{"title":"Modèles de contrat de location","description":"\u003cp\u003eLa collection de baux comprend les logements, locaux commerciaux, sous-locations, villas, chambres, parkings, emplacements de bateau, véhicules et autres concessions.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eComparez les options ci-dessous. Le nom du produit indique le type de document ; ouvrez le produit pour consulter son contenu complet, son format et son domaine d'utilisation.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrat de bail d'habitation – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel selon le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack documentaire mis à jour pour la location d'un logement. Le pack contient un modèle principal suédois en Word\/PDF, une version de référence anglaise « governed by Swedish law » ainsi que des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eLe pack est mis à jour selon la nouvelle Loi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772), entrée en vigueur le 1er juillet 2026, ainsi que les règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le choix de la loi, le loyer, la résiliation, les autorisations, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence anglaise « governed by Swedish law ».\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais sur le même cadre réglementaire suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux cadres réglementaires\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version du produit se basait principalement sur le chapitre 12 du Code foncier. Depuis le 1er juillet 2026, il existe une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations de logement propre. Le cadre juridique applicable influence, entre autres, la fixation du loyer, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux et les modalités de résiliation anticipée du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient par conséquent un bloc spécifique relatif au choix de la loi, à remplir avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le chapitre 12 du Code foncier s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé « hyreslagen » (loi sur les baux) – reste le cadre réglementaire central pour de nombreuses relations de location résidentielle. Il s'applique par exemple aux locations en première main, aux sous-locations d'un logement locatif (hyresrätt) et aux situations où la loi sur la location privée n'est pas applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes règles sont en grande partie impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être nulle, même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique essentiellement lorsqu'une personne physique ou une succession loue, moyennant rémunération, une maison ou une partie de maison destinée, en tout ou en partie non négligeable, à un usage d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa loi ne s'applique toutefois pas lorsque le bailleur détient le logement à titre de locataire (hyresrätt), pour les locations saisonnières, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux appartements ne constituant pas une partie de son propre logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de logement propre a été abrogée le 1er juillet 2026 mais reste applicable aux contrats conclus sous son empire avant cette date.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – règles différentes selon le type de location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location classique selon le chapitre 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la sous-location, il existe des règles spécifiques concernant un loyer raisonnable. Pour un « hyresrätt », le loyer ne doit normalement pas dépasser le loyer de première main avec les compléments autorisés. Selon les règles en vigueur, les compléments pour les meubles et autres équipements ne peuvent excéder 15 % du loyer payé par le bailleur lui-même, et les compléments pour les autres charges ne peuvent dépasser les coûts réels.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats relevant de la Loi sur la location privée (2026:772), le loyer doit être fixé à un montant déterminé. Des paiements distincts pour, par exemple, l'électricité, l'eau chaude et l'eau peuvent être convenus sur la base des coûts réels de consommation. La commission des loyers (Hyresnämnden) peut, sur demande, examiner le loyer et le réduire si les conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancien modèle basé sur les coûts, issu de la loi sur la location privée de 2012, ne doit donc pas être utilisé machinalement pour les nouveaux contrats après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à l'échéance convenue. Le locataire peut toujours résilier le contrat pour la fin d'un mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification. Pour les contrats à durée indéterminée, la loi prévoit également un préavis de trois mois à la fin d'un mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle générale pour la location résidentielle est également un préavis de trois mois avant la fin d'un mois pour les contrats à durée indéterminée, mais les règles concernant les contrats à durée déterminée et diverses situations doivent être évaluées selon la loi sur les baux.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit au maintien dans les lieux diffère selon le cadre juridique. Les contrats relevant de la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que la location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier. En revanche, dans le cas d'une sous-location classique, ce droit peut naître, normalement après plus de deux ans consécutifs. Une renonciation au droit au maintien dans les lieux doit être traitée par un acte distinct approprié et, lorsque les règles l'exigent, soumise à l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAutorisation pour la sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire (hyresrätt), le consentement du propriétaire ou une autorisation de la commission des loyers est normalement requis pour la sous-location. Pour un logement en copropriété (bostadsrätt), le consentement de l'association de copropriétaires ou une autorisation de la commission des loyers est généralement nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le contrat est signé avant l'obtention de l'autorisation, il doit être explicitement conditionné à l'obtention de celle-ci. Le modèle contient une option à cet effet.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement du loyer – délais différents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier, un retard de paiement de plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation du bail. Selon la Loi sur la location privée (2026:772), un retard de plus de deux semaines est en revanche indiqué comme motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas qu'une expulsion se produit automatiquement une fois ce délai dépassé. Les règles concernant les mises en demeure, la régularisation, la récupération des arriérés et la procédure doivent être respectées là où elles sont applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section claire sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, l'usage autorisé du dépôt et la gestion du remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être décrit comme des frais supplémentaires ou être automatiquement acquis au bailleur à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et état général\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe document prévoit un espace pour l'état des lieux d'entrée, l'inventaire, le nombre de clés et les défauts documentés. Il est recommandé de joindre des photos et des annexes, car cela peut réduire le risque de litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligation d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire est responsable. Les obligations légales du bailleur ne peuvent généralement pas être transférées au locataire par une clause standard.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un droit illimité d'entrer dans le logement. Le modèle renvoie aux situations légales où l'accès peut être requis, par exemple pour l'inspection ou les travaux nécessaires, et ne contient aucune clause d'« accès libre » général.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnimaux, tabagisme et règles de bon voisinage\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIl existe des champs optionnels pour les animaux domestiques, le tabagisme et les règles de bon voisinage spécifiques. De telles conditions doivent toujours être compatibles avec les lois impératives, les règlements de l'association et les circonstances de la relation locative individuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer les exigences en matière d'assurance habitation et la responsabilité pour les différentes assurances. Les parties devraient vérifier auprès de leurs assureurs que la location est couverte par une protection d'assurance appropriée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eEnglish-language reference governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e. Ce n'est pas un « lease agreement » britannique ou américain. La version suédoise est la version principale de ce pack de produits.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils personnalisés sont particulièrement recommandés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePrenez conseil individuellement en cas d'incertitude sur la réglementation applicable, pour les locations de très longue durée, la location de plusieurs logements, la location en bloc, la location par une entreprise, les litiges sur le loyer raisonnable, la renonciation au droit au maintien dans les lieux, la résiliation\/l'expulsion ou les situations complexes de propriété et de droits d'usage.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version suédoise principale + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 17 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'un particulier loue ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le champ d'application de la loi comporte plusieurs limites. Par exemple, la location d'un logement que le bailleur détient lui-même à titre de locataire ne relève pas de cette loi.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003ePuis-je fixer le loyer de mon choix ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer diffèrent selon la réglementation et le loyer peut faire l'objet d'un examen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation pour sous-louer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent, oui. Les locations de type « hyresrätt » et « bostadsrätt » ont des règles d'autorisation différentes. Vérifiez que le consentement ou l'autorisation approprié(e) est obtenu(e) avant de commencer la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du cadre réglementaire applicable et de la durée de la relation locative. C'est pourquoi le droit au maintien dans les lieux ne doit pas être géré par une formulation standard générale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que le contrat est valide dans chaque situation ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le modèle est une aide à la documentation générale. La loi applicable, les règles impératives, les autorisations et les faits réels doivent être corrects dans chaque cas individuel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide à la documentation générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels. Le contrat doit être adapté à la forme de location appropriée et aux circonstances réelles des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Contrat de bail résidentiel – Droit suédois | Word\/PDF en anglais + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack documentaire en anglais pour la location résidentielle en Suède. Ce pack comprend un contrat modifiable en anglais (Word\/PDF), une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eMis à jour pour la nouvelle loi suédoise sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026, et pour les règles actuelles du Chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est inclus ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais, régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le régime juridique, le loyer, le préavis, le consentement, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les bailleurs, locataires, conseillers et autorités.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide équivalent en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux régimes suédois distincts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version de ce produit faisait principalement référence au Chapitre 12 du Code foncier suédois. Depuis le 1er juillet 2026, la Suède dispose également d'une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations résidentielles effectuées par des personnes physiques et des successions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe régime applicable influe sur le loyer, le préavis, le droit au maintien dans les lieux et la résiliation anticipée. Le modèle commence donc par un bloc de sélection dédié au régime juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le Chapitre 12 du Code foncier suédois s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe Chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé loi sur le bail ou \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e – demeure le cadre principal pour de nombreuses locations résidentielles. Parmi les exemples types figurent la location résidentielle de premier rang, la sous-location d'un bail et les arrangements qui ne relèvent pas de la loi sur la location privée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDe nombreuses dispositions sont impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être inefficace même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique généralement lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à usage résidentiel contre paiement, sous réserve des exclusions légales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eElle ne s'applique pas, entre autres situations, lorsque le bailleur détient le logement en vertu d'un bail, lorsque la location est à des fins de vacances, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux logements qui ne font pas partie de son propre domicile.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi de 2012 sur la location privée a été abrogée le 1er juillet 2026 mais continue de régir les contrats conclus sous l'empire de cette loi avant l'entrée en vigueur de la nouvelle législation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – la règle appropriée dépend de la location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location selon le Chapitre 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une sous-location, le loyer est généralement limité au loyer payé par le locataire principal, majoré des suppléments autorisés. Pour les meubles et équipements, le supplément autorisé ne peut excéder 15 % du loyer principal, tandis que les charges pour les autres services inclus ne peuvent excéder le coût réel pour le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée, le loyer est convenu sous forme d'un montant fixe. Des charges distinctes pour des éléments tels que l'électricité, l'eau chaude ou l'eau peuvent être basées sur les coûts de consommation réels. Le Tribunal des loyers suédois peut examiner et réduire le loyer si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa formule basée sur les coûts selon l'ancienne loi de 2012 ne doit donc pas être utilisée automatiquement pour les nouveaux contrats conclus après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue. Un locataire peut toujours donner congé pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, le cadre légal prévoit également un délai de préavis de trois mois jusqu'à la fin d'un mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle principale pour une location résidentielle à durée indéterminée est également de trois mois jusqu'à la fin d'un mois, tandis que les contrats à durée déterminée sont soumis aux règles spécifiques du Code foncier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDroit au maintien dans les lieux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit au maintien dans les lieux diffère selon les régimes. Les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que le bail résidentiel ordinaire selon le Chapitre 12. Dans la sous-location ordinaire, ce droit peut naître, généralement après plus de deux années consécutives. Toute renonciation doit être traitée selon la procédure distincte appropriée et, si nécessaire, avec le Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eConsentement et autorisation de sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la personne qui loue le logement est elle-même locataire, la sous-location nécessite normalement le consentement du bailleur principal ou l'autorisation du Tribunal des loyers. Pour une copropriété, le propriétaire a normalement besoin du consentement de l'association des copropriétaires ou de l'autorisation du Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bail est signé avant l'obtention de l'approbation, le contrat doit clairement indiquer qu'il est conditionné par le consentement ou l'autorisation requis. Le modèle inclut cette option.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement – différents seuils légaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon le Chapitre 12 du Code foncier, un loyer résidentiel impayé depuis plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de déchéance. Selon la loi sur la location privée, un retard de plus de deux semaines est identifié comme un motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Le préavis légal, la mise en demeure, la réintégration et les règles procédurales peuvent devoir être respectés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat inclut une section structurée sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, les déductions autorisées et le remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être traité comme des frais supplémentaires automatiques ou être retenu systématiquement à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et preuves\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des champs pour l'inspection d'entrée, l'inventaire, les clés, les relevés de compteurs et les défauts connus. Une documentation photographique et des annexes signées sont recommandées pour réduire les litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligations d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire peut être responsable. Les devoirs légaux du bailleur ne peuvent pas être simplement transférés au locataire par une clause générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un accès illimité au logement. Le modèle fait référence uniquement aux circonstances dans lesquelles l'accès est autorisé par le droit suédois et par le contrat, par exemple pour une inspection nécessaire ou des travaux urgents.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eOccupants, animaux, tabac et règlement intérieur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes champs optionnels sont inclus pour les occupants, les animaux domestiques, le tabac et des règles de vie supplémentaires. De telles clauses doivent toujours respecter le droit impératif, le règlement de copropriété ou de propriété ainsi que les circonstances particulières du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat permet aux parties de consigner les responsabilités en matière d'assurance et de préciser si le locataire doit souscrire une assurance habitation. Les deux parties doivent confirmer que leur assurance couvre réellement le dispositif de location concerné.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVersion principale en anglais – version de référence en suédois incluse\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse à titre de référence. Les deux versions sont structurées autour du droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCeci n'est pas un bail résidentiel britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du document, mais le cadre juridique est suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003ePréférez-vous le produit axé sur le suédois ? Voir Bostadshyresavtal – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand un conseil personnalisé est particulièrement approprié\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn examen juridique individuel est recommandé si le régime applicable est incertain, pour une location à long terme, plusieurs logements loués, une location en bloc, des bailleurs ou locataires corporatifs, un litige concernant le loyer, une renonciation au droit au maintien dans les lieux, une déchéance\/expulsion, ou des arrangements complexes de propriété et d'occupation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version principale en anglais + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre total de pages :\u003c\/strong\u003e 22 sur l'ensemble des quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'une personne privée loue un logement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi comporte plusieurs exclusions légales. Par exemple, elle ne s'applique pas lorsque le bailleur détient lui-même le logement en vertu d'un bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il demander le loyer qu'il souhaite ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer applicables dépendent du régime juridique, et le loyer peut être soumis à examen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle requise pour la sous-location ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent, oui. Les baux et les copropriétés ont des règles de consentement différentes. Vérifiez que l'approbation correcte a été obtenue avant le début de la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUn sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du régime légal applicable et de la durée pendant laquelle la location s'est poursuivie. Le droit au maintien dans les lieux ne doit donc pas être traité avec une clause de renonciation générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que chaque bail sera valide ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est une aide documentaire générale. Le régime juridique correct, les règles impératives, les autorisations requises et les circonstances réelles de la location doivent être évalués dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Le contrat doit être adapté au type de location correct et aux circonstances réelles des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrat de bail commercial – Word\/PDF + Anglais + guide d’utilisation","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial selon le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack de documents mis à jour pour la location de bureaux, commerces, entrepôts et autres locaux professionnels. Le pack contient le modèle principal suédois en format Word\/PDF, une référence en anglais ainsi que des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eLe pack a été révisé en fonction des règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) concernant les baux commerciaux, incluant la durée du bail, le loyer\/indexation, la cession, la sous-location, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux indirect, la modification des conditions, la médiation et l'indemnisation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à l'impression.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique la durée du bail, l'indexation, la TVA, le droit au maintien dans les lieux et le préavis.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en anglais régie par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais sur le même cadre réglementaire suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qu'un local professionnel ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAu sens de la loi sur les baux, un local est une unité qui n'est pas destinée à être utilisée en tout ou pour une partie non négligeable comme logement. Il peut s'agir, par exemple, de bureaux, d'un commerce, d'un entrepôt, d'un atelier, d'un studio ou de tout autre local destiné à une activité professionnelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bail commercial diffère sur plusieurs points importants du bail d'habitation. Le modèle est donc spécialement conçu pour les locations commerciales\/professionnelles et ne doit pas être utilisé comme contrat de bail d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des choix distincts pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée. Pour les locaux loués à durée indéterminée, la règle légale par défaut est que le contrat doit être résilié pour le changement de mois suivant les neuf mois après la notification, sauf si un préavis plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMême les contrats de locaux à durée déterminée ayant duré plus de neuf mois doivent, en règle générale, être résiliés pour prendre fin. Les parties doivent donc remplir avec soin la durée du bail, le préavis et toute période de prolongation éventuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer et indexation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe loyer de base est indiqué comme un montant fixe. Pour les baux commerciaux à durée déterminée d'au moins trois ans, les parties peuvent utiliser une autre base de calcul pour le loyer, par exemple une clause d'indexation correctement rédigée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle distingue donc le loyer de base et une partie optionnelle indexée. La clause d'indexation ne doit pas être utilisée mécaniquement dans les contrats courts où les conditions légales pour une telle base de calcul ne sont pas remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eTVA sur le loyer commercial\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa location d'un bien immobilier est en règle générale exonérée de TVA. Sous certaines conditions, le bailleur peut opter pour une imposition volontaire pour un local professionnel et ainsi facturer la TVA sur le loyer. Le modèle prévoit donc une option distincte pour la TVA plutôt que d'appliquer automatiquement la taxe sur tous les loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties doivent vérifier le traitement fiscal applicable en matière de TVA avant de signer le contrat, en particulier lorsque le local est utilisé pour une activité mixte ou non soumise à la TVA.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDestination du local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat contient un champ spécifique pour définir précisément l'activité autorisée. Le locataire ne peut pas, sans autorisation, utiliser le local pour une finalité substantiellement différente de celle convenue. Dans le cadre de baux de longue durée, la commission des loyers (Hyresnämnden) peut, sous certaines conditions, autoriser un changement d'usage, mais cela ne dispense pas de la nécessité d'une clause contractuelle claire dès le départ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEntretien, installations et remise en état\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle distingue les responsabilités du bailleur et du locataire concernant, par exemple, les revêtements de surface, les installations, la maintenance, les réparations et les exigences des autorités. Pour les locaux professionnels, une répartition claire des responsabilités est particulièrement importante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modifications, installations, enseignes et autres interventions doivent nécessiter un accord écrit lorsque cela est pertinent. Le contrat contient également une section distincte sur la remise en état à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtection incendie et exigences réglementaires\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe document comporte une section dédiée à la gestion systématique de la sécurité incendie et à la responsabilité vis-à-vis des exigences réglementaires liées à l'activité convenue. La répartition des responsabilités doit être adaptée au local et à l'activité plutôt que d'être supposée identique dans tous les contrats de location de locaux.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCession et sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe locataire ne peut pas céder librement son droit au bail ni sous-louer le local. Les règles varient selon les situations, notamment lorsqu'une activité est cédée avec le local. Le contrat exige donc un consentement ou une autorisation nécessaire et évite les formulations générales pouvant donner une impression erronée de libre cession.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les locaux, un retard de paiement du loyer de plus de deux jours ouvrables après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation selon le chapitre 12 du Code foncier. Cela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Les notifications légales, les règles de correction et de redressement ainsi que la procédure appropriée doivent toujours être respectées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDans certaines situations, le locataire du local peut recouvrer son droit au bail en effectuant le paiement dans les deux semaines suivant la notification prescrite.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eDroit au maintien dans les lieux indirect – important après neuf mois\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire de local professionnel n'a normalement pas le droit d'imposer une prolongation de la même manière qu'un locataire d'habitation. Au lieu de cela, un \u003cstrong\u003edroit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/strong\u003e peut apparaître lorsque le bail a duré plus de neuf mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela peut notamment donner droit à une indemnisation financière si le bailleur refuse la prolongation ou impose des conditions déraisonnables alors qu'aucun motif légal d'exemption ne s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne renonciation au droit au maintien dans les lieux indirect ne doit pas être dissimulée dans le bail lui-même. Elle doit faire l'objet d'un \u003cstrong\u003eacte séparé\u003c\/strong\u003e, et l'approbation de la commission des loyers est requise dans de nombreuses situations. C'est pourquoi le pack renvoie à une gestion séparée conforme (formulaires HN3\/HN5) plutôt que d'insérer une clause de renonciation simplifiée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eIndemnisation en cas de résiliation injustifiée\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLorsque le locataire du local a droit à une indemnisation selon les règles sur le droit au maintien dans les lieux indirect, le niveau minimum fixé par la loi est un montant équivalant à un loyer annuel selon le contrat résilié. Au-delà, une indemnité supplémentaire raisonnable pour perte économique peut être réclamée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eValeur locative de marché\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de litige sur les conditions de prolongation, la valeur locative de marché du local est évaluée, en priorité sur la base des loyers de locaux comparables dans la zone. Une clause d'indexation ou un loyer antérieur ne garantit donc pas qu'une condition future sera toujours considérée comme raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRésiliation pour départ ou modification des conditions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bail commercial est soumis à des règles strictes en matière de résiliation. Si le bailleur résilie le contrat, la notification doit, le cas échéant, préciser les conditions requises pour la prolongation ou les raisons pour lesquelles la prolongation est refusée, tout en informant le locataire qu'il doit saisir la commission des loyers dans un délai de deux mois pour faire valoir ses droits.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMême un locataire qui résilie le contrat pour demander une modification des conditions doit formuler sa notification correctement et peut avoir besoin de demander une médiation sous deux mois. Une erreur de forme peut avoir des conséquences significatives.