{"title":"Modèles de contrat de location","description":"\u003cp\u003eLa collection de baux comprend les logements, locaux commerciaux, sous-locations, villas, chambres, parkings, emplacements de bateau, véhicules et autres concessions.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eComparez les options ci-dessous. Le nom du produit indique le type de document ; ouvrez le produit pour consulter son contenu complet, son format et son domaine d'utilisation.\u003c\/p\u003e\u003cp data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-lease-selector\" lang=\"fr\"\u003eVous hésitez entre plusieurs modèles ? Consultez notre \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\" lang=\"sv\"\u003eguide pour choisir un contrat de location (en suédois)\u003c\/a\u003e et comparez les options avant de décider.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrat de bail d'habitation – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel selon le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack documentaire mis à jour pour la location d'un logement. Le pack contient un modèle principal suédois en Word\/PDF, une version de référence anglaise « governed by Swedish law » ainsi que des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eLe pack est mis à jour selon la nouvelle Loi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772), entrée en vigueur le 1er juillet 2026, ainsi que les règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le choix de la loi, le loyer, la résiliation, les autorisations, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence anglaise « governed by Swedish law ».\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais sur le même cadre réglementaire suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux cadres réglementaires\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version du produit se basait principalement sur le chapitre 12 du Code foncier. Depuis le 1er juillet 2026, il existe une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations de logement propre. Le cadre juridique applicable influence, entre autres, la fixation du loyer, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux et les modalités de résiliation anticipée du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient par conséquent un bloc spécifique relatif au choix de la loi, à remplir avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le chapitre 12 du Code foncier s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé « hyreslagen » (loi sur les baux) – reste le cadre réglementaire central pour de nombreuses relations de location résidentielle. Il s'applique par exemple aux locations en première main, aux sous-locations d'un logement locatif (hyresrätt) et aux situations où la loi sur la location privée n'est pas applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes règles sont en grande partie impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être nulle, même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique essentiellement lorsqu'une personne physique ou une succession loue, moyennant rémunération, une maison ou une partie de maison destinée, en tout ou en partie non négligeable, à un usage d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa loi ne s'applique toutefois pas lorsque le bailleur détient le logement à titre de locataire (hyresrätt), pour les locations saisonnières, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux appartements ne constituant pas une partie de son propre logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de logement propre a été abrogée le 1er juillet 2026 mais reste applicable aux contrats conclus sous son empire avant cette date.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – règles différentes selon le type de location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location classique selon le chapitre 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la sous-location, il existe des règles spécifiques concernant un loyer raisonnable. Pour un « hyresrätt », le loyer ne doit normalement pas dépasser le loyer de première main avec les compléments autorisés. Selon les règles en vigueur, les compléments pour les meubles et autres équipements ne peuvent excéder 15 % du loyer payé par le bailleur lui-même, et les compléments pour les autres charges ne peuvent dépasser les coûts réels.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats relevant de la Loi sur la location privée (2026:772), le loyer doit être fixé à un montant déterminé. Des paiements distincts pour, par exemple, l'électricité, l'eau chaude et l'eau peuvent être convenus sur la base des coûts réels de consommation. La commission des loyers (Hyresnämnden) peut, sur demande, examiner le loyer et le réduire si les conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancien modèle basé sur les coûts, issu de la loi sur la location privée de 2012, ne doit donc pas être utilisé machinalement pour les nouveaux contrats après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à l'échéance convenue. Le locataire peut toujours résilier le contrat pour la fin d'un mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification. Pour les contrats à durée indéterminée, la loi prévoit également un préavis de trois mois à la fin d'un mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle générale pour la location résidentielle est également un préavis de trois mois avant la fin d'un mois pour les contrats à durée indéterminée, mais les règles concernant les contrats à durée déterminée et diverses situations doivent être évaluées selon la loi sur les baux.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit au maintien dans les lieux diffère selon le cadre juridique. Les contrats relevant de la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que la location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier. En revanche, dans le cas d'une sous-location classique, ce droit peut naître, normalement après plus de deux ans consécutifs. Une renonciation au droit au maintien dans les lieux doit être traitée par un acte distinct approprié et, lorsque les règles l'exigent, soumise à l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAutorisation pour la sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire (hyresrätt), le consentement du propriétaire ou une autorisation de la commission des loyers est normalement requis pour la sous-location. Pour un logement en copropriété (bostadsrätt), le consentement de l'association de copropriétaires ou une autorisation de la commission des loyers est généralement nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le contrat est signé avant l'obtention de l'autorisation, il doit être explicitement conditionné à l'obtention de celle-ci. Le modèle contient une option à cet effet.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement du loyer – délais différents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une location résidentielle selon le chapitre 12 du Code foncier, un retard de paiement de plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation du bail. Selon la Loi sur la location privée (2026:772), un retard de plus de deux semaines est en revanche indiqué comme motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas qu'une expulsion se produit automatiquement une fois ce délai dépassé. Les règles concernant les mises en demeure, la régularisation, la récupération des arriérés et la procédure doivent être respectées là où elles sont applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section claire sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, l'usage autorisé du dépôt et la gestion du remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être décrit comme des frais supplémentaires ou être automatiquement acquis au bailleur à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et état général\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe document prévoit un espace pour l'état des lieux d'entrée, l'inventaire, le nombre de clés et les défauts documentés. Il est recommandé de joindre des photos et des annexes, car cela peut réduire le risque de litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligation d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire est responsable. Les obligations légales du bailleur ne peuvent généralement pas être transférées au locataire par une clause standard.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un droit illimité d'entrer dans le logement. Le modèle renvoie aux situations légales où l'accès peut être requis, par exemple pour l'inspection ou les travaux nécessaires, et ne contient aucune clause d'« accès libre » général.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnimaux, tabagisme et règles de bon voisinage\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIl existe des champs optionnels pour les animaux domestiques, le tabagisme et les règles de bon voisinage spécifiques. De telles conditions doivent toujours être compatibles avec les lois impératives, les règlements de l'association et les circonstances de la relation locative individuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer les exigences en matière d'assurance habitation et la responsabilité pour les différentes assurances. Les parties devraient vérifier auprès de leurs assureurs que la location est couverte par une protection d'assurance appropriée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eEnglish-language reference governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e. Ce n'est pas un « lease agreement » britannique ou américain. La version suédoise est la version principale de ce pack de produits.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils personnalisés sont particulièrement recommandés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePrenez conseil individuellement en cas d'incertitude sur la réglementation applicable, pour les locations de très longue durée, la location de plusieurs logements, la location en bloc, la location par une entreprise, les litiges sur le loyer raisonnable, la renonciation au droit au maintien dans les lieux, la résiliation\/l'expulsion ou les situations complexes de propriété et de droits d'usage.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version suédoise principale + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 17 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'un particulier loue ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le champ d'application de la loi comporte plusieurs limites. Par exemple, la location d'un logement que le bailleur détient lui-même à titre de locataire ne relève pas de cette loi.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003ePuis-je fixer le loyer de mon choix ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer diffèrent selon la réglementation et le loyer peut faire l'objet d'un examen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation pour sous-louer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent, oui. Les locations de type « hyresrätt » et « bostadsrätt » ont des règles d'autorisation différentes. Vérifiez que le consentement ou l'autorisation approprié(e) est obtenu(e) avant de commencer la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du cadre réglementaire applicable et de la durée de la relation locative. C'est pourquoi le droit au maintien dans les lieux ne doit pas être géré par une formulation standard générale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que le contrat est valide dans chaque situation ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le modèle est une aide à la documentation générale. La loi applicable, les règles impératives, les autorisations et les faits réels doivent être corrects dans chaque cas individuel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide à la documentation générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels. Le contrat doit être adapté à la forme de location appropriée et aux circonstances réelles des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-34-hyresguide\" lang=\"fr\"\u003e\n\u003ch2\u003eConsultez le guide avant de choisir votre bail\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDifférentes situations de location peuvent nécessiter des contrats différents. Consultez notre \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\" lang=\"sv\"\u003eguide sur les contrats de location en droit suédois (en suédois)\u003c\/a\u003e pour comparer la location de logement, la sous-location, la location privée et les locaux commerciaux avant de choisir un document.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Contrat de bail résidentiel – Droit suédois | Word\/PDF en anglais + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un ensemble de documents en anglais pour la location résidentielle en Suède. Ce pack comprend un contrat modifiable en anglais (Word\/PDF), une version de référence en suédois ainsi que des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eMis à jour pour la nouvelle loi suédoise sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026, et pour les règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier (Land Code).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est inclus ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais, régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion en anglais prête à l'impression.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide utilisateur en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le régime juridique, le loyer, le préavis, le consentement, le dépôt de garantie et la sécurité locative.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les bailleurs, locataires, conseillers et autorités.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide correspondant en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux régimes suédois distincts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version de ce produit faisait principalement référence au chapitre 12 du Code foncier suédois. Depuis le 1er juillet 2026, la Suède dispose également d'une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations résidentielles effectuées par des personnes physiques ou des successions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe régime applicable influence le loyer, le préavis, la sécurité locative et la résiliation anticipée. Le modèle commence donc par un bloc dédié à la sélection du régime juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le chapitre 12 du Code foncier suédois s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé loi sur le bail ou \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e – demeure le cadre principal pour de nombreuses locations résidentielles. Parmi les exemples typiques, citons la location directe d'un logement, la sous-location d'un bail et les accords qui ne relèvent pas de la loi sur la location privée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDe nombreuses dispositions sont impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être inefficace même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique généralement lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie d'une maison à usage résidentiel moyennant paiement, sous réserve des exclusions légales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eElle ne s'applique pas, entre autres situations, lorsque le bailleur détient le logement lui-même en vertu d'un bail, lorsque la location est à des fins de vacances, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux logements qui ne font pas partie de sa propre résidence principale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi de 2012 sur la location privée a été abrogée le 1er juillet 2026, mais continue de régir les contrats conclus en vertu de cette loi avant l'entrée en vigueur de la nouvelle législation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – la règle correcte dépend de la location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location selon le chapitre 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une sous-location, le loyer est généralement limité par le loyer payé par le locataire principal, majoré des suppléments autorisés. Pour les meubles et l'équipement, le supplément autorisé ne peut excéder 15 % du loyer principal, tandis que les charges pour les autres services inclus ne peuvent excéder le coût réel pour le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée, le loyer est convenu sous forme de montant fixe. Les charges séparées pour des éléments tels que l'électricité, l'eau chaude ou l'eau peuvent être basées sur les coûts de consommation réels. Le Tribunal des loyers suédois peut réviser et réduire le loyer si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa formule basée sur les coûts selon l'ancienne loi de 2012 abrogée ne devrait donc pas être utilisée automatiquement pour les nouveaux contrats conclus après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue. Un locataire peut toujours donner congé pour la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après notification. Pour les contrats à durée indéterminée, le cadre légal utilise également un préavis de trois mois avant la fin du mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle principale pour une location résidentielle à durée indéterminée est également de trois mois avant la fin du mois, tandis que les contrats à durée déterminée sont soumis aux règles spécifiques du Code foncier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité locative\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa sécurité locative diffère selon les régimes. Les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas la même sécurité locative que le bail résidentiel ordinaire selon le chapitre 12. Dans la sous-location ordinaire, une sécurité locative peut naître, généralement après plus de deux années consécutives. Toute renonciation doit être traitée en utilisant la procédure séparée correcte et, le cas échéant, avec le Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eConsentement et autorisation de sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la personne louant le logement est elle-même locataire, la sous-location nécessite normalement le consentement du propriétaire principal ou l'autorisation du Tribunal des loyers. Pour une copropriété (bostadsrätt), le propriétaire a normalement besoin du consentement de l'association de copropriétaires ou de l'autorisation du Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bail est signé avant l'obtention de l'approbation, le contrat doit indiquer clairement qu'il est conditionné par le consentement ou l'autorisation requis. Le modèle inclut cette option.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement – différents seuils légaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn vertu du chapitre 12 du Code foncier, un loyer résidentiel impayé plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation pour manquement. En vertu de la loi sur la location privée, un retard supérieur à deux semaines est identifié comme un motif permettant au bailleur de résilier le contrat par anticipation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Les règles légales de notification, de mise en conformité, de rétablissement et de procédure peuvent toujours devoir être respectées.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat comprend une section structurée sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, les déductions autorisées et le remboursement. Un dépôt ne doit pas être considéré comme des frais supplémentaires automatiques ou être retenu automatiquement à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et preuves\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle comprend des champs pour l'inspection d'entrée, l'inventaire, les clés, les relevés de compteurs et les défauts connus. La documentation photographique et les annexes signées sont recommandées pour réduire les litiges ultérieurs concernant les dégradations et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligations d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire peut être responsable. Les obligations légales du bailleur ne peuvent pas être simplement transférées au locataire par le biais d'une clause générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un accès illimité au logement. Le modèle fait référence uniquement aux circonstances dans lesquelles l'accès est autorisé selon le droit suédois et le contrat, par exemple pour une inspection nécessaire ou des travaux urgents.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eOccupants, animaux de compagnie, tabagisme et règlement intérieur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes champs facultatifs sont inclus pour les occupants, les animaux, le tabagisme et les règles de vie supplémentaires. De telles conditions doivent respecter la loi impérative, les règles de copropriété ou de propriété et les circonstances particulières du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat permet aux parties d'enregistrer les responsabilités en matière d'assurance et de définir si le locataire doit maintenir une assurance habitation. Les deux parties doivent confirmer que leur assurance couvre réellement le dispositif de location concerné.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnglais en version principale – référence en suédois incluse\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse en tant que référence. Les deux versions sont structurées selon le droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCeci n'est pas un bail résidentiel britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du document, mais le cadre juridique est suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eVous préférez le produit basé sur le suédois ? Consultez Bostadshyresavtal – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils individuels sont particulièrement appropriés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn examen juridique individuel est recommandé en cas d'incertitude sur le régime applicable, pour une location à long terme, la location de multiples logements, la location de bloc, les bailleurs ou locataires entreprises, un litige concernant le loyer, une renonciation à la sécurité locative, une procédure d'expulsion, ou des arrangements complexes de propriété et d'occupation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version principale en anglais + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre total de pages :\u003c\/strong\u003e 22 sur les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquemment posées\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa Loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'une personne privée loue un logement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi comporte plusieurs exclusions légales. Par exemple, elle ne s'applique pas lorsque le bailleur détient lui-même le logement en vertu d'un bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il demander le loyer qu'il souhaite ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer applicables dépendent du régime juridique, et le loyer peut être soumis à révision.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle requise pour la sous-location ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent oui. Les baux et les copropriétés ont des règles de consentement différentes. Vérifiez que l'approbation correcte a été obtenue avant le début de la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUn sous-locataire bénéficie-t-il d'une sécurité locative ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du régime légal applicable et de la durée du bail. La sécurité locative ne doit donc pas être traitée par une clause de renonciation générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il la validité de chaque bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Ce pack est une aide à la documentation générale. Le régime juridique correct, les règles impératives, les autorisations requises et les circonstances réelles de la location doivent être évalués dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide à la documentation générale régie par le droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels. Le contrat doit être adapté au type de location correct et à la situation réelle des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"english-templates-20261021\" aria-label=\"Relaterad juridisk vägledning\"\u003e\u003ch2\u003eGuide : Contrats de bail en anglais\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn contrat de bail résidentiel en anglais pour un logement en Suède doit tenir compte de la législation suédoise applicable. Lisez le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/news\/engelska-dokumentmallar-svensk-ratt-avtal-fullmakter\"\u003eguide sur les modèles de documents juridiques en anglais selon le droit suédois\u003c\/a\u003e concernant les exigences linguistiques, les conditions de forme, les traductions et les points de contrôle pratiques.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"Contrat de bail commercial – Word\/PDF + Anglais + guide d’utilisation","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial selon le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack de documents mis à jour pour la location de bureaux, commerces, entrepôts et autres locaux professionnels. Le pack contient le modèle principal suédois en format Word\/PDF, une référence en anglais ainsi que des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eLe pack a été révisé en fonction des règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) concernant les baux commerciaux, incluant la durée du bail, le loyer\/indexation, la cession, la sous-location, la résiliation, le droit au maintien dans les lieux indirect, la modification des conditions, la médiation et l'indemnisation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à l'impression.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique la durée du bail, l'indexation, la TVA, le droit au maintien dans les lieux et le préavis.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en anglais régie par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais sur le même cadre réglementaire suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qu'un local professionnel ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAu sens de la loi sur les baux, un local est une unité qui n'est pas destinée à être utilisée en tout ou pour une partie non négligeable comme logement. Il peut s'agir, par exemple, de bureaux, d'un commerce, d'un entrepôt, d'un atelier, d'un studio ou de tout autre local destiné à une activité professionnelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bail commercial diffère sur plusieurs points importants du bail d'habitation. Le modèle est donc spécialement conçu pour les locations commerciales\/professionnelles et ne doit pas être utilisé comme contrat de bail d'habitation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des choix distincts pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée. Pour les locaux loués à durée indéterminée, la règle légale par défaut est que le contrat doit être résilié pour le changement de mois suivant les neuf mois après la notification, sauf si un préavis plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMême les contrats de locaux à durée déterminée ayant duré plus de neuf mois doivent, en règle générale, être résiliés pour prendre fin. Les parties doivent donc remplir avec soin la durée du bail, le préavis et toute période de prolongation éventuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer et indexation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe loyer de base est indiqué comme un montant fixe. Pour les baux commerciaux à durée déterminée d'au moins trois ans, les parties peuvent utiliser une autre base de calcul pour le loyer, par exemple une clause d'indexation correctement rédigée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle distingue donc le loyer de base et une partie optionnelle indexée. La clause d'indexation ne doit pas être utilisée mécaniquement dans les contrats courts où les conditions légales pour une telle base de calcul ne sont pas remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eTVA sur le loyer commercial\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa location d'un bien immobilier est en règle générale exonérée de TVA. Sous certaines conditions, le bailleur peut opter pour une imposition volontaire pour un local professionnel et ainsi facturer la TVA sur le loyer. Le modèle prévoit donc une option distincte pour la TVA plutôt que d'appliquer automatiquement la taxe sur tous les loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties doivent vérifier le traitement fiscal applicable en matière de TVA avant de signer le contrat, en particulier lorsque le local est utilisé pour une activité mixte ou non soumise à la TVA.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDestination du local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat contient un champ spécifique pour définir précisément l'activité autorisée. Le locataire ne peut pas, sans autorisation, utiliser le local pour une finalité substantiellement différente de celle convenue. Dans le cadre de baux de longue durée, la commission des loyers (Hyresnämnden) peut, sous certaines conditions, autoriser un changement d'usage, mais cela ne dispense pas de la nécessité d'une clause contractuelle claire dès le départ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEntretien, installations et remise en état\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle distingue les responsabilités du bailleur et du locataire concernant, par exemple, les revêtements de surface, les installations, la maintenance, les réparations et les exigences des autorités. Pour les locaux professionnels, une répartition claire des responsabilités est particulièrement importante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modifications, installations, enseignes et autres interventions doivent nécessiter un accord écrit lorsque cela est pertinent. Le contrat contient également une section distincte sur la remise en état à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtection incendie et exigences réglementaires\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe document comporte une section dédiée à la gestion systématique de la sécurité incendie et à la responsabilité vis-à-vis des exigences réglementaires liées à l'activité convenue. La répartition des responsabilités doit être adaptée au local et à l'activité plutôt que d'être supposée identique dans tous les contrats de location de locaux.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCession et sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe locataire ne peut pas céder librement son droit au bail ni sous-louer le local. Les règles varient selon les situations, notamment lorsqu'une activité est cédée avec le local. Le contrat exige donc un consentement ou une autorisation nécessaire et évite les formulations générales pouvant donner une impression erronée de libre cession.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les locaux, un retard de paiement du loyer de plus de deux jours ouvrables après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation selon le chapitre 12 du Code foncier. Cela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Les notifications légales, les règles de correction et de redressement ainsi que la procédure appropriée doivent toujours être respectées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDans certaines situations, le locataire du local peut recouvrer son droit au bail en effectuant le paiement dans les deux semaines suivant la notification prescrite.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eDroit au maintien dans les lieux indirect – important après neuf mois\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire de local professionnel n'a normalement pas le droit d'imposer une prolongation de la même manière qu'un locataire d'habitation. Au lieu de cela, un \u003cstrong\u003edroit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/strong\u003e peut apparaître lorsque le bail a duré plus de neuf mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela peut notamment donner droit à une indemnisation financière si le bailleur refuse la prolongation ou impose des conditions déraisonnables alors qu'aucun motif légal d'exemption ne s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne renonciation au droit au maintien dans les lieux indirect ne doit pas être dissimulée dans le bail lui-même. Elle doit faire l'objet d'un \u003cstrong\u003eacte séparé\u003c\/strong\u003e, et l'approbation de la commission des loyers est requise dans de nombreuses situations. C'est pourquoi le pack renvoie à une gestion séparée conforme (formulaires HN3\/HN5) plutôt que d'insérer une clause de renonciation simplifiée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eIndemnisation en cas de résiliation injustifiée\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLorsque le locataire du local a droit à une indemnisation selon les règles sur le droit au maintien dans les lieux indirect, le niveau minimum fixé par la loi est un montant équivalant à un loyer annuel selon le contrat résilié. Au-delà, une indemnité supplémentaire raisonnable pour perte économique peut être réclamée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eValeur locative de marché\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de litige sur les conditions de prolongation, la valeur locative de marché du local est évaluée, en priorité sur la base des loyers de locaux comparables dans la zone. Une clause d'indexation ou un loyer antérieur ne garantit donc pas qu'une condition future sera toujours considérée comme raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRésiliation pour départ ou modification des conditions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bail commercial est soumis à des règles strictes en matière de résiliation. Si le bailleur résilie le contrat, la notification doit, le cas échéant, préciser les conditions requises pour la prolongation ou les raisons pour lesquelles la prolongation est refusée, tout en informant le locataire qu'il doit saisir la commission des loyers dans un délai de deux mois pour faire valoir ses droits.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eMême un locataire qui résilie le contrat pour demander une modification des conditions doit formuler sa notification correctement et peut avoir besoin de demander une médiation sous deux mois. Une erreur de forme peut avoir des conséquences significatives.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSûreté, dépôt de garantie et garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des choix séparés pour le dépôt de garantie, la garantie bancaire et d'autres sûretés. Le montant, la durée de validité, les motifs de saisie de la sûreté et les conditions de restitution doivent être indiqués expressément.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties peuvent préciser les exigences en matière d'assurance activité, biens et responsabilité, ainsi que la personne responsable de l'assurance du bâtiment. Les exigences d'assurance doivent être adaptées à l'activité réellement exercée dans le local.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eréférence en langue anglaise régie par le droit suédois\u003c\/strong\u003e. Il ne s'agit pas d'un « commercial lease agreement » britannique ou américain. La version suédoise reste la version principale de ce pack produit.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous obtenir la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Commercial Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils individuels sont particulièrement recommandés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes conseils juridiques ou fiscaux individuels sont particulièrement recommandés pour les baux de longue durée ou d'une importance économique significative, les investissements d'aménagement majeurs, les clauses d'indexation complexes, les loyers indexés sur le chiffre d'affaires, la TVA volontaire, la renonciation au maintien dans les lieux, la cession d'activité, les exigences environnementales ou réglementaires, la résiliation, ou encore la modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormat de fichier et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version principale en suédois + référence en anglais.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 13 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn locataire de local professionnel a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, après plus de neuf mois, le locataire peut normalement obtenir un droit au maintien dans les lieux indirect. Cette protection signifie principalement la possibilité d'obtenir une indemnisation et une médiation, et non un droit général d'obtenir systématiquement la prolongation du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe droit au maintien dans les lieux peut-il être écarté directement dans le bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renonciation doit être faite dans un acte séparé. L'approbation de la commission des loyers est souvent requise, bien qu'il existe des situations particulières où la loi autorise une renonciation sans approbation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe loyer peut-il être indexé chaque année ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUne base de calcul autre qu'un montant de loyer fixe peut être utilisée sous réserve des conditions légales, notamment pour les baux de locaux à durée déterminée d'au moins trois ans. La clause doit être rédigée correctement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLa TVA doit-elle toujours être appliquée sur le loyer commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La location immobilière est normalement exonérée de TVA, mais une imposition volontaire peut être utilisée si les conditions sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que toutes les relations locatives commerciales seront juridiquement correctes ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est un support documentaire général. L'utilisation du local, le résultat des négociations, les règles impératives, la fiscalité\/TVA et les circonstances réelles doivent être évalués au cas par cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack constitue une aide documentaire générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques ou fiscaux personnalisés.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés selon le droit suédois\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eLire le guide des contrats de location\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eChoisir le bon type de bail\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes guides sont en suédois et concernent le droit suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement","title":"Contrat de bail commercial – Droit suédois | Version anglaise Word\/PDF + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un ensemble de documents en anglais pour des bureaux, commerces, entrepôts et autres locaux professionnels en Suède. Le pack comprend un contrat modifiable en Word\/PDF en anglais, une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eRévisé conformément aux règles actuelles du chapitre 12 du Code foncier suédois sur les locaux commerciaux, y compris la durée et le préavis, le loyer\/indexation, la cession\/sous-location, la déchéance, le droit au maintien dans les lieux indirect, les avis de modification des conditions, la médiation et l'indemnisation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est inclus ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail commercial – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eConseils sur le préavis, l'IPC\/indexation, la TVA, le droit au maintien dans les lieux et les procédures formelles de résiliation.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBail de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les propriétaires, locataires, conseillers et autorités.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eConseils correspondants en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est considéré comme un local commercial en droit suédois ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn vertu du chapitre 12 du Code foncier suédois, les locaux commerciaux sont des locaux qui ne sont pas loués entièrement ou pour une part significative à usage d'habitation. Cela peut inclure des bureaux, des magasins, des entrepôts, des ateliers, des studios et d'autres locaux professionnels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes baux commerciaux diffèrent matériellement des baux d'habitation. Ce pack est donc spécifiquement structuré pour des locaux professionnels et ne doit pas être utilisé comme contrat de bail résidentiel.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des choix distincts pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée. Pour un bail commercial à durée indéterminée, le préavis légal par défaut est généralement de neuf mois avant la date de fin du bail, à moins qu'une période plus longue n'ait été convenue.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUn bail à durée déterminée pour des locaux commerciaux qui a duré plus de neuf mois consécutifs nécessite généralement aussi un préavis pour prendre fin. La durée du bail, le délai de préavis et tout cycle de renouvellement doivent donc être complétés avec soin.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer et IPC\/indexation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe loyer de base est saisi sous forme de montant fixe. Pour un bail commercial à durée déterminée d'au moins trois ans, les parties peuvent utiliser une autre base de calcul pour le loyer, telle qu'une clause d'indexation sur l'IPC correctement rédigée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle sépare donc le loyer de base de l'indexation optionnelle. L'indexation sur l'IPC ne doit pas être insérée mécaniquement dans les baux plus courts où les conditions légales pour une base de calcul alternative ne sont pas remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eTVA sur les loyers commerciaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa location de biens immobiliers est normalement exonérée de TVA suédoise. Une option volontaire pour la TVA peut toutefois être utilisée pour les locaux commerciaux éligibles lorsque les conditions légales sont remplies. Le contrat contient donc un choix de TVA séparé plutôt que d'ajouter automatiquement la TVA à chaque bail commercial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties doivent vérifier le traitement réel de la TVA avant la signature, surtout lorsque les locaux sont utilisés pour des activités professionnelles mixtes, exonérées ou changeantes.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUsage autorisé des locaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat contient un champ dédié à l'activité\/usage autorisé. Un locataire ne peut pas simplement utiliser les locaux à une fin matériellement différente de ce qui a été convenu. Dans certains baux de longue durée, le Tribunal des loyers peut autoriser un changement d'usage lorsque les conditions légales sont remplies, mais cela ne supprime pas le besoin d'une clause d'usage claire dans le contrat original.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEntretien, transformations et remise en état\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle sépare les responsabilités du propriétaire et du locataire concernant les surfaces, les installations, la maintenance, les réparations et les exigences spécifiques à l'activité. Une répartition claire est particulièrement importante pour les locaux commerciaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes transformations, installations, enseignes et modifications structurelles peuvent être soumises à une approbation écrite. Le contrat inclut également une section distincte sur la remise en état à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité incendie, permis et conformité réglementaire\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack inclut des champs pour la répartition systématique de la sécurité incendie et les responsabilités découlant de l'activité spécifique du locataire. La répartition correcte dépend du bâtiment et de l'activité exercée dans les locaux et doit donc être documentée plutôt que supposée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eCession et sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire commercial n'a pas de droit illimité de céder le bail ou de sous-louer les locaux. Le droit suédois distingue différentes situations, notamment le transfert d'une entreprise avec le bail. Le contrat exige donc le consentement ou l'autorisation légalement nécessaire plutôt que de suggérer que le transfert ou la sous-location est automatiquement autorisé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement et déchéance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les locaux commerciaux, un loyer restant impayé plus de deux jours ouvrables après la date d'échéance peut constituer un motif légal de déchéance en vertu du chapitre 12 du Code foncier. Cela ne signifie pas qu'une expulsion se produit automatiquement. Le préavis légal, la possibilité de remédiation, le rétablissement et les exigences procédurales peuvent encore s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eDans les cas éligibles, un locataire commercial peut rétablir le bail en payant dans les deux semaines suivant le préavis légal prescrit.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eDroit au maintien dans les lieux indirect après plus de neuf mois\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire commercial obtient généralement un \u003cstrong\u003edroit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/strong\u003e une fois que le bail a duré plus de neuf mois consécutifs, sauf si une renonciation valide ou une exception légale s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIl ne s'agit pas d'un droit inconditionnel de rester dans les locaux. Le locataire peut toutefois avoir droit à une indemnisation si le renouvellement est refusé ou si des conditions de renouvellement déraisonnables sont exigées et qu'aucune exception légale ne s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le droit légal à indemnisation s'applique, l'indemnité minimale selon le chapitre 12, section 58 b, correspond à un montant équivalent à une année de loyer du bail résilié. Une indemnisation complémentaire raisonnable pour d'autres pertes financières peut également être pertinente.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRenonciation au droit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUne renonciation ne doit pas être cachée dans le bail principal. Le droit suédois exige un document exécuté séparément. L'approbation du Tribunal des loyers est la règle générale lorsque la renonciation est convenue avant que le bail n'ait duré plus de neuf mois, sous réserve d'exceptions légales spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes procédures officielles HN3\/HN5 doivent donc être utilisées le cas échéant plutôt que de se fier à une phrase de renonciation générique dans le bail principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRésiliation pour départ ou modification des conditions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes avis de résiliation de bail commercial sont formellement exigeants. Un propriétaire résiliant pour départ ou modification des conditions doit, lorsque les règles légales s'appliquent, préciser les conditions de renouvellement exigées ou la raison du refus de renouvellement et informer le locataire du délai de deux mois pour soumettre le litige au Tribunal des loyers pour médiation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUn avis de propriétaire défectueux peut être inefficace. Un locataire résiliant pour modification des conditions doit de même indiquer les changements demandés et soumettre l'affaire au Tribunal des loyers dans les deux mois si les parties ne parviennent pas à un accord.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer du marché\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDans les litiges liés au renouvellement, le loyer demandé est évalué par rapport au loyer du marché – le loyer que les locaux sont censés pouvoir obtenir sur le marché libre à la fin du bail. Des locaux comparables dans la localité constituent la référence principale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité, dépôt et garanties\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat inclut des options séparées pour un dépôt en espèces, une garantie bancaire, une garantie de société mère ou une autre sûreté convenue. Le montant, la durée, l'usage autorisé et les conditions de mainlevée doivent être documentés clairement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties peuvent enregistrer les exigences en matière d'assurance entreprise, immobilière et de responsabilité civile, ainsi que définir qui est responsable de l'assurance bâtiment. Les dispositions en matière d'assurance doivent refléter l'activité réelle exercée dans les locaux.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnglais en version principale – suédois en référence inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse en tant que référence. Les deux versions sont régies par le droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCeci n'est pas un modèle de bail commercial britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du contrat, mais le cadre juridique reste suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eVous préférez le produit en suédois ? Voir Lokalhyresavtal – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand un conseil individuel est particulièrement approprié\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn conseil juridique ou fiscal individuel est particulièrement approprié pour les baux longs ou de grande valeur, les améliorations substantielles du locataire, les loyers basés sur le chiffre d'affaires, les accords complexes d'indexation IPC, l'assujettissement volontaire à la TVA, la renonciation au droit au maintien dans les lieux, les transferts d'entreprise, les exigences environnementales ou réglementaires, la déchéance, la résiliation ou les procédures de modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version anglaise principale + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003ePages totales :\u003c\/strong\u003e 13 à travers les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFoire aux questions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn locataire commercial dispose-t-il d'un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eGénéralement oui après plus de neuf mois, mais la protection est indirecte. Elle concerne principalement l'indemnisation, la médiation et les droits connexes plutôt qu'un droit inconditionnel de rester.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe droit au maintien dans les lieux peut-il faire l'objet d'une renonciation dans le bail principal ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa renonciation doit être effectuée dans un document exécuté séparément. L'approbation du Tribunal des loyers est communément requise, sous réserve d'exceptions légales.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe loyer peut-il être indexé chaque année ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUne base de calcul alternative telle que l'indexation sur l'IPC peut être utilisée lorsque les conditions légales sont remplies, y compris pour certains baux commerciaux à durée déterminée d'au moins trois ans. La clause doit être rédigée avec soin.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLa TVA est-elle toujours ajoutée au loyer commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La location immobilière est généralement exonérée de TVA. Une option volontaire pour la TVA peut être utilisée lorsque les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eCe modèle garantit-il l'issue de tout bail commercial ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est une aide documentaire générale. L'usage autorisé, les conditions commerciales négociées, le droit impératif, le traitement TVA\/fiscal et les circonstances réelles doivent être évalués dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178888474966,"sku":"7350139912822","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/commercial-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791268259"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Contrat de sous-location – Word\/PDF + Anglais + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location conforme au droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack mis à jour pour 2026\/2027 pour la location de logements locatifs (hyresrätt), de copropriétés (bostadsrätt) et d'autres logements privés. Le pack contient un modèle principal en suédois au format Word\/PDF, une référence en anglais et des guides d'utilisation détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévision juridique : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eMis à jour selon la loi sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772), les modifications du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) et les règles de 2026 sur la sous-location de copropriétés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eContenu du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal suédois modifiable.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion suédoise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le choix des règles, l'autorisation, le loyer, le préavis et la protection du droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en anglais régie par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide en anglais pour les mêmes règles suédoises.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eChangement législatif important au 1er juillet 2026\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version du produit confondait les règles pour les locations simples et les copropriétés, et décrivait encore le loyer des copropriétés selon le modèle des coûts en capital de 2012.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772)\u003c\/strong\u003e est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. Elle s'applique à certaines locations de logements privés, mais \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e lorsque le loueur occupe lui-même le logement en tant que locataire. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier qui s'applique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle commence donc par une sélection de règles spécifique afin que les dispositions appropriées soient utilisées avant de remplir le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSous-location d'un logement locatif (hyresrätt)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eQuiconque loue un logement locatif et laisse quelqu'un d'autre utiliser l'appartement entier de manière indépendante a normalement besoin du consentement du bailleur. Si le bailleur refuse, le locataire principal peut demander une autorisation à la commission des loyers (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'autorisation exige normalement des raisons valables, telles qu'un travail temporaire ou des études dans une autre ville, une maladie ou une période d'essai de vie commune. La personne qui sous-loue reste responsable vis-à-vis de son propre bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSous-location d'une copropriété (bostadsrätt)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePar principe, un propriétaire de copropriété a besoin de l'accord du conseil d'administration pour une sous-location. Si le conseil refuse, la commission des loyers peut accorder l'autorisation si le propriétaire a des raisons valables et que l'association n'a pas de motif légitime pour refuser.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon la version de 2026, les sous-locations précédentes ne doivent être prises en compte que si elles ont eu lieu de manière significative. Une autorisation de la commission des loyers doit être limitée dans le temps.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer raisonnable pour la sous-location d'un logement locatif\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de sous-location selon le chapitre 12 du Code foncier, le loyer ne doit pas dépasser le loyer que le loueur paie lui-même, avec les suppléments autorisés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMeubles et autres équipements : maximum \u003cstrong\u003e15 %\u003c\/strong\u003e du loyer propre du loueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÉlectricité, haut débit, parking et autres services : maximum les coûts réels du loueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEn cas de location d'une seule partie du logement, le loyer de base doit être proportionné à l'étendue de la mise à disposition.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer en cas d'application de la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats relevant du champ d'application de cette loi, le loyer doit être fixé à un montant déterminé. Les parties peuvent en outre convenir de certains services basés sur la consommation conformément aux règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa commission des loyers peut examiner le loyer par rapport au modèle de comparaison de la nouvelle loi. L'ancien modèle de la loi de 2012 – coût en capital basé sur la valeur marchande du logement plus les coûts d'exploitation – ne doit donc pas être utilisé automatiquement pour les nouveaux contrats après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa loi autorise également des clauses d'indexation sous certaines conditions. La partie qui souhaite appliquer une modification d'index doit en informer l'autre partie par écrit, et le loyer précédent doit en principe être resté en vigueur pendant au moins un an.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer excessif et remboursement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les mises à disposition relevant du chapitre 12 du Code foncier, la commission des loyers peut décider d'un remboursement si le loueur a perçu un loyer dépassant le niveau raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne décision selon le chapitre 12, article 55 f, peut couvrir au maximum \u003cstrong\u003edeux ans\u003c\/strong\u003e avant la date de la demande. Si le sous-locataire a déjà quitté les lieux, la demande doit normalement être parvenue à la commission des loyers dans les \u003cstrong\u003etrois mois suivant le départ\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée de location et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des choix distincts pour les contrats à durée indéterminée et à durée déterminée, et met en garde contre l'utilisation de la même clause de résiliation pour tous les cadres réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée indéterminée pour un logement peut en principe être résilié pour la fin du mois suivant un délai de trois mois. Le locataire a toujours un droit légal de résilier un bail d'habitation avec un préavis de trois mois avant la fin du mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue. Le locataire peut toujours résilier le contrat pour la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eProtection du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn sous-locataire qui loue un logement locatif selon le chapitre 12 du Code foncier n'obtient normalement une protection du droit au maintien dans les lieux qu'après que la sous-location a duré plus de \u003cstrong\u003edeux ans consécutifs\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi les parties doivent convenir d'une renonciation à cette protection, cela doit être fait dans un document établi spécifiquement avec le formulaire et la procédure appropriés. Le système de protection n'est pas le même sous la loi sur la location privée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement du loyer – délais différents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une location d'habitation selon le chapitre 12 du Code foncier, un retard de paiement de plus d'\u003cstrong\u003eune semaine\u003c\/strong\u003e après la date d'échéance peut constituer un motif de résiliation immédiate (déchéance). Selon la loi sur la location privée, c'est un retard de plus de \u003cstrong\u003edeux semaines\u003c\/strong\u003e qui constitue le motif pour le loueur de résilier le contrat par anticipation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela n'entraîne pas d'expulsion automatique. Les règles légales de correction, de recouvrement et de procédure peuvent toujours être applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle comporte une section séparée sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, les exigences documentées qui peuvent être compensées et le moment du remboursement. Le dépôt n'est pas décrit comme une taxe automatique que le loueur peut conserver.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et clés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'état des lieux d'entrée, la liste d'inventaire, les défauts connus, les clés et la documentation photo\/vidéo peuvent être consignés dans le contrat ou en annexe. Cela réduit le risque de litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligation d'entretien, bon ordre et sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe sous-locataire doit entretenir le logement et respecter les règles d'ordre et de copropriété applicables. Le modèle ne contient aucun droit général de sous-louer le logement ou de céder le contrat sans le consentement nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference inclus\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa version anglaise est une \u003cstrong\u003eréférence en langue anglaise régie par le droit suédois\u003c\/strong\u003e. La version suédoise reste la version principale de ce pack de produits.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska\"\u003e\u003cstrong\u003eSouhaitez-vous la version anglaise en tant que produit principal ? Voir Sublease Agreement Template – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils individuels sont particulièrement appropriés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEnvisagez des conseils individuels pour une longue sous-location, plusieurs logements loués, une incertitude sur la loi applicable, un loyer très élevé, un litige sur l'autorisation, la protection du maintien dans les lieux, la déchéance\/expulsion ou des demandes d'indemnisation majeures.