{"title":"Copropriété – Modèles","description":"\u003cp\u003eLa collection rassemble des documents pour les cessions, donations, procurations, contrats de vie commune, sous-locations et autres questions liées aux coopératives d'habitation (bostadsrätt).\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eComparez les options ci-dessous. Le nom du produit indique le type de document ; ouvrez le produit pour consulter son contenu complet, son format et son domaine d'utilisation.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"framtidsfullmakt-mall-juridiskt-bindande","title":"Mandat de protection future – Word\/PDF + anglais + guide","description":"\n\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMandat de protection future – package complet de modèles conforme au droit suédois\u003c\/strong\u003e, incluant des modèles Word\/PDF en suédois et en anglais ainsi que des guides d'utilisation détaillés. Le package est conçu pour vous permettre de décider à l'avance qui pourra vous représenter dans vos affaires économiques et personnelles si vous n'êtes plus en mesure de les gérer vous-même ultérieurement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eL'examen couvre la loi sur les mandats de protection future, les règles applicables aux témoins, les règles concernant le contrôleur, les conflits d'intérêts, les dons, la rémunération, l'entrée en vigueur et la signature électronique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eContenu du package\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eMandat de protection future suédois – Word\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable avec pouvoirs économiques et personnels.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eMandat de protection future suédois – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion imprimable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eFuture Power of Attorney – English\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise en Word + PDF, conçue pour le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eGuide étape par étape en Word + PDF.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide d'utilisation en anglais en Word + PDF.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eDeux témoins requis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe mandant doit signer ou reconnaître sa signature en présence simultanée de \u003cstrong\u003edeux témoins qualifiés\u003c\/strong\u003e. Les témoins doivent savoir que le document est un mandat de protection future et confirmer eux-mêmes sa signature. Le modèle contient un certificat de témoin prêt à l'emploi et des champs de signature spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSignature électronique prise en charge\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSuite à la récente modification législative, un mandat de protection future peut également être établi électroniquement. Dans ce cas, le mandant et les deux témoins doivent utiliser des \u003cstrong\u003esignatures électroniques avancées\u003c\/strong\u003e. L'exigence de présence simultanée des deux témoins demeure. Le guide explique en quoi cela diffère d'une signature électronique simple classique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQue peut couvrir le mandat de protection future ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle vous permet de choisir et de préciser, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles opérations bancaires, les paiements et la gestion financière courante,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles impôts, les déclarations fiscales et les relations avec les autorités,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles retraites, les assurances et les allocations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles contrats, les créances et les dettes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles titres et autres biens financiers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion, la vente, l'achat ou le nantissement de biens immobiliers lorsque cela est explicitement mentionné,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion, la vente, l'achat ou le nantissement d'un droit au logement (bostadsrätt) lorsque cela est explicitement mentionné,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles questions relatives au logement, à l'aide sociale et aux intérêts personnels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres affaires économiques ou personnelles spécifiquement indiquées.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui ne peut pas être couvert\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn mandat de protection future ne peut pas donner au mandataire le droit de prendre des décisions en matière de santé, de soins médicaux ou de soins dentaires. Il ne peut pas non plus être utilisé pour des actes juridiques strictement personnels que seul le mandant peut accomplir lui-même, tels que l'établissement d'un testament ou la conclusion d'un mariage.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le mandat entre-t-il en vigueur ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa règle générale est que le mandataire évalue quand le mandant, en raison de maladie, de trouble psychique, d'état de santé affaibli ou similaire, n'est plus en mesure de gérer durablement et essentiellement les affaires concernées par le mandat. Le modèle permet également de choisir que \u003cstrong\u003ele tribunal de première instance vérifie toujours l'entrée en vigueur\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSuppléants si le mandataire ne peut agir\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe produit contient des champs pour le mandataire principal et jusqu'à deux suppléants. Cela permet de décider dès le départ qui prendra le relais si la première personne décède, démissionne de sa mission ou est durablement incapable de l'exercer.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eContrôleur et suivi\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVous pouvez désigner un contrôleur spécial habilité à demander une reddition de comptes sur le travail du mandataire. Le modèle permet également de donner au contrôleur le droit de révoquer le mandat de protection future et de prévoir une reddition de comptes régulière.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDons et rémunération\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient des options claires pour savoir si les dons doivent être interdits, limités aux cadeaux personnels habituels ou autorisés selon des instructions spécifiques. Vous pouvez également décider si le mandataire doit travailler gratuitement, recevoir une rémunération raisonnable ou une rémunération déterminée à l'avance.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eConflits d'intérêts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe mandataire ne peut pas représenter le mandant dans une affaire où le mandataire lui-même ou certains de ses proches ont des intérêts contradictoires. Le modèle et le guide expliquent cette restriction et les cas où un tuteur (god man) pourrait devoir être désigné pour l'affaire en question.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eBiens immobiliers et droits au logement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le mandataire doit pouvoir vendre, acheter ou nantir un bien immobilier ou un droit au logement, ce pouvoir doit être expressément spécifié. C'est pourquoi le modèle inclut des options et des champs spécifiques pour les objets, l'immatriculation du bien et les restrictions.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSuédois + anglais dans le même package\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eversion linguistique sous le droit suédois\u003c\/strong\u003e. Elle est adaptée aux familles et aux entreprises suédoises dont le mandant, le mandataire, la banque ou le conseiller a besoin d'un document en anglais. Elle n'est pas destinée à servir de \"power of attorney\" étranger.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe guide détaille les exigences de forme, les règles sur les témoins, l'entrée en vigueur du mandat, la signature électronique, le contrôleur, les dons, la rémunération, les conflits d'intérêts, les questions immobilières, le stockage, la modification et la révocation, ainsi que les erreurs courantes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e suédois et anglais.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn mandat de protection future doit-il être attesté par des témoins ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Deux témoins qualifiés doivent être présents simultanément et confirmer le document.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe mandat de protection future peut-il être signé numériquement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, si le mandant et les deux témoins utilisent des signatures électroniques avancées et que les autres exigences de forme sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe mandataire peut-il vendre mon logement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela peut être inclus, mais le pouvoir doit être expressément indiqué et idéalement précisé dans le mandat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe mandataire peut-il prendre des décisions concernant mes soins médicaux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les décisions médicales relatives à la santé et aux soins dentaires sont exclues du champ d'application du mandat de protection future.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe mandat de protection future est-il enregistré automatiquement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. L'établissement du document ne signifie pas qu'il est enregistré dans un registre public. Le stockage et l'accès à l'original sont donc essentiels.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eLe package de modèles est une aide à la documentation générale et ne remplace pas un conseil juridique individuel. En cas d'actifs importants, de détention d'entreprise, de transactions immobilières, de situations familiales complexes ou de liens avec l'étranger, il est conseillé de consulter un juriste.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48082102518102,"sku":"7350139912587","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/framtidsfullmakt-produktbild-2027.png?v=1791165358"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrat de bail d'habitation – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel selon le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack documentaire mis à jour pour la location d'un logement. Le pack contient un modèle principal suédois en Word\/PDF, une version de référence anglaise « governed by Swedish law » ainsi que des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eLe pack est mis à jour selon la nouvelle Loi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772), entrée en vigueur le 1er juillet 2026, ainsi que les règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le choix de la loi, le loyer, la résiliation, les autorisations, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence anglaise « governed by Swedish law ».\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais sur le même cadre réglementaire suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux cadres réglementaires\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version du produit se basait principalement sur le chapitre 12 du Code foncier. Depuis le 1er juillet 2026, il existe une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations de logement propre. Le cadre juridique applicable influence, entre autres, la fixation du loyer, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux et les modalités de résiliation anticipée du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient par conséquent un bloc spécifique relatif au choix de la loi, à remplir avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le chapitre 12 du Code foncier s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé « hyreslagen » (loi sur les baux) – reste le cadre réglementaire central pour de nombreuses relations de location résidentielle. Il s'applique par exemple aux locations en première main, aux sous-locations d'un logement locatif (hyresrätt) et aux situations où la loi sur la location privée n'est pas applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes règles sont en grande partie impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être nulle, même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique essentiellement lorsqu'une personne physique ou une succession loue, moyennant rémunération, une maison ou une partie de maison destinée, en tout ou en partie non négligeable, à un usage d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa loi ne s'applique toutefois pas lorsque le bailleur détient le logement à titre de locataire (hyresrätt), pour les locations saisonnières, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux appartements ne constituant pas une partie de son propre logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de logement propre a été abrogée le 1er juillet 2026 mais reste applicable aux contrats conclus sous son empire avant cette date.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – règles différentes selon le type de location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location classique selon le chapitre 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la sous-location, il existe des règles spécifiques concernant un loyer raisonnable. Pour un « hyresrätt », le loyer ne doit normalement pas dépasser le loyer de première main avec les compléments autorisés. Selon les règles en vigueur, les compléments pour les meubles et autres équipements ne peuvent excéder 15 % du loyer payé par le bailleur lui-même, et les compléments pour les autres charges ne peuvent dépasser les coûts réels.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats relevant de la Loi sur la location privée (2026:772), le loyer doit être fixé à un montant déterminé. Des paiements distincts pour, par exemple, l'électricité, l'eau chaude et l'eau peuvent être convenus sur la base des coûts réels de consommation. La commission des loyers (Hyresnämnden) peut, sur demande, examiner le loyer et le réduire si les conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancien modèle basé sur les coûts, issu de la loi sur la location privée de 2012, ne doit donc pas être utilisé machinalement pour les nouveaux contrats après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à l'échéance convenue. Le locataire peut toujours résilier le contrat pour la fin d'un mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification. Pour les contrats à durée indéterminée, la loi prévoit également un préavis de trois mois à la fin d'un mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle générale pour la location résidentielle est également un préavis de trois mois avant la fin d'un mois pour les contrats à durée indéterminée, mais les règles concernant les contrats à durée déterminée et diverses situations doivent être évaluées selon la loi sur les baux.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit au maintien dans les lieux diffère selon le cadre juridique. Les contrats relevant de la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que la location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier. En revanche, dans le cas d'une sous-location classique, ce droit peut naître, normalement après plus de deux ans consécutifs. Une renonciation au droit au maintien dans les lieux doit être traitée par un acte distinct approprié et, lorsque les règles l'exigent, soumise à l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAutorisation pour la sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire (hyresrätt), le consentement du propriétaire ou une autorisation de la commission des loyers est normalement requis pour la sous-location. Pour un logement en copropriété (bostadsrätt), le consentement de l'association de copropriétaires ou une autorisation de la commission des loyers est généralement nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le contrat est signé avant l'obtention de l'autorisation, il doit être explicitement conditionné à l'obtention de celle-ci. Le modèle contient une option à cet effet.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement du loyer – délais différents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier, un retard de paiement de plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation du bail. Selon la Loi sur la location privée (2026:772), un retard de plus de deux semaines est en revanche indiqué comme motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas qu'une expulsion se produit automatiquement une fois ce délai dépassé. Les règles concernant les mises en demeure, la régularisation, la récupération des arriérés et la procédure doivent être respectées là où elles sont applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section claire sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, l'usage autorisé du dépôt et la gestion du remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être décrit comme des frais supplémentaires ou être automatiquement acquis au bailleur à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et état général\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe document prévoit un espace pour l'état des lieux d'entrée, l'inventaire, le nombre de clés et les défauts documentés. Il est recommandé de joindre des photos et des annexes, car cela peut réduire le risque de litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligation d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire est responsable. Les obligations légales du bailleur ne peuvent généralement pas être transférées au locataire par une clause standard.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un droit illimité d'entrer dans le logement. Le modèle renvoie aux situations légales où l'accès peut être requis, par exemple pour l'inspection ou les travaux nécessaires, et ne contient aucune clause d'« accès libre » général.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnimaux, tabagisme et règles de bon voisinage\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIl existe des champs optionnels pour les animaux domestiques, le tabagisme et les règles de bon voisinage spécifiques. De telles conditions doivent toujours être compatibles avec les lois impératives, les règlements de l'association et les circonstances de la relation locative individuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer les exigences en matière d'assurance habitation et la responsabilité pour les différentes assurances. Les parties devraient vérifier auprès de leurs assureurs que la location est couverte par une protection d'assurance appropriée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eEnglish-language reference governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e. Ce n'est pas un « lease agreement » britannique ou américain. La version suédoise est la version principale de ce pack de produits.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils personnalisés sont particulièrement recommandés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePrenez conseil individuellement en cas d'incertitude sur la réglementation applicable, pour les locations de très longue durée, la location de plusieurs logements, la location en bloc, la location par une entreprise, les litiges sur le loyer raisonnable, la renonciation au droit au maintien dans les lieux, la résiliation\/l'expulsion ou les situations complexes de propriété et de droits d'usage.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version suédoise principale + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 17 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'un particulier loue ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le champ d'application de la loi comporte plusieurs limites. Par exemple, la location d'un logement que le bailleur détient lui-même à titre de locataire ne relève pas de cette loi.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003ePuis-je fixer le loyer de mon choix ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer diffèrent selon la réglementation et le loyer peut faire l'objet d'un examen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation pour sous-louer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent, oui. Les locations de type « hyresrätt » et « bostadsrätt » ont des règles d'autorisation différentes. Vérifiez que le consentement ou l'autorisation approprié(e) est obtenu(e) avant de commencer la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du cadre réglementaire applicable et de la durée de la relation locative. C'est pourquoi le droit au maintien dans les lieux ne doit pas être géré par une formulation standard générale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que le contrat est valide dans chaque situation ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le modèle est une aide à la documentation générale. La loi applicable, les règles impératives, les autorisations et les faits réels doivent être corrects dans chaque cas individuel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide à la documentation générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels. Le contrat doit être adapté à la forme de location appropriée et aux circonstances réelles des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"gavobrev-for-bostadsratt-pdf-word","title":"Modèle de lettre de donation pour droit au bail (Bostadsrätt) PDF\/Word","description":"\u003ch4\u003eVue d'ensemble\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eTransférer une part de coopérative d'habitation (bostadsrätt) sous forme de donation nécessite un document juridiquement correct qui garantit les droits et obligations tant du donateur que du bénéficiaire. Notre modèle de lettre de donation pour « bostadsrätt », conçu par des professionnels, est un outil indispensable pour rendre ce processus fluide et sécurisé. Le modèle est disponible en téléchargement immédiat aux formats Word et PDF, ce qui vous permet de personnaliser et d'utiliser facilement le document.