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSûreté, dépôt de garantie et garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des choix séparés pour le dépôt de garantie, la garantie bancaire et d'autres sûretés. Le montant, la durée de validité, les motifs de saisie de la sûreté et les conditions de restitution doivent être indiqués expressément.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties peuvent préciser les exigences en matière d'assurance activité, biens et responsabilité, ainsi que la personne responsable de l'assurance du bâtiment. Les exigences d'assurance doivent être adaptées à l'activité réellement exercée dans le local.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eréférence en langue anglaise régie par le droit suédois\u003c\/strong\u003e. Il ne s'agit pas d'un « commercial lease agreement » britannique ou américain. La version suédoise reste la version principale de ce pack produit.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous obtenir la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Commercial Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils individuels sont particulièrement recommandés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes conseils juridiques ou fiscaux individuels sont particulièrement recommandés pour les baux de longue durée ou d'une importance économique significative, les investissements d'aménagement majeurs, les clauses d'indexation complexes, les loyers indexés sur le chiffre d'affaires, la TVA volontaire, la renonciation au maintien dans les lieux, la cession d'activité, les exigences environnementales ou réglementaires, la résiliation, ou encore la modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormat de fichier et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version principale en suédois + référence en anglais.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 13 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn locataire de local professionnel a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, après plus de neuf mois, le locataire peut normalement obtenir un droit au maintien dans les lieux indirect. Cette protection signifie principalement la possibilité d'obtenir une indemnisation et une médiation, et non un droit général d'obtenir systématiquement la prolongation du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe droit au maintien dans les lieux peut-il être écarté directement dans le bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renonciation doit être faite dans un acte séparé. L'approbation de la commission des loyers est souvent requise, bien qu'il existe des situations particulières où la loi autorise une renonciation sans approbation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe loyer peut-il être indexé chaque année ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUne base de calcul autre qu'un montant de loyer fixe peut être utilisée sous réserve des conditions légales, notamment pour les baux de locaux à durée déterminée d'au moins trois ans. La clause doit être rédigée correctement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLa TVA doit-elle toujours être appliquée sur le loyer commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La location immobilière est normalement exonérée de TVA, mais une imposition volontaire peut être utilisée si les conditions sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que toutes les relations locatives commerciales seront juridiquement correctes ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est un support documentaire général. L'utilisation du local, le résultat des négociations, les règles impératives, la fiscalité\/TVA et les circonstances réelles doivent être évalués au cas par cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack constitue une aide documentaire générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques ou fiscaux personnalisés.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement","title":"Contrat de bail commercial – Droit suédois | Version anglaise Word\/PDF + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un ensemble de documents en anglais pour des bureaux, commerces, entrepôts et autres locaux professionnels en Suède. Le pack comprend un contrat modifiable en Word\/PDF en anglais, une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eRévisé conformément aux règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier suédois sur les locaux commerciaux, y compris la durée et le préavis, le loyer\/indexation, la cession\/sous-location, la déchéance, le droit au maintien dans les lieux indirect, les avis de modification des conditions, la médiation et l'indemnisation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est inclus ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eConseils sur le préavis, l'IPC\/indexation, la TVA, le droit au maintien dans les lieux et les procédures formelles de résiliation.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBail de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les propriétaires, locataires, conseillers et autorités.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eConseils correspondants en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est considéré comme un local commercial en droit suédois ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn vertu du chapitre 12 du Code foncier suédois, les locaux commerciaux sont des locaux qui ne sont pas loués entièrement ou pour une part significative à usage d'habitation. Cela peut inclure des bureaux, des magasins, des entrepôts, des ateliers, des studios et d'autres locaux professionnels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes baux commerciaux diffèrent matériellement des baux d'habitation. Ce pack est donc spécifiquement structuré pour des locaux professionnels et ne doit pas être utilisé comme contrat de bail résidentiel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des choix distincts pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée. Pour un bail commercial à durée indéterminée, le préavis légal par défaut est généralement de neuf mois avant la date de fin du bail, à moins qu'une période plus longue n'ait été convenue.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUn bail à durée déterminée pour des locaux commerciaux qui a duré plus de neuf mois consécutifs nécessite généralement aussi un préavis pour prendre fin. La durée du bail, le délai de préavis et tout cycle de renouvellement doivent donc être complétés avec soin.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer et IPC\/indexation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe loyer de base est saisi sous forme de montant fixe. Pour un bail commercial à durée déterminée d'au moins trois ans, les parties peuvent utiliser une autre base de calcul pour le loyer, telle qu'une clause d'indexation sur l'IPC correctement rédigée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle sépare donc le loyer de base de l'indexation optionnelle. L'indexation sur l'IPC ne doit pas être insérée mécaniquement dans les baux plus courts où les conditions légales pour une base de calcul alternative ne sont pas remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eTVA sur les loyers commerciaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa location de biens immobiliers est normalement exonérée de TVA suédoise. Une option volontaire pour la TVA peut toutefois être utilisée pour les locaux commerciaux éligibles lorsque les conditions légales sont remplies. Le contrat contient donc un choix de TVA séparé plutôt que d'ajouter automatiquement la TVA à chaque bail commercial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties doivent vérifier le traitement réel de la TVA avant la signature, surtout lorsque les locaux sont utilisés pour des activités professionnelles mixtes, exonérées ou changeantes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUsage autorisé des locaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat contient un champ dédié à l'activité\/usage autorisé. Un locataire ne peut pas simplement utiliser les locaux à une fin matériellement différente de ce qui a été convenu. Dans certains baux de longue durée, le Tribunal des loyers peut autoriser un changement d'usage lorsque les conditions légales sont remplies, mais cela ne supprime pas le besoin d'une clause d'usage claire dans le contrat original.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEntretien, transformations et remise en état\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle sépare les responsabilités du propriétaire et du locataire concernant les surfaces, les installations, la maintenance, les réparations et les exigences spécifiques à l'activité. Une répartition claire est particulièrement importante pour les locaux commerciaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes transformations, installations, enseignes et modifications structurelles peuvent être soumises à une approbation écrite. Le contrat inclut également une section distincte sur la remise en état à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité incendie, permis et conformité réglementaire\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack inclut des champs pour la répartition systématique de la sécurité incendie et les responsabilités découlant de l'activité spécifique du locataire. La répartition correcte dépend du bâtiment et de l'activité exercée dans les locaux et doit donc être documentée plutôt que supposée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCession et sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire commercial n'a pas de droit illimité de céder le bail ou de sous-louer les locaux. Le droit suédois distingue différentes situations, notamment le transfert d'une entreprise avec le bail. Le contrat exige donc le consentement ou l'autorisation légalement nécessaire plutôt que de suggérer que le transfert ou la sous-location est automatiquement autorisé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement et déchéance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les locaux commerciaux, un loyer restant impayé plus de deux jours ouvrables après la date d'échéance peut constituer un motif légal de déchéance en vertu du chapitre 12 du Code foncier. Cela ne signifie pas qu'une expulsion se produit automatiquement. Le préavis légal, la possibilité de remédiation, le rétablissement et les exigences procédurales peuvent encore s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eDans les cas éligibles, un locataire commercial peut rétablir le bail en payant dans les deux semaines suivant le préavis légal prescrit.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eDroit au maintien dans les lieux indirect après plus de neuf mois\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire commercial obtient généralement un \u003cstrong\u003edroit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/strong\u003e une fois que le bail a duré plus de neuf mois consécutifs, sauf si une renonciation valide ou une exception légale s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIl ne s'agit pas d'un droit inconditionnel de rester dans les locaux. Le locataire peut toutefois avoir droit à une indemnisation si le renouvellement est refusé ou si des conditions de renouvellement déraisonnables sont exigées et qu'aucune exception légale ne s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le droit légal à indemnisation s'applique, l'indemnité minimale selon le chapitre 12, section 58 b, correspond à un montant équivalent à une année de loyer du bail résilié. Une indemnisation complémentaire raisonnable pour d'autres pertes financières peut également être pertinente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenonciation au droit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUne renonciation ne doit pas être cachée dans le bail principal. Le droit suédois exige un document exécuté séparément. L'approbation du Tribunal des loyers est la règle générale lorsque la renonciation est convenue avant que le bail n'ait duré plus de neuf mois, sous réserve d'exceptions légales spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes procédures officielles HN3\/HN5 doivent donc être utilisées le cas échéant plutôt que de se fier à une phrase de renonciation générique dans le bail principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRésiliation pour départ ou modification des conditions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes avis de résiliation de bail commercial sont formellement exigeants. Un propriétaire résiliant pour départ ou modification des conditions doit, lorsque les règles légales s'appliquent, préciser les conditions de renouvellement exigées ou la raison du refus de renouvellement et informer le locataire du délai de deux mois pour soumettre le litige au Tribunal des loyers pour médiation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUn avis de propriétaire défectueux peut être inefficace. Un locataire résiliant pour modification des conditions doit de même indiquer les changements demandés et soumettre l'affaire au Tribunal des loyers dans les deux mois si les parties ne parviennent pas à un accord.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer du marché\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDans les litiges liés au renouvellement, le loyer demandé est évalué par rapport au loyer du marché – le loyer que les locaux sont censés pouvoir obtenir sur le marché libre à la fin du bail. Des locaux comparables dans la localité constituent la référence principale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité, dépôt et garanties\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat inclut des options séparées pour un dépôt en espèces, une garantie bancaire, une garantie de société mère ou une autre sûreté convenue. Le montant, la durée, l'usage autorisé et les conditions de mainlevée doivent être documentés clairement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties peuvent enregistrer les exigences en matière d'assurance entreprise, immobilière et de responsabilité civile, ainsi que définir qui est responsable de l'assurance bâtiment. Les dispositions en matière d'assurance doivent refléter l'activité réelle exercée dans les locaux.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnglais en version principale – suédois en référence inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse en tant que référence. Les deux versions sont régies par le droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCeci n'est pas un modèle de bail commercial britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du contrat, mais le cadre juridique reste suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eVous préférez le produit en suédois ? Voir Lokalhyresavtal – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand un conseil individuel est particulièrement approprié\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn conseil juridique ou fiscal individuel est particulièrement approprié pour les baux longs ou de grande valeur, les améliorations substantielles du locataire, les loyers basés sur le chiffre d'affaires, les accords complexes d'indexation IPC, l'assujettissement volontaire à la TVA, la renonciation au droit au maintien dans les lieux, les transferts d'entreprise, les exigences environnementales ou réglementaires, la déchéance, la résiliation ou les procédures de modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version anglaise principale + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003ePages totales :\u003c\/strong\u003e 13 à travers les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFoire aux questions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn locataire commercial dispose-t-il d'un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eGénéralement oui après plus de neuf mois, mais la protection est indirecte. Elle concerne principalement l'indemnisation, la médiation et les droits connexes plutôt qu'un droit inconditionnel de rester.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe droit au maintien dans les lieux peut-il faire l'objet d'une renonciation dans le bail principal ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renonciation doit être effectuée dans un document exécuté séparément. L'approbation du Tribunal des loyers est communément requise, sous réserve d'exceptions légales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe loyer peut-il être indexé chaque année ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUne base de calcul alternative telle que l'indexation sur l'IPC peut être utilisée lorsque les conditions légales sont remplies, y compris pour certains baux commerciaux à durée déterminée d'au moins trois ans. La clause doit être rédigée avec soin.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLa TVA est-elle toujours ajoutée au loyer commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La location immobilière est généralement exonérée de TVA. Une option volontaire pour la TVA peut être utilisée lorsque les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eCe modèle garantit-il l'issue de tout bail commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est une aide documentaire générale. L'usage autorisé, les conditions commerciales négociées, le droit impératif, le traitement TVA\/fiscal et les circonstances réelles doivent être évalués dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178888474966,"sku":"7350139912822","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/commercial-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791268259"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location - Sous-location Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eModèle de contrat de location - Sous-location Word\/PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSous-louer votre logement peut être une excellente solution pour générer des revenus supplémentaires lorsque vous ne pouvez pas l'occuper vous-même. Afin de garantir que le propriétaire et le locataire soient protégés et que toutes les conditions soient clairement définies, il est important d'utiliser un modèle de contrat de location bien conçu pour la sous-location. Notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\" en format Word et PDF est un modèle complet et juridiquement correct qui couvre tous les aspects de la sous-location, et il est spécialement adapté pour se conformer à la législation et aux pratiques suédoises.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCoordonnées des parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePropriétaire (locataire principal) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLocataire (sous-locataire) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBien loué\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse, numéro d'appartement, nombre de pièces, surface (m²), et autres espaces inclus (ex : cave, garage).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de début et date de fin de la période de location ainsi que le délai de préavis.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLoyer mensuel, date de paiement, mode de paiement (virement bancaire\/numéro de compte) et ce qui est inclus dans le loyer (ex : électricité, eau, internet).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMontant, date de paiement et conditions de remboursement du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de l'état des lieux avant l'emménagement et après le déménagement, ainsi que l'inventaire des dommages et défauts existants.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions de location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIndication si le logement est loué meublé ou non meublé, description des meubles et équipements inclus, et responsabilité en cas de dommages éventuels.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eResponsabilité concernant l'assurance habitation (si cela incombe au bailleur ou au locataire).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUsage du logement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIndication que le logement ne peut être utilisé qu'à des fins résidentielles et mentions des restrictions éventuelles du droit d'usage.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eRègles d'entretien et de réparation, autorisation du propriétaire ou de la copropriété et autres informations importantes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eSignatures du propriétaire et du locataire avec nom en toutes lettres et date.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eAspects importants et pratiques de la sous-location\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eApprobation et autorisation :\u003c\/strong\u003e Avant de pouvoir sous-louer votre logement, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire s'il s'agit d'un logement locatif, ou de la copropriété s'il s'agit d'un appartement en copropriété (bostadsrätt). Sans cette autorisation, vous risquez d'être expulsé de votre bail principal ou, s'il s'agit d'une copropriété, que votre droit d'occupation soit révoqué.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer raisonnable :\u003c\/strong\u003e Le loyer en cas de sous-location doit être raisonnable. Pour les appartements en copropriété, cela est calculé comme la somme du coût du capital (valeur marchande * taux de rendement) et des frais de fonctionnement (frais mensuels de copropriété plus les coûts d'électricité, d'eau, d'internet et une majoration pour les meubles si le logement est loué meublé). Pour les locations classiques, le loyer ne doit pas dépasser ce que paie le locataire principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux et dommages :\u003c\/strong\u003e Effectuez toujours un état des lieux du logement avant et après la période de location. Documentez les dommages et défauts éventuels dans un rapport d'état des lieux signé par les deux parties. Cela réduit le risque de litiges concernant les dommages survenus pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie :\u003c\/strong\u003e Il est courant d'exiger un dépôt de garantie pour couvrir d'éventuels dommages ou impayés de loyer. Le dépôt doit être remboursé à la fin de la période de location, à condition que le locataire ait rempli ses obligations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation et renouvellement :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous d'inclure les conditions de résiliation dans le contrat, tant pour le bailleur que pour le locataire. Une résiliation écrite est recommandée pour éviter les malentendus et les conflits. Si la relation de location doit être prolongée après la période initiale, un nouveau contrat devrait être établi ou un accord écrit de prolongation doit être conclu.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePendant combien de temps peut-on sous-louer ?\u003c\/strong\u003e Il n'y a pas de limitation de durée générale tant que le bailleur et le locataire sont d'accord. Toutefois, pour les locations classiques, le bailleur ou la copropriété peut refuser une prolongation après une certaine période.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire endommage le logement ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire cause des dommages dépassant l'usure normale, le bailleur peut utiliser le dépôt de garantie pour couvrir les frais de réparation. Il est cependant difficile de demander une compensation pour l'usure normale après coup, il est donc essentiel d'avoir des rapports d'état des lieux détaillés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je augmenter le loyer pendant la période de location ?\u003c\/strong\u003e Oui, si votre bailleur augmente votre loyer principal, ou si les frais de copropriété augmentent, vous avez le droit d'augmenter le loyer de votre sous-locataire tant que le montant reste raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAi-je besoin d'une assurance habitation ?\u003c\/strong\u003e Oui, le bailleur et le locataire devraient tous deux avoir une assurance habitation qui couvre leurs intérêts respectifs et protège contre les dommages et la responsabilité pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn utilisant notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\", vous garantissez que tous les aspects importants de la relation locative sont clairement documentés et que vous respectez les lois et pratiques en vigueur pour la sous-location en Suède. Téléchargez le modèle dès aujourd'hui et louez votre logement en toute sérénité et avec une protection juridique.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforHyresavtal-Andrahandsuthyrning_1.png?v=1717035733"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"Modèle de contrat de sous-location (anglais) - Sublease Agreement Template Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eModèle de contrat de location - Sous-location Word\/PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSous-louer votre logement peut être un moyen efficace de générer des revenus supplémentaires lorsque vous n'y habitez pas vous-même. Afin de garantir la sécurité du propriétaire et du locataire et de veiller à ce que toutes les conditions soient clairement définies, il est crucial d'utiliser un modèle de contrat de bail pour sous-location soigneusement élaboré. Notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\" aux formats Word et PDF est un modèle complet et juridiquement conforme qui couvre tous les aspects de la sous-location et est spécifiquement adapté pour respecter la législation et les pratiques suédoises.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCoordonnées des parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePropriétaire (locataire principal) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLocataire (sous-locataire) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet du bail\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse, numéro d'appartement, nombre de pièces, surface (m²) et autres espaces inclus (ex : cave, garage).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de début et date de fin de la période de location ainsi que le délai de préavis.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLoyer mensuel, date de paiement, mode de paiement (virement bancaire\/compte) et ce qui est inclus dans le loyer (ex : électricité, eau, internet).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMontant, date de paiement et conditions de remboursement du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de l'état des lieux avant l'emménagement et après le déménagement, ainsi que la mention des dommages et défauts existants.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions de location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eInformation sur le caractère meublé ou non meublé du logement, description des meubles et équipements inclus, et responsabilité en cas de dommages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eResponsabilité concernant l'assurance habitation, en précisant si elle incombe au bailleur ou au locataire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUsage\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIndication que le logement ne peut être utilisé qu'à titre résidentiel et éventuelles restrictions du droit d'usage.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eRègles d'entretien et de réparation, autorisation du propriétaire ou de la copropriété (bostadsrättsförening) et autres informations importantes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eSignatures du bailleur et du locataire avec nom en lettres capitales et date.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eAspects importants et pratiques en matière de sous-location\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutorisation et consentement :\u003c\/strong\u003e Avant de sous-louer votre logement, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire s'il s'agit d'un bail locatif classique, ou de la copropriété s'il s'agit d'un appartement en propriété (bostadsrätt). Sans cette autorisation, vous risquez la résiliation de votre bail principal ou, dans le cas d'une copropriété, la déchéance de votre droit d'occupation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer équitable :\u003c\/strong\u003e Le loyer en sous-location doit être raisonnable. Pour les appartements en copropriété (bostadsrätt), cela signifie la somme du coût en capital (valeur marchande * taux de rendement) et des frais de fonctionnement (charge mensuelle à la copropriété plus les coûts d'électricité, d'eau, d'internet et un supplément pour meubles si le logement est loué meublé). Pour les baux locatifs classiques, le loyer ne doit pas dépasser ce que paie le locataire principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux et dommages :\u003c\/strong\u003e Effectuez toujours un état des lieux du logement avant et après la période de location. Documentez tout dommage ou défaut dans un procès-verbal signé par les deux parties. Cela réduit le risque de litiges concernant les dommages survenant pendant la durée de la location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie :\u003c\/strong\u003e Il est courant d'exiger un dépôt de garantie pour couvrir d'éventuels dommages ou loyers impayés. Le dépôt doit être remboursé à la fin de la période de location, sous réserve que le locataire ait rempli ses obligations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation et prolongation :\u003c\/strong\u003e Veillez à inclure les conditions de résiliation dans le contrat, tant pour le bailleur que pour le locataire. Une résiliation écrite est recommandée pour éviter tout malentendu ou conflit. Si la location doit être prolongée après la période initiale, un nouveau contrat doit être établi ou un accord écrit de prolongation doit être conclu.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCombien de temps peut-on sous-louer ?\u003c\/strong\u003e Il n'y a pas de limite de durée générale tant que le bailleur et le locataire sont d'accord. Pour les baux locatifs classiques, le propriétaire ou la copropriété peut toutefois refuser une prolongation après une certaine période.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire endommage le logement ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire cause des dommages dépassant l'usure normale, le bailleur peut utiliser le dépôt de garantie pour couvrir les frais de réparation. Il peut cependant être difficile d'exiger une indemnisation pour l'usure normale après coup, d'où l'importance de procès-verbaux d'état des lieux détaillés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je augmenter le loyer pendant la période de location ?\u003c\/strong\u003e Oui, si votre propriétaire augmente le loyer de votre logement, ou si les charges de copropriété augmentent, vous avez le droit d'augmenter le loyer de votre sous-locataire tant que le loyer reste équitable.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAi-je besoin d'une assurance habitation ?\u003c\/strong\u003e Oui, tant le bailleur que le locataire doivent disposer d'une assurance habitation couvrant leurs intérêts respectifs et les protégeant contre les dommages et responsabilités durant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn utilisant notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\", vous assurez que tous les aspects importants de la relation locative sont clairement documentés et que vous respectez les lois et pratiques en vigueur pour la sous-location en Suède. Téléchargez le modèle dès aujourd'hui et louez votre logement avec sérénité et protection juridique.