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormat de fichier et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Version principale en suédois + référence en anglais.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTotal :\u003c\/strong\u003e 12 pages dans les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est envoyé.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle quand je sous-loue mon logement locatif (hyresrätt) ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi sur la location privée (2026:772) ne s'applique expressément pas lorsque le loueur occupe lui-même le logement en tant que locataire. C'est alors le chapitre 12 du Code foncier qui fait foi.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003ePuis-je ajouter 15 % pour les meubles ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLors d'une sous-location de logement locatif selon le Code foncier, le supplément pour les meubles et autres équipements ne doit pas dépasser 15 % du loyer propre du loueur.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUn sous-locataire peut-il récupérer un loyer excessif ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, dans les situations où les règles de remboursement du chapitre 12 du Code foncier s'appliquent, la commission des loyers peut décider du remboursement d'un loyer abusif selon les délais fixés par la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation même si je ne demande pas de paiement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, l'utilisation indépendante d'un logement locatif ou d'une copropriété peut constituer une sous-location même sans loyer. Les règles d'autorisation doivent donc être vérifiées indépendamment de la question de la rémunération.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLes règles sont-elles les mêmes pour un logement locatif et une copropriété ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. C'est la raison principale pour laquelle le nouveau modèle propose une sélection de règles spécifique. L'autorisation, la fixation du loyer et la protection du maintien dans les lieux peuvent différer considérablement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide à la documentation générale conforme au droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés aux contrats de location\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eRègles de sous-location selon le droit suédois\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eChoisir le bon contrat de location\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes liens mènent à des guides en suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hero-2027.png?v=1791306213"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"Contrat de sous-location – Droit suédois | Word\/PDF en anglais + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un ensemble de documents 2026\/2027 en anglais pour la sous-location résidentielle et la location privée en Suède. Le pack comprend un contrat modifiable en anglais (Word\/PDF), une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eMis à jour conformément à la loi sur la location privée (2026:772), aux amendements de 2026 du chapitre 12 du Code foncier suédois et aux règles actuelles de la loi suédoise sur les copropriétés concernant la sous-location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQue contient le pack ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais, régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de sous-location – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le type d'occupation, l'autorisation, le loyer, le préavis, le loyer excessif et la sécurité d'occupation.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les propriétaires, locataires, associations et conseillers.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide correspondant en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : identifiez d'abord le régime suédois applicable\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version du produit mélangeait les règles de sous-location d'un logement locatif et la location d'un logement privé. La nouvelle \u003cstrong\u003eloi suédoise sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e est entrée en vigueur le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi \u003cstrong\u003ene s'applique pas\u003c\/strong\u003e lorsque le sous-loueur détient lui-même le logement en tant que locataire. Une copropriété ou tout autre logement privé loué par une personne physique ou une succession peut en revanche relever de la loi sur la location privée si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle commence donc par une section de sélection du régime juridique avant que les autres conditions ne soient remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSous-location d'un logement locatif\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire principal qui autorise une autre personne à utiliser le logement de manière indépendante a généralement besoin de l'accord du propriétaire. En cas de refus, l'autorisation peut être demandée auprès du tribunal des loyers suédois (Hyresnämnden) si les exigences légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe locataire principal reste responsable vis-à-vis du propriétaire principal du paiement du loyer et de l'usage fait du logement.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLocation d'une copropriété\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe propriétaire d'une copropriété a normalement besoin de l'accord du conseil d'administration de la copropriété pour une sous-location. Si le conseil refuse, le tribunal des loyers peut accorder une autorisation à durée limitée lorsque le propriétaire a des motifs légitimes et que l'association n'a pas de motif justifié pour refuser.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon la formulation actuelle de 2026, les sous-locations précédentes ne doivent être prises en compte que si elles ont eu lieu de manière significative.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer pour un logement locatif sous-loué selon le chapitre 12\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une sous-location régie par le chapitre 12 du Code foncier suédois, le loyer ne peut excéder le loyer principal majoré des suppléments autorisés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMeubles et équipements :\u003c\/strong\u003e maximum 15 % du loyer principal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉlectricité, haut débit, parking et autres services inclus :\u003c\/strong\u003e pas plus que le coût réel du sous-loueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLocation partielle :\u003c\/strong\u003e le loyer principal doit être proportionné à la partie réellement louée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer selon la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats régis par la loi sur la location privée de 2026, le loyer doit être convenu sous forme d'un montant fixe. Certains services publics basés sur la consommation peuvent être facturés séparément conformément à la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe tribunal des loyers peut examiner le loyer en utilisant le nouveau modèle de comparaison légal. Le modèle de coût en capital de 2012, aujourd'hui abrogé, ne devrait donc pas être utilisé automatiquement pour les nouveaux contrats conclus après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa loi autorise également des clauses d'indexation sous réserve d'exigences légales de préavis et de calendrier. Le loyer précédent doit généralement avoir été appliqué pendant au moins un an avant qu'un ajustement d'indexation puisse prendre effet.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer excessif et remboursement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les sous-locations régies par le chapitre 12 du Code foncier, le tribunal des loyers peut ordonner le remboursement lorsque le loyer perçu dépasse le niveau légal. Les règles de remboursement légales peuvent couvrir les loyers payés avant la demande, sous réserve des délais prévus par la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le sous-locataire a déjà quitté les lieux, la demande est soumise à un délai légal court. Le guide d'utilisation inclus met en évidence ces délais au lieu de présenter les litiges relatifs aux loyers comme des demandes automatiques.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat contient des options distinctes pour les durées indéterminées et déterminées, et évite d'utiliser une clause de préavis générique pour chaque type de location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e un bail résidentiel à durée indéterminée utilise généralement un préavis de trois mois à la fin d'un mois. Les contrats à durée déterminée peuvent nécessiter un préavis en fonction de leur durée et des circonstances.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue. Le locataire peut toujours résilier à la fin d'un mois au plus tôt trois mois après le préavis. Un contrat à durée indéterminée peut également être résilié à la fin d'un mois au plus tôt trois mois après le préavis.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eSécurité d'occupation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour un logement locatif sous-loué en vertu du chapitre 12, le sous-locataire n'obtient généralement la sécurité d'occupation qu'après que la sous-location a duré plus de \u003cstrong\u003edeux années consécutives\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi les parties ont besoin d'une renonciation, celle-ci doit être faite dans un document séparé en utilisant le formulaire et la procédure appropriés du tribunal des loyers. La loi sur la location privée n'utilise pas la même structure de sécurité d'occupation que le chapitre 12.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement et résiliation anticipée\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDifférents seuils légaux s'appliquent en fonction du régime. Selon le chapitre 12, un retard de paiement du loyer de plus d'une semaine peut constituer un motif de résiliation. Selon la loi sur la location privée, un retard de plus de deux semaines est listé comme un motif de résiliation anticipée pour le propriétaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'expulsion n'est pas automatique. Des règles de mise en conformité, de rétablissement, de notification et de procédure peuvent toujours s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat comprend une section structurée sur le dépôt de garantie couvrant le montant, la date de paiement, les déductions documentées autorisées et le remboursement. Le dépôt de garantie n'est pas décrit comme des frais automatiques que le sous-loueur peut conserver à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et clés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'état des lieux d'entrée, l'inventaire, les défauts connus, les clés et les preuves photo\/vidéo peuvent être enregistrés dans le contrat ou en annexe. Cela peut réduire considérablement les litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eUsage, occupants et sous-location ultérieure\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle enregistre l'usage résidentiel autorisé, les autres occupants, les animaux domestiques, l'interdiction de fumer et les règles applicables de la maison ou de la copropriété. Il n'accorde pas le droit illimité de sous-louer ou de céder le logement sans le consentement ou l'autorisation légalement requis.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAnglais en langue principale – Référence suédoise incluse\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse en tant que référence. Les deux versions sont structurées autour du droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eIl ne s'agit pas d'un modèle de sous-location britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation des documents à l'international, mais le cadre juridique applicable est suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eVous préférez le produit en suédois ? Voir Hyresavtal andrahandsuthyrning – Word\/PDF + Anglais + guide →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand des conseils individuels sont particulièrement appropriés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes conseils juridiques individuels sont particulièrement appropriés pour les sous-locations longues, les multiples logements loués, l'incertitude sur le régime applicable, les loyers élevés, les litiges sur les autorisations, les problèmes de sécurité d'occupation, les résiliations\/expulsions ou les demandes d'indemnisation pour dommages importants.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version principale en anglais + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre total de pages :\u003c\/strong\u003e 12 à travers les quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle lorsque je sous-loue mon logement locatif ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi de 2026 exclut expressément les situations où la personne qui loue le logement le détient elle-même en tant que locataire. Le chapitre 12 du Code foncier est alors la référence.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003ePuis-je ajouter 15 % pour les meubles ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une sous-location de logement locatif selon le chapitre 12, le supplément pour les meubles et autres équipements ne peut excéder 15 % du loyer principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUn sous-locataire peut-il récupérer un loyer excessif ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, lorsque les règles de remboursement du chapitre 12 s'appliquent, le tribunal des loyers peut ordonner le remboursement du loyer perçu au-delà du niveau légal, sous réserve des conditions et délais légaux.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation même si aucun loyer n'est demandé ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePotentiellement oui. L'utilisation indépendante d'un logement locatif ou d'une copropriété peut constituer une sous-location même si l'arrangement de paiement est différent ou si aucun loyer n'est demandé. Les règles d'autorisation doivent donc être vérifiées séparément des règles sur les loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLes règles sont-elles les mêmes pour un logement locatif et une copropriété ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les autorisations, les règles de loyer et la sécurité d'occupation peuvent différer considérablement. C'est pourquoi le nouveau modèle commence par identifier le type de logement et le régime suédois applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas des conseils juridiques individuels.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/sublease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791307731"},{"product_id":"hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de biens meubles – Word\/PDF + annexes \u0026 guide","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-rental-movables\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de biens meubles – Word\/PDF pour machines, outils, inventaires et autres équipements.\u003c\/strong\u003e Vous louez par exemple un appareil photo, une remorque, du matériel audio ou des outils ? Grâce à un contrat écrit clair, vous pouvez documenter les objets loués, la rémunération, la période de location, le dépôt de garantie, l'état constaté préalablement, la responsabilité en cas de dommages et les modalités de restitution. Vous recevez un modèle principal suédois, trois annexes pratiques, un guide d'utilisation détaillé ainsi que des documents de référence en anglais selon le droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#edf4f8;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px 18px;border-radius:8px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportant sur le plan juridique :\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003ePour la location de \u003cstrong\u003ebiens meubles\u003c\/strong\u003e, il n'existe pas de loi suédoise générale régissant toutes les questions de la même manière que pour la location immobilière. Le contrat entre les parties et le droit commun des contrats sont donc essentiels. Lorsqu'une entreprise loue à un consommateur, les règles applicables en matière de protection des consommateurs doivent également être prises en compte. \u003cstrong\u003eLa loi sur la vente aux consommateurs (Konsumentköplagen) s'applique avant tout à la vente de biens, et non comme loi générale pour cette location.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRévisé le 12 octobre 2026 · Version du document 2.0 · Droit suédois.\u003c\/strong\u003e Le modèle est un support de documentation général et doit être adapté.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQue comprend le pack ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eContenu\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e1. Contrat de location de biens meubles\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eLocation à durée déterminée ou indéterminée, parties, objet, paiement, dépôt de garantie, responsabilité, sûreté, assurance et restitution.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e2. Annexe A – Liste d'inventaire et état des lieux\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eNuméro de série, quantité, accessoires, documentation des défauts existants et références aux photos.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e3. Annexe B – Mise à disposition et restitution\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eProcès-verbal de remise, restitution, test de fonctionnement, relevé de compteur, dommages et reçus.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e4. Annexe C – Dépôt de garantie et décompte final\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eJustification du dépôt de garantie, loyers impayés, déductions justifiées et éventuel remboursement.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e5. Guide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eDouze étapes spécifiques au produit avec contrôles juridiques, TVA, droit de rétractation, assurance et preuve.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e6–10. English-language reference set\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eVersion anglaise des cinq documents. \u003cem\u003eVersions en langue anglaise régies par le droit suédois.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ensemble des dix documents est disponible en \u003cstrong\u003eWord (DOCX) et PDF A4 consultable\u003c\/strong\u003e : 20 fichiers clients dans la nouvelle livraison ZIP. Les champs à remplir sont modifiables dans Word. Aucun inventaire pré-rempli d'objets spécifiques ni aucune assurance ne sont inclus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e Le fichier ZIP de 2027 est déjà associé à ce produit dans Shopify Digital Products et constitue actuellement le seul téléchargement répertorié pour cette variante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qu'un contrat de location de biens meubles ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un accord permettant à une partie d'utiliser un objet déterminé pendant un certain temps contre rémunération, sans transfert de propriété. Exemples : location temporaire de machines, appareils photo, meubles, échafaudages et autres équipements meubles. En terminologie juridique, les « biens meubles » peuvent être plus larges que les objets physiques ; ce modèle est \u003cstrong\u003edestiné aux objets physiques identifiables\u003c\/strong\u003e, et non aux licences, titres financiers ou droits de propriété intellectuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePériode de location et résiliation\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle distingue la \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e avec date de fin explicite et la \u003cstrong\u003elocation à durée indéterminée\u003c\/strong\u003e avec un préavis de résiliation convenu séparément. Les règles concernant un préavis de trois mois pour la location résidentielle ne peuvent pas être copiées mécaniquement pour la location d'outils ou d'inventaire. Décrivez également si la période de location peut être prolongée, ce qui s'applique en cas de retard et comment les avis doivent être transmis afin que la réception puisse être prouvée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eLoyer, dépôt de garantie, frais et TVA\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eIndiquez le loyer par jour, semaine ou autre période choisie, le mode de paiement, la date d'échéance, le prix total et si la TVA est incluse. Un \u003cstrong\u003edépôt de garantie est une sûreté\u003c\/strong\u003e, pas un montant acquis à l'avance ni une indemnité automatique. Si le bailleur souhaite effectuer une déduction, celle-ci doit pouvoir être spécifiée et justifiée par une documentation raisonnable et une base légale. Un non-remboursement doit pouvoir être expliqué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTVA :\u003c\/strong\u003e Pour la location soumise à la TVA de biens meubles dans le cadre d'une activité économique, la TVA est normalement de \u003cstrong\u003e25 %\u003c\/strong\u003e. Une location privée occasionnelle n'est pas automatiquement considérée comme une activité soumise à la TVA. L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) indique que les revenus issus de la location privée de voitures, bateaux ou objets sont normalement classés dans les revenus de capitaux et qu'une location fréquente peut entraîner une imposition à la TVA ou aux bénéfices industriels et commerciaux. Une vérification actuelle est nécessaire dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eInventaire, dommages et usure normale\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'\u003cstrong\u003eAnnexe A\u003c\/strong\u003e identifie l'objet avec son numéro de série, son modèle et ses accessoires. L'\u003cstrong\u003eAnnexe B\u003c\/strong\u003e permet de comparer l'état lors de la mise à disposition et de la restitution, avec des photos datées et des procès-verbaux. L'\u003cstrong\u003eAnnexe C\u003c\/strong\u003e facilite la documentation du remboursement intégral ou partiel du dépôt de garantie suite à une déduction justifiée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTous les dommages ne peuvent pas être automatiquement imputés au locataire. Un problème peut être dû à des défauts antérieurs, à une usure normale, à des instructions insuffisantes, à une mauvaise utilisation ou à un événement imprévu. La responsabilité, le coût et l'éventuelle indemnisation dépendent du contrat, des circonstances, des preuves et du droit applicable. Le bailleur ne devrait pas exiger une double indemnisation pour la même perte, par exemple via le remplacement intégral à neuf et la réparation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eAssurance, sûreté et utilisation autorisée\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVérifiez avant la location si une assurance existante couvre réellement la location de l'objet à un tiers. Les conditions d'assurance peuvent limiter les utilisateurs, les domaines d'utilisation et les franchises couverts. Le bailleur doit fournir des instructions de sécurité suffisantes et des informations sur les défauts connus. Pour les véhicules, bateaux, engins de chantier et équipements techniques spéciaux, il peut en outre exister des règles spécifiques en matière d'habilitation, d'assurance et de surveillance.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuelles lois s'appliquent à la location de biens meubles ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDans la location privée, l'accord des parties est particulièrement important car aucune loi spéciale exhaustive ne régit généralement la location d'objets physiques. La \u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e, notamment l'article 36 sur les clauses abusives, peut être invoquée. En cas de location d'une entreprise à un consommateur, la \u003cstrong\u003eLoi (1994:1512) sur les clauses contractuelles dans les relations avec les consommateurs\u003c\/strong\u003e s'applique également. Pour certains contrats à distance ou hors établissement, la \u003cstrong\u003eLoi (2005:59)\u003c\/strong\u003e devient pertinente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit de rétractation contractuel ne doit pas être confondu avec le droit de rétractation légal. Pour les contrats à distance, il existe normalement une protection du consommateur de 14 jours lorsque la loi est applicable, mais des exceptions existent. Par exemple, la \u003cstrong\u003elocation de voiture pour une date ou une période déterminée\u003c\/strong\u003e fait l'objet d'une exception explicite au droit de rétractation. Par conséquent, différents types de location nécessitent différents contrôles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser le pack de documents – étape par étape\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifier les parties :\u003c\/strong\u003e le bailleur est-il une personne physique ou une entreprise, et le locataire est-il un consommateur ou un professionnel ?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIdentifier l'objet :\u003c\/strong\u003e noter la marque, le numéro de série et les accessoires dans l'Annexe A.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumenter l'état :\u003c\/strong\u003e prendre des photos datées et noter les remarques existantes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChoisir la période de location :\u003c\/strong\u003e indiquer une durée déterminée ou une location à durée indéterminée avec préavis.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRemplir le loyer et le dépôt de garantie :\u003c\/strong\u003e clarifier si la TVA est incluse et quand le dépôt doit être remboursé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifier la sûreté et l'assurance :\u003c\/strong\u003e noter les restrictions d'utilisation, les instructions et les conditions d'assurance.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEffectuer la remise :\u003c\/strong\u003e remplir l'Annexe B et faire signer les parties pour confirmer la remise effective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLors de la restitution :\u003c\/strong\u003e documenter le fonctionnement, les accessoires et toute anomalie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEffectuer le décompte final :\u003c\/strong\u003e justifier et motiver chaque déduction dans l'Annexe C, puis rembourser le montant dû.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArchiver :\u003c\/strong\u003e conserver le contrat, les photos, les preuves de paiement et les procès-verbaux de manière sécurisée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuand un modèle spécial est-il préférable ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la location d'une voiture particulière ou d'un bateau, le contrat nécessite souvent des règles spécifiques sur l'habilitation du conducteur, l'assurance responsabilité civile, le kilométrage, le carburant, la sécurité maritime et la responsabilité en cas d'accident. Utilisez alors un modèle plus spécifique à l'objet ou complétez celui-ci par des conditions particulières conçues par des professionnels. Ce modèle standard n'est pas destiné à la location immobilière, au crédit-bail avec option d'achat ou aux locations internationales avec une structure fiscale et de responsabilité complexe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquemment posées\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je utiliser ce modèle pour louer des outils en tant que particulier ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Il est destiné à la mise à disposition temporaire d'objets physiques et contient un support spécifique pour l'état, le dépôt de garantie et la restitution.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExiste-t-il un préavis légal ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl n'existe pas de préavis général pour tous les contrats de location de meubles équivalent aux règles de la location immobilière. Déterminez et documentez les conditions applicables et vérifiez les règles de consommation si nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il conserver le dépôt si l'objet se casse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas automatiquement. La cause du dommage, l'usage normal, le contrat, la perte effective et le caractère raisonnable de la déduction doivent être examinés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDois-je ajouter la TVA ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend notamment du fait que la location soit exercée dans le cadre d'une activité économique et des règles applicables en matière d'immatriculation à la TVA et d'exemptions. Pour une location soumise à la TVA, le taux est normalement de 25 %.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe client dispose-t-il toujours d'un droit de rétractation de 14 jours pour les réservations en ligne ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le droit de rétractation dépend du type de contrat et des exceptions prévues par la loi. La location de voiture pour une période déterminée est un exemple où le droit de rétractation légal est normalement exclu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes parties doivent-elles signer l'annexe d'inventaire ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eC'est recommandé pour documenter quel objet et quels accessoires étaient inclus. Les annexes et les photos doivent être clairement liées au contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne version anglaise est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, les cinq documents sont disponibles en versions de référence anglaises selon le droit suédois. Ce ne sont pas des modèles juridiques généraux selon le droit britannique ou américain.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles liés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eContrat de location de voiture – conditions spécifiques au véhicule\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf\"\u003eContrat de location de bateau ou jet-ski – sécurité maritime et conditions spéciales\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/lagenhetsarrende-avtal-mall-word-pdf\"\u003eBail à ferme (Lägenhetsarrende) – lorsque la mise à disposition concerne un terrain plutôt qu'un bien meuble\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eBase légale et sources officielles\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eLoi sur les contrats (1915:218), notamment l'article 36\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19941512-om-avtalsvillkor-i_sfs-1994-1512\/\"\u003eLoi (1994:1512) sur les clauses contractuelles dans les relations avec les consommateurs\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-200559-om-distansavtal-och-avtal-utanfor_sfs-2005-59\/\"\u003eLoi sur les contrats à distance (2005:59)\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautbilbatochsaker.4.2cf1b5cd163796a5c8bc0b7.html\"\u003eSkatteverket – Louer voiture, bateau et objets\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/fragor-och-svar\/3041511\/vad-galler-nar-jag-hyr-ut-prylar-till-en-annan-privatperson\/\"\u003eKonsumentverket – Louer des objets à un particulier\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion du document 2.0 · Révisé le 12 octobre 2026. Support de documentation général selon le droit suédois, ne constitue pas un conseil juridique, en assurance ou fiscal individuel. Vérifiez la situation des parties et la législation spéciale applicable. Le ZIP 2027 est déjà associé à la livraison numérique de ce produit.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48379599257942,"sku":"7350139913522","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-los-egendom-huvudbild-2027_26c3fa5a-34af-4bec-a4e0-ca34efa1cd38.png?v=1791783947"},{"product_id":"hyresavtal-villa-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de villa – location privée | Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp id=\"mb-delivery-localized-20261020-om4\" lang=\"fr\"\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique vérifiée le 20 octobre 2026 : le fichier ZIP actuel hyresavtal-villa-privatuthyrning-2027.zip est associé au produit et téléchargeable après l'achat. La fiche produit précise les formats et documents. Adaptez-les à votre situation.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp lang=\"fr\"\u003eOui. Selon la description, l'édition ZIP 2027 associée comprend des documents en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location pour une villa – Word, PDF et Excel conformes au droit suédois.\u003c\/strong\u003e Dossier complet pour la location d'une villa en tant que résidence. Modèles de contrats mis à jour en suédois et en anglais, guides et registres Excel conçus avec une attention particulière pour la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e en vigueur depuis le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#eff4f7;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportant changement législatif du 1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eLa nouvelle loi sur la location privée (2026:772) a remplacé la loi (2012:978) sur la location d'un logement privé pour les nouveaux contrats. \u003cstrong\u003eLes anciens contrats conclus selon l'ancienne loi restent soumis à celle-ci\u003c\/strong\u003e conformément aux dispositions transitoires. Vérifiez également si la location relève des exceptions prévues par la nouvelle loi pour les résidences secondaires, les baux d'habitation ou la location régulière de plus de deux logements séparés. Le choix de la loi applicable doit être vérifié avant l'utilisation du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus dans le dossier\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location de villa\u003c\/strong\u003e – parties, propriété, durée du bail, résiliation, loyer, dépôt de garantie, charges, responsabilités, accès et signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe sur la propriété et l'usage\u003c\/strong\u003e – désignation cadastrale, surfaces incluses, jardin et débarras.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCharges et consommation\u003c\/strong\u003e – documentation pour l'électricité, le chauffage, l'eau chaude et l'eau\/assainissement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventaire et reçu des clés\u003c\/strong\u003e – mobilier, équipements et clés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée\u003c\/strong\u003e – documentation de l'état existant, photos et défauts.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux de sortie\u003c\/strong\u003e – contrôle final et régularisation des éventuels dommages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDépôt de garantie et décompte final\u003c\/strong\u003e – montant perçu, déductions justifiées et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation du contrat de location\u003c\/strong\u003e – formulaire spécifique pour une résiliation dûment documentée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIndexation du loyer\u003c\/strong\u003e – notification pour les cas où une clause d'indexation valide a été convenue.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvenant au contrat\u003c\/strong\u003e – modifications écrites de conditions individuelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eQuittance de loyer\u003c\/strong\u003e – preuve de paiement effectivement reçu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé \/ User Guide\u003c\/strong\u003e – conseils spécifiques sur la nouvelle loi, les parties du contrat, la résiliation, le loyer et l'imposition.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel\u003c\/strong\u003e – huit feuilles pour les contrats, les paiements de loyers, la consommation, les dépôts de garantie, les états des lieux, les vérifications juridiques et les sources.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 fichiers dans le nouveau pack ZIP :\u003c\/strong\u003e 24 DOCX modifiables, 24 PDF A4 consultables et 1 XLSX. Les 12 types de documents sont disponibles en suédois et en anglais. Les versions anglaises sont des \u003cem\u003eversions en langue anglaise régies par le droit suédois\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuelle loi s'applique à la location d'une villa ?\u003c\/h2\u003e\u003ch3\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa loi s'applique, le cas échéant, lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison comme logement. Elle ne s'applique pas à la location d'un logement que le bailleur détient via un bail d'habitation, à la location à des fins de vacances, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux appartements séparés ne faisant pas partie de son propre logement. Consultez en particulier le chapitre 1, articles 1 à 3.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePréavis pour les contrats à durée indéterminée et déterminée\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePour les nouveaux contrats régis par la loi de 2026, le bailleur et le locataire peuvent normalement résilier un contrat à durée indéterminée pour la fin du mois, au plus tôt trois mois après la résiliation (chapitre 6, article 2). Le locataire peut également résilier les contrats à durée déterminée avec un préavis de trois mois avant la fin du mois (chapitre 6, article 1). Sinon, les contrats à durée déterminée prennent fin à la date prévue. La résiliation anticipée pour rupture de contrat et les exigences de forme sont traitées séparément au chapitre 6, articles 3 à 9. Les anciens contrats de location privée peuvent être soumis à d'autres délais de préavis.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eFixation du loyer et indexation\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLe loyer de base doit être fixé à un montant déterminé. Certains services peuvent, selon le chapitre 2, article 1, être facturés sur la base de la consommation réelle. Une clause d'indexation nécessite un accord, une notification écrite et le respect des délais conformément au chapitre 2, article 4. Le tribunal des loyers peut, selon le chapitre 2, article 5, examiner si un loyer est nettement plus élevé que celui d'une location privée comparable. Les anciens modèles basés sur les coûts ne doivent pas être présentés comme relevant de la législation de 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser le contrat de location\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez la date du contrat, l'identité du propriétaire et l'application de la loi appropriée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez la désignation cadastrale, l'adresse, la période de location et les surfaces incluses.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eChoisissez entre un contrat à durée déterminée ou indéterminée et vérifiez les règles de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndiquez le loyer mensuel et clarifiez les frais de consommation séparés autorisés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSpécifiez le dépôt de garantie, les responsabilités, les charges et l'assurance sans contrevenir aux dispositions d'ordre public.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez le mobilier, les clés, les relevés de compteurs et l'état des lieux lors de l'entrée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat principal et les annexes pertinentes. Conservez des copies et les reçus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEffectuez l'état des lieux de sortie et le décompte final approprié à la fin du bail.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eÉtat, réparations et dépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLe chapitre 3 de la loi sur la location privée réglemente, entre autres, l'état du logement et certaines sanctions en cas de défauts. Le chapitre 4 réglemente les obligations du locataire d'entretenir le logement, de signaler les dommages et d'éviter les nuisances. Le droit d'accès du bailleur n'est pas illimité. Le dépôt de garantie ne doit pas être considéré comme automatiquement acquis ou utilisé pour des réclamations sans fondement juridique ou factuel ; documentez l'usure normale et les éléments litigieux séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFiscalité lors de la location d'une maison privée\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eL'administration fiscale suédoise (Skatteverket) indique, pour la location d'une petite maison privée, une déduction forfaitaire normale de 40 000 SEK par an, augmentée d'une déduction de 20 % des revenus locatifs. L'excédent est généralement imposé en tant que revenus de capitaux lorsque les règles relatives aux résidences privées sont applicables. Les parts de propriété, la location à un employeur et le statut de résidence privée peuvent influencer le calcul. Les déductions fiscales ne déterminent pas le caractère raisonnable du loyer en droit civil.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLe préavis de trois mois est-il toujours applicable ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Les règles ci-dessus s'appliquent aux nouveaux contrats régis par la loi sur la location privée (2026:772). Les anciens contrats et les locations hors du champ de la loi peuvent avoir des règles différentes. La résiliation en cas de rupture de contrat nécessite également une vérification spécifique.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe locataire peut-il résilier un contrat à durée déterminée ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, conformément au chapitre 6, article 1, le locataire peut résilier le contrat avec un préavis de trois mois pour la fin du mois, même si le contrat est à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eL'électricité et l'eau peuvent-elles être facturées séparément ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCertains coûts de consommation réels peuvent être réglementés séparément selon le chapitre 2, article 1. Les autres frais ne doivent pas être prélevés sous forme de suppléments obligatoires indépendants sans base juridique.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe loyer peut-il être augmenté automatiquement chaque année ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePas sans une base contractuelle valide. L'indexation selon le chapitre 2, article 4 nécessite une notification écrite, un calcul correct et le respect des délais applicables.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLa villa doit-elle être inspectée ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn protocole d'état des lieux d'entrée et de sortie commun fournit une preuve essentielle concernant l'état, l'inventaire, les clés et l'éventuel dépôt de garantie.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes modèles en suédois et en anglais sont-ils inclus ?\u003c\/h3\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSources juridiques vérifiées le 13 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eancienne loi (2012:978)\u003c\/a\u003e pour les contrats anciens qualifiés ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003ecode foncier (jordabalken)\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/fastigheterochbostad\/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eguide de Skatteverket\u003c\/a\u003e. Les modèles sont des supports de documentation généraux et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVoir plus de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtrats de location\u003c\/a\u003e et de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés selon le droit suédois\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eLire le guide des contrats de location\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eChoisir le bon type de bail\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes guides sont en suédois et concernent le droit suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559375515990,"sku":"7350139913928","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_villa_huvudbild_2027.png?v=1791912271"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-rum-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de chambre et sous-location – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de chambre – kit de modèles complet pour sous-location.\u003c\/strong\u003e Deux contrats principaux juridiquement distincts pour la location d'une chambre en Suède : \u003cstrong\u003echambre dans un logement privé en propriété\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003echambre louée par un locataire principal dans un logement en location (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e. Modèles Word et PDF éditables en suédois et en anglais, guides d'utilisation détaillés ainsi qu'un registre Excel pour les paiements de loyer, le dépôt de garantie, l'état des lieux et le suivi.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #23728A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eQuelle loi s'applique à la chambre ?\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eÀ partir du 1er juillet 2026, la \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eloi sur la location privée (privatuthyrningslagen 2026:772)\u003c\/a\u003e s'applique à certaines nouvelles mises à disposition de logements par une personne physique ou une succession, même lorsqu'une partie seulement d'une maison ou d'un logement est louée. \u003cstrong\u003eLa loi ne s'applique pas\u003c\/strong\u003e lorsque le bailleur détient lui-même le logement à titre de locataire principal (hyresrätt). Dans ce cas, la mise à disposition doit être évaluée conformément au \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003echapitre 12 du code foncier (loi sur le loyer)\u003c\/a\u003e. Pour les contrats plus anciens, l'ancienne loi (2012:978) peut toujours s'appliquer selon les dispositions transitoires.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQue contient le nouveau pack de documents ?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location pour une chambre dans un logement privé :\u003c\/strong\u003e un contrat spécifique pour les situations couvertes par la loi sur la location privée (2026:772), incluant le loyer, la durée du contrat, la résiliation et le droit d'usage.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de sous-location pour logement en location (hyresrätt) :\u003c\/strong\u003e un contrat principal séparé pour un locataire principal qui loue une chambre tout en continuant à occuper l'appartement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDescription de la chambre et des parties communes :\u003c\/strong\u003e chambre exclusive, cuisine, salle de bain, espaces de rangement et limites d'utilisation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur et vie privée :\u003c\/strong\u003e invités, ménage, confort de vie, espace privé et droit d'accès raisonnable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventaire et clés :\u003c\/strong\u003e liste des meubles, équipements et clés remises.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée :\u003c\/strong\u003e état, inventaire, photos, défauts connus et observations communes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux de sortie :\u003c\/strong\u003e comparaison avec l'entrée, restitution des clés et réclamations documentées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDépôt de garantie et décompte final :\u003c\/strong\u003e dépôt reçu, déductions justifiées, litiges et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eQuittance de loyer :\u003c\/strong\u003e confirmation des paiements de loyer effectivement reçus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation avec contrôle de réception :\u003c\/strong\u003e documentation du type de contrat, délai de préavis applicable et réception.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvenant :\u003c\/strong\u003e modifications écrites devant respecter les règles impératives du droit du loyer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eListe de contrôle du choix de la loi :\u003c\/strong\u003e choisissez le modèle correct selon qui met à disposition le logement et comment la chambre est utilisée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en suédois et English User Guide :\u003c\/strong\u003e étape par étape, changement de loi de 2026, loyer, droit au maintien dans les lieux, dépôt de garantie, état des lieux, erreurs courantes et sources.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel :\u003c\/strong\u003e huit feuilles de calcul pour les contrats, paiements, dépôts, état des lieux, consommation, choix de la loi, questions de contrôle et sources officielles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e53 fichiers clients dans le nouveau package ZIP :\u003c\/strong\u003e 26 DOCX, 26 PDF A4 consultables et 1 XLSX. Les 13 types de documents sont disponibles en suédois et en anglais. Les versions anglaises sont des \u003cem\u003eversions en langue anglaise régies par le droit suédois\u003c\/em\u003e – il ne s'agit pas de contrats de location britanniques ou américains.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DB;border-left:4px solid #C59B40;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes sur la livraison\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e Le fichier ZIP de l’édition 2027 est déjà associé à ce produit dans Shopify Digital Products et constitue actuellement le seul fichier de téléchargement répertorié pour cette variante. Aucun envoi physique n’est prévu.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eChoisissez le contrat adapté pour la location d'une chambre\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e1. Louez-vous une chambre dans votre villa ou votre appartement en copropriété (bostadsrätt) ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUne personne physique ou une succession qui met à disposition une partie d'une maison en tant qu'habitation peut être couverte par la loi sur la location privée de 2026. Toutefois, la loi ne s'applique pas aux usages de vacances, à la location d'un logement en location principale (hyresrätt) ou à la location régulière de plus de deux appartements séparés en dehors de la propre résidence du bailleur. Vérifiez également si la mise à disposition implique réellement l'usage indépendant d'un appartement propre.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e2. Vivez-vous vous-même dans un logement en location (hyresrätt) et accueillez-vous un sous-locataire ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa loi sur la location privée (2026:772) ne s'applique pas si la personne qui met à disposition la chambre détient elle-même le logement en tant que locataire principal. Dans ce cas, il convient de vérifier les règles applicables du chapitre 12 du code foncier. Si le locataire principal n'utilise plus lui-même l'appartement de manière significative, la mise à disposition peut être considérée comme une sous-location pour usage indépendant, qui est soumise à d'autres règles d'autorisation. Le titre « contrat de sous-location » ne détermine pas la situation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eDélai de préavis pour les sous-locataires 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePour les \u003cstrong\u003enouveaux contrats à durée indéterminée couverts par la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, la résiliation s'effectue normalement à la fin du mois, au plus tôt trois mois après la notification, tant pour le bailleur que pour le locataire (chapitre 6, article 2). Les contrats à durée déterminée prennent fin, en règle générale, à la date de fin, mais le locataire peut résilier par anticipation à la fin du mois avec un préavis de trois mois conformément au chapitre 6, article 1. Lors de la location d'une chambre dans un \u003cstrong\u003elogement en location (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, pour les contrats plus anciens ou d'autres exceptions, d'autres règles du droit du loyer peuvent s'appliquer. C'est pourquoi il n'est plus indiqué de manière générale que « le locataire a toujours un mois de préavis ». La forme et l'effet de la résiliation doivent également être vérifiés.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eLoyer, dépôt de garantie, vie privée et droit au maintien dans les lieux\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eComment le loyer est-il déterminé ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePour les contrats relevant de la loi sur la location privée de 2026, le loyer de base doit être convenu pour un montant déterminé. Certains services, tels que l'électricité et le chauffage, peuvent, sous les conditions prévues au chapitre 2, article 1, être convenus en fonction de la consommation réelle. Pour la sous-location dans un logement en location (hyresrätt), le loyer est examiné conformément aux dispositions applicables du chapitre 12 du code foncier. Les déductions forfaitaires selon la législation fiscale ne déterminent pas en soi le loyer autorisé.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe sous-locataire doit-il payer trois mois de loyer en dépôt de garantie ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Il n'existe aucune exigence légale générale concernant un dépôt de garantie équivalant à trois mois de loyer. Le dépôt, la réception et le décompte éventuel doivent être documentés. L'usure normale ne constitue pas automatiquement un dommage indemnisable, et les réclamations litigieuses doivent être traitées séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa question doit être évaluée sur la base du cadre juridique applicable et de la nature réelle de la mise à disposition. On ne peut pas se référer de manière générale à l'ancienne loi (2012:978) pour affirmer que tout sous-locataire ne possède pas de droit au maintien dans les lieux. Évaluez la situation selon la loi sur la location privée ou le chapitre 12 du code foncier et leurs règles de protection applicables.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il entrer dans la chambre louée à tout moment ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. La chambre louée exclusivement au locataire est un espace privé. L'accès en cas de besoin est régi par la loi et les circonstances ; une clause standard prévoyant un accès illimité ne peut primer sur les règles impératives.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eUne autorisation spéciale est-elle nécessaire pour avoir un sous-locataire ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCela dépend du type de logement et si le bailleur y réside toujours. L'usage indépendant en sous-location est une situation juridique différente du partage du logement avec quelqu'un. Vérifiez le contrat principal, les règles de la copropriété et les dispositions pertinentes concernant les autorisations et le nombre d'occupants.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment remplir les documents\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez d'abord la liste de contrôle du choix de la loi : le bailleur est-il propriétaire ou locataire principal ?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eChoisissez uniquement \u003cstrong\u003el'un\u003c\/strong\u003e des deux contrats principaux et vérifiez la loi applicable ainsi que les éventuelles anciennes règles transitoires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDécrivez précisément quelle chambre est mise à disposition exclusivement et quelles surfaces sont partagées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le loyer mensuel, le paiement, la durée de la location, le dépôt de garantie facultatif et les règles de vie raisonnables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePréparez l'inventaire, la quittance de remise des clés et l'état des lieux d'entrée avec photos.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFaites signer le contrat par les parties et conservez des copies sécurisées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSuivez les paiements de loyer effectifs et les frais de consommation dans Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez à nouveau le délai de préavis et les exigences de forme avant la résiliation ; effectuez ensuite l'état des lieux de sortie et le décompte.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eImpôts sur la location de chambre\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eL'administration fiscale (Skatteverket) indique normalement une déduction forfaitaire allant jusqu'à 40 000 SEK par logement et par an, ainsi que des déductions supplémentaires spécifiques selon qu'il s'agit d'une maison individuelle, d'un appartement en copropriété ou d'un logement en location. Lors de la location d'une seule chambre, la base peut devoir être proportionnée en fonction de la surface louée et de la durée. Il existe des cas particuliers, par exemple la location à un employeur. Voir le \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eguide de Skatteverket pour la location privée\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSources juridiques vérifiées le 13 octobre 2026 :\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003echapitre 12 du code foncier\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eancienne loi (2012:978)\u003c\/a\u003e pour les contrats couverts par les dispositions transitoires ; et \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket\u003c\/a\u003e. Ce pack constitue une aide à la documentation générale. Une adaptation peut être nécessaire ; il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVoir plus de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtrats de location pour particuliers\u003c\/a\u003e et de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guide-room-inneboende-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuide pour louer une chambre et accueillir un occupant\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eInformez-vous sur le loyer, la caution, les droits d'occupation et la différence entre une chambre dans un logement possédé ou loué. \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eGuide pour louer une chambre et accueillir un occupant\u003c\/a\u003e \u003csmall\u003e(Le guide lié est en suédois.)\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559381119318,"sku":"7350139913935","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_rum_huvudbild_2027_9d0dc2e5-c36e-4677-b17c-009cd5a23d0f.png?v=1791913635"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de maison de vacances – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de maison de vacances – modèles en suédois et en anglais sous Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Un pack de documents professionnels pour la location de maisons de vacances, de chalets ou de logements saisonniers à des \u003cstrong\u003efins de loisirs\u003c\/strong\u003e. Ce pack mis à jour contient le contrat principal, des annexes pratiques concernant la propriété, l'inventaire, l'arrivée et le départ, la sécurité, les paiements, la caution, l'annulation et les modifications, ainsi que des guides détaillés en suédois et en anglais et un registre Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #246874;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportant concernant la loi : la location de maison de vacances n'est pas identique à la location de logement privé permanent.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eLa loi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026, \u003cstrong\u003eexclut explicitement les locations à des fins de loisirs\u003c\/strong\u003e dans son chapitre 1, article 3. Pour les locations ordinaires de maisons de vacances, il convient plutôt d'appliquer les dispositions pertinentes du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (loi sur les loyers)\u003c\/strong\u003e. Si le chalet est utilisé comme résidence permanente ou si la location constitue une activité hôtelière active, d'autres règles peuvent s'appliquer. L'usage effectif prévaut sur la désignation du bâtiment.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQue contient le nouveau pack de documents ?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location de maison de vacances :\u003c\/strong\u003e parties, propriété, finalité de loisirs du séjour, période de location, prix, accès, caution, usage et signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe A – propriété et étendue :\u003c\/strong\u003e désignation cadastrale, chalet inclus, terrain, stationnement et exclusions expresses.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe B – inventaire et clés :\u003c\/strong\u003e mobilier, équipement, état des lieux, remise et restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe C – consommation et charges d'exploitation :\u003c\/strong\u003e électricité, eau, bois, internet et relevés de compteurs lorsqu'une rémunération séparée est convenue.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe D – arrivée (check-in) :\u003c\/strong\u003e inspection, photos, sécurité incendie, défauts connus et reçu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe E – départ (check-out) :\u003c\/strong\u003e état final, inventaire, ménage, clés et relevés de compteurs.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe F – caution et décompte final :\u003c\/strong\u003e montants reçus, déductions justifiées et réelles, usure normale et éléments contestés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe G – réservation et paiement :\u003c\/strong\u003e prix, échéances, paiements effectivement reçus et reçu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe H – annulation et modification :\u003c\/strong\u003e conditions individuelles claires, dates modifiées et contrôle juridique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe I – règlement intérieur et sécurité :\u003c\/strong\u003e feux, sauna, ponton, eau potable, assainissement autonome, déchets et contact d'urgence.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe J – avenant :\u003c\/strong\u003e modifications écrites de la durée du séjour, des frais ou des conditions.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en suédois \/ English User Guide :\u003c\/strong\u003e guide juridique et instructions de remplissage complets pour 2026\/2027.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel :\u003c\/strong\u003e huit feuilles comprenant les contrats, les réservations, les paiements, la consommation réelle estimée, le rapprochement de la caution, l'inventaire, la liste de contrôle et les sources.