{"product_id":"olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","title":"Eri suuruiset käsirahat avoliitossa 2026\/2027 – Velkakirja + Avoliittosopimus Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eEri suuruinen käsiraha avoliitossa 2026\/2027 – Velkakirja + Avoliittosopimus Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTämä on erikoistunut mallipaketti avopareille tai avoliittoa suunnitteleville, jotka \u003cstrong\u003eostavat yhteisen asunnon, mutta maksavat eri suuruisen käsirahan tai muuta omaa pääomaa\u003c\/strong\u003e. Paketti yhdistää avoliittosopimuksen, yksinkertaisen velkakirjan ja erillisen laskelmaliitteen, jotta sekä omaisuuden ositus että taloudellinen erotus voidaan dokumentoida selkeästi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti on \u003cstrong\u003ejuridisesti tarkistettu 4. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e ja laadittu käytettäväksi vuosina \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Se on suunniteltu erityisesti tavalliseen tilanteeseen, jossa avoparit aikovat omistaa asunnon esimerkiksi 50\/50-suhteessa, mutta toinen osapuoli maksaa suuremman osan käsirahasta.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eToimitus:\u003c\/strong\u003e 4 asiakirjaa sekä Word- (DOCX) että PDF-muodossa – yhteensä \u003cstrong\u003e8 tiedostoa ja 13 A4-sivua\u003c\/strong\u003e. Tuote toimitetaan digitaalisesti.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTämä sisältyy pakettiin\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvoliittosopimus – eri suuruinen käsiraha 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYksinkertainen velkakirja – eri suuruinen käsiraha 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 4 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLaskelmaliite – eri suuruinen käsiraha\u003c\/strong\u003e, 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eYksityiskohtainen käyttöopas\u003c\/strong\u003e, 3 sivua.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKaikki neljä asiakirjaa sekä Word- että PDF-muodossa.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMiksi sekä velkakirja että avoliittosopimus?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAvoparin yhteiseen käyttöön ostettu asunto voi olla avoliittolain mukaista yhteistä omaisuutta. Jos avoliitto päättyy ja joku vaatii omaisuuden ositusta, asunto voi tällöin kuulua avoliittolain säännösten piiriin, vaikka avopuolisot olisivat maksaneet hankintahetkellä eri summat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVelkakirja\u003c\/strong\u003e dokumentoi avopuolisoitten välisen velan. \u003cstrong\u003eAvoliittosopimuksessa\u003c\/strong\u003e taas määritellään, ettei kyseinen asunto kuulu avoliiton ositukseen, mikäli osapuolet päätyvät tähän ratkaisuun. Asiakirjat täyttävät siis eri tehtävät ja ne on suunniteltu käytettäväksi yhdessä.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEsimerkki – 50\/50-omistus, mutta eri suuruinen käsiraha\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOletetaan, että kaksi avopuolisoa omistavat asunnon 50 % kumpikin:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAvopuoliso A maksaa \u003cstrong\u003e500 000 kr\u003c\/strong\u003e omaa pääomaa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAvopuoliso B maksaa \u003cstrong\u003e200 000 kr\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eOma pääoma yhteensä 700 000 kr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e50\/50-omistuksessa kummankin avopuolison taloudellinen osuus on 350 000 kr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAvopuoliso A on siis rahoittanut 150 000 kr enemmän kuin oma osuutensa.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eTässä esimerkissä velan määrä on siis \u003cstrong\u003e150 000 kr avopuoliso B:ltä avopuoliso A:lle\u003c\/strong\u003e. Kyseessä ei siis ole koko 300 000 kr:n erotus, vaan se osa, joka tarvitaan, jotta kumpikin osapuoli kantaa taloudellisesti oman 50-prosenttisen osuutensa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eToimii myös muilla omistusosuuksilla\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePaketti ei rajoitu vain 50\/50-suhteeseen. Laskelmaliite sisältää mallin myös esimerkiksi 60\/40-osuuksille tai muille omistussuhteille.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMuilla omistusosuuksilla kummankin osapuolen tavoiteosuus lasketaan kokonaispääoman ja todellisen omistusosuuden perusteella. Se osapuoli, joka on maksanut enemmän kuin tavoiteosuutensa, on rahoittanut osan toisen osapuolen taloudellisesta osuudesta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAvoliittosopimus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAvoliittosopimus sisältää muun muassa:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003emolempien avopuolisoitten tunnistetiedot,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekyseisen asunnon yksilöinnin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003easunto-osakkeen, omakotitalon\/kiinteistön tai muun asuntotyypin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eomistusosuudet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elausekkeen kyseisen asunnon sulkemisesta avoliiton osituksen ulkopuolelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evalinnan asunnon rajaamisesta tai kaiken yhteisen omaisuuden rajaamisesta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyhteyden erilliseen velkakirjaan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eselvennyksen omistusoikeudesta ja ulkopuolisista pankkilainoista,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esäännöt muutoksista ja voimassaolosta,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eallekirjoitusosion.