{"title":"Location privée et sous-location – Modèles","description":"\u003cp\u003eModèles et documents pour la location privée, la sous-location, la colocation et les demandes d'autorisation de sous-location d'un appartement en copropriété. Rassemble des contrats, des formulaires de demande et des documents pratiques pour la location de logements.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Modèle de contrat de location - Sous-location Word\/PDF","description":"\u003ch3\u003eModèle de contrat de location - Sous-location Word\/PDF\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSous-louer votre logement peut être une excellente solution pour générer des revenus supplémentaires lorsque vous ne pouvez pas l'occuper vous-même. Afin de garantir que le propriétaire et le locataire soient protégés et que toutes les conditions soient clairement définies, il est important d'utiliser un modèle de contrat de location bien conçu pour la sous-location. Notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\" en format Word et PDF est un modèle complet et juridiquement correct qui couvre tous les aspects de la sous-location, et il est spécialement adapté pour se conformer à la législation et aux pratiques suédoises.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eContenu du modèle\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCoordonnées des parties\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePropriétaire (locataire principal) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLocataire (sous-locataire) : Nom, numéro d'identification personnel (personnummer), adresse et numéro de téléphone.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBien loué\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eAdresse, numéro d'appartement, nombre de pièces, surface (m²), et autres espaces inclus (ex : cave, garage).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDurée de la location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de début et date de fin de la période de location ainsi que le délai de préavis.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eLoyer mensuel, date de paiement, mode de paiement (virement bancaire\/numéro de compte) et ce qui est inclus dans le loyer (ex : électricité, eau, internet).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eMontant, date de paiement et conditions de remboursement du dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eDate de l'état des lieux avant l'emménagement et après le déménagement, ainsi que l'inventaire des dommages et défauts existants.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eConditions de location\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIndication si le logement est loué meublé ou non meublé, description des meubles et équipements inclus, et responsabilité en cas de dommages éventuels.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAssurance\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eResponsabilité concernant l'assurance habitation (si cela incombe au bailleur ou au locataire).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUsage du logement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eIndication que le logement ne peut être utilisé qu'à des fins résidentielles et mentions des restrictions éventuelles du droit d'usage.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAutres conditions\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eRègles d'entretien et de réparation, autorisation du propriétaire ou de la copropriété et autres informations importantes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSignatures\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eSignatures du propriétaire et du locataire avec nom en toutes lettres et date.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch4\u003eAspects importants et pratiques de la sous-location\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eApprobation et autorisation :\u003c\/strong\u003e Avant de pouvoir sous-louer votre logement, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire s'il s'agit d'un logement locatif, ou de la copropriété s'il s'agit d'un appartement en copropriété (bostadsrätt). Sans cette autorisation, vous risquez d'être expulsé de votre bail principal ou, s'il s'agit d'une copropriété, que votre droit d'occupation soit révoqué.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLoyer raisonnable :\u003c\/strong\u003e Le loyer en cas de sous-location doit être raisonnable. Pour les appartements en copropriété, cela est calculé comme la somme du coût du capital (valeur marchande * taux de rendement) et des frais de fonctionnement (frais mensuels de copropriété plus les coûts d'électricité, d'eau, d'internet et une majoration pour les meubles si le logement est loué meublé). Pour les locations classiques, le loyer ne doit pas dépasser ce que paie le locataire principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÉtat des lieux et dommages :\u003c\/strong\u003e Effectuez toujours un état des lieux du logement avant et après la période de location. Documentez les dommages et défauts éventuels dans un rapport d'état des lieux signé par les deux parties. Cela réduit le risque de litiges concernant les dommages survenus pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDépôt de garantie :\u003c\/strong\u003e Il est courant d'exiger un dépôt de garantie pour couvrir d'éventuels dommages ou impayés de loyer. Le dépôt doit être remboursé à la fin de la période de location, à condition que le locataire ait rempli ses obligations.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRésiliation et renouvellement :\u003c\/strong\u003e Assurez-vous d'inclure les conditions de résiliation dans le contrat, tant pour le bailleur que pour le locataire. Une résiliation écrite est recommandée pour éviter les malentendus et les conflits. Si la relation de location doit être prolongée après la période initiale, un nouveau contrat devrait être établi ou un accord écrit de prolongation doit être conclu.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePendant combien de temps peut-on sous-louer ?\u003c\/strong\u003e Il n'y a pas de limitation de durée générale tant que le bailleur et le locataire sont d'accord. Toutefois, pour les locations classiques, le bailleur ou la copropriété peut refuser une prolongation après une certaine période.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue se passe-t-il si le locataire endommage le logement ?\u003c\/strong\u003e Si le locataire cause des dommages dépassant l'usure normale, le bailleur peut utiliser le dépôt de garantie pour couvrir les frais de réparation. Il est cependant difficile de demander une compensation pour l'usure normale après coup, il est donc essentiel d'avoir des rapports d'état des lieux détaillés.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je augmenter le loyer pendant la période de location ?\u003c\/strong\u003e Oui, si votre bailleur augmente votre loyer principal, ou si les frais de copropriété augmentent, vous avez le droit d'augmenter le loyer de votre sous-locataire tant que le montant reste raisonnable.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAi-je besoin d'une assurance habitation ?