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQu'est-ce qu'une lettre de donation pour une « bostadsrätt » ?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUne lettre de donation pour une « bostadsrätt » est un document juridique utilisé pour transférer formellement une part de coopérative d'habitation d'une personne à une autre sans contrepartie financière. Il est essentiel que la lettre de donation soit correctement rédigée afin d'éviter tout litige futur et de garantir que le transfert soit légalement valide. Le document précise des détails tels que les informations sur le donateur et le bénéficiaire, les conditions de la donation ainsi que tout accord spécifique entre les parties.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de lettre de donation pour une « bostadsrätt » comprend les sections suivantes :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIntroduction\u003c\/strong\u003e : Indique les noms complets, numéros d'identification personnelle (personnummer) et adresses du donateur et du bénéficiaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDéclaration de transfert\u003c\/strong\u003e : Une déclaration claire de l'intention du donateur de transférer la part de la coopérative au bénéficiaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePart de la coopérative\u003c\/strong\u003e : Spécification de la part de la « bostadsrätt » transférée (par exemple 100 %).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions de la donation\u003c\/strong\u003e : Conditions éventuelles liées à la donation, comme le fait que le bien doive être un bien propre (« enskild egendom ») du bénéficiaire ou que le donateur conserve un droit d'usage sa vie durant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eApprobation du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e : Une clause rendant la donation valide sous réserve que le conseil d'administration de la coopérative approuve le bénéficiaire en tant que membre.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e : Espace réservé aux signatures du donateur et du bénéficiaire, ainsi qu'à la date et au lieu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAttestation (facultative mais recommandée)\u003c\/strong\u003e : Possibilité de faire attester le document pour renforcer sa validité juridique.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConsentement du conjoint (le cas échéant)\u003c\/strong\u003e : Si le donateur est marié, le consentement du conjoint peut être requis.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eAvantages de l'utilisation de notre modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement correct\u003c\/strong\u003e : Notre modèle est conçu conformément à la législation et aux pratiques suédoises en vigueur, garantissant que tous les aspects importants sont couverts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePersonnalisation facile\u003c\/strong\u003e : Disponible aux formats Word et PDF, facilitant l'adaptation du document à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGain de temps\u003c\/strong\u003e : Économise du temps et de l'argent par rapport au recours à un juriste pour créer un document sur mesure.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTéléchargement immédiat\u003c\/strong\u003e : Le modèle peut être téléchargé juste après l'achat, ce qui signifie que vous pouvez l'utiliser immédiatement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFoire aux questions\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'une « bostadsrätt » ?\u003c\/strong\u003e Il s'agit d'un droit d'usage d'un logement appartenant à une coopérative d'habitation. Cela signifie que vous possédez le droit d'occuper le logement et détenez une part dans la coopérative.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa lettre de donation doit-elle être attestée ?\u003c\/strong\u003e L'attestation n'est pas obligatoire mais fortement recommandée pour éviter tout litige futur. Deux témoins peuvent confirmer que la lettre a été signée volontairement par les deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa lettre de donation doit-elle être enregistrée ?\u003c\/strong\u003e Oui, une fois la lettre établie, elle doit être notifiée au conseil d'administration de la coopérative pour l'approbation du nouveau propriétaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si des prêts sont liés à la « bostadsrätt » ?\u003c\/strong\u003e Tout prêt existant doit être spécifié dans la lettre de donation et le bénéficiaire doit reprendre ces prêts selon les conditions indiquées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils pour un transfert réussi\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUtilisez toujours un modèle mis à jour et juridiquement correct\u003c\/strong\u003e : Cela garantit que tous les détails nécessaires sont inclus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConsultez un juriste\u003c\/strong\u003e : Bien que le modèle soit complet, des circonstances spécifiques peuvent nécessiter des conseils juridiques professionnels.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePréparez tous les documents nécessaires à l'avance\u003c\/strong\u003e : Cela inclut les statuts de la coopérative, les éventuels documents de prêt et les anciens contrats de transfert.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformez la coopérative d'habitation tôt dans le processus\u003c\/strong\u003e : Cela donne à la coopérative le temps de préparer et d'approuver le nouveau membre.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLégislation et pratique pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSelon la loi suédoise, une lettre de donation pour une « bostadsrätt » doit être écrite et contenir des informations spécifiques pour être valide. Le donateur et le bénéficiaire doivent signer le document, et il doit être clairement spécifié quelle « bostadsrätt » et quelle part sont transférées. Il est également important de considérer les conséquences fiscales de la donation, ce qui peut nécessiter la consultation d'un avocat fiscaliste.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConclusion\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUtiliser notre modèle de lettre de donation pour « bostadsrätt » est un moyen simple et sûr de garantir que toutes les exigences légales sont remplies lors du transfert d'une part de coopérative par donation. Le modèle est complet et facile à adapter, ce qui le rend idéal pour les particuliers comme pour les entreprises. En suivant le modèle et les directives fournies, vous pouvez être assuré que votre transfert est géré correctement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAchetez notre modèle dès aujourd'hui et accédez immédiatement à un document professionnel et juridiquement correct qui facilitera votre processus de transfert.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48246491119958,"sku":"7350139913126","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/GavobrevforBostadsrattPDFWord.png?v=1718008755"},{"product_id":"gavobrev-bostadsratt-mall-engelska-deed-of-gift-for-cooperative-apartment","title":"Modèle de lettre de donation pour appartement en copropriété (Anglais) Deed of Gift for Cooperative Apartment","description":"\u003ch3\u003eModèle d'acte de donation d'appartement en copropriété (Anglais) – Deed of Gift for Cooperative Apartment\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eDescription du produit\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle de document soigneusement conçu, \"Modèle d'acte de donation d'appartement en copropriété (Anglais) – Deed of Gift for Cooperative Apartment\", est une ressource indispensable pour quiconque souhaite faire don d'un appartement en copropriété conformément à la législation suédoise. Le modèle est élaboré pour répondre à toutes les exigences juridiques et garantit que le transfert est correctement documenté et juridiquement contraignant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFonctionnalités et avantages :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComplet et personnalisable :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLe modèle est fourni aux formats Word et PDF, vous offrant la flexibilité d'adapter le document à vos besoins spécifiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVous pouvez facilement modifier le texte, ajouter vos propres conditions ou ajuster les détails pour correspondre à votre situation unique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement correct :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLe document est conçu conformément à la législation et à la pratique suédoises en vigueur, garantissant que le transfert respecte toutes les règles et réglementations nécessaires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes termes et formulations juridiques sont minutieusement révisés par des experts pour garantir que le document soit juridiquement contraignant.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConvivial :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDes instructions et des conseils sont inclus pour vous aider à remplir le modèle correctement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAucune connaissance juridique n'est requise pour utiliser ce modèle, ce qui le rend accessible à tous.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTéléchargement immédiat :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAprès l'achat, le modèle est immédiatement disponible en téléchargement, ce qui signifie que vous pouvez commencer à travailler sur votre document instantanément.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenu et structure :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient tous les éléments nécessaires pour créer un acte de donation valide pour un appartement en copropriété :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIntroduction :\u003c\/strong\u003e Explique l'objectif de l'acte de donation et les parties impliquées.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eParties :\u003c\/strong\u003e Détails concernant le donateur et le bénéficiaire de la donation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet de la donation :\u003c\/strong\u003e Description de l'appartement en copropriété donné.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions :\u003c\/strong\u003e Conditions ou réserves éventuelles liées à la donation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures :\u003c\/strong\u003e Espace pour les signatures du donateur et du bénéficiaire, ainsi que des témoins éventuels.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFoire aux questions (FAQ) :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un acte de donation ?\u003c\/strong\u003e Un acte de donation est un document juridique utilisé pour transférer le droit de propriété d'un appartement en copropriété d'une personne à une autre sans que le bénéficiaire ne paie quoi que ce soit.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDois-je enregistrer l'acte de donation quelque part ?\u003c\/strong\u003e Oui, pour que l'acte soit valide, il est souvent nécessaire de l'enregistrer auprès de la copropriété (bostadsrättsförening) et parfois auprès du cadastre (Lantmäteriet) selon le type de logement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je assortir la donation de conditions ?\u003c\/strong\u003e Oui, vous pouvez inclure des conditions spécifiques que le bénéficiaire doit remplir pour recevoir ou conserver la donation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si l'une des parties ne respecte pas les conditions de l'acte ?\u003c\/strong\u003e Si les conditions ne sont pas remplies, cela peut entraîner le retour du bien au donateur ou d'autres mesures juridiques selon la formulation des conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConseils d'utilisation :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVérifiez toutes les informations :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous que toutes les informations personnelles et les détails concernant l'appartement sont exacts avant de remplir le modèle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConsultez un juriste :\u003c\/strong\u003e Si vous avez un doute sur une condition juridique ou une formulation, il est toujours recommandé de consulter un juriste pour vous assurer que tout est correct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConservez le document en lieu sûr :\u003c\/strong\u003e Une fois l'acte signé et enregistré, conservez-le dans un endroit sûr et prévoyez des copies numériques en sauvegarde.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLégislation et pratique pertinentes :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes actes de donation pour les appartements en copropriété sont principalement régis par le droit immobilier suédois et la législation sur les copropriétés. Il est essentiel que toutes les parties du document répondent aux exigences légales pour éviter toute complication juridique à l'avenir. Un modèle correctement conçu peut simplifier le processus et garantir que la donation est traitée conformément à la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConclusion :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAvec le \"Modèle d'acte de donation d'appartement en copropriété (Anglais) – Deed of Gift for Cooperative Apartment\", vous obtenez un modèle complet et convivial qui simplifie le processus de donation d'un appartement en copropriété. En utilisant ce modèle, vous pouvez être assuré que votre acte de donation est juridiquement conforme et que le transfert se déroule sans encombre, conformément à toutes les règles. Téléchargez le modèle dès aujourd'hui et assurez une gestion correcte de votre donation.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48246905602390,"sku":"7350139913225","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/GavobrevBostadsrattMall_Engelska_DeedofGiftforCooperativeApartment.png?v=1718013868"},{"product_id":"fullmakt-bostadsrattsforening-mall-word-pdf-excel","title":"Modèle de procuration pour représenter une copropriété - Word\/PDF\/Excel","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit : Procuration pour une copropriété\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eIntroduction\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLa gestion des affaires d'une copropriété peut être un processus complexe et chronophage. Afin de faciliter la participation des membres aux décisions importantes, même lorsqu'ils ne peuvent être présents physiquement, nous proposons un modèle de procuration conçu par des professionnels. Notre modèle de procuration pour les copropriétés est soigneusement élaboré pour répondre à toutes les exigences juridiques et garantir que vos droits et intérêts sont protégés au mieux.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eÀ propos du produit\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de procuration pour les copropriétés est un document complet et détaillé que les membres peuvent utiliser pour désigner un mandataire afin de les représenter lors des assemblées générales et autres réunions importantes. Le produit est facile à utiliser et disponible aux formats Word et PDF, ce qui permet un téléchargement et un remplissage immédiats après l'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePrincipales fonctionnalités :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRigueur juridique :\u003c\/strong\u003e Le modèle est conçu conformément à la législation et aux pratiques en vigueur pour les copropriétés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFacilité d'utilisation :\u003c\/strong\u003e Une conception conviviale qui permet de remplir aisément les informations nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTéléchargement immédiat :\u003c\/strong\u003e Disponible en téléchargement direct aux formats Word et PDF après l'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFlexibilité :\u003c\/strong\u003e Peut être adapté pour répondre aux besoins et situations spécifiques de votre copropriété.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003ePourquoi avez-vous besoin d'une procuration ?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUne procuration est un outil indispensable pour garantir votre participation et votre influence sur les décisions au sein de votre copropriété, même en cas d'absence. Voici quelques raisons pour lesquelles une procuration est importante :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDroit de représentation :\u003c\/strong\u003e Vous donne la possibilité d'être représenté par une personne de confiance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVote en assemblée :\u003c\/strong\u003e Garantit que votre voix sera entendue lors des décisions importantes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtection juridique :\u003c\/strong\u003e La procuration est conçue pour vous offrir une protection juridique et assurer la sauvegarde de vos intérêts.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eDétails et contenu\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa procuration comprend :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe nom, le numéro d'identification personnelle et l'adresse du mandant et du mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa précision des droits dont dispose le mandataire lors de l'assemblée générale.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa période de validité de la procuration.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes signatures du mandant et du mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLois pertinentes :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les coopératives d'habitation (Bostadsrättslagen 1991:614) :\u003c\/strong\u003e Régit les droits et obligations des copropriétaires et des associations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les associations (Föreningslagen 1987:667) :\u003c\/strong\u003e Contient les règles sur la gestion et l'administration des associations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (Avtalslagen 1915:218) :\u003c\/strong\u003e Régit la conclusion et l'exécution des contrats et des procurations.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Qu'est-ce qu'une procuration ?\u003c\/strong\u003e Une procuration est un document donnant à une tierce personne le droit d'agir en votre nom. Dans une copropriété, elle est utilisée pour permettre à un mandataire de vous représenter lors des assemblées générales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Qui peut être mon mandataire ?\u003c\/strong\u003e Selon la loi et la pratique, votre mandataire peut être votre conjoint(e), partenaire, ou un autre membre de la même copropriété. Les statuts de l'association peuvent spécifier des catégories supplémentaires de mandataires autorisés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Quelle est la durée de validité de la procuration ?\u003c\/strong\u003e La procuration est valide jusqu'à un an après sa signature, sauf indication d'une période plus courte.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. La procuration doit-elle être attestée ?\u003c\/strong\u003e Non, une procuration n'a pas besoin d'être attestée par un témoin pour être valide. Cependant, cela peut renforcer sa valeur probante.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e5. Que se passe-t-il si je possède plusieurs appartements ?\u003c\/strong\u003e Si vous possédez plusieurs appartements, vous ne disposez toujours que d'une seule voix lors de l'assemblée générale. La procuration s'applique à la voix que vous êtes en droit d'exprimer.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils d'utilisation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConsultez les statuts :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous d'être au courant des règles en vigueur dans les statuts de votre copropriété concernant les procurations et les mandataires.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConservez l'original :\u003c\/strong\u003e Le mandataire doit toujours être en possession de l'original de la procuration lors de l'assemblée générale.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMettez à jour régulièrement :\u003c\/strong\u003e Renouvelez votre procuration annuellement ou au besoin pour garantir sa validité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDemandez un conseil juridique :\u003c\/strong\u003e En cas de doute, consultez un expert juridique pour vous assurer que la procuration est correctement remplie et valide.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eUtilisation pratique\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUtiliser notre modèle de procuration est simple et efficace. Suivez ces étapes :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTéléchargez le modèle :\u003c\/strong\u003e Après l'achat, téléchargez le modèle au format Word ou PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRemplissez les informations :\u003c\/strong\u003e Indiquez les informations nécessaires vous concernant et concernant votre mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignez le document :\u003c\/strong\u003e Signez la procuration et faites-la signer par votre mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRemettez l'original :\u003c\/strong\u003e Donnez le document original à votre mandataire pour qu'il l'apporte à l'assemblée générale.