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforHyresavtalAndrahandsuthyrning_Engelska_-SubleaseAgreementTemplateWordPDF.png?v=1717036327"},{"product_id":"hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de biens meubles Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit : Contrat de location de biens meubles\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de location de biens meubles est un modèle de document essentiel pour toute personne souhaitant louer ou prendre en location des biens meubles tels que des machines, des outils, des meubles, des vêtements ou des véhicules. Ce modèle est conçu pour être complet et couvrir tous les aspects importants d'une relation de location, garantissant clarté et sécurité juridique pour les deux parties. Après l'achat, le document peut être téléchargé immédiatement aux formats Word et PDF, ce qui le rend facile à personnaliser et à utiliser.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e1. Parties\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe document commence par identifier les deux parties : le bailleur et le locataire. Cela inclut les noms complets, adresses, numéros de téléphone et adresses e-mail pour garantir que toutes les coordonnées sont exactes et facilement accessibles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e2. Description du bien loué\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eIl est crucial de décrire clairement le bien destiné à la location. Cela inclut le type de bien, par exemple \"imprimante 3D\" ou \"haut-parleurs\", ainsi que tout numéro de série ou d'identification et une description détaillée de l'état du bien au début de la location. Une description précise permet d'éviter les futurs litiges concernant l'état du bien.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e3. Durée de la location\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLa période de location est définie précisément avec des dates de début et de fin pour les contrats à durée déterminée ou les conditions de résiliation pour les contrats à durée indéterminée. Cela donne aux deux parties une vision claire de la durée du contrat de location et des éventuelles exigences de préavis.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e4. Montant du loyer et conditions de paiement\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe montant du loyer est indiqué avec des conditions de paiement détaillées, incluant le montant mensuel, la date de paiement et le mode de paiement (par exemple, virement bancaire, espèces ou Swish). Cela garantit que les deux parties sont en accord sur les transactions financières.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e5. Dépôt de garantie\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle inclut une section sur le dépôt de garantie, où le montant est spécifié ainsi que les conditions de remboursement. Le dépôt de garantie sert de sécurité au bailleur et protège contre d'éventuels dommages ou pertes.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e6. Entretien et réparations\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLa répartition des responsabilités pour l'entretien et les réparations est clarifiée, minimisant le risque de malentendus et de litiges. Les responsabilités respectives du bailleur et du locataire sont clairement spécifiées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e7. Assurance\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLes conditions d'assurance éventuelles sont indiquées, incluant la couverture de l'assurance et la personne responsable de la souscription et du paiement. Cela offre une protection supplémentaire contre les dommages ou pertes pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e8. Règles et restrictions\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eDes règles spécifiques, telles que l'interdiction de fumer ou la politique relative aux animaux domestiques, ainsi que l'utilisation autorisée du bien sont indiquées pour garantir que le locataire est conscient des éventuelles limitations.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e9. Responsabilité en cas de dommage ou de perte\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLa responsabilité du locataire en cas de dommage ou de perte du bien est décrite, tout comme la procédure pour signaler de tels événements. Cela contribue à protéger les intérêts du bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e10. Conditions en cas de rupture de contrat\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLes conséquences en cas de violation du contrat sont spécifiées, créant une structure claire pour la gestion des infractions éventuelles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e11. Droit applicable\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de location est régi par le droit suédois, notamment la loi sur les contrats et autres actes juridiques dans le domaine du droit patrimonial (Avtalslagen 1915:218) et la législation sur la consommation (Loi 1994:1512 sur les clauses contractuelles dans les relations de consommation) le cas échéant. Cela garantit que tous les aspects juridiques sont couverts.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e12. Signatures\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eEnfin, le contrat est signé par le bailleur et le locataire, ce qui le rend juridiquement contraignant. Chaque partie doit conserver un exemplaire du contrat signé.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e13. Annexes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle inclut la possibilité de joindre des annexes, telles qu'un inventaire et une documentation photographique du bien au début de la location. Cela aide à documenter l'état du bien et les accessoires fournis.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLois pertinentes\u003c\/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (Avtalslagen 1915:218)\u003c\/strong\u003e - Régit les principes généraux du droit des contrats en Suède.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les ventes à la consommation (Konsumentköplagen 1990:932)\u003c\/strong\u003e - Protège les droits des consommateurs lors de l'achat et de la location de biens.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi (1994:1512) sur les clauses contractuelles dans les relations de consommation\u003c\/strong\u003e - Régit les clauses contractuelles entre professionnels et consommateurs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch3\u003eFoire aux questions (FAQ)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un bien meuble ?\u003c\/strong\u003e Un bien meuble désigne tout objet qui n'est pas un bien immeuble (terrains ou bâtiments). Cela inclut tout, des meubles et vêtements aux véhicules et machines.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuelle doit être la durée de la location ?\u003c\/strong\u003e La durée de la location doit être adaptée aux besoins des parties et peut être à durée déterminée ou indéterminée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuels modes de paiement sont acceptés ?\u003c\/strong\u003e Habituellement, le virement bancaire, les espèces et Swish sont acceptés, mais cela peut varier selon le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire endommage le bien ?\u003c\/strong\u003e Le locataire est responsable de signaler immédiatement les dommages et peut être tenu de payer les réparations ou le remplacement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je inclure des règles spécifiques dans le contrat ?\u003c\/strong\u003e Oui, vous pouvez spécifier des règles telles que l'interdiction de fumer, la politique sur les animaux domestiques et d'autres restrictions d'utilisation pour garantir que le bien est utilisé correctement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eConseils pour une location réussie\u003c\/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentez l'état du bien :\u003c\/strong\u003e Prenez des photos du bien avant la location pour documenter son état.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDétaillez les responsabilités d'entretien :\u003c\/strong\u003e Soyez clair sur qui est responsable de l'entretien et des réparations.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCommuniquez régulièrement :\u003c\/strong\u003e Maintenez une communication ouverte entre le bailleur et le locataire pour résoudre rapidement tout problème éventuel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConservation sécurisée du contrat :\u003c\/strong\u003e Conservez un exemplaire signé du contrat dans un endroit sûr.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003cp\u003eCette description de produit est conçue pour donner un aperçu clair et complet du contrat de location de biens meubles, garantissant que tous les aspects importants sont couverts pour une location sûre et équitable.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48379599257942,"sku":"7350139913522","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/Hyresavtalforlosegendom-MallWordPDF.png?v=1719775410"},{"product_id":"hyresavtal-villa-mall-word-pdf","title":"Contrat de location pour villa format Word\/PDF","description":"\u003ch2\u003eDescription du produit pour Modèle de document : Contrat de location pour villa\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eÀ propos du produit\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de location pour villa est un document complet et juridiquement conforme qui vous permet d'établir facilement un bail pour la location de votre villa. Ce modèle est adapté à la législation et aux pratiques suédoises, garantissant que tous les aspects importants sont couverts et que le contrat est valide tout en protégeant à la fois le propriétaire et le locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eFonctionnalités\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat\u003c\/strong\u003e : Disponible aux formats Word et PDF pour un téléchargement et une personnalisation aisés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAccès immédiat\u003c\/strong\u003e : Le produit est téléchargeable immédiatement après l'achat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConvivial\u003c\/strong\u003e : Facile à remplir grâce à des instructions claires.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement conforme\u003c\/strong\u003e : Adapté à la législation suédoise en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContenu du modèle\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003e1. Parties\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle commence par l'identification du propriétaire et du locataire, incluant leurs noms complets, numéros d'identification personnelle (personnummer), coordonnées et adresses. Cela garantit que les deux parties peuvent être clairement identifiées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e2. Objet de la location\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSpécifie la villa louée avec son adresse et sa désignation cadastrale. Inclut également des informations sur le caractère meublé ou non de la villa.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e3. Durée du bail\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eIndique les dates de début et de fin de la période de location. Pour les contrats à durée indéterminée, le préavis est également précisé, conformément au Code foncier suédois (Jordabalken, chapitre 12, article 4).\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e4. Loyer\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eDécrit le loyer convenu, ses modalités de paiement (par ex. virement bancaire) et la date d'échéance mensuelle.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e5. Paiements et frais\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eDétaille ce qui est inclus dans le loyer et les coûts à la charge du locataire, tels que l'électricité, l'eau, l'enlèvement des ordures, le chauffage, Internet et les éventuelles réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e6. Inventaire\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eInclut une liste détaillée de tous les meubles et équipements inclus dans la location, qui doit être signée par les deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e7. État des lieux\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eExigence de réalisation d'un état des lieux avant l'emménagement et après le déménagement, ainsi que l'établissement d'un procès-verbal d'état des lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e8. Assurance\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003ePrécise que le propriétaire est responsable de l'assurance immobilière tandis que le locataire est responsable de sa propre assurance habitation pour ses effets personnels.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e9. Résiliation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eSpécifie les conditions et les délais de résiliation, conformément aux dispositions du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e10. Règles fiscales\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eInclut des informations sur la fiscalité des revenus locatifs, y compris les déductions forfaitaires et le revenu imposable.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003e11. Autres conditions\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eTraite d'autres aspects importants tels que les règles relatives à la sous-location, la responsabilité de l'entretien et le règlement intérieur.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLois pertinentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken - JB)\u003c\/strong\u003e : Notamment le chapitre 12 qui régit le droit au bail en Suède.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les loyers (Hyreslagen)\u003c\/strong\u003e : Une partie du Code foncier qui contient des règles spécifiques pour les contrats de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLégislation fiscale\u003c\/strong\u003e : Régit l'imposition des revenus locatifs, y compris les déductions forfaitaires.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Dois-je enregistrer la location quelque part ?\u003c\/strong\u003e Non, aucun enregistrement spécifique n'est requis pour la location d'une villa, mais vous devez déclarer les revenus locatifs dans votre déclaration d'impôts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Quel est le délai de préavis applicable ?\u003c\/strong\u003e Pour les contrats à durée indéterminée, le délai de préavis est de trois mois tant pour le propriétaire que pour le locataire, conformément au Code foncier (chapitre 12, article 4).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas le loyer ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire ne paie pas le loyer à temps, le propriétaire a le droit de résilier le contrat. Le locataire a toutefois la possibilité de régulariser le paiement avant que la résiliation ne prenne effet, selon les dispositions de la loi sur les loyers.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Est-il autorisé de demander un dépôt de garantie ?\u003c\/strong\u003e Oui, il est autorisé de demander un dépôt de garantie pour couvrir les obligations locatives. Le montant doit être indiqué dans le contrat de location et restitué à la fin du bail en l'absence de dommages ou de loyers impayés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e5. Puis-je augmenter le loyer pendant la durée du bail ?\u003c\/strong\u003e Le propriétaire ne peut augmenter le loyer que conformément au contrat ou après négociation avec le locataire. Les augmentations de loyer doivent respecter les règles et les principes d'équité de la loi sur les loyers.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eConseils pour la location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRapport de solvabilité\u003c\/strong\u003e : Vérifiez la situation financière du locataire avant de signer le contrat afin de réduire le risque d'impayés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRéférences\u003c\/strong\u003e : Demandez des références auprès des anciens propriétaires.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e : Assurez-vous que les assurances, tant pour le bien que pour le locataire, sont en ordre.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux\u003c\/strong\u003e : Documentez soigneusement l'état de la propriété lors de l'emménagement et du déménagement, avec du texte et des photos.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAvantages de notre modèle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSécurité\u003c\/strong\u003e : Offre une tranquillité d'esprit au propriétaire et au locataire en clarifiant toutes les conditions par écrit.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGain de temps\u003c\/strong\u003e : Économise du temps en proposant un modèle prêt à l'emploi et facile à utiliser.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExhaustivité\u003c\/strong\u003e : Couvre tous les aspects juridiques pertinents et les situations courantes qui peuvent survenir pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn utilisant notre modèle, vous pouvez vous assurer que votre location se déroule de manière légale et sécurisée, avec tous les détails importants documentés et acceptés dès le départ.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559375515990,"sku":"7350139913928","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalVillaMallWordPDF.png?v=1722553035"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-rum-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de chambre Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit : Contrat de location pour une chambre\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eIntroduction\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre contrat de location complet pour une chambre est conçu pour répondre aux exigences spécifiques de la législation suédoise. Le modèle est soigneusement élaboré afin de garantir que le bailleur et le locataire soient protégés par des conditions claires et équitables. Le document est disponible en téléchargement immédiat après l'achat et est fourni aux formats Word et PDF pour une personnalisation et une utilisation aisées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFonctionnalités clés et sections incluses\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eInformations concernant le bailleur et le locataire, y compris les noms, adresses, numéros de téléphone et numéros d'immatriculation (personnummer).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Objet de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDescription de la chambre, adresse de la propriété et spécifications éventuelles, par exemple si la chambre est meublée ou non.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Durée du bail\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePrécise les dates de début et de fin du contrat ainsi que les délais de préavis. Selon la loi suédoise, le locataire doit bénéficier d'un préavis d'au moins un mois et le bailleur d'au moins trois mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDétails sur le loyer mensuel, les dates et modes de paiement. Inclut également des informations sur un éventuel dépôt de garantie, généralement recommandé à hauteur de trois mois de loyer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e5. Charges incluses dans le loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePrécise quels coûts sont inclus dans le loyer, tels que l'électricité, l'eau, le chauffage et Internet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e6. Droits et obligations\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eResponsabilités en matière d'entretien et de réparations, ainsi que les règles concernant le tabagisme et les animaux domestiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7. Cession et sous-location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConditions relatives à la cession du bail et à la sous-location, qui ne sont autorisées qu'avec l'accord écrit du bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e8. Droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eExplique que le locataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux en vertu de la loi (2012:978) sur la location de logement privé, ce qui signifie que le contrat ne peut être prolongé contre la volonté du bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e9. Assurances\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eRecommandations au locataire de souscrire une assurance habitation pour protéger ses effets personnels.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e10. Litiges\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eProcédures de gestion des litiges concernant le loyer ou d'autres conditions de location, avec renvoi à la commission des loyers (hyresnämnden) pour résolution.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e11. Autres conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTout ajout ou modification du contrat doit être effectué par écrit et signé par les deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e12. Signatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEmplacement pour le lieu, la date et les signatures du bailleur et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLois pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi (2012:978) sur la location de logement privé\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette loi régit les conditions de location d'un logement privé, y compris les niveaux de loyer, les délais de préavis ainsi que les droits et obligations du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken), chapitre 12 (Loi sur les baux)\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur les baux contient des dispositions détaillées sur les contrats de location, y compris l'obligation de contrats écrits et les règles concernant le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi (1994:1512) sur les clauses contractuelles dans les relations de consommation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eProtège les consommateurs (locataires) contre les clauses contractuelles abusives pouvant leur être préjudiciables.\u003c\/p\u003e\u003c!--nl----\u003e\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qui est inclus dans le loyer ?\u003c\/strong\u003e Le loyer peut inclure les frais d'électricité, d'eau, de chauffage et parfois Internet. Le contenu exact est spécifié dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuelle est la durée du préavis ?\u003c\/strong\u003e Le préavis pour le locataire est d'au moins un mois, tandis que le bailleur doit respecter un préavis d'au moins trois mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDois-je payer un dépôt de garantie ?\u003c\/strong\u003e Oui, un dépôt est souvent recommandé et équivaut généralement à trois mois de loyer. Il sert de garantie pour le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si quelque chose se casse ?\u003c\/strong\u003e Le bailleur est responsable de l'entretien et de la réparation de la chambre, à condition que les dommages ne soient pas causés par la négligence du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je sous-louer la chambre ?\u003c\/strong\u003e La sous-location n'est autorisée qu'avec l'accord écrit du bailleur.\u003c\/p\u003e\u003c!--nl----\u003e\u003ch4\u003eConseils d'utilisation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLisez attentivement le contrat avant de signer\u003c\/strong\u003e : Le bailleur et le locataire doivent lire attentivement le contrat et comprendre toutes les conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUtilisez des notifications écrites pour le préavis\u003c\/strong\u003e : Afin d'éviter tout malentendu, toute résiliation doit être faite par écrit et confirmée par le destinataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentez l'état de la chambre\u003c\/strong\u003e : Il est conseillé d'effectuer un état des lieux et de documenter l'état de la chambre avec des photographies lors de l'emménagement et du déménagement afin d'éviter tout litige futur.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559381119318,"sku":"7350139913935","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforUthyrningavRumMallWordPDF.png?v=1722553420"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de maison de vacances Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e \u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eModèle de contrat de location pour résidence secondaire – Word \u0026amp; PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLouer une résidence secondaire peut être une excellente occasion de générer un revenu supplémentaire et de maximiser l'utilisation de la propriété lorsqu'elle serait autrement inoccupée. Pour garantir que la location se déroule sans encombre et que le propriétaire comme le locataire se sentent en sécurité, il est essentiel de disposer d'un contrat de location bien rédigé. Notre modèle de contrat de location pour résidence secondaire est conçu pour répondre à toutes les exigences juridiques et fournir un cadre clair pour la relation de location. Le modèle est disponible en téléchargement immédiat après l'achat et est fourni aux formats Word et PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu et Avantages\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Structure Détaillée :\u003c\/strong\u003e Le modèle contient toutes les sections nécessaires telles que :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLes coordonnées des parties (propriétaire et locataire)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes spécifications de l'objet loué\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLa durée de la location et les conditions de résiliation\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLe montant du loyer et les conditions de paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLa responsabilité de l'entretien et des réparations\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eL'état des lieux avant et après la période de location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes conditions d'assurance\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLe dépôt de garantie et les conditions de remboursement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes éventuelles conditions supplémentaires\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Facilité d'utilisation :\u003c\/strong\u003e Notre modèle est conçu pour être simple à remplir et à adapter à vos besoins spécifiques. Il est disponible aux formats Word et PDF, ce qui facilite la modification et l'impression du document.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Juridiquement Conforme :\u003c\/strong\u003e Le modèle est élaboré conformément à la législation et à la pratique suédoises, incluant les dispositions du Code foncier (Jordabalken 1970:994) et de la Loi sur la location (Uthyrningslagen 2012:978). Il est conçu pour protéger les intérêts du propriétaire et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Prévention des Litiges :\u003c\/strong\u003e En utilisant un contrat détaillé et clair, vous réduisez le risque de malentendus et de litiges entre le propriétaire et le locataire. Le contrat précise les responsabilités et les obligations de manière facile à comprendre et à respecter.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLois et Dispositions Pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken 1970:994)\u003c\/strong\u003e Le Code foncier contient les dispositions fondamentales sur la location, y compris les règles sur la durée, la résiliation, ainsi que les droits et obligations du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur la location (Uthyrningslagen 2012:978)\u003c\/strong\u003e Cette loi réglemente spécifiquement la location de résidences privées et de maisons de vacances, et inclut des dispositions sur le droit au maintien dans les lieux et la fixation des loyers.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRègles fiscales\u003c\/strong\u003e Lors de la location d'une maison de vacances, certaines règles fiscales doivent être prises en compte. Vous avez le droit de déduire un montant forfaitaire de 40 000 SEK plus 20 % des revenus locatifs avant d'être imposé sur ces revenus en tant que revenus de capitaux. Il est important de déclarer correctement ces revenus pour éviter tout litige fiscal.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions Fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Le droit au maintien dans les lieux s'applique-t-il à la location de maisons de vacances ?\u003c\/strong\u003e Non, le droit au maintien dans les lieux ne s'applique pas à la location de maisons de vacances lorsque la durée de location est inférieure à neuf mois et que le locataire utilise la propriété à des fins de villégiature. Cela signifie que le locataire n'a pas le droit d'obtenir une prolongation du contrat de location dans ces conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Que doit inclure un inventaire ?\u003c\/strong\u003e Un inventaire doit inclure tous les meubles et objets inclus dans le loyer. Cela aide à éviter les litiges concernant des dommages ou des objets manquants à la fin de la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Comment gérer le dépôt de garantie ?\u003c\/strong\u003e Un dépôt de garantie peut être exigé en garantie d'éventuels dommages ou loyers impayés. Les conditions du dépôt, y compris le montant et le remboursement, doivent être clairement indiquées dans le contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Est-il nécessaire d'avoir une assurance spéciale pour la location ?\u003c\/strong\u003e Il est recommandé de vérifier auprès de votre compagnie d'assurance si votre assurance actuelle couvre les dommages pendant la période de location. Dans certains cas, une assurance complémentaire peut être nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils pour une Location Réussie\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux\u003c\/strong\u003e Effectuez un état des lieux approfondi avant et après la période de location. Documentez l'état de la propriété à l'aide de textes et de photos. Cela protège à la fois le propriétaire et le locataire contre des réclamations injustifiées concernant des dommages.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat Clair et Précis\u003c\/strong\u003e Un contrat détaillé spécifiant toutes les conditions réduit le risque de litiges futurs. Incluez des détails sur le loyer, ce qui est inclus dans le loyer, la responsabilité des réparations et les conditions de résiliation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCommunication\u003c\/strong\u003e Entretenez une communication ouverte avec le locataire. Cela contribue à établir la confiance et peut prévenir les malentendus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConseil Juridique\u003c\/strong\u003e Si vous avez des doutes sur un aspect juridique de la location, consultez un juriste. Cela peut économiser du temps et de l'argent à long terme et garantir que tout se déroule correctement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLouer votre résidence secondaire peut être à la fois rentable et satisfaisant, à condition de suivre les bonnes procédures et d'avoir un contrat solide en place. Avec notre modèle de contrat de location, vous bénéficiez d'une base sécurisée et juridiquement correcte.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559390753110,"sku":"7350139913942","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforUthyrningavfritidshusMallWordPDF.png?v=1722553684"},{"product_id":"hyresavtal-for-fritidsboende-mall-korttidsavtal-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de vacances - Contrat de courte durée Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eContrat de location pour résidence de vacances - Contrat de courte durée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue sur notre modèle de document exclusif pour un contrat de location de résidence de vacances - contrat de courte durée. Ce modèle a été soigneusement conçu pour répondre à toutes les exigences juridiques selon la législation suédoise et offre une structure simple et claire pour faciliter la mise en location de votre résidence de vacances. Vous trouverez ci-dessous une description détaillée du produit, y compris les fonctionnalités importantes, les lois pertinentes, les questions fréquentes et des conseils pratiques pour garantir un processus de location fluide.