\u003c\/strong\u003e Oui, le bailleur et le locataire devraient tous deux avoir une assurance habitation qui couvre leurs intérêts respectifs et protège contre les dommages et la responsabilité pendant la période de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn utilisant notre \"Modèle de contrat de location - Sous-location\", vous garantissez que tous les aspects importants de la relation locative sont clairement documentés et que vous respectez les lois et pratiques en vigueur pour la sous-location en Suède. Téléchargez le modèle dès aujourd'hui et louez votre logement en toute sérénité et avec une protection juridique.\u003c\/p\u003e\n\u003c!----\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/MallforHyresavtal-Andrahandsuthyrning_1.png?v=1717035733"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Modèle de contrat de colocation 2026 – Chambre, dépôt de garantie et inventaire Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de colocation 2026 – pack complet pour une chambre dans son propre logement\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack de modèles complet et modifiable sous Word et PDF\u003c\/strong\u003e pour vous qui sous-louez une chambre ou une partie définie de votre propre logement tout en y résidant vous-même. Le pack comprend un \u003cstrong\u003econtrat de colocation\u003c\/strong\u003e spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est juridiquement conforme au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et prend en compte les nouvelles règles suédoises de location entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 6 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu spécifiquement pour une véritable colocation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn colocataire loue une partie définie du logement où le propriétaire vit également. Cela diffère de la sous-location, où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à une utilisation indépendante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la pièce louée, les espaces communs auxquels le colocataire a accès, ainsi qu'une indication spécifique du cadre juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient via un droit de coopérative immobilière (bostadsrätt) ou un appartement en pleine propriété, la nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et a remplacé la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, en revanche, le bailleur détient lui-même le logement via un \u003cstrong\u003ebail locatif (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée ne s'applique pas. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui constitue la base. Le pack est donc structuré avec deux axes juridiques clairs afin d'éviter toute confusion entre les cadres réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle nécessaire ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi vous résidez vous-même dans un appartement locatif et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable colocataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Si, en revanche, le colocataire obtient une utilisation indépendante du logement, la mise à disposition peut être évaluée comme une sous-location, et une autorisation peut alors être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les logements en coopérative (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un trouble au voisinage pour l'association ou un autre membre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de droit automatique au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois indiquent qu'un véritable colocataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est normalement pas nécessaire d'établir une renonciation séparée à ce droit pour une situation de colocation correcte. Si la mise à disposition est en pratique une sous-location, l'appréciation peut être différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe loyer est réglementé différemment selon le type de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent de la manière dont le bailleur détient le logement. En cas de location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers (Hyresnämnden) peut modifier un loyer qui est nettement plus élevé que ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur loue lui-même le logement, ce sont les règles de location du Code foncier qui s'appliquent.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de colocation règle notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur et le colocataire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse, la pièce et les espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de logement et l'axe juridique applicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et le préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer et le paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, internet, les meubles et autres frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'inventaire et l'état du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme, les animaux domestiques et les invités\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur et les troubles de voisinage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages et la responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès à la pièce louée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe permet de documenter l'état à l'emménagement et au déménagement. Elle contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés, badges et accès numériques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et autres éléments d'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs, sols, fenêtres, portes et serrures\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'éclairage et les prises électriques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rangements et le détecteur de fumée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela documentation photo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes de dédommagement\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré dans une annexe séparée afin de définir clairement ce que couvre la caution et comment le décompte final sera effectué. Le modèle règle notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt et le reçu\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece à quoi le dépôt peut servir\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fait que le dépôt n'est pas automatiquement le loyer du dernier mois\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele stockage et les intérêts éventuels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles retenues documentées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele remboursement et le décompte final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de la part non contestée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe dépôt est décrit comme une \u003cstrong\u003egarantie contractuelle\u003c\/strong\u003e et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles retenues doivent pouvoir être liées à une réclamation concrète et documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur les coopératives immobilières (1991:614), notamment chapitre 7, article 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'orientation actuelle des tribunaux suédois et des commissions des loyers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003elocataire qui reste sur place et sous-loue une chambre\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire en coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticuliers souhaitant documenter clairement le dépôt de garantie et l'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle ne doit être utilisé comme contrat de colocation que lorsque le bailleur continue effectivement d'y habiter. Si le colocataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour une utilisation indépendante, il peut s'agir d'une sous-location. D'autres règles, autorisations et dispositions de préavis peuvent alors s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt de garantie, le type de logement et les autres conditions aux circonstances réelles et vérifiez les statuts éventuels, le règlement intérieur et les contrats principaux.