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eRésumé\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de procuration pour les copropriétés est une ressource inestimable pour garantir votre participation aux décisions importantes, même en cas d'absence. Avec sa rigueur juridique et sa conception conviviale, ce modèle est parfait pour répondre à tous vos besoins. En suivant notre modèle et les instructions incluses, vous pouvez déléguer votre voix en toute confiance et efficacité à un mandataire de confiance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAchetez votre modèle de procuration dès aujourd'hui et assurez-vous que vos intérêts soient toujours représentés lors des assemblées générales !\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48393465069910,"sku":"7350139913652","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforFullmakttillAndraForaldern_1.png?v=1719993921"},{"product_id":"fullmakt-kopare-bostadsratt-word-pdf-excel","title":"Modèle de procuration acheteur copropriété - Word\/PDF\/Excel","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit pour Procuration Acheteur Copropriété\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIntroduction\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL'achat d'un appartement en copropriété représente un investissement important et implique souvent plusieurs processus juridiques complexes. L'un de ces processus peut inclure la désignation d'un mandataire, ce qui peut simplifier l'achat et garantir que tous les documents nécessaires sont traités correctement. Notre modèle de document pour Procuration Acheteur Copropriété est disponible en téléchargement immédiat après l'achat et est fourni aux formats Word, PDF et Excel. Il est soigneusement conçu pour répondre aux exigences légales suédoises et aux pratiques en matière d'achat de copropriétés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'une procuration ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne procuration est un acte juridique qui donne à une personne (le mandataire) le droit d'agir pour le compte de quelqu'un d'autre (le mandant) dans des situations spécifiques. Dans le cadre de l'achat d'une copropriété, une procuration peut être nécessaire si l'acheteur ne peut pas être présent lui-même lors de la signature du contrat ou d'autres réunions importantes. La procuration peut couvrir divers actes, tels que la signature du contrat de vente, la demande d'adhésion à l'association de copropriétaires et la gestion d'autres questions juridiques et financières liées à l'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenu et avantages du modèle de document\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de document pour Procuration Acheteur Copropriété comprend les éléments suivants :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePortée de la procuration\u003c\/strong\u003e : Instructions claires et précises sur les actes que le mandataire est autorisé à accomplir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformations personnelles\u003c\/strong\u003e : Champs pour remplir les données personnelles du mandant et du mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de validité\u003c\/strong\u003e : Spécification de la durée de validité de la procuration.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignature et date\u003c\/strong\u003e : Section pour les signatures et la datation du document.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNotarisation\u003c\/strong\u003e : Possibilité d'inclure une notarisation pour renforcer la valeur juridique du document.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle est conçu pour être facile à utiliser et peut être aisément adapté à vos besoins spécifiques. En utilisant notre modèle, vous gagnez du temps et vous assurez que toutes les exigences légales sont respectées.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLois et pratiques pertinentes\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLorsque vous établissez une procuration pour l'achat d'une copropriété, il est important de respecter la législation et les pratiques suédoises. Voici quelques-unes des lois les plus importantes applicables :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e : Régit les questions générales de droit des contrats et comprend des dispositions sur les procurations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur la copropriété (1991:614)\u003c\/strong\u003e : Contient des règles sur les associations de copropriétaires et leurs activités, y compris l'achat et le transfert de copropriétés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (1970:994)\u003c\/strong\u003e : Contient des règles sur les biens immobiliers et leur transfert, y compris les exigences de forme lors de l'achat d'un bien immobilier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl est également important de s'assurer que le contenu de la procuration est clair et que le mandant a une compréhension totale des droits accordés au mandataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuestions fréquentes (FAQ)\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'une procuration pour l'achat d'une copropriété ?\u003c\/strong\u003e Une procuration pour l'achat d'une copropriété donne à une autre personne le droit d'agir à votre place pour des actes juridiques spécifiques liés à l'achat d'une copropriété. Cela peut inclure la signature du contrat de vente et la demande d'adhésion à l'association de copropriétaires.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUne procuration doit-elle être témoignée ?\u003c\/strong\u003e En Suède, il n'est pas nécessaire qu'une procuration soit témoignée pour être valide, mais avoir des témoins peut accroître la crédibilité du document et réduire le risque de litiges futurs.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComment révoquer une procuration ?\u003c\/strong\u003e Une procuration peut être révoquée à tout moment par le mandant, soit par écrit, soit oralement. Il est cependant recommandé de le faire par écrit pour éviter les malentendus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le mandant décède ?\u003c\/strong\u003e Une procuration cesse normalement d'être valide si le mandant décède, à moins que la procuration ne précise explicitement qu'elle doit rester valide après le décès.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on limiter la portée d'une procuration ?\u003c\/strong\u003e Oui, une procuration peut être adaptée pour inclure uniquement des actes ou des périodes de validité spécifiques, selon les besoins et les souhaits du mandant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConclusion\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL'utilisation d'une procuration lors de l'achat d'une copropriété peut être une solution pratique pour gérer diverses tâches juridiques et administratives. Notre modèle de document pour Procuration Acheteur Copropriété est conçu pour rendre ce processus aussi simple et fluide que possible. Avec ce modèle, vous pouvez vous assurer que toutes les exigences légales sont remplies et que vos intérêts sont protégés tout au long du processus d'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48436496957782,"sku":"7350139913690","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/FullmaktKopareBostadsratt_1.png?v=1720682399"},{"product_id":"samboavtal-bostadsratt-mall-word-pdf-excel","title":"Modèle de convention de concubinage pour appartement en copropriété (bostadsrätt) - Word\/PDF\/Excel","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit : Modèle de convention de vie commune pour appartement en copropriété (Word, PDF, Excel)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEmménager avec son partenaire est une étape importante qui apporte son lot de joies et de défis. L'un des aspects les plus essentiels à prendre en compte est la protection de vos intérêts financiers et de vos droits en cas de séparation. Notre modèle de convention de vie commune pour appartement en copropriété est conçu pour vous aider à réguler ces questions de manière équitable et juridiquement contraignante.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQu'est-ce qu'une convention de vie commune ?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUne convention de vie commune est un document juridique qui régit la répartition des biens entre concubins en cas de séparation. Selon la loi suédoise, le logement acquis en commun et le mobilier ménager tombent sous le coup de la loi sur la vie commune, ce qui signifie que ces actifs sont partagés équitablement si la relation prend fin. En établissant une convention de vie commune, vous pouvez décider vous-mêmes de la répartition des biens, ce qui permet de protéger les deux parties et de prévenir de futurs conflits.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFonctionnalités clés de notre modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComplet et personnalisable\u003c\/strong\u003e : Notre modèle de convention est disponible aux formats Word, PDF et Excel, ce qui facilite sa modification et son adaptation à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement sûr\u003c\/strong\u003e : Le modèle est conçu conformément à la législation suédoise en vigueur et inclut toutes les clauses nécessaires pour garantir la validité et le caractère contraignant de l'accord.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFacile à utiliser\u003c\/strong\u003e : Grâce à des instructions claires et des exemples, il est facile de remplir correctement le modèle. Cela permet d'économiser du temps et de l'argent par rapport au recours à un juriste.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTéléchargement immédiat\u003c\/strong\u003e : Après l'achat, vous pouvez télécharger le modèle directement et commencer à l'utiliser immédiatement. Cela signifie que vous pouvez rapidement mettre en place votre contrat sans temps d'attente.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformations sur les parties\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNoms\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNuméros d'identification personnelle\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAdresses\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDétails du logement en copropriété\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAdresse\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDésignation cadastrale\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eParts de propriété\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDispositions financières\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eRépartition des apports et des prêts\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eFrais d'entretien et responsabilités\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSéparation et partage des biens\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eGestion du logement en cas de séparation\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eVente éventuelle et répartition du produit de la vente\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eClauses de rachat\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésolution des litiges et juridiction\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNégociation de bonne foi\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eRéférence au tribunal compétent en cas de litige\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres dispositions\u003c\/strong\u003e :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDurée de validité\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePossibilité de modifications et d'ajouts\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003ePourquoi avez-vous besoin d'une convention de vie commune ?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtection des intérêts financiers\u003c\/strong\u003e : Sans convention de vie commune, une séparation peut entraîner des pertes financières inattendues, surtout si une partie a davantage contribué au logement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eClarté et prévisibilité\u003c\/strong\u003e : Un accord clair réduit le risque de malentendus et de conflits en précisant comment gérer les actifs et les dettes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSolutions sur mesure\u003c\/strong\u003e : En dérogeant à certaines parties de la loi sur la vie commune, vous pouvez créer une solution adaptée à vos conditions et besoins uniques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSécurité juridique\u003c\/strong\u003e : Disposer d'un accord écrit et signé offre une sécurité juridique et réduit le risque de litiges judiciaires.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils pour établir une convention de vie commune\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSoyez clair et précis\u003c\/strong\u003e : Il est important que l'accord soit clair et spécifique pour éviter tout problème d'interprétation. Indiquez les parts de propriété exactes et la répartition des dettes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConsultez un juriste si nécessaire\u003c\/strong\u003e : Bien que notre modèle soit conçu pour être simple à utiliser, il peut être utile de consulter un juriste pour garantir que tous les aspects sont correctement traités.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMettez à jour en cas de changement\u003c\/strong\u003e : Si votre situation change, par exemple lors de l'achat d'un nouveau logement ou en cas de modification de votre situation financière, vous devez mettre à jour l'accord.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConservez l'accord en lieu sûr\u003c\/strong\u003e : Une fois l'accord signé, conservez-le dans un endroit sûr auquel les deux parties ont accès.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLois et jurisprudence pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur la vie commune (2003:376)\u003c\/strong\u003e : Régit la manière dont le logement commun et le mobilier doivent être répartis lors d'une séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode de la famille (1987:230)\u003c\/strong\u003e : Bien qu'il régisse principalement le mariage, certains principes peuvent être appliqués aux relations de concubinage.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur la copropriété (1904:48 p.1)\u003c\/strong\u003e : Régit la propriété de biens détenus en commun par deux personnes ou plus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi (1949:381) sur les donations\u003c\/strong\u003e : Régit la gestion des dons entre concubins.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les appartements en copropriété (1991:614)\u003c\/strong\u003e : Contient des règles sur les logements en copropriété, pertinentes si le logement est un tel bien.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes (FAQ)\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'une convention de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Il s'agit d'un accord entre deux concubins qui régit la répartition de leurs biens communs en cas de séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePourquoi ai-je besoin d'une convention de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Pour protéger les intérêts financiers des deux parties et réduire le risque de conflits en cas de séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser ce modèle si je vis déjà avec mon partenaire ?\u003c\/strong\u003e Oui, le modèle peut être utilisé que vous emménagiez ensemble pour la première fois ou que vous viviez déjà ensemble.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si nous n'avons pas de convention de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Si vous n'avez pas de convention, la loi sur la vie commune s'appliquera, ce qui signifie que le logement commun et le mobilier seront partagés équitablement en cas de séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'accord doit-il être témoigné ?\u003c\/strong\u003e Non, aucune exigence de témoignage n'est requise pour qu'une convention de vie commune soit valide.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePouvons-nous modifier l'accord ultérieurement ?\u003c\/strong\u003e Oui, l'accord peut être modifié tant que les deux parties sont d'accord et que les modifications sont effectuées par écrit.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCombien de temps faut-il pour établir une convention de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Cela peut varier, mais avec notre modèle, vous pouvez établir un accord en une après-midi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDevons-nous enregistrer l'accord quelque part ?\u003c\/strong\u003e Non, une convention de vie commune n'a pas besoin d'être enregistrée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qui n'est pas couvert par une convention de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Les biens achetés avant votre installation commune et les biens qui ne sont pas utilisés en commun ne sont pas couverts par la convention.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48480625918294,"sku":"7350139913836","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/SamboavtalBostadsratt.png?v=1721204490"},{"product_id":"samboavtal-bostadsratt-en-agare-mall-word-pdf-excel","title":"Contrat de concubinage Appartement en copropriété Un propriétaire Modèle - Word\/PDF\/Excel","description":"\u003cstyle type=\"text\/css\"\u003e\u003c!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}--\u003e\u003c\/style\u003e\n\u003ch3\u003eDescription du produit : Modèle de contrat de vie commune pour appartement en copropriété avec un seul propriétaire - Word, PDF, Excel\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue sur Mallbutiken.se, votre source fiable de modèles de documents juridiques. Nous sommes fiers de présenter notre modèle détaillé et complet de contrat de vie commune pour un appartement en copropriété avec un seul propriétaire. Ce modèle est conçu pour aider les personnes vivant en concubinage à réguler la propriété d'un appartement en copropriété en cas de séparation éventuelle. Le modèle est disponible en téléchargement immédiat après l'achat et est fourni aux formats Word, PDF et Excel, ce qui vous permet de le modifier et de l'adapter facilement à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un contrat de vie commune (samboavtal) ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de vie commune est un document juridiquement contraignant établi entre deux personnes qui vivent ensemble dans le cadre d'une union libre. Le but d'un tel contrat est d'exclure les règles de la loi sur le concubinage concernant le partage des biens, ce qui signifie que les parties décident elles-mêmes de la manière dont leurs biens seront répartis en cas de séparation. Selon la loi suédoise sur le concubinage (Sambolagen), les biens communs sont partagés à parts égales lors d'une séparation, mais grâce à un contrat de vie commune, les concubins peuvent convenir que certains biens seront exclus du partage.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eNotre modèle - Un aperçu\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de vie commune est soigneusement conçu pour respecter la législation et la pratique suédoises. Il est simple à utiliser et inclut toutes les clauses et champs nécessaires pour garantir que le contrat soit juridiquement valide et adapté à vos besoins. Le modèle est conçu pour les situations où l'un des partenaires est l'unique propriétaire d'un appartement en copropriété.\u003c\/p\u003e\n\u003ch5\u003e\u003cstrong\u003eFonctionnalités et contenu :\u003c\/strong\u003e\u003c\/h5\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eParties :\u003c\/strong\u003e Nom et numéro d'identité personnelle des deux concubins.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eValidité du contrat :\u003c\/strong\u003e Période à partir de laquelle le contrat prend effet.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExclusion des règles de la loi sur le concubinage :\u003c\/strong\u003e Clauses excluant les règles de la loi sur le concubinage concernant le partage des biens.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBiens à exclure :\u003c\/strong\u003e Précision selon laquelle l'appartement en copropriété ne doit pas être inclus dans le partage.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReconnaissance de dette :\u003c\/strong\u003e Réglementation du remboursement en cas d'apports personnels différents.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIndemnisation :\u003c\/strong\u003e Clauses concernant une compensation financière en cas de séparation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eModification et révocation :\u003c\/strong\u003e Règles pour modifier et révoquer le contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésolution des litiges :\u003c\/strong\u003e Processus pour résoudre tout litige éventuel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSignatures :\u003c\/strong\u003e Lignes de signature pour les deux concubins et les éventuels témoins.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eLois et pratiques pertinentes\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eAfin de garantir que votre contrat de vie commune respecte la législation suédoise, il est important de connaître les lois pertinentes régissant les contrats de vie commune et les biens des concubins. Voici quelques-unes des plus importantes :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur le concubinage (Sambolagen 2003:376) :\u003c\/strong\u003e Régit le logement commun et le mobilier des concubins. La loi définit ce qui constitue des « biens de concubinage » et comment ils doivent être partagés lors d'une séparation en l'absence de contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCode de la famille (Äktenskapsbalken 1987:230) :\u003c\/strong\u003e Certaines dispositions du code de la famille peuvent être appliquées par analogie aux unions libres, notamment en ce qui concerne le partage des biens.