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eDescription du produit\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de location pour résidence de vacances - contrat de courte durée est créé pour couvrir tous les aspects d'un bail de courte durée, généralement jusqu'à neuf mois. Le modèle est disponible aux formats Word et PDF et peut être téléchargé immédiatement après l'achat. Il est conçu pour être convivial, avec des instructions claires et la possibilité d'adapter le contrat à des besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenu du modèle :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eParties :\u003c\/strong\u003e Informations sur le bailleur et le locataire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eObjet de la location :\u003c\/strong\u003e Détails sur le bien loué.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDurée du bail :\u003c\/strong\u003e Période exacte de la location.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoyer :\u003c\/strong\u003e Montant et conditions de paiement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDépôt de garantie :\u003c\/strong\u003e Montant et conditions de remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCharges :\u003c\/strong\u003e Ce qui est inclus dans le loyer (électricité, eau, etc.).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eObligations :\u003c\/strong\u003e Obligations du locataire et du bailleur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDroit au maintien dans les lieux :\u003c\/strong\u003e Informations sur le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation :\u003c\/strong\u003e Conditions de résiliation du contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventaire :\u003c\/strong\u003e Liste des équipements inclus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMénage :\u003c\/strong\u003e Conditions de ménage au moment du départ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eForce majeure :\u003c\/strong\u003e Dispositions en cas d'événements extraordinaires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eModifications :\u003c\/strong\u003e Comment les modifications du contrat doivent être effectuées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLitiges :\u003c\/strong\u003e Comment les litiges doivent être résolus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSignatures :\u003c\/strong\u003e Signatures des parties.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch4\u003eLois pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLors de la location d'une résidence de vacances, il est important de connaître et de respecter la législation suédoise. Voici quelques-unes des lois les plus importantes concernant les contrats de location de résidences de vacances :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken - JB) :\u003c\/strong\u003e Le Code foncier régit la plupart des aspects des contrats de location et est essentiel pour comprendre les droits et obligations tant du bailleur que du locataire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les loyers (chap. 12 du JB) :\u003c\/strong\u003e Chapitre spécifique du Code foncier traitant des contrats de location. Il contient des règles détaillées sur les montants des loyers, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux et d'autres aspects importants.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location de logement privé :\u003c\/strong\u003e Régit la location de logements privés et est particulièrement pertinente pour la location de courte durée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePrincipe de publicité :\u003c\/strong\u003e Un principe fondamental qui affecte l'accès à l'information et la transparence des documents publics.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un contrat de courte durée ?\u003c\/strong\u003e Un contrat de courte durée est un contrat de location valable pour une durée déterminée et plus courte, généralement jusqu'à neuf mois. Il peut s'agir, par exemple, d'une location à la journée, à la semaine ou au mois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAi-je besoin d'un contrat écrit ?\u003c\/strong\u003e Oui, même si les contrats verbaux sont valides, un contrat écrit est toujours recommandé pour éviter les litiges et malentendus futurs.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qui est inclus dans le loyer ?\u003c\/strong\u003e Il est important de spécifier ce qui est inclus dans le loyer, comme l'électricité, l'eau, le chauffage, Internet et d'autres commodités. Cela doit clairement figurer dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe locataire peut-il transférer le contrat ?\u003c\/strong\u003e Non, le locataire ne peut pas transférer le contrat ou sous-louer le logement sans l'autorisation écrite du bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire ne paie pas le loyer ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire tarde de plus d'une semaine à payer le loyer, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat conformément à la loi sur les loyers.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExiste-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/strong\u003e Non, pour les locations de courte durée de résidences de vacances (moins de neuf mois), le droit au maintien dans les lieux ne s'applique normalement pas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils pour une location fluide\u003c\/h4\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePréparation :\u003c\/strong\u003e Inspectez et documentez soigneusement le bien loué avant la location. Prenez des photos et établissez un inventaire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCommunication :\u003c\/strong\u003e Ayez une communication ouverte et claire avec le locataire dès le début. Clarifiez toutes les conditions et attentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePaiement :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous que le locataire paie le loyer à temps et que le dépôt de garantie est versé avant l'emménagement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous que toutes les parties ont une copie signée du contrat de location. Conservez le contrat dans un endroit sûr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEntretien :\u003c\/strong\u003e Indiquez clairement dans le contrat qui est responsable de l'entretien et des réparations pendant la période de location.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAssurance :\u003c\/strong\u003e Vérifiez que votre assurance couvre la location de résidence de vacances et encouragez le locataire à souscrire sa propre assurance habitation.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003cp\u003eAvec notre modèle de contrat de location, vous pouvez louer votre résidence de vacances en toute sécurité. Le modèle est juridiquement révisé et répond à toutes les exigences selon la législation suédoise, ce qui offre à vous et à votre locataire une tranquillité d'esprit dans la relation contractuelle. Téléchargez votre modèle dès aujourd'hui et simplifiez le processus de location de votre résidence de vacances.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559394914646,"sku":"7350139913959","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforFritidsboende-Korttidsavtal_1.png?v=1722554302"},{"product_id":"hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location d'emplacement de bateau - Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit pour Modèle de Contrat de Location d'Emplacement de Bateau - Word et PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003ePrésentation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue sur Mallbutiken, votre source privilégiée pour des modèles de documents juridiquement corrects et conçus de manière professionnelle. Notre modèle de contrat de location d'emplacement de bateau est conçu pour garantir que les bailleurs et les locataires disposent d'un accord clair, équitable et conforme à la loi. Grâce à notre modèle, vous pouvez facilement établir un contrat complet et juridiquement contraignant qui protège les deux parties et prévient les litiges futurs.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eDescription détaillée\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de Location d'Emplacement de Bateau - Modèle\u003c\/strong\u003e Ce modèle est idéal pour tous types d'emplacements de bateau, y compris les quais, les pontons, ainsi que le stockage en intérieur et en extérieur durant les périodes estivales et hivernales. Que vous louiez un emplacement pour un bateau à moteur, un voilier ou tout autre type d'embarcation, notre modèle offre la flexibilité et la personnalisation dont vous avez besoin pour spécifier toutes les conditions et dispositions nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du Modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCoordonnées des Parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eNom, adresse et informations de contact du bailleur et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDétails de l'Emplacement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDescription précise de l'emplacement, type d'emplacement (quai, ponton, stockage en intérieur) et toute information complémentaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de la Location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDates de début et de fin de la période de location, ainsi que les conditions de renouvellement ou de résiliation du contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer et Paiement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLoyer mensuel ou annuel, conditions de paiement et frais éventuels en cas de retard de paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUsage et Responsabilité\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSpécification de l'usage de l'emplacement, responsabilité du locataire concernant l'entretien et les dommages éventuels.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eExigence que le locataire maintienne le bateau assuré pendant toute la durée de la location et puisse présenter une preuve d'assurance si nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation et Litiges\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDélai de préavis, conditions de résiliation en cas de rupture de contrat et procédure de règlement des litiges.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres Conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eToute disposition supplémentaire telle que les règles d'utilisation de l'électricité et de l'eau, le stationnement et les conditions spécifiques pouvant être pertinentes.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLégislation et Pratique\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eAfin de garantir que votre contrat de location respecte la législation et la jurisprudence suédoises, nous avons intégré les lois et règles suivantes :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJordabalken (Code foncier 1970:994)\u003c\/strong\u003e : Régit le bail et la location de biens immobiliers, y compris les emplacements de bateau.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKonsumenttjänstlag (Loi sur les services aux consommateurs 1985:716)\u003c\/strong\u003e : Applicable lorsqu'un professionnel loue un emplacement de bateau à un consommateur et considérée comme le stockage d'un bien meuble.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLag (1915:218) om avtal (Loi sur les contrats et autres actes juridiques dans le domaine du droit patrimonial)\u003c\/strong\u003e : Régit les questions générales de droit des contrats, y compris les contrats de location.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFacilité d'utilisation et personnalisation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est conçu pour être simple à remplir et peut être adapté selon des besoins spécifiques. Après l'achat, le document peut être téléchargé instantanément et est fourni aux formats Word et PDF. Cela permet d'éditer et d'adapter facilement le contrat sur votre ordinateur ou de l'imprimer pour le faire signer.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFoire aux Questions (FAQ)\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Quels types d'emplacements de bateau ce modèle couvre-t-il ?\u003c\/strong\u003e Le modèle couvre tous les types d'emplacements de bateau, y compris les quais, pontons, ainsi que le stockage intérieur et extérieur pour tout type de bateau.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Le modèle est-il juridiquement contraignant ?\u003c\/strong\u003e Oui, une fois le modèle correctement rempli et signé par les deux parties, il est juridiquement contraignant selon le droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Puis-je adapter le modèle à mes besoins spécifiques ?\u003c\/strong\u003e Absolument, le modèle est conçu pour être flexible et peut être facilement adapté pour inclure des conditions et dispositions spécifiques pertinentes à votre situation locative.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Que se passe-t-il si une partie rompt le contrat ?\u003c\/strong\u003e Le modèle contient des conditions spécifiques de résiliation en cas de rupture de contrat et des procédures de règlement des litiges conformément à la législation suédoise.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e5. Comment accéder au modèle après l'achat ?\u003c\/strong\u003e Après l'achat, le modèle peut être téléchargé immédiatement aux formats Word et PDF, vous offrant un accès instantané et la possibilité d'éditer et d'utiliser le document.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConseils d'utilisation\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurances\u003c\/strong\u003e : Assurez-vous que le locataire dispose d'une assurance valide pour le bateau et demandez à voir l'attestation d'assurance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentation\u003c\/strong\u003e : Conservez une copie du contrat signé pour les deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCommunication\u003c\/strong\u003e : Clarifiez toutes les conditions et attentes avec le locataire avant la signature du contrat pour éviter tout malentendu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMises à jour\u003c\/strong\u003e : Révisez et mettez à jour le contrat régulièrement pour vous assurer qu'il répond toujours aux exigences légales actuelles et à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eConclusion\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de location d'emplacement de bateau est une ressource inestimable tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant louer des emplacements de manière sécurisée et professionnelle. En utilisant notre modèle, vous avez l'assurance que tous les aspects importants de la relation locative sont couverts et que le contrat respecte les lois et pratiques en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e \u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette description de produit et méta-description sont optimisées pour vous offrir une forte présence en ligne, attirer le bon public et garantir que vos clients comprennent la valeur de l'utilisation d'un modèle de document conçu par des professionnels pour leurs besoins locatifs.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559396290902,"sku":"7350139913966","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforBatplats.png?v=1722554806"},{"product_id":"hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de garage - Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eDescription du produit pour Modèle de contrat de location de garage\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eIntroduction\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location bien structuré est essentiel pour garantir un accord juste et clair entre le bailleur et le locataire. Notre « Modèle de contrat de location de garage » est conçu pour répondre à toutes les exigences juridiques selon la législation suédoise et est adapté pour couvrir tous les aspects importants d'une location de garage. Le modèle est disponible en téléchargement immédiatement après l'achat et est fourni aux formats Word et PDF, ce qui le rend facile à utiliser et à modifier selon vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInformations des parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBailleur\u003c\/strong\u003e : Nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLocataire\u003c\/strong\u003e : Nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSpécification de l'adresse du garage et, le cas échéant, du numéro du garage.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePériode de location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDates de début et de fin de la période de location. Options pour les contrats à durée déterminée et indéterminée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMontant du loyer et conditions de paiement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLoyer mensuel, date de paiement et mode de paiement. Possibilité d'inclure des informations sur le dépôt de garantie et les conditions de remboursement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUtilisation du garage\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eRègles d'utilisation, y compris l'interdiction d'utiliser le garage à des fins d'habitation ou commerciales.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntretien et réparations\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eResponsabilités du bailleur et du locataire concernant l'entretien et les réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eInformations sur la responsabilité concernant l'assurance des véhicules et des effets personnels dans le garage.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions de résiliation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDélai de préavis et exigence de notification écrite.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCession du bail\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConditions de cession du droit au bail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDroit applicable et résolution des litiges\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe droit suédois est applicable. Les litiges doivent être résolus par voie de négociation et, si nécessaire, devant les tribunaux civils, avec le tribunal de première instance (tingsrätt) comme première instance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEmplacements pour les signatures du bailleur et du locataire, incluant la date et le lieu.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLois et pratiques pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe Code foncier (Jordabalken, JB) chapitre 12\u003c\/strong\u003e régit les relations locatives en Suède et est essentiel pour l'établissement de contrats de location, notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDroit au maintien dans les lieux (Besittningsskydd)\u003c\/strong\u003e : Protection du locataire contre une résiliation arbitraire (chapitre 12, articles 45-52 du Code foncier).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation\u003c\/strong\u003e : Exigences formelles et droits lors de la résiliation d'un contrat de location (chapitre 12, articles 56-58 du Code foncier).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObligations du bailleur\u003c\/strong\u003e : L'entretien et les réparations doivent être effectués conformément aux conditions du contrat, et le locataire a droit à une place de garage fonctionnelle et sûre.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObligations du locataire\u003c\/strong\u003e : Le locataire doit utiliser le garage conformément à l'accord et payer le loyer à temps.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eClauses d'indexation et ajustements de loyer\u003c\/strong\u003e : Un bailleur peut souhaiter modifier les conditions de location, telles que le montant du loyer, ce qui est régi par la pratique et la législation pour garantir le caractère raisonnable de la demande.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComment rédiger un contrat de location pour un garage ?\u003c\/strong\u003e Un contrat de location de garage doit contenir toutes les informations nécessaires identifiant les parties, précisant l'objet de la location, régissant la période de location, le montant du loyer et les conditions de paiement, ainsi que les responsabilités en matière d'entretien et de réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire ne respecte pas le contrat ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire ne respecte pas le contrat, le bailleur peut prendre des mesures telles que des avertissements écrits, des frais supplémentaires ou, dans certains cas, la résiliation du contrat selon la gravité de l'infraction.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe bailleur peut-il modifier le contrat de location ?\u003c\/strong\u003e Oui, le bailleur peut modifier le contrat dans certaines circonstances, mais cela doit être communiqué et négocié avec le locataire, puis formalisé par écrit.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuels sont les droits du locataire ?\u003c\/strong\u003e Le locataire a le droit d'utiliser le garage conformément au contrat et de le voir entretenu selon les conditions stipulées. Le locataire peut également avoir droit à une réduction de loyer si le garage présente des défauts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComment résilier un contrat de location de garage ?\u003c\/strong\u003e Pour résilier un contrat de location de garage, vous devez suivre les conditions de résiliation énoncées dans le contrat ou conformément aux lois et règlements. Habituellement, un préavis écrit est requis dans un délai imparti avant l'expiration du contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559398060374,"sku":"7350139913973","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforGarage.png?v=1722555173"},{"product_id":"hyresavtal-for-parkering-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de place de parking - Word\/PDF","description":"\u003ch2\u003eDescription du produit : Contrat de location de place de parking - Word et PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eIntroduction\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue sur Mallbutiken, votre source fiable de modèles de documents juridiques conçus par des professionnels. Notre modèle de contrat de location de place de parking est soigneusement élaboré pour garantir le respect de toutes les exigences juridiques et des pratiques conformes à la législation suédoise. Ce modèle est idéal tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant louer une place de parking de manière juridiquement contraignante et correcte. Le modèle est disponible en téléchargement immédiat aux formats Word et PDF, facilitant ainsi son édition et son adaptation à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eInformations sur le produit\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de location de place de parking est un document complet et détaillé couvrant tous les aspects essentiels d'une relation locative pour un emplacement de stationnement. Le modèle est conçu pour être simple à comprendre et à utiliser, avec des instructions claires et des explications pour chaque section.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle :\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eParties\u003c\/strong\u003e : Informations sur le bailleur et le locataire, incluant nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePlace de parking\u003c\/strong\u003e : Détails sur l'emplacement spécifique, incluant le numéro de place, l'adresse et une brève description.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePériode de location\u003c\/strong\u003e : Informations sur la durée du contrat de location, incluant les dates de début et de fin, ainsi que le délai de préavis.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer\u003c\/strong\u003e : Spécification du montant du loyer, des dates de paiement et du mode de paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUtilisation\u003c\/strong\u003e : Description des types de véhicules autorisés à stationner et éventuelles restrictions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEngagements du locataire\u003c\/strong\u003e : Règles et responsabilités du locataire, incluant l'entretien et les dommages.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntretien et réparations\u003c\/strong\u003e : Responsabilités du bailleur concernant l'entretien et les éventuelles réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation\u003c\/strong\u003e : Conditions de résiliation du contrat, incluant le délai de préavis et la renégociation des conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDispositions particulières\u003c\/strong\u003e : Conditions et règles supplémentaires éventuelles pour l'utilisation de la place de parking.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e : Espace réservé aux signatures du bailleur et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi applicable\u003c\/strong\u003e : Référence à la législation pertinente régissant le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un contrat de location de place de parking ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location de place de parking est un document juridiquement contraignant qui régit les conditions de location d'un emplacement de stationnement. Il est utilisé pour formaliser l'accord entre le bailleur et le locataire, et inclut des détails sur le montant du loyer, les conditions de paiement, la période de location et d'autres conditions pertinentes.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePourquoi ai-je besoin d'un contrat de location de place de parking ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location écrit est essentiel pour éviter les malentendus et les litiges entre le bailleur et le locataire. Il clarifie les droits et obligations des deux parties et garantit que chacun est conscient des conditions de la relation locative.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuelle législation est pertinente pour un contrat de location de place de parking ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location de place de parking est principalement régi par le Code foncier (Jordabalken 1970:994), en particulier le chapitre 8 qui traite des baux généraux. La loi sur les contrats et autres actes juridiques dans le domaine du droit patrimonial (Lag 1915:218) est également pertinente, car elle régit le droit des contrats en général.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je modifier le modèle après le téléchargement ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eOui, le modèle peut être facilement modifié après le téléchargement. Il est fourni aux formats Word et PDF, ce qui permet de l'adapter à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComment fonctionnent le paiement et le téléchargement ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne fois le paiement effectué, vous pouvez télécharger immédiatement le modèle aux formats Word et PDF. Vous recevrez également un e-mail avec un lien de téléchargement pour un accès facile ultérieurement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eConseils pour l'utilisation du modèle de contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExaminez attentivement\u003c\/strong\u003e : Avant que vous et le locataire ne signiez le contrat, assurez-vous que les deux parties ont lu attentivement toutes les conditions et qu'elles sont en accord avec celles-ci.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAdaptez selon vos besoins\u003c\/strong\u003e : Ajoutez ou ajustez des sections du modèle pour mieux correspondre à vos circonstances et besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCommuniquez clairement\u003c\/strong\u003e : Maintenez une communication ouverte avec le locataire sur tous les aspects du contrat afin d'éviter les malentendus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentez tout\u003c\/strong\u003e : Gardez une copie du contrat signé et de toute communication liée à la relation locative.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLégislation pertinente\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken 1970:994), chapitre 8\u003c\/strong\u003e : Régit les baux généraux, ce qui inclut les places de parking qui ne relèvent pas des baux d'aménagement, d'habitation ou agricoles.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi (1915:218) sur les contrats et autres actes juridiques dans le domaine du droit patrimonial\u003c\/strong\u003e : Régit le droit des contrats en général et est pertinente pour tous les types de contrats, y compris les contrats de location de places de parking.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAvantages de notre modèle de contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement correct\u003c\/strong\u003e : Notre modèle est conçu conformément à la législation et aux pratiques suédoises en vigueur, minimisant le risque de litiges juridiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConvivial\u003c\/strong\u003e : Le modèle est simple à utiliser et à adapter, avec des instructions claires et des explications pour chaque section.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAccès immédiat\u003c\/strong\u003e : Téléchargez le modèle immédiatement après l'achat aux formats Word et PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGain de temps\u003c\/strong\u003e : Gagnez du temps en utilisant un modèle déjà conçu au lieu de créer un contrat à partir de zéro.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRésumé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location de place de parking est un document juridique important qui garantit que le bailleur et le locataire sont conscients de leurs droits et obligations. Notre modèle de contrat de location de place de parking est conçu pour être juridiquement correct, simple à utiliser et adaptable à vos besoins spécifiques. En utilisant notre modèle, vous pouvez rapidement et facilement créer un contrat de location professionnel qui respecte toutes les exigences légales et pratiques pertinentes. Téléchargez le modèle juste après l'achat et adaptez-le pour garantir une relation locative fluide et sans problème.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette description de produit est conçue pour donner un aperçu complet de notre modèle de contrat de location de place de parking et met l'accent sur les avantages juridiques et pratiques de l'utilisation d'un modèle conçu par des professionnels. La description est optimisée pour les moteurs de recherche afin d'assurer une grande visibilité et d'attirer des clients potentiels vers votre page produit.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559399141718,"sku":"7350139913980","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforParkering.png?v=1722555547"},{"product_id":"hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location pour bateau\/jet-ski - Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e \u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de location de bateau\/jet-ski (Word \u0026amp; PDF)\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLouer son bateau ou son jet-ski peut être une excellente source de revenus, mais il est essentiel d'avoir un contrat de location clair et juridiquement contraignant pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire. Notre modèle de contrat de location est conçu pour répondre à toutes les exigences de la législation suédoise et peut être téléchargé immédiatement après l'achat aux formats Word et PDF. Voici une description détaillée de notre modèle de contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDescription du produit\u003c\/h3\u003e\n\u003ch3\u003eAperçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNotre modèle de contrat de location de bateau\/jet-ski est un document complet et convivial qui couvre tous les aspects nécessaires à un contrat de location clair et juridiquement sûr. Le modèle comprend des sections permettant de préciser les conditions de location, les informations de paiement, la répartition des responsabilités, les exigences en matière d'assurance et bien plus encore. Il est conçu pour être facile à remplir et peut être adapté aux besoins et préférences spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContenu du modèle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eParties\u003c\/strong\u003e : Noms complets, adresses et coordonnées du propriétaire et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet de la location\u003c\/strong\u003e : Description détaillée de l'objet loué incluant le type, la marque, le modèle, le numéro d'immatriculation et le numéro de coque.