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Contrat de location privé 2026\/2027 – Copropriété\/Maison individuelle Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027 – Word\/PDF conforme à la nouvelle loi sur la location aux particuliers\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un \u003cstrong\u003econtrat de location complet et professionnel pour la location de logements privés\u003c\/strong\u003e, conçu pour les particuliers ou les successions qui louent, par exemple, un \u003cstrong\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt), une villa, un appartement en pleine propriété ou une partie d'un logement dont ils sont propriétaires\u003c\/strong\u003e. Ce pack de modèles est adapté à la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e (Privatuthyrningslag), qui s'applique aux nouveaux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement vérifié par rapport au droit suédois en vigueur au 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est destiné à une utilisation pratique durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il comprend à la fois un contrat de location complet et modifiable ainsi qu'un guide utilisateur détaillé séparé, expliquant étape par étape comment remplir le contrat et quels contrôles effectuer avant la signature.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 2 documents aux formats Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e4 fichiers, 17 pages A4 et 3 annexes pratiques\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique. Aucun article physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eContrat de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 pages contenant les conditions contractuelles, les points de contrôle et trois annexes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide utilisateur détaillé 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 pages contenant une orientation juridique, des instructions étape par étape, les erreurs courantes et une liste de contrôle finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 1 : Procès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e – pour documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 2 : Inventaire\u003c\/strong\u003e – pour les meubles, équipements et autres biens meubles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe 3 : Clés et relevés de compteurs\u003c\/strong\u003e – pour la remise des clés ainsi que le relevé des compteurs pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'ancienne loi (2012:978) sur la location de son propre logement a été remplacée par la \u003cstrong\u003eLoi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e pour les contrats conclus à partir du 1er juillet 2026. Les anciens contrats restent, dans certains cas, soumis aux anciennes règles. Il est donc important de ne pas utiliser un ancien modèle standard sans vérifier au préalable quel cadre réglementaire s'applique au contrat en question.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe modèle est spécifiquement conçu pour les \u003cstrong\u003enouveaux contrats de location pour particuliers 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand utiliser ce modèle ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est destiné aux locations où le bailleur est une personne physique ou une succession, et où la mise à disposition concerne un logement dont le bailleur est propriétaire. Exemples :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en copropriété (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evilla ou maison individuelle,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eappartement en pleine propriété (ägarlägenhet),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie d'une villa ou d'un autre logement possédé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etout autre logement possédé soumis à la Loi sur la location aux particuliers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce modèle sans contrôle préalable ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers ne s'applique pas à toutes les situations de location. Le pack contient donc une case de contrôle claire avant le contrat lui-même. Le modèle n'est pas destiné à être utilisé sans modification lorsque :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur loue un logement qu'il détient lui-même en tant que \u003cstrong\u003elocataire\u003c\/strong\u003e (sous-location),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location est effectuée \u003cstrong\u003erégulièrement et concerne plus de deux logements que le bailleur n'occupe pas lui-même\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela mise à disposition est destinée exclusivement à des \u003cstrong\u003efins de loisirs\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties sont soumises à un autre cadre réglementaire spécial.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eDans de telles situations, le cadre juridique doit être évalué séparément avant d'utiliser le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAppartement en copropriété – autorisation du syndicat\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement loué est une copropriété (bostadsrätt), le consentement du syndicat des copropriétaires est normalement requis pour la sous-location. Si le conseil d'administration ne donne pas son accord, le propriétaire peut, sous certaines conditions, demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient donc une section spécifique où les parties indiquent :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003esi le logement est une copropriété,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi le consentement du conseil d'administration a été obtenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelle période couvre ce consentement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi la validité du contrat est conditionnée à l'obtention de l'autorisation nécessaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du contrat claire – durée déterminée ou indéterminée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle peut être utilisé tant pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée déterminée\u003c\/strong\u003e que pour des contrats à \u003cstrong\u003edurée indéterminée\u003c\/strong\u003e. L'utilisateur coche l'option retenue et renseigne la date de début ainsi que, le cas échéant, la date de fin.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur explique la différence entre les formes de contrat et la raison pour laquelle les parties doivent éviter les formulations contradictoires concernant la durée du bail et le préavis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePréavis selon la Loi sur la location aux particuliers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est adapté aux règles de préavis de la Loi sur la location aux particuliers de 2026. Il contient des règles distinctes pour les contrats à durée déterminée et indéterminée, et laisse de la place pour des conditions plus favorables au locataire lorsque la loi l'autorise.