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 fichiers dans la livraison ZIP étendue :\u003c\/strong\u003e 24 DOCX éditables, 24 PDF A4 interrogeables et 1 XLSX. Les douze types de documents sont disponibles en suédois et en anglais. Les documents en anglais sont des \u003cem\u003eversions en langue anglaise régies par le droit suédois\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DD;border-left:4px solid #C29C42;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVeuillez noter concernant la livraison numérique actuelle :\u003c\/strong\u003e Le nouveau pack ZIP doit d'abord être \u003cstrong\u003elié manuellement aux \"Digital Products\" par le propriétaire de la boutique\u003c\/strong\u003e. Jusque-là, les deux fichiers originaux existants, un fichier Word et un PDF, sont livrés. Ces anciens fichiers ne constituent pas la version mise à jour juridiquement pour 2027. Les anciens fichiers originaux sont conservés et ne sont pas remplacés automatiquement.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQuelle loi s'applique lors de la location d'une maison de vacances ?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLocation pour des vacances ou un séjour de loisirs\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLes locations correspondant effectivement à des fins de loisirs ne sont pas couvertes par la loi sur la location privée de 2026. Le chapitre 12 du Code foncier contient des règles spécifiques concernant la durée de location, le congé, l'état du logement, la révision du loyer et le droit au maintien dans les lieux pour les locations de vacances. Cela ne signifie pas que toutes les conditions de location sont libres ou que le locataire n'a aucun droit.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDurée de location et congé\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue conformément au \u003cstrong\u003echapitre 12, article 3 du Code foncier\u003c\/strong\u003e, mais si la location a duré plus de neuf mois consécutifs, le contrat doit faire l'objet d'un congé pour prendre fin. Lorsque le congé est requis, le délai varie en fonction du type de contrat et de la durée, conformément au chapitre 12, article 4. Les exigences de forme doivent être évaluées notamment selon le chapitre 12, article 8. Par conséquent, il ne faut pas supposer qu'un délai de préavis d'un ou trois mois s'applique systématiquement à toute réservation de vacances.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux pour les locations de vacances\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eConformément au \u003cstrong\u003echapitre 12, article 45 du Code foncier\u003c\/strong\u003e, les règles relatives au droit à la prolongation ne s'appliquent normalement pas à un appartement loué à des fins de loisirs si la location prend fin avant d'avoir duré plus de neuf mois consécutifs. Dans le cas de relations plus longues, d'une utilisation permanente effective ou de clauses contractuelles spécifiques, une évaluation différente peut être nécessaire. Le locataire n'obtient donc pas automatiquement le droit au maintien dans les lieux simplement à cause du terme \"maison de vacances\".\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAnnulation, caution et sécurité\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLe logement de vacances peut-il être annulé ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCela dépend du contrat et des règles applicables. Réglez l'annulation et les éventuels frais de manière claire et raisonnable. Pour un hébergement réservé à des dates spécifiques, il n'existe pas automatiquement de droit de rétractation général de 14 jours simplement parce que la réservation a été effectuée en ligne. Un professionnel, un intermédiaire ou une activité de type hôtelier peut être soumis à des règles de consommation spécifiques. Aucune avance ne doit être considérée comme automatiquement acquise quelles que soient les circonstances.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eComment gérer la caution ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLa caution est une garantie qui doit être déduite des réclamations réelles, juridiquement fondées et justifiées. Ni l'usure normale standard, ni les dommages contestés ne devraient être traités comme des déductions acceptées sans évaluation préalable. Le pack contient des protocoles séparés pour l'arrivée, le départ et le décompte final.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe ponton, le bateau et le droit de pêche sont-ils inclus ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePas automatiquement. Précisez expressément quels espaces, installations et appartenances sont inclus. La chasse, la pêche et l'utilisation d'un bateau peuvent nécessiter un droit, un contrat ou une autorisation spécifique et ne doivent pas être supposés inclus par une formulation de location générale.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eImpôts et TVA éventuelle pour la location de maison de vacances\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePour une maison individuelle utilisée comme résidence privée, l'Agence suédoise du revenu (Skatteverket) indique normalement une \u003cstrong\u003edéduction forfaitaire allant jusqu'à 40 000 SEK par logement et par an\u003c\/strong\u003e, ainsi qu'une déduction de \u003cstrong\u003e20 % des revenus locatifs\u003c\/strong\u003e, selon les conditions prévues par la loi. La part de propriété, la durée de détention, la nature fiscale du logement et l'intermédiation peuvent influencer le calcul. Une location active entrant en concurrence avec une activité hôtelière peut également déclencher des règles de TVA. L'Agence suédoise du revenu a mis à jour ses directives suite à l'arrêt \u003cstrong\u003eHFD 2026 réf. 3\u003c\/strong\u003e ; évaluez le service et l'activité réels, et pas seulement la durée du séjour.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser les modèles\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que le séjour correspond réellement à des fins de loisirs et que le bailleur est habilité à louer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifiez le chalet par son adresse, sa désignation cadastrale et les zones incluses selon l'Annexe A.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le début et la fin de la période de location, y compris les horaires, ainsi que le loyer total convenu et le plan de paiement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRédigez les conditions d'annulation individuelles et les éventuels frais supplémentaires avec des clauses claires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePassez en revue l'inventaire, les clés, la sécurité et les installations supplémentaires éventuelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFaites signer le contrat principal et les annexes applicables par les parties, et conservez la documentation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcédez à l'inspection d'arrivée avec les relevés de compteurs et des photographies.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcédez à l'inspection de départ, documentez les paiements réellement reçus et effectuez le décompte de la caution avec les justificatifs appropriés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur le contrat de location de maison de vacances\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée (2026:772) s'applique-t-elle aux maisons de vacances ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, lorsque la location concerne des fins de loisirs. Cette exception figure au chapitre 1, article 3. L'usage réel est décisif. Une maison de vacances qui est en pratique louée comme logement principal pourrait devoir être évaluée différemment.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eUn contrat de location à la semaine doit-il toujours faire l'objet d'un congé ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la fin de la période de location, mais il existe des règles importantes concernant, par exemple, les relations de location plus longues et continues. Voir le chapitre 12, articles 3-4 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe locataire peut-il obtenir un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePour une location de vacances qui prend fin avant d'avoir duré plus de neuf mois consécutifs, il existe une exception spécifique au chapitre 12, article 45. Pour les relations plus longues ou d'autres circonstances factuelles, une évaluation séparée est requise.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes frais d'annulation sont-ils toujours valides ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Les conditions contractuelles claires, la position des parties, le droit impératif et le caractère raisonnable des conditions sont importants. Une législation distincte sur la consommation peut s'appliquer aux locations professionnelles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes modèles en suédois et en anglais sont-ils tous deux inclus ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui. Selon la description du pack, l’édition ZIP 2027 comprend 49 fichiers. Le ZIP est déjà associé à la livraison numérique de ce produit dans Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eExcel peut-il être utilisé pour un congé juridique automatique ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Excel est un registre administratif qui comptabilise les paiements réels et certaines consommations. Le congé, le droit au maintien dans les lieux, les impôts et les demandes juridiques concernant la caution nécessitent une évaluation humaine.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBase juridique vérifiée le 13 octobre 2026 :\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCode foncier (1970:994), notamment chap. 12, art. 3-4, 8, 9-11, 45 et 53\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eloi sur la location privée (2026:772), chap. 1, art. 3\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket – louer un logement privé\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eGuide de l'Agence suédoise du revenu sur la location de chambres de type hôtelier et la TVA\u003c\/a\u003e. Les modèles de contrat sont des outils d'aide généraux qui peuvent nécessiter une adaptation en fonction des circonstances juridiques et factuelles. Ils ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eExplorez plus de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtrats de location\u003c\/a\u003e et de \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-fritidshus\" lang=\"fr\"\u003e\u003ch2\u003eLocation de maison de vacances : guide\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eAvant de remplir le contrat, consultez notre \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/korttidsuthyrning-avtal-faq-vanliga-fragor\" lang=\"sv\"\u003eguide en suédois sur la location de courte durée et les séjours de vacances\u003c\/a\u003e pour comprendre les contrats, réservations, annulations et questions fiscales.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559390753110,"sku":"7350139913942","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_fritidshus_huvudbild_2027_d467f44d-a918-4498-bd9c-80d497d57263.png?v=1791914923"},{"product_id":"hyresavtal-for-fritidsboende-mall-korttidsavtal-word-pdf","title":"Contrat de location de courte durée pour résidence de loisirs – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location pour résidence de loisirs – contrat à court terme en Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Un pack de documents spécifique au produit pour les locations de vacances et de loisirs louées pour des dates déterminées, par exemple à la journée, au week-end ou à la semaine. Ce pack mis à jour comprend des contrats modifiables, une confirmation de réservation, une description du logement, des conditions d'annulation, des procédures d'arrivée et de départ, un décompte de caution, des consignes de sécurité, des guides en suédois et en anglais, ainsi qu'un registre Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF4F7;border-left:4px solid #285F74;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChoisissez le cadre juridique approprié – la location de vacances n'est pas une location permanente.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa loi sur la location privée (2026:772) exempte les locations à des fins de loisirs.\u003c\/strong\u003e Pour une location classique d'un logement de loisirs à court terme, les règles du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) peuvent devenir applicables. Les activités d'hébergement professionnelles ou de type hôtelier peuvent en outre entraîner l'application de règles de consommation, de TVA et d'autres exigences. La qualification donnée au contrat par les parties ne suffit pas à elle seule à déterminer la loi applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eCe pack de documents comprend 49 fichiers\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location à court terme pour résidence de loisirs :\u003c\/strong\u003e parties, logement, usage de loisirs, arrivée\/départ, loyer, paiement, caution, annulation, usage et signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConfirmation de réservation :\u003c\/strong\u003e confirmation claire des dates réservées, du nombre d'invités, des suppléments et du paiement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe sur le logement et les installations :\u003c\/strong\u003e précision sur ce qui est inclus ou exclu du séjour.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole d'inventaire et de clés :\u003c\/strong\u003e quantité, état, remise et restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur et sécurité :\u003c\/strong\u003e protection incendie, sauna, ponton, cheminée, eau, gestion des déchets et coordonnées de contact lorsque ces fonctions existent.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole d'arrivée (check-in) :\u003c\/strong\u003e photos, compteurs et défauts constatés à l'arrivée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole de départ (check-out) :\u003c\/strong\u003e restitution, nettoyage, dommages éventuels et usure normale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCaution et décompte final :\u003c\/strong\u003e montants réels, déductions justifiées et comptabilisation des postes contestés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eConditions d'annulation et de modification :\u003c\/strong\u003e deux structures de conditions alternatives où les parties choisissent une option claire et équitable avant la réservation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eReçu de paiement :\u003c\/strong\u003e documente un paiement effectivement reçu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvenant au contrat :\u003c\/strong\u003e modifications écrites des dates, du prix et de la portée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé en suédois et English User Guide :\u003c\/strong\u003e délimitations juridiques, remplissage, sécurité, conditions contractuelles, impôts et TVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel :\u003c\/strong\u003e huit feuilles de calcul pour les réservations, les paiements réels, la consommation, la caution, l'inventaire, la liste de contrôle juridique et les sources officielles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e 24 DOCX modifiables, 24 PDF A4 interrogeables et 1 XLSX. L'ensemble des douze types de documents est disponible en suédois et en anglais. Les contrats en anglais sont des \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e, et non des contrats standards selon le droit britannique ou américain.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DF;border-left:4px solid #C29E4A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes sur la livraison :\u003c\/strong\u003e La nouvelle livraison ZIP doit d'abord être connectée manuellement à Digital Products. \u003cstrong\u003eActuellement, les deux fichiers originaux existants du produit sont livrés (un PDF et un DOCX), et non le nouveau pack de 49 fichiers.\u003c\/strong\u003e Les anciens fichiers restent inchangés et peuvent être juridiquement obsolètes ; le nouveau pack de documents ne sera disponible automatiquement qu'après un téléchargement et une liaison manuels.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eContrat à court terme, durée de location et droit au maintien dans les lieux\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle aux locations de courte durée pour les loisirs ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, lorsque la mise à disposition concerne effectivement des fins de loisirs. Ceci découle de l'article 3 du chapitre 1 de la loi sur la location privée (2026:772). Pour les contrats de location régis par le Code foncier, le chapitre 12 règle entre autres la durée de location, la résiliation, l'accès et le droit au maintien dans les lieux. Si le même objet est en pratique loué pour un logement permanent, une évaluation différente est nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eUn contrat à court terme à durée déterminée prend-il fin automatiquement ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrat de location à durée déterminée prend normalement fin à la fin de la période de location conformément à l'article 3 du chapitre 12 du Code foncier, sauf convention contraire. Pour les relations de location ayant duré plus de neuf mois consécutifs, une résiliation est toutefois requise pour que le contrat prenne fin. Lorsque la résiliation est effectivement requise, le délai dépend, entre autres, de la durée du contrat et de l'utilisation conformément à l'article 4 du chapitre 12. Il n'est donc pas possible d'indiquer un seul délai de préavis général pour toutes les réservations de vacances.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe client dispose-t-il d'un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSelon l'article 45 du chapitre 12 du Code foncier, il existe une exception particulière au droit de prolongation pour les locations de loisirs qui prennent fin avant que la relation de location n'ait duré plus de neuf mois consécutifs. C'est toutefois la location effective, l'utilisation et la période qui doivent être évaluées, et non seulement le nom du produit.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAnnulation, droit de rétractation et caution\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eExiste-t-il un droit de rétractation de quatorze jours pour les locations de vacances ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, il n'existe pas de droit de rétractation légal général pour les hôtels ou les locations de vacances réservés. Le \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eKonsumentverket\u003c\/a\u003e souligne que l'annulation et la modification dépendent des conditions de réservation. Les conditions doivent être claires et évaluées par rapport au droit impératif applicable, notamment lorsque le bailleur est un professionnel. Cela ne signifie pas qu'une taxe d'annulation arbitraire ou déraisonnable est toujours valide.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eComment gérer la caution ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUne caution doit être décomptée sur la base de réclamations réelles, justifiées et légalement fondées. L'usure normale n'est pas automatiquement indemnisable. Le modèle comporte des documents séparés pour l'arrivée, le départ et le décompte documenté ; les montants contestés sont comptabilisés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il annuler la réservation si le paiement n'est pas effectué ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePas sans tenir compte des conditions contractuelles et des règles de droit applicables. Évitez les formulations générales selon lesquelles tout retard de paiement donne droit à une expulsion immédiate. Contactez le client, documentez les réclamations et évaluez la base juridique correcte avant toute mesure ultérieure.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eImpôts et TVA pour les locations à court terme\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePour la location d'une maison individuelle qui est fiscalement une habitation privée, on peut normalement avoir droit à une déduction forfaitaire de 40 000 SEK par an, en plus de 20 pour cent des revenus locatifs, à condition que les règles de la loi sur l'impôt sur le revenu soient respectées. Les parts de propriété et le statut fiscal du logement peuvent modifier l'évaluation.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eLa location qui ressemble effectivement à une activité hôtelière peut devenir assujettie à la TVA à 12 pour cent, en fonction, entre autres, de l'activité de l'entreprise, du montage et du chiffre d'affaires. Après l'arrêt \u003cstrong\u003eHFD 2026 réf. 3\u003c\/strong\u003e, aucune limite générale de trois mois ne doit être utilisée pour déterminer si l'activité est de type hôtelier. L'évaluation est faite sur la base de toutes les circonstances pertinentes. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket – louer un logement privé\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser les modèles\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que la location est bien un séjour de vacances ou de loisirs et identifiez la partie contractante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les dates de réservation exactes, l'heure d'arrivée, l'heure de départ et le nombre d'invités.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDécrivez le logement, les surfaces incluses, l'inventaire, les suppléments éventuels et les défauts connus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDéterminez le prix total, les conditions de paiement réelles et une option d'annulation claire et raisonnable avant que le client ne réserve.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les consignes de sécurité pertinentes pour les installations réellement présentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat et conservez la confirmation de réservation et les éventuelles annexes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEffectuez le contrôle d'arrivée avec photos, clés et relevés de compteurs éventuels.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez le départ, quittez les paiements réels et effectuez un décompte de caution objectivement fondé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur les contrats à court terme pour résidences de loisirs\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eCe modèle est-il le même qu'un contrat de location classique pour une villa ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Il est spécialement conçu pour un séjour de vacances réservé à des dates limitées, et non pour une habitation permanente. Pour une location permanente, un contrat spécifique au produit doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe contrat doit-il être écrit ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLes accords verbaux peuvent être contraignants, mais un contrat écrit est important pour établir les parties, l'objet, le temps, le prix, les conditions d'annulation et ce qui est réellement inclus.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe client récupère-t-il automatiquement tout en cas d'annulation ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePas nécessairement. Évaluez les conditions de réservation et le droit applicable. Les parties doivent pouvoir identifier et comprendre les frais d'annulation avant que la réservation ne soit acceptée.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eL'inventaire, le check-in\/check-out et Excel sont-ils inclus ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, dans le nouveau pack de 49 fichiers. Celui-ci doit d'abord être lié à Digital Products avant d'être inclus dans la livraison automatique au client.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eExcel peut-il déterminer la TVA ou le délai de préavis ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Excel est un registre pratique pour les réservations réelles, les paiements et certains calculs de consommation. La TVA, les délais juridiques et les litiges sont évalués séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVérifié le 13 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCode foncier (1970:994), chapitre 12, notamment les articles 3-4, 8 et 45\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eloi sur la location privée (2026:772), exception pour les fins de loisirs\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eKonsumentverket, annulation de location de vacances\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eGuide de l'administration fiscale suédoise sur la location de type hôtelier\u003c\/a\u003e. Les documents sont des aides générales selon le droit suédois. Ils peuvent nécessiter une adaptation et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003ePour d'autres locations, voir \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location maison de vacances\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003etous les contrats de location\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559394914646,"sku":"7350139913959","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/korttids_fritidsboende_hero_2027_9cf80661-bbea-45fb-9456-c71cb93b8039.png?v=1791916032"},{"product_id":"hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de place de port – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de place de port – modèle en Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Établissez un contrat clair pour une place de port au ponton, à quai ou dans une marina, incluant des informations documentées sur le bateau, l'emplacement exact, la durée du contrat, l'amarrage, les frais, le règlement portuaire, l'assurance, l'électricité, les dommages et la résiliation. Le pack de documents mis à jour contient des modèles Word et PDF en suédois et en anglais, des guides d'utilisation spécifiques au produit et un registre Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #327989;padding:15px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportant sur le plan juridique : Tous les contrats de location de place de port ne relèvent pas du bail d'habitation ou du gardiennage de bateau.\u003c\/strong\u003e\u003cp style=\"margin:8px 0 0\"\u003eLa mise à disposition d'un poste à quai, d'un terrain relié à un ponton ou d'un emplacement pour bateau peut, sous certaines conditions, constituer un \u003cstrong\u003e« lägenhetsarrende »\u003c\/strong\u003e (bail pour usage spécifique) selon le chapitre 8 du Code foncier suédois (Jordabalken). Un contrat de port ou de marina incluant des services annexes peut nécessiter une autre appréciation. Une simple place de port n'implique pas automatiquement que le bailleur s'est engagé à surveiller, entretenir ou stocker le bateau. Le \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier relatif au bail d'habitation\u003c\/strong\u003e ne doit pas être cité systématiquement comme seule base juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus dans le pack de documents\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat principal de place de port :\u003c\/strong\u003e bailleur, titulaire de la place, ponton\/quai, numéro d'emplacement, dimensions du bateau, saisonnier ou durée indéterminée, prix, conditions contractuelles, amarrage, responsabilités et signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe A – Place de port et plan :\u003c\/strong\u003e emplacement exact, désignation cadastrale, zone du ponton, accès, dimensions maximales des navires et zones exclues.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe B – Bateau et coordonnées :\u003c\/strong\u003e nom du bateau, type, longueur, largeur, tirant d'eau, assurance et contact d'urgence.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe C – Règlement portuaire et environnement :\u003c\/strong\u003e règles de sécurité, circulation, déchets, huiles usagées, bruit et accès.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe D – Amarrage et sécurité :\u003c\/strong\u003e aussières, pare-battages, préparation aux tempêtes, risques connus et liste de contrôle pratique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe E – Électricité, eau et services :\u003c\/strong\u003e services complémentaires séparés, relevés de compteurs, frais et exigences de sécurité.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe F – Frais et paiement :\u003c\/strong\u003e frais de base, conditions de paiement, suppléments et quittance des paiements effectifs.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe G – État des lieux de l'emplacement :\u003c\/strong\u003e état du ponton, points d'amarrage, clés, photos et accès.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe H – Incident et dommage :\u003c\/strong\u003e base factuelle, observations, contacts d'assurance et coûts justifiés sans reconnaissance automatique de responsabilité.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation du contrat de place de port :\u003c\/strong\u003e document séparé avec vérification du type de contrat, délai de préavis, date de départ (« fardag ») et forme de la notification.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvenant au contrat :\u003c\/strong\u003e ajout écrit pour le changement de bateau, d'emplacement, de durée de contrat ou de service.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé en suédois et English User Guide :\u003c\/strong\u003e questions de droit applicable, remplissage du contrat, bail pour usage spécifique, règlement portuaire, responsabilité, sécurité et sources juridiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel :\u003c\/strong\u003e huit feuilles avec aperçu, contrats, emplacements, bateaux, paiements, électricité\/eau, contrôle et sources officielles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn total de 49 fichiers dans la nouvelle livraison ZIP :\u003c\/strong\u003e 24 DOCX modifiables, 24 PDF A4 consultables et 1 XLSX. Les douze types de documents sont disponibles en suédois et en anglais. Les versions anglaises sont des \u003cem\u003edocuments en langue anglaise régis par le droit suédois\u003c\/em\u003e, et non des contrats selon le droit britannique ou américain.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C5A049;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes sur la livraison :\u003c\/strong\u003e Le fichier ZIP étendu doit être \u003cstrong\u003etéléchargé et lié manuellement\u003c\/strong\u003e aux produits numériques. \u003cstrong\u003eJusqu'à cette opération, seuls les deux fichiers originaux existants sont fournis – un document Word et un PDF.\u003c\/strong\u003e La livraison précédente ne constitue pas le nouveau pack de 49 fichiers. Les fichiers originaux restent inchangés.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQuelle loi s'applique aux places de port ?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLa place de port en tant que « lägenhetsarrende »\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eLes tribunaux suédois\u003c\/a\u003e désignent explicitement les postes à quai et les emplacements de pontons ou de bateaux comme des exemples possibles de \u003cstrong\u003e« lägenhetsarrende »\u003c\/strong\u003e (bail pour usage spécifique). La classification dépend de ce qui est réellement mis à disposition, de la rémunération et des autres conditions contractuelles. Le « lägenhetsarrende » est principalement régi par le chapitre 8 du Code foncier, ainsi que par les règles générales sur le droit d'usage du chapitre 7. Un « lägenhetsarrende » oral peut être valable, mais l'écrit est fortement recommandé.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRésiliation, durée du contrat et date de départ (« fardag »)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn « lägenhetsarrende » peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée. Pour un bail à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e, les parties peuvent largement convenir des modalités et du calendrier de résiliation. Pour un contrat à \u003cstrong\u003edurée indéterminée\u003c\/strong\u003e, le chapitre 8, article 5 du Code foncier s'applique : si aucun délai de préavis valable n'a été convenu, la fin du contrat survient normalement à la date de départ (« fardag ») qui suit les six mois après la résiliation. La date de départ est normalement fixée au \u003cstrong\u003e14 mars\u003c\/strong\u003e. La forme de la résiliation doit également être évaluée selon le chapitre 8, article 8 du Code foncier. Aucun délai général d'un ou trois mois ne s'applique à toutes les places de port.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eMise à disposition par une marina\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn contrat avec une marina peut inclure un emplacement ainsi que des services séparés tels que l'électricité, l'eau, le levage, le stockage ou la surveillance. Déterminez dans chaque cas ce qui est réellement inclus. Un service de \u003cstrong\u003estockage\u003c\/strong\u003e distinct fourni par un professionnel à un consommateur peut être couvert par la loi sur les services à la consommation (Konsumenttjänstlagen), mais cette loi ne s'applique pas automatiquement à chaque mise à disposition d'une simple place de port.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQui peut mettre à disposition la place de port ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eVérifiez les pouvoirs du propriétaire foncier ou de l'organisation portuaire. L'emplacement de la place de port peut être affecté par des servitudes, des associations foncières, le droit des eaux, le règlement portuaire et des contrats avec le propriétaire du ponton. Un bailleur ne peut pas, par le biais d'un contrat standard, créer des droits qu'il n'est pas habilité à accorder.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAmarrage, électricité, responsabilité et assurance\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLa répartition des obligations doit être basée sur l'accès réel à l'emplacement, les risques connus, les services portuaires convenus et la loi applicable. Le titulaire de la place doit vérifier l'assurance du bateau, les aussières, les pare-battages et la préparation aux conditions météorologiques. Le responsable du port doit documenter les règles de l'installation et les risques de sécurité connus. Une clause générale de non-responsabilité ne protège pas automatiquement contre toute responsabilité, surtout dans le cadre de relations avec des consommateurs ou en cas de négligence grave.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSi l'électricité à quai, l'eau, le stationnement ou l'hivernage sont inclus, cela doit être explicitement mentionné. Sinon, ils ne sont pas inclus automatiquement. En cas de dommages, un rapport d'incident est utilisé pour documenter les circonstances sans que les parties ne soient supposées reconnaître leur responsabilité.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser les modèles\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez les droits :\u003c\/strong\u003e terrain, ponton, quai, règles d'association, autorisations et personne habilitée à mettre à disposition l'emplacement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChoisissez la classe de contrat :\u003c\/strong\u003e évaluez s'il s'agit d'un « lägenhetsarrende », d'un contrat de place de port pur, d'un service portuaire ou d'une combinaison.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eIdentifiez l'emplacement et le bateau :\u003c\/strong\u003e utilisez l'annexe cartographique et indiquez les dimensions réelles, le tirant d'eau et le nom du bateau.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDéterminez la saison et les frais :\u003c\/strong\u003e précisez le début, la fin, la période de paiement et les services séparés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExaminez la résiliation :\u003c\/strong\u003e vérifiez la date de départ et la forme de la notification si un « lägenhetsarrende » est applicable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePassez en revue la sécurité :\u003c\/strong\u003e règlement portuaire, installation électrique, amarrage, risques connus et conditions d'assurance.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSignez et documentez :\u003c\/strong\u003e signez les annexes applicables et conservez chacun une copie datée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSuivi :\u003c\/strong\u003e utilisez Excel pour les frais effectifs et les relevés de compteurs – pas comme aide à la décision juridique automatique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur les contrats de place de port\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLa location d'une place de port est-elle la même chose qu'un bail d'habitation ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Le « lägenhetsarrende » peut être applicable à certaines mises à disposition de quais ou de places de port. Une marina peut parallèlement proposer des services séparés. Un modèle de bail d'habitation ordinaire selon le chapitre 12 du Code foncier n'est donc pas nécessairement approprié.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLa date de départ (« fardag ») du 14 mars s'applique-t-elle à tous les contrats de place de port ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. La règle de la date de départ s'applique à certains baux, notamment les « lägenhetsarrende » à durée indéterminée selon le chapitre 8, article 5, lorsqu'aucun contrat valable concernant le délai de préavis n'existe. D'autres contrats peuvent suivre d'autres règles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eL'hivernage, la mise à l'eau et la surveillance sont-ils inclus ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, pas automatiquement. Ceux-ci doivent être convenus séparément, notamment parce que le stockage réel d'un bateau peut être soumis à une réglementation spécifique sur les services.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bateau doit-il être assuré ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eVérifiez quelles exigences d'assurance s'appliquent selon les conditions du port et quelle assurance le bateau possède réellement. Le contrat n'est pas un certificat d'assurance et ne peut garantir l'indemnisation de tous les dommages.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il vendre ou déplacer le bateau immédiatement en cas de non-paiement ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, pas de manière générale. Les frais impayés ne donnent pas automatiquement droit à l'auto-justice, à la saisie, à la vente ou au remorquage du bateau d'autrui. Les procédures légales de recouvrement et d'exécution doivent être respectées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe contrat de place de port peut-il être transféré à quelqu'un d'autre ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCela dépend de la nature du contrat et de la loi applicable. La sous-location de la place d'autrui ou le changement pour un bateau plus grand devrait nécessiter un contrôle préalable et une approbation selon les conditions réelles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes deux langues sont-elles incluses ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, dans le pack ZIP mis à jour, les versions Word\/PDF en suédois et en anglais ainsi qu'Excel sont incluses. Le pack n'est livré automatiquement qu'après un chargement manuel et un couplage dans les produits numériques.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSources juridiques vérifiées le 13 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCode foncier (Jordabalken 1970:994), notamment chapitres 7–8\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunaux suédois – lägenhetsarrende\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunaux suédois – résiliation et date de départ\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/konsumenttjanstlagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAgence suédoise de la consommation – services de stockage\u003c\/a\u003e ; et \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/avtalsvillkorslagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eAgence suédoise de la consommation – conditions standard équitables\u003c\/a\u003e. Les modèles fournissent une aide à la documentation générale et peuvent nécessiter une adaptation. Ils ne remplacent pas un conseil juridique individuel.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVoir également les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003emodèles de contrat de location\u003c\/a\u003e et les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés aux contrats de location\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eContrats de stationnement, garage et amarrage\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes liens mènent à des guides en suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559396290902,"sku":"7350139913966","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_batplats_huvudbild_2027_bcde209a-a5dc-4b6b-adf5-749005350c06.png?v=1791917733"},{"product_id":"hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de garage – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de garage – Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Un ensemble documentaire moderne pour un garage séparé ou une place de stationnement \u003cstrong\u003edans un bâtiment de garage\u003c\/strong\u003e, avec texte du contrat en suédois et en anglais, liste de contrôle pour le choix de la loi applicable, annexes pratiques et registre Excel. Décrivez clairement la place de garage, la durée du contrat, la résiliation, la prise de possession, les véhicules, les clés, la sécurité incendie, la recharge des voitures électriques, les frais et les responsabilités avant de signer.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #2C6D7A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa location d'un garage n'est pas la même chose qu'un bail d'habitation ou un stationnement extérieur.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eUn emplacement délimité dans un garage peut être considéré comme une \u003cstrong\u003elocation de local commercial selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e. Pour un stationnement séparé sur terrain ouvert, un \u003cstrong\u003ebail de terrain (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e peut s'appliquer à la place. Si la place de garage est indissociable du bail de l'habitation, cela doit également être analysé. C'est le contenu réel de la mise à disposition – et non l'intitulé du formulaire – qui détermine les règles juridiques applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQue comprend le pack mis à jour ?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location de garage :\u003c\/strong\u003e un contrat principal complet pour un garage ou une place marquée dans un bâtiment, avec les parties, l'emplacement, la période, le loyer, les règles d'utilisation, les responsabilités et les signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe garage et emplacement :\u003c\/strong\u003e désignation cadastrale, bâtiment, numéro de place, dimensions, hauteur libre, accès et référence cartographique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVéhicules et clés :\u003c\/strong\u003e numéro d'immatriculation, véhicules autorisés, clés, cartes d'accès et restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRèglement de garage et sécurité incendie :\u003c\/strong\u003e règles de stationnement, matières inflammables, évacuation, pannes et risques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉlectricité et recharge de véhicules électriques :\u003c\/strong\u003e conditions pour une borne de recharge agréée, comptage, sécurité et paiement convenu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFrais et plan de paiement :\u003c\/strong\u003e loyer du garage, date d'échéance, paiements réels, recharge séparée et contrôle de la TVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole de prise de possession et d'état des lieux :\u003c\/strong\u003e documentez la porte, les serrures, le point de charge, l'état, les photos et les clés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole d'état des lieux de sortie :\u003c\/strong\u003e comparez l'état final avec les documents d'entrée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDépôt de garantie et décompte final :\u003c\/strong\u003e retenues justifiées, montant réellement remboursé et postes contestés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – document de contrôle :\u003c\/strong\u003e liste de contrôle pour la location de locaux, délai de préavis, forme, signification et protection indirecte de possession. \u003cem\u003eIl ne s'agit pas d'un acte de résiliation automatiquement valide.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAvenant au contrat :\u003c\/strong\u003e modifiez la place de garage, le véhicule, le loyer ou les conditions individuelles avec le consentement des parties et dans le cadre de la loi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur détaillé \/ English User Guide :\u003c\/strong\u003e étape par étape, risques juridiques, sources de droit et règles particulières de TVA.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel avec huit feuilles :\u003c\/strong\u003e contrats, garages\/véhicules, paiements, électricité\/recharge, inspections, contrôles juridiques, sources et vue d'ensemble.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 fichiers clients dans le nouveau pack 2027 :\u003c\/strong\u003e 24 DOCX modifiables, 24 PDF A4 consultables et 1 XLSX. Douze types de documents en suédois et en anglais. Les documents anglais sont des \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e – il ne s'agit pas de contrats de location anglais ou américains.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DC;border-left:4px solid #C69D48;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes sur la livraison numérique :\u003c\/strong\u003e Le nouveau pack de 49 fichiers doit être \u003cstrong\u003etéléchargé et connecté manuellement aux produits numériques\u003c\/strong\u003e. Jusqu'à cette opération, seuls les deux anciens fichiers originaux déjà connectés au produit sont livrés, un DOCX et un PDF. Les anciens fichiers n'ont pas été modernisés et ne font pas partie de la nouvelle livraison ZIP tant que le nouveau fichier n'est pas connecté. La livraison originale reste inchangée.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQuelle loi s'applique à la location de garage ?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eGarage dans un bâtiment – location de local\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eConformément au chapitre 12, paragraphes 1 et 1 b du Code foncier, le loyer concerne la mise à disposition d'une maison ou d'une partie de maison contre rémunération. Un garage qui n'est pas un logement peut donc être considéré comme un \u003cstrong\u003elocal (lokal)\u003c\/strong\u003e, incluant dans certains cas une place de garage marquée. Dans l'affaire \u003cstrong\u003eNJA 2008 p. 85 (« Garageplats nr 4 »)\u003c\/strong\u003e, un contrat de place de garage a été traité comme une location de local. La Cour suprême a également, dans l'arrêt \u003cstrong\u003eT 1347-24 (2025)\u003c\/strong\u003e, estimé qu'un espace dans une cavité souterraine aménagé en garage de stationnement pouvait constituer un loyer. La classification doit néanmoins être effectuée sur la base de la mise à disposition spécifique.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eEmplacement extérieur – éventuellement bail de terrain (lägenhetsarrende)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUne place de stationnement séparée sur terrain ouvert peut relever du bail de terrain selon le chapitre 8 du Code foncier. Ces contrats ont d'autres règles concernant la résiliation et la protection de la possession. N'utilisez pas le modèle principal pour la location de local sans l'adapter au choix de loi approprié.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eProtection indirecte de la possession pour les garages\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn locataire de local obtient, selon le chapitre 12, paragraphes 56–60 du Code foncier et sous réserve des conditions prévues par la loi, une \u003cstrong\u003eprotection indirecte de la possession lorsque la relation locative a duré plus de neuf mois consécutifs\u003c\/strong\u003e. Cela ne donne pas un droit général de rester, mais peut, entre autres, donner droit à une indemnisation. La résiliation par un bailleur peut exiger une forme écrite, une signification et des informations spécifiques sur la médiation dans les deux mois selon le chapitre 12, paragraphe 58. L'abandon de cette protection nécessite un \u003cstrong\u003eacte séparé\u003c\/strong\u003e et parfois l'approbation de la commission des loyers. Le pack documentaire ne remplace pas un examen juridique d'une résiliation réelle.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eGarages et TVA 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLa location séparée de places de stationnement et de garage est, en règle générale, soumise à la TVA au taux de \u003cstrong\u003e25 pour cent\u003c\/strong\u003e lorsque la location s'inscrit dans une activité soumise à la TVA. La position de l'administration fiscale (Skatteverket) du 30 septembre 2025 implique une modification de l'évaluation du moment où une place de stationnement est considérée comme subordonnée à la location d'une habitation ou d'un local.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDate importante : 1er avril 2027.\u003c\/strong\u003e L'administration fiscale a annoncé le 23 mars 2026 qu'elle prolongeait la période de transition et qu'elle appliquerait la nouvelle évaluation de sa propre initiative à partir de cette date. Si la place de stationnement est située dans le même complexe immobilier ou un complexe voisin, ne peut être exclue contre un loyer d'habitation\/local inférieur et n'est pas sous-louée dans le cadre d'une activité soumise à la TVA, la mise à disposition peut, dans certains cas, être considérée comme subordonnée à la mise à disposition principale. Toutes les conditions doivent être vérifiées. Si le bailleur est un particulier sans activité économique soumise à la TVA, une évaluation fiscale spécifique est requise.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSécurité incendie, recharge et responsabilités\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLe contrat doit indiquer les véhicules autorisés, la hauteur et le poids maximums, les règles pour les matières inflammables, les points de charge, l'accès et la manière dont les défauts sont signalés. \u003cstrong\u003eLa recharge de voiture électrique n'est pas incluse automatiquement\u003c\/strong\u003e et ne doit être effectuée qu'avec un équipement approuvé et installé en toute sécurité. L'assurance véhicule du locataire et l'assurance immobilière\/responsabilité civile du bailleur doivent être vérifiées. Louer un garage n'est pas nécessairement équivalent à acheter un service de surveillance ou de gardiennage actif.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment remplir le contrat de location\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez si l'espace se trouve dans un bâtiment de garage, sur un terrain ouvert ou s'il est lié au bail d'habitation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le bailleur et le locataire, l'immeuble, le numéro de place, les dimensions et les voies d'accès.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eChoisissez un contrat à durée déterminée ou indéterminée et vérifiez la résiliation et toute prolongation conformément à la loi applicable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndiquez le loyer en couronnes, si la TVA est incluse, les conditions de paiement et tout supplément pour l'électricité et la recharge.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les annexes sur les véhicules et les clés, les règles de sécurité incendie et les informations sur l'assurance.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspectez le garage ensemble, documentez par photographies et notez les dommages existants éventuels.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat principal et les annexes pertinentes et conservez les exemplaires signés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUtilisez Excel pour les paiements réels, la consommation et les points de contrôle. Les délais de préavis légaux ne sont pas calculés automatiquement.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur les contrats de garage\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eLa location de garage est-elle toujours une location de local ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Un garage ou une place dans un bâtiment peut être une location de local, mais un stationnement extérieur peut être un bail de terrain. Une place de garage incluse dans le contrat d'habitation peut devoir être évaluée comme une partie de la mise à disposition principale.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe locataire de garage a-t-il une protection de la possession ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUne protection indirecte de la possession selon le chapitre 12, paragraphes 56–60 peut être applicable après plus de neuf mois consécutifs dans le cadre d'une location de local. Cela n'implique normalement pas le droit de rester ou de conserver automatiquement la place, mais peut, sous certaines conditions, donner droit à une indemnisation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQuel est le délai de préavis applicable ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCela dépend de la durée du contrat, de la résiliation convenue, des règles de la loi sur la location de locaux et si le contrat est à durée indéterminée. Il n'existe pas de règle générale d'un ou trois mois pour tous les contrats de garage. En cas de résiliation par le bailleur, des exigences de forme particulières peuvent s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDoit-on ajouter 25 pour cent de TVA sur le loyer du garage ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSouvent lors d'une location séparée de garage ou de stationnement dans une activité soumise à la TVA, mais pas automatiquement dans chaque situation privée ou si le stationnement, selon les règles fiscales, est subordonné à une mise à disposition d'habitation\/local. Consultez le guide mis à jour de l'administration fiscale et la date de transition du 1er avril 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe locataire peut-il charger une voiture électrique ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eSeulement si la recharge est autorisée selon les conditions de l'installation et que l'équipement est approuvé. Le contrat de location ne remplace pas un contrôle de sécurité technique.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il vendre un véhicule si le loyer n'est pas payé ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, un montant de loyer impayé ne donne pas le droit général de prendre, saisir ou vendre le véhicule d'autrui. Les créances et l'exécution doivent être traitées légalement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes versions suédoise et anglaise sont-elles incluses ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui. Selon la description du pack, le ZIP de l’édition 2027 contient 49 fichiers. Le fichier ZIP est déjà associé à la livraison numérique de ce produit dans Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources de droit et limites\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSources juridiques révisées le 13 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCode foncier (1970:994), en particulier les chapitres 8 et 12\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/hyres--och-arrendenamnden-i-stockholm\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\" rel=\"nofollow\"\u003eTribunaux suédois – protection indirecte de la possession pour les locaux\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/nyheter\/2025\/05\/upplatelse-av-utrymme-i-ett-bergrum-kan-utgora-hyra\/\" rel=\"nofollow\"\u003eCour suprême T 1347-24\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foretag\/moms\/sarskildamomsregler\/fastighetsverksamhet\/uthyrningavfastighetochfrivilligskattskyldighet.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html\" rel=\"nofollow\"\u003eAdministration fiscale – location de biens immobiliers et de places de stationnement\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\" rel=\"nofollow\"\u003eÉvaluation de la TVA et période de transition de l'administration fiscale\u003c\/a\u003e. Le pack documentaire constitue un support général selon le droit suédois et peut nécessiter une adaptation. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal individuel.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVoir aussi \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003etous les contrats de location\u003c\/a\u003e et les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles de documents en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés aux contrats de location\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eContrats de stationnement, garage et amarrage\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes liens mènent à des guides en suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559398060374,"sku":"7350139913973","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/garage_huvudbild_2027_5e8fcaed-f723-4ced-b81e-b17d62b8f3af.png?v=1791919206"},{"product_id":"hyresavtal-for-parkering-mall-word-pdf","title":"Contrat de stationnement – parking en surface | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de place de parking – bail pour une place de parking sur terrain, disponible en formats Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Un dossier documentaire professionnel pour la location d'une place de parking identifiée sur un terrain en plein air. Ce kit fournit aux parties un contrat principal modifiable, un plan et une annexe de situation, les informations sur le véhicule, les règles de stationnement et de sécurité, les conditions de paiement, la recharge des véhicules électriques, le suivi des résiliations ainsi que des guides détaillés en suédois et en anglais.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF3F6;border-left:4px solid #2B7186;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChoisissez la législation adaptée pour la place de parking.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eUne place indépendante \u003cstrong\u003esur terrain\u003c\/strong\u003e louée moyennant rémunération peut relever du \u003cstrong\u003e« lägenhetsarrende »\u003c\/strong\u003e (bail de type « lägenhet ») selon le chapitre 8 du Code foncier suédois (jordabalken). Une place \u003cstrong\u003edans un garage ou un parking couvert\u003c\/strong\u003e peut, en revanche, être considérée comme une location de local commercial selon le chapitre 12 du Code foncier. Une place incluse dans un loyer d'habitation ou un droit de propriété doit être évaluée en fonction du contrat principal. L'intitulé du contrat ne détermine pas la loi applicable. Le contrat principal de ce produit est conçu pour le stationnement sur terrain et inclut une liste de contrôle pour le choix de la loi applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eCe que contient le nouveau kit\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location de place de parking – contrat principal :\u003c\/strong\u003e parties, habilitation, propriété, numéro de place, véhicule, durée du contrat, résiliation, frais, responsabilités et signatures.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe A – zone de stationnement et plan :\u003c\/strong\u003e emplacement précis, limites, accès, marquages et espaces communs utilisés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe B – véhicule et autorisation :\u003c\/strong\u003e numéro d'immatriculation, dimensions, véhicules autorisés et coordonnées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe C – règles de stationnement et sécurité :\u003c\/strong\u003e accessibilité, environnement, déneigement, fuites, risque d'incendie et ordre.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe D – frais et TVA :\u003c\/strong\u003e rémunération, échéancier de paiement, services additionnels et liste de contrôle pour l'évaluation fiscale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe E – électricité et recharge de véhicules électriques :\u003c\/strong\u003e conditions techniques, recharge autorisée, relevé de kWh et rémunération.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe F – protocole d'entrée et d'état des lieux :\u003c\/strong\u003e documenter l'état de la place, les marquages et les cartes d'accès.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe G – état des lieux de sortie et contrôle final :\u003c\/strong\u003e observations réelles lors du départ et restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe H – dépôt de garantie et décompte :\u003c\/strong\u003e montant reçu, postes justifiés et enregistrement séparé des litiges.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe I – résiliation et examen du choix de la loi :\u003c\/strong\u003e vérification spécifique du type de contrat, « fardag » (jour de libération des lieux), délais de préavis et exigences de forme.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe J – avenant :\u003c\/strong\u003e modification de place, de véhicule, de tarif ou d'autres conditions explicites.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur en suédois et English User Guide :\u003c\/strong\u003e limites juridiques, saisie, TVA 2027, sources de droit et exemples pratiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel avec huit feuilles :\u003c\/strong\u003e vue d'ensemble, places, contrats, véhicules, paiements, recharge, contrôle et sources de droit.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 fichiers clients dans le nouveau kit 2027 :\u003c\/strong\u003e 24 documents DOCX modifiables, 24 PDF interrogeables au format A4 et 1 XLSX. Les douze types de documents sont disponibles en suédois et en anglais. Les modèles anglais sont des \u003cem\u003edocuments en langue anglaise régis par le droit suédois\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C59B44;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes sur la livraison numérique actuelle :\u003c\/strong\u003e Le pack étendu de 49 fichiers doit d'abord être \u003cstrong\u003etéléchargé et connecté manuellement à Digital Products\u003c\/strong\u003e. Jusqu'à cette opération, le client ne reçoit que les deux fichiers originaux du produit : un DOCX et un PDF. La livraison originale demeure inchangée et ne correspond pas au nouveau kit 2027.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eQuelle loi s'applique lors de la location d'une place de parking ?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003ePlace de parking sur terrain – lägenhetsarrende\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLorsque du terrain est loué moyennant rémunération à une autre fin que l'agriculture, l'habitation ou l'aménagement de terrain, il peut s'agir d'un \u003cstrong\u003e« lägenhetsarrende »\u003c\/strong\u003e. Un contrat peut être oral ou écrit, mais une documentation écrite des droits, un plan annexé, la durée du contrat et le tarif sont recommandés. Le site \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\"\u003eSveriges Domstolar (Tribunaux suédois) – lägenhetsarrende\u003c\/a\u003e décrit les règles particulières.