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePériode de location\u003c\/strong\u003e : Dates de début et de fin de la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMontant du loyer et paiement\u003c\/strong\u003e : Montant total du loyer, mode de paiement et date d'échéance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie\u003c\/strong\u003e : Montant et conditions de remboursement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e : Informations sur la responsabilité en matière d'assurance et la franchise.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResponsabilités du locataire\u003c\/strong\u003e : Conditions d'utilisation, entretien et restitution de l'objet loué.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eResponsabilités du propriétaire\u003c\/strong\u003e : Entretien, réparations et équipement de sécurité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDommages et réparations\u003c\/strong\u003e : Signalement des dommages et responsabilité concernant les réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAnnulation et résiliation\u003c\/strong\u003e : Conditions d'annulation et éventuel remboursement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLitiges\u003c\/strong\u003e : Règlement des éventuels litiges conformément au droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e : Signatures du propriétaire et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDomaines d'utilisation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle de contrat de location convient à la location de différents types de bateaux et de jet-skis, notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBateaux de plaisance\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eVoiliers\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBateaux à moteur\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eJet-skis\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eYachts de luxe\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAvantages de notre modèle de contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eJuridiquement correct\u003c\/strong\u003e : Conçu conformément à la législation suédoise pour garantir que tous les aspects juridiques soient couverts.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConvivial\u003c\/strong\u003e : Facile à remplir avec des instructions claires et des textes d'aide.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFlexible\u003c\/strong\u003e : Peut être adapté aux besoins et préférences spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAccès immédiat\u003c\/strong\u003e : Téléchargeable immédiatement après l'achat aux formats Word et PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtège les deux parties\u003c\/strong\u003e : Clarifie les responsabilités et les obligations du propriétaire et du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLégislation suédoise pertinente\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour garantir que le contrat soit juridiquement contraignant et équitable, notre modèle couvre les lois et pratiques suivantes :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur la vente aux consommateurs (Konsumentköplagen 1990:932)\u003c\/strong\u003e : Régit la vente de biens aux consommateurs, y compris la location de biens meubles.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (Avtalslagen 1915:218)\u003c\/strong\u003e : Régit la manière dont les contrats sont conclus et interprétés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les dommages-intérêts (Skadeståndslagen 1972:207)\u003c\/strong\u003e : Régit l'indemnisation des dommages.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les services aux consommateurs (Konsumenttjänstlagen 1985:716)\u003c\/strong\u003e : Couvre les services effectués sur des biens meubles, tels que les réparations de bateaux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi maritime (Sjölagen 1994:1009)\u003c\/strong\u003e : Régit la navigation et l'utilisation des bateaux.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eFoire aux questions (FAQ)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQu'est-ce qu'un modèle de contrat de location de bateau\/jet-ski ?\u003c\/strong\u003e Un modèle de contrat de location est un document préconçu qui spécifie les conditions de location d'un bateau ou d'un jet-ski. Il inclut tous les détails nécessaires tels que la période de location, les conditions de paiement, les mesures de sécurité et la répartition des responsabilités.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je personnaliser le design du modèle ?\u003c\/strong\u003e Oui, le modèle est entièrement personnalisable. Vous pouvez ajouter des logos, des images, modifier les polices, les couleurs et la mise en page pour correspondre au style unique et aux préférences de votre activité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eComment utiliser le modèle pour des signatures électroniques ?\u003c\/strong\u003e Pour utiliser le modèle avec des signatures électroniques, téléchargez-le sur un service de signature électronique tel qu'airSlate SignNow. Invitez le propriétaire et le locataire à signer le document électroniquement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe modèle de contrat de location est-il adapté à différents types de bateaux ?\u003c\/strong\u003e Oui, le modèle est très flexible et peut être adapté à différents types de bateaux, des bateaux de plaisance aux yachts de luxe. Sa flexibilité permet de personnaliser le contrat selon vos offres de location et besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le modèle pour louer mon jet-ski ?\u003c\/strong\u003e Absolument, le modèle est conçu pour inclure tous les types de motomarines, y compris les jet-skis.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eConseils pour l'utilisation du modèle de contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDescriptions claires\u003c\/strong\u003e : Incluez autant de détails que possible sur l'objet loué pour éviter tout malentendu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentation\u003c\/strong\u003e : Joignez des photos de l'objet loué avant et après la période de location pour documenter son état.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLisez les conditions\u003c\/strong\u003e : Assurez-vous que le propriétaire et le locataire lisent et comprennent toutes les conditions avant de signer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e : Vérifiez que l'assurance couvre toute utilisation éventuelle et tout dommage pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignature électronique\u003c\/strong\u003e : Utilisez un service de signature électronique fiable pour simplifier le processus de signature et réduire la paperasse.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eMot de la fin\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDisposer d'un contrat de location bien rédigé et juridiquement contraignant est crucial pour garantir une expérience de location fluide et sans problème. Notre modèle de contrat de location de bateau\/jet-ski est conçu pour couvrir tous les aspects nécessaires et protéger à la fois le propriétaire et le locataire. En utilisant notre modèle, vous pouvez avoir l'assurance que toutes les exigences légales sont remplies et que toutes les parties sont conscientes de leurs droits et obligations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTéléchargez votre modèle de contrat de location dès aujourd'hui et simplifiez votre processus de location avec un document professionnel et juridiquement correct.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559402254678,"sku":"7350139913997","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforuthyrningavBatJetski.png?v=1722555781"},{"product_id":"hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location de voiture - Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eContrat de location de voiture - Description du produit\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eIntroduction\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eBienvenue sur Mallbutiken, où nous proposons un modèle de contrat de location de voiture complet et juridiquement sûr pour la Suède. Notre modèle est conçu pour garantir que le loueur et le locataire disposent d'un accord clair et précis, réduisant ainsi les risques de malentendus et de conflits. Le modèle peut être téléchargé immédiatement après l'achat et est disponible en formats Word et PDF, ce qui facilite son adaptation à vos besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eFonctionnalités clés\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentation complète\u003c\/strong\u003e : Le modèle inclut tous les éléments nécessaires à un contrat de location complet, notamment les informations sur les parties, les spécifications du véhicule, la période de location, le montant du loyer et les conditions de paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFlexibilité et adaptabilité\u003c\/strong\u003e : Comme le modèle est fourni en formats Word et PDF, vous pouvez facilement le modifier et l'adapter pour répondre à vos exigences et conditions spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLois et réglementations\u003c\/strong\u003e : Le modèle respecte la législation et la pratique suédoises, garantissant que le contrat est juridiquement contraignant et protège les droits et obligations des deux parties.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eParties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLoueur : Nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLocataire : Nom, adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail et informations sur le permis de conduire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSpécifications du véhicule\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMarque et modèle, numéro d'immatriculation, couleur, année modèle et numéro de châssis.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePériode de location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDates de début et de fin, ainsi que les conditions de prolongation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMontant du loyer et conditions de paiement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMontant total du loyer, date de paiement, méthode de paiement et frais de retard.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMontant et conditions de remboursement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eFournisseur d'assurance, numéro d'assurance et couverture de l'assurance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntretien et réparations\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eResponsabilités du loueur et du locataire en matière d'entretien et de réparations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRestrictions d'utilisation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eRestrictions géographiques, interdiction de sous-location et conducteurs autorisés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRupture de contrat et sanctions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConditions en cas de rupture de contrat, délai de résiliation et mesures en cas de non-paiement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLitiges\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDroit applicable : droit suédois, juridiction compétente : tribunal suédois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLocataire : Nom, date et signature.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLoueur : Nom, date et signature.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes et conseils\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1. Que doit inclure un contrat de location de voiture ?\u003c\/strong\u003e Un contrat de location de voiture doit inclure les détails du locataire et du loueur, les informations sur la voiture, la période de location, le montant du loyer, la couverture d'assurance, les éventuelles restrictions ou conditions d'utilisation de la voiture et les limitations de responsabilité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2. Comment assurer la voiture pendant la période de location ?\u003c\/strong\u003e La plupart des contrats de location de voiture incluent une assurance de base telle que la responsabilité civile. Il est recommandé de souscrire une assurance collision (CDW) et une assurance vol pour réduire le risque financier en cas de dommages ou de vol du véhicule. Vérifiez toujours auprès du loueur quelles assurances sont incluses et envisagez de compléter avec des assurances supplémentaires si nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e3. Que se passe-t-il en cas d'accident ou de dommage ?\u003c\/strong\u003e En cas d'accident, le locataire doit immédiatement contacter à la fois le loueur et sa compagnie d'assurance. Documentez les dommages avec des photographies et remplissez un constat de dommage si nécessaire. Les conditions de gestion des dommages doivent être clairement énoncées dans le contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4. Quelles lois régissent la location de voitures en Suède ?\u003c\/strong\u003e La location de voitures est principalement régie par les lois et réglementations suivantes :\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les achats des consommateurs (1990:932)\u003c\/strong\u003e : Régit l'achat de biens et de services, y compris la location de voitures aux consommateurs.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les conditions contractuelles dans les relations de consommation (1994:1512)\u003c\/strong\u003e : Protège les consommateurs contre les conditions contractuelles abusives.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les dommages liés à la circulation (1975:1410)\u003c\/strong\u003e : Régit la responsabilité et l'indemnisation en cas de dommages liés à la circulation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e5. Comment s'assurer que toutes les parties respectent le contrat ?\u003c\/strong\u003e Un contrat clair et détaillé réduit le risque de malentendus. Lors de la signature, les deux parties doivent comprendre et accepter toutes les conditions. Il est également recommandé de documenter l'état du véhicule tant à la location qu'au retour afin d'éviter tout litige futur.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eRésumé\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eDisposer d'un contrat de location de voiture clair et précis est essentiel pour protéger les intérêts du loueur comme du locataire. Notre modèle de contrat de location est conçu pour être facile à utiliser et adaptable, tout en répondant à toutes les exigences légales selon le droit suédois. En utilisant notre modèle, vous pouvez vous assurer que tous les aspects importants de la location de voiture sont couverts, offrant ainsi un processus de location sûr et sécurisé pour toutes les parties concernées.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559403663702,"sku":"7350139914000","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforuthyrningavBil.png?v=1722556069"},{"product_id":"hyresavtal-for-forvaringsutrymme-mall-word-pdf","title":"Contrat de location d'espace de stockage modèle Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e \u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eDescription du produit : Contrat de location d'espace de stockage (Word et PDF)\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eVue d'ensemble\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe contrat de location d'espace de stockage est un modèle complet et détaillé conçu pour satisfaire à toutes les exigences juridiques selon la législation suédoise. Ce modèle est idéal pour les particuliers comme pour les entreprises ayant besoin de formaliser une relation de location pour des espaces de stockage. Après l'achat, le document peut être téléchargé instantanément et est fourni aux formats Word et PDF, facilitant ainsi son édition et son adaptation aux besoins spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eObjectif et utilisation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat de location d'espace de stockage établit un accord clair entre le bailleur et le locataire concernant les conditions de la location. Cela inclut l'utilisation du garde-meuble, la durée de la location, les modalités de paiement et la responsabilité de l'entretien. L'espace de stockage doit être utilisé exclusivement pour le stockage de biens et non comme logement. Ce contrat garantit que les deux parties ont des attentes claires et équitables et aide à éviter d'éventuels litiges à l'avenir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eÉléments essentiels du contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eParties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eInformations concernant le bailleur et le locataire, incluant nom, adresse, numéro de téléphone et e-mail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDescription du garde-meuble, son adresse et ses caractéristiques spécifiques telles que la taille et les éventuelles conditions particulières.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDate de début et date de fin de la période de location, ou si le contrat est à durée indéterminée. Le préavis doit également être spécifié, généralement d'au moins neuf mois si la durée de location dépasse neuf mois selon le chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMontant du loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe montant mensuel du loyer et les conditions de paiement, incluant les détails sur la manière dont le loyer doit être réglé, par exemple mensuellement à l'avance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePaiement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSpécification des méthodes de paiement et des coordonnées bancaires où le montant du loyer doit être viré.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUtilisation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eClarification stipulant que le garde-meuble ne peut être utilisé que pour le stockage et non comme logement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEntretien et soins\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eResponsabilité du locataire de maintenir le garde-meuble en bon état et de signaler immédiatement tout dommage au bailleur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eResponsabilité du locataire d'assurer ses biens stockés dans le garde-meuble, en précisant que le bailleur n'est pas responsable des dommages causés aux biens du locataire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConditions de résiliation du contrat par les deux parties, incluant le délai de préavis nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConditions supplémentaires dont les parties auraient pu convenir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDroit applicable\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePrécision que le contrat est régi par le droit suédois, incluant le chapitre 12 du Code foncier et la loi sur les contrats.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEspace réservé aux signatures du bailleur et du locataire, ainsi que la date et le lieu de signature.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eContexte juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de location suit la législation suédoise, en particulier le chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken), également connu sous le nom de loi sur les loyers. Ce chapitre réglemente tous les aspects de la relation de location, y compris les droits et obligations du locataire et du bailleur. La loi sur les loyers est impérative, ce qui signifie que les conditions de location ne peuvent être moins favorables au locataire que ce que la loi prévoit.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eLois et pratiques pertinentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCode foncier (Jordabalken 1970:994) chapitre 12\u003c\/strong\u003e : Réglemente les relations de location et inclut des dispositions sur les contrats de location, les délais de préavis et l'entretien.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (Avtalslagen 1915:218)\u003c\/strong\u003e : Réglemente les contrats et les actes juridiques dans le domaine du droit patrimonial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDirectives de la Commission des loyers (Hyresnämnden)\u003c\/strong\u003e : Fournit des conseils sur les questions de résiliation, les litiges et autres sujets liés à la location.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire ne paie pas le loyer à temps ?\u003c\/strong\u003e Selon la loi sur les loyers, le bailleur a le droit de résilier le contrat de location si le locataire a plus d'une semaine de retard de paiement. C'est ce qu'on appelle la déchéance du droit au bail.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe locataire peut-il exiger une baisse de loyer si le garde-meuble n'est pas conforme à la norme convenue ?\u003c\/strong\u003e Le locataire a le droit de demander une réduction de loyer si le garde-meuble ne répond pas à la norme convenue. Cela peut inclure des lacunes en matière de sécurité ou d'accessibilité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-il possible de modifier les conditions de location après la signature du contrat ?\u003c\/strong\u003e Oui, mais de tels changements doivent être conformes à ce qui est raisonnable et équitable pour les deux parties. Le locataire doit toujours être informé et accepter les modifications.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe bailleur peut-il refuser le renouvellement du contrat de location ?\u003c\/strong\u003e Si le contrat de location est à durée déterminée, il prend fin automatiquement à la fin de la période, à moins que les deux parties ne conviennent d'un prolongement. Si le contrat est à durée indéterminée, le bailleur doit avoir une raison valable pour refuser le renouvellement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eConseils pour une relation locative réussie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCommunication\u003c\/strong\u003e : Maintenir une communication claire et continue entre le bailleur et le locataire pour éviter les malentendus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDocumentation\u003c\/strong\u003e : Documenter tous les accords et les éventuels dommages au garde-meuble avec des photos et des notes écrites.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInspection régulière\u003c\/strong\u003e : Planifier des inspections régulières du garde-meuble pour s'assurer qu'il est maintenu en bon état.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e : Veiller à ce que le bailleur et le locataire disposent d'assurances appropriées pour couvrir les éventuels dommages ou pertes.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559405138262,"sku":"7350139914017","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/HyresavtalforForvaringsutrymme.png?v=1722556557"},{"product_id":"car-rental-agreement-pdf-word-sweden-english-languge","title":"Modèle de contrat de location de voiture – Droit suédois (Word \u0026 PDF)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRédigez un contrat de location de voiture juridiquement solide en anglais, entièrement conforme à la loi suédoise sur la location de voitures (Biluthyrningslagen) et aux pratiques de consommation.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003ePrincipales raisons de choisir ce modèle\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConforme au droit suédois\u003c\/strong\u003e – reflète la loi sur la location de voitures 1998:492 et les règles du RGPD.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEn-têtes bilingues\u003c\/strong\u003e – texte en anglais, références juridiques suédoises.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eClauses complètes\u003c\/strong\u003e – assurance, franchise CDW, kilométrage, RGPD, option de litige ARN.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFormats modifiables\u003c\/strong\u003e – Word (.docx) + PDF prêt à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTéléchargement instantané\u003c\/strong\u003e – pas de frais d'expédition, utilisable en cinq minutes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉconomisez sur les frais juridiques\u003c\/strong\u003e – seulement 79 SEK TTC.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eSections incluses\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eParties et détails du permis de conduire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSpécifications et accessoires du véhicule\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePériode de location, frais, dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAssurance et limites de responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCarburant, entretien, frais de retour tardif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRestrictions d'utilisation (territoire, tabagisme, animaux)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAvis RGPD et résolution des litiges via l'ARN\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eComment ça marche\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eAchetez et téléchargez les fichiers instantanément.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eOuvrez le fichier Word, remplissez les dates, les frais et les données du véhicule.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eImprimez deux exemplaires, signez avec le locataire et remettez les clés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eFAQ\u003c\/h2\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eUn contrat écrit est-il obligatoire en Suède ?\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eOui – la loi sur la location de voitures exige un accord écrit pour chaque location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLe modèle inclut-il une formulation sur l'assurance ?\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eOui, avec des champs pour l'assurance responsabilité civile et la franchise CDW optionnelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e« Un modèle limpide – nous avons gagné des heures et nous nous sentons totalement protégés. »\u003c\/strong\u003e – Utilisateur vérifié, avril 2025\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eMis à jour le 7 juin 2025 • Mallbutiken.se • Modèles révisés par des avocats agréés\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c!-- Schema.org --\u003e\n\u003cp\u003e \u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50570616439126,"sku":"7350139914001","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/car_rental_agreement_hero.webp?v=1749325127"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Modèle de contrat de colocation 2026 – Chambre, dépôt de garantie et inventaire Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de colocation 2026 – pack complet pour une chambre dans son propre logement\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack de modèles complet et modifiable sous Word et PDF\u003c\/strong\u003e pour vous qui sous-louez une chambre ou une partie définie de votre propre logement tout en y résidant vous-même. Le pack comprend un \u003cstrong\u003econtrat de colocation\u003c\/strong\u003e spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est juridiquement conforme au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et prend en compte les nouvelles règles suédoises de location entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 6 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu spécifiquement pour une véritable colocation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn colocataire loue une partie définie du logement où le propriétaire vit également. Cela diffère de la sous-location, où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à une utilisation indépendante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la pièce louée, les espaces communs auxquels le colocataire a accès, ainsi qu'une indication spécifique du cadre juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient via un droit de coopérative immobilière (bostadsrätt) ou un appartement en pleine propriété, la nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et a remplacé la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, en revanche, le bailleur détient lui-même le logement via un \u003cstrong\u003ebail locatif (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée ne s'applique pas. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui constitue la base. Le pack est donc structuré avec deux axes juridiques clairs afin d'éviter toute confusion entre les cadres réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle nécessaire ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi vous résidez vous-même dans un appartement locatif et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable colocataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Si, en revanche, le colocataire obtient une utilisation indépendante du logement, la mise à disposition peut être évaluée comme une sous-location, et une autorisation peut alors être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les logements en coopérative (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un trouble au voisinage pour l'association ou un autre membre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de droit automatique au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois indiquent qu'un véritable colocataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est normalement pas nécessaire d'établir une renonciation séparée à ce droit pour une situation de colocation correcte. Si la mise à disposition est en pratique une sous-location, l'appréciation peut être différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe loyer est réglementé différemment selon le type de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent de la manière dont le bailleur détient le logement. En cas de location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers (Hyresnämnden) peut modifier un loyer qui est nettement plus élevé que ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur loue lui-même le logement, ce sont les règles de location du Code foncier qui s'appliquent.