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (Avtalslagen 1915:218) :\u003c\/strong\u003e Régit la manière dont les contrats doivent être conclus et ce qui est nécessaire pour qu'un contrat soit valide.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eQuestions fréquentes\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le but d'un contrat de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Un contrat de vie commune vise à exclure les règles de la loi sur le concubinage concernant le partage des biens, ce qui permet aux parties de décider elles-mêmes comment leurs biens seront répartis en cas de séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn contrat de vie commune doit-il être témoigné ?\u003c\/strong\u003e Non, un contrat de vie commune n'a pas besoin d'être témoigné pour être valide. Il est cependant recommandé de le faire pour attester de sa validité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si nous n'avons pas de contrat de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Si vous n'avez pas de contrat, les règles de la loi sur le concubinage s'appliqueront, ce qui signifie que tous les biens communs seront partagés à parts égales entre les parties lors d'une séparation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePouvons-nous modifier notre contrat de vie commune ?\u003c\/strong\u003e Oui, vous pouvez modifier votre contrat à tout moment en établissant un nouveau contrat signé par les deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuelle est la différence entre un contrat de vie commune et un contrat de mariage ?\u003c\/strong\u003e Un contrat de vie commune régit les relations patrimoniales entre concubins, tandis qu'un contrat de mariage régit les relations patrimoniales entre époux. Un contrat de mariage doit être enregistré auprès de l'administration fiscale suédoise (Skatteverket) pour être valide.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eConseils pour rédiger un contrat de vie commune\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSoyez détaillé :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous de spécifier tous les biens pertinents et la manière dont ils doivent être gérés en cas de séparation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePensez à l'avenir :\u003c\/strong\u003e Incluez des clauses couvrant d'éventuels changements dans votre situation, comme l'achat d'un nouveau logement ou des investissements communs importants.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUtilisez des conseils juridiques :\u003c\/strong\u003e Bien que notre modèle soit soigneusement conçu, il peut être utile de consulter un juriste pour vous assurer que le contrat est parfaitement adapté à vos besoins.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConservez le contrat en lieu sûr :\u003c\/strong\u003e Établissez deux exemplaires du contrat et conservez-les dans des endroits sûrs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eComment utiliser le modèle\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTélécharger :\u003c\/strong\u003e Après l'achat, vous pouvez immédiatement télécharger le modèle aux formats Word, PDF et Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eModifier :\u003c\/strong\u003e Remplissez toutes les informations nécessaires et adaptez le contrat à vos besoins spécifiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImprimer et signer :\u003c\/strong\u003e Imprimez le contrat et signez-le avec votre concubin(e).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConserver :\u003c\/strong\u003e Gardez les contrats signés dans un endroit sûr.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003e\u003cstrong\u003eRésumé\u003c\/strong\u003e\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eAvoir un contrat de vie commune est une étape importante pour protéger vos intérêts et assurer une répartition équitable des biens en cas de séparation éventuelle. Notre modèle de contrat de vie commune pour appartement avec un seul propriétaire est une solution complète et facile à utiliser qui vous aidera à éviter les conflits et les incertitudes futurs. En suivant la législation suédoise et en incluant toutes les clauses nécessaires, ce modèle offre une base sûre et fiable pour votre contrat de vie commune.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAchetez et téléchargez votre modèle dès aujourd'hui pour garantir que vous et votre concubin(e) disposiez d'un accord clair et équitable qui protège vos intérêts !\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48480664682838,"sku":"7350139913850","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/SamboavtalBostadsrattEnAgare.png?v=1721205216"},{"product_id":"kontrollbalansrakning-bostadsrattsforening-mall-excel","title":"Bilan de contrôle pour copropriété (Bostadsrättsförening) - Modèle Excel","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit : Modèle de bilan de contrôle pour coopérative d'habitation - Excel\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eIntroduction\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue dans la solution ultime pour les coopératives d'habitation (bostadsrättsföreningar) devant établir un bilan de contrôle. Notre \u003cstrong\u003eModèle de bilan de contrôle pour coopérative d'habitation\u003c\/strong\u003e au format Excel est conçu pour faciliter et rationaliser cette procédure essentielle. Ce modèle est soigneusement élaboré conformément à la législation et aux pratiques suédoises afin de garantir la rigueur juridique et la simplicité d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQu'est-ce qu'un bilan de contrôle ?\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUn bilan de contrôle est une exigence prévue par la loi sur les sociétés par actions (aktiebolagslagen), visant à déterminer si les capitaux propres d'une association sont inférieurs à la moitié du capital social enregistré. Cela est particulièrement crucial pour les coopératives d'habitation confrontées à des défis économiques et devant s'assurer qu'elles respectent les exigences légales pour poursuivre leurs activités.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eAvantages du produit\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSimplicité d'utilisation\u003c\/strong\u003e : Le modèle est intuitif et ne nécessite aucune compétence avancée en Excel. Il est prêt à être complété immédiatement après le téléchargement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRigueur juridique\u003c\/strong\u003e : Conçu selon la législation et les pratiques suédoises en vigueur, garantissant une documentation correcte et complète.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGain de temps\u003c\/strong\u003e : Optimise le processus d'établissement d'un bilan de contrôle en offrant un modèle structuré et systématique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFlexibilité\u003c\/strong\u003e : Le modèle peut être facilement adapté aux besoins et conditions spécifiques de l'association.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003eContenu et fonctionnalités\u003c\/h4\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIntroduction et guide\u003c\/strong\u003e : Une présentation claire et un guide étape par étape pour accompagner l'utilisateur tout au long du processus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCalculs automatiques\u003c\/strong\u003e : Formules prédéfinies calculant automatiquement les ratios clés en fonction des données saisies.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCheck-list\u003c\/strong\u003e : Une liste de contrôle pour s'assurer que tous les points pertinents sont couverts et qu'aucun détail important n'est omis.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCommentaires et conseils\u003c\/strong\u003e : Commentaires et conseils inclus pour chaque section, offrant davantage de clarté et de soutien.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexes et notes\u003c\/strong\u003e : Possibilité d'ajouter des annexes et des notes pour des informations et précisions supplémentaires.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eFoire aux questions (FAQ)\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est l'objectif d'un bilan de contrôle ?\u003c\/strong\u003e L'objectif est de garantir que les capitaux propres de l'association ne sont pas inférieurs à la moitié du capital social enregistré, conformément à la loi sur les sociétés par actions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuand une coopérative d'habitation doit-elle établir un bilan de contrôle ?\u003c\/strong\u003e Cela est requis lorsqu'il y a des raisons de supposer que les capitaux propres sont inférieurs à la moitié du capital social enregistré.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si un bilan de contrôle indique que le capital est trop bas ?\u003c\/strong\u003e Si le capital s'avère insuffisant, le conseil d'administration doit prendre des mesures pour corriger la situation, par exemple par des apports en capital ou des dépréciations.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLégislation et pratiques pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 25, articles 13 à 20 de la loi sur les sociétés par actions (ABL), le conseil d'administration d'une société par actions est tenu d'établir immédiatement un bilan de contrôle et de le soumettre à l'examen de l'auditeur s'il y a des raisons de supposer que les capitaux propres de la société sont inférieurs à la moitié du capital social enregistré. Des règles équivalentes s'appliquent aux coopératives d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils pour établir un bilan de contrôle\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePréparation\u003c\/strong\u003e : Rassemblez toutes les données économiques et documents pertinents nécessaires à l'établissement du bilan.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConsultez un expert\u003c\/strong\u003e : En cas d'incertitude sur l'interprétation des lois ou des calculs, il est recommandé de consulter un conseiller financier ou un auditeur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMise à jour régulière\u003c\/strong\u003e : Effectuez des suivis et mises à jour réguliers du bilan de contrôle pour le maintenir à jour.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentation\u003c\/strong\u003e : Conservez une documentation minutieuse de toutes les décisions et mesures prises sur la base du bilan.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003eTéléchargement et livraison\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe produit est livré immédiatement après l'achat dans un format XLSX pratique, compatible avec Excel et Google Sheets. Cela permet une gestion et une modification aisées directement sur votre ordinateur.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eRésumé\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre \u003cstrong\u003eModèle de bilan de contrôle pour coopérative d'habitation\u003c\/strong\u003e est l'outil parfait pour garantir que votre association respecte toutes les exigences légales de manière efficace et correcte. Avec ce modèle, vous pouvez rapidement et simplement établir un bilan de contrôle juridiquement conforme, contribuant ainsi à une gestion économique saine et stable de l'association.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConclusion\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eÉtablir un bilan de contrôle peut sembler être une tâche complexe, mais avec les bons outils et conseils, le processus peut être considérablement simplifié. Ce modèle est conçu pour vous apporter sérénité et sécurité à chaque étape, de la collecte des données à l'examen final. Investissez dans l'avenir de votre association en utilisant notre modèle professionnel et simple d'utilisation pour le bilan de contrôle.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eApprofondissement sur la loi relative au bilan de contrôle :\u003c\/h4\u003e\n\u003ch3\u003eApprofondissement sur la loi relative au bilan de contrôle\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eLa loi sur les sociétés par actions (ABL)\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 25, articles 13 à 20 de la loi sur les sociétés par actions (ABL), le conseil d'administration d'une société par actions a l'obligation d'établir immédiatement un bilan de contrôle et de le faire examiner par l'auditeur de la société s'il y a des raisons de supposer que les capitaux propres de la société sont inférieurs à la moitié du capital social enregistré. Cela vise à garantir que la société puisse poursuivre ses activités sans enfreindre la loi et à protéger les intérêts des actionnaires et des créanciers.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eApplication aux coopératives d'habitation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eBien que la loi sur les sociétés par actions s'applique spécifiquement aux sociétés par actions, des règles équivalentes s'appliquent aux coopératives d'habitation par la pratique et les directives de la loi sur les coopératives d'habitation (bostadsrättslagen) et de la loi sur les comptes annuels. Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation doit agir de manière proactive pour éviter des déséquilibres économiques pouvant mener à l'insolvabilité ou à la liquidation forcée.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eÉtapes du bilan de contrôle\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIdentification du besoin\u003c\/strong\u003e : Le conseil doit identifier s'il existe des raisons de supposer que les capitaux propres sont inférieurs à la moitié du capital social enregistré.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtablissement du bilan de contrôle\u003c\/strong\u003e : Un bilan détaillé est établi où tous les actifs et passifs sont évalués selon le principe de prudence.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExamen par l'auditeur\u003c\/strong\u003e : Le bilan de contrôle est examiné par l'auditeur de l'association pour garantir qu'il est correct et conforme aux exigences légales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécision sur les mesures\u003c\/strong\u003e : Si le bilan indique un déficit de capital, le conseil doit prendre des mesures telles que des apports de capital, des réductions de coûts ou d'autres stratégies financières.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSuivi\u003c\/strong\u003e : Un second bilan de contrôle est établi dans les huit mois pour s'assurer que les mesures ont eu l'effet escompté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003eConséquences en cas de manquement\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSi le conseil d'administration n'établit pas de bilan de contrôle lorsqu'il est requis, cela peut entraîner une responsabilité financière personnelle pour les membres du conseil. Cela signifie qu'ils peuvent devenir personnellement responsables des dettes de l'association survenant après la date à laquelle le bilan de contrôle aurait dû être établi.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eAvantages d'un bilan de contrôle\u003c\/h4\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtection contre la responsabilité personnelle\u003c\/strong\u003e : Les membres du conseil évitent toute responsabilité financière personnelle en respectant la loi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAmélioration de la vue d'ensemble économique\u003c\/strong\u003e : Offre une image claire de la situation économique de l'association, facilitant la prise de décision.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePromotion d'une gestion économique durable\u003c\/strong\u003e : Identifie les problèmes rapidement et permet des mesures proactives pour renforcer les finances de l'association.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eCommentaires de clôture\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eRespecter la loi sur le bilan de contrôle est crucial pour garantir une activité stable et légale pour les coopératives d'habitation. Notre modèle aide à simplifier ce processus en offrant une structure et des conseils clairs, permettant aux associations d'établir un bilan correct et juridiquement sûr.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48574481236310,"sku":"7350139914024","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/KontrollbalansrakningiBostadsrattsforeningMall-Excel.png?v=1722948939"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Modèle de contrat de colocation 2026 – Chambre, dépôt de garantie et inventaire Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de colocation 2026 – pack complet pour une chambre dans son propre logement\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack de modèles complet et modifiable sous Word et PDF\u003c\/strong\u003e pour vous qui sous-louez une chambre ou une partie définie de votre propre logement tout en y résidant vous-même. Le pack comprend un \u003cstrong\u003econtrat de colocation\u003c\/strong\u003e spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est juridiquement conforme au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et prend en compte les nouvelles règles suédoises de location entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 6 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu spécifiquement pour une véritable colocation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn colocataire loue une partie définie du logement où le propriétaire vit également. Cela diffère de la sous-location, où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à une utilisation indépendante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la pièce louée, les espaces communs auxquels le colocataire a accès, ainsi qu'une indication spécifique du cadre juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient via un droit de coopérative immobilière (bostadsrätt) ou un appartement en pleine propriété, la nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et a remplacé la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, en revanche, le bailleur détient lui-même le logement via un \u003cstrong\u003ebail locatif (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée ne s'applique pas. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui constitue la base. Le pack est donc structuré avec deux axes juridiques clairs afin d'éviter toute confusion entre les cadres réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle nécessaire ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi vous résidez vous-même dans un appartement locatif et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable colocataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Si, en revanche, le colocataire obtient une utilisation indépendante du logement, la mise à disposition peut être évaluée comme une sous-location, et une autorisation peut alors être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les logements en coopérative (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un trouble au voisinage pour l'association ou un autre membre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de droit automatique au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois indiquent qu'un véritable colocataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est normalement pas nécessaire d'établir une renonciation séparée à ce droit pour une situation de colocation correcte. Si la mise à disposition est en pratique une sous-location, l'appréciation peut être différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe loyer est réglementé différemment selon le type de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent de la manière dont le bailleur détient le logement. En cas de location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers (Hyresnämnden) peut modifier un loyer qui est nettement plus élevé que ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur loue lui-même le logement, ce sont les règles de location du Code foncier qui s'appliquent.