{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Sous-location de locaux 2026\/2027 – Contrat de sous-location, Consentement \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eSous-location de locaux – contrats, consentement et registre Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVotre entreprise doit-elle sous-louer un \u003cstrong\u003elocal commercial\u003c\/strong\u003e ? Ce pack de modèles aide le locataire principal et le sous-locataire à formaliser la cession, à solliciter le consentement du bailleur principal et à assurer le suivi de l'entrée dans les lieux, du loyer et de la sortie. Les modèles sont fondés sur le \u003cstrong\u003edroit suédois\u003c\/strong\u003e et doivent être adaptés au contrat de location principal en vigueur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAttention :\u003c\/strong\u003e Il ne suffit pas que les parties signent un contrat de sous-location. Pour une utilisation autonome d'un local commercial, le consentement du bailleur principal ou une autorisation de la commission des loyers (hyresnämnden) est normalement requis conformément aux articles 39–40 du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken). Le document est donc conçu avec une clause d'autorisation spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 fichiers Word (DOCX) + 7 fichiers PDF exploitables + 1 classeur Excel (XLSX) = 15 fichiers.\u003c\/strong\u003e Documents contractuels et de travail en suédois, guide d'utilisation en suédois et guide d'utilisation en anglais pour les documents principaux. Téléchargement numérique au format ZIP. Série de documents 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de sous-location avec clause de consentement ou d'autorisation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDemande de consentement du bailleur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFormulaire pour le consentement exprès du bailleur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcès-verbal d'état des lieux et de remise des clés.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSortie des lieux et solde de tout compte.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide suédois avec contrôles juridiques.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnglish User Guide (guide utilisateur en anglais) expliquant l'utilisation des modèles suédois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRegistre Excel pour le suivi de la relation locative, des consentements, des conditions de loyer, des paiements et des actions.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eFichiers et utilisation pratique\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFichier\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Contrat de sous-location local\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eParties, local, usage, condition de consentement, loyer, durée et responsabilités\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Demande de consentement\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eRequête adressée au bailleur principal avec informations sur le local et le locataire\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Consentement du bailleur\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eDocument séparé actant le consentement donné\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Entrée et état des lieux\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eÉtat du local, clés, inventaire, points de contrôle et réserves\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Sortie et clôture\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eContrôle de sortie, dépôt de garantie, réclamations financières et points en suspens\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Guide utilisateur SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eComment remplir le contrat et identifier les points juridiques clés\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInstructions en anglais expliquant les documents suédois\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel de suivi\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNeuf onglets incluant tableau de bord, registre des contrats, consentements et suivi des paiements\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser le modèle de sous-location de local\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que le contrat principal est en vigueur et que l'usage prévu du local est autorisé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez les informations sur les parties, le local, la durée de location, le loyer et les autres conditions contractuelles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSollicitez le consentement du bailleur avant de procéder à la sous-location. En cas de refus, une autorisation de la commission des loyers peut être possible selon les conditions prévues par la loi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez que le consentement ou l'autorisation requis est bien obtenu et couvre la bonne personne, le local et la période avant l'entrée dans les lieux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSignez les documents finalisés par l'intermédiaire des représentants habilités et documentez l'entrée, la sortie et le suivi financier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eConditions juridiques importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe consentement est une question distincte.\u003c\/strong\u003e Le consentement du bailleur ou l'autorisation de la commission des loyers n'est pas automatique une fois la demande remplie. Les obligations du locataire principal envers le bailleur subsistent conformément au contrat principal et au droit applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProtection indirecte du droit au bail (indirekt besittningsskydd) pour les locaux.\u003c\/strong\u003e Un locataire commercial peut bénéficier d'une protection indirecte après une durée de location supérieure à neuf mois consécutifs. Cela peut notamment soulever des questions d'indemnisation à l'expiration du contrat. Cela ne donne pas automatiquement droit au maintien dans les lieux. Toute renonciation doit être examinée séparément conformément à l'article 56 du chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) et peut nécessiter l'approbation de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUn examen individuel est nécessaire\u003c\/strong\u003e en cas de litige, conditions de résiliation complexes, changement d'activité, TVA éventuelle, autorisations administratives ou questions d'assurance. Le produit ne couvre pas la location résidentielle, les locaux en copropriété (bostadsrättslokaler) ou le transfert de baux principaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eOutil Excel avec neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eTableau de bord, Registre des contrats, Locaux, Consentements, Conditions de loyer, Paiements, État des lieux, Actions et Lisez-moi. Le classeur dispose de synthèses automatiques et de statuts administratifs. Un paiement, un statut ou une demande enregistré \u003cstrong\u003ene signifie pas\u003c\/strong\u003e qu'une décision juridique a été prise ou qu'un consentement est effectif.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVoir également la \u003ca href=\"\/fr\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003erésiliation de contrat de location – local\u003c\/a\u003e et les \u003ca href=\"\/fr\/collections\/dokumentmallar\"\u003emodèles de documents de la Mallbutiken\u003c\/a\u003e pour d'autres besoins contractuels et administratifs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'approbation du bailleur est-elle nécessaire pour la sous-location d'un local ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, le consentement du bailleur principal est normalement requis. Dans certaines situations, la commission des loyers peut accorder une autorisation si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePuis-je sous-louer le local avant d'avoir reçu le consentement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLa sous-location ne doit pas commencer sans le consentement ou l'autorisation requis. Un contrat avec une condition suspensive ne remplace pas cette exigence.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne version anglaise du contrat de location est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les modèles principaux sont en suédois. Un \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e pour les documents suédois est inclus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEst-il possible de déroger à la protection du droit au bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela peut être possible via un accord spécifique respectant les règles applicables. La renonciation n'est pas incluse automatiquement dans ce pack.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il déterminer si une sous-location est légalement approuvée ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel contient des registres administratifs et des calculs. Les décisions juridiques et les consentements doivent être vérifiés par rapport aux documents réels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques officielles\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eCode foncier suédois (1970:994), notamment chap. 12, art. 3–4, 39–40 et 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eTribunaux suédois (Sveriges Domstolar) – Sous-louer un local\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eTribunaux suédois (Sveriges Domstolar) – Protection indirecte du droit au bail\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion 2027. Contrôle interne des sources juridiques assisté par IA effectué le 20 octobre 2026. Aucun examen par avocat externe ni garantie pour toutes les situations. Les modifications législatives survenues après cette date ne sont pas automatiquement intégrées.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}