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de colocation règle notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur et le colocataire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse, la pièce et les espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de logement et l'axe juridique applicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et le préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer et le paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, internet, les meubles et autres frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'inventaire et l'état du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme, les animaux domestiques et les invités\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur et les troubles de voisinage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages et la responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès à la pièce louée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe permet de documenter l'état à l'emménagement et au déménagement. Elle contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés, badges et accès numériques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et autres éléments d'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs, sols, fenêtres, portes et serrures\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'éclairage et les prises électriques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rangements et le détecteur de fumée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela documentation photo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes de dédommagement\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré dans une annexe séparée afin de définir clairement ce que couvre la caution et comment le décompte final sera effectué. Le modèle règle notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt et le reçu\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece à quoi le dépôt peut servir\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fait que le dépôt n'est pas automatiquement le loyer du dernier mois\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele stockage et les intérêts éventuels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles retenues documentées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele remboursement et le décompte final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de la part non contestée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe dépôt est décrit comme une \u003cstrong\u003egarantie contractuelle\u003c\/strong\u003e et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles retenues doivent pouvoir être liées à une réclamation concrète et documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur les coopératives immobilières (1991:614), notamment chapitre 7, article 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'orientation actuelle des tribunaux suédois et des commissions des loyers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003elocataire qui reste sur place et sous-loue une chambre\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire en coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticuliers souhaitant documenter clairement le dépôt de garantie et l'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle ne doit être utilisé comme contrat de colocation que lorsque le bailleur continue effectivement d'y habiter. Si le colocataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour une utilisation indépendante, il peut s'agir d'une sous-location. D'autres règles, autorisations et dispositions de préavis peuvent alors s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt de garantie, le type de logement et les autres conditions aux circonstances réelles et vérifiez les statuts éventuels, le règlement intérieur et les contrats principaux.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Contrat de location de bureau \u0026 Modèles de coworking 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de poste de travail \u0026amp; Pack de modèles de coworking 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack complet de contrats et d'annexes pour les entreprises qui louent ou prennent en location un poste de travail, une place de coworking, un espace de travail flexible ou une partie de locaux de bureau.\u003c\/strong\u003e Ce pack est conçu pour le droit suédois et prend particulièrement en compte le fait que la classification juridique dépend du contenu réel de la mise à disposition – et non seulement du fait que le contrat soit qualifié de coworking, d'adhésion ou de contrat de service.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été révisé sur le plan juridique au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est fourni aux formats Word (DOCX) et PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 8 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de poste de travail \/ Contrat de coworking 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe de services pour coworking et poste de travail – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAccès, sécurité \u0026amp; inventaire – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide \u0026amp; liste de contrôle pour poste de travail\/coworking – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePour poste fixe, poste flexible ou bureau privatif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal peut être adapté pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eposte de travail fixe nominatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eposte de hot-desk\/coworking flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebureau privatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie de grands locaux de bureaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eadhésion avec espace de travail et services\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentre d'affaires\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDistinction juridique importante : bail commercial ou contrat de service ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi une mise à disposition implique, en pratique, qu'un bâtiment ou une partie d'un bâtiment est mis à disposition pour usage contre rémunération, le chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) peut s'appliquer. Qualifier le contrat de « coworking », « adhésion » ou « contrat de service » ne signifie donc pas automatiquement que les règles relatives au bail commercial ne s'appliquent pas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack contient un guide séparé qui aide les parties à identifier les facteurs favorisant soit un bail commercial, soit une approche de coworking plus axée sur les services, tels que le droit exclusif à une certaine surface, la possibilité de déplacer l'utilisateur entre différents postes, la durée de mise à disposition et l'étendue des services.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat principal régit notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties et les représentants autorisés\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de postes de travail et le nombre maximum d'utilisateurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eposte fixe ou flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edurée du contrat et préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer\/frais d'adhésion et paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edépôt de garantie et ajustement des prix\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalles de réunion et services additionnels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eheures d'ouverture et accès 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebadges d'accès, clés et visiteurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eactivités autorisées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econfidentialité et secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRGPD et données personnelles\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esécurité IT et de l'information\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eassurances et responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einterruptions de service\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecession et sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotection du droit au maintien dans les lieux lorsque les règles du bail commercial s'appliquent\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéménagement et restitution\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe de services\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne annexe de services séparée permet de documenter facilement ce qui est inclus dans le tarif, par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einternet et Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eréception\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestion du courrier et des colis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enettoyage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecafé et cuisine\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eimprimante\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecasiers et stockage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eadresse d'entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparking\/vélo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edouche\/salle de sport\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esupport IT\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliste de prix pour les services additionnels\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès, sécurité et inventaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack comprend également une annexe séparée concernant les utilisateurs, les badges d'accès, les clés, l'inventaire, la sécurité physique, la sécurité de l'information, la protection incendie et la restitution à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le bailleur est lui-même locataire des locaux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire principal, le bail principal doit être vérifié. Selon le chapitre 12 du Code foncier, un local ne peut pas être sous-loué pour un usage autonome sans le consentement du propriétaire de l'immeuble. Si le consentement est refusé, la Commission des baux (Hyresnämnden) peut dans certains cas accorder une autorisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection indirecte du droit au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi, sur le plan juridique, la mise à disposition constitue un bail commercial, le locataire bénéficie normalement d'une protection indirecte du droit au maintien dans les lieux lorsque la relation de location prend fin après plus de neuf mois consécutifs. Cette protection ne signifie pas un droit inconditionnel à rester, mais peut dans certaines situations donner droit à une indemnisation et à un sursis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne éventuelle renonciation à la protection du droit au maintien dans les lieux par le locataire commercial doit être faite dans un \u003cstrong\u003edocument séparé\u003c\/strong\u003e et peut nécessiter l'approbation de la Commission des baux. Le pack renvoie donc aux formulaires actuels HN3\/HN5 de la Commission des baux plutôt que d'intégrer une renonciation générale dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConfidentialité dans un environnement de bureau partagé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque plusieurs entreprises travaillent dans le même local, des informations commerciales peuvent être exposées via des écrans, des conversations, des documents ou des réunions. Le contrat contient donc des dispositions spécifiques concernant la confidentialité, les secrets commerciaux, le « clean desk », les visiteurs et la sécurité informatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eCode foncier suédois (1970:994), chapitre 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la durée du bail et le préavis pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la protection indirecte du droit au maintien dans les lieux pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eordonnance (2005:1148) sur certains accords concernant la renonciation à la protection du maintien dans les lieux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloi (2018:558) sur les secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRèglement général sur la protection des données (UE) 2016\/679, lors du traitement de données personnelles\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises qui louent un ou plusieurs postes de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentres d'affaires et acteurs du coworking\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises souhaitant partager leurs locaux avec une autre entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econsultants, startups et petites entreprises qui louent un espace de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eresponsables immobiliers ou de locaux ayant besoin d'annexes standardisées\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAttention\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes modèles sont des documents de référence généraux. La classification juridique d'une solution de coworking peut dépendre de la manière dont le contrat est réellement mis en œuvre. Vérifiez toujours le bail principal, le consentement du propriétaire, la TVA, l'assurance, la protection incendie et toute éventuelle protection du droit au maintien dans les lieux dans votre situation concrète.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Contrat de location privé 2026\/2027 – Copropriété\/Maison individuelle Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027 – Word\/PDF conforme à la nouvelle loi sur la location aux particuliers\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un \u003cstrong\u003econtrat de location complet et professionnel pour la location de logements privés\u003c\/strong\u003e, conçu pour les particuliers ou les successions qui louent, par exemple, un \u003cstrong\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt), une villa, un appartement en pleine propriété ou une partie d'un logement dont ils sont propriétaires\u003c\/strong\u003e. Ce pack de modèles est adapté à la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e (Privatuthyrningslag), qui s'applique aux nouveaux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement vérifié par rapport au droit suédois en vigueur au 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est destiné à une utilisation pratique durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il comprend à la fois un contrat de location complet et modifiable ainsi qu'un guide utilisateur détaillé séparé, expliquant étape par étape comment remplir le contrat et quels contrôles effectuer avant la signature.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 2 documents aux formats Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e4 fichiers, 17 pages A4 et 3 annexes pratiques\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique. Aucun article physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 pages contenant les conditions contractuelles, les points de contrôle et trois annexes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur détaillé 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 pages contenant une orientation juridique, des instructions étape par étape, les erreurs courantes et une liste de contrôle finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 1 : Procès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e – pour documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 2 : Inventaire\u003c\/strong\u003e – pour les meubles, équipements et autres biens meubles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 3 : Clés et relevés de compteurs\u003c\/strong\u003e – pour la remise des clés ainsi que le relevé des compteurs pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de son propre logement a été remplacée par la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour les contrats conclus à partir du 1er juillet 2026. Les anciens contrats restent, dans certains cas, soumis aux anciennes règles. Il est donc important de ne pas utiliser un ancien modèle standard sans vérifier au préalable quel cadre réglementaire s'applique au contrat en question.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle est spécifiquement conçu pour les \u003cstrong\u003enouveaux contrats de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand utiliser ce modèle ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est destiné aux locations où le bailleur est une personne physique ou une succession, et où la mise à disposition concerne un logement dont le bailleur est propriétaire. Exemples :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evilla ou maison individuelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en pleine propriété (ägarlägenhet),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie d'une villa ou d'un autre logement possédé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etout autre logement possédé soumis à la Loi sur la location aux particuliers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce modèle sans contrôle préalable ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers ne s'applique pas à toutes les situations de location. Le pack contient donc une case de contrôle claire avant le contrat lui-même. Le modèle n'est pas destiné à être utilisé sans modification lorsque :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur loue un logement qu'il détient lui-même en tant que \u003cstrong\u003elocataire\u003c\/strong\u003e (sous-location),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location est effectuée \u003cstrong\u003erégulièrement et concerne plus de deux logements que le bailleur n'occupe pas lui-même\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela mise à disposition est destinée exclusivement à des \u003cstrong\u003efins de loisirs\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties sont soumises à un autre cadre réglementaire spécial.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDans de telles situations, le cadre juridique doit être évalué séparément avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAppartement en copropriété – autorisation du syndicat\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement loué est une copropriété (bostadsrätt), le consentement du syndicat des copropriétaires est normalement requis pour la sous-location. Si le conseil d'administration ne donne pas son accord, le propriétaire peut, sous certaines conditions, demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient donc une section spécifique où les parties indiquent :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003esi le logement est une copropriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi le consentement du conseil d'administration a été obtenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelle période couvre ce consentement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi la validité du contrat est conditionnée à l'obtention de l'autorisation nécessaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du contrat claire – durée déterminée ou indéterminée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle peut être utilisé tant pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e que pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée indéterminée\u003c\/strong\u003e. L'utilisateur coche l'option retenue et renseigne la date de début ainsi que, le cas échéant, la date de fin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur explique la différence entre les formes de contrat et la raison pour laquelle les parties doivent éviter les formulations contradictoires concernant la durée du bail et le préavis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePréavis selon la Loi sur la location aux particuliers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est adapté aux règles de préavis de la Loi sur la location aux particuliers de 2026. Il contient des règles distinctes pour les contrats à durée déterminée et indéterminée, et laisse de la place pour des conditions plus favorables au locataire lorsque la loi l'autorise.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePar défaut, le locataire peut résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, cette même règle de trois mois s'applique également au bailleur. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue, et le bailleur n'a pas de droit général de le résilier de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation numérique et coordonnées\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi contient des règles rendant nécessaire l'indication d'une adresse électronique spécifique pour les notifications. Le modèle dispose donc de champs distincts pour l'e-mail et d'autres coordonnées, ainsi que d'instructions claires sur la manière de gérer les résiliations et les notifications importantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer – montant mensuel fixe et suppléments\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat comporte des champs distincts pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel fixe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele compte de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, le chauffage, l'eau, le haut débit et autres frais d'exploitation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais inclus dans le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais facturés selon la consommation réelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCela réduit le risque de confusion entre le loyer et les frais d'exploitation, ce qui pourrait engendrer des litiges ultérieurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIndexation – facultative et clairement indiquée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une \u003cstrong\u003eclause d'indexation facultative\u003c\/strong\u003e pour les situations où les parties souhaitent convenir d'un ajustement du loyer en fonction d'un indice. La clause est marquée séparément et le guide utilisateur précise que les exigences légales doivent être remplies avant toute modification du loyer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl existe également des champs pour l'indice de base, l'indice de comparaison, le mois de calcul et la date d'une éventuelle modification.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer raisonnable et examen par la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers contient des règles sur le montant du loyer et la possibilité d'un recours. Le contrat ne cherche donc pas à enfermer les parties dans une formulation qui annulerait des règles impératives.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur rappelle au bailleur de documenter la manière dont le loyer a été déterminé et de vérifier les comparatifs actuels et les conditions juridiques avant la signature du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDépôt de garantie – clause facultative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl existe une section spécifique pour le dépôt de garantie où les parties peuvent indiquer :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modalités de conservation du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles réclamations documentées peuvent être compensées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand le solde doit être remboursé après le départ.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa clause est expressément facultative. Le pack ne suppose pas qu'il existe un modèle légal standard pour le dépôt de garantie, mais aide les parties à convenir clairement de sa gestion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux avant et après la location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne source fréquente de litige est de savoir si un dommage existait déjà à l'entrée dans les lieux ou est survenu pendant la location. C'est pourquoi un \u003cstrong\u003eprocès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e séparé est inclus dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole prévoit de l'espace pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs et plafonds,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles sols,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine et les appareils électroménagers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela salle de bain,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles portes et fenêtres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et équipements fixes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres dommages ou remarques.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe guide recommande aux parties de compléter le protocole avec des photographies datées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventaire pour logement meublé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour une location meublée, l'Annexe 2 peut être utilisée pour documenter les objets inclus, leur nombre, leur état à l'entrée et à la sortie. Il devient ainsi beaucoup plus facile de distinguer l'usure normale d'un dommage concret ou de la disparition d'un bien.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemise des clés et relevés de compteurs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'Annexe 3 contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de clés remises,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles badges et systèmes d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés de garage ou de boîte aux lettres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele relevé des compteurs pour l'électricité, l'eau ou toute autre consommation pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date et le reçu lors de la remise et de la restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat du logement, dommages et défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat règle la manière dont l'état du logement est documenté, comment les défauts doivent être signalés et comment les parties doivent gérer les dommages survenant pendant la location. Il contient également des références expresses aux règles impératives où une clause standard ne peut limiter les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section où les parties peuvent documenter leurs situations d'assurance. Le locataire est invité à vérifier la nécessité d'une assurance habitation personnelle et le bailleur doit vérifier que sa propre assurance couvre la location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUtilisation du logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des conditions concernant :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'usage résidentiel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre d'occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme et les animaux de compagnie, si les parties souhaitent les réglementer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles nuisances,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications apportées au logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sous-location et l'hébergement de tiers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès pour le bailleur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le logement loué à tout moment. Le modèle contient donc une section spécifique pour l'accès en cas, par exemple, d'entretien nécessaire, d'inspection ou d'une autre situation légale et objectivement motivée, dans le respect de la possession et de l'intimité du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle Loi sur la location aux particuliers signifie que le locataire, dans le cadre d'une mise à disposition soumise à cette loi, ne dispose pas du droit au maintien dans les lieux habituel qui pourrait autrement être invoqué selon la législation sur les baux d'habitation. Ceci est expressément indiqué dans le contrat et expliqué dans le guide utilisateur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 pages de documentation professionnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat principal et les annexes totalisent 11 pages\u003c\/strong\u003e. Le guide utilisateur séparé comprend \u003cstrong\u003e6 pages\u003c\/strong\u003e. Les documents sont mis en page pour le format A4, comportent des titres clairs, des champs à remplir structurés, des options à cocher et des sections de signature.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide utilisateur détaillé – étape par étape\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide n'est pas seulement une brève instruction. Il accompagne l'utilisateur tout au long du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier que la Loi sur la location aux particuliers est bien applicable,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier le type de logement et les autorisations éventuelles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier correctement les parties,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edécrire le logement et ce qui est inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoisir la bonne durée de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéterminer et documenter le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egérer les frais d'exploitation et l'éventuelle indexation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprendre position sur le dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'état des lieux et l'inventaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier l'assurance et les clés,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eremplir les coordonnées et les informations sur la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer le contrôle final et signer le contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'examen juridique est daté du \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e. Les documents ont été contrôlés par rapport, entre autres, à :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLe chapitre 12 du Code foncier (1970:994)\u003c\/strong\u003e pour les parties rendues pertinentes par les règles de location aux particuliers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur les copropriétés (1991:614)\u003c\/strong\u003e, notamment les règles sur la sous-location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dispositions transitoires pertinentes pour les contrats conclus avant et après le 1er juillet 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eL'appellation \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e signifie que le pack de modèles a été vérifié par rapport à la situation juridique à la date de l'examen et est conçu pour être utilisé durant ces années. En cas de modification législative ultérieure, de nouvelle jurisprudence ou de changement des circonstances individuelles, un nouveau contrôle doit être effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – version de référence et d'impression finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 fichiers\u003c\/strong\u003e – contrat et guide utilisateur dans les deux formats.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 pages A4\u003c\/strong\u003e au total.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun article physique n'est expédié.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le modèle pour un appartement en copropriété ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, à condition que la mise à disposition soit couverte par la Loi sur la location aux particuliers et que le consentement ou l'autorisation nécessaire pour la sous-location existe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser pour ma villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, une villa possédée par un particulier ou une partie de villa peut être couverte par la Loi sur la location aux particuliers lorsque les autres conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser si je loue moi-même l'appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas en standard. Si le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire, la situation n'est pas couverte de la même manière par la Loi sur la location aux particuliers, et un contrat de sous-location spécifique pour bail locatif doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'inventaire est-il inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. L'inventaire, le procès-verbal d'état des lieux et l'annexe sur les clés\/compteurs sont inclus dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes instructions sont-elles incluses ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Un guide utilisateur séparé de six pages est inclus en Word et en PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat est-il mis à jour selon la nouvelle loi de 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le pack de modèles a été juridiquement examiné le 4 octobre 2026 et conçu avec la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) comme base juridique centrale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents sont des modèles généraux professionnels et des supports d'information. Ils doivent être adaptés à la relation locative individuelle et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Un contrôle spécifique est recommandé, par exemple, en cas de structures de propriété complexes, de locations multiples simultanées, d'activité locative s'apparentant à une entreprise, de litiges, de conditions de location inhabituelles ou d'incertitude quant au cadre réglementaire applicable.