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePar défaut, le locataire peut résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, cette même règle de trois mois s'applique également au bailleur. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue, et le bailleur n'a pas de droit général de le résilier de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation numérique et coordonnées\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi contient des règles rendant nécessaire l'indication d'une adresse électronique spécifique pour les notifications. Le modèle dispose donc de champs distincts pour l'e-mail et d'autres coordonnées, ainsi que d'instructions claires sur la manière de gérer les résiliations et les notifications importantes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer – montant mensuel fixe et suppléments\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat comporte des champs distincts pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel fixe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele compte de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, le chauffage, l'eau, le haut débit et autres frais d'exploitation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais inclus dans le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais facturés selon la consommation réelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCela réduit le risque de confusion entre le loyer et les frais d'exploitation, ce qui pourrait engendrer des litiges ultérieurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eIndexation – facultative et clairement indiquée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une \u003cstrong\u003eclause d'indexation facultative\u003c\/strong\u003e pour les situations où les parties souhaitent convenir d'un ajustement du loyer en fonction d'un indice. La clause est marquée séparément et le guide utilisateur précise que les exigences légales doivent être remplies avant toute modification du loyer.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl existe également des champs pour l'indice de base, l'indice de comparaison, le mois de calcul et la date d'une éventuelle modification.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer raisonnable et examen par la commission des loyers\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa Loi sur la location aux particuliers contient des règles sur le montant du loyer et la possibilité d'un recours. Le contrat ne cherche donc pas à enfermer les parties dans une formulation qui annulerait des règles impératives.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe guide utilisateur rappelle au bailleur de documenter la manière dont le loyer a été déterminé et de vérifier les comparatifs actuels et les conditions juridiques avant la signature du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDépôt de garantie – clause facultative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl existe une section spécifique pour le dépôt de garantie où les parties peuvent indiquer :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modalités de conservation du dépôt,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equelles réclamations documentées peuvent être compensées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand le solde doit être remboursé après le départ.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa clause est expressément facultative. Le pack ne suppose pas qu'il existe un modèle légal standard pour le dépôt de garantie, mais aide les parties à convenir clairement de sa gestion.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux avant et après la location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne source fréquente de litige est de savoir si un dommage existait déjà à l'entrée dans les lieux ou est survenu pendant la location. C'est pourquoi un \u003cstrong\u003eprocès-verbal d'état des lieux\u003c\/strong\u003e séparé est inclus dans le contrat.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole prévoit de l'espace pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs et plafonds,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles sols,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine et les appareils électroménagers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela salle de bain,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles portes et fenêtres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et équipements fixes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres dommages ou remarques.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe guide recommande aux parties de compléter le protocole avec des photographies datées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventaire pour logement meublé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour une location meublée, l'Annexe 2 peut être utilisée pour documenter les objets inclus, leur nombre, leur état à l'entrée et à la sortie. Il devient ainsi beaucoup plus facile de distinguer l'usure normale d'un dommage concret ou de la disparition d'un bien.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemise des clés et relevés de compteurs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'Annexe 3 contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de clés remises,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles badges et systèmes d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés de garage ou de boîte aux lettres,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele relevé des compteurs pour l'électricité, l'eau ou toute autre consommation pertinente,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date et le reçu lors de la remise et de la restitution.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat du logement, dommages et défauts\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat règle la manière dont l'état du logement est documenté, comment les défauts doivent être signalés et comment les parties doivent gérer les dommages survenant pendant la location. Il contient également des références expresses aux règles impératives où une clause standard ne peut limiter les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAssurance\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient une section où les parties peuvent documenter leurs situations d'assurance. Le locataire est invité à vérifier la nécessité d'une assurance habitation personnelle et le bailleur doit vérifier que sa propre assurance couvre la location.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUtilisation du logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des conditions concernant :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'usage résidentiel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre d'occupants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme et les animaux de compagnie, si les parties souhaitent les réglementer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles nuisances,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications apportées au logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sous-location et l'hébergement de tiers.