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de colocation règle notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur et le colocataire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse, la pièce et les espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de logement et l'axe juridique applicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et le préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer et le paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, internet, les meubles et autres frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'inventaire et l'état du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme, les animaux domestiques et les invités\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur et les troubles de voisinage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages et la responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès à la pièce louée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe permet de documenter l'état à l'emménagement et au déménagement. Elle contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés, badges et accès numériques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et autres éléments d'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs, sols, fenêtres, portes et serrures\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'éclairage et les prises électriques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rangements et le détecteur de fumée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela documentation photo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes de dédommagement\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré dans une annexe séparée afin de définir clairement ce que couvre la caution et comment le décompte final sera effectué. Le modèle règle notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt et le reçu\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece à quoi le dépôt peut servir\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fait que le dépôt n'est pas automatiquement le loyer du dernier mois\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele stockage et les intérêts éventuels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles retenues documentées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele remboursement et le décompte final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de la part non contestée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe dépôt est décrit comme une \u003cstrong\u003egarantie contractuelle\u003c\/strong\u003e et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles retenues doivent pouvoir être liées à une réclamation concrète et documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur les coopératives immobilières (1991:614), notamment chapitre 7, article 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'orientation actuelle des tribunaux suédois et des commissions des loyers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003elocataire qui reste sur place et sous-loue une chambre\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire en coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticuliers souhaitant documenter clairement le dépôt de garantie et l'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle ne doit être utilisé comme contrat de colocation que lorsque le bailleur continue effectivement d'y habiter. Si le colocataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour une utilisation indépendante, il peut s'agir d'une sous-location. D'autres règles, autorisations et dispositions de préavis peuvent alors s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt de garantie, le type de logement et les autres conditions aux circonstances réelles et vérifiez les statuts éventuels, le règlement intérieur et les contrats principaux.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf","title":"Contrat de cession de droit au bail (Bostadsrätt) – Pack de modèles | Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de cession de droit de bail (bostadsrätt) – kit de modèles complet en Word et PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn kit de documents complet et professionnel pour l'achat et la vente d'un droit de bail (« bostadsrätt ») selon le droit suédois.\u003c\/strong\u003e Le kit contient le contrat de cession proprement dit, les informations du vendeur, la liste de contrôle de l'acheteur, le procès-verbal de prise de possession, les documents de demande d'adhésion, le consentement du conjoint\/partenaire, ainsi qu'un guide juridique pour 2026\/2027.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe kit de modèles a été révisé juridiquement le \u003cstrong\u003e3 octobre 2026\u003c\/strong\u003e au regard de la loi sur les droits de bail, de la loi sur la vente, du code du mariage et de la loi sur les unions libres alors en vigueur. Les documents sont conçus pour être pertinents tout au long des années \u003cstrong\u003e2026 et 2027, sous réserve de stabilité réglementaire\u003c\/strong\u003e. Le kit contient également une mise en garde spécifique concernant la réforme adoptée sur le registre national des droits de bail, étant donné que les règles centrales d'enregistrement n'entreront en vigueur qu'à une date fixée par le gouvernement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu – 14 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de cession \/ compromis de vente de droit de bail – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInformations du vendeur (droit de bail) – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eListe de contrôle de l'acheteur (droit de bail) – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcès-verbal de prise de possession \u0026amp; décompte financier – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDemande d'adhésion \u0026amp; notification de cession – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConsentement du conjoint\/partenaire – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide de la cession de droit de bail 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eExigences de forme selon la loi sur les droits de bail\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour qu'une vente de droit de bail soit valide, le contrat de cession doit être écrit et signé à la fois par le vendeur et par l'acheteur. Le contrat doit préciser quel appartement est cédé ainsi que le prix. Si ces exigences de forme ne sont pas respectées, la cession peut être nulle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient par conséquent des champs clairs pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele vendeur et l'acheteur\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'association de propriétaires (bostadsrättsförening) et son numéro d'organisation\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele numéro d'appartement et l'adresse\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela quote-part cédée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele prix de vente et l'acompte\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele solde et la prise de possession\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adhésion à l'association\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela mise en gage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rénovations et les autorisations\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles inventaires et accessoires\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles conditions de financement et d'inspection\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele consentement du conjoint\/partenaire lorsque requis\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdhésion à l'association de propriétaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne part centrale de la transaction est l'adhésion à l'association. Si l'adhésion est refusée à l'acheteur, la cession est en règle générale nulle selon la loi sur les droits de bail. Le kit contient donc un support séparé pour la demande d'adhésion et la notification de cession à l'association ou à son gestionnaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de copropriété, de personne morale ou d'autres montages de propriété inhabituels, des points de contrôle spécifiques sont prévus, car les statuts de l'association et les règles d'adhésion de la loi sur les droits de bail peuvent influencer la transaction.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la vente et les défauts du droit de bail\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLors d'une vente de droit de bail entre particuliers, ce sont en premier lieu les accords entre les parties qui s'appliquent, complétés par la loi sur la vente. Le kit contient donc des informations complètes du vendeur et une liste de contrôle de l'acheteur afin de documenter tout élément pouvant avoir une importance en cas de litige ultérieur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes informations du vendeur couvrent notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine, la salle de bain et les pièces d'eau\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, l'eau, les égouts et la ventilation\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages dus à l'humidité et à l'eau\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dossiers d'assurance\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rénovations et les autorisations du conseil d'administration\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles charges et les changements prévus\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles mises en gage et les dettes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele parking, les caves et autres contrats annexes\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifiez également l'association de propriétaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'acheteur ne doit pas seulement examiner l'appartement lui-même. La liste de contrôle du kit aide également à vérifier la santé financière de l'association et les documents importants, dont :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele rapport annuel\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'endettement et la sensibilité aux taux d'intérêt\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles statuts\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele plan de maintenance\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles grands projets prévus\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles augmentations de charges\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele droit de superficie ou la propriété du terrain\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles locaux commerciaux et autres risques financiers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMise en gage et prise de possession\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe kit contient des champs spécifiques pour documenter les mises en gage existantes, la banque du vendeur, la banque de l'acheteur et les modalités de remboursement des prêts. Le procès-verbal de prise de possession sert de contrôle final pratique concernant le paiement du solde, les charges, les clés, les badges, les caves, les garages, les inventaires et toute anomalie constatée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConsentement du conjoint ou partenaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn droit de bail constituant le logement commun des époux ou des partenaires peut être soumis à des règles de consentement. Le kit contient donc un modèle de consentement séparé pour les situations où une autorisation écrite est requise ou doit être documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRegistre national des droits de bail – mise à jour importante 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe Parlement a décidé en 2026 la création d'un registre national des droits de bail et les modifications corrélatives de la loi sur les droits de bail. Les dispositions centrales sur l'enregistrement des transferts et des mises en gage n'ont cependant pas encore de date d'entrée en vigueur générale et s'appliqueront à la date fixée par le gouvernement. Le kit se base donc sur les règles effectivement en vigueur lors de la révision juridique et indique à l'utilisateur de vérifier si la réforme est entrée en vigueur au moment de l'utilisation des documents en 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce kit ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eaux particuliers qui vendent un droit de bail sans agent immobilier\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaux particuliers qui achètent un droit de bail directement auprès d'un autre particulier\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaux membres d'une famille procédant à une vente courante\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaux entreprises et conseillers ayant besoin d'une base contractuelle structurée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eà ceux qui souhaitent compléter les documents de l'agent immobilier ou de l'association par leurs propres bases de contrôle\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLoi sur les droits de bail (1991:614), notamment les chapitres 2 et 6, §§ 3-5\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLoi sur la vente (1990:931)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCode du mariage (1987:230), notamment le chapitre 7, §§ 4-9\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLoi sur les unions libres (2003:376), notamment les §§ 22-25\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLoi (2026:484) sur le registre des droits de bail – réforme adoptée dont les dispositions centrales entrent en vigueur à la date fixée par le gouvernement\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eRévision juridique :\u003c\/strong\u003e 3 octobre 2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – pertinente pour 2026\/2027 sous réserve de stabilité réglementaire\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents de référence généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel dans le cadre d'une transaction complexe. Vérifiez toujours les statuts de l'association, les formulaires spécifiques et les exigences réglementaires en vigueur.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55592664564054,"sku":"OVERLATELSE-BOSTADSRATT-2026","price":249.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf.png?v=1791059017"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Contrat de location privé 2026\/2027 – Copropriété\/Maison individuelle Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027 – Word\/PDF conforme à la nouvelle loi sur la location aux particuliers\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un \u003cstrong\u003econtrat de location complet et professionnel pour la location de logements privés\u003c\/strong\u003e, conçu pour les particuliers ou les successions qui louent, par exemple, un \u003cstrong\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt), une villa, un appartement en pleine propriété ou une partie d'un logement dont ils sont propriétaires\u003c\/strong\u003e. Ce pack de modèles est adapté à la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e (Privatuthyrningslag), qui s'applique aux nouveaux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement vérifié par rapport au droit suédois en vigueur au 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est destiné à une utilisation pratique durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il comprend à la fois un contrat de location complet et modifiable ainsi qu'un guide utilisateur détaillé séparé, expliquant étape par étape comment remplir le contrat et quels contrôles effectuer avant la signature.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 2 documents aux formats Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e4 fichiers, 17 pages A4 et 3 annexes pratiques\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique. Aucun article physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 pages contenant les conditions contractuelles, les points de contrôle et trois annexes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur détaillé 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 pages contenant une orientation juridique, des instructions étape par étape, les erreurs courantes et une liste de contrôle finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 1 : Procès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e – pour documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 2 : Inventaire\u003c\/strong\u003e – pour les meubles, équipements et autres biens meubles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 3 : Clés et relevés de compteurs\u003c\/strong\u003e – pour la remise des clés ainsi que le relevé des compteurs pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de son propre logement a été remplacée par la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour les contrats conclus à partir du 1er juillet 2026. Les anciens contrats restent, dans certains cas, soumis aux anciennes règles. Il est donc important de ne pas utiliser un ancien modèle standard sans vérifier au préalable quel cadre réglementaire s'applique au contrat en question.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle est spécifiquement conçu pour les \u003cstrong\u003enouveaux contrats de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand utiliser ce modèle ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est destiné aux locations où le bailleur est une personne physique ou une succession, et où la mise à disposition concerne un logement dont le bailleur est propriétaire. Exemples :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evilla ou maison individuelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en pleine propriété (ägarlägenhet),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie d'une villa ou d'un autre logement possédé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etout autre logement possédé soumis à la Loi sur la location aux particuliers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce modèle sans contrôle préalable ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers ne s'applique pas à toutes les situations de location. Le pack contient donc une case de contrôle claire avant le contrat lui-même. Le modèle n'est pas destiné à être utilisé sans modification lorsque :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur loue un logement qu'il détient lui-même en tant que \u003cstrong\u003elocataire\u003c\/strong\u003e (sous-location),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location est effectuée \u003cstrong\u003erégulièrement et concerne plus de deux logements que le bailleur n'occupe pas lui-même\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela mise à disposition est destinée exclusivement à des \u003cstrong\u003efins de loisirs\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties sont soumises à un autre cadre réglementaire spécial.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDans de telles situations, le cadre juridique doit être évalué séparément avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAppartement en copropriété – autorisation du syndicat\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement loué est une copropriété (bostadsrätt), le consentement du syndicat des copropriétaires est normalement requis pour la sous-location. Si le conseil d'administration ne donne pas son accord, le propriétaire peut, sous certaines conditions, demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient donc une section spécifique où les parties indiquent :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003esi le logement est une copropriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi le consentement du conseil d'administration a été obtenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelle période couvre ce consentement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi la validité du contrat est conditionnée à l'obtention de l'autorisation nécessaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du contrat claire – durée déterminée ou indéterminée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle peut être utilisé tant pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e que pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée indéterminée\u003c\/strong\u003e. L'utilisateur coche l'option retenue et renseigne la date de début ainsi que, le cas échéant, la date de fin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur explique la différence entre les formes de contrat et la raison pour laquelle les parties doivent éviter les formulations contradictoires concernant la durée du bail et le préavis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePréavis selon la Loi sur la location aux particuliers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est adapté aux règles de préavis de la Loi sur la location aux particuliers de 2026. Il contient des règles distinctes pour les contrats à durée déterminée et indéterminée, et laisse de la place pour des conditions plus favorables au locataire lorsque la loi l'autorise.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePar défaut, le locataire peut résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, cette même règle de trois mois s'applique également au bailleur. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue, et le bailleur n'a pas de droit général de le résilier de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation numérique et coordonnées\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi contient des règles rendant nécessaire l'indication d'une adresse électronique spécifique pour les notifications. Le modèle dispose donc de champs distincts pour l'e-mail et d'autres coordonnées, ainsi que d'instructions claires sur la manière de gérer les résiliations et les notifications importantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer – montant mensuel fixe et suppléments\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat comporte des champs distincts pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel fixe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele compte de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, le chauffage, l'eau, le haut débit et autres frais d'exploitation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais inclus dans le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais facturés selon la consommation réelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCela réduit le risque de confusion entre le loyer et les frais d'exploitation, ce qui pourrait engendrer des litiges ultérieurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIndexation – facultative et clairement indiquée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une \u003cstrong\u003eclause d'indexation facultative\u003c\/strong\u003e pour les situations où les parties souhaitent convenir d'un ajustement du loyer en fonction d'un indice. La clause est marquée séparément et le guide utilisateur précise que les exigences légales doivent être remplies avant toute modification du loyer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl existe également des champs pour l'indice de base, l'indice de comparaison, le mois de calcul et la date d'une éventuelle modification.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer raisonnable et examen par la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers contient des règles sur le montant du loyer et la possibilité d'un recours. Le contrat ne cherche donc pas à enfermer les parties dans une formulation qui annulerait des règles impératives.