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Caution solidaire \/ Engagement de caution simple 2026\/2027 – Contrats de location et contrats commerciaux Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eActe de cautionnement \/ Caution solidaire 2026\/2027 – Contrats de location \u0026amp; Contrats commerciaux\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack de modèles complet pour le \u003cstrong\u003ecautionnement et la caution solidaire\u003c\/strong\u003e selon le droit suédois. Le pack contient à la fois un modèle général\/commercial de caution solidaire et une version spécifique pour les \u003cstrong\u003econtrats de location de logement ou de locaux commerciaux\u003c\/strong\u003e, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et élaboré pour une utilisation en \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il prend particulièrement en compte le chapitre 10 du Code de commerce (handelsbalken) ainsi que les règles spéciales sur les garanties et le cautionnement en matière de location aux paragraphes 28 et 28 a du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 3 documents en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e6 fichiers et 10 pages A4\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de cautionnement général \/ Caution solidaire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de cautionnement pour contrat de location 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes trois documents fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eCaution solidaire – caution en tant que dette personnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDans le cadre d'une caution solidaire, le garant assume la dette du débiteur principal comme s'il s'agissait de sa propre dette. Lorsque l'obligation garantie est arrivée à échéance, le créancier peut adresser ses réclamations au débiteur ou au garant dans la limite de l'engagement de caution.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est donc clairement marqué comme \u003cstrong\u003ecaution solidaire\u003c\/strong\u003e et ne doit pas être confondu avec le cautionnement simple, où la responsabilité du paiement est activée différemment.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de cautionnement général et commercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version générale peut être adaptée, par exemple, pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles contrats de livraison et de coopération commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dettes d'entreprise et les dettes privées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de locaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement clairement identifiées.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe document contient des champs structurés pour le contrat principal, le débiteur principal, le créancier, le garant, le plafond de montant, la durée, les intérêts, les frais de recouvrement, les obligations futures et plusieurs garants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCaution à montant limité ou clairement définie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer un \u003cstrong\u003emontant en capital maximal\u003c\/strong\u003e et de spécifier séparément si les intérêts, les intérêts moratoires ou les frais de recouvrement légalement remboursables doivent être couverts en sus du plafond.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl est également possible de préciser quel contrat principal est concerné et pendant quelle période l'engagement est valable. Cela réduit le risque de litiges ultérieurs concernant l'étendue de l'engagement de caution.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eModifications du contrat principal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn garant ne devrait pas avoir à supporter, sans consentement explicite, un risque totalement différent ou sensiblement plus élevé que celui accepté lors de la signature. Le modèle comporte donc une clause spécifique stipulant que les extensions significatives des obligations du débiteur principal doivent être traitées expressément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDes champs sont également prévus pour indiquer si les ajustements normaux d'index ou de loyer, les périodes de renouvellement ou d'autres changements futurs doivent être couverts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlusieurs garants\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi deux personnes ou plus se portent caution sans réserve de responsabilité partagée, le chapitre 10, § 11 du Code de commerce stipule qu'elles sont solidairement responsables. Le pack contient donc un choix clair entre :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité solidaire\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité partagée\u003c\/strong\u003e selon une répartition explicitement indiquée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eModèle spécifique pour contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version \"location\" est structurée de manière à ce que l'utilisateur doive indiquer si la garantie concerne :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eun appartement (logement)\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003edes locaux commerciaux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est important car les règles applicables aux locations de logement et de locaux commerciaux ne sont pas identiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de logement – droit de résiliation impératif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque la caution est donnée en garantie pour un contrat de location d'un \u003cstrong\u003eappartement\u003c\/strong\u003e, le garant dispose d'un droit légal spécifique selon le chapitre 12, § 28 a du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe garant est autorisé à résilier son engagement afin qu'il prenne fin à la fin du mois suivant une période de \u003cstrong\u003eneuf mois après la résiliation\u003c\/strong\u003e, mais au plus tôt à une date située \u003cstrong\u003edeux ans après l'entrée en vigueur de l'engagement de caution\u003c\/strong\u003e. Toute clause contractuelle limitant ce droit est nulle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle de location contient donc des champs spécifiques pour la date de début, la limite des deux ans et l'adresse à laquelle envoyer une résiliation de la part du garant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de locaux commerciaux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour la location de locaux, la règle du logement prévue au § 28 a ne s'applique pas. En revanche, le chapitre 12, § 28 du Code foncier régit la situation où le gage ou le cautionnement garanti pour un bail commercial est détérioré. Le locataire peut alors, dans les conditions prévues par la loi, être tenu de fournir une nouvelle garantie, et l'absence de nouvelle garantie peut avoir des conséquences sur le contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles maintient donc une distinction claire entre le logement et les locaux commerciaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuelles obligations peuvent être couvertes ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'utilisateur peut sélectionner, par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela créance principale ou le loyer impayé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles suppléments et frais contractuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts contractuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts moratoires,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais de recouvrement légalement remboursables,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement spécifiquement indiquées.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée et obligations futures\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour le cautionnement général, des champs permettent d'indiquer si l'engagement est valable jusqu'au paiement complet, jusqu'à une date précise ou selon une autre échéance définie. Pour les contrats principaux à exécution successive, les parties peuvent également indiquer si le garant a le droit de résilier l'engagement pour les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne telle résiliation ne signifie pas automatiquement que la responsabilité pour les obligations déjà nées disparaît. C'est pourquoi le modèle distingue clairement entre la dette déjà née et les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRéclamations contre le garant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack recommande qu'une demande de paiement spécifie clairement :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003equelle obligation principale n'a pas été remplie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant de la créance principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts et les frais,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment le montant demandé a été calculé.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRecours après paiement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le garant paie la dette du débiteur principal, un droit de recours contre le débiteur principal peut être activé. Le pack de modèles explique cela dans le guide d'utilisation mais ne règle pas en détail les situations complexes de recours, de sûretés ou de co-garants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide aborde notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre la caution solidaire et le cautionnement simple,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment identifier l'obligation principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele plafond de montant et la durée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de plusieurs garants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela règle spéciale de la location de logement au § 28 a du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de locaux commerciaux et le § 28 du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications du contrat principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles réclamations contre le garant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele recours après paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles erreurs courantes et la liste de vérification finale.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eJuridiquement révisé pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été révisés le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base, entre autres, de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 10, §§ 8–12 du Code de commerce (handelsbalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, § 28 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e – garantie pour la location de locaux commerciaux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, § 28 a du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e – cautionnement de logement et droit de résiliation impératif du garant.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les intérêts (1975:635)\u003c\/strong\u003e, le cas échéant.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – format A4 prêt à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 documents \/ 6 fichiers \/ 10 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun produit physique envoyé.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue signifie caution solidaire (proprieborgen) ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe garant s'est engagé à payer la dette comme s'il s'agissait de sa propre dette, ce qui permet au créancier d'adresser ses réclamations directement au garant dès que l'obligation garantie est arrivée à échéance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je fixer un montant maximal ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le modèle comporte des champs spécifiques pour le montant maximal en capital et ce qui peut éventuellement être ajouté au-delà de ce montant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe modèle peut-il être utilisé pour la location d'un logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Une version séparée pour la location est incluse et contient la règle impérative du Code foncier (chap. 12, § 28 a) concernant les logements.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe même modèle de location peut-il être utilisé pour des locaux commerciaux ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, mais l'utilisateur doit indiquer explicitement si l'objet est un logement ou un local commercial car les règles diffèrent.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-ce la même chose qu'un cautionnement simple ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Le pack est destiné à la caution solidaire. La boutique propose déjà un modèle séparé pour le cautionnement simple.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe cautionnement peut impliquer une responsabilité financière importante. Les modèles sont des documents de base généraux et doivent être adaptés au contrat principal, au montant, à la durée et au risque réel. Pour des montants importants, des crédits à la consommation, des risques de faillite ou des arrangements de sûretés complexes, il convient de solliciter un conseil juridique individuel.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Résiliation de bail 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026 local professionnel Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRésiliation de contrat de location 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026amp; Local commercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un ensemble complet de modèles pour la \u003cstrong\u003erésiliation d'un contrat de location par le locataire\u003c\/strong\u003e conformément au droit suédois. Le pack contient trois formulaires de résiliation distincts pour différentes situations locatives : la location de logement classique selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), la location privée selon la nouvelle loi sur la location privée (2026:772), et la location de locaux commerciaux pour les locataires souhaitant quitter les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003evalidé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Cette distinction est cruciale, car les règles relatives aux délais de préavis, aux modes de notification et au cadre juridique applicable diffèrent entre une location de logement classique, une location privée et un local commercial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 4 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e8 fichiers et 5 pages A4\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location – Logement 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – Location privée 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de bail commercial – Locataire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 2 pages A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les documents sont fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois formulaires distincts – choisir le bon cadre juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'un des risques majeurs lors de la résiliation d'un bail est d'utiliser un formulaire généraliste sans vérifier au préalable quelle loi s'applique. C'est pourquoi ce pack contient trois modèles clairement différenciés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Location de logement classique selon le chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe premier formulaire est destiné à la résiliation par le locataire d'un logement soumis aux règles du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSelon l'article 12:5 du Code foncier, un locataire de logement peut toujours résilier son contrat pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la notification. Le contrat peut parfois offrir des conditions plus favorables au locataire, il convient donc de toujours le vérifier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'objet loué et le numéro d'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat (à durée indéterminée ou déterminée),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle adresse, l'état des lieux et les détails pratiques,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation écrite et preuve\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative a duré plus de trois mois, la résiliation doit normalement être faite par écrit conformément à l'article 12:8 du Code foncier. Une résiliation orale peut dans certains cas être acceptée si le propriétaire fournit une reconnaissance écrite, mais la forme écrite reste la plus sûre à des fins de preuve.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les locations classiques, l'envoi en recommandé peut être utilisé selon les conditions légales, point également traité dans le guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Location privée selon la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe deuxième formulaire est spécifiquement conçu pour les contrats soumis à la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, entrée en vigueur le 1er juillet 2026 en remplacement de la loi (2012:978) sur la location de sa propre habitation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique notamment lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins résidentielles, tout en comportant des exceptions importantes. Par exemple, toutes les sous-locations d'un logement social (hyresrätt) ne sont pas concernées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois mois de préavis selon la nouvelle loi\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon les articles 6:1 et 6:2 de la loi sur la location privée, le locataire peut résilier aussi bien les contrats à durée déterminée que ceux à durée indéterminée pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs spécifiques pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du locataire et du propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement loué à titre privé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type et la date du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'envoi ou de remise de la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse électronique indiquée par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations de départ et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdresse électronique et lettre recommandée pour la location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur la location privée contient ses propres règles concernant le moment où une résiliation est réputée avoir eu lieu. Si le destinataire a fourni une adresse électronique pour les échanges relatifs au bail, la résiliation peut être considérée comme effectuée dès son envoi à cette adresse. La lettre recommandée peut également être utilisée selon les règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le formulaire de location privée distinct particulièrement pertinent suite au changement de loi de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègles transitoires – anciens contrats de location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) reste applicable aux contrats conclus avant cette date. C'est pourquoi le guide d'utilisation rappelle de vérifier \u003cstrong\u003ela date du contrat et le cadre juridique auquel il est soumis\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local commercial – résiliation pour départ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe troisième formulaire est destiné au \u003cstrong\u003elocataire de local commercial souhaitant mettre fin au bail et quitter les lieux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour un bail commercial à durée indéterminée, le délai de préavis légal selon l'article 12:4 du Code foncier est normalement de neuf mois avant une fin de mois, sauf si un délai plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les baux commerciaux à durée déterminée, le délai de préavis minimum dépend de la durée du bail. De plus, les baux commerciaux contiennent souvent leurs propres clauses de résiliation et de prolongation, rendant la vérification du contrat particulièrement indispensable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe départ n'est pas une modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire pour locaux commerciaux ne doit \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être utilisé lorsque le locataire souhaite rester dans les locaux tout en négociant le loyer ou d'autres conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de résiliation pour modification des conditions, l'article 12:58a du Code foncier s'applique. Dans ce cas, la notification doit spécifier le changement demandé et, en cas de désaccord, le litige peut être porté devant le tribunal des loyers (hyresnämnden) dans un délai de deux mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle pour locaux comprend\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse et le numéro de référence du local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause de prolongation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux, les clés et la remise en état,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation séparé aide à choisir le bon formulaire et traite étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre logement classique, location privée et locaux commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles principales concernant le délai de préavis,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment vérifier la date de fin de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela forme écrite et la preuve,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment envoyer la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece qui se passe après la résiliation du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle loi sur la location privée au 1er juillet 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre départ du local et modification des conditions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand ne pas utiliser ces modèles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant l'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack est volontairement limité à la \u003cstrong\u003erésiliation ordinaire par le locataire\u003c\/strong\u003e. Il ne doit pas être utilisé pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un logement par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation pour motif de déchéance (förverkande) ou autre rupture immédiate de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation par un locataire commercial pour modification des conditions selon l'article 58a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes litiges où la date de fin de location ou le cadre juridique est déjà contesté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est essentiel car les résiliations par le propriétaire et les modifications de conditions de baux commerciaux ont leurs propres exigences formelles et règles de procédure obligatoires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été revus le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 3–8 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – durée du bail, préavis et mode de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 58a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – résiliation pour modification des conditions d'un local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, particulièrement les chapitres 1 et 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edispositions transitoires de la loi sur la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formulaires et guide entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 5 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun envoi physique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel formulaire utiliser pour un logement classique ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement le formulaire logement selon le chap. 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le même formulaire pour une location privée de copropriété ou de villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas sans vérifier d'abord si le contrat relève de la loi sur la location privée (2026:772). Le pack contient donc un formulaire de location privée distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un locataire de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon l'art. 12:5 du Code foncier, le locataire peut toujours résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour une location privée après le 1er juillet 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe locataire peut, selon la nouvelle loi, résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un local commercial ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePour les baux à durée indéterminée, normalement neuf mois avant une fin de mois sauf convention contraire. Les contrats à durée déterminée doivent être vérifiés par rapport au bail et à l'art. 12:4 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on utiliser le modèle local pour négocier un loyer plus bas ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Si l'objectif est de rester dans les lieux tout en modifiant les conditions, il faut suivre les règles sur la modification des conditions de l'art. 12:58a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles constitue une base documentaire professionnelle et générale. Vérifiez toujours le contrat de location actuel, la loi applicable et le délai de préavis exact avant d'envoyer la résiliation. En cas de litige ou d'incertitude juridique, il est conseillé de demander un avis juridique personnalisé.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrat de bail global \/ Logement d'entreprise 2026\/2027 – Suédois \u0026 Anglais Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de location en bloc \/ Logement d'entreprise – Suédois \u0026amp; Anglais Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack complet de modèles juridiques pour la \u003cstrong\u003elocation en bloc, les logements d'entreprise et les logements de fonction\u003c\/strong\u003e conformément au droit du bail suédois. Ce pack est conçu pour les propriétaires immobiliers, les entreprises, les employeurs, les agences d'intérim et d'autres organisations ayant besoin de louer un bloc de logements pour ensuite les sous-louer à leur personnel ou à un cercle de personnes clairement défini.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient à la fois des \u003cstrong\u003econtrats principaux en suédois et en anglais\u003c\/strong\u003e, un contrat séparé pour la personne occupant effectivement le logement, une liste des appartements, une convention de loyer adapté, un document spécifique pour la renonciation au droit au renouvellement dans le cas de la location en bloc réglementée, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé et une liste de contrôle pour la commission des loyers (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en tenant compte de la version alors en vigueur du chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken) et des nouvelles règles sur la location en bloc entrées en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 8 documents distincts\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location en bloc \/ Logements d'entreprise – suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing – anglais\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eLogement d'entreprise \/ Logement de fonction – suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement – anglais\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAnnexe 1 – Liste des appartements et conditions financières\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eConvention de loyer adapté selon le chapitre 12, § 55 b du Code foncier\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eRenonciation au droit au renouvellement dans le cas de la location en bloc selon le chapitre 12, § 45 a\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé + Liste de contrôle pour la commission des loyers\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eTous les documents sont fournis en formats \u003cstrong\u003eWord (DOCX) et PDF\u003c\/strong\u003e – soit un total de \u003cstrong\u003e16 fichiers\u003c\/strong\u003e. Les versions Word sont entièrement modifiables et les versions PDF sont prêtes à être imprimées et consultées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQu'est-ce que la location en bloc ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa location en bloc est une forme de location spécifique utilisée dans les situations où un contrat de bail porte sur \u003cstrong\u003eau moins trois appartements\u003c\/strong\u003e que le locataire doit sous-louer ou mettre à disposition via un droit de location coopératif.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un contrat classique où une entreprise loue un seul logement n'est pas automatiquement un contrat de location en bloc. Ce modèle inclut donc une vérification claire dès la première page afin d'éviter l'utilisation d'une forme contractuelle inappropriée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuelles configurations sont concernées ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de location en bloc est conçu pour les catégories principales indiquées au chapitre 12, § 1 e du Code foncier, notamment lorsque les appartements doivent être sous-loués :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eaux propres employés du locataire en bloc,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eà un autre cercle de personnes clairement défini,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eà une personne morale qui, à son tour, doit offrir un logement aux personnes travaillant pour elle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eou selon une autre configuration de location en bloc autorisée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorisation de la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour qu'un contrat de location en bloc puisse inclure des conditions dérogeant aux règles du bail d'habitation, l'\u003cstrong\u003eautorisation de la commission des loyers (Hyresnämnden)\u003c\/strong\u003e est normalement requise. Le modèle contient donc des champs spécifiques pour la décision, le numéro de dossier et le statut de la demande.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa commission des loyers doit accorder l'autorisation lorsque la sous-location prévue entre dans les catégories légales et qu'il n'existe pas de motifs particuliers s'y opposant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAucune autorisation n'est nécessaire lorsque le bailleur est l'État, une commune, une région ou une association communale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDérogations aux règles habituelles du bail d'habitation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne configuration de location en bloc valide peut contenir des conditions dérogeant à ce qui s'applique normalement aux appartements d'habitation. Toutefois, les clauses contractuelles ne peuvent aller au-delà de ce que la loi et l'autorisation permettent, et ne peuvent être contraires aux dispositions applicables aux locaux professionnels.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eC'est pourquoi le modèle ne contient pas de clauses standards agressives cherchant automatiquement à supprimer les droits du locataire. Au lieu de cela, les dérogations sont clairement liées à la décision de la commission des loyers et au fondement juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersion de location en bloc en suédois et en anglais\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour les entreprises internationales, un \u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing Agreement\u003c\/strong\u003e séparé est inclus en anglais. La version anglaise est expressément conçue pour les relations locatives en Suède et stipule que le droit suédois s'applique.