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès pour le bailleur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le logement loué à tout moment. Le modèle contient donc une section spécifique pour l'accès en cas, par exemple, d'entretien nécessaire, d'inspection ou d'une autre situation légale et objectivement motivée, dans le respect de la possession et de l'intimité du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle Loi sur la location aux particuliers signifie que le locataire, dans le cadre d'une mise à disposition soumise à cette loi, ne dispose pas du droit au maintien dans les lieux habituel qui pourrait autrement être invoqué selon la législation sur les baux d'habitation. Ceci est expressément indiqué dans le contrat et expliqué dans le guide utilisateur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 pages de documentation professionnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat principal et les annexes totalisent 11 pages\u003c\/strong\u003e. Le guide utilisateur séparé comprend \u003cstrong\u003e6 pages\u003c\/strong\u003e. Les documents sont mis en page pour le format A4, comportent des titres clairs, des champs à remplir structurés, des options à cocher et des sections de signature.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide utilisateur détaillé – étape par étape\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide n'est pas seulement une brève instruction. Il accompagne l'utilisateur tout au long du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier que la Loi sur la location aux particuliers est bien applicable,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier le type de logement et les autorisations éventuelles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier correctement les parties,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edécrire le logement et ce qui est inclus,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003echoisir la bonne durée de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéterminer et documenter le loyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egérer les frais d'exploitation et l'éventuelle indexation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprendre position sur le dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'état des lieux et l'inventaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier l'assurance et les clés,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eremplir les coordonnées et les informations sur la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer le contrôle final et signer le contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'examen juridique est daté du \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e. Les documents ont été contrôlés par rapport, entre autres, à :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur la location aux particuliers (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLe chapitre 12 du Code foncier (1970:994)\u003c\/strong\u003e pour les parties rendues pertinentes par les règles de location aux particuliers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLa Loi sur les copropriétés (1991:614)\u003c\/strong\u003e, notamment les règles sur la sous-location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dispositions transitoires pertinentes pour les contrats conclus avant et après le 1er juillet 2026.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eL'appellation \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e signifie que le pack de modèles a été vérifié par rapport à la situation juridique à la date de l'examen et est conçu pour être utilisé durant ces années. En cas de modification législative ultérieure, de nouvelle jurisprudence ou de changement des circonstances individuelles, un nouveau contrôle doit être effectué.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – version de référence et d'impression finale.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 fichiers\u003c\/strong\u003e – contrat et guide utilisateur dans les deux formats.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 pages A4\u003c\/strong\u003e au total.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun article physique n'est expédié.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le modèle pour un appartement en copropriété ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, à condition que la mise à disposition soit couverte par la Loi sur la location aux particuliers et que le consentement ou l'autorisation nécessaire pour la sous-location existe.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser pour ma villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, une villa possédée par un particulier ou une partie de villa peut être couverte par la Loi sur la location aux particuliers lorsque les autres conditions de la loi sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je l'utiliser si je loue moi-même l'appartement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon, pas en standard. Si le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire, la situation n'est pas couverte de la même manière par la Loi sur la location aux particuliers, et un contrat de sous-location spécifique pour bail locatif doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eL'inventaire est-il inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. L'inventaire, le procès-verbal d'état des lieux et l'annexe sur les clés\/compteurs sont inclus dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes instructions sont-elles incluses ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Un guide utilisateur séparé de six pages est inclus en Word et en PDF.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe contrat est-il mis à jour selon la nouvelle loi de 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le pack de modèles a été juridiquement examiné le 4 octobre 2026 et conçu avec la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) comme base juridique centrale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents sont des modèles généraux professionnels et des supports d'information. Ils doivent être adaptés à la relation locative individuelle et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Un contrôle spécifique est recommandé, par exemple, en cas de structures de propriété complexes, de locations multiples simultanées, d'activité locative s'apparentant à une entreprise, de litiges, de conditions de location inhabituelles ou d'incertitude quant au cadre réglementaire applicable.