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eAvoliittolain 9 §:n mukaisen avoliittosopimuksen on oltava kirjallinen ja molempien avopuolisoitten allekirjoittama. Sitä ei rekisteröidä Verovirastossa tai muussa viranomaisessa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eYksinkertainen velkakirja\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eVelkakirja on laadittu \u003cstrong\u003eyksinkertaiseksi velkakirjaksi tietylle velkojalle\u003c\/strong\u003e ja se sisältää muun muassa:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003evelkojan ja velallisen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003easunnon ja omistusosuudet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekummankin osapuolen tosiasiallisen panoksen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elasketun velkasumman,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evalinnan korottoman velan ja sovitun koron välillä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003euseita selkeitä malleja erääntymisajalle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elyhennykset,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eennenaikaisen takaisinmaksun,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekorkolain mukaisen viivästyskoron soveltuvin osin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eselvityksen asunnon myynnin yhteydessä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekäsittelyn, jos omistusosuudet tai pääoman lisäykset muuttuvat myöhemmin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esaatavan siirron,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emaksuhistorian.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLaskelmaliite\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eErillinen laskelmaliite auttaa osapuolia dokumentoimaan tarkasti, miten velka on laskettu. Se sisältää:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ekauppahinnan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eomistusosuudet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyhteisen asuntolainan ja muun rahoituksen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekummankin avopuolison todellisen oman pääoman osuuden,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etavoiteosuuden omistusosuuden mukaan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elasketun ylimääräisen panoksen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elopullisen velkasumman,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eesimerkit sekä 50\/50- että 60\/40-suhteille,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etarkistuskysymykset ja suositeltavan säilytettävän aineiston.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAsuntolaina on erillinen asia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eVelkakirja ja avoliittosopimus säätelevät avopuolisoitten \u003cstrong\u003ekeskinäistä suhdetta\u003c\/strong\u003e. Ne eivät muuta pankin oikeuksia asuntolainasopimuksen nojalla. Jos molemmat avopuolisot ovat yhteisvastuullisesti vastuussa lainasta, pankki voi edelleen vaatia maksua laina-asiakirjojen mukaisesti riippumatta avopuolisoitten keskinäisestä jaosta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKorko ja viivästys\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePaketti mahdollistaa valinnan siitä, onko velka koroton eräpäivään asti vai juokseeko sille sovittu korko. Viivästyneen maksun kohdalla viivästyskorko voidaan laskea korkolain mukaisesti.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eKorkolain 6 §:n mukainen lakisääteinen viivästyskorko sidotaan kunkin ajan viitekorkoon plus kahdeksan prosenttiyksikköä. Siksi vakiolausekkeessa ei ole määritelty pysyvää kiinteää prosenttiosuutta.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMilloin sopimuksia on ehkä päivitettävä?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAsiakirjat tulisi tarkistaa, jos esimerkiksi:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eomistusosuudet muuttuvat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eavopuoliso tekee suuremman ylimääräisen pääoman lisäyksen,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eavopuolisot lyhentävät lainaa eri tahtiin ja haluavat eron vaikuttavan keskinäiseen talouteensa,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003easunto myydään ja korvataan uudella,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evelka maksetaan takaisin tai kuitataan,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eavopuolisot menevät naimisiin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eosapuolet haluavat muuttaa sitä, mitä avoliiton ositus koskee.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAsunto-osake ja omakotitalo\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakettia voidaan käyttää sekä asunto-osakkeisiin että kiinteistöihin\/omakotitaloihin. Avoliittosopimus ei kuitenkaan muuta rekisteröityä omistusosuutta. Omistussuhteen on oltava oikein dokumentoitu kauppa-\/luovutuskirjassa ja kiinteistön kohdalla lainhuudolla.