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le pack utile, par exemple, pour les employeurs internationaux, les groupes de sociétés, les organisations de projet et les entreprises dotées de fonctions RH ou juridiques étrangères.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLogement d'entreprise \/ logement de fonction pour l'occupant effectif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de location en bloc est uniquement le contrat principal entre le propriétaire et le locataire en bloc. La personne qui occupera effectivement l'appartement nécessite un contrat séparé dans la chaîne suivante.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePar conséquent, sont inclus :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLogement d'entreprise \/ Logement de fonction\u003c\/strong\u003e en suédois, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement\u003c\/strong\u003e en anglais.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLes contrats incluent, entre autres, des informations sur le logement, le lien entre l'emploi et le logement, la durée du bail, le loyer et les suppléments, l'inventaire, l'entretien, les clés, la sous-location, le déménagement et les conditions particulières.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'emploi ne met pas automatiquement fin au contrat de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn détail juridique important est que le lien entre le travail et le logement n'entraîne pas en soi la fin automatique du contrat de logement le jour même où l'emploi ou la mission prend fin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes modèles sont donc rédigés de telle sorte que la durée du bail, le préavis et le droit éventuel au renouvellement sont traités séparément et conformément aux règles de la loi sur les baux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDocument spécifique pour le loyer adapté\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient une \u003cstrong\u003eConvention de loyer adapté\u003c\/strong\u003e séparée, conformément au chapitre 12, § 55 b du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eElle doit être utilisée comme un acte établi spécifiquement. Un loyer adapté ne signifie pas un \u003cstrong\u003eloyer libre\u003c\/strong\u003e. Si le loyer est contesté, le niveau convenu ne s'appliquera que dans la mesure où il est raisonnable compte tenu, entre autres, de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela nature du contrat de location en bloc,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'activité de location exercée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele contenu du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles circonstances lors de la signature du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles conditions apparues ultérieurement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'intérêt de l'occupant.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemboursement d'un loyer abusif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMême un loyer adapté peut être contesté. Si le loyer est jugé supérieur à ce qui est raisonnable, la commission des loyers peut, selon les conditions prévues par la loi, décider d'un remboursement et fixer le loyer pour la location future.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation explique donc clairement pourquoi une entreprise ne doit pas supposer que la location en bloc implique automatiquement un loyer du marché pour l'occupant final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRenonciation spécifique à la protection contre l'expulsion (besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient également un document séparé pour le cas spécifique où le chapitre 12, § 45 a, premier alinéa, point 3 peut être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL'encadré d'avertissement du document précise qu'il n'est destiné qu'aux cas où le logement a été loué précédemment avec une location en bloc selon le chapitre 12, § 1 e, deuxième alinéa, point 1 b, c'est-à-dire lorsqu'il a été loué à une personne morale afin qu'elle puisse offrir un logement aux personnes travaillant pour elle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDans cette situation précise, une renonciation séparée au droit au renouvellement peut, sous les conditions de la loi, être valide sans l'approbation de la commission des loyers si elle concerne une période de \u003cstrong\u003emaximum un an à compter du début de la relation locative\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle n'essaie pas d'utiliser cette exception pour d'autres cas de location en bloc où l'approbation de la commission des loyers peut être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉpoux ou partenaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe document de renonciation spécifique contient également une section d'approbation séparée pour l'époux ou le partenaire cohabitant qui n'est pas titulaire du bail mais qui réside dans l'appartement, lorsque cela est pertinent selon la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe des appartements\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe séparée sur les appartements contient des champs structurés pour chaque logement dans le bloc :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eadresse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enuméro d'appartement \/ d'objet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etaille,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer de base,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres conditions.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eElle contient en outre les conditions financières communes pour le chauffage, l'électricité, l'eau, internet, l'indexation et autres coûts, ainsi que la signature des deux parties principales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer, indexation et frais de fonctionnement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal contient des champs pour le loyer total du bloc, le modèle d'indexation, le chauffage, l'électricité, l'eau, internet\/TV et d'autres postes de fonctionnement. Il est ainsi possible de distinguer les aspects financiers du contrat principal de ceux des contrats de logement individuels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux, entretien et signalement des défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat réglemente, entre autres, l'état des appartements, le rapport d'état des lieux, le signalement des défauts et la manière dont la responsabilité de l'entretien doit être documentée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes obligations impératives qui ne peuvent être écartées par contrat sont explicitement exclues des dérogations standard.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eClés, surveillance et protection incendie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de location en bloc contient des points de contrôle pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés et badges par logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'accès pour la surveillance et les travaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles détecteurs de fumée et la protection incendie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'information aux occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles moyens de contact en cas de défaut ou de troubles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTroubles et dommages\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe locataire en bloc est responsable de ses propres obligations contractuelles vis-à-vis du propriétaire et doit avoir des procédures claires pour garantir que les occupants respectent le règlement intérieur et prennent soin des logements.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat distingue en même temps la responsabilité contractuelle du locataire en bloc et la responsabilité individuelle de l'occupant selon la loi et le contrat de logement séparé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des clauses spécifiques sur l'assurance immobilière, l'assurance entreprise\/responsabilité civile et l'information des occupants sur la nécessité d'une assurance habitation ou d'une protection équivalente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRGPD et listes d'occupants\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes logements d'entreprise impliquent souvent le traitement de données personnelles concernant les employés ou d'autres résidents. Le pack contient donc une clause séparée précisant que les données personnelles ne doivent être partagées entre les parties que lorsqu'il existe une base juridique, une finalité documentée et une nécessité réelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe de contrôle détaillée de la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation contient un contrôle concret portant notamment sur :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003esi au moins trois logements sont effectivement inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelle catégorie de sous-location est utilisée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi l'autorisation de la commission des loyers est requise,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equel dossier doit être constitué avant la demande,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles conditions dérogatoires doivent être décrites,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment maintenir la distinction entre le contrat principal et les contrats de logement individuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand le loyer adapté peut être utilisé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand la renonciation à la protection contre l'expulsion peut être pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment gérer les loyers, la protection incendie, le signalement des défauts, les clés et les données personnelles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est construit sur la base de, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 1 e–1 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – location en bloc et autorisation de la commission des loyers.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 45–45 a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – droit au renouvellement et renonciations spécifiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 55, 55 b et 55 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – loyer raisonnable, loyer adapté et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les commissions des baux (arrendenämnder et hyresnämnder)\u003c\/strong\u003e – procédure devant la commission des loyers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e8 documents séparés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e16 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSuédois + Anglais.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 pages A4 par série de formats.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun bien physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-ce une location en bloc si mon entreprise loue un seul appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas selon la règle de la location en bloc du chapitre 12, § 1 e. Cela suppose au moins trois appartements devant être sous-loués.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa commission des loyers doit-elle approuver le contrat de location en bloc ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement, une autorisation est requise si le contrat doit contenir des conditions dérogeant aux règles du bail d'habitation. Une exception expresse s'applique lorsque l'État, une commune, une région ou une association communale est le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'entreprise peut-elle fixer n'importe quel loyer à l'employé ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. La location en bloc ne signifie pas une libre fixation des loyers. Le pack contient donc un document séparé pour le loyer adapté selon le § 55 b et des informations sur l'examen du caractère raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn logement de fonction peut-il cesser automatiquement lorsque l'emploi prend fin ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas nécessairement. La relation locative doit être gérée conformément au contrat et au droit du bail applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa protection contre l'expulsion (besittningsskydd) peut-elle être écartée sans la commission des loyers ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eUniquement dans certaines situations prévues par la loi. Le pack contient un document séparé pour le cas de location en bloc spécifique où la loi autorise une renonciation d'un an maximum sans approbation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDes contrats en anglais sont-ils inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le contrat principal pour la location en bloc et le contrat de logement d'entreprise individuel sont inclus en anglais pour une utilisation dans des rapports juridiques suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa location en bloc peut impliquer des valeurs économiques significatives et plusieurs relations locatives simultanées. Le pack de modèles est une documentation générale complète, mais en cas de grands blocs, de configurations tierces inhabituelles, de colocation, de litige sur le loyer\/la protection contre l'expulsion ou de dérogation aux configurations approuvées par la commission des loyers, des conseils juridiques individuels devraient être sollicités.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597494894934,"sku":"BLOCKHYRA-FORETAGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/blockhyresavtal-foretagsbostad-svenska-word-pdf.png?v=1791141999"},{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrat de colocation \/ Coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026 Anglais Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eLogement partagé \/ Contrat de coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026amp; Anglais Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un ensemble complet de modèles juridiques pour le \u003cstrong\u003elogement partagé organisé \/ coliving\u003c\/strong\u003e conformément au droit du bail suédois. Le pack est spécifiquement conçu pour des structures où chaque occupant dispose d'une \u003cstrong\u003epartie privée du logement\u003c\/strong\u003e tout en partageant la cuisine, le salon, la salle de bain, la buanderie, l'espace de travail ou d'autres espaces communs avec les autres résidents.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adapté aux nouvelles règles de location en bloc (blockhyra) du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) entrées en vigueur en 2026. Il est explicitement conçu pour le cas de logement partagé prévu à l'article \u003cstrong\u003e12 chap. 1 e § second alinéa 1 c du Code foncier\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 7 documents distincts en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e14 fichiers et 20 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving – suédois\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – anglais\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur \u0026amp; Espaces communs – suédois\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – anglais\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAccord sur un loyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b § du Code foncier\u003c\/strong\u003e, 1 page.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas la même chose qu'un contrat de sous-location (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa boutique de modèles dispose déjà de modèles distincts pour la \u003cstrong\u003esous-location (inneboende)\u003c\/strong\u003e et la \u003cstrong\u003elocation classique de chambres\u003c\/strong\u003e. Ce produit est donc délibérément limité au coliving\/logement partagé organisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl ne doit normalement pas être utilisé lorsque le bailleur habite lui-même le logement et loue une chambre à un colocataire (inneboende). Dans de tels cas, le contrat de sous-location de la boutique est généralement plus approprié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nouvelle règle sur les logements partagés dans l'article 12 chap. 1 e §\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa location en bloc peut, selon les nouvelles règles, être explicitement utilisée lorsque les logements sont destinés à des personnes qui :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent \u003cstrong\u003eune partie de l'appartement seule\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent les autres parties \u003cstrong\u003een commun avec d'autres locataires\u003c\/strong\u003e, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement a été \u003cstrong\u003eaménagé pour un tel usage\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal au niveau supérieur doit simultanément respecter les règles de location en bloc, notamment le fait que le contrat porte sur au moins trois appartements destinés à être sous-loués.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eChambre privée + espaces communs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal documente exactement quelle partie l'occupant utilise de manière exclusive et quels espaces sont partagés avec les autres. Il contient des champs pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003echambre privée ou autre surface exclusive,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuisine,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalon,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalle de bain et WC,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces buanderie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespace de coworking\/travail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erangements et autres espaces communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes espaces communs font partie de la relation locative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative comprend le droit d'utiliser des espaces communs, ce droit ne peut être supprimé ou modifié arbitrairement. Par conséquent, les espaces communs sont explicitement documentés dans le contrat et le règlement intérieur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersion suédoise et anglaise\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient à la fois :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving\u003c\/strong\u003e en suédois, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e en anglais.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa version anglaise est conçue pour le contexte juridique suédois et stipule que le droit suédois régit le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRèglement intérieur séparé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving nécessite souvent des règles pratiques plus claires qu'une location traditionnelle. Le pack contient donc un règlement intérieur séparé en suédois et en anglais qui peut régir :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles horaires de silence et le respect d'autrui,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine et le stockage des aliments,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele ménage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela salle de bain, la buanderie et les réservations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles invités et les nuitées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sécurité et les issues de secours,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele rangement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles animaux domestiques, le tabagisme et autres questions d'ordre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces de travail communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe règlement intérieur ne peut cependant pas être utilisé pour contourner le droit impératif du bail ou réduire unilatéralement les droits contractuels de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b §\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, les parties peuvent, sous les conditions légales, conclure un \u003cstrong\u003eaccord séparé sur un loyer adapté\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCet accord doit être un \u003cstrong\u003edocument spécifiquement établi\u003c\/strong\u003e. Par conséquent, il n'est pas caché comme une clause ordinaire dans le contrat principal mais est inclus comme un document distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn loyer adapté ne signifie pas une libre fixation des loyers. En cas d'examen, le loyer convenu ne doit s'appliquer que dans la mesure où il est raisonnable compte tenu, entre autres, de la structure de location en bloc, de l'activité, du contenu du contrat, des circonstances ultérieures et de l'intérêt de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemboursement d'un loyer excessif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMême le loyer en coliving peut être contesté. Si le loyer est supérieur à ce qui est raisonnable, un remboursement et une fixation du loyer futur peuvent être envisagés conformément à l'article 12 chap. 55 f § du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux – une question importante de coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne idée reçue courante est qu'un sous-locataire manque toujours du droit au maintien dans les lieux les deux premières années. Lorsque le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, la règle habituelle des deux ans prévue à l'article 12 chap. 45 § premier alinéa 1 ne s'applique pas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un opérateur de coliving ne doit pas utiliser un contrat standard qui affirme automatiquement que l'occupant ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'exception spéciale d'un an ne s'applique pas au cas du coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe Code foncier contient depuis 2026 une exception spécifique où la renonciation au droit au renouvellement dans certains cas de logement d'entreprise peut être valide sans l'approbation de la Commission des loyers (Hyresnämnden) pendant un an maximum.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette exception concerne la location en bloc selon \u003cstrong\u003el'article 12 chap. 1 e § second alinéa 1 b\u003c\/strong\u003e. Elle ne s'applique \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e au cas de logement partagé du point 1 c. Le pack ne contient donc aucune clause générale erronée d'un an sur la renonciation au droit au maintien dans les lieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat peut être utilisé pour des contrats à durée indéterminée ou déterminée. La durée du bail et la résiliation doivent en même temps respecter les règles impératives qui s'appliquent réellement selon le chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la date d'entrée, la durée du bail, le préavis convenu et la date limite de résiliation écrite sans essayer de supprimer les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer, dépôt de garantie et frais\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des champs séparés pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele chauffage et l'eau,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einternet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele ménage des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres suppléments et services.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré avec l'état des lieux pour distinguer l'usure normale des dommages documentés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole séparé aide les parties à documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'état de la chambre privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emurs, sols, fenêtres et portes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles et rangements,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edétecteurs de fumée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eanomalies visibles dans les espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eclés et badges d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentation photographique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erégularisation financière finale et dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInvités et résidents supplémentaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle distingue les invités temporaires de l'emménagement permanent ou de la sous-location autonome. Le règlement intérieur peut fixer des limites pratiques pour les invités restant dormir, mais de telles règles doivent toujours être appliquées dans le cadre du contrat de location et de la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSécurité, troubles et égalité de traitement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient des dispositions sur les troubles de voisinage, les menaces, le harcèlement, les dégradations et la sécurité dans les espaces communs. Les règles et les sélections doivent être appliquées conformément à la législation sur la discrimination et aux autres droits impératifs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès à la chambre privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'opérateur ou les autres occupants n'ont pas le droit libre d'entrer dans la partie privée. L'accès du bailleur doit se faire conformément à l'article 12 chap. 26 § du Code foncier et aux autres droits applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSerrures numériques, applications et vie privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes structures de coliving modernes utilisent souvent des clés numériques, des applications de logement et des journaux d'accès. Le modèle contient donc une clause de confidentialité séparée et le guide d'utilisation rappelle que les données personnelles doivent être traitées avec une base juridique et proportionnalité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa vidéosurveillance ou d'autres systèmes ne peuvent pas être utilisés pour une surveillance non autorisée des espaces de vie privés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSécurité incendie et aménagement physique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa règle spéciale de location en bloc pour logement partagé exige que l'appartement soit adapté à la structure. Le guide rappelle donc de vérifier, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele plan d'étage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles voies d'incendie et d'évacuation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele verrouillage et la vie privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fonctionnement effectif des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de personnes pour lequel le logement est adapté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand faut-il choisir un autre produit de la boutique ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColocataire dans le propre logement du bailleur :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de sous-location (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLocation classique d'une chambre :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location de chambre.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLocation privée de villa\/appartement en coopérative selon la loi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location privée pertinent.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat principal du propriétaire pour au moins trois logements :\u003c\/strong\u003e utilisez le pack de contrat de location en bloc \/ logement d'entreprise de la boutique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide passe en revue :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment la structure est classée juridiquement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre coliving, chambre, sous-location et location privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location en bloc selon 1 e § 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'autorisation de la Commission des loyers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer adapté selon 55 b §,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele droit au maintien dans les lieux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie et les dommages,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès numérique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sécurité incendie et l'aménagement physique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant signature.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRévisé juridiquement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été révisé le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 chap. 1–2 §§ du Code foncier.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 1 e–1 f §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – location en bloc et logement partagé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 45–45 a §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – droit au maintien dans les lieux et renonciation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 55, 55 b et 55 f §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – loyer raisonnable, loyer adapté et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e – pour délimitation par rapport à la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 documents séparés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSuédois + Anglais.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe coliving est-il la même chose qu'une sous-location ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Ce produit est destiné au logement partagé organisé. Si le bailleur habite lui-même le logement, un contrat de sous-location est normalement plus approprié.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eChaque occupant doit-il avoir son propre contrat ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, il est fortement recommandé que la partie privée, le loyer, les espaces communs et les droits individuels de chaque occupant soient documentés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on convenir d'un loyer de marché ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas librement. Un accord séparé sur un loyer adapté peut être utilisé lorsque le 55 b § est applicable, mais le loyer peut toujours faire l'objet d'un contrôle de raisonnabilité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe locataire manque-t-il automatiquement du droit au maintien dans les lieux pendant deux ans ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. La règle habituelle des deux ans pour la sous-location ne s'applique pas lorsque le logement au niveau supérieur a été loué avec un bail en bloc.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUne renonciation d'un an au droit au maintien dans les lieux peut-elle être utilisée sans la Commission des loyers ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eL'exception spéciale d'un an de 2026 s'applique au cas de logement d'entreprise selon 1 e § 1 b, pas au logement partagé selon 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes documents en anglais sont-ils inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le contrat de coliving et le règlement intérieur sont inclus en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving reste une location résidentielle lorsque les conditions juridiques de location sont remplies. Le nom “coliving”, l'adhésion, les frais de communauté ou la plateforme numérique ne modifient pas automatiquement la classification juridique. En cas de structures d'opérateurs complexes, de grands immeubles ou de litiges sur le loyer et le droit au maintien dans les lieux, des conseils juridiques individuels doivent être utilisés.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}