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Résiliation de bail 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026 local professionnel Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRésiliation de contrat de location 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026amp; Local commercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un ensemble complet de modèles pour la \u003cstrong\u003erésiliation d'un contrat de location par le locataire\u003c\/strong\u003e conformément au droit suédois. Le pack contient trois formulaires de résiliation distincts pour différentes situations locatives : la location de logement classique selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), la location privée selon la nouvelle loi sur la location privée (2026:772), et la location de locaux commerciaux pour les locataires souhaitant quitter les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003evalidé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Cette distinction est cruciale, car les règles relatives aux délais de préavis, aux modes de notification et au cadre juridique applicable diffèrent entre une location de logement classique, une location privée et un local commercial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 4 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e8 fichiers et 5 pages A4\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location – Logement 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – Location privée 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de bail commercial – Locataire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 2 pages A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les documents sont fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois formulaires distincts – choisir le bon cadre juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'un des risques majeurs lors de la résiliation d'un bail est d'utiliser un formulaire généraliste sans vérifier au préalable quelle loi s'applique. C'est pourquoi ce pack contient trois modèles clairement différenciés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Location de logement classique selon le chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe premier formulaire est destiné à la résiliation par le locataire d'un logement soumis aux règles du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSelon l'article 12:5 du Code foncier, un locataire de logement peut toujours résilier son contrat pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la notification. Le contrat peut parfois offrir des conditions plus favorables au locataire, il convient donc de toujours le vérifier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'objet loué et le numéro d'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat (à durée indéterminée ou déterminée),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle adresse, l'état des lieux et les détails pratiques,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation écrite et preuve\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative a duré plus de trois mois, la résiliation doit normalement être faite par écrit conformément à l'article 12:8 du Code foncier. Une résiliation orale peut dans certains cas être acceptée si le propriétaire fournit une reconnaissance écrite, mais la forme écrite reste la plus sûre à des fins de preuve.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les locations classiques, l'envoi en recommandé peut être utilisé selon les conditions légales, point également traité dans le guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Location privée selon la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe deuxième formulaire est spécifiquement conçu pour les contrats soumis à la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, entrée en vigueur le 1er juillet 2026 en remplacement de la loi (2012:978) sur la location de sa propre habitation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique notamment lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins résidentielles, tout en comportant des exceptions importantes. Par exemple, toutes les sous-locations d'un logement social (hyresrätt) ne sont pas concernées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois mois de préavis selon la nouvelle loi\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon les articles 6:1 et 6:2 de la loi sur la location privée, le locataire peut résilier aussi bien les contrats à durée déterminée que ceux à durée indéterminée pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs spécifiques pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du locataire et du propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement loué à titre privé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type et la date du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'envoi ou de remise de la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse électronique indiquée par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations de départ et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdresse électronique et lettre recommandée pour la location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur la location privée contient ses propres règles concernant le moment où une résiliation est réputée avoir eu lieu. Si le destinataire a fourni une adresse électronique pour les échanges relatifs au bail, la résiliation peut être considérée comme effectuée dès son envoi à cette adresse. La lettre recommandée peut également être utilisée selon les règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le formulaire de location privée distinct particulièrement pertinent suite au changement de loi de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègles transitoires – anciens contrats de location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) reste applicable aux contrats conclus avant cette date. C'est pourquoi le guide d'utilisation rappelle de vérifier \u003cstrong\u003ela date du contrat et le cadre juridique auquel il est soumis\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local commercial – résiliation pour départ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe troisième formulaire est destiné au \u003cstrong\u003elocataire de local commercial souhaitant mettre fin au bail et quitter les lieux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour un bail commercial à durée indéterminée, le délai de préavis légal selon l'article 12:4 du Code foncier est normalement de neuf mois avant une fin de mois, sauf si un délai plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les baux commerciaux à durée déterminée, le délai de préavis minimum dépend de la durée du bail. De plus, les baux commerciaux contiennent souvent leurs propres clauses de résiliation et de prolongation, rendant la vérification du contrat particulièrement indispensable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe départ n'est pas une modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire pour locaux commerciaux ne doit \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être utilisé lorsque le locataire souhaite rester dans les locaux tout en négociant le loyer ou d'autres conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de résiliation pour modification des conditions, l'article 12:58a du Code foncier s'applique. Dans ce cas, la notification doit spécifier le changement demandé et, en cas de désaccord, le litige peut être porté devant le tribunal des loyers (hyresnämnden) dans un délai de deux mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle pour locaux comprend\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse et le numéro de référence du local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause de prolongation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux, les clés et la remise en état,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation séparé aide à choisir le bon formulaire et traite étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre logement classique, location privée et locaux commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles principales concernant le délai de