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRésiliation et jour de libération (fardag) le 14 mars\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUn « lägenhetsarrende » à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e prend fin en règle générale à l'échéance du terme, sauf convention contraire des parties. Pour une \u003cstrong\u003elocation à durée indéterminée\u003c\/strong\u003e sans préavis convenu, la loi s'applique conformément au \u003cstrong\u003echapitre 8, article 5 du Code foncier\u003c\/strong\u003e, avec une fin de contrat au « fardag » (jour de libération) suivant les six mois après la résiliation. Selon la loi, le jour de libération est le \u003cstrong\u003e14 mars\u003c\/strong\u003e. Les parties peuvent convenir d'un délai de préavis différent. La manière dont la résiliation doit être effectuée et notifiée est régie, entre autres, par le chapitre 8, article 8 du Code foncier. Vérifiez séparément la date réelle de fin. Le « lägenhetsarrende » ne donne normalement pas droit au locataire à une demande de prolongation ou à une indemnisation par la commission des baux (arrendenämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eStationnement dans un garage ou parking couvert\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUne place située dans un bâtiment peut être assimilée à une location de local commercial selon le \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier\u003c\/strong\u003e. Une telle location peut impliquer des règles de résiliation totalement différentes et, dans certains cas, un droit au maintien dans les lieux indirect. Utilisez le contrat de location de garage après une évaluation juridique séparée pour de tels objets.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eTVA sur les places de parking – 2026 et 2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa location d'une place de parking en tant que prestation distincte dans le cadre d'une activité économique soumise à la TVA est normalement assujettie à une \u003cstrong\u003eTVA de 25 pour cent\u003c\/strong\u003e. Une place de parking qui, dans un cas précis, est subordonnée à une location d'habitation ou de local professionnel peut être soumise à d'autres règles.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe 1er avril 2027 est une date importante.\u003c\/strong\u003e L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) a décidé le 23 mars 2026 de prolonger davantage la période de transition. L'autorité doit donc, de sa propre initiative, commencer à appliquer sa nouvelle évaluation des places de parking liées aux habitations et aux locaux pour les locations à partir du \u003cstrong\u003e1er avril 2027\u003c\/strong\u003e. Cette évaluation nécessite de contrôler les complexes immobiliers, la possibilité de choisir de ne pas louer la place contre une réduction de loyer, la sous-location et d'autres circonstances. Skatteverket dispose d'informations spécifiques sur les loyers payés par avance pour des périodes couvrant cette date. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foreningar\/driva\/ekonomiskforeningellerbostadsrattsforening\/momsienbostadsrattsforeningellerekonomiskforening.html\" rel=\"nofollow\"\u003eConsultez les informations actuelles de Skatteverket sur la TVA des parkings.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eToute personne louant une place à titre privé ne doit pas automatiquement ajouter la TVA sans avoir d'abord évalué si la location fait partie d'une activité économique imposable. Le registre Excel ne détermine pas l'assujettissement à la TVA.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eConditions pratiques à régler\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLimites de la place :\u003c\/strong\u003e désignation cadastrale, numéro, plan, type de véhicule, dimensions et accès.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eFrais :\u003c\/strong\u003e prix par période, TVA éventuelle, date de paiement et services additionnels réellement inclus.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRecharge de véhicules électriques :\u003c\/strong\u003e uniquement après accord explicite, avec un équipement de sécurité installé et un prix clair.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEntretien :\u003c\/strong\u003e déneigement, éclairage, marquages routiers, blocages et signalement des risques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eResponsabilité et assurance :\u003c\/strong\u003e le droit de stationner n'implique pas en soi que le loueur doive surveiller ou garder le véhicule.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDépart :\u003c\/strong\u003e restitution des cartes d'accès et décompte documenté. Les frais impayés ne donnent pas automatiquement le droit de prendre ou de vendre le véhicule.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eComment remplir le modèle\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eDéterminez si la location concerne un terrain isolé, une place dans un bâtiment ou un parking lié à une habitation ou un local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez qui a le droit de louer la place ; identifiez la propriété, la place de parking et le marquage sur le plan.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndiquez les coordonnées des parties, le numéro d'immatriculation du véhicule et les dimensions autorisées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eChoisissez un contrat à durée déterminée ou indéterminée et examinez les règles de résiliation et de notification appropriées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les frais, l'évaluation distincte de la TVA ainsi que les conditions pour la recharge, l'électricité et les cartes d'accès éventuelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eComplétez les règles, l'inventaire, l'accès et les conditions éventuelles de dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat principal et les annexes pertinentes et conservez des copies datées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSuivez les paiements réels et la consommation électrique dans Excel. N'utilisez pas le registre pour déterminer automatiquement les résiliations juridiques, la TVA ou les demandes d'indemnisation.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur les contrats de location de parking\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eUn contrat de parking est-il toujours un « lägenhetsarrende » ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Un parking isolé sur terrain peut être un « lägenhetsarrende », tandis qu'un stationnement dans un bâtiment ou en tant que partie intégrante d'un contrat d'habitation peut être traité différemment. Évaluez toujours la location réelle.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eUn préavis d'un mois s'applique-t-il à toutes les places de parking ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Le « lägenhetsarrende » à durée indéterminée est soumis aux règles spécifiques du chapitre 8, article 5 du Code foncier si aucun autre délai de préavis n'a été convenu. Le stationnement en garage peut être soumis à d'autres règles.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes parties peuvent-elles choisir un délai de préavis plus court ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePour un « lägenhetsarrende » à durée indéterminée, le chapitre 8, article 5 autorise un délai de préavis convenu différemment. La forme de la résiliation et les autres conditions du contrat doivent également être contrôlées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe parking doit-il avoir une TVA de 25 % à partir de 2027 ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePas automatiquement dans toutes les situations. Une location de parking isolée et imposable est normalement soumise à une TVA de 25 %. Pour les places liées à des habitations, une évaluation spécifique s'applique et les informations de transition de Skatteverket indiquent le 1er avril 2027.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePeut-on recharger une voiture électrique sur la place ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eUniquement si le contrat et les conditions techniques de sécurité le permettent. La recharge et le comptage sont réglementés séparément en annexe.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe contrat de parking est-il identique au contrat de location de garage ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. Une place de parking sur terrain et une place dans un bâtiment de garage peuvent être soumises à des règles juridiques différentes. N'utilisez pas le même modèle sans examen du choix de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLes documents sont-ils fournis en suédois et en anglais ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, dans le nouveau pack ZIP contenant 49 fichiers. Les fichiers sont fournis automatiquement uniquement après que le pack a été connecté manuellement au produit dans Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources de droit et limitation de responsabilité\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSources de droit vérifiées le 13 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (1970:994), en particulier les chapitres 7–8 et le chapitre 12 le cas échéant\u003c\/a\u003e ; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\"\u003eTribunaux suédois – lägenhetsarrende, fardag et résiliation\u003c\/a\u003e ; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\"\u003eSkatteverket – TVA parking et période de transition\u003c\/a\u003e. Le pack documentaire fournit un soutien général conformément au droit suédois et peut nécessiter une adaptation. Il ne remplace pas un conseil juridique, fiscal ou technique personnalisé.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eModèles associés : \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location de garage\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003econtrat de location\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003emodèles en anglais\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides associés selon le droit suédois\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eGuide des places de stationnement, garages et emplacements de bateau\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes guides sont en suédois et concernent le droit suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559399141718,"sku":"7350139913980","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/parkering_huvudbild_2027_64e1603a-95e6-48c1-88ff-8c1493d0aa23.png?v=1791920581"},{"product_id":"hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de bateau et de jet-ski – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003ch2\u003eContrat de location de bateau et de motomarine – modèle pour la location selon le droit suédois\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn contrat clair aide le loueur et le locataire à documenter les conditions applicables lors de la location d'un bateau, d'un jet-ski ou d'une autre motomarine. Ce modèle de document est conçu sur la base du droit suédois et traite de la durée de location, du paiement, des conducteurs autorisés, de la sécurité, de l'assurance, des dommages, de la restitution et du dépôt de garantie.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eCe qui est inclus dans la livraison de documents mise à jour\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location en suédois :\u003c\/strong\u003e modèle Word modifiable et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBoat \u0026amp; Personal Watercraft Rental Agreement :\u003c\/strong\u003e version anglaise conforme au droit suédois, Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProtocole de remise et de retour :\u003c\/strong\u003e versions suédoise et anglaise, Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuides d'utilisation :\u003c\/strong\u003e guides étape par étape spécifiques en suédois et en anglais, Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel :\u003c\/strong\u003e locations, vérifications des permis de conduire\/assurances et décompte automatique du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eAu total 13 fichiers : 6 DOCX, 6 PDF et 1 XLSX. Le suédois est la langue principale. La version anglaise est une \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e et ne constitue pas un contrat de location britannique ou américain général.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eÀ qui s'adresse ce modèle ?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl est destiné à la location conventionnée, par exemple, d'un bateau à moteur, d'un voilier ou d'une motomarine, où les parties doivent décrire clairement l'embarcation, la période de location et les conditions. Pour une location professionnelle, des types de navires particuliers, des activités internationales ou le transport de passagers, une documentation plus approfondie et des contrôles administratifs peuvent être nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eContrôles juridiques et pratiques importants\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003ePermis de conduire et sécurité maritime\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour les motomarines couvertes par la loi (2021:626) sur les permis de conduire pour motomarines, des règles de compétence et des exemptions spécifiques s'appliquent. Les conducteurs ont normalement besoin d'un permis de conduire, qui peut généralement être obtenu à partir de l'âge de 15 ans après une formation approuvée. Le loueur doit vérifier l'identité et l'habilitation avant de remettre l'embarcation. Adaptez les conditions à l'embarcation, aux eaux et à l'activité concernées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAssurance, dépôt de garantie et responsabilité des dommages\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne assurance bateau privée classique ne couvre pas nécessairement la location contre rémunération. Vérifiez par écrit auprès de l'assureur quels conducteurs, zones de navigation, dommages et franchises sont couverts. Documentez l'état lors de la prise en charge et au retour. Les déductions sur le dépôt de garantie doivent être spécifiées et justifiées ; le contrat ne crée pas automatiquement une responsabilité illimitée pour les dommages.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQuelles lois sont pertinentes ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes conditions doivent être évaluées sur la base du droit des contrats, des réglementations applicables en matière de circulation maritime et de sécurité, ainsi que de la situation des parties. La loi sur les ventes aux consommateurs (2022:260) concerne principalement la vente de biens et n'est pas une loi générale sur la location de bateaux. L'ancienne loi sur les ventes aux consommateurs (1990:932) a cessé d'être en vigueur en 2022. La loi sur les services aux consommateurs couvre des services spécifiés, pas automatiquement la simple location de biens meubles. Le droit contraignant de la consommation peut néanmoins affecter une relation contractuelle donnée.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser les modèles\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les parties et spécifiez l'identité du bateau ou de la motomarine ainsi que son utilisation autorisée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIndiquez les dates, les montants, le dépôt de garantie, la franchise et les conditions d'annulation claires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez l'assurance, les habilitations pertinentes et l'équipement de sécurité.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat de location et documentez la remise avec des photos et un protocole.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEffectuez un nouveau contrôle lors de la restitution et justifiez toute déduction du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eUn contrat écrit est-il obligatoire ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eIl n'existe pas d'exigence générale d'écrit pour toute location privée de biens meubles, mais un contrat est précieux pour prouver ce sur quoi les parties se sont mises d'accord.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003ePuis-je utiliser le modèle pour un jet-ski ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, il peut être adapté pour une motomarine. Vérifiez toujours le permis de conduire, les règles locales et la couverture d'assurance.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLa version anglaise fonctionne-t-elle en Suède ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLe modèle anglais est rédigé sur la base du droit suédois. Le choix de la langue ne change pas la loi applicable.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eQue se passe-t-il si le bateau est endommagé ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLes circonstances, le contrat, l'assurance et le droit applicable déterminent la responsabilité. Utilisez le protocole pour documenter les dommages réels et les justificatifs.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eLivraison numérique, format et révision\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLes fichiers Word peuvent être adaptés, les fichiers PDF peuvent être lus et imprimés, et Excel est utilisé pour le suivi administratif. Le contenu du document a été révisé le 14 octobre 2026. Le package est un support de documentation général et ne remplace pas un conseil juridique individuel ou la vérification des permis et assurances.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eVoir aussi le \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location d'emplacement de bateau\u003c\/a\u003e lorsqu'il s'agit d'un emplacement – et non du bateau lui-même – qui est loué.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559402254678,"sku":"7350139913997","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Produktbild_Huvud_1600_9a5ef3f3-c54b-4841-9a39-741da2c56065.png?v=1791968344"},{"product_id":"hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de voiture – Word\/PDF\/Excel + Anglais \u0026 guides","description":"\n\u003csection\u003e\n\u003ch2\u003eContrat de location de véhicule – Word, PDF et Excel selon le droit suédois\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBesoin d'un \u003cstrong\u003econtrat de location de véhicule\u003c\/strong\u003e écrit ? Ce modèle de document numérique aide les particuliers et les entreprises à documenter les conditions de location de voitures sans chauffeur. Vous recevez des versions de contrat en suédois et en anglais, des procès-verbaux de remise et de restitution, des guides détaillés et un registre Excel fonctionnel. Les documents sont modifiables et conçus sur la base du droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eCe qui est inclus dans le pack de documents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location suédois\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProcès-verbaux de remise et de restitution (SV)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur suédois\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre Excel\u003c\/strong\u003e – Excel (XLSX)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 13 fichiers :\u003c\/strong\u003e 6 Word (DOCX), 6 PDF interrogeables et 1 Excel (XLSX). Le suédois est la version principale ; l'anglais est inclus en tant que version linguistique complémentaire conforme au droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eQue contiennent les différents fichiers ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eContrat de location suédois\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eStructure de contrat prête à l'emploi pour les parties, le véhicule, le conducteur, la période de location, le prix, l'assurance, la franchise, l'utilisation, les dommages et le dépôt de garantie.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVersion en anglais basée sur le droit suédois : English-language version governed by Swedish law.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eProcès-verbaux de remise et de restitution (SV)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eDocumentation du numéro d'immatriculation, du kilométrage, du carburant\/recharge, de l'équipement et des éventuels dommages avant et après la période de location.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVersion anglaise du procès-verbal de remise et de restitution pour une documentation objective.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eGuide utilisateur suédois\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eÉtape par étape, du contrôle du permis de conduire, de l'assurance et des autorisations jusqu'à la restitution et l'archivage.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish instructions, Swedish-law references, completion tips and common pitfalls.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eRegistre Excel\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCinq feuilles : aperçu, registre de location, décompte de dépôt, points de contrôle et guide. Formules pour le kilométrage supplémentaire et le règlement.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuand utiliser un contrat de location de véhicule ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle peut être utilisé comme base contractuelle, par exemple pour une location privée occasionnelle ou lorsqu'une entreprise doit documenter des conditions de location convenues. Une adaptation peut être nécessaire pour les flottes de véhicules, la location commerciale, l'intermédiation, les plans de leasing longue durée, l'utilisation internationale ou des solutions d'assurance particulières. Il ne remplace pas les autorisations ou les conditions opérationnelles personnalisées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#f4f8fb;padding:15px 19px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;\"\u003eImportant concernant la location professionnelle de véhicules\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eConformément à la \u003cstrong\u003eloi (1998:492) sur la location de véhicules\u003c\/strong\u003e, une autorisation est requise pour la location professionnelle de voitures et de véhicules tout-terrain sans chauffeur pour une durée inférieure à un an. L'Agence suédoise des transports (Transportstyrelsen) délivre les autorisations. Vérifiez que l'organisation et l'assurance de l'activité sont approuvées avant toute location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQue doit contenir un contrat de location de véhicule ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLes parties au contrat complètes et vérifiées, le numéro d'immatriculation et des informations sur le véhicule.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLa période de location, les heures de début et de fin, le paiement, le kilométrage et les éventuels kilomètres supplémentaires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes conducteurs autorisés, les vérifications du permis de conduire et les limitations géographiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes informations sur l'assurance, la franchise, la gestion des dommages et les pannes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes conditions relatives au carburant et à la recharge, le dépôt de garantie et le décompte attesté.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLa remise, la restitution et la documentation de l'usure normale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eL'annulation, le retard, les modifications et la résolution des litiges.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eAssurance, dommages et retenues sur dépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVérifiez toujours que l'assurance automobile actuelle autorise expressément la location prévue. L'assurance responsabilité civile (trafikförsäkring) et la protection contre les dommages sur le propre véhicule sont des questions distinctes. Dans le cadre d'une location aux consommateurs, le loueur ne peut pas, via une clause standard, rendre automatiquement le locataire responsable de chaque dommage ou vol. L'usure normale ne doit pas être traitée comme un dommage indemnisable. Toute retenue sur le dépôt de garantie doit être spécifiée et justifiée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser les modèles\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eOuvrez le modèle principal suédois et remplissez les parties, le véhicule, le conducteur, la date et les conditions financières.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez la validité du permis de conduire, de l'assurance et l'éventuelle exigence d'une autorisation de location de véhicule.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspectez et photographiez le véhicule ensemble et remplissez le procès-verbal de remise.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez le contrat. Gardez chacun une copie ainsi que les éventuelles annexes aux conditions.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le procès-verbal de restitution et effectuez un décompte transparent dans Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur la location de voiture\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn contrat de location écrit est-il obligatoire ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas pour chaque contrat individuel de location de biens meubles, mais les conditions écrites et la documentation écrite facilitent la preuve de la location, de l'utilisation et de la restitution.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExiste-t-il un droit de rétractation lors de la location d'une voiture ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la location de voitures, il n'existe normalement aucun droit de rétractation légal. Vérifiez plutôt les conditions d'annulation et de modification convenues ainsi que les règles éventuelles de protection des consommateurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes particuliers peuvent-ils utiliser ce modèle ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Adaptez-le à une location privée réelle et vérifiez particulièrement ce que permet l'assurance automobile. La location récurrente peut nécessiter une évaluation différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne version anglaise est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Le contrat anglais est une \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e, et non un contrat international général ou britannique\/américain.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment le dépôt de garantie est-il décompté ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLe registre Excel calcule les retenues préliminaires et un solde à rembourser sur la base des éléments renseignés. Un montant calculé ne constitue pas en soi une réclamation d'indemnisation juridiquement valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eInformations juridiques et sources\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eCe document a été vérifié le 14 octobre 2026 en tenant compte de la loi (1998:492) sur la location de véhicules, de la loi sur les dommages causés par la circulation (1975:1410), du droit des contrats et des conditions de consommation. Voir notamment \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/Yrkestrafik\/Biluthyrning\/\"\u003eTransportstyrelsen sur la location de véhicules\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eKonsumentverket sur la location de voitures\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCeci est un support de documentation général qui ne remplace pas les conseils juridiques individuels, les autorisations d'activité ou l'évaluation des assurances, des taxes et de la TVA. Le pack de fichiers est livré numériquement sous forme de ZIP une fois la livraison mise à jour associée au produit.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour un modèle de contrat plus large, voir également le \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location de biens meubles\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559403663702,"sku":"7350139914000","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-bil-huvudbild-2027_42b23098-9f3e-48e3-8cb4-ea0342eda1ac.png?v=1791969577"},{"product_id":"hyresavtal-for-forvaringsutrymme-mall-word-pdf","title":"Contrat de location de box \u0026 espace de stockage – Word\/PDF\/Excel + guides","description":"\u003ch2\u003eContrat de location pour garde-meuble et espace de stockage – Word, PDF et Excel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eAvez-vous besoin de rédiger un contrat lorsqu'un \u003cstrong\u003egarde-meuble ou un espace de stockage\u003c\/strong\u003e est loué séparément ? Vous trouverez ici des modèles de contrat modifiables en suédois et en anglais, des procès-verbaux pour l'état des lieux d'entrée et de sortie, des guides d'utilisation détaillés et un registre Excel. Ce matériel est basé sur le droit suédois et est spécifiquement adapté à un espace identifiable dont l'utilisateur a l'accès convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eModèle de contrat suédois\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProcès-verbal d'état des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e – DOCX et PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRegistre de stockage et décompte de dépôt de garantie\u003c\/strong\u003e – XLSX\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 13 fichiers :\u003c\/strong\u003e 6 DOCX, 6 PDF consultables et 1 XLSX. La version principale en suédois ainsi que la version linguistique anglaise sont incluses. Le modèle anglais est une \u003cem\u003eversion en langue anglaise régie par le droit suédois\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eModèle de contrat suédois\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eParties au contrat, numéro de garde-meuble, droit d'usage, durée de la location, paiement, assurance, résiliation et état des lieux de sortie.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eVersion en anglais conforme au droit suédois, non un modèle international universel.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eProcès-verbal d'état des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eClés, climat\/humidité, dommages, équipement, références photographiques et retour documenté.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eVersion en anglais du contrôle de l'état des lieux et des clés.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eChoix des règles, instructions de remplissage, exemples d'utilisation, risques, état des lieux de sortie et sources.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eConseils en anglais sur le droit suédois, la classification et le remplissage.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eRegistre de stockage et décompte de dépôt de garantie\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eSix onglets avec vue d'ensemble, garde-meubles, contrats de location, décompte, contrôles de sécurité et instructions.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eLe format DOCX est utilisé pour remplir et personnaliser le modèle. Le PDF est adapté à la lecture et à l'impression. Le registre Excel vous aide à administrer les garde-meubles, les loyers et le décompte préliminaire du dépôt de garantie ; il ne détermine pas si une réclamation est juridiquement justifiée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eÀ qui s'adresse ce modèle ?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003ePar exemple, pour la location séparée d'un garde-meuble verrouillable dans un bâtiment, un espace de stockage clairement identifié ou tout autre local destiné au stockage. Remplissez toujours l'adresse, le numéro du garde-meuble, la surface, l'accès, la norme d'humidité\/chauffage, le paiement et les conditions de sécurité.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#F5F8FA;padding:16px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 8px;\"\u003eImportant : la location de garde-meuble et le service de stockage sont différents\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e s'applique aux contrats dans lesquels une maison ou une partie d'une maison est louée moyennant une rémunération. Un garde-meuble spécifique peut, dans certaines circonstances, constituer une location de local commercial. Si, en revanche, une entreprise prend en charge et conserve les biens meubles d'un consommateur, la \u003cstrong\u003eLoi sur les services aux consommateurs (1985:716)\u003c\/strong\u003e peut s'appliquer en tant que service de stockage. La qualification juridique détermine les conditions pouvant être utilisées. Les garde-meubles associés à un contrat de location d'habitation existant doivent être évalués par rapport au contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eConditions contractuelles importantes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eDurée de la location et résiliation\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eAucun délai de préavis général ne peut être fixé pour tous les garde-meubles. En cas de location de local commercial, le chapitre 12 du Code foncier et les conditions réelles du contrat déterminent ce qui s'applique. Un contrat à durée déterminée ne prend pas fin automatiquement sans résiliation dans toutes les conditions. Un droit indirect au maintien dans les lieux pour un local peut survenir lorsque la relation locative a duré plus de neuf mois consécutifs, avec des règles d'indemnisation différentes de celles de la location résidentielle. Une renonciation peut nécessiter un document séparé et l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAssurance, humidité et sécurité\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDocumentez l'état réel de l'espace et toutes les promesses concernant, par exemple, la température, la ventilation, l'absence d'humidité et la sécurité. Vérifiez l'assurance pour le garde-meuble et les biens meubles entreposés. Une exonération de responsabilité générale ne libère pas automatiquement le bailleur de sa responsabilité en cas de défauts ou de négligence.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eDépôt de garantie et biens laissés sur place\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLes informations sur les déductions, les dommages et le remboursement doivent être documentées et justifiées. Le non-paiement par l'utilisateur ne donne pas automatiquement au bailleur le droit de verrouiller l'accès au client, de s'approprier les biens ou de jeter les objets laissés sur place. La procédure applicable doit être vérifiée.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eComment utiliser les documents\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eDéterminez d'abord s'il s'agit d'une location de local commercial, d'un service de stockage pur ou s'il fait partie d'un autre contrat de location.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les parties, le numéro du garde-meuble, la surface, la norme, l'accès, le loyer, le dépôt de garantie et la règle de résiliation appropriée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez l'état du garde-meuble et les clés dans le procès-verbal d'état des lieux d'entrée. Photographiez les écarts.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConservez le contrat signé, le procès-verbal et les photos pour les deux parties.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTerminez avec un procès-verbal d'état des lieux de sortie et effectuez un décompte détaillé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eUn contrat de garde-meuble est-il toujours un contrat de location de local commercial ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. L'usage de l'espace et les obligations du fournisseur déterminent la qualification. Les services de stockage et les garde-meubles inclus dans une location résidentielle peuvent nécessiter d'autres contrats.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eUn préavis de neuf mois est-il toujours applicable ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon. La simplification courante antérieure est trompeuse. Le délai de préavis et les exigences de forme doivent être évalués sur la base du type de contrat en vigueur, de la durée du contrat et de la législation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLe bailleur de garde-meubles peut-il s'exonérer de toute responsabilité en cas de dommages ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNon, la validité des conditions dépend de la relation contractuelle et du droit applicable. Il est important de documenter les promesses explicites, par exemple concernant un stockage sans humidité.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLa version anglaise fonctionne-t-elle selon le droit suédois ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, le modèle en langue anglaise est basé sur le droit suédois, et non sur la législation britannique ou américaine.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eExcel peut-il être utilisé pour calculer le dépôt de garantie ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eOui, le classeur calcule les montants préliminaires et le solde à partir des données saisies. Les déductions doivent toujours être conformes au contrat, correctes et documentées.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSources juridiques, format et livraison\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eRègles vérifiées le 14 octobre 2026 par rapport au \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (1970:994)\u003c\/a\u003e, à la \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/konsumenttjanstlag-1985716_sfs-1985-716\/\"\u003eloi sur les services aux consommateurs (1985:716)\u003c\/a\u003e et aux conseils des tribunaux suédois et de l'Agence suédoise de la consommation (Konsumentverket). La fiscalité, la TVA, la protection incendie et l'assurance doivent être examinées séparément si nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes documents constituent un support général de contrat et de documentation ; ils ne remplacent pas un conseil juridique individuel et peuvent nécessiter une adaptation. Le nouveau pack de fichiers est fourni numériquement sous forme de ZIP une fois associé au produit.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eVoir également le \u003ca href=\"\/fr\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location de local commercial\u003c\/a\u003e lorsque la location concerne des locaux professionnels plus importants ou d'autres conditions de location commerciale.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559405138262,"sku":"7350139914017","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-forrad-huvudbild-2027_d32e968b-8736-47d5-8f6b-4c325a2b61d8.png?v=1791970945"},{"product_id":"car-rental-agreement-pdf-word-sweden-english-languge","title":"Contrat de location de voiture – Anglais | Droit suédois Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location de voiture – Version en langue anglaise régie par le droit suédois.\u003c\/strong\u003e Un contrat de location modifiable pour l'utilisation temporaire d'une voiture en Suède, avec des champs clairs pour les parties, le véhicule, la remise, les dates, les frais de location, la caution, l'assurance et les restrictions de conduite. Les fichiers originaux Word et PDF en anglais restent la livraison automatique, tandis que l'extension bilingue 2027, préparée séparément, attend une connexion manuelle.\u003c\/p\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #c7ddde;border-left:5px solid #116b6a;background:#f3f9f8;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eCe qui est inclus dans le pack \/ What's included\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eActuellement livré via les Produits Numériques :\u003c\/strong\u003e 2 fichiers originaux : 1 DOCX en anglais et 1 PDF en anglais du contrat de location de voiture. Ces fichiers originaux restent disponibles et inchangés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉdition étendue 2027 préparée séparément :\u003c\/strong\u003e 29 fichiers dans un nouveau ZIP : \u003cstrong\u003e14 DOCX modifiables + 14 PDF interrogeables + 1 XLSX fonctionnel\u003c\/strong\u003e. Sept documents de référence en anglais et sept en suédois, chacun fourni en Word et PDF, ainsi que le registre des tarifs sur Excel. L'ensemble préparé comprend le contrat principal, l'inspection au départ, le rapport de retour, l'annexe conducteur\/usage, le registre d'assurance et d'incident, le barème des prix\/cautions et des guides d'utilisation détaillés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin-bottom:0\"\u003e\u003cstrong\u003eNote importante sur la livraison :\u003c\/strong\u003e Le nouveau ZIP 2027 \u003cstrong\u003en'est pas encore joint\u003c\/strong\u003e à la variante Produits Numériques de ce produit. Tant que le commerçant ne l'aura pas connecté manuellement, le téléchargement automatique de l'achat ne contient \u003cstrong\u003eque les DOCX et PDF originaux\u003c\/strong\u003e ; l'extension de 29 fichiers n'est pas fournie automatiquement.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #cdd7e2;border-left:5px solid #173041;background:#f6f8fb;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eContenu des fichiers \/ How the files work\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de location principal :\u003c\/strong\u003e parties au contrat et identification du véhicule, durée, prise en charge\/retour, loyer convenu et extras, caution, conducteurs\/usages autorisés, conditions d'assurance réelles, entretien raisonnable, déclaration d'accident, preuve des dommages, procédures de réclamation et signatures.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtocoles de remise \u0026amp; de retour :\u003c\/strong\u003e relevés kilométriques, accessoires du véhicule, niveau de carburant\/charge, défauts existants, références photo datées, signatures et réclamations contestées clairement séparées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAnnexe conducteur :\u003c\/strong\u003e conducteurs autorisés, vérification du permis approprié et limitations de voyage\/usage. \u003cstrong\u003eRegistre d'assurance et d'incident :\u003c\/strong\u003e détails de la police, franchises, faits concernant l'accident, références de l'assureur et preuves à l'appui. \u003cstrong\u003eAnnexe prix\/caution :\u003c\/strong\u003e frais convenus à l'avance, frais kilométriques, conditions d'utilisation en retard et évaluation détaillée de la caution.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGuides en anglais et en suédois :\u003c\/strong\u003e remplissage étape par étape, licences commerciales, protections des consommateurs, vérifications d'assurance, calculs effectués, gestion RGPD et références sources. \u003cstrong\u003eExcel :\u003c\/strong\u003e champs de saisie, formules pour les distances et frais convenus, journal des réclamations, comparaison provisoire des cautions et liste des sources ; il ne décide jamais de la responsabilité juridique et n'autorise pas le débit de frais contestés.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch2\u003eÀ qui s'adresse ce contrat ?\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eAux propriétaires de véhicules privés et aux entreprises de location de voitures suédoises qui ont besoin de documents en anglais basés sur le droit suédois, sous réserve d'adaptation. Pour la location aux particuliers, une attention particulière est requise concernant les clauses abusives et les demandes d'indemnisation pour dommages. Ce n'est pas un contrat britannique\/américain et il ne confère pas indépendamment une autorisation commerciale, une assurance ou des conditions de consommation exécutoires.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eCadre juridique suédois actuel – vérifié le 14 octobre 2026\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLocation professionnelle versus privée :\u003c\/strong\u003e la loi suédoise sur la location de voitures (1998:492) concerne principalement la location professionnelle de voitures et de véhicules tout-terrain sans chauffeur pour des périodes inférieures à un an. La location professionnelle peut nécessiter une licence de Transportstyrelsen et une déclaration de véhicule. La loi n'exige généralement \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e que chaque contrat de location soit écrit ; un accord signé reste une preuve utile.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDommages et usure :\u003c\/strong\u003e un locataire ne supporte pas automatiquement chaque demande d'indemnisation pour dommages. Les preuves, la conduite, le lien de causalité, l'assurance et le droit de la consommation applicable comptent. L'usure normale doit être distinguée des dommages compensables, et une caution ne peut pas simplement devenir un paiement automatique pour une réclamation contestée. Vérifiez les conditions réelles de l'assureur, y compris la franchise et les exclusions.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAnnulation :\u003c\/strong\u003e les consommateurs n'ont généralement pas de droit de rétractation légal pour une location de voiture réservée pour une période spécifique, mais le contrat doit expliquer clairement toutes les conditions d'annulation. Les défauts et les droits des consommateurs nécessitent toujours un examen individuel. \u003cstrong\u003eConfidentialité :\u003c\/strong\u003e limitez la collecte et la conservation des informations d'identité\/de permis à ce qui est réellement nécessaire et justifié ; la fourniture de ce modèle ne constitue pas une notice de confidentialité RGPD adaptée au loueur.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eFlux de travail pratique\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eChoisissez si le loueur est privé ou professionnel ; vérifiez la propriété, toute licence commerciale, l'utilisation autorisée du véhicule et l'assurance.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les détails du contrat en anglais, les prix convenus et les conditions d'annulation avant d'encaisser le paiement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInspectez le véhicule ensemble lors de la prise en charge et conservez des preuves photo des dommages existants.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifiez les conducteurs approuvés et les restrictions ; minimisez les données de permis de conduire stockées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnregistrez l'état au retour, le kilométrage, le carburant\/charge et toute réclamation étayée séparément, en permettant une opportunité de contestation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eN'effectuez que des prélèvements légaux et détaillés de manière transparente. Conservez les copies signées en toute sécurité.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\u003ch2\u003eModèles et guides associés de Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003ePour la rédaction en suédois, consultez le \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003emodèle de contrat de location de voiture suédois\u003c\/a\u003e. Explorez la \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003ecollection de contrats de location\u003c\/a\u003e et les \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\"\u003einformations juridiques sur les contrats de location\u003c\/a\u003e. Ce sont des ressources complémentaires ; distinguez toujours la location de voiture du droit du bail résidentiel.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eQuestions fréquemment posées\u003c\/h2\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eUn contrat de location de voiture écrit est-il légalement obligatoire pour chaque location ?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eAucune règle générale de ce type ne découle de la loi sur la location de voitures. Une documentation écrite est fortement recommandée pour établir ce qui a été réellement convenu.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003ePuis-je louer des voitures professionnellement sans licence ?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eLa location de voiture professionnelle à court terme peut nécessiter une autorisation de Transportstyrelsen. Vérifiez les conditions légales avant d'entreprendre des opérations de location.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003ePuis-je facturer chaque nouvelle rayure ou retenir immédiatement la caution ?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eNon. La responsabilité nécessite une évaluation juridique et probante au cas par cas. L'usure normale et les dommages contestés ne peuvent être traités comme une responsabilité automatique.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eUn contrat en anglais est-il régi par le droit britannique ou américain ?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eNon. Ce produit est conçu pour le droit suédois, bien que les aspects transfrontaliers puissent nécessiter un examen supplémentaire.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eVais-je recevoir les 29 fichiers immédiatement après l'achat ?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003ePas encore. Le ZIP 2027 est préparé mais n'a pas été lié aux Produits Numériques. Jusqu'à la liaison, la livraison automatique ne contient que le DOCX et le PDF anglais originaux.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003ch2\u003eSources officielles et limitations\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1998492-om-biluthyrning_sfs-1998-492\/\"\u003eLoi sur la location de voitures (1998:492)\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/yrkestrafik\/biluthyrning\/\"\u003eTransportstyrelsen – permis de location\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eKonsumentverket – louer une voiture\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/problem-med-hyrbilen\/\"\u003eKonsumentverket – litiges de location\u003c\/a\u003e ; \u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/\"\u003eAutorité suédoise pour la protection de la vie privée (IMY)\u003c\/a\u003e. Cadre juridique révisé le 14 octobre 2026. Les modèles généraux ne constituent pas un conseil personnalisé ou une certification par un avocat externe.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50570616439126,"sku":"7350139914001","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/car-rental-agreement-main-2027_7e3daf61-6588-4dda-935c-47bd69f141d4.png?v=1792007342"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Modèle de contrat de colocation 2026 – Chambre, dépôt de garantie et inventaire Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de sous-location 2026 – pack complet pour une chambre dans votre propre logement\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack de modèles complet et modifiable en Word et PDF\u003c\/strong\u003e pour vous qui louez une chambre ou une partie déterminée de votre propre logement tout en y résidant. Le pack comprend un \u003cstrong\u003econtrat de sous-location\u003c\/strong\u003e spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été juridiquement révisé au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et prend en compte les nouvelles règles suédoises sur les loyers entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce qui est inclus dans le pack\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn fichier ZIP\u003c\/strong\u003e est vérifié dans Digital Products : \u003cstrong\u003eInneboendeavtal_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa liste de contenu initiale indique trois types de documents en Word et PDF : contrat de sous-location, annexe d'inventaire et d'état des lieux, et contrat de dépôt avec reçu – soit un total de six fichiers internes. Ceux-ci n'ont pas été inventoriés individuellement au sein du ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLe client reçoit un objet de téléchargement sous forme d'archive ZIP, et non six liens de téléchargement séparés. Langue : suédois. Version du document : 1.0 (02\/10\/2026).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat de sous-location\u003c\/strong\u003e régit la chambre mise à disposition, les parties communes, le loyer et le préavis. \u003cstrong\u003eL'annexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/strong\u003e documente l'état du logement et des équipements. \u003cstrong\u003eL'annexe de dépôt\u003c\/strong\u003e est utilisée pour le montant, le reçu, les déductions autorisées et le décompte final. Les documents doivent être adaptés au type de logement et au cadre réglementaire applicable à la location.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eTypes de documents selon l'ancienne liste de contenu\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de sous-location 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de sous-location 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire \u0026amp; état des lieux – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire \u0026amp; état des lieux – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt \u0026amp; reçu – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt \u0026amp; reçu – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu spécifiquement pour une véritable sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn sous-locataire loue une partie déterminée du logement où le bailleur réside lui-même. Cela diffère de la sous-location totale (andrahandsuthyrning), où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à l'usage indépendant du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour identifier la chambre louée, les parties communes auxquelles le sous-locataire a accès, et une indication spécifique du cadre juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient en tant que coopérative (bostadsrätt) ou propriété en pleine propriété (ägarlägenhet), la nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et remplace la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, en revanche, le bailleur occupe lui-même le logement en tant que \u003cstrong\u003elocataire principal (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée ne s'applique pas. C'est alors le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui sert de base. Le pack est donc structuré avec deux pistes réglementaires claires pour éviter de mélanger les cadres juridiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle nécessaire ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi vous résidez dans un appartement loué et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable sous-locataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. En revanche, si le sous-locataire obtient un usage indépendant du logement, la location peut être qualifiée de sous-location totale (andrahandsuthyrning), et une autorisation peut alors être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les coopératives (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un préjudice à l'association ou à un autre membre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de droit automatique au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois indiquent qu'un véritable sous-locataire n'a pas de droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est généralement pas nécessaire d'avoir un renoncement séparé à ce droit pour une situation de sous-location correcte. Si la location est en pratique une sous-location totale, l'évaluation peut être différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe loyer est réglementé différemment selon le type de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent du mode de détention du logement par le bailleur. Dans le cadre de la location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers peut modifier un loyer qui est nettement supérieur à ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur est lui-même locataire, les règles de loyer du Code foncier s'appliquent à la place.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de sous-location régit entre autres\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur et le sous-locataire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse, la chambre et les parties communes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de logement et la piste réglementaire applicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée de location et le préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer et le paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, internet, les meubles et autres frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'inventaire et l'état du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme, les animaux domestiques et les invités\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles de vie et les troubles du voisinage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages et la responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès à la chambre louée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe permet de documenter l'état aussi bien à l'arrivée qu'au départ. Elle contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés, badges et accès numériques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et autres inventaires\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs, sols, fenêtres, portes et serrures\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'éclairage et les prises électriques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rangements et détecteurs de fumée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties communes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela documentation photo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes d'indemnisation\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrat de dépôt et reçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt est géré dans une annexe séparée afin qu'il soit clair ce que la garantie couvre et comment le décompte final doit être effectué. Le modèle régit entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt et le reçu\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'utilisation autorisée du dépôt\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fait que le dépôt ne constitue pas automatiquement le loyer du dernier mois\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela conservation et les éventuels intérêts\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles déductions documentées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele remboursement et le décompte final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de la partie non contestée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe dépôt est décrit comme une \u003cstrong\u003egarantie contractuelle\u003c\/strong\u003e et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles déductions doivent pouvoir être liées à une demande concrète et documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLa loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLe Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLa loi sur les coopératives (1991:614), notamment le chapitre 7, paragraphe 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles orientations actuelles des tribunaux suédois et des commissions des loyers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eau locataire qui réside lui-même dans le logement et loue une chambre\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eau propriétaire de coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eau propriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie de son logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaux particuliers souhaitant documenter clairement le dépôt et l'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides approfondis et sources juridiques\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eCommencez par le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eguide sur le contrat de sous-location, le loyer et le dépôt\u003c\/a\u003e pour comprendre les conditions principales. La \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003enouvelle loi sur la location privée 2026:772\u003c\/a\u003e peut être applicable selon la manière dont le logement est détenu et la date de conclusion du contrat. Pour distinguer la sous-location de la location indépendante, lisez le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eguide sur la sous-location totale\u003c\/a\u003e. Lors de l'emménagement et du déménagement, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eguide d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/a\u003e est utile.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eTexte de loi : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e. Les dispositions transitoires prévoient que la loi abrogée (2012:978) peut continuer à s'appliquer aux anciens contrats conclus selon cette loi.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eQuand est-on sous-locataire et non locataire secondaire ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eLe facteur déterminant est notamment si le bailleur continue effectivement à résider sur place et si l'autre personne obtient un usage indépendant du logement. Le titre d'un contrat ne détermine pas la qualification juridique de la location.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle si je loue une chambre dans un logement loué (hyresrätt) ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. La loi sur la location privée (2026:772) exclut les locations où le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire. C'est alors le chapitre 12 du Code foncier qui sert de base à l'évaluation juridique.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eUn dépôt est-il une taxe que l'on peut toujours conserver ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. Le dépôt est une garantie pour les réclamations découlant du contrat. Les déductions doivent concerner des créances concrètes et documentées, et le solde doit être réglé conformément à l'accord.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eVais-je recevoir six liens de téléchargement séparés ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. Une archive ZIP est associée au produit. L'ancien contenu du fichier décrit six fichiers Word\/PDF internes, mais l'archive n'a pas été inventoriée dans cette revue.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle doit uniquement être utilisé comme contrat de sous-location lorsque le bailleur réside effectivement sur place. Si le sous-locataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour un usage indépendant, la location peut être une sous-location totale. D'autres règles, autorisations et dispositions de résiliation peuvent alors devenir applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eTéléchargement :\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (la liste précédente indique 6 fichiers DOCX\/PDF internes ; non inventoriés séparément)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt, le type de logement et les autres conditions aux faits réels et vérifiez les statuts, règlements intérieurs et contrats principaux éventuels.