{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Kiinteistön kauppakirjamallipaketti – Word\/PDF | Ruotsin laki","description":"\n\u003ch2\u003eKiinteistön kauppakirjamallipaketti – täydellinen Word\/PDF-paketti ruotsalaista kiinteistönluovutusta varten\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAmmattimainen asiakirjapaketti Ruotsin kiinteistöjen ostoa ja myyntiä varten.\u003c\/strong\u003e Paketti on suunniteltu yksityishenkilöille ja yrityksille, jotka haluavat dokumentoida kiinteistökaupan jäsennellysti Ruotsin maakaaren (Jordabalken) muotovaatimusten ja maamittauslaitos Lantmäterietin ajankohtaisten lainhuuto-ohjeiden mukaisesti.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti on \u003cstrong\u003eoikeudellisesti tarkastettu 3. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e tuolloin voimassa olleiden sääntöjen mukaisesti, ja sen on tarkoitus olla relevantti käytettäväksi \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e, mikäli lainsäädäntö ja viranomaisvaatimukset eivät muutu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTämä sisältyy – 14 tiedostoa\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eKiinteistön kauppakirja – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKiinteistön luovutuskirja (köpebrev) – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKiinteistöliite \u0026amp; myyjän tiedot – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eOstajan tarkastuslista – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eHallinnanluovutuspöytäkirja \u0026amp; kauppahinnan tilitys – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAviopuolison suostumus kiinteistönluovutukseen – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eOpas kiinteistökauppaan 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLaadittu maakaaren muotovaatimusten mukaisesti\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKiinteistön kauppa on täytettävä tietyt muotovaatimukset. Luovutuskirja on allekirjoitettava sekä myyjän että ostajan toimesta, siinä on mainittava kauppahinta ja selkeä selvitys siitä, että kiinteistö luovutetaan. Paketin pääsopimus on rakennettu siten, että nämä keskeiset vaatimukset on vaikea jättää huomioimatta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSisältää enemmän kuin vain yksinkertaisen kauppakirjan\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKiinteistökaupat sisältävät huomattavasti enemmän tarkistuspisteitä kuin itse allekirjoituksen. Siksi paketti sisältää erilliset asiakirjat tarkastusvelvollisuutta, myyjän antamia tietoja, rasitteita ja rasituksia, panttikirjoja, hallinnanluovutusta, kauppahinnan tilitystä, suostumuksia ja lainhuutoa varten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKauppakirja sisältää muun muassa\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eosapuolet ja kelpoisuuden\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etäydellisen kiinteistötunnuksen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekoko kiinteistön tai murto-osan luovutuksen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekauppahinnan, käsirahan ja loppusuorituksen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehallinnanluovutuspäivän ja hallussapidon\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eluovutuskirjan (köpebrev) täyden maksun jälkeen\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erahoitus- ja kuntotarkastusehdot\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eostajan tarkastusvelvollisuuden\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etunnetut virheet, puutteet ja myyjän vakuutukset\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erasitteet, käyttöoikeudet ja yhteiset järjestelyt\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epanttikirjat ja kiinnitykset\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etuoton, maksut ja riskin ennen hallinnanluovutusta\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekiinteistön ja rakennuksen tarvikkeet\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eenergiatodistuksen ja asiaankuuluvat asiakirjat\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elainhuudon ja kustannukset\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaviopuolison suostumuksen ja valtakirjat\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esopimusrikkomukset ja liitteet\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emyyjän allekirjoituksen todistamisen\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLuovutuskirja (köpebrev) sisältyy\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJos kauppakirjassa määrätään, että luovutuskirja on laadittava loppumaksun jälkeen, erillistä luovutuskirjamallia voidaan käyttää kuittina ja täydentävänä kauppa-asiakirjana. Malli sisältää kiinteistötunnuksen, kauppahinnan, kuitin, lopullisen luovutusilmoituksen, osapuolten allekirjoitukset ja todistamisen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOstajan tarkastusvelvollisuus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOstaja ei maakaaren 4 luvun 19 §:n mukaan yleensä voi vedota sellaisiin virheisiin, jotka olisi pitänyt havaita kiinteistön kunnon ja kauppaolosuhteiden edellyttämässä tarkastuksessa. Paketti sisältää siksi erillisen tarkastuslistan kiinteistöotetta, kuntotarkastusta, rakennuslupia, rasitteita, panttikirjoja, vesi\/viemäröintiä, radonia, energiatodistusta, lupia ja lainhuutoa varten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMyyjän tiedonantoliite\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eErillinen kiinteistöliite jäsentelee myyjän tosiasialliset tiedot muun muassa katosta, julkisivusta, perustuksista, salaojituksesta, märkätiloista, sähköistä, lämmityksestä, ilmanvaihdosta, vesi\/viemäröinnistä, aiemmista vahingoista, vakuutusasioista, rasitteista, yhteisalueista, ympäristöriskeistä ja irtaimistosta. Liite ei korvaa ostajan tarkastusvelvollisuutta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eHallinnanluovutuspöytäkirja ja kauppahinnan tilitys\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eHallinnanluovutuspäivänä on tilitettävä loppumaksu, maksut ja avaimet sekä tarkistettava asiakirjat, panttikirjat, mittarilukemat ja kiinteistön kunto. Paketti sisältää valmiin rakenteen tätä lopputarkastusta varten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLainhuuto ja säännöt 1. heinäkuuta 2026 alkaen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLainhuutoa on yleensä haettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun luovutusta koskeva asiakirja on laadittu. Lantmäterietin ajankohtaiset ohjeet määrittävät lisäksi uudet tunnistautumis- ja asiakirjavaatimukset \u003cstrong\u003e1. heinäkuuta 2026\u003c\/strong\u003e alkaen tapahtuville kaupoille, mukaan lukien ostajan ruotsalainen henkilötunnus, koordinaatiotunnus tai organisaatiotunnus. Kun oikeushenkilöstä tulee omistaja, tiedot tosiasiallisesta edunsaajasta tai vapautuksesta ilmoitusvelvollisuudesta on mahdollisesti toimitettava.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTodistaminen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTodistaminen ei ole kiinteistökaupan pätevyyden edellytys maakaaren 4 luvun 1 §:n mukaan. Lainhuutoa varten Lantmäteriet kuitenkin edellyttää, että kaksi henkilöä todistaa myyjän allekirjoituksen, mikä on sisäänrakennettu malleihin.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAviopuoliso ja suostumus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAvioliittokaaren mukainen myyjän aviopuolison kirjallinen suostumus voi olla tarpeen. Siksi mukana on erillinen suostumusmalli ja tarkistuspisteitä tilanteita varten, joissa kiinteistö on yhteinen koti tai avio-oikeuden alaista omaisuutta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKenelle paketti sopii?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eyksityishenkilöille, jotka ostavat tai myyvät omakotitalon, vapaa-ajan asunnon tai muun kiinteistön\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyrityksille, jotka suorittavat yksinkertaisia kiinteistönluovutuksia\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eostajille ja myyjille, jotka tekevät kaupan ilman standardoitua välittäjäsopimusta\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eneuvonantajille, jotka tarvitsevat jäsennellyn työasiakirjan\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRajaus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti on tarkoitettu ensisijaisesti jo muodostetulle kiinteistölle tai murto-osalle. Tietyn maa-alueen osto, jota ollaan lohkomassa, monimutkaiset kaupalliset kiinteistökaupat, ulosottokaupat, edistyneet verojärjestelyt ja erityissäännellyt hankinnat saattavat vaatia yksilöllistä oikeudellista tukea.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOikeudellinen perusta\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMaakaari (1970:994), erityisesti 4 ja 20 luku\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAvioliittolaki (1987:230), erityisesti 7 luvun 5–9 §\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLantmäterietin ajankohtaiset ohjeet lainhuutohakemukseen kaupan yhteydessä\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMuoto:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eKieli:\u003c\/strong\u003e Ruotsi\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLainkäyttöalue:\u003c\/strong\u003e Ruotsi\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTiedostojen määrä:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eOikeudellisesti tarkastettu:\u003c\/strong\u003e 2026-10-03\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTarkoitettu relevanssi:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 sääntöjen pysyessä muuttumattomina\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eAsiakirjamallit ovat yleisiä asiakirjoja, eivätkä ne korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa monimutkaisessa kiinteistökaupassa.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}