préavis,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment vérifier la date de fin de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela forme écrite et la preuve,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment envoyer la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece qui se passe après la résiliation du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle loi sur la location privée au 1er juillet 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre départ du local et modification des conditions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand ne pas utiliser ces modèles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant l'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack est volontairement limité à la \u003cstrong\u003erésiliation ordinaire par le locataire\u003c\/strong\u003e. Il ne doit pas être utilisé pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un logement par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation pour motif de déchéance (förverkande) ou autre rupture immédiate de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation par un locataire commercial pour modification des conditions selon l'article 58a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes litiges où la date de fin de location ou le cadre juridique est déjà contesté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est essentiel car les résiliations par le propriétaire et les modifications de conditions de baux commerciaux ont leurs propres exigences formelles et règles de procédure obligatoires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été revus le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 3–8 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – durée du bail, préavis et mode de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 58a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – résiliation pour modification des conditions d'un local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, particulièrement les chapitres 1 et 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edispositions transitoires de la loi sur la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formulaires et guide entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 5 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun envoi physique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel formulaire utiliser pour un logement classique ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement le formulaire logement selon le chap. 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le même formulaire pour une location privée de copropriété ou de villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas sans vérifier d'abord si le contrat relève de la loi sur la location privée (2026:772). Le pack contient donc un formulaire de location privée distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un locataire de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon l'art. 12:5 du Code foncier, le locataire peut toujours résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour une location privée après le 1er juillet 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe locataire peut, selon la nouvelle loi, résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un local commercial ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePour les baux à durée indéterminée, normalement neuf mois avant une fin de mois sauf convention contraire. Les contrats à durée déterminée doivent être vérifiés par rapport au bail et à l'art. 12:4 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on utiliser le modèle local pour négocier un loyer plus bas ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Si l'objectif est de rester dans les lieux tout en modifiant les conditions, il faut suivre les règles sur la modification des conditions de l'art. 12:58a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles constitue une base documentaire professionnelle et générale. Vérifiez toujours le contrat de location actuel, la loi applicable et le délai de préavis exact avant d'envoyer la résiliation. En cas de litige ou d'incertitude juridique, il est conseillé de demander un avis juridique personnalisé.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Demande de sous-location d'appartement en copropriété 2026\/2027 – Autorisation du conseil d'administration, refus et guide Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eDemande de sous-location d'un appartement en coopérative (bostadsrätt) 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn ensemble complet de modèles destinés à la fois aux \u003cstrong\u003epropriétaires-occupants (bostadsrättshavare) et au conseil d'administration de la copropriété\u003c\/strong\u003e. Le pack contient la demande, une annexe pour le locataire\/la période\/les motifs, l'autorisation du conseil, la décision de refus du conseil, une liste de contrôle et un guide juridique détaillé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modèles ont été mis à jour juridiquement le \u003cstrong\u003e5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adaptés aux modifications législatives entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle formulation des articles 7:10–11 de la loi sur les coopératives d'habitation (bostadsrättslagen) et la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 6 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e12 fichiers et 15 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDemande de sous-location de logement en coopérative\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe – locataire, période \u0026amp; motifs\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand l'accord du conseil est-il requis ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:10 de la loi sur les coopératives d'habitation, un propriétaire-occupant ne peut sous-louer son logement à des fins d'utilisation autonome qu'avec l'accord du conseil, sauf exception légale spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, une précision importante est apportée : un logement est toujours considéré comme loué pour une utilisation autonome si le propriétaire-occupant n'utilise pas le bien comme résidence permanente ou de manière significative. Cela signifie qu'il ne suffit pas de qualifier la location de \"cohabitation\" (inneboende) si, dans les faits, le propriétaire ne réside plus dans le logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue doit contenir la demande ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle principal et l'annexe aident le propriétaire-occupant à soumettre une demande complète incluant notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles noms et coordonnées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur la coopérative et l'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela période de location souhaitée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles précédentes sous-locations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele motif de la location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur le foyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles certificats et annexes pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMotifs courants de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois mentionnent, entre autres, le travail ou les études dans une autre localité, l'essai de vie commune, la location à un proche, le départ à la retraite imminent et, dans certains cas, une difficulté temporaire à vendre le bien comme exemples de motifs acceptables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour un logement en coopérative, la loi exige que le propriétaire-occupant dispose d'un \u003cstrong\u003emotif\u003c\/strong\u003e pour la location. Il s'agit d'une formulation plus généreuse que les règles applicables à la sous-location d'un appartement locatif classique (hyresrätt).