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eYksityiskohtainen käyttöopas\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKäyttöopas selittää vaihe vaiheelta:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003emiksi velkakirja ja avoliittosopimus täyttävät eri tehtävät,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten velka lasketaan 50\/50-suhteessa,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten se lasketaan muilla omistusosuuksilla,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten avoliittosopimus täytetään,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten velkakirja täytetään,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emiten korko ja eräaika tulisi dokumentoida,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eero sisäisen velan ja pankin asuntolainan välillä,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emilloin sopimukset tulisi päivittää,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eyleiset virheet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elopullinen muistilista ennen allekirjoitusta.\u003c\/li\u003e\n\n--\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eYleiset virheet, joiden välttämisessä paketti auttaa\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eVelan asettaminen koko panosten väliseksi erotukseksi 50\/50-omistuksesta huolimatta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSaman 50\/50-kaavan käyttö, vaikka omistusosuudet olisivat esimerkiksi 60\/40.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVain velkakirjan kirjoittaminen, unohtaen miten avoliittolaki vaikuttaa asuntoon osituksessa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLuuleminen, että avoliittosopimus muuttaa pankin asuntolainavastuuta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTulevien suurten pääoman lisäysten tai epätasaisten lyhennysten unohtaminen.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLuuleminen, että avoliittosopimus on rekisteröitävä.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKuolemantapaukset ja testamentti\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAvoliittosopimus ja velkakirja eivät säätele perintöoikeutta. Avopuolisot eivät peri toisiaan automaattisesti samalla tavalla kuin aviopuolisot. Jos tavoitteena on myös suojata eloonjäänyttä avopuolisoa, testamentin tarve ja mahdolliset vakuutusratkaisut tulisi arvioida erikseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eJuridisesti tarkistettu vuosille 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eAsiakirjat on tarkistettu \u003cstrong\u003e4. lokakuuta 2026\u003c\/strong\u003e lähtökohtina muun muassa:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvoliittolaki (2003:376)\u003c\/strong\u003e, erityisesti säännökset avoliiton omaisuudesta, osituksesta ja avoliittosopimuksesta.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVelkakirjalaki (1936:81)\u003c\/strong\u003e, erityisesti säännökset yksinkertaisista velkakirjoista.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKorkolaki (1975:635)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSopimusoikeus (1915:218)\u003c\/strong\u003e, soveltuvin osin.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMuoto ja toimitus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – täysin muokattavat asiakirjat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – tulostusvalmiit A4-versiot.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 asiakirjaa \/ 8 tiedostoa \/ 13 A4-sivua.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDigitaalinen toimitus\u003c\/strong\u003e – fyysistä tuotetta ei lähetetä.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eYleisiä kysymyksiä\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTarvitsemmeko sekä avoliittosopimuksen että velkakirjan?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNe täyttävät eri tehtävät. Velkakirja säätelee saatavaa, kun taas avoliittosopimus säätelee, mitä avoliiton ositukseen kuuluu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eOnko velka aina puolet erotuksesta?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEi. Se on käytännön kaava, kun omistusosuudet ovat 50\/50 ja vain oma pääoma eroaa. Muilla omistusosuuksilla laskelma on tehtävä kummankin osapuolen tavoiteosuuden mukaan.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVoiko pakettia käyttää omakotitaloon?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eKyllä. Sitä voidaan käyttää sekä kiinteistöihin\/omakotitaloihin että asunto-osakkeisiin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePitääkö avoliittosopimus rekisteröidä?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEi. Sen on oltava kirjallinen ja molempien allekirjoittama, mutta sitä ei rekisteröidä viranomaisella.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVoiko velka olla koroton?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eKyllä. Malli sisältää selkeän vaihtoehdon korottomalle velalle eräpäivään saakka.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMuuttaako velkakirja asuntolainojamme?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eEi. Pankin oikeudet ja osapuolten maksuvastuu ulkopuolisten laina-asiakirjojen mukaan eivät muutu automaattisesti.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTärkeää\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMallipaketti on yleinen ammattimainen asiakirjapohja, ja se on täytettävä todellisen rahoituksen ja todellisten omistusosuuksien perusteella. Suurten varallisuuksien, monimutkaisen lainarahoituksen, ulkomaisten varojen, aiemmista suhteista olevien lasten tai muiden erityisten olosuhteiden kohdalla saatetaan tarvita yksilöllistä juridista neuvontaa.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597098860886,"sku":"OLIKA-KONTANTINSATS-SAMBO-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/olika-kontantinsats-sambo-2026-2027-samboavtal-skuldebrev.png?v=1791134341","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}