{"product_id":"overlatelse-lokalhyresavtal-samtycke-partbyte","title":"Överlåtelse av lokalhyresavtal – Samtycke, partbyte och avtal | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy mb-dokumentmall\" lang=\"sv\" style=\"color:#17374C;line-height:1.7;\"\u003e\u003ch2\u003eÖverlåtelse av lokalhyresavtal – dokumentpaket för verksamhetsöverlåtelse\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eSka en verksamhet byta ägare och den nye företagaren ta över det befintliga hyreskontraktet för lokalen? Detta dokumentpaket hjälper överlåtare, förvärvare och hyresvärd att dokumentera hyresvärdens samtycke, ett villkorat partbyte och ekonomisk avstämning enligt svensk hyresrätt.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv class=\"mb-info-box mb-package\" style=\"margin:20px 0;padding:18px 20px;border:2px solid #9BBED5;border-radius:9px;background:#EEF5FA;color:#17374C;\"\u003e\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px;color:#154979;\"\u003e01. Paketets innehåll\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 leveransfiler:\u003c\/strong\u003e 7 redigerbara svenska Word-dokument (DOCX), 7 motsvarande sökbara PDF-filer och 1 Excelarbetsbok (XLSX). Av Word-\/PDF-paret är fem arbetsdokument, en svensk användarguide och en engelskspråkig användarguide. \u003cstrong\u003eHuvuddokumenten är på svenska;\u003c\/strong\u003e den engelska guiden gör inte paketet fullständigt tvåspråkigt.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRättsområde:\u003c\/strong\u003e Överlåtelse av lokalhyresavtal · \u003cstrong\u003eVersion:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026) · \u003cstrong\u003eJurisdiktion:\u003c\/strong\u003e Sverige · \u003cstrong\u003eLeverans:\u003c\/strong\u003e digital ZIP-nedladdning efter att nedladdningsfilen anslutits i butiken.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"mb-info-box mb-file-details\" style=\"margin:22px 0;padding:18px 20px;border:2px solid #9BBED5;border-radius:9px;background:#F7FAFC;color:#17374C;\"\u003e\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px;color:#154979;\"\u003e02. Vad filerna innehåller – dokument för dokument\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eFilerna nedan motsvarar de faktiska originaldokumenten i ZIP-paketet. Varje Word-dokument har en motsvarande PDF med samma grundfilnamn.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"max-width:100%;overflow-x:auto;\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;min-width:670px;font-size:14px;\" aria-label=\"Fil för fil i Överlåtelse av lokalhyresavtal\"\u003e\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#154979;color:#FFFFFF;\"\u003e\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left;\"\u003eNr\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left;\"\u003eDokument och filnamn\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left;\"\u003eInnehåll\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left;\"\u003eAnvändning\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left;\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr style=\"background:#FFFFFF\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e01\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eKontrollista inför lokalöverlåtelse\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e01_Kontrollista_Overlatelse_Lokal.docx\u003cbr\u003e01_Kontrollista_Overlatelse_Lokal.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eKontrollera hyresavtal, rörelse och tillståndsväg\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eIfyllnad, kontroll eller dokumentation i den aktuella processen\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#EAF2F8\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e02\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eBegäran om hyresvärdens samtycke\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e02_Begaran_Samtycke_Hyresvard.docx\u003cbr\u003e02_Begaran_Samtycke_Hyresvard.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eBegära medgivande till hyresrättens övergång\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eIfyllnad, kontroll eller dokumentation i den aktuella processen\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#FFFFFF\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e03\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eHyresvärdens samtycke och partbyte\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e03_Hyresvard_Samtycke_Partbyte.docx\u003cbr\u003e03_Hyresvard_Samtycke_Partbyte.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eDokumentera hyresvärdens svar och villkor\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eIfyllnad, kontroll eller dokumentation i den aktuella processen\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#EAF2F8\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e04\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eVillkorat lokalhyresöverlåtelseavtal\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e04_Villkorat_Overlatelseavtal_Lokal.docx\u003cbr\u003e04_Villkorat_Overlatelseavtal_Lokal.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eReglera parter, villkor och tillträde\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eIfyllnad, kontroll eller dokumentation i den aktuella processen\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#FFFFFF\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e05\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eVerksamhets- och ekonomibilaga\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e05_Verksamhet_Ekonomibilaga.docx\u003cbr\u003e05_Verksamhet_Ekonomibilaga.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eSpecificera verksamhetskoppling och ekonomiska poster\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eIfyllnad, kontroll eller dokumentation i den aktuella processen\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#EAF2F8\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e06\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eSvensk användarguide\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e06_Anvandarguide_SV.docx\u003cbr\u003e06_Anvandarguide_SV.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eVisa när och hur de svenska mallarna används\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eSvenska instruktioner till kund\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#FFFFFF\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e07\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e07_English_User_Guide.docx\u003cbr\u003e07_English_User_Guide.pdf\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eFörklara svensk lokalhyra på engelska\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eEngelskspråkig hjälp för svensk mall\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr style=\"background:#EAF2F8\"\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\u003cstrong\u003e08\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003e\n\u003cstrong\u003eExcelregister för lokalöverlåtelse\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003csmall\u003e08_Lokaloverlatelse_Arenderegister.xlsx\u003c\/small\u003e\n\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eFölja samtycke, tillstånd, ekonomi och bilagor\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;\"\u003eAdministrativt register, avstämning och uppföljning\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:10px;border:1px solid #CBDCE7;vertical-align:top;white-space:nowrap;\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003c\/tbody\u003e\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch3\u003eSå använder du dokumentpaketet\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKontrollera att lokalhyresavtalet gäller och att förvärvaren faktiskt ska ta över verksamheten där. Begär skriftligt samtycke; om det vägras kan särskild ansökan till hyresnämnden vara aktuell. Underteckna inte ett ovillkorligt tillträde innan nödvändigt samtycke eller tillstånd finns. Stäm av deposition, tidigare skulder och verksamhetens tillgångar separat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFärdigställande:\u003c\/strong\u003e Ta bort kvarvarande platshållare, kontrollera alla identiteter, fastighets- eller avtalsuppgifter, datum och villkorsalternativ. Underteckna handlingar där det krävs och spara kopior, bilagor och eventuella beslut.