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelles règles sur les locations précédentes à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le conseil refuse, le propriétaire-occupant peut demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden). Lors de cet examen, les sous-locations précédentes ne doivent désormais être prises en compte que si elles ont été effectuées de manière \u003cstrong\u003esignificative\u003c\/strong\u003e. Une courte location antérieure ne doit donc pas automatiquement disqualifier une nouvelle demande basée sur un motif légitime.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle d'autorisation est conçu pour documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement concerné par la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du propriétaire-occupant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dates de début et de fin approuvées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles coordonnées pendant la période,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais éventuels selon les statuts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele point du procès-verbal du conseil et les signataires autorisés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLa décision est nominative et limitée dans le temps. Tout changement de sous-locataire ou toute prolongation après la date de fin doit faire l'objet d'une nouvelle demande et d'une nouvelle décision.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de refus, il est important que la décision documente l'évaluation réelle effectuée par le conseil. Le modèle de refus contient donc des options structurées pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eun motif insuffisamment décrit,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune raison justifiée liée au locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes locations antérieures en quantité significative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes circonstances spécifiques à la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etoute autre motivation individuelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient également des informations claires sur la possibilité de saisir la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le conseil refuse\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:11 de la loi sur les coopératives d'habitation, la commission des loyers peut autoriser la location si le propriétaire-occupant a un motif valable et que la coopérative n'a pas de raison légitime de refuser. L'autorisation sera limitée dans le temps.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois précisent qu'une demande à la commission des loyers doit contenir, entre autres, la période souhaitée, le motif de la location et l'identité du futur locataire. Une copie de la décision de refus du conseil doit y être jointe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFrais de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne coopérative d'habitation ne peut prélever de frais spécifiques pour la sous-location que si cette possibilité est prévue dans ses statuts. Les frais ne peuvent excéder \u003cstrong\u003e10 % du montant de base annuel (prisbasbelopp) par appartement et par an\u003c\/strong\u003e. En cas de location sur une partie de l'année, le plafond est calculé au prorata du nombre de mois civils.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 200 SEK → plafond légal maximal 5 920 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 600 SEK → plafond légal maximal 5 960 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location non autorisée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa sous-location sans accord ou autorisation requis constitue un motif de résiliation selon l'article 7:18 de la loi sur les coopératives d'habitation. La loi prévoit toutefois des règles de régularisation et la possibilité de demander une autorisation à la commission des loyers ; la conséquence juridique ne doit donc pas être décrite comme une perte automatique et immédiate du droit d'habitation. Le risque est néanmoins sérieux et la location ne doit pas débuter sans décision valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée (2026:772) est en vigueur, remplaçant l'ancienne loi sur la location de son propre logement. Elle réglemente la relation locative dans son champ d'application lorsqu'une personne physique ou une succession loue un logement contre rémunération.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'accord du conseil et le contrat de location sont deux questions distinctes : \u003cstrong\u003ele conseil décide si la sous-location est autorisée\u003c\/strong\u003e, tandis que le contrat de location et la législation sur les baux régissent les relations entre le propriétaire-occupant et le sous-locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe conseil n'approuve pas le montant du loyer\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne autorisation de la coopérative d'habitation ne signifie pas que celle-ci a vérifié ou approuvé le montant du loyer, le dépôt de garantie, le préavis ou les autres conditions du contrat de location. À cet effet, un contrat de location distinct doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa liste de contrôle du pack suit l'ensemble du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier les statuts et la procédure de la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efixer la période et le motif,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier le sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esoumettre une demande complète,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'examen individuel par le conseil,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumenter la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esigner un contrat de location séparé après approbation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edemander une prolongation éventuelle à temps.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 documents.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLoi sur les coopératives d'habitation (1991:614), notamment les articles 7:10–11, 14 et 18–21, y compris les modifications législatives pertinentes du 1er juillet 2026. Loi sur la location privée (2026:772) pour la relation locative elle-même lorsque cette loi est applicable. Directives actuelles des tribunaux suédois sur la sous-location de coopératives et les demandes auprès de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit de modèles de documents généraux. Les statuts de la coopérative, les décisions antérieures, le locataire actuel et d'autres circonstances individuelles peuvent influencer l'évaluation. En cas de litige concret ou de risque de résiliation, une consultation juridique individuelle doit être envisagée.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}