{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Huolto- ja uusimisohjelma taloyhtiö 2026\/2027 – Fond \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eHuolto- ja uusimisohjelma sammuntayhdistykselle – varausrahastosta ja Excelistä\u003c\/strong\u003e on ammattimainen mallipakketti hallituksille, jotka tarvitsevat yhteisrakenteen inventoinnin, teknisten toimenpiteiden suunnittelun, kustannusoletusten dokumentoinnin ja huolto- ja uusimisrahastolle laaditun päätöksentekopohjastuksen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDokumenttipakkaus keskittyy \u003cstrong\u003eSFL:n 19 §:ään (1973:1150) yhteisrakenteiden hallinnosta\u003c\/strong\u003e, ja siihen sisältyvät säännöstön vaatimukset 28 §:ssä sekä budjetti\/osakaariarviointi 41–42 §:issä. 19 §:n mukaan erityiset lainmukaiset rahasto- ja suunnitelmavaatimukset koskevat \u003cstrong\u003evain tiettyjä yhteisrakenteita\u003c\/strong\u003e – ei automaattisesti kaikkia sammuntayhdistyksiä. Siksi pakkaus sisältää erillisen soveltuvuuden tarkistuksen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Pakkauksen sisältö\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 tiedostoa ZIP-tiedostossa:\u003c\/strong\u003e 7 muokattavaa Word-asiakirjaa (DOCX), 7 vastaavaa hakukelpoista PDF-tiedostoa ja 1 Excel-työkirja (XLSX), jossa on 9 välilehteä. Viisi ruotsinkielistä työasiakirjaa, yksi ruotsinkielinen käyttäjien opas ja yksi erillinen englanninkielinen käyttäjien opas. Versio 1.0 – 2. marraskuuta 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Mitä tiedostot sisältävät\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSoveltuvuuden arviointi SFL:n mukaisesti, tekninen rakenteiden inventointi, kymmenvuotinen toimenpidesuunnitelma, rahasto- ja vuosibudjettiehdotus sekä päätösten ja seurannan malli. Excel seuraa komponentteja, toimenpiteiden kustannuksia, suunniteltuja rahastovarauksia ja \u003cstrong\u003eerikseen syötettyjä rahastokäyttöjä\u003c\/strong\u003e, jotta käynnissä olevaa toimintaa ei automaattisesti käsitellä rahastokäyttönä.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eMikä on huolto- ja uusimisohjelma SFL:n 19 §:n mukaan?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eJoillekin yhteisrakenteita hallinnoille sammuntayhdistyksille SFL:n 19 §:n toinen kappale asettaa vaatimuksen varauksesta huoltoa ja uusimista varten. Tämä koskee kohdan 1 mukaisesti erityisiä kunnallisen teknisen luonteen rakenteita tai muuten suurempaa arvoa omakotitaloille, mahdollisesti yhdessä vuokra- tai asunnottomistaloineen, sekä kohdan 2 mukaisesti tiettyjä kolmiulotteisia kiinteistötilanteita. Kun vaatimus on voimassa, hallituksen on myös laadittava huolto- ja uusimisohjelma, joka antaa tietoa varausrahaston koon arvioimiseksi. \u003cstrong\u003eYleistä lainmukaista varausprosenttia tai yleistä kymmenvuotista jaksoa ei ole määritelty.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eTarkista voimassa olevan lakitekstin 19 ja 28 §:t.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eKaikki paketissa olevat asiakirjat\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eMalli\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eSisältö\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eMuoto\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Soveltuvuuden tarkistus\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eLaadukas kysymyslista SFL:n 19 §:stä, oikeasta rakennetyypistä ja säännöistä.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Rakenteiden inventointi\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eKomponentit, tekninen kunto, riskit, lähdeviite ja vastuu.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Huolto- ja uusimisohjelma\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eMonivuotinen suunnitelma toimenpiteestä, suunnitellusta vuodesta, hintatasosta ja tarkistuksesta.