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eExcelverktyget – sex faktiska flikar\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eExcelarbetsboken innehåller \u003cstrong\u003eÖversikt, Parter och lokal, Samtycke och tillstånd, Verksamhetsbilaga, Avräkning, Rättskällor\u003c\/strong\u003e. Den används för ärendeöversikt, registrering av relevanta parter och händelser samt administrativ uppföljning. Eventuella beräkningar är hjälpmedel för summering och avräkning, \u003cstrong\u003einte juridiska beslut eller automatisk prövning av giltighet och frister\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eJuridiska förutsättningar och viktiga begränsningar\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn lokalhyresrätt får som huvudregel inte överlåtas utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken). Vid överlåtelse av verksamheten kan hyresnämnden i vissa fall ge tillstånd enligt 12 kap. 36 §; särskilda förutsättningar gäller, bland annat för hyresförhållanden som varat kortare tid än tre år. Ansvar för tidigare förpliktelser måste bedömas enligt 12 kap. 38 § och den faktiska överlåtelsens villkor.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNär individuell rådgivning behövs:\u003c\/strong\u003e Vid tvist, komplicerad ägar- eller partsituation, stora ersättningar, osäkra avtal, gränsdragningsfrågor eller när ett tillstånd, beslut eller särskilt formkrav behöver bedömas individuellt. Mallarna är inte en myndighetsblankett, juridisk garanti eller extern juristgranskning.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eVad gäller vid överlåtelse av lokalhyresavtal?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEnligt 12 kap. 32 § jordabalken får en hyresgäst normalt inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Vid verksamhetsöverlåtelse kan den som hyr lokal för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet i vissa fall få hyresnämndens tillstånd enligt 12 kap. 36 §. Vid innehav kortare än tre år krävs synnerliga skäl för sådant tillstånd. Hyresvärdens tystnad är inte automatiskt samtycke.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eViktigt om tidigare hyresskulder\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e12 kap. 38 § jordabalken innehåller särskilda regler om överlåtarens och förvärvarens skyldigheter före och efter överlåtelsen. Det är därför viktigt att dokumentera obetalda hyror, depositioner, garantier, återställningsansvar och eventuella uttryckliga avvikelser som godtas av hyresvärden.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObservera:\u003c\/strong\u003e Paketet överlåter inte själva verksamheten, inkråmet, personalen, aktier eller myndighetstillstånd. Verksamhetsöverlåtelsen behöver ett separat avtal och kan kräva ytterligare granskning. Detta är inte en ansökan till hyresnämnden.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eVanliga frågor\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eKan man skriva över en lokal på en annan person?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eBara under tillämpliga förutsättningar, normalt med hyresvärdens samtycke eller med hyresnämndens tillstånd vid sådan verksamhetsöverlåtelse som uppfyller lagens krav.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eMåste hyresförhållandet ha pågått i tre år?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eInte för ett frivilligt samtycke. Men om tillstånd behövs enligt 12 kap. 36 § krävs synnerliga skäl när hyresgästen innehaft lokalen kortare än tre år.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eIngår ett köpeavtal för företaget?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNej. Mallpaketet reglerar lokalhyresrättens övergång och erbjuder en bilaga för dokumentation av ett separat avtal om rörelseöverlåtelse.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eÄr detta samma sak som andrahandsuthyrning?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNej. Vid ett godkänt partbyte träder en ny hyresgäst in; vid andrahandsuthyrning består normalt ursprungshyresgästens förhållande till hyresvärden.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRelaterade mallar\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fi\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eLokalhyresavtal\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/fi\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027\"\u003eAndrahandsuthyrning av lokal\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/fi\/pages\/faq\"\u003eVanliga frågor och svar\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eRättskällor: Jordabalk (1970:994), 12 kap. 32, 36 och 38 §§; Sveriges Domstolars vägledning om överlåtelse av lokal. Version 1.0, 2026-10-27. För juridiskt komplicerade överlåtelser rekommenderas individuell rådgivning.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eFler relevanta mallar\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fi\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eLokalhyresavtal – grundmall\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/fi\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027\"\u003eAndrahandsuthyrning av lokal – annan rättshandling\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/fi\/pages\/faq\"\u003eFrågor och svar om dokumentmallar\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eOfficiella rättskällor och versionsinformation\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"\u003eJordabalken (1970:994), 12 kap. 32, 36 och 38 §§\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/svea-hovratt\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/byta-och-overlata\/ansok-om-att-overlata-lokal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"\u003eSveriges Domstolar – Överlåta lokal \/ ansöka om tillstånd\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eDokumentversion 1.0 (2026). AI-assisterad källkontroll och granskning av produktbeskrivning: 27 oktober 2026. Ingen extern jurist eller advokat har intygat leveransen. Källor och tillämpligt avtal bör kontrolleras vid faktisk användning.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56256335348054,"sku":"OVERLATELSE-LOKALHYRESAVTAL-2026","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/mb-qa-11410926305622-01-1600x1600.jpg?v=1793108155","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/overlatelse-lokalhyresavtal-samtycke-partbyte","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}