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Contrat de location de bureau \u0026 Modèles de coworking 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de poste de travail \u0026amp; Pack de modèles de coworking 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack complet de contrats et d'annexes pour les entreprises qui louent ou occupent un poste de bureau, un espace de coworking, un poste de travail flexible ou une partie de locaux professionnels.\u003c\/strong\u003e Le pack est conçu pour le droit suédois et prend particulièrement en compte le fait que la classification juridique dépend du contenu réel de la mise à disposition – et non pas seulement du fait que le contrat soit intitulé « coworking », « adhésion » ou « contrat de service ».\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été juridiquement révisé au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est fourni au format Word (DOCX) et PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce qui est inclus dans le pack\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUne archive ZIP\u003c\/strong\u003e est jointe en téléchargement dans Digital Products : \u003cstrong\u003eKontorsplatsavtal_Coworking_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa liste des fichiers existante indique quatre types de documents en Word et PDF : contrat de poste de travail\/coworking, annexe de service, annexe d'accès\/sécurité et guide\/checklist. Cela correspond à huit fichiers de formats internes, mais ils n'ont pas été vérifiés individuellement à l'intérieur du ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLe client reçoit un téléchargement ZIP, et non huit fichiers joints séparés. Langue : suédois. Version du document : 1.0 (02\/10\/2026).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat principal\u003c\/strong\u003e décrit l'espace ou la surface mis(e) à disposition, l'accès, les frais, les responsabilités et la durée du contrat. \u003cstrong\u003eL'annexe de service\u003c\/strong\u003e précise l'accès à Internet, la réception, le ménage et d'autres prestations complémentaires. \u003cstrong\u003eL'annexe de sécurité\u003c\/strong\u003e traite de l'accès, des clés, des inventaires et de la sécurité de l'information. \u003cstrong\u003eLe guide\u003c\/strong\u003e aide les parties à vérifier si la mise à disposition relève juridiquement d'un bail commercial ou principalement d'un service.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eTypes de documents selon la liste des fichiers existante\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de poste de travail \/ Contrat de coworking 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe de service pour coworking et poste de travail – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAccès, sécurité \u0026amp; inventaires – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide \u0026amp; checklist pour poste de travail\/coworking – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePour poste fixe, poste flexible ou bureau privatif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal peut être adapté pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eun poste de travail fixe nominatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun poste de travail flexible (hot-desk)\/coworking\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun bureau privatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune partie de locaux professionnels plus larges\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune adhésion avec espace de travail et services\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun centre d'affaires (kontorshotell)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDifférence juridique importante : bail commercial ou contrat de prestation de services ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi une mise à disposition implique en pratique la jouissance d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment contre rémunération, le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) peut être applicable. Qualifier le contrat de « coworking », « adhésion » ou « contrat de service » ne signifie donc pas automatiquement que les règles relatives au bail commercial sont sans importance.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack contient un guide séparé qui aide les parties à identifier les facteurs plaidant pour un bail commercial ou pour une formule de coworking davantage basée sur les services, comme par exemple le droit exclusif sur une certaine surface, la possibilité de déplacer l'utilisateur entre différents postes, la durée de mise à disposition et l'étendue des services.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat principal régit entre autres\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties et les représentants autorisés\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de postes de travail et le nombre maximum d'utilisateurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eposte fixe ou flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edurée du contrat et préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer\/frais d'adhésion et paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edépôt de garantie et ajustement des prix\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalles de réunion et services complémentaires\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eheures d'ouverture et accès 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebadges d'accès, clés et visiteurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eactivité autorisée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econfidentialité et secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRGPD et données personnelles\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esécurité informatique et de l'information\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eassurance et responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einterruptions de service\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecession et sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edroit au maintien dans les lieux lorsque les règles sur le bail commercial sont applicables\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéménagement et restitution des lieux\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe de service\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne annexe de service séparée permet de documenter facilement ce qui est inclus dans le tarif, comme par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eInternet et Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eréception\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestion du courrier et des colis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eménage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecafé et cuisine\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eimprimante\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecasiers et stockage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edomiciliation d'entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparking\/vélo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edouche\/salle de sport\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esupport informatique\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliste de prix pour les services complémentaires\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès, sécurité et inventaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient également une annexe séparée pour les utilisateurs, les badges d'accès, les clés, les inventaires, la sécurité physique, la sécurité de l'information, la protection incendie et la restitution des lieux à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le bailleur loue lui-même les locaux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire principal, le bail principal doit être vérifié. Selon le chapitre 12 du Code foncier, un local ne peut pas être sous-loué pour un usage autonome sans l'accord du propriétaire. Si l'accord est refusé, le Tribunal des loyers (Hyresnämnden) peut dans certains cas accorder une autorisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux indirect\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la mise à disposition constitue juridiquement un bail commercial, le locataire obtient normalement un droit au maintien dans les lieux indirect lorsque la relation locative prend fin après plus de neuf mois consécutifs. Ce droit ne constitue pas un droit inconditionnel de rester sur place, mais peut, dans certaines situations, donner droit à une indemnisation et à un report.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne éventuelle renonciation au droit au maintien dans les lieux du locataire doit être faite par un \u003cstrong\u003eacte séparé\u003c\/strong\u003e et peut nécessiter l'approbation du Tribunal des loyers. Le pack renvoie donc aux formulaires actuels du Tribunal des loyers (HN3\/HN5) plutôt que d'intégrer une renonciation générale dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConfidentialité dans un environnement de bureau partagé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque plusieurs entreprises travaillent dans le même local, des informations commerciales peuvent être exposées via des écrans, des conversations, des documents ou des réunions. Le contrat contient donc des dispositions spécifiques sur la confidentialité, les secrets commerciaux, le « clean desk », les visiteurs et la sécurité informatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eCode foncier (1970:994), chapitre 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la durée du bail et le préavis pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur le droit au maintien dans les lieux indirect pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erèglement (2005:1148) sur certains accords de renonciation au maintien dans les lieux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloi (2018:558) sur les secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRèglement général sur la protection des données (UE) 2016\/679, lorsque des données personnelles sont traitées\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises qui louent un ou plusieurs postes de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentres d'affaires et acteurs du coworking\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises souhaitant partager leurs locaux avec une autre entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econsultants, startups et petites entreprises louant un poste de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestionnaires de biens immobiliers ou de locaux ayant besoin d'annexes standardisées\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et sources juridiques connexes\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eNotre guide sur les \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coworkingavtal-kontorsplatsavtal-hyra-tjanst\"\u003econtrats de coworking et contrats de poste de travail\u003c\/a\u003e explique la délimitation entre bail commercial et contrat de prestation de services. Pour les mises à disposition considérées comme des baux commerciaux, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eguide sur les baux commerciaux et le maintien dans les lieux\u003c\/a\u003e peut également être pertinent. Voir le \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003echapitre 12 du Code foncier\u003c\/a\u003e pour les règles de location de la loi.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eLe coworking est-il toujours un contrat de prestation de services ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. Si le contrat implique une véritable mise à disposition d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment contre rémunération, les règles sur le bail commercial peuvent être applicables quel que soit l'intitulé du contrat.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eLe droit au maintien dans les lieux indirect s'applique-t-il à chaque poste de travail ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. Il faut d'abord que la mise à disposition soit un bail commercial. Pour les baux commerciaux, il est en outre nécessaire que les conditions du Code foncier soient remplies, notamment concernant la durée de la relation locative et d'éventuelles renonciations valides.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eLe bailleur doit-il vérifier son propre contrat de location ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eOui, si le bailleur loue le local, les conditions du contrat principal et la nécessité de l'accord du propriétaire doivent être vérifiées avant que quelqu'un d'autre ne puisse utiliser le local de manière autonome.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eVais-je recevoir huit liens de téléchargement individuels ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. Digital Products affiche une archive ZIP. La liste des produits précédente indique huit fichiers Word et PDF en interne, mais le contenu de l'archive n'a pas été inventorié ici.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eAttention\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes modèles sont des bases documentaires générales. La classification juridique d'une offre de coworking peut dépendre de la manière dont le contrat est réellement exécuté. Vérifiez toujours le bail principal, l'accord du propriétaire, la TVA, l'assurance, la protection incendie et l'éventuel maintien dans les lieux dans la situation concrète.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison vérifiée :\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (la liste indique 8 fichiers de format internes ; non contrôlés séparément)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Contrat de location privé 2026\/2027 – Copropriété\/Maison individuelle Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de location entre particuliers 2026\/2027 – Word\/PDF conforme à la nouvelle loi sur la location privée\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un \u003cstrong\u003econtrat de location entre particuliers complet et professionnel pour un logement dont vous êtes propriétaire\u003c\/strong\u003e, conçu pour les particuliers ou les successions louant, par exemple, un \u003cstrong\u003eappartement en coopérative (bostadsrätt), une villa, un appartement en propriété exclusive ou une partie d'un logement possédé\u003c\/strong\u003e. Ce pack de modèles est adapté à la \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (Privatuthyrningslag (2026:772))\u003c\/strong\u003e, qui s'applique aux nouveaux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003eexaminé sur le plan juridique au regard du droit suédois en vigueur au 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est destiné à un usage pratique au cours de la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il comprend à la fois un contrat de location complet et modifiable et un guide d'utilisation détaillé séparé qui explique étape par étape comment remplir le contrat et quels contrôles effectuer avant la signature.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP. L'inventaire du produit indique 2 types de documents en Word\/PDF (4 fichiers internes, 17 pages, 3 annexes intégrées). Le contenu du fichier ZIP n'a pas été inventorié séparément. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce que contient le pack\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe que contient le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison vérifiée :\u003c\/strong\u003e un fichier ZIP, \u003cstrong\u003eHyresavtal_Privatuthyrning_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eConformément au sommaire précédent, le contrat de location entre particuliers et le guide d'utilisation sont inclus en Word et PDF ; trois annexes intégrées pour l'état des lieux, l'inventaire et les clés. Le sommaire indique 2 types de documents et 4 fichiers de format interne (17 pages). Les 3 annexes sont décrites comme faisant partie intégrante du contrat. Les fichiers internes de l'archive ZIP n'ont pas été inventoriés séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eUn téléchargement ZIP est vérifié – pas 4 pièces jointes distinctes.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat de location :\u003c\/strong\u003e parties, logement, loyer, suppléments, dépôt de garantie, usage, responsabilité, durée du contrat et résiliation. \u003cstrong\u003eLes annexes :\u003c\/strong\u003e état des lieux, inventaire et clés\/relevés de compteurs. \u003cstrong\u003eGuide :\u003c\/strong\u003e instructions pour adapter le contrat conformément à la loi sur la location privée applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLa Loi sur la location privée (2026:772) s'applique depuis le 1er juillet 2026 mais comporte des délimitations et des règles transitoires spécifiques. Les anciens contrats peuvent être régis par une législation antérieure.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocuments selon le sommaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location entre particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 pages avec conditions contractuelles, points de contrôle et trois annexes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 pages avec orientation juridique, instructions étape par étape, erreurs courantes et liste de contrôle finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 1 : État des lieux\u003c\/strong\u003e – documentez l'état du logement à l'arrivée et au départ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 2 : Liste d'inventaire\u003c\/strong\u003e – pour les meubles, l'équipement et autres biens mobiliers.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 3 : Clés et relevés de compteurs\u003c\/strong\u003e – pour l'accusé de réception des clés et la lecture des compteurs pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location d'un logement propre a été remplacée par la \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (Privatuthyrningslag (2026:772))\u003c\/strong\u003e pour les contrats de location conclus à partir du 1er juillet 2026. Les anciens contrats restent, pour certaines parties, soumis aux anciennes règles. Il est donc important de ne pas utiliser un ancien modèle standard sans vérifier au préalable quel cadre réglementaire s'applique au contrat en question.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle est spécifiquement conçu pour les \u003cstrong\u003enouveaux contrats de location privée 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand le modèle est-il adapté ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est destiné à la location lorsque le bailleur est une personne physique ou une succession et que la mise à disposition concerne un logement dont le bailleur est propriétaire. Exemples :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en coopérative (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evilla ou petite maison,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en propriété exclusive,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie de villa ou autre logement possédé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautre logement possédé relevant de la Loi sur la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser le modèle sans vérification spécifique ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location privée ne s'applique pas à toutes les situations de location. Le pack contient donc une case de contrôle claire avant le contrat lui-même. Le modèle n'est pas destiné à être utilisé sans modification lorsque :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur loue un logement qu'il détient lui-même en tant que \u003cstrong\u003elocataire (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location se fait \u003cstrong\u003erégulièrement et concerne plus de deux logements que le bailleur n'utilise pas lui-même\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela mise à disposition est faite exclusivement à des \u003cstrong\u003efins de vacances\/loisirs\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties sont soumises à un autre cadre réglementaire spécial.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDans de telles situations, le cadre juridique doit être évalué séparément avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBostadsrätt – autorisation de la coopérative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement loué est un « bostadsrätt », l'accord de la coopérative est normalement requis pour la sous-location. Si le conseil d'administration ne donne pas son accord, le titulaire du droit peut, sous certaines conditions, demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient donc une section spéciale où les parties indiquent :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003esi le logement est un bostadsrätt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi l'accord du conseil d'administration est obtenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela période couverte par l'accord,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi la validité du contrat est conditionnée à l'obtention de l'autorisation nécessaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du contrat claire – durée déterminée ou indéterminée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle peut être utilisé tant pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e que pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée indéterminée\u003c\/strong\u003e. L'utilisateur indique l'option choisie et remplit la date de début et, le cas échéant, la date de fin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation explique la différence entre les formes de contrat et pourquoi les parties doivent éviter des formulations contradictoires concernant la durée de location et la résiliation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation selon la Loi sur la location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est adapté aux règles de résiliation de la Loi sur la location privée de 2026. Il contient des règles séparées pour les contrats à durée déterminée et indéterminée ainsi qu'un espace pour des conditions plus favorables au locataire lorsque la loi le permet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePar principe, le locataire peut résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après la résiliation. Pour les contrats à durée indéterminée, la règle des trois mois s'applique également au bailleur. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue et le bailleur n'a pas de droit général de mettre fin au contrat par anticipation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation numérique et coordonnées\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi contient des règles rendant pertinent l'indication d'une adresse électronique spécifique pour les messages. Le modèle comporte donc des champs séparés pour l'e-mail et d'autres coordonnées, ainsi que des instructions claires sur la manière de gérer les résiliations et les messages importants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer – montant mensuel fixe et suppléments\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat comporte des champs séparés pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel fixe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele compte de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, le chauffage, l'eau, l'internet et autres frais d'exploitation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais inclus dans le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais facturés selon la consommation réelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCela réduit le risque que le loyer et les frais d'exploitation soient confondus, ce qui pourrait engendrer des litiges par la suite.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIndexation – facultative et clairement marquée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une \u003cstrong\u003eclause d'indexation facultative\u003c\/strong\u003e pour les situations où les parties souhaitent convenir d'un ajustement du loyer en fonction d'un indice. La clause est marquée séparément et le guide d'utilisation explique que les exigences légales doivent être remplies avant toute modification du loyer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl existe également des champs pour l'indice de base, l'indice de comparaison, le mois de calcul et la date d'une éventuelle modification.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer raisonnable et examen par la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location privée contient des règles sur le montant du loyer et la possibilité d'un examen. Le contrat n'essaie donc pas d'enfermer les parties dans une formulation qui rendrait inopérantes les règles impératives.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation rappelle au bailleur de documenter la manière dont le loyer a été déterminé et de vérifier les objets de comparaison actuels et les conditions juridiques avant la signature du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDépôt de garantie – clause facultative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl existe une section spéciale pour le dépôt de garantie où les parties peuvent indiquer :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment le dépôt est conservé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles réclamations documentées peuvent être déduites,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand le montant restant doit être remboursé après le départ.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa clause est explicitement facultative. Le pack ne suppose pas qu'il existe un modèle standard légal pour le dépôt de garantie, mais aide les parties à convenir clairement de sa gestion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux avant et après la location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne source fréquente de litige est de savoir si un dommage existait déjà à l'arrivée ou s'il est survenu pendant la location. Par conséquent, un \u003cstrong\u003eétat des lieux\u003c\/strong\u003e séparé est inclus dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole comporte des emplacements pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003emurs et plafonds,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esols,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuisine et appareils électroménagers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalle de bain,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eportes et fenêtres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles et équipements fixes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres dommages ou remarques.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe guide recommande aux parties de compléter le protocole avec des photographies datées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe d'inventaire pour logement meublé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour une location meublée, l'Annexe 2 peut être utilisée pour documenter les objets inclus, leur nombre, leur état à l'arrivée et leur état à la restitution. Ainsi, il devient beaucoup plus facile de distinguer l'usure normale d'un dommage concret ou d'un bien manquant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccusé de réception des clés et relevés de compteurs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'Annexe 3 contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de clés remises,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles badges et systèmes d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés de garage ou de boîte aux lettres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele relevé des compteurs d'électricité, d'eau ou autre consommation pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date et l'accusé de réception lors de la remise et de la restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat du logement, dommages et défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat règle la manière dont l'état du logement est documenté, comment les défauts doivent être signalés et comment les parties doivent gérer les dommages survenant pendant la location. Il contient également des références explicites aux règles impératives lorsqu'une clause standard ne peut limiter les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section où les parties peuvent documenter leurs conditions d'assurance. Il est conseillé au locataire de vérifier le besoin d'une assurance habitation personnelle et au bailleur de vérifier que sa propre assurance couvre la location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUsage du logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des conditions concernant :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'usage résidentiel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre d'occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme et les animaux de compagnie, si les parties souhaitent les réglementer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles nuisances,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications apportées au logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sous-location et l'hébergement d'un colocataire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès du bailleur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un droit libre d'entrer dans le logement loué à tout moment. Le modèle contient donc une section spéciale pour l'accès en cas d'entretien nécessaire, de contrôle ou d'autre situation légale et objectivement justifiée, en tenant compte de la possession et de l'intégrité du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux (Besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle Loi sur la location privée signifie que le locataire, dans le cadre d'une mise à disposition couverte par la loi, ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux habituel qui pourrait autrement être activé selon la législation sur les loyers. Ceci est explicitement indiqué dans le contrat et expliqué dans le guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 pages de documentation professionnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat principal et les annexes totalisent 11 pages\u003c\/strong\u003e. Le guide d'utilisation séparé comprend \u003cstrong\u003e6 pages\u003c\/strong\u003e. Les documents sont conçus pour le format A4, avec des titres clairs, des champs à remplir structurés, des options à cocher et des sections de signature.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé – étape par étape\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide n'est pas seulement une brève instruction. Il accompagne l'utilisateur tout au long du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier si la Loi sur la location privée est effectivement applicable,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier le type de logement et les éventuelles autorisations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier correctement les parties,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edécrire le logement et ce qui est inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoisir la bonne durée de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéterminer et documenter le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egérer les frais d'exploitation et une éventuelle indexation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprendre position sur le dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'état des lieux et l'inventaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier l'assurance et les clés,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eremplir les coordonnées de résiliation et de contact,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier une dernière fois et signer le contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eExaminé pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'examen juridique est daté du \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e. Les documents ont été vérifiés par rapport à, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier (1970:994)\u003c\/strong\u003e pour les parties actualisées par les règles sur la location privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les appartements en coopérative (1991:614)\u003c\/strong\u003e, en particulier les règles sur la sous-location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dispositions transitoires pertinentes pour les contrats conclus avant ou après le 1er juillet 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa désignation \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e signifie que le pack de modèles a été examiné par rapport à la situation juridique à la date de l'examen et est conçu pour une utilisation au cours de ces années. En cas de modification législative ultérieure, de nouvelle jurisprudence ou de changements de circonstances individuelles, un nouveau contrôle devrait être effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVérifié :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP. Selon le sommaire précédent, il y a 2 types de documents, 4 fichiers Word\/PDF internes et trois annexes contractuelles (non inventoriées séparément).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – version de référence et d'impression prête à l'emploi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUn téléchargement ZIP\u003c\/strong\u003e – le sommaire indique quatre fichiers de format interne, non inventoriés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 pages A4\u003c\/strong\u003e au total.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et lectures complémentaires\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLisez \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003ele guide sur la loi sur la location privée 2026:772\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyra-ut-villa-privatuthyrningslagen\"\u003ele guide sur la location d'une villa\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003ele guide sur la liste d'inventaire et l'état des lieux\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/ansokan-andrahandsuthyrning-bostadsratt-styrelse-hyresnamnden\"\u003ele guide sur l'autorisation de location d'un bostadsrätt\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003ela loi sur la location privée dans le Recueil officiel des lois suédois\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eComment le contrat de location et les annexes sont-ils livrés ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn fichier ZIP est lié au produit. Le sommaire précédent indique le contrat et le guide en Word\/PDF avec trois annexes contractuelles, mais le contenu interne du fichier ZIP n'a pas été vérifié séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le modèle pour un bostadsrätt ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, à condition que la mise à disposition soit couverte par la Loi sur la location privée et que l'accord ou l'autorisation nécessaire pour la sous-location soit obtenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser pour ma villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, une villa privée ou une partie de villa peut être couverte par la Loi sur la location privée lorsque les autres conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser si je loue moi-même l'appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas par défaut. Si le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire, la situation n'est pas couverte par la Loi sur la location privée de la même manière et un contrat de sous-location spécifique pour les appartements locatifs doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa liste d'inventaire est-elle incluse ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. La liste d'inventaire, l'état des lieux et l'annexe pour les clés\/compteurs sont inclus dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes instructions sont-elles incluses ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Un guide d'utilisation séparé de six pages en Word et PDF est inclus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat est-il mis à jour selon la nouvelle loi de 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le pack de modèles a été examiné juridiquement le 4 octobre 2026 et conçu avec la Loi sur la location privée (2026:772) comme base juridique centrale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents sont des modèles généraux professionnels et des supports d'information. Ils doivent être adaptés à la relation de location individuelle et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Un contrôle spécial est recommandé en cas de structures de propriété complexes, de locations multiples simultanées, d'activité de location de type entreprise, de litige, de conditions de location inhabituelles ou d'incertitude quant au cadre réglementaire applicable.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Caution solidaire \/ Engagement de caution simple 2026\/2027 – Contrats de location et contrats commerciaux Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eCautionnement \/ Cautionnement solidaire 2026\/2027 – Contrat de location \u0026amp; Contrats commerciaux\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un pack de modèles complet pour le \u003cstrong\u003ecautionnement et le cautionnement solidaire\u003c\/strong\u003e selon le droit suédois. Le pack contient à la fois un modèle de cautionnement solidaire général\/commercial et une version spécifique pour la \u003cstrong\u003elocation de logements ou de locaux\u003c\/strong\u003e, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation en \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il prend particulièrement en compte le chapitre 10 du Code de commerce (handelsbalken) ainsi que les règles spéciales sur les sûretés et le cautionnement en matière de location aux paragraphes 28 et 28 a du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e un fichier ZIP. Le sommaire précédent du produit indique 3 types de documents en Word\/PDF (6 fichiers de format interne, 10 pages). Les fichiers internes n'ont pas été inventoriés séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce que contient le pack\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe que contient le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique vérifiée :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP, \u003cstrong\u003eBorgensforbindelse_Proprieborgen_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa liste de produits originale indique un cautionnement solidaire commercial général, un cautionnement spécifique pour les contrats de location et un guide d'utilisation détaillé, conformément au sommaire en Word et PDF. Il indique 3 types de documents, 6 fichiers de format Word\/PDF internes et 10 pages A4. Les fichiers internes de l'archive ZIP n'ont pas été inventoriés indépendamment.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eUn téléchargement ZIP est vérifié, et non 6 liens de téléchargement individuels.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCautionnement solidaire général :\u003c\/strong\u003e débiteur principal, créance, engagement maximal, responsabilité de paiement et recours. \u003cstrong\u003eCautionnement de location :\u003c\/strong\u003e logement ou local, identification du contrat de location, étendue de l'engagement et règles pertinentes. \u003cstrong\u003eGuide :\u003c\/strong\u003e risques liés aux sûretés, signatures et éléments à vérifier avant le cautionnement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLe cautionnement solidaire (proprieborgen) implique une responsabilité de paiement comme pour sa propre dette. En matière de location de logement, il existe des règles de protection spéciales au chapitre 12 du Code foncier. L'ampleur du risque financier doit être comprise avant la signature.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocuments selon le sommaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCautionnement général \/ Cautionnement solidaire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCautionnement pour contrat de location 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes trois documents à la fois en Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eCautionnement solidaire – cautionnement comme pour sa propre dette\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDans le cadre d'un cautionnement solidaire (proprieborgen), la caution s'engage sur la dette du débiteur principal comme s'il s'agissait de sa propre dette. Lorsque l'obligation garantie est arrivée à échéance, le créancier peut adresser ses réclamations au débiteur ou à la caution dans les limites de l'engagement de cautionnement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est donc clairement marqué comme \u003cstrong\u003ecautionnement solidaire\u003c\/strong\u003e et ne doit pas être confondu avec un cautionnement simple, où la responsabilité de paiement est activée différemment.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCautionnement général et commercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version générale peut être adaptée par exemple pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles contrats de livraison et de coopération commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dettes d'entreprise et les dettes privées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de locaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement clairement identifiées.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe document contient des champs structurés pour le contrat principal, le débiteur principal, le créancier, la caution, le plafond financier, la durée, les intérêts, les frais de recouvrement, les obligations futures et plusieurs cautions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCautionnement limité ou clairement délimité\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer un \u003cstrong\u003emontant en capital maximal\u003c\/strong\u003e et de marquer séparément si les intérêts, les intérêts moratoires ou les frais de recouvrement légalement recouvrables doivent être inclus en plus de la limite de montant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl est également possible de préciser quel contrat principal est couvert et pour quelle période l'engagement est valable. Cela réduit le risque de litige ultérieur concernant l'étendue de l'engagement de cautionnement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eModifications du contrat principal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne caution ne devrait pas, sans consentement explicite, supporter un risque totalement différent ou nettement plus élevé que celui accepté lors de la signature. Le modèle comporte donc une clause spécifique stipulant que les extensions importantes des obligations du débiteur principal doivent être traitées expressément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl existe également des champs pour indiquer si les ajustements normaux d'index ou de loyer, les périodes de prolongation ou d'autres changements futurs doivent être inclus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlusieurs cautions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi deux personnes ou plus se portent caution sans réserve sur une responsabilité partagée, le chapitre 10, paragraphe 11 du Code de commerce stipule qu'elles répondent \"un pour tous et tous pour un\". Le pack contient donc un choix clair entre :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité solidaire\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité partagée\u003c\/strong\u003e selon une répartition explicitement indiquée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eModèle spécifique pour les contrats de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version \"location\" est divisée de sorte que l'utilisateur doit indiquer si la sûreté concerne :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eun appartement résidentiel\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eun local\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n \u003cp\u003eC'est important car la location de logement et la location de local n'ont pas des règles identiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de logement – droit de résiliation impératif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque le cautionnement a été fourni comme sûreté pour un contrat de location d'un \u003cstrong\u003eappartement résidentiel\u003c\/strong\u003e, la caution dispose d'un droit légal spécifique selon le chapitre 12, paragraphe 28 a du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa caution peut résilier l'engagement pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant les \u003cstrong\u003eneuf mois après la résiliation\u003c\/strong\u003e, mais au plus tôt à un moment situé \u003cstrong\u003edeux ans après le début de l'engagement de cautionnement\u003c\/strong\u003e. Une clause contractuelle restreignant ce droit est nulle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle de location contient donc des champs spéciaux pour la date de début, la limite des deux ans et l'adresse à laquelle une résiliation par la caution doit être envoyée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de local\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de location de local, la règle relative aux logements du paragraphe 28 a ne s'applique pas. En revanche, le chapitre 12, paragraphe 28 du Code foncier régit la situation où un gage ou un cautionnement servant de sûreté à un contrat de location de local se détériore. Le locataire peut alors, selon les conditions prévues par la loi, devoir fournir une nouvelle sûreté, et l'absence de nouvelle sûreté peut entraîner des conséquences sur le contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles maintient donc une séparation claire entre le logement et le local.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuelles obligations peuvent être couvertes ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'utilisateur peut marquer par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela créance principale ou le loyer impayé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles suppléments et frais convenus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts convenus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts moratoires,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais de recouvrement légalement remboursables,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement spécifiquement indiquées.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée et obligations futures\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour le cautionnement général, il existe des champs permettant d'indiquer si l'engagement est valable jusqu'au paiement intégral, jusqu'à une date déterminée ou selon une autre période définie. Pour les contrats principaux courants, les parties peuvent également indiquer si la caution a le droit de résilier l'engagement pour les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne telle résiliation n'implique pas automatiquement la disparition de la responsabilité pour les obligations déjà survenues. C'est pourquoi le modèle distingue clairement entre la dette déjà née et les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRéclamation envers la caution\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack recommande qu'une réclamation spécifie clairement :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003equelle obligation principale n'a pas été remplie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela créance principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts et frais,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment le montant réclamé a été calculé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRecours après paiement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la caution paie la dette du débiteur principal, un droit de recours contre ce dernier peut être activé. Le pack de modèles l'explique dans le guide d'utilisation mais ne réglemente pas de manière exhaustive les relations complexes de recours, de sûretés ou de co-cautionnement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide passe notamment en revue :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre cautionnement solidaire et cautionnement simple,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment identifier l'obligation principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela limitation de montant et la durée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de plusieurs cautions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela règle spéciale de location de logement au paragraphe 28 a du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de local et le paragraphe 28 du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications du contrat principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles réclamations contre la caution,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele recours après paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles erreurs courantes et la liste de contrôle finale.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRévisé juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été révisés le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en se basant notamment sur :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 10, paragraphes 8–12 du Code de commerce\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, paragraphe 28 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – sûreté en cas de location de local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, paragraphe 28 a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – cautionnement de location de logement et droit de résiliation impératif de la caution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa loi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa loi sur les intérêts (1975:635)\u003c\/strong\u003e, le cas échéant.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVérifié :\u003c\/strong\u003e un téléchargement ZIP. L'ancien sommaire du produit indique 6 fichiers de format interne (non inventoriés indépendamment).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – format A4 prêt à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 documents \/ 6 fichiers \/ 10 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et lectures complémentaires\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLisez le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/skuldebrev-juridisk-information-1\/borgensavtal-enkel-borgen-proprieborgen\"\u003eguide sur le cautionnement simple et solidaire\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/proprieborgen-hyresavtal-borgensman-ansvar\"\u003eguide sur le cautionnement en contrat de location\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eguide sur les contrats de location de locaux\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eLes documents de cautionnement sont-ils livrés séparément ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn fichier ZIP est vérifié comme téléchargement. Le sommaire indique trois types de documents en Word\/PDF, mais les fichiers internes de l'archive n'ont pas été contrôlés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue signifie cautionnement solidaire (proprieborgen) ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLa caution s'est engagée sur la dette comme pour sa propre dette, ce qui permet au créancier d'adresser une réclamation directement à la caution lorsque l'obligation garantie est arrivée à échéance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je fixer un montant maximum ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le modèle comporte des champs spéciaux pour le montant en capital maximal et ce qui peut éventuellement être ajouté en plus du montant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe modèle peut-il être utilisé pour une location de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Une version spécifique pour la location est incluse et contient la règle impérative pour les logements selon le chapitre 12, paragraphe 28 a du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe même modèle de location peut-il être utilisé pour un local ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, mais l'utilisateur indique expressément si l'objet est un logement ou un local, car les règles diffèrent.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-ce la même chose qu'un cautionnement simple ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Le pack est destiné au cautionnement solidaire. La boutique de modèles propose par ailleurs un modèle séparé pour le cautionnement simple.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe cautionnement peut impliquer une responsabilité financière étendue. Les modèles sont des supports documentaires généraux et doivent être adaptés au contrat principal, au montant, à la durée et au risque réel. Pour les montants importants, les crédits à la consommation, les risques de faillite ou les arrangements de sûretés complexes, des conseils juridiques individuels devraient être sollicités.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-moderbolagsgaranti\" style=\"margin:20px 0\"\u003e\u003ch3\u003eModèle associé : garantie de société mère et garantie de groupe\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCe modèle de cautionnement concerne les engagements commerciaux et locatifs en général. Pour un cautionnement de société mère spécifiquement délimité pour les obligations de paiement identifiées d'une filiale, il existe également un pack avec garantie de groupe, procès-verbal de conseil d'administration et outil de contrôle Excel. \u003ca href=\"\/fr\/products\/moderbolagsgaranti-koncerngaranti-b2b-2027\"\u003eGarantie de société mère \u0026amp; garantie de groupe 2027 – Word\/PDF\/Excel\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Résiliation de bail 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026 local professionnel Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRésiliation de contrat de location 2026\/2027 – Logement, location par un particulier \u0026amp; local commercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack complet de modèles pour la \u003cstrong\u003erésiliation d'un contrat de location par le locataire\u003c\/strong\u003e selon le droit suédois. Le pack contient trois formulaires de résiliation distincts pour différentes situations locatives : location de logement classique selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), location par un particulier selon la nouvelle loi sur la location par les particuliers (2026:772), et location de local commercial lorsque le locataire souhaite résilier le contrat pour quitter les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé au 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation en \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Cette distinction est importante car les règles concernant le préavis, les modalités de notification et le cadre législatif diffèrent entre une location de logement classique, une location par un particulier et une location de local commercial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e un fichier ZIP. L'inventaire précédent du produit indique 4 types de documents au format Word\/PDF (8 fichiers de format interne, 5 pages). Les fichiers internes n'ont pas été inventoriés séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce qui est inclus dans le pack\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique vérifiée :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP, \u003cstrong\u003eUppsagning_Hyresavtal_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'inventaire original du produit indique trois formulaires de résiliation pour le locataire (logement classique, location par un particulier et local commercial pour départ) ainsi qu'un guide utilisateur, selon l'inventaire en Word et PDF. Il indique 4 types de documents, 8 fichiers de format Word\/PDF internes et 5 pages A4. Les fichiers internes de l'archive ZIP n'ont pas été inventoriés indépendamment.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eUn téléchargement ZIP est vérifié, il ne s'agit pas de 8 liens de téléchargement individuels.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation de logement :\u003c\/strong\u003e date de résiliation et départ selon les règles de location applicables. \u003cstrong\u003eLocation par un particulier :\u003c\/strong\u003e formulaire distinct selon la loi sur la location par les particuliers (2026:772) lorsque celle-ci s'applique. \u003cstrong\u003eLocal commercial :\u003c\/strong\u003e résiliation par le locataire pour départ, et non pour modification des conditions. \u003cstrong\u003eGuide :\u003c\/strong\u003e exigences de forme, destinataires, délais et preuve de signification ou de réception.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLes délais de préavis, les exigences de forme et les éventuelles dispositions transitoires doivent être vérifiés pour le contrat en question. Les contrats de locaux commerciaux peuvent comporter des règles et des conditions contractuelles spécifiques.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocuments selon l'inventaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location – Logement 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – Location par un particulier 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location de local commercial – Locataire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur détaillé\u003c\/strong\u003e, 2 pages A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les documents sont disponibles en format Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois formulaires différents – choisissez le bon cadre législatif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'un des risques majeurs lors de la résiliation d'un contrat de location est d'utiliser un formulaire général sans vérifier au préalable quelle loi s'applique. C'est pourquoi ce pack contient trois modèles clairement délimités.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Location de logement classique selon le chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe premier formulaire est destiné à la résiliation par le locataire d'un logement soumis aux règles de location du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSelon l'article 5 du chapitre 12 du Code foncier, un locataire de logement peut toujours résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la résiliation. Dans certains cas, le contrat peut offrir au locataire un droit plus avantageux ; le contrat doit donc toujours être vérifié.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'objet loué et le numéro d'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du contrat de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele contrat à durée indéterminée ou déterminée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et prévue,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle adresse, l'état des lieux et les informations pratiques,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation écrite et preuve\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative a duré plus de trois mois, la résiliation doit normalement être écrite conformément à l'article 8 du chapitre 12 du Code foncier. La résiliation orale d'un locataire peut dans certains cas être acceptée si le bailleur en donne une confirmation écrite, mais une résiliation écrite est normalement la plus sûre du point de vue de la preuve.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour une location classique, une lettre recommandée peut être utilisée dans les conditions prévues par la loi, ce qui est également traité dans le guide utilisateur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Location par un particulier selon la loi (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe deuxième formulaire est spécialement conçu pour les contrats relevant de la \u003cstrong\u003eloi sur la location par les particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e, entrée en vigueur le 1er juillet 2026 et remplaçant la loi (2012:978) sur la location d'un logement propre.