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Rahastovaraus ja vuosibudjetti\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003ePerusteet ehdotetulle varaukselle, rahoitukselle ja likviditeetille.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Hallituksen päätös ja seuranta\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003ePäätöspöytäkirja, vastuulliset, poikkeamat ja vuosittainen seuranta.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Ruotsinkielinen käyttäjien opas\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eOikeudellinen rajat, esimerkit ja viralliset oikeuslähteet.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eEnglanninkieliset ohjeet ruotsinkielisiin työasiakirjoihin ruotsin oikeuden alaisuudessa.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – yhdeksän välilehteä\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRekisteri komponenteille, toimenpiteille, kymmenvuotissuunnitelmalle, rahastosaldoa, budjettia, päätöksille ja tarkistuksille.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel-työkalu yhdeksällä välilehdellä ja kymmenvuotisennusteella\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eYleiskatsaus, Rakenteet, Toimenpiteet, 10-vuotissuunnitelma, Rahasto, Vuosibudjetti, Päätökset, Tarkistukset ja Lue minua.\u003c\/strong\u003e Toimenpiderajusteriin mahtuu enintään 100 kohdetta. Ennustejakso on esiasetettu vuosiin \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e. Sitä voidaan käyttää suunnitteluhorisonttina, mutta se ei ole lain edellyttämä aikaväli.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIlmoitat arvioidun kustannuksen ja suunnitellun vuoden toimenpiteen kohdalla. Excel laskee toimenpiteiden kustannukset vuosittain. Rahastovälilehti näyttää nimellisen skenaarion: \u003cstrong\u003ealkusaldo + suunniteltu varaus – suunnitellut rahastokäytöt = loppusaldo.\u003c\/strong\u003e Rahastokäyttö täytetään erikseen arvioinnin perusteella; toimintakustannuksia ei automaattisesti vähennetä rahastosta. Rahasto on taloudellinen laskentamalli, eikä sitä saa \u003cstrong\u003esekoittaa likvidiin rahaan, vahvistettuun tilinpäätökseen tai tarkistamattomaan oikeudelliseen päätöksentekopohjastukseen.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eNäin yhdistys käyttää malleja\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTarkista rakenteet ja säännöt.\u003c\/strong\u003e Lue rakennepäätös, osakkaustoiminta- ja kiinteistötyypit sekä säännöt. Arvioi, ovatko SFL:n 19 §:n toinen ja kolmas kappale sovellettavissa, ja dokumentoi, kuka on tarkistanut asian.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventoi komponentit.\u003c\/strong\u003e Tunnista tiet, putket, valaistus, pumput, muut olennaiset osat ja niiden kunto. Pyydä teknistä tukea epävarmuustilanteissa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSuunnittele toimenpiteet.\u003c\/strong\u003e Ilmoita toimenpidekoode, prioriteetti, vuosi, arvioitu kustannus, lähde ja tarkistuspäivämäärä.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLaadi rahastoehdotus.\u003c\/strong\u003e Rekisteröi alkurahasaldo, suunnitellut vuosittaiset varaukset ja erikseen arvioidut rahastokäytöt. Arvioi myös likviditeetti ja toimintabudjetti.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDokumentoi päätökset ja seuranta.\u003c\/strong\u003e Hallituksen ja kokousten päätökset kirjataan todellisiin pöytäkirjoihin sääntöjen ja lain mukaisesti. Suunnitelma ei korvaa budjettia tai osakaariarviointia.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eTärkeät oikeudelliset rajoitukset\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSFL:n \u003cstrong\u003e28 §:n ensimmäisen kappaleen kohdan 7\u003c\/strong\u003e mukaan rahastovarauksen perusteet on ilmoitettava säännöissä, kun SFL:n 19 §:n toinen kappale on voimassa. SFL:n \u003cstrong\u003e41–42 §:issä\u003c\/strong\u003e on erityinen järjestys menojen ja tulojen tilinpäätökselle sekä osakaariarvioinnin ajankohdalle. Näitä asiakirjoja ei muodosteta automaattisesti rahastolaskennasta. Yhdistyksen on itse varmistettava, että rakennepäätöstä, sääntöjä, kirjanpitosääntöjä, teknistä huoltoarviota ja kokouksen todellisia päätöksiä noudatetaan.