{"product_id":"ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","title":"Demande de sous-location d'appartement en copropriété 2026\/2027 – Autorisation du conseil d'administration, refus et guide Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eDemande de sous-location d'un appartement en coopérative (bostadsrätt) 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn ensemble complet de modèles destinés à la fois aux \u003cstrong\u003epropriétaires-occupants (bostadsrättshavare) et au conseil d'administration de la copropriété\u003c\/strong\u003e. Le pack contient la demande, une annexe pour le locataire\/la période\/les motifs, l'autorisation du conseil, la décision de refus du conseil, une liste de contrôle et un guide juridique détaillé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes modèles ont été mis à jour juridiquement le \u003cstrong\u003e5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adaptés aux modifications législatives entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle formulation des articles 7:10–11 de la loi sur les coopératives d'habitation (bostadsrättslagen) et la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 6 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e12 fichiers et 15 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDemande de sous-location de logement en coopérative\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe – locataire, période \u0026amp; motifs\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand l'accord du conseil est-il requis ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:10 de la loi sur les coopératives d'habitation, un propriétaire-occupant ne peut sous-louer son logement à des fins d'utilisation autonome qu'avec l'accord du conseil, sauf exception légale spécifique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, une précision importante est apportée : un logement est toujours considéré comme loué pour une utilisation autonome si le propriétaire-occupant n'utilise pas le bien comme résidence permanente ou de manière significative. Cela signifie qu'il ne suffit pas de qualifier la location de \"cohabitation\" (inneboende) si, dans les faits, le propriétaire ne réside plus dans le logement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue doit contenir la demande ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle principal et l'annexe aident le propriétaire-occupant à soumettre une demande complète incluant notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles noms et coordonnées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur la coopérative et l'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela période de location souhaitée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles précédentes sous-locations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele motif de la location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations sur le foyer,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles certificats et annexes pertinents.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eMotifs courants de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois mentionnent, entre autres, le travail ou les études dans une autre localité, l'essai de vie commune, la location à un proche, le départ à la retraite imminent et, dans certains cas, une difficulté temporaire à vendre le bien comme exemples de motifs acceptables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour un logement en coopérative, la loi exige que le propriétaire-occupant dispose d'un \u003cstrong\u003emotif\u003c\/strong\u003e pour la location. Il s'agit d'une formulation plus généreuse que les règles applicables à la sous-location d'un appartement locatif classique (hyresrätt).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelles règles sur les locations précédentes à partir du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le conseil refuse, le propriétaire-occupant peut demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden). Lors de cet examen, les sous-locations précédentes ne doivent désormais être prises en compte que si elles ont été effectuées de manière \u003cstrong\u003esignificative\u003c\/strong\u003e. Une courte location antérieure ne doit donc pas automatiquement disqualifier une nouvelle demande basée sur un motif légitime.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAutorisation du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle d'autorisation est conçu pour documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement concerné par la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du propriétaire-occupant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dates de début et de fin approuvées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles coordonnées pendant la période,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais éventuels selon les statuts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele point du procès-verbal du conseil et les signataires autorisés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLa décision est nominative et limitée dans le temps. Tout changement de sous-locataire ou toute prolongation après la date de fin doit faire l'objet d'une nouvelle demande et d'une nouvelle décision.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDécision de refus du conseil d'administration\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de refus, il est important que la décision documente l'évaluation réelle effectuée par le conseil. Le modèle de refus contient donc des options structurées pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eun motif insuffisamment décrit,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune raison justifiée liée au locataire pressenti,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes locations antérieures en quantité significative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes circonstances spécifiques à la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etoute autre motivation individuelle.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient également des informations claires sur la possibilité de saisir la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le conseil refuse\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eConformément à l'article 7:11 de la loi sur les coopératives d'habitation, la commission des loyers peut autoriser la location si le propriétaire-occupant a un motif valable et que la coopérative n'a pas de raison légitime de refuser. L'autorisation sera limitée dans le temps.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois précisent qu'une demande à la commission des loyers doit contenir, entre autres, la période souhaitée, le motif de la location et l'identité du futur locataire. Une copie de la décision de refus du conseil doit y être jointe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFrais de sous-location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne coopérative d'habitation ne peut prélever de frais spécifiques pour la sous-location que si cette possibilité est prévue dans ses statuts. Les frais ne peuvent excéder \u003cstrong\u003e10 % du montant de base annuel (prisbasbelopp) par appartement et par an\u003c\/strong\u003e. En cas de location sur une partie de l'année, le plafond est calculé au prorata du nombre de mois civils.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2026 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 200 SEK → plafond légal maximal 5 920 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2027 :\u003c\/strong\u003e montant de base 59 600 SEK → plafond légal maximal 5 960 SEK par an.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location non autorisée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa sous-location sans accord ou autorisation requis constitue un motif de résiliation selon l'article 7:18 de la loi sur les coopératives d'habitation. La loi prévoit toutefois des règles de régularisation et la possibilité de demander une autorisation à la commission des loyers ; la conséquence juridique ne doit donc pas être décrite comme une perte automatique et immédiate du droit d'habitation. Le risque est néanmoins sérieux et la location ne doit pas débuter sans décision valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDepuis le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée (2026:772) est en vigueur, remplaçant l'ancienne loi sur la location de son propre logement. Elle réglemente la relation locative dans son champ d'application lorsqu'une personne physique ou une succession loue un logement contre rémunération.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'accord du conseil et le contrat de location sont deux questions distinctes : \u003cstrong\u003ele conseil décide si la sous-location est autorisée\u003c\/strong\u003e, tandis que le contrat de location et la législation sur les baux régissent les relations entre le propriétaire-occupant et le sous-locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe conseil n'approuve pas le montant du loyer\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne autorisation de la coopérative d'habitation ne signifie pas que celle-ci a vérifié ou approuvé le montant du loyer, le dépôt de garantie, le préavis ou les autres conditions du contrat de location. À cet effet, un contrat de location distinct doit être utilisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eListe de contrôle pour le membre et le conseil\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa liste de contrôle du pack suit l'ensemble du processus :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003evérifier les statuts et la procédure de la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efixer la période et le motif,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentifier le sous-locataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esoumettre une demande complète,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eeffectuer l'examen individuel par le conseil,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumenter la décision,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esigner un contrat de location séparé après approbation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edemander une prolongation éventuelle à temps.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 documents.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLoi sur les coopératives d'habitation (1991:614), notamment les articles 7:10–11, 14 et 18–21, y compris les modifications législatives pertinentes du 1er juillet 2026. Loi sur la location privée (2026:772) pour la relation locative elle-même lorsque cette loi est applicable. Directives actuelles des tribunaux suédois sur la sous-location de coopératives et les demandes auprès de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit de modèles de documents généraux. Les statuts de la coopérative, les décisions antérieures, le locataire actuel et d'autres circonstances individuelles peuvent influencer l'évaluation. En cas de litige concret ou de risque de résiliation, une consultation juridique individuelle doit être envisagée.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600452403542,"sku":"ANDRAHAND-BOSTADSRATT-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-bostadsratt-ansokan-2026-2027.png?v=1791178221","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}