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur rappelle au bailleur de documenter la manière dont le loyer a été déterminé et de vérifier les comparatifs actuels et les conditions juridiques avant la signature du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDépôt de garantie – clause facultative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl existe une section spécifique pour le dépôt de garantie où les parties peuvent indiquer :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modalités de conservation du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles réclamations documentées peuvent être compensées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand le solde doit être remboursé après le départ.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa clause est expressément facultative. Le pack ne suppose pas qu'il existe un modèle légal standard pour le dépôt de garantie, mais aide les parties à convenir clairement de sa gestion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux avant et après la location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne source fréquente de litige est de savoir si un dommage existait déjà à l'entrée dans les lieux ou est survenu pendant la location. C'est pourquoi un \u003cstrong\u003eprocès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e séparé est inclus dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole prévoit de l'espace pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs et plafonds,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles sols,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine et les appareils électroménagers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela salle de bain,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles portes et fenêtres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et équipements fixes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres dommages ou remarques.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe guide recommande aux parties de compléter le protocole avec des photographies datées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventaire pour logement meublé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour une location meublée, l'Annexe 2 peut être utilisée pour documenter les objets inclus, leur nombre, leur état à l'entrée et à la sortie. Il devient ainsi beaucoup plus facile de distinguer l'usure normale d'un dommage concret ou de la disparition d'un bien.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemise des clés et relevés de compteurs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'Annexe 3 contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de clés remises,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles badges et systèmes d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés de garage ou de boîte aux lettres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele relevé des compteurs pour l'électricité, l'eau ou toute autre consommation pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date et le reçu lors de la remise et de la restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat du logement, dommages et défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat règle la manière dont l'état du logement est documenté, comment les défauts doivent être signalés et comment les parties doivent gérer les dommages survenant pendant la location. Il contient également des références expresses aux règles impératives où une clause standard ne peut limiter les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section où les parties peuvent documenter leurs situations d'assurance. Le locataire est invité à vérifier la nécessité d'une assurance habitation personnelle et le bailleur doit vérifier que sa propre assurance couvre la location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUtilisation du logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des conditions concernant :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'usage résidentiel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre d'occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme et les animaux de compagnie, si les parties souhaitent les réglementer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles nuisances,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications apportées au logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sous-location et l'hébergement de tiers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès pour le bailleur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le logement loué à tout moment. Le modèle contient donc une section spécifique pour l'accès en cas, par exemple, d'entretien nécessaire, d'inspection ou d'une autre situation légale et objectivement motivée, dans le respect de la possession et de l'intimité du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle Loi sur la location aux particuliers signifie que le locataire, dans le cadre d'une mise à disposition soumise à cette loi, ne dispose pas du droit au maintien dans les lieux habituel qui pourrait autrement être invoqué selon la législation sur les baux d'habitation. Ceci est expressément indiqué dans le contrat et expliqué dans le guide utilisateur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 pages de documentation professionnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat principal et les annexes totalisent 11 pages\u003c\/strong\u003e. Le guide utilisateur séparé comprend \u003cstrong\u003e6 pages\u003c\/strong\u003e. Les documents sont mis en page pour le format A4, comportent des titres clairs, des champs à remplir structurés, des options à cocher et des sections de signature.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide utilisateur détaillé – étape par étape\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide n'est pas seulement une brève instruction. Il accompagne l'utilisateur tout au long du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier que la Loi sur la location aux particuliers est bien applicable,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier le type de logement et les autorisations éventuelles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier correctement les parties,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edécrire le logement et ce qui est inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoisir la bonne durée de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéterminer et documenter le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egérer les frais d'exploitation et l'éventuelle indexation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprendre position sur le dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'état des lieux et l'inventaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier l'assurance et les clés,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eremplir les coordonnées et les informations sur la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer le contrôle final et signer le contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'examen juridique est daté du \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e. Les documents ont été contrôlés par rapport, entre autres, à :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLe chapitre 12 du Code foncier (1970:994)\u003c\/strong\u003e pour les parties rendues pertinentes par les règles de location aux particuliers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur les copropriétés (1991:614)\u003c\/strong\u003e, notamment les règles sur la sous-location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dispositions transitoires pertinentes pour les contrats conclus avant et après le 1er juillet 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eL'appellation \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e signifie que le pack de modèles a été vérifié par rapport à la situation juridique à la date de l'examen et est conçu pour être utilisé durant ces années. En cas de modification législative ultérieure, de nouvelle jurisprudence ou de changement des circonstances individuelles, un nouveau contrôle doit être effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – version de référence et d'impression finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 fichiers\u003c\/strong\u003e – contrat et guide utilisateur dans les deux formats.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 pages A4\u003c\/strong\u003e au total.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun article physique n'est expédié.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le modèle pour un appartement en copropriété ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, à condition que la mise à disposition soit couverte par la Loi sur la location aux particuliers et que le consentement ou l'autorisation nécessaire pour la sous-location existe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser pour ma villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, une villa possédée par un particulier ou une partie de villa peut être couverte par la Loi sur la location aux particuliers lorsque les autres conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser si je loue moi-même l'appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas en standard. Si le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire, la situation n'est pas couverte de la même manière par la Loi sur la location aux particuliers, et un contrat de sous-location spécifique pour bail locatif doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'inventaire est-il inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. L'inventaire, le procès-verbal d'état des lieux et l'annexe sur les clés\/compteurs sont inclus dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes instructions sont-elles incluses ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Un guide utilisateur séparé de six pages est inclus en Word et en PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat est-il mis à jour selon la nouvelle loi de 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le pack de modèles a été juridiquement examiné le 4 octobre 2026 et conçu avec la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) comme base juridique centrale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents sont des modèles généraux professionnels et des supports d'information. Ils doivent être adaptés à la relation locative individuelle et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Un contrôle spécifique est recommandé, par exemple, en cas de structures de propriété complexes, de locations multiples simultanées, d'activité locative s'apparentant à une entreprise, de litiges, de conditions de location inhabituelles ou d'incertitude quant au cadre réglementaire applicable.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","title":"Apports personnels différents en concubinage 2026\/2027 – Reconnaissance de dette + Convention de vie commune Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eApports personnels inégaux entre concubins 2026\/2027 – Reconnaissance de dette + Convention de concubinage Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack de modèles spécialisés pour les concubins ou futurs concubins qui \u003cstrong\u003eachètent un logement commun mais apportent des montants différents en termes d'apport personnel ou d'autres fonds propres\u003c\/strong\u003e. Le pack combine une convention de concubinage avec une reconnaissance de dette simple et une annexe de calcul distincte, permettant ainsi de documenter clairement à la fois la question du partage des biens et la différence financière.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003erévisé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation en \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il est spécifiquement conçu pour la situation courante où des concubins possèdent le logement à 50\/50, par exemple, mais où l'un d'eux paie une part plus importante de l'apport personnel.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 4 documents au format Word (DOCX) et PDF – au total \u003cstrong\u003e8 fichiers et 13 pages A4\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré numériquement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConvention de concubinage – apports personnels inégaux 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReconnaissance de dette simple – apports personnels inégaux 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe de calcul – apports personnels inégaux\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les quatre documents sont fournis à la fois en Word et en PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePourquoi à la fois une reconnaissance de dette et une convention de concubinage ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn logement acheté pour l'usage commun des concubins peut constituer des biens communs selon la loi sur le concubinage. Si le concubinage prend fin et que l'une des parties demande un partage, le logement peut donc être soumis aux règles de la loi sur le concubinage, même si les concubins ont payé des montants différents lors de l'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa \u003cstrong\u003ereconnaissance de dette\u003c\/strong\u003e documente la créance elle-même entre les concubins. La \u003cstrong\u003econvention de concubinage\u003c\/strong\u003e prévoit en même temps que le logement indiqué ne doit pas être inclus dans le partage des biens, si c'est la solution choisie par les parties. Les documents remplissent donc des fonctions différentes et sont conçus pour être utilisés ensemble.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExemple – propriété 50\/50 mais apports personnels différents\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSupposons que deux concubins possèdent le logement à 50 % chacun :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLe concubin A paie \u003cstrong\u003e500 000 SEK\u003c\/strong\u003e en apport personnel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLe concubin B paie \u003cstrong\u003e200 000 SEK\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eL'apport personnel total est de 700 000 SEK.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDans le cas d'une propriété 50\/50, la part financière de chaque concubin correspond à 350 000 SEK.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLe concubin A a donc financé 150 000 SEK de plus que sa propre part.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDans cet exemple, la dette est donc de \u003cstrong\u003e150 000 SEK de la part du concubin B envers le concubin A\u003c\/strong\u003e. Il ne s'agit donc pas de la totalité de la différence de 300 000 SEK, mais de la part nécessaire pour que chaque partie supporte financièrement sa part de 50 %.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFonctionne également pour d'autres parts de propriété\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack n'est pas limité au 50\/50. L'annexe de calcul contient également un modèle pour, par exemple, 60\/40 ou d'autres parts de propriété.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour d'autres parts de propriété, l'apport cible de chaque partie est calculé en fonction de l'apport total et de la part de propriété réelle. La partie qui a payé plus que son apport cible a financé une partie de la part financière de l'autre partie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa convention de concubinage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa convention de concubinage contient notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identification des deux concubins,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identification du logement en question,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en coopérative, villa\/propriété ou autre type de logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparts de propriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eclause visant à exclure le logement en question du partage des biens,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoix entre n'exclure que le logement ou exclure tous les biens communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elien avec la reconnaissance de dette distincte,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprécisions sur le droit de propriété et les prêts bancaires externes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur les modifications et la validité,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esection des signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eUne convention de concubinage conformément au § 9 de la loi sur le concubinage doit être écrite et signée par les deux concubins. Elle n'est pas enregistrée auprès de l'administration fiscale ou de toute autre autorité.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eReconnaissance de dette simple\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa reconnaissance de dette est conçue comme une \u003cstrong\u003ereconnaissance de dette simple envers un créancier déterminé\u003c\/strong\u003e et contient notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ecréancier et débiteur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement et les parts de propriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'apport réel de chaque partie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant de la dette calculé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoix entre dette sans intérêt et intérêt convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eplusieurs modèles clairs pour l'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eamortissement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eremboursement anticipé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eintérêts de retard selon la loi sur les intérêts le cas échéant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edécompte lors de la vente du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestion en cas de modification ultérieure des parts de propriété ou des apports en capital,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecession de créance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehistorique des paiements.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe de calcul\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne annexe de calcul distincte aide les parties à documenter exactement comment la dette a été calculée. Elle contient :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eprix d'achat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparts de propriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprêt hypothécaire commun et autre financement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eapport personnel réel pour chaque concubin,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eapport cible selon la part de propriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esurapport calculé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emontant définitif de la dette,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eexemples à la fois pour 50\/50 et 60\/40,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equestions de contrôle et documents recommandés à conserver.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe prêt hypothécaire est une question distincte\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa reconnaissance de dette et la convention de concubinage régissent la \u003cstrong\u003erelation entre les concubins\u003c\/strong\u003e. Elles ne modifient pas les droits de la banque selon le contrat de prêt hypothécaire. Si les deux concubins sont solidairement responsables d'un prêt, la banque peut toujours exiger le paiement selon les documents de prêt, indépendamment de la répartition interne entre les concubins.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIntérêts et retard\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack permet de choisir si la dette doit être sans intérêt jusqu'à la date d'échéance ou porter un intérêt convenu. En cas de retard de paiement, des intérêts de retard peuvent être calculés conformément à la loi sur les intérêts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes intérêts de retard légaux selon le § 6 de la loi sur les intérêts sont liés au taux de référence en vigueur à tout moment, majoré de huit points de pourcentage. Par conséquent, aucun taux de pourcentage fixe permanent n'est indiqué dans la clause standard elle-même.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand les accords doivent-ils être mis à jour ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents doivent être révisés si, par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles parts de propriété changent,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun concubin effectue un apport en capital supplémentaire important,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles concubins remboursent des montants différents et souhaitent que cette différence influence leur économie mutuelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement est vendu et remplacé par un nouveau,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela dette est remboursée ou soldée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles concubins se marient,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties souhaitent modifier ce qui doit être inclus dans le partage des biens des concubins.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAppartement en coopérative et villa\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack peut être utilisé aussi bien pour un appartement en coopérative que pour une propriété\/villa. La convention de concubinage ne modifie cependant pas la part de propriété enregistrée. La relation de propriété doit être correctement documentée dans l'acte d'achat\/de transfert et, pour une propriété immobilière, par un titre de propriété correct.