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique notamment lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins de logement, mais elle contient des exceptions importantes. Par exemple, toutes les sous-locations d'un bail locatif ne sont pas concernées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois mois de préavis selon la nouvelle loi\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément aux articles 1–2 du chapitre 6 de la loi sur la location par les particuliers, le locataire peut résilier les contrats à durée déterminée et indéterminée pour qu'ils prennent fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la résiliation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire contient des champs spécifiques pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du locataire et du bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement loué par le particulier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type et la date du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date à laquelle la résiliation est envoyée ou remise,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et prévue,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse électronique indiquée par le bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur le départ et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdresse électronique et lettre recommandée pour la location par un particulier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur la location par les particuliers contient ses propres règles sur le moment où une résiliation est considérée comme effectuée. Si le destinataire a indiqué une adresse électronique pour les messages relatifs au contrat de location, la résiliation peut, selon la loi, être considérée comme effectuée lorsqu'elle est envoyée à cette adresse. Une lettre recommandée peut également être utilisée selon les règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le formulaire séparé pour la location par un particulier particulièrement pertinent après la modification législative de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDispositions transitoires – anciens contrats de location par un particulier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi sur la location par les particuliers est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) reste applicable aux contrats conclus selon l'ancienne loi avant cette entrée en vigueur. C'est pourquoi le guide utilisateur rappelle de vérifier \u003cstrong\u003ela date du contrat et le cadre juridique applicable\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local – résiliation par le locataire pour départ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe troisième formulaire est destiné au \u003cstrong\u003elocataire de local commercial qui souhaite réellement mettre fin à la relation locative et quitter les lieux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour un contrat de location de local à durée indéterminée, le délai de préavis légal selon l'article 4 du chapitre 12 du Code foncier est normalement la fin du mois qui suit neuf mois après la résiliation, sauf si un délai plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les contrats de locaux à durée déterminée, le délai de préavis légal minimal dépend de la durée de la location. Les contrats de locaux contiennent souvent leurs propres clauses de résiliation et de prolongation, ce qui rend particulièrement important la vérification du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe départ n'est pas la même chose qu'une modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire pour local commercial ne doit \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être utilisé lorsque le locataire souhaite rester dans les lieux mais modifier le loyer ou d'autres conditions de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour une résiliation en vue d'une modification des conditions, l'article 58 a du chapitre 12 du Code foncier s'applique. Dans ce cas, la résiliation doit notamment indiquer quelle modification est demandée et, si les parties ne parviennent pas à un accord, le litige peut devoir être soumis à la commission des loyers (hyresnämnden) dans un délai de deux mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle pour local contient\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse du local et le numéro d'objet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du contrat de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele contrat à durée indéterminée ou déterminée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause de prolongation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et prévue,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux, les clés et la remise en état,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide utilisateur détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur séparé aide l'utilisateur à choisir le bon formulaire et détaille étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre location de logement classique, location par un particulier et local commercial,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles principales concernant le délai de préavis,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment vérifier la date de fin de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela forme écrite et la preuve,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment envoyer la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece qui se passe après la résiliation du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle loi sur la location par les particuliers du 1er juillet 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre départ d'un local et modification des conditions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand ne pas utiliser les modèles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant l'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack est délibérément limité à la \u003cstrong\u003erésiliation ordinaire par le locataire\u003c\/strong\u003e. Il ne doit pas être utilisé pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un logement par le bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial par le bailleur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation pour motif de déchéance ou autre rupture de contrat immédiate,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial en vue d'une modification des conditions selon l'art. 58 a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles litiges où la date de fin de location ou le cadre juridique applicable sont déjà contestés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est important car les résiliations par le bailleur et les contrats de locaux commerciaux lors d'une modification des conditions ont leurs propres exigences de forme obligatoires et règles procédurales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRévisé juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été révisés le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, articles 3–8 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – durée de location, délai de préavis et modalités de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, article 58 a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – résiliation par le locataire de local commercial en vue d'une modification des conditions.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location par les particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e, notamment les chapitres 1 et 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dispositions transitoires de la loi sur la location par les particuliers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVérifié :\u003c\/strong\u003e un téléchargement ZIP. L'ancien inventaire du produit indique 8 fichiers de format internes (non inventoriés indépendamment).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formulaires et guide entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 5 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et lectures complémentaires\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLisez \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/uppsagning-hyresavtal-2026-uppsagningstid-formkrav\"\u003ele guide sur le délai de préavis et les exigences de forme\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003ele guide sur la loi sur la location par les particuliers 2026\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003ele guide sur la location de local commercial et la résiliation\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003ele guide sur les contrats de location de logement\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eLes formulaires de résiliation par le bailleur sont-ils également inclus ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eNon. L'inventaire du produit indique des formulaires pour la résiliation par le locataire d'un logement, d'une location par un particulier et d'un local commercial, ainsi qu'un guide. Un fichier ZIP est fourni pour la livraison ; les fichiers de format internes n'ont pas été inventoriés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel formulaire dois-je utiliser pour un bail locatif classique ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement le formulaire de logement selon le chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le même formulaire lorsque je loue un appartement en copropriété ou une villa appartenant à un particulier ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas sans vérifier au préalable si le contrat relève de la loi sur la location par les particuliers (2026:772). Le pack contient donc un formulaire séparé pour la location par un particulier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un locataire de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon l'article 5 du chapitre 12 du Code foncier, le locataire peut toujours résilier le bail de logement pour la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la résiliation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis applicable pour une location par un particulier après le 1er juillet 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon la nouvelle loi sur la location par les particuliers, le locataire peut résilier le contrat pour la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la résiliation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis applicable pour un local commercial ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePour les contrats à durée indéterminée, normalement neuf mois jusqu'à la fin d'un mois, sauf si un délai plus long a été convenu. Les contrats à durée déterminée doivent être vérifiés à la fois par rapport au contrat et à l'article 4 du chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe modèle pour local peut-il être utilisé pour négocier un loyer plus bas ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Si le but est de rester dans les lieux mais de modifier les conditions, les règles sur la modification des conditions de l'article 58 a du chapitre 12 doivent être suivies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est une base documentaire professionnelle générale. Vérifiez toujours le contrat de location actuel, la loi applicable et le délai de préavis exact avant d'envoyer la résiliation. En cas de litige ou d'incertitude concernant le cadre juridique, il convient d'obtenir des conseils juridiques individuels.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrat de bail global \/ Logement d'entreprise 2026\/2027 – Suédois \u0026 Anglais Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de bail en bloc \/ Logement d'entreprise – Suédois \u0026amp; Anglais Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un ensemble complet de modèles juridiques pour le \u003cstrong\u003ebail en bloc, les logements d'entreprise et les logements de fonction\u003c\/strong\u003e conformément au droit suédois des baux. Le pack est conçu pour les propriétaires immobiliers, les entreprises, les employeurs, les agences d'intérim et d'autres organisations ayant besoin de louer un bloc de logements pour ensuite les sous-louer à leur personnel ou à un cercle de personnes clairement défini.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack comprend des \u003cstrong\u003econtrats principaux en suédois et en anglais\u003c\/strong\u003e, un contrat séparé pour la personne occupant effectivement le logement d'entreprise, un inventaire des appartements, un accord sur le loyer adapté, un document spécifique pour la renonciation au droit de prolongation dans le cadre légal du bail en bloc, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé et une liste de contrôle pour la Commission des loyers (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en fonction de la formulation alors en vigueur du chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken) et des nouvelles règles sur les baux en bloc entrées en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce qui est inclus dans le pack\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉlément de téléchargement vérifié :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP, \u003cstrong\u003eBlockhyra_Foretagsbostad_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe sommaire actuel du produit indique 8 types de documents en Word et PDF (total de 16 fichiers de formats internes). La liste des documents internes à l'archive n'a pas été inventoriée séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSuédois et anglais. La livraison vérifiée est un fichier ZIP, et non 16 liens de téléchargement séparés.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Contenu des fichiers\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail en bloc :\u003c\/strong\u003e contrat pour la location de plusieurs logements à usage professionnel ainsi qu'une version anglaise. \u003cstrong\u003eContrat de logement de fonction :\u003c\/strong\u003e version suédoise et anglaise pour l'occupant effectif. \u003cstrong\u003eAutres documents :\u003c\/strong\u003e liste des appartements, conditions économiques, documents relatifs aux baux et à la protection contre l'expulsion, et guide d'utilisation. Le contenu doit être adapté à la configuration du bail en bloc.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLe bail en bloc suppose que les conditions légales soient remplies. Des dérogations spécifiques aux règles de location résidentielle peuvent nécessiter l'approbation de la Commission des loyers, et la renonciation à la protection contre l'expulsion n'est pas automatiquement valable.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocuments selon le sommaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail en bloc \/ Logements d'entreprise – suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing – English\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eLogement d'entreprise \/ Logement de fonction – suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement – English\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAnnexe 1 – Liste des appartements et conditions économiques\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAccord sur le loyer adapté selon le chapitre 12, § 55 b du Code foncier\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eRenonciation au droit de prolongation dans un cas de bail en bloc selon le chapitre 12, § 45 a\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé + liste de contrôle de la Commission des loyers\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe sommaire précédent du produit indique des versions Word et PDF des huit types de documents, soit seize fichiers de formats internes au total. \u003cstrong\u003eLa livraison numérique vérifiée est un fichier ZIP.\u003c\/strong\u003e Les fichiers internes de l'archive n'ont pas été inventoriés séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQu'est-ce qu'un bail en bloc ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bail en bloc (blockhyra) est une forme de location spécifique pour les situations où un contrat de location comprend \u003cstrong\u003eau moins trois logements\u003c\/strong\u003e que le locataire doit sous-louer ou mettre à disposition sous forme de droit de logement coopératif.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un contrat classique où une entreprise ne loue qu'un seul logement n'est pas automatiquement un bail en bloc. Ce modèle contient donc une vérification claire dès la première page afin d'éviter l'utilisation d'un mauvais formulaire contractuel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuelles configurations peuvent être couvertes ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de bail en bloc est conçu pour les catégories centrales énoncées au chapitre 12, § 1 e du Code foncier, notamment lorsque les appartements doivent être sous-loués :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eaux employés du locataire en bloc,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eà un autre cercle de personnes clairement défini,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eà une personne morale qui, à son tour, doit offrir un logement aux personnes travaillant pour ladite personne morale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eou selon une autre configuration de bail en bloc autorisée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorisation de la Commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour qu'un contrat de bail en bloc puisse contenir des clauses dérogeant aux règles de location résidentielle, l'\u003cstrong\u003eautorisation de la Commission des loyers\u003c\/strong\u003e est normalement requise. Le modèle contient donc des champs spécifiques pour la décision, le numéro de dossier et le statut de la demande.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa Commission des loyers doit accorder l'autorisation lorsque la sous-location prévue entre dans les catégories légales et qu'il n'y a pas de raisons particulières de la refuser.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL'autorisation n'est pas nécessaire lorsque le bailleur est l'État, une commune, une région ou une association de communes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDérogations aux règles de location résidentielle courantes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne configuration de bail en bloc valide peut contenir des conditions dérogeant aux règles habituelles s'appliquant aux logements. Les clauses contractuelles ne doivent cependant pas aller au-delà de ce que la loi et l'autorisation permettent, et ne doivent pas contredire les règles applicables aux locaux commerciaux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eC'est pourquoi le modèle ne contient pas de clauses standards agressives cherchant automatiquement à supprimer les droits du locataire. Au contraire, les dérogations sont clairement liées à la décision de la Commission des loyers et au fondement juridique correspondant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersion du bail en bloc en suédois et en anglais\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour les entreprises internationales, un \u003cstrong\u003eBlock Lease \/ Corporate Housing Agreement\u003c\/strong\u003e séparé en anglais est inclus. La version anglaise est explicitement conçue pour les relations locatives suédoises et précise que le droit suédois s'applique.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le pack utile, par exemple, pour les employeurs internationaux, les sociétés de groupe, les organisations de projet et les entreprises dotées de fonctions RH ou juridiques étrangères.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLogement d'entreprise \/ logement de fonction pour l'occupant effectif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat de bail en bloc est uniquement le contrat principal entre le propriétaire et le locataire en bloc. La personne qui va effectivement habiter dans l'appartement a besoin d'un contrat séparé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eC'est pourquoi sont inclus :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLogement d'entreprise \/ Logement de fonction\u003c\/strong\u003e en suédois, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eCorporate Housing Occupancy Agreement\u003c\/strong\u003e en anglais.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLes contrats contiennent notamment des informations sur le logement, le lien entre le travail et le logement, la durée du bail, le loyer et les suppléments, les inventaires, l'entretien, les clés, la sous-location, le déménagement et les conditions particulières.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'emploi ne met pas automatiquement fin au contrat de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn détail juridique important est que le lien entre le travail et le logement ne signifie pas en soi que le contrat de logement prend fin automatiquement le jour où l'emploi ou la mission se termine.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes modèles sont donc rédigés de manière à ce que la durée du bail, le préavis et le droit éventuel à la prolongation soient traités séparément et conformément aux règles du droit des baux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDocument spécial pour le loyer adapté\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient un \u003cstrong\u003eAccord sur le loyer adapté\u003c\/strong\u003e séparé selon le chapitre 12, § 55 b du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl doit être utilisé comme un document établi séparément. Un loyer adapté ne signifie pas un \u003cstrong\u003eloyer libre\u003c\/strong\u003e. Si le loyer est contesté, le niveau convenu ne s'applique que dans la mesure où il est raisonnable compte tenu notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003edes conditions du bail en bloc,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ede l'activité de location exercée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edu contenu du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes circonstances de la conclusion du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes conditions survenues ultérieurement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ede l'intérêt de l'occupant.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemboursement d'un loyer déraisonnable\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMême un loyer adapté peut être contesté. Si le loyer est jugé supérieur à ce qui est raisonnable, la Commission des loyers peut, selon les conditions légales, décider du remboursement et fixer le loyer pour la location continue.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation explique donc clairement pourquoi une entreprise ne doit pas supposer que le bail en bloc implique automatiquement un loyer du marché pour l'occupant final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRenonciation spéciale à la protection contre l'expulsion\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient également un document séparé pour le cas spécifique où le chapitre 12, § 45 a, premier alinéa, point 3 peut être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL'avertissement du document précise qu'il est uniquement destiné aux cas où le logement a été précédemment loué sous bail en bloc selon le chapitre 12, § 1 e, deuxième alinéa, point 1 b, c'est-à-dire lorsqu'il est loué à une personne morale afin qu'elle puisse offrir un logement aux personnes travaillant pour elle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDans cette situation précise, une renonciation séparée au droit de prolongation peut, sous certaines conditions légales, être valable sans l'approbation de la Commission des loyers si elle concerne \u003cstrong\u003eau maximum un an à compter du début de la relation locative\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle n'essaie pas d'utiliser cette exception pour d'autres cas de bail en bloc où l'approbation de la Commission des loyers peut être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConjoint ou partenaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe document de renonciation contient également une section d'approbation séparée pour le conjoint ou le partenaire qui n'est pas titulaire du bail mais qui habite dans l'appartement, lorsque cela est pertinent selon la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe des appartements\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe séparée sur les appartements contient des champs structurés pour chaque logement du bloc :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eadresse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enuméro d'appartement\/objet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etaille,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer de base,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres conditions.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eElle contient en outre des conditions économiques communes pour le chauffage, l'électricité, l'eau, Internet, l'indice et d'autres coûts, ainsi que la signature des deux parties principales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer, indice et charges d'exploitation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal contient des champs pour le loyer total du bloc, le modèle d'indexation, le chauffage, l'électricité, l'eau, Internet\/TV et d'autres postes d'exploitation. Cela permet de distinguer les aspects financiers du contrat principal du loyer dans les contrats de logement individuels subséquents.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat, entretien et signalement des défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat réglemente notamment l'état des appartements, les procès-verbaux d'inspection, le signalement des défauts et la manière dont la responsabilité de l'entretien doit être documentée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes obligations impératives qui ne peuvent être écartées par contrat sont explicitement exclues des dérogations standards.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eClés, inspection et protection incendie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de bail en bloc contient des points de contrôle pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés et badges par logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'accès pour les inspections et les travaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles détecteurs de fumée et la protection incendie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'information aux occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles voies de contact en cas de défaut ou de troubles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTroubles et dommages\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe locataire en bloc est responsable de ses propres obligations contractuelles envers le propriétaire et doit avoir des procédures claires pour garantir que les occupants respectent le règlement intérieur et entretiennent les logements.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat distingue en même temps la responsabilité contractuelle du locataire en bloc de la responsabilité individuelle de l'occupant selon la loi et le contrat de logement séparé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des clauses spécifiques concernant l'assurance immobilière, l'assurance entreprise\/responsabilité civile et l'information des occupants sur la nécessité d'une assurance habitation ou d'une protection équivalente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRGPD et listes d'occupants\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes logements d'entreprise impliquent souvent le traitement de données personnelles concernant les employés ou d'autres occupants. Le pack contient donc une clause séparée stipulant que les données personnelles ne doivent être partagées entre les parties que lorsqu'il existe un fondement juridique, une finalité documentée et une nécessité réelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe de contrôle détaillée pour la Commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation contient une vérification concrète, notamment sur :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003esi au moins trois logements sont effectivement inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelle catégorie de sous-location est utilisée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi l'autorisation de la Commission des loyers est requise,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equel justificatif doit être fourni avant la demande,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles conditions dérogatoires doivent être décrites,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment séparer le contrat principal des contrats de logement individuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand un loyer adapté peut être utilisé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand la renonciation à la protection contre l'expulsion peut être pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment gérer les loyers, la protection incendie, le signalement des défauts, les clés et les données personnelles.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est construit sur la base, entre autres, de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 1 e–1 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – bail en bloc et autorisation de la Commission des loyers.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 45–45 a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – droit de prolongation et renonciations spéciales.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, §§ 55, 55 b et 55 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – loyer raisonnable, loyer adapté et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLoi sur les commissions de fermage et de loyers\u003c\/strong\u003e – traitement auprès de la Commission des loyers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison vérifiée :\u003c\/strong\u003e un fichier ZIP. Le sommaire du produit indique 8 types de documents dans un total de 16 fichiers Word\/PDF internes (non inventoriés séparément).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e8 documents séparés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e16 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSuédois + English.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et documents associés\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLisez le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eguide sur le bail en bloc et les logements d'entreprise\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eguide sur la colocation\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eguide sur la location privée et les différents cadres réglementaires\u003c\/a\u003e. Voir aussi le \u003ca href=\"\/fr\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska\"\u003econtrat de colocation\u003c\/a\u003e si la configuration convient mieux à un autre modèle de location.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eTous les seize fichiers internes sont-ils inclus en téléchargements séparés ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn fichier ZIP est lié dans les produits numériques. L'ancien sommaire indique huit types de documents en Word et PDF, mais la structure interne des fichiers de l'archive ZIP n'a pas été vérifiée séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eS'agit-il d'un bail en bloc si mon entreprise loue un seul appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas selon la règle du bail en bloc du chapitre 12, § 1 e. Elle suppose au moins trois logements qui doivent être sous-loués.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa Commission des loyers doit-elle approuver le contrat de bail en bloc ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement, une autorisation est requise si le contrat doit contenir des conditions dérogeant aux règles de location résidentielle. Une exception explicite s'applique lorsque l'État, la commune, la région ou l'association de communes est le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'entreprise peut-elle demander n'importe quel loyer à l'employé ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Le bail en bloc n'implique pas un loyer libre. Le pack contient donc un document séparé pour le loyer adapté selon le § 55 b et des informations sur l'examen de la raisonnabilité.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn logement de fonction peut-il prendre fin automatiquement lorsque l'emploi se termine ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas nécessairement. La relation locative doit être gérée conformément au contrat et au droit des baux applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa protection contre l'expulsion peut-elle être écartée sans la Commission des loyers ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eUniquement dans certaines situations prévues par la loi. Le pack contient un document séparé pour le cas spécifique de bail en bloc où la loi permet une renonciation d'un an maximum sans approbation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes contrats anglais sont-ils inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le contrat principal de bail en bloc et le contrat de logement d'entreprise individuel sont inclus en anglais pour une utilisation dans le cadre du droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bail en bloc peut impliquer des valeurs économiques importantes et plusieurs relations locatives simultanées. Le pack de modèles est une documentation générale complète, mais en cas de grands blocs, de configurations atypiques avec des tiers, de colocation, de litige sur le loyer\/protection contre l'expulsion ou de dérogation aux configurations approuvées par la Commission des loyers, un conseil juridique individuel doit être sollicité.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597494894934,"sku":"BLOCKHYRA-FORETAGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/blockhyresavtal-foretagsbostad-svenska-word-pdf.png?v=1791141999"},{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrat de colocation \/ Coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026 Anglais Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eLogement partagé \/ Contrat de coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026amp; Anglais Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack complet de modèles juridiques pour le \u003cstrong\u003elogement partagé organisé \/ coliving\u003c\/strong\u003e conformément au droit du bail suédois. Le pack est spécifiquement conçu pour des configurations où chaque occupant dispose de sa \u003cstrong\u003epropre partie privée du logement\u003c\/strong\u003e tout en partageant la cuisine, le salon, la salle de bain, la buanderie, l'espace de travail ou d'autres espaces communs avec les autres résidents.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adapté aux nouvelles règles sur la location en bloc (blockhyra) du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) entrées en vigueur en 2026. Il est explicitement conçu pour le nouveau cas de logement partagé prévu au \u003cstrong\u003echapitre 12, article 1 e, deuxième alinéa, 1 c du Code foncier\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison numérique :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP. La liste des produits précédente indique sept types de documents en Word\/PDF (quatorze fichiers de format interne, soit un total de 20 pages par série de format), mais les fichiers internes n'ont pas fait l'objet d'un inventaire séparé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Ce qui est inclus dans le pack\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe qui est inclus dans le pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eObjet de téléchargement vérifié :\u003c\/strong\u003e une archive ZIP, \u003cstrong\u003eDelningsbostad_Coliving_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'inventaire actuel du produit indique 7 types de documents en Word et PDF (total de 14 fichiers de format interne). La liste des documents internes de l'archive n'a pas été inventoriée séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eSuédois et anglais. La livraison vérifiée est un fichier ZIP, et non 14 liens de téléchargement séparés.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Ce que contiennent les fichiers\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eCe que contiennent les fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de logement en suédois et en anglais :\u003c\/strong\u003e chambre privée, espaces communs, conditions de vie, loyer et responsabilités. \u003cstrong\u003eRèglement intérieur :\u003c\/strong\u003e espaces communs, routines et ordre en suédois et en anglais. \u003cstrong\u003eAutres documents :\u003c\/strong\u003e états des lieux d'entrée et de sortie, accord de loyer ajusté ainsi qu'un guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eLe coliving organisé n'est pas automatiquement synonyme de colocation (inneboende). Les règles de location en bloc et la législation sur les baux d'habitation prennent de l'importance selon qui loue quoi, et les conditions doivent être adaptées en conséquence.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eDocuments selon la table des matières\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving – suédois\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – English\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur \u0026amp; Espaces communs – suédois\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – English\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée \u0026amp; de sortie\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAccord sur le loyer ajusté selon le chapitre 12, article 55 b du Code foncier\u003c\/strong\u003e, 1 page.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas la même chose qu'un contrat de colocation (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Mallbutiken dispose déjà de modèles séparés pour les \u003cstrong\u003ecolocataires (inneboende)\u003c\/strong\u003e et la \u003cstrong\u003elocation de chambre classique\u003c\/strong\u003e. Ce produit est donc délibérément limité au coliving\/logement partagé organisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl ne doit normalement pas être utilisé lorsque le loueur habite lui-même dans le logement et loue une chambre à un colocataire. Dans ces cas-là, le contrat de colocation (Inneboendeavtal) de la Mallbutiken est généralement plus pertinent.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nouvelle règle sur le logement partagé au chapitre 12, article 1 e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon les nouvelles règles, la location en bloc (blockhyra) peut être explicitement utilisée lorsque des logements doivent être mis à disposition de personnes qui :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent \u003cstrong\u003eseules une partie de l'appartement\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent les autres parties \u003cstrong\u003een commun avec d'autres locataires\u003c\/strong\u003e, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement a été \u003cstrong\u003eadapté à cet usage\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal au niveau précédent doit simultanément respecter les règles de la location en bloc, notamment le fait que le contrat porte sur au moins trois appartements destinés à être sous-loués.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eChambre privée + espaces communs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal documente exactement quelle partie l'occupant utilise de manière exclusive et quels espaces sont partagés avec d'autres. Il contient des champs pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003echambre privée ou autre surface exclusive,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuisine,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalon,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalle de bain et WC,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebuanderie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespace de coworking\/travail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecellier et autres espaces communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes espaces communs font partie du bail\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bail comprend le droit d'utiliser les espaces communs, ce droit ne peut pas être supprimé ou modifié arbitrairement. C'est pourquoi les espaces communs sont explicitement documentés dans le contrat et le règlement intérieur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersion suédoise et anglaise\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack comprend à la fois :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving\u003c\/strong\u003e en suédois, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e en anglais.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa version anglaise est conçue pour le cadre juridique suédois et précise que le droit suédois régit le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRèglement intérieur séparé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving exige souvent des règles pratiques plus claires que la location traditionnelle. Le pack contient donc un règlement intérieur séparé en suédois et en anglais qui peut régir :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eheures de calme et considération,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuisine et stockage de nourriture,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enettoyage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalle de bain, buanderie et réservations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einvités et nuitées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esécurité et issues de secours,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003estockage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eanimaux domestiques, tabagisme et autres questions d'ordre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces de travail communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe règlement intérieur ne doit toutefois pas être utilisé pour contourner le droit impératif du bail ou réduire unilatéralement les droits contractuels de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer ajusté selon le chapitre 12, article 55 b\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement, au niveau précédent, a effectivement été mis à disposition via une location en bloc, les parties peuvent, sous les conditions prévues par la loi, conclure un \u003cstrong\u003eaccord séparé sur un loyer ajusté\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCet accord doit être un \u003cstrong\u003edocument spécifiquement établi\u003c\/strong\u003e. Par conséquent, il n'est pas dissimulé comme une clause classique dans le contrat principal, mais inclus en tant que document distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn loyer ajusté ne signifie pas une libre fixation du loyer. Lors d'un examen, le loyer convenu ne doit s'appliquer que dans la mesure où il est raisonnable, compte tenu, entre autres, de la configuration de la location en bloc, de l'activité, du contenu du contrat, des circonstances ultérieures et de l'intérêt de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemboursement d'un loyer excessif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMême un loyer en coliving peut être contesté. Si le loyer est supérieur à ce qui est raisonnable, un remboursement et la fixation d'un loyer futur peuvent être envisagés conformément au chapitre 12, article 55 f du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection contre l'expulsion (besittningsskydd) – une question importante en coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn malentendu courant est de croire qu'un sous-locataire n'a jamais de protection contre l'expulsion pendant les deux premières années. Lorsque le logement a été mis à disposition au niveau précédent avec une location en bloc, la règle classique des deux ans prévue au chapitre 12, article 45, premier alinéa 1, ne s'applique pas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un opérateur de coliving ne devrait pas utiliser un contrat standard qui prétend automatiquement que l'occupant n'a pas de protection contre l'expulsion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'exception spéciale d'un an ne s'applique pas au cas du coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDepuis 2026, le Code foncier contient une exception spécifique où la renonciation au droit à la prolongation dans certains cas de logements d'entreprise peut être valable sans l'approbation du tribunal des loyers (Hyresnämnden) pour une durée maximale d'un an.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette exception s'applique à la location en bloc selon le \u003cstrong\u003echapitre 12, article 1 e, deuxième alinéa, 1 b\u003c\/strong\u003e. Elle ne s'applique \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e au cas du logement partagé du point 1 c. Le pack ne contient donc aucune clause incorrecte d'un an relative à la renonciation à la protection contre l'expulsion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat peut être utilisé pour des baux à durée indéterminée ou déterminée. La durée du bail et la résiliation doivent simultanément respecter les règles impératives qui s'appliquent effectivement selon le chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la date d'entrée en jouissance, la durée du bail, le délai de préavis convenu et la date limite pour une résiliation écrite, sans tenter de supprimer les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer, dépôt de garantie et frais\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des champs séparés pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer mensuel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eélectricité,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echauffage et eau,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einternet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enettoyage des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres suppléments et services.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré conjointement avec l'état des lieux d'entrée\/sortie afin que l'usure normale puisse être distinguée des dommages documentés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole séparé aide les parties à documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'état de la chambre privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emurs, sols, fenêtres et portes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles et rangements,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edétecteurs de fumée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eanomalies visibles dans les espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eclés et badges d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentation photographique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esolde financier final et dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInvités et résidents supplémentaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle distingue les invités temporaires de l'emménagement permanent ou de la sous-location indépendante. Le règlement intérieur peut fixer des limites pratiques pour les invités séjournant la nuit, mais ces règles doivent toujours être appliquées dans le cadre du contrat de location et de la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSécurité, troubles et égalité de traitement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient des dispositions sur les troubles, les menaces, le harcèlement, les dégradations et la sécurité dans les espaces communs. Les règles et la sélection doivent être appliquées conformément à la législation sur la discrimination et aux autres droits impératifs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès à la chambre privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'opérateur ou les autres résidents n'ont pas le droit libre d'entrer dans la partie privée. L'accès du bailleur doit se faire conformément au chapitre 12, article 26 du Code foncier et aux autres droits applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSerrures numériques, applications et confidentialité\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes configurations modernes de coliving utilisent souvent des clés numériques, des applications de logement et des journaux d'accès. Le modèle contient donc une clause de confidentialité séparée et le guide d'utilisation rappelle que les données personnelles doivent être traitées avec une base légale et une proportionnalité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa vidéosurveillance ou d'autres systèmes ne doivent pas être utilisés pour une surveillance non autorisée des espaces de vie privés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection incendie et adaptation physique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa règle spéciale de location en bloc pour le logement partagé exige que l'appartement soit adapté à la configuration. Le guide rappelle donc de vérifier, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eplan d'étage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eissues de secours et protection incendie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003everrouillage et vie privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efonctionnement réel des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enombre de personnes pour lequel le logement est adapté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand choisir un autre produit Mallbutiken ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColocation dans le logement du loueur :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de colocation (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLocation classique d'une chambre :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location de chambre (Hyresavtal för Uthyrning av Rum).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLocation privée de villa\/appartement en copropriété selon la loi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location privée pertinent.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat principal du propriétaire pour au moins trois logements :\u003c\/strong\u003e utilisez le pack séparé contrat de location en bloc \/ logement d'entreprise de la Mallbutiken.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide passe en revue :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment la configuration est classée juridiquement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre coliving, chambre, colocation et location privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elocation en bloc selon l'art. 1 e, 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautorisation du tribunal des loyers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer ajusté selon l'art. 55 b,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotection contre l'expulsion,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edurée du bail et résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erèglement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edépôt de garantie et dommages,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econfidentialité et accès numérique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotection incendie et adaptation physique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echeck-list finale avant signature.\u003c\/li\u003e\n\n--\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eJuridiquement révisé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été examiné le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en se basant notamment sur :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, articles 1–2 du Code foncier\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, articles 1 e–1 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – location en bloc et logement partagé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, articles 45–45 a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – protection contre l'expulsion et renonciation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, articles 55, 55 b et 55 f du Code foncier\u003c\/strong\u003e – loyer raisonnable, loyer ajusté et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e – pour la délimitation par rapport à la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison vérifiée :\u003c\/strong\u003e un fichier ZIP. La liste des produits indique 7 types de documents dans un total de 14 fichiers Word\/PDF internes (non inventoriés séparément).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 documents séparés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSuédois + Anglais.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuides et documents connexes\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLisez le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eguide sur le coliving et le logement partagé\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eguide sur les règles de location en bloc\u003c\/a\u003e, le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eguide sur les contrats de colocation\u003c\/a\u003e. Voir aussi \u003ca href=\"\/fr\/products\/blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eContrat de location en bloc\u003c\/a\u003e si la configuration correspond mieux à un autre modèle de bail.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eL'acheteur reçoit-il quatorze fichiers Word et PDF séparés ?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eUn fichier ZIP est lié en tant que téléchargement numérique. L'ancienne liste des produits indique sept types de documents en Word\/PDF, mais le contenu à l'intérieur de l'archive ZIP n'a pas été inventorié séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe coliving est-il la même chose qu'une colocation (inneboende) ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Ce produit est destiné au logement partagé organisé. Si le loueur habite lui-même dans le logement, un contrat de colocation est normalement plus pertinent.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eChaque résident doit-il avoir son propre contrat ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, il est fortement recommandé que la partie privée de chaque résident, le loyer, les espaces communs et les droits individuels soient documentés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on convenir d'un loyer de marché ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas librement. Un accord séparé sur un loyer ajusté peut être utilisé lorsque l'article 55 b est applicable, mais le loyer peut toujours être soumis à un examen de raisonnabilité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe locataire manque-t-il automatiquement de protection contre l'expulsion pendant deux ans ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. La règle classique des deux ans pour la sous-location ne s'applique pas lorsque le logement a été mis à disposition au niveau précédent via une location en bloc.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on utiliser une renonciation d'un an à la protection contre l'expulsion sans le tribunal des loyers ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eL'exception spéciale d'un an depuis 2026 s'applique au cas du logement d'entreprise de l'art. 1 e, 1 b, et non au logement partagé selon le 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes documents en anglais sont-ils inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le contrat de coliving et le règlement intérieur sont tous deux inclus en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving reste un bail d'habitation lorsque les conditions juridiques du bail sont remplies. Le nom \"coliving\", l'adhésion, les frais de communauté ou la plateforme numérique ne modifient pas automatiquement la classification juridique. En cas de configurations complexes d'opérateurs, de propriétés plus importantes ou de litiges sur le loyer et la protection contre l'expulsion, des conseils juridiques individuels doivent être sollicités.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226"},{"product_id":"felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027","title":"Signalement d'anomalies \u0026 Gestion des dossiers immobiliers 2026\/2027 – Copropriété, Propriétaire \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-description\" lang=\"fr\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignalement de défauts \u0026amp; Gestion des dossiers immobiliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e est un kit complet et modifiable destiné aux propriétaires, aux copropriétés, aux gestionnaires immobiliers et aux petits administrateurs. Obtenez un formulaire professionnel de signalement de défauts, des protocoles d'action et de retour d'information, un guide d'utilisation détaillé, un support de travail en anglais ainsi qu'un outil Excel pour l'enregistrement, la responsabilité, les dates, les contacts et le suivi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 SEK – achat unique.\u003c\/strong\u003e Pas de frais de système récurrents. Utilisez Word pour les signalements et les protocoles, PDF pour l'impression et Excel pour la vue d'ensemble commune. Il s'agit d'un outil de travail hors ligne, non d'un portail pour les résidents ou d'un système d'alerte automatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"À propos du modèle de document\"\u003e\u003cstrong\u003eÀ propos du modèle de document :\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#fa-inne\"\u003eLe pack\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-steps\"\u003eComment l'utiliser\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-law\"\u003eRègles\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-faq\"\u003eQuestions et réponses\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-format\"\u003eLivraison\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#E7F5EE;border-left:4px solid #2B8B5D;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSources et révision professionnelle : 9 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eVersion 1.0, pertinente pour 2026\/2027. Révisé sur le plan éditorial conformément au chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) et aux directives de l'IMY sur la protection des données. Les documents ne sont pas individuellement révisés juridiquement, approuvés par une autorité ou certifiés en matière de sécurité.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-inne\"\u003eContenu – cinq types de documents et neuf fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eContenu\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eSignalement de défaut – formulaire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eID du dossier, propriété, espace, mode de contact, type de défaut, description, date\/heure, risque et référence aux pièces jointes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProtocole d'action \u0026amp; retour\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGestionnaire, évaluation réelle des risques, commande, actions effectuées, résultats de contrôle et retour.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuide d'utilisation\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuide étape par étape séparé en suédois avec méthode de travail, instructions Excel, erreurs courantes et sources juridiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Maintenance Request – English\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eSupport de travail complémentaire en anglais pour le contexte suédois, il ne s'agit pas d'une traduction intégrale des documents principaux.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistre des dossiers immobiliers\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel avec vue d'ensemble, dossiers, actions, propriétés, contacts et instructions.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel XLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal : 4 DOCX, 4 PDF A4 interrogeables et 1 XLSX\u003c\/strong\u003e rassemblés dans un fichier ZIP. Le suédois est la langue principale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eÀ qui s'adresse ce pack de modèles ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les \u003cstrong\u003econseils syndicaux (BRF)\u003c\/strong\u003e qui ont besoin de répartir les signalements entre les résidents, le conseil et les gestionnaires ; les \u003cstrong\u003epropriétaires\u003c\/strong\u003e qui souhaitent documenter les défauts dans des appartements ou des locaux ; les \u003cstrong\u003egestionnaires immobiliers\u003c\/strong\u003e ayant besoin d'un historique de service traçable ; et les \u003cstrong\u003eentreprises possédant leurs propres locaux\u003c\/strong\u003e souhaitant centraliser les demandes de service simples. Les habilitations, les procédures d'astreinte et la répartition des responsabilités doivent toujours être adaptées aux contrats, aux statuts et à l'activité réelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-excel\"\u003eSix feuilles Excel interconnectées\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eOnglet\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eVue d'ensemble\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eTableau de bord avec le nombre de dossiers enregistrés, ouverts, échus, marqués manuellement comme urgents, vérifiés clos, clos sans contrôle et actions enregistrées.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eDossiers\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 lignes préparées : date de signalement, ID de propriété, priorité, responsabilité, date cible, statut et date de vérification séparée. Le statut du calendrier est calculé.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eActions\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 lignes pour l'action, l'exécutant, la date d'exécution, le coût, la date cible et le contrôle des résultats.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003ePropriétés\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e100 ID de propriétés préparés avec objet, adresse, responsable et référence interne d'astreinte.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eContacts\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 lignes pour le canal de communication, la référence du dossier, la date, les notes et le retour.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eInstructions\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDirectives sur les fonctions, les statuts, la protection des données et les sources officielles.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel comporte des listes de validation, un statut de calendrier basé sur des formules et une synthèse automatique. Un dossier marqué manuellement comme \u003cem\u003eClos\u003c\/em\u003e sans date de vérification ni date de clôture est signalé par \u003cstrong\u003eCONTRÔLE MANQUANT\u003c\/strong\u003e. Les formules constituent une aide administrative à la décision – elles ne déterminent pas la sécurité technique ou les exigences légales. Aucune notification par e-mail automatique ou connexion d'astreinte n'est incluse.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#FFF3D5;border-left:4px solid #D3A13A;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLes défauts urgents nécessitent une gestion séparée.\u003c\/strong\u003e En cas d'incendie, de fuite d'eau importante, de danger pour les personnes ou tout autre risque immédiat, les voies d'urgence réelles doivent être utilisées. Appelez le 112 lorsque la situation l'exige. Un formulaire de signalement ou une marque Excel n'est pas un canal d'alerte. Les modèles ne contiennent pas de délais légaux généraux fictifs.\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-steps\"\u003eComment utiliser le pack – étape par étape\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtablissez des procédures.\u003c\/strong\u003e Définissez qui reçoit les signalements et les instructions séparées pour les événements urgents.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnregistrez un ID de dossier unique.\u003c\/strong\u003e Par exemple FA-0001 ; indiquez l'ID de propriété, le type de défaut et l'emplacement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉvaluez la responsabilité réelle et la priorité.\u003c\/strong\u003e Tenez compte des risques, du contrat de location, des statuts de la copropriété, des exigences des autorités et des besoins d'astreinte.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlanifiez une action.\u003c\/strong\u003e Enregistrez la commande, l'exécutant, la date cible interne et les documents pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnregistrez le travail effectué.\u003c\/strong\u003e Documentez quand les actions ont été menées ; faites la distinction entre la commande et l'exécution.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez.\u003c\/strong\u003e Contrôlez les résultats et les défauts restants avant la clôture.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRetournez l'information et archivez.\u003c\/strong\u003e Enregistrez le contact et la décision, limitez l'accès et supprimez les données personnelles conformément aux procédures appropriées.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-law\"\u003eQuelles sont les règles en cas de défauts dans une propriété locative ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes règles concernant l'état de l'appartement et la responsabilité d'entretien du propriétaire se trouvent notamment aux \u003cstrong\u003earticles 9, 11, 15 et 16 du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken)\u003c\/strong\u003e. Pour la location de logements, le propriétaire a par principe l'obligation de maintenir l'appartement dans l'état prescrit. La responsabilité et les sanctions juridiques possibles dépendent du défaut, des circonstances et du contrat. Remplir un formulaire ne crée pas automatiquement un droit à une réduction de loyer ou à une indemnisation. Pour les copropriétés, la répartition des responsabilités peut au contraire dépendre de la loi sur les copropriétés (bostadsrättslagen) et des statuts de la copropriété.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRGPD :\u003c\/strong\u003e Les signalements de défauts peuvent contenir des données personnelles. Déterminez la finalité et la base légale, informez les personnes concernées, limitez l'accès, ne conservez pas plus que nécessaire et disposez d'une procédure de purge. Évitez les numéros d'identification personnelle, les données de santé et les photos sensibles dans des registres Excel partagés librement. Une évaluation technique ou juridique séparée peut être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eErreurs courantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eUtiliser un formulaire web ou Word ordinaire comme seul canal pour les défauts urgents.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConfondre les délais internes de calendrier avec les délais d'intervention légaux généraux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eClore un dossier simplement parce qu'un ordre de travail a été passé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eNe pas documenter les résultats de contrôle et le retour d'information.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eMélanger les dossiers de différentes propriétés sans ID uniques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePartager des données personnelles sans droits d'accès appropriés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-faq\"\u003eQuestions et réponses fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle fonctionne-t-il pour une copropriété (BRF) ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, il peut être utilisé par un conseil syndical et adapté au concierge, aux membres et au gestionnaire. La répartition des responsabilités doit être conforme aux statuts et règles en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe signalement de défaut peut-il être envoyé aux locataires ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Le modèle Word peut être modifié et le PDF utilisé pour l'impression et la distribution. Complétez avec le canal de contact réel pour les dommages urgents et les informations sur les données personnelles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel est-il un système complet de gestion de dossiers ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un registre hors ligne avec formules et suivi, non d'un portail connecté avec notifications automatiques ou contrôle d'accès.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel calcule-t-il les dossiers en retard ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, sur la base des dates cibles internes enregistrées, et non sur la base d'un délai légal général supposé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn dossier clos peut-il ne pas avoir de vérification ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, mais dans ce cas, Excel émet un avertissement spécifique. La décision réelle de clore le dossier doit être prise par la personne responsable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExiste-t-il des documents en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, un support de travail complémentaire en anglais pour le contexte suédois est inclus. Les documents principaux et le guide d'utilisation détaillé sont en suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-format\"\u003eFormat et téléchargement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 SEK.\u003c\/strong\u003e Pack ZIP numérique avec 4 fichiers Word, 4 fichiers PDF et 1 classeur Excel. Pas d'expédition physique. Le transfert automatique des fichiers après achat suppose que le ZIP a été associé à Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eRiksdagen : Code foncier (jordabalk 1970:994), chapitre 12\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/privatperson\/dataskydd\/dina-rattigheter\/ratt-till-information\/\"\u003eIMY : droit à l'information sur le traitement des données personnelles\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/\"\u003eSveriges Domstolar : tribunaux des loyers et des baux\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles liés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour des missions avec un concierge externe, vous pouvez utiliser le \u003ca href=\"\/fr\/products\/serviceavtal-underhallsavtal-2026-2027-sla-underhallsplan-prisbilaga-guide-word-pdf\"\u003eContrat de service \u0026amp; d'entretien\u003c\/a\u003e et pour la documentation d'une intervention de service individuelle, l'\u003ca href=\"\/fr\/products\/arbetsorder-serviceprotokoll-mall-excel-2026-2027\"\u003eOrdre de travail \u0026amp; Protocole de service\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLimitation de responsabilité : Il s'agit d'un produit documentaire général, non d'un conseil juridique, d'un service d'astreinte, d'un contrôle de sécurité technique ou d'un système officiel agréé par une autorité.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55655091175766,"sku":"FELANMALAN-FASTIGHET-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Felanmalan_arendehantering_hero_2027_802fd809-6c11-4dcb-83bd-5db9e66fd8fb.png?v=1791500547"},{"product_id":"felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","title":"Signalement de défauts \u0026 Réduction de loyer Logement locatif 2026\/2027 – Défauts, Exigences \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-info\" lang=\"fr\" style=\"line-height:1.73;color:#143547\"\u003e\n\u003ch2\u003eSignalement de défauts et réduction de loyer dans un logement locatif – modèles pour les défauts dans l'appartement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBesoin de \u003cstrong\u003esignaler un défaut dans votre logement locatif\u003c\/strong\u003e, d'exiger une intervention ou de demander une \u003cstrong\u003eréduction de loyer raisonnable\u003c\/strong\u003e en raison de défauts ? Ce kit vous aide à documenter le défaut de manière factuelle et par écrit. Vous recevrez des modèles Word prêts à l'emploi mais modifiables pour le signalement de défauts, les lettres de mise en demeure, les annexes de preuves, le suivi et les documents pour la commission des loyers (hyresnämnden), ainsi que des versions PDF consultables et un journal Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe matériel s'adresse principalement aux \u003cstrong\u003elocataires de logements\u003c\/strong\u003e et peut également apporter une structure pour certains autres types de baux d'habitation. Il est important de déterminer d'abord quelle loi s'applique réellement. Un bail classique est souvent régi par le \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e, tandis que la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut s'appliquer depuis le 1er juillet 2026 à certaines locations de logements en propriété propre. Les anciens contrats de location privée peuvent être soumis à des règles transitoires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 15 fichiers dans un téléchargement ZIP : 7 Word (DOCX), 7 PDF A4 consultables et 1 Excel (XLSX). Cinq modèles principaux en suédois, un guide de l'utilisateur en suédois et un guide de l'utilisateur en anglais (English User Guide). Pas d'expédition physique ni d'abonnement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff7e7;border:1px solid #ead4a9;border-left:5px solid #b98435;border-radius:11px;padding:17px 19px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformations importantes avant d'effectuer une retenue sur le loyer :\u003c\/strong\u003e Une lettre de mise en demeure \u003cstrong\u003en'est pas\u003c\/strong\u003e équivalente à une réduction de loyer approuvée. N'effectuez pas de retenue unilatérale et ne cessez pas de payer le loyer sans avoir préalablement vérifié la situation juridique. Dans les conditions prévues au chapitre 12, article 21 du Code foncier, un montant contesté peut être consigné auprès du conseil administratif du comté (länsstyrelsen). La consignation suit une procédure spécifique de demande, de calendrier, d'exigences de sécurité et de risques – consigner un montant trop élevé peut entraîner un risque de résiliation du bail. Le kit de documents ne remplace pas la procédure du conseil administratif ni les conseils juridiques professionnels.\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;border-radius:9px;padding:13px;margin:15px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eContenu :\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-hyra-paket\"\u003eLe kit\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-filer\"\u003eFichier par fichier\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-guide\"\u003eComment faire\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-lag\"\u003eLes lois\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-faq\"\u003eQuestions fréquentes\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-paket\" style=\"padding:21px;background:#e7f3f5;border:2px solid #bcdce0;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du kit\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 fichiers :\u003c\/strong\u003e sept DOCX modifiables, sept documents PDF consultables correspondants et un XLSX avec neuf onglets et seize indicateurs clés de contrôle. Les fichiers sont livrés ensemble sous forme d'archive ZIP pour un téléchargement numérique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContenu :\u003c\/strong\u003e Cinq documents principaux en suédois (01–05), un guide de l'utilisateur en suédois (06) et un guide de l'utilisateur en anglais (07). \u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Les principaux documents de correspondance et administratifs sont en suédois ; le guide en anglais n'est pas une version contractuelle anglaise. \u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026\/2027). \u003cstrong\u003eRévision éditoriale :\u003c\/strong\u003e 15 octobre 2026. L'année 2027 est une désignation de version, non une promesse de révision des futures modifications législatives.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-filer\" style=\"padding:21px;background:#ffffff;border:2px solid #d3e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers – document par document\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#143547;color:#ffffff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFonction et utilisation\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Signalement \u0026amp; demande d'intervention\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eSignalement écrit au bailleur avec les détails du logement, le défaut, la chronologie et la demande d'examen.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Demande de réduction de loyer raisonnable\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eLettre de mise en demeure séparée pour l'examen d'une réduction de loyer avec impact concret sur l'usage et période justifiée.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Annexe de défauts et preuves\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDocumentation photographique, observations, mesures, reçus de contact et annexes pertinentes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Lettre de suivi au bailleur\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eRappel en cas de défauts persistants avec historique du dossier et demande de plan d'action.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Base pour injonction d'agir\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eBase préparatoire pour une éventuelle demande auprès de la commission des loyers ; il ne s'agit pas du formulaire officiel HN1b.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guide de l'utilisateur en suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDix étapes de travail, choix de la loi, voies administratives, conseils de sécurité et limites juridiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eInstructions en anglais sur les modèles principaux suédois et les différences entre les lois sur la location applicables.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – registre des dossiers et preuves\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eNeuf onglets avec 16 indicateurs clés : logements, défauts, signalements, réclamations, contacts, preuves, interventions, loyer et consignation.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eChaque document Word et PDF contient deux encadrés d'information clairement encadrés avec les titres \u003cstrong\u003e« 01. Contenu du kit »\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003e« 02. Contenu des fichiers »\u003c\/strong\u003e, ainsi qu'une section distincte de mise en garde juridique. Les documents ne contiennent aucun locataire fictif, dossier administratif, mesure ou décision inventés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-excel\" style=\"padding:21px;background:#f0f7f8;border:1px solid #d1e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Registre Excel pour le locataire et les signalements\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNeuf onglets :\u003c\/strong\u003e Aperçu · Logements · Défauts · Signalements · Réclamations · Preuves · Interventions · Loyer \u0026amp; consignation · Lisez-moi. \u003cem\u003e(Aperçu et Lisez-moi sont des pages de support ; les sept autres servent à l'enregistrement.)\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'aperçu Excel affiche \u003cstrong\u003e16 indicateurs clés de contrôle\u003c\/strong\u003e pour les dossiers de logement, les défauts, les signalements envoyés, les réclamations, les preuves, les interventions et les montants enregistrés. La feuille de réclamation calcule \u003cstrong\u003eloyer mensuel × pourcentage de scénario facultatif \/ 100\u003c\/strong\u003e. Le montant n'est qu'un \u003cem\u003escénario mensuel\u003c\/em\u003e hypothétique ; il ne s'agit pas d'un calcul de réduction raisonnable pour une période déterminée ou d'une retenue juridiquement approuvée. La feuille de paiement affiche uniquement la différence administrative entre le loyer convenu et le loyer réellement payé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel ne décide pas :\u003c\/strong\u003e du choix de la loi, du droit à la réduction de loyer, du montant correct pour la consignation, de l'autorité administrative, de la cause d'un dégât des eaux ou de la responsabilité du bailleur. Le classeur est fourni sans utilisateurs enregistrés, dossiers fictifs ou montants de test.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-guide\"\u003eComment effectuer un signalement et demander une réduction de loyer\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez le contrat de bail et le choix de la loi.\u003c\/strong\u003e Distinguez le bail locatif ordinaire de la location pouvant être régie par la loi sur la location privée et d'éventuelles dispositions transitoires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentez le défaut.\u003c\/strong\u003e Écrivez quand il a été découvert, où se trouve le défaut, comment il affecte l'utilisation du logement et s'il y a un risque immédiat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContactez le bailleur.\u003c\/strong\u003e Envoyez le fichier 01 via un canal traçable et conservez le message original, le numéro de dossier éventuel et la réponse.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRassemblez les preuves pertinentes.\u003c\/strong\u003e Utilisez le fichier 03 pour la chronologie, les photos, les mesures factuelles, les procès-verbaux d'inspection et les contacts.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécrivez l'impact réel sur l'usage.\u003c\/strong\u003e Notez, par exemple, quelles pièces ou fonctions n'ont pas pu être utilisées et quels jours.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDemandez un retour écrit.\u003c\/strong\u003e Si l'intervention tarde, utilisez le fichier 04 et demandez un plan concret pour l'examen ou la réparation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExaminez séparément la demande de réduction de loyer.\u003c\/strong\u003e Utilisez le fichier 02 si les circonstances factuelles et les conditions juridiques soutiennent une réclamation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePayez le loyer correctement.\u003c\/strong\u003e N'effectuez pas de retenue incertaine de votre propre chef. La procédure de consignation auprès du conseil administratif peut dans certains cas être pertinente, mais nécessite un examen juridique personnel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEn cas de défaut persistant : évaluez la commission des loyers.\u003c\/strong\u003e La commission des loyers peut examiner une injonction d'agir pour certains défauts ; utilisez le fichier 05 comme support et suivez les instructions officielles des tribunaux suédois et le formulaire HN1b.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSuivez et archivez.\u003c\/strong\u003e Enregistrez le statut réel, l'intervention, les paiements et les contacts administratifs dans Excel. Conservez les documents originaux.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-lag\"\u003eQuelles règles s'appliquent en cas de défauts ou de problèmes dans l'appartement ?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eVérifiez le droit locatif applicable :\u003c\/strong\u003e Notre \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eguide des contrats de location et de l'état du logement\u003c\/a\u003e distingue le Code foncier suédois des règles de location privée. Un défaut peut, selon les circonstances, ouvrir droit à réparation ou à une réduction raisonnable du loyer. Signalez et documentez le problème ; ne réduisez pas unilatéralement le loyer sans examiner les règles et la procédure distincte de consignation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eDroit du bail – chapitre 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLes droits d'un locataire de logement en cas de défauts et d'entraves à la jouissance sont régis dans les parties pertinentes par le \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003echapitre 12 du Code foncier (1970:994)\u003c\/a\u003e, en particulier les articles 11 et 16. Dans les conditions prévues par la loi, une réduction raisonnable du loyer peut devenir pertinente pour la période où l'appartement est en mauvais état. Les circonstances, la responsabilité des parties et l'impact réel doivent être évalués au cas par cas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation privée – nouveau cadre réglementaire important 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLa loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e est entrée en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e et peut concerner certaines locations de logements privés. La loi a remplacé la loi de 2012 sur la location de logement en propriété propre, mais les règles transitoires signifient que l'ancienne loi peut toujours s'appliquer aux contrats conclus selon elle. La nouvelle loi contient des règles spécifiques sur les interventions, les réductions de loyer et les cas où l'indemnisation peut concerner une période antérieure au signalement du défaut. Identifiez toujours votre contrat réel et le choix de la loi avant d'utiliser la demande standard.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInjonction d'agir auprès de la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLes tribunaux suédois décrivent\u003c\/a\u003e quand un locataire peut demander à la commission des loyers d'enjoindre le bailleur à réparer un défaut. Cela nécessite normalement un défaut qui entraîne réellement une entrave ou une gêne et que le bailleur peut réparer ; les défauts mineurs ne suffisent pas. Le locataire doit d'abord contacter le bailleur et documenter les contacts précédents. Les tribunaux disposent du formulaire HN1b. Notre document 05 est un modèle préparatoire séparé et \u003cstrong\u003enon\u003c\/strong\u003e un formulaire de demande officiel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa consignation auprès du conseil administratif est une procédure distincte\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eConformément au chapitre 12, article 21 du Code foncier, les locataires peuvent, pour certaines réclamations, consigner un montant de loyer contesté auprès du conseil administratif (länsstyrelsen). \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eLe conseil administratif met en garde\u003c\/a\u003e contre la consignation d'un montant trop élevé et indique des règles spécifiques concernant la demande, la date limite de paiement et la sécurité. Le conseil administratif ne décide pas via la procédure de consignation quelle réduction de loyer est raisonnable. Ce kit ne contient donc \u003cstrong\u003eaucune\u003c\/strong\u003e demande de consignation préremplie automatiquement ni aucune indication sur le montant à consigner.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles connexes et lectures complémentaires chez Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes propriétaires et gestionnaires immobiliers peuvent utiliser un autre support pour la gestion systématique des dossiers reçus : \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eSignalement de défauts \u0026amp; gestion des dossiers immobiliers\u003c\/a\u003e. Pour le bail lui-même, il existe des \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eBaux de logement\u003c\/a\u003e et des \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eBaux de location privée\u003c\/a\u003e. Voir également \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eModèles de baux\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar\"\u003eLocation privée \u0026amp; sous-location – Modèles\u003c\/a\u003e. Tous les produits liés sont distincts et ne sont pas inclus dans ce kit ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-faq\"\u003eQuestions fréquentes sur la réduction de loyer et le signalement de défauts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je obtenir une réduction de loyer pour des défauts dans l'appartement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDans les conditions prévues par la loi applicable, une réduction raisonnable du loyer peut être possible lorsqu'un défaut a causé une entrave ou une gêne dans la jouissance. La loi applicable, la période et le montant de la réduction doivent être évalués spécifiquement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment rédiger un signalement de défaut au bailleur ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eDécrivez le défaut, l'adresse, quand il a été découvert, comment l'utilisation est affectée et quelle mesure vous souhaitez que le bailleur prenne. Conservez la preuve de l'envoi du signalement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je déduire moi-même 20 % du loyer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn pourcentage fixe n'est pas automatiquement raisonnable. Excel peut afficher un scénario hypothétique mais ne décide pas du montant juridique. N'effectuez pas de retenue unilatérale sans évaluer la loi, les circonstances et le risque de paiement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue signifie consigner le loyer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa consignation signifie qu'un montant contesté est payé au conseil administratif au lieu du bailleur dans certaines conditions. Cela nécessite une procédure spéciale, une garantie et que le montant correct parvienne à l'autorité à temps. Une consignation trop élevée peut entraîner la perte du droit au bail.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je déposer une demande auprès de la commission des loyers pour que le bailleur répare le défaut ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, sous certaines conditions, la commission des loyers peut décider d'une injonction d'agir. Utilisez les instructions officielles des tribunaux suédois et vérifiez si leur formulaire HN1b doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes mêmes règles s'appliquent-elles à une copropriété (bostadsrätt) louée ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas nécessairement. La loi sur la location privée (2026:772), entrée en vigueur le 1er juillet 2026, peut s'appliquer. Pour les contrats plus anciens, il existe des règles transitoires. Le choix de la loi doit être vérifié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne lettre de mise en demeure en anglais est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Cinq documents principaux sont en suédois et un English User Guide les explique. Les documents ne sont pas entièrement traduits.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes documents sont-ils émis par la commission des loyers ou le conseil administratif ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Ce sont des documents de travail modifiables créés par Mallbutiken, et non des formulaires officiels ou des décisions administratives juridiquement contraignantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources, examen juridique et informations sur la version\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRévision éditoriale :\u003c\/strong\u003e 15 octobre 2026. \u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. Sources juridiques : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier, chap. 12\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\"\u003eTribunaux suédois\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\"\u003eConseils du conseil administratif\u003c\/a\u003e. Le modèle n'implique aucun examen juridique externe, certification administrative ou garantie de résultat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781634507094,"sku":"FELANMALAN-HYRESNEDS-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/felanmalan-hyresnedsattning-huvudbild-2027_e15573c6-e66e-46ef-84d4-52b979a5b818.png?v=1792101042"},{"product_id":"rattelseanmaning-stornande-hyresgast-socialnamnd-2027","title":"Mise en demeure – Locataire bruyant 2026\/2027 – Avertissement, Service social et Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-product\" lang=\"fr\" style=\"color:#173949;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eMise en demeure de remédier et avertissement au locataire perturbateur – Word, PDF et Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEn tant que \u003cstrong\u003epropriétaire\u003c\/strong\u003e, avez-vous besoin de documenter des plaintes concernant des nuisances dans un immeuble locatif ou d'envoyer une \u003cstrong\u003emise en demeure de remédier à un locataire perturbateur\u003c\/strong\u003e ? Ce pack documentaire contient une lettre factuelle exigeant une correction immédiate, un \u003cstrong\u003eavis séparé au conseil social\u003c\/strong\u003e (socialnämnden), un journal des nuisances, une liste de preuves, une lettre de contact, des guides d'utilisation et un registre Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe produit est conçu comme un support de travail pour la \u003cstrong\u003elocation de logements\u003c\/strong\u003e. Il est basé sur l'ordre juridique en vigueur défini aux \u003cstrong\u003echapitres 12, articles 25–25 b et 42–43 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e, en tenant compte des règles durcies concernant le manque de soin et les nuisances introduites en 2024. Les différentes étapes sont bien distinctes : documenter une nuisance, exiger une correction, informer le conseil social et envisager une éventuelle résiliation ultérieure ne sont \u003cstrong\u003epas une seule et même mesure\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e ZIP numérique avec 15 fichiers : sept documents Word éditables (DOCX), sept PDF consultables correspondants (A4) et un classeur Excel (XLSX) avec neuf onglets et 16 indicateurs administratifs clés. Cinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et un en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff5e4;border:1px solid #e9d1a4;border-left:5px solid #b98632;border-radius:12px;padding:19px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImportant concernant les locataires perturbateurs :\u003c\/strong\u003e En cas de nuisance ordinaire ou de manque de soin, le propriétaire doit, par règle générale, sommer le locataire de cesser immédiatement son comportement et informer le conseil social de la commune s'il s'agit d'une location de logement. Les situations particulièrement graves peuvent être soumises à des exceptions et à des exigences complémentaires spécifiques. Si un sous-locataire dûment autorisé est à l'origine des nuisances, des règles de protection spéciales s'appliquent. \u003cstrong\u003eL'avertissement n'est pas une résiliation et ne signifie pas automatiquement que le locataire perd son logement.\u003c\/strong\u003e Une éventuelle résiliation ou procédure de déchéance du droit au bail doit être gérée et jugée légalement séparément.\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;padding:13px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eContenu :\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-stor-paket\"\u003eContenu du pack\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-filer\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-excel\"\u003eRegistre Excel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-steg\"\u003eProcédure\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-regler\"\u003eAspects juridiques\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-faq\"\u003eQuestions-réponses\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-stor-paket\" style=\"background:#e8f4f6;border:2px solid #bbdce1;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 fichiers téléchargeables :\u003c\/strong\u003e 7 DOCX + 7 PDF consultables + 1 XLSX. Cinq documents principaux en suédois, un guide étape par étape en suédois ainsi qu'un \"English User Guide\" séparé. Word est modifiable, le PDF est adapté à la lecture et à l'impression, et Excel permet un suivi administratif.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. \u003cstrong\u003eExamen éditorial des sources juridiques :\u003c\/strong\u003e 16 octobre 2026. Les documents ne sont pas des formulaires officiels d'administration et ne bénéficient pas d'une approbation externe par un avocat ou une autorité. L'année de version 2027 n'est pas une garantie contre de futurs changements législatifs. Aucune livraison physique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-filer\" style=\"background:#fff;border:2px solid #d1e2e6;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers – liste complète\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173949;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Mise en demeure au locataire perturbateur\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eSommation formelle et modifiable exigeant une correction immédiate avec espace pour les faits, les parties, les dates et la preuve d'envoi.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Avis au conseil social (socialnämnden)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eNotification séparée lorsque le bailleur doit, conformément au ch. 12, art. 25 a du Code foncier, informer le conseil social compétent.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Journal des nuisances avec preuves\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eJournal d'incidents factuels pour la date, le lieu, l'observation, la source, la mesure prise et la référence documentaire.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Suivi et liste de preuves\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eHistorique consolidé des démarches formelles, envois, observations ultérieures et documents conservés.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Lettre de contact factuelle et plan d'action\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eLettre de suivi neutre pour la vérification des faits, le dialogue et les mesures correctives pratiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eDix étapes de l'évaluation juridique à la correction, notification au conseil social, suivi et procédure juridique séparée éventuelle.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eGuide en anglais expliquant les avis et protections suédois ; les cinq formulaires principaux sont en suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – Gestion des nuisances\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eNeuf onglets, seize indicateurs administratifs clés, statut des dossiers et registre des objets, nuisances, envois et avis.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eLes sept documents Word possèdent chacun leur équivalent PDF consultable. Les versions Word et PDF contiennent les deux encadrés d'information clairement identifiés : \u003cstrong\u003e01. Contenu du pack\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/strong\u003e. Chaque modèle principal comporte des champs à remplir pour les informations factuelles et des consignes de prudence spécifiques.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-excel\" style=\"background:#f0f8f9;border:1px solid #cce0e4;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Registre Excel pour la gestion des nuisances – neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVue d'ensemble · Immeubles · Dossiers · Nuisances · Mesures · Envois · Conseil social · Suivi · Lisez-moi.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel affiche \u003cstrong\u003e16 indicateurs administratifs clés\u003c\/strong\u003e pour les dossiers de location, les incidents de nuisance, les mises en demeure envoyées, les notifications au conseil social, les mesures prises et les suivis. Le statut dans le registre des dossiers alterne entre \u003cem\u003eOuvert\u003c\/em\u003e, \u003cem\u003eSuivi\u003c\/em\u003e et \u003cem\u003eClôturé\u003c\/em\u003e en fonction des dates réelles enregistrées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel n'est pas un système décisionnel automatisé.\u003c\/strong\u003e Il ne vérifie pas le seuil juridique de nuisance, la compétence du conseil social, la légalité d'une résiliation, les règles de protection des sous-locataires ou la possibilité d'une déchéance. Utilisez des identifiants de dossier internes et un stockage sécurisé. Le classeur ne contient aucune information personnelle fictive ou donnée de test lors de la livraison.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-steg\"\u003eComment gérer les plaintes contre un locataire perturbateur – dix étapes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez la forme de location.\u003c\/strong\u003e Distinguez la location de logement de la copropriété, de la location de local commercial et d'autres formes où d'autres réglementations peuvent s'appliquer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentez ce qui s'est réellement passé.\u003c\/strong\u003e Notez la date, le lieu, l'heure, le type d'événement, la source et les preuves pertinentes dans le journal des nuisances.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉvaluez si le comportement est une nuisance au sens de la loi.\u003c\/strong\u003e Un bruit de vie courante n'est pas automatiquement une nuisance juridiquement pertinente ; une évaluation globale est requise.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExaminez s'il existe des circonstances particulièrement graves.\u003c\/strong\u003e Déterminez séparément si les exceptions aux exigences de correction ordinaire et à la notification au conseil social sont applicables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez la présence éventuelle d'un sous-locataire.\u003c\/strong\u003e Des règles spéciales s'appliquent si le logement a été sous-loué avec autorisation ou consentement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnvoyez une mise en demeure adéquate.\u003c\/strong\u003e En cas de nuisance ordinaire\/manque de soin : utilisez le document 01, précisez concrètement ce qui doit cesser immédiatement et conservez la preuve d'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformez le conseil social compétent.\u003c\/strong\u003e Lorsque la loi l'exige, la commune doit être informée séparément selon le ch. 12, art. 25 a du Code foncier. Utilisez le document 02.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentez les événements continus.\u003c\/strong\u003e Distinguez les observations factuelles des ouï-dire et donnez au locataire l'occasion de répondre aux informations.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez les données personnelles et la sécurité.\u003c\/strong\u003e Ne conservez que les informations pertinentes ; évitez les affirmations non prouvées ou discriminatoires. En cas de danger immédiat, contactez les autorités compétentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnvisagez une procédure juridique séparée en l'absence de correction.\u003c\/strong\u003e Une résiliation, une procédure de déchéance ou une expulsion nécessite une évaluation spécifique et peut être jugée par un tribunal ou une instance compétente.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-regler\"\u003eRègles sur la mise en demeure, les nuisances et le conseil social\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eCh. 12, art. 25 du Code foncier – manque de soin et nuisances\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire de logement doit veiller à ce que les exigences de sécurité, de salubrité, d'ordre et de bon état ne soient pas négligées et que les personnes environnantes ne soient pas exposées à des nuisances qu'elles ne devraient raisonnablement pas supporter. L'évaluation est faite selon les circonstances factuelles. Voir le \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003echapitre 12 du Code foncier sur le site du Riksdag\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCh. 12, art. 25 a du Code foncier – sommation et conseil social\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de nuisances ou de manque de soin, le propriétaire doit, par règle générale, sommer le locataire de veiller à ce que le comportement cesse immédiatement et, pour un locataire de logement, informer le conseil social de la commune où se situe l'appartement. Si le propriétaire résilie le bail en raison de nuisances \u003cstrong\u003eparticulièrement graves\u003c\/strong\u003e ou d'un manque de soin, un autre régime peut s'appliquer. N'utilisez donc pas un formulaire standard sans évaluation individuelle dans de tels cas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCh. 12, art. 25 b – responsabilité des personnes dont le locataire répond\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLes obligations du locataire incluent, sous certaines conditions, la surveillance des personnes dont il répond selon le ch. 12, art. 24. Le support doit décrire concrètement ce que le locataire lui-même ou d'autres ont fait et quelle est la situation en matière de responsabilité. Aucune culpabilité automatique ne doit être présumée pour chaque événement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCh. 12, art. 42–43 – exigences formelles de résiliation et exceptions\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon les \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eorientations des tribunaux suédois (Sveriges Domstolar)\u003c\/a\u003e, l'examen de la déchéance du droit au bail nécessite un fondement juridique correct, le respect des exigences procédurales et une enquête suffisante. En cas de nuisance particulièrement grave, la sommation préalable et la notification peuvent être exemptées, mais une copie de la résiliation peut devoir être envoyée au conseil social. Pour un sous-locataire avec consentement ou autorisation, des exigences spéciales s'appliquent même dans ces situations. Le droit au bail n'est pas déchu si les manquements reprochés au locataire sont d'une importance mineure ou si une exemption de protection légale est applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue signifie un avertissement – et quand est-ce insuffisant ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUne \u003cstrong\u003elettre d'avertissement ou de mise en demeure\u003c\/strong\u003e doit décrire de manière factuelle les événements qui doivent cesser. Ce n'est pas un jugement, cela ne donne pas en soi le droit de verrouiller l'accès à un locataire, de créer des frais non autorisés ou de reprendre l'appartement. Le propriétaire doit conserver les preuves et laisser un expert compétent examiner toute mesure supplémentaire. \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eL'analyse de Bostadsrätterna sur la gestion des nuisances\u003c\/a\u003e décrit les routines pratiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eContrats connexes et modèles immobiliers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la documentation de la location de logement, il existe le \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eBostadshyresavtal (Contrat de location) – Word\/PDF\u003c\/a\u003e. Pour la gestion interne des signalements d'erreurs courants sans accusations de nuisance, voir \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eFelanmälan \u0026amp; Ärendehantering Fastighet (Signalement d'erreurs \u0026amp; gestion)\u003c\/a\u003e. Pour les réclamations du locataire en cas de défauts, voir \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eFelanmälan \u0026amp; Hyresnedsättning Hyresrätt (Réductions de loyer)\u003c\/a\u003e. Voir également \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eModèles de contrats de location\u003c\/a\u003e. Ce sont des produits séparés non inclus dans le pack ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-faq\"\u003eQuestions fréquentes sur les locataires perturbateurs\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment rédiger un avertissement à un locataire perturbateur ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIndiquez le bailleur, le locataire, le logement, les événements factuels avec date et lieu, ainsi qu'une sommation claire de mettre fin immédiatement à la nuisance concernée selon la loi. Conservez l'original et la preuve d'envoi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe propriétaire doit-il toujours envoyer une mise en demeure ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de nuisances ordinaires ou de manque de soin, la règle générale exige une sommation de correction immédiate. Les cas particulièrement graves peuvent être couverts par des exceptions législatives et doivent être évalués individuellement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe conseil social doit-il être informé ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn règle générale, oui en cas de nuisances pertinentes et de manque de soin du locataire de logement selon le ch. 12, art. 25 a. Il existe des exceptions, et des règles spéciales peuvent s'appliquer aux sous-locataires et en cas de résiliation pour nuisance particulièrement grave.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQu'est-ce qui compte comme une nuisance dans le logement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl faut des circonstances atteignant objectivement le seuil selon le ch. 12, art. 25 du Code foncier. Tous les bruits, plaintes et désaccords ne comptent pas automatiquement. Les preuves et l'ensemble du contexte sont déterminants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe locataire peut-il être résilié immédiatement après un avertissement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas automatiquement. Le droit à la résiliation ou à la déchéance dépend des fondements légaux, du respect des formes, du fait que la correction a eu lieu ou non, de la gravité et des exceptions spéciales. Une procédure séparée et un éventuel examen peuvent être nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes documents sont-ils adaptés aux nuisances dans une copropriété (bostadsrätt) ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIls sont conçus pour la location de logement selon le chapitre 12 du Code foncier. La déchéance des droits des propriétaires de \"bostadsrätt\" est régie par d'autres dispositions et ne doit pas être gérée automatiquement via ce pack.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il déterminer automatiquement si une nuisance est particulièrement grave ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel enregistre des faits administratifs et des statuts. Il ne prend aucune décision juridique, ne calcule aucun délai légal et ne décide pas si une résiliation est autorisée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment les rapports et les données personnelles doivent-ils être gérés ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eN'enregistrez que les données nécessaires, factuelles et traçables. Limitez l'accès, conservez les documents en toute sécurité et évaluez la durée de conservation légale. Ne documentez pas de spéculations sur des situations privées ou sensibles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne mise en demeure en anglais est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les cinq documents principaux sont en suédois et un \"English User Guide\" séparé explique leur utilisation. Aucun document principal en anglais ou formulaire administratif officiel n'est promis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe produit est-il approuvé par la commission des loyers ou le conseil social ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Il s'agit de modèles élaborés par la rédaction pour le travail du client. Ce ne sont pas des formulaires officiels, une certification juridique ou des documents de résiliation pré-approuvés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources et version du document\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉdition 1.0 – 2026\/2027.\u003c\/strong\u003e Examen éditorial : 16 octobre 2026. Sources : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\"\u003eTribunaux suédois\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\"\u003eBostadsrätterna\u003c\/a\u003e. Mettez toujours à jour et vérifiez la source juridique actuelle et les circonstances concrètes avant utilisation.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781775769942,"sku":"RATTELSE-STORNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/rattelseanmaning-stornande-hyresgast-huvudbild-2027_ab0aaec1-2833-4a25-a158-f0703b209c73.png?v=1792104650"},{"product_id":"ansokan-andrahandsuthyrning-hyresratt-2027","title":"Demande de sous-location de logement locatif 2026\/2027 – Consentement, Commission des loyers \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"fr\" style=\"color:#17374c;line-height:1.68;max-width:980px\"\u003e\n\u003ch2\u003eDemande de sous-location d'un logement locatif (hyresrätt) 2026\/2027 – Word, PDF et Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVous souhaitez sous-louer un appartement que vous occupez vous-même en tant que \u003cstrong\u003elocataire principal\u003c\/strong\u003e ? Vous avez généralement besoin au préalable de l'accord écrit du propriétaire ou, à défaut, d'une autorisation de la commission des loyers (hyresnämnden). Ce pack modifiable vous aide à documenter les motifs, la période, le sous-locataire, le calcul du loyer et le processus de décision. Ces modèles ne remplacent pas un contrat de sous-location distinct ni l'examen par une autorité.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #80b1b8;background:#eaf4f5;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 fichiers Word (.docx) + 7 fichiers PDF interrogeables correspondants (.pdf) + 1 classeur Excel (.xlsx) = 15 fichiers dans un ZIP.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois, un guide d'utilisation en anglais et un outil Excel en suédois avec neuf onglets. Téléchargement numérique, édition version 2027. Seuls les guides sont bilingues ; les modèles principaux sont en suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #afbbc9;background:#f5f7fa;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173f55;color:white\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN°\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFonction et contenu\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDemande au propriétaire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDemande de consentement, motifs, période, sous-locataire et annexes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDemande à la commission des loyers\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRequête, fondements, partie adverse et liste des annexes après refus\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eConsentement du propriétaire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDocumentation de la décision effective, personne, période et conditions\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDemande de prolongation\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNouvelle demande en cas de prolongation ou changement de sous-locataire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eContrôle des pièces justificatives et du loyer\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eListe de contrôle, vérification du loyer et documentation de la décision\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRègles, étapes pratiques, limites juridiques et instructions Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eGuide d'utilisation anglais\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eInstructions pour les modèles suédois régis par le droit suédois\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistre des demandes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eNeuf onglets avec statut, annexes, calcul du loyer, périodes, décisions et aperçu\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (.xlsx)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eOutil Excel – neuf onglets pratiques\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAperçu, Demandes, Périodes, Logement, Annexes, Calcul du loyer, Événements, Décisions et À lire. Contient des champs de suivi, la validation des données, des filtres de tableau et des formules pour, entre autres, la durée de la période, la somme et la comparaison entre le loyer proposé et les données saisies. \u003cstrong\u003eUne demande enregistrée ou une décision enregistrée ne signifie pas automatiquement que la sous-location est autorisée.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser le pack – étape par étape\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez qu'il s'agit bien d'un \u003cstrong\u003elogement locatif (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e et d'une sous-location indépendante.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRassemblez le contrat de location principal, les informations sur le loyer actuel, les motifs valables et la période envisagée.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le document 01 et demandez le consentement écrit du propriétaire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez la réponse réelle dans le document 03 et le registre Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi le consentement est refusé, le document 02 peut servir de support pour une demande à la commission des loyers. Vérifiez le formulaire officiel HN1c du tribunal.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez le loyer raisonnable, les certificats, la durée de la location et les conditions de l'autorisation avant la sous-location.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEn cas de prolongation : remplissez le document 04 et demandez une nouvelle autorisation en temps utile.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eConditions juridiques et limitations\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLes règles se trouvent principalement dans le chapitre 12, paragraphes 39–40 du Code foncier (Jordabalken). L'examen de la commission des loyers porte notamment sur les motifs valables, les objections justifiées du propriétaire et le loyer de sous-location raisonnable. La personne qui sous-loue son logement reste responsable vis-à-vis du propriétaire. Une sous-location sans l'autorisation requise peut avoir de graves conséquences.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportant :\u003c\/strong\u003e Ce pack ne concerne pas les demandes émanant de propriétaires de coopératives d'habitation (bostadsrätt). La loi sur la location privée (2026:772) ne s'applique pas lorsque le loueur est lui-même locataire du logement. L'année 2027 indique la version du produit, et non une future législation établie. Les documents ne sont pas des formulaires administratifs et aucune autorisation n'est garantie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eDocuments connexes et conseils\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUne fois le consentement ou l'autorisation obtenu(e), il est souvent nécessaire d'établir un \u003ca href=\"\/fr\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003econtrat de sous-location\u003c\/a\u003e séparé. Si vous possédez une coopérative d'habitation (bostadsrätt), veuillez consulter le \u003ca href=\"\/fr\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf\"\u003epack de demande spécifique pour logement en copropriété\u003c\/a\u003e (vérifiez le type de produit lors de votre choix). Lisez également le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eguide sur la loi de location privée et les différences entre les types de logements\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eAi-je besoin d'une autorisation pour sous-louer un logement locatif ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eEn règle générale, oui, si une autre personne doit utiliser l'appartement de manière indépendante. Le consentement est donné par le propriétaire ou, sous certaines conditions, par l'autorisation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue se passe-t-il si le propriétaire refuse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eVous pouvez déposer une demande auprès de la commission des loyers. La commission procède à un examen individuel, et il n'est pas certain que la demande soit acceptée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle Word est-il un formulaire officiel de la commission des loyers ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les tribunaux suédois proposent notamment le formulaire HN1c. Ce pack est un outil de travail modifiable contenant des documents pour les deux étapes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe pack complet est-il disponible en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon, les cinq modèles principaux sont en suédois. Un guide d'utilisation en anglais est disponible séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques et informations de version\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSources : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (Jordabalken) au Parlement suédois\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/ansok-om-godkannande-av-andrahandsuthyrning\/\"\u003eTribunaux suédois – demande d'autorisation\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/tjanster-och-blanketter\/hyra-och-arrende\/\"\u003eTribunaux suédois – formulaire HN1c\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion : 2027. Examen des sources effectué le 16 octobre 2026. Support de travail juridique, sans examen externe par un avocat.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783184466262,"sku":"ANDRAHAND-HR-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hyresratt-2027-bild-1_d9361f62-c44e-4ce6-875e-7d4ccb7a80da.png?v=1792116924"},{"product_id":"hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027","title":"Rappel de loyer \u0026 Loyer impayé 2026\/2027 – Demande de paiement, Plan d'échelonnement \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"fr\" style=\"max-width:960px;color:#163b50;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eRappel de loyer et loyer impayé – relance de paiement, plan d'échelonnement et comptabilité locative 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire a manqué le paiement de son loyer ? Avec ce \u003cstrong\u003epack de modèles modifiables pour rappel de loyer\u003c\/strong\u003e, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent documenter les loyers échus, les règlements conciliés, les prises de contact et les éventuelles contestations. Le pack comprend cinq documents de travail distincts, deux guides d'utilisation et une \u003cstrong\u003ecomptabilité Excel avec neuf onglets\u003c\/strong\u003e. Chaque réclamation doit être basée sur des données dûment vérifiées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #257080;background:#eaf4f5;padding:22px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers numériques :\u003c\/strong\u003e 7 fichiers Word (DOCX), 7 PDF A4 consultables correspondants et 1 classeur Excel (XLSX).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et un guide d'utilisation en anglais (English User Guide). Les modèles principaux sont uniquement en suédois. Formats : Word, PDF et Excel. Version : 2027. Livraison sous forme de fichier ZIP après achat – aucun envoi physique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #94a7b7;background:#f4f7fa;padding:20px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#163f56;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eN°\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eFichier\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eDomaine d'utilisation\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eRappel de paiement de loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003ePremier rappel de paiement factuel précisant la période de loyer, le rapprochement effectif, le montant et la référence de paiement.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eDemande de paiement et spécification de créance\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eDocument séparé spécifiant la créance principale, les frais convenus, les intérêts évalués manuellement et les éventuelles contestations.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eAccord d'échelonnement de paiement\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003ePlan volontaire négocié entre les parties ; montants des versements, échéances et signatures.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eProtocole de contestation et de rapprochement\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eDocumenter les postes contestés, les relevés de compte, les éventuelles compensations\/dépôts, l'examen des faits et les responsables.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003ePlan d'action et transmission du dossier\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eBase de décision, chronologie des événements et points de contrôle avant une éventuelle procédure spécialisée séparée.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation (suédois)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eInstructions sur la législation, les frais, les intérêts, le suivi et les limites juridiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eInstructions en anglais pour l'utilisation des cinq documents suédois selon le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eComptabilité locative et suivi des créances\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eNeuf onglets Excel avec synthèse, comptabilité, paiements, rappels, plans, contestations et justificatifs.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel – comptabilité locative avec neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe classeur contient : \u003cstrong\u003eAperçu, Créances, Paiements, Rappels, Échelonnements, Contestations, Actions, Justificatifs et Lisez-moi\u003c\/strong\u003e. Les créances enregistrées peuvent être liées aux paiements réellement reçus grâce à des identifiants de créance uniques. Excel affiche le solde, les totaux et le statut de suivi. Les postes de paiement et les frais doivent toujours être rapprochés manuellement ; le programme ne génère pas de demandes de recouvrement et ne prend aucune décision juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser ce pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eRapprochez le contrat de location, la période de loyer, la date d'échéance, l'avis de loyer et le relevé de compte.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnregistrez les créances réelles et les paiements dans Excel, avec des références distinctes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi nécessaire, envoyez le document 01 comme rappel amiable avec le montant principal spécifié.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi la situation persiste, utilisez le document 02 pour une spécification factuelle de la créance, sans la confondre avec une mise en demeure formelle de recouvrement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSi les parties conviennent effectivement d'un échelonnement, documentez-le avec le document 03.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez les contestations, les crédits et les rapprochements dans le document 04.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCompilez les justificatifs et laissez une personne habilitée évaluer les prochaines étapes possibles avec le document 05.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eInformations juridiques importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn rappel n'est pas une résiliation.\u003c\/strong\u003e La déchéance du bail, la résiliation, les notifications, la signification, le rôle des services sociaux et la possibilité de rétablir le droit au bail sont régis séparément par le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken). Il existe des conditions et des exceptions particulières, notamment des règles modifiées en 2026. Les cinq documents principaux du pack ne sont pas des mises en demeure formelles de recouvrement, des actes de résiliation ou des demandes d'expulsion. Recherchez un conseil juridique pour de telles procédures.