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eUsein kysyttyä huoltorahastosta ja sammuntayhdistyksistä\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eOnko jokaisella sammuntayhdistyksellä oltava huoltorahasto?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. SFL:n 19 §:n toisen kappaleen nimenomainen velvollisuus rajoittuu lain määritelmiin yhteisrakenteisiin. Muut yhdistykset voivat tarvita tai valita pitkän aikavälin suunnittelun muiden edellytysten ja sääntöjensä perusteella.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOnko kymmenvuotinen huolto-ohjelma lain edellytys?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi yleisenä kymmenvuotisenä jaksona SFL:n 19 §:n mukaan. Laki edellyttää sovellettavissa tapauksissa suunnitelmaa, joka antaa tietoa varausrahastojen arvioimiseksi. Kymmenen vuosi on käytännön suunnitteluhorisontti tässä Excel-mallissa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKuinka suuren rahaston yhdistyksen on varattava?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSFL:n 19 §:ssä ei ole vakioprosenttia. Arvio on perustuttava olennaiseen tekniseen suunnitelmaan, kustannuksiin, ajankohtiin ja sovellettaviin sääntöihin. Rahastoa ja yhdistyksen likviditeettiä ei saa sekoittaa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko Exceliä pitää kirjanpitona tai pankkitilinä?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Excel näyttää sisäisen skenaarion eikä korvaa kirjanpitoa, taloudellista raportointia tai todellisten varojen kohdistamista.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSisällyykö siihen osakaariarviointi?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEi. Yhdistyksen osakaariarviointi käsitellään erillisessä tuotteessa, jossa on osakaariarviointi, menojen ja tulojen tilinpäätös sekä osakearvojen jakelu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVoiko mallia käyttää yksittäistä tietä varten?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eKyllä, hallinnollisena suunnittelutukena, kun yhdistys vastaa tielaitoksen huollosta. Jos kyseinen laitos on SFL:n 19 §:n toisen kappaleen lainvaatimuksen piirissä, se on arvioitava erikseen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOnko sisältöä tarkistanut riippumaton juristi?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eRiippumattoman ulkopuolisen juristien tarkistusta ei ole dokumentoitu. Oikeuslähteitä on tarkistettu tekoälyn avulla 2. marraskuuta 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eAiheeseen liittyvät malliasiakirjat\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eYhdistyksen \u003ca\u003eosakaariarviointi ja osakaariarviointi\u003c\/a\u003e sisältää toisenlaisen muodollisen prosessin. Tekniseen toteutukseen on \u003ca href=\"\/fi\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003esoratietä huolto yksittäiselle tielle\u003c\/a\u003e. Kokousten muodollisuuksiin on \u003ca\u003esammuntayhdistyksen yhdistyskokous\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eOikeuslähteet, päivämäärä ja toimitus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersio 1.0, 2026-11-02. Väljää ruotsin oikeutta. Laki (1973:1150) yhteisrakenteiden hallinnosta, 19, 28, 41–42 §, muutettu viimeisimpään SFS 2026:846:een. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eVirallinen oikeuslähde Ruotsin parlamentissa\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eRuotsin kiinteistöviraston tietoa yhteisrakenteiden hallinnosta\u003c\/a\u003e. Toimitetaan digitaalisena ZIP-tiedostona vasta sen jälkeen, kun tuotteen omistaja on manuaalisesti yhdistänyt tiedoston Digital Productsiin ja julkaissut Shopify-luonnoksen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fi\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}