään sille, joka siihen luottaa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKoskeeko valtuutus molempia myyjiä, jos omistamme yhdessä?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi automaattisesti. Jokaisen myyjän on itse antanut riittävän oikeus omaan osuuteensa. Yhteinen asunto voi myös tuoda esiin erityissäännöt puolisoiden\/yhteisöasujien suostumuksesta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko edustaja myös hoitaa pankkilainan ja loppumaksun?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi, ei tällä mallilla. Taloudelliset toimenpiteet voivat vaatia erillisen valtuutuksen, henkilöllisyystodistuksen ja pankin omat tavat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMiten myyjän valtuutus peruutetaan?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSe riippuu siitä, miten valtuutus on annettu ja viestitty. Sopimuslaissa on erilaisia peruuttamissääntöjä. Dokumentoi viestit edustajalle ja asianomaisille vastaanottajille sekä alkuperäisasetien käsittelyn; Excel-rekisteri on vain hallinnollinen loki.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSaanko englanninkielisen oikeudellisen valtuutuksen?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Viisi työasiakirjaa on ruotsinkielisiä. Erillinen English User Guide auttaa ymmärtämään niiden käyttöä ruotsalaisen oikeuden mukaisesti.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eLähteet ja läpinäkyvyys\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersio \u003cstrong\u003e1.0 – 5. marraskuuta 2026\u003c\/strong\u003e. AI:n avustama oikeudellinen lähdeanalyysi yllä olevista laeista ja FMI:n tiedoista. Mikään riippumaton lakimies ei ole tarkistanut tuotetta, eikä se ole hyväksytty tai sertifioitu pankin, välittäjän tai viranomaisen toimesta. Tarkista ajankohtaiset säännöt ja konkreettinen toimitus ennen kuin valtuutus allekirjoitetaan ja sitä käytetään.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56483829580118,"sku":"FUL-SALJ-BRF-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_saljarfullmakt_bostadsratt_huvudbild_1600.png?v=1793888570","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}