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFrais de rappel :\u003c\/strong\u003e Conformément à la loi (1981:739), un montant maximum de 60 couronnes peut être réclamé pour un rappel écrit, notamment si ces frais ont été convenus au moment de la naissance de la dette. Aucun frais ne s'ajoute automatiquement. Des intérêts de retard éventuels nécessitent une évaluation distincte selon le contrat et la loi sur les intérêts (1975:635). Une créance enregistrée, une contestation ou un plan d'échelonnement ne constituent pas en soi une preuve de validité juridique ou de paiement effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles et guides associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi vous devez documenter une nouvelle relation de location, vous pouvez compléter avec le \u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003econtrat de location de logement en Word et PDF\u003c\/a\u003e. Si le loyer est contesté en raison de défauts dans le logement, voir la \u003ca href=\"\/fr\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003edéclaration de défaut et réduction de loyer pour logement locatif\u003c\/a\u003e. Consultez également le \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eguide et la FAQ sur les contrats de location de logement\u003c\/a\u003e de Mallbutiken ou explorez les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003emodèles de contrats de location\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je facturer 60 couronnes pour un rappel de loyer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUniquement si les conditions légales et celles du contrat applicable sont remplies. 60 couronnes est un plafond selon les règles, et non des frais générés automatiquement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne demande de paiement est-elle une mise en demeure de recouvrement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le document 02 est une demande de paiement factuelle avec spécification. Une mise en demeure de recouvrement formelle doit suivre des règles spécifiques de la loi sur le recouvrement et ne doit pas être confondue avec ce modèle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il décider si le locataire doit être expulsé ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel calcule uniquement les montants à partir des saisies de l'utilisateur et affiche les statuts de travail manuels. Les conséquences juridiques du droit du logement nécessitent une évaluation distincte.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe locataire peut-il contester la dette ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui. Le document 04 permet de noter une contestation, des preuves, un paiement et un examen individuel sans présumer que la créance est fondée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe pack est-il en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLes cinq documents principaux sont en suédois. Le « English User Guide » explique comment utiliser les modèles suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques et version\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSources vérifiées : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eChapitre 12 du Code foncier (Parlement suédois)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1981739-om-ersattning-for-inkassokostnader_sfs-1981-739\/\"\u003eLoi (1981:739) sur l'indemnisation des frais de recouvrement, etc.\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/rantelag-1975635_sfs-1975-635\/\"\u003eLoi sur les intérêts (1975:635)\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.kronofogden.se\/nagon-har-krav-mot-dig\/du-har-fatt-ett-krav-forelaggande\/hyresvarden-vill-vraka-dig\"\u003eInformations de l'Autorité suédoise de recouvrement (Kronofogden) sur l'expulsion liée au logement\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eExamen des sources effectué le 16 octobre 2026. La version 2027 indique l'édition du document et non un droit futur établi. Aucune révision par un avocat externe n'est revendiquée. Les modèles sont des supports de travail et doivent être adaptés au cas par cas.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783502545238,"sku":"HYRESPAMINNELSE-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyrespaminnelse-2027-huvudbild_446f99c5-926f-4519-a810-1860bd93f57f.png?v=1792118178"},{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"Augmentation de loyer et modification des conditions 2026\/2027 – Notification, réponse du locataire et Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"fr\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eAugmentation de loyer et modification des conditions – modèles pour les baux d'habitation 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAvez-vous besoin d'un \u003cstrong\u003eavis d'augmentation de loyer\u003c\/strong\u003e, d'une réponse à une demande de modification de loyer ou d'un support pour une \u003cstrong\u003enégociation de loyer\u003c\/strong\u003e ? Ce pack de modèles rassemble cinq documents principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et en anglais, ainsi qu'un registre Excel composé de neuf onglets. Ces modèles vous aident à distinguer \u003cstrong\u003eune proposition de nouveau loyer\u003c\/strong\u003e d'une modification effective et juridiquement valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe produit est conçu comme un outil de travail pour les baux d'habitation classiques, et non comme une possibilité générale d'augmenter le loyer unilatéralement. Lisez le contrôle de processus inclus avant d'envoyer un courrier ou de modifier un avis de paiement de loyer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers téléchargeables dans un ZIP :\u003c\/strong\u003e 7 fichiers Word modifiables (DOCX), 7 PDF au format A4 consultables et un classeur Excel (XLSX) avec neuf onglets. Le pack contient cinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et un « English User Guide ». Les modèles principaux sont uniquement disponibles en suédois. Édition 2027, version 1.0. Livraison numérique sans expédition physique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN°\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eContrôle de processus et choix de la voie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eVérifier le type de contrat, l'ordre de négociation, la loi applicable et la procédure correcte.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eNotification de la hausse de loyer souhaitée\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDemande individuelle écrite selon le chap. 12, art. 54 du Code foncier (jordabalken) là où cette disposition est applicable.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRéponse et objection du locataire\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDocumentation de la réponse, demande d'informations justificatives et objections fondées.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eAccord sur un nouveau loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eAccord écrit bilatéral lorsqu'il est permis de convenir individuellement après la procédure appropriée.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eDemande de négociation\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eSupport pour contacter l'organisation de locataires compétente lorsqu'un ordre de négociation s'applique.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eLégislation, règles spécifiques de l'art. 54 a, marche à suivre et exigences de contrôle juridique.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eInstructions en anglais sur les documents suédois – aucun modèle principal traduit.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRegistre Excel pour la modification de loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eNeuf onglets : aperçu, logements, propositions, réponses, négociations, accords, décisions, contrôle et guide.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment fonctionne une augmentation de loyer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eDemande individuelle de modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon le \u003cstrong\u003echap. 12, art. 54 du Code foncier\u003c\/strong\u003e, toute personne souhaitant modifier les conditions du bail doit en informer son cocontractant par écrit. Si aucun accord ne peut être trouvé, la commission des loyers (hyresnämnden) peut, sous les conditions prévues par la loi, examiner la question. La demande peut normalement être déposée au plus tôt un mois après l'envoi de la notification. Cette procédure ne peut être utilisée sans autre formalité lorsqu'un \u003cstrong\u003eordre de négociation\u003c\/strong\u003e régit la manière dont le loyer doit être modifié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAugmentation de loyer lorsqu'un ordre de négociation s'applique\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn ordre de négociation selon la \u003cstrong\u003eloi sur la négociation des loyers (1978:304)\u003c\/strong\u003e peut exiger une négociation collective avec une organisation de locataires. L'ordre de négociation peut couvrir plusieurs logements et être lié à l'immeuble. Dans ce cas, le propriétaire ne peut normalement pas contourner le système en envoyant un simple courrier individuel et en commençant à facturer le montant proposé. Le document 05 est une demande de négociation, pas un accord de négociation finalisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSpécificités de l'art. 54 a du chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl existe une \u003cstrong\u003eprocédure spéciale étroite\u003c\/strong\u003e pour certains contrats à durée indéterminée dans des immeubles soumis à un ordre de négociation lorsque le logement n'est pas couvert par ledit ordre. Dans ce cas, une notification spécifique peut, sous les conditions stipulées par la loi, avoir un certain effet contractuel si le locataire ne s'y oppose pas. Cela impose des exigences détaillées concernant notamment le montant, les adresses, le contenu informatif et les délais. \u003cstrong\u003eCe pack ne contient pas un tel avis selon l'art. 54 a\u003c\/strong\u003e, et le modèle de notification standard ne crée pas d'acceptation automatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer équitable et valeur d'usage\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLors de l'examen du niveau du loyer, les règles du chap. 12, art. 55 peuvent devenir pertinentes, incluant l'évaluation de la valeur d'usage (bruksvärde) et la comparaison avec des loyers négociés. Certaines locations ont des règles spécifiques, par exemple la location privée, le loyer présumé ou le loyer adapté. Le système correct doit être choisi pour le logement. Le pack ne fixe pas de pourcentage légal ni ne garantit qu'une augmentation demandée spécifique soit équitable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRegistre Excel avec neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAperçu · Logements · Propositions · Réponses · Négociations · Accords · Décisions · Contrôle · Lisez-moi.\u003c\/strong\u003e Excel peut compiler les dossiers enregistrés et calculer la différence entre le loyer actuel et le loyer proposé, exprimée en couronnes et en pourcentage. Les montants proposés sont enregistrés séparément des \u003cstrong\u003eloyers convenus et vérifiés\u003c\/strong\u003e. Aucun champ de calcul ne modifie le contrat, n'effectue d'évaluation juridique d'équité, ne calcule les délais légaux spécifiques ou ne fixe la décision de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser les documents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifiez l'objet du bail et vérifiez quel cadre réglementaire s'applique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez si l'immeuble est couvert par un ordre de négociation et quelle organisation de locataires est partie au contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le contrôle de processus, puis choisissez le formulaire approprié pour une gestion individuelle ou collective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnregistrez le loyer actuel et le loyer proposé dans Excel sans comptabiliser la proposition comme loyer en vigueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnvoyez le document pertinent au destinataire correct et conservez une preuve de réception effective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez les réponses, les réunions de négociation et les éventuelles objections.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eN'appliquez un nouveau montant de loyer que lorsque l'accord, la décision et la date applicable sont juridiquement vérifiés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la location elle-même, voir le \u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eBail d'habitation en Word et PDF\u003c\/a\u003e. Pour les loyers impayés, voir \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eRappel de loyer et loyer impayé\u003c\/a\u003e. Si la relation de location doit être terminée, il existe également la \u003ca href=\"\/fr\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eRésiliation de bail\u003c\/a\u003e. Les produits ont des finalités juridiques distinctes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe propriétaire peut-il augmenter le loyer simplement en envoyant une lettre ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon, pas en règle générale. Cela dépend du contrat, de la loi applicable, de l'ordre de négociation et de l'existence d'un accord valide ou d'une décision. Le modèle d'art. 54 fourni est une demande de modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes augmentations de loyer doivent-elles toujours être négociées avec la Hyresgästföreningen (Association des locataires) ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Si un ordre de négociation s'applique aux logements concernés, une négociation avec l'organisation de locataires compétente peut être requise. Sans un tel ordre, une modification individuelle selon les conditions prévues par la loi peut être possible.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue se passe-t-il si le locataire ne répond pas ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eL'absence de réponse à une notification standard selon l'art. 54 ne vaut pas consentement automatique. Des règles spéciales existent à l'art. 54 a pour une situation limitée ; cette procédure nécessite des conseils spécifiques et n'est pas incluse en tant que formulaire prêt à l'emploi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il calculer l'augmentation de loyer maximale autorisée ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel calcule uniquement la différence entre les montants saisis par l'utilisateur. L'équité et le modèle de fixation des loyers applicable doivent être évalués séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEst-ce un modèle pour la résiliation d'un bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon, le pack concerne la modification souhaitée des conditions de location. La résiliation, la déchéance du bail et le départ des lieux font l'objet de règles distinctes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes documents principaux sont-ils traduits en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les formulaires principaux sont en suédois. Le « English User Guide » explique le contenu et la procédure suédoise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques et édition\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eExamen des sources au 16 octobre 2026 : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eLoi sur la négociation des loyers (1978:304)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eTribunaux suédois – conditions de bail\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eTribunaux suédois – loyer équitable\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion 1.0. L'année d'édition 2027 n'est pas une garantie pour la législation future. Le modèle est un support de travail et n'a pas été certifié par un avocat externe. Les utilisateurs doivent vérifier les modifications législatives pertinentes de 2026, les procédures spéciales, l'ordre de négociation et les conditions réelles de la relation de location.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673"},{"product_id":"hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027","title":"Dépôt de garantie \u0026 Contrat de dépôt 2026\/2027 – Reçu, Remboursement \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"fr\" style=\"max-width:960px;line-height:1.76;color:#163D51\"\u003e\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie locatif \u0026amp; contrat de dépôt 2026\/2027 – reçu et remboursement\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVous souhaitez rédiger un \u003cstrong\u003econtrat de dépôt de garantie pour un logement\u003c\/strong\u003e tout en assurant le suivi du reçu de paiement, de l'état des lieux d'entrée et du \u003cstrong\u003eremboursement du dépôt de garantie\u003c\/strong\u003e ? Ce pack documentaire contient cinq modèles principaux suédois en format Word et PDF, un guide d'utilisation en suédois et en anglais, ainsi qu'un \u003cstrong\u003eregistre Excel à neuf onglets\u003c\/strong\u003e. Il permet aux bailleurs comme aux locataires de disposer d'une documentation commune plus claire, de l'entrée dans les lieux jusqu'au décompte final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack est particulièrement destiné à la \u003cstrong\u003elocation de logements en Suède\u003c\/strong\u003e, comme la location d'une villa ou d'un appartement en copropriété (bostadsrätt), la sous-location d'un appartement locatif (hyresrätt) et la location d'une chambre chez l'habitant, après vérification de la législation en vigueur. Les documents constituent un complément à un contrat de location déjà existant, et non un nouveau contrat de location principal. Ils ne confèrent aucun droit automatique d'exiger un montant spécifique ou de conserver le dépôt sans motif valable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #25848C;background:#EAF5F6;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers dans un ZIP téléchargeable :\u003c\/strong\u003e 7 fichiers \u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e modifiables, 7 fichiers \u003cstrong\u003ePDF (A4)\u003c\/strong\u003e correspondants exploitables, et 1 fichier \u003cstrong\u003eExcel (XLSX)\u003c\/strong\u003e avec neuf onglets. Le pack comprend cinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et un « English User Guide ». Les modèles principaux sont en suédois. Version 1.0, édition 2027. Livraison numérique ; pas d'expédition physique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #97ACB8;background:#F3F7F9;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN°\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDomaine d'application\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003ePré-contrôle pour le dépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eClassification du type de location, date du contrat, montant raisonnable, paiement, sources juridiques et responsabilités.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de dépôt de garantie pour logement\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eContrat complémentaire avec parties, montant de garantie, conservation, remboursement et règles pour les déductions justifiées.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eReçu de dépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eConfirmation de réception effective du dépôt avec montant, date et référence de paiement.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux et inventaire\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eÉtat des pièces, installations et équipements, photos, clés et dommages préexistants.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eDécompte final et remboursement\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eRelevé séparé des déductions proposées, des montants approuvés\/fixés et du remboursement effectué.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eAperçu pratique des documents, nouvelle loi sur la location privée, anciens contrats et erreurs courantes.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eGuide en anglais pour l'utilisation des modèles principaux suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eExcel – registre de dépôt\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eNeuf onglets : Vue d'ensemble, Relations locatives, Versements, Inventaire, Dommages, Décompte, Remboursements, Litiges et Lisez-moi.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qu'un dépôt de garantie locatif ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn \u003cstrong\u003edépôt de garantie locatif\u003c\/strong\u003e est un montant de sécurité convenu qui peut être destiné à couvrir certaines créances réelles et indemnisables liées à la relation locative. Il ne s'agit pas d'un loyer payé d'avance. Le dépôt doit être documenté séparément, avec mention du montant, de la date de paiement, de l'objet, de la gestion et des conditions de remboursement. Il ne doit pas être utilisé comme des frais dissimulés et illicites pour accéder à un logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa manière dont les conditions peuvent être définies dépend de la \u003cstrong\u003eforme de location, des règles juridiques applicables, de la date du contrat et des circonstances de chaque cas\u003c\/strong\u003e. Il n'existe donc aucun montant standard ou règle générale de confiscation automatique intégrée dans ce modèle. Le dépôt doit être maintenu à un niveau raisonnable, et tout intérêt ou mode de conservation particulier doit être convenu après vérification juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eImportant 2026\/2027 : nouvelle loi sur la location privée\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa loi sur la location privée (Privatuthyrningslagen 2026:772) est entrée en vigueur le 1er juillet 2026.\u003c\/strong\u003e Elle a remplacé la loi (2012:978) sur la location d'un logement propre, mais conformément aux dispositions transitoires, l'ancienne loi reste applicable aux contrats conclus sous son égide. Le champ d'application et les exceptions de la nouvelle loi doivent donc être évalués séparément des baux pouvant relever du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (loi sur les loyers\/hyreslagen)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePar exemple, la sous-location d'un appartement locatif (hyresrätt) ne relève pas du champ d'application de la nouvelle loi sur la location privée. Le fait que quelqu'un loue un logement « à titre privé » ne signifie donc pas que les mêmes dispositions s'appliquent systématiquement à tous les types de logements. Le \u003cstrong\u003epré-contrôle\u003c\/strong\u003e du pack aide l'utilisateur à identifier l'évaluation juridique nécessaire avant d'adapter le contrat de dépôt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eContrat de dépôt – des règles claires dès l'entrée dans les lieux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eMontant, date d'échéance, compte et reçu\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle 02 contient des champs séparés pour le montant de la garantie, la date de paiement, le compte de réception, la référence, l'accord de conservation et tout intérêt convenu. Le \u003cstrong\u003ereçu de dépôt de garantie\u003c\/strong\u003e spécifique du modèle 03 ne doit être rempli et signé qu'après réception effective des fonds. Un contrat de dépôt signé ne constitue pas automatiquement un reçu de paiement effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'état des lieux d'entrée prévient les désaccords futurs\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn état des lieux à l'entrée facilite la distinction entre les \u003cstrong\u003emarques ou dommages existants\u003c\/strong\u003e et les éventuels nouveaux dommages à la sortie. Le document 04 dispose d'espaces pour l'entrée, la cuisine, la salle de bain, les pièces, les rangements, les équipements, les clés et les références aux photographies. Documentez toujours les observations factuelles et permettez aux deux parties de prendre connaissance de l'état des lieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQu'est-ce qu'une usure normale ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn locataire peut, dans les conditions applicables, être tenu responsable des dommages causés par négligence ou faute, mais \u003cstrong\u003eune usure normale n'est pas la même chose qu'un dommage indemnisable\u003c\/strong\u003e. L'évaluation dépend, entre autres, de l'état du logement, de son âge, de la durée d'occupation et de l'utilisation effective. L'Agence suédoise de la consommation (Konsumentverket) souligne qu'un bailleur qui exige une indemnisation pour un dommage doit être en mesure de démontrer les conditions de sa demande. Le \u003cstrong\u003echapitre 12, article 24 du Code foncier\u003c\/strong\u003e régit l'obligation de soins et la responsabilité dans les relations locatives où cette disposition est applicable ; la nouvelle loi sur la location privée dispose de ses propres règles au chapitre 4.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRemboursement du dépôt – de la proposition au décompte final effectif\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe décompte final dans le document 05 contient des champs pour le \u003cstrong\u003edépôt versé et justifié\u003c\/strong\u003e, les \u003cstrong\u003edéductions proposées\u003c\/strong\u003e, les \u003cstrong\u003edéductions approuvées ou fixées\u003c\/strong\u003e, les \u003cstrong\u003epostes litigieux\u003c\/strong\u003e, et le montant réellement remboursé. Les dommages doivent être décrits, documentés et pouvoir être rattachés à un fondement légal ou contractuel. Une mention unilatérale dans une cellule Excel ne signifie pas que le montant peut être déduit.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties peuvent documenter un calendrier de remboursement raisonnable, mais ne devraient pas supposer qu'il existe un délai de remboursement universel identique dans toutes les formes de location et contrats. Si seule une partie d'une demande est contestée, détaillez séparément les postes litigieux et évaluez la gestion de la partie non contestée selon le droit en vigueur. Ce modèle ne constitue pas un accord automatique sur les montants litigieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRegistre Excel pour dépôt de garantie – neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVue d'ensemble · Relations locatives · Versements · Inventaire · Dommages · Décompte · Remboursements · Litiges · Lisez-moi.\u003c\/strong\u003e Dans ce classeur, vous pouvez créer des identifiants de dossier, enregistrer les dépôts effectivement reçus, l'inventaire, les dommages proposés, les déductions convenues et les remboursements effectués. La vue d'ensemble résume les montants pertinents et affiche les litiges en cours.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTrois différences importantes dans Excel :\u003c\/strong\u003e la proposition de déduction n'est pas une déduction fixée ; un paiement planifié n'est pas un remboursement effectué ; et un solde comptable préliminaire n'est pas une décision juridique sur la partie ayant droit à l'argent. Les champs basés sur des formules ne doivent pas être utilisés comme preuve unique de la validité d'une demande. Évitez les données personnelles inutiles telles que les numéros d'immatriculation complets (personnummer) et les numéros de compte bancaire dans le registre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eÉtape par étape – utilisez correctement le contrat de dépôt\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePréparez le contrat de location.\u003c\/strong\u003e Identifiez le logement, les parties, la date du contrat et la forme de location.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez la loi applicable.\u003c\/strong\u003e Utilisez le pré-contrôle et tenez compte de la nouvelle loi sur la location privée et des dispositions transitoires.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDéterminez un dépôt raisonnable.\u003c\/strong\u003e Spécifiez l'objet, le montant, le mode de paiement et les conditions sans utiliser le dépôt comme des frais d'accès illicites.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtablissez un contrat de dépôt séparé.\u003c\/strong\u003e Reliez le document au contrat de location principal et vérifiez toutes les parties et dates.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDélivrez le reçu uniquement lors du paiement effectif.\u003c\/strong\u003e Documentez une référence de paiement traçable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEffectuez l'état des lieux et photographiez le logement lors de l'entrée.\u003c\/strong\u003e Notez les dommages préexistants et tout inventaire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEffectuez l'état des lieux de sortie.\u003c\/strong\u003e Documentez les justificatifs des dommages, séparez l'usure normale des autres conditions et permettez à l'autre partie de répondre aux réclamations.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécomptez et remboursez.\u003c\/strong\u003e Maintenez les postes non contestés, approuvés et litigieux clairement séparés et conservez la confirmation de paiement.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eÀ qui s'adresse ce pack documentaire ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAux particuliers louant une villa, un appartement en copropriété ou une chambre ; aux bailleurs et locataires en sous-location ; et aux petites administrations locatives ayant besoin de centraliser les justificatifs de dépôt pour différentes relations locatives. Le modèle n'est pas conçu pour les dépôts lors de l'achat d'un bien immobilier, les contrats de location de locaux commerciaux ou la location de biens meubles sans adaptation spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles liés chez Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les contrats de location principaux, retrouvez \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003ele Contrat de location pour la location privée d'un appartement en copropriété ou d'une villa\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"\/fr\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003ele Contrat de location pour la sous-location\u003c\/a\u003e. Pour la location d'une chambre, le modèle \u003ca href=\"\/fr\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026\"\u003eInneboendeavtal (Contrat de cohabitation\/chambre)\u003c\/a\u003e peut convenir. Si vous souhaitez documenter un inventaire complet et un état des lieux des dommages, il existe également \u003ca href=\"\/fr\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003ela Liste d'inventaire \u0026amp; procès-verbal d'état des lieux\u003c\/a\u003e. Ces quatre produits sont déjà existants et séparés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur le dépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe dépôt de garantie est-il obligatoire par la loi ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl n'existe pas d'obligation générale pour chaque locataire de payer un dépôt de garantie. La question dépend de l'accord et de ce qui est autorisé selon les règles applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ combien de mois de loyer peut s'élever le dépôt ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl n'y a aucun forfait mensuel général dans ce modèle s'appliquant à chaque relation locative. Le montant doit être raisonnable. L'Association des locataires (Hyresgästföreningen) indique, à titre indicatif, qu'un dépôt dans certaines situations de sous-location devrait correspondre au maximum à un ou deux mois de loyer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe dépôt est-il la même chose qu'un loyer payé d'avance ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le dépôt est conçu comme une garantie remboursable. Le loyer est le paiement pour l'utilisation du logement. Un montant de dépôt ne doit pas être automatiquement utilisé comme le loyer du dernier mois sans une réglementation spécifique et valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il conserver le dépôt pour l'usure normale ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas uniquement en raison de l'usure normale. Les dommages allégués et les demandes d'indemnisation doivent avoir un fondement légal et probant réel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand le dépôt doit-il être remboursé ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eÉvaluez en fonction du contrat valide, de la forme de location, de l'état des lieux de sortie et des règles applicables. Le pack prévoit une procédure de remboursement convenue mais ne promet aucun délai légal universel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVers qui se tourner si le bailleur ne rembourse pas le dépôt ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLes parties doivent d'abord tenter de parvenir à un accord. Selon les tribunaux suédois (Sveriges Domstolar), la commission des loyers (hyresnämnden) ne peut généralement pas décider du remboursement d'un dépôt dans les cas décrits ; un litige non résolu peut nécessiter une saisine du tribunal de première instance (tingsrätten).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nouvelle loi sur la location privée s'applique-t-elle à tous les anciens contrats ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi sur la location privée (2026:772) est entrée en vigueur le 1er juillet 2026, mais les dispositions transitoires précisent que l'ancienne loi abrogée (2012:978) continue de s'appliquer aux contrats conclus sous son égide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes versions anglaises des contrats eux-mêmes sont-elles incluses ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les cinq modèles principaux suédois sont complétés par un guide d'utilisation en suédois et un en anglais. Les instructions anglaises ne constituent pas une traduction des contrats principaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques, mise à jour et prudence\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eRevue des sources au 16 octobre 2026 : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\"\u003eancienne loi (2012:978)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003echapitre 12 du Code foncier\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bostad-av-privatperson\/\"\u003eKonsumentverket sur la location par un particulier\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eles tribunaux suédois sur les litiges de dépôt\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion du document 1.0, édition 2027. L'année d'édition ne garantit pas que les futures modifications législatives ont déjà été prises en compte. Les sources juridiques ont été vérifiées avant la production ; aucune révision ou certification par un avocat externe n'est attestée. Il s'agit d'un support de travail général adaptable qui ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection class=\"mb-deposit-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eGuides sur le dépôt de garantie et l'état des lieux\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eLisez le guide sur l'hébergement, le loyer, le dépôt et les droits d'occupation. \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eGuide de l'hébergement et des dépôts\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eDécouvrez comment documenter l'état du bien, l'inventaire et les clés. Un modèle ne permet pas automatiquement de conserver un dépôt. \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eGuide de l'inventaire et de l'état des lieux\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eLes guides sont en suédois.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55809536164182,"sku":"HYRESDEPOSITION-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresdeposition-2027-huvudbild_602c4d7a-338b-4669-a182-f9c58d1690b5.png?v=1792182531"},{"product_id":"avflyttningsbesiktning-utflyttningsprotokoll-hyresratt-2027","title":"État des lieux de sortie et procès-verbal de déménagement 2026\/2027 – Nettoyage, clés, dépôt de garantie \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"fr\" style=\"max-width:980px;color:#193748;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux de sortie – procès-verbal de fin de bail, nettoyage, clés et dépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eBesoin d'effectuer un \u003cstrong\u003eétat des lieux de sortie pour un logement locatif\u003c\/strong\u003e ou de documenter l'état d'un \u003cstrong\u003elogement en sous-location\u003c\/strong\u003e ? Ce pack de modèles professionnels vous fournit un \u003cstrong\u003eprocès-verbal de sortie\u003c\/strong\u003e modifiable, un état des lieux par pièce, une liste de contrôle pour le nettoyage, un reçu de clés et un support séparé pour le décompte du dépôt de garantie. Un registre Excel permet de suivre les restitutions, les objections, les dommages allégués et les montants réellement remboursés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTotal de 15 fichiers :\u003c\/strong\u003e sept fichiers Word (DOCX) modifiables, sept PDF A4 interrogeables et un fichier Excel (XLSX) avec neuf onglets. Cinq modèles de travail en suédois, un guide suédois et un « English User Guide » séparé. Ces documents servent de base pour une inspection factuelle et une communication claire, ils ne constituent pas des preuves automatiques de responsabilité en cas de dommages.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav style=\"padding:13px 16px;background:#edf6f5;border:1px solid #cde2e3;border-radius:12px\"\u003e\u003ca href=\"#mb-paket\"\u003eContenu du pack\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eContenu des fichiers\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-ratt\"\u003eDroit du logement \u0026amp; usure\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eProcédure\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-paket\" style=\"background:#e8f4f3;border:1px solid #c9dfdf;border-left:5px solid #087e80;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 Word (DOCX) :\u003c\/strong\u003e état des lieux de sortie, protocole par pièce, contrôle de nettoyage, reçu de clés, décompte de dépôt de garantie, guide en suédois et « English User Guide ».\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 PDF interrogeables :\u003c\/strong\u003e documents A4 correspondants, destinés à l'impression et à la vérification des informations saisies.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e1 Excel (XLSX) :\u003c\/strong\u003e neuf onglets, tableau de bord automatisé, registre des dossiers, contrôle de la restitution des clés et décompte documenté du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVersion du document :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026\/2027. Examen des sources au 18 octobre 2026. La version 2027 ne garantit pas l'intégration de futures modifications législatives.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e ZIP téléchargeable une fois le fichier lié à la livraison numérique du produit.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eTous les sept couples DOCX\/PDF contiennent deux encadrés d'information intitulés \u003cstrong\u003eContenu du pack\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003eContenu des fichiers\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#fff;border:1px solid #d1e0e3;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers – fichier par fichier\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.92em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#193748;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. État des lieux de sortie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eProtocole principal : parties, logement, date, état initial, observations documentées et réserves.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Protocole d'état des lieux par pièce\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eVérification de chaque pièce et élément structurel, références photos, description de l'état et avis des parties.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Nettoyage – liste de contrôle\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eCuisine, salle de bain, pièces, fenêtres et autres surfaces ; remarques et corrections effectivement vérifiées.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Reçu de clés \u0026amp; restitution\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eNombre réel de clés, badges et moyens d'accès, reçu et écarts constatés.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Dépôt de garantie – décompte final\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eMontant versé, retenues proposées, postes admis\/contestés et remboursement effectif.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Guide utilisateur (Suédois)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e12 étapes de travail, limites juridiques entre usure normale et dommages, références juridiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eGuide utilisateur en anglais pour les modèles suédois principaux et le registre Excel.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Registre Excel (9 onglets)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eVue d'ensemble, Inspections, Pièces \u0026amp; état, Nettoyage, Clés, Preuves, Retenues, Dépôts et « Lisez-moi ».\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modèles prévoient des espaces pour le bien, la date, les parties, les photos, les références contractuelles, les écarts, les objections, les clés réellement restituées et la documentation des mesures prises. Aucune donnée personnelle réelle, signature prétendument valide ou réclamation de dommages pré-évaluée n'est pré-remplie.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-ratt\"\u003eQue dit la loi concernant l'état des lieux de sortie et l'usure normale ?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eComparez entrée et sortie :\u003c\/strong\u003e Consultez notre \u003ca href=\"\/fr\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eguide sur les inventaires et états des lieux à la location\u003c\/a\u003e pour documenter l'état du logement, les biens et les photos. Un état des lieux de sortie ne prouve pas à lui seul l'origine d'un dommage. L'usure normale ne justifie pas automatiquement une indemnité ou une retenue sur le dépôt.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eSelon le \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003echapitre 12, article 24 du Code foncier suédois (hyreslagen)\u003c\/a\u003e, le locataire est tenu de prendre soin du logement pendant la durée de la location. Le locataire peut être tenu de réparer les dommages causés par son propre fait, ou par la négligence des personnes qu'il autorise dans le logement. \u003cstrong\u003eCependant, l'usure normale résultant d'un usage courant du logement n'implique pas automatiquement une obligation d'indemnisation.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIl n'existe aucune obligation légale générale imposant un modèle formel spécifique pour un état des lieux de sortie. Néanmoins, une inspection minutieuse et impartiale est précieuse pour comparer l'état initial avec l'état à la sortie. Les \u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003edirectives de l'association des locataires sur les dommages et l'usure normale\u003c\/a\u003e clarifient cette distinction.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eImportant :\u003c\/strong\u003e Un procès-verbal signé ne vaut pas automatiquement acceptation de l'évaluation du propriétaire, reconnaissance de dette ou validation du décompte du dépôt de garantie. Notez explicitement si une partie émet une réserve ou conteste un poste.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eNettoyage – check-list sans frais automatiques\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrôle couvre notamment la cuisine, le four, le réfrigérateur et congélateur, la salle de bain, les siphons, les fenêtres, les placards, les plinthes et les espaces annexes. Indiquez uniquement ce qui a été effectivement vérifié et quel défaut a été observé. Si une intervention est nécessaire, l'accord des parties et le contrôle ultérieur doivent être distingués d'une réclamation unilatérale sur le coût. Ce produit ne contient aucun forfait de nettoyage automatiquement déclenché par une remarque.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eReçu de clés – restitution à la sortie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDocumentez \u003cstrong\u003ecombien de clés d'appartement, clés d'entrée, clés de cave, badges et télécommandes\u003c\/strong\u003e ont été initialement remis et sont effectivement restitués. Le modèle prévoit également des espaces pour les écarts et les éventuelles mesures de sécurité. Une différence constatée ne donne pas automatiquement droit à exiger un montant de remplacement spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie et décompte final – que peut-on déduire ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn dépôt de garantie n'est pas une pénalité fixée à l'avance. Il est important de distinguer le \u003cstrong\u003epaiement vérifié, les réclamations proposées, les coûts réels, les montants admis, les postes contestés et le remboursement effectif\u003c\/strong\u003e. Le droit à retenue dépend du contrat, des règles légales applicables, de la responsabilité du dommage et des preuves disponibles. Ce pack ne réalise aucune évaluation juridique automatique à ce sujet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEn cas de litige sur le remboursement du dépôt lors d'une sous-location, la question peut devoir être tranchée par le tribunal. \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eLes tribunaux suédois\u003c\/a\u003e précisent que la commission des loyers (Hyresnämnden) peut jouer un rôle de médiation mais ne peut trancher le litige sur le remboursement du dépôt de garantie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eRegistre Excel – neuf onglets avec décompte traçable\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVue d'ensemble, Inspections, Pièces \u0026amp; état, Nettoyage, Clés, Preuves, Retenues, Dépôts et « Lisez-moi ».\u003c\/strong\u003e La vue d'ensemble comptabilise entre autres les inspections enregistrées, les dossiers clôturés de manière vérifiée, les remarques de nettoyage, les différences de clés, les dépôts versés, les retenues acceptées et les montants remboursés. Les formules ont été testées avec des données hypothétiques supprimées de la version finale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe classeur contient des listes de statut et des champs séparés pour les postes admis et contestés. La formule pour le dépôt restant est une \u003cstrong\u003eréconciliation mathématique de montants saisis manuellement\u003c\/strong\u003e, et non une décision sur qui détient le droit juridique au montant. Les données concernant les personnes, les contrats et les photos doivent être conservées avec une protection des données appropriée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eUtilisez le pack de documents étape par étape\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez l'adresse, le contrat de location, les parties et la date de sortie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRécupérez le procès-verbal d'entrée, les anciens signalements de défauts et les photos datées.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eInvitez les parties à l'inspection ; notez les personnes réellement présentes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez l'état pièce par pièce sans attribuer de faute sans fondement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDistinguez l'usure normale des dommages éventuels et notez le besoin d'une enquête approfondie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eExaminez le nettoyage point par point et notez les contrôles et mesures réelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez la réception des clés et moyens d'accès selon la restitution effective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLaissez les deux parties prendre connaissance du protocole et mentionner leurs objections par écrit.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eÉtablissez les éventuelles réclamations de coûts avec factures, photos et une évaluation individuelle de la raisonnabilité.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEffectuez le décompte du dépôt de garantie et notez le remboursement réel ou le litige subsistant.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eProduits associés chez Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eInventaire \u0026amp; procès-verbal d'état des lieux\u003c\/a\u003e – documentation générale d'entrée et d'inventaire.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027\"\u003eDépôt de garantie \u0026amp; contrat de dépôt\u003c\/a\u003e – pour l'accord de dépôt et le reçu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eContrat de sous-location\u003c\/a\u003e – le contrat de location lui-même.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eContrat de location privée\u003c\/a\u003e – pour certaines locations de logement en copropriété ou villa.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eSignalement de défauts et réduction de loyer\u003c\/a\u003e – pour les problèmes en cours de bail.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/fr\/collections\/dokumentmallar-for-privatpersoner\"\u003ePlus de modèles pour particuliers\u003c\/a\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eQuestions fréquentes sur l'état des lieux de sortie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eDoit-on obligatoirement faire un état des lieux de sortie ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl n'existe aucune obligation générale de posséder un procès-verbal formel pour tous les logements locatifs. Une inspection documentée est néanmoins essentielle pour éviter les litiges futurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe propriétaire peut-il facturer l'usure normale ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eL'usure normale résultant d'un usage courant ne constitue pas en soi un dommage donnant droit à indemnisation. La responsabilité doit être évaluée au cas par cas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne check-list de nettoyage est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, un DOCX\/PDF dédié avec des points de contrôle pour les pièces, cuisine, salle de bain, fenêtres et espaces annexes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn reçu pour la restitution des clés est-il inclus ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, un reçu séparé permettant de documenter les clés remises, restituées et éventuellement manquantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe propriétaire peut-il garder le dépôt si le protocole montre une remarque ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas automatiquement. Une évaluation individuelle des conditions contractuelles, de la responsabilité et des justificatifs est nécessaire. Les postes contestés doivent être distingués des postes admis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel calcule-t-il le montant des dommages que le locataire doit payer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel affiche seulement les chiffres enregistrés, les statuts et des calculs mathématiques. Il ne décide pas de la culpabilité, de la raisonnabilité des coûts ou du droit à compensation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTous les modèles sont-ils en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Cinq documents principaux sont en suédois. Le guide utilisateur suédois et l'English User Guide sont inclus, mais les modèles principaux ne sont pas traduits en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques et informations de version\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eParlement suédois – Code foncier (1970:994), chap. 12\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eAssociation des locataires – dommages et usure normale\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eTribunaux suédois – contre-réclamations et dépôt lors de sous-location\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉdition 1.0 – 2026\/2027. Examen des sources au 18 octobre 2026.\u003c\/strong\u003e Les modèles constituent un support de documentation éditable selon le droit suédois ; il ne s'agit pas de formulaires officiels approuvés par les autorités ou de documents spécialisés certifiés par des avocats. Vérifiez toujours le contrat actuel et la situation juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55851938054486,"sku":"AVFLYTT-BES-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/avflyttningsbesiktning-2027-huvudbild.png?v=1792348015"},{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Sous-location de locaux 2026\/2027 – Contrat de sous-location, Consentement \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eSous-location de locaux – contrats, consentement et registre Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVotre entreprise doit-elle sous-louer un \u003cstrong\u003elocal commercial\u003c\/strong\u003e ? Ce pack de modèles aide le locataire principal et le sous-locataire à formaliser la cession, à solliciter le consentement du bailleur principal et à assurer le suivi de l'entrée dans les lieux, du loyer et de la sortie. Les modèles sont fondés sur le \u003cstrong\u003edroit suédois\u003c\/strong\u003e et doivent être adaptés au contrat de location principal en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAttention :\u003c\/strong\u003e Il ne suffit pas que les parties signent un contrat de sous-location. Pour une utilisation autonome d'un local commercial, le consentement du bailleur principal ou une autorisation de la commission des loyers (hyresnämnden) est normalement requis conformément aux articles 39–40 du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken). Le document est donc conçu avec une clause d'autorisation spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 fichiers Word (DOCX) + 7 fichiers PDF exploitables + 1 classeur Excel (XLSX) = 15 fichiers.\u003c\/strong\u003e Documents contractuels et de travail en suédois, guide d'utilisation en suédois et guide d'utilisation en anglais pour les documents principaux. Téléchargement numérique au format ZIP. Série de documents 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de sous-location avec clause de consentement ou d'autorisation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDemande de consentement du bailleur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFormulaire pour le consentement exprès du bailleur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcès-verbal d'état des lieux et de remise des clés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSortie des lieux et solde de tout compte.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide suédois avec contrôles juridiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnglish User Guide (guide utilisateur en anglais) expliquant l'utilisation des modèles suédois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre Excel pour le suivi de la relation locative, des consentements, des conditions de loyer, des paiements et des actions.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eFichiers et utilisation pratique\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFichier\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Contrat de sous-location local\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eParties, local, usage, condition de consentement, loyer, durée et responsabilités\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Demande de consentement\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eRequête adressée au bailleur principal avec informations sur le local et le locataire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Consentement du bailleur\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eDocument séparé actant le consentement donné\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Entrée et état des lieux\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eÉtat du local, clés, inventaire, points de contrôle et réserves\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Sortie et clôture\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eContrôle de sortie, dépôt de garantie, réclamations financières et points en suspens\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Guide utilisateur SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eComment remplir le contrat et identifier les points juridiques clés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInstructions en anglais expliquant les documents suédois\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel de suivi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNeuf onglets incluant tableau de bord, registre des contrats, consentements et suivi des paiements\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser le modèle de sous-location de local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que le contrat principal est en vigueur et que l'usage prévu du local est autorisé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les informations sur les parties, le local, la durée de location, le loyer et les autres conditions contractuelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSollicitez le consentement du bailleur avant de procéder à la sous-location. En cas de refus, une autorisation de la commission des loyers peut être possible selon les conditions prévues par la loi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que le consentement ou l'autorisation requis est bien obtenu et couvre la bonne personne, le local et la période avant l'entrée dans les lieux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez les documents finalisés par l'intermédiaire des représentants habilités et documentez l'entrée, la sortie et le suivi financier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eConditions juridiques importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe consentement est une question distincte.\u003c\/strong\u003e Le consentement du bailleur ou l'autorisation de la commission des loyers n'est pas automatique une fois la demande remplie. Les obligations du locataire principal envers le bailleur subsistent conformément au contrat principal et au droit applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtection indirecte du droit au bail (indirekt besittningsskydd) pour les locaux.\u003c\/strong\u003e Un locataire commercial peut bénéficier d'une protection indirecte après une durée de location supérieure à neuf mois consécutifs. Cela peut notamment soulever des questions d'indemnisation à l'expiration du contrat. Cela ne donne pas automatiquement droit au maintien dans les lieux. Toute renonciation doit être examinée séparément conformément à l'article 56 du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) et peut nécessiter l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn examen individuel est nécessaire\u003c\/strong\u003e en cas de litige, conditions de résiliation complexes, changement d'activité, TVA éventuelle, autorisations administratives ou questions d'assurance. Le produit ne couvre pas la location résidentielle, les locaux en copropriété (bostadsrättslokaler) ou le transfert de baux principaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eOutil Excel avec neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eTableau de bord, Registre des contrats, Locaux, Consentements, Conditions de loyer, Paiements, État des lieux, Actions et Lisez-moi. Le classeur dispose de synthèses automatiques et de statuts administratifs. Un paiement, un statut ou une demande enregistré \u003cstrong\u003ene signifie pas\u003c\/strong\u003e qu'une décision juridique a été prise ou qu'un consentement est effectif.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVoir également la \u003ca href=\"\/fr\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003erésiliation de contrat de location – local\u003c\/a\u003e et les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/dokumentmallar\"\u003emodèles de documents de la Mallbutiken\u003c\/a\u003e pour d'autres besoins contractuels et administratifs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'approbation du bailleur est-elle nécessaire pour la sous-location d'un local ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, le consentement du bailleur principal est normalement requis. Dans certaines situations, la commission des loyers peut accorder une autorisation si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je sous-louer le local avant d'avoir reçu le consentement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa sous-location ne doit pas commencer sans le consentement ou l'autorisation requis. Un contrat avec une condition suspensive ne remplace pas cette exigence.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne version anglaise du contrat de location est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les modèles principaux sont en suédois. Un \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e pour les documents suédois est inclus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEst-il possible de déroger à la protection du droit au bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela peut être possible via un accord spécifique respectant les règles applicables. La renonciation n'est pas incluse automatiquement dans ce pack.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il déterminer si une sous-location est légalement approuvée ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel contient des registres administratifs et des calculs. Les décisions juridiques et les consentements doivent être vérifiés par rapport aux documents réels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques officielles\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eCode foncier suédois (1970:994), notamment chap. 12, art. 3–4, 39–40 et 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eTribunaux suédois (Sveriges Domstolar) – Sous-louer un local\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eTribunaux suédois (Sveriges Domstolar) – Protection indirecte du droit au bail\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion 2027. Contrôle interne des sources juridiques assisté par IA effectué le 20 octobre 2026. Aucun examen par avocat externe ni garantie pour toutes les situations. Les modifications législatives survenues après cette date ne sont pas automatiquement intégrées.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/collections\/mallar-for-hyresavtal.oembed?page=3","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}