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation explique étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003epourquoi la reconnaissance de dette et la convention de concubinage remplissent des fonctions différentes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment la dette est calculée en cas de 50\/50,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment elle est calculée pour d'autres parts de propriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment remplir la convention de concubinage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment remplir la reconnaissance de dette,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment les intérêts et l'échéance doivent être documentés,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre la dette interne et le prêt hypothécaire de la banque,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand les accords doivent être mis à jour,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eerreurs courantes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliste de contrôle finale avant signature.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eErreurs courantes que le pack aide à éviter\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eFixer la dette à la totalité de la différence entre les apports malgré une propriété 50\/50.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUtiliser la même formule 50\/50 malgré des parts de propriété de 60\/40, par exemple.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRédiger uniquement une reconnaissance de dette en oubliant l'impact de la loi sur le concubinage sur le logement lors du partage.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCroire que la convention de concubinage modifie la responsabilité du prêt hypothécaire envers la banque.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eOublier les futurs apports en capital importants ou les amortissements inégaux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCroire que la convention de concubinage doit être enregistrée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDécès et testament\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne convention de concubinage et une reconnaissance de dette ne régissent pas le droit de succession. Les concubins ne s'héritent pas automatiquement les uns les autres comme le font les époux. Si l'objectif est également de protéger le concubin survivant, la nécessité d'un testament et d'éventuelles solutions d'assurance devrait être évaluée séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRévisé juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été révisés le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur le concubinage (2003:376)\u003c\/strong\u003e, notamment les règles sur les biens communs, le partage et la convention de concubinage.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi (1936:81) sur les titres de créance\u003c\/strong\u003e, notamment les règles sur les reconnaissances de dette simples.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les intérêts (1975:635)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e, dans les parties applicables.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – documents entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 13 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLivraison numérique\u003c\/strong\u003e – aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAvons-nous besoin à la fois d'une convention de concubinage et d'une reconnaissance de dette ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eElles remplissent des fonctions différentes. La reconnaissance de dette règle la créance tandis que la convention de concubinage règle ce qui doit être inclus dans le partage des biens des concubins.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa dette est-elle toujours la moitié de la différence ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. C'est une formule pratique lorsque les parts de propriété sont de 50\/50 et que seul l'apport personnel diffère. Pour d'autres parts de propriété, le calcul doit être effectué par rapport à l'apport cible de chaque partie.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe pack peut-il être utilisé pour une villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Il peut être utilisé aussi bien pour une propriété immobilière\/villa que pour un appartement en coopérative.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa convention de concubinage doit-elle être enregistrée ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Elle doit être écrite et signée par les deux concubins mais n'est pas enregistrée auprès d'une autorité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa dette peut-elle être sans intérêt ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le modèle contient une option claire pour une dette sans intérêt jusqu'à la date d'échéance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa reconnaissance de dette modifie-t-elle nos prêts hypothécaires ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Les droits de la banque et la responsabilité de paiement des parties selon les documents de prêt externes ne sont pas automatiquement affectés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est une base documentaire professionnelle générale et doit être rempli en fonction du financement réel et des parts de propriété réelles. Pour des valeurs élevées, un financement par prêt complexe, des actifs étrangers, des enfants issus de relations précédentes ou d'autres circonstances particulières, des conseils juridiques individuels peuvent être nécessaires.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597098860886,"sku":"OLIKA-KONTANTINSATS-SAMBO-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/olika-kontantinsats-sambo-2026-2027-samboavtal-skuldebrev.png?v=1791134341"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Résiliation de bail 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026 local professionnel Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRésiliation de contrat de location 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026amp; Local commercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un ensemble complet de modèles pour la \u003cstrong\u003erésiliation d'un contrat de location par le locataire\u003c\/strong\u003e conformément au droit suédois. Le pack contient trois formulaires de résiliation distincts pour différentes situations locatives : la location de logement classique selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), la location privée selon la nouvelle loi sur la location privée (2026:772), et la location de locaux commerciaux pour les locataires souhaitant quitter les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003evalidé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Cette distinction est cruciale, car les règles relatives aux délais de préavis, aux modes de notification et au cadre juridique applicable diffèrent entre une location de logement classique, une location privée et un local commercial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 4 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e8 fichiers et 5 pages A4\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location – Logement 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – Location privée 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de bail commercial – Locataire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 2 pages A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les documents sont fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois formulaires distincts – choisir le bon cadre juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'un des risques majeurs lors de la résiliation d'un bail est d'utiliser un formulaire généraliste sans vérifier au préalable quelle loi s'applique. C'est pourquoi ce pack contient trois modèles clairement différenciés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Location de logement classique selon le chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe premier formulaire est destiné à la résiliation par le locataire d'un logement soumis aux règles du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSelon l'article 12:5 du Code foncier, un locataire de logement peut toujours résilier son contrat pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la notification. Le contrat peut parfois offrir des conditions plus favorables au locataire, il convient donc de toujours le vérifier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'objet loué et le numéro d'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat (à durée indéterminée ou déterminée),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle adresse, l'état des lieux et les détails pratiques,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation écrite et preuve\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative a duré plus de trois mois, la résiliation doit normalement être faite par écrit conformément à l'article 12:8 du Code foncier. Une résiliation orale peut dans certains cas être acceptée si le propriétaire fournit une reconnaissance écrite, mais la forme écrite reste la plus sûre à des fins de preuve.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les locations classiques, l'envoi en recommandé peut être utilisé selon les conditions légales, point également traité dans le guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Location privée selon la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe deuxième formulaire est spécifiquement conçu pour les contrats soumis à la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, entrée en vigueur le 1er juillet 2026 en remplacement de la loi (2012:978) sur la location de sa propre habitation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique notamment lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins résidentielles, tout en comportant des exceptions importantes. Par exemple, toutes les sous-locations d'un logement social (hyresrätt) ne sont pas concernées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois mois de préavis selon la nouvelle loi\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon les articles 6:1 et 6:2 de la loi sur la location privée, le locataire peut résilier aussi bien les contrats à durée déterminée que ceux à durée indéterminée pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs spécifiques pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du locataire et du propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement loué à titre privé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type et la date du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'envoi ou de remise de la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse électronique indiquée par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations de départ et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdresse électronique et lettre recommandée pour la location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur la location privée contient ses propres règles concernant le moment où une résiliation est réputée avoir eu lieu. Si le destinataire a fourni une adresse électronique pour les échanges relatifs au bail, la résiliation peut être considérée comme effectuée dès son envoi à cette adresse. La lettre recommandée peut également être utilisée selon les règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le formulaire de location privée distinct particulièrement pertinent suite au changement de loi de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègles transitoires – anciens contrats de location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) reste applicable aux contrats conclus avant cette date. C'est pourquoi le guide d'utilisation rappelle de vérifier \u003cstrong\u003ela date du contrat et le cadre juridique auquel il est soumis\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local commercial – résiliation pour départ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe troisième formulaire est destiné au \u003cstrong\u003elocataire de local commercial souhaitant mettre fin au bail et quitter les lieux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour un bail commercial à durée indéterminée, le délai de préavis légal selon l'article 12:4 du Code foncier est normalement de neuf mois avant une fin de mois, sauf si un délai plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les baux commerciaux à durée déterminée, le délai de préavis minimum dépend de la durée du bail. De plus, les baux commerciaux contiennent souvent leurs propres clauses de résiliation et de prolongation, rendant la vérification du contrat particulièrement indispensable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe départ n'est pas une modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire pour locaux commerciaux ne doit \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être utilisé lorsque le locataire souhaite rester dans les locaux tout en négociant le loyer ou d'autres conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de résiliation pour modification des conditions, l'article 12:58a du Code foncier s'applique. Dans ce cas, la notification doit spécifier le changement demandé et, en cas de désaccord, le litige peut être porté devant le tribunal des loyers (hyresnämnden) dans un délai de deux mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle pour locaux comprend\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse et le numéro de référence du local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause de prolongation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux, les clés et la remise en état,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation séparé aide à choisir le bon formulaire et traite étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre logement classique, location privée et locaux commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles principales concernant le délai de préavis,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment vérifier la date de fin de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela forme écrite et la preuve,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment envoyer la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece qui se passe après la résiliation du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle loi sur la location privée au 1er juillet 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre départ du local et modification des conditions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand ne pas utiliser ces modèles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant l'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack est volontairement limité à la \u003cstrong\u003erésiliation ordinaire par le locataire\u003c\/strong\u003e. Il ne doit pas être utilisé pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un logement par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation pour motif de déchéance (förverkande) ou autre rupture immédiate de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation par un locataire commercial pour modification des conditions selon l'article 58a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes litiges où la date de fin de location ou le cadre juridique est déjà contesté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est essentiel car les résiliations par le propriétaire et les modifications de conditions de baux commerciaux ont leurs propres exigences formelles et règles de procédure obligatoires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été revus le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 3–8 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – durée du bail, préavis et mode de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 58a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – résiliation pour modification des conditions d'un local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, particulièrement les chapitres 1 et 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edispositions transitoires de la loi sur la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formulaires et guide entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 5 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun envoi physique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel formulaire utiliser pour un logement classique ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement le formulaire logement selon le chap. 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le même formulaire pour une location privée de copropriété ou de villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas sans vérifier d'abord si le contrat relève de la loi sur la location privée (2026:772). Le pack contient donc un formulaire de location privée distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un locataire de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon l'art. 12:5 du Code foncier, le locataire peut toujours résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour une location privée après le 1er juillet 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe locataire peut, selon la nouvelle loi, résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un local commercial ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePour les baux à durée indéterminée, normalement neuf mois avant une fin de mois sauf convention contraire. Les contrats à durée déterminée doivent être vérifiés par rapport au bail et à l'art. 12:4 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on utiliser le modèle local pour négocier un loyer plus bas ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Si l'objectif est de rester dans les lieux tout en modifiant les conditions, il faut suivre les règles sur la modification des conditions de l'art. 12:58a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles constitue une base documentaire professionnelle et générale. Vérifiez toujours le contrat de location actuel, la loi applicable et le délai de préavis exact avant d'envoyer la résiliation. En cas de litige ou d'incertitude juridique, il est conseillé de demander un avis juridique personnalisé.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"gavobrev-forskott-pa-arv-2026-2027-pengar-fastighet-bostadsratt-guide-word-pdf","title":"Acte de donation – Avance sur héritage 2026\/2027 – Argent, Immeuble, Appartement \u0026 Guide Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eActe de donation – Avance sur héritage 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un pack spécial complet destiné à ceux qui souhaitent donner de l'argent, des biens meubles, un immeuble ou un droit d'habitation tout en documentant \u003cstrong\u003ela manière dont le don doit être traité lors d'un futur partage successoral\u003c\/strong\u003e. Le pack contient également un modèle distinct pour le cas inverse – lorsqu'un don à un enfant ne doit expressément \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être considéré comme une avance sur héritage.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été juridiquement mis à jour le \u003cstrong\u003e5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en conformité avec le Code des successions (1958:637), le Code foncier (1970:994), la Loi sur les droits d'habitation (1991:614), la Loi (1936:83) relative à certaines promesses de donation ainsi que les directives actuelles de l'administration fiscale (Skatteverket) et du cadastre (Lantmäteriet).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 6 documents en Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e12 fichiers et 17 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – argent\/biens meubles en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – immeuble en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – droit d'habitation en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – ne doit pas être une avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe – évaluation \u0026amp; imputation successorale\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègle générale : un don à un enfant est normalement une avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 1 du Code des successions, tout ce qu'un défunt a donné de son vivant à un héritier réservataire doit, en règle générale, être déduit en tant qu'avance sur héritage. Cette règle s'applique à moins que le donateur n'ait stipulé le contraire ou que les circonstances ne montrent une intention différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un don important à un enfant – par exemple de l'argent pour un apport personnel, un droit d'habitation ou un immeuble – peut influencer la part que l'enfant recevra ultérieurement sur la succession. C'est pourquoi il est judicieux de documenter à la fois \u003cstrong\u003el'intention du donateur\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003ela valeur du don au moment de sa réception\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le don ne doit pas être une avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eÉtant donné que la loi contient une présomption pour les dons aux héritiers réservataires, une clause contraire explicite est nécessaire si le donateur souhaite que le don soit totalement indépendant de l'héritage futur de l'enfant. Le pack contient donc un modèle spécial incluant une clause expresse « non considérée comme une avance sur héritage ».\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment évaluer une avance sur héritage ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 3 du Code des successions, l'imputation doit, en règle générale, se faire selon la valeur du bien au moment de la réception, à moins que les circonstances ne dictent le contraire. L'annexe d'évaluation du pack aide donc à documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bien donné,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur au jour de la réception,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela manière dont la valeur a été fixée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi le don doit être imputé ou non,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles autres dons connus faits aux héritiers réservataires,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun exemple de calcul prévisionnel pour le partage successoral.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de remboursement automatique si l'avance est supérieure à l'héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi l'héritage futur ne suffit pas pour compenser intégralement une avance antérieure, le donataire n'est, en règle générale, pas tenu de rembourser l'excédent, sauf convention contraire lors de la donation. Il est donc important que les éventuelles conditions de restitution soient documentées dès le moment de la donation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection renforcée de la réserve héréditaire – les dons importants restent contestables\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne clause stipulant qu'un don ne doit pas être compté comme avance sur héritage ne signifie pas que toutes les autres règles successorales sont écartées. Selon le chapitre 7, article 4 du Code des successions, un don peut, sous certaines conditions, être assimilé à un testament si, par son objet, il en a le caractère. Cela peut activer la protection renforcée de la réserve héréditaire des héritiers réservataires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela est particulièrement important pour les dons importants effectués tard dans la vie, les dons où le donateur conserve en pratique l'utilité du bien, ou les montages visant clairement à influencer la réserve légale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour de l'argent et des biens meubles\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle pour l'argent et les biens meubles comprend notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele donateur et le donataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant ou la description détaillée du bien,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune clause expresse d'avance sur héritage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur à la réception,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre, les revenus et les biens de remplacement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela réalisation et la transmission,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures et la possibilité de témoigner.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les biens meubles, la loi (1936:83) réglemente le moment où la donation devient contraignante ou réalisée. L'argent et les biens mobiliers doivent donc non seulement être décrits dans un acte de donation, mais le transfert ou la remise doit également pouvoir être prouvé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour un immeuble en avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa donation immobilière dispose d'un modèle spécifique de trois pages avec des exigences de forme et une liste de contrôle pour l'inscription au registre foncier. Il contient :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela désignation cadastrale complète,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela part transférée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune déclaration de transfert claire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles conditions d'avance sur héritage et la base d'évaluation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela contrepartie et la reprise de prêts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele contrôle des 85 % pour le droit de timbre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele consentement du conjoint\/partenaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela continuité fiscale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeux témoins pour la signature du donateur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle pour l'inscription au registre foncier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInscription au registre foncier sous trois mois\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eQuiconque reçoit un immeuble ou un droit de superficie par donation doit normalement demander l'inscription au registre foncier ou l'inscription du droit de superficie sous trois mois. Le cadastre (Lantmäteriet) exige, entre autres, que l'immeuble et la part transférée soient clairement indiqués, que le donateur et le donataire aient signé et que la signature du donateur soit attestée par deux personnes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les acquisitions ayant lieu à partir du 1er juillet 2026, des exigences d'identité renforcées s'appliquent également lors de la demande d'inscription.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSignature électronique pour une donation immobilière\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'acte d'acquisition d'un immeuble doit être signé par écrit. Le cadastre n'accepte pas un acte d'acquisition signé électroniquement comme base pour l'inscription. Le modèle est donc conçu pour une signature physique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit de timbre pour une donation immobilière – la limite des 85 %\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne donation pure n'entraîne normalement aucun droit de timbre en dehors des frais de dossier. Cependant, si le donataire paie une contrepartie ou reprend un prêt, des droits de timbre peuvent être déclenchés. Le cadastre compare alors la contrepartie avec la valeur d'imposition de l'année précédente. Si la contrepartie atteint \u003cstrong\u003e85 % ou plus\u003c\/strong\u003e de la valeur d'imposition pertinente, des droits de timbre peuvent être perçus comme lors d'une vente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContinuité fiscale pour un immeuble\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLors d'une donation immobilière à titre gratuit, le principe de continuité est normalement appliqué. Le donataire reprend en principe le prix d'acquisition fiscal et les frais d'amélioration de l'ancien propriétaire. La donation peut donc être exonérée d'impôt lors du transfert, mais implique qu'une plus-value latente soit transmise au donataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour un droit d'habitation en avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle pour le droit d'habitation contient notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela coopérative d'habitation et le numéro d'organisation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele numéro d'appartement et l'adresse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela part transférée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause d'avance sur héritage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur marchande et la base d'évaluation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle pour l'adhésion et la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela contrepartie et le prêt éventuel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela continuité fiscale et le report d'imposition,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele consentement du conjoint\/partenaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit d'habitation – forme écrite et adhésion\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 4 de la Loi sur les droits d'habitation, une donation de droit d'habitation doit être documentée par écrit et signée par le donateur et le donataire. L'appartement doit être identifié. Si l'adhésion du donataire à la coopérative d'habitation est refusée, le transfert peut, en règle générale, devenir nul.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDonation mixte de droit d'habitation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour le droit d'habitation, le principe dit de « fractionnement » est appliqué. Si le donataire paie une contrepartie inférieure à la valeur marchande et qu'il existe simultanément une intention de donation, le transfert peut être fiscalement scindé en une partie « vente » et une partie « donation ».\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe report d'imposition peut devoir être réintégré\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi l'immeuble ou le droit d'habitation est un logement de remplacement avec un montant de report d'imposition, la donation peut entraîner la nécessité de réintégrer tout ou partie du report à l'imposition. C'est pourquoi le pack contient un contrôle explicite du report d'imposition avant le transfert.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBien propre\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTous les actes de donation offrent la possibilité de stipuler que le don doit constituer un bien propre au donataire. Il est également possible d'indiquer que les revenus et les biens qui remplacent le don doivent être des biens propres.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventaire de succession et futur partage successoral\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi un héritier le demande, les dons faits par le défunt aux héritiers réservataires peuvent être inscrits dans l'inventaire de la succession. Un acte de donation clair et une valeur de réception documentée peuvent donc réduire le risque de litige futur sur le calcul de la succession.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuel modèle dois-je utiliser ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArgent ou biens meubles à un enfant devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle pour l'argent\/biens meubles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImmeuble devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle immobilier.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDroit d'habitation devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle de droit d'habitation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLe don ne doit pas réduire l'héritage futur de l'enfant :\u003c\/strong\u003e utilisez « ne doit pas être une avance sur héritage ».\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVous souhaitez documenter la valeur et le futur calcul successoral :\u003c\/strong\u003e utilisez l'annexe d'évaluation.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 documents.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e17 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit de modèles de documents généraux. Les dons importants, les immeubles ou droits d'habitation avec prêts\/contreparties, les reports d'imposition importants, les enfants d'un autre lit, les successions subséquentes, les entreprises, les avoirs étrangers ou les dons pouvant affecter la réserve légale peuvent nécessiter des conseils juridiques ou fiscaux individuels.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600401776982,"sku":"GAVOBREV-FORSKOTT-ARV-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/gavobrev-forskott-arv-2026-2027.png?v=1791175240"},{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Demande de sous-location d'appartement en copropriété 2026\/2027 – Autorisation du conseil d'administration, refus et guide Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eDemande de sous-location d'un appartement en coopérative (bostadsrätt) 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn ensemble complet de modèles destinés à la fois aux \u003cstrong\u003epropriétaires-occupants (bostadsrättshavare) et au conseil d'administration de la copropriété\u003c\/strong\u003e. Le pack contient la demande, une annexe pour le locataire\/la période\/les motifs, l'autorisation du conseil, la décision de refus du conseil, une liste de contrôle et un guide juridique détaillé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modèles ont été mis à jour juridiquement le \u003cstrong\u003e5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adaptés aux modifications législatives entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle formulation des articles 7:10–11 de la loi sur les coopératives d'habitation (bostadsrättslagen) et la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 6 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e12 fichiers et 15 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDemande de sous-location de logement en coopérative\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe – locataire, période \u0026amp; motifs\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand l'accord du conseil est-il requis ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:10 de la loi sur les coopératives d'habitation, un propriétaire-occupant ne peut sous-louer son logement à des fins d'utilisation autonome qu'avec l'accord du conseil, sauf exception légale spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, une précision importante est apportée : un logement est toujours considéré comme loué pour une utilisation autonome si le propriétaire-occupant n'utilise pas le bien comme résidence permanente ou de manière significative. Cela signifie qu'il ne suffit pas de qualifier la location de \"cohabitation\" (inneboende) si, dans les faits, le propriétaire ne réside plus dans le logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue doit contenir la demande ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle principal et l'annexe aident le propriétaire-occupant à soumettre une demande complète incluant notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles noms et coordonnées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur la coopérative et l'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela période de location souhaitée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles précédentes sous-locations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele motif de la location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur le foyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles certificats et annexes pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMotifs courants de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois mentionnent, entre autres, le travail ou les études dans une autre localité, l'essai de vie commune, la location à un proche, le départ à la retraite imminent et, dans certains cas, une difficulté temporaire à vendre le bien comme exemples de motifs acceptables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour un logement en coopérative, la loi exige que le propriétaire-occupant dispose d'un \u003cstrong\u003emotif\u003c\/strong\u003e pour la location. Il s'agit d'une formulation plus généreuse que les règles applicables à la sous-location d'un appartement locatif classique (hyresrätt).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelles règles sur les locations précédentes à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le conseil refuse, le propriétaire-occupant peut demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden). Lors de cet examen, les sous-locations précédentes ne doivent désormais être prises en compte que si elles ont été effectuées de manière \u003cstrong\u003esignificative\u003c\/strong\u003e. Une courte location antérieure ne doit donc pas automatiquement disqualifier une nouvelle demande basée sur un motif légitime.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle d'autorisation est conçu pour documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement concerné par la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du propriétaire-occupant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dates de début et de fin approuvées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles coordonnées pendant la période,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais éventuels selon les statuts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele point du procès-verbal du conseil et les signataires autorisés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLa décision est nominative et limitée dans le temps. Tout changement de sous-locataire ou toute prolongation après la date de fin doit faire l'objet d'une nouvelle demande et d'une nouvelle décision.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de refus, il est important que la décision documente l'évaluation réelle effectuée par le conseil. Le modèle de refus contient donc des options structurées pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eun motif insuffisamment décrit,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune raison justifiée liée au locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes locations antérieures en quantité significative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes circonstances spécifiques à la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etoute autre motivation individuelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient également des informations claires sur la possibilité de saisir la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le conseil refuse\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:11 de la loi sur les coopératives d'habitation, la commission des loyers peut autoriser la location si le propriétaire-occupant a un motif valable et que la coopérative n'a pas de raison légitime de refuser. L'autorisation sera limitée dans le temps.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois précisent qu'une demande à la commission des loyers doit contenir, entre autres, la période souhaitée, le motif de la location et l'identité du futur locataire. Une copie de la décision de refus du conseil doit y être jointe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFrais de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne coopérative d'habitation ne peut prélever de frais spécifiques pour la sous-location que si cette possibilité est prévue dans ses statuts. Les frais ne peuvent excéder \u003cstrong\u003e10 % du montant de base annuel (prisbasbelopp) par appartement et par an\u003c\/strong\u003e. En cas de location sur une partie de l'année, le plafond est calculé au prorata du nombre de mois civils.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 200 SEK → plafond légal maximal 5 920 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 600 SEK → plafond légal maximal 5 960 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location non autorisée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa sous-location sans accord ou autorisation requis constitue un motif de résiliation selon l'article 7:18 de la loi sur les coopératives d'habitation. La loi prévoit toutefois des règles de régularisation et la possibilité de demander une autorisation à la commission des loyers ; la conséquence juridique ne doit donc pas être décrite comme une perte automatique et immédiate du droit d'habitation. Le risque est néanmoins sérieux et la location ne doit pas débuter sans décision valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée (2026:772) est en vigueur, remplaçant l'ancienne loi sur la location de son propre logement. Elle réglemente la relation locative dans son champ d'application lorsqu'une personne physique ou une succession loue un logement contre rémunération.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'accord du conseil et le contrat de location sont deux questions distinctes : \u003cstrong\u003ele conseil décide si la sous-location est autorisée\u003c\/strong\u003e, tandis que le contrat de location et la législation sur les baux régissent les relations entre le propriétaire-occupant et le sous-locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe conseil n'approuve pas le montant du loyer\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne autorisation de la coopérative d'habitation ne signifie pas que celle-ci a vérifié ou approuvé le montant du loyer, le dépôt de garantie, le préavis ou les autres conditions du contrat de location. À cet effet, un contrat de location distinct doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa liste de contrôle du pack suit l'ensemble du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier les statuts et la procédure de la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efixer la période et le motif,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier le sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esoumettre une demande complète,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'examen individuel par le conseil,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumenter la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esigner un contrat de location séparé après approbation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edemander une prolongation éventuelle à temps.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 documents.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLoi sur les coopératives d'habitation (1991:614), notamment les articles 7:10–11, 14 et 18–21, y compris les modifications législatives pertinentes du 1er juillet 2026. Loi sur la location privée (2026:772) pour la relation locative elle-même lorsque cette loi est applicable. Directives actuelles des tribunaux suédois sur la sous-location de coopératives et les demandes auprès de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit de modèles de documents généraux. Les statuts de la coopérative, les décisions antérieures, le locataire actuel et d'autres circonstances individuelles peuvent influencer l'évaluation. En cas de litige concret ou de risque de résiliation, une consultation juridique